Esquema de Clases Contratos - Temas 1 Al 4 - 2014 PDF

UNIVERSIDAD DEL ZULIA
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS.

ESCUELA DE DERECHO

DERECHO CIVIL IV
CONTRATOS Y GARANTAS

Esquemas de clases.

Prof. Jos Manuel Guanipa V.
Universidad del Zulia.
Maracaibo - 2014
LUZ. Contratos y Garantas. Esquemas de Clase. Prof. Jos Manuel Guanipa V.

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UNIDAD I
NOCIONES GENERALES DEL CONTRATO

Tema 1. El Contrato
El Contrato como Negocio Jurdico


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Definicin de Contrato

1. Segn el Cdigo Civil.
Artculo 1.133.- El contrato es una convencin entre dos o ms personas
para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo
jurdico.

2. Segn la Doctrina.
El contrato es un negocio jurdico entre dos o ms personas para constituir,
reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico de
carcter patrimonial.


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Las partes en el Contrato

Efectos internos del contrato.
Quines son parte en el contrato?
Artculo 1.159.- Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No
pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas
autorizadas por la Ley.
Artculo 1.163.- Se presume que una persona ha contratado para s y para
sus herederos y causahabientes, cuando no se ha convenido expresamente
en lo contrario, o cuando no resulta as de la naturaleza del contrato.
Efectos externos del contrato.
Principio de relatividad del contrato.
Artculo 1.166.- Los contratos no tienen efecto sino entre las partes
contratantes: no daan ni aprovechan a los terceros, excepto en los casos
establecidos por la Ley.

Requisitos para la existencia del Contrato. Art. 1.141 CC

Consentimiento de las partes.
Expreso.
Tcito.
Objeto. 1.155 CC
Posible. (Cosa futura 1.156)
Lcito.
Determinado o determinable.
Causa.
Lcita.
Presuncin de existencia. 1.158.

La falta de uno cualquiera de estos elementos produce:

Nulidad Absoluta
Efectos E Ex x T Tu un nc c
(hacia el pasado)

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Requisitos para la validez del Contrato. 1.142

Capacidad para contratar. 1.143 al 1.145
Se presume.
Incapaces.
Consentimiento no viciado. 1.146 al 1.154
Error.
Dolo.
Violencia.
La falta de uno cualquiera de estos elementos produce:

Clasificacin de los Contratos

Nulidad Relativa
Efectos E Ex x N Nu un nc c
(hacia el futuro)

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UNIDAD I

Tema 2. Regulacin del Contrato en la Ley de Proteccin a las Personas en el
Acceso a los Bienes y Servicios
DEROGADA


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UNIDAD II
LOS CONTRATOS CONSENSUALES TPICOS

Tema 3. La Venta
Definicin.
Artculo 1.474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga
a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

Caractersticas.
Consensual
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Transfiere derecho real.

Diferencias.
Promesa de compraventa.
Permuta.
Dacin en pago.
Remate.
Expropiacin.
Arrendamiento.
Particularidades de la venta.
Con respecto a la capacidad.
Incapacidad para vender y comprar.
Artculo 1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de
bienes.
Venta de Inmuebles:
1920,1 Y 1924. La
formalidad es ad
probationem, no ad
solemnitatem


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Causas de esta incapacidad:
Evitar:
Abusos de influencia de un cnyuge sobre otro.
Donaciones irrevocables encubiertas. (1.451 las
donaciones entre cnyuges son siempre
revocables).
Fraudes a derechos de acreedores.
Donaciones que afecten la legtima, disimuladas en
ventas.

Debe existir matrimonio vlido o concubinato declarado
judicialmente, y venta en estricto sentido.

Nulidad relativa.

Incapacidad para comprar.
Artculo 1.482.- No pueden comprar, ni aun en subasta
pblica, ni directamente, ni por intermedio de otras personas:
1 El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su
potestad.
2 Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las
personas sometidas a su tutela, protutela o curatela. (Art. 370
cc).
3 Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes
que estn encargados de vender o hacer vender.


