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ORDENANZAQUEREGLAMENTAELUSOYOCUPACINDELSUELOENEL

CANTNIBARRA
(Ordenanza s/n)
ELI.CONCEJOMUNICIPALDELCANTNIBARRA
Considerando:
Que,deconformidadalArtculo264delaConstitucindelaRepblicadelEcuador,enconcordanciaconelArtculo55delCdigoOrgnicodeOrganizacinTerritorial,Autonomay
Descentralizacin,losgobiernosmunicipalestendrnlassiguientescompetenciasexclusivassinperjuiciodeotrasquedeterminelaLey:Ejercerelcontrolsobreelusoyocupacindelsueloenel
cantnpreservar,mantenerydifundirelpatrimonioarquitectnico,culturalynaturaldelcantnyconstruirlosespaciospblicosparaestosfinesdelimitar,regular,autorizarycontrolarelusode
riberasylechosderos,lagosylagunas,sinperjuiciodelaslimitacionesqueestablezcalaleyregular,autorizarycontrolarlaexplotacindematerialesridosyptreos,queseencuentranenlos
lechosdelosros,lagosycanteras
Que,elartculo54literalc)delCdigoOrgnicodeOrganizacinTerritorial,AutonomayDescentralizacin,sonfuncionesdelgobiernoautnomodescentralizadomunicipal,establecerelrgimen
delusodelsueloyurbanstico,paralocualdeterminarlascondicionesdeurbanizacin,parcelacin,lotizacin,divisinocualquierotraformadefraccionamientodeconformidadconla
planificacincantonal,asegurandoreasverdesyreascomunales
Que,elartculo57literalx)delCdigoOrgnicodeOrganizacinTerritorial,AutonomayDescentralizacin,enlasatribucionesdelConcejoMunicipallecorresponderegularycontrolar,mediante
lanormativacantonalcorrespondiente,elusodelsueloenelterritoriodelcantn,deconformidadconlasleyessobrelamateria,yestablecerelrgimenurbansticodelatierray,
Que,elincisofinaldelartculo495delCOOTADdeterminaque:"Conindependenciadelvalorintrnsecodelapropiedad,yparaefectostributarios,lasMunicipalidadesydistritosmetropolitanos
podrnestablecercriteriosdemedidadelvalordelosinmueblesderivadosdelaintervencinpblicaysocialqueafectesupotencialdedesarrollo,sundicedeedificabilidad,usoo,engeneral,
cualquier otro factor de incremento del valor del inmueble que no sea atribuible a su titular";
Enusodelasatribucionesconferidasenlosartculos57literala)322y323delCdigoOrgnicodeOrganizacinTerritorial,AutonomayDescentralizacin
Expide:
LaORDENANZAQUEREGLAMENTAELUSOYOCUPACINDELSUELOENELCANTNIBARRA
CaptuloI
DISPOSICIONES GENERALES
SeccinI
MBITODEAPLICACINYVIGENCIA
Art. 1.- Las disposiciones de esta Ordenanza seaplicarndentrodeloslmitesdelreaurbanayruralconformeladelimitacindelCantnIbarra,ytienecomofinalidadelusoracional,
ocupacionalyutilizacindelsuelo,ejerciendocontrolsobreelmismoconcompetenciaexclusiva.
CumplirnlasdisposicionesdeestaOrdenanzaysusReglamentos,laspersonasquedentrodeloslmitesdelCantnIbarra,requieranconstruiredificacionesnuevasomodificaredificaciones
existentesalasqueseremodelen,reestructurendecualquierformaentodooenpartelaconstruccinexistenteytodasaquellaspersonasquedealgunamanerahabilitenelsueloenlaformade
ocupacin,usoyfraccionamientodelmismo.
Objetivo General.
RegularenelcantnIbarra,enlossiguientesveinteaoseldesarrollourbanoyruralsostenibleysustentable,conusosyocupacindesueloordenado,planificadoyregularizado.
Objetivosespecficos:
ConsolidarunaestructuraurbanapropiadentrodelosncleosurbanosdelosGADSparroquialesruralesencoordinacinconlosGAD?Srurales,consuficienteinfraestructuradeservicios
bsicosydeequipamientos,conunsistemavialquearticuleloscentrospobladosanivelcantonalenprocuradeaprovecharlosrecursosnaturalesdisponiblesparalaproduccinyparaeldesarrollo
econmicocantonal,atravsdelusoracionaldelsueloconenfoqueambiental.
GenerarunaciudaddeIbarraintegradaanuevospolosdedesarrolloenzonasnoservidas,medianteuncrecimientojustificadodelaciudad,queincorporealreaurbanasectoresdondees
necesario fortalecer la tendencia actual, controlando la tendencia existente en aquellos sectores que es necesario conservar y proteger el manejo del patrimonio natural y cultural, y de riesgos
existenteenelcantn.
Optimizarlaestructuraurbanaedificada,deformaordenada,queocupelassuperficiesdesuelodestinadoaurbanizar,conunadensidadyhabitabilidadpoblacionaldeacuerdoalanormaINEN
enreasconsolidadas,enconformacinyenformacinqueacogeraunapoblacinproyectadade181.000hab.cuyoscoeficientesdeocupacineintensificacindelsuelopermitirnteneruna
imagenmorfolgicahorizontalyverticaldelaciudad,compacta,accesible,conalturasdeedificacinqueaprovecheyarticuleloscorredoresvialesyeltransporte,dondesedensifiqueyoptimiceel
usoresidencial,comercial,sobrelabasedelanchodevas,infraestructurainstaladadeserviciosbsicos,lotemnimo,frentemnimo,suformadeedificaryconstruir,quefaciliteelaccesoalos
espaciospblicosycercanaalosequipamientos,deformaequitativaalterritorio,laplusvalaenelusoyocupacindelsueloygenereigualesoportunidades.
Art. 2.- Para la aplicacineinterpretacindeestaordenanzasetomarnencuentaelcontenidodelosdocumentosyplanosquesedetallanacontinuacin:
MapaNo.1LmitesydereasurbanasdelCantn.
MapaNo.2UsodeSuelourbano
MapaNo.3UsodeSuelocantonal
MapaNo.4OcupacindelSueloyedificabilidad.
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MapaNo.5ZonasHistricasyArqueolgicas.
MapaNo.6EspaciosPblicosySociales.
MapaNo.7SistemaVial.
MapaNo.8ZonasdeRiesgos.
SeccinII
REVISINYMODIFICACIONES
Art. 3.- LarevisinymodificacindelapresenteOrdenanza,serealizarcadacuatroariosocuandolascircunstanciasasloameritenenfuncindelasnuevasnecesidadesdeldesarrollourbano,
proposicionesqueseharnalI.ConcejoMunicipalconestudiostcnicosqueevidencienvariacionesenrelacinalaestructuraurbanaoporcircunstanciasdecarcterdemogrficooeconmico
queincidansustancialmentesobrelaordenacindelsuelo.Asuvezsepodractualizarmedianteplanesparcialesyproyectosespeciales,todosestossernaprobadosmedianteordenanzao
resolucinporelI.ConcejoMunicipal.
Art. 4.- LaDireccindePlanificacinformular,estudiarypropondrlaactualizacindelPlandeDesarrolloyOrdenamientoTerritorialdelcantnIbarra.
Art. 5.- Facultades del Concejo Municipal.- LasreformasaestaOrdenanzadeberncontarconinformesdelasComisionescorrespondientesylosinformesdelaDireccindePlanificacin,
DireccindeObrasPblicasyTransportes,AvalosyCatastros,yotrasdireccionessegnelcaso,deigualmaneraelinformelegalemitidoporlaProcuraduraSindicaMunicipal,basadoenun
estudiotcnicoylegalqueconsideralaincidenciadelapropuestadereformasobreeldesarrollocantonal.
Art. 6.- Interpretacinyaplicacin.LainterpretacinydisposicindelasaplicacionesdelPlandeUsoyOcupacindeSueloPUOSencasosnocontempladosenesteinstrumentoocuando
existacontroversiaespotestadnicayexclusivadelConcejoMunicipalresolveratravsderesoluciones,paralocualcontarconlainformacinqueleotorguelaDireccindePlanificacin,las
EmpresasdeserviciospblicosyProcuraduraSindicaMunicipal.
Art. 7.- LaDireccindePlanificacinseencargardeformular,aprobar,ejecutaryevaluarlosplanes,programasyproyectosdestinadosalapreservacin,mantenimientodelpatrimonio
arquitectnico,culturalynatural,yconstruirlosespaciospblicosparaestosfines.
CaptuloII
DELOSLMITES
Art. 8.- Lmitescantonales.SereconocencomolmitescantonalesaquellosdeterminadosporlaComisinEspecialdeLmitesInternosdelaRepblica(CELIR)encoordinacinconlostcnicos
delGobiernoAutnomoDescentralizadodeIbarraydelosGAD?scantonalescircunvecinos,previoalaformulacindeacuerdosdeaceptacindelosmismos.
Art. 9.- LmitesdelosGAD?sparroquiales.LoslmitesparroquialesserndeterminadosmedianteaprobacinporordenanzadelConcejoMunicipal,conelapoyoycoordinacindelos
GobiernosAutnomosDescentralizadosParroquialesRurales.YestarndefinidosenlosplanesdedesarrolloyordenamientoterritorialdelosGAD?sparroquiales,medianteelcualsearticularn
laspolticasylineamientosdelPlanCantonalylapresenteordenanza.
Art. 10.-Lmitesparroquialesurbanos.LoslmitesparroquialesserndeterminadosmedianteaprobacinporordenanzadelConcejoMunicipal,conelapoyoycoordinacindelosConsejos
Parroquiales Urbanos.
Art. 11.-Lmitesdelasreasurbanasyruralesdelcantn.LoslmitesdelasreasurbanasyruralesserndeterminadostcnicamenteporlaDireccindePlanificacinencoordinacinconla
DireccindeAvalosyCatastros,considerandolainformacindeserviciosproporcionadaporlaDireccindeObrasPblicas,laEmpresadeAlcantarilladoyAguaPotable,porlaEmpresade
EnergaElctricayTelecomunicaciones.
Art. 12.-Zonasurbanasdepromocininmediata.EnbasealArt.508delCdigoOrgnicodeOrganizacinTerritorial,AutonomayDescentralizacin(COOTAD),sudeterminacin
obedeceraimperativosdedesarrollourbano,comolosdecontrarrestarlaespeculacinenlospreciosdecompraventadeterrenos,evitarelcrecimientodesordenadodelasurbesyfacilitarla
reestructuracinparcelariayaplicacinracionaldesolucionesurbansticas.
EstaszonasserndeterminadastcnicamenteporlaDireccindePlanificacinencoordinacinconlaDireccindeAvalosyCatastros.
Art. 13.- Sectores urbano marginales.- Enbasealartculo509delCdigoOrgnicodeOrganizacinTerritorial,AutonomayDescentralizacinCOOTAD,losprediosunifamiliaresurbano
marginalessonlosquetienenavalocomercialdehastaveinticincoremuneracionesbsicasunificadasdeltrabajadorengeneral.Tomandoenconsideracinlacarenciadedosomsservicios
bsicos(agua,alcantarillado,luz).
EstossectoresserndeterminadostcnicamenteporlaDireccindePlanificacinencoordinacinconlaDireccindeAvalosyCatastros.
Art. 14.-reasy sectores urbanos.- EnbasealascaractersticasdelaestructuraedificadadelaciudaddeIbarra,sehanidentificadoreasysectores,aloscualesselesotorgacondiciones
homogneasdeocupacinascomodeusodesuelo.LafuturaidentificacindenuevasreasosectoresenlaciudaddeIbarra,selorealizaratravsdelaDireccindePlanificacin.
CaptuloIII
USOS DE SUELO CANTONALES
Art.15.LosusosdelsueloenelCantnIbarraseclasificandeacuerdoalaubicacingeogrficadelterritorio,yaseaenelsectorurbanoorural.
Art.16.LosusosdeSueloenelreaurbanadelaCabeceraCantonal,se clasifican en:
Residencial
ResidencialdeconstruccinCondicionada
ReservaUrbana
Agrcolaresidencial
AsignacinEspecial
Comercialydeservicios
IncentivodeServiciosTursticos(ZonasHistricasydeintersArqueolgico)
ProteccinPatrimonioCultural(ZonasHistricasReservasArqueolgicas)
EquipamientosPblicosyPrivados.
IndustrialParquesIndustriales
ProteccinEcolgica:ProteccindeHumedales,Reserva
Ecolgica,ReservaAgrcola,ZonadeRiesgo,BosquesProtectores.
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Art.17.LosusosdeSueloenelrearuraldelCantn, se clasifican en:
Centrospobladosoncleosurbanos.
ProteccinEcolgica:
oConservacindeSistemasEstratgicos:Pramo,SantuariodeVidaSilvestre,BosqueNaturalAltoAndino.
oProteccinenSistemasLacustres:readeproteccindehumedales.
oreasProtegidas:BosquesProtectores,reasaproteger(CerroTaitaImbaburayCusnUrco".
oVulnerablesdeProteccinEspecial:reaserosionadasyenproceso,Zonasdedeslizamientoenmasa,reasinundables.
SeguridadAlimentaria:(agricultura,ganadera,silviculturaypasto).
ReservaArqueolgica.
Art. 18.- Uso de suelo residencial.- Suelodestinadoalasactividadesdescanso,reposoyviviendaunifamiliaromltiple,eninmueblesindependientes,enedificiosaisladosycombinadosconotros
usos de suelo permitidos.
Art. 19.- Usodesueloresidencialdeconstruccincondicionada. Suelo destinado a las actividades de descanso, reposo y vivienda en inmuebles, edificios aislados y combinados con otros
usosdesuelopermitidos,querequierensolucionesytratamientoconstructivoespecialporcondicionesdesuelo,nivelfreticoogradobajoymedianodevulnerabilidad,porlocualsesolicitar
estudiodesuelos.Nopodrnlocalizarseenfranjasdeproteccin,enrellenosdequebradas,encanalizacionesentubadas,enpendientesmayoresal35%,enderechosdevas.Tampocoloharn
mecnicas,lubricadoresuotrasactividadesqueproduzcandesechoslquidostxicosymsansinocuentanconunsistemadetratamientoymanejodelasdescargaslquidas.
Art. 20.-Usoagrcolaresidencial.Elusoagrcolaresidencialcorrespondeaaquellasreasyasentamientoshumanosconcentradosodispersos,vinculadosconlasactividadesagrcolas,
pecuarias,forestalesypisccolas.
USO SIMB. TIPOLOGA SIMB. USOS
AgrcolaResidencial AR Barriosurbanosmarginales,rurales,anejos,caserosycomunas. AR1 Viviendacompartidaconusosagrcolaspecuarios,forestalesopisccolas
Art. 21.-Zonaurbanadeasignacinespecial.Sonlugaresidentificadosparalosnuevosproyectos,elcrecimiento,desarrollo,fortalecimientoygeneracindenuevospolosdedesarrolloy
centralidades en la ciudad de Ibarra.
Art. 22.- Uso de suelo comercial y de servicios.-Sonlugares,prediosoinmueblesdestinadosalaccesodelpblicoparaintercambiodebienesyserviciosqueseclasificandeacuerdoala
cobertura y escala de los mismos y al que se le otorga una patente de funcionamiento de acuerdo a las actividades registradas en Rentas Municipales las cuales pueden ser:
CUADRO No. 1
CLASIFICACINDEACTIVIDADESDEACUERDOAL
CLASIFICADOR CHU
A Agricultura,ganadera,cazayactividadesdeservicioconexas.
B
Pesca,explotacindecriaderosdepecesygranjaspisccolasactividadesdetiposerviciorelacionadasconla
pesca.
C Oficinasdeadministracindeexplotacindeminasycanterasn.c.p.
D Industrias manufactureras y de telecomunicaciones
E Suministros de electricidad, gas, vapor y agua caliente.
F Construccin.
G1 Venta,mantenimientoyreparacindevehculosautomotoresymotocicletas
G2 Comercioalpormayoryencomisin,exceptoelcomerciodevehculos,automotoresymotocicletas
G3
Comercioalpormenor,reparacindeefectospersonalesyenseresdomsticos,exceptoelcomerciodevehculos,
automotores y motocicletas
H Hoteles y restaurantes
I Transporteporvaterrestre,transporteportuberas.
J Intermediacinfinanciera
K Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler
L Administracinpblicaydefensaplanesdeseguridadsocialdeafiliacinobligatoria.
M Enseanza.
N Actividades de servicios sociales y de salud.
O Otras actividades de servicios comunitarios, sociales y personales
P Hogares privados con servicio domestico.
VER ANEXO 1 (CUADRO NO. 2) DONDE SE DETALLA CADA UNA DE LAS ACTIVIDADES DEL CLASIFICADOR CIIU
Art. 23.- Uso comercial y de servicios pormenorizado.- Elusocomercialseclasificadeacuerdoalreadeinfluenciaqueejercenlosestablecimientosparaelintercambiocomercial,ypueden
ser los siguientes:
Comercial 1, corresponde al comercio vecinal y es compatible con vivienda.
USO TIPO SIMBOLOGA ACTIVIDADES
venta de granos
abacerasyabastosdeproductosdeprimeranecesidadcopiadoras
venta de especias copiadoras de llaves
tercenasyfrigorficos cafeteras
consultoriosmdicosclnicas
venta de aves y huevos heladeras
panaderas(produccinyventadepanes) venta de frutas
venta de mariscos consultoriosodontolgicos
Confiteras laboratoriosclnicos
tiendasdevveres laboratorios dentales
Licoreras pticas
venta de papas video-juegos
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COMERCIAL 1VECINAL CV1
venta de pescado gimnasios
Farmacias peluquerasysalasdebelleza
venta de productos de limpieza centrosestticosspa
ventadepaales servicio de tatuajes
venta de videos y cd?s parqueaderos -garajes
lavanderasenseco talleryventadejoyerarelojera
consultorios bazares
Papeleras zapatera
venta de celulares y accesorios cabinastelefnicaseinternet,centrosdecomputo
ventadematerialelctricoyrepuestos artesanas
Comercial 2, corresponde al comercio sectorial, sectorial de tratamiento especial y zonal, esto es, de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios.
USO TIPO SIMBOLOGA ACTIVIDADES
COMERCIAL 2
SECTORIAL CS1
radioemisoras
ventaderepuestosdevehculos venta de cemento, cementina
accesoriosdevehculos
venta de llantas
venta de accesorios y repuestos de motos
venta de lubricantes
venta de productos veterinarios cooperativa de transporte
comercializacinderopa Cooperativa de taxis
almacenes y comerciales (micromercados) agencias de viaje
ventadeproductosortopdicos servicio de encomiendas
venta de productos de limpieza por menor imprentas
tiendas de productos naturales tv- cable
Oficinas de profesionales Intermediacinfinanciera(bancos,cooperativas.,etc.)
ventadeartculosdecuero aseguradoras
venta de calzado servicios de giro
venta de productos textiles constructoras
ventaderepuestosdeartefactoselctricos constructoras-inmobiliarias
ventadeelectrodomsticos compaasdeautomovilismo
ventadeartculosmusicales Alquilerdemaquinariayequiposdeconstruccin.
ventadeartculosdehogar alquiler de disfraces
venta de muebles alquilermueblescarpascermica
venta de cortinas-edredones-cubrecamas y tapices alquiler de utensilios, muebles para eventos
instalacionesymantenimientosequiposcomputacin ferreteras
ventadeacabadosdeconstruccin asesoramiento contable
venta de triplex y madera servicios de publicidad
venta de computadores transporte de valores
talleres y venta de repuestos para bicicletas instalacindealarmas
floristeras control de plagas
ventadeartculosdefiestasinfantiles estudiosdefotografa
servicios de arquitectura y construcciones servicios de cobranzas
reparacindeartefactosyelectrodomsticos serviciosdeingenierayconstrucciones
talleresdereparacindebicicletas nivelacinenseanza
tiendas de mascotas centrosdeenseanza
ventadeproductosortopdicos clnicasveterinarias
bodegasdevidrieras,metalesypinturas,materialeselctricos
ventadevehculos Cooperativa de transporte pesado

distribuidoras de productos de consumo masivo Cooperativa de transporte de carga
ventadecajasfnebresvelaciones distribuidoradelcteos
distribuidorasdebebidasalcohlicas mercados
distribuidora de bebidas centros comerciales
distribuidoras de libros almacenes
distribuidorasdeproductosfarmacuticos supermercados
distribuidoras de equipamiento y maquinaria varios Distribucindecomestibles.
Comercial 3, correspondealcomercioEspecialyRestringido,ysulocalizacindebersercalificadaporinformedelaDireccindePlanificacinpormediodesuseccindeAdministraciny
controlUrbanoyserconocidoporlaDireccindeObraspblicas,SaludyMedioAmbiente,TurismoyComisara,luegoporelConcejoMunicipal.
USO TIPO SIMBOLOGA ACTIVIDADES
COMERCIAL 3
ESPECIAL CE
Lavadoras lubricadoras
alquiler de canoas y cuadrones Suministros de electricidad, gas, vapor y agua caliente.
gasolineras y autoservicios constructora
ventadematerialesdeconstruccin constructoradevas
ventadeproductosagrcolasyganaderos venta equipos de seguridad industrial
ventadeproductosplsticosymaterialdereciclaje almacenes industriales, bodegas comerciales
ventas de gas (GLP)
RESTRINGIDOCR moteles, lenocinios, centros de tolerancia y similares club nocturno
Art. 24.-Usodesuelodeserviciostursticos.Sernconsideradoscomoserviciostursticoslossiguientes:
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Instalacionesyestablecimientosdehospedajeconoperacinhoteleray/osistemasdetiempocompartido,ocualquierotramodalidadenlaquesecontrateparcialototalmenteelusodeinmuebles
entrminosquelaMunicipalidadconsiderepreponderantementetursticos,ascomocampamentosyparaderosdecasasrodantes.
Agencias,subagencias,operadorasdeviajesyoperadorasdeturismo.
Arrendadorasdeautomviles,embarcacionesyotrosbienesmueblesyequipodestinadoalturismo.
Transportesterrestres,martimo,fluvial,lacustreyareoparaelservicioexclusivodeturistasoquepreponderantementeatiendaalosmismos.
Serviciodealimentosybebidas:restaurantes,cafeteras,bares,discotecasysimilaresquepreponderantementeatiendanalturismooseencuentrenenreasdedesarrollodedichaactividad.
Centrosdeexpendiodeartesanas.
Losprestadoresdeguasdeturistas,guas,choferesypersonalespecializado.
USO TIPO ACTIVIDADES CLASE SUBTIPO
SUELO DE SERVICIOS
TURSTICOS
SECTORIAL DE TRATAMIENTO
ESPECIAL
ALOJAMIENTO HOTELERO
Hoteles
Hoteles Residencias
Hoteles Apartamentos
Hostales
Hostales Residencias
Pensiones

Hosteras
Cabaas
Refugios
Paradores
Albergues
ALOJAMIENTO
EXTRAHOTELEROS O NO
HOTELEROS
ApartamentosTursticos
Campamentos de Turismo - Camping
Ciudades Vacacionales
ALIMENTOS Y BEBIDAS
Restaurantes
Cafeteras
Fuentes de Soda
Drives inn
Bares
CENTROSDEDIVERSIN
Termas y Balnearios
Discotecas
Salas de Baile
Peas
Centros de Convenciones
Boleras
Pistas de Patinaje
CentrosdeRecreacinTurstica
Salas de Recepciones y Salas de Banquetes
Billares
AGENCIADESERVICIOSTURSTICOS
Agencia de Viajes Mayorista
Agencia de Viajes Internacional
Agencia de Viajes Operadora
HIPDROMOSYPARQUESDE
ATRACCIONES
Hipdromos
Parques de diversiones estables
TRANSPORTACIN
LneasdeTransporteareonacionaleinternacional
Lneasdetransportemartimasyfluviales,nacionalese
internacionales
Empresas de transporte terrestre internacional y nacional que
determine el Directorio
Empresasquearriendanmediosdetransporteareo,
martimo,fluvialoterrestre
FUENTE:REGLAMENTOGENERALDEAPLICACINALALEYDETURISMO,2004
COMPILACINYELABORACIN:Dpto.PlanificacinIMI,2012
SeccinIII
CONDICIONESGENERALESDEIMPLANTACINDELUSODELSUELODESERVICIOSTURSTICOS
LOCALESCOMERCIALES,TURSTICOS,DIVERSINYOTROSENLOSQUESECOMERCIALICEN
ALIMENTOSYBEBIDASALCOHLICAS
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 25.- Lapresentenormativaseaplicaratodosloslocales,establecimientosypersonasqueorganiceneventospblicosexpendanalimentosybebidasalcohlicasoquetenganrelacinconlos
preceptoscontenidosconestaOrdenanza,loscualespodrnubicarseenlaszonasestablecidas.
Lospropietariosdelosestablecimientosdebencumplirestrictamentecontodaslasnormastcnicasdeordenpblicodictadasporlasautoridadescompetentesy,especialmentelasnormassobre
contaminacin,controlsanitario,controldeincendios.
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Obtendrnlospermisosdefuncionamientocorrespondientes,previoelusodesueloemitidoporlaDireccindePlanificacin,einformeeinspeccinconjuntaconlaComisaraMunicipal,la
DireccinMunicipaldeTurismoylaDireccindeParticipacinCiudadanaenelsitio,quedeformaobligatoriarealizarnlosfuncionariosconlasentidadesnombradas,quienesestarn
debidamenteidentificadosycoordinarnatravsdelsistemadeinformacinmunicipalpredialyclavecatastral,conformelosrequisitosyalanormativaestablecidaporlasentidades:
- MINISTERIODESALUDPBLICA.DIRECCINPROVINCIALDESALUD.Paraelotorgamientoorenovacindelpermisodefuncionamiento,controlarlascondicioneshiginicas
sanitariasdeestablecimientosdeserviciosdeatencinalpblicoyotrossujetosacontrolsanitario,encoordinacinconlaDireccindeSaludyAmbienteMunicipalylaComisaraMunicipalcomo
competencia concurrente.
oPresentacindecertificacinypermisodefuncionamientodelaDireccinProvincialdeSalud,certificacindelaDireccindeSaludyAmbienteMunicipalylaComisaraMunicipal
- MINISTERIO DE TURISMO.- Comoorganismorectordelaactividadtursticalecorrespondenormalizar,regularizarycoordinaraccionesparacontrolarcualquiertipodeestablecimientos
registradoscomotursticos,encoordinacinconlaDireccindeTurismoMunicipalylaComisaraMunicipal,comocompetenciaconcurrente.
oRegistroTursticodellocalenelMinisteriodeTurismo,quedefinirsucategorizacin.
- MINISTERIODELINTERIOR.INTENDENCIAGENERALDEPOLICA.Le corresponde garantizar la Seguridad Interna y Ciudadana al igual que los consensos con los diferentes
nivelesdegobiernoyactoressociales,enelmbitodesuscompetencias,ascomoelcontroldelcumplimientodeloshorariosparaelfuncionamientodeloscentrosqueofertanserviciostursticos.
oCertificacindehorarios,permisodefuncionamientodecentrosyserviciostursticosyventadebebidasalcohlicas.
- GOBIERNOAUTNOMODESCENTRALIZADOMUNICIPALDEIBARRA.PorintermediodelasDireccionesdeTurismo,SaludyMedioAmbienteyPlanificacinlescorresponde
regular,controlarypromovereldesarrollodelaactividadtursticaregularprevenirycontrolarlacontaminacinambientaly,determinarquelaubicacindelestablecimientocomercialnoesten
oposicinconlaplanificacindelordenamientoterritorialestablecido.Detalmaneratodaslasdireccionesinvolucradasdebendarsuinformedeaprobacin.
oPermisodefuncionamientootorgadoporlasDireccionesMunicipalidadnombradas,previoelinformedeinspeccinconjuntaydeaprobacin,elcualpermitaelfuncionamientodeloslocalesde
comerciorestringidocomodeprestacindeserviciostursticos.
- CUERPO DE BOMBEROS.- Obtener previamente el visto bueno del Cuerpo de Bomberos en cuanto al cumplimiento de las disposiciones para el funcionamiento de los locales comerciales y
deserviciostursticosestablecidasenelLeyyReglamentodePrevencin,MitigacinyProteccincontraIncendios,generadaenel2009.
oCertificacindeCumplimientodetodaslasdisposicionesdelaLeyyReglamentodePrevencin,MitigacinyProteccincontraIncendios,generadaenel2009.
Art. 26.-Definicindeloslocalesqueofertenserviciostursticos.Son todos los establecimientos que de modo habitual y mediante precio proporcionan comidas y/o bebidas con o sin otros
serviciosdecarctercomplementario,secategorizandelasiguienteformayseencuentrandescritosenlapresenteOrdenanza:
1. Alojamiento (Hotelero y extra hotelero): Establecimientos dedicados de modo habitual, mediante precio, a proporcionar a las personas alojamiento con o sin otros servicios complementarios:
- Hotel
- Hotel Residencia
- Hotel Apartamento
- Hostal
- Hostal Residencia
Pensin
Hostera
- Refugio
Cabaa
- Complejo vacacional
- Campamento
2. Alimentos y bebidas:Seentiendeporserviciodealimentosybebidasalasactividadesdeprestacindeserviciosgastronmicos,baresysimilares,depropietarioscuyaactividadeconmica
estrelacionadaconlaproduccin,servicioyventadealimentosy/obebidasparaconsumo.Adems,podrnprestarotrosservicioscomplementarios,comodiversin,animacinyentretenimiento.
Dentrodeestacategoraseencuentranlossiguientesestablecimientos:
Restaurantes:Sonaquellosestablecimientosquemediantepreciosirvenalpblicotodaclasedecomidasybebidasparaserconsumidasensuspropioslocales.
Cafeterasheladeras:Sonaquellosestablecimientosquemediantepreciosirvenalpblicorefrigeriosrpidos,platosfrosocalientes,simplesocombinadosybebidasengeneral,seanono
alcohlicastalescomo:caf,infusiones,refrescos,jugos,helados,cerveza,licores,etc.,yseanconsumidasensuspropioslocales.
Fuentes de soda:Sonaquellosestablecimientosquemediantepreciosirvenalpblicocomidasrpidastalescomo:snduches,empanadas,pastasyheladosybebidasnoalcohlicastalescomo:
caf,infusiones,refrescos,jugos,aguasmineralesycervezas.
Drivesinn:Sonaquellosestablecimientosquemediantepreciosirvenalpblicocomidasybebidasrpidasparaserconsumidasenlosvehculosautomviles.Atalefectocuentancon
estacionamientodevehculos,sealizadoyvigiladoyconentradaysalidaindependientes.
Bares:Sonaquellosestablecimientosquemediantepreciosirvenalpblicotodaclasedebebidasporelsistemadecopasotragosyciertotipodecomidasporracionesobocaditosparaser
consumidas en sus propios locales. Pueden brindar el servicio complementario de karaoke.
Noseconsiderandentrodeestaclasificacinlosrestaurantes,cafeterasybaresdeescuelas,universidades,empresaspblicasoprivadasodehoteles,porqueconstituyenservicios
complementariosdelosmismosyqueformanunsoloconjuntohomogneo.
3.Centrosdediversin:Lugaresdestinadospararealizaractividadeseneltiempolibreyrecreacinactiva,entreellosseencuentran:
Discotecas: Establecimientos destinado a la barra y una pista de baile. Deben contar con las medidas de seguridad para casos de siniestro y emergencia.
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Salasdebaileofiesta,recepcinybanquete:sonaquelloslocalesexpresamentedestinadosaseralquiladosporpersonasoinstitucionesquedeseenefectuarenellosreunionesdecarctersocial,
comotambincelebracionesdendoleparticularopblica,contandoonoconpistadebaileydifusinmusical,conserviciodelunchy/orestauranteyhabilitadosparadichaactividad.Nose
permitirboleteraparaelcobrodeentrada.Ladifusinmusicalpodrprovenirdemedioselectrnicosy/onmerosenvivo.Enesteltimocaso,deberncontarconescenarioycamarnpara
ambos sexos.
Peas.Localesadecuadosparalaexhibicindeespectculosartsticosyculturales,enhorarionocturnoseprohbelosingresosdenios,niasyadolescentesquenoestnacompaadosdesus
padres o de un familiar adulto.
TermasyBalnearios:Esunlugarparabaospblicosoprivados,yaseadepiscina,roomar.Lugardedicadoalreposoatravsdelautilizacindelasaguas.
Centrosdeconvenciones.Esunlugarconstruidoconelpropsitodejuntarasambleas,conferencias,seminariosoagrupacionesdediferentescaracteres,seacomercial,empresarial,cientficoo
religioso, entre otros.
Boleras.- Establecimiento destinado al juego de bolos.
Pistas de patinaje.-Sitio acondicionado para deportes u otras actividades destinadas al patinaje.
CentrosderecreacintursticaComplejosTursticos.Sonestablecimientosqueestndestinadosaldeporteysanoesparcimientofsico,cuentanconreasverdes,espaciosdeportivos,servicios
de alimentos y bebidas, balneario; entre otros.
4.Agenciadeserviciostursticos.SonconsideradasagenciasdeviajeslascompaassujetasalavigilanciaycontroldelaSuperintendenciadeCompaas,encuyoobjetosocialconsteel
desarrolloprofesionaldeactividadestursticas,dirigidasalaprestacindeserviciosenformadirectaocomointermediacin,utilizandoensuaccionarmediospropiosodeterceros.
5.Hipdromosyparquesdediversionesestables.LasregulacionesnecesariasparaelfuncionamientodehipdromosyparquesdeatraccionesserndictadasporelMinistrodeTurismo.
6.Transportacin.cuandosededicaprincipalmentealturismoinclusiveeltransporteareo,martimo,fluvial,terrestreyelalquilerdevehculosparaestepropsito.
7. Billares.- Locales en los cuales las personas se dedican al juego del billar, son atendidos exclusivamente por su propietario o administrador.
Art. 27.-Condicionesespecialesparausoscomercialesyserviciostursticos.
a)Lospropietariosyarrendatariosquesolicitenlicenciaparaelusocomercialyserviciostursticosdebenpresentarelpermisodehabitabilidaddelbienyacondicionamientointernoyexternodela
edificacinodelpredioprevioalfuncionamiento,mediantelapresentacindeplanosarquitectnicos,instalacionesespeciales,medidasdeinsonorizacin,aprobacindelcuerpodebomberos,
convenioconparqueaderos,serviciodetaxis,estacionamientosymedidasquegaranticenelordenenlavapblicaquelolimitaylaseguridadparalosusuariosylavecindadquelerodea,como
guardianas,cmarasdeseguridad,alarmas,readefumadoresynofumadores.
b)Podrnestablecerconveniosdeconvivenciaconlavecindadquelerodea,especialmenteenlasZonasHistricas,conloscentroseducativosubicadosenunradiodeinfluenciamenora100m,
cuyohorarioesdestinadoparaladiversindejvenesyadolescentes.
c)Secontrolarelordenenlavapblicaquelalimita,mediantereglamentodeuso,horariosyconsumodebebidasalcohlicasaserelaboradoycalificadoporlasDireccionesdeTurismoyde
ParticipacinCiudadana.
d)Laventadebebidasalcohlicasestcondicionadanicamenteensitiosautorizadosalpermisosanitario,enequipamientosdeseguridadyubicacinasignada.Paraevitarbebidasadulteradas,la
calificacinycontroldelacalidadcomolacantidaddeventaeneleventoprogramado,serrealizadaporlaDireccindeTurismo,deCultura,deSaludyComisaraMunicipal,encoordinacincon
la Intendencia en un informe conjunto.
e)Lospropietariosyarrendatariosestablecernreglasdeconductaasusclientes,sernresponsablesdelosdaosqueocasionenalornatoybuenascostumbresdesuentornoinmediato,
contribuirnadifundirloseventosculturales,lahistoriaylosvaloreshumanosascomoelrespetoalaciudad,alabuenavecindad.
f)Losconsumidoresyexpendedoressonresponsablesdelacantidadycalidaddelconsumodeventadealcoholenelinteriordellocalyenelentornoinmediatodelavapblica,porloqueno
debenconsumir,niexpenderbebidasalcohlicasenelespaciopblico,nogenerargrescas,noconsumirenvehculosconmsicadealtovolumen,nogenerarbasuraynoutilizarcomourinarios
pblicosfachadas,paredes,escalinatas,postes,rbolesyjardinesdelavecindadparalocual,colocarnyrespetarnensusanunciosdepublicidadlaprevencineinformacinsobrelasmedidas
de seguridad y sanciones.
g)Lasquejasodenunciasserealizarnalaorganizacinbarrial,alConsejoBarrial,quienejercerelderechoalcontrolsocial,coninspectoreshonorariosymedianteresolucindeasambleaparael
llamadodeatencinporincumplimientoalreglamentooacuerdosdeconvivenciayclausurasiesreincidente.SernecesariaestaresolucinparaquelaComisaraMunicipalprocedaalaclausura.
h)LainvestigacinseapoyarconlaPolicaNacionalyelCuerpodeBomberos,enoperativosdecontrolinterinstitucional,conmediosdeverificacin,conmustreosdeopinin,coninstrumentos
yequiposdemedicindesonidoyalcohol.
i)Estamedidacontribuiralbuenvivir,convivenciasana,concienciaryreducirlosefectosocasionadosporelalcoholenlosespaciospblicos,vaspblicasyseguridadciudadanaenloslocalesy
eneventospblicosprogramados,siendoresponsableslospromotoresdeloseventosylosconsumidoresinfractores.
Art. 28.- De la responsabilidad social.- TodaslasactividadeseconmicasquegenerenunimpactoenelambientesocialynaturaldeberncumplirlasnormasISO25:000,sobrela
ResponsabilidadSocial,asealarseenlarespectivaordenanza.
Art. 29.- De las normas Leed.- (LiderazgoenDiseoenergticoyambiental)estacalificacin,significarincentivosenlatributacinaserindicadasenlarespectivaordenanzaquepermitir
evaluarlascondicionesdeedificabilidadyacabadosdelaconstruccinquecontribuyaalasostenibilidad,eficienciadelmanejodelosrecursosnaturalescomoelsuelo,agua,energasolar,reas
verdes,jardines,manejoderesiduos,renovacincalidaddeaire,proteccin,sonido,manejovisualdepublicidad,plantaslibres,reascomunalesetc.
Art. 30.- Horarios y prohibiciones para el funcionamiento.- Sesujetarnalassiguientesdisposicionesdehorariosdefuncionamiento,conformelodeterminaelorganismocompetente
Art. 31.-Distanciadeloscentrosdeserviciotursticosalosequipamientosdeeducacin,saludyequipamientodeserviciossociales.Nosepermitirelfuncionamientode
establecimientoscomobares,discotecas,billares,peas,licoreras,aunadistanciamenorde100metrosdelosequipamientosdeSalud,Educacinyserviciosocial.Aexcepcindelosquese
encuentranubicadosenlasZonasHistricasyquecumplanconlosrequerimientosparaelfuncionamientocomoserviciostursticos,debidamentedefinidaporladireccindeplanificacinyTurismo
delIMI(deberncumplirloquedeterminaelArt.29delapresenteordenanza).
Art. 32.- Uso del suelo - incentivodeserviciostursticos.LaDireccindeTurismoserlaencargadadeelaborarlapropuestadeORDENANZADEFOMENTOALDESARROLLO
TURSTICOYMEJORAMIENTODELACALIDADDELOSSERVICIOSTURSTICOS.DetalmanerasecrearsectoresenlaciudaddeIbarradondeexistanespaciosdeinters
patrimonialarquitectnico,naturalyculturalanivelcantonal.Dondesefomenteeldesarrollodelosvalorestangibleseintangiblesdeformasustentableysostenibleatravsdebeneficiostributarios,
empresarialesydecapacitacinlacreacindeoperadorastursticas,restaurantesyfuentesdesodadeexcelentecalidadquefomentelaculturayelarteademsdeactividadeseconmicasde
expendioydifusindeartesanas,productosartesanalesyobrasdearte.
Art. 33.- Uso patrimonial cultural.- Serefierea"aquellosmbitosterritorialesquecontenganoqueconstituyanensmismosbienespatrimonialestangibles,comoelementosdevalornatural,
espacialoculturalqueformanpartedelprocesodeconformacinydesarrollodelosasentamientoshumanosy,enconsecuencia,hanadquiridotalsignificadosocial,hacindolosrepresentativosde
su tiempo y de la capacidad creativa de sus habitantes".
Art. 34.- Clasificacindeuso patrimonial cultural.- Seclasificaenarqueolgico,arquitectnicoyurbanstico.
USO SIMB. TIPOLOGA SIMB. USOS
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reas
patrimoniales
H
reashistricas,hitosarquitectnicosurbanosy
territorialesyzonasarqueolgicas
H1
LosusosdestinadosalaproteccindelpatrimonioculturalysuscomponentesserndeterminadosporelPlanIntegral
deConservacinyRehabilitacindesitiosPatrimonialesHistricosyArqueolgicos.
Art. 35.- Uso de suelo para equipamientos.-Eselestimadoaactividadeseinstalacionesquegenerenbienesyserviciosparasatisfacerlasnecesidadesdelapoblacin,garantizarel
esparcimientoymejorarlacalidaddevidaenelCantn,independientementedesucarcterpblicooprivado,enreasdelterritorio,lotesindependientesyedificaciones.
Art. 36.Clasificacin.Enformageneralseclasificanenequipamientosdeserviciossocialesydeserviciospblicosporsunaturalezaysuradiodeinfluenciasetipificancomobarrial,sectorial,
zonal, de ciudad y regional.
Equipamientosdeserviciossocialesrelacionadosconlasactividadesdesatisfaccindelasnecesidadesdedesarrollosocialdelosciudadanos.Seclasificanen:
Educacin:correspondealosespaciosyedificacionesdestinadosalaformacin,capacitacinypreparacindelaciudadana.
Cultura:correspondealosespaciosyedificacionesdestinadosalasactividadesculturales,custodia,transmisinyconservacindelconocimiento,fomentoydifusindelacultura.
Salud:correspondealosespaciosyedificacionesdestinadosalaprestacindeserviciosdesaludcomoprevencin,tratamiento,rehabilitacin,serviciosquirrgicosydeprofilaxis
Bienestarsocial:correspondealasedificacionesydotacionesdeasistencianoespecficamentesanitaria,destinadaaldesarrolloylapromocindelbienestarsocial,conactividadesdeinformacin,
orientacin,yprestacindeserviciosagruposhumanosespecficos.
Recreacinydeporte:serefierealosespaciosyedificacionesdestinadosalasactividadesdeportivasyderecreacincorrespondealasreas,edificacionesydotacionesdestinadasalaprctica
delejerciciofsico,aldeportedealtorendimientoyalaexhibicindelacompetenciadeactividadesdeportivas,yporlosespaciosverdesdeusocolectivoqueactancomoreguladoresdel
equilibrio ambiental.
Religioso:correspondealosespaciosyedificacionesdestinadosparalacelebracindelosdiferentescultos.
CUADRO No. 2
EQUIPAMIENTOS DE
SERVICIOS SOCIALES

USO SIMB. TIPOLOGA SIMB. ESTABLECIMIENTOS
EducacinE EE Barrial EEB Inicial,educacinbsica(nivelbsico).
Sectorial EES Educacinsecundaria,educacintcnica,unidadeseducativas(nivelesbsicosybachillerato).
Zonal
EEZ1
Institutosdeeducacinespecial,centrosdecapacitacinlaboral,institutostcnicos,centrosartesanalesyocupacionales,escuelas
taller,centrosdeinvestigacinyexperimentacin,sedesacadmicasadministrativassinaula,centrostecnolgicoseinstitutosde
educacinsuperior.
EEZ2 Centrosdeinterpretacindelanaturaleza:Museoecolgico,JardnBotnico,miradores,observatorios,puntosdeinformacin.
Ciudad EEM Centrostecnolgicoseinstitutosdeeducacinsuperioryuniversidadesdemsde20aulas.
Cultural E EC
Barrial ECB Casas del Buen Vivir, bibliotecas barriales.
Sectorial ECS
Bibliotecas,museosdeartespopulares,galeraspblicasdearte,salasdeexposicionesteatros,auditoriosycinesdehasta150
puestos.

