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ADMINISTRACIN DE OBRAS

PRESUPUESTOS DE OBRA

1.1 Pasos para la realizacin de presupuestos de obras civiles:
Elaboracin de programa de necesidades. Anteproyecto.
Proyecto definitivo. Documentacin. Planos. Especificaciones.
Normas generales.
1.2 Presupuesto de obras civiles:
Partidas. Ordenacin de partidas por cdigo. Cdigo COVENIN.
Partidas de Edificios, carreteras, acueductos, y cloacas, vialidad y
electricidad, etc. Unidades. Diferentes formas de medicin de las
cantidades de Obras. Cmputos mtricos. Determinacin de las
cantidades de obras. Totales. Hojas de Presupuesto.
PROCESO PARA LLEGAR AL OBJETIVO
LA OBRA
PLANIFICACIN
PROGRAMACIN
PROYECTO
CONTRATACIN
CONSTRUCCIN
UTILIZACIN
CUANTIFICACIN de obra
PRESUPUESTOS DE OBRA


VALOR econmico de
la obra
PROYECCIN a futuro de la inversin
Condiciones de
contratacin de la obra
PROGRAMA GENERAL DE LA
OBRA POR ETAPAS: Fecha de
inicio y terminacin de la obra.
Disponibilidad de maquinaria
(propia, alquilada o compra)
Disponibilidad de materiales.
Disponibilidad de mano de obra
especializada y su rendimiento20
CONDICIONES AMBIENTALES
( clima, vegetacin, viento) y
GEOGRFICAS ( ubicacin, relieve,
topografa).
ESPECIFICACIONES
TCNICAS DE LA OBRA:
Tipo de cimentacin ,
Tipo de estructura,
Materiales de acabados,
Mtodos constructivos,
Tipo de instalaciones
Qu factores
determinan la
elaboracin de un
presupuesto?
PASOS PARA REALIZAR UN
PRESUPUESTO DE OBRA
1. Determinan las
partidas
2. Requerimientos de mano de
obra, materiales, equipos y
maquinaria.
3. Oferta del mercado
4. Planificacin, organizacin,
direccin y control de los objetivos
a lograr de acuerdo al cronograma.
5. Determinacin de costos
directos e indirectos
6. Anlisis de precio unitario por
concepto de trabajo
7. Con los anlisis de precios unitarios,
aplicados a los volmenes a ejecutar, se
obtiene el PRESUPUESTO DE LA OBRA.
ANLISIS DE PRECIO UNITARIO
DESCOMPOSICIN DE CADA UNO DE LOS COMPONENTES
DE UNA TAREA O TRABAJO A REALIZARSE EN UNA
OBRA, PARA DETERMINAR SU VALOR ECONMICO.
MANO DE OBRA.
TALENTO HUMANO
MATERIALES MAQUINARIA Y
EQUIPOS
OBTENER UN
PRODUCTO
Mnimo
costo
ADMINISTRAR OBRA
Tiempo
Tcnica
Recurso
Costo
CONTROLAR PLANEAR ORGANIZAR DIRIGIR
ADMINISTRAR
OBRA
MANEJO DEL
CONOCIMIENTO
TOMA DE
DECISIONES
PRACTICO
TERICO
Tcnica
Recursos
Leyes
Rendimiento
Asertivos. Eficiente. Eficaz. Oportuno. Aptitud
INDIVIDUAL COMO
GERENTE
GRUPO
INTERDISCIPLINARIO
Experiencia previa
Valuaciones
Cmputos mtricos en
sitio
ADMINISTRAR LOS RECURSOS
RECURSO FINANCIERO.
PRACTICA
TERICA
CAPITAL DE INVERSIN PARA
LA EJECUCIN DE LA OBRA
PRESUPUESTO DE OBRA
Estimacin de costos
Anlisis de precios
Cmputos mtricos
SUMA GLOBAL PRECIO UNITARIO
COSTO GANANCIA
CONTRATACIN
COSTO
Valor que representa el monto GLOBAL de lo invertido,
para comprar o producir un bien
COSTO
OBRA
COSTO
DIRECTO
COSTO
INDIRECTO
Materiales
Precio lista + transporte
Equipos
Alquilados/ propios
Mano de obra
Salarios+ % Prestaciones
sociales
COSTO
DIRECTO
PRELIMINAR
COSTO
DIRECTO
FINAL
Subproducto
Producto
INDIRECTO DE
OPERACIN
INDIRECTO
DE OBRA
Gastos
administrativos
Gastos
Generales
impuestos
ESTIMACIN
DE COSTO
Definidos a prior.
Cualidad probabilstica.
Aproximado.
COSTO
Valor de un bien
Monto total de produccin
PRECIO
Valor agregado al costo.
Valor de venta en el
mercado

COSTO SE LE
AADE UNA
UTILIDAD O
PORCENTAJE DE
GANANCIA
=
PRECIO
F L U C T U A N T E S .
=
COSTO
+
GANANCIA
DIFERENCIAS
ANLISIS DE LOS COMPONENTE DEL PRECIO UNITARIO
PRESUPUESTOS POR PRECIO UNITARIO PARTIDAS
ALCANCE DE LA PARTIDA
PLANOS , ESPECIFICACIONES TCNICAS,
NORMAS
Materiales
( Precio por lista. Transporte)
Equipos. (alquilados Propios)


