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I N F O R ME Y D I C T A ME N
S/ ESTADO DE VIVIENDA
EN

Ref. C-10-14

Tcnico Consultor: Antonio Ortiz Esteller.
Arquitecto.

Peticionario:

Propietario.
Almera, noviembre de 2010

- NDI CE GE NE RAL -

INFORME Y DICTAMEN.

1. ANTECEDENTES.. P ag. 1
2. OBJETO DEL INFORME.. Pag. 1
3. DOCUMENTACIN Y TOMA DE DATOS.... Pag. 2
4. DESCRIPCIN DEL OBJETO DE ESTUDIO.... Pag. 4
5. OBSERVACIONES Y ANLISIS PATOLGICO.. P ag. 6

5.1 FACHADA NORTE, TABIQUERIAS Y CARPINTERAS. Pag. 6

5.2 TERRAZAS DE VIVIENDA. Pag. 10

5.3 CUBIERTAS Y PETOS. TECHOS DE VIVIENDA Pag. 14
6. COSTE DE REPARACIN.. Pag. 19
7. CONCLUSIONES..... P ag. 20
8. RECOMENDACIONES. P ag. 20

ANEJOS Y COMPLEMENTOS.

A-1 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS.
A-2 REPORTAJE FOTOGRFICO.
A-3 PLANIMETRA.

INFORME Y DICTAMEN S/ ESTADO DE VIVIENDA.
Antonio Ortiz Esteller. Pag.
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1. ANTECEDENTES.

Desde la entrega de las viviendas correspondi entes al
se han veni do detectando en el
apartamento 1 (tico) situado en la p lanta 5, una seri e de humedades tanto en e l
interior como en el exterior del cerramiento norte de vivienda, lindante al solarium que
rodea l a pisci na comuni taria. Este esta do de humedades se acrecentaba co n la
aparicin de prec ipitaciones, a la v ez qu e coin cidiendo con el las aparecan n uevos
estados de humedad y filtracio nes en techos de vivienda, pe tos de c ubierta,
cerramientos de sepa racin vivienda-terrazas, as como en los antepecho s de
proteccin y cierre perimetral de las mismas.

Estos probl emas de humedad se han manteni do constantes a l o l argo del t iempo
durante va rios aos hasta fecha actual, acentundose tras periodos de lluvias,
entumeciendo y empapando paramentos vertic ales exteriores e interior es as como
techos, llegando a desprender sus pinturas, enlucidos y morteros.

2. OBJETO DEL INFORME.

A peticin de D.

se redacta el presente Informe con objeto:

Describir el est ado patolgico det ectado e n l a vivienda sit a e n
as como
dictaminar acerca de la obra de reparacin necesaria y sus costes, con objeto
de corregir las lesiones detectadas y eliminar sus orgenes.

A estos efe ctos, juro haber actuado al em itir e l presen te in forme con la may or
objetividad posible, considerando en todo caso tanto lo que pueda favorecer como lo
que sea s usceptible de causar per juicio, y que de igu al f orma, conozco las sancion es
penales en las que pue do incurrir en caso de incumplir mi deber, segn se esta blece
en el Art. 335 Seccin 5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil vigente.

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3. DOCUMENTACIN Y TOMA DE DATOS.

Se han realizado dos visitas de inspeccin y toma de datos i n situ en fechas 8 y
29 de Octubre de 2010. En ellas se accedi a la viviend a afectada, a sus terrazas y
cubierta, al solarium ajardinado en torno a la piscina y a las zonas comunes del Bloque
1 sobre el que se sita la vivienda afectada (escaleras de distribucin, pasillos).

En el transcurso de estas visitas, se realiz med icin, croquizado y report aje
fotogrfico de patolog as detectadas y dist ribucin de vivienda . P aralelamente, se
ejecutaron tres catas informativas en elementos constructivos de la vivienda:

CATA: T-1 Situacin: Cerramiento Norte de Vivienda junto a solarium.
Accin: Pi cado de r ecubrimientos exteri ores vertical es en su encuentro co n
acerado peri metral. Demolicin de sector de sol era y sol era del acerado en
interseccin con cerramiento y excavacin bajo solera para observar la cabeza
del muro de hormign armado bajo fachada norte.
CATA: T-2 Situacin: Murete de bar andilla de escal era de zonas comunes del bloque 1
en su acceso a solarium.
Accin: Pi cado de r ecubrimientos exteri ores vertical es en su encuentro co n
acerado peri metral. Demolicin de sector de sol era y sol era del acerado en
interseccin con antepecho y excavacin bajo sol era para obser var l a cabeza
del muro de hormign armado.
CATA: T-3 Situacin: Cubierta, encuentro con antepecho norte.
Accin: Reti rada d e prot eccin de gr ava, geotext il y panel de ai slamiento
trmico acsti co, corte de sect or de l mina i mpermeabilizante y pi cado bajo
ella del faldn de formacin de pendientes de hormign aligerado. Picado del
recubrimiento verti cal del peto peri metral hasta en contrar empotrami ento de
lmina impermeabilizante.

Tras la r ealizacin d e estas acciones con los medios tcnicos y humanos
adecuados, se procedi a fotografiar las lesiones detectadas as como el estado de las
catas en presencia del Sr. Notario el da 29 de Octubre, tras lo
que se procedi al c ierre y sellado de dich as catas para revertir el estado de los
elementos afectados a su origen.

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Como complemento a las anteriores catas antes descritas, se realiz un control y
toma de datos tcnicos adicionales, para e llo h izo f alta e l u so d e instrumentacin
especfica debido a la precisin requerid a para su medicin. Se realizar on las
siguientes acciones en la vivienda:

a) Obtencin y medida de nivele s de pendi ente de evacuaci n de ag uas pl uviales en
superficie de terrazas de la vivienda mediante niveles de burbuja lineales
convencionales, de burbuja tipo bulls eye omnidireccionales e in clinmetro digital
de precisin marca/modelo S-Digit mini s/n: 4568039.

b) Determinacin de la h umedad absoluta en la masa de lo s morteros del revoco de
recubrimiento exteri or y en yesos de enl ucidos interiores de viv ienda mediant e
medidor de humedad absoluta de precisi n por resistencia elc trica a travs de
electrodos integrados marca/modelo Laserliner Dampmaster.

c) Medida y control de las con diciones ambientales y de los paramentos de vivienda
(Humedad relativa del aire, Temperatura de l aire en ambiente interior y exterior,
Temperatura superficial de paredes y te chos) as como det erminacin de la
Temperatura del punto de roco en caras interiores de paramentos para tales
condiciones, obt enidas con t ermohigrmetro-psicrmetro de precisin marc a y
modelo PCE-320 s/n: 10041726.

La ref erencia y u bicacin de las cat as, t omas de dat os real izadas, as como los
sntomas patolgicos detectados se ha plas mado grfic amente en la p lanimetra que
acompaa este informe ( Plano P2). Del reportaje fotogrfico realiz ado durante las
visitas, slo se ha interc alado en el texto a modo de figuras aquellas imgenes
imprescindibles para comprender la u bicacin o el aspecto gen eral de l ob jeto de
estudio y de las lesiones detectadas, el resto de fotografas se han incluido al final del
presente informe a modo de anejo (Anejo A-2).