Zonal ECZ
Centrosdepromocinpopular,centrosculturales,centrosdedocumentacinteatros,auditoriosycinesdesde150hasta300
puestos. Sedes de asociaciones y gremios profesionales.
Ciudad ECM Casas de la cultura, museos, cinematecas y hemerotecas; teatros, auditorios y salas de cine mayores a 300 puestos.

USO SIMB. TIPOLOGA SIMB. ESTABLECIMIENTOS
Salud E ES
Barrial ESB Subcentros de Salud.
Sectorial ESS
Clnicasconunmximode15camasdehospitalizacin,centrosdesalud,unidaddeemergencia,hospitaldelda,consultorios
mdicosydentalesde6a20unidadesdeconsulta.Centrosderehabilitacin.
Zonal ESZ Clnica,hospitalentre15y25camasdehospitalizacinconsultoriosmayoresa20unidadesdeconsulta.
Ciudad ESM Hospitaldeespecialidades,hospitalgeneralmsde25camasdehospitalizacin.
Bienestar social E EB
Barrial EBB CentrosInfantiles,casascunayguarderas.
Sectorial EBS Asistenciasocial:centrosdeformacinjuvenilyfamiliar,aldeaseducativas,asilosdeancianos,centrosdereposo,orfanatos.
Zonal EBZ Alberguesdeasistenciasocialdemsde50camas.
Ciudad EBM Centrosdeproteccindemenores.
Recreativo y deportes ED ED
Barrial EDB Parques infantiles, parque barrial, canchas deportivas, gimnasios, piscinas y escuela deportiva.
Sectorial EDS Parquesectorial,readecamping.
Zonal
EDZ1 Estadios,polideportivosycoliseos(hasta2500personas).Centrodeespectculos,galleras,plazasdetoros.
EDZ2 Parquezonal.Centrosrecreativosdeportivospblicosyprivados,karting.
Ciudad
EDM1 Parquesdeciudad,jardnbotnico,zoolgicos,parquedefaunayflorasilvestre
EDM2 Estadiosypolideportivosdemsde2500personas.
Religioso ER ER
Barrial ERB Capillas, centros de culto religioso hasta 200 puestos.
Sectorial ERS Templos, iglesias hasta 500 puestos
Ciudad ERM Catedralocentrodecultoreligiosomsde500puestos,conventosymonasterios.
Laimplantacindeequipamientosdeseguridad,sesujetarnalanormativaestablecidaporelMinisteriodeCoordinacindeSeguridad,losPlanesdeSeguridadCiudadanayPlandeManejode
Riesgos,establecidosconformealaplanificacinterritorialencoordinacinconlaUnidaddeGestindeRiesgos,COEcantonalyelComitdeEmergencias.
Equipamientosdeserviciospblicosrelacionadosconlasactividadesdecarcterdegestinylosdestinadosalmantenimientodelterritorioysusestructuras.Seclasificanen:
Seguridadciudadana:comprendereas,edificacioneseinstalacionesdedicadasalaseguridadyproteccincivil.
Serviciosdelaadministracinpblica:sonlasreas,edificacioneseinstalacionesdestinadasalasreasadministrativasentodoslosniveles.
Serviciosfunerarios:sonreas,edificacioneseinstalacionesdedicadasalavelacin,cremacin,inhumacinoenterramientoderestoshumanos.
Transporte:eselequipamientodeserviciopblicoquefacilitalamovilidaddepersonasyvehculosdetransporte.
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Instalacionesdeinfraestructura:comprendelasinstalacionesrequeridasparagarantizarelbuenfuncionamientodelosserviciosyactividadesurbanas.
EquipamientoEspecial:comprendeinstalacionesquesinserdeltipoindustrialpuedengeneraraltosimpactosambientales,porsucarcterysuperficieextensivanecesaria,requierenreas
restrictivas a su alrededor.
CUADRO No. 3
EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS
PBLICOS

USO SIMBTIPOLOGASIMB. ESTABLECIMIENTOS
Seguridad EG Barrial EGB UnidaddePolicaComunitaria,Unidaddecontroldelmedioambiente
Sectorial EGS EstacindeBomberos
E Zonal EGZ CuarteldePolica,CentrodeDetencinProvisional.
Ciudad EGM Instalacionesmilitares,cuartelesycentrosderehabilitacinsocial,penitenciarasycrceles.
AdministracinpblicaE EA Sectorial EAS
Agenciasmunicipales,oficinasdeaguapotable,energaelctrica,correosytelfonos,sedesdegremiosyfederacionesde
profesionales.
Zonal EAZ Administracioneszonales,representacionesdiplomticas,consulados,embajadasyorganismosinternacionales.
Ciudad EAM Alcalda,sedesprincipalesdeentidadespblicasycentrosadministrativosnacionales,provinciales,distritales,parroquiales.
Servicios funerarios EF Sectorial EFS Funerarias:ventadeatadesysalasdevelacionessincrematorio.
E Zonal EFZ
Cementerios parroquiales o zonales con salas de velaciones, fosas, nichos, criptas, osarios, con o sin crematorio y
columbarios, adscritos al cementerio.
Ciudad EFM
Parques cementerios o camposantos con salas de velaciones, fosas, nichos, criptas, crematorios, osarios y columbarios
adscritos al cementerio.
Transporte E ET Barrial ETB Estacindetaxis,paradadebuses,parqueaderospblicosmotorizadosynomotorizados.
Sectorial ETS Estacionamiento de camionetas, terminales de buses urbanos.
Zonal ETZ1 Terminaleslocales,terminalesdetransferenciadetransportepblico,paradasdebuses.
ETZ2 Estaciones de transporte de carga y maquinaria pesada.
Ciudad ETM
Centrosderevisinvehicular,terminalesdebusesinterprovincialesydecarga,estacionesdeferrocarrildecargaypasajeros,
helipuertos civiles y militares.
Instalaciones de Infraestructura E
E1 Barrial EIB Baterassanitariasylavanderaspblicas.
Sectorial EIS
Estacionesdebombeo,tanquesdealmacenamientodeagua,estacionesradioelctricas,centralesfijasydebasedelos
serviciosfijoymvilterrestrederadiocomunicacin.
Zonal EIZ Plantaspotabilizadorasysubestacioneselctricas,antenascentralesdetransmisinyrecepcindetelecomunicaciones.
Ciudad EIM PlantasdetratamientoyestacionesdeenergaElctrica.
Especial E EP Zonal EPZ Depsitosdedesechosindustriales,escombreras.
Ciudad EPM
Tratamientodedesechosslidosylquidos(plantasprocesadoras,incineracin,lagunasdeoxidacin,rellenossanitarios,
botaderos), gasoductos, oleoductos y similares.
Art. 37.- Uso de suelo industrial.- Eseldestinadoalaelaboracin,transformacin,tratamientoymanipulacindemateriasprimasparaproducirbienesoproductosmateriales,elcualdeterminar
elimpactoambientaldelamisma.Tambinsonpartedelusoindustriallosinmueblesdestinadosalalmacenamientoybodegaje,reparacindeproductos,produccinartesanal,reparaciny
mantenimiento de automotores.
Art. 38.-Clasificacindelusoindustrial.El suelo industrial se clasifica en los siguientes grupos principales: de bajo impacto, mediano impacto, alto impacto y alto riesgo.
Eldetalledelasindustriasdentrodecadacategoraconstaenelcuadrorespectivoestaclasificacinestreferidaalaaplicacindelanormativaambientalnacional,segnlosescenariosdecontrol.
Paraaquellosestablecimientosenproyectooenfuncionamientoquenoestntipificadosenelcuadrorespectivo,ocuandolagestinambientaldelaindustriarequieraunarevisindesu
clasificacin,lasDireccionesdePlanificacin,SaludyMedioAmbientedelGADIencoordinacinconlasInstanciasAmbientalesNacionales,emitirnelrespectivoinformedeclasificacindel
usoindustrialenfuncindelosimpactosqueocasione.
INDUSTRIAL DE BAJO IMPACTO: Comprende las manufacturas y los establecimientos especializados de servicios compatibles con los usos residenciales, siempre y cuando no alteren las
condicionesdehabitabilidaddelasedificacionescolindantesyquecuenteconelinformetcnicodelaUnidaddeSaludyMedioAmbiente.
Manufacturas:Comprendelaelaboracindeproductosquenorequierendemaquinariaoinstalacionesespeciales,ylasactividadesdedicadasaltrabajoartesanaldomiciliario,normalmentefamiliar,
cuyosmovimientosdecarganorebasenelusodevehculostipocamionetaseprohbeelusoyalmacenamientodematerialesinflamables,reactivos,corrosivos,txicos,patgenos,radioactivosy
explosivosymanufacturasmenoresquegenerenimpactosnocivosalmedioambienteoriesgosalasaluddelapoblaciny,
Establecimientosespecializadosdeservicios:Sonlosquenogeneranimpactospordescargaslquidasnodomsticas,emisionesdecombustin,emisionesdeprocesos,emisionesderuido,residuos
slidos,ademsderiesgosinherentesasuslaboresoaquellosqueslosgeneran,peroquepuedenserreducidosycontroladosmediantesolucionestcnicasbsicas.
Nopodrcalificarseenestegrupoaningunaindustriaquegenereenelambienteexterno,unniveldepresinsonoraequivalenteomayoraCincuenta(50)dBde6H00a20H00,omayora
cuarenta (40) dB de 20H00 A 6H00.
CUADRO
No. 4

USOINDUSTRIALTIPOLOGABAJOIMPACTO
USO SIMBTIPOLOGASTSIMB ACTIVIDADES
PRODUCCINDEPLANTASYSEMILLAS(A1)
PRODUCCINDEMIEL(A5)
Manufacturas: Confites, nogadas, mermeladas, salsas, pasteles y similares. Molinos artesanales. Taller de costura o ropa en general, bordados,
alfombrasytapetes,calzadoyartculosdecueroenpequeaescala.Cermicaenpequeaescala,ebanistera,talleresdeorfebrerayjoyera.
Imprentasartesanales,encuademacin,adhesivos(exceptolamanufacturadeloscomponentesbsicos),productosdecera,artculosdeportivos
(pelotas,guantes,raquetas),instrumentosdeprecisin(pticos,relojes),instrumentosmusicales.Carpinteras,tapicerasyreparacindemuebles.
TalladoenmaderayrocaDepsitosdeMadera.Talabarteras,cerrajera,ensamblajedeproductos(gabinetes,puertas,mallas,entreotros),armado
demquinasdeescribir,calculadoras,ensamblajedebicicletas,coches(denioosimilares),motocicletasyrepuestos.Confeccindemaletas,
maletinesysimilares,paraguas,persianas,toldos,empacadorasdejabnodetergente,industriapanificadora,fideosyafines,artesanasentotora.
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INDUSTRIAL I
Bajo impacto
I1
III
Industriadeprocesosmayoritariamentesecos,talleresfotogrficos,talleresdereparacindeproductos,mecnicasautomotrices
livianas,actividadesagropecuariasmenoutilicenproductoscontaminantesygenerenolorespestilentes,nipeligroinminenteparala
poblacin.Vulcanizadoras,Mecnicasengeneral.Lavadoras,TALLERESDEMECNICAELCTRICATALLERESDE
ENDEREZADAYPINTURA.TALLERESDEREPARACINDEMOTOS
INDUSTRIAL DE MEDIANO IMPACTO:
Comprendelosestablecimientosindustrialesquegeneranimpactosambientalesmoderados,deacuerdoalanaturaleza,intensidad,extensin,reversibilidad,medidascorrectivasyriesgos
ambientales causados.
Seclasificanendosgrupos:elprimeroserefiereaaquellasindustriascuyoimpactopuedesercontroladoatravsdesolucionestcnicasbsicas,paralocualdeberncumplirconlascondiciones
establecidasenlaordenanzapertinenteelsegundogruposerefiereaaquellasindustriasquerequierenmedidaspreventivas,correctivasydecontrolespecficas,determinadasenunPlandeManejo
AmbientalAprobado,quedebeseremitidoporlaDireccindeSaludyMedioAmbiente.Estasindustrias,siseencuentranenfuncionamiento,debernobtenerelcertificadoambientalmediante
auditorasambientalesemitidasporlaDireccinSaludyMedioAmbientedelGADI.
Nopodrcalificarseenestegrupo:
a)Ningunaindustriaquegenereenelambienteexterno,unniveldepresinsonoraequivalenteomayorasesenta(60)dBde6H00a20H00,omayoracincuenta(50)dBde20H00A6H00.
b)Lasindustriasdeprocesosmayoritariamentesecosyhmedosquedescarguenalaatmsferaelevadascantidadesdecontaminantesgaseososymaterialparticulado.
USOINDUSTRIALTIPOLOGAMEDIANOIMPACTO
USO SIMB. TIPOLOGASTSMB. ACTIVIDADES
INDUSTRIALI
Mediano
Impacto I2
II2A
II2B
Produccindeconductoreselctricosytuberasplsticas,artefactoselctricos(bujas,lmparas,ventiladores,interruptores,focos),
electrodomsticosylneablanca.Molinosagranescala,procesamientodecereales,granosyalimentosinfantiles.Productosdecorcho.Fabricado
deproductosdeyuteycamoHieloseco(dixidodecarbono)onatural
DISTRIBUCINDEPRODUCTOSDELIMPIEZA
Planteles de procesamiento de animales (Vacuno, Porcino, aves y otros)
Procesamientoindustrialdealimentos:productoscrnicos,naturalesyrefrigerados.Centralesfrigorficos.Produccinycomercializacinde
productoslcteos.Procesamientodefrutasylegumbres.Fabricacinyrefinacindechocolateyconfitera,cafmolidoalimentosparaanimales
Fabricacindemedias,colchones.Produccinycomercializacindemuebles,puertas,cajas,lpices,palillosyjuguetesdemaderaysimilares.Aire
acondicionado.Telasyotrosproductostextilessintinturado.Fabricacindelminasasflticasyotrosrevestimientos
ProduccindecalyyesoCermica,objetosdebarro,Ladrillerasytejeras,losa,yporcelana(vajillas,piezasdebaoycocina),baldosasyotros
revestimientos.Losetasderecubrimiento,grafitoproductosdegrafito,tabiques,porcelanizados.Fabricacindevidrioyproductosdevidrioy
materialrefractarioProduccindesistemasdeencofradasparaconstruccin,puntales,andamios,bloqueras,tubosdecementoimprentasindustriales
(impresin,litografaypublicacindediarios,revistas,mapas,guas),editorialeseindustriasconexas.Fabricacindepapel,cartnyartculos
(sobres,hojas,bolsas,cajas,envases,etc)Fabricacindediscos,cintasmagnticas,cseles.Produccindeinstrumentosysuministrosdeciruga
generalydental,aparatosortopdicosyprotsicos.Fabricacin,almacenamientodeproductosqumicos.Laboratoriosdeinvestigacin,
experimentacinodepruebas,mecnicasautomotricessemipesadosypesadas,aserraderos.Lavadoras,bodegasdechatarra.
Fabricacindeproductosdelimpieza
INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO: Comprendelasinstalacionesqueanbajonormasdecontroldealtonivelproducenefectosnocivospordescargaslquidasnodomsticas,emisionesde
combustin,emisionesdeprocesos,emisionesderuido,vibracin,residuosslidos,ademsderiesgosinherentesasuslaboresinstalacionesquerequierensolucionestcnicasdealtonivelparala
prevencin,mitigacinycontroldetodotipodecontaminacinyriesgos.Estasindustriasdebenubicarseenreasestablecidasporestanormativaydeberncontarconestudiosambientalesy
planesdemanejoambientalaprobadoyrevisadoporlaDireccinSaludyMedioAmbientedelGADI.
Nopodrcalificarseenestegrupoaningunaindustriaquegenereenelambienteexterno,unniveldepresinsonoraequivalenteomayorasetenta(70)dBde6H00a20H00,omayorasesenta
(60) dB de 20H00 A 6H00.
CUADRO No.
5

USOINDUSTRIALTIPOLOGAALTOIMPACTO
USO SIMB. TIPOLOGASTSIMB. ACTIVIDADES
Procesamientodecidos,aceites,alcoholes,bebidasalcohlicas,Curtiembres,destileras,estampados,TalleresdePinturayLacado,
Productosqumicosinflamablesyvoltiles,vidrios,plantastermoelctricasycanteras
Aserraderos(preparacindemadera).Productosfarmacuticos,medicamentos,cosmticosyperfumes,veterinarios.Mueblesy
accesoriosmetlicos.
Productosdecaucho:globos,guantes,suelas,calzadoyjuguetes.Artculosdecuero(ropa,zapatos,cinturonesincluyendoteneras
procesoseco).Produccindeplstico(vajillas,discos,botones).
Fabricacinoprocesamientodeproductosestructurales(varilla,vigas,rieles),maquinariapesadaelctrica,agrcolaypara
construccin.Industriametalmecnica(herramientas,herrajesyaccesorios,clavos,navajas,utensiliosdecocina,mquinasyequipos
paralaindustria),fabricacindeproductosprimariosdehierroyacero,productosmetlicos(desdelafundicin,aleacinoreduccin
demetaleshastalafasedeproductossemiacabados,acabadosconrecubrimientos).Fabricacinymontajedevehculosmotorizados,
partesdeautomvilesycamiones.Industriasdealuminio,asfaltooproductosasflticos.Procesamientodeptreos,hormigoneras.
Fabricacindecemento.Fsforos.Destilacin,mezcla,fabricacindebebidasalcohlicasynoalcohlicas.Fabricacinyrefinacinde
azcar.Produccinycomercializacindefertilizantes,abonos,plaguicidas.desinfectantes.
Fabricacindecauchonaturalosinttico(incluyendollantasytubos),jabonesydetergentes(fabricacin),linleum,procesamientodemadera
(triples,pulpasoaglomerados).Fabricacindepelculasfotogrficas,pinturas,barnices,lacas,resinassintticasymaterialesplsticos,
procesamientodeproductosfibrasartificiales,curtiembre(procesohmedo),tinturas.Tinturadodetextilesypieles.Produccinydistribucinde
energaelctrica(centralestermoelctricas),centralesdeenergasolar
Procesamientodegelatinas.Industriatabacalera.Faenamientodeanimales,plantelesavcolas,procesamientodepescado,crustceosyotros
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INDUSTRIAL I
Alto impacto
I3
II3
productosmarinos,plantasfrigorficas.Procesamientodeaceitesygrasasanimalesyvegetales.
INDUSTRIAL DE ALTO RIESGO: Sonestablecimientosenlosquesedesarrollanactividadesqueimplicanimpactoscrticosalambienteyaltoriesgodeincendio,explosinoemanacinde
gases,porlanaturalezadelosproductosysubstanciasutilizadasyporlacantidadalmacenadadelasmismas,querequierensolucionestcnicasespecializadasydealtonivelparalaprevencin,
mitigacinycontroldetodotipodecontaminacinyriesgos.Estasindustriasdebenubicarseenreasestablecidasporestanormativaydeberncontarconestudiosambientalesyplanesdemanejo
ambientalaprobadoyrevisadoporlaDireccinSaludyMedioAmbientedelGADI.
CUADRO
No. 6

USOINDUSTRIALTIPOLOGAALTORIESGO
USO SIMBTIPOLOGASTSIMB. ACTIVIDADES
INDUSTRIAL I Alto riesgo 14 II4
Incineracinderesiduos.Obtencin,almacenamiento,comercializacindeproductosqumicospeligrososdeterminadosenelLibroVI,Anexo7,
Art.1y2delTextoUnificadodeLegislacinSecundaria(TULAS).Fabricacindeabonosyplaguicidas,Fbricasdecidosulfrico,cido
fosfrico,cidontrico,cidosclorhdrico,pcrico,radioactivos(manejoyalmacenamientodedesechosradioactivos),Solventes(obtenciny
recuperacin).Explosivosyaccesorios(fabricacin,almacenamiento,importacinycomercializacincumpliendolasdisposicionesdelamateria).
Gaslicuadodepetrleo(almacenamiento,envasado),petrleooproductosdepetrleo(almacenamiento,manejoyrefinado),almacenamientode
productoslimpiosdepetrleo.Asbestos.Fabricacinyrecuperacindebaterasdeautomotores.
Fundicindemineralesysimilares
Art. 39.-Establecimientosdemantenimientoyreparacindeautomotores.LosestablecimientosaqueserefiereelArtculoanterior,seclasificandelasiguientemanera,paraefectosde
aplicacindelasnormascontenidasenestaSeccin.
Tallerautomotriz
Mecnicaautomotrizliviana
Mecnicaautomotrizsemipesada
Mecnicaautomotrizpesada
Mecnicaengeneral
Vulcanizadores
Lavadoras
A. DEFINICIONES
BajolassiguientesdefinicionesseubicarnenlaclasificacindelArtculo297deestaSeccin,losestablecimientosdemantenimientoyreparacindeautomotores
1) Taller automotriz Sedenominatallerautomotrizalosestablecimientosdedicadosalareparacinymantenimientodebicicletas,bicimotos,motonetasymotocicletas.
2)MecnicaautomotrizlivianaSedenominamecnicaautomotrizliviana,alosestablecimientosdedicadosalareparacinymantenimientodeautomviles,camionetas,furgonetasyms
similares con capacidad de hasta 4 toneladas.
3) MecnicaautomotrizsemipesadaSedenominamecnicaautomotrizsemipesada,alosestablecimientosdedicadosalareparaciny/omantenimientodecolectivos,autobuses,camionesy
similares con capacidad de hasta 10 toneladas.
4)Mecnicaautomotrizpesada:Sedenominanmecnicaautomotrizpesada,alosestablecimientosdedicadosalareparacinomantenimientodeautomotores,demsde10toneladasde
tractores,rodillos,palasmecnicas,excavadores,grastrailersymssimilares,empleadosenlaagricultura,construccinytransporte.
5)MecnicaengeneralSedenominanMecnicasengeneral,losestablecimientosdedicadosalostrabajosdetorno,cerrajera,gasfitera(plomera)yfundicin.
6) Vulcanizadoras: Sedenominanvulcanizadoresalosestablecimientosdedicadosalareparacin,vulcanizacin,reencauchaje,cambiodellantasytubos,balanceoderuedas.
7) Lavadoras: Sedenominanlavadoras,alosestablecimientosdedicadosallavado,engrase,cambiosdeaceite,pulverizacinyotrasactividadesafinesquetienenqueverconelmantenimientode
vehculos,sinqueestosignifiquereparacinmecnica.
8) Talleres de enderezada, pinturaycarroceras:Sedenominantalleresdeenderezada,pinturaycarrocerasalosestablecimientosdedicadosalafabricacinoarreglodecarroceras,Cajonesde
maderaometlicos,enderezadaoalcambiooreparacindepintura.
9) Talleres de enderezada y pintura automotriz liviana: establecimientosdestinadosalarregloymantenimientodecarrocerasparavehculoslivianosconcapacidaddehasta4toneladas.
B. ACTIVIDADESENMECNICASAUTOMOTRICES
Enlasmecnicasautomotricesdelostipos:b),c)yd)delaclasificacindelanteriorenunciado,podrnefectuarselossiguientestrabajos:
- Afinamiento de motores
Reparacindemquinas
Reparacindesistemasmecnicos,embrague,frenos,suspensin,cajasdecambiosyotros.
Enderezadadecarrocerasypintura.
- Servicio de soldaduras
- Cambio de ventanas y parabrisas
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Arreglodetapiceraeinteriores
Sistemaelctricoybateras
Todotrabajoafnalosmencionadosyqueserequieraparaelmantenimientoyfuncionamientodevehculos.
Lasmecnicasquesedediquenaenderezadadevehculos,yactividadesqueproduzcanruido,siestnimplantadasenreasresidenciales,nopodrnrealizartrabajodurantelasnoches.
C. REQUISITOS DE LOS LOTES
Deacuerdoconsuubicacin,loslotesenloscualesserequierainstalarmecnicasautomotrices,mecnicasengeneralylavadoras,reunirnlossiguientesrequisitos.
a)Losretirossernlosreglamentarios,mspodrpermitirseeladosamientohacialasmedianeraslateralesyposteriores,deacuerdoconlaordenanzavigentesiempreycuandoselevantenparedes
independientesyconeldebidotratamientoacstico.
reastilmnimasparaestablecimientos:
- Taller automotriz, Mecnicaautomotrizliviana,Mecnicaengeneral,Vulcanizadoras,Talleresdeenderezadaypinturaautomotrizliviana(Capacidad5unidades)(incluyetapiceras)(deber
tomarseencuentaeltipodevehculosatendidos)200m2
- Mecnicaautomotrizsemipesado,Mecnicaautomotrizpesada(Capacidad5vehculos)400m2
- Lavadoras: (Capacidad5vehculos)(debertomarseencuentaeltipodevehculosatendidos)300m2
- Talleres de enderezada, pinturaycarroceras:(Capacidad5vehculos)(debertomarseencuentaeltipodevehculosatendidos)500m?
- Vulcanizadora: (Capacidad2vehculoslivianos)(debertomarseencuentaeltipodevehculosatendidos)100m2
D.LOCALIZACIN
Lalocalizacindemecnicasautomotrices,mecnicasengeneral,vulcanizadorasylavadorassesujetaralassiguientescondiciones:
Enelcasoqueseanpropietariosdeloslotes,yseencuentrenyainstaladoslosdiferentestalleres,podrnseguirejerciendodichaactividad,siempreycuandocumplanconlasnormastcnicas,
normas de arquitectura y urbanismo detalladas en este instrumento.
Enelcasodenoserpropietarios,sepermitirlainstalacindeestetipodeactividadesenreascomprendidascomoreascomercialeseindustriales,dentrodelazonificacindeusoyocupacin
de suelo.
Nopodrninstalarseamenosde100,00m.decentrosasistenciales,escuelas,colegios,cuarteles,iglesias,cinesmercadosyedificiospblicos,mediosdesdeelpuntomsdesfavorabley,
Nosepermitirlainstalacindetalleresomecnicasautomotricesylavadoras,enlasfacilidadesdetrnsitooenlugaresmuycercanosaellos.
Nopodrninstalarseestetipodeestablecimientoenreashistricas,patrimonialesnaturalesyarqueolgicas
E.TRMITESDECALIFICACINDELSITIO
ParalainstalacindenuevasmecnicasoadecuacindelasactualessepresentarunasolicitudalaDireccindePlanificacin,paralacalificacindelsitio,adjuntandolossiguientesdocumentos:
Copiacertificadadelttulodelapropiedaddelterreno,promesadeventaconfirmalegalizadaocontratodearrendamiento,debidamenteinscritoporunlapsomnimodetres(3)aos.
Planodelaubicacinenescala1:10.000
Planodeimplantacinenescala1:200conindicacindevas.
AdjuntarelTtulodeProfesionalMecnicoresponsabledelestablecimiento.
F.CAPACIDADDEATENCIN
Adjuntoalosrequisitoscomunesyplanosparaaprobacindeproyectosdeestetipodeestablecimientos,elproyectistaindicarobligatoriamentelacapacidadmximadeatencindellocal,en
cuantoalnmerodevehculos,cifraquenopodrrebasarsepormotivoalguno.
Losndicesmnimosdeclculosernlossiguientes
1.Tallerautomotriz:50,00m2.dereanetadelocal.
2.Mecnicaautomotrizliviana:20,00m2.porvehculo
3.Mecnicaautomotrizsemipesada:30,00m2.Porvehculo
4.Mecnicaautomotrizpesada:40,00m2.porvehculo
5.Vulcanizadora:50,00m2.dereanetadellocal.(adicional,reaparaatencindevehculos)Loslocalesdestinadosaestasactividades,cumplirnconlasuperficiemnimaasignada,demostrando
lacapacidadrequeridaparadepsitooestablecimientodevehculosportipodeactividad.
6.Lavadoras:10,00m2.porvehculo
7.Tapicera:50,00m2.dereanetadellocal,(adicional,reaparaatencindevehculos)
8.Lostamaosdelote,deberntomarseencuantaarazndelasreasmnimasycapacidaddeatencinquetendrelestablecimiento.
9.Todoestablecimientodebercontemplarunreamnimaparaatencindealmenos5vehculos,msunreaadicional,queestardestinadaparamaniobrabilidaddelosautomotores.
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G.APROBACINDEPLANOS
Unavezaprobadalasolicituddecalificacindelsitio,losinteresadosseguirnlostrmitesindicadossobre"AprobacindePlanos"
H.NORMASMININASDECONSTRUCCIN
Losestablecimientosdestinadosamecnicas,vulcanizadoresylavadoras,cumplirnconlassiguientesnormasmnimas:
- Materiales Sernenteramenteconstruidosconmaterialesestables,contratamientoacsticoenloslugaresdetrabajoqueporsualtonivelderuidolorequiera.
- PisosElpisoserdehormignopavimento.
- Cubiertas Lasreasdetrabajoserncubiertasydispondrndeunadecuadosistemadeevacuacindeagualluvias.
- Rejillas Elpisodeberestarprovistodelassuficientesrejillasdedesageparalaperfectaevacuacindelaguatilizadaeneltrabajo,lamismaqueserconducidaprimeramenteacajasseparadas
de grasas antes de ser lanzadas a los canales matrices.
- Revestimientos Todaslasparedeslimitantesdelosespaciosdetrabajosernrevestidosconmaterialesimpermeableshastaunaalturamnimade1,80m.
- Cerramientos Loscerramientosserndemamposteraslidaconunaalturanomenorde2.50m.nimayorde3,50m.
- Alturamnima:Laalturamnimalibreentreelniveldepisoterminadoylacarainferiordelcielorasoenlasreasdetrabajonoserinferiora2,20m.
I. SERVICIOS SANITARIOS
Todoslosestablecimientosespecificados,estarnequipadosconserviciossanitariosyvestidoresconcancelesparalosempleados.
Elnmerodepiezassanitariasestardeacuerdoalasiguienterelacin:
- Hasta 500,00 m2. de terreno: un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha con agua caliente.
Porcada500,00m2.,enexcesosesumarelnmerodepiezas,indicadoenelincisoanterior.
J. ELEVADORES Y RAMPAS
Paraelfuncionamientodemecnicasenedificiosdemsdeunpisoexistirnelevadoresdevehculosorampascuyapendientemximaserel15%yunmnimode3,00m.
K.ENTRADASYSALIDASDEVEHCULOS
Podrnserindependientescuyoanchonosermenora2,80m.libresoenunsoloespacionomenora4,80m.libres.Enningncaso,losaccesospodrnubicarseaunadistanciainferiora20,00
m.delvrticedeedificacinenlasesquinas.
L. INSTALACIONES
Losterrenosdestinadosamecnicasautomotricesenelreaurbana,deberncontarcontodoslosserviciosdeagua,canalizacinyEnergaelctrica.Fueradelreaurbanaserobligatoriala
instalacindeunsistemapropiodedotacindeaguayevacuacindedesechos.
PREVENCINYCONTROLDELACONTAMINACINDEAGUASYSISTEMADEEVACUACIN
Laprevencinyelcontroldelacontaminacindelasaguasporestosestablecimientos,serealizarconformealReglamentoparalaPrevencinyControldelaContaminacinAmbiental,enlo
relativoalrecursoagua,emitidoporelMinisteriodeSalud,medianteAcuerdoMinisterialNo.2144yconformeconlasdisposicionesparalaPrevencinyControldelaContaminacinproducida
porlasDescargasLquidasIndustrialesylasEmisioneshacialaAtmsferaquelaDireccindeHigieneMunicipalemitiere,entreotras:
1.Seprohbetodadescargaderesiduoslquidosalasvaspblicas,canalesderiegoydrenajeosistemasderecoleccindeaguaslluviasyacuferos,yatodocuerpodeagua.
2.Seprohbelautilizacindeaguasnaturalesdelasredespblicasoprivadasylasdelasaguaslluvias,conelpropsitodediluirlosafluenteslquidosnotratados.
3.LaUnidadMunicipaldeAguaPotableyAlcantarilladofijarencadacasolasnormasquedebencumplirlasdescargasauncuerpodeaguaoaunalcantarillado,previamentealainstalacin,
modificacin,ampliacindeunafuentecontaminante,noobstantelocualseobservarlosiguiente:
4.Nosedescargaraloscolectoresdeaguasservidas:
Aguasconsubstanciassolublesenhexano(grasasyaceites)mayoresa50mg/l.
cidosobasesquepuedancausarcontaminacingasolina,solventesyotroslquidos,slidosovaporesinflamablesoexplosivos.
Desechosslidosobasurasquepuedanobstruirloscolectores.
Slidossedimentablesquepuedandepositarseenlasredesdealcantarillado,encantidadesmayoresa10ml/l.
Residuostxicosquerepresentenpeligroparalaplantadetratamientoy/oalaspersonas.
5.Estosestablecimientos,deberncumplirconlossiguientesrequisitosaldisearunsistemadedescargaalareddealcantarillado,amsdeloestablecidoporlaEmpresaMunicipalde
Alcantarillado:
Nosepermitirlaentradadeaguaslluviasalsistemadeaguasservidas.
Nosedescargarlaentradadeaguaslluviasnideningnotrovertido,exceptosiseadoptanlasdisposicionesestablecidas.
Seconstruirninstalacionesparaseparacindegrasas,aceitesymaterialesgranulares,cuyaoperacinymantenimientocorrernacargodelpropietario.
Sedebernconstruircajasdeinspeccindefcilaccesoparaobservacin,controltomademuestrasymedicindecaudales.
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LaE.P.EMAPAIcontrolarlaimplementacindelossistemasdetratamientoqueserequieranlacalidaddelosafluentes.
M.IDENTIFICACINDEESTABLECIMIENTOS
TodoslosestablecimientosafectadosporestaSeccin,debernexhibirsurtuloenelqueconstarnclaramente:laidentificacindeltipodetaller,lacapacidadvehicularaprobadayelnmerode
inscripcindelTtuloProfesionaldeMaestrodeTaller,conformealaordenanzaqueregulalapublicidad.
N.PROHIBICINDEUSODECALZADASYACERAS
Seprohbelautilizacinyocupacindecalzadas,acerasyvaspblicasparalarealizacinconstarndecualquiertipodetrabajoinherentealasactividadesdeestacionesdeservicio,gasolineras,
mecnicasengeneral,talleresautomotrices,electricistas,automotrices,vulcanizadoresytapiceras.
Art. 40.- Parques industriales.- Seconsideraalaconcentracindeindustriascorrespondientesadiferentestipologasindustrialesyque,pesealasdiversascaractersticasdefuncionamientoe
impactos que generan, pueden implantarse locaciones
especficamentedeterminadas,siempreycuandocumplanconlasnormasdeArquitecturayUrbanismo,Seguridad,SaludyAmbiente.Paralaimplantacindeindustriasenestamodalidad,esta
normativa,definirlasposibilidadesdelocalizacindeparquesopolgonosindustrialesenfuncindeunanlisisyevaluacindelsitiodeemplazamiento.Losmismosquesernreguladosatravsde
unaordenanzaespecficaparasufuncionamiento.
Art. 41.-Condicionesgeneralesdeimplantacindelusoindustrial.Lasedificacionesparausoindustrial,amsdelascondicionesespecficasdecadatipoindustrial,cumplirnloque
determine las normas de arquitectura y las exigencias de este y otros instrumentos normativos.
Art. 42.- Gasolineras y estaciones de servicio.-
Franjasdeproteccin:Doscientos(200)metrosderadiomedidosdesdeloslinderosmsprximosdelpredioaInstalacionesy/oedificacionesdeestacionesosubestacioneselctricas,
edificacionesenconstruccinoenproyecto(usodelsueloasignado),destinadosparaestablecimientoseducacionales,mercados,hospitales,hoteles,templos,sitiosdeespectculospblicosytodo
centrodeaglomeracinyconcentracinhumana.
Milmetros(1000)deradiomedidodesdeelpuntomscercanoallinderodelagasolineraoestacindaservicioa:oleoductos,gasoductos,poliductosycualquierotratuberadeTransportede
petrleocrudooderivadoascomoaplantasenvasadorasydistribuidorasdegas,combustibles(GLPyotros),10metrosderetiromnimodesdelalneadefbricaacualquieredificacino
cubierta libre.
LasgasolinerasoestacionesdeservicionopodrnInstalarseamenosdedocemetrosdedistanciaalneasareasdealtatensindehasta12.300voltiosniamenosdecincuentametrosdeLneas
areasdemsde13.200voltios,medidosdesdeelpuntomscercanoallindero,paralocualrequerirndelinformedelaempresaElctricaRegional,laquecertificarsisecumpleconeste
requerimiento.Mil(1.000)metrosentreestacionesdeservicioy/ugasolinerasmedidosentreloslinderosmscercanosdecadapredio.
Prohibiciones y permisos: SeprohbelainstalacindeestacionesdeservicioogasolinerasdentrodelreadelimitadacomoCentroHistricoysitiosdeclaradoscomoarqueolgicos.Nose
permitirlainstalacindeestacionesdeservicioogasolinerasdentrodereasdeterminadascomoresidencialesenelplanodeusodesuelodelapresenteordenanza
Sepermitirlainstalacindeestacionesdeservicioogasolinerasdentrodelreadeinfluenciacomprendidaaunadistanciade50metroscercanaalasnuevasvasplanteadasporelgobierno
nacional y la Municipalidad:
PasoLateraldeIbarra
VadeDescongestinChorlavAv.EugenioEspejo
VaIbarraNuevoAeropuertodeQuito.
AmpliacinvaIbarraRumichaca(FueradelPermetroUrbano)
Encasodeexistirfuentesgeneradorasderuido(gruposelectrgenos,compresores,ventiladores,equiposmecnicos,etc.),lasreasdondeseubiquenlasmismas,debernseraisladas
acsticamente,paramantenersepordebajodeloslmitesmximospermitidosparaelsector.
Art. 43.-ReservaArqueolgica.Sonespaciosoparajenaturaldondeexistenbienesmueblesoinmueblessusceptiblesdeserestudiadosconmetodologaarqueolgicaopaleontolgica,hayan
sidoonoextradosyqueseencuentrenenlasuperficie,enelsubsueloobajolasaguas.
USO Y MANEJO DE LOS RECURSOS NATURALES - REASPARASEGURIDADALIMENTARIA
Art. 44.- Zonas para seguridad alimentaria.- Eselsuelodestinadoalmanejo,extraccin,aprovechamientoyexplotacinracionaldelrecursosuelo,quegaranticelareservayprovisinde
productosalimenticioshacialoscentrospoblados.SepuedendesarrollaractividadesclasificadasporelcdigoCIIUAYB(agricultura,silvicultura,ganadera,cazayactividadesdeservicio
conexas,pastoreopesca,explotacindecriaderosdepecesygranjaspisccolasactividadesdetiposerviciorelacionadasconlapesca.
Art. 45.- Uso recursos naturales.- Eselusodestinadoalmanejo,extraccin,transformacinyaprovechamientoyexplotacinracionalycontroladaderecursosnaturales.
Art. 46.-Clasificacindel.orecursosnaturales.ElUsoRecursosNaturalesseclasificaenreasdeseguridadAlimentaria,yson:
RECURSOS NATURALES RENOVABLES.- Son aquellos recursos naturales que tienen la capacidad de regenerarse en un tiempo relativamente corto y se consideran los siguientes:
AgrcolayPecuario.Actividadesrelacionadascontodaclasedecultivos,cradeganadomenorymayoryproduccinavcolayapcola
SilviculturaActividadesdestinadasalaproduccinyaprovechamientoracionaldeespeciesforestales,procurandoevitarlaprdidaodesaparicindeespeciesnativasyendmicas.
Pisccola.Actividadesdedicadasalaproduccindeespeciesdeaguasdulcesyfomentodelaprcticadepescadeportiva.
Pasto.Esforrajelamasavegetalfrescamentecosechada,quesecaracterizaporunelevadocontenidodeaguadevegetacin,comprendetodoaquelloquesirvecomoalimentoalosanimales
domsticos.
RECURSOS NATURALES NO RENOVABLES.-Sonaquellosrecursosnaturalesquenotienenlacapacidadderegenerarseoensudefectosuregeneracinrequieredetiemposprolongados
y se consideran los siguientes:
Explotacinderidos.Actividadmineradedicadaalaextraccinytransformacindelosmaterialesptreos(piedra,gravayarena)usadoscomomateriaprimaparalaconstrucciny
actividadesartesanales,suusoyaprovechamiento,estarreguladaporlaOrdenanzarespectiva.
Explotacindemetales.Actividadmineradedicadaalaexplotacindelsubsueloparala.extraccindemineralesmetlicosdeusoindustrialoartesanal,mismosqueestarnreguladosporla
leycorrespondienteencoordinacinconlosGAD?sdentrodelCantn.
CUADRO No. 7
(CLASIFICACINDESUELOS
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DE USO RECURSOS
NATURALES

USO SIMB. TIPOLOGAS
T
SIMB.
ACTIVIDADES
RECURSOS NATURALES
RECURSOS NATURALES
RENOVABLES - RNR
Agrcolay
Pecuario
RNR-
AP-
TIPO1
Granjasdeproduccincontrolada,produccinagrcolaintensiva:cultivosagrcolasbajo
invernadero,florcolas,hortcola,frutcolasycultivodefloresdelibreexposicin.
RNR -
AP -
TIPO2
Produccinagrcolaextensiva:cultivoagrcoladelibreexposicin,huertoshortcola,frutcolasy
cultivosagrcolasextensivos.Almacenamientodeabonosvegetales
RNR -
AP -
TIPO3
Granjasdeproduccinpecuaria:avcolas,ganaderas(acopioycrasdeespeciesmayoresy
menores),almacenamientodeestircolyabonosorgnicos,almacenamientodeproductos
agropecuarios.
RNR -
AP -
TIPO4
Agroindustrial: Las instalaciones agropecuarias que utilicen procesamientos industriales de
medianoimpactoyqueestnubicadasenreasderecursosnaturales

RECURSOS NATURALES
RENOVABLES - RNR
Forestal
RNR-FR
- TIPO1
Explotacinforestal:terrenosybosquesdedicadosataladerboles
RNR-FR
- TIPO2
Viverosforestales,forestacinyreforestacin
RNR-FR
- TIPO3
Fincasygranjasintegrales,agroecolgicasyagroforestales.
Pisccola
RNR -
PS
TIPO1
Explotacinpisccola:prediosyaguasdedicadasalapescaydemsactividadesacucolas.
RNR -
PS -
TIPO2
Pesca exclusivamente deportiva.
RECURSOS NATURALES
NO RENOVABLES - RNNR
Explotacinde
ridos
RNNR-
EA
Actividadminera:dedicadasalaextraccinnometlicoscomoinsumosparalaindustriadela
construccinoartesanas(canteras).

