Direito Civil

Ttabalho - Contratos
Agncia e Distribuio Comisso Corretagem Constituio de
Renda
Alair Alcione Nogueira Castro
22/05/2013

Alair Alcione Nogueira Castro Trabalho - Contratos
1

Sumrio
1 Contrato de Agncia e Distribuio ....................................................................................... 2
1.1 Introduo ..................................................................................................................... 2
1.2 Caractersticas do contrato de agncia: ........................................................................ 4
1.3 Caractersticas do contrato de distribuio: ................................................................. 4
1.4 .............................................................................................................................................. 4
1.5 Remunerao do agente: .............................................................................................. 4
1.6 Direitos e obrigaes das partes: .................................................................................. 5
2 Contrato de Comisso ........................................................................................................... 6
2.1 Introduo ..................................................................................................................... 6
2.2 Caracterizao: .............................................................................................................. 6
2.3 Direitos e Obrigaes do Comissrio: ........................................................................... 7
2.4 Direitos e Obrigaes do Comitente ............................................................................. 7
3 Corretagem ........................................................................................................................... 9
3.1 Introduo ..................................................................................................................... 9
3.2 Caractersticas Jurdicas do Contrato de Corretagem. .................................................. 9
3.3 Dos Corretores ............................................................................................................ 10
3.3.1 Espcies de Corretores. ....................................................................................... 10
3.4 Das Obrigaes do Corretor. ....................................................................................... 10
3.5 Dos Direitos do Corretor. ............................................................................................ 11
3.5.1 Remunerao. ..................................................................................................... 11
3.5.2 Requisitos Legais que ensejam o Direito Remunerao. ................................. 11
4 Constituio de Renda ........................................................................................................ 14
4.1 Conceito ...................................................................................................................... 14
4.2 Partes........................................................................................................................... 14
4.3 Classificao: ............................................................................................................... 14
4.4 Modo de constituio ................................................................................................. 14
4.5 Extino ....................................................................................................................... 14
5 Referncias .......................................................................................................................... 16


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1 Contrato de Agncia e Distribuio

Os contratos de agncia e distribuio esto previstos nos dispositivos dos artigos 710 a 721
do CC de 2002.

1.1 Introduo

A atividade comercial realiza a circulao de produtos na cadeia econmica entre a produo e
o consumo. O instrumento jurdico bsico de que se valem os empresrios, nessa cadeia, o
contrato de compra e venda. O fabricante cria os produtos com o fim de coloc-los no
mercado. Outros empresrios adquirem do fabricante esses produtos, tambm com o mesmo
propsito de revend-los no mercado.
Num estgio primrio da explorao do mercado, o arteso cria o produto,
expe-no venda e, ele mesmo, o vende ao consumidor. Numa escala mais desenvolvida do
processo industrial, o produtor no tem condies de explorar individualmente seu negcio.
Recorre mo de obra alheia, contratando o servio de empregados, que se integram
estrutura operacional da empresa, seja na produo seja na comercializao. Todos, porm,
atuam dentro do estabelecimento sob o comando direto do empresrio.
Conforme o volume da produo e da comercializao, o empresrio sente a necessidade de
atuar alm dos limites fsicos do estabelecimento, para melhor colocao de suas
mercadorias. Encarrega, ento, alguns empregados de sair do estabelecimento para ir em
busca de clientes na praa da empresa ou em outras praas. Os empregados que captam
clientela nestas circunstncias so os viajantes e pracistas. Embora atuando fora do recinto do
estabelecimento do empresrio, continuam vinculados estrutura organizacional permanente
da empresa, por meio do contrato de trabalho.

Em lugar de usar empregados para angariar clientes fora do estabelecimento, o
empresrio pode contratar esse servio junto a outros empresrios, que fazem do
agenciamento de clientela o objeto de suas empresas. Nesse momento surge o fenmeno da
representao comercial ou agncia, que integra a categoria dos chamados, contratos de
colaborao empresarial. J ento o fornecedor no ter comando do processo, pois o agente
um representante autnomo, que organiza sua prpria empresa e a dirige, sem interferncia
dos empresrios que utilizam seus servios.