Las obras d e reparacin descritas en el pr esente informe para subsanar el orige n
patolgico de las lesiones detectadas, se encuentran detalladas en planimetra,
mediciones y presupuesto adjuntos a es te documento como anejos documentales.
Estas obras de reparac in estn redactadas de acuerdo con el Cdigo Tcnico de la
Edificacin vigente, y sus documentos bsicos DB HS-1 Sal ubridad, Proteccin frente
a la humedad y DB HS-5 Evacuacin de aguas.

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4. DESCRIPCIN DEL OBJETO DE ESTUDIO.

Se trata de un apartamento situado en la ultima planta de una edificacin de cinco
alturas, designada como

.

Fig 1. Situacin la edificacin Res. Atalayones, Fase 2 Bloque-1.

El edificio se encuentra construido en una ladera de pronunciada inclinacin y tiene
forma aterrazada, de manera que soporta el empuje de tierras de ladera mediante un
muro de hormign armado en todas sus altura s orientado al norte, abriendo al sur las
terrazas de los niveles de vivienda de forma escalonada hasta la rasante inferior.

El edif icio se dest ina a garaje y aparcami entos en planta baja, dos apartamentos
por planta en niveles 1 a 4 y un tico/apartamento en p lanta 5 (vi vienda afectada).
Dispone de acceso peatonal y de vehculos en planta baja, y peatonal en planta quinta
(a travs de un sol arium comuni tario con pi scina), ya que su singular d isposicin en
pronunciada lader a of rece rasantes a amba s cotas. La vivienda afectada tiene su
acceso desde la zona ajardinada existente en planta quinta, en la que se sita una
piscina comunitaria (ver Plano P1).

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La vivienda, por lo tanto, se sita exen ta en planta quinta del bloque a que
pertenece, a igu al nivel que la pis cina y el solar ium-jardn que la rodea, t eniendo su
acceso desde dicho espacio ajardinado por su fachada norte. Consta de estar-comedor
con cocina abierta al mismo, dos dormitorios y un bao (S.C: 71,96 m
2
), as como una
terraza que rodea su permetro sur de 77,63 m
2
. (ver Plano P2).

Fig 2. Vista (desde el solarium) de la vivienda afectada y su fachada norte.

Constructivamente, l os cerrami entos de vi vienda son ce rmicos a la capuchina
(citara+cmara+aislante+tabique) con ac abado exterior de revoco monocapa
proyectado e interior de enlucidos de yeso en paredes y techos. La cubierta es no
transitable, con proteccin de grava y disposicin invertida de capas (desde el forjado:
pendientes en hormign ligero, impermeabilizacin y panel a islante). Las soleras de
vivienda y terrazas so n de gres. Las terra zas se ejecutan como cubiertas planas
transitables sin ventilar. Los antepechos de terraza y pet os de cubiertas son de citara
de ladr illo hueco y rev ocos de mort ero monocapa en ambas caras, sin albardillas,
cubremuros ni pasamanos en su coronacin.

La fachada norte de vivienda arranca de la coronacin del muro de contencin de
tierras del Bloque-1. Se separa d el espacio ajardinado que rodea la piscina p or una
acera perimetral de solado sobre solera de hormign y junto a ella se sita el acceso a
la escalera que comunica con los niveles inferiores del Bloque-1 (Fig. 2).
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5. OBSERVACIONES Y ANLISIS PATOLGICO.

5.1. FACHADA NORTE, TABIQUERAS Y CARPINTERAS.

Los elementos afectados son: el cerramiento que conforma la fachada de acceso de
la vi vienda si tuada al norte de la vi vienda y que linda con la zona ajardinada del
solarium y piscina, el tabique paralelo a la fachada que separa el pasillo de la cocina y
del dormit orio 1, as como la pu erta del dormit orio 2 ( Plano P2 ). Las lesiones
detectadas en ellos tie nen or igen en el m ismo proceso patolgico, y la obra de scrita
para eliminarlo erradica las lesiones en todos ellos.

5.1.1 LESIONES APRECIADAS.

Se detectaron manchas en base de la fachada norte tanto en su cara exterior como
interior. En el ex terior estas manchas ocupan ininterrumpidamente a lo largo de t oda
la fachada una banda de unos 40 cm de al tura desde el encuentro con el acerado,
estando el mortero del revoco entumecido y con tacto hmedo. En el interior de este
cerramiento se observaron en pa sillo de vivienda manchas y desp rendimientos de
pintura correspondindose con las exteriores, aunque con menor intensidad.

Fig 3. Manchas de humedad en base de fachada norte y ejecucin de cata T-1.

Por otro lado, se observaron sntomas de humedad e n la base del tabique de
vivienda ms prximo a la fachada norte y paralelo a sta (de sprendimiento y
abombado de pinturas y yeso), as como en una de s us puertas, que haba sufrido un
hinchamiento en la base de su hoja de madera que dificultaba su uso.
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5.1.2 OBSERVACIONES.

a) La situacin de la piscina y del solarium ajardinado en torno a ella existente junto a
la fachada norte de la vivienda p resuponen un estado de aporte conti nuado de
agua al terreno subyacente por riego del csped y mantenimiento de la piscina. Por
ello es previsible cierta presencia de agua en el terreno del solarium as como en su
encuentro con la fachada norte de vivi enda. Es ta p resencia de aguas se ha
confirmado en cata T-1, apareciendo hmedo el terreno bajo el acerado y saturada
de agua la capa de arena que nivela su solera de acabado.

b) Mediante la cata T-1, se ha observado que el muro de contencin de l que arranca
la fachada norte de vivienda carece de sistema alguno de drenaje que aleje el agua
de su per metro, tal como establ ece la normativa NTE /ASD Drenajes y
avenamientos donde se especifica que cuando se prevea la presencia de agua en
el terreno circundante ha de disponerse un drenaje o capa filtrante perimetral para
evitar que se acumule agua tras el m ismo, adems de una barrera impermeable
adherida a su superficie exterior. Actualmente, el C digo Tcnico ex ige la
existencia de estos dre najes en DB HS-1 Art. 2.1. Ig ualmente exige impermea-
bilizar el arranque del cerramiento desde su cabeza en DB HS-1 Art. 2.1.3.1.

c) El muro de hormi gn cuenta con una proteccin de pintura bituminosa en su
trasds de acabado bastante irregula r y con zonas de cabez a de muro
desprotegidas. El terreno de relleno junto a l es de naturaleza arcillosa-mixta y
carece de capacidad drenante, segn lo observado en la excavacin de la cata T-1.

d) El arranque del l adrillo que con forma l a citara exteri or del cerrami ento de la
fachada norte se produce por debajo del nive l de la solera del acerado, por lo que
se encuentra expuesto a las ag uas del te rreno bajo ella. No se ha detectado
barrera antihumedad en dicha citara, tal como se establece en normativa NTE/FFL.

e) El muro de hormign en que apoya la fachada norte presenta en su coronacin la
entrega del forjado 4 (techo de la vivienda inferior planta 4). Tras haber accedido
a las zonas comunes de planta 4, se detectan filtraciones de agua en su pa rte
superior, donde se encuentra con el forjado 4 (ver Fig. 4 ).

f) Existe fisur acin en la junta fa chada-solera y se ha ob servado que el agua de
lluvias se derrama por fachada al no existi r vierteaguas ni al bardillas en petos de
cubierta. Esta junta en arranque de fach ada no es estanca y supone una via lib re
de entrada al agua que se derrama por fachada.
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5.1.3 DIAGNSTICO.