Explotacinde
metales
RNNR-
EM
Actividadminera:dedicadasalaextraccindemineralesmetlicoscomoinsumoparalaindustria
oartesanas.
Art. 47.- Uso del recurso agua.- escompetenciaexclusivadelGobiernoNacionallaGestin,Manejoyaprovechamientodelrecursoagua,conformelodeterminaLaleydeAguasVigenteyel
COOTAD.Asuvez,lacompetenciadelostemasdeaprovechamientodeaguaparaRiegoyladotacindeinfraestructura,escompetenciadelGobiernoProvincial,ylaSecretaraNacionaldel
Agua SENAGUA, conforme a sus respectivas atribuciones.
Paraelaprovechamientodelosrecursoshidrolgicos(Riegoyconsumohumano),correspondealConsejoNacionaldeRecursosHdricos:
a.Planificarsumejorutilizacinydesarrollo
b. Realizar evaluaciones e inventarios;
c.Delimitarlaszonasdeproteccin
d. Declarar estados de emergencia y arbitrar medidas necesarias para proteger las aguas; y,
e.Propenderalaproteccinydesarrollodelascuencashidrogrficas.
Art. 48.-Reservaecolgica.SonlosespaciosdefinidosporlacategorizacindelSistemanacionaldereasprotegidasdelMinisteriodeAmbiente,predominantementeocupadosconrboles,
arbustosoplantas,faunasilvestreoespeciescuyasfuncionesdeesparcimiento,recreacin,ecolgicas,ornamentacin,proteccinecolgica,recuperacinyrehabilitacindelentorno,osimilares.
Art. 49.-Reservaagrcola.Sonlosespaciosurbanos,odeperiferiaastos,predominantementeocupadosporusosdestinadosalaactividadagropecuariayforestal.
Art. 50.-Usodeproteccinambientalyecolgica.Esunsuelonourbanizableconusosdestinadosalaconservacindelpatrimonionaturalbajounenfoquedegestinecosistmica,que
asegurelacalidadambiental,elequilibrioecolgicoyeldesarrollosustentable.ElusodeproteccinAmbientalyEcolgicacorrespondealasreasnaturalesprotegidasdentrodelcantnIbarra,
parasugestinseconsiderarnlascategorasdemanejoqueseestablecerndentrodelplandemanejoAmbientalCantonal.
Art. 51.-Categorasdemanejodelusoproteccinambientalyecolgica.Correspondealascategorasdemanejolassiguientes:
reasdeConservacindeSistemasEstratgicos:Contribuyenaconservarecosistemas,especiesydiversidadbiolgicayproporcionanmltiplesbienesyserviciosambientalesparalas
poblacionesruralesyurbanas,talescomo:proteccinyregulacindelacantidadycalidaddelagua,regulacindelclima,proteccindelossuelos,prevencindedesastresnaturalesyadems
poseenunagranbellezapaisajsticaquerepresentanatractivosnaturalesyculturalesquerequierenserprotegidos(SubdireccinGestinAmbientaGPI).Seencuentranconformadasporlas
siguientesunidadesambientales:pramo,santuariodevidasilvestre,bosquenaturalAltoAndino(SubdireccinGestinAmbientaGPI).
Paramos:LospramosconstituyenunaformacinecolgicacaractersticadelosAndes,sonsistemasnaturalescomplejosyvariadosdealtamontaa,seencuentranlocalizadosdemanera
referencialalos3600mdealtitud,ubicadosobreellmitedelosbosquesandinosypordebajodellmitedelasnievesperpetuas.
Santuario de Vida Silvestre:reasconatributossobresalientesentrminosdebiodiversidadeintangibilidadpatrimonial.reaquerequiereespecialmanipulacinhumanaparasupreservacin,
dedicadaalaproteccindeespeciesogruposdeespecies,comunidadesbiticasconcaractersticasfsicasambientales,significativasparaelcantn,laprovincia.
Bosque Natural Alto Andino:Sonaquellasformacionesvegetalesqueseencuentralapartemsalta(4000hasta3600m.s.n.m.),quesedistingueporsuampliadiversidadbiolgica.
ZonasdeProteccindeSistemasLacustres:reademantenimientodecuencashidrogrficasyrecuperacinambiental,funcionalyrecreacionaldelasfuentesdeagua,delosrosydelas
quebradas.Correspondealreadeproteccindehumedales(lagos,lagunas,cinagas,manantiales,ros,quebradas,arroyos,mantosfreticossuperficiales).
Zonas Protegidas:Debentenercomoreferenteslaconservacindelabiodiversidadatravsdesuscomponentes(ecosistemas,especiesygenes)ylosserviciosecosistmicos,contribuyendo
consuproteccinaldesarrollosostenible.Dentrodestasreasseencuentranlosbosquesprotectores,reasaproteger(CerroTaitaImbaburayCusnUrco).
Bosque Protector:sontodasaquellasformacionesvegetales,naturales,queayudanaconservarelagua,elsuelo,lafloraylafaunasilvestre,asuvez,sedefinencomoreasdetamaovariable,
degestinpblica,privadaocomunitaria,orientadaalaconservacindelascaractersticasecolgicasydeusotursticoorecreativoyapoyoaldesarrollolocal.
reasVulnerablesdeProteccinEspecial:Seencuentranconformadasporreaserosionadasyenprocesodeerosin,riesgosnaturales(zonasdedeslizamientoenmasayreasinundables).
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Zonaserosionadasyenprocesodeerosin:Sonreasenelqueexisteunprocesodedisminucindelasuperficiedesuelofrtilporfactoreshistricos,econmicos,y/oclimticos.
Generalmenteesteprocesosepresentaenterrenossecosysinvegetacin.
Riesgos Naturales:Seconsiderariesgosnaturalesalasprobabilidadesdequeunterritorioylasociedadquehabitaenlseveanafectadosporeventosnaturalesderangoextraordinario.
Zonas de deslizamiento en masa: se consideran zonas de riesgo por deslizamientos en masa, a las determinadas fundamentalmente por la pendiente o declive del terreno mayor a 50 % y con
caractersticasdelsueloconbaserocosapocoprofunda,locualdeterminainestabilidaddelacoberturasuperficialdelsuelo.
Riesgosnaturalesenzonasdeinundacin:seconsideranzonasdeRiesgosnaturalesenreasdeinundacinaterrenosrelativamenteplanosalosqueconfluyencanalesnaturalesreguladoresde
escorrentasyqueporestascaractersticassepresentanempozamientosdeaguaysedimentos,dondesepermitenactividadestemporalesquenoponenenriesgolaintegridaddelapoblacin.
CUADRO No. 8
CLASIFICACINDE
SUELOS DE USO DE
PROTECCIN
AMBIENTAL Y
ECOLGICA

USO SIMB. TIPOLOGAS TSIMB ACTIVIDADES
USOPROTECCIN
AMBIENTAL Y
ECOLGICA
REASDE
CONSERVACIN
DE SISTEMAS
ESTRATGICOS
ACS
Pramos
ACS-
PA
ActividadesCientficasyCulturales,Conservacindelabiodiversidad,EducacinAmbiental,
proteccindefuentesdeagua,aprovisionamientodeaguaparaConsumoHumanoyriego,
conservacindeSuelos,construccindeLneascortafuegos,turismosustentable.
Santuario de Vida Silvestre
PAE-
SVS
Cientficos,investigacindebiodiversidad,educacinambiental,unidaddecontrolyvigilancia
ambiental, Miradores de Avistamiento de Fauna
reasdeProteccin
de Sistemas
Lacustres - APL
readeproteccinhumedales
(Lagos,Lagunas,cinagas
manantiales,ros,quebradas,
arroyos,MantosFreticos
Superficiales)
APL-
APH
ActividadesCientficasyCulturales,recreativas,tursticasyecolgicas,viveros,educacinambiental,
restauracinecolgicaydecuencashidrogrficasehidrolgicas,recorridosnaturales,reasabiertas
recreativas, mirador de Avistamiento de Fauna.
reasProtegidasAPBosques Protectores AP-BP
Actividadescientficasculturales,conservacindelabiodiversidad,educacinambiental,proteccin
defuentesdeagua,reforestacinyforestacin,aprovisionamientodeaguaparaconsumohumanoy
riego,produccinagroecolgica,conservacindesuelos,construccindelneascortafuegos,turismo
sustentable,viveros,restauracinecolgica,reservasprivadasocomunitarias.
reasVulnerables
deProteccin
Ambiental - AVP
reaserosionadasyenproceso
AVP-
ER
Educacinambiental,Obrasdeinfraestructuraparariego,actividadestursticas,infraestructurade
rellenossanitarios,zonasindustriales,forestacinyreforestacindeespeciesvegetales.
RIESGOS NATURALES
CUADRO No. 9

USO SIMB. TIPOLOGAS
TSIM
B.
ACTIVIDADES
RIESGOS
NATURALES
RIESGOS
NATURALES
- RIN
Zonas de
deslizamiento
en masa
RIN -
ZDM
ObrasdeInfraestructurademitigacinenZonasdeDeslaves,AccionesdeConservacinyMitigacin,ActividadesCientficas,repoblamiento
vegetalnatural,educacinambiental.
Zonas de
inundacin
RIN-
ZI
CentrosUrbanos,NcleosConsolidadosynoconsolidados.EstacionamientosExplanadasparaferias,Canchasdeportivas(noGimnasios),
reasverdesoRecreativas,infraestructurasabiertasconpoblacinnopermanente.reasRurales.Infraestructuradesoportepara
actividadestursticasenzonarural(reasdecamping,Senderismo),ActividadAgrcolaoPecuaria.
Art. 52.-Condicionesdeimplantacindelusoproteccinambientaly ecolgica.CualquierimplantacinpermitidaenesteusosesujetaralosrequerimientosdelaOrdenanzavigente
respectivadentrodelGADIyrespetarlosparmetrosdeocupacinyedificabilidadestablecidosporlapresenteordenanza.Debernpresentarseplanesdemanejodeacuerdoalanormativa
legal vigente.
Enesteusosepermitirconstruirunaviviendaporprediooporhectreasinqueestasafectenalentornonaturalysesujetarnalasasignacionesdealturayretirosestablecidosporlaactual
ordenanzaylassealadasenlasNormastcnicasdeconstruccin.
Art. 53.- Compatibilidad de los usos del suelo.- Paraestablecerlacompatibilidadentrelosusosconsideradosseplanteanlassiguientescategoras:
Principal: eselusopredominantedeunazonadereglamentacin.
Permitidos:sonlosusoscompatiblesconelprincipal,quenoestnprohibidos.
Prohibidos: son los usos no permitidos.
CUADRO No.
11


PRINCIPAL PERMITIDOS
PERMITIDOS
CIIU
PROHIBIDOS
PROHIBIDOS
CIIU
- Residencial: R - Industrial: II1(BI), II2A (MI), II2B(MI), II3(AI), II4(AR)
-Equipamiento: EEM, ECM, ECS, ECZ, ESZ, ESM, EBM, EBZ,
EDZ, EDM, ERM, EFS, EGZ, EGM, EAM, EAZ, EFZ, EFM.ETS,
ETZ1, ETZ2, ETM, EIZ, EIM, EPZ, EPM. D,E,F
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RESIDENCIA
L-
RESIDENCIA
L
CONDICIONA
DO
Equipamiento: EEB, EES, ECB, ESS, ESB,
EBB, EBS, EDB, EDS, ERB, EGB, ERS, EGS,
ETB, EAS, EAZ, EAM EIB, EIS, EEZ1,
ESS.ESZ, EDZ1, EDZ2
ProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H
Comercial y servicios: Comercial 1 - CV1 -
Comercial 2 - CV1
L,M,N,O
K
G3
H1,2,4,5,6,7,8
Recursos Naturales Renovables: RNR
- Recursos Naturales No Renovables: RNNR
AgrcolaResidencial:AR
Comercial y servicios: Comercial 2
CZl, Comercial 3 CE y CR
C
A,B
G1,G2
H3,9,10,11
J
READE
INCENTIVO
TURSTICO
- Residencial: R

Industrial: II1(BI), II2A (MI), II2B(MI), II3(AI), II4(AR) -
Equipamiento: EEZ, EEM, ECM, ECS, ECZ, ESZ, ESM, EBM,
EBZ, EDZ, EDM, ERM, EFS, EGZ, EGM, EAM, EAZ, EFZ,
EFM, ETS, ETZ1, ETZ2, ETM, EIZ, EIM, EPZ, EPM.
Recursos Naturales Renovables: RNR
D,E,F
- Equipamiento: EEB, EES, ECB, ESS, ESB,
EBB, EBS, EDB, EDS, ERB, EGB, ERS, EGS,
ETB, EAS, EIB, EIS, EEZ1, EEZ2
L,M,N,O - Recursos Naturales No Renovables: RNNR C
Comercial y servicios: Comercial 1 - CV1,
Comercial 2-CS1
ProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H
SECTORIAL DE TRATAMIENTO
ESPECIAL: Hotelero, extra - hotelero, alimentos
ybebidas,centrosdediversin,agenciade
serviciostursticos,hipdromosyparquesde
atracciones,transportacin.

AgrcolaResidencial:AR
Comercial y servicios: Comercial 2-CS1 y CZl, Comercial 3 CEy
CR
A,B
G1.G2
H3,9,10,11
J
COMERCIAL
SECTORIAL DE TRATAMIENTO
ESPECIAL: Hotelero, extra - hotelero, alimentos
ybebidas,centrosdediversin,agenciade
serviciostursticos,parquesdeatracciones,
transportacin.
- Residencial: R
- Equipamiento: EEB, EES, ECB, ESS, ESB,
EBB, EBS, EDB, EDS, ERB, EGB, ERS, EGS,
ETB, ETS, EAS, EIB, EIS,ECM,ECZ, EEZ1,
EEZ2
Comercial y de Servicios: Comercial 1,
Comercial2yComercial3CE
ProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H

Comercial y servicios: CR
Industrial: II1(BI), II2A (MI), II2B(MI), II3(AI), II4(AR) -
Equipamiento: EEZ, EEM, ECM, ECS, ECZ, ESZ, ESM, EBM,
EBZ, EDZ, EDM, ERM, EFS, EGZ, EGM, EAM, EAZ,
EFZ,EFM,ETS, ETZ1, ETZ2, ETM, EIZ, EIM, EPZ, EPM.
Recursos Naturales Renovables: RNR
- Recursos Naturales No Renovables: RNNR
AgrcolaResidencial:AR
H3.10
D,E,F
C
A,B
INCENTIVO
DE
SERVICIOS
TURSTICOS
Alojamiento hotelero y extrahotelero,
alimentosybebidas,centrosdediversin,
agenciasdeserviciostursticos,hipdromos
yparquesdeatracciones,transportacin.
Residencial: R
Comercial y servicios: Comercial 1 - CV1,
Comercial 2 -CZ1
H1,2,4,5,6,7,8, 9, 11
G3,I1,I2,I3,I5,I7, K10
Comercial y Servicio: CE, CR
Industrial: II1(BI), II2A (MI), II2B(MI), II3(AI), II4( AR) -
Equipamiento: EEZ, EEM, ECM, ECS, ECZ, ESZ, ESM, EBM,
EBZ, EDZ, EDM, ERM, EFS, EGZ, EGM, EAM, EAZ,
EFZ,EFM,ETS, ETZ1, ETZ2, ETM, EIZ, EIM, EPZ, EPM.
Recursos Naturales Renovables: RNR
- Recursos Naturales No Renovables: RNNR
AgrcolaResidencial:AR

H3, 10
D,E,F
C
A,B
C
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ProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H