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4 Los empleados pblicos, los bienes de la Nacin, de los
Estados o sus Secciones, o de los establecimientos pblicos
de cuya administracin estuvieren encargados, ni los bienes
que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.
5 Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de
Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los derechos o
acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que
forman parte.

Se excepta de las disposiciones que preceden el caso en que se
trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesin en
pago de crditos, o de garanta de los bienes que ellos poseen.
Los abogados y los procuradores no pueden, ni por s mismos,
ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus
clientes ningn pacto ni contrato de venta, donacin, permuta
u otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las
causas a que prestan su ministerio. (Pacto de cuota litis).
Las naciones extranjeras slo pueden comprar inmuebles para
uso diplomtico, previo permiso del Presidente a travs del
MinExt. (Ley Ext. 54)
Los extranjeros inmuebles en las Zonas de Seguridad
Fronteriza, ni las que circundan instalaciones militares e
industrias bsicas. (LO Seg y Def, art. 16).
No tienen capacidad para adquirir bienes inmuebles los
institutos llamados de manos muertas, o sea los que por las
leyes o reglamentos de su constitucin no pueden
enajenarlos. (Art. 1.144 CC).

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Incapacidad para vender
La persona cuyos bienes han sido objeto de medidas judiciales.
El eventual heredero no puede vender derechos de una
sucesin no abierta, ni con el consentimiento de la persona
viva (Arts. 1.484 y 1.156).

Particularidades con respecto al Objeto
Lcito. (Art. 1.155)
Posible.

Objeto Posible.
Prdida del bien.
Principio general: Res perit domino.
Artculo 1.344.- Cuando una cosa determinada, que
constitua el objeto de la obligacin, perece, o queda
fuera del comercio, o se pierde de modo que se ignore
absolutamente su existencia, la obligacin se extingue,
si la cosa ha perecido o se ha puesto fuera del comercio
o perdido, sin culpa del deudor y antes de que haya
incurrido en mora.
Supuestos:
1) Si la cosa perece antes de la venta: el contrato es
inexistente (Art. 1.485 encab.)
2) Si perece parte de la cosa antes de la venta, el
comprador elige: desistir o pedir lo subsistente, en cuyo
caso el precio lo determinan expertos (1.485, ap. nico)
3) Si son varias las cosas vendidas: se debe determinar
si fueron vendidas como un todo, o si se trata de unin
de contratos de ventas, y se aplican las reglas
anteriores.

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Venta de la cosa futura.
Venta rei speratae: se condiciona la venta a que la
cosa llegue a existir.
Venta spei: no hay estipulacin; el comprador
contrata a todo riesgo. La cosa era posible, aunque
no lleg a existir. La venta es vlida.
En cuanto al precio:
Debe ser dinero necesariamente.
Real. Que se transfiera la propiedad con la
intencin verdadera de recibirlo. Si el precio
no es real o es vil o irrisorio, puede ser indicio
de una simulacin.


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UNIDAD II
LOS CONTRATOS CONSENSUALES TPICOS

Tema 4. Obligaciones derivadas del contrato de Venta

Obligaciones del Vendedor.
Artculo 1.474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.
Artculo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradicin y
el saneamiento de la cosa vendida.
1) Transferir la propiedad de lo vendido = Hacer que el comprador
sea el propietario.
2) Tradicin de la cosa vendida = que el comprador sea poseedor de la cosa
vendida o que pueda hacer uso de ella.
3) Saneamiento = el vendedor debe garantizar la propiedad y la ausencia de
vicios ocultos al comprador.


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Posesin

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1) Transferencia de la propiedad
Regla: Opera automticamente, solo consensu. 1.161.
Excepcin: Ventas obligatorias:
de cosas in genere
con reserva de dominio.
con transferencia sometida a trmino o condicin.
de la cosa futura.
la venta alternativa o facultativa.
de la cosa ajena.