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O agente faz da intermediao de negcios sua profisso. No pratica a compra e
venda das mercadorias do representado. Presta servio tendente a promover a compra e
venda, que ser concluda pelo preponente. Por isso, na linguagem tradicional do direito
brasileiro esse agente recebia o nome de representante comercial autnomo (Lei n 4.886,
de 09.12.65).
O novo Cdigo Civil, a exemplo do direito europeu, abandonou o nomem iuris de
representante comercial, substituindo-o por agente. Sua funo, porm, continua sendo
exatamente a mesma do representante comercial autnomo.
Artigo 710:
Pelo contrato de agncia, uma pessoa assume, em carter no eventual e sem vnculos de
dependncia, a obrigao de promover, conta de outra, mediante retribuio, a realizao de
certos negcios, em zona determinada, caracterizando-se a distribuio quando o agente tiver
sua disposio a coisa a ser negociada.

Mas, alm de falar em contrato de agncia, o Cdigo fala tambm em contrato de agncia e
distribuio.
A palavra distribuio daquelas que o direito utiliza com vrios sentidos. H
uma idia genrica de distribuio como processo de colocao dos produtos no mercado. A
se pensa em contratos de distribuio como um gnero a que pertencem os mais variados
negcios jurdicos, todos voltados para o objetivo final de alcanar e ampliar a clientela
(comisso mercantil, mandato mercantil, representao comercial, fornecimento, revenda ou
concesso comercial, franquia comercial, etc.).
H, porm, um sentido mais restrito, que aquele com que a lei qualifica o
contrato de agncia. No teor do art. 710 do Cdigo Civil, a distribuio no a revenda feita
pelo agente. Esse nunca compra a mercadoria do preponente. ele sempre um prestador de
servios, cuja funo econmica e jurdica se localiza no terreno da captao de clientela. A
distribuio que eventualmente, lhe pode ser delegada, ainda faz parte da prestao de
servios. Ele age como depositrio apenas da mercadoria do preponente, de maneira que, ao
concluir a compra e venda e promover a entrega de produtos ao comprador, no age em
nome prprio, mas o faz em nome e por conta da empresa que representa. Ao invs de atuar
como vendedor atua como mandatrio do vendedor.
Essas noes so muito importantes para que no se venha a confundir o contrato regulado
pelo art. 710 contrato de agncia e distribuio com o contrato de concesso comercial,
este, sim, baseado na revenda de mercadorias e sujeito a princpios que nem sequer foram
reduzidos a contrato tpico pelo Cdigo Civil.



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1.2 Caractersticas do contrato de agncia:

Obrigao do agente de promover e fomentar negcios do agenciado;
Habitualidade do servio;
Delimitao da zona onde deve ser prestada;
Direito do agente retribuio do servio que presta;
Exclusividade e independncia de ao.
1.3 Caractersticas do contrato de distribuio:

Contrato pelo qual uma das partes, denominada distribuidor, se obriga a adquirir da outra
parte, denominada distribudo, mercadorias geralmente de consumo, para sua posterior
colocao no mercado, por conta e risco prprio, estipulando-se como contraprestao um
valor ou margem de revenda.
Humberto Theodoro Junior repele a idia de que o contrato de distribuio se identifica com o
de concesso mercantil, at porque, j se ressaltou, entende o respeitado professor que
agncia e distribuio so uma s modalidade de contrato. Eis o que afirma:
Mesmo quando a lei admite que o agente atue tambm como distribuidor (art. 710 do
Cdigo Civil), ele no se transforma num concessionrio comercial. que a mercadoria
que o fornecedor coloca em poder do agente-distribuidor objeto apenas de depsito
ou consignao. O representante no a adquire do representado, de modo que a venda
para o consumidor no assume a natureza de uma revenda. Juridicamente quem vende
o fornecedor e no o agente-distribuidor. A interferncia deste na pactuao e
execuo do negcio final de um mandatrio e no de um revendedor.
1.4
1.5 Remunerao do agente:

Salvo ajuste, o agente ou distribuidor ter direito remunerao correspondente aos negcios
concludos dentro de sua zona, ainda que sem a sua interferncia. (Art. 714 CC)
Salvo ajuste, o proponente no pode constituir, ao mesmo tempo, mais de um agente, na
mesma zona, com idntica incumbncia; nem pode o agente assumir o encargo de nela tratar
de negcios do mesmo gnero, conta de outros proponentes. (Art. 711 CC)
Por conseguinte, se o proponente realiza, ainda que indiretamente, negcios que competiam
ao agente, devem pagar a esse a remunerao. E permitido as artes dispor de forma diferente,
admitindo-se mais de um distribuidor para mesma rea.
O agente ou distribuidor tem direito indenizao se o proponente, sem justa causa, cessar o
atendimento das propostas ou reduzi-lo tanto que se torna antieconmica a continuao do
contrato. (Art. 715 CC)
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A remunerao ser devida ao agente tambm quando o negcio deixar de ser realizadopor
fato imputvel ao proponente. (art.716 CC)
Ainda que dispensado por justa causa, ter o agente direito a ser remunerado pelos servios
teis prestados ao proponente, sem embargo de haver este perdas e danos pelos prejuzos
sofridos. (art717 CC)
Ainda que dispensado por justa causa, ter o agente direito a ser remunerado pelosservios
teis prestados ao proponente, sem embargo de haver este perdas e danos pelosprejuzos
sofridos.
1.6 Direitos e obrigaes das partes:
O agente, no desempenho que lhe foi cometido, deve agir com toda diligncia, atendo-se s
instrues recebidas do proponente. (Art. 712 CC)
Portanto, a relativa autonomia na execuo dos servios que presta, agente oudistribuidor
deve exercer sua atividade na conformidade das instrues recebidas, com zelo e dedicao,
para o bom e til desempenho de sua obrigao.
Por outro lado, direito d agente ou distribuidor ver atendidos seus pedidos, bem comexigir
lhe sejam proporcionadas as condies de exercer plenamente sua atividade.


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2 Contrato de Comisso

O contrato de comisso vem disciplinado pelos arts. 693 at 709. Muitas de suas regras eram
reguladas pelo Cdigo Comercial de 1850 (comisso mercantil).

2.1 Introduo

A comisso permite ao comerciante encarregar terceiro da incumbncia de praticar atos de
comercio e celebrar negcios, em seu beneficio, porem em nome do prprio comissrio, sem
se valer d mandato. Em suma, possibilitativa ela ao comitente as vantagens do mandato, sem
os inconvenientes da representao. Pelo contrato de comisso, uma das partes (comissrio)
adquire ou vende bens em favor da outra parte (comitente), de acordo com as suas
instrues, mas em seu prprio nome. A comisso o pagamento que o comitente faz ao
comissrio, em dinheiro ou espcie, em razo das atividades por ele realizadas.
As partes desse contrato (comitente e comissrio) podem ser pessoa jurdica ou
natural;

Cuida-se de modalidade contratual tipificada pelo Cdigo Civil de 2002;
Segundo Orlando Gomes: A comisso mandato sem representao. Segundo esse
autor, a representao, nesse contrato, seria indireta ou imperfeita, na medida
em que o comissrio age por conta do comitente, mas no em seu nome. O comissrio
age em nome prprio, transmitindo ao dono (dominus) o resultado de sua atuao.

2.2 Caracterizao:

A comisso foi, originalmente, contrato nascido nas prticas mercantis. de se observar, no
entanto, que o Cdigo Civil de 2002 promoveu, sob o ponto de vista do direito positivo, a
unificao entre obrigaes civis e mercantis.
Observao dos atualizadores da obra de Orlando Gomes: A comisso mercantil era disciplinada
nos arts. 165 a 190 do Cdigo Comercial de 1850, revogados com a entrada em vigor do Cdigo Civil de
2002, definindo-se como o contrato em que o comissrio qualifica-se como comerciante e tem por objeto
negcios mercantis. Com a nova disciplina da comisso no Cdigo Civil, perde interesse a distino entre
comisso mercantil e civil. Atualmente, portanto, o comissrio pode ou no ser empresrio, embora
normalmente o seja.
H, no contrato de comisso, uma intermediao associada a uma prestao de servios. O
comissrio, todavia, age em seu prprio nome e no no nome do comitente. Da que o
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comissrio se obriga diretamente perante as pessoas com quem contratar (art. 694), exceto
em caso de cesso de direitos.
Afirma Orlando Gomes que o comissrio no intermedirio.
Tambm no se confunde o contrato de comisso com o de corretagem. Na corretagem, o
contrato passado ao principal interessado, limitando-se o corretor a aproximar as partes.
contrato consensual, oneroso, bilateral, intuitu personae, de forma livre.