- Recursos Naturales No Renovables: RNNR
Comercial y servicios: Comercial 2 -CSl,Comercial3CEyCR
G1,G2
H3,9,1011
Industrial III
- Industrial: III, 112
- Equipamiento: ESB, EBM, EAS, EFS, EFZ,
EDB, EDS, ETB, ETS, ETZ1, ETZ2, ETM, EIB,
EIS, EIZ, EIM, ERB, ERS, ERM, EG.
ProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H
AgrcolaResidencial:AR
- Comercial y de servicios: CB1, CB2, CB3,
CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS8, CZ1, CZ2,
CZ3, CZ4, CZ5, CM
G2,G3, A,B,C,D17,18,27,
34,39,46,H9,10,11
,I,J,K,L,M,N,0
Residencial: R
-Industrial: 113,114,115
- Equipamiento: EEB, EES, EEZ1, EEZ2 , EEM, ESS, ESZ, ESM,
ECB, ECS, ECZ, ECM, EBB, EBS, EBZ, EDZ, EDM, EAZ, EAM,
EFM, EPZ, EPM
- Recursos Naturales Renovables: RNR Recursos Naturales No
Renovables: RNNR Comercial y de servicios: CB4, CS6, CS7, CZ6
resto de D,Gl,H,J,K,L
Industrial II2
Industrial: III, II2
- Equipamiento: ESB, EDB, EDM, EGB, EGS,
EGZ, EGM, EFS, EFZ, EFM, ETB, ETS, ETZ,
ETM, El, EPZ.
ProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H
- Recursos Naturales Renovables: RNR
AgrcolaResidencial:AR
- Comercial y de servicios: CB1, CB2, CB3,
CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS8, CZ1, CZ2,
(CZ3, CZ4, CZ5, CM.
A,B,C,D1,2,4,5,6,
7,9,10,11,12,14,15
,16,19,20,21,24,25
,2636,37,38,44,47
,E,F,G1,G2,G3,H 9,10,11,1,
J,K,L,N
Residencial: R
Industrial: 114,115
- Equipamiento: EE, EC, EB, ESS, ESZ, ESM, EDS, EDZ, ER, EA,
EPM.
- Recursos Naturales No Renovables: RNNR
- Comercial: CB4, CS6, CS7, CZ6. Comercial 3 CR
R,H1,2,3,4,5,6,7,8; M,J
Industrial I3
- Industrial: II2, II1
- Equipamiento: EG, ETB, ETS, ETZ2, ETM,
EIB, EIS, EIZ, EIM, EPZ, EPM.
ProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H
- Comercial y de servicios: CM2, CM3
A,B,C,E,F,G1,G2,
G3,D8,22,23,28,2
9,30,31,32,33,35,1 ,J,K,L
- Residencial: R
- Equipamiento: EE, EC, ES, EB, ED, ER, EA, EF, ETZ1
AgrcolaResidencial:AR
Comercial 3 CR
G3,H,J,K,LH9,10,11;
resto de D, K, L,M,N,0
Agrcola
residencial
AR
- Residencial: R
Industrial: III, II2
- Equipamiento: EEB, EES, EEZ1, EEM, ECB,
ECS, ESB, ESS, ESZ, EB, EDB, EDS, EDZ1,
EDZ2, EDM1, ERB, EGB, EGS, EAS, ETB,
ETS, ETZ1, EIB, EIS, EIZ,
ProteccinEcolgica:PEPatrimoniocultural:H
- Recursos Naturales Renovables: RNR
AgrcolaResidencial:AR
- Comercial y de servicios: CB, CS3, CS5,
CS7B
A,B,C,D 17,18,27,
34,39,46,E,H1,2,3
,4,5,6,7,8,N,O
- Residencial: R2, R3 r
Industrial: 113,114,115
- Equipamiento: ECM, ESM, ECZ, ERS, ERM, EDM2, EGZ,
EGM, EAZ, EAM, EF, ETZ2, ETM, EIM, EP.
- Recursos Naturales No Renovables: RNNR
- Comercial y de servicios: CS1, CS2, CS4, (CS6, CS7A, CZ. CM.
Comercial 3 CR
F,G1,G2,G3,H9,10,11
,I,J,K,L,M,N
Proteccin
ecolgicaPE
- Una vivienda por 6.3 Ha, COS 0,2%.
forestacinyvegetacinnatural70%
Equipamiento: EEZ2, ECB, EIB, EDM1, EDZ2,
EGB,EFZ,EFM,rProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H
- Recursos Naturales Renovables NR2, NR4B,
NR5B, NR4C.
AgrcolaResidencial:AR
- Comercial y de servicios: CB1B, CS1B,CS7B.
A,B,C
- Residencial: R
- Industrial: III, 112,113,114,115- Equipamiento: EEB, EES, EEZ1,
EEM, ECS, ECZ, ECM, ES, EB, EDB, EDS, EDZ1, EDM2, ER,
EGZ EGM, EA, EFB, ETS, ETZ, ETM, EP. -NR1,NR3,NR4A,
NR5A
- Recursos Naturales No Renovables: RNNR Comercial y de
servicios: CB1A,CB2,CB3,CB4, CSIA, CS2, CS3, CS4, CS5,
CS6, CS7A, CS8, CZ, CM.
Comercial 3 CR
D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,
N,O
Recursos
Naturales
Renovables
RNR
Vivienda bifamiliar por predio. Industrial: III, 112
- Equipamiento: EE, ECB, ECS, EF, ECZ, ESB,
ESS, ESZ, ED, EGB, EGS, EA, ETB, ETS,
ETZ1, EB, ERB, EIB, EIS, EIZ, EIM, EP.
ProteccinEcolgica:PE
- Patrimonio cultural: H Recursos Naturales
Renovables: RNR
IAgrcolaResidencial:AR
- Comercial y de servicios: CB, CS1B, CS5,
CS7B, CZ2, CZ4, CZ6.
A,B,C
- Residencial: R
-Industrial: 113,114
- Equipamiento: ECM, ERS, ERM, EGZ, EGM, ETZ2, ETM, ESM.
- Recursos Naturales No Renovables: RNNR
- Comercial y de servicios: CM, CSIA, CS2, CS3, CS4, CS6,
CS7A, CS8, CZ1, ,CZ5,
Comercial 3 CR
D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,N,O
Recursos
Naturales
Renovables
NO RNR
Vivienda por predio de 6 a 3has. Industrial:
1,11,111
- Equipamiento: ETZ1
A,B,C Comercial 3 CR
D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,
N,O
FUENTE:DMQ,2008.IMI,1996,CDIGOCIIU
Losestablecimientosdetipomecnicasensusdiferentesclasificaciones,podrnestablecersesolamenteensectorescomercialesyensectoresindustriales,siempreycuandoexistalaaprobacinde
usodesuelootorgadoporlaDireccindePlanificacindelIMI,yenprediosmayoresaconformealanormativaplanteada,Dondesegaranticeelespacioparaestacionamientodevehculos,y
espaciosfuncionalesparaejercerestaactividad,dondeserespetenlasnormasdearquitecturayurbanismoylasdiferentesnormativasconrespectoalaactividad,nopodrnporningnmotivo
ejercer la actividad fuera del local autorizado, sea en aceras o calzada.
CaptuloIV
USO PATRIMONIAL
SeccinI
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DEFINICIN,MBITOYJURISDICCIN
Art. 54.-Definicin.ParaefectosdelapresenteOrdenanzasetomarnenconsideracinlassiguientesdefiniciones:
reasPatrimoniales:"aquellosmbitosterritorialesquecontenganoqueconstituyanensmismosbienespatrimonialestangibles,comoelementosdevalornatural,espacialoculturalqueforman
partedelprocesodeconformacinydesarrollodelosasentamientoshumanosy,enconsecuencia,hanadquiridotalsignificadosocial,hacindolosrepresentativosdesutiempoydelacapacidad
creativa de sus habitantes"
Patrimonio Cultural Edificado: "comprendelasreasyedificacioneshistricasque,porsuvalorarquitectnicoyurbano,formanpartedelaculturaytienensignificadosocial,siendoen
consecuencia valores representativos de su tiempo y de la creatividad humana".
Entorno Urbano Patrimonial: "lasdiferentesreasurbanasenlasqueseimplantaelPatrimonioCulturalEdificado".
Entorno Natural Patrimonial: "losdiferentesmbitosyentornosdevida,vegetacin,bosquesypaisajeurbanoasentadosenelentornodelreapatrimonial".
readeProteccinPatrimonial:"latramaurbanaquenoestandoincluidosenlosConjuntosPatrimoniales,sehallanimplantadosdentrodeloslmitesdelreaPatrimonial."
Conjunto Patrimonial: edificacionesinventariadasporelINPCyelMinisterioCoordinadordelPatrimonio,quepresentanunemplazamiento,escala,altura,formasyproporcinqueotorgan
caractersticasurbanasespecialesyquecorrespondenaunmomentoenlahistoria.
Subconjunto Patrimonial: "enclave urbano particular que integra un conjunto."
Art. 55.-Lmitesdelazonaspatrimoniales.SeadoptacomodelimitacindelasZonasHistricasdeterminadasporelInstitutoNacionaldePatrimonioparaefectosdeControlyAdministracin
delmismo,alreaespecificadaenladeclaratoriadelInstitutoNacionalPatrimonioCulturaldelmesdemarzode1982,yDeclaratoriadeEmergenciadel2008,ydeacuerdoahPlanIntegralde
conservacinyrehabilitacindesitiospatrimoniales,histricosyarqueolgicosdelcantnIbarra.
Art. 56.-Jurisdiccin.ElcontroldelcumplimientodelaLeydePatrimonioCultural,suReglamentoyelCOOTAD,ascomodelapresenteordenanza,serefierealaszonasdeclaradasporel
InstitutoNacionaldePatrimonioCulturalMNPCcomobienespertenecientesalPatrimonioCulturaldelaNacinyalmbitoydelimitacinsealadaenelartculoanterior.
SeccinII
DELAGESTIN,PROTECCINPATRIMONIAL
Art. 57.-Orientacindelagestinpatrimonial.LagestindelpatrimoniodelcantnIbarraesunprocesoorientadoalarevitalizacindelpatrimoniodelCantnyquerespetalaconfiguraciny
lalgicadeimplantacindeenclavesarquitectnicosurbansticos,arqueolgicos,talycomosefueronestructurandoapartirdemomentosdeterminantesdesuhistoriaysuentornonatural,que
reconocelasparticularidadeseidentidadesdelosenclavespatrimonialesedificadosynoedificados,derivadasdesulgicadeimplantacin,actoressocialesymomentoshistricosdiferenciados,
portantoelmanejoserintegral,interdisciplinarioyparticipativo.
"CentroHistrico"porsuspropiascaractersticasesmodificadoporelconceptode"CiudadPatrimonio"debidoaladiversidaddeatributostangibleseintangiblesconlosquecuentalaciudadyel
cantndeIbarracomoson:
Zonasarqueolgicasysusreasdeinfluencia,zonashistricasdelaciudad,delasparroquiasruralesylasdiferentesmanifestacionesculturalesdebidoalapresenciadesietenacionalidadesy
pueblos ancestrales.
Zonasde"ProteccindelCentroHistrico"sedefinecomozonasde"ProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCultural",destinadasalaconservacinyproteccindelpatrimonioparamejorarlas
condicionesdehabitabilidad,empleoysustentabilidad,rescatarlaidentidadydilogosocial.
Art. 58.- Competencias.- Promoverlasaccionesencaminadasapreservar,mantenerydifundirelPatrimonioArquitectnico,CulturalyNaturaldelCantnyconstruirlosespaciospblicospara
estosfines,elGADI,atravsdelaDireccindePlanificacinylaUnidaddeProteccindelPatrimonioCulturalyNatural,formularelPlanIntegraldeconservacinyrehabilitacindesitios
patrimoniales,histricosyarqueolgicosdelcantnIbarracuyaspolticasestarnorientadasalfinanciamientoparalagestindepreservar,mantenerydifundirelpatrimonioquepermitacanalizar
recursos propios, nacionales y externos.
SeccinIII
NIVELESDEINTERVENCINENLASREASPATRIMONIALES
Art. 59.-Definicinyalcance.Seentendercomoformadeocupacinyedificabilidad,alascaractersticasdedivisindelsuelo,deimplantacindelaedificacinydevolumendeconstruccin
queseasignarnenelPlanIntegraldeconservacinyrehabilitacindesitiospatrimoniales,histricosyarqueolgicosdelcantnIbarra.
Art. 60.-Tiposdeintervencin.Lostiposdeintervencinseclasificarnen:
Preservacin:Eslaintervencinmediantelacualsetomanlasmedidastendientesasuconservacin,defensayproteccinparaevitardaosodestruccindetodosloselementosarquitectnicos
ourbanossealadosenlosbienesMonumentales.
Mantenimiento: es el conjunto de actividades destinadas a
garantizarsusostenimientointegraleneltiempo,quepuedenser:demantenimientorutinario,peridico,preventivo,correctivoyemergente
Proteccin:"el conjunto de acciones, decisiones y normas orientadas a identificar, valorizar, respetar y preservar los bienes patrimoniales para resguardarlos de actuaciones que puedan poner en
riesgo la integridad de los mismos."
Revitalizacin:"Ademsdelapuestaenvaloryreconocimientodelaimportanciadelosbienespatrimoniales,revitalizacinsignificapreservaryprotegerelpatrimonioparamejorarlas
condicionesdevidayelbienestardelapoblacin",
Restauracin:Eslaintervencindecarcterexcepcional.Sufinalidadesrecuperarlosvaloresestticosyculturalesdeunmonumentoyedificacionesfundamentadosenelrespetoaloselementos
antiguosydedocumentosautnticos.Larestauracinestarsiempreprecedidayacompaadadeestudiosarqueolgicosehistricosdelmonumentoyedificaciones.Cualquierintervencinser
perfectamenteidentificadayllevarelsellodenuestrotiempo,sindesvirtuarsuscondicionesoriginales.
Conservacin:Eslaintervencinquepermiteelmantenimiento,acondicionamientoycuidadopermanentetantodeloselementosmonumentalesyedificacionescomodelosdemsbienesde
importanciahistrica,artsticaytopolgicaarquitectnica,etc.,incluidoelambienteenelqueestnsituadosafindegarantizarsupermanencialascaractersticasoriginalesqueestnsujetasa
proteccinabsolutaoparcial.
Consolidacin:EslaintervencinconlafinalidaddemantenerlaefectividadycontinuidaddelosdiferentescomponentesarquitectnicosqueestnafectadosparagarantizarsuestabilidadSer
contempladacomounamedidaindispensableenelprocesoderestauracinydeacuerdoalcasopodrteneruncarcterdeemergente.
Liberacin:Eslaintervencinquepermiterescatarlascaractersticasarquitectnicas,topolgicas,pictricas,etc.,originalesdeuninmueblequeporaadidosoaumentoseintervencionesno
compatiblesdesvirtansucomposicinoriginaloatentancontrasuestabilidad.
Restitucin:Eslaintervencinquepermitelarestitucindeelementosdesubicadosoquesugradodedeterioronohagafactiblesurestauracin.Estarestitucindeberserperfectamente
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identificadamedianterecursosdeexpresinquelosdiferenciendelosoriginalesoinventariados.Lamismaconsideraraspectosbsicoscomomedidas,proporciones,materialesaemplearse,etc.,
afindemantenerlaunidadvisualytopolgicaconlaestructuraoriginal.
Reestructuracin:Eslaintervencinqueserealizaconelfindedevolverlascondicionesderesistenciayestabilidaddelatotalidaddepartesafectadasdelmonumentooedificacin.
Reconstruccin:Eslaintervencinquepermiteladevolucindetodounmonumentoyedificacionesoelementosperdidosoalteradosdeestequeporsucaractersticaoimportanciahistrica,
topolgica,estructuralyespacial.Estasintervencionesdenotaransucontemporaneidadydebernserreversiblesalaestructuraoriginal.
Remodelaciny Complementacin:Estetipodeintervencionespermitirdevolverydotarcondicionesdehabitabilidadperdida,deterioradaonuevamedianteadecuacionesdeelementosde
higiene,confortambientalyespacial.Estasintervencionesdenotarnsucontemporaneidadydebernserreversiblesalaestructuraoriginal,conservandolosaspectossustancialesolasfachadasdel
inmueble original,
Reubicacin:Serdecarcterexcepcionalporraznderescataromantenerelmobiliariourbano.
Demolicin:Sonintervencionesdecarcterpuntualquepermitaneliminaredificacionesquerompan conlaintegridaddelcontextourbanohistrico.
Derrocamiento: Permitirntambinliberardeelementosnooriginalesquecomprometanlaestabilidadylaestticadeunmonumentoyedificacin.
Nuevaedificacin:Edificacionesdecarctercontemporneoqueserealizandentrodelcontextourbanoarquitectnicoenreasnoedificadasbajoloslineamientosdela presente Ordenanza.
Rehabilitacin.Edificaciones que, pese a serpatrimoniales,sonsusceptiblesdemodificacinconlafinalidadderecuperaromejorarsuscondicionesdehabitabilidad,debindosetomarencuenta
lossiguientesgradosdeintervencin:
Grado1modificacincondicionada
Grado2:rehabilitacin,recuperacin
Grado 3: Protecciones solo en fachada y altura
Grado 4: Catalogacinnegativa
Grado5:Refuncionalizacin
Art. 61.- Aspectos determinados.Paralaasignacindecaractersticasdeformadeocupacinyedificabilidad,ascomoparalahabilitacindelsuelo,sedeterminancincoformasdeintervencin
urbana.
ParaUrbanizacin
Sub.divisiny/ofraccionamiento
ReestructuracineIntegracinParcelaria.
Rgimendepropiedadhorizontal.
Edificacin
Paraurbanizacinsedeterminaelnmerodelotesresultantes,eldestinodelosmismos(urbanizacionesdeinterssocial)yelequipamientoyreglamentoestablecidosbajoordenanzaespecial.
Parasubdivisinyfraccionamientosedetermina:elnmerodelotesresultadodelasubdivisinquenosermayora10lotesenzonasurbanasyenzonasrurales,eltamaodelotes,expresadoen
metroscuadradosy,elfrentemnimodelote,expresadoenmetroslineales.
Encualquiercasodeberdejarel15%dereaparaespacios verdesoreascomunitarias,10%paravasdebidamenteentregadasalMunicipioyconveniosdepagoyconexionesde
infraestructura,aguapotable,alcantarillado,aceras,bordillos,canalizacindecableadoytratamientodecalzadaconlasEmpresasdeServiciosPblicos.
Paralaedificacinsedeterminaelalineamientodelaedificacinconrelacinalalneadefbricaylascolindanciaselcoeficientedeocupacindelsueloenplantabaja(COS),elcoeficientede
ocupacindelsuelototal(COST),expresadosenporcentajey,laalturadelaedificacinexpresadaennmerodepisosy metroslineales,ascomolasexigenciasestablecidasenlasnormasde
arquitecturayurbanismoyenelpresenteinstrumento.EstasdisposicionestendrncorrespondenciaconloestablecidoelPlanIntegraldeconservacinyrehabilitacindesitiospatrimoniales,
histricosyarqueolgicosdelcantnIbarra.
Art. 62.- Urbanizaciones.Enelreapatrimonial,paraautorizarurbanizaciones,setomarnencuentalassiguientesdisposiciones
Sepermiteurbanizacionessiempreycuandocumplaconlosparmetrosestablecidosenlazonificacinasignadaporelinformedelneadefbrica.
Eldiseodeamanzanamientoyloteamiento,deberrealizarsedetalmaneraquenoafectelasedificacionescatalogadascomoreasprotegidas,enelcasodezonasdeclaradascomoproteccin
arqueolgica,sedeberobligatoriamenterealizarprospeccionesarqueolgicas.
Lasedificacionesqueseproyectendebernsujetarsealasnormasydisposicionesestablecidasenesteinstrumentohaciendonfasisenestecaptulo.
Lasreasdestinadasaequipamientocomunalylasvascumplirnconlasdisposicionesestablecidasenesteinstrumentoypodrnserdeldisfruteygocedetodalaciudadana.
Art. 63.- Subdivisiones,reestructuracineintegracinparcelariaenlasareaspatrimoniales.En el reapatrimonial,paraautorizarsubdivisionesdesuelo,setomarnencuentalas
siguientes disposiciones:
Sepermitelasubdivisinsiempreycuandocumplaconlosparmetrosestablecidosenlazonificacinasignadaporelinformederegulacincantonal.
Elterrenoedificabledeunpredioprotegidoeinventariadoessusceptibledesubdivisin,siempreycuandolaedificacinmantengasumorfologaprotegida,patios,corredoresyhuertosquepueden
serdestinadosaserviciosyreascomunales,nosefraccionacomoprediosoedificacionesindependientes,estnsujetosaserdeclaradosnicamenteenPropiedadHorizontal,seconservarun
realibredeterrenoigualomayoral50%delasuperficieconstruidaenplantabajayellotecumplaconellotemnimoyfrentemnimoestablecidoelinformederegulacincantonal.
Losprediosprotegidos(edificacionesmsrealibre)podrnserconsiderados,totaloparcialmente,comoequipamientocomunal,debiendoentodocasomantenerunaproporcinderealibreno
inferioralasealadaenelprrafoanterioryprecautelandoelmantenimientoyconservacindelaedificacinprotegida.
Sepermitelasubdivisindeunidadespredialesedificadas,siempreycuandodelresultadodelassubdivisionesnoafectenlasedificacionesensuformaofuncin,ascomolaocupacinysolo
cuandoestnconstituidasporvariasunidadesconstructivasquenointegrenunconjuntounitariodecarctermorfolgico,funcionaloestilsticoysiemprequenosecortencrujasounidades
constructivas con continuidad estructural.
Art. 64.- Delrgimendepropiedadhorizontal.Podrnsujetarsealasnormasdelrgimendepropiedadhorizontallasedificacionesquealberguendosomsunidadesdevivienda,oficinas,
comercios u otros bienes inmuebles que, y que vayan de acuerdo a la Ley de propiedad horizontal y su Reglamento y el COOTAD.
Enelcasodeconjuntoshabitacionales,comerciales,industrialesuotrosproyectosubicadosenelreaPatrimonial,quesedesarrollenbajoestergimen,sesometernalatramavialexistenteo
planificada.ElreamnimadelloteparaimplantarlosconjuntoshabitacionalessernormadaporestaOrdenanza.Ensuelourbanizablesesujetaralazonificacindelsector.
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Lasedificacionesqueseconstituyanbajoelrgimendepropiedadhorizontalsesujetarnalasregulacionesdeusoyutilizacindelossueloscontempladosenlacodificacinqueestablezcalaactual
Ordenanza y las especificaciones contenidas en las normas de arquitectura y urbanismo.
Lasedificacionesaconstituirsebajoelrgimendepropiedadhorizontal,enelreaPatrimonial,sesujetarnalasdisposicionesespecficasparadicharea,yalassiguientes:
Seentenderporcirculacincomn,apasajes,galeras,escaleras,zaguanesopatios,deaccesolibreparatodosloscopropietarios.
Lasunidadesindependientespuedenconstituirseporcrujas,permitindoselaorganizacininternaendosplantas(tipo"dplex")convinculacinverticalinterna.Estaorganizacinnoimplicarla
modificacinde(circulacionescomunales)corredores,galeras,escaleras,zaguanes,nipatios,debiendorespetarselatipologaestructuralylaexpresinarquitectnicadefachadas,tantoexteriores
como interiores.
Tambinpodrnconstituirselasunidadesindependientesporpisosopartesdelosmismos,siempreycuandolosentrepisosylasparedesentreunidadestengancaractersticasconstructivasque
garanticenprivacidadysusingresossernindependientesynoobstaculicenelpasoabienescomunales.
Lasdivisionesentreunidadestendrnunespesormnimodequincecentmetros(0,15m).Estasdivisionessellarninclusiveelespaciodetumbado,hastaalcanzarlarasanteinteriordelentechado.
Losentrepisosentreunidadestendrnunaalturamnimadedosmetrosveinte(2,20m)ypodrnserdecualquiersistemaconstructivoomaterialcompatibleconelsistemasoportantedela
edificacin.
Lascirculacionesinteriores,tantohorizontalescomoverticales,sesujetarnaloqueestablezcanlasnormasdearquitecturayurbanismo.
Art. 65.-Especificacionesparareashistricas.LasedificacionesaconstituirsebajoelrgimendepropiedadhorizontalenlasreasHistricas,sesujetarnalasdisposicionesespecficas
paradichasreasyalassiguientes:
Seentenderporpasajecomn,segnloestipuladoenelartculo1delaLeydePropiedadHorizontal,aunagalera,escalera,unzagunounpatiodeaccesolibreparatodosloscopropietarios.
Lasunidadesindependientespuedenconstituirseporcrujas,permitindoselaorganizacininternaendosplantas(tipo"dplex")convinculacinverticalinterna.Estaorganizacinnoimplicarla
modificacindecorredores,galerasescaleras,zaguanesnipatios,debiendorespetarsealtipologaarquitectnicaylaexpresinmorfolgicadefachadas,tantoexteriorescomointeriores.
Tambinpodrnconstituirselasunidadesindependientesporpisosoporpartesdelosmismos,siempreycuando,losentrepisosylasparedesentreunidadestengancaractersticasconstructivas
que garanticen privacidad.
Lasparedesentreunidades,tendrnunespesormnimode0,20cm.Estasparedessellarninclusiveelespaciodetumbadohastaalcanzarlarasanteinteriordelentretechado.
Losentrepisosentreunidades,podrnserdecualquiersistemaomaterialcompatibleconelsistemasoportantedelaedificacin.Tratndosedeentrepisosdemadera,secolocaruncieloraso,en
cuyointeriorsealojarmaterialaislanteacsticoincombustible.
Enlacirculacininterior,tantohorizontalcomovertical,tendrnunmnimodeunmetrodeancho.
Art. 66.- En lo edificado.- Todaintervencinarquitectnicaeninmueblesinventariadosdeberserreversibleydejarconstanciadelamisma,evitandocualquiertipodefalsificacin.
Art. 67.-Valoracin,categorizacinytipodeintervencindelosinmueblesinventariadosenelcantnIbarra.ParadeterminarlaformadelaIntervencinenlasedificaciones
patrimoniales,seregirdeacuerdoalaGuaySistemadecatalogacindelINPC.
Art. 68.-Delosnivelesdeproteccin.Seconsiderarninmueblesdeproteccinabsoluta,aaquellosqueeneldiagnsticodelPatrimonioEdificadoseubicancomoinmueblesrestauradostotal
oparcialmente.Enestoscasoslaintervencinseefectuarsilasituacinamerita.
SeconsiderarninmueblesdeproteccinparcialaaquellosqueenelPlanIntegraldeconservacinyrehabilitacindesitiospatrimoniales,histricosyarqueolgicosdelcantnIbarralodetermine.
Enloscasosenquelasituacindelosinmueblesestopongaenpeligroalapoblacinserndeintervencininmediataporpartedelpropietario,respetandolaReglamentacinvigenteylaforma
deintervencinquedeterminarlaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarra,previaalanotificacinporlaComisaraMunicipal.
Art. 69.- Integracindeespaciosposteriores.SepermitirlaIntegracindeespaciosposterioresenpatiosdemanzana,denominadastambincorazndemanzanaopatioscomunitarios,todas
lasviviendasdebernteneraccesoalenlasedificacionesomanzanasqueseanintervenidas,siemprequetenganlaautorizacindelGADI.ysuusosercomunitario.Cadaparceladeber
aportaruntreintaporciento(30%)desusuperficienoedificablealreferidouso.Noseadmitirnconstruccionesenetpatiodemanzanasalvoequipamientorecreativoocomunal.
Art. 70.-Gradodeproteccinen caso de no existir registro o inventario.- Encasodenoexistirunregistrooinventariodecadaunadelasedificaciones,sugradodeproteccinser
establecidosegnsuvaloracintcnica.Seprocederacalificaraquellosedificiosquehansolicitadopermisodeintervencin,paradichacalificacin,seremitiralInstitutoNacionaldePatrimonio
Cultural.
Art. 71.- Consideraciones generales.- Sujecinalasnormasarquitectnicas:Lasedificacionesdenuevasplantasdebernrespetarlasnormasarquitectnicasqueconstanenelanexo No. 2:
MATRIZOCUPACINDESUELOENZONASHISTRICAS.
Cubiertas en edificios patrimoniales y de nueva planta: Seconsideratambincomolaquintafachadadelespaciopblico,todoslosedificiosdenuevaplantadeberadoptarcubiertasqueen
unsetentaycincoporciento(75%)delreaencubiertasserninclinadasyenmaterialcermicodeteja.Obligatoriamenteseubicarnconfrentealavapblica,pudiendoelotroveinticincopor
ciento (25%) ser cubiertas planas no accesibles o terrazas cuyo nivel debe ser menor al cumbrera.
Proyecto:LapresentacindelproyectodeberajustarsealapresenteOrdenanzayalInformedeReglamentacinCantonal,paramejorcomprensinsedeberpresentarunamemoriahistricay
tcnica,delasituacinactualdelinmueble,ubicacingeoreferenciada,uncorteesquemticodelentornoinmediatoalaedificacinenelqueseapreciaredificacionesconcaractersticas
patrimoniales,tantoenfachadacomoenplantasyseadjuntarfotografasenunnmeronecesarioparalaapreciacindelproyectoenformatoA3.
EntodaslasedificacionesdelasZonasHistricas,selimitaahastaunmximodel25%delvolumendeconstruccintotalparaelusodelaedificacincomobodegasoalmacenajedeproductos,
incluido terrazas y subsuelos.
Igualmente,seprohbeelusodebodegasdeproductoscalificadoscomocombustibles,txicosoexplosivosencualquieredificacinubicadaencentroHistrico.
Todaedificacinenestesectorestsujetaainspeccionesderutinaparaestablecerelcabalcumplimientodeestadisposicin.Lospropietariosytodapersonaqueporcualquiertiruloocupeun
inmuebleestobligadoapermitiraccesodelosfuncionariosmunicipales,delcuerpodeBomberos,DefensaCivil,CruzRoja,SNGR,ydemsInstitucionescompetentes.Elincumplimientodeesta
disposicinesunainfraccinquesersancionadadeacuerdoalaordenanzadesistematizacindeprocesos.
TodaedificacinenlasZonasHistricasyespecialmenteaquellasquetenganmayorafluenciadepblico,talescomolosquealbergancomercios,localesdeespectculospblicosyde
equipamientourbano,deberncumplirconlasnormastcnicasydeseguridadestablecidasenlasordenanzasvigentes,yleyesrespectivas.
Solares: EsobligacinparalospropietariosmantenerlossolaresnoedificadosquesehallanubicadosdentrodelreaPatrimonialconsurespectivomurodecerramientofrontaldebercumplir
conlasnormasqueestableceesteinstrumentoyelmantenimientoylimpiezadelpredioserdecarcterpermanenteyobligatorio.LainfraccinaestadisposicinsersancionadaporelComisario
Municipal.
Ocupacindevaseinstalacindemobiliariourbano:LaocupacindevasenlasreasPatrimoniales,ascomolainstalacindemobiliariourbanoserdeterminadaporlaDireccinde
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PlanificacinencoordinacinconlaDireccindeTurismo,conformealoquedeterminaelPlanIntegraldeconservacinyRehabilitacindesitiospatrimonialeshistricosyarqueolgicosdel
cantnIbarra.
Instalacindertulos,anunciosypropaganda:SeregularconformealaOrdenanzadePublicidadyPropaganda.
Art. 72.-Delmantenimientoyconservacin.Lasedificacionescatalogadascomoinventariadasylasdemsqueintegranelreapatrimonialensuszonasderespetoyproteccindebern
considerar lo siguiente:
Carcterdeobligatoriedadypermanencia:Lasobrasdemantenimientodelasedificacionesenlasreashistricastienenelcarcterdepermanentesyobligatoriasparasuspropietariossean
personasnaturalesojurdicas,entidadesdelsectorpbliconacional,localodelasiglesias.Elmantenimientoypinturadelasfachadasdeberrealizarseporlomenosunavezcadadosaoso
dependiendodelgradodedeteriorodelaedificacin(cada28septiembrefechadelafundacindelaCiudad)
Mantenimientodesitiosvisibles.Esdecarcterobligatorioelenlucidodelasculataslateralesyposterioresdelasedificaciones,enespecialsilasconstruccionessonaisladasymantienenretiros
laterales,ydemssitiosvisiblesdelosinmueblestantointeriorescomoexterioresdebernsertratadosymantenidos,conlasmismascaractersticasdelafachada.
Pinturadefachadas,relievesymateriales,etc.:LasedificacionesqueseencuentrenubicadasenelsectordelimitadocomoZonasHistricasdeprimeroysegundoorden,debernpintarsus
fachadasdeblancoylosrelievespuedenserpintadosconcoloresdetonopastellaspuertasyventanasdecolorcaoba,ascomotambinenlocalescomercialeslaspuertasenrollables,lasverjas
de hierro color negro mate. Los techos
serndetejaosimilares,loszcalosyperfilesdelosvanosdepuertasyventanasserndepiedravistaosimilares,exceptocermica.Losmaterialesenbienesinventariadosyenlosconjuntosy
subconjuntosurbanos,sedebernsujetaralasespecificacionestcnicasemitidasporelINPCatravsdelaUnidadTcnicadeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturalportipode
tratamientoynivelesdeintervencin.
Encasodecumplimiento,faltademantenimientoporabandonodelasedificacionespatrimoniales,elGAD1realizarlostrabajoscorrespondientesamejorarelornato(fachadasycubiertas),con
unrecargoadicionaldel50%delcostodelaobraqueserrecuperadoenelpagodelimpuestopredialoenlacontribucinespecialdemejoras.
Muroornamentalycerramientosensolaresqueseencuentrenenreaspatrimoniales:Lospropietariosmantendrnobligatoriamentetodoslossolaresnoedificadosubicadosdentrodelasreas
Patrimonialesconsurespectivomurodecerramientofrontalqueguardearmonaconlasedificacionesvecinas.Enelcasodenoexistirelcerramiento,elGADIrealizarlostrabajosconunrecargo
del 50% del valor de los trabajos realizados.
Pararealizarlasintervencionesdemantenimientoyconservacindelasedificacionesprotegidaslospropietariosdebernobtenerunpermisodetrabajosvarios,enelcualsepuntualizartextualy
grficamentelostrabajosarealizarseconundetalledemetrajesycoloresyvalores.Estepermisotendrlavigenciade30dashbiles,sinosellegaseacumplirenestetiempolostrabajos
determinados,sepodrrenovarunasolavez.
Silostrabajosafectanalacirculacinvehiculary/opeatonalsedebertomarlasmedidasdeseguridadnecesariasparapreveniryadvertiralaciudadanadelostrabajosqueseestnrealizandoy
seestablecerhorariosdecargay descargadematerial,quenoafectenaltrficonormaldelazona.
SeccinIV
PATRIMONIOARQUEOLGICO
Nota:
ElpresenteconstaeneltextodelRegistroOficialcomo"SeccinVI"sinembargo,debidoaquenocoincideconlaordenacincorrecta,hemosincluidoladenominacinadecuada
correspondiente.
Art. 73.-Intervencionesenelpatrimonioarqueolgico.Tratndosedelpatrimonioarqueolgicodentroyfueradelpermetrourbano,paracualquierintervencinlaUnidaddeProtecciny
RevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarradeberponerenconocimientodelInstitutoNacionaldePatrimonioCultural,segnlodeterminalaLeydelPatrimonio.
Art. 74.PatrimonioarqueolgicodeSocapamba.
Deladelimitacin:ElreaarqueolgicadeSocapambasedefineporlossiguienteslmites:(plano1delaDeclaratoriadePatrimonioCulturaldeSocapamba).
Al Norte: desdelacarreteradesegundoordendeaccesoalalomaUgshaloma,Hastalainterseccinconlacotadelos2.500m.,eInterseccinconlaquebradaManuelita.
Al este: continadesdelacota2.500m.eInterseccincanlaquebradaManuelitahastalaInterseccindelaquebradalaalcantarilla,hastadescenderalacota2.100m.
Al sur: lacota2.100m.eInterseccinconlasquebradasManuelitayAlcantarillayfinalizaen18interseccinconlapanamericanadecoordenadasgeogrficasde7807?13.78longitudoestey
00D24?35.54" latitud norte.
Al oeste:desdelapanamericananortedecoordenada7807?13.78"longitudoestey0024?35.54"latitudnorteenlnearectahastalaInterseccindelacarreteradesegundoordenqueconduce
alalomaUgshalomadecoordenadas7807?1.62"longitudoestey0024?31.46"latitudnorte.
Art. 75.-Delazonificacin.ParaefectosdelaaplicacindelasnormasdeestaOrdenanzaseestablecenlossiguientessectores,sitiosyreas.
- Zona 1.
Sitosarqueolgicosdevalorhistricocultural:
Tolasmayores.
Tolasmenores.
Cementerios
- Zona 2.
readeinfluenciadelossitiosarqueolgicos
- Zona 3.
Zona de respeto y desarrollo controlado
- Zona 4.
Zonadeproteccinecolgica.
Art. 76.-Usosyocupacindelsuelo.
a) Zona 1. - Sitosarqueolgicosdevalorhistricocultural:
OCUPACINDELSUELO
No se Permite Edificaciones
USOS DEL SUELO.
Permitido.
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ArqueologapreviaautorizacindelINPC
Preservacinmonumentalarqueolgicayactividadesderecreacinecolgicaytursticacontroladas.
Reforestacinconespeciesnativasderacesnoprofundasyotrasadaptablesalazonaexceptoenmonumentales.
Acondicionamientoambientalecolgicopaisajstico.
Prohibido
Explotacindetierraymaterialesptreos.
Reforestacinindiscriminada.
- Usos industriales. Comerciales y de equipamientos.
Exceptoactividadesderecreacinecolgicayturstica.
- Edificaciones de todo tipo.
- Pastoreo.
b)Zona2.readeinfluenciadelossitiosarqueolgicos
OcupacindelSuelo
No se Permite Edificaciones para Vivienda
USOS DEL SUELO.
Permitido.
ArqueologapreviaautorizacindelFNPC
Actividadesyequipamientostursticosreversiblescontrolados.
Reforestacinconespeciesdelazona.
Prohibido
- Edificaciones.
- Uso Industrial
- Uso Comercia)
c) Zona 3. - Zona de respeto y desarrollo controlado
OCUPACINDELSUELO
Edificacionesdetiporuralagrcolaaislado,conlassiguientescaractersticas:
Densidadneta:40habitantesparhectrea.
Densidadbruta:16habitantesporhectrea
Formadeocupacin:Aisladaentodossuslinderos
Retirosmnimos:
Frontal:5m.
Lateral:5m.
Posterior.5m.
AlturaMximadeedificacin:
1soloPiso,3MetrosdeAlturadeCumbrera
COS.10%
COS.TOTAL10%
Lotemnimo:2.000m2
Frentemnimo:40m
Lasviviendasnopodrntenermesde120M2dereaConstruida.
USOS DEL SUELO.
Permitido.
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- Usa comercial vecinal.
- Equipamiento Sectorial Parcial
Arborizacin.
InvestigacionesarqueolgicasconautorizacindelINPC.
Usoagrcolayagropecuariocontrolado.
EnajenacindelsueloconautorizacindelaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarrayelINPC
Prohibido
SeEstablecerunafranjadaproteccinde10m.desdelacotamsbajadelastolasenformaperimetralquepermitanelaccesoIndependientealSitioconrespectodeotrosusosdesuelo,Podr
serusadacomovaaledaaalaszonasapreservar.
Subdivisindelsuelo.
- Edificaciones mayores a un piso o 3 m.
- Uso industrial.
- Comercio especial CE.
- Comercio Zonal C.Z.
- Uso Industrial bajo y mediano alto y peligroso
LospropietariosconservarnlatopografadelsitioenlaszonasderespetoydesarrollocontroladorespetandolossitiosdeterminadosporelINPC,paragarantizarelrescatedelmismoensu
entorno Integral.
Art. 77.- Los predios con frente a la carretera panamericana.- deber,sujetarsealaLeydecaminosquefijeunefranjadepreeleccinvialde25.00m.medidosapartirdelejedela
mencionada carretera.
Art. 78.-reaarqueolgicadelaHuacaysuconservacinconelentornourbanoarquitectnico(Caranqui).ComprendeellmitedeCaranqui,sitiosarqueolgicosyreasfsico
espaciales a que se hacen referencia, mismas que fueron declaradas como bienes pertenecientes al patrimonio del Estado.
Art. 79.-Deladelimitacin.
Al norte: SeiniciaenlainterseccindelacalleHuiracochaconlacallePrincesaPacchayporesta,ycondireccinoestehastasuinterseccinconlacalleHuaca.
Al este:desdelainterseccindelacallePrincesaPacchaconlacalleHuiracochayporestacondireccinSurhastacolindarconelCementeriodeCaranqui
Al sur: Colindando en su totalidad con el cementerio de Caranqui.
Al oeste: DesdelainterseccindelacalleGeneralPintagconlacalleHuacayporestacondireccinnorte,hastalacallePrincesaPaccha.
Paraefectosdelaaplicacindelasnormasdeestanormativa,seestablecenlossiguientessectoressitiosydeconformidadconelplanodedelimitacin
- Sector 1:
Sitiosarqueolgicosyedificacionesdevalorhistricocultural:
Tolas.
Edificaciones,canales,ductos,acueductos,estructurashidrulicas.
Edificacionesdelapocarepublicana.
- Sector 2:
readeinfluenciadelossitiosarqueolgicos.
- Sector 3:
readerespetoydesarrollocontrolado.
Art. 80.-Usosyocupacindelsuelo.
OCUPACINDELSUELO
SECTOR 1:
SitiosArqueolgicosHistricos Cultural
FormadeOcupacin:Pareada
FrenteMnimo: 12,00 m
LoteMnimo: 400,00 m2
AlturaEdificacin: 6,00 m. (Dos Pisos)
COS: 50%
CUS: 100%
Retiros:
Frontal: 5,00 m
Lateral: 3,00 m.
Posterior: 3,00 m.
EntreBloques: 6,00m.
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SECTOR 2:
readeInfluencia
FormadeOcupacin:continuasobreLneadeFabrica.
FrenteMnimo: 10,00 m
LoteMnimo: 300,00 m
AlturaEdificacin: 6,00 m. (Dos Pisos)
COS: 50%
CUS: 100%
Retiros:
Frontal: 0,00 m.
Lateral: 0,00 m.
Posterior: 3,00 m.
EntreBloques: 6,00 m.
SECTOR 3:
readeDesarrolloControlado
FormadeOcupacin:continuaconretirofrontal
FrenteMnimo: 9,00 m
LoteMnimo: 300,00 m
AlturaEdificacin: 6,00 m. (Dos Pisos)
COS: 60%
CUS: 120%
Retiros:
Frontal: 5,00m. A 3,00m
Lateral: 0,00 m.
Posterior: 3,00 m.
EntreBloques: 6,00 m.
Art. 81.- Lasnuevasedificaciones,estarnintegradasalasexistentesenlasreascolindantes.
a)Serespetaralatipologadepatiosexistentesyparaloscasosdenuevasedificaciones,seconsiderarndimensionesqueenningncasoserninferioresa3metrosporladoyreamnimade9
metros.
b)Laubicacindelbloquedeescalarasnodeberafectarlasestructurasexistentes,nivecinasysuvolumennoseexpresaraenfachadasexteriores.
c)Loszaguanespodrnubicarsealcentrooaloscostadoslateralesdelaedificacinpropuesta,ysuanchomnimoserde1,20metros.Deexistirelzagunenedificacionesacompletarsecon
nuevaconstruccindeberobligatoriamentemantenerlo.
d)Esposibleincorporareneldiseodenuevasfachadas,elementosornamentales,enconcordanciaconlatipologaornamentalprevalecienteenelreadeproteccin.
e)Lafachadadebertenerunacomposicinunitaria.Lasalturasdelosvanos,suformayproporciones,ascomolasalturasdecadapiso.Debernguardarrelacinconlasedificaciones
colindantes vecinas. La altura de los otros pisos.
f)Laspuertasyventanas,debernpreferentementeserdeformarectangularydecomposicinvertical.Eltramomnimoentrelamedianerayvanoserdeochentacentmetros.Ladistanciamnima
entreelvanoyaleroocornisa,sertambindeochentacentmetros.
Lasventanastipovitrinaenplantabaja,nopodrnsuperarlassiguientesdimensiones:ancho1,50metrosaltura2,50metrosdesdeelniveldeacera,conunantepechomnimade60centmetros.
Siemprelaalturanetadebesermayorqueelanchoconpar10menos70centmetros.
g)Nosepermitenlosvoladizosdeambientescerradosdecualquiertipo.Elvoladomximodelosbalconesycomisas,serde80centmetros.Siexistieranlascolindanciasconestetipode
salientesalafachadasedebertomarencuentalaalturadeentrepisos,conlafinalidaddenodaarlatramaexistenteporcadacuadra.
h)Cuandolaedificacincontemplealeros,elvoladodeestosserde55cmcomomnimoyde80cmcomomximo,exceptocuandosetratedeedificacinnuevaintegradaaunaexistente,cuya
caractersticaoriginalpresentedimensionesdiferentes,debercontarconloscanalesparalarecoleccindeaguaslluvias.
i)Todosloselementossobresalidosdefachadaamsdecumplirconlasespecificacionesanteriores,serninferioresenporlomenos20centmetrosalanchodelaacera,
Lacomposicinvolumtricaengeneraldefachadasyelementosintegralesdelamismaenparticular,deberresponderadecuadamente(conlasdemostracionesgrficasqueseannecesarias)ala
integracindelanuevaedificacinenelentornoyalarestitucindelaimagenurbana.
Art. 82.- Usos del suelo.-
a) Zona 1.- Sitosarqueolgicosdevalorhistricocultural:
USOSPRINCIPALES:arqueolgicoyresidencial.
USOS DEL SUELO.
Permitido.
Residencial,
Investigacionesarqueolgicas,previaautorizacindelINPC.
Preservacinmonumentalarqueolgicayactividadesderecreacinecolgicaytursticacontroladas.
Reforestacinconespeciesnativasyotrasadaptablesalazona,exceptoenlaszonasmonumentales.
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Acondicionamientoambientalecolgicopaisajstico.
Usoagrcoladeplantas,cuyasracesnoseanprofundas.Enlossitiosarqueolgicossepermiteinfraestructuratursticaculturalreversible,previaautorizacindelaUnidaddeProtecciny
RevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarrayelINPC
Prohibido
Explotacindetierraymaterialesptreos.
Deforestacinindiscriminada.
Plantacindeespeciesvegetalesderacesprofundas.
Usosindustriales,comercialesydeequipamientos,exceptoactividadesderecreacinecolgicayturstica.
- Pastoreo.
Fraccionamientodelsueloenlasreasarqueolgicassinautorizacin,niverificacindelaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarrayelINPC
- Comercio restringido.
b) Sector 2:
readeinfluenciadelossitiosarqueolgicos.
USOS PRINCIPALES: Residencial.
USOS DEL SUELO.
Permitido.
- Residencial.
Investigacionesarqueolgicas,previaautorizacindelINPC.
Actividadesderecreacinecolgicaytursticacontroladas.
Reforestacinconespeciesnativasyotrasadaptablesalazona.
Acondicionamientoambientalecolgicopaisajstico.
Fraccionamientoyenajenacindelsuelo,conautorizacindelaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarra,eINPC
Prohibido
- Comercial zonal.
- Comercial Especial.
- Comercial restringido.
- Industrial de mediano, alto impacto y peligroso.
Especial,ServiciosPblicos.
Explotacindetierraymaterialesptreos.
Usosindustriales,comercialesydeequipamientos,exceptoactividadesderecreacinecolgicayturstica.
SECTOR 3:
readerespetoydesarrollocontrolado.
USO PRINCIPAL: residencial
Permitido.
- Residencial.
- Comercial (Av. Atahualpa)
readeincentivoturstico(Sector1ySector2)
Equipamientos,salud,educacin,recreacin,Seguridad,administracinpblica,ServiciosFunerarios(BarrialySectorial).
Prohibido
- Comercial zonal.
- Comercial Especial.
- Comercial restringido.
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- Industrial de mediano, alto impacto y peligroso,
Especial,ServiciosPblicos.
Explotacindetierraymaterialesptreos.
- Usos industriales, comerciales y de equipamientos, excepto
Actividadesderecreacinecolgicayturstica.
- Actividades Prohibidas en Uso Residencial
Art. 83.-PatrimonioarqueolgicoHuataviro.
DelaDelimitacin:ElreaarqueolgicadeHUATAVIROsedefineporloslmitesconformeaplanogeoreferenciadodereasarqueolgicascantonales:
Art. 84.-Delazonificacin.ParaefectosdelaaplicacindelasnormasdeestaOrdenanzaseestablecenlossiguientessectores,sitiosyreas.
- Zona 1.
reamonumental:
- Zona 2.
readeinfluenciadelossitiosarqueolgicos
Art. 85.-Usosyocupacindelsuelo.
d) Zona 1.-Sitosarqueolgicosdevalorhistricocultural:
OCUPACINDELSUELO
No se Permite Edificaciones
USOS DEL SUELO.
Permitido.
ArqueologapreviaautorizacindelINPC.
Preservacinmonumentalarqueolgicayactividadesderecreacinecolgicaytursticacontroladas.
Reforestacinconespeciesnativasderacesnoprofundasyotrasadaptablesalazonaexceptoenmonumentales.
Acondicionamientoambientalecolgicopaisajstico.
- Museo de sitio
Prohibido
Explotacindetierraymaterialesptreos.
Reforestacinindiscriminada.
- Usos industriales Comerciales y de Equipamientos
Exceptoactividadesderecreacinecolgicayturstica.
- Edificaciones de todo tipo.
- Pastoreo.
c)Zona2.readeinfluenciadelossitiosarqueolgicos
OcupacindelSuelo
No se Permite Edificaciones para Vivienda
USOS DEL SUELO.
Permitido.
ArqueologapreviaautorizacindelINPC
Actividadesyequipamientostursticosreversiblescontrolados,conprospeccinarqueolgica.
Reforestacinconespeciesdelazona.
Prohibido
- Edificaciones para uso residencial.
- Edificaciones para Uso Industrial
- Edificaciones para Uso Comercial
Art.86.SitiosarqueolgicosdeclaradosPatrimonioCultural,enlossitiosdeclaradoscomoreasdeproteccinarqueolgicaesobligacindelpropietariooconstructorprevioacualquier
trmitedeaprobacindeplanos,realizarestudiosarqueolgicosconunprofesionalenlamateriaybajolasupervisindelINPC,Enelmomentodeejecutarunaobraoremocindetierraycuando
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severifiqueel,hallazgodeevidenciasarqueolgicas,deberinformaralaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarra,quienescomunicarnInmediatamenteal
I.N.P.C.paraejecutarelrescatearqueolgicocorrespondienteocontratarunarquelogopreviaautorizacindelI.N.P.C.
SeccinV
DE LOS INCENTIVOS
Nota:
ElpresenteconstaeneltextodelRegistroOficialcomo"SeccinIV"sinembargo,debidoaquenocoincideconlaordenacincorrecta,hemosincluidoladenominacinadecuada
correspondiente.
SubSeccinI
DELAPOYOESPECIALDELGADIALAPROTECCINYREVITALIZACINPATRIMONIAL
Art. 87.- Gestionesdepromocin.ElGADIemprenderlasgestionesnecesariasparapreservar,mantenerydifundirelcarcterpatrimonialdelCantnIbarra,tendienteaobtenerla
contribucindelacomunidadnacionaleinternacionalquefortalezcaelprocesodeproteccinyrevitalizacindelasreaspatrimoniales.
Enestesentido,segestionarproyectosconelMinisterioCoordinadordePatrimonioNaturalyCultural,elBancodelEstado,BancoNacionaldeFomento,CorporacinFinancieraNacional,
bancaprivadayuniversidades,dondesefacilitemediantelneasespecialesdecrditoyapoyoaproyectosdestinadosaemprendimientosproductivos,especialmentedeserviciostursticos,
capacitacin,investigacinyconservacindelosinmueblespatrimonialesparacanalizarfondosdeapoyoapropietariosqueemprendanenlaconservacinyrestauracindesusinmuebles
patrimoniales.
Art. 88.-Presupuestoparaobrasenelespaciopblico.ElMunicipiopodrdestinarunaasignacinpresupuestariaparaproyectosdemejoramientodelreapatrimonialenlarecuperacinde
fachadas,soportalesycubiertas.Inversinqueserrecuperadamediantelacontribucinpormejoras.
SubSeccinII
DEL FINANCIAMIENTO A PROYECTOSDEPROTECCINYREVITALIZACINPATRIMONIAL
Art. 89.- Financiamiento.- ElMunicipiogestionarelfinanciamientocuyodestinoespecfico,esfacilitarelmejoramientodelasobrasderehabilitacindelpatrimonio.
Art. 90.- Recursos.- ElFinanciamientoseconstituirconrecursoseconmicosdelapropiaMunicipalidadyporrecursosprovenientesdeinstitucionespblicasoprivadasdecarcternacionalo
internacional,ascomodepersonasnaturalesbeneficiarasdelasobras,medianteconvenios.
Art. 91.-Administracin.ElFinanciamientoestaradministradoporelMunicipio,atravsdelasunidadesadministrativasexistentes.
SubSeccinIII
DE INCENTIVOS DIRECTOS A PROPIETARIOS E INSTITUCIONES QUE IMPULSEN ACCIONES DE
PROTECCINYREVITALIZACINPATRIMONIAL
Art. 92.- Beneficiarios.- LaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarraelaborarManualmenteelinventariodelosedificios,construccionesoproyectosque,
bajocriteriostcnicos,merezcanserconsideradoscomobeneficiariosdelosincentivoscontempladosenelArt.21delaLeydePatrimonioCultural.
Art. 93.- Premios ornato.- LaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarrapresentaranualmentealConcejoMunicipallapropuestaparaelotorgamientode
premiosOrnatoalospropietarios,proyectistayconstructoresdeobrasderestauracinoedificacionesnuevasimplantadasenelreapatrimonial.Dichospremiossernentregadosensesin
solemne del Concejo Municipal.
Art. 94.-Exoneracindelimpuestopredial.Sernexoneradosdel50%delvalordelimpuestopredial,losbienespertenecientesalPatrimonioCulturaldelaNacin,quetenganuncorrecto
mantenimientoyseencuentreninventariados.CuandoestosedificioshayansidorestauradosconlosrespectivospermisosdelaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldel
CantnIbarra,siemprequeelvalordelasobrasderestauracinllegareporlomenosal30%delavalocatastraldelinmueble,laexoneracindelosimpuestossertotalporellapsodecincoaos
acontarsedesdelaterminacindelaobra,sisobrepasael50%laexoneracinserpor10aos,sisobrepasael75%laexoneracinserpor15aos.
Art. 95.Compensacindecoeficientesdeocupacindesuelo.Afindeincentivaralospropietariosparalainversinensusinmuebles,elGADIcontemplarenelPlandeConservaciny
RehabilitacindeSitiosPatrimonialesHistricosyArqueolgicosenlorelacionadoconelusoyocupacindesuelo,unacompensacinconel5%adicionaldelcoeficientedeocupacindesuelo,el
5%multiplicadoporelnmerodepisosalcoeficientetotalsiempreycuandonohayansidocompensadosacogindoseaotroartculodelapresentaOrdenanza,alosinmueblesquedisponende
terreno adicional edificable siempre que previamente hayan cumplido con la fase de mantenimiento total del inmueble patrimonial edificado.
Art. 96.-Apoyotcnico.ElMunicipiobuscarelestablecimientodeconveniosconUniversidades,EscuelasdeRestauracin,deArquitecturadeIngenierasycolegiosprofesionalesrelacionados
conlaconstruccin,conlafinalidaddequeproporcionarleselapoyotcnicoespecializado,arquitectnico,constructivoydenormativasquepermitaoptimizarcostosdelprocesodeintervencinen
losinmueblespatrimoniales,ascomofortalecerlascapacidadeslocalesconlacapacitacinparalos(as)propietarios(as),tcnicos,profesionalesymanodeobranocalificadaqueintervenganenlas
zonashistricaspatrimonialesparaelejerciciodesuslabores,recibirnlarespectivalicenciayacreditacinporelCentrodeCapacitacinMunicipalencoordinacinconelSECAP,cuyoscostos
seestablecernenlaordenanzadeserviciostcnicosadministrativos.
SeccinVI
DE LAS LIMITACIONES
Nota:
ElpresenteconstaeneltextodelRegistroOficialcomo"SeccinV"sinembargo,debidoaquenocoincideconlaordenacincorrecta,hemosincluidoladenominacinadecuada
correspondiente.
Art. 97.- Limitaciones.- De manera expresa se establecen las siguientes limitaciones y prohibiciones:
Elderrocamiento,excavacin,construccinnuevaointervencinconstructivaeninmueblespatrimonialessinautorizacindelaDireccindePlanificacin.
LasintervencionesporpartedelGADIuotrosorganismospblicos,sinqueelrespectivoproyectohayasidoconocidoyaprobadoporlaDireccindePlanificacin.
Laimplementacindeusosfuncionales(comercio,servicios,produccin,recreacin,etc.)enreascuyousoyocupacinnolodeterminelapresenteordenanza.
Art. 98.-Prohibicindeventafijaoambulantedemercaderas.Enlasreaspatrimonialesnosepermitirlaventadeningunaclasedemercaderas,porlotanto,noseocuparnconeste
propsitolascalzadas,aceras,plazas,plazoletas,paredesdefachadasdelosedificiosdeestazona.Podrnserutilizadasdemaneraexclusivaytemporalmedianteelpagodeunaregalalasaceras,
calzadas,plazas,plazoletasyparquespreviaautorizacinexpresadelaDireccindePlanificacinencoordinacinconlaDireccindeTurismo.
Captuloh
SeccinI
DELUSOYGESTINDELESPACIOPBLICO
Art. 99.-Definicin.Sonlasreasyelementosurbansticos,arquitectnicos,paisajsticosynaturalesdestinados,porsuusouocupacinoafectacin,alasatisfaccindenecesidadescolectivas.
Eselelementoquearticulayestructuraelespacioyregulalascondicionesambientalesdelmismoydeconformidadconlosartculos417,418y419delCOOTAD.
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Art. 100.- Elementos constitutivos y complementarios.-
1. Elementos constitutivos:
a)Loscomponentesdelosperfilesvialesycirculacinpeatonalyvehiculartalescomo:Derechosdeva,zonasdemobiliariourbanoysealizacin,ductostneles,pasospeatonales,puentes
peatonales,escalinatas,paseosescnicos,alamedas,rampasparadiscapacitados,andenes,malecones,parterres,cunetas,ciclovas,estacionamientosparabicicletas,zonasdeestacionamiento,
reductores de velocidad, aceras y carriles.
Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas, redondeles, puentes vehiculares y ferroviarios.
b)reasarticuladorasdelespaciopblicoydeencuentro,talescomoparquesurbanos,plazas,plazoletas,escenariosdeportivos,escenariosculturalesydeespectculosalairelibre.
c)reasparalaconservacinypreservacindelasobrasdeinterspblicoyloselementosurbansticos,arquitectnicos,histricos,culturales,recreativos,artsticosyarqueolgicoslascuales
puedenser,sectoresdelaciudad,manzanas,inmueblesindividuales,monumentosnacionales,murales,esculturas,fuentesornamentales,zonasarqueolgicasoaccidentesgeogrficos.
d)reasyelementosarquitectnicosespacialesynaturalesdepropiedadprivadaqueporsulocalizacinycondicionesambientalesypaisajsticas,seanincorporadascomo tales en los Planes de
DesarrollayOrdenamientoTerritorialylosinstrumentosquelodesarrollen,talescomocubiertas,fachadas,,:prticos,retirosfrontales,cerramientos.
2. Elementos complementarios:
Componentesdelentornonatural,talescomo:arborizacinyproteccindelpaisaje,vegetacinherbceoocspedes,jardines,arbustos,setosomatorrales,rbolesobosqueladerasytaludes
perifricoscuencasdelroyquebradas.
3. Componentes del mobiliario urbano, tales como:
Elementosdecomunicacin:mapasdelocalizacindeinformacinpblicaytursticaplanosdeinmuebleshistricosolugaresdeinters,informadoresdetemperatura,telfonos,pantallas
digitales, carteleras locales y buzones.
- Elementosdeorganizacin:paradasdebuses,reductoresdevelocidadysemforos.
- Elementosdeambientacin:luminariaspeatonales,luminariasvehiculares,protectoresderboles,rejillasderboles,jardineras,bancas,relojes,prgolas,parasoles,esculturasymurales.
- Elementosderecreacin:juegos de adultos e infantiles.
- Elementos de servicios: surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de turismo, muebles de lustra botas.
- Elementos de salud e higiene: baospblicos,contenedoresparareciclarlasbasuras.
- Elementos de seguridad: barandas, pasamanos, hidrantes, equipos contra incendios, etc.
Sealizacinynomenclatura:
Sealizacinvialhorizontalyvertical.
Elementosdenomenclatura:domiciliara,comercialourbana.
Elementosdesealizacinvialparaprevencin,reglamentacin,informacin.
Art. 101.-Gestindelespaciopblico.LaDireccindePlanificacinparalosproyectosqueseplanteenenelespaciopblicoconsiderarlaspolticasmunicipalesdeconservacinyordenado
aprovechamiento,compatiblesconsunaturalezapblica.
Elespaciopblicodebeplanearse,disearse,construirseyadecuarsedetalmaneraquefacilitelaaccesibilidadalaspersonasconmovilidadreducida,comoseestableceenlanormativa
CONADIS.
Mantenimientodelosespaciospblicos:ElGADIy/osusempresasprocedernalmantenimientoespecializadodelosespaciospblicos,talescomoplazas,parques,vas,yreasverdesen
espaciospblicos.
Accesibilidadalespaciopblico.Losparquesyzonasverdes,ascomotodaslasvasylosdemsespaciosquetenganelcarcterdebienesdeusopbliconopodrnsercercados,amurallados
ocerradosenformatalqueprivenalapoblacindesuusoygoce,disfrutevisualylibretrnsito,sinperjuiciodelasinstalacionesoelementosdeseguridaddestinadosagarantizarsuuso.
Art.102.Laocupacindeespaciospblicosporpersonasparticulares,sesujetaralasdisposicionesdeterminadasenelArt.417delCOOTADyalpresenteinstrumento.
Art. 103.-Ocupacindelespaciopblico,areoosubsuelo.Laprovisindeserviciospblicosyelementosdeenlaceurbanoacargodeparticulares,enlosqueseutiliceelespacioareo
urbanooelsubsuelodeinmueblesoreaspertenecientesalespaciopblico,debercontarconlicenciadeocupacinyutilizacinexpedidaporlaDireccindePlanificacindelMunicipiodebarra
correspondiente,previoalocualdebercontarcon:
a)Estudioquecontemplelafactibilidadtcnicadelaconstruccinpropuesta,lacoherenciadelasobraspropuestasconlosplanesdeordenamientoterritorialylosinstrumentosdeplanificacinyla
utilizacincompatibleconlacondicindelespacio.
b)InformefavorabledelaDireccindePlanificacin,EMELNORTEyE.P.EMAPAIparaelcasodesubsuelo,informefavorabledeCNPparaloscasosdeusodeespaciopblicoareoo
subsuelo.
c)Pagodetarifasyregalasestablecidasenordenanzaespecficaparaelefecto.
Enningncasoestasobraspodrnobstaculizaroimpedirelaccesodelosciudadanosalespaciopblico.
Art. 104.Delosbienesdadosencomodatoydonacin.LaDireccindePlanificacinyAvalosyCatastrosrealizarnunarevisincadadosaosparalarecuperacindelosbienespblicos
adjudicados en calidad de comodatos, los mismos que al no estar vigentes y comprobarse otros usos a los asignados que no beneficien a la comunidad, cambio de directiva no actualizado,
usufructoolanoconstruccindeningnequipamientoparaelcualfuedestinado,serevertiralMunicipio.Deencontrarelincumplimientodelosacuerdosestablecidosoventasficticias,oque
beneficienaunintersindividualnosereconocerlasinversionesestablecidasyserecuperarparabeneficiodelacomunidadoequipamientos.
Art. 105.-Enlaceentrelosbienesprivadosyloselementosdelespaciopblico.Cuandoporefectosdeordenamientourbano,siunparticularrequierausarelespacioareooelsubsuelode
inmueblesoespaciospblicosparaenlazarbienesprivadosentres,obienesprivadosyelementosenelespacioareo,atravsdevas,puentesopasossubterrneosuotrasobrasdeinters
urbano,deberpresentar:
a)Unanlisisdefactibilidadtcnicaydeimpactourbanoy,
b)Unajustificacindelacoherenciadelaobrapropuestaconlosplaneseinstrumentosqueladesarrollen.
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c)Envasexpresas,arteriales,colectorassedeberpresentarestudiodetrfico.
Aprobadoesteestudioy,obtenidalaautorizacinporpartedelaAdministracinMunicipal,seprocederapagarlastasasyregalasalaMunicipalidaddeconformidadconelCOOTAD.Esta
autorizacinnoconcedederechosrealesalosparticularesyharprevalecerelintersgeneralsobreelparticular.
SeccinII
SISTEMAVIALCATEGORIZACINDIMENSIONAMIENTOYDERECHOSDEVAS
Art. 106.- Categorizacinydimensinamientodelsistemavial.Todahabilitacindelsuelodebecontemplarunsistemavialdeusopblicointegradoaltrazadodelasvasexistentesalinterior
delterrenoosuentorno,yalprevistoenlaplanificacinvialcantonal.
Elsistemavialsesujetaralasespecificacionesydimensionescontenidas,enlasnormasestablecidasenlaLeydeCaminos,DerechosdeVasdelSistemaNacionaldeAutopistasyLneasFrreas
yalasespecificaciones,derechosdevasyreasdeproteccinespecialcontenidosenlapresenteordenanzaylasNormasdeArquitecturayUrbanismo.
Paralosefectosdelapresentenormativaenrelacinconelsistemavialyparaunmanejoadecuadodelosplanesviales,seestablecelasiguienteclasificacin:
Art. 107.- Sistema vial urbano.- Correspondiente a las zonas definidas como urbanas dentro de la presente Ordenanza; y,
Art. 108.- Sistema vial rural.- CorrespondientealaszonasdefinidascomoreasRuralesdentrodelapresenteOrdenanza.
Art. 109.- Derechodevas.Esunafajadeterrenocolindantealavadestinadaparalaconstruccin,conservacin,ensanchamiento,mejoramientoorectificacindevas.Estareasemidedesde
elejevialyesindependientedelretirodeconstruccin,debensujetarsealaLeydeCaminos,alasdisposicionesemitidasporelMinisteriodeObrasPublicas,alosestudiosyrecomendaciones
vialesdelaDireccindeObrasPblicasdelGADIylaDireccindePlanificacin,yconstanenelcuadroNo.12DERECHOSDEVASPRINCIPALESANIVELCANTONALenelmismo
queseespecificanlosderechosdevayretirosdeconstruccindelsistemaprincipaldevasanivelcantonalUrbanoyRural.
Cuadro No. 12
Derechosdevasprincipalesanivelcantonal
No. Nombre TipodeVa DerechodeVa RetirodeConstruccin
AutovaIbarraOtavalo(panamericanaSur) Expresa 25 5
AutovaibarraRumichaca(panamericanaNorte) Expresa 25 5
VaIbarraSanLorenzo Expresa 25 5
VaIbarraUrcuqu Expresa 25 5
VaParroquiaSalinasUrcuqu Expresa 25 5
VadedescongestinChorlavAv.EugenioEspejo Arterial Principal 25 5
PasoLateralChorlavLosCaaverales(PorConstruir) Expresa 25 5
VaIbarraOlmedoCavambe Expresa 25 5
VaIbarraLaEsperanzaZuleta Colectora 10 5
VaIbarraYuracmcito Colectora 10 5
VaIbarraPimn Colectora 10 5
Art. 110.- Sistemavialclasificacin.El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera:
VasExpresas.Conformanlaredvialbsicaurbanaysirvenaltrficodelargaymedianadistancia,estructuranelterritorio,articulangrandesreasurbanasgeneradorasdetrfico,sirvende
enlaceszonales,regionalesnacionalesysonsoportedeltrficodepaso.Suscaractersticasfuncionalesson:
Soportedeltrficodepasodelargaymedianadistancia.
Separaneltrficodepasodeltrficolocal.
Permitenunavelocidaddeoperacinhasta80Km./h.
Noadmitenaccesosdirectosalotesfrentistas.
Noadmitenelestacionamientolateral.
Admitenlacirculacindelneasdetransporteinterurbanas0interprovinciales.
VasArteriales.Enlazanlasvasexpresasylasvascolectoras.Estasvasdebenobservarlassiguientescaractersticas:
Articulanlasgrandesreasurbanasentreel.
Conectanlasvasdeaccesoalasreasurbanas.
Permitenunavelocidaddeoperacindehasta50Km./h.
Permitenlacirculacindetransportecolectivo.
Permiteneltrficopesadomedianteregulaciones.
Permitenelaccesoaprediosfrentistas.
Loscruceseninterseccionesserealizanmayoritariamenteaniveleincluyensealizacinysemaforizacinadecuadas.
Noadmitenelestacionamientodevehculos.
Vasarterialesprincipales.Conformanelsistemadeenlaceentrevasexpresasyvasarterialessecundarias,permitiendo,encondicionestcnicasinferioresalasvasexpresas,laarticulacin
directaentregeneradoresdetrficoprincipales,comograndessectoresurbanos,terminalesdetransporte,decargaoreasindustriales.Articulanreasurbanasentresysirvenasectoresurbanos
ysuburbanos,yrurales,proporcionandofluidezaltrficodepaso.Suscaractersticasfuncionalesson:
Conformanelsistemadeenlaceentrevasexpresasyvasarterialessecundarias
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Puedenproporcionarconexionesconalgunasvasdelsistemarural
Proveenunabuenavelocidaddeoperacinymovilidad
Admitenlacirculacindeimportantesflujosvehiculares
Sepuedeaccederalotesfrentistasdemaneraexcepcional
Noadmitenelestacionamientodevehculosy,
Puedencircularalgunaslneasdebusesurbanosdegrandesrecorridos.
Vas arteriales secundarias.- Sirvendeenlaceentrevasarterialesprincipalesyvascolectoras.Sufuncinesdistribuireltrficoentrelasdistintasreasqueconformanlaciudadportanto,
permitenelaccesodirectoazonasresidenciales,institucionales,recreativas,productivasodecomercioengeneral.Suscaractersticasfuncionalesson:
Sirvendeenlaceentrevasarterialesprimariasylasvascolectoras
Distribuyeneltrficoentrelasdiferentesreasdelaciudad
Permitenbuenavelocidaddeoperacinymovilidad
Proporcionanconmayornfasislaaccesibilidadalaspropiedadesadyacentesquelasvasarterialesprincipales
Admitenimportantesflujosdetrfico,generalmenteinferioresaldelasvasexpresasyarterialesprincipales
Loscruceseninterseccionesserealizanmayoritariamenteanivel,dotndoseparaellodeunabuenasealizacinysemaforizacin
Excepcionalmentepuedenpermitirelestacionamientocontroladodevehculos
Puedenadmitirlacirculacinenunsolosentidodecirculacine,
Sirvenprincipalmentealacirculacindelneasdebusesurbanos,pudiendoincorporarseparaellocarrilesexclusivos.
VasColectoras.Sirvendeenlaceentrelasvasarterialessecundariasylasvaslocales,sufuncinesdistribuireltrficodentrodelasdistintasreasurbanasportanto,permitenaccesodirectoa
zonasresidenciales,institucionales,degestin,recreativasycomercialesdemenorescala.Elabastecimientoalocalescomercialesserealizarconvehculosdetonelajemenor(camionetaso
furgones).Suscaractersticasfuncionalesson:
Articulansectoresurbanos.
Permitenunavelocidaddeoperacindehasta50Km./h
Permitenlacirculacindetransportecolectivo.
Permiteneltrficopesadoconregulaciones.
Permitenelaccesoalosprediosfrentistas.
Puedenpermitirelestacionamientolateral.
Admiteninterseccionesanivelcondispositivosdecontrol.
Vaslocales.Conformanelsistemavialurbanomenoryseconectansolamenteconlasvascolectoras.Seubicangeneralmenteenzonasresidenciales.Sirvenexclusivamenteparadaraccesoalas
propiedadesdelosresidentes,siendoprioridadlacirculacinpeatonal.Permitensolamentelacirculacindevehculoslivianosdelosresidentesynopermiteneltrficodepaso,nidevehculos
pesados,exceptovehculosdeemergenciaymantenimiento.Puedenoperarcomocomponentesdeunreaderestriccindevelocidad,cuyolmitemximoesde30Km./h.Ademslostramosde
restriccinnodebensermayoresa500metrosparaconectarseconunavacolectora.Suscaractersticasfuncionalesson:
Permitenlamovilidadalinteriordesectoresurbanos.
Tieneprioridadlacirculacinpeatonal.
Permitenunavelocidaddeoperacindehasta30Km./h.
Admitenmedidasdemoderacindetrfico.
Excepcionalmentepermitentrficopesadodemediaybajacapacidad.
Excepcionalmentepermitenlacirculacindetransportecolectivo.
Danaccesoalosprediosfrentistas.
Todaslasinterseccionessonanivel.
Permitenelestacionamientolateral.
Vaspeatonales(referenciaNTE1NEN2243:2000).Estasvassondeusoexclusivodeltrnsitopeatonal.Eventualmente,puedenserutilizadasporvehculosderesidentesquecirculena
velocidadesbajas(accesoapropiedades),yendeterminadoshorariosparavehculosespecialescomo:recolectoresdebasura,emergenciasmdicas,bomberos,polica,mudanzas,etc.,utilizando
paraellomecanismosdecontrolofiltrosquegaranticensucumplimiento.Elestacionamientoparavisitantessedeberealizarensitiosespecficos.Elanchomnimoparalaeventualcirculacin
vehicular debe ser no menor a 3,00 m.
Cruces peatonales (referenciaNTEINEN2246:2000).Dimensiones.Loscrucespeatonalesdebentenerunanchomnimolibredeobstculosdeunmetroenvasconvolmenespeatonales
insignificantes.Cuandoestndemarcadosporsealizacinhorizontalespecfica(lneastipo"cebra"),elanchoestndaresdecuatrometros,siendomayorescuandoelflujopeatonallorequiera.
Cuandoseprevlacirculacinsimultneadedossillasderuedasendistintosentido,elanchomnimodebeserde1.80m.
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Refugios peatonales.- Si el cruce peatonal, por su longitud se realiza en dos tiempos y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe hacerse al mismo nivel
delacalzadaytendr,unanchomnimode1.20m.conunalongitudmnimadecrucede3,00m.yunaseparacinmnimahastaelvrticedelainterseccin,de1,20m.Sisepresentaundesnivel
conlacalzada,stesesalvarmediantevados,deacuerdoaloindicadoenlaNTEINEN2245.
Ciclovas.Estndestinadasaltrnsitodebicicletasy,encasosjustificadosamotocicletasdehasta50ce,Conectangeneralmentereasresidencialesconparadasoestacionesdetransferenciade
transportecolectivo.Adems,puedentenerfuncionesderecreacine integracinpaisajstica.Generalmentesonexclusivas,peropuedensercombinadasconcirculacinpeatonal.Lasciclovasen
unsentidotendrnunanchomnimode1,80ydedoblesentido2,40m.
Eselsistemademovilizacinenbicicletaalinteriordelasvasdelsistemaviallocal,puedeformarpartedeespacioscomplementarios(zonasverdes,reasdeusoinstitucional).
Cuandolasciclovasformenpartedereasverdespblicasstastendrnunanchomnimode1,80m.
Escalinatas.- Sonaquellasquepermitensalvarladiferenciadenivelgeneralmenteentrevasocomoaccesointernoalasparcelas,utilizandoparaellosistemasdegradasoescalinatas.Obviamente
lacirculacinesexclusivamentepeatonal.
Elanchomnimodelasescalinatasserde2.40m.yseadecuaralascaractersticasdedesplazamientodelospeatonesinmediatos.Elemplazamientoydistribucindelasescaleras,enloposible,
deberacompaarorgnicamentealatopografa.Elmximodeescalerascontinuasserde16contrahuellas,luegodelocualseutilizarndescansosnomenoresa1,20m.
Lanormageneralparaestablecerladimensindelahuella(H)ycontrahuella(CH)ser:2CH+IH=64.Lacontrahuellamximaserde0.17m.
CUADRO No. 13
Especificacionesmnimasparavas
TipodeVas VolumenTrfico Velocidad.Circulacin.(Km./h) PendienteMxima(%) LongitudMxima(m.)
Expresas 1200-1500 60-80 6% Variable
Arteriales Principales 500-1200 50-70 6% Variable
Arteriales Secundarias. 500-1000 40-60 8% Variable
Colectoras 400-500 30-50 8% 1.000
Locales 400menos Mx.30 12% 400
Peatonales - - - -
Ciclovas - 10-30 - -
Art. 111.- Planificacinvialytransporte.ElplanVial,demovilidad,accesibilidadytransporteaimplementarse,tendrlasdirectricesgeneralesconformealmapaanexo.
Art. 112.- Predios afectados por el plan vial, de movilidad, accesibilidad y transporte independientementedesuformadeocupacinenvasmenoresde12m,debernrespetarelretiro
frontalde3mmedidosapartirdelalneadefbrica,parafuturasampliaciones.
CUADRO No. 14
Caractersticastcnicasdelasvas.
TIPO
No. Carriles por
sentido
Ancho
carril
Parterre
Espaldn
parterre
AceraEspaldnCuneta
Carril de
estacionamiento
Distancia paralela entre
ellas
Ancho
mnimo
Retiro de
construccin
Unidad Unidad m M m m m m m m m
EXPRESA 3 3,65 6 1,8 -- 2,5 SI -- 3000/8000 36,5 10
ARTERIAL,
PRINCIPAL
3 3,65 6 -- 4 1,8 -- -- 1500/3000 35,9 10
ARTERIAL SECUNDA 2 3,65 4 -- 4 -- -- 2,2 1500/500 31 5
COLECTORA - TIPO
A
2 3,5 3 -- 2,5 -- -- 2 500/1000 26 3
COLECTOR A- TIPO
B
2 3,65 3 -- 2,5 -- -- -- 500/1000 22,6 3
COLECTORA - TIPO
C
2 3,65 -- -- 2,5 -- -- -- 400/500 19,6 3
COLECTORA - TIPO
D
2 3,5 -- -- 2 -- -- -- 400/500 18 3
LOCALES - TIPO A 2 3 -- -- 2 -- -- -- 400/500 16 3
LOCALES - TIPO B 1 3,5 -- -- 3 -- -- 2 200/300 15 3
LOCALES - TIPO C 1 3,5 -- -- 3 -- -- 2 200/300 14 3
LOCALES - TIPO D 1 3,5 -- -- 2 -- -- 2 200 13 3
LOCALES - TIPO E 1 3 -- -- 2 -- -- 2 200 12 3
LOCALES - TIPO F 1 3,5 -- -- 2 -- -- -- 200 11 3
LOCALES - TIPO G 1 3 -- -- 2 -- -- -- 100 10 3
LOCALES - TIPO H 1 3 -- 1,5 -- -- -- 100 9 3
LOCALES - TIPO I 1 2,8 -- -- 1,2 -- -- -- 100 8 3
LOCALES - TIPO J -- -- -- -- -- -- -- -- 80 6 --
PEATONALES-TIPO
A
-- -- -- -- -- -- -- -- .100 6 --
PEATONALES - TIPO
B
-- -- -- -- -- -- -- -- .50 3 --
ESCALINATAS -- -- -- -- -- -- -- -- -- 2,4 --
CICLOVAS -- -- -- -- -- -- -- -- -- 1,8/2,4 --
________________________________________________________________________
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DireccinGarcaMoreno631yBolvar,Telfono:2641238Ext.137,FAX:2954997,Web:http//www.ibarra.gob.ec
Art. 113.-Estacionamientosparavehculos.Losestacionamientospblicosseclasificanparaefectosdesudiseo,localizacinysegneltipodevehculos,enlossiguientesgrupos:
Estacionamientosparavehculosmenorescomomotocicletasybicicletas.
Estacionamientosparavehculoslivianos:automviles,jeeps,camionetas.
Estacionamientosparavehculosdetransportepblicoydecargaliviana:buses,busetasycamionesrgidosdedosytresejes.
Estacionamientosdevehculosdecargapesadadestinadosacombinacionesdecamin,remolqueotractocaminconsemiremolqueoremolque.
Estacionamientosparavehculosortopdicos
Art. 114.-Clculodelnmerodeestacionamientos.elclculodelnmerodeestacionamientossedeterminaconformealosusosdesueloyalasnormasdearquitecturayurbanismo.
Tipo No. de Unidades
No. Unidades de
Visita
reas paravehculosmenoresyotrasreascomplementarias
RESIDENCIAL
Vivienda igual 0 menor a 65 m2 1 cada 2 viviendas 1 c/8 vivienda
Vivienda mayor a 65 m2 hasta 120 m2 1 cada vivienda 1 c/8 viviendas
Vivienda mayor a 120 m2 2 cada vivienda 1 c/4 viviendas
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Unidades de comercio menores a 50
m2.
No requiere
Comercios desde 51 hasta 250 m2.
1 cada 50 m2 de
AU