La venta de la cosa ajena
Artculo 1.483.- La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al
resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el comprador que la
cosa era de otra persona.
La nulidad establecida por este artculo no podr alegarse nunca por el
vendedor.
Condiciones para que exista venta de la cosa ajena.
Que el propietario no sea el vendedor.
Que el hecho de ser ajena impida la transferencia.

Anulabilidad del Contrato.
Legitimacin: El comprador.
Lapso de Prescripcin. 5 aos. 1.346 CC.
Responsabilidad Civil: si ignoraba el comprador que la cosa era de
otra persona. Dao.
Confirmacin de la venta de la cosa ajena:
Aceptacin del propietario.
Que el vendedor adquiera la propiedad por cualquier causa.
Que el comprador adquiera por prescripcin.
Transferencia: ipso facto.


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Obligaciones del vendedor

2) Hacer la tradicin
Se cumple poniendo en posesin del comprador la cosa vendida. (1.487)
Inmuebles: otorgando documento de propiedad (1.488) Doctrina: entrega de
las llaves.
Muebles: (1.489)
Entrega real.
Entrega de las llaves del edificio donde se encuentren.
Solo consensu si el comprador los tena por cualquier otro ttulo.
Incorporales: entrega de los ttulos, o el uso por el comprador, permitido por
el vendedor. (1.490).

Gastos de la tradicin:
Artculo 1.491.- son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y
dems accesorios de la venta que son de cargo del comprador. Tambin
son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay convencin en
contrario.
Lugar de la entrega: donde se encontraba la cosa al momento de la
venta, salvo pacto en contrario. (1.492)
Suspensin de la entrega: (1.493)
Si no hay plazo y el comprador no ha pagado.
Si hay plazo pero despus de la venta:
El comprador se insolventa
Cae en quiebra y el vendedor corra el riesgo de perder el
precio.
Excepcin: que el comprador constituya garanta para pagar a
tiempo.

Cmo debe hacerse la entrega: (1.495)
Con todos los accesorios y documentos de propiedad y uso de la cosa.
(menciona ttulo como = documento).

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Garanta de cabida (1.496)
Si la venta de un inmueble se ha pactado a razn de tanto por medida,
el vendedor debe entregar la cantidad convenida.
Si no es posible, o si el comprador no pide la entrega completa, el
vendedor pierde parte proporcional del precio.
Si la cantidad es mayor, el precio se aumenta, pero el comprador puede
desistir del contrato si el excedente del precio supera el 5% del monto
convenido. (20va parte).

Las reclamaciones judiciales caducan al ao (1.500)

3) Saneamiento
Fundamento legal
Artculo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la
tradicin y el saneamiento de la cosa vendida.
Artculo 1.503.- Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador,
responde aqul:
1 De la posesin pacfica de la cosa vendida.
2 De los vicios o defectos ocultos de la misma.

3.1) Saneamiento por Eviccin: 1504 al 1.517.
3.2) Saneamiento por Vicios Ocultos: 1.518 al 1.525

Nocin General.
El vendedor no se libera de obligaciones slo haciendo la transferencia y
la tradicin de lo vendido. Debe asegurar que el comprador no pierda la
propiedad por un tercero con mejor derecho que el vendedor, y que el
objeto tenga la utilidad esperada.

Terminologa. (DRAE)

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Saneamiento: Accin y efecto de sanear.
Sanear: reparar o remediar algo.
Eviccin: Prdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de un
derecho anterior ajeno.
Vicios Redhibitorios: los que dan derecho al comprador a deshacer la
venta o a reducir el precio.

Saneamiento por vicios ocultos
Artculo 1.518. El vendedor est obligado al saneamiento de la cosa
vendida por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el
uso a que est destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera
que si el comprador los hubiera conocido, no la habra comprado o
hubiera ofrecido un precio menor.

Requisitos de aplicacin:
a) Debe existir un vicio o defecto en el objeto vendido.
Defecto o imperfeccin que altera, modifica o afecta el objeto
vendido, o que perjudica su funcionamiento, tornndolo
inapropiado, inservible o menos apto para el uso al que se le
destina. (E.Urdaneta F. 63).

b) Debe afectar el uso del objeto vendido.
le hagan impropia para el uso a que est destinada, o que
disminuya el uso de ella (1.518).

c) Debe tratarse de un defecto grave.
de tal manera que si el comprador lo hubiera conocido, no la
habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor. (1.518)

d) Debe ser un vicio oculto.
El vendedor no est obligado por los vicios aparentes y que el
comprador habra podido conocer por s mismo. (1.519).


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e) Debe estar presente al momento de la venta.
Si se produce despus, el comprador debe soportar el dao.

f) Que sea desconocido para el comprador.
Que ignore el defecto, o que lo conozca pero no sepa que afecta al
uso para el cual est destinado el objeto.

Efectos derivados del vicio oculto:
1. El comprador puede optar entre:
a) Dejar sin efecto la venta. Accin Redhibitoria.
Con lo cual el vendedor debe restituir el precio y el comprador el
objeto vendido.
b) Reducir el precio. Accin estimatoria o quanti minoris.
Se mantiene vigente el contrato, reducindose el precio por
expertos, en atencin al defecto de la cosa.

2. Alcance de la responsabilidad del vendedor:
Si obr de buena fe (desconociendo el vicio), slo debe restituir el precio
y los gastos de la venta.

Si obr de mala fe (conociendo el vicio), debe restituir el precio, los
gastos de la venta y reparar los daos causados.

Lapsos de caducidad para proponer las acciones redhibitorias:

Inmuebles 1 ao
Muebles 3 meses
Animales 40 das

Todo a partir de la entrega del objeto vendido (1.525)


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Posibles acuerdos contractuales sobre el saneamiento por vicios ocultos.
Exonerar responsabilidad al vendedor, excepto en casos de mala fe.
Ampliacin de plazos para el ejercicio de la accin, en beneficio del
comprador.

No opera en remates, pero si en otros contratos traslativos de propiedad.

Saneamiento por Eviccin
Fundamento legal.
Artculo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la
tradicin y el saneamiento de la cosa vendida.

Artculo 1.503.- Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador,
responde aqul:
1 De la posesin pacfica de la cosa vendida.
2 De los vicios o defectos ocultos de la misma.

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Saneamiento por Eviccin: 1504 al 1.517.

Posesin o propiedad?

Eviccin: del verbo evincere que significa vencer.
En sentido estricto, presupone que el comprador haya sido condenado a
la prdida total o parcial de la propiedad o derecho vendido, por causa
de un vicio en el derecho del transmitente y por efecto de una sentencia
recada en un juicio contradictorio. (Urdaneta Fontiveros, pg. 46).

Concepto de Saneamiento por eviccin:
Es la obligacin a cargo del vendedor, sus causantes y sus
causahabientes, de abstenerse de perturbar al comprador o a sus
causahabientes en la posesin o en la propiedad del objeto
vendido, as como de asegurarle frente a terceros la titularidad del
dominio, o restituir el precio y pagar los daos, en caso de que se
produzca la eviccin.

3 clases de garanta de saneamiento:
1) Saneamiento o garanta por hecho propio: Obligacin de
abstenerse de perturbar al comprador en la posesin pacfica
de la cosa. Obligacin de no hacer.
2) Saneamiento provisional o garanta incidente: Obligacin de
defender en juicio al comprador amenazado de eviccin por
una perturbacin de derecho proveniente de un tercero.
Obligacin de hacer.
3) Saneamiento definitivo: Obligacin de reparar las
consecuencias de la eviccin cumplida. Obligacin de dar.


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Caractersticas.
Lo suple la ley. (1.504 y 1.508 cc)
Comporta una responsabilidad civil objetiva: el vendedor est
obligado aunque hubiese obrado de buena fe.
Es modificable de comn acuerdo entre las partes (1.505 cc):
aumentar o disminuir el efecto de esta obligacin legal, y
convenir tambin en que el vendedor quede libre de ella, a
excepcin de lo dispuesto en el 1.507 que ms adelante se
ver.

Saneamiento por hecho propio:
Artculo 1.506.- Aunque se haya estipulado que el vendedor no
quede obligado al saneamiento, responder, sin embargo, del que
resulte de un hecho que le sea personal. Toda convencin
contraria es nula.
Deber genrico de respetar el derecho ajeno.
Deber especfico de ejecutar el contrato de buena fe (1.1160).
Es perpetua.
La conducta prohibida abarca tanto la perturbacin de hecho, como la
de derecho.
El vendedor no puede invocar otro ttulo para justificar la perturbacin.
Sujeto activo: comprador o causahabientes.
Sujeto pasivo: vendedor, causante y causahabientes de ambos.
Quedan a salvo las pretensiones por resolucin y nulidad del contrato,
que no constituyen perturbaciones.

Alternativas del comprador ante la perturbacin del vendedor:
Por vas de hecho:
Pretensin principal de cumplimiento de contrato para
que cese la perturbacin, o la resolucin del contrato por

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incumplimiento de la obligacin de no hacer, ms cobro
de daos y perjuicios en ambos casos (1.167).
Pretensin principal para que se destruya lo hecho por el
vendedor y pago de daos y perjuicios (1.268).

alternativas del comprador ante la perturbacin del vendedor:
Por vas de derecho (proceso judicial vendedor vs
comprador):
Excepcin de garanta.

Modificacin convencional:
Artculo 1.506.- Aunque se haya estipulado que el vendedor no
quede obligado al saneamiento, responder, sin embargo, del que
resulte de un hecho que le sea personal. Toda convencin
contraria es nula.
No se puede eximir el vendedor de su obligacin de cumplir el
contrato de buena fe, ni es vlida la renuncia del comprador que
puede resultar en una justificacin de un acto doloso por parte del
vendedor.

Saneamiento por hecho de un tercero:
Es la obligacin a cargo del vendedor de proteger al comprador de las
perturbaciones de derecho provenientes de terceros que persigan
privarlo, total o parcialmente del derecho de propiedad sobre la
cosa vendida, as como de aquellas pretensiones de terceros de
hacer valer cargas ocultas sobre el objeto vendido.

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No opera por perturbaciones de hecho imputables a terceros.

1) Saneamiento provisional o garanta incidente.
Obligacin que tiene el vendedor, sus causantes y causahabientes
de defender al comprador frente a un tercero que pretenda
discutirle en juicio el derecho de propiedad, de modo que aporte
argumentos y pruebas que procuren impedir que se produzca la
eviccin. (Obligacin de hacer).

Cmo se verifica?
Artculo 370 CPC
Los terceros podrn intervenir, o ser llamados a la causa pendiente
entre otras personas en los casos siguientes:
5 Cuando alguna de las partes pretenda un derecho de
saneamiento o de garanta respecto del tercero y pida su
intervencin en la causa.
Saneamiento por
hecho de un 3ro.

1) Saneamiento provisional
o garanta incidente.

2) Saneamiento definitivo

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Saneamiento por Eviccin por hechos de 3ros

La llamada se hace en la contestacin de la demanda.
Se debe acompaar prueba documental de la obligacin.
La citacin se hace en forma ordinaria.
Emplazamiento para 3 das + trmino de distancia. (Art. 382 CPC)
Si no contesta: inversin de carga de la prueba y posible confesin ficta
(Art. 383 y 362 CPC)
Artculo 385
En los casos de saneamiento, la parte puede pedir, a su eleccin, la
intervencin de su causante inmediato, o la del causante remoto, y o la
de cualesquiera de ellos simultneamente.

Si se produce la eviccin, en la misma fase de ejecucin de la sentencia el
vendedor llamado en saneamiento debe responderle al comprador por la
prdida patrimonial sufrida. (Obligacin de dar).
Opciones del comprador para exigir el saneamiento por eviccin al
vendedor, sus causantes o causahabientes:
1. Llamamiento segn el Art. 370, 5 CPC. (Garanta incidente).

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2. Demanda por separado. Acumulacin en 1 instancia ante el juez que
conoce lo principal (Art 387 CPC).
3. Demanda autnoma posterior a la eviccin. (Saneamiento def.)
Defensas del vendedor demandado en este caso:
a) Que tena medios de defensa suficientes para lograr que el
comprador hubiese triunfado en el proceso en el que se
produjo la eviccin y al cual no fue llamado (Art. 1.517 CC).
b) Renuncia al saneamiento.

Efectos de la eviccin: (1.508 CC)
El vendedor debe restituir al comprador:
1. El precio.
2. Los frutos, cuando el comprador sea obligado a restituirlos al
propietario que ha reivindicado la cosa.
3. Las costas del pleito que haya causado la eviccin y las del que
hubiese seguido con el vendedor para el saneamiento en lo
conducente.
4. Los daos y perjuicios y los gastos y costas del contrato.
Si la restitucin de frutos se hubiese impuesto al comprador, como
poseedor de mala fe, cesar la obligacin impuesta al vendedor en
el nmero 2 de este artculo.

Clusulas exonerativas: (1.506 nico aparte y 1.507 cc)
Se puede convenir en que el vendedor no responda del saneamiento por
eviccin por hecho de un tercero, pero:
a) Esa exoneracin no valdr, si el vendedor procede de mala fe y el
comprador lo hiciere de buena fe (si ste procediere de mala fe y
el comprador ignorare la causa que diere motivo a la eviccin). Si
ambos obran de mala fe, la clusula exonerativa sera vlida.

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b) Eso no lo exime de la devolucin del precio, salvo que:
1. el comprador hubiese tenido conocimiento del riesgo de la
eviccin en el momento de la venta
2. o que haya comprado a todo riesgo.

Garanta de buen funcionamiento
Derecho a reparacin gratuita dentro de los 7 das siguientes al reclamo, y si
no fuere posible, a la devolucin del precio al valor actual. (Art. 80 LDEPABIS)
Garanta:82
Por escrito para los bienes de naturaleza duradera y para prestacin de
servicios, contra desperfectos y mal funcionamiento, vicios ocultos o cualquier
otro riesgo de acuerdo a la naturaleza del bien o servicio.
La duracin de la garanta debe decirse en el escrito y el proveedor y el
fabricante estn obligados a reparar en un lapso no mayor a 30 das.
Igual cuando son bienes y servicios duraderos, servicio tcnico y repuestos
durante mnimo 10 aos a partir de la comercializacin, a menos que existan
regulaciones tcnicas especiales, que no pueden bajar de 7 aos.
Si no hay garanta, la factura la demuestra

Obligaciones del Comprador.
1) Pagar el precio. 1.527 CC.
En el momento y en la forma convenida al contratar. 1.527 CC
Si no se estableci nada en el contrato, el precio se debe pagar en el
lugar y en el momento de la tradicin. 1.528.
2) Pagar los gastos. 1.491 CC.
Los gastos de escritura: Honorarios profesionales del abogado redactor
y gastos de registro menos solvencias e impuesto sobre la renta que
corresponde al vendedor.

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3) Recibir la cosa.
Es una obligacin derivada naturalmente del derecho que tiene el
vendedor a liberarse de la obligacin de hacer la tradicin de la cosa
vendida.

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