PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA LEY DE PROPIEDAD EN

CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL

Susana Galindo Jaramillo
1.- Cul es el objetivo de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para
el Distrito Federal?
R1: Regular la constitucin, modificacin, organizacin, funcionamiento, administracin
y extincin del Rgimen de Propiedad en Condominio. Tambin regular las relaciones
entre los condminos y/o poseedores y entre estos y su administracin.
2.- Qu es un Poseedor?
R2: Es la persona que tiene el uso, goce y disfrute de una unidad de propiedad
privativa, a travs de un contrato o convenio, que no tiene la calidad de condominio.
3.- Qu es un Condominio?
R3: Es el inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que
renen las condiciones que establece el Cdigo Civil para el D.F.
4.- Qu es un Condmino?
R4: Persona fsica o moral, propietaria de una o varias Unidades de Propiedad
Privativa.
5.- Qu es la propiedad en condominio?
R5: Es la propiedad que tiene cada condmino, la cual se divide en: reas y bienes de
uso comn y de Unidad de Propiedad Privativa.
6.- Qu es un Conjunto Condominal?
R6: Es la agrupacin de dos o ms condominios construidos en un solo predio.
Siempre y cuando cada uno de dichos condominios tenga reas para s de uso
exclusivo, y a su vez haya reas de uso comn para todos los condominios que
integran el conjunto Condominal.
7.- Cmo es un Condominio Subdividido?
R7: Es el Condominio con un nmero mayor a 500 unidades de propiedad privada,
subdividido en razn a las caractersticas del condominio.
8.- Qu es una Unidad de Propiedad Privativa?
R8: Es el departamento, vivienda, local, reas, naves y elementos anexos que le
correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido,
lavaderos y cualquier otro elemento que no sean reas y bienes de uso comn sobre el
cual el condmino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo, siempre que est
as establecido en la Escritura Constitutiva e Individual.
9.- Qu es el Rgimen de Propiedad en Condominio?
R9: Es el acto jurdico formal que el propietario o propietarios de un inmueble,
instrumentarn ante Notario Pblico declarando su voluntad de establecer esa
modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento.
10.- Varios parientes ocupamos un mismo predio desde hace muchos aos, fue
un legado de nuestra madre, podremos constituirnos bajo el Rgimen
condominal?
R10: S, lo pueden hacer ante Notario Pblico.
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Susana Galindo Jaramillo
11.- Cmo se da la Extincin Voluntaria del Rgimen de de Propiedad en
Condominio?
R11: Se acordar en Asamblea General Extraordinaria a la que deben de asistir la
mayora simple de los condminos y el mnimo de votos que representen el 75% del
valor total del condominio. Constar en Escritura Pblica, Inscribirse en el Registro
Pblico de la Propiedad y Notificarse a la Procuradura.
12.- Qu es la Escritura Constitutiva?
R12: Es el documento pblico, mediante el cual se constituye un inmueble bajo
Rgimen en Propiedad de Condominio. Es diferente a la escritura de propiedad que
tiene cada condmino por su inmueble.
13.- Es cierto que cada condominio tiene su escritura constitutiva donde se
establece claramente que el inmueble est bajo el Rgimen de Propiedad en
condominio?
R13: S, la escritura constitutiva es la que seala que el inmueble est bajo el Rgimen
de Propiedad en Condominio, por tanto es diferente a la escritura de propiedad que
tiene cada condmino.
14.- Para constituir el Rgimen de Propiedad en Condominio, Que deben de
cumplir l o los propietarios?
R14: Manifestar su voluntad en Escritura Pblica, y cumplir con la manifestacin de
construccin Tipo B o C o Licencia de construccin especial en su caso, con sus
respectivas autorizaciones de uso y ocupacin o constancia de regularizacin de
construccin. Descripcin de cada unidad privativa, nmero, ubicacin, colindancias,
medidas, reas y espacios de estacionamiento de uso exclusivo, si lo hubiera, que la
componen, ms el porcentaje de indiviso que le corresponde.
15.- Somos 20 vecinos que acabamos de comprar departamentos en un edificio,
qu requerimos para que est bajo el Rgimen de Propiedad en Condominio?
R15: Primeramente hay que acudir al Notario y manifestar su voluntad en Escritura
Pblica de que se quiere para el inmueble el Rgimen de Propiedad en condominio, y
cumplir con la manifestacin de construccin Tipo B o C o Licencia de construccin
especial en su caso, con sus respectivas autorizaciones de uso y ocupacin o
constancia de regularizacin de construccin. Descripcin de cada departamento
(unidad privativa), nmero, ubicacin, colindancias, medidas, reas y espacios de
estacionamiento de uso exclusivo (si los hubiera), ms el porcentaje de indiviso que le
corresponde.
16.- Qu es la Extincin Voluntaria?