El agua que aporta a la base de fachada el terreno peri metral y la c apa de arena
bajo las baldosas de la acera a l variar su nivel fret ico por lluvias, riegos, fugas en
piscina, etc. se acumula en la cara exterior del muro al carecer este de drenaje alguno
en su trasds. Este agua se filtra a trav s del e lemento permeable que conforma la
citara de ladrillo exterior y el mortero de su primera hilada, que al apoyar por debajo
del acerado sin proteccin alg una, favorecen l a entrada de aguas hacia el interior del
cerramiento de vivienda. Por otro lado, el a gua de lluv ias que res bala por fa chada
encuentra una va de infiltracin directa en la base de fachada a travs de la gr ieta en
la junta con el acerado, que ha perdido su estanqueidad.

ACERA PERIMETRAL
M
U
R
O
VIVIENDA AFECTADA
PLANTA-4
TERRENO
F
A
C
H
A
D
A

N
O
R
T
E
FORJADO-4

Fig 4. Filtraciones de aguas en base de fachada norte.

Las aguas filtradas a la base de la fachada son enviadas hacia arriba de la citara de
ladrillo por efecto de su ccin de la est ructura capilar, r esultando el correspon diente
remonte de humedad y las manchas descritas en la base de la fachada norte.

De i gual modo, el agua es transporta da por efecto puente de materiales
permeables en contacto hacia el interior de la cabeza del muro, as como hacia la capa
permeable de arena y mortero que nivela la solera in terior en h orizontal, ll egando
hasta cara in ferior d el f orjado 4 y la ba se de los t abiques y puertas prximas,
entumeciendo sus revestimientos y produciendo las lesiones descritas.
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5.1.4 REPARACIN (Plano P3).

a) Picado del mortero exterior de la fachada norte de vi vienda una al tura de 75 cm.
desde su encuentro con acera, cepillado, saneado y secado de la citara de ladrillo.
Idntico proceso de picado en enlucidos y retirada de rodapis en tabique interior
de dicha fachada y tabiques prximos afectados.

b) Retirada de puerta afectada por hinchamiento en su base junto a fachada norte.

c) Apertura de taladros de ventilacin al tres bolillo en tabique trasdosad o del interior
de vivienda hasta e ncontrar la cma ra de aire y ejecucin de dos ro zas
horizontales en cara exterior de la fachada, una para entrega de lmina y otra para
remate superior del zcalo a disponer.

d) Demolicin de acerado perimet ral y excavacin del relleno de terreno en 80 cm.
profundidad. Retirada de tierras e instalaciones.

e) Disposicin de lmin a asf ltica au toprotegida in cluso refuerzo. Esta lmin a se
dispondr solapada c on la p intura asf ltica del mu ro ex istente y soldad a,
totalmente adheri da, cubri endo el arranq ue de la fachada y entre gada en roza
practicada s/ DB HS-1 Art. 2.1.3.1.

f) Relleno de excavacin con grava y bolos limpios a modo de capa drenante en ca ra
externa del mu ro, prev ia disposic in de f ieltro geotexti l s/ DB HS -1 Art. 2 .1.
Compactacin del paq uete f iltrante de bolos en to ngadas de menos de 20 c m
mediante pisn neumtico.

g) Reposicin de solera p erimetral d e hormign prev ia dis posicin de junta elstica
con fachada y sellado d e la misma con masilla o mstic bituminoso. Colocac in de
solera de acabado con mortero de agarre impermeable.

h) Disposicin de zcalo vertical impermeable de piezas de gres chapa das hasta una
altura de 70 cm, incluso zabaleta en encu entro con acer a para prot eger la lmina
dispuesta y pieza esp ecial de cubricin y vierteaguas para evitar derrames de
aguas en base del zcalo, empotrada en roza de fachada s/ DB HS-1 Art. 2.3.3.2.

i) Reposicin, una vez secado completamente el tab ique interior, de en lucidos,
rodapis y pinturas interiores. Coloca cin de nueva puerta d e madera en
sustitucin de la retirada afectada por humedad.

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5.2. TERRAZAS DE VIVIENDA.

Los elementos afectados son las terrazas qu e rodean la vivienda en su permetro
sur as como los cerramientos de la vivienda que dan a ellas y los antepechos de cierre
y proteccin de estas terrazas.

Constructivamente estas terrazas constituyen la cubierta de las viviendas inferiores
de planta 4 y en el m omento de ser construidas, su ejecucin, impermeabiliza cin y
detalles constru ctivos de encuentros y p untos singul ares debier on adaptar se a lo
especificado en la normativa de obliga do cumplimiento vigente en fecha s de
construccin de la promocin: NBE/QB-90 Cubiertas con materiales bituminosos.


Manchas e n base de cerramiento de sepa racin vivienda-terraza y en base de
antepechos de proteccin de terrazas en una altura vari able. Actualmente el m ortero
manchado solo se encuentra s aturado puntualmente, aun que l as manc has de
humedad se encuentran muy extendidas, ro deando de forma cont inua el per metro
tanto del cerramiento de vivienda como del antepecho de proteccin.

Fig 5. Manchas de humedad en base de antepechos de terrazas y cerramiento sur.

Durante las visitas pudo observarse que las mancha s han sido pintadas en
reiteradas ocasiones, volviendo a aparecer sobre las nuevas pi nturas, marcando una
banda de unos 30-40 cm. sobre la superficie pisable. Las manchas de los antepechos
son apreciables tambin en el exterior de los mismos, coincidiendo su localizacin con
las existentes en su cara interior y con similar e incluso peor grado de incidencia.
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a) De la toma de datos de las pendientes de evacuacin de aguas e n terrazas, se
desprende qu e ex iste u na f alta de in clinacin de su superf icie en det erminados
sectores puntual es de faldn junt o al permetro de antepechos y sealados en
Plano P2. Estos sectores localizados de terraza no tienen la pendiente indicada en
normativa NBE QB-90 Art. 3.5 para evacuar el agua de lluvias, embalsndose esta
en charcos sobre ellos y contra el arranque de los antepechos de terrazas.

b) Se ha observado que el agua de ll uvias resbala por la superficie interior y exterior
de los antepechos, manchando su superficie y testas con chorreones y depsitos de
suciedad. Esto ocurre por carecer los an tepechos de vierteaguas, pasamanos,
albardillas o elemento alguno con formaci n de goterones que aleje e l agua de lo s
mismos. Idntico fenmeno ocurre con el exterior de los cerramientos de vivienda.

c) La terraza carece en su permetro inferior de zabaletas o mimbeles inclinados como
proteccin en entregas de lmina. En lugar de esto se disponen rodapis
convencionales sin empotrar su junta superior al paramento. De esta forma, l a
junta s uperior ( ineficaz para i ntemperie) se encuentra fisurada, rompiendo la
estanqueidad en el enc uentro y de sprendiendo los rodap is de su base. Esto deja
desprotegida la impermeabili zacin que c ubren y faci lita la f iltracin de agu as
derramadas por la superficie del antepecho/cerramiento a su mort ero de agarre,
que se encuentra entumecido.