2.3 Direitos e Obrigaes do Comissrio:

Concluir o negcio;
Responder perante os terceiros com quem contratar (art. 694);
Seguir as ordens e instrues do comitente e, na falta delas, os usos do lugar (art. 695);
as instrues podem ser alteradas a qualquer tempo pelo comitente, regendo-se pelas
novas regras mesmo os negcios pendentes;

Ser reembolsado das despesas da operao, mais juros a partir do desembolso, salvo
estipulao contrria, podendo, inclusive, exercer direito de reteno (arts. 706 e 708);
Agir com diligncia, a fim de evitar prejuzos, mas, tambm, para obter o lucro
esperado do negcio (art. 696);
Responder ao comitente pelos prejuzos a que der causa por ao ou omisso, salvo
fora maior (art. 696, caput e pargrafo nico);
Receber a remunerao (comisso) convencionada ou, na sua falta, aquela arbitrada
segundo os usos do lugar (art. 701); ver ainda, quanto remunerao, arts. 702, 703 e
705;
Transferir ao comitente os fundos a ele pertencentes, mais juros por eventual atraso
(art. 706);
Responder pela insolvncia da(s) pessoa(s) com quem contratar, caso conste do
contrato a clusula del credere.

2.4 Direitos e Obrigaes do Comitente

Executar o contrato concludo pelo comissrio, desde que na conformidade de suas
instrues;
No se dirigir diretamente ao terceiro, salvo em caso de cesso de direitos pelo
comissrio;
Reembolsar ao comissrio as quantias eventualmente adiantadas por este para o
cumprimento das ordens;
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Pagar a comisso devida, ainda que proporcionalmente, nos casos dos arts. 702, 703 e
705.

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3 Corretagem
Os contratos de corretagem esto previstos nos dispositivos dos artigos 722a 729 do CC de
2002.
3.1 Introduo

O Cdigo Civil de 2002 em seus artigos 722 a 729 passa a disciplinar o Contrato de Corretagem,
abrangendo todas as modalidades de corretagem, deixando para o Cdigo Comercial e para as
leis especficas a regulamentao da profisso do Corretor.
O artigo 722 do novo Cdigo dispe que "pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no ligada
a outra em virtude de mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao de
dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as instrues
recebidas".
Portanto, o Contrato de Corretagem contrato pelo qual uma pessoa, sem que haja contrato
de mandato, compromete-se a uma obrigao de fazer: de obter um ou mais negcios, para
outra pessoa, conforme as instrues passadas anteriormente, mediante o pagamento de uma
remunerao.
Para o professor e doutrinador Marco Aurlio Viana o "Contrato de Corretagem aquele pelo
qual uma parte obriga-se para com outra a aproximar interessados e obter a concluso de
negcios, sem subordinao e mediante uma remunerao".
Do conceito podemos estabelecer o devedor, o credor e o objeto da relao jurdica em tela.
O Devedor ser o Corretor, o qual possui a obrigao de aproximar pessoas que pretendem
contratar, realizando desta forma uma intermediao, colocando o contratante em contato
com pessoas interessadas em celebrar algum ato negocial.
Do outro lado da relao jurdica, teremos o Comitente como credor da obrigao, o qual
contrata o corretor para buscar pessoas interessadas em com ele realizar algum ato negocial.
3.2 Caractersticas Jurdicas do Contrato de Corretagem.
O Contrato de Corretagem possui as seguintes caractersticas jurdicas: bilateralidade,
acessoriedade, onerosidade, aleatoriedade e consensualidade [5].
O contrato bilateral, visto que gera obrigaes mtuas entre comitente e o corretor, posto
que este dever executar o encargo e aquele dever remunera-lo.
A mediao tem carter acessrio, posto que a sua existncia est atrelada a um outro
contrato, o qual dever ser concludo.
Ser oneroso, posto que no adimplemento do contrato de mediao haver nus, vantagem e
benefcio patrimonial ambos os contraentes, posto que assiste ao corretor direito ao
recebimento de remunerao, geralmente varivel [6].
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Trata-se de um contrato aleatrio pelo fato de que o direito do corretor e a obrigao do
comitente dependero da concluso do negcio principal, ou seja, dependero de um fato
futuro e incerto [7].
E por ltimo, consensual visto que completa-se atravs do consenso mtuo, independente
de forma, j que o novo Cdigo, seguindo a posio jurisprudencial existente, no exigiu
nenhuma forma legal.
3.3 Dos Corretores
O corretor tem a funo de aproximar pessoas que pretendem contratar, e dever aconselhar
a concluso do negcio, informando as condies de sua celebrao, a fim de conciliar os
interesses [8].
Para o ilustre jurista Orlando Gomes [9] a atividade do Corretor consiste em aproximar pessoas
que desejam contratar, pondo-as em contato.
Visando melhor elucidao, mister se faz citar as lies do professor Marco Aurlio Viana [10]
que diz que "o corretor desenvolve um trabalho de intermediao, pondo o outro contratante
em contato com pessoas que se interessam em celebrar algum contrato".

