CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: SEGN DOCTRINA CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
. Convenio por el cual el propietario o poseedor de una cosa mueble o inmueble concede a otra
persona el uso y disfrute de aqulla durante tiempo determinado y precio cierto o servicio
especificado.
SEGN CODIGO CIVIL
Art. 1703CC.- el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio en precio determinado,
CLASES DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:
1.Arrendamiento de cosas(Locacin de cosas olocatio conductio rei): ste crea un vnculo
personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto
pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida.
2.Arrendamiento de servicios(locacin de servicios olocatio conductio operarum ): en ste el
arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma,
lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario est obligado a retribuir los
servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin
de contrato o por la muerte.
3.Locacin de obras( locatio conductio operis): en ste contrato una persona se compromete
con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto
recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado.
Ejemplo: la confeccin de un traje o la construccin de una casa.
CLASES DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SEGN LA LEGISLACION
CIVILSALVADOREA
Arrendamiento de casas, arrendamiento de servicio sin materiales, arrendamiento de
transporte, arrendamiento de obra, arrendamiento de inmuebles rsticos y urbanos,
arrendamiento de edificios, arrendamiento de almacenes, arrendamiento para la confeccin de
una obra material.


CARACTERISTICAS:
Consensual, nominado, bilateral, tracto sucesivo, oneroso, principal, conmutativo, verbal,
escrito, solemne(a peticin de parte)
FORMAS DE CMO OTORGARLO
-
Verbal: si la cosa vale menos de $22.82 (articulo 1579CC)
Escrito si la cosa vale ms de $22.82 dlares (artculo 1580CC) ya sea en:-
Documento autenticado:(Art. 1703 Inc. 2 relacin art.1580CC)-
Escritura pblica: puede realizarse en este instrumento a peticin de partes tal y como lo
mencione el articulo (Art.1709)
Personas que intervienen art 1707: arrendador o arrendante y por otro lado el arrendatario
Capacidad: es la capacidad general art 1316 y 1317
Adems se puede arrendar la cosa ajena aunque no sea usufructuario o nudo propietario
cuando sea un cesionario del heredero
Objeto del arrendamiento: cosa arrendada, precio
Obligaciones del arrendante:
1- entregar la cosa arrendada al arrendatario art 1712 si no se cumple se debe ir por el
incumplimiento del contrato se debe aplicar art 1360
2- 1712 n2 a mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada
Conducta pasiva art 1716 activa 1715
Conducta pasiva abstenerse de mudar la cosa arrendada sin el consentimiento del
dueo
Qu pasa si hay incumplimiento de la conducta activa? 1720 y 1721
Incumplimiento de la conducta pasiva? Art 1712 y 1718
1 permutacin de la perturbacin, disminucin del precio
2 terminaciones del contrato
Cuando las reparaciones sean amplias el arrendatario podr pedir la resolucin del
contrato
Turbaciones-----Derecho-embargo sobre un inmueble arrendado
Hecho--- algunos autores dicen que son las producidas por caso
fortuito o fuerza mayor


OBLIGACIONES del arrendatario
1-1730---- pagar el precio de la renta si no se establece la forma del pago del precio
nos debemos remitir al art 1439 y 1460
2- 1726 usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato
EXTINCION
Art 1436 es decir cosas generales de extincin de las obligaciones y adems
ar1738 que son las causas especiales
1 por la destruccin de la cosa arrendada: dado que termina porque ya no hay uso
y goce de la cosa se debe hacer mencin que si hay destruccin parcial art 1720
inc2 ser el juez quien lo decida y si no hubiese acuerdo entre las partes
Qu pasa si la destruccin es por caso fortuito? El contrato se extingue sin
responsabilidad y si fuera por culpa se termina pero con responsabilidad por tanto
opera indemnizacin
2.- por la expiracin del tiempo estipulado del contrato: durante el tiempo del contrato
pueden suceder 2 cosas 1 que las partes no digan nada del plazo 2 que en el
contrato por la convencin se debe de establecer el plazo
Cuando las partes no dicen nada art 1739 ser por la costumbre o atraves de la
naturaleza del mismo es decir, servicio especial