d) A travs de una pieza de rodapi desprendido pudo observarse que la entrega de la
lmina impermeabilizante al paramento es i nsuficiente y est por debajo de los 15
cm sealados en normativa NBE QB-90 Art. 4.4.2.

e) Se han observado localmente desprendimientos de pi nturas y entumecimientos en
base del tabique interior del cerramiento de vivienda que da a las terrazas,
coincidentes con la situacin de las manchas de humedad del exterior. Sin
embargo, estas manchas no estn tan extendidas como las de la cara externa.

f) Tras comprobar en zonas afectadas del tabique interior del cerramiento de terrazas
la posib ilidad de que fuese n hume dades de condensacin mediante
instrumentacin, se d escarta esta posi bilidad a tenor de los resultados del
psicrmetro, ya que n o revelan las condi ciones necesarias para q ue se produzca
este fenmeno en sus superficies durante el periodo de tiempo monitorizado.

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5.2.3 DIAGNSTICO.

El agua de lluvias, en determi nadas zonas de las terrazas , permanece en contacto
con los par amentos v erticales largos peri odos de tiempo hasta que se evapora. De
esta forma, el agua embalsada en la ba se d el cerramiento/antepec ho se absorbe a
travs del parcialmente disgregado mortero de agarre del rodapi, siendo filtrada a la
citara sin interposicin de la banda impermeabilizante, cuya altura insuficiente permite
el paso del agua hacia el ladrillo y de all su absorcin y remonte capilar a ambas caras
de la citara del cerramiento o antepecho.

FORJADO
TERRAZA
VIVIENDA

Fig 6. Filtraciones de aguas en base de cerramiento vivienda - terrazas.

Por otro lado, en todo el permetro, el agua de lluvias se derrama por la superficie
del antepecho y cerra miento debido a la care ncia de elemento de remate que alej e el
agua de s u superficie, cayndo di rectamente a la junta superior del rodap i, que al
estar fisurada y no ser estanca, permite entr ar libremente el agua hacia el mort ero de
agarre de la base, favoreciendo la filtraci n de aguas al interior del paramento y el
desprendimiento de los rodapis actual, a la vez que agravando el remonte capila r
existente en la base.

En el caso de cerramientos de vi vienda a terrazas, el agua filtrada por el anterior
proceso pasa a la cmara de aire, y all se produce su absorcin y remonte capi lar por
el tabique interior y el enlu cido yeso por su carcter hi groscpico, resultando en las
manchas y desprendimientos observados en el interior.
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a) Picado del revoco de mortero monocapa en la base de antepechos y cerramientos
de terrazas en una banda de 30 cm desde la solera de gres . Retirada de los
rodapis y sus mortero de agarre.

b) Apertura de roza horizontal el todo el permetro de las terrazas, a 25 cm de la cota
del piso para empotrar el refuerzo de lmina impermeabilizante en paramento.

c) Demolicin de solera y mort ero de agarre de la misma hasta descubrir l a lmina
existente en una banda perimetral de la terraza de 35 cm de ancho.

d) Retirada de rodapis y pica do del enlucido d e yeso in terior en las bases de los
tabiques interiores de cerramiento en las zonas afectadas. Apertura de taladros de
ventilacin pasantes hasta cmara de aire para acelerar su secado.

e) Disposicin, en todo el permetro, de escocia a 45 en esquina con paramento y
colocacin de banda d e refuerzo de lmi na impermeabili zante bituminosa de al
menos 50 cm de desarrollo, entregada 20 cm en la v ertical d el param ento,
empotrada en roza y sol apada en hori zontal al menos 20 c m. con l mina
preexistente. Adherida mediante soldadura trmica.

f) Colocacin de pieza especial de zabaleta cermica de gres en la b ase de tod o el
permetro para proteger la lmina di spuesta y favor ecer su movimiento, con
descuelgue o inclinacin de 5 cm en s u base y junta superior empotrada en
paramento y recubierta por mortero impermeable bruido.

g) Reposicin de solera en ba nda perimetral de la terra za, formando una pendiente
con su mor tero de agarre de al menos un 2 % para evitar acumulaciones de agua
en base de cerramiento y muretes.

h) Reposicin de rodapis interiores de vi vienda, enlucidos de yeso y pi nturas, una
vez completamente secado el soporte.

i) Colocacin en coronacin de ant epechos de cierre de terrazas de piezas de
cubremuros, pasamanos o vierteaguas estancos con formacin de gotern y desvo
de las aguas hacia el interior de la terraza, de modo que aleje el agua de lluvias de
la superficie del antepecho e impida el chorreo de la misma en los revocos.

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5.3. CUBIERTAS Y PETOS. TECHOS DE VIVIENDA.

Los elementos afectad os son los petos peri metrales de las cubi ertas de vi vienda,
los encuentros de faldones de las cubi ertas con paramentos verticales (petos,
chimeneas de shunts y desages), los cielos rasos de yeso de los techos de vi vienda
en su encuentro con la fachada norte y con el paso de chimeneas de ventilacin, as
como la parte superior de fachadas en todo el permetro de la vivienda.


Durante la s v isitas, se detectaron seales de humedad ta nto en cara inte rior co mo
exterior del peto que rodea la cubierta, as como en su coronacin. Las manchas ocupan la
totalidad de la al tura d e los p etos y apar ecen con mayor i ntensidad e n los ante pechos
orientados al sur. La comprobacin de humedad absoluta en ellos dio como resultado una
actual saturacin y estado hmedo de los revocos de recubrimiento orientados al sur.

Fig 7. Manchas en el exterior de los petos de cubierta (orientacin sur).

Se o bservaron se ales de humedad, fil traciones y recalos en te chos int eriores de
vivienda, situadas junto a fachada norte y paso de ch imenea de ven tilacin en ba o. Se
revelan en forma de manchas, depsitos salinos y presencia de moho.

Por otro lado se vuelven a obs ervar manchas de suciedad en las fac hadas (sobre todo
en su parte superior) debido al derrame de las aguas de ll uvia por su s uperficie al carecer
su co ronacin de al bardillas y v ierteaguas, lo que provoca lo s c horreos d e su ciedad
presentes en todas las fachadas y antepechos de la promocin.

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a) En la cata T-3, se pone de manifiesto una entrega de la lmina impermeabilizante de
cubierta al peto vertical sobre el acabado de grava de la misma de aproximadamente
3 cm. cuando la normativa de obligado cu mplimiento NBE QB-90 exige que se de al
menos 15 cm en su artculo 4.4.2., por lo tanto es insuficiente.

b) La cata T-3 revela la inexistencia del refuerzo o duplicado de lmina en su entrega al
peto, tal como exige la NBE QB-90 Art. 4. 4.2. y dicha entrega est recubierta e n
todos los encuentros d e cubierta con elemen tos verticales por el rev oco de acabado
del peto y chimeneas, presentando acumul aciones del mismo en sus bases, lo que
favorece la absorcin de agua en el mortero por capilaridad y salpicaduras, pues
aunque el revoco es impermeable, no es estanco.

c) La evacuacin del agu a de cubiertas se produce por un nico desage situado en
mitad del peto de cubierta orien tado al sur, en su base y embocando a bajante
exterior de fachada . Este desag e no dispone de ca zoleta alguna para e vitar
obstrucciones tal como exige NBE QB-90 Art. 4.4.3. y su embocadura no se produce
mediante pieza especial o babero estanco de entrega, sino que se ha improvis ado
uniendo t rozos de lmin a de manera in eficaz, lo qu e ha eliminado l a est anqueidad
exigida a t al encuentro s/ NBE QB- 90 Art . 4. 4.3. siendo un actual foco de fugas y
filtraciones de aguas pluviales.

d) Se ha observado junto al desage de cubi erta, en la e ntrega de la lm ina a los
elementos verticales p equeas pi caduras y r asgaduras por acciones mecnicas as
como desprendimientos en las j untas termosoldadas, no por el envejecimiento
natural de la lmina, lo que compromete su actual estanquidad en fachada sur.

e) El C digo T cnico de la E dificacin v igente, h ace obligat oria la colocacin de
albardillas sobre antepechos y petos, en su documento DB HS-1 Art. 2.3.3.7. De
igual m odo, las n ormas de la b uena con struccin y l os pl iegos de con diciones
habituales de los mort eros monocapas como el que revi ste las fachadas de vi vienda
y antepechos aconsejan la d isposicin de las mismas No se debe utilizar el mortero
monocapa en situaciones donde vaya a discurrir agua de lluvia sin protecci n de gotero nes,
vierteaguas, impostas, ca nalones, ya que se trata de un material impermeable al agua de
lluvia pero no estanco. Evita tambin que la suciedad de los petos y albardillas sea arrastrada
por la lluvia cada y ensucie el revestimiento. Las albardillas se tienen que colocar encastradas
en las jambas sellando el encuentro de ambas, para evitar que el agua penetre en ese punto y
produzca los antiestticos chorretones .
Ref. C-10-14
16
f) Los petos de cubierta care cen en su coronacin de albardilla, cubremuros o
vierteaguas y no tienen pendi ente en su testa, lo que fa vorece la permanencia del
agua y la suciedad en sus cabezas y el derrame a sus laterales.

g) En la coronacin de los petos de cubierta y antepechos de terrazas se han detectado
fisuras lon gitudinales en el encuentro del mortero de cabeza co n los angulares
plsticos dispuestos e n sus aristas a mo do de guardavivos, as como fisuras
transversales que cruzan toda la t esta, lo que crea vas de libre penetracin de agua
hacia el ladrillo que compone la ci tara interior, por lo que las cabezas de antepe chos
y petos dejan de ser estancas.

h) Se han ob servado en l os techos de vi vienda manchas de humedad, aunque e stas
tenan distinto aspecto. Por un lado se ven manchas de filtracin directa y goteras de
aguas en torno a los pasos de las c himeneas de ventilacin de la cocina y bao. Por
otro lado s e observan manchas mohosas en el dormit orio 1 en e l encuentro de la
fachada co n la cubierta. Tras to ma de da tos psi cromtricos en este punto , se
observa que es muy posible que estas humedades sean por condensacin, por ser
las condiciones ambientales y superficiales favorables a este fenmeno.

Ref. C-10-14
17
5.3.3 DIAGNSTICO.

Las salpicaduras de agua sobre la proteccin de grava de la cubierta entumecen los
pegotes de mortero acumulados en su base, que transportan la humedad al ladrillo por
capilaridad. De igual forma, la insignificante entrega de lmina impermeabilizante en el
peto y su falta de refuerzo, provocan que en periodos de lluvias, el agua remonte la
entrega y e mpape directamente los petos sob re la proteccin de la lmina. Por otro
lado, el estado de fisuras en cabeza de los petos y su carencia de albardillas, provoca
que el agua de lluvias penetre en sus testas y se extienda al cuerpo de los mismos.

FORJADO
CUBIERTA
PETO PERIMETRAL

Fig 8. Filtraciones de aguas en petos de cubierta.

Alrededor del punto de desage de cubierta las filtraciones de aguas de escorrenta
al peto son directas, pues su incorrecta em bocadura y desprendimientos de lmina en
torno a el hacen el agua no encuentre obstculos para pasar a la masa de ladrillo.

El agua se filtra alrededor de la base de chimeneas de ventilacin pasantes por
idnticos p rocesos a los anter iores, conducindose hacia aba jo por gravedad y
apareciendo a modo de vas de agua y gote ras en techos de vivienda entorno a los
huecos de shunts de cocinas y bao. La s humedade s detectadas en techos del
dormitorio-1 se deben a condens acin superficial, en parte debido a la alta humedad
ambiente que provocan las mltiples filtraciones y manchas hmedas en la vivienda.
Ref. C-10-14
18


a) Retirada de grava de proteccin, fieltro geotextil y panel aislante trmico en todo el
permetro de cubierta y elementos pasantes, hasta descubrir la lmina
impermeabilizante existente, que se limpiar para recibir el refuerzo soldado.

b) Picado del mortero monocapa en la ba se interior de petos y alrededor de
chimeneas hasta desc ubrir el empotramie nto de la lmina desde la grava de
proteccin, retirando todos los pegotes de mortero de sus bases.

c) Picado del mortero de coronacin de petos y retirada de guardavivos. Formacin de
curvas y superficies con mortero impermeable para doblado y apoyo de lmina.

d) Demolicin del encuentro con desage y di sposicin de pieza espec ial-babero de
embocadura estanca y dispuesta para soldar a refuerzo de lmina a disponer.

e) Disposicin, previa colocacin de escoci a a 45 en encuentro, de refuerzo de
lmina oxiasfltica autoprotegida por aluminio gofrado FV de 2,7 mm de espes or.
Solapada al menos 20 cm con la preexistente, adherida y cubriendo la totalidad de
la altura del peto y su coronacin hasta el plano de la fachada exterior.

f) Colocacin de albardillas estancas de piedra artificial con formacin de gotern en
sus vuelos en todo el peto de cubierta y atrapando la lmina d ispuesta como
refuerzo de impermeabilizacin.

g) Reposicin de paneles aislantes, fieltro geotextil y proteccin de grava en cubierta.

En el caso de las chimeneas de ventilaci n pasantes a cubierta, el refuerzo de
lmina proyectado se entregar a sus muretes verticales 20 cm desde la proteccin de
grava, empotrndose en roza practicada en ellos.

Realizada esta obra, se reducir notabl emente el estado de hume dad ambiental
dentro de la viv ienda, puesto que se el iminarn las vas de agua y secarn los
entumecimientos de elementos de cubierta, por lo que las manchas de condensacin
detectadas en techo de dormitorio 1 de vivienda desaparecern a medio plazo.

Ref. C-10-14
19
6. COSTE DE REPARACIN.

Para establecer e l Presupuesto de E jecucin Materi al (P.E. M) de la reparacin se
han estudiado las partidas reflejad as en la correspondiente medi cin incluida como
Anejo, y como base de precios se ha utilizado Precio de la construccin Centro 2010"
del C olegio of icial de Aparejado res y Arqu itectos T cnicos de Gu adalajara, por
considerarse completa y ajustada a los precios actuales.