Mano de obra ( cuadrillas)
Mtodo constructivo
(Rendimiento Unidades producidas
por unidad de tiempo)
Factor Proporcin
Factor Rendimiento
Factor Desperdicio
Salarios
Prestaciones
sociales
Costo
Diario
Costo/ unidad= Costo diario /
rendimiento
Costo/ unidad
+ Costos indirectos+ utilidad
PRECIO UNITARIO
CAPTULOS COVENIN 2000
E-0 Estudios y proyectos de edificaciones.
E-1 Obras preliminares.
E-2 Movimiento de tierra y urbanismo.
E-3 Estructuras.
E-4 Obras arquitectnicas.
E-5 Instalaciones elctricas.
E-6 Instalaciones sanitarias y especiales.
E-7 Instalaciones electromagnticas.
E-8 Obras de servicio y varias.
E-9 Transportes.
CDIGO E - 000 000 000
UNIDAD m2, m3, m,
kgf, pza
DESCRIPCIN
PARTIDA:
La parte ms pequea en que se ha
dividido una obra, definida mediante
su cdigo, su descripcin y su unidad
de medida
CDIGO:
Nomenclatura alfanumrica que
contiene el capitulo, sub capitulo,
actividad, material, acabado, equipo
profundidad, espesor y /o cualquier
otra calificacin de referida a la
partida.
DESCRIPCIN: Contiene el capitulo, sub.-capitulo, etapa, concepto, dimensin,
actividad rea, profundidad, grupos, estado, usos, acabado, espesor, dependiendo
de cada caso.
UNIDAD DE MEDIDA:
unidad basado en el
sistema mtrico que se
aplique. Ejemplo: kgf,
m, m, pieza, ha, entre
otros.
E- 411.011.010
E- 411 011 010
Mano de obra
Categora.
Rendimiento.
Cantidad
Materiales
Calidad
Transporte
Rendimiento
Cantidad
Desperdicio
Maquinaria y
Equipos
Propia / Alquilada
Depreciacin
Operario

A
N

L
I
S
I
S

D
E

P
R
E
C
I
O

U
N
I
T
A
R
I
O

CMPUTOS
MTRICOS
LONGITUDES - REAS - VOLMENES
CUBICACIN Y METRADO
CALCULO DETALLADO DE LAS CANTIDADES DE OBRA

Establecer el costo de una obra o de una de sus partes.
Determinar la CANTIDAD DE MATERIAL necesario para la ejecutar una obra.
Establecer volmenes de obra y costos parciales con fines de pago por avance
de obra.



CMPUTOS MTRICOS
ASPECTOS BSICOS QUE SE DEBEN TOMAR EN CUENTA PARA
ELABORAR EL CMPUTO MTRICOS
1. Estudiar la
documentacin.
Mediante esta
operacin, se tiene
primera idea sobre la
marcha del cmputo,
la interpretacin de
un plano no puede
lograrse si no se
tiene la visin del
conjunto de la obra.
La revisin de los
planos deber ser
hecha en forma
conjunta con el
pliego de
especificaciones.
2. Respetar los
Planos. La medicin
debe corresponder
con la obra, el
cmputo se har
siguiendo la
instruccin de los
planos y pliegos.
Durante el cmputo
se pone en evidencia
los errores y
omisiones obtenidos
del dibujo, de donde
resulta que el
calculista es un eficaz
colaborador del
proyectista.
3. Medir con
Exactitud. Dentro los
lmites razonables de
tolerancia se debe
lograr un grado de
exactitud. Por
ejemplo no es lo
mismo despreciar 1
m
2
de revoque, que 1
m
2
de revestimiento
de mrmol. Por
pequeo que sea su
costo no deben ser
despreciados los
tems que forman
parte de una
construccin.


RECOMENDACIONES PARA REALIZAR LOS CMPUTOS MTRICOS.


Se debe efectuar un estudio integral de
los planos
Precisar la zona de estudios o de cmputos
mtricos y trabajos que se van a ejecutar.
El orden para elaborar los cmputos
mtricos es primordial, porque nos dar
la secuencia en que se toman las medidas
o lecturas de los planos, enumerndose
las pginas en las cuales se escriben las
cantidades incluyndose las
observaciones pertinentes.

PLANILLA DE CMPUTOS MTRICOS



HOJA N 53
PARTIDA N E-667,S/N,002
OBRA:
CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS EN
DIFERENTES
ALDEAS DEL MUNICIPIO JUREGUI.

Instituto Municipal de la Vivienda de Juregui.


MEDICIONES AUXILIARES

OBSERVACIONES PARTIDA DESCRIPCION N LARGO Ancho Promedio PIEZAS ML M3 Kgf PTO
53 E-667,S/N,002 1,00
I.S. LLAVE DE DUCHA PARA BRONCE,
DIAMETRO DE 1/2"PGDA.