Veremos, sucintamente, as espcies de corretores as quais foram objeto de compilao pela
ilustre jurista Maria Helena Diniz em sua obra Curso de Direito Civil Brasileiro, 3.Volume.
Vale frisar que no adentraremos afundo na anlise exposta pela renomada professora, posto
que o nosso foco so os corretores imobilirios e a exigibilidade do contrato de corretagem
para que estes faam jus remunerao.
3.3.1 Espcies de Corretores.
Nos ensinamentos da ilustre professora, os corretores so divididos em duas principais
categorias, os Corretores Oficiais e os Corretores Livres.
Os Corretores Oficiais so aqueles corretores que gozam de prerrogativas de f pblica
inerente ao ofcio disciplinado por lei, entre eles podemos citar como exemplo os Corretores
de operaes de cmbio; os de navios; os de seguros e os de valores mobilirios.
J os Corretores Livres so aqueles que exercem o ofcio de intermediadores
continuadamente, porm sem nenhuma designao oficial, e assim encontramos nesta
categoria os corretores de espetculos pblicos; os de artistas; os de esportistas profissionais;
e os de bens mveis, entre outros.
Quanto ao Corretor de Imveis a lei 6.530/78, que foi regulamentada pelo Decreto 81.871/78,
disciplina a sua profisso e o funcionamento de seus rgos fiscalizadores.
Vale frisar que o Corretor Imobilirio possuidor do ttulo de "Tcnico em Transaes
Imobilirias", o qual deve ser obtido em curso especializado.
3.4 Das Obrigaes do Corretor.

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Quanto s inovaes do Novo Cdigo Civil referente s obrigaes do Corretor, devemos trazer
a baila o estudo do art. 723 o qual dispe:
"Art. 723 - O corretor obrigado a executar a mediao com a diligncia e prudncia que o
negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o
andamento dos negcios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao
cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurana ou risco
do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir nos resultados da
incumbncia".
Assim, o Corretor tem como dever:
Ser prudente e diligente ao executar o objeto do contrato, ou seja, a mediao do
negcio, devendo agir sem que propicie a realizao de contratos nulos e anulveis;
Prestar todas as informaes sobre o andamento dos negcios, sempre de forma
espontnea, visto que faz parte das suas atribuies de intermediador de negcios;
Prestar todos os esclarecimentos sobre a segurana ou risco do negcio, as alteraes
de valores, e demais fatores que possam influir no resultado realizao do negcio,
sob pena se no o fizer, de responder por penas e danos causados em razo da
omisso de algum fator que estava ao seu alcance;
3.5 Dos Direitos do Corretor.
3.5.1 Remunerao.

