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Casa: Financiamentos pelo SFH, voltados a imveis de at 750 mil reais, tm os juros mais baixos
Os bancos com os melhores juros de financiamento
imobilirio
Segundo dados do Banco Central, juros cobrados pelos bancos grandes no financiamento imobilirio
variaram entre 6,22% a 17,68% ao ano no ms de maio
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So Paulo - Pesquisar os bancos com melhores juros no financiamento de imvel pode chegar a gerar
uma economia de mais de 90 mil reais. Por isso, mais do que em qualquer outra operao de
emprstimo, ao contratar o crdito imobilirio essencial comparar os custos.
No ms de maio, segundo dados do Banco Central, as taxas cobradas pelos bancos grandes variaram
entre 6,22% (Banco do Brasil) ao ano a 17,68% ao ano (Caixa).
Como o imvel funciona como uma garantia para o banco, o crdito imobilirio uma das linhas mais
com juros mais baixos do Brasil.
Existem diferentes tipos de financiamentos imobilirios. Aqueles realizados pelo Sistema Financeiro da
Priscila Yazbek , de
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Habitao (SFH) costumam ter taxas mais baixas, j que so regulados pelo governo e utilizam
recursos da poupana e do FGTS.
Essa modalidade contempla apenas imveis de at 750 mil reais nos estados de So Paulo, Rio de
Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal ou de at 650 mil reais nos demais estados.
Acima dessas faixas de valor, o financiamento s pode ser feito fora do SFH, e as taxas de juros podem
ser mais altas.
Alm disso, os juros podem ser cobrados de duas maneiras: as linhas pr-fixadas tm juros acordados
no ato da contratao e permanecem as mesmas at o fim do financiamento; e as linhas ps-fixadas
tm uma taxa de juro pr-fixada e corrigida pela variao da Taxa Referencial (TR), que ser tanto
maior quanto maior for a taxa bsica de juros, a Selic.
As condies tambm variam de acordo com o relacionamento do cliente com o banco. por isso que,
mesmo que a Caixa costume ser o banco com os menores juros, dependendo do caso o cliente pode
conseguir taxas mais baratas em outros bancos.
Veja nas tabelas a seguir as taxas de juros mdias cobradas pelos grandes bancos no financiamento
imobilirio em cada tipo de contrato no ms de maio. As informaes foram passadas pelas prprias
instituies financeiras ao Banco Central:
Dentro do SFH, com taxa de juros pr-fixada:
Instituio Taxa de juro ao ms (%) Taxa de juro ao ano (%)
Citibank 0,65 8,04
Santander 0,84 10,62
Banco do Brasil 0,98 12,38
Fonte: Banco Central
Perodo: Maio de 2014
A tabela completa com todos os bancos est disponvel em EXAME.com.
Dentro do SFH, com taxa de juros corrigida pela TR (ps-fixada):
Instituio Taxa de juro ao ms (%) Taxa de juro ao ano (%)
Banco do Brasil 0,50 6,22
Caixa Econmica Federal 0,61 7,59
HSBC 0,68 8,49
Santander 0,69 8,60
Bradesco 0,69 8,64
Ita Unibanco 0,78 9,74
Fonte: Banco Central
Perodo: Maio de 2014
A tabela completa com todos os bancos est disponvel em EXAME.com.
Fora do SFH, com taxa de juros pr-fixada:
Instituio Taxa de juro ao ms (%) Taxa de juro ao ano (%)
Citibank 0,66 8,23
HSBC 1,34 17,26
Fonte: Banco Central
Perodo: Maio de 2014
A tabela completa com todos os bancos est disponvel em EXAME.com.
Fora do SFH, com taxa de juros corrigida pela TR (ps-fixada):
Instituio Taxa de juro ao ms (%) Taxa de juro ao ano (%)
Santander 0,7 8,72
Bradesco 0,71 8,85
Ita Unibanco 0,76 9,47
Caixa 1,37 17,68
Fonte: Banco Central
Perodo: Maio de 2014
A tabela completa com todos os bancos est disponvel em EXAME.com.
Juros no so tudo
A comparao dos juros pode funcionar como uma primeira anlise sobre quais bancos tm custos de
financiamento mais caro ou mais barato.
Mas, muitos outros custos so envolvidos em um financiamento imobilirio e os juros podem ser
negociados de acordo com o relaciomento que o cliente tem com o banco e com o seu perfil de crdito.
A melhor forma de comparar os custos observar o Custo Efetivo Total (CET), taxa que engloba todas
as despesas com o financiamento que vo alm do valor efetivamente pago pelo imvel.
O CET inclui os juros, os seguros habitacionais (MIP e o DFI), a tarifa mensal de servios
administrativos e a tarifa de avaliao do imvel e impostos, quando aplicveis, como o Imposto de
Operaes Financeiras (IOF).
Apenas os custos dos seguros habitacionais, por exemplo, podem facilmente superar o montante de
100 mil reais ao final do prazo, alm de variar mais de 135 mil reais entre diferentes instituies
financeiras.