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VALOR DO ALUGUEL PRAZO

R$ 2.000 (Dois mil reais)


referente aos 6 meses de
aluguel
Prazo de Locao: 06 MESES
INICIO DE LOCAO: 10 de Novembro de 2012
TRMINO DA LOCAO: 10 de maio de 2012







CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE IMVEL URBANO

LOCADOR (A)
RAIMUNDO GUILHERME M. NETO brasileiro, portador da Cdula de Identidade n
309329020067, expedida pela SESP-MA e CPF: 721.608.293-15, residente e domiciliado nesta
capital.

LOCATRIO (A)
CARLOS HENRIQUE SANTOS ARAJO, brasileiro, portador da cdula de identidade n
48089922-8 e CPF n 408.977.988.05, residente e domiciliado nesta cidade, telefone de
contato: (98) 8702-3467 / 9963-1525.


IMVEL
Endereo do imvel: RUA PROJETADA S/N, BLOCO 03, APT. 03, RESIDENCIAL
ALCANTARA CHCARA BRASIL, TURU CEP: 65064-720.
Composto de: Sala de Estar/Jantar, 02 Quartos, WC social, cozinha, rea de servio.





Pelo presente de instrumento particular de locao de imvel urbano, para fins
residenciais, Locador (a) e Locatrio (a/s) supra qualificados, no limite do Art. 104 do novo
Cdigo Civil, ajustam e contratam a presente locao mediante as clausulas e condies
abaixo alinhados, nas quais mtua a reciprocamente estipulam, aceitam e se obrigam, na
forma legal.