Comercios desde 251 hasta 500 m2.
1 cada 25 m2 de
AU

Comercios desde 50 E hasta 1.000 m2.
1 cada 20 m2 de
AU
Unmdulodeestacionamientoparavehculosmenores.
Comercios mayores a 1000 m2
1 cada 15 m2 de
AU

5%delreadelloteparacargaydescarga.Cincomdulosdeestacionamientosparavehculos
menores.
Oficinas en general
1 cada 50 m2 de
AU
1 cada200 m2 de AU Unmdulodeestacionamientoparavehculosmenores.
Losestablecimientosdeotrotiponocontempladosenelcuadroanteriordebernregirseenlasnormadearquitecturayurbanismo.
Enelcentrohistrico,losestacionamientosseregirnaladeclaratoriadebienespatrimonialesdel14deenerodel2000.
CaptuloV
DISPOSICINDERESIDUOS
Art. 115.- Escombreras.- LaubicacindeespacioscorrespondientesaEscombreras,serndefinidosporlaDireccindePlanificacinencoordinacinconlaDireccindeObrasPblicasyla
DireccindeSaludyMedioAmbiente,TomandoenCuentalosFactorestcnicoscomosonlagestinAmbientallostiemposdedesplazamiento,asuvez,sedeberdefinirespaciostantoparael
reaUrbanadelcantnIbarra,comoparalosGobiernosAutnomosDescentralizadosParroquialesRurales.
Anexo.MapadeUbicacindeEscombrerasenelcantnIbarra
Art. 116.- Vertederos de residuos urbanos.- LaubicacindeespacioscorrespondientesaRellenosSanitariosAcantnales,serdefinidaporlaDireccindePlanificacinencoordinacinconla
DireccindeSaludyMedioAmbiente,
Anexo.MapadeUbicacindeRellenosSanitariosenelcantnIbarra
Art. 117.- Cementerios.- LaubicacindeestosespacioslecorrespondealaDireccindePlanificacinencoordinacinconlaDireccindeSaludyMedioAmbiente.
Anexo.MapadeUbicacindecementeriosenelcantnIbarra
CaptuloVI
DELAZONIFICACIN
Art. 118.- Aspectosdeterminadosporlazonificacin.Lazonificacinpropuestadeterminaelusoprincipalasignado,laformadeocupacin,lotemnimofrentemnimoretirofrontal,lateral
posterior,alturamximadeedificacincoeficientedeocupacindesuelo(COS)ycoeficientedeocupacindesuelototal(COST)
Art. 119.- Alcance.- ElalcancedelapresentecodificacinseaplicaralasreasurbanasyruralesdelCantn.
Art. 120.- Codificacin.Paralacodificacindelosusosylaocupacindelsueloseestableceuncdigoalfanumricocompuestodeunasiglaytresdgitoscuyossignificadossonlossiguientes:
Lasiglaidentificalaformadeocupacin:
A: Aislada
B: Pareada
C: Continua
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D:Lneadefabrica
LacodificacinparareasHistricas=AH(DeclaratoriadereashistricasyPatrimonialesINPC)
Losprimerosdgitossustituyendoelnmerocero(0)poreldgitofinalidentificanladimensindellotemnimo:
200m2,250m2,300m2,350m2,2000m2ydems.
Elltimodgitoidentificaelnmerodepisospermisible:
1piso,2pisos,3pisos,4,ydems.
Art. 121.- Tiposdezonificacin.Losdiferentestiposdecodificacinysusparmetrossedetallanenelcuadroanexoaestecdigoyenelplanodeocupacindelsuelo,delapresente
Ordenanza.
Adosamiento de Mutuo Acuerdo: sepodrautorizarencasoquelospropietariosdelotescolindantes,permitanmedianteactolegalizadoynotariadolaocupacindelosretirosposterioresy
laterales, constante en el cuadro anexo.
Art. 122.- Encasodequelazonificacindetermineparmetrosquecontradiganoseanincoherentesaunatendenciaedificatoriadelsectorconniveldeconsolidacinquesobrepaseel50
%,stostendrnlaopcindeseranalizadosporlaDireccindePlanificacin,determinandoretirosyformadeocupacindeacuerdoalaimagenurbanacorrespondiente.Queposteriormenteser
aprobadaporresolucinoemisindeunanuevaordenanzaemitidaporConcejoMunicipal
Art. 123.- Lotesmenoresalosprevistosenlazonificacin.Enelcasodeexistir,lasedificacionessesujetarndeconformidadconelArt.483delCdigoOrgnicodeOrganizacin
Territorial,AutonomayDescentralizacin{COOTAD),ysepermitirelincrementodeloscoeficientesdeocupacinprevioinformedelaDireccindePlanificacin.
Art. 124.-Asignacinde codificaciones.- Cuandounlotecontemplemsdeunacodificacin,sesolicitaladelimitacindelasmismasalaDireccindePlanificacinysesujetarlas
codificacionesestablecidasencadareadellotequefueredesignado.
Art. 125.-Edificacionesenreashistricas.Enlasreashistricas,silaedificacinseencontraredentrodelasclasificacionesdelinventariodeedificaciones,bajolasdenominacionesPHo
MH.Prevalecernsobrelacodificacingenerallascaractersticasdelaedificacinexistente.
TodahabilitacindelsueloenCentroHistrico,sesujetaralasdisposicionesestablecidasendelapresenteOrdenanzayalanormativadelcaptulocorrespondientedeesteinstrumento.
CaptuloVII
GESTINTERRITORIAL
Art. 126.-Gestindelaplanificacinmunicipal.Paralagestinmunicipal,sehadeterminadoconformealoquedeterminaelcdigoOrgnicodeOrganizacinTerritorialAutonomay
DescentralizacinCOOTAD,lassiguientesreas:
Laszonasurbanas,rurales,urbanomarginal,urbanasdepromocininmediata,ncleosurbanosdelasparroquiasruralesylascabecerasParroquialessedefinirnenbasealresultadodelos
estudiosdeasentamientosyformasdeocupacinquesehayangeneradoporelcrecimientodelapoblacin.Sedeterminarnlasformasdeocupacindelsueloconformealapoblacin,serviciosy
accesibilidad que se brinden en estos asentamientos.
Laszonasdelimitadascomourbanassedeterminanporlaformadecrecimientourbanoconnivelesdeconsolidacindelaestructuraurbanayademscuentancontodoslosserviciosde
infraestructurayequipamientos,deberobservarrecomendacionestcnicasconsideradasenlasnormassobreaccesibilidadyradiosdeinfluenciadelequipamientobarrial,ascomodelanorma
obligatoria INEN 1607 sobre las densidades poblacionales; y el INEC.
reasUrbanoMarginales
reasdepromocininmediata
Laszonasruralessedeterminanporlaformadecrecimientourbanoconnivelesdeformacinoconformacindelaestructuradelasentamiento,condensidadesdispersasdepoblacinyque
ademsnocuentancontodoslosserviciosdeinfraestructura,niequipamientosbsicos.
NcleosUrbanosdelasparroquiasRurales
- Cabeceras Parroquiales Rurales
NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
SeccinI
NORMASURBANSTICAS
Art. 127.-Sujecinalanormavigente.TodaedificacinnuevasesujetaralasespecificacionesdelarespectivazonificacinestablecidaenlapresenteOrdenanzayenlorelacionadocon
paredesdivisorias,iluminacinventilacinyductosdebasura,normasdelCdigoEcuatorianodeConstruccinyalassiguientesnormasgenerales:
Retiros:Losretirossonreasdeprevisinparaensanchamientodevas,proteccinyseguridadfrentealtotrficoytrnsito,parqueaderosyestacionamientosprovisionales,seguridadyderechode
vista.Nosonsusceptiblesdeconstruirconexcepcindeloslateralescondicionadosalosacuerdosconlosvecinos,sonzonasdeamortiguamientodesonidoyaccidentesdetrnsito.
Derechosdeva:reasdeproteccindeunavavehicularylneafrrea.
Retiros Frontales: Losretirosfrontalessernencestadosyarborizados,sepermitirreasencementadasparaelusodeestacionamientos,losestacionamientospodrnsercubiertoscon
estructuraslivianas.Enlaszonasmltiplesyquetenganusocomercial,losretirosfrontalesserntratadosyconsideradoscomoprolongacindelaaceraynosepermitirnestacionamientos,
cerramientos,niobstculoalguno.
Retiros Laterales: Todoprediodebercumplirconlosretirosestablecidosenlazonificacinrespectiva,sepermitircubrirestacionamientosconterrazasinaccesibles.
Retiros Posteriores: Todoprediodebercumplirconlosretirosestablecidosenlazonificacinrespectiva.Loscualespodrnserocupadosporlavanderas,BBQ?sydems.
Alturamxima:Laalturadeedificacionesseconsiderarhastalaltimalosaaexcepcindetapagradas,cisternas,cajasdeascensoresysalascomunales,cuandolasedificacionestengan
cubiertasinclinadasseconsiderarlaalturadeedificacinhastalacabezadelacolumna.
Cuandoseocupelosretirosreglamentariosconplataformasoterrazas,stasserninaccesibles.
Cerramientos: Loscerramientostendrnunaalturamnimade2,4metrosenelfrenteymximadehasta3metrosenloscerramientoslateralesyposterioresyademsrematadosconunacomisa
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queguardearmonaconlasedificaciones.ElcerramientoserCiegootransparentedeacuerdoalsectorestablecidoenestaOrdenanza.
Lossolaresnoedificadosdeberncerrarseconunaparedde2,4metrosdealturacomomnimo,debiendoserrevocada,pintadaytratadadetalformaquesuacabadonoatentealornatodela
Ciudad.
Fachadas: todaslasfachadasdelasedificacionesdebernestarrecubiertasdeporlosmismosmaterialesdelafachadaprincipal,oensudefectodebernserporlomenosenlucidas,paralocual
sedebercontemplarelespacioadecuadoparaquenoseinvadaellinderodelcolindante.
Voladizos:Aexcepcindelasreaspatrimonialesaconservarse,sepermitirnvoladizosdehastael50%delanchodelavereda,medidosdesdelalneadefbrica.Siempreycuandolosedificios
contiguoslotenganpropiciandosiemprelaunidadmorfolgicadelamanzana.Encasodeedificacinenlneadefbricadesdeunaalturamnimade3metros.Siempreycuandonocontradiganla
RegulacinNo.CONELEC002/10referenteaDistancias de seguridad de conductores a edificaciones; nosepermitirvoladizosenlasedificacionesquecontenganensuacerafrontalla
lneadetransmisinelctricaarea.
Culatas: Todaslasculatasdelasedificacionesdebernserenlucidasoresanadasypintadasdecolorblanco.
Ascensores: Esobligatoriosuinstalacinenedificioscuyaalturaseasuperioracuatroplantas,quesecontarntodoslossubsuelosencasosdehaberlo.Enedificacionesqueutilicenelquintopiso
comoespaciocomplementariodelasviviendasconaccesoenelquintopiso(departamentotipodplex),noserequerirascensor.
Transformadores: Todaconstruccinquerequiereunacargaelctricamayordecincuenta(100)KVA,debercontemplarunrecintoespecialdeaccesoindependienteparatransformadoresy
accesoriospropiosdeinstalacinelctricosdelasdimensionesyrequisitosqueenlaempresaelctrica,siemprequenoseafactiblesuinstalacinenpostesoquenosetratedecmarasmodulares
compactas.
Distancias de seguridad de conductores a edificaciones: TodaedificacindebercumplirconlaRegulacinNo.CONELEC002/10,quedeterminalasdistanciasdeseguridadentrelared
elctricaylasedificaciones,afindelimitarelcontactoyacercamientodelaspersonas,conelobjetivodesalvaguardarlaintegridadfsicadelaspersonas.LaDireccindePlanificacinatravsde
laComisaradeConstrucciones,serlaencargadadeemitiruninformedecumplimientodelasdistanciasdeseguridad.
Art. 128.- Altura,ocupacinderetiroy excavaciones.- Todaslasconstruccionessesujetarnalassiguientesdisposicionesenlorelativoalaalturadeedificacinocupacinderetirosy
excavaciones.
Seconsideraalturadeedificacinmximaalaasignadaenelinformederegulacincantonal,lamismaquesercorrespondiente,tantoennmerosdepisos,comoenalturavertical.Elniveldela
alturaaestablecerserelniveldeltapagradaycubiertainaccesible.
Laalturadeedificacinsemantendrparalelaalnivelnaturaldelterreno,entodaslasdireccionesdesutopografa.
Enterrenosplanoslaalturadeedificacinsemediralaalturaincluyendotodosloslocaleshabitablesynohabitablesqueseencuentrenparcialototalmentesobreelniveldelaacerayparael
COSTsecontabilizarnicamenteloslocaleshabitables.
Enterrenosconpendientepositivaonegativa,nosepodrnrealizarexcavacionesquesuperenelsesentaporciento(60%)desurea,eledificadordebersolucionarenvolmenesatenazados
cuyalongitudhorizontalmnimaserdetresmetros3metrosymximadequincemetros15m.endireccindelapendiente.
Laalturadelaedificacinsemedirencadavolumendeaterrazamientodesdeelprimernivelinferiorquecontengalocaleshabitablesenunasuperficiemayoralcincuentaporciento(50%)de
COS reglamentario, y/o que sobresalga parcial o totalmente del nivel natural del terreno.
Dentrodelvolumendeaterrazamientoconformadoybajoelnivelinferiorvalidoparaelclculodelaalturareglamentariapodrubicarselocaleshabitablesonohabitableshastaunmximodedos
pisos de altura.
Lostraslapesosuperposicionesproducidasporelaterrazamientoigualmentenosecontabilizarnenlasumatoriadepisosyenelclculodelaalturadeedificacin.
Entodosloscasosigualmente,elestablecimientodelCOSTcontabilizartodosloslocaleshabitables.
Enterrenosconusosresidencialesconpendientepositivaysiemprequelatopografadelterrenoenelretirofrontaltengannivelesigualesysuperioresatresmetros(3metros)sobrelarasantede
lava,laedificacinpodrocupareseretiroentodasulongitudconlocalesnohabitablestalescomogarajes,accesoscubiertosy/obodegasenlaalturamximadeunpisosobrelarasantedela
va.
Podrtenermximosdosaccesosvehicularesdesdelacalle.Lasescalerasdeaccesoalniveldeingresoenplantabajanopuedenocuparlosretirosfrontalesperosiloslaterales,apartirdeeste
nivel, las escaleras respetaran los retiros reglamentarios.
Enterrenosconzonificacinresidencialyconpendientenegativaysiemprequelatopografadelterrenoenelretirofrontaltenganivelesigualesosuperioresatresmetros(3metros)bajola
rasante,laedificacinpodrocuparelretirofrontalentodasulongitudconlocalesnohabitablestalescomogarajes,accesosy/obodegasenlaprofundidadrequeridaybajolarasantedelava.
Podrnusarelretirofrontalparaaccederalnivel.Laescaleradebesersiemprepordelinteriordeledificio.
Elretirolateralpuedeutilizarseparaconstruirescaleras,nicamenteparaaccederhacianivelesbajoelniveldelaacera,perorespetandolapendientenaturaloriginaldelterreno.
Enterrenosconusosmltiples,conpendientepositivayretirofrontal,laedificacinnopodrocuparesteretirodebiendotratrselocomoprolongacindelaaceraysuusoserpblico.
Preferentementedeberefectuarseeldesbanqunecesarioparaquelaacerayelretirofrontaltengannivelessimilares.
Enterrenosconusosmltiples,conpendientenegativayretirofrontal,laedificacinpodrocuparelretirofrontal,entodasulongitudconlocalesnohabitablestalescomogarajes,accesosy/o
bodegasenlaprofundidadrequeridaybajolarasantedelava.Lacubiertadelretirofrontalocupadoensubsuelo,debertratarsecomoprolongacindelaacerayserdeusopblico.Laaltura
mximadeestalosadecubiertasobreelniveldelaaceraseadeunmetro(1m)enelpuntomsdesfavorable.
LaDireccindePlanificacin,previasolicituddelinteresadopodrautorizarlaocupacinensubsuelodelretirofrontalparaestacionamientosylocalesnohabitablessiempreycuandoeltrazado
vialestdefinidoysehallenconstruidastodaslaobrasvialesydeinfraestructura,talescomo:bordillos,capaderodadura,aguapotable,alcantarilladoenergaelctricaytelfonos.
Enloscasosnocontempladosenlosliteralesanterioresdeesteartculo,sesujetarnaloquedisponelaReglamentacinenrelacinconlaocupacinderetirosfrontales,alturadeedificacin
coeficientedeocupacinyutilizacindelsuelo.
Enningncasosemodificarlarasantedelava,paradaraccesoalotesinclinadossedeberrealizarloscortesqueseannecesariosenlaacerasinqueestosseconviertanentrapasonopermitan
lalibrecirculacindepeatones.
Enlasformasdeocupacinconcernientealneadefbricaycontinua,sepermitiradosamientosenbloquessoloenplantabaja.Apartirdelos6metrosdealturadelaedificacin,ladistanciaentre
bloquesserde6metros,enreasdondeexistamezzanineserconsideradocomosegundaplanta.(Anexo,Implantacindeedificacionesenformasdeocupacin)
Art. 129.-Construccinenbajoelniveldelsuelo.SepodrndisearlocaleshabitablesbajoelnivelnaturaldelsuelosiempreycuandosecumplantodaslasnormasdelCdigodeArquitectura
yurbanismo,delosreglamentoscorrespondientesparaestetipodeestablecimientos.EnningncasosesobrepasarelCOSTylasalturasdeterminadasenlazonificacincorrespondiente.
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Art. 130.-Modificacindealturadeentrepiso.Laalturadeentrepisodecualquierzonificacinpodrmodificarsesiemprequelodeterminenrequerimientostcnicos,estructuralesode
instalacionesquedemandeelproyectoEnningncaso,estoimplicarunincrementoenelnmerodepisosdelaedificacin.
Enlasreashistricaslaalturadeentrepisoestardeterminadaporlaexistenteosetomarcomoreferencialaalturadelasedificacionesaledaas.
Art. 131.ExclusindereasdeserviciocomunalparaelclculodelaCOST.ParaelclculodelaCOST,seexcluyenlasreasdeserviciocomunaltalescomo:Escaleras,circulaciones
horizontalesgenerales,ascensores,ductosdebasura,estacionamientoscubiertosenplantabajayloslocalesnohabitablesensubsuelos.Ademsnosecontabilizarnlasreasdeequipamiento
comunalestablecidasporlasnormasmunicipales,silasreasdeequipamientoexcedieranalasestablecidasentalesdisposiciones.
Art. 132.-Obligacinderespetareldiseooriginalenedificacionesconstruidasantesdel3demayode1996.Las edificaciones construidas antes de la vigencia de la Ordenanza de 3
mayode1996,siempreycuandocuentenconpermisosdeconstruccinyquepornuevosdatosdezonificacinpuedenincrementarloscoeficientesdeocupacinyutilizacindelsueloylaaltura,
debenobligatoriamenterespetareldiseooriginaldeledificioenrelacinconlaestticayelsistemaconstructivoutilizado.Soloenelcasodequeserealicenmodificacionesinternasyampliacinen
alturadebernhacerlosajustesestructuralesnecesariosalsistemaconstructivo.
Art. 133.-Obligacinparaedificacionesamodificarse.Losedificiosquefuerenobjetodeampliacin,remodelacinoremocin,enunasuperficiemayoralatercerapartedelreaconstruida
debernsujetarsealasdisposicionescontempladasenelartculoanterioryalasexigenciasestablecidasenelpresenteinstrumento.
Art. 134.EdificacinenPrediosquenocumplanlazonificacinpropuesta.Losprediosexistentesmenoresenreayquenocumplanconlapresentezonificacin,podrnsolamenteedificar
mximoel60%delreatotaldellote.Respetandolasdiferentesnormasespecficasdelreadondeseencuentranimplantados,tomandoencuenta,alturadeedificacin,retiros,etc,yrespetando
las normas de arquitectura y urbanismo.
Art. 135.-Accesibilidadalmediofsico(supresindebarrerasarquitectnicas).Ladireccindeplanificacin,previoalaaprobacindelosproyectosurbanosyarquitectnicosanivel
cantonal,incluidoslosdeampliacinoremodelacinenunasuperficiemayoralatercerapartedelreaconstruida,deberobservarlasNormasdeaccesibilidaddelaspersonascondiscapacidad,
adultomayor,etc.almediofsicoestablecidasporelINEN,lasNormasdeArquitecturayUrbanismoyotrasexistentessobrelamateria,encasodenocumplirconesterequerimiento.
Art. 136.- Los constructores dentro del territorio cantonal.- debernrealizarelregistrodentrodelaMunicipalidad,dondeseleotorgarlalicenciayacreditacinparaejercerdichaactividad,
mismosquegozarndecapacitacinatravsdeorganismosespecializados,cuyoscostosseestablecernenlaordenanzadeserviciostcnicosadministrativos.
SeccinII
DE LAS SUBDIVISIONES
EstaseccinseremitiraloestablecidoenelTTULOIXDISPOSICIONESESPECIALESDELOSGOBIERNOSMETROPOLITANOSYMUNICIPALES,CAPTULOII
FRACCIONAMIENTODESUELOSYREESTRUCTURACINDELOTESCOOTAD
Art. 137.- Definicin.Subdivisineselfraccionamientodeunprediohastaunmximode10lotes,queparaenelcasodelasreasurbanasdispondrndelasobrasdeinfraestructura,enrelacin
conelfraccionamientoenreasruralessesujetaraalarticuladodelCOOTADcorrespondiente,alasleyesagrariasyalplandeDesarrolloyordenamientoterritorial.
Enlasreasurbanasnoseautorizarnlaenajenacindelosprediosquenotenganobrasdeinfraestructuranitampocodelosquenosehahechoeltraspasodedominiodelasreascomunitariasa
favor de la Municipalidad de Ibarra.
Art. 138.- Trazado de lotes.- Loslotestendrnuntrazadoperpendicularalasvas,salvoquelascaractersticasdelterrenoobliguenaotrasolucintcnica.
Tantolasuperficiecuantoelfrentemnimodeloslotessernlosestablecidosenlazonificacinrespectiva,peroseadmitirunatoleranciahastadeldiezporciento(10%)enlasuperficiedelos
lotesresultantesenunmximode40%delnmerodelotes.
Noseaprobarnfraccionamientodelotesenterrenoscuyaspendientesseanigualesosuperioresaltreintaycincoporciento(19aproximadamente)debidoalarelacindelusoconlosriesgosde
deslizamientos.
Todosloslotes,debernteneraccesodesdelasvas,encasodepasajes,setomarelfrenteestablecidoporelanchodelava.Larelacindelreadellote(FrenteFondo),nodebersuperarel
1:3.
Art. 139.reasverdesy equipamiento comunal.- Todasubdivisincontemplarreasparazonasverdesyequipamientocomunal,segnArt.424delCdigoOrgnicodeOrganizacin
Territorial,AutonomayDescentralizacinCOOTAD,seconsiderarunporcentajedelreaverdefraccionada,entodaurbanizacinyfraccionamientodelsuelo,seentregaralaMunicipalidad,15
porcientocalculadodelreatildelterrenourbanizadoofraccionado,encalidaddereasverdesycomunales.Talesbienesdedominioyusopblicosnopodrnsercambiadosdecategora.
Dentrodelrangoestablecido,noseconsiderarnalosbordesdequebradaysusreasdeproteccin,riberasdelosrosyreasdeproteccin,zonasderiesgo,playasyreasdeproteccin
ecolgica,pudiendoserarborizadasymantenidascomoreasverdes,sinqueestassecontabilicenparaelclculodereasverdes.Seprohbetodotipodeexoneracinalacontribucindereas
verdesycomunales,exceptoenfuncindellotemnimovigentesegnlaplanificacinterritorial,encuyocasosecompensarconelpagoendinerosegnelavalocomercialqueserdeterminado
porlaDireccindeAvalaosyCatastros.
Seubicarnconfrenteaunacalle,yenningncasodichofrentenopodrserinterioralmnimoestablecidoporlazonificacin.Ydeberncumplirlascondicionesestablecidascomosisetratasede
unlotems.
Lasreasverdespodrnserentregadasenunmximode2cuerposquedeberncumplirlasexigenciasdeloteyfrentemnimoestablecidasenlazonificacin,estasreasverdesdebernser
equipadas con juegos infantiles por lo menos.
Art. 140.-Clculodelreaverdeycomunal.Paraelefectodelartculoanteriorlosporcentajesdereaverdeycomunalseasignardeacuerdoconlasiguientetabla:
Cuadro No.10

REATILDELLOTEA % DE ESPACIO VERDE
SUBIVIDIRSE(m2) INCLUYEREACOMUNAL
Menores a 2000 m2 15%
Todadivisindelotesmayoresadoslotes,deberdestinarterrenoparareasverdesycomunalesdeacuerdoalatabla,sintomarencuentalasreasdestinadasparavas.
Art. 141.-reasnoaptasparaespaciosverdesyequipamiento.Nopodrnserdestinadasparaespaciosverdesyequipamientolasreasporlasquecrucenlaslneasdealtatensin,
derechodevasfrreas,autopistas,canalesabiertos,oleoductos,acueductos,poliductosyductos,riverasderos,franjasdeproteccindequebradasybarrancos,terrenosinestables,reas
inndalesoquepresentenpendientessuperioresaltreintaycincoporciento(35%),amenosqueenesteltimocasoelpropietariosecomprometaaentregaraterrazadasyestabilizadassalvando
losaccesosalasreascomunalesolosespaciosverdesydeequipamiento.
Art. 142.-Lotemnimoenprediosadquiridospordivisinjudicialoextrajudicialporsucesindecausademuerte.Enloscasosdesubdivisindeunpredioadquiridopordivisinjudicial
oextrajudicialoporSucesindeCausadeMuerte,eltamaodellotemnimonopodrsermenorhastaenun25%alazonificacinexistenteenelrea
Art. 143.- Documentos que deben adjuntarse.- EnelcasodedivisionesdeprediosporSucesindeCausadeMuerte,eneltrmitedeautorizacinsedeberadjuntarlasentenciaquedeclarela
posesinefectivadelosbienesafavordelosinteresados.Enelcasodesubdivisionesdehechoconexistenciadeconstrucciones,elpropietariodeberjustificarlasedificacionespresentandolos
permisosmunicipalesdeconstruccin.
Art. 144.-Autorizacindedivisinenreashistricas.Enlasreashistricas,paraautorizarlasdivisionesdelsuelo,setomaranencuentalassiguientesdisposicionessepermitelasubdivisin
deunidadespredialesconedificaciones,solamentecuandoestnconstituidasporvariasunidadesconstructivasquenointegrenunconjuntounitariodecarctermorfolgico,funcionaloestilsticoy
siemprequenosecortencrujasounidadesconcontinuidadestructuralyconservarunrealibredeterrenoigualomayoralreaconstruidaenplantabaja,previoelinformedelINPC
Nosepermiteladivisindelsuelodelosprediosenlosquesehallanimplantadaseducacionesmonumentalesydeintersespecial
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Estosinmueblessonaquellosqueestncatalogadoscomodeproteccinabsolutaynopodrnsubdividirsecomotampocoagregarsenuevasedificacionesamenosquestasseanaccesoriaso
provisionalesparausodeseguridad,informacinomantenimiento.
Art. 145.- Posibilidaddeacogersealrgimendepropiedadhorizontal.Losprediosconstruidosquenocumplanconelreamnimaparafraccionarse,podrnacogersealaLeydeRgimen
dePropiedadHorizontalylasdisposicionesdelaSeccincorrespondiente.
Art. 146.-Sub.divisionesporafectacin.PodrnserlegalizadasporlaMunicipalidadlassubdivisionesqueseproduzcanporafectacindelPlanvialen2lotesoporqueunadelaspartes
confortantesdeunprediosedestinenausopblico,paralocuallaDireccindePlanificacinprocederalaaprobacindeestassubdivisionesprevioinformevialemitidoporlaDireccindeObras
PblicasydemsinformescorrespondientesylaDireccindeAvalosyCatastrosprocederalcatastrodeloslotesresultantes.
Art.147.TodasubdivisinlotesseaplicarloestablecidoenlapresenteOrdenanzadeacuerdoalaclasificacindeespaciosverdesoreascomunales.
Art. 148.- Fraccionamiento rural.- Losfraccionamientosfueradelosncleosurbanos,sesujetarnaloquedeterminelaleydetierras,GADRural,subsecretariadetierrasyreformaagrariaen
zonasfueradellmiteurbano.
SeccinIII
DE LAS URBANIZACIONES
Art. 149.- Definicin.Sonurbanizacioneslashabilitacionesdesuelodondesediseanyplanificanloslotes,lainfraestructurabsica,vas,reascomunitariasyequipamientos.Sesujetarnalas
disposicionessobreelusodelsueloyzonificacinestablecidaenlapresenteOrdenanza.
Art. 150.-Aprobacinmedianteordenanza.ElConcejoMunicipalaprobarmedianteordenanzatodaurbanizacinqueserealicedentrodelasreasurbanasdelCantnIbarra.Previamentelas
DireccionesdeObrasPublicasydePlanificacin,emitirnlosinformescorrespondientesparaconocimientodelaComisindePlanificacinyPresupuestos.
Art. 151.- Protocolizacindelaordenanza.LaordenanzaqueelConcejoMunicipalemitaparacadaurbanizacinunavezprotocolizadaenunasdelasNotarlasPblicasdelCantnIbarra
constituyelaautorizacinparaejecutarlasobrasdeurbanizacin.ElUrbanizadordebernotificarporescritosuiniciacinalasDireccionesdeObrasPblicasyPlanificacin.
Art. 152.- Procedimientoparalaobtencindelinformefavorable.ElprocedimientoparaobtenerelinformefavorabledelaDireccindePlanificacincontemplatresetapas:
Elotorgamientodeuninformepreliminarsobrelazonificacin,usosdelsuelo,normassobrereasdeproteccin,geometradelasvasyemisindedirectricesviales,emitidoporlaUnidadde
AdministracinUrbana.
InformederevisinyaprobacindelAnteproyectoemitidoporlaDireccindePlanificacin.
InformefavorabledeaprobacindelProyectodeUrbanizacinemitidoporlaDireccindePlanificacin.
Art. 153.-Sujecinalanormatividaddelasempresasdeservicios.Losproyectosdeurbanizacin,debernsujetarsealasnormasydisposicionessobreredesyserviciosdeaguapotable,
alcantarillado,energaelctricaytelfonosycomunicacionesestablecidasporlosorganismoseinstitucionescompetentesenelmbitocantonalysometerseasuaprobacin.
Art. 154.-Sancinporalteracindedocumentos.Laalteracinolasuplantacindelosplanosurbansticos,deperfilesyrasantes,deinstalacionesdeaguapotable.Alcantarillado,sanitarioy
pluvial,reddeenergaelctricaytelefnica,memoriatcnicaocualquierotrodocumentoquesirvaparaaprobarelproyectodefinitivodelaurbanizacin.Sersancionadoconlainmediata
revocatoriadelaordenanzadeaprobacin
Art. 155.-Trminoparaentregadeinformes.LaDireccindePlanificacinolaInstitucindelegadaentregaralsolicitanteelinformebsicolasdirectricesviales,yelderevisindel
anteproyectodeurbanizacineneltrminode15dasporcadaetapa,contadosapartirdesucorrespondientefechadepresentacin.Losinformescaducarntranscurridosdosaosdesdelafecha
desuemisin,
Silosinformesfuerennegativos,laDireccindePlanificacinemitiruninformeenelquesealarlasrazonesquemotivarontalpronunciamiento.Esteinformereingresarconjuntamenteconlas
rectificaciones o correcciones realizadas por el proyectista.
Art. 156.-Sujecina losplanosyespecificacionestcnicas.Todaurbanizacinaprobada,sesujetaryejecutarestrictamentedeconformidadconlosplanosdebidamenteselladosporla
DireccindePlanificacinyaprobadosporelConcejoMunicipaladems,conlasespecificacionestcnicasdeterminadasporlaDireccindePlanificacin,ObrasPblicasMunicipalesylas
diferentesempresasdeServicios.Losplanosytodoslosdatosconstantesenelproyectosondeexclusivaresponsabilidaddelproyectistaydelurbanizadordelpredioypresuponelautilizacin
exclusiva de terrenos del urbanizador.
Art. 157.-Responsabilidadenlaejecucindeobras.Lasobrasdeurbanizacindebernserejecutadasporcuentadelurbanizadordelpredio,bajosuexclusivaresponsabilidadydentrode
losplazosprevistosensurespectivaordenanzadeurbanizacin,paragarantizarlaejecucindelasobrasseentregaraunagarantaalaMunicipalidadporelvalortotaldelasobrasaejecutarse,
dichagarantapodrserhipotecariadel100%deloslotestomandoencuentaquelaMunicipalidaddeberobtenerlaprimerahipoteca,garantabancariaoplizas,lascualesseefectivizarany
podrnserusadasporlaMunicipalidadparaejecutarlasobrasquenoseconcluyeron.
Art. 158.-Exoneracindetasas.LaMunicipalidadnoexonerarningunatasa,contribucinoderechoqueseorigineenlapresenteCodificacin,salvolasquedetermineenformaexpresalaley.
Art. 159.- Obras.- Previaaprobacindelproyectodefinitivoylaprotocolizacindelaordenanzaparticulardeurbanizacin,elurbanizadordeberejecutarlassiguientesobras:
- Movimiento de tierras;
Aperturadecalleshastalasub.rasantedevasypasajes
Lascallesypasajespodrn:adoquinados,pavimentados,oasfaltadosconformelasregulacionesespecialesaprobadasporlaDireccindeObrasPblicas,ycuyaejecucinsercontroladaporla
UnidaddeControlyFiscalizacindeUrbanizaciones.
Construccindebordillosyaceras
Instalacindelareddeaguapotableyalcantarillado
Redesdeenergaelctricay
Redestelefnicas
Art. 160. Plazos.- Lasobrasdeurbanizacinautorizadas,seiniciarn,ejecutarnyentregarnalaMunicipalidaddentrodelosplazoscontempladosenelcronogramadeejecucindeobras
presentadoporelurbanizadoryaprobadasporlaDireccindePlanificacin.
Art. 161.-Sistemavialparaurbanizacin.Contemplarunsistemavialdeusopblicointegradoalosproyectosvialescorrespondientessesujetaralasdisposicionesdelapresente
codificacin,alasnormasestablecidasenlaLeydeCaminos,lneasfrreas,zonasdeproteccindeoleoductos,envasadorasdeG.L.P.(gaslicuadodepetrleo)ylneasdetransmisinelctrica,
franjasdeproteccinderos,quebradas,lagunasydezonasarqueolgicas,deproteccinnaturalyecolgicas.(ExpresadasenelanexoquecontienelasnormasdeArquitecturayUrbanismodela
presente ordenanza)
Art. 162.- Trazado de lotes.- Loslotesdeunaurbanizacintendrnuntrazadoperpendicularalasvas,salvoquelascaractersticasdelterrenoobliguenaotrasolucintcnica.
Tantolasuperficiecuantoelfrentemnimodeloslotessernlosestablecidosenlazonificacinrespectiva,peroseadmitirunatoleranciahastadeldiezporciento(10%)enelsuperficieenel50%
deloslotesresultantesydelquinceporciento(15%)enelfrentedelotesdeformairregular.Larelacinfrentefondodellotenosuperar1:5.
Noseaprobarnlotesenterrenoscuyaspendientesseanigualesosuperioresaltreintaycincoporciento(19%), salvoqueexistanjustificativosysolucionestcnicasenrelacinconlosriesgosde
prevencinyproteccindedeslizamientos.
Art. 163.- Transferencia de dominio a favor de la municipalidad.- Elurbanizador,atravsdelaordenanzaparticulardeurbanizacin,transferirafavordelaMunicipalidaddelCantnIbarra
eldominiodelosinmueblesdestinadosparaparquesrecreacionales,reasverdesyparaequipamientocomunaldelaurbanizacin,cuyoslinderosysuperficiessedeterminarnendichoinstrumento
legal.Suusonopodrsercambiadonitransferidoapersonasnaturalesenelfuturo.
Posteriormentealtraspasodedominio,laMunicipalidadsuscribirconlosrepresentantesdelaurbanizacinodelsector,unconveniodecolaboracinmutuaparaelmantenimientodeestosbienes.
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Lasconstruccionesdecalzadasdevas,deaceras,depasajespeatonaleseinstalacionesdeaguapotable,alcantarillado,energaelctricaeinstalacionestelefnicas,constituirnpropiedad
municipal,desdelafechaenqueseperfeccioneelactadeentregarecepcindefinitivadelasmencionadasobras,quesernrecibidasporlasempresascorrespondientesyporlaMunicipalidad.
Art. 164.- Equipamiento comunal.- Elurbanizadordeberejecutarelequipamientocomunal,conformealoplanteadoenelProyectodeUrbanizacin,laMunicipalidadnopermitirelcambiode
usodesueloparalocualfueprevisto,afindeprecautelarelcumplimientodelaLeyylosinteresesdeloshabitantesdelaurbanizacin.
Art. 165.-Prohibicindesubdivisin.LoslotesdelaurbanizacinnopodrnsersubdivididosenotrosdemenortamaoalosestipuladosenlazonificacinvigentedelCantn,nianattulode
particionessucesorias.Estacondicinconstarentodoslosinstrumentospblicosporloscualesseverifiqueeltraspasodedominioencualquiertiempo.
Art.166.Lasubdivisindehechodecualquieradeloslotespertenecientesaunaurbanizacin,noserreconocidaporlaMunicipalidad.
Art. 167.-Obligacindecomunicarcambiodedomicilio.El urbanizador y elpropietariodelinmuebleosurepresentantelegalobligatoriamentecomunicarnporescritocualquiercambiodesu
domicilioalaDireccindeObrasPblicasMunicipales.
Art.168.TodourbanizadorconstruiryentregarsincostoalaMunicipalidadlasredesdeinfraestructuraylosductosparalasinstalacionesdelAguaPotable,Alcantarillado,Energa
Elctrica,RedTelefnica,elcableadosegestionarconlasEmpresasProveedorasdeestosservicios.
Art. 169.-reasverdesyequipamiento.Entodaurbanizacinyfraccionamientodelsuelo,seentregaralaMunicipalidad,el15porcientocalculadodelreatildelterrenourbanizadoo
fraccionado,encalidaddereasverdesycomunales.Talesbienesdedominioyusopblicosnopodrnsercambiadosdecategora.Dentrodelrangoestablecido,noseconsiderarnalosbordes
dequebradaysusreasdeproteccin,riberasdelosrosyreasdeproteccin,zonasderiesgo,playasyreasdeproteccinecolgica.
Art. 170.-Determinacindereasverdes,espacioscomunitariosyrecreativos.Deconformidadconelplanogeneraldelaurbanizacin,debenquedardeterminadosyesbozadoslos
espaciosfsicosdestinadosparareasverdes.Esobligacindelpromotorincluireldiseodelosespaciosverdes,comunitariosbsicosyrecreativos.
Art. 171.-Mantenimientodereasverdesyespacioscomunalesparatalpropsito.LaMunicipalidadporningnmotivotransferirparaotrosfineslosespaciosfsicoscomunalesyde
reasverdesy,podrmediantelacelebracindeconvenios,donacionesdeterceros,comodatosyotrosmecanismoslegales,propiciarlarealizacinoejecucindelosreferidosservicios
comunales.
Art. 172.-Obrasenvascolindantes.Lasobrasubicadasenlasvascolindantesolinderosdelprogramaoproyectohabitacionaldeurbanizacin,estarnacargodelconstructoropromotor,
exclusivamenteenlapartequeallecorresponda,deacuerdoconlasnecesidadesdelproyecto.Encasoqueelpromotorejecuteobrasquebeneficienaloscolindantes,laMunicipalidademitir
ttulosdecrditoporcontribucinespecialdemejoras.
SeccinIV
PROGRAMAS HABITACIONALES DE BENEFICIO SOCIAL NORMAS GENERALES
Art. 173.-Definicin.Sedenominanprogramasoproyectoshabitacionalesdebeneficiosocialaaquellosinherentesalaproduccinyofertapblicaoprivadadesolucionesdeviviendade
acuerdoconelPlandeDesarrolloyOrdenamientoTerritorial,orientadoasatisfacerlasnecesidadesdelasfamiliasdeingresosmediosybajosdelapoblacindelCantnIbarra,sujetndosealo
determinadoenlaLeydeDesarrollodeViviendadeIntersSocial.
Art. 174.-ParalosfinesdeterminadosenlaLeydedesarrollodeViviendadeIntersSocial,seentiendecomoviviendadeinterssocialaaquellosprogramasdeurbanizacinyvivienda
cuyovalormximoincluidoelterreno,viviendayobrasdeurbanizacinnosuperenelmontoestablecidoendichaley
Art. 175.-UtilizacindelRgimendePropiedadHorizontal.LaMunicipalidadpropenderalusodelrgimendepropiedadhorizontalenlosProgramasdeViviendadeBeneficioSocial,como
mecanismoparaelmejoramientoambientalyaprovechamientodelespacioenlasreasurbanasdelcantn.
Art. 176.- Convenios.- LaMunicipalidadsuscribirconvenios,conentidadespblicasy/oprivadas,quelepermitanlaaplicacindelaLeydeDesarrollodeViviendadeIntersSocial.
Art. 177.-SupervisinMunicipal.LaDireccindeObrasPblicas,responsabledelaFiscalizacindeUrbanizacionessupervisarlosprogramas
habitacionaleshastalaterminacindelasobrasdeurbanizacinyviviendaprogresiva,contandoconlaorganizacinyparticipacinactivadelacomunidadatravsdeprocesosdeautogestin.
Art. 178.-Prohibicindeocuparciertasreas.LosprogramashabitacionalesnopodrnocuparreasqueenelPlandeDesarrolloyOrdenamientoTerritorialdelCantnIbarra,sean
consideradosdeintersproductivo,ecolgico,arqueolgico,franjasdeproteccinvial,franjasdeservidumbredelaslneasdetransmisinelctrica,franjasderosybarrancos,franjasde
proteccinderedesdeserviciospblicos,zonasinestables,inundables,reasdeproteccindeplantasenvasadorasdegas,oleoductosyotrosnoaptosparaeldesarrolloterritorialurbanoy
debernenmarcarsedentrodeloslineamientosestablecidosenelPlandeOrdenamientoTerritorial.
Art. 179.-Carcterdesolucioneshabitacionales.Estosprogramasoproyectosdebencontemplarsolucioneshabitacionalesaserejecutadasbajolamodalidaddeurbanizacinyviviendade
carcterprogresivo,conladireccintcnicaybajolaresponsabilidaddeunarquitectoy/o un ingeniero civil.
Art. 180.-Lacalificacindeunprogramaoproyectodeviviendacomo interssocialporpartedelaMunicipalidad,nosignificaaprobacindedichoproyectooprograma.Paratal
aprobacinelinteresadodebercumplirconloestablecidoenlapresenteOrdenanza.
Art. 181.-Zonasparasudesarrolloyejecucin.LaMunicipalidadpermitireldesarrolloyejecucindeprogramasyproyectoshabitacionalesdebeneficioeinterssocialybajocostode
carcterprogresivoenlosprediosqueseubiquen:
EnzonasquecuentenconlosserviciosbsicosdeacuerdoconloprevistoenelplandeDesarrolloyOrdenamientoTerritoriodelCantnIbarrayenelCatastrodeprediosvacantesy,
EnlasreasdedesarrollourbanocontempladasenelmismoPlan.
Art. 182.-Certificadodefactibilidadtcnica.Conestepropsitolasempresasdeserviciosextendernpreviamenteelcertificadodefactibilidadtcnica.
Sitalesentidadesdeterminanquenoexistefactibilidadtcnicadeprovisininmediatadeservicios,elpromotorpropondrlaalternativademodalidaddeabastecimiento,deacuerdoconloprevisto
en las "Normas para Abastecimiento de Agua Potable".
SeccinV
PROGRAMASYPROYECTOSDECARCTERPROGRESIVOS
Art. 183.-Definicin.Sonprogramasoproyectosdecarcterprogresivo,aquellosquecuentenconestudiostcnicoscompletosysusceptiblesdeevolucionarydesarrollarseporetapas
claramentedeterminadasaliniciodelasobras,detalmaneraqueapartirdelaconstruccindeobrasbsicasdeurbanizacinyvivienda,sepuedaproseguirconlarealizacindelasposteriores
fasesoetapasdeurbanizacinconsideradas.
Art. 184.- Responsabilidad en las etapas posteriores.- Laejecucindelasetapasposterioresserresponsabilidaddelaorganizacincomunitariadelprogramaodelpropiobeneficiariodela
solucin.LaMunicipalidadapoyarlapromocin,organizacinyrespaldareltrabajocomunitario,familiarylaautogestincorrespondiente.
Art. 185.-CalificacinpreviadelaMunicipalidad.LacalificacindelosprogramasoproyectosdeInterssocialesresponsabilidadyfuncindelaMunicipalidaddeIbarraatravsdela
DireccindePlanificacinmunicipal,dentrodembitocantonal.
Enlarespectivaaprobacinmunicipalsesealarconclaridadlaetapaoetapasdelaurbanizacinadesarrollarseyejecutarse,lasquesesujetarnalosplanos,zonificacinyviviendaydems
parmetroscontempladosparaestepropsitoenelPlandeDesarrolloyOrdenamientoTerritorialdelCantnIbarrayenlapresentecodificacin.
Art. 186.- Tipos.- LaejecucindeProgramasoProyectosdecarcterprogresivocontemplanlossiguientestipos:
ProgramaoproyectohabitacionaldecarcterprogresivoConsisteenlaconstruccindelasobrasbsicasdeurbanizacinyconstruccindeviviendasporetapasclaramentedeterminadas.
Permitirladotacindeserviciosyviviendabsicosdeinfraestructuraacargodelpromotorquienprogramarlaejecucinydesarrollodelrestodelosnivelesdeurbanizacinenetapas
posterioreslagestinmancomunadadelospropiosusuariossujetndosealasupervisindelaMunicipalidadydelascorrespondientesEmpresasdeserviciospblicos.
Viviendadecarcterprogresivo:Sedefinecomounaestructuraosolucinhabitacionalbsica,aquelladiseadadetalformaqueinicieconunaviviendamnimofuncionalypermitasufutura
ampliacinoterminacinsobrelabasedeldiseodeunasolucincompleta,definitiva,debidamenteaprobada.
Laviviendabsica"secomponedeunaunidadsanitariaconformadaporbaoycocinaconevacuacinaunareddomiciliaria,msunreaadicionalconpiso,techoyparedesexterioresconun
reamnimadetreintayseismetroscuadrados(36m2j.ymximadecienmetroscuadrados(100m2)
Laconstruccindeestassolucioneshabitacionesnuevasdeberegirseporlasnormascontempladasenlapresentecodificacin
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Art. 187.- Requisitos.- Losinteresadosenquesecalifiquesuprogramaoproyectocomodeinterssocial,deberacompaarlossiguientesdocumentos:
a. Solicitud dirigida al Sr. Alcalde.
b.CertificadodegravmenesdelRegistrodelaPropiedad.
c.Presupuestodeobradeedificaciny/ourbanizacin.
d.Certificadodeavalosycatastrosquesealeelvalorrealdelpredio.
e.EspecificacionestcnicasgeneralesdelProgramadevivienda.
f.Tipodefinanciamientoyvalorfinalparalacomercializacindelavivienda,loqueestablezcalaley.
g.Certificacinqueelproyectocuentaconfinanciamientoparalaconstruccindelaobra.
h.PresentacindeAnteproyecto:urbansticosyarquitectnicos.(Originalycopia).
i.InformedeReglamentacinCantonal.
j. Cronograma valorado del proyecto.
k.readelavivienda:42,00m2.Mnimoy100,00m2.Mximo.readeloslotesdeterreno90m2.Mnimoy100,00m2.Mximo,frente6,00m2.
1.Caractersticasmnimasdeunavivienda:
1.readecocina.
2.readebao.
3.readehabitacin.
Condiciones de habitabilidad en primera etapa.
PrevisindecrecimientoCOShasta60%yCOST120%.
Elproyectoconcarcterprogresivodeberseraprobadoconlasalternativasdecrecimientofinales,enelmodelotipopropuesto.
Programaoproyectohabitacionaldecarcterprogresivo:Consisteenlaconstruccindelasobrasbsicasdeurbanizacinyconstruccindeviviendasporetapasclaramentedeterminadas.
Permitirladotacindeserviciosyviviendabsicosdeinfraestructuraacargodelpromotor,quienprogramarlaejecucinydesarrollodelrestodelosnivelesdeurbanizacinenetapas
posteriores,bajolagestinmancomunadadelospropiosusuarios,sujetndosealasupervisindelaMunicipalidadydelascorrespondientesEmpresasdeserviciospblicos.
Viviendadecarcterprogresivo:Sedefinecomounaestructuraosolucinhabitacionalbsica,aquelladiseadadetalformaqueinicieconunaviviendamnimafuncionalypermitasufutura
ampliacinoterminacinsobrelabasedeldiseodeunasolucincompleta,definitiva,debidamenteaprobada.
La"viviendabsica"secomponedeunaunidadsanitaria,conformadaporbaoycocinaconevacuacinaunareddomiciliaria,msunreaadicionalconpiso,techoyparedesexteriorescon
unreamnimadecuarentaydosmetroscuadrados(42m2.)ymximadecienmetroscuadrados(100m2.).
Laconstruccindeestassolucioneshabitacionalesnuevasdeberegirseporlasnormascontempladasenlapresenteordenanza.
Art. 188.-Sujecina lasnormasdeusodelsueloenreasdedesarrollourbano.LosprogramasoproyectoshabitacionalescontempladosenestaSeccin,queseubiquenenlaszonas
consolidadasyenlasreasdedesarrollourbano,sesujetarnalasnormasdeusodesueloestablecidasenelanexocorrespondientequerigeparalossectoresenlosqueseimplantenysepermitir
sudensificacincuandolasfactibilidadestcnicasylosparmetrosdediseoproporcionadosporlasinstitucionesdeservicioyestablecidosenlosreglamentos,aslodeterminen.
Art. 189.- Suelo comunitario.- Comosuelocomunitarioseentendernatodosaquellosespaciosdereasverdes,equipamientoyvasquetenganelcarctercomunal. Art. 189.- Suelo comunitario.- Comosuelocomunitarioseentendernatodosaquellosespaciosdereasverdes,equipamientoyvasquetenganelcarctercomunal.
Art. 190.-Normastcnicasyespecificaciones.Lasnormastcnicasyespecificacionesparalaconstruccindeprogramasoproyectoshabitacionalesdebeneficiosocialdecarcterprogresivo,
sesujetarnalasdisposicionesconformealasempresasdeserviciosbsicoscomosonAguaPotableyAlcantarillado,EnergaElctrica,Telecomunicaciones,ydemsentidadesencargadasde
dichos suministros.
Art. 191.-Nmerodeetapasy tiempodeejecucin.Lasurbanizacionesprogresivaspodrnserconstruidashastaencincoetapas,Elestablecimientodelnmerodeetapasaejecutarse,ser
determinadoporelpromotor,sinembargo,elproyectodebercontemplareldiseointegraldelaurbanizacinyviviendaqueincluyaelalcancedelascincoetapas.
Eltiempodeejecucindelasobrasdeurbanizacinyviviendacorrespondientesalaetapapropuestaporelpromotor,seprogramarparaunperodonomayoradosaos.
Art. 192.-Determinacindetalladadelostrabajosaejecutarse.Los trabajos que de manera obligatoria se comprometa a ejecutar el constructor o promotor del programa o proyecto de
solucinhabitacionalbajoelsistemadeurbanizacinyviviendaprogresiva,sesealarnenformadetalladaenladocumentacintcnica,enlosplanosycronogramasdeejecucinfsicaconstantes
enlacorrespondienteaprobacinparticulardeUrbanizacin,enlaprimeraysegundaetapas,CuadrodeEtapasdelaUrbanizacinProgresiva.
Art. 193.-Ejecucindeetapasposterioresnocontempladas.LaejecucindelassubsiguientesetapasdeunaUrbanizacindecarcterprogresivo,noincorporadasenlosplanesdelos
promotoresourbanizadoresdelprogramaodelproyecto,sedesarrollarnmedianteprocesosdeautogestincomunitaria.
Art. 194.-ConformacinobligatoriadelComitdeBeneficiarios.serresponsabilidadyobligacindelpromotordelprogramaoproyecto,laconformacinbsicadelComitde
BeneficiariosdeViviendadelProyecto,queserverificadoporlaMunicipalidadprevialasuscripcindelactadeentregarecepcindelprogramaoproyectoenlaetapadeejecucin
correspondiente al promotor.
SeccinVI
DE LA DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 195.-SujecinalrgimendePropiedadHorizontal.Puedensujetarsealrgimendepropiedadhorizontal,lasedificacionesquealberguendosomsunidadesdevivienda,oficinasy
comercios u otros bienes que de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, sean independientes y puedan ser enajenados individualmente.
Art. 196.-Superficiemxima.Encasodeconjuntoshabitacionales,comerciales,industrialesuotrosusosquesedesarrollenbajoestergimen,sesometernalatramavialexistenteoplanificada
Art. 197.-Sujecinalanormatividadtcnicavigente.Losedificiosqueseconstituyanbajoelrgimendepropiedadhorizontalsesujetarnalasregulacionesdeuso,parmetrosde
construccinydensidades,contempladosenlazonificacinestablecidaparaelsectorylasnormasespecficascontenidasenlapresenteordenanza.
Art. 198.-SujecinalanormatividaddelasEmpresasdeServicios.LosedificiosqueseconstituyanbajoelRgimendePropiedadHorizontalsesujetarnalasnormasydisposicionessobre
redesdeaguapotable,alcantarillado,energaelctricaytelfonos,establecidasporlosorganismoscompetentesysesometernalaaprobacinpreviadestos.Adems,seregirnporlas
siguientes disposiciones especiales:
Lasinstalacionesdeaprovisionamientodeaguapotable,serncentralizadas.Cadaunidadtendrunmedidorpropio,ubicadoenellocalquesedestinealequipomecnicodeledificiooenun
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lugarfcilmenteaccesibledentrodecadaunidad.Parausocomunalsedispondrdeunmedidorindependiente.
Lasinstalacionesdeevacuacindeaguasservidassedisearndetalmaneraquecadaapartamentotengasupropiainstalacindistribuidorahastaconectarconlasbajantesoconlaredgeneral
de colectores del edificio.
Lasinstalacioneselctricasserncentralizadas.Cadaunidadcontarconsupropiomedidoralimentadodesdeeltablerogeneral.
Lailuminacindeespacioscomunales:escaleras,corredores,galerasyreasexterioresserealizarndeacuerdoconlodeterminadoporEMELNORTE.
Art. 199.-Nmeromximodeunidadesporgrupo.Elnmeromximodeunidadesenpropiedadhorizontalporgruposer:
CUADRO No. 11
CUADRO PH1
GRUPOVIVIENDACOMERCIOOFICINA
A Hasta 4
B 5 a 10 Hasta 20 Hasta 40
C Ua20 21 a 40 41 a 80
D 21 a 40 41 a 80 81 a 160
E 41 a 70 81 a 140 161 a 280
F 71 141 281
Soloparausoscombinadosseconsiderarncomorealossiguientesequivalentes:
vivienda100m2
comercio50m2
oficinas25m2
Art. 200.-Construccindeespacioscomunales.Lasedificacionesconstituidasbajoelrgimendepropiedadhorizontal,paralaconstruccindelosespacioscomunalesdeusogeneral,se
sujetarnalaclasificacinestablecidaenelanexorespectivo.
Art. 201.-Clasificacindelosespacioscomunales.Losespaciosgeneralesdeusocomunalseclasificanencuatrotipos:espaciosconstruidos,reasrecreativas,retirosfrontalesyreasde
circulacinvehicularypeatonal.
Art. 202.- Especificaciones para los espacios comunales.- Losespaciosgeneralesdeusocomunalsesujetarnalassiguientesdisposiciones:
a. Espacios construidos: LosgruposC,D,EyFtendrnunaviviendamnimaparaporterooconserjeoensudefectofacilidadesparaserviciodeguardianaexterna.
LosgruposC,Dtendrnunasalacomunaldecopropietarios,conunreaquesercalculadaconformeconlasnormasdelCdigodeArquitecturayUrbanismoyqueenningncasoserinferiora
veintemetroscuadrados(20m2).Sedebeincluirlosservicioshiginicosparacadasexo.Yunmesndecocina
ParalosgruposEyF,lasalacomunalserigualaunmetrocuadradoporunidaddeviviendaosuequivalente,paracomerciosyoficinasconunmximodecuatrocientosmetroscuadrados(400
m2),enlaquedebeincluirselosservicioshiginicosdiferenciadosparacadasexo.Yparapersonascondiscapacidad
ElgrupoFtendrunaguardianadeacuerdoconlasdisposicionesdelCdigodeArquitecturayUrbanismo,tomandocomomnimounmetrocuadradopordepartamentoconunmximode
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2).
Sepodrnubicarlasreascomunalesconstruidasenlaterrazadelosedificios,ocupandocomomximoelveinteporciento(20%)delreadedichaterraza.Estaconstruccinnoser
contabilizadaenelnmerodepisosdeledificio,ydeberestarretiradaalmenoscincometros(5m.)alfrenteytresmetros(3m.)lateralmenteyhaciaelfondodelpermetrodelaterraza.
b. reasrecreativas:LasedificacionesdeviviendadelosgruposB,CyD,tendrnunrearecreativamnimadequincemetroscuadrados(15m2)porunidaddevivienda.
LasedificacionesdeviviendadelosgruposEyFtendrnunrearecreativadediezmetroscuadrados(10m2)porunidaddevivienda,conunmnimodetrescientosmetroscuadrados(300m2).
Estasreasdebernserconcentradasydeusogeneral,podrnconformarseendoscuerpos.
Paraelclculodeestasreasnosetomarnencuentalassuperficiesdestinadasacirculacinvehicular,peatonalyretirosfrontales.
c. Retiros frontales: Setratarncomoespacioscomunitariossindivisionesinteriores,sernencespedadosyconrboles.
LasconstruccionesdelosgruposEyFenreashistricasnosepermitirparaelusodecomerciosyoficinasaexcepcindemercadosmunicipalesquesetransfieranapropiedadparticular.Los
localesdeoficinasodecomercios,inclusivelosdecentroscomercialespopulares,enningncasotendrnunreanetamenoraseismetroscuadrados(6m2)cadauno,apartedelascirculacionesy
servicios.
Lasedificacionesenpropiedadhorizontalademsdesujetarsealasespecificacionesgeneralesparatodaedificacin,observarnlasdisposicionessiguientes:
Cisternayequipohidroneumtico:TodaedificacindeunaalturamayoratrespisosquevayaaserdeclaradaenpropiedadhorizontaldelosgruposC,D,E,yFlascomercialeslas
industriales,ascomolasdestinadasalequipamientopblicoestarnobligadasaincluirdentrodelasinstalacionesdeaguapotable,cisternasconcapacidadparaabastecimientodeundayel
equipohidroneumticoparaladistribucindecaudales.
- Gas:LasedificacionesdeusoresidencialenpropiedadhorizontaldelosgruposEyF,podrnconsiderarunsistemacentraldealmacenamientodegaslicuadodepetrleoparaserdistribuidopor
tuberaacadadepartamento,deacuerdoconlasnormasquedicteelINEN.Elcontroldeconsumoserealizaratravsdecontadoresindividuales.
- Casilleros Postales: Todaedificacinenpropiedadhorizontal,delosgruposD,EyF,contarconcasillerosparaelserviciopostal.
- Radioytelevisin:EntodaslasedificacionesdestinadasaviviendasdelosgruposEyF,sepodrninstalarantenascolectivasdetelevisinyenlacesderadiodifusinenfrecuenciamodulada.
Cuandoseinstalareunaantenareceptoradesealdetelevisinvasatlite,estadeberemplazarseenelpuntodeledificioenquemenorimpactovisualsupongaparaelmedio.
d.reasdecirculacinvehicularypeatonal:sudiseosesujetaralasdisposicionesdelapresentecodificacinydelCdigodeArquitecturayUrbanismo.
SeccinVII
INTENSIFICACINDELAUTILIZACINDELSUELO
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Art.203.Conelpropsitodeintensificarlautilizacindelsueloyevitarelfraccionamientoexcesivo,lospredioscuyasuperficieseaigualomayoradoslotesmnimos,tendrnunincremento
delCoeficientedeocupacindesuelo(COST)de15%,alturadeedificacinydensidadneta,determinadosenlasnormasdezonificacingeneraldeestaOrdenanza.
Art. 204.- Incremento del COS y el COST en edificaciones no destinadas a vivienda.- CuandoelusodelasedificacionesproyectadasnosedestinenaviviendasepodrincrementarelCOS
alcincoporciento(5%)yelCOSTsecalcularmultiplicandodichoCOSporelnmerodepisosdelazonificacindellote,sinalterarlaalturayretiros.Enelcasodeedificacionesquecontemplen
otrosusosademsdeviviendaylasuperficiedeestosseasuperioraldiezporciento(10%)delreatotaldeledificio,podracogerseaunCOSdelcuarentaycincoporciento(45%)yelCOST
seresteporcentajemultiplicadoporelnmerodepisosquedeterminelazonificacindellote,sinalterarlaalturadeedificacin,nilosretiros.
Art. 205.- Incentivo al COST.- Conelpropsitodemejorarlaimagenurbanaylascondicionesambientalesdelassolucioneshabitacionales,losprogramasoproyectospodrnintensificarel
COSTCoeficientedeOcupacindeSueloTotal(5%)enlamedidaquesudiseoevitelfraccionamientodelsueloenlotesopropicielaintegracinparcelaria.Losproyectosquepueden
acogersealincrementoestablecido,cumplirnconlassiguientesdisposiciones:
a)Debernrespetarelusodelsueloylosretirosgeneraleshacialasvaspblicas,deacuerdoconloestablecidoenlazonificacingeneral
a)Deberncumplirconlosrequisitosestablecidosparalaconstitucindelrgimendepropiedadhorizontal
a)ElincrementodelCOSTsignificarlaposibilidaddeincrementodelnmeroestablecidodeviviendasenlaReglamentacindelPlandeDesarrolloyOrdenamientoterritorialdelCantny,
a)LosincrementosposiblesdelCOST,estarnenfuncindirectaalporcentajedeincrementoqueelproyectoatravsdeestamedida,propicieenlaliberacindesuelocomunitariosobreel
establecidoenelartculoanteriorysesujetarnalsiguientecuadro:
CUADRO No. 12
INCREMENTO DEL SUELO COMUNITARIO %INCREMENTO DEL COST %
0 a 5% 5%
6 a 10% 10%
lla20 25%
21 a 30% 35%
31ms% 50%
Art. 206.- Requisitos que deben cumplirse.- Losproyectosquepuedenacogersealincrementoestablecidoenelincisoanterior,cumplirnconlasdisposicionesgeneralesdeestaOrdenanza,las
delCdigodeArquitecturayUrbanismoylassiguientessituaciones:
Debernrespetarelusodesuelo,formadeocupacinyretirosdelazonificacingeneraldelsector.
DeberncumplirconlosrequisitosestablecidosparalaconstitucindelrgimendePropiedadHorizontal.
Enlasreaspatrimoniales,losprediospodrnacogersealaintensificacinsealadasiempreycuando,losnuevoscoeficientesdeocupacinydeutilizacinyespecialmente,lanuevaaltura,no
afectenalaunidadmorfolgicadeltramonidelamanzanadondeseubicaelpredio.
Mslasdisposicionessiguientes:
a)Lasintervencionessobreunconjuntodedosomsunidadesagregadas,mantendrnlascaractersticastipolgicasdecadaunadelasedificacionesy,
b)Todaintervencinsobremsde2prediosqueenconjuntosuperenel50%delasuperficiedesumanzana,debeconsiderarlaconformacindelparquedemanzanaparausodelospropietarios
contribuyentes.
c)Cuandoexistalaposibilidadderecuperarlatipologaoriginal,antesucesivassubdivisionesrealizadasconanterioridadalavigenciadeestaOrdenanzay,
d) En el caso de edificaciones construidas antes de la presente Ordenanza, que requieran realizar ampliaciones mejorando el remate de cubierta y respetando la altura permitida y que contribuyan a
integrarlaimagenurbana,elCoeficientedeUtilizacindelSuelopodrserflexiblehastaen20%adicional.
e) Cuando se busque obtener terreno adicional edificable.
Art. 207.-Intensificacindelnmerodepisos.Enedificacionesquepermitanmantenerplantaslibresyreasdeestacionamientosenlasprimerasplantasdelaedificacinsecompensarestos
espaciosenaltura,determinandoelreautilizadaparaestosfinescomunitariosycompensndolaenelreaennmerodepisos.Encasodequeexistandotacindemayoresespacioscomunalesa
losestablecidosdentrodelapresentecodificacinenlasedificacionesporpartedelconstructor,sepodrcompensaresareadeigualmaneraenaltura,haciendounclculoproporcionalalespacio
utilizado en m2.
Art. 208.-Intensificacindelnmerodepisosenvasprincipales.Lospropietariosdepredios,podrnsolicitarelincrementoennmerodepisos,superioralaestablecidaenlazonificacin
deusoyocupacindesuelocantonal.
Lazonificacindelosejesviales,afectaralosprediosquetengansufrentehacialosejesvialesprincipalesyhastaunfondode40metrosmedidosapartirdelfrentedellotedeacuerdoalPlande
usosyocupacin.
Enterrenosconfrenteaavenidasovasprincipales,cuyoanchoseamayora12metros,yeltamaodellotesuperelos400mderea,lazonificacinaaplicarserelacionadoalaalturade
edificacin,serde4pisos,siempreycuandosedejeunretirofrontalmnimode5metros.Enelcasodequelasvasseanmayoresa12metros,seaplicarunproporcionalalaalturade
edificacin,enrelacinalanchodelava,esdecir,siexisteunavade15metrosdeancho,seaplicarlos5pisos,18metrosdeancho,seaplicar6pisos,etc.Larelacinalaalturadeedificacin
yanchodevas,obedecealfactordeasoleamientoquedebeexistirentreedificaciones,conelfindebrindarcaractersticasdeconfortdentrodelasedificaciones.
Art. 209.- Suelo Creado.- Paraefectosdelpresentearticulado,dedenomina"SueloCreado"alreaaserconstruidaporsobreloestablecidoenlazonificacincontenidaenlapresenteordenanza
Paraaccederaincrementodeedificabilidadynmerodepisos(mximo2)adicionalesalazonificacinpermitida,losproyectosdeberncumplir:
EstarubicadosenpredioscorrespondientesalasZonascomercialesyenlotesdems400m2confrenteavasexpresas,colectorasyarterialessealadasenlazonificacin.Tomandoencuentael
planodezonificacin,nosepermitirelsuelocreadoenlaszonasdefinidascomoreashistricas
Loslotesconreasmenoresalosexigidospodrnacogersealapresenteordenanzasiempreycuandorealicenpreviamenteunprocesodeintegracinparcelaria,ysejustifiqueelnmerode
estacionamientos necesarios.
Enproyectosdeintervencionesprioritariasdeproyeccindeciudadoenzonasdeinfluenciadegrandesproyectosurbanosoimplantacindeequipamientoseinstalacionesdeinfraestructurade
carcterzonalodeciudad,expresamentecalificadoscomotalesporelConcejoMunicipal.
Suelo creado en edificaciones existentes.- LospropietariosdeprediospodrnsolicitarelincrementodenmerodepisosdequetrataestaSeccinenconstruccionesexistentes,siemprey
cuandocuentenconlasrespectivasautorizacionesmunicipalesdelaedificacinsobrelacualdeseansolicitartalincrementoyestnubicadosenlasZonasUrbansticasdeAsignacinEspecial.
DebernajustarsealasnormasadministrativasyReglasTcnicasprevistasenestaSeccin.
Art. 210.-CaptacindelincrementodelvalordelinmuebleporSueloCreado.Encasosdondeexistanedificacionesquenohayancumplidolanormativadeusoyocupacindesuelo,se
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podrnacogeryseaplicaralacaptacindelsuelocreado,paralalegalizacindelaconstruccinenloscasosquesepuedaaplicar.
1.LacaptacindelincrementodelvalordelinmueblenoatribuibleasutitularyderivadodelSueloCreadopodrrealizarseporpartedelMunicipiodeIbarradelasiguientemanera:
a)AtravsdelpagodelacontribucinespecialparalacaptacindelincrementodelvalordelinmuebleporSueloCreadoprevistaenelordenamientojurdicocantonal.
b)Atravsdelacompensacinsocialeninfraestructura.
c)Atravsdelacompensacinsocialensuelooplantaslibresparaespaciospblicos.
2.ElpagodelacontribucinespecialdequetrataesteartculoserealizardeconformidadconloprevistoenesteCdigo.
3.Paraefectosdelacompensacinsocialprevistaenlosliteralesb)yc)delnumeralanterior,laDireccindePlanificacinoelrganoquelesustituyeraensusfunciones,suscribirelrespectivo
convenio con el administrado.
4.Paraefectosdelacompensacinsocialprevistaenlosliteralesb)yc)delnumeralanterior,seconsideraralmenosunvalorequivalentealacontribucinespecialparalacaptacindel
incremento del valor del inmueble por Suelo Creado.
Art. 211.-CuantadecontribucinespecialporSueloCreado.la cuantageneralporsuelocreado,sercalculadoenrelacinalnmerodepisosadicionalesaserautorizados,conaplicacin
delasiguientefrmula.
CE=ContribucinespecialparalacaptacindelincrementodelvalordelinmuebleporSueloCreado
S (t)=Superficie del terreno.
V(aiva)=ValordelAIVA(readeintervencinvalorativaurbana)correspondientealterreno.(Valorpormetrocuadradodeterreno,conformealcatastromunicipalactualizado)
AUT=reatilTotaldeConstruccinasignadaporlaordenanza(COSAutorizado).
AB(p)=reaTotaldeConstruccinaincrementarsedelospisosautorizados
SeccinVIII
DE LAS CONSTRUCCIONES SISMORRESISTENTES
Art.212.LosproyectosestructuralesobservarnlasnormasbsicasyrecomendacionesdelCdigoEcuatorianodelaConstruccin,elaborado por el Instituto Ecuatoriano de
Normalizacin(INEN)yelCdigodeArquitecturayUrbanismo,debiendoadems,observarselosiguiente:
a)Cuandoenestosdocumentosnohubierenormasexpresassobreunamateriaespecfica,sobretodorelacionadoconelanlisisydiseosismoresistentedeestructuras,seaplicarncriterios,
procedimientosyrecomendacionesqueestndeacuerdoconlasmejorasymsmodernasprcticasdelaingenieraestructuralenelmbitointernacionalyqueseencuentrenreflejadasennormasy
cdigosvigentesenpasesconcaractersticassismolgicassimilaresalasnuestras.
b)Enlamemoriadescriptivadelanlisisydiseoestructuraldebernincluirse,claramenteexpresados,loscriteriosestructuralesgeneralesylosparmetrosbsicosutilizadoseneldiseosismo
resistente del edificio.
SeccinIX
DELAPREVENCINCONTRAINCENDIOS
Art. 213.-Consideracindenormasparalaprevencincontraincendios.Todoproyectoarquitectnicoyurbanodeberconsiderarlasnormasespecialesdeprevencincontraincendios
contempladosenlaLeydeDefensacontraIncendios,sureglamento,elCdigodeArquitecturayUrbanismoylosreglamentosinternosdelCuerpodeBomberos.
Art.214.Losedificiosquefuerenobjetodeampliacin,remodelacinoremocin,enunasuperficiemayoralatercerapartedelreaconstruidadebernsujetarsealasdisposiciones
contempladasenelartculoanterior.
Art.215.Despusdelaaprobacindelproyectodurantelaconstruccindeledificio,elMunicipioyelCuerpodeBomberos,podrnrealizarinspeccionesparaconstatarelcumplimiento
delasmedidasdeproteccincontraincendios.
Art. 216.-Inspeccionesdurantelaconstruccin.Despusdelaaprobacindelproyectoydurantelaconstruccindeledificio,laMunicipalidadyelCuerpodeBomberos,podrnrealizar
inspeccionesparaconstatarelcumplimientodelasmedidasdeproteccincontraincendios.
Art. 217.Normasdeproteccincontraincendios.Todoproyectourbanoyarquitectnico,incluidoslosdeampliacinoremodelacin,debernobservarlasNormasEspecialescontempladas
enlaLeydeDefensacontraIncendios,sureglamento,lasnormasINENsobreproteccincontraincendios,otrasexistentessobrelamateriaylasestablecidasenestaOrdenanza.
LasconstruccionesenreaspatrimonialesdebernadecuarsealasNormasEspecialesdeProteccincontraIncendiosentodocuantotcnicamenteseafactibledeacuerdoasutipologayuso,
justificacinquedebersermotivadaeninformetcnicoporpartedelCuerpodeBomberos.
Todapersonanaturalojurdica,pblicaoprivada,queocupeacualquierttulounpredioboscoso,baldo(conmaleza)oreadensamentearbolada,estobligadaaadoptarmedidasparaprevenir
losincendiosforestalesyevitarlosriesgosdeexposicinaedificacionescercanas,manteniendounretiromnimodediezmetrosrespectodeellas.
SeccinX
PROTECCINDELAVEGETACIN,ESPACIOSYELEMENTOSNATURALES
Art. 218.- El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, obliga a todos los ciudadanos, entidades e instituciones a proteger los espacios
y elementos naturales.
Paraelefectoseestablecelasiguienteclasificacin:
reasdeproteccinecolgica.Sonaquellasnoedificablesdestinadasalaproteccinycontrolambientaltantourbanocomosuburbano
reasdevalorpaisajstico.Sonlosespaciosque,enrazndesuscualidadespaisajsticascontienenundestacadorangoenelentornourbanstico,y,
Elementosnaturales.Sonaquellassingularidadesnaturalesconevidentevalorambiental(vegetacinparticularizadaehitosnaturalessimples).
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Losusosylaconservacindeestasreas,paisajesyelementosvinculadosalasreaspobladas,sernprotegidosmedianteplanesdemanejoespecficos.
Art. 219.-Autorizacinparatalasoreplantaciones.Lavegetacinexistentetantoenespaciopblicocomoenprivadodeberprotegersedeaccionesqueconllevenasudestruccinparcialo
total.Paraelcasodetalasoreplantaciones,sesolicitarautorizacindelMinisteriodelAmbienteconformealoquedeterminalaleypertinente,encoordinacinconlaMunicipalidad,laquea
travsdesuDireccindeObrasPblicas,PlanificacinyMedioAmbiente
Art. 220.-Obligacindearborizar.Entodoslospredios,suspropietariosestnobligadosaarborizarlos,guardandounaproporcindeunrbolporcadacientocincuentametroscuadrados
(150m2)desuperficiedellotecomomnimo.
Art. 221.-Obligacindehacerconstarenlosplanoslavegetacinexistente.Todaobradeconservacin,recuperacinonuevaedificacindebertomarencuentalaproteccindela
vegetacin,queconstituyepartedelpatrimonioarbreoynatural,muyespecialmentelasespeciesnativasenpeligrodeextincinytradicionales.Enlosplanosdelevantamientodelestadoactualse
harconstarlosrbolesensuposicinrealconlosdatosdelaespecie.
Art. 222.-Vegetacinentaludes.Todoslostaludesquenorequierenmurosdebernestarcubiertosporvegetacinnaturalopormatorral.
Art. 223.-Porcentajemnimodevegetacinenreasnoocupadasconedificaciones.Lasreasnoocupadasconedificacin,deberntenerporlomenosunsetentaporciento(70%)de
vegetacin.LaMunicipalidadindependientementeoconotrasentidadesestimularlaconformacindehuertosyreasforestales.
Art. 224.-Prohibicinderestarvisibilidadalasreasprotegidas.Prohbaselacolocacindeningnavisopublicitario,comercialoconstruccinalgunaquerestevisibilidadalasreasde
proteccinpaisajstica.
Art. 225.-Obligacindearborizarenurbanizaciones.Elurbanizadorarborizarlasreasverdesdeveredasyparterresdelasvasconvariedadespropiasdelazona,conespeciesdeuna
alturamnimade1,20metrosycumplirademsconlasespecificacionesdelaDireccindeObrasPblicasatravsdelaSeccindeParquesyJardines.
Art. 226.- Zonas verdes y equipamiento.- Todaurbanizacincontemplarreasparazonasverdesyequipamientocomunal,cuyasuperficiesedeterminarenfuncindelnmerodehabitantesy
delasespecificacionesdelCdigodeArquitecturayUrbanismo.
Dichareanoserinferioralquinceporciento(15%)delreatildelterrenodelaurbanizacinycomounsolocuerposeubicarconfrenteaunacalle,ysiesdelcaso,integrandootrasreas
comunitariasplanificadasoexistentesenurbanizacionescolindantes.Elfrentedelreacomunitarianoserinferioralmnimoestablecidoporlazonificacindelsector.
Lasreasdestinadasalequipamientocomunalyserviciosdeinfraestructurabsicos,sernentregadasalaMunicipalidadtotalmenteterminadas,deacuerdoconelproyectoaprobado,previo
informedelaDireccindeObrasPblicasatravsdelaJefaturadeControlyFiscalizacindeUrbanizaciones.
ElmantenimientodelasreascomunalesserresponsabilidaddelurbanizadorhastalaentregadefinitivaalaMunicipalidad.
Art. 227.-reasAfectadasnoaptasparaespaciosverdesyequipamientos.Nopodrndestinarseparaespaciosverdesyequipamientos,lasreasafectadasporvas,lneasdealtatensin,
derechosdevasfrreas,autopistas,canalesabiertos,oleoductosypoliductos,riverasderos,lasquecolindanconterrenosinestables,lasdezonasinundableseinestablesoquepresenten
pendientessuperioresaltreintaycincoporciento(19).
Cuandolasreasdeafectacinaqueserefiereelincisoanterior,seanmayoresaltreintaporciento(30%)delasuperficietotaldelpredio,noseexigirreasverdessino,nicamenteel
equipamientocomunaldeterminadoporlasnormasestablecidasporelcdigodeArquitecturayUrbanismoyqueselocalizarenelreatilurbanizable.
SeccinXI
PREVENCIN,PROTECCINEIMPLEMENTACIN
Art. 228.-Ordenacindelpaisaje.- Los planesyproyectosarquitectnicosyurbanoscontendrnestudiosdelpaisajeendetalle,quepermitanevaluarlasalternativasconsideradasylas
incidencias del paisaje en las actividades a desarrollar.
Lasconstruccionesseadecuarnalpaisajeenqueestuvieransituadas,yatalefecto:
a)Lasconstruccionesenlugaresinmediatos,enelentornodeunedificioodeungrupodeedificiosdecarcterartsticoohistrico,debernpreservarlosvalorestestimonialesyteneruntratamiento
arquitectnicoacordecondichasconstrucciones
b)Enloslugaresdepaisajeabiertoynaturaloenlasperspectivasqueofrecenlosconjuntosurbanosdecaractersticasartsticas,histricasotradicionales,nosepermitirquelaubicacin,volumen,
altura,cerramientosolainstalacindeotroselementoslimitenelcampovisualyalterenlosrasgosdelamorfologa,latopografadelpaisajeodesfigurelaperspectivapropiadelmismo
c)Laimplantacindeusosoactividadesqueporsuscaractersticaspuedangenerarunimpactoambientalnegativo,talescomocanterasderidos,desmontes,excavacionesprofundas,etc.,deber
realizarsedemaneraqueseminimicesuimpactosobreelpaisaje,debiendoindicarloscorrectivosenlascorrespondientesdeclaratorias,estudiosyauditorasambientales.
Art. 229.-reasdeproteccindetaludes.Entaludesquesuperenlos10m.dealturaseobservarnlassiguientesreasdeproteccinycondiciones:
a)Entaludesentre30y45grados,elreadeproteccinserde10,0menlongitudhorizontalmedidosdesdeelbordesuperior
b)Entaludesmayoresa45grados,elreadeproteccinserde20,0menlongitudhorizontalmedidosdesdeelbordesuperior.
c)Encasodequeeltaludcorrespondaalcortedeunava,seaplicarnlosretirosdeconstruccinyderechosdevareglamentarios.Elreaproteccinseconstituyeenelretirodeconstruccin.
d)Elproyectoarquitectnicopodrmodificarlascaractersticasdeltaludsiempreycuandosedemuestrelaestabilidadpresentandolosjustificativoscorrespondientes.
e)Todoslostaludescuyaalturaseamenora5,0m.ynorequieranmurosdecontencindebernestarrecubiertosporvegetacinrastreraomatorralysupartesuperiorlibredehumedad.
Art. 230.-reasdeproteccindequebradas.En quebradasseobservaranlassiguientesreasdeproteccinycondiciones:
a)Enquebradasconpendientesmenoresa10grados,elreadeproteccinserde10m.enlongitudhorizontal,medidosdesdeelbordesuperiordequebrada
b)Enquebradasconpendientesmayoresa10ymenoresa60grados,elreadeproteccinserde15,0m.enlongitudhorizontal,medidosdesdeelbordesuperiordequebrada
c)Enquebradasconpendientesmayoresa60grados,elreadeproteccinserde15,0m.enlongitudhorizontal,medidosdesdeelbordesuperiordequebrada.
d)Elbordesuperiordequebrada0taludserdefinidoporlaDireccindeAvalosyCatastros.Enladefinicindebercontenereldatodelapendientedelaquebradaengradosyporcentajepara
cadaloteyconstituirellmitedelazonificacindeproteccindequebrada.
e)Elreadeproteccinseconstituyeenelretirodeconstruccin.Enelcasodeurbanizaciones,subdivisionesyconjuntoshabitacionalespodrconstituirseenvas,estacionamientosdevisitas,
reasverdesrecreativasadicionales,reasdevegetacinprotectora.
f)Estasfranjasseconstituirnobligatoriamenteenvaencasodeurbanizacin,exceptocuandolascondicionesfsicasnolopermitan,encuyocasoseconsiderarncomoretirodeconstruccin.
g)Lasempresasdeserviciospblicostendrnlibreaccesoaestasreasdeproteccin,pararealizarinstalacionesysumantenimiento.
h)Encasodequelasquebradasrellenadassehallenhabilitadascomovas,loslotesmantendrnlosretirosdezonificacincorrespondienteapartirdeloslinderosdefinitivosdelosmismos,unavez
legalizadas las adjudicaciones.
i)Parahabilitarsueloenterrenosconformadosparcialototalmenteporrellenosdequebradas,serequeririnformedelaDireccindeAvalosyCatastrossobreelestadodelapropiedaddelrea
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rellenadaeinformefavorabledelasempresasdeserviciospblicoscorrespondientes.
j)Nosepodredificarsobrerellenosdequebradasnisobrelneasdealcantarilladonicerrarquebradasconedificaciones.
k)Enterrenosconformadosparcialototalmenteporrellenosdequebradas,sepodredificarnicamenteenlasreasnorellenadas,previapresentacindelinformedeestabilidaddesuelofirmado
porunprofesionalresponsableeinformefavorabledelasempresasdeserviciospblicoscorrespondientesylasecretaranacionaldegestinderiesgos.
reasdeproteccindecuerposdeagua,ros,lagunas,embalsesycuencashidrogrficas:Sonreasdeproteccinloslechosdeloscuerposdeaguaylassuperficiesquerodeanalos
mismos.
Sisetrataradeunalagunaenparticular,estafajaserde50m.
Encasodequeelcuerpodeaguaestrodeadodebarrancos,taludesinestablesotaludesconunainclinacinmayora45grados,lasreasdeproteccinseextendernhaciatodaelrea
comprendidaentrelasmrgenesyelbordesuperiordeltalud
Seprohbenlasobras,construccionesoactuacionesquepuedandificultarelcursodelasaguasdelosros,arroyosocaadas,ascomoenlosterrenossusceptiblesainundarsedurantelascrecidas
noordinarias,cualquieraseaelrgimendepropiedad.Seexceptanlasobrasdeingenieraorientadasalmejormanejodelasaguas,debidamenteautorizadasporlaMunicipalidad.
Lasreasdeproteccindeloscuerposdeagua,acuferos,ros,lagunas,embalses,cuencashdricasyhumedalesrespetarnadicionalmenteloestablecidoenlasordenanzasambientalesvigentes.
Lasfajasdeproteccindebordesuperiorderiberadero,lagunas,embalses,serdefinidoporlaDireccindeAvalosyCatastros.Enladefinicindebercontenereldatodelapendientedel
taluddelroengradosyporcentajeyconstituirellmitedelazonificacindeproteccindero,lagunaoembalse.
Art. 231.-Deaguassubterrneas.Losestudiosdeimpactoyotraspropuestasambientales,respectodeefluenteslquidoshacialasaguassubterrneas,debernserpresentadosalaE.P.
EMAPAIparasucriteriotcnicoyalaDireccindeSaludyMedioAmbienteparasuaprobacin.
Entalvirtudseprohbe:
a)Verter,inyectaroinfiltraralasaguassubterrneasoalaszonasderecargaydescargadelasmismas,compuestosqumicos,orgnicosofecales,peroporsutoxicidad,concentracinocantidad
degraden o contaminen las condiciones de esta agua.
b)Autorizarusosoinstalacionesqueprovoquenfiltracindemateriasnocivas,txicas,insalubresopeligrosashacialasaguassubterrneas.
c)Cuandoelriesgopotencialdeinfiltracinexista,debercumplirseconelPlandeManejoAmbientallasmedidasqueevitenlaprobabilidaddedao.
d)Extraeraguassubterrneas,exceptocuandoexistapermisodefactibilidaddeserviciodeaguayelusuariopresenteunapropuestademitigacindelimpactoambiental.
e)Construirfosasspticasparaelsaneamientodeviviendasinelcorrespondientepermiso,elquesloserotorgadocuandonoexistafactibilidaddeserviciodealcantarillado,sepresenteun
estudioquedemuestrequesuconstruccinnosuponeunriesgoparalacalidaddelasaguassubterrneas,y seentreguelasgarantasdefielcumplimientodelaobligacin.
Art. 232.-Planificacinpreventiva.Paralaformulacindelosdiversosinstrumentosdeplanificaciny laimplantacindeactividades,seconsiderarnlosestudiostcnicossobreriesgos
naturales y antrpicosqueseanavaladosporinstitucionesacadmicasytcnicascompetentes.Noseautorizaralaimplantacindeedificacinalgunaenzonasdefinidascomode"riesgos".
Art. 233.Elriesgoenlaconstruccin.Sielprediodondesedesealevantarunaedificacinseencontraraenzonaderiesgosnaturales(zonadeinundaciones,deslizamientosenmasa,riesgo
volcnico,etc.)elpropietariodedichoprediodebersolicitarunInformedevulnerabilidad,emitidoporlaSECRETARANACIONALDEGESTINDERIESGOS,encoordinacinconla
DireccindeSaludy MedioAmbientequedeterminelafactibilidadtcnicaparaimplantaronolaedificacin.
Art. 234.-Informedevulnerabilidadquedetermineelriesgoenlaconstruccin.incluirinformacinrespectodelasreasconsideradasdepotencialriesgonatural.Sobrelabasedeesta
informacin,sepermitirsuhabilitacinbajoresponsabilidadexclusivadelpropietario,asumidaantenotariopblicosiempreycuandoelusopermitidoseacompatibleconlazonificacin.
Art. 235.- Construcciones sismorresistentes.- Las construcciones garantizaran estabilidad, durabilidad, resistencia, seguridad y economademantenimientodelosmaterialesutilizadosy
colocados en obra.
Losproyectosestructuralesobservaranlasnormasbsicasy recomendacionesdelCdigoEcuatorianodelaConstruccin,partereglamentaria,VolumenIyotrasespecificacionestcnicas
relacionadas,elaboradoporelInstitutoEcuatorianodeNormalizacin(INEN).
Ensalvaguardadelprincipiodeprecaucin,cuandonohubierenormaexpresasobreelanlisisy diseosismoresistente,seaplicaranlassiguientesdisposiciones:
a.Seaplicarancriterios,procedimientosyrecomendacionesdepasesconsimilarriesgossmico,cuyanormativaestablezcaparmetrosdeconstruccinacordesconlasmejoresymsmodernas
practicasdeingenieraestructural.
b.Lamemoriatcnicadeanlisisydiseoestructuralcontendrsistemasdeclculosutilizadosenelanlisis,informacindeingresoysalidadelprogramaelectromagnticoutilizado,mtodosde
clculoempleadoseneldiseoestructural,especificacionestcnicasyrecomendaciones.
CaptuloIX
DE LOS PROCEDIMIENTOS
SeccinI
GENERALIDADES
Art. 236.- Entes de control.- ElConcejoMunicipal,lasDireccionesysusdependencias,sernlasencargadasdehacercumplirtodoslosrequisitosy disposiciones de la presente ordenanza.
Art. 327.-Revisinyaprobacindeproyectos.TodoproyectoarquitectnicoourbansticoserrevisadoyaprobadoporlaMunicipalidaddeIbarraatravsdelaDireccindePlanificacin,
previalapresentacindeunasolicituddirigidaalAlcaldeoasuvez,alamximaautoridaddelaInstitucindelegada.
Art.238.Encasodesolicitudesdeinstitucionespblicasoprivadas,estasdeberncontarconelavalcorrespondientedelasJuntasParroquiales,yasuvezdebernsersocializadosen
coordinacinconlaDireccindeParticipacinCiudadana.
Art. 239.- Revocatoria del permiso.- LaDireccindePlanificacinrevocarelinformedeaprobacindeplanosyelpermisodeconstruccinexpedido,sisecompruebaquesehanpresentando
enlassolicitudesyplanoscorrespondientes,datosfalsosorepresentacionesgrficaserrneasdecualquierndolequefueren.
Art.240.Lostrabajosdeplanificacinarquitectnicaydediseoespecializadoyaseadeingeniera,estructural,sanitaria,elctrica,mecnicaodecomunicacin,paralocualserequierade
aprobacinmunicipaldebernserejecutadasbajolaresponsabilidaddeunprofesionalarquitectooingenierodebidamenteregistradoenlaIlustreMunicipalidaddeIbarra.
Art. 241.Pararealizarcualquiertipodeintervencinurbansticaoarquitectnicacomo.dividirunterreno,certificacindeusodesuelo,intensificarlautilizacindelsuelo,urbanizar,
construirnuevasedificaciones,ampliar,modificarorestaurarconstruccionesexistentesserespetarnlasnormasdezonificacinestablecidasporestaOrdenanzaylasregulacionescontenidasenel
CdigodeArquitecturayUrbanismo,elCdigoEcuatorianodelaConstruccinylasNormasINENcorrespondientesynormasinternacionales.
Art. 242.-Lasedificacionespuedenrealizarseconaprobacinmunicipalbajotresformasdeintervencin.
Trabajos varios: intervencionesmenores,construccionesnuevasdehasta20m2conuncostodehasta50salariosbsicosunificados,norequierenaprobacindeplanos,perosiunesquema
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grficoarquitectnicoyestructuraldeloquesevaarealizarconresponsabilidaddeseguimientotcnicoporpartedeunarquitectooingenierocivil,intervencinqueserealizarporunasolavez,
deberestardentrodeloquepermitelazonificacin,usodesueloymorfologadelsector.
Para obras menores como reparaciones, mantenimiento, cerramiento, excavaciones menores a 3 m, etc. quenomodifiquenfachadasoatentenlaestabilidaddelaedificacin,puedenser
realizadasdirectamenteporelpropietarioconelpermisodetrabajosvarios,dondeseespecifiquetextualygrficamentelostrabajosarealizarse.
Conaprobacindeplanosarquitectnicosyestructurales:construcciones mayores de 20 m2. o 50 salarios unificados deben ser ejecutadas bajo la responsabilidad del profesional, arquitecto
oingenierocivil.Paraconstruccionesmayoresprevistasenlasleyesdelaarquitecturayurbanismoodelaingeniera(civil,elctrica,electrnica,etc.),debercontratarsealtcnicoresponsablede
cadarea.
Art. 243.-InformedeRegulacinCantonal(IRC).Esteinformeserelrequisitoindispensableparatodotipodetrmitequecondicioneelusoylaocupacindelsuelocantonal.
SerexpedidoporlaDireccindePlanificacinatravsdelaUnidaddeAdministracinycontrolUrbanoapedidodelpropietarioocualquierpersonaquetengainters,previoelpagoentesorera
Municipaldelatasarespectiva.ElInformedeRegulacinCantonaltieneunperododevalidezde2aos,contadoapartirdelafechadesuexpedicinelmismoquesertramitadoenelplazode
hasta8dascalendario.
ParalatramitacindelIRC,eldocumentodeberseradquiridoenlasventanillasmunicipalesydebergranearseconlasuficienteinformacinquepermitalaubicacin,esdecirconlaidentificacin
de calles o construcciones referenciales.
Este informe no aprueba, ni legaliza construcciones o uso de tierras, solo es documento informativo.
Art. 244.- Procedimientos, tasas y costos administrativos.- Losprocedimientos,tazasycostosadministrativosquesegeneranparalosdiferentesrequerimientosdeUsoyOcupacindelsuelo,
seregirnaloexpresadoenelCOOTADArt.382al394ylarespectivaordenanzadeAutomatizacindeprocesosylaOrdenanzadeServiciosyCostosAdministrativosvigentesenla
Municipalidad.
Art. 245.- Procedimiento administrativo sancionador.- debersujetarsealoestablecidoenelCOOTAD,dentrodelosartculosconcernientes:395al402.
SeccinII
SERVICIOSTURSTICOS.
Art. 246.- Competencia y procedimientos.- La IntendenciaGeneraldePolica,laDireccinAmbientaldelGobiernoAutnomoDescentralizadoMunicipaldeIbarra,laPolicaNacional,Polica
Municipal,MinisteriodeSalud,MinisteriodeTurismo,CuerpodeBomberos,DireccinMunicipaldeTurismo,laSecretaradeRiesgos,DireccindeSaludyMedioAmbienteDireccinde
Planificaciny,laparticipacindelaVeeduraciudadanaseencargarndeacuerdoasuscompetencias,delavigilanciayelcontroldelcumplimientodeloshorariosycondicionesestablecidasenla
presenteOrdenanza.Lassancionesalosinfractoreslasaplicarnlasautoridadespertinentessegnlascompetenciasdebidamenteestablecidasenelordenamientojurdicovigente.
Art. 247.-Seprohbeeltrabajosexualen.bares,licoreras,discotecas,salones,cantinas,peas,pistasdebaile,vaspblicas,entreotros,pornosersitiosadecuadoslegalmenteregistrados
para este tipo de actividad.
Art.248.Lospropietariosoadministradoresdelosestablecimientosautorizadosparaelconsumodebebidasalcohlicas,harnrespetarelorden,moralidadysanascostumbresal
interiordelosmismosysernresponsablesdealgazaras,trifulcasyescndalosquealterenlapazciudadana.
Art.249.Lospropietariosyadministradoresdeloslocalesautorizadosparaelconsumodebebidasalcohlicas,deberncontratarpersonalysistemadeseguridadconelobjetode
protegeralosusuarios,susbienesymantenerelordenpblico.
Art.250.DeconformidadconelArt.428delaCOOTAD,nopodrocuparseocerrarse,aningnttulo,totaloparcialmenteloqueyaconstituyecalle,plazapblicaoespaciopblico.
Art. 251.- Sanciones.-
USODESUELODESERVICIOSTURSTICOS.
Art. 252.- Elincumplimientodelasdisposicionesalapresenteordenanza,enlocomprendidoenlaSeccinIIIdelcaptuloIII,Art.25al31,sernsancionadasporlasautoridadessegnsu
competencia, al propietario del negocio. A su vez a propietarios que ubiquen estos servicios o actividades en sectores no permitidos, con las siguientes multas:
a)Porprimeravez,sancinde3RBUyclausura.
b)Porsegundavez,sancinde6RBUyclausura.
c) Por tercera vez, la clausura definitiva del local.
Art.253.Eljuzgamientodelasinfraccionesalodispuestoenestaordenanzasernjuzgadasporlasautoridadescompetentes,deconformidadconlaConstitucindelaRepblicadel
Ecuador,CdigodeProcedimientoPenal,OrdenanzasyReglamentosvigentes.
Art.254.Seconcedeaccinpopularpara denunciar ante las autoridades competentes el incumplimiento de las normas contenidas en la presente Ordenanza.
Art. 255.- En lo que no estuvieren previsto en la presente Ordenanza seestaralodispuestoenlasLeyesinherentesalamateria.
Art.256.Seprohbeatodos/aslos/aspropietarios/asdebares,cantinasyestablecimientoscomercialescolocarmesasuotrosobjetosenlasveredasyvenderbebidasalcohlicasyaque
estosespaciossondecirculacinexclusivadepeatonesconexcepcindelosestablecimientosautorizadosporlaMunicipalidad.
reashistricas
Art. 257.-Notificacinparacumplimiento.Lasdisposicionesconstantesenlosartculoscorrespondienteareashistricas,debercumplirseconformealosplazosestablecidos,porlocualel
ComisarioMunicipalmismoquenotificaralospropietarios30dasantesdelafechalmite.
Art. 258.- Juzgamiento de infracciones.- LasinfraccionesenlasreaspatrimonialessernjuzgadasporelComisarioMunicipal,remitindoseelCaptulo9no."Delassancionesysujuzgamiento"
delReglamentodelaLeydePatrimonioCulturalylasdisposicionesdeestaOrdenanza,previoelinformedelaDireccindePlanificacinylaunidaddeproteccinyrevitalizacindelpatrimonio.
Art. 259.-Incuriaenlaconservacindeinmuebles.Lasedificacionesquepormanifestarmeraintencindeincuria,descuidoosondestruidas,deberobligarsealospropietariosasu
reconstruccindeacuerdoalascaractersticastipolgicas,estructuralesyconstructivaspreexistentes.DenocumplirseconlainiciacindelostrabajosdentrodeunplazoquedeterminelaUnidad
deProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCultural,nomenorde90das,seiniciareltrmitedeexpropiacinconsujecinaloquedeterminalaLeydePatrimonioCulturalydeacuerdoala
normativa nacional vigente.
Art. 260.- Responsables por infracciones.- Lassancionessernimpuestas,segnelcaso,alpropietariodelinmueble,establecimientoonegocioenlapersonadesurepresentantelegalyalos
tcnicosqueapruebenyresultarenresponsablesdelasinfraccionesalnomotivarlosinformesconlarespectivanormajurdicaaplicarse.
Enelcasodelfuncionariomunicipalqueordeneoautoriceelderrocamiento,reparacin,restauracindebienespatrimonialesedificados,sincontarconlaautorizacindelaDireccinde
Planificacin,sersancionadoenbasealaLeyOrgnicadeServicioCivilyCarreraAdministrativa,ylaLeydePatrimonioCultural.
Art. 261.- De las inspecciones y el control.- Deloestablecidoenlosartculospertinentesdeestaordenanza,yserrealizadoporlosinspectoresycomisariosmunicipalesconelapoyotcnicoy
lasupervisindeldepartamentopertinente.Lareincidenciaenelincumplimientodelasdisposicionescontenidasenlosdiferentesartculosdeestaordenanzapodrsersancionadamedianteel
procedimientoestablecidoenlosartculossobreSanciones.
Art. 262.- Se establecen las siguientes sanciones.- Multade2RBUyrestitucinalanormaestablecidaporlaalteracindelascaractersticasinventariadasdelbienpatrimonialencasosdonde
existaaprobacindetrabajosynoseanrespetadoslosplanosycaractersticastcnicas.
Multade4RBUyrestitucinalanormaestablecida,porlarealizacinyejecucindetrabajosnoautorizadosylaobligatoriedadderestituirlosasuestadooriginal.
Sifueraarbitrariamenteafectadouninmueblecontransformaciones,demolicionesoimpostaciones,elpropietario,obligatoriamentedeberrestituirloasuestadoanterior,conlosmismoselementos
ycaractersticasdentrodelplazoconcedidoparaelefectolamoraenelcumplimientodeestasdisposicionesseaplicarunrecargodiarioequivalentea3dlaresapartirdelafechadeterminacin
delplazoconcedidoenfuncinalreaaserintervenida.
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Enpagodelamultanolegalizalainfraccin,elinfractordeberrestituirelordenycumplimientodeloestablecido.
Larestitucinsignificalademolicindelaconstruccinenelreaconstruida,ocupadafueradelanormaarealizarelpropiopropietario(a)oporlaMunicipalidadconunrecargodel30%por
incumplimientodelasancinenelplazoconcedidoenfuncinalreaaserintervenida.
Encasodequeelinfractorpersistaenelincumplimientodelopreceptuadoenestadisposicin,seprocederalademolicindelaobrarealizadaenelreaqueseestinfringiendolanormativa.
Municipalidadrealizalarestitucin,odemolicinelcostodelagestinserasumidaporelpropietarioconun30%derecargo,cuyocobroseharefectivoporlavacoactiva.
Multaequivalenteal50%delaRBU,porlaocupacindelosespaciospblicosabiertosyquehubieransidocerradosarbitrariamente.
Multade4RBU,cuandoelpropietariodelinmuebleinventariadoporaccinuomisinlodejaredestruirodeteriorar,siendoobligatoriolarestitucindelbienconcaractersticasysistemas
constructivosoriginales,yenunplazosealadoporlaDireccindePlanificacin.
Cuandouninmuebleque,ajuiciodelaDireccindePlanificacinydelaUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelcantnIbarra,ameritesurestauracin,remodelacino
reconstruccin,denegarseelpropietarioahacerlodeconformidadconlosdiseosaprobadosporlaDireccindePlanificacin,luegodelasegundanotificacinseleaplicarunamultade6RBU,
segnelavalocomercialdelinmueble,yrecargode300dlaresadicionalesporcadamesderetrasoenelincumplimientodelasdisposicionesmunicipalesporunmximodediezmeses.
DE LAS URBANIZACIONES:
Art. 263.-Suspensindeobrasporincumplimientodelanormatividadvigente.SielurbanizadoriniciarelostrabajossinsujetarsealasnormasyespecificacionesdeestaCodificacinysus
reglamentos,laMunicipalidadatravsdelaDireccindeObrasPblicasyTransportescontrolaryfiscalizarlasUrbanizaciones,quienordenarlasuspensindelasobrasyslopodrn
reiniciarse un vez que se someta a las regulaciones establecidas.
Art. 264.-Suspensindeobrasporimpedimentoalcontrolofiscalizacin.Sielurbanizadorolapersonaqueejecutelasobrasdeurbanizacin,impidierenelcontrolofiscalizacinquedeban
realizartantolasempresasqueproveendelosserviciosbsicos,comolasrespectivasDireccionesMunicipales,laMunicipalidadordenarlasuspensininmediatadelasobrasenelestadoenque
sehallarenyelComisariodeConstruccionessancionarlainfraccinconunamultade1USDporcadametrocuadrado.Encasodereincidencia,laComisindePlanificacinyObrasPblicas
solicitaralConcejoMunicipallarevocatoriadelaordenanzadeaprobacin.
APROBACINDEPLANOS.
Art.265.Encasosdondecontandoconplanosaprobadosyconpermisodeconstruccin,eldesapegodestos,atentenflagrantementecontralasnormasdeintervencin,deedificaciny
zonificacinenunporcentajemayoral25%dondeseafecteestructuras,sedeberrealizarlaaprobacindenuevosplanos,asuvezseejecutarlaretencindel100%delagarantayseiniciarel
procesodeaprobacindenuevosplanos,mismosquedebernjustificarlasreasconstruidasdeacuerdoalCdigodeArquitecturayUrbanismo.Encasodequeseanmodificacionesestructurales
enlaedificacinlaaprobacindeplanosnuevosserapartirdel50%.
Art. 266.- Vigencia de planos aprobados.- LosplanospresentadosyaprobadosporlaMunicipalidaddeIbarra,conelobjetoderealizarconstrucciones,tendrnunavigenciade2aos.
Art. 267.- En urbanizaciones donde no se ejecuten las obras de infraestructura yserviciosbsicosprevistos,seejecutarinmediatamentelasgarantasexistentes.
Art. 268.- Sanciones aplicables a las infracciones de la presente ordenanza.
INFRACCIN SANCIN
Construcciones sin permiso, ni planos aprobados 9RBU
Alteracindelneadefbrica 4RBU
Invasinderetiros 4RBU
AumentodePisosenalturanoautorizadosenlazonificacin 9RBU
AlteracindelProyecto 6RBU
FaltadertulodeDireccinTcnica 3RBU
Falta de planos aprobados de la obra 2RBU
Adecuaciones y reparaciones sin permiso 3RBU
Arrojodeescombrosyutilizacinsinpermisodelavapblica 2RBU
Falta de cerramiento de seguridad 3RBU
Negacindeautorizacindeinspeccionesapersonalmunicipal 3RBU
Fraccionamientodeinmueblessinautorizacinconfinescomerciales(Art.477COOTAD) Valor catastral del terreno
Incompatibilidad de usos de suelo 3RBU
Construcciones sin normas de seguridad aplicadas 3RBU
Construcciones con permisos y autorizaciones caducadas o revocadas 1RBU

