1

LEI COMPLEMENTAR N 525, DE 14 DE ABRIL DE 2011.

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO
DO MUNICPIO DE UBERLNDIA E REVOGA A LEI
COMPLEMENTAR N 245, DE 30 DE NOVEMBRO DE 2000 E SUAS
ALTERAES POSTERIORES.


O PREFEITO MUNICIPAL,
Fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei
Complementar:


CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES


Art. 1 O ordenamento territorial, no Municpio de Uberlndia, tem como
objetivo a gesto eficiente e sustentvel do uso do territrio, segundo o:

I - macrozoneamento municipal, que considere a inter-relao entre fatores
naturais e antrpicos;
II - zoneamento urbano que defina e delimite zonas urbanas, de acordo com
o grau de urbanizao e caractersticas de uso e ocupao do solo.


CAPTULO II
DO ZONEAMENTO DO USO DO SOLO URBANO


Art. 2 A rea do permetro urbano do Distrito Sede do Municpio de
Uberlndia, fica subdividida, conforme o mapa integrante desta Lei ANEXO I - Mapa
de Zoneamento Urbano, dentro da seguinte nomenclatura:
2

I - Zona Central 1 ZC1;
II - Zona Central 2 ZC2;
III - Zona Cultural do Fundinho ZCF;
IV Zona Residencial 1 ZR1;
V - Zona Residencial 2 ZR2;
VI - Zona Residencial 3 ZR3;
VII Zona Residencial de Proteo Ambiental - ZRPA;
VIII Zona Especial de Interesse Social ZEIS;
IX - Zona de Preservao Parcial ZPP;
X - Zona Mista ZM;
XI - Zona de Preservao e Lazer ZPL;
XII - Zona de Proteo ao Aeroporto ZPA;
XIII - Zona de Transio ZT;
XIV- Zona Industrial ZI;
XV Setor de Vias de Servios SVS;
XVI - Setor de Vias Arteriais SVA;
XVII - Setor de Vias Coletoras SVC;
XVIII Setor de Vias Estruturais SVE;
XIX Setor de Vias Especiais SE.

Art. 3 Fica definido o seguinte sobrezoneamento, em reas de diretrizes
especiais:

a) rea de Diretrizes Especiais I: Permetro de Requalificao Urbanstica
ADE I;
b) rea de Diretrizes Especiais II: Avenidas Nicomedes Alves dos Santos,
Presidente Mdice, Francisco Galassi, dos Vinhedos e Rua Rafael Marino Neto - ADE-
II;
c) rea de Diretrizes Especiais III: Cidade Jardim: ADE III;
d) rea de Diretrizes Especiais IV: Aeroporto: ADE IV.


3
Seo I
Das Definies

Art. 4 Para os efeitos de interpretao e aplicao desta lei complementar,
adotam-se as definies e conceitos adiante estabelecidos:

I - AFASTAMENTO: a menor distncia entre duas edificaes, ou entre
uma edificao e as linhas divisrias do lote onde ela se situa;
II REA DE DIRETRIZES ESPECIAIS: reas que, por suas
especificidades, possuem parmetros e diretrizes urbansticas diferenciadas;
III - ATIVIDADE INCMODA: a atividade capaz de produzir rudos,
vibraes, gases, poeiras, exalaes e perturbao no trfego de forma significativa e
prejudicial ao bem-estar da vizinhana;
IV - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO: o fator
numrico pelo qual se multiplica a rea do lote para obteno da rea total mxima
permitida de construo;
V - COMRCIO ESPECIAL E/OU ATACADISTA DE PEQUENO,
MDIO E GRANDE PORTE: so os estabelecimentos cuja atividade exige tratamento
diferenciado, em funo de sua natureza e do impacto no trfego local, classificados de
acordo com a dimenso do lote no qual esto e/ou sero implantados;
VI - COMRCIO ATACADISTA ESPECIAL Grupo I e II: o
estabelecimento cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua
natureza ou impacto ambiental e no trfego local, independentemente da rea
construda;
VII - COMRCIO VAREJISTA DIVERSIFICADO: o estabelecimento de
venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial,
destinado a atender uma regio ou zona;
VIII - COMRCIO VAREJISTA LOCAL: o estabelecimento de venda
direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial;
IX - EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITRIOS: so as edificaes
que acomodam os usos e atividades de interesse social e comunitrio, tanto do setor
pblico como da atividade privada, sendo os de mbito local aqueles que atendam
populao do bairro, os de mbito geral aqueles que atendam populao de uma zona
4
ou regio e os especiais aqueles cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo
de sua natureza, impacto ambiental e no trfego local, independentemente da rea
construda;
X - ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA- EIV: documento prvio
e necessrio aprovao do empreendimento ou atividade, que apresenta o conjunto dos
estudos e informaes tcnicas relativas identificao, avaliao, preveno, mitigao
e compensao dos impactos de vizinhana, de forma a permitir a avaliao das
diferenas entre as condies existentes e as advindas da implantao destas atividades;
XI - HABITAO DE INTERESSE SOCIAL: compreende as edificaes
construdas atravs dos setores especiais de habitao social;
XII - HABITAO MULTIFAMILIAR HORIZONTAL: compreende
edificaes correspondentes a mais de uma habitao por lote, compostas de trreo e/ou
pavimento superior;
XIII - HABITAO MULTIFAMILIAR VERTICAL: compreende
edificaes correspondentes a mais de uma habitao por lote, acima de dois
pavimentos;
XIV - HABITAO UNIFAMILIAR: compreende edificaes
correspondentes a uma nica habitao por lote;
XV - INDSTRIA DE GRANDE PORTE: a atividade industrial formal
de grande porte, implantada em terreno com rea superior a 2.000 m (dois mil metros
quadrados);
XVI - INDSTRIA DE MDIO PORTE: atividade industrial formal de
mdio porte, implantada em terreno com rea entre 500 m (quinhentos metros
quadrados) e 2.000 m (dois mil metros quadrados);
XVII - INDSTRIA DE PEQUENO PORTE: a atividade industrial
formal de pequeno porte, no incmoda e no poluidora, implantada em terreno com
rea inferior a 500 m (quinhentos metros quadrados);
XVIII - REFERNCIA ALTIMTRICA (RA): so cotas de altitude oficial
adotada em um Municpio em relao ao nvel do mar;
XIX - SERVIOS DIVERSIFICADOS: so os estabelecimentos de
prestao de servios populao, destinados a atender uma regio ou zona;
XX - SERVIOS ESPECIAIS: so os estabelecimentos de prestao de
servios populao, cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua
5
natureza ou impacto ambiental e no trfego local, independentemente da rea
construda;
XXI - SERVIOS LOCAIS: so os estabelecimentos de prestao de
servios populao, que so compatveis com o uso habitacional;
XXII - SETOR DE VIAS ARTERIAIS: compreende reas e lotes lindeiros
s vias arteriais, adequadas implantao de atividades que sirvam de apoio
populao de um bairro ou zona;
XXIII - SETOR DE VIAS COLETORAS: compreendem reas e lotes
lindeiros s vias coletoras, adequadas implantao de atividades que sirvam de apoio
populao de um bairro;
XXIV SETOR DE VIAS ESTRUTURAIS: compreendem reas e lotes
lindeiros s vias estruturais, definindo um crescimento linear para a cidade ao longo dos
eixos de estruturao urbana definidos pelo Plano Diretor;
XXV SETOR DE VIAS DE SERVIOS: compreendem reas lindeiras ao
anel virio e s rodovias, adequadas s atividades industriais, comerciais e de servios;
XXVI SETOR DE VIAS ESPECIAIS: compreendem lotes lindeiros s
vias que, apesar de serem vias locais, so adequadas implantao de atividades que
sirvam de apoio populao de um bairro;
XXVII - TAXA DE OCUPAO: o fator numrico pelo qual se
multiplica a rea do lote para obter-se a rea mxima da projeo horizontal da
edificao;
XXVIII - TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO: o
mecanismo que permite ao proprietrio de imvel privado ou pblico a exercer em
outro local ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir;
XXIX - USO ADEQUADO: o uso compatvel com a conceituao da
zona na qual est implantado;
XXX - USO MISTO: a implantao de dois ou mais usos, diferentes entre
si, num mesmo lote;
XXXI - USO PROIBIDO: o uso incompatvel com a conceituao da zona
e que no pode ser implantado;
XXXII - ZONA: a poro da cidade com uma conceituao especfica e
sujeita a regimes urbansticos prprios;
XXXIII - ZONA CENTRAL 1: o hipercentro da cidade onde predominam
6
as atividades de comrcio, servios, com expressiva densidade habitacional e diversos
equipamentos sociais e comunitrios;
XXXIV - ZONA CENTRAL 2: a regio que circunda a ZC1, onde
predominam as atividades de comrcio, servios, com expressiva densidade
habitacional;
XXXV - ZONA CULTURAL DO FUNDINHO: a regio do Centro
Histrico da cidade de Uberlndia, denominada de Fundinho, com especificidade
cultural prpria;
XXXVI - ZONA DE PRESERVAO E LAZER: a regio dos fundos de
vale, praas, parques, bosques e outras reas similares de interesse pblico, de
preservao obrigatria;
XXXVII - ZONA DE PRESERVAO PARCIAL: so regies dentro do
permetro urbano, com ocupao rarefeita, devendo manter-se com baixa densidade;
XXXVIII - ZONA DE PROTEO AO AEROPORTO: a regio definida
pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo e pelo Plano de Proteo do Aeroporto
de Uberlndia;
XXXIX - ZONA DE TRANSIO: so reas ao longo dos Setores de Vias
de Servio e Setor de Vias Estruturais, que desempenham o papel de zonas
intermedirias entre estes setores e a zona residencial;
XL - ZONA DE URBANIZAO ESPECFICA: rea externa Zona
Urbana, assim definida em lei e que tenha perdido as caractersticas de explorao
agrcola, pecuria, extrativa vegetal e agro-industrial;
XLI ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1: so regies ainda
no parceladas e que foram destinadas para implantao de habitao de interesse
social;
XLII ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2: so regies onde
existe o parcelamento do solo de forma irregular, definidas em lei especfica;
XLIII ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 3: so regies que j
receberam ou podero receber habitao de interesse social, localizadas em reas j
parceladas;
XLIV - ZONA INDUSTRIAL: a regio destinada a abrigar distritos
industriais e plos empresariais, tendo como funo acomodar usos de mdio e grande
porte;
7
XLV - ZONA MISTA: a regio onde predominam as atividades de
habitao, comrcio, servios, com expressiva densidade habitacional;
XLVI ZONA RESIDENCIAL 1: a regio sul da cidade, que acomoda a
funo habitacional de menor densidade que as demais, e atividades de pequeno porte,
compatveis com este uso;
XLVII - ZONA RESIDENCIAL 2: a regio da cidade que acomoda a
funo habitacional e permite atividades de pequeno e mdio porte, compatveis com
este uso;
XLVIII - ZONA RESIDENCIAL 3: a regio sul da cidade, que acomoda a
funo habitacional, propcia a receber o uso multifamiliar vertical e atividades
compatveis com este uso;
XLIX ZONA RESIDENCIAL DE PROTEO AMBIENTAL: so
regies dentro do permetro urbano parceladas como stios ou chcaras, com uso
exclusivamente residencial unifamiliar, devendo manter-se com densidade habitacional
mnima.

Art. 5 As zonas e os setores tero seus limites descritos no ANEXO IV
Descrio do Zoneamento Urbano, constante desta lei complementar.

Art. 6 As zonas so delimitadas por vias, prolongamento de vias, ferrovias,
rodovias, cursos d'gua e permetro urbano.

Art. 7 No se admitiro loteamentos com restries urbansticas prprias
registradas no Cartrio de Registro de Imveis, exceto para loteamentos fechados.

Art. 8 O limite para aplicao do regime urbanstico, compreendido pelos
usos e ndices urbansticos, ser o eixo da via de divisa das zonas, com exceo dos
lotes que possuam frente para a via de divisa da Zona Cultural do Fundinho ZCF,
obedecero os mesmos parmetros urbansticos desta zona.

Pargrafo nico. As glebas inseridas em 02 (duas) ou mais zonas, tero
regime urbanstico diferente, sendo que a cada parte corresponder o regime da zona
onde estiver inserida.
8

Art. 9 A Zona de Proteo ao Aeroporto dever respeitar as restries
urbansticas definidas no Plano Especfico de Zoneamento de Rudo e pelo Plano de
Proteo do Aeroporto de Uberlndia e s especificaes contidas na ADE IV
Aeroporto, no Anexo V desta lei complementar.

Art. 10. A Zona de Preservao e Lazer - ZPL compreende as faixas
marginais direita e esquerda do Rio Uberabinha, exceto no trecho entre o Permetro
Urbano e a Rodovia BR-050/Uberlndia -Uberaba, no qual corresponde somente a faixa
direita, inserida no permetro urbano.

1 A largura da faixa marginal direita do Rio Uberabinha no trecho entre o
loteamento Shopping Park e a Rodovia BR-050/Uberlndia-Uberaba de 150 m (cento
e cinquenta metros).

2 A Zona de Preservao e Lazer compreende, alm das faixas citadas no
caput deste artigo, as faixas marginais direita e esquerda dos crregos.

3 Os usos descritos na Tabela 1 do Anexo VI desta lei complementar,
permitidos para a ZPL somente podero ser aplicados na faixa que exceder a rea de
Preservao Permanente APP.

Art. 11. A ZPL corresponder, tambm, s reas midas ao longo do Rio
Uberabinha e dos crregos, que sero demarcadas pelo rgo municipal de meio
ambiente.

Art. 12. A implantao de atividades rurais na zona urbana, caracterizadas
pela criao de animais, plantio de cultura e extrativismo dever ter aprovao dos
rgos municipais responsveis pelo planejamento urbano, sade pblica e meio
ambiente.

Art. 13. Os loteamentos com restries urbansticas registradas no Cartrio
de Registro de Imveis, aprovados antes desta lei, prevalecero sobre suas disposies,
9
atendidos os ndices urbansticos mnimos previstos nesta lei complementar.

Pargrafo nico. Excetuam-se da restrio citada no caput deste artigo, os
lotes:

I - do Jardim Altamira com frente para a via marginal da Av. Rondon
Pacheco, cujos parmetros urbansticos e usos adequados so aqueles definidos para o
Setor de Vias Estruturais;
II - com frente para a Avenida Nicomedes Alves dos Santos, incluindo os
lotes com frente para a Alameda dos Pinhais, no trecho entre a Avenida Rondon
Pacheco e a Avenida dos Vinhedos, cujos parmetros urbansticos esto listados no
Anexo V reas de Diretrizes Especiais (ADEs);
III - com frente para Rua Augusto Csar, com frente para a Rua Jamil
Tannus, com frente para a Avenida Liberdade, no trecho entre a Avenida Francisco
Galassi e a Rua Blanche Galassi, cujos parmetros adequados so aqueles definidos
para a Zona Residencial 1;
IV com frente para as Avenidas Presidente Mdice, Francisco Galassi e
Rua Rafael Marino Neto, cujos parmetros urbansticos esto listados no Anexo V
reas de Diretrizes Especiais (ADEs);
V do Jardim Altamira com frente para a Rua Odilon Guarato e a Praa
Leny Gargalhones Novaes, cujos parmetros urbansticos adequados esto listados no
Anexo V reas de Diretrizes Especiais (ADEs)

Seo II
reas de Diretrizes Especiais

Art. 14. Ficam criadas as reas de Diretrizes Especiais, definidas como
regies de sobrezoneamento, cujos parmetros urbansticos diferem das demais zonas:

I - rea de Diretrizes Especiais I ADE - I: Permetro de Requalificao
Urbanstica - composta pelas regies que esto inseridas no permetro de
Requalificao Urbanstica e compreende o Bairro Fundinho, rea Central, Regio da
Praa Srgio Pacheco e Av. Monsenhor Eduardo;
10
II - rea de Diretrizes Especiais II ADE - II: Avenidas Nicomedes Alves
dos Santos, Presidente Mdice, Francisco Galassi, dos Vinhedos e Rua Rafael Marino
Neto, sendo composta de trs trechos:
a) 1 Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida
Rondon Pacheco at a Avenida dos Vinhedos, constitudo pelos lotes com frente para a
Avenida Nicomedes Alves dos Santos, incluindo os lotes com frente para a Alameda
dos Pinhais;
b) 2 Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida dos
Vinhedos e o Anel Virio;
c) 3 Trecho: Avenidas Presidente Mdice, Francisco Galassi e Rua Rafael
Marino Neto, inseridas na Zona Residencial 1;
III - rea de Diretrizes Especiais III - ADE - III: Cidade Jardim, sendo
composta por regio inserida no Loteamento Cidade Jardim, com predominncia de
lotes iguais ou superiores a 1.000,00 m (mil metros quadrados);
IV - rea de Diretrizes Especiais IV ADE - IV: Aeroporto: sendo
composta pela regio do em torno do aeroporto, com especificidades de uso do solo e
gabarito diferenciados, sendo delimitada pela Zona de Proteo do Aeroporto ZPA.

Art. 15. Os usos e os parmetros urbansticos adequados para as ADEs I, II,
III e IV esto relacionados no Anexo V reas de Diretrizes Especiais (ADEs).


CAPTULO III
DO MACROZONEAMENTO MUNICIPAL


Art. 16. O Macrozoneamento do Municpio de Uberlndia fica subdividido,
conforme diretrizes do Plano Diretor Municipal:

I Macrozona de Proteo das reas dos Mananciais MZP: contempla
reas das micro bacias do Rio Uberabinha e do Ribeiro Bom Jardim, com o intuito de
proteger essas microbacias montante das captaes;

11
II Macrozona de Expanso Urbana MEU: compreende as reas
contguas ao Distrito Sede, com distncias entre 5 km e 11 km, com o objetivo de
proteger os pontos de captao de gua do Ribeiro Bom Jardim e do Rio Uberabinha,
os Crregos Marimbondo e Terra Branca, jusante do permetro urbano e faixas de
futura expanso urbana;

III Macrozona de Turismo e Lazer MZTL: contempla reas localizadas
nos entornos das Represas Capim Branco I e II, de Miranda e Rio Uberabinha jusante
do permetro urbano, visando o desenvolvimento das atividades voltadas ao turismo e
ao lazer e a proteo dos patrimnios naturais e edificados;

IV - Macrozona de Controle Especfico MZCE: essa zona visa proteger as
reas com fragilidades ambientais tais como: as Unidades de Conservao Terra Branca
e Panga, as reas com processos erosivos, com vegetao nativa e reas com grandes
declividades junto ao rio Araguari;

V Macrozona Rural Sudoeste - MZRS: constituem as reas entre o sul e o
oeste do Municpio, onde encontram-se as grandes propriedades rurais e atividades
voltadas s monoculturas;

VI Macrozona Rural Nordeste MZRN: constituem as reas entre o norte
e o leste do Municpio, onde encontram-se pequenas e mdias propriedades rurais e
atividades de produo hortifrutigranjeira e leite;

VII Macrozona Urbana MZU: contempla as reas urbanas do Distrito
Sede do Municpio;

VIII Macrozona dos Distritos Rurais MDR: contempla as reas urbanas
dos Distritos de Miraporanga, Tapuirama, Cruzeiro dos Peixotos e Martinsia.

Art. 17. O Mapa do Zoneamento Rural, parte integrante desta lei
complementar, est representado no ANEXO II Macrozoneamento do Municpio de
Uberlndia.
12

Art. 18. So permitidos para a Zona Rural, alm dos usos pertinentes s
atividades rurais, os loteamentos e condomnios empresariais, os stios ou chcaras de
recreio, comrcios, servios, indstrias e equipamentos sociais, sendo vedada a
construo de condomnios e loteamentos residenciais.

1 A implantao de indstrias na zona rural dever ser analisada pelos
rgos municipais competentes.

2 Os loteamentos e condomnios para fins empresariais somente podero
ser implantados na Zona de Expanso Urbana, em glebas lindeiras ao anel virio e
rodovias obedecero s disposies contidas nas Subsees VII e VIII do Captulo III
da Lei de Parcelamento do Solo do Municpio de Uberlndia e ao Anexo IX desta Lei .

3 Os parmetros urbansticos para a zona rural esto relacionados no
Anexo IX desta Lei.

Seo I
Dos Distritos

Art. 19. O permetro urbano, de expanso urbana, assim como o
zoneamento e o uso do solo dos Distritos de Tapuirama, Miraporanga, Cruzeiro dos
Peixotos e Martinsia sero definidos em lei especfica.

Art. 20. Os parmetros urbansticos das sedes dos Distritos esto
relacionados no Anexo IX desta Lei.

Art. 21. A legislao de uso do solo a ser elaborada dever considerar a
preservao do patrimnio natural, edificado e cultural de cada Distrito.

1 So permitidos nos distritos os usos da Zona Residencial 2 - ZR2.

2 Os usos a serem implantados que no se enquadram nos usos
13
permitidos na ZR2, devero ter parecer do rgo municipal de planejamento urbano.



Seo II
Das Zonas de Urbanizao Especfica

Art. 22. Constituem-se as Zonas de Urbanizao Especfica 1 ZUE 1 os
loteamentos Morada Nova 1, Morada Nova 2, Morada Nova 3, Morada Nova 4, Morada
Nova 5, Morada Nova 6, Morada Nova 7, Morada Nova 8 e Chcaras Recreio Uirapuru,
situados na zona rural do Municpio e constantes no mapa do Anexo II desta Lei.

1 Os usos para a Avenida Aldo Borges Leo, situada nesta ZUE, esto
relacionados no Anexo IX desta Lei.

2 Os parmetros urbansticos e usos da ZUE 1 esto relacionados no
Anexo IX desta Lei.


CAPTULO IV
DA CLASSIFICAO DOS USOS URBANOS


Art. 23. Os usos do solo so classificados quanto sua natureza,
subdividindo-se em categorias quanto dimenso do lote, porte da edificao e
atividade, conforme abaixo discriminado:

I - HABITAO (H):
a) Habitao Unifamiliar (H1);
b) Habitao Multifamiliar Horizontal (H2h);
c) Habitao Multifamiliar Vertical (H2v);
d) Habitao de Interesse Social (H3).

14
II - COMRCIO (C):
a) Comrcio Varejista Local (C1);
b) Comrcio Varejista Diversificado (C2);
c) Comrcio Especial e/ou Atacadista (C3P, C3M e C3G);
d) Comrcio Atacadista Especial (C4I e C4II).

III - SERVIOS (S):
a) Servio Local (S1);
b) Servio Diversificado (S2);
c) Servio Especial (S3).

IV - EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITRIOS (E):
a) Equipamentos de mbito local (E1);
b) Equipamentos de mbito geral (E2);
c) Equipamentos especiais (E3I e E3II).

V - INDSTRIA (I):
a) Indstria de Pequeno Porte (I1);
b) Indstria de Mdio Porte (I2);
c) Indstria de Grande Porte (I3).

VI - MISTO (M).

Art. 24. Antes da instalao, funcionamento ou construo de edificao de
qualquer natureza, o interessado dever requerer restrio urbanstica de localizao ao
rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano.

Art. 25. A especificao dos usos est relacionada no ANEXO III
Classificao dos Usos, desta lei complementar.

1 A implantao dos usos no relacionados no ANEXO III ser definida
pelo rgo municipal de planejamento urbano, tendo como base o CNAE
Classificao Nacional de Atividades Econmicas.
15

2 As indstrias e os depsitos de fogos de artifcios e similares somente
podero ser instalados na zona rural.

Art. 26. As especificaes de adequao de cada uso s zonas so aquelas
expressas na Tabela 1, constantes do ANEXO VI Quadro de Adequao dos Usos s
Zonas, desta lei complementar e se classificam em usos adequados e usos proibidos.

Art. 27. Os usos em desconformidade com o zoneamento, implantados
anteriormente a esta lei complementar, sero tolerados.

Pargrafo nico. As reformas e ou ampliaes sero analisadas pelo rgo
municipal de planejamento urbano, que considerar as necessidades relativas
segurana, higiene e compatibilizao legislao das edificaes.

Art. 28. No caso de atividades com uso misto, s sero permitidos os usos
adequados zona em que estiverem inseridos.


CAPTULO V
DOS NDICES URBANSTICOS


Art. 29. Os ndices urbansticos referentes ocupao do solo em cada zona
so aqueles expressos no Anexo VII Tabela 2 Volumetria, desta lei complementar,
constando de coeficiente de aproveitamento mximo, taxa de ocupao mxima,
afastamentos mnimos, testada mnima do lote e rea mnima do lote.

Art. 30. A implantao da edificao no lote respeitar os afastamentos
frontal, lateral, e de fundo, conforme exigncia desta lei complementar.

Pargrafo nico. Para definio dos afastamentos em lotes com mais de uma
testada, ser adotada uma frente e as demais sero tratadas como lateral e ou fundo.
16

Art. 31. O afastamento frontal mnimo, independentemente do uso,
definido pelas seguintes regras:

I - edificaes com at 2 (dois) pavimentos acima do nvel do logradouro,
3m (trs metros);
II - edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos acima do nvel do
logradouro, de acordo com as seguintes regras, sendo o mnimo de 3m (trs metros):

A
FR
= H/10 + 2,10, onde:





1 Nas edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos acima do nvel do
logradouro, com escalonamento do afastamento, a dimenso H ser medida, em
metros, desde o nvel mdio do meio fio, at o piso do pavimento mais alto com a
mesma rea construda, exceto casa de mquinas, caixa dgua e rea privativa coberta
at 35% (trinta e cinco por cento) da laje:

I - o primeiro afastamento calculado ser determinado pela frmula definida
no segundo pargrafo deste artigo e ser lanado nos projetos tendo o alinhamento do
lote com o logradouro como referncia;

II - os afastamentos dos demais pavimentos sero calculados pela frmula
seguinte e lanados nos projetos, sempre no alinhamento do afastamento anterior:

A
E
= H/10 onde


AFR = Afastamento Frontal;
H a medida, em metros, desde o nvel mdio do meio-fio, at o piso do
pavimento mais alto da edificao, exceto casa de mquinas, caixa dgua e rea
privativa coberta at 35% (trinta e cinco por cento) da laje.

AE = Afastamento escalonado


17
Passeio
Lote
1 Afast.
2 Afast.
3 Afast.


2 Na Zona Central 1 (ZC1), ser facultativa a implantao do
afastamento mnimo nos 3 (trs) primeiros pavimentos acima do nvel do logradouro,
exceto para os usos H1, H2 e H3.

3 Fica dispensado o afastamento frontal para os lotes existentes, com
rea inferior a 200 m (duzentos metros quadrados), exceto para os lotes dos programas
habitacionais.

Art. 32. Os afastamentos laterais e de fundo mnimos, independentemente
do uso, so definidos pelas seguintes regras:

I - edificaes com at 02 (dois) pavimentos acima do nvel do logradouro,
ser facultativa a implantao de 1,5 m (um vrgula cinco metros), atendido o Cdigo de
Obras;
II - edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos acima do nvel do
logradouro, de acordo com as seguintes regras:

a) A
LF
= H/10 + 1,5 onde:





b) nas edificaes com escalonamento do afastamento, segue a mesma regra
definida no artigo anterior;

III - na Zona Central 1 - ZC1 permitida a projeo de 0,6 m (zero vrgula
ALF = Afastamento lateral e de fundo,
H a medida, em metros, desde o nvel mdio do meio-fio, at o piso do
pavimento mais alto da edificao, exceto casa de mquinas, caixa dgua e rea
privativa coberta at 35% (trinta e cinco por cento) da laje.

18
seis metros) sobre um dos afastamentos laterais, para circulao horizontal aberta, de
uso comum, para o uso habitacional multifamiliar (H2), no pavimento tipo.

Art. 33. Os afastamentos entre blocos de edificaes, pertencentes a um
mesmo empreendimento, com mais de 2 (dois) pavimentos, exceto edifcios geminados,
sero calculados pela seguinte regras, sendo o mnimo de 3 m (trs metros):
A
B
=H/5 + 1,20 onde




Art. 34. Para a aplicao do coeficiente de aproveitamento ser adotada a
rea privativa fechada da edificao, contida no seu permetro externo.

1 A superfcie das reas das unidades privativas calculada pela seguinte
tabela:

Regras de delimitao das reas privativas
Unidades rea Comum rea Privativa
rea Comum - Faces internas das paredes de separao
rea Privativa Faces externas das
paredes de separao
Eixo das paredes internas de separao

2 No caso de edifcios garagens, acima de 2 (dois) pavimentos, sero
excludas as reas de circulao vertical.

3 A rea mxima privativa de construo ser a rea resultante da
seguinte equao:

Am = At x CA onde:



Art. 35. As reas de varanda quando totalmente abertas, podero projetar-se
AB = Afastamento entre blocos
H a medida, em metros, desde o nvel mdio do meio-fio, at o piso do
pavimento mais alto da edificao, exceto casa de mquinas, caixa dgua e rea
privativa coberta at 35% (trinta e cinco por cento) da laje.

Am = rea mxima permitida de construo
At = rea total do terreno
CA = Coeficiente de aproveitamento mximo

19
sobre os afastamentos, em at 1,8 m (um vrgula oito metros) respeitada a distncia
mnima de 1,5 m (um vrgula cinco metros) das divisas frontal, laterais e fundo.

Art. 36. A construo de pavimentos abaixo do nvel do logradouro ser
permitida, sendo facultado os afastamentos, conforme estabelecido por esta lei, com
taxa de ocupao mxima de 80% (oitenta por cento).

Art. 37. A taxa de ocupao mxima dos lotes existentes com rea igual ou
inferior a 200 m (duzentos metros quadrados) ser de 85% (oitenta e cinco por cento),
sendo mantido o coeficiente de aproveitamento mximo da zona.

Art. 38. As condies da absoro das guas pluviais nos lotes devero ser
preservadas, com a manuteno de no mnimo 20% (vinte por cento) da sua rea, livre
de impermeabilizaes e construes.

1 No caso da impossibilidade de cumprimento das exigncias desse
artigo, dever ser previsto poo de infiltrao ou outros mecanismos para escoamento
das guas pluviais de forma a no comprometer o sistema pblico de drenagem pluvial.

2 Ficam dispensadas as exigncias deste artigo, as edificaes com
pavimentos abaixo do nvel do logradouro.

3 Para os lotes com rea inferior a 200 m (duzentos metros quadrados),
a taxa permevel dever ser de 10% (dez por cento).

4 As edificaes nos lotes com frente para a Av. Rondon Pacheco
devero receber tratamento especial para evitar inundao, devendo o nvel do
pavimento trreo estar na altura mnima de 1 m (um metro) acima do nvel do passeio
pblico ou adotar outra alternativa eficaz. As demais regies sujeitas a inundao sero
informadas nas restries urbansticas pelo rgo de planejamento urbano.



20
CAPTULO VI
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS


Art. 39. As reas de estacionamento de veculos devero atender s
exigncias desta Lei Complementar, especficas a cada atividade.

1 As dimenses mnimas de uma vaga de estacionamento so de 2,4 m
(dois vrgula quatro metros), por 5,0 m (cinco metros), com rea mnima de 12,0 m
(doze metros quadrados), desimpedida para manobras, exceto para habitao
multifamiliar vertical, que poder ter 90% (noventa por cento) das vagas com
dimenses mnimas de 2,4 (dois vrgula quatro) metros por 4,5 (quatro vrgula cinco)
metros, desimpedidas para manobra.