Concepto Coste
Presupuesto de Ejecucin Material PEM 9.286,16
Gastos Generales de Contrata 13% 1.207,20
Beneficio Industrial de Contrata 6% 557,17
Total... PBL 11.050,53
Impuesto sobre Valor Aadido (IVA) 8% 884,04
Presupuesto de Contrata 11.934,57
Tasas Municipales por Licencias de Obras 1,20% 111,43
Impuesto sobre construcciones y obras 2,4% 222,87
Total Coste de Reparacin 12.268,87

El listado d etallado de los conceptos teni dos en cuenta, desglosados por partidas,
de ambos costes de reparacin se adjunta en los presupuestos y mediciones incluidas
como anejos al presente informe.

Ref. C-10-14
20
7. CONCLUSIONES.

1) La vivienda inspeccionada pr esenta sntomas de les iones debidas a la presencia de
humedad en diversos elementos constructivos. Estas humedades observadas estn
relacionadas a diversos procesos patolgi cos de filtrac in de aguas pluviales y
desde el terreno que la rodea, descritos en este informe.

2) El or igen de las lesiones detectadas est en una incorrecta ejecucin de la
impermeabilizacin de cubiertas y terra zas en su encuentro con paramentos
verticales y en la carencia de drenajes de muros en co ntacto con el terreno y
albardillas o vierteaguas en coronacin de fachadas y antepechos. Todos los puntos
afectados estn normalizados en detalles constructivos de normativa de obli gado
cumplimiento y de buena prctica constructiva, de los que difieren en ejecucin.

3) Para observar las def iciencias descritas tu vieron que realizarse catas destructiva s
en cerramientos y cubi ertas, ya que los el ementos que dan origen a las patologas
halladas se encuentran ocultos a la vista debido a su posicin constructiva.

8. RECOMENDACIONES.

Tras lo exp uesto anteriormente, segn mi criterio y basndome en m leal sa ber y
entender como tcnico en la materia, cons idero oportuno recomendar la ejecuci n de
las obras de reparacin descritas y medidas en el presente informe para elim inar la
manifestacin de las lesiones detectadas y reparar su origen patolgico.

Para que coste y surta los efectos oportunos firmo la presente en Almera, a 15 de
Noviembre de 2010.

Antonio Ortiz Esteller

Arquitecto.

- ANEJO A1 -

MEDICIONES Y PRESUPUESTOS.