Clusula Primeira: O valor e prazo da locao so os constantes do quadro acima podendo
ser prorrogado por conveno dos contratantes, ficando aquele que der lugar resciso do
contrato antes do vencimento ou descumprir quaisquer das clusulas ora pactuadas, sujeita a
multa correspondente de 01 (um) ms de aluguel em favor da parte inocente, salvo o disposto
no pargrafo nico do artigo 4 da lei 8.245 de 18.10.1991.
Pargrafo nico: O aluguel ora poder ser reajustado, conforme negociao entre as partes.
Clusula Segunda: obriga-se o (a) Locatrio (a) a pagar o aluguel aqui declarado na data do
seu vencimento, dia 10 (DEZ) de cada ms, nesta capital, no valor de R$ 500,00 (Quinhentos
Reais), em favor de Raimundo Guilherme M. Neto, em conta poupana de N 40.804-2, AG:
2953-X Banco do Brasil, cujo comprovante de depsito valer como recibo para todos os fins
de direito.
Pargrafo Primeiro: Fica estipulada a multa de 10% (dez por cento) ao ms, por atraso no
cumprimento da obrigao, acrescido de juros legais.
Pargrafo Segundo: Caso persista a inadimplncia por atraso superior a 30 (trinta) dias, ser
promovida ao competente, arcando o (a) Locatrio (a) pelo nus assumidos a esse ttulo,
inclusive honorrios advocatcios de logo estabelecidos, por livre conveno, em 20% (vinte
por cento), sobre o valor em aberto.
Clusula Terceira: defeso ao Locatrio (a), sem autorizao do (a) Locador (a), fazer
adaptaes ou promover benfeitorias no imvel, se executadas, no podero se removidas
quando findo o contrato, no ensejando o seu custo, qualquer indenizao.
Pargrafo nico: no permitido fazer perfuraes em paredes, colocao de escapulas,
prateleiras, suportes de plantas e/ou equivalentes, principalmente, nos locais revestidos em
cermicas.
Clusula Quarta: Finda da locao ser o imvel entrega ao (a) locador (a) no mesmo estado
de conservao e limpeza em que (a) Locatrio (a) o recebeu, observando o que consta do
relatrio de vistoria firmado pelos contratantes e que integra o presente instrumento.
Pargrafo nico: Para a devoluo do imvel ser procedida vistoria previa, 24 horas antes
da assinatura do termo de resciso, cujo laudo dever ser assinado pelas partes comparado
com o elaborado para entrega do imvel no inicio da locao, sendo as divergncias por
venturas surgidas de responsabilidade do (a) locatrio (a).
Clusula Quinta: Obriga-se o (a) locatrio (a) a promover a limpeza e/ou pintura do imvel,
nas cores atuais, por ocasio da sua entrega, podendo o (a) locador (a) optar por recebimento,
em dinheiro, do valor correspondente aos servios a serem realizados, firmando o competente
termo de quitao.
Clusula Sexta: Os pagamentos de taxas incidentes sobre o imvel, institudas para melhoria
e valorizao do bem locado, sero de responsabilidade do (a) locador (a) Art. 22 da Lei n
8.245/91.
Clusula Stima: Compete ao (a) Locatrio (a), o pagamento das despesas regulares de
IPTU, gua, energia eltrica, ligaes telefnicas e demais obrigaes descritas no Art. 23 da
Lei do Inquilinato, bem como as relativas a custas processuais e honorrias de advogado em
caso de socorro ao judicirio.
Pargrafo nico: Os comprovantes de pagamentos dos acessrios de locao descritos nesta
clusula e em todo este instrumento devero ser apresentados, mensalmente, ao (a) Locador
(a), devidamente quitados.
Clusula Oitava: No caso de alienao do imvel, a qualquer titulo, a locao ser respeitada
em todas as suas clusulas e condies comprometendo-se o (a) a fazer constar essa
obrigao no respectivo instrumento de transferncia.
Pargrafo nico: O (a) Locatrio ter sempre a preferncia na aquisio do imvel nos termos
da Lei.
Clusula Nona: No poder o (a) Locatrio (a), sem expressa anuncia do Locador (a), ceder,
emprestar e/ou sublocar no todo ou em parte, o imvel objeto deste instrumento. Uma vez
permitido, continuar o (a) Locatrio (a) responsvel, solidariamente, por todas as obrigaes
contratuais ora assumidas.
Pargrafo nico: O descumprimento do caput desta clusula constituir falta grave
determinante da resciso automtica deste contrato com as penalidades impostas em seus
termos, independentemente das sanes civis e criminais para a espcie, suportando, o (a),
Locatrio (a), de qualquer forma, irrestrito responsabilidade por danos de ordem material, moral
e lucros cessantes em fiador do (a) Locador (a).
Clusula Dcima: Em caso de desapropriao, incndio ou qualquer outro fato que torne
impeditiva a continuidade da locao, e que no tenha resultado da ao ou omisso das
partes contratantes, considerar-se- extinta a locao, de pleno direito, sem que seja imputada
indenizao, a qualquer titulo, reciprocamente, devendo o (a) Locador (a) ressarcir o (a) dos
valores pagos antecipadamente a titulo do aluguel.
Clusula Dcima Primeira: Como Fiador (es) e principal(is) pagador(es) assumida at o fim
do prazo contratual, assim como, pelos futuros reajuste e prorrogaes legais ou amigveis de
locao at a efetiva entrega das chaves ao (a) Locador(a), com a desocupao do imvel e
resciso do contrato, respeitadas as demais clusulas contratuais e renunciando
expressamente aos benefcios e prerrogativas dos Art. 821, 827, 834, 835, 837, e 839, Cdigo
Civil, GEOVANA CARLA DE F.C. MANSOUR, Brasileira, portador(a) da Cdula de Identidade
n039.670.332.010-6 SSP MA e CPF n 404.506.603-97, residente e domiciliado Av. Mato
Grosso n 321, bl.03 apt. 203 Condomnio Pathernon, Chcara Brasil, Turu So Lus
Maranho, responsabilizando-se por si seus herdeiros e sucessores. Telefones de contato: (98)
8702-3467 / 8116-2824.

Pargrafo Primeiro: O (a) Locatrio (a) se compromete a pagar a (o) Locador (a), no ato da
assinatura deste contrato a importncia de 1.000,00 (Um mil reais) referente ao pagamento de
(Dois) Meses de aluguel, cito ms de abril e maio de 2012 como garantia de fiana do imvel
objeto desta locao, conforme o acertado entre as partes.
Pargrafo Segundo: Em caso de falncia, concordata, morte ou mudana de domiclio ou de
residncia do (a) fiador (a) para outras cidades (s), obriga-se o (a) Locatrio (a), no prazo
mximo de 30 (trinta) dias de quaisquer desses eventos, a fornecer substitutos idneos, a
critrio do (a) Locador (a), sob pena de ficar rescindido o presente contrato, respondendo a
parte culpada por perdas e danos dos materiais, morais e lucros cessantes.