R16: Es la desaparicin del rgimen de propiedad en condominio, acordada en
Asamblea General extraordinaria a la que debern acudir la mayora simple de los
condminos y requerir de un mnimo de votos que represente el 75% del valor total de
condminos. Y deber constar en Escritura Pblica, inscribirse en el Registro Pblico
de la Propiedad y notificarse a la Procuradura Social.
17.- A qu se le llama derecho de copropiedad sobre reas y bienes de uso
comn?
R17: Al derecho que cada condmino tiene de forma proporcional al indiviso de su
propiedad privativa, fijada en la Escritura Constitutiva del Condominio.
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18.- Mi vecina dice que los jardines, pasillos, escaleras azoteas del condominio
son reas comunes y que no podemos hacer uso particular de ellas, es cierto
eso?
R18: Efectivamente, no pueden hacer uso exclusivo, porque cada condmino slo tiene
derecho a un uso proporcional al indiviso de su propiedad privativa fijada en la
Escritura Constitutiva del Condominio.
19.- Qu parte del Condominio le pertenece a cada condmino?
R19: Las rea y bienes de uso comn y el rea de Propiedad Privativa.
20.- En qu consiste el uso de los bienes comunes?
R20: Todos los ocupantes del condominio debern usar todos los bienes comunes, las
reas verdes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su
naturaleza y destino, sin restringir o hacer ms gravoso el derecho de los dems, de lo
contrario se aplicaran las sanciones previstas en esta Ley.
21.- Si algn condmino o condmina hace uso de los bienes comunes para su
beneficio, tiene alguna sancin?
R21: S, se aplicaran las sanciones previstas en la Ley de Propiedad en condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal a los habitantes del condominio que no usen los
bienes comunes, las reas verdes y servicios e instalaciones generales, conforme a su
naturaleza y destino.
22.- Cules son las reas y bienes de uso comn?
R22: Las que pertenecen en forma proindiviso a los condminos, como son: El terreno,
los cimientos, estructuras, muros de carga, fachadas, techos y azoteas de uso general,
stanos, prticos, galeras, puertas de entrada, vestbulos, corredores, escaleras,
elevadores, patios, reas verdes, senderos, plazas, calles interiores, instalaciones
deportivas, de recreo, los lugares destinados a reuniones sociales, as como los
espacios sealados para estacionamiento de vehculos incluido de visitas, excepto los
sealados en la Escritura Constitutiva como unidad de propiedad privativa;
Los locales, infraestructura, mobiliario e informacin, destinados a la administracin,
portera y alojamiento del portero y los vigilantes; ms los destinados a las
instalaciones generales y servicios comunes; Las obras, aparatos mecnicos,
elctricos, subestacin, bombas, motores, fosas, pozos, cisternas, tinacos, cmaras y
monitores, luminarias, montacargas, incineradores, extintores, hornos, canales, redes
de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, aire acondicionado, electricidad y gas; los
locales y zonas de carga y descarga, obras de seguridad, de ornatos, acopio de basura
y otras semejantes, con excepcin de las que sirvan a cada unidad de propiedad
privativa, que as lo estipule la Escritura Constitutiva.
Los recursos, equipo, muebles e inmuebles derivados de donaciones o convenios, as
como la aplicacin de programas, subsidios u otras acciones de la Administracin
Pblica; Cualesquiera otras partes del inmueble o instalaciones del condominio no
mencionado que se resuelvan por acuerdo de Asamblea General o que se establezcan
con tal carcter en la Escritura Constitutiva y/o en el Reglamento Interno del
Condominio.
23.- Cul es el rea de Propiedad Privativa?
R23: Es el departamento, vivienda, local, reas, naves y elementos anexos que le
correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaula de tendido de
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lavaderos y cualquier otro elemento que no sea de rea de uso comn, segn la
escritura constitutiva, y estos no podrn ser objeto de enajenacin, embargo,
arrendamiento o comodato en forma independiente.
24.- Qu es un Reglamento interno?
R24: Es el instrumento que regula el uso de las reas comunes y establece las bases
de sana convivencia al interior del condominio, el cual complementa y especifica las
disposiciones de la Ley de Propiedad en Condominio de acuerdo a las caractersticas
de cada condominio.
25.- El Reglamento interno del condominio suple a la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal?
R25: Aunque el Reglamento Interno es un instrumento que regula el uso de las reas
comunes y establece las bases de sana convivencia al interior del condominio, no
sustituye a la Ley de Propiedad en Condominio, sino que emana de ella y debe estar
acorde a ella.
26.- Quin elabora el Reglamento Interno?
R26: Quines otorguen la Escritura Constitutiva del rgimen de Propiedad en
Condominio.
27.- En dnde se definen los criterios para el uso de las reas y bienes de uso
comn, principalmente las destinadas a personas discapacitadas?
R27: En el Reglamento Interno.
28.- Cules son las limitaciones del Reglamento Interno?
R28: No debe contravenir las disposiciones la Ley de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal, su Reglamento y otros ordenamientos jurdicos
aplicables.
29.- Mi vecina tiene tres mascotas que hacen mucho ruido y ocasionan molestias,
Quin define las limitaciones para poseer animales en Unidades de Propiedad
Privativa y en reas comunes?
R29: El Reglamento Interno del condominio y tambin la Ley de cultura Cvica en el
Distrito Federal.
30.- Qu se debe hacer cuando el administrador autoriza a terceras personas a
ocupar locales, espacios o instalaciones de propiedad comn, sujetos a
arrendamiento o comodato?
R30: Se debe proceder a interponer una queja condominal y exigir se aplique el
Reglamento Interno que tiene cada condominio, porque la Ley de Propiedad de
Condominio de inmuebles para el Distrito Federal, prohbe estas conductas.
31.- Quin puede modificar lo establecido en el Reglamento Interno?
R31: La Asamblea General Extraordinaria con asistencia de la mayora simple de los
condminos y para decidir con votacin un mnimo que represente el 51% del valor del
indiviso del condominio
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Susana Galindo Jaramillo
32.- El dnde se establece el uso, destino y caractersticas generales del
condominio y de cada Unidad Privativa?
R32: En la Escritura Pblica.
33.- En dnde se especifican los casos y condiciones en que se puede modificar
la escritura constitutiva y el Reglamento Interno?
R33: En la Escritura Pblica.
34.- Qu debe especificar la Escritura Pblica respecto al contrato de diversos
tipos de plizas?
R34: La obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, contra terremoto,
inundacin, explosin, incendio y con cobertura contra daos a terceros.
35.- Qu se debe inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad?
R35: Se deben inscribir: Escritura Constitutiva del Rgimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles, contratos de traslacin de dominio y dems actos que
afecten la propiedad o el dominio de estos inmuebles.
36.- En qu instancia se puede modificar la Escritura Constitutiva y su
Reglamento Interno?
R36: En la Asamblea General Extraordinaria a la que deben asistir la mayora simple
de los condminos, con un mnimo de votos que representen el 75% del valor total del
condominio y notificar a la Procuradura Social.
37.- Cundo se otorga copia simple de la Escritura Constitutiva y copia del
Reglamento Interno?
R37: Cuando se efecta todo contrato de adquisicin de los derechos de una Unidad
de Propiedad Privativa.
38.- Acabo de comprar un condominio, qu documentos me debe entregar el
vendedor ahora que se ha celebrado el contrato de traslativo de dominio?
R38: Constancia expedidas por el Administrador de no adeudo, del pago de cuotas
ordinarias de mantenimiento y administracin y el de reserva, el de cuotas
extraordinarias. De no suceder esto, el comprador se constituye en obligado solidario
de los adeudos existentes.
39.- En dnde se especifican los derechos y obligaciones de los condminos?
R39: En el Reglamento Interno y en Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles
para el Distrito Federal.
40.- En dnde se establece el procedimiento para el cobro de las diversas
cuotas, su monto y periodicidad?
R40: En el Reglamento Interno, y para el caso de que no exista este, se acordara lo
respectivo en La Asamblea General Extraordinaria.
41.- Dnde se sealan las medidas convenientes para la mejor administracin,
mantenimiento y operacin del condominio?
R41: En el Reglamento Interno, y para el caso de que no exista este, se acordara lo
respectivo en La Asamblea General Extraordinaria.
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CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL

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42.- En donde estn las disposiciones necesarias que propicien la integracin,
organizacin y desarrollo de la comunidad, promocin y apoyo de los comits?
R42: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles
para el Distrito Federal.
43.- Dnde se especifican las causas que provoquen la remocin o rescisin del
contrato del Administrador y de los miembros del Comit de Vigilancia?
R43: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles
para el Distrito Federal.
44.- En dnde se especifican medidas provisionales en el caso de ausencia
temporal o miembros del Comit de Vigilancia?
R44: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles
para el Distrito Federal
45.- En dnde se especifican criterios para la constitucin de fondos de
mantenimiento, administracin o reserva?
R45: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles
para el Distrito Federal.
46.- En dnde se dan los criterios para asuntos que requieran una mayora
especial en casos de votacin?
R46: En el Reglamento Interno.
47.- En dnde estn las bases para integrar los diversos comits?
R47: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles
para el Distrito Federal.
48.- En dnde aparece la tabla de valores e indivisos del condominio, y en el
caso de que se modifiquen por reforma a la escritura constitutiva o actualizacin
de la tabla?
R48: En el Reglamento Interno.
49.- El Reglamento Interno se deriva de algn otro documento?
R49: S, del Apndice de la Escritura Constitutiva y debe ser registrado ante la
Procuradura Social.
50.- Quines responden por los gravmenes del condominio?
R50: Cada uno de los condminos responder solo por el gravamen que corresponda a
su unidad de propiedad privativa y proporcionalmente respecto de la propiedad comn.
51.- Si los condminos no quieren pagar una cuota para el pago de un
administrador profesional, Conviene nombrar un administrador condmino?
R51: S, aunque el Administrador Condmino tendr un carcter de honorario.