CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Contrato de compraventa de inmueble que celebran por una parte la empresa

_______________________________, representada legalmente por el seor
_______________________________ a quien en lo sucesivo se le
denominar El vendedor, y por la otra el seor
___________________________________, a quien en adelante se le
denominar como "El comprador, al tenor de las declaraciones y clusulas
siguientes:
DECLARACIONES
I! "eclara El vendedor:
# Estar constituido con$orme a las leyes del pa%s mediante escritura
p&blica n&mero __________, de $ec'a __________, inscrita en el
(egistro )&blico del Comercio en el $olio mercantil n&mero _________,
otorgada ante la $e del licenciado ____________________________,
titular de la *otar%a )&blica n&mero _________de _________
+ ,u representante legal, seor _____________________________,
acredita su personalidad mediante testimonio notarial n&mero
__________, otorgado ante la $e del licenciado
___________________________, titular de la notaria p&blica n&mero
______ del _____________, $acultades que no le 'an sido modi$icadas,
revocadas ni limitadas en $orma alguna
C ,er leg%timo propietario del inmueble, ob-eto de la presente
compraventa, ubicado en:
____________________________________________, colonia
_______________, "elegaci.n __________________, C.digo )ostal
_______ en _______________, seg&n consta en la escritura p&blica
n&mero _____________, de $ec'a ___________________________,
otorgada ante la $e del licenciado
________________________________, notario p&blico n&mero
________________, del ________________
" /ener la capacidad legal para ena-enarlo y celebrar el presente contrato
E 0ue el inmueble materia del presente contrato est libre de todo
gravamen y1o adeudo, y no est su-eto a contrato de arrendamiento
alguno
2 /ener su domicilio en:_______________________________________
3 Estar de acuerdo en ena-enar a El comprador el inmueble mencionado
en el inciso C de estas declaraciones
II "eclara El comprador:
a ,er ciudadano me4icano, originario de ________________, lugar donde
naci. el _______________, tener ________________ de edad, estado
civil _____________, y que se identi$ica con credencial para votar clave
de elector n&mero _______________________e4pedida por el Instituto
2ederal Electoral
b 0ue es su deseo adquirir para s% el inmueble a que se 'ace re$erencia
en el inciso C de las declaraciones de El vendedor
c /ener plena capacidad -ur%dica y econ.mica para celebrar tanto este
contrato, como la escritura p&blica que en su momento se elabore, ba-o
las condiciones descritas en el presente contrato
d /ener su domicilio en________________________________________
III! #mbas partes:
5ani$iestan su con$ormidad con las declaraciones que anteceden, as% como
su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa
"ic'o lo anterior las partes se su-etan a los t6rminos y condiciones que se
establecen en las siguientes:
CLUSULAS
7a Clusula Calvo condiciona los siguientes cinco puntos en un contrato
celebrado con e4tran-eros:
89 ,ometerse a la -urisdicci.n legal local
:9 #plicaci.n de la legislaci.n de la localidad
;9 ,ometerse a los acuerdos contractuales locales
<9 (enuncia a solicitar la protecci.n diplomtica de su gobierno
=9 (enuncia a sus derec'os ba-o leyes internacionales
564ico no es el &nico pa%s que aplica la Clusula Calvo en transacciones en
las que participan e4tran-eros, sino tambi6n es aplicada de manera universal en
toda 7atinoam6rica, y en 564ico solamente estn e4entas las disputas
relacionadas con el /7C
PRIMERA.- "El >endedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble
descrito en el inciso C de las declaraciones de El vendedor, con las
siguientes medidas y colindancias ________________________________,
especi$icadas en la escritura p&blica n&mero ___________________de
$ec'a _________________________, otorgada ante la $e del licenciado
__________________________, notario p&blico n&mero ____________,
del ____________, a "El Comprador", quien a su ve? se obliga a cubrir el
precio del mismo con$orme a la clusula siguiente
SEGUNDA.- 7as partes acuerdan que el precio de la operaci.n de
compraventa del inmueble materia del presente contrato ser la cantidad de
@_______________ A_________________________ pesos BB18BB 5*9, la
cual cubrir El comprador a El vendedor en dos pagos, de la siguiente
manera:
8 )rimera e4'ibici.n: la cantidad de
_______________________________, en la $ec'a de $irma del presente
contrato
: ,egunda e4'ibici.n: la cantidad de _____________________________,
en la $ec'a de $irma de la escritura
TERCERA.- #mbas partes se obligan a entregar todos los documentos que
sean requeridos y necesarios para la tramitaci.n y $ormali?aci.n de la
escritura de compraventa correspondiente, mismos que sern entregados al
licenciado ____________________________, notario p&blico n&mero
_______, del ____________, dentro de los siguientes __________ d%as
naturales a la $irma del presente contrato
CUARTA.- ,i por alguna causa a-ena a la voluntad de El comprador, por
alg&n motivo causado por problemas en el (egistro )&blico de la )ropiedad
del "istrito 2ederal, o $alta de entrega de la documentaci.n de El
vendedor, no se llega a concretar la operaci.n de compraventa motivo del
presente contrato, El vendedor se compromete con El comprador a
devolver inmediatamente las cantidades recibidas y sealadas en la
clusula ,E3C*"#
QUINTA.- 7a operaci.n se e$ect&a ad-corpus, por lo que cualquier
di$erencia en super$icie que pudiese resultar, no dar lugar a ning&n a-uste
en el precio
SEXTA.- El vendedor, como leg%timo propietario del inmueble ob-eto del
presente contrato, mantiene la posesi.n $%sica y -ur%dica del mismo 'asta el
pago total del precio pactado en el presente contratoD y de la misma manera
se obliga a entregarlo desocupado a El comprador a la $irma de la
escritura p&blica, sin limitaci.n de dominio y libre de todo gravamen $iscal o
de cualquier otra naturale?a
SPTIMA.- 7a $irma de la escritura de compraventa se 'ar ante la $e del
notario p&blico mencionado en la clusula /E(CE(# designado por El
comprador, la cual se e$ectuar en un pla?o m4imo de EB d%as naturales,
a partir de la $irma del presente contrato
OCTAVA.- El inmueble materia del presente contrato se entregar con:
puertas, c'apas, contactos y apagadores completos, cocina integral con
estu$a, bao con muebles y accesorios completos, en el estado en el que se
encuentran, los cuales El comprador mani$iesta conocer y aceptar
#simismo, El vendedor entregar el inmueble con todos los servicios y
correspondientes instalaciones para su uso Aagua, lu?, tel6$ono, gas9
NOVENA.- 7as partes convienen que en caso de incumplimiento de las
obligaciones pactadas en el presente contrato, imputable a alguna de ellas,
la responsable cubrir a la otra parte una pena convencional de
@_________________ A_______________BB18BB 5*9 quedando
automticamente liberadas ambas partes de su obligaci.n, dndose por
rescindido este contrato de pleno derec'o y sin necesidad de resoluci.n
-udicial
7os contratantes acuerdan e4cluir como motivo de incumplimiento, el
retraso que pudiera e4istir imputable a terceras personas tales como: el
(egistro )&blico de la )ropiedad o la notar%a designada Esto es, en caso
de causas imputables directamente a terceros como el trmite de gestor%a
notarial y1o que no se pase el aval&o, ninguna de las partes se 'ar
acreedora a la pena convencional pactada
8 En caso de que el incumplimiento $uese de El vendedor, pagar la
pena convencional pactada y reembolsar la suma de dinero que
'ubiese recibido, a cuenta del precio del inmueble por El comprador,
de manera inmediata en la $ec'a en que ocurra la causa del
incumplimiento
: 7a $alta o retraso de la entrega de la documentaci.n por parte de El
vendedor o El comprador, que impida la tramitaci.n y $ormali?aci.n de
la escritura de compraventa dar lugar al pago de la pena convencional
pactada
; ,i el incumplimiento es de El comprador, El vendedor descontar la
cantidad de la pena convencional del anticipo recibido, mencionado en la
clusula segunda, numeral 89, y devolver el restante de manera
inmediata, en caso que lo 'ubiere
En caso de actuali?arse cualquiera de las causales mencionadas, las partes
quedan obligadas a noti$icarse este 'ec'o por escrito, inmediatamente
despu6s de ocurrida la causal respectiva
,i la cantidad establecida como pena no se paga al t6rmino de die? d%as
'biles a partir de la noti$icaci.n por escrito de la causal ocurrida, se
generarn intereses a una tasa mensual del <F Acuatro por ciento9 y por
todo el tiempo que dure la mora, teni6ndose por satis$ec'o el adeudo
&nicamente mediante el pago simultneo del principal e intereses
DCIMA.- 7os gastos, impuestos, derec'os y 'onorarios del notario, que se
originen por la compraventa del presente contrato sern pagados &nica y
e4clusivamente por El comprador, y el pago del impuesto sobre la renta
ser cubierto solamente por El vendedor
#simismo, si resultara alg&n adeudo en los pagos de servicios como
administraci.n, lu?, agua, predial, tel6$ono o gas, El vendedor se obliga a
cubrirlo antes de que El comprador entre en posesi.n del inmueble
#s% tambi6n, si del certi$icado de libertad de gravmenes resultara alg&n
adeudo o gravamen, reserva o anotaci.n que recaiga sobre el bien
inmueble materia del presente contrato, y a$ecte la reali?aci.n y
consumaci.n de la operaci.n de compraventa, El vendedor estar
obligado a devolver la cantidad que El comprador 'ubiese pagado como
anticipo, as% como al cumplimiento de la pena convencional prevista en la
clusula *G>E*#
DCIMA PRIMERA.- 7as partes sealan como domicilios para o%r y recibir
todo tipo de noti$icaciones los siguientes:
El vendedor:________________________________________________
___________________________________________________________
El comprador:________________________________________________
___________________________________________________________
DCIMA SEGUNDA.- )ara la interpretaci.n y cumplimiento del presente
contrato, ambas partes se someten a la -urisdicci.n de los tribunales
competentes del ____________, renunciando al $uero que por ra?.n de su
domicilio presente o $uturo, u otra causa les pudiera corresponder o elegir
DCIMA TERCERA.- #mbas partes mani$iestan que para la celebraci.n del
presente contrato no 'a 'abido error, dolo, mala $e, ni otros vicios de la
voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrndolo libres de
cualquier coacci.n y con su total consentimiento
7e%do que $ue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido,
lo $irman en todas sus $o-as, en la Ciudad de ____________, el d%a
______________ de ________________ de ____
El >endedor El Comprador
______________________________ ________________________________