Em razo do servio que presta, colocando em relao duas ou mais pessoas para a concluso
do negcio que desejam contratar, o corretor ter direito a receber uma remunerao [15].
De acordo com os ensinamentos da ilustre professora Maria Helena Diniz, a remunerao, que
normalmente designada como Comisso, pode ser Fixa : quando o seu quantum for uma
importncia certa, independente do valor do negcio; e Varivel : quando proporcional ao
valor da transao conseguida, respeitando o limite mnimo.
O Novo Cdigo Civil dispe em seu artigo 724 que se a remunerao do corretor "no estiver
fixada em lei, nem ajustada entre as partes, ser arbitrada segundo a natureza do negcio e os
usos locais".
Assim, o artigo em tela dispe que na ausncia de estipulao legal ou contratual do quantum
da comisso, esta dever ser fixada de acordo com os Usos e Costumes em razo da natureza
do negcio.
Podemos citar como exemplo os contratos de mediao em negcios imobilirios, nos quais o
costume fixa a comisso em 06% (seis por cento) do valor contratado.
3.5.2 Requisitos Legais que ensejam o Direito Remunerao.
Como regra geral, o corretor far jus sua comisso caso tenha aproximado as partes e estas
tenham efetivado o contrato, conforme dispe o artigo 725 do novo Cdigo.
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Vale frisar que mesmo se as condies do negcio foram posteriormente alteradas o corretor
ter direito sua remunerao, visto que exerceu a sua principal obrigao e atingiu o
resultado previsto no contrato de mediao, ou seja, a aproximao dos interessados para a
realizao do negcio.
A remunerao tambm ser devida quando, aproximada as partes, o negcio no se
implementar em razo do arrependimento dos interessados, conforme dispe a segunda parte
do artigo 725 do novo Cdigo.
Vale frisar que iniciado e concludo o negcio entre as partes, o corretor no far jus
comisso, porm caso o contrato de mediao tenha expressa a clusula de exclusividade, a
remunerao ser devida, conforme o disposto no artigo 726 do novo Cdigo.
O mesmo artigo 726, dispe que na hiptese acima exposta, o corretor que tiver exclusividade
no ter direito comisso se provada a sua inrcia ou ociosidade.
Vale salientar que esta exceo poder ensejar diversas controvrsias e dvidas durante o
exerccio dirio do direito, visto que qual seria o parmetro de conduta para determinar o que
seria inrcia e ociosidade do corretor?
O artigo 727 dispe que "se, por no haver prazo determinado, o dono do negcio dispensar o
corretor e o negcio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediao, a corretagem
lhe ser devida; igual soluo se adotar se o negcio se realizar aps a decorrncia do prazo
contratual, mas por efeito, dos trabalhos do corretor".
Desta forma, nos casos de contrato de mediao sem prazo determinado, se o comitente
dispensar o corretor, mas o negcio se realizar a posteriori em virtude da mediao do
corretor, a comisso lhe ser devida, como dispe o artigo em tela.
A mesma soluo adotada pelo artigo em estudo nos casos de contratos de corretagem com
tempo determinado, em que o negcio se realizou aps o trmino do prazo, e em virtude dos
trabalhos exercidos pelo corretor.
O artigo 728 dispe que "se o negcio se concluir com a intermediao de mais de um
corretor, a remunerao ser paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrrio".
A exceo aberta no final do artigo, entendemos que diz respeito clusula de exclusividade
no contrato de corretagem, a qual tem como objetivo dar ao corretor de perceber a
integralidade da remunerao ajustada.
Vale frisar, por ltimo, que no entendimento do ilustre doutrinador Orlando Gomes o Corretor
perder o direito remunerao se o contrato for nulo, e a anulabilidade somente seria
oponvel ao corretor se a causa fosse de seu conhecimento.
Em tese, a comisso do corretor devida pelas partes, visto que usufruem igualmente do
trabalho por ele desenvolvido para a concluso do negcio.
Vale apontar que no trata-se de obrigao solidria, mas entende-se que trata-se de duas
relaes distintas com as partes, sendo cada qual obrigada a pagar a sua quota.
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Porm, se somente uma das partes encarregou o corretor de procurar o negcio determinado,
esta ser incumbida de pagar a referida remunerao.
Vale salientar que se a lei ou o contrato no determinar quem deve pagar a comisso de
corretagem, devemos buscar nos usos e costumes a soluo para tal.
Usualmente, no nosso direito, quem paga a comisso quem procura os servios do corretor,
como, por exemplo, nos contratos de compra e venda, o vendedor quem ter a referida
incumbncia.
A soluo adotada, parece ser a mais lgica, visto que aquele que contrata o corretor, quem
deve remunera-lo pelo servio prestado, visto que o terceiro no estabelece nenhuma relao
jurdica com este

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4 Constituio de Renda
Os contratos de Constituio de Renda esto previstos nos dispositivos dos artigos 803 a 813
do CC de 2002.
4.1 Conceito
o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a pagar uma outra, a ttulo gratuito, uma
prestao peridica (art. 803). Em sua modalidade onerosa, uma pessoa recebe de outra certo
capital, consistente em bens mveis ou imveis, obrigando-se a pagar a esta ou a um terceiro,
eleito beneficirio, uma prestao por determinado prazo (art. 804).
Trata-se de modalidades contratual raramente encontrada na atualidade, especialmente em
pases de moda instvel como Brasil.
4.2 Partes

Rendeiro ou censurio: o devedor da renda.
Instituidor ou censuente: o credor da renda, