Perawatan Peralatan Lift

Keterangan Dokumen :
Tanggal diterbitkan
Nomor Dokumen
Disesuaikan untuk Property
Konseptor/Penulis
Revisi
Petunjuk perasional !
Kebijakan "mum
#K$T#%&R R'(#%#
No)
Revisi
Deskripsi Peruba*an Tanggal
Penerbitan
00 Penerbitan Pertama Februari 2005
Direvisi ole* : Disetujui ole* : Diimplementasikan ole* :
Direview ole* : Didokumentasikan ole*
Halaman 2 dari 12
T"+"&N
Untuk memberikan suatu panduan terhadap proses pelaksanaan inspeksi dan perawatan rutin
peralatan-peralatan utama transportasi vertical (Lift !
"ote : #ambar-$ambar %an$ terlampir diambil seba$ai contoh sa&a %an$ kemun$kinan tidak
sama den$an peralatan %an$ ada di$edun$ anda!
P#$&K T'RK&#T/T'RL#,&T
'! () : (enter )irector
2! *+ : *echnical +ana$er
,! -./ : -n$ineerin$ .dministration /taff
R'-'R'N%#/&."&N
'! 0P-221--"#-200-00 : Petun&uk Pen%usunan Perawatan 2utin!
2! 0P-221--"#-,00-00 : 3perasionil +ana&emen -n$ineerin$!
,! 0P-221--"#-400-00 : /istim Penu$asan (5ork 3rder /%stem!
4! 0P-221--"#-500-00 : 6ebi&akan 2uan$ Facilit% (Plant 2ooms!
5! Factor% /pecification
K',#+&K&N
"mum /istim *ransportasi 7ertikal ( Lift
Lift didalam suatu $edun$ komersil pada umumn%a pelaksanaan perawatan
dikontrakkan ke .$en *un$$al!8enis (ontract /ervice biasan%a ada dua pilihan
%aitu
a! 3il and #rease:
/uku (adan$ tidak termasuk han%a oil and $rease dan pemeriksaan kondisi
semua komponen lift setiap dua min$$u! 8enis contract service ini %an$
palin$ murah dimana lin$kup ker&an%a antara lain dapat dilihat pada
Lampiran "o!' ((ontoh (ontract /ervice!
b! (omphrensive:
9eberapa /uku (adan$ sudah termasuk untuk pemakaian satu tahun!
6eru$ian sistim ini adalah har$a contract service &auh lebih mahal dan &u$a
suku cadan$ %an$ direncanakan:diprediksi akan di$anti pada tahun %an$
ber&alan tern%ata masih baik atau belum rusak; padahal pemilik $edun$
sudah memba%arn%a dalan satu paket!
6omponen-2 Utama /istim *ransportasi 7ertikal adalah sbb :
Halaman 3 dari 12
/)0)0 1&.$#N' R1 2Ruang 1esin3
2uan$ Lift disarankan diberi pen%e&uk udara (.( a$ar peralatan-peralatan
electronic dapat bertahan dan berfun$si lebih lama!
6apasitas .( %an$ diperlukan a$ar disesuaikan den$an beban panas %an$
dikeluarkan oleh mesin lift!
Note : Beban panas ruang mesin lift maximum 1/3 x jumlah HP dimana 1 HP =
25 Btu/hr!
(ontoh perhitun$an beban panas:
(ap!Lift < ',00 6$; /peed < , meter:detik!
Formula : =P < ((0!15 > (ap!Lift ( 6$ ? /peed ( m:detik diba$i 15!
< ( 0!15 ? ',00 ? , : 15 < ,@ =P!
9eban panas:lift < ':, ? ,@ ?2500 9tu:hr < 2A!221 9tu:hr atau 2!'A *2 < , P6
(kira-kira !
"ebija#an mengenai $uang %esin &ift agar melihat 'P(22)(*N+(5(
,-a.ilit/ Plant $oom0 bagian 1!!
/)/)0 Panel Kontrol)
/)/)/ 4ekering 2-use3
.$ar serin$ diperiksa kondisi Bekerin$ ini; termasuk Bekerin$ indukn%a!
8an$an sekali-kali men$$anti Bekerin$ den$an kapasitas %an$ lebih
besar dari aslin%a atau den$an men%ambun$ Bekerin$ den$an kawat!
(Lihat Lampiran-'!
/)/)5 .ui6uit ,reaker
/ama seperti Bekerin$; fun$si dari circuit breaker untuk memutus arus
dan te$an$an!
Perlakuann%a &u$a sama den$an Bekerin$; &an$an men$$anti breaker
den$an kapasitas %an$ lebih besar dari aslin%a!
/)/)7 Kapasitor (Lihat $ambar no!2(; Lampiran-2
6apasitor ini berfun$si disampin$ untuk memperbaiki cos C &u$a untuk
menampun$ lon&akan te$an$an maupun arus %$ mendadak!
/)/)8 Ta*anan Tabung (Lihat $ambar "o!2.; Lampiran-2
Periksa terminal-terminal pada tahanan; kencan$kan mur bautn%a; &ika
kelihatan kendor!
=ati-hati terhadap tahanan tabun$ ini karena pada saat operasi tahanan
ini akan panas!
/)/)9 Re6tifier (Lihat $ambar "o!29; Lampiran-2
2ectifier adalah se&enis perata arus den$an kapasitas cukup besar
sehin$$a harus men$$unakan heat shink! 2ectifier ini berfun$si untuk
meratakan arus bolak-balik!
6arena hampir semua komponen kontrol lift men$$unakan arus searah!
/)/):) Perawatan .ontrol Panel)
.da dua macam perawatan tabun$ kontrol:
a! Perawatan +in$$uan
Halaman 4 dari 12
=ampir tidak ada %an$ dilakukan pada perawatan min$$uan; han%a
inspeksi dan atau pen$isian (heck list! +emeriksa kondisi panel
apakah ada kelainan atau tidak; dan dilihat kebersihan dari panel;
bila kotor se$era bersihkan
b! Perawatan 9ulanan
9ersihkan debu-debu didalam panel den$an vacum cleaner; rapikan
kabel-kabel bila ada %an$ keluar dari rakn%a!