Art. 269.- El incumplimiento de las normas expresadas, seraplicadaalpropietario,alconstructoryalprofesionalacargodeladireccintcnicadelaobraconunasancinde6RBU.
Art. 270.-Elpropietariooconstructorquecausedaosalosbienesdeusopblico.Estarobligadoareparardeformainmediata(mximo15das)eldaoalosbienes,encasodeno
hacerlosersancionadocon3RBUylareparacininmediatadelosbienes.
Art. 271.- Sonsujetosdesancin,tambinaquellosprofesionalesresponsablesdelaplanificacindeproyectosquevayanencontradelanormativaestablecidaenlazonificacinyqueafectenlos
derechosdeterceros,cuyamultaserde2$porm2deconstruccin,delreafraccionadayurbanizada.EncasodeserreincidenteslaMunicipalidadrealizarlasaccioneslegalescorrespondientes
comolosealaelArt.477y478delCOOTAD.
Art. 272.- Tambinsonsujetosdesancinalosfuncionariosqueporerror,omisin,ydecomprobarsequelasresolucionesdeordentcniconoestndebidamentefundamentadasenlasnormas
tcnicas,ojurdicasestablecidasenlapresenteordenanzasetomarnlasmedidasadministrativascomolosealalaLOSEF.
CaptuloX
SeccinI
CUENCA DE LA LAGUNA DE YAHUARCOCHA
Art. 273.-Delimitacin.Conformealmtodotcnicoparaladelimitacindecuencashidrogrficas,seanexamapacorrespondientegeoreferenciadodelaCuencaHidrogrficadelaLagunade
Yahuarcocha.
Art. 274.-CondicindePatrimonioNatural.ParaelefectosedeclaraeincorporaelterritorioquecomprendelaCuencadelalagunadeYahuarcochacomoPatrimonioNaturaldelCantn
Ibarra,ascomosenormaelusoyocupacindelsuelo,elespejodeaguadelalaguna,lasedificacionesdelsectordeYahuarcochayPriorato,enmarcadoenlaproteccindelosvaloresculturales,
ambientalesyescnicosdelterritorioenmencin.EnbasealascompetenciasestipuladasenelArt.55delCOOTAD.
Art. 275.- Definiciones.-
Cuenca de la Laguna de Yahuarcocha, Lacuencahidrogrficasedefinecomounaunidadterritorialqueconstituyeelespaciodefinidoporlafuentedeabastecimientohdricodelalagunade
Yahuarcocha,delimitadaporlalneadelascumbres,seencuentraconstituidopordiferenteszonasdefinidas(Espejodeagua,Franjadeproteccin,franjadeamortiguamiento,zonadedesarrollo
sostenibleysustentable"agrcolaorgnico,forestaly turstico",centrospoblados"PrioratoyYahuarcocha",Zonasdedeslizamientosenmasa,reasdedesarrollocontroladoZonasArqueolgicas,
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proteccinecolgica(humedales)),asociadasausosresidenciales,actividadesagrcolas,tursticasydefortaleciendodelaeconomadelapoblacinresidentequeseencuentrabeneficiada
directamenteporlafuentehdrica.(reaexistentedentrodelLmitedecuencahidrogrfica:2563.97ha)
Laguna de Yahuarcocha: Ecosistemaacuticocaracterizadosporpresentarunabiotaasociadaadaptadaapulsoshidrolgicosestacionales,stageneralmentepresentauncuerpodeagua
rodeadodeunazonadetransicinconcaractersticasdesdepermanentementeinundadahastatierrafirmestosespaciossecontraenoexpandenalolargodelcicloanualconformealoscambios
enelrgimendelluviasypresentangeneralmentevegetacinhidrfitaendiferentesperodosdelao.
Espejo de agua.- Superficiedelaguaconrespectoalasuperficiedelterreno,definidoporlacotanormaldelalaguna,dondecomienzaelmantohdricoenparticular.
Uso productivo del agua.-Elusoproductivodelaguaconsisteenlautilizacindelamismaenprocesosdeaprovechamiento.Seejercemediantederechosdeusodeaguadefinidosenlaleyyla
Municipalidadsiempreycuandoincluyansolamentefinesdedesarrolloturstico.
Tipos de uso productivo del agua
1. Recreativo;
1.Tursticoy
1. de transporte.
Franjadeproteccin:Sedefinecomoreasdeproteccinpermanenteconvegetacinnativacontrolada,constituidaporunafranjaparalelaalalneadecotamximaoaladelcaucepermanente,
hastade50metrosdeancho,queinvolucralasreasinundablesparaelpasodelascrecientesnoordinariasylasnecesariasparalaproteccinyequilibrioecolgicodelhumedal.LaFranjade
proteccinesfundamentalparalaestabilidaddelecosistema,yseconsiderareservaforestaldeproteccinecolgica,yaqueabarcalasreasinundablesquepermitenelpasodecrecientesno
ordinariasytienelafuncindeamoriguar,dinamizaryprotegerelequilibriodelhumedal,portanto,nopuedeserafectadapordesarrollosurbansticosoedificacionesparausoresidencial.
Franja de amortiguamiento: seconstituye,elreacircundantealafranjadeproteccindelalagunadeYahuarcocha,constituidaporunreade30metrosmedidosapartirdellmitedelafranja
deproteccin,dondesepermitireldesarrollodecorredoresecolgicosprivadosopblicos,conformealascaractersticasdepropiedaddelospredioscircundantesalespejodeagua.Zona
necesariaparaelmantenimientopermanentedelafranjadeproteccinydestinadaparagarantizarellibreaccesoalapoblacinhaciaelespejodeagua.Eldestinoprincipaleselmantenimiento,
proteccin,preservacinorestauracinecolgicadelcuerpodeaguayelecosistemaexistentedentroyenorillasdelaLagunadeYahuarcocha
Zonadedesarrollosostenibleysustentable"agrcolaorgnico,forestalyturstico":comprendeelreainternadelapistadelalagunadeYahuarcocha,dondesepermitirdesarrollar
proyectosconfinestursticosacordealascaractersticasambientalesydelsueloyderespetoalanaturalezayalecosistemafrgilexistente,lospropietariosdelotes,debernrealizarintegracin
parcelariadentrodeesteespacio,conformelodeterminalaleyvigente,conobjetivosdedesarrollodeproyectostursticos.
Centros poblados(Yahuarcocha, Priorato): CorrespondealosespaciosdelimitadosdondeseencuentraasentadalapoblacincercanaalalagunadeYahuarcocha,sonespaciosdondese
permitirelusoresidencial,agrcolaresidencial,tursticoycomercial,basadoenlasbuenasprcticasambientales.
Art. 276.- Los proyectos de equipamiento, vivienda y comercios deberncumplirlasexigenciasdeesteinstrumentohaciendonfasisenlasnormasdearquitecturayurbanismovigentes.
Art. 277.- Usos.- LosusosparticularesapermitirsedentrodelpermetroquecomprendelacuencadelalagunadeYahuarcocha,sedesprendendelosusosgeneralesdelapresenteOrdenanzaa:
Residencial
Residencialagrcola
Industrial(BajoImpacto)
Equipamientodeciudad
RecursosNaturalesreadedesarrollosostenibleysustentable(agrcolaorgnico,forestalyturstico).
RecursosNaturalesAgrosilvopastoril.
ProteccinAmbientalyEcolgicaProteccindehumedales.
ProteccinAmbientalyEcolgicaSantuariodevidasilvestre.
ProteccinAmbientalyEcolgicaPramos.
Riesgosnaturalesdeslizamientosenmasa.
reaPatrimonialreaArqueolgica.
Mapas anexos:
Mapadeusosyocupacincantonal
Mapadedelimitacin
Art. 278.- Uso de Equipamiento.-
CLASIFICACINDEEQUIPAMIENTO
USO SIMB. TIPOLOGASTSIMB. ACTIVIDADES
EDUCACIN EE Sector EES Nivelbsico,secundarioytcnico
SALUD ES Sector ESS Subcentro de salud
BIENESTAR SOCIAL EBS Sectorial EBSS Guarderas,casascuna.
Ciudad EBSC Albergues de asistencia social
RECREATIVO Y DEPORTIVOED Sectorial EDS Estadio, parque infantil, cancha deportiva
Ciudad EDC Complejo deportara
Regin EDR readecamping,autdromo
RELIGIOSO EE Sectorial ERS Capillas
SEGURIDAD EG Sectorial EGS Unidadesdepolicacomunitaria,guardabosques
Regin EGR Aduana
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SERVICIOS FUNERARIOS EF Ciudad EFC1 Funerarias
EFC2 Cementerios
TRANSPORTE ET Ciudad ETC Estaciones de taxis, paradas de buses, parqueaderos motorizados y no motorizados.
INFRAESTRUCTURA El Ciudad EIC Planta potabilizadora (E.P. EMAPA-I)
Art. 279.-Condicionesdeimplantacindeusoyequipamientos.Losprediosconusodesuelodeequipamientoylosproyectosdestinadosaesteusotendrnquecumplirlasexigenciasdela
presentenormativaydebernobtenerlospermisoscorrespondientesemitidosporlaDireccindePlanificacin.
Ladistanciamnimaquedebeexigirseentrelosequipamientosdelamismatipologayniveldeservicioserrecprocaysemedirenloslinderosmsprximosdondeseimplante,respetandolas
Normas de Arquitectura y Urbanismo.
LosestablecimientosdeeducacinysaludselocalizarnaunadistanciaestablecidaenlapresenteOrdenanzadecualquierotraedificacindeigualusoycategorayseapartedelossistemasde
educacinysalud,deberncontarconpermisosdefuncionamientoemitidosporlasinstitucionescompetentes.
LaMunicipalidaddeberrealizar,impulsaryprogramarproyectosdeequipamientoquehagafaltaparaserviralsector,encoordinacinconotrasentidadespblicasyprivadas.
CLASIFICACINDELASREASDEUSODEPROTECCINECOLGICA
USO SBIMBTIPOLOGAS TSIMB ACTIVIDADES
PROTECCIN
ECOLGICA
PE
Santuario de
Vida Sitas (re
ACI Cientficos,InvestigacindeBiodiversidad,EducacinAmbiental,
Sector
PE1 Unidad de Control y Vigilancia Ambiental, Recreativo (Parques infantiles, Muelle para embarcaciones).
reasde
proteccin
Humedales
(laguna)
Corredor eco
(mstico
PE2
Unidaddevigilanciacientfica,recreativa,tursticayecolgica,investigacindeflora,fauna,educacinambiental,recorridosnaturales,reas
recreativas,restauracinecolgicaydecuencashidrogrficas,miradordeaves.
Art. 280.-Condicionesdeimplantacindeusodeproteccinecolgicay
a)TodaslasactividadesdeproteccinecolgicasesujetarnaloqueestablecelaNormativaMunicipalyalasexigenciasdelaDireccindesaludyMedioambientedelIMI.
b)Enlasreasdeproteccinecolgica,seencuentraprohibidalaconstruccindeedificacionesparausoresidencialdecualquiertipo.Loshabitantesdestasdebernpreservar,mantenerytomar
medidasquepermitanlarecuperacindelaszonasdeproteccinecolgica.
c)LaMunicipalidadnopermitirenningnmomentolosasentamientosilegalesylaproliferacindecomercioambulantedeningntipo,paralocualdeberejecutarprogramasdecontrol,apoyado
delasDireccionesMunicipales(turismo,SaludyMedioAmbiente,Planificacinyafines)yotrasentidadespblicasyprivadas.
d)Enlasreasconsideradasdesostenibleysustentableseprohbeelprocesodefraccionamientoenmenosde25000m2.
Art. 281.- Uso desarrollo sostenible y sustentable.-
USO SIMB. TIPOLOGAS
T
SIMB.
ACTIVIDADES