2 A rea a ser considerada para clculo do nmero de vagas de
estacionamento a rea privativa definida no pargrafo primeiro do art. 34 desta lei
complementar e as reas destinadas recepo e espera de pessoas.

3 A rea de estacionamento, quando descoberta e com nmero de vagas
superior a 20 (vinte), dever ser arborizada na proporo de 1 (uma) rvore para cada 4
(quatro) vagas, sendo que poder ser utilizada 50% (cinquenta por cento) desta rea para
cobertura removvel.

Art. 40. O acesso de veculos aos usos C3G, C4, S3, E2E, E3 e I3, com rea
de lote ou gleba superior a 5.000,00 m (cinco mil metros quadrados), devero receber
orientao do rgo municipal responsvel pelo trnsito e transportes.

Art. 41. Nas mudanas de uso sem alterao da rea construda facultativa
a rea mnima de estacionamento.

Art. 42. As ampliaes com rea igual ou superior a 50 m (cinquenta
metros quadrados), devero atender rea de estacionamento, proporcional rea
ampliada.
21

Pargrafo nico. A razo de proporcionalidade definida pelo Anexo VIII
Tabela 3 rea mnima de estacionamento.

Art. 43. As reas de estacionamento devero seguir o disposto no Anexo
VIII desta lei complementar.

Art. 44. A implantao de edifcios garagem e estacionamentos pblicos e
privados inseridos na ADE-I devero atender o disposto no Anexo V reas de
Diretrizes Especiais desta lei complementar.


CAPTULO VII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS


Art. 45. Caber ao rgo municipal de planejamento urbano a anlise e
emisso de parecer quanto aos casos omissos presente lei complementar.

Art. 46. Alm das disposies desta Lei Complementar, as edificaes,
obras, empreendimentos e servios pblicos ou particulares, de iniciativa ou a cargo de
quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, ficam sujeitos, tambm, ao disposto no Cdigo de
Obras e na Lei de Parcelamento do Solo e Meio Ambiente.

Art. 47. As atividades potencialmente poluidoras somente podero se
instalar no Municpio aps aprovao do rgo municipal responsvel pelo meio
ambiente.

Art. 48. A Administrao Municipal, atravs do rgo responsvel pelo
planejamento urbano, fornecer a qualquer interessado todas as informaes
relacionadas a esta Lei Complementar mediante solicitao por escrito, em formulrio
prprio, assinado pelo interessado.

22
Pargrafo nico. A Administrao Municipal prestar as informaes por
escrito, as quais podero ser anexadas ao processo do interessado.

Art. 49. As anlises e aprovao dos projetos referentes ao uso e ocupao
do solo, e edificaes, sero feitas por profissional habilitado do rgo de planejamento
urbano e sero reportados e discutidos, somente, com o profissional habilitado
responsvel pelo projeto ou proprietrio.

Art. 50. A Administrao Municipal manter arquivo dos processos de
natureza pblica, e dos processos particulares somente os dados necessrios para
alimentao do seu Sistema de Informaes Geogrficas ou Geoprocessamento.

Art. 51. Esta lei complementar se aplica a partir de sua vigncia, sendo que
os processos protocolizados anteriores a ela sero analisados de acordo com a legislao
vigente poca.

1 As alteraes a serem introduzidas nos processos em andamento
ficaro sujeitas s exigncias desta lei complementar.

2 Os processos referidos no caput, no podero ter sua validade renovada
em desacordo com essa lei complementar.

Art. 52. Integram esta lei complementar os seguintes Anexos:

I Anexo I - Mapa do Zoneamento Urbano;
II Anexo II - Mapa do Macrozoneamento do Municpio de Uberlndia;
III Anexo III - Classificao dos Usos;
IV - Anexo IV - Descrio do zoneamento urbano;
V Anexo V - reas de Diretrizes Especiais;
VI Anexo VI - Tabela 1 - Quadro de adequao dos usos s zonas;
VII Anexo VII - Tabela 2 Volumetria;
VIII Anexo VIII - Tabela 3 - rea mnima de estacionamento;
IX Anexo IX Parmetros Urbansticos para a Zona Rural e Zona de
Expanso Urbana.
23


Art. 53. O Poder Executivo regulamentar a aplicao da presente lei
complementar mediante decreto.

Art. 54. Fica revogada a Lei Complementar n 245 de 30 de novembro de
2000 e suas alteraes posteriores.

Art. 55. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.

Uberlndia, 14 de abril de 2011.



Odelmo Leo
Prefeito















AUTOR: PREFEITO ODELMO LEO

RKY/DEA-SEPLAN/JACT/MMAP/PGM N 5573/10.