/ama seperti perawatan min$$uan den$an pen$isian checklist
sheet!
'!2!0 1otor Penggerak 2Tra6tion 1otor3 (Lihat #ambar "o!,; Lampiran-2
a! Periksa terminal-terminal sambun$an kabel pada motor!
b! Periksa pelumasann%a; tambah atau $anti &ika perlu
/)5)/ 1otor ,rake 2Rem 1otor3 (Lihat #ambar "o!4.; Lampiran-2
a! Periksa dan amati cara ker&an%a; pen%etelan %an$ baik akan san$at
menentukan usia pakai %$ optimal pada peralatan rem!
b! Periksa sepatu rem (9rake /hoe; bila ketebalan dari sepatu rem telah
mencapai batas akhir dari ketebalann%a; maka sepatu rem harus di$anti
/epatu rem tidak boleh terkena min%ak maupun $emuk karena akan
men$$an$$u fun$si pen$ereman!
c! Periksa semua ba$ian %an$ ber$erak pada peran$kat rem (9rakin$
+echanism terutama pin-pin serta mur-bautn%a!
9ila ada %an$ kendor dikencan$kan dan beri pelumasan bila perlu!
/)5)5 ,rake release 2&lat Pembuka Rem3
.lat ini dipakai &ika kemacetan lift bukan karena padamn%a aliran listrik!
Untuk memberikan pertolon$an &ika hal ini ter&adi!
Untuk melakukan pelepasan rem ini harus oran$ : teknisi %an$ benar-
benar telah trampil sehin$$a kereta dapat di turunkan tepat se$aris
den$an lantai!
(ara tersebut diatas dilakukan bila lift tidak men$$unakan alat %an$
dinamakan .2) (.utomatic 2escue )evice!
/)5)7 %*eave / Tra6tion ;*eel 2Roda Penggerak3 (Lihat #ambar "o!49
Periksa roda pen$$erak; terutama alur-alurn%a apakah masih normal
cekun$ann%a; bila dalamn%a cekun$an sudah melebihi batas maksimum
maka *raction wheeln%a harus di$anti!
.usn%a alur selin$ (wire rope; karena san$kar lift serin$ mendapat
beban lebih atau kondisi traction wheel tidak balance!
/)5)8 <overnor
9erfun$si untuk men$ontrol kecepatan dari naik maupun turunn%a
san$kar lift; bila kecepatan san$kar lift melebihi dari %an$ seharusn%a
maka #overnor tersebut akan memutus aliran listrik ke motor; sehin$$a
motor berhenti!
/)5)9 &utomati6 Res6ue Devi6e 2&RD3 (Lihat #ambar "o!5; Lampiran-2
.lat ini dipasan$ tambahan; $unan%a untuk melepaskan rem motor
den$an men$$unakan tena$a bater% :accu!
Halaman 5 dari 12
.lat ini beker&a pada saat aliran listrik padam kemudian membuka rem
perlahan lahan hin$$a kereta lift ber$erak menu&u lantai terdekat!
#erakan ini bisa naik maupun turun; ter$antun$ lantai mana %an$
terdekat
Pemeriksaan untuk bater% adalah pentin$; a$ar dapat dipastikan bahwa
accu dalam kondisi terisi penuh
'!,!0 #nterp*one 2&lat ,antu komunikasi3 (Lihat #ambar "o! '.; Lampiran-2
a! 5alaupun serin$ kuran$ mendapat perhatian; tetapi alat bantu
komunikasi san$at pentin$ artin%a; terutama pada saat keadaan darurat;
seperti:
Lift tiba-tiba berhenti dan ada oran$ didalamn%a!
/edan$ melaksanakan perawatan rutin
b! Dnterphone ini dihubun$kan pada ti$a lokasi:
Pertama di-kamar mesin!
6edua didalam kereta
6eti$a ada diruan$ control
2!0!0! .&R L#-T 2Kereta lift3
2!'!0! 'mergen6y '=it
9erfun$si untuk pen%elamatan penumpan$ pada saat mereka ter&ebak
didalam kereta dan pintu kereta tidak dapat dibuka!
-mer$enc% e?it ini letakn%a ada di ba$ian atas kereta (plafon kereta dan
han%a bisa dibuka dari luar!
Untuk keamanan; maka pada saat emer$enc% e?it ini dibuka; kereta
otomatis tidak dapat di&alankan!
2!2!0 .eiling lamp ! emergen6y lamp
Periksa dan $anti lampu bila ada %an$ mati!
/etiap kereta harus dipasan$ lampu darurat %an$ secara otomatis akan
men%ala selama ,0 menit pada saal listrik padam!
2!,!0 Lampu indikator / lampu penunjuk lantai
a! 9ila lampu indikator men$$unakan L(); maka bila lampu mati harus
di$anti satu modul
b! 9ila lampu indikator men$$unakan lampu pi&ar kecil; maka bila lampu
mati cukup di$anti lampun%a sa&a
c! Pada saat melakukan re$uler service setiap 2 min$$u; periksa lampu-
lampu indikatorn%a; $anti bila lampun%a mati
2!4!0 .ar perating Panel
a! *erdiri dari beberapa tombol %an$ dilen$kapi den$an lampu; ada tombol
an$ka penun&uk lantai; ada tombol pembuka dan penutup pintu; dan ada
pula tombol untuk pan$$ilan darurat!
b! *ombol an$ka penun&uk lantai; bila ditekan pada lantai tertentu; lampu
akan men%ala dan san$kar akan ber$erak menu&u lantai %an$ ditu&u! 9ila
tombol %an$ ditekan den$an lantai %an$ ditu&u tidak sesuai makan ter&adi
kesalahan pro$ram; se$era pan$$il kontraktor service untuk
mempro$ram ulan$!
c! 9ila akan melakukan perbaikan atau service rutin lift; maka panel dapat
dibuka dan didalamn%a terdapat beberapa saklar %an$ fun$sin%a
bermacam-macam
Halaman 6 dari 12
2!5!0 (entilation -an)
Untuk men&a$a kese$aran udara didalam kereta; maka kereta dilen$kapi den$an
fan atau ac unit; %an$ berfun$si untuk sirkulasi udara; a$ar tidak pen$ap!