Unidaddevigilanciatursticayecolgica,investigacindeflora,fauna,educacinambiental,recorridosnaturales,reasrecreativas,
restauracinecolgicaydecuencashidrogrficas,miradordeaves,zonasdeacampada,campings,actividadesdeportivastursticas.
Unidaddevigilanciatursticayecolgica,investigacindeflorafauna,ecolgicas,recreativas,deeducacinambiental.
Desarrollo
Sostenible y
Sustentable
DSS
reasdedesarrollo
Sostenible y
Sustentable
PE3
Laactividadagrcolaquesedesarrolleenestazonadebeserdetipoorgnico.Seprohbeelusodecualquiertipodefertilizantes,
pesticidas,abonosyqumicosquenoseandeorigennatural.
Nosepermitirlaimplantacindeinvernaderosenlazona
Laactividadforestal(reforestacinyforestacin)escompatiblealusodelrea.
Equipamientoparaservicioturstico.Lasedificacionesdestinadasaesteactividadnodebernsobrepasarunpisodealtura.
Art. 282.-Clasificacindelusopatrimonialcultural
USO SMB. TIPOLOGAS SIMB. ACTIVIDADES
REAS
PATRIMONIALES
AH
reas
arqueolgica,
histricas
AH
LosusosdestinadosaproteccinBienespatrimoniales,tangibleseintangibles,serndeterminadoscomopatrimonioculturalquepermitirla
conservacinydesarrollodelosmismos.
Art. 283.- Condiciones de uso de patrimonio cultural.- Losproyectosdeequipamiento,viviendaycomerciosdeberncumplirlasexigenciasdeesteinstrumentohaciendonfasislasNormasde
Arquitectura y Urbanismo establecidas.
Art. 284.- Uso de recursos naturales.-
USO STMB. TIPOLOGAS SMB. ACTIVIDADES
RECURSOS
NATURALES
RNR
Agrcola RNR 1Granjasdeproduccinagrcola,hortcolayfrutculacontrolada.
RENOVABLES RNR 3 Explotacinforestal(taladerboles).
RNR 4 Viverosforestales,forestacinyreforestacin,granjasagroforestales,integralesyagroecolgicas.
Forestal RNR 5 Explotacinpisccola:prediosyaguasdedicadasalapescaydemsactividadesagrcolas.Pescadeportiva.
Pisccola RNR 6
Art. 285.- Condicionesdeimplantacindeusoderecursosnaturales.Losproyectosoactividadesdeusoagropecuario,pisccolayexplotacinforestaldebernsolicitarlospermisos
necesariosalaDireccindeSaludyMedioAmbientedelIMI,segnseaelcaso,previaautorizacinemitidaporlosorganismosrectoresdelramoanivelregionalynacionalparalaautorizacinde
funcionamiento de los mismos.
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Lasactividadesagrcolas,sedeberndesarrollarsinelusodeproductosqumicossintticostalescomolospesticidas,abonosqumicos,etc.siendoelcasosepermitirlaAgriculturaOrgnica.La
cual,aprovechalamateriaorgnicacomoelementonutricionalbsicoparaelsueloylaplanta.Evitandolacontaminacindelalagunaycontribuyendoalmejoramientodelecosistemaexistente.
Art. 286.-Actividadesdeusoagrcolaresidencial.
USO SIMB. TIPOLOGAS SIMB. ACTIVIDADES
RESIDENCIALAGRCOLA RA Barriossuburbanosorurales,anejos,cacerasycomuna RA Viviendacompartidaconusosforestales,agrcolasopisccolas.
Art. 287.-Condicionesdeimplantacindelusoagrcolaresidencial.Todoslosprediosresidencialesdeberndedicarseaactividadesagrcolas,pecuariasypisccolascontroladasqueno
afectenalasactividadespropiasdelazonaydeberrespetarlasnormasestablecidasporesteinstrumento.
LaMunicipalidadencoordinacinconlosnivelesdegobiernocompetentes,realizarncampaasqueincentivenlaproduccinagrcola,pecuariaypisccola.
Art. 288.-Clasificacindeestablecimientosdeusocomercialydeservicios.
USO SIMBTIPOLOGASSIMBACTIVIDADES
COMERCIAL C Barrial CB
Abarrotes,frigorficos,bazares,ventadeembutidos,camicenas,fruteras,panaderas,pasteleras,confiteras,heladeras,farmacias,
boticas,pequeasferreteras,papeleras,ventaderevistasyperidicos,fotocopiadoras,sastreras,peluqueras,salonesdebelleza,
zapateras.Kioscos,cafeteras,restautantesconventarestringidadebebidasalcohlicas.
Sectorial CS Licoreras(ventadebotellacerrada),relojeras,vidrierasyespejo,ventaderopayzapatos,cafenets,ferreteras,artesanas.

Servicio
sectorial
especializado
SSE Cajerosautomticos,agenciadeviajes,serviciosdepapeleraeimpresin,rentadebotes(nomotorizados).Patiodecomidas.

Comercio
sectorial
temporal
CST Ferias temporales

Comercio
ciudad
CC
Hoteles,hosteras,hotelesespecializados,discotecas,bares,billaresconventadelicor,karaokes,cafconciertos,salnderecepciones
y banquetes.

Comercio
Prohibido
CK Moteles.
Art. 289.-Condicionesdeimplantacindelusocomercial.Todoslosprediosdondeseimplementecomerciooseencuentreimplementadoalgntipodecomercioensusdiferentescategoras
dentrodellmitedeterminadocomoreadedesarrolloturstico,mantendrlasconstruccionesexistentesyseadecuaralosproyectosquesedesarrollenconfinesdemejoraenelreaturstica,
respetandolosretirosdeconstruccinyfranjasdeproteccinexistentes.
Art. 290.- Plan de manejo Integral de la Laguna de Yahuarcocha.- LaDireccindeTurismoySaludyMedioAmbientedelIMI,encoordinacinconlaDireccindePlanificacin,sernlos
encargadosdeelaborarelPlandeManejodelaLagunadeYahuarcocha,endondeseestablecernlaspolticasparaelusotursticodentrodelacuencahidrogrficadelalaguna.Secrealaunidad
decontroldeusoyocupacindelsuelo,ambiente,tursticoydeconstruccionesparalaCuencadelaLagunadeYahuarcocha.
Art. 291.-Zonificacinynormasdeocupacin,edificabilidadyusos.
a)ElsectorquecorrespondealaCuencadelaLagunadeYahuarcocha,determinadaporelreaurbanadelaCabeceracantonaldelCantnIbarra,Loslmitesurbanosestablecidosenelplanode
zonificacin.
b) El uso principal de esta zona es: AGRCOLAyRESIDENCIAL,ConImplantacionestantocontinas,Sobrelneadefabricayaisladaconformelodeterminalazonificacinrespectivase
permitirademscomousoscomplementarioselasentamientodeedificacinoespaciosdestinadosalequipamientocomunal,talescomo:Educacin,Salud,BienestarSocial,Recreativoy
Deportivo, Religioso, Seguridad, Servicios Funerarios, Transporte e Infraestructura, Comercial e Industrial de bajo impacto conforme lo establecen los articulados anteriores.
c)NormasdeOcupacin,edificabilidadyUsos.
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Enlazona9C,quecorrespondealreainternadelapistahastaintersecarconlalaguna,sepermitireldesarrollodeproyectostursticos,mismosquepodrndesarrollariniciativasamigablesconel
ambiente,deacuerdoalcoeficientedeocupacinsealado,cualquierintervencinenestazonadebercontarconunacertificacinfavorabledelMinisterioCoordinadordePatrimonioCulturaly
NaturalprevioalaaprobacinporpartedelaDireccindePlanificacindeigualmanera,debertenerunacategorizacindelMinisteriodelAmbiente,conlapresentacindelrespectivoplande
mitigacindeimpactosambientalesaprobadoporelMinisterio.Asuvez,estarncondicionadosalaexistenciadeun50%dereasforestadas,pudiendoserutilizadasparaequipamientostursticos
cubiertosyabiertosdeacuerdoalcoeficientedeocupacin.Losusosbasepermitidosparaestazona:Unidaddevigilanciatursticayecolgica,investigacindeflora,fauna,educacinambiental,
recorridosnaturales,reasrecreativas,restauracinecolgicaydecuencashidrogrficas,miradordeaves,zonasdeacampada,campings,actividadesdeportivastursticas.Ecolgicas,recreativas,
deeducacinambiental.Laactividadagrcolaquesedesarrolleenestazonadebeserdetipoorgnico.Seprohbeelusodecualquiertipodefertilizantes,pesticidas,abonosyqumicosqueno
seandeorigennatural.NosepermitirlaimplantacindeinvernaderosenlazonaLaactividadforestal(reforestacinyforestacin)escompatiblealusodelrea.Equipamientoparaservicio
turstico.Lasedificacionesdestinadasaestaactividadnodebernsobrepasarunpisodealturayutilizarmaterialesalternativos.
Lasedificacionesqueseencuentrenfueradelreadecoberturadeserviciosbsicosdeaguapotableyalcantarillado,debernimplementarsupropiosistemadetratamientodeaguasresiduales,
mismoqueseraprobadoporlaDireccindeSaludyMedioAmbientedelIMI,previoainformefavorabledelaEmpresadeAguaPotableyAlcantarilladodeIbarraE.P.EMAPAI.
Art. 292.- Compatibilidad de usos del suelo.-
CategorasdeUsos.ParaEstablecerlacompatibilidaddeusos,seplantealascategoras:
Principal: Eselusopredominantedeunazonadereglamentacin.
Permitidos: Son los usos compatibles con el uso principal, que no se encuentran prohibidos.
Prohibidos: Sonlosquebajoningunaexcepcinpodrnserpermitidosoautorizadosenlazona.
ZONIFICACIN PRINCIPAL PERMITIDOS PROHIBIDOS
AC1
ACreasde
conservacin
PE1.PE2, AC1 R, RA, III, Equipamiento, RNR.
AC2 Cuerpo de agua: CA
RNR6:Pescadeportivacontrolada(pescaconanzuelo).Navegacinen
pequeasembarcacionesdevela,remoopedales,confinesrecreativos,
pesca o transporte Embarcaciones a motor con fines recreativos con
autorizacinexpresadelaDireccindeTurismodelIMJencoordinacin
conlaDireccindeSaludyMedioAmbiente.
Pescapormediosinapropiados(pescaporexplosivos,utilizacinde
barbascooproductossimilares,usodeenergaelctrica,atarrayasyen
generalcualquiermedioqueatentecontralaconservacindeespecies,caza.
Navegacinconembarcacionesamotor,conexcepcindepequeosbotes
destinados al mantenimiento, control y rescate.
9C
DESARROLLO
SOSTENIBLE Y
SUSTENTABLE
(Agrcolaorgnico,
forestalyturstico)
Recursos naturales renovables: RNR1 RNR2, RNR3, RNR4, RNR5,
RNR6
AC1PEPE2.PE3
AH
COMERCIAL, SSE, CST CC
Serviciostursticos
Residencial R
AgrcolaresidencialAR
COMERCIAL, CB. CS
Comercio prohibido CR
9B, 10B R
Residencial R
Industrial: 111 Art 318
Equipamiento: EES, ESS, EBSS, EDS, EDC, ERS. EGS, ETC.
Proteccinecolgica:PE2,PE3
Comercial. CB. CS, SSE, CR
reaspatrimoniales:AH
Serviciostursticos
Recursos naturales renovables: RNR1, RNR2, RNR3, RNR4, RNRS,
RNR6 Comercio: CST, CC, CR
Equipamientos: EBSC, EDR, EGR. EFCl, EFC2, EJC
Proteccinecolgica:AC1,PE1
ResidencialagrcolaRA
Residencial: R
Industrial: 111 Art.318
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1A,2A,3A,4A,SA,
SB, 6A. 7C, 8C, 9
A, 9C, 10A, 11 A,
12C, 12 A. 128,16
A, 16B
RA
Equipamiento: EES, ESS, EBSS. EBSCEDR, EDS, EDC, ERS, EOS,
ETC, EFCl
ProteccinecolgicaPE2,PE3
Comercial: CB, CS, SSE, CR
reaspatrimoniales:AH
Recursos naturales renovables: RNR! RNH2, RNR3, RNR4, RNR5,
RNR6.
Serviciostursticos
Recursos naturales renovables: RNR3
Comercio: CST CC, CR
Equipamientos: EBSC, EDR, EGR, EFC1, EFC2, EIC
Proteccinecolgica:AC1,PE1
Residencialagrcola:RA
Equipamiento
Equipamiento: EES, ESS, EBSS, EBSC EDS.EDC, EDR, ERS, EGS,
EGR, EFCL ETC
ProteccinEcolgica:ACtPEPE2
reasPatrimoniales:AH
Recursos Naturales Renovables. RNR4
Comercial: CB. SSE, CST.
Equipamiento EFC2, EIC
Residencial R
ResidencialAgrcola:RA
Industrial: 111
ProteccinEcolgica:PE3
Recursos Naturales Renovables: RNR],
RNR2, RNR3, RNR5, RNR6
Comercial: CS, CC, CR
ZA AH
Equipamiento: EDS, EGS, ETC
ProteccinEcolgica:PE2
reasPatrimoniales:Ahl
Comercial; SSE, CB
Industrial: III
Equipamiento: EES, ESS, EBSS, EDC, EDR, ERS, EGR, EFC1, EFC2,
EIC
ProteccinEcolgica:AC1,PE,PE3
Recursos Naturales Renovables. RNR1, 1 RNR2, RNR3, RNR4, RNRS,
RNR6 I
ResidencialAgrcola:RA
Residencial: R
Comercial: CC, CR, CS, CST
DM RN
Proteccinecolgica:AG1,PE1PE2,PE3Recursosnaturalesrenovables:
RNR4
Recursos Naturales Renovables: RNR1, RNR2. RNR3, RNRS, RNR6
Residencial: R
ResidencialAgrcola:RA
Comercial: SSE, CB, CC, CR, CS, CST
Equipamiento: EES, ESS, EBSS, EDC, EDR, ERS, EGR, EFC! EFC2, EIC
Art. 293.-ConformealasactividadesindustrialesdeterminadasparaelcantnIbarra.enelcasodelacuencadelalagunadeYahuarcocha,sepermitirelasentamientodeactividades
dentrodelacategoradeusoLosproyectosdeequipamiento,viviendaycomerciosdeberncumplirlasexigenciasdeesteinstrumentohaciendonfasisenelCaptuloIV.
Sepermitirelusoindustrialdebajoimpacto,conlasrestriccionesyaestablecidas(imprentas,depsitosdemaderayempacadorasdejabnydetergente).
Art.294.LasobrasqueserealicentantoporelMunicipiouorganismosdelsectorpblicoopropietariosprivadosdeberntenerestudiosdeimpactoambientalocontarconunplande
manejonopodrnafectarelpaisajenaturalnielequilibrioecolgicodelrea.Prohbaseenconsecuenciaelasentamientoindustrialdemediano,altoimpactooriesgos,tursticodefinidopara
motelesycabaas,comerciosespeciales:comocentrosdetoleranciaysimilares.Nosepermitireldesviyelusodelasaguasquealimentanalalagunaladestruccindebosquesypastos
existentes.
Art.295.ComousoscomplementariosdelUsoResidencialAgrcolasepermitirparaterrenosolotesquesobrepasenla1hectreadesuperficie,laconstruccindeunasolaviviendapor
hectrea,casetasdevigilancia,bodegasysimilares,respetandoelCOSdeterminadoparalazona.Asmismosepermitirlaconstruccindeobrascomplementarias,talescomoaccesos,canalesde
riegoydrenaje,taludesymurosdecontencinorientadosamejorarlacalidadycomposicindelterreno.
Art.296.DelPaisaje,ProteccindeTaludes,quebradasycuerposdeagua,enlorelacionadoaltema,elreacomprendidaporlacuencadelaLagunadeYahuarcocha,seacogerenlo
establecido en la presente ordenanza.
Art.297.reasdeRiesgos,quedaexplcitamenteprohibidoellevantamientodeedificacionesenestasreas,sepermitirporpartedelasinstanciastantopblicascomoprivadaslarealizacin
deobrasquepermitanlamitigacinderiesgos.
Art. 298.-Normasdeocupacin,edificabilidadyusosenreasexternasallmiteurbanodeIBARRAyqueseencuentrandentrodelacuencadelaLagunadeYahuacocha.Los
usospermisiblesenestaszonas,debernestaracordealanormativadeusoyocupacindesuelocantonal.
Entrminosdeedificabilidad,sepermitircomousocompatible,laconstruccindevivienda,casetasdevigilancia,bodegasysimilares,asmismo,sepermitirlaconstruccindeobras
complementarias,talescomoaccesos,canalesdeRiegoydrenaje,obrasdeproteccindetaludesymurosdecontencin,orientadosamejorarlacalidadycomposicindelaunidadesambientales
determinadas a nivel cantonal.
Losusosaimplementarsedentrodeestasedificaciones,serndeexpresaaprobacinporpartedelaMunicipalidadmediantelaDireccindePlanificacinencoordinacinconlaDireccinde
TurismoylaDireccindeSaludyMedioAmbiente.
Lasedificacionesqueseasientenenestazona,debernhacerloenterrenosconpendientesmenoresal25%considerandolassiguientesnormas:
SUPERFICIEMXIMADECONSTRUCCIN:150m2CONSISTEMACONSTRUCTIVODETECNOLOGASALTERNATIVASYMATERIALESPROPIOSDELAZONA.
RETIROS
FRONTAL 5 m
POSTERIOR 3 m
LATERAL 0 m
ALTURADEEDIFICACIN:2 pisos (6 m)
Estanormaseaplicarsiempreycuandoelpredioseencuentreosemantenganconel70%deForestacindeespeciesnativasyfrutalesyasuvezeltamaodelterrenoseamayora10000m2.
SeccinII
RIVERASDELRITAHUANDO
Art. 299.-RiverasdelRoTahuando.se entendercomofranjadeproteccindelasriverasdelroTahuandoelreaquecomprendeelanchototaldesucuenca,sucauce,playasytaludesen
losqueseincluyeunafajadeproteccindefinidadeacuerdoaloquedeterminalaseccinconcernienteaPREVENCIN,PROTECCINEIMPLEMENTACIN,dondesedetallalasfranjas
deproteccindetaludes,quebradasycursosdeagua.Tomandoencuentalaestabilidaddelsuelo,evaluadomedianteelrespectivoestudiodesueloseinformedevulnerabilidademitidoporla
DireccindeSaludyMedioAmbienteylaSecretariaNacionaldeGestindeRiesgos.
Lafranjadeproteccinmencionadaenelartculoprecedente,constituyelafajadeproteccindelostaludesybarrancosyserdestinadaexclusivamenteparausosrecreacionalesypreservacin
delentornonaturalpaisajstico.
BajoningncriterioincluidolosqueconstarencomojustificativosparaeldesarrollodeProgramasdeViviendadeintersSocial,estafranjadeproteccinpodrserdestinadaparaedificarreas
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para vivienda.
Art.300.Enelcasodequeunpropietarioconstruyasuviviendadentrodelafranjadeproteccin,estarsujetoalassancionesestablecidasenlapresenteOrdenanzadelCantnyser
sujetodedemolicinpordichainfraccindadalasatribucionesdelapresenteOrdenanza.
Art.301.Deproducirselainobservanciaalartculoqueprecede,ningunainstitucinpblicaseccionalserresponsabledefuturosperjuiciosquepordesastresdelanaturaleza,atentencontra
losinfractoresadichadisposicin.
Art.302.LafranjadeproteccindelasriberasdelroTahuandoesconsideradacomozonadealtoriesgopordesastresnaturalesyseladeclaracomoreaprotegida,porloquecualquier
proyectodetipoagrcola,forestal,ecolgico,recreativoysususoscomplementariosrequierenlaaprobacinexpresadelIlustreConcejoMunicipal,siendoestoslosnicosusosdesuelo
permisibles para estas franjas.
Art.303.Sepermitirconstruccionescomplementariasa los usos de suelos permitidos como, senderosecolgicos,canchasdeportivas,equipamientodeusoturstico,etc.,previolosestudios
tcnicoscorrespondientes
Art.304.ConstituyeobligacindelospropietariosdelosinmueblesubicadosenlafranjadeproteccindelasriberasdelroTahuandoocolindanteconesta,lasiembraderboles
nativosyencespadodelostaludes,conelobjetivodeconsolidarsuestabilidadydisminuirlosriesgosdeerosinydeslizamientodetierras,porlotantoestetipodearborizacinnopodrsertalada
explotada.
Art. 305.- ElMunicipiodeIbarraproporcionarenformagratuitalasespeciesarbreasyarbustivasnecesariasybrindarelasesoramientoparasuplantacin,entantoqueelcuidadoy
mantenimientocorreracargodelospropietariosdelosprediosubicadosenestafranjadeproteccinodesucolindante,quienesademsvigilarnparaquenosearrojeescombros,basuras,nise
quemelavegetacin.
NCLEOSURBANOSRURALES
Art. 306.-Usoyocupacindesuelodentrodelosgobiernosautnomosdescentralizadosrurales.ElusodesueloaserdestinadoalterritoriocomprendidoporlosGobiernosAutnomos
DescentralizadosRurales,estardeterminadoconformelasrespectivasordenanzasdestinadasparacadaGADruralconformealusodesuelocantonal.ElGobiernoAutnomoDescentralizado
ParroquialRural,deberencoordinacinconlaDireccindePlanificacindelIlustreMunicipiodeSanMiguel,determinaryelaborarlarespectivaordenanzaquedetermineelusoyocupacinde
suelo conforme lo determine el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial Parroquial rural, conservando las premisas que genera la normativa cantonal vigente.
DISPOSICIONES GENERALES
Primera.- Lavigenciadelpresenteinstrumentoesde20aosapartirdesuaprobacinporpartedelConcejoMunicipal,siendoobligatoriasurevisincada4aosoaliniciodecada
administracin.
Segunda.- Elconjuntodeplanos,normativasyespecificacionestcnicasqueformanpartedeladocumentacindelapresenteordenanza,constituyenlosdocumentostcnicosquecomplementala
parteoperativaydegestindelGobiernoAutnomoDescentralizadoMunicipaldeSanMigueldeIbarra.
Tercera.Paraloslocalescatalogadoscomotursticos,y quehayanvenidoejerciendoestaactividadporunlapsomayora3aos,sepermitirelfuncionamientoenlaszonasdondenoestn
consideradascomocomerciales,siempreycuandoelpropietariodelnegocioseapropietariodelinmuebledondeseencuentraimplantadalaedificacin,asuvezdebercumplirconlasnormas
tcnicasdelamateriaynormasdearquitecturayurbanismodetalladasenesteinstrumento.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Losestablecimientosdestinadosalsectorturstico,queseencuentranfuncionandosinloscorrespondientespermisosdefuncionamiento,selesconcedeunplazode90dascontadosa
partirdelavigenciadelapresenteordenanza,paraqueprocedanacumplirconloestablecidoenestecuerpolegal,casocontrarioseprocederconlassancionesprevistaenelmismo.
Segunda.- Alaactividaddenominadacomomecnicas,lavadorasdevehculos,lubricadorasysimilares,seconcederunplazodehasta540das(18MESES)paralaadecuacinoreubicacinde
susactividades,cumplidoelcual,sesuspenderelpermisodefuncionamientodefinitivamente.
Tercera.-LadireccindePlanificacincoordinarparaqueenunplazonomayora180dassegenerenlasrespectivasordenanzasdeusoyocupacindesueloaniveldecadaGobierno
AutnomoDescentralizadoRuralquecomprendeelreadelcantnIbarra.
Cuarta.- LaDireccindeAvalosycatastrosenunlapsonomayora90das,debergenerarlaOrdenanzadeDelimitacindelosGobiernosAutnomosDescentralizadosRuralesysusNcleos
Urbanos,encoordinacinconlosGad?sRuralesylaDireccindePlanificacindelIMI.
Quinta.- Enunplazonomayora90das,laDireccindeTurismodelIMIencoordinacinconlaDireccindeplanificacinydemsdireccionesinvolucradas,debergenerarlaordenanzade
FomentoaldesarrollotursticoymejoramientodelosserviciostursticosenelcantnIbarra
Sexta.-ElI.ConcejoMunicipalconoceryaprobarelPlandeManejoIntegraldelaLagunadeYahuarcochaelquedeberrealizarseenmximo90dasapartirdelaaprobacindelapresente
ordenanza,sedefinirnenelmismolasfranjasdeproteccindelalaguna.LaMunicipalidadjuntoconelGobiernoProvincialdeImbaburaliderarnconelprocesonecesarioparaqueestazonasea
declaradacomounreanaturalprotegida,conelfindegarantizarlaexistenciaylaperpetuidaddeesteecosistemasobresalienteconservarladiversidadgenticayespecficadelavidasilvestreque
habitalazona,recrearlosambientesnaturalesyfomentarlaparticipacindelascomunidadesenlaconservacindelanaturaleza.
Sptima.Enunplazonomayora180dascontadosapartirdelapromulgacindelapresenteordenanza,laUnidaddeProteccinyRevitalizacindelPatrimonioCulturaldelCantnIbarra
presentarelPlanIntegraldeConservacinyRehabilitacinSitiosPatrimoniales,HistricosyArqueolgicosdelCantnIbarra,dondesedeberrealizarelestudiodelanuevadelimitacindel
CentroHistricodeIbarra,lacualserpuestaenconocimientoyaprobadaporelI.ConcejoMunicipal.
Octava.- Losprocedimientosycostosadministrativosparalostramitesrelacionadosconadministracinycontrolurbano,vigentes,semantendrn,hastaquesepromulguelaordenanzade
automatizacindeprocesosygobiernoelectrnicoylaOrdenanzadetasasycostosadministrativos.
Novena.- Enunplazonomayora180daslasactividadesdeinvernaderosexistentesdentrodelacuencadelaLagunadeYahuarcochadebernfinalizarsufuncionamiento,revirtiendoelimpacto
realizado en estos espacios.
Dcima.Quedan derogadas las diferentes ordenanzas y normativas que se contrapongan a la presente ordenanza.
DadayfirmadaenlasaladeSesionesdelIlustreConcejoMunicipal,alos16dasdelmesdeMayodelao2012.
FE DE ERRATAS
I. CONCEJO MUNICIPAL DEL SAN MIGUEL DE IBARRA
RectificamosacontinuacinunerrordeslizadoenlaredaccinenlareformaalaORDENANZAQUEREGLAMENTALAADMINISTRACINTRIBUTARIADELIMPUESTODE
PATENTESMUNICIPALESENELCANTNIBARRA,enlaedicinespecialN.277delRegistrooficialdel30demarzodel2012
EN DONDE DICE: Art.3.RemplazarelArtculo14porelsiguiente:
Art.14TasaImpositivadelImpuestodePatentes.Paraliquidarelimpuestodepatentesmunicipales,seaplicaralabaseimponiblelastarifasdelasiguientetabla:
Fraccinbsica Exceso hasta Impuestofraccinbsica Impuestofraccinexcedente{%)
0.00 1.000.00 20.00 0.00
1.000.01 3.000.00 30.00 0.16
1000.01 5.000.00 40.00 0.23
1000.01 10.000.00 65.00 0.26
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10.000.01 20.000.00 110.00 0.28
20.000.01 40.000.00 150.00 0.30
40.000.01 70.000.00 280.00 0.36
70.000.01 100,000.00 350.00 0.40
100.000.01 200.000.00 610.00 0.41
200.000.01 500.000.00 1.200.00 0.42
500.000.01 1.000,000.00 1.500.00 0.44
1.000.000.01 en adelante 2.200.00 0.45
ElimpuestodelassociedadesopersonasnaturalesobligadasallevarcontabilidadcuyamatrizseencuentreenotrocantnytengasucursalesoagenciasenelcantnIbarracuyosingresossean
mayoresaUSDl?000.000pagarncomovalormnimoUSDl.000ysisusingresosseanmayoresaUSD3?000.000pagarnUSD2.000
SEELIMINATODOELINCISOUBICADOACONTINUACINDELATABLA
DEBE DECIR:
Art.14TasaImpositivadelImpuestodePatentes.Paraliquidarelimpuestodepatentesmunicipales,seaplicaralabaseimponiblelastarifasdelasiguientetabla:
Fraccinbsica Exceso hasta Impuestofraccinbsica Impuestofraccinexcedente(%)
0.00 1.000.00 20.00 0.00
1.000.01 3.000.00 30.00 0.16
3.000.01 5000.00 40 00 0.23
5.000.01 10.000.00 65.00 0.26
10.000.01 20.000.00 110.00 0.28
20.000.01 40.000.00 190.00 0.30
40.000.01 70.000.00 280.00 0.36
70.000.01 100.000.00 350.00 0.40
100.000.01 200.000.00 610.00 0.41
200.000.01 300.000.00 1.200.00 0.42
500.000.01 1.000,000.00 1.900.00 0.44
1.000.000.01 en adelante 2.200.00 0.45
CERTIFICO: QuerevisadoslostextosquefueronaprobadosporelI.ConcejoMunicipalquecontienenlaReformaalaOrdenanzaquereglamentalaadministracintributariadelimpuestode
patentesmunicipalesenelcantnIbarra,sedeprendeelerrordeslizadoenelqueseincluyeunincisonocontenidoenelactonormativoaprobadoporlamximaautoridadcantonal.
FUENTESDELAPRESENTEEDICINDELAORDENANZAQUE
REGLAMENTAELUSOYOCUPACINDELSUELOENELCANTNIBARRA
1.Ordenanzas/n(RegistroOficialEdicinEspecial321,15VIII2012).
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