1.1 M2 Picado de enfoscados o revocos de cemento en paramentos verticales, con martillo
elctrico, eliminndolos en su totalidad y dejando la fbrica soporte al descubierto, para su
posterior revestimiento, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin
transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin
colectivas.
Uds. Largo Ancho Alto Parcial Subtotal
14,00 0,75 10,500 FACHADA_NORTE
42,22 0,30 12,666 TERRAZA_ANTEPECHO
20,31 0,30 6,093 TERRAZA_CERRAM.
37,50 0,15 5,625 CUBIERTA_PETO
9,74 0,30 2,922 CUBIERTA_CHIMENEA
37,806 37,806
Total m2 ......: 37,806 12,17 460,10
1.2 M2 Picado de enfoscados o revocos de cemento en paramentos horizontales, con martillo
elctrico, eliminndolos en su totalidad y dejando la fbrica soporte al descubierto, para su
posterior revestimiento, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin
transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin
colectivas.
38,00 0,14 5,320 CABEZA_PETOS
5,320 5,320
Total m2 ......: 5,320 19,29 102,62
1.3 M. Apertura de rozas en citaras de ladrillo hueco sencillo o doble o cualquier paramento de
fbrica cermica, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de
carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
2 14,00 28,000 FACHADA_NORTE
42,22 42,220 TERRAZA_ANTEPECHO
20,31 20,310 TERRAZA_CERRAM.
9,74 9,740 CUBIERTA_CHIMENEA
100,270 100,270
Total m. ......: 100,270 4,96 497,34
1.4 M2 Picado de enlucidos de yeso en paramentos verticales, por medios manuales, eliminndolos
en su totalidad y dejando la fbrica soporte al descubierto, para su posterior revestimiento,
incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con
p.p. de medios auxiliares.
12,31 0,50 6,155 INT. FACH_NORTE
5,50 0,50 2,750 INT. CERR_TERRAZA
5,00 0,50 2,500 TABIQUE_PASILLO
11,405 11,405
Total m2 ......: 11,405 11,25 128,31
1.5 M2 Demolicin de pavimentos de baldosas hidrulicas, de terrazo, cermicas o de gres, por
medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a
vertedero o planta de reciclaje y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin
colectivas.
14,00 0,60 8,400 FACHADA_NORTE
30,286 30,286
Total m2 ......: 30,286 12,41 375,85
1.6 M2 Demolicin de soleras de hormign ligeramente armado con mallazo, hasta 15 cm. de
espesor, con compresor, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin
transporte a vertedero o planta de reciclaje y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de
proteccin colectivas.
8,400 8,400
Total m2 ......: 8,400 18,16 152,54
Presupuesto parcial n 1 DEMOLICIONES
N Ud Descripcin Medicin Precio Importe
Reparacin de Patologas en Los Atalayones (tico) Pgina 1
1.7 M3 Excavacin en zanjas, hasta 2 m. de profundidad, en terrenos disgregados, por medios
manuales, con extraccin de tierras a los bordes, sin carga ni transporte al vertedero y con
p.p. de medios auxiliares.
14,00 0,60 0,60 5,040 FACHADA_NORTE
5,040 5,040
Total m3 ......: 5,040 23,99 120,91
1.8 M2 Levantado de carpintera de cualquier tipo en tabiques, incluidos cercos, hojas y accesorios,
por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin
transporte a vertedero o planta de reciclaje y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de
0,80 2,25 1,800 PASILLO
1,800 1,800
Total m2 ......: 1,800 13,54 24,37
1.9 M3 Carga de escombros en sacos y evacuacin a una distancia mxima de 20 m., por medios
manuales, sobre camin pequeo, contenedor o tubo de evacuacin, sin medidas de
Total m3 ......: 3,840 50,45 193,73
Total presupuesto parcial n 1 DEMOLICIONES : 2.055,77
Presupuesto parcial n 1 DEMOLICIONES
2.1 M. Impermeabilizacin de permetros de cubierta, con un desarrollo minimo de 50 cm. o hasta
coronacin de petos de cubierta, constituida por: imprimacin asfltica, Curidan; banda de
refuerzo en ngulos, con lmina asfltica de betn elastmero SBS Banda de Refuerzo E 30
P Elast (0,32 cm.), totalmente adherida al soporte con soplete; lmina asfltica de betn
elastmero SBS Banda Esterdan Plus 40/GP Elast Gris (negro), totalmente adherida a la
anterior con soplete.
37,50 37,500 CUBIERTA_PETO
9,74 9,740 CUBIERTA_CHIMENEA
47,240 47,240
Total m. ......: 47,240 9,90 467,68
2.2 M. Impermeabilizacin de permetros de cubierta, con un desarrollo de 50 cm., constituida por:
imprimacin asfltica, Curidan; banda de refuerzo en ngulos, con lmina asfltica de betn
elastmero SBS Banda de Refuerzo E 30 P Elast (0,32 cm.), totalmente adherida al soporte
con soplete; lmina asfltica de betn elastmero SBS Esterdan 40 P Elast, totalmente
adherida a la anterior con soplete. Lista para proteger con capa de mortero de cemento,
rodapi, etc.
62,530 62,530
Total m. ......: 62,530 9,17 573,40
2.3 M. Impermeabilizacin de paramento vertical en encuentro con solera perimetral, con un
desarrollo de 80 cm, constituida por: imprimacin asfltica con Compoprimer; banda de
refuerzo con lmina de betn elastmero de alta resistencia trmica Compolarte BM PR-30,
punto de reblandecimiento 130 C y plegabilidad en fro -22'5 C, de 3 kg/m2. de peso,
armada con fieltro de polister de 130 gr/m2., terminacin antiadherente de film de
polietileno en ambas caras; lmina asfltica de betn elastomrico de alta resistencia
trmica Compolarte BM V-30 (tipo LB-30-FV), punto de reblandecimiento de 130 C y
plegabilidad en fro de -22'5 C, de 3,0 kg/m2. de peso, armada con fieltro de fibra de vidrio
de 100 gr/m2., terminacin autoprotegida rugosa de microrido adherido a la cara externa; y
lmina asfltica de betn elastomrico de alta resistencia trmica Compolarte BM PRG-40
MAX (tipo LBM-40/G-FP), punto de reblandecimiento 130 C y plegabilidad en fro -22'5 C, de
5,0 kg/m2. de peso, armada con fieltro de polister (reforzado y estabilizado con malla de
fibra de vidrio) de 150 gr/m2., terminacin antiadherente de film de polietileno en la cara
inferior y autoproteccin con grnulos minerales en la cara superior; .Medida la longitud
ejecutada.
14,00 14,000 FACHADA_NORTE
14,000 14,000
Total m. ......: 14,000 24,06 336,84
2.4 Ud Impermeabilizacin de desage, constituida por: refuerzo con lmina asfltica de betn
elastmero SBS Esterdan 30 P Elast (superficie aproximada de 1x1 m.) totalmente adherida
al soporte con soplete, previa imprimacin asfltica, Curidan; incluso colocacin de
cazoleta para desage de EPDM, sin sifn, de 110 mm. de dimetro, tipo Danosa.
Total ud ......: 1,000 29,78 29,78
2.5 Ud Sellado de junta entre la bajante y su hueco pasatubos de forjado desde cara inferior,
mediante limpieza con chorro de aire, rellenado mediante inyeccin de espuma de caucho
butilo y sellado de la base con masilla selladora elstica estanca. Incluso picado de
elementos rgidos en labios de junta, vaciado de elementos en preexistentes entre bajante y
pasatubos, as como comprobacin de libre deformacines en pasatubos. Colocado y
funcionando s/CTE-HS-5.
Total ud ......: 1,000 29,72 29,72
2.6 M. Albardilla de hormign polmero blanco con gotern en piezas de 15 mm. de espesor en la
punta y 25 mm. en el vrtice, con una longitud de hasta 1,3 m. y para un ancho de muro de
22 cm. Recibida con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro M-10, i/rejuntado
con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, medida en su longitud.
38,00 38,000 CUBIERTA_PETO
38,000 38,000
Total m. ......: 38,000 26,51 1.007,38
Presupuesto parcial n 2 IMPERMEABILIZACION Y DRENAJES
2.7 M. Albardilla cermica 25x10x4 cm. con gotern, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P
32,5 N, y arena de ro M-5, i/rejuntado con lechada de cemento CEM II/B-P 32,5 N 1/2 y
limpieza, medido en su longitud.
42,220 42,220
Total m. ......: 42,220 18,44 778,54
Total presupuesto parcial n 2 IMPERMEABILIZACION Y DRENAJES : 3.223,34
Presupuesto parcial n 2 IMPERMEABILIZACION Y DRENAJES
3.1 M2 Suministro y colocacin de geotextil Danofelt PY-300 de polister punzonado, con un peso
de 300 gr/m2 y <18 mm. de apertura en ensayo de perforacin dinmica, extendido sobre el
terreno con solapes de 10 cm., para posterior relleno con tierras.
14,00 2,50 35,000 FACHADA_NORTE
35,000 35,000
Total m2 ......: 35,000 1,18 41,30
3.2 M3 Relleno y extendido de zanjas con grava, por medios manuales, considerando la grava a pie
de tajo, y con p.p. de medios auxiliares.
14,00 0,60 0,60 5,040 FACHADA_NORTE
5,040 5,040
Total m3 ......: 5,040 36,10 181,94
3.3 M2 Solera de hormign en masa de 15 cm. de espesor, realizada con hormign HM-20 N/mm2,
Tmx.20 mm., elaborado en obra, i/vertido, colocacin, p.p. de juntas, aserrado de las
mismas y fratasado. Segn NTE-RSS y EHE-08.
8,400 8,400
Total m2 ......: 8,400 14,41 121,04
3.4 M2 Revoco de mortero monocapa color hidrfugo con acabado raspado, segn UNE-EN998-1,
en espesor de 10-15 mm. aplicados a mquina de proyectar directamente sobre el soporte
(fbrica de bloques de hormign, fbrica de ladrillo, revoque de mortero, etc.), incluyendo
parte proporcional de colocacin de malla en puntos singulares (unin soportes de distinta
naturaleza, ventanas, etc..) i/p.p. de de medios auxiliares, medicin s/NTE-RPR-9, con
colocacin de junquillos de trabajo.
11,480 11,480
Total m2 ......: 11,480 10,24 117,56
3.5 M2 Revestimiento e impermeabilizacin, de fachadas, patios de luces, muros interiores, con
Ibertixo Base gris (23N/mm2) y como base idnea para acabados tipo estucos minerales,
pinturas, etc., compuesto de cemento y cal modificado, aditivos y ridos seleccionados,
listo para proyectar Ibertixo gris o blanco, aplicado con mquina de proyectar en 20 mm. de
espesor, i/p.p. de medios auxiliares, s/NTE-RPR-6, se descontarn huecos mayores de 3 m2
y se medirn mochetas.
38,00 0,14 5,320 CUBIERTA_PETOS
5,320 5,320
Total m2 ......: 5,320 16,12 85,76
3.6 M2 Solado de gres prensado en seco (BIIa-BIb s/UNE-EN-14411), en baldosas de 20x20cm.
color suave, para trnsito medio, recibido con adhesivo cementoso C1T segn EN-12004
ibersec tile, s/i. recrecido de mortero, i/rejuntado con material cementoso color CG2 segn
EN-13888 Ibersec junta color y limpieza, s/NTE -RSR-2, medido en superficie realmente
ejecutada.
21,886 21,886
Total m2 ......: 21,886 27,72 606,68
3.7 M2 Pavimento de baldosa de terrazo, acabado superficial ptreo, de 30x30x3,5 cm., sobre solera
de hormign HM-20/P/20/I, y 10 cm. de espesor, sentada con mortero de cemento, i/p.p. de
junta de dilatacin, enlechado y limpieza.
Presupuesto parcial n 3 ALBAILERIA Y CARPINTERIA
8,400 8,400
Total m2 ......: 8,400 29,65 249,06
3.8 M2 Suministro de chapado con baldosa de gres porcelnico Ston-ker de Porcelanosa grupo, de
59,6x120 cm, modelo a elegir por la DF, colocadas mediante el sistema FP de "Butech", con
juntas de 5 mm de ancho mnimo, sobre soporte enfoscado con mortero, recibidas con
mortero cola mejorado C2 con deslizamiento reducido y tiempo abierto ampliado, Fr-one
gris de Butech, segn UNE-EN 12004 aditivado con Unilax de Butech, y rejuntadas con
mortero de juntas cementoso Colorstuk Rapid, "Butech",CG2, segn UNE-EN 13888, color a
elegir por la DF. Incluso p/p de anclaje mecnico metlico de junta mnima y formacin de
juntas de dilatacin de 8 mm selladas con sellante monocomponente con base de
poliuretano P-404 de "Butech". Criterio de medicin de proyecto, deduciendo los huecos de
superficie mayor de 1 m2.
14,00 0,75 10,500 FACHADA_NORTE
10,500 10,500
Total m2 ......: 10,500 81,50 855,75
3.9 M. Zabaleta de gres rstico esmaltado en piezas de 8x33 cm. como proteccin del encuentro de
lmina impermeabilizante con paramento vertical. Recibido con mortero de cemento
formando pendiente CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro (M-5), i/rejuntado con lechada de
cemento CEM II/B-P 32,5 N 1/2 y limpieza, s/NTE-RSR, medido en su longitud.
14,00 14,000 FACHADA_NORTE
76,530 76,530
Total m. ......: 76,530 9,74 745,40
3.10 M2 Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos
verticales y horizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m., incluso
formacin de rincones, guarniciones de huecos, remates con pavimento, p.p. de
guardavivos de plstico y metal y colocacin de andamios, s/NTE-RPG, medido deduciendo
huecos superiores a 2 m2.
12,31 0,50 6,155 INT. FACHADA_NORTE
11,405 11,405
Total m2 ......: 11,405 11,04 125,91
3.11 M2 Pintura plstica blanca mate-sedoso, exterior o interior, para zonas hmedas, aditivos
fungicidas antibacterias.
12,31 2,40 29,544 INT. FACHADA_NORTE
54,744 54,744
Total m2 ......: 54,744 8,72 477,37
3.12 Ud Puerta de paso ciega normalizada, plafn recto, de pino pas barnizada, de dimensiones
825x2030 mm., incluso precerco de pino de 70x30 mm., galce o cerco visto de DM
rechapado de pino pas de 70x30 mm., tapajuntas lisos de DM rechapado de pino pas 70x10
mm. en ambas caras, y herrajes de colgar y de cierre latonados, montada, incluso p.p. de
medios auxiliares.
Total ud ......: 1,000 227,13 227,13
Total presupuesto parcial n 3 ALBAILERIA Y CARPINTERIA : 3.834,90
Presupuesto parcial n 3 ALBAILERIA Y CARPINTERIA
4.1 T Tasa para el envo directo de residuos inertes mezclados entre s exentos de materiales
reciclables a un gestor final autorizado por la comunidad autnoma correspondiente, para
su valorizacin. Sin incluir carga ni transporte. Segn operacin enumerada R5 de acuerdo
con la orden MAM 304/2002 por la que se publican las operaciones de valorizacin y
eliminacin de residuos.
Total t ......: 3,220 3,55 11,43
4.2 T Tasa para la gestin de residuos mezclados de construccin no peligrosos en un gestor
autorizado por la comunidad autnoma correspondiente. Sin incluir carga ni transporte.
Total t ......: 0,620 23,13 14,34
4.3 T Tasa para el alquiler de un contenedor para almacenamiento en obra de residuos de
construccin y demolicin. Sin incluir transporte ni gestin.
Total t ......: 3,840 3,35 12,86
4.4 T Tasa para el transporte de residuos no peligrosos de construccin y demolicin desde la
obra hasta las instalaciones de un gestor autorizado por la comunidad autnoma hasta un
mximo de 20 km. Sin incluir gestin de los residuos.
Total t ......: 3,840 2,61 10,02
Total presupuesto parcial n 4 GESTION DE RESIDUOS : 48,65
Presupuesto parcial n 4 GESTION DE RESIDUOS
5.1 Ud. Partida a tanto alzado para medidas individuales y colectivas en materia de seguridad y
salud.
Total Ud. ......: 1,000 123,50 123,50
Total presupuesto parcial n 5 SEGURIDAD Y SALUD : 123,50
Presupuesto parcial n 5 SEGURIDAD Y SALUD
Presupuesto de ejecucin material
1 DEMOLICIONES 2.055,77
2 IMPERMEABILIZACION Y DRENAJES 3.223,34
3 ALBAILERIA Y CARPINTERIA 3.834,90
4 GESTION DE RESIDUOS 48,65
5 SEGURIDAD Y SALUD 123,50
Total .........: 9.286,16
Asciende el presupuesto de ejecucin material a la expresada cantidad de NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y
SEIS EUROS CON DIECISEIS CNTIMOS.
Arquitecto
Antonio Ortiz Esteller

- ANEJO A2 -

REPORTAJE FOTOGRFICO.

Ref. C-10-14 Fotos. 1 de 10
Antonio Ortiz Esteller. Arquitecto

Foto 1 Manchas de humedad en base de fachada norte.

Foto 2 Fachada norte. Ejecucin de cata T-1.


Foto 3 Fachada norte. Medicin de la humedad absoluta en revocos.

Foto 4 Humedad en base de tabique interior de vivienda.


Foto 5 Base de puerta afectada por humedades.

Foto 6 Terrazas. Fisuracin en junta superior de rodapis y deterioro en los mismos.


Foto 7 Terrazas. Falta de pendientes en esquina y grietas en encuentros.

Foto 8 Terrazas. Acumulacin de agua y remonte capilar en antepechos.


Foto 9 Terrazas. Humedades en base de cerramientos.

Foto 10 Cubiertas. Encuentro peto-cubierta. Ejecucin de Cata T-3.


Foto 11 Cubiertas. Fisuras en petos y acumulacin de morteros en base.

Foto 12 Cubiertas. Cabeza de petos perimetrales.


Foto 13 Cubiertas. Base de chimeneas de ventilacin pasantes.

Foto 14 Cubiertas. Embocadura al desage de aguas pluviales.


Foto 15 Cubiertas. Desprendimientos de impermeabilizacin junto a desage.

Foto 16 Cubiertas. Aspecto exterior de petos de cubierta.


Foto 17 Cubiertas. Permetro exterior de petos y embocadura a bajante.

Foto 18 Manchas en techos de dormitorio 1 con presencia de mohos.

Ref. C-10-14 Fotos. 10 de 10

Foto 19 Filtraciones bajo hueco de forjado para paso de chimenea de ventilacin en
cocina.

- ANEJO A3 -

PLANIMETRA.

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