9ila memakai ac-unit maka harap memper$unakan tipe %an$ sesuai sehin$$a air
condensasi dapat otomatis diuapkan!
2!A!0! Pintu 6ereta
2!A!'! Daun pintu (Lihat $ambar "o!1.; Lampiran-2
Periksa baut-baut pen$ikat; roller-roller pen$$antun$ pintu dan door
$uide shoe! 6encan$kan baut-baut %an$ kendor dan lumasi bearin$-
bearin$ %an$ perlu pelumasan!
Periksa pula pin atau tuas-2 pembuka pintu; lumasi bila perlu!
5):)5 P*oto 6ell
9erfun$si untuk mendeteksi apabila ada benda atau penumpan$ %an$
melintas di pintu pada saat pintu sedan$ menutup; maka secara otomatis
pintu akan terbuka!
Periksa setiap 2 min$$u bersamaan den$an service rutin dan bersihkan
dari debu a$ar sensorn%a tidak pertutup; karena apabila tertutup maka
pintu tidak dapat menutup!
Periksa fun$si photo cell setiap satu bulan bersamaan service rutin; bila
rusak se$era di$anti; karena pintu tidak akan dapat menutup bila photo
cell ini rusak!
2!A!,! Penggantung pintu 2Door $angers3 (Lihat #ambar "o!19; Lampiran-2
Pen$$antun$ ini berfun$si pula seba$ai alat pembuka pintu; %an$
dihubun$kan den$an tuas:tan$kai-tan$kai sedemikian rupa sehin$$a
apabila motor pintu berputar; maka pintu akan mambuka ataupun
menutup
Periksa baut-baut pen$ikat; kencan$kan &ika ada %an$ kendor!
/etiap 2 min$$u diadakan pemeriksaan rutin terhadap mekanisme
pen$$erak pintu (lihat form isian untuk perawatan rutin!
2!A!4! %aklar pengun6i pintu 2Door lo6k swit6*3
Untuk mence$ah : menhindari pintu terbuka pada saat kereta ber$erak
keatas maupun kebawah!
6ereta akan otomatis berhenti bila daun pintu terbuka atau dibuka secara
paksa
Periksa fun$si dari kontak saklar setiap dua min$$u; bersihkan sekitar
saklar a$ar $erakan saklar tidak ter$an$$u; $anti komponen-komponen
%an$ rusak :aus!
5)>)0 &tas Kereta
Halaman 7 dari 12
Ean$ dimaksud den$an atas kereta adalah ba$ian atas dari san$kar lift (seperti
contoh diatas !
=arap diperhatikan bahwa contoh ini dilen$kapi den$an safet% railin$ untuk
melindun$i petu$as sewaktu naik
keba$ian atas lift!
Note: *idak semua merek lift
dilen$kapi den$an safet% railin$ ini!
/ewaktu petu$as naik ketempat ini
maka Lift harus dipswitch ke posisi
F/erviceG %an$ maksudn%a adalah
bahwa lift han%a bisa di&alankan
manual dari atas san$kar lift ini!
Petu$as harus dilen$kapi den$an
peralatan komunikasi dua arah
berupa =and% *alk% atau %an$ lain
dan &u$a harus terdapat power outlet
untuk men$hidupkan lampu
peneran$an!
5)>)/ 1otor Pintu 2Door 1otor3 (Lihat $ambar "o!1(
Letakn%a berada diatas kereta; fun$sin%a untuk men$$erakkan mekanis
pembuka pintu!
Lumasi setiap dua min$$u; rantai pen$hubun$ roda!
Periksa tekanan rantai; &an$an terlalu kencan$ dan &an$an terlalu kendor!
5)>)5 <uide roller / safety s*oe (Lihat #ambar "0!H)
9erfun$si untuk men&a$a a$ar kereta tetap dalam keadaan stabil; baik
pada saat kereta naik; maupun pada saat kereta turun!
/ehin$$a kereta tidak men$$esek pada rel vertikal! 6arena bila kereta
bersin$$un$an atau men$$esek rel vertikal; lama kelamaan rel akan
rusak dan &alann%a kereta tidak mulus la$i
Lumasi rel setiap bulan bersamaan den$an service re$uler!
5)>)7 Kabel ,aja / %eling 2;ire rope3 (Lihat $ambar "o!H9
/etiap kereta men$$unakan kabel ba&a : selin$ seban%ak 1 &alur den$an
diameter I! '2 mm untuk setiap kabeln%a!
/etiap tahun kondisi kabel harus diperiksa; baik diameter kabel maupun
pan&an$ kabel; bila pan&an$ kabel sudah melebihi batas %an$ dii&inkan dan
atau bandul ((ounter wei$ht telah men%entuh dasar PD*; maka kabel
tersebut harus dipoton$!
Pemoton$an kabel han%a boleh dilakukan sekali sa&a; apabila pada suatu
saat kabel ba&a tersebut meman&an$ la$i; maka kabel tidak boleh dipoton$
kembali melainkan harus di$anti (hal ini demi keselamakan dan
keamanan
6arena bila diameter kabel telah susut (akibat tarikan beban lebih dari '0
J dari diameter standardn%a; maka kabel harus di$anti!
Lumasi kabel seperlun%a; &an$an sampai terlalu ban%ak; karena hal ini
akan men%ebabkan selip; kemudian setiap bulan kabel-kabel ba&a ini dilap
a$ar debu %an$ menempel pada kabel ba&a tidak menumpuk!
6arena penumpukan debu akan men%ebabkan kabel cepat aus!
5)>)8 ;ire rope spring stoper (Lihat #ambar "o!H(
Pe$as stoper kabel ini berfun$si untuk menahan hentakan pada saat
kereta naik maupun berhenti pada tiap-tiap lantai; sehin$$a $erakan dari
kereta akan terasa lembut!
Halaman 8 dari 12

Periksa setiap bulan; kondisi dari pe$as-pe$as dan pin-pin pen$aman
tersebut; bila ada %an$ putus se$era di$anti!
5)>)9 'mergen6y stop swit6*
Fun$sin%a untuk men$hentikan kereta dalam keadaan darurat atau pada
saat sedan$ diadakan perbaikan dan service!
/aklar ini diletakkan pada panel diatas kereta dan panel di ruan$ mesin
lift!
5)?)0 ,awa* Kereta
5)?)/ <uide roller (Lihat #ambar "o!@.
9erfun$si untuk men&a$a a$ar kereta tetap dalam keadaan stabil; baik
pada saat kereta naik; maupun pada saat kereta turun!
/ehin$$a kereta tidak men$$esek pada rel vertikal! 6arena bila kereta
bersin$$un$an atau men$$esek rel vertikal; lama kelamaan rel akan
rusak dan &alann%a kereta tidak mulus la$i
Lumasi rel setiap bulan bersamaan den$an service re$uler!
5)?)5 %afety %*oe
9erfun$si untuk mendeteksi :men$indera apabila pada rel pintu terdapat
halan$an :rintan$an seperti pasir; tanah dsb!
Pintu akan terbuka kembali bila ada kotoran-kotoran tersebut!
Periksa setiap hari daerah safet% shoe dan bersihkan setiap dua min$$u;
a$ar per$erakan pintu tidak ter$an$$u!
Lumasi bidan$-bidan$ %an$ perlu dilumasi!
5)?)7 ;eig*ing devi6e
5ei$hin$ device ini adalah alat untuk menentukan da%a an$kut
maksimum dari kereta lift!
.pabila da%a an$kutn%a telah melebihi batas %an$ di-i&inkan maka kereta
tidak akan &alan dan pintu kereta tidak akan menutup kemudian alarm
berbun%i; selama beban tidak dikuran$i; maka kereta tidak akan &alan!
Periksa saklar :kontak pen$aman; lakukan test setiap bulan bersamaan
service re$uler; bila saklar kontakn%a rusak se$era di$anti
7)0)0 $#%T;&@
7)/)0 (ounter 5ei$ht -Kui()ent (9andul pen%eimban$ beban
7)/)/ ;ire rope stoper spring (Lihat #ambar "o!'0.
Pe$as stoper kabel ini berfun$si untuk menahan hentakan pada saat
kereta naik maupun berhenti pada tiap-tiap lantai; sehin$$a $erakan dari
kereta akan terasa lembut!
Periksa setiap bulan; kondisi dari pe$as-pe$as dan pin-pin pen$aman
tersebut; bila ada %an$ putus se$era di$anti!
7)/)5 .ounter weig*t (Lihat #ambar "o!'09
9andul ini berfun$si untuk men%elaraskan beban kereta; sehin$$a
per$erakan kereta naik maupun turun tidak tersendat dan n%aman
9ila beban dari bandul dikuran$i maka da%a muat kereta akan berkuran$
pula!
Lakukan 9alancin$ bandul setiap tahun untuk memeriksa da%a muat dari
lift tersebut!
Halaman 9 dari 12
7)/)7 &rrival gong
.lat ini diletakkan pada setiap lantai; fun$sin%a untuk memberi tanda
den$an bun%i bila kereta telah sampai tu&uan!
.lat %an$ satu ini pada umumn%a tidak dapat diperbaiki bila rusak; oleh
karena itu bila rusak se$era di$anti!
Periksa fun$si dari arrival $on$ ini setiap bulan sekali!
7)/)8 Limit swit6* upper / lower ( Lihat $ambar "o!@)
9erfun$si untuk men&a$a a$ar kereta tidak melebihi batas baik pada lantai
teratas maupun lantai terbawah!
/ehin$$a kereta akan aman; karena tidak akan men%entuh lan$it-2
hoistwa% maupun men%entuh dasar PD*
Periksa fun$si saklar-2 ini setiap 2 min$$u bersamaan service rutin; bila
kondisi mera$ukan atau harus se$era di$anti!
7)/)9 $oistway Door 2Pintu $oistway3 (Lihat $ambar "o!'' L '2
Periksa roller dan roller $uide pada pintu; beri pelumasan bila perlu!
Periksa pe$as diatas pintu; &an$an biarkan dia kendor atau putus; karena
bila hal itu ter&adi maka pintu akan sulit bahkan tidak dapat dibuka (lihat
$ambar!
2oller biasan%a terbuat dari bahan teflon; &adi pada masa tertentu bila
lekuk dari roller telah aus; maka harus di$anti!
Pemeriksaan kondisi ini setiap bulan sekali!
Pastikan bahwa kabel ba&a untuk mekanisme buka dan tutup pintu dalam
keadaan baik; kete$an$an dari kabel a$ar diperhatikan; karena bila kabel
kendor maka pintu akan bun%i pada saat terbuka ataupun tertutup!
7)/):) Travelling 6able 2Kabel traksi untuk kereta3 (Lihat $ambar "o!',.
6abel ini adalah untuk keperluan peralatan didalam kereta; selalu dalam
bentuk pipih (perse$i dan berisi lebih dari 20 &alur kabel!
Periksa a$ar kabel tersebut senantiasa terbebas dari semua hambatan
%an$ dapat mempen$ruhi kabel; seperti; pipa; ka%u ataupun besi-besi
%an$ menon&ol!
6arena hambatan itu dapat men$akibatkan kabel terputus; apabila hal itu
ter&adi otomatis kereta tidak dapat dioperasikan!
7)/): Rel Kereta dan <uide Rail .ounter ;eig*t
/etiap dua min$$u a$ar diperiksa pelumasann%a; a$ar &alann%a kereta
mulus dan halus! Untuk kereta %an$ men$$unakan $uide shoe
9ila men$$unakan roller $uide maka di&a$a a$ar rel tidak terkena
pelumas!
Periksa pula sambun$an sambun$an rel itu; bila ada sambun$an %an$
tidan rata a$ar diratakan
8)0)0 Lift Pit 2Lekuk dasar3
8)/)0 ,uffer %pring 2pegas buffer3 (Lihat $ambar "o!'4; Lampiran-2
Periksa buffer; apakas pe$as dalam keadaan baik!
Fun$si buffer ini adalah untuk men$antisipasi bila suatu saat kabel ba&a
men$alami pemuluran hin$$a melebihi %an$ telah ditentukan
/ehin$$a buffer dapat menahan kereta maupun bandul pen%eimban$ a$ar tidak
men%entuk PD* dasar hoistwa%!
9uffer ada dua lokasi dalam satu PD* %aitu buffer untuk kereta dan buffer untuk
bandul pen%eimban$!
Halaman 10 dari 12
Periksa baut-baut penahan pe$as minimal setahun sekali; bila tampak berkarat
se$era dilakukan pembersihan dan pen$ecatan kembali den$an anti karat!
8)5)0 Dasar P#T
Periksa dari ke mun$kinan kebocoran air pada dasar PD* ini; karena kebocoran
akan men%ebabkan pelatan %an$ berada di PD* akan mudah berkarat!
9ila ada kebocoran se$era lakukan penambalan
Halaman 11 dari 12
DK"1'N P'ND"K"N< ! P'N.&T&T&N K"&L#T&%
No) Nomor Dokumen Keterangan
'! Lampiran-' (ontoh fuse %an$ baik dan salah; Lihat artikel "o!'!'!'
2! Lampiran-2 (ontoh $ambar-$ambar dari komponen Lift!
,! Lampiran-, (ontoh F(ontract /erviceG 8enis F3il and #reaseG!
Halaman 12 dari 12
L&1P#R&NAL&1P#R&N
2 Lampiran /A 7 3
LAMPIRAN No.3
0P-221--"#-A00-04
PERJANJIAN PEMELIHARAAN
ANTARA
PT PACIFIC INTIDWIPA REALTY
DENGAN
PT MITSUBSHI JAYA ELEVATOR AND ESCALATOR
No. : /HKM/MJEE/I.1997
Pada hari ini Selasa an!!al Sat "#lan A!"#l ah#n Se"#$ se%$#la& "ats se%$#la& !l' t(' )*+,*-,
+../0 di"a$ah ini :
1. PT PACIFIC INTI DWIPA REALTY% "&r'&d#d#'an di Jl. (r)a 23*+% ,oa Mala'a*Ja'ara% dalam
hal ini di$a'ili -&.ara -ah ol&h Els#e W#1(a2a -&la'# /ir&'#r di"a$ah PT PACIFIC INTIDWIPA
REALTY "&rda-ar'an A3te Nota"#s T(oe3 Rat"#a4a&5 SH No. /6 ta&77al +8,.,+..8% 0an!
-&lan1#n0a di-&"# PIHA9 PERTAMA
2. PT MITSUBISHI JAYA ELEVATOR AND ESCALATOR "&r'&d#d#'an di Jl. Johar No. 10 2
Ja'ara P#-a dalam hal ini di$a'ili -&.ara -ah ol&h 9&#'#"o Hatto"# dalam Ja"aann0a -&"a!ai
P"es#1e& D#"e3t"5 PT MITSUBSHI JAYA ELEVATOR AND ESCALATOR "&rda-ar'an A3ta
Nota"#s St(#!to5 SH No. 36 an!!al 5 (lo"&r 1996% 0an! -&lan1#n0a di-&"# PIHA9 9EDUA
Para )iha' &rl&"ih dah#l# m&n0aa'an hal*hal -&"a!ai "&ri'# :
1. 3ah$a PIH+K KE/4+ &lah m&n!a1#'an '&)ada PIH+K PE,5+M+ )&na$aran har!a #n#'
)&la'-anaan P&m&liharaan dan P&ra$aan 2 6d#a7 #ni Mi-#"i-hi li8.
2. 3ah$a "&rda-ar'an )&na$aran &r-&"# )ada "#ir 1 di aa-% PIH+K PE,5+M+ &lah m&n#n1#'
PIH+K KE/4+ #n#' m&la'-ana'an P&m&liharaan dan P&ra$aan 2 6d#a7 #ni Mi-#"-hi 9i8 di
:&d#n! BAN9 PELITA Jl. ;ahid Ha-0im No. 55 Ja'ara 2 P#-a dan PIH+K KE/4+ &lah
m&n&rima )&n#n1#'an &r-&"#.
3&rda-ar'an hal*hal &r-&"# di aa-% '&d#a "&lah )iha' -&)a'a #n#' m&nanda an!ani P&r1an1ian ini
d&n!an '&&n#an dan -0ara*-0ara -&"a!ai "&ri'# :
Pasal +
MA9SUD DAN TUJUAN
PD=.6 P-2*.+. memberi tu$as kepada PD=.6 6-)U. dan PD=.6 6-)U. menerima tu$as
tersebut dan bertan$$un$ &awab sepenuhn%a untuk melaksanakan Peker&aan Pemeliharaan
dan perawatan 2 (dua unit +itsubshi lift di #edun$ ,&NK P'L#T& 8l! 5ahid =as%im "o! 55
8akarta M Pusat!
Pasal :
LING9UP PE9ERJAAN
Peker&aan Pemeliharaan dan Perawatan %an$ termaksud dalam pasal ' per&an&ian ini adalah :
1. M&m&n#hi )an!!ilan PIH+K PE,5+M+ )ada 1am '&r1a 0an! dian!!a) )&rl# a!ar El&<aor da)a
"&r1alan d&n!an lan.ar "ai' m&lal#i &l&)on aa# m&lal#i -#ra.
Halaman 1
2. M&m&lihara dan m&m&ri'-a -am"#n!an*-am"#n!an 'a"&l li-ri'% "ila )&rl# 1#!a m&m)&r"ai'i r&l
d&n!an )&l#n.#rn0a dan m&n0&&l &!an!an -lin! 6-&&l $ir& ro)&7.
3. P&m&liharaan dan P&ra$aan &r-&"# min0a' )&l#ma-% !&m#' dan ma1#n 0an! di)&rl#'an #n#'
)&'&r1aan &r-&"# diaa- dan ida' m&m&rl#'an )&n!!anian -)ar& )ar -&ra da)a di'&r1a'an -&&m)a.
4. PIH+K KE/4+ m&la'#'an '#n1#n!an r#in 2 6d#a7 'ali -&"#lan% dil#ar )an!!ilan -&)&ri dalam a0a 1
)a-al ini.
5. P&la'-anaan )&'&r1aan/-&r<i.& dan )&m&liharaan li8 ini dila'#'an PIH+K KE/4+ d&n!an )&n!a$a-an
&hni-i dari PIH+K PE,5+M+.
Pasal 3
TIDA9 TERMASU9 LING9UP PE9ERJAAN
*idak termasuk dalam lin$kup peker&aan P#$&K K'D"& %aitu :
1. P&n!!anian aa# )&r"ai'an "a!ian*"a!ian &l&<aor -&)&ri :
a. =ar En.lo-#r& 6dindin!*dindin!% )in#*)in#% lan!i*lan!i dan lanai7.
". Pin#*)in# l#ar "&ri'# 8ram& dan -ill.
.. P&ralaan 'amar m&-in -&)&ri &>ha#- 8an% lam)#*lam)# dan -a'&lar*-a'&lar% '&.#ali aa- da-ar
)&na$aran &r-&ndiri 0an! di-&#1#iol&h PIH+K PE,5+M+.
2. P&n!!anian aa# )&r"ai'an )&ralaan*)&ralaan / "a!ian*"a!ian 0an! r#-a' 'ar&na '&-alahan
)&ma'aian ol&h PIH+K PE,5+M+ aa# -&"a"*-&"a" lain di l#ar '&mam)#an/ '&'#a-aan PIH+K
KE/4+. 4n#' )&n!!anian aa# )&r"ai'an "a!ian*"a!ian &l&<aor 0an! dima'-#d dalam a0a 1 dan 2
)a-al ini da)a dila'#'an ol&h PIH+K KE/4+ '&)ada PIH+K PE,5+M+ d&n!an )&n!a1#an
)&na$aran ol&h PIH+K KE/4+ dan m&nda)a )&r-&#1#an ol&h PIH+K PE,5+M+.
3. PIH+K KE/4+ "&r-&dia m&n0&l&n!!ara'an &-in! ah#nan aa# )&ma-an!an )&ralaan am"ahan/"ar#
)ada El&<aor &r-&"#% a)a"ila di'&h&nda'i ol&h PIH+K PE,5+M+ aa- da-ar )&na$aran &r-&ndiri
dari PIH+K KE/4+ 0an! di-&#1#i ol&h PIH+K PE,5+M+. 4n#' hal &r-&"# ma'a PIH+K
PE,5+M+ a'an m&n#an!'ann0a -&.ara &r#li- dalam +dd&nd#m/+mand&m&n 0an! m&n1adi -a#
'&-a#an dari )ada )&r1an1ian ini.
4. PIH+K KE/4+ "&r-&dia m&la'-ana'an )&n!#r#-an )&m&ri'-aan dan )&r)an1an!an -#ra i1in
)&ma'aian li8 '&)ada /&)ar&m&n 5&na!a K&r1a ,.I.% a)a"ila di'&h&nda'i ol&h PIH+K PE,5+M+ aa-
da-ar )&na$aran &r-&ndiri dari PIH+K KE/4+ 0an! di-&#1#i ol&h PIH+K PE,5+M+
Pasal -
;&KT" P'1'L#$&R&&N
'! 5aktu pemeliharaan PD=.6 6-)U. di tetapkan seba$ai berikut %aitu :
Hari ?&nin -/d J#ma : P#'#l 08.30 -/d 16.30 ;I3
Hari ?a"# : P#'#l 08.30-/d 13.00 ;I3
2. 3ila di)&rl#'an dan aa- )&rminaan PIH+K PE,5+M+% ma'a )&#!a- -&r<i.& PIH+K KE/4+
da)a -and "0 !#na '&)&rl#an*'&)&rl#an )&nin! -&)&ri ra)a*ra)a dina- dan -&"a!ain0a. 4n#'
ma'-#d &r-&"# PIH+K PE,5+M+ a'an di'&na'an "ia0a di l#ar "ia0a -&)&ri &r-&"# )a-al 5
)&r1an1ian ini 0ai# -&"&-ar R!. 3.::/5, 6i!a ri"# r#)iah7 )&r 1am )&r oran! )ada 1am '&r1a 0an!
Halaman 2
dima'-#d dalam a0a 1 )a-al ini dan -&"&-ar R!. -.::/5, 6&m)a ri"# r#)iah7 )&r 1am )&r oran!
dil#ar 1am '&r1a 0an! di&a)'an )ada a0a 1 )a-al ini
Pasal 8
BIAYA PEMELIHARAAN
'! PD=.6 P-2*.+. sepakat untuk memba%ar kepada PD=.6 6-)U. bia%a pemeliharaan
elevator selama ' (satu tahun %aitu sebesar Rp) 8)500)55>BA (empat &uta dua ratus ribu
rupiah termasuk PPN /0 C atau se&umlah Rp) 790)55>BA (ti$a ratus lilma puluh ribu
rupiah tiap bulan!
2. 3ia0a -&)&ri &r&"# dalam a0a 1 )a-al ini "&l#m &rma-#' "ia0a )&r"ai'an aa# )&n!!anian -#'#
.adan! &l&<aor 0an! di-&"a"'an ol&h '&-alahan )&ma'aian PIH+K PE,5+M+.
3. 4n#' '&r#-a'an*'&r#-a'an 0an! m&m&rl#'an )&n!!anian -)ar& )ar% ma'a #n#' "ia0a
)&n!!anian -)ar& )ar &r-&"# a'an dia1#'an ol&h PIH+K KE/4+ '&)ada PIH+K PE,5+M+
#n#' m&nda)a'an )&r-&#1#an. 3ia0a aa- )&n!!anian -)ar& )ar a'an di"a0ar'an ol&h PIH+K
PE,5+M+ '&)ada PIH+K KE/4+ -&.ara -&'ali!#- -&&lah )&'&r1aan )&n!!anian -)ar& )ar
-&l&-ai dila'-ana'an.
4. 3ia0a )&m&liharaan &r-&"# )ada a0a 1 dalam )a-al ini "&l#m &rma-#' "ia0a 0an! &rma'-#d
dalam )a-al 3 a0a 1% 2% 3% 4 dalam )&r1an1ian ini.
5. 3ia0a )an!!ilan '&ma.&an li8 )ada hari '&r1a &a)i dil#ar 1am '&r1a a'an di)&rhi#n!'an -&"&-ar
R!. 3.::/5,)i!a ri"# r#)iah7 )&r 1am )&r oran! aa# R!. -.::/5, 6&m)a ri"# r#)iah7 )&r 1am )&r
oran! )ada hari li"#r dan hari Min!!#.
Pasal ;
CARA PEMBAYARAN
1. Pemba%aran bia%a Pemeliharaan dalam pasal 5 a%at ' per&an&ian ini dilakukan oleh
PD=.6 P-2*.+. kepada PD=.6 6-)U. pada tiap-tiap bulan selama &an$ka waktu
per&an&ian in %aitu den$an cara ' (satu bulan sekali setelah pemeliharaan +itsubishi
-levator pada bulan bersan$kutan selesai dilaksanakan!
2. Untuk pemba%aran-pemba%aran diluar dari pemeliharaan rutin seperti tersebut pada
pasal 2 a%at '; 2; ,; 4 dan pasal pasal , a%at '; 2; ,; 4 dalam per&an&ian ini dilakukan
setelah :
a.P&m&ri'-aan dan aa# )&m&liharaan li8 &lah dila'-ana'an dan%
".P&n!#r#-an i1in )&ma'aian li8 &lah -&l&-ai.
Pasal /
9ENAI9AN HARGA
PD=.6 6-)U. dapat men$a&ukan tuntutan:klaim atas kenaikan har$a apabila ter&adi
tindakan:kebi&aksanaan Pemerintah 2epublik Dndonesia dalam bidan$ moneter %an$
diumumkan secara resmi dan diatur dalam Peraturan Pemerintah!
Halaman 3
Pasal ?
K';&+#,&N P#$&K P'RT&1&
'! /elama masa percobaan:perawatan oleh PD=.6 6-)U.; PD=.6 P-2*.+. tidak akan
men$i&inkan atau memperbole&kan siapapun &u$a kecuali PD=.6 6-)U. atau teknisi %an$
ditu$askann%a untuk melakukan apapun terhadap instalasi dan peralatann%a atau ba$ian-
ba$ian dari unit-unit %an$ dipelihara dan dirawat PD=.6 6-)U. tanpa i&in tertulis dari
PD=.6 6-)U.!
2! PD=.6 P-2*.+. wa&ib men&a$a +itsubishi -levator dari kerusakan-kerusakan dan harus
memakai -levatoor tersebut den$an hati-hati dan men&a$a terhadap :
6erusakan debu;
6esalahan pemakaian;
#as M $as %an$ berbaha%a;
6abel terkena $i$itan tikus dan sambaran petir; serta
Lain-lain hal %an$ akan men$akibatkan rusakn%a +itsubshi -levator tersebut!
,! PD=.6 P-2*.+. men&amin bahwa selain service -n$ineer PD=.6 6-)U. tidak ada pihak
lain %an$ melakukan peker&aan pemeliharaan +itsubishi -levator tersebut; selama masih
dalam ikatan per&an&ian pemeliharaan den$an PD=.6 6-)U.
Pasal D
K';&+#,&N P#$&K K'D"&
'! PD=.6 6-)U. berkewa&iban memelihara dan merawat +itsubishi -levator seperti tersebut
pada pasal ' per&an&ian ini den$an baik dan PD=.6 6-)U. bertan$$un$ &awab atas se$ala
kerusakan-kerusakan %an$ diakibatkan karena kesalahan atau kelalaian petu$as service
PD=.6 6-)U.!
2! PD=.6 6-)U. wa&ib men%ediakan tena$a ahli; material dan peralatan %an$ di$unakan
untuk melaksanakan peker&aan tersebut pada pasal ' dan 2 per&an&ian ini!
,! PD=.6 6-)U. wa&ib men&a$a keselamatan para peker&an%a ditempat peker&aan dan
diwa&ibkan mence$ah baha%a %an$ mun$kin timbul atas diri peker&an%a apabila ter&adi
kecelakaan!
4! PD=.6 6-)U. wa&ib datan$ ke kantor PD=.6 P-2*.+. untuk melaksanakan pemeliharaan
dan perawatan pada +itsubishi -levator 2 (dua kali dalam satu bulan!
5! PD=.6 6-)U. tidak bertan$$un$ &awab atas kehilan$an dan kerusakan peralatan -levator
%an$ disebabkan oleh pemo$okan; kebakaran; peledakan; bencana alam; peran$;
pencurian dan perbuatan &ahil pihak lain!
Pasal /0
1&%& ,'RL&K"N@& P'R+&N+#&N
'! Per&an&ian ini berlaku se&ak ditanda tan$ani per&an&ian ini oleh kedua belah pihak dan
berlaku untuk &an$ka waktu ' (satu tahun dan atau per&an&ian ini berlaku dari tan$$al ' .pril
'@@1 sampai den$an tan$$al ,' +aret '@@H!
Halaman 4
2! Per&an&ian ini dapat diperpan&an$ untuk &an$ka waktu ' (satu tahun berikutn%a %aitu :
apabila dikehendaki oleh PD=.6 P-2*.+. dan PD=.6 P-2*.+. akan memberitahukan
kepada PD=.6 6-)U. selambat-lambatn%a , (ti$a bulan sebelum per&an&ian ini berakhir!
Pasal //
-R.' 1&+'"R' 2K'&D&&N 1'1&K%&3
'! Ean$ dimaksud den$an keadaan memaksa adalah keadaan atau peristiwa %an$ ter&adi
diluar du$aan; kemampuan dan kekuasaan para pihak %an$ men$akibatkan terhambatn%a
pelaksanaan kewa&iban salah satu atau para pihak sesuai den$an ketentuan per&an&ian ini
seperti namun tidak terbatas pada :
a! #empa bumi; an$in topan; ban&ir; tanah lon$sor; sambaran petir; kebakaran; ledakan
benda-benda an$kasa; dan bencana alam lainn%a!
b! Peperan$an; huru-hara; terorisme; pemberontakan; sabotase; embar$o dan
pemo$okan umum!
2! 9ila ter&adi perubahan %an$ disebabkan oleh adan%a Force +a&eure maka bia%a
pemeliharaan dan lain-lain dapat ditin&au kembali dan akan di mus%awarahkan oleh kedua
belah pihak!
Pasal /5
D'ND&
'! 8ika PD=.6 P-2*.+. tidak melaksanakan pemba%aran sesuai den$an pasal A per&an&ian
ini maka :
a! PD=.6 P-2*.+. dikenakan denda sebesar ' o:oo (satu per mil per hari den$an
&umlah maksimum 5 J dari bia%a pemeliharaan!
b! PD=.6 6-)U. akan men$hentikan peker&aan pemeliharaan untuk sementara apabila
dalam waktu selambat-lambatn%a ,0 (ti$a puluh hari kalender terhitun$ se&ak &atuh
tempo pemba%aran PD=.6 P-2*.+. belum &u$a melaksanakan pemba%aran untuk
bia%a pemeliharaan dan denda!
2! 8ika PD=.6 6-)U. tidak melaksanakan pemeliharaan dan perbaikan sesuai den$an pasal
2 per&an&ian ini maka PD=.6 6-)U. akan dikenakan denda sebesar ' o:oo (satu per mil
per hari den$an &umlah maksimum 5 J dari bia%a pemeliharaan pada bulan ber&alan!
Pasal /7
P'N<&K$#R&N P'R+&N+#&N
'! 6edua belah pihak sepakat untuk men$esampin$kan berlakun%a ketentuan pasal '2AA dan
'2A1 6itab Undan$-undan$ =ukum Perdata untuk pen$akhiran per&an&ian ini %an$ diatur
dalam pasal ini!
2! PD=.6 P-2*.+. berhak untuk men$akhiri per&an&ian ini secara sepihak den$an
memberitahukan secara tertulis hal tersebut kepada PD=.6 6-)U.; dalam hal PD=.6
6-)U. :
Halaman 5
a! +en%erahkan pelaksanaan pemeliharaan kepada pihak lain tanpa persetu&uan dari
PD=.6 P-2*.+.; atau
b! +elalaikan tu$asn%a seperti tersebut dalam pasal 2 per&an&ian ini!
,! Per&an&ian ini den$an sendirin%a berakhir dalam hal tidak dipenuhin%a salah satu ketentuan
dalam per&an&ian ini atau karena keadaan tidak memun$kinkan untuk dapat
dilaksanakann%a per&an&ian ini!
Pasal /8
P'N@'L'%&#&N P'R%'L#%#$&N
'! .pabila dikemudian hari ter&adi perselisihan atau perbedaan pendapat dalam pelaksanaan
per&an&ian ini; maka akan diselesaikan secara mus%awarah untuk mufakat!
2! .pabila den$an cara mus%awarah tidak terdapat kara sepakat maka kedua belah pihak
sepakat untuk men%elesaikann%a melalui 9."D (9adan .rbitrase "asional Dndonesia!
,! Putusan 9."D merupakan putusan akhir %an$ men$ikat kedua belah pihak dan kedua belah
pihak sepakat meniadakan hak men$a&ukan upa%a hukum apapun ke pen$adilan manapun
sehubun$an den$an putusan tersebut!
4! 9ia%a untuk pen%elesaian perselisihan dan pembebanann%a akan ditentukan atas dasar
putusan arbiter dan peraturan prosedur 9."D!
Pasal /9
L&#N E L&#N
'! 8ika terdapat hal-hal %an$ belum tercakup dalam per&an&ian ini; akan dibuat
per&an&ian tambahan %an$ ditandatan$ani oleh kedua belah pihak dan merupakan
satu kesatuan dan ba$ian %an$ tidak terpisahkan dari per&an&ian ini!
2! /emua pemberitahuan antara kedua belah pihak men$enai per&an&ian pen$adaan ini
dilakukan secara tertulis dan dian$$ap sekuran$-kuran$n%a telah disampaikan
kepada %an$ bersan$kutan den$an tanda terima tertulis!
a! Pemberitahuan kepada P#$&K P'RT&1& dialamatkan kepada :
PT P&.#-#. #NT#D;#P& R'&LT@
8l! 5ahid =as%im "o! 55 8akarta M Pusat
*elepon : (02' ,@'A2AA; ,'41'H'
Fa?! : (02' ,@'A2HH
b! Pemberitahuan kepada P#$&K K'D"& dialamatkan kepada :
PT 1#T%",#%$# +&@& 'L'(&TR &ND '%.&L&TR
8l! 8ohar "o! '0 8akarta Pusat
P3 9o? ,402:86*
*elepon : (02' 2,02,2, e?t! 4400; 440'; 44'0; 44''; 44'2
Fa?! : (02' ,,4'@0
Halaman 6
)emikian per&an&ian ini dibuat dan ditandatan$ani di 8akarta pada tan$$al; bulan dan tahun tersebut
pada awal per&an&ian ini di atas kertas bermaterai cukup ran$kap 2 (dua %an$ masin$- masin$
mempun%ai kekuatan hukum %an$ sama!
P#$&K K'D"& P#$&K P'RT&1&
PT 1#T%",#%$# +&@& PT P&.#-#. #NT#D;#P& R'&LT@
'L'(&TR &ND '%.&L&TR
Kuni*iro $attori 'lsio ;idjaya
Presiden )irektur )irektur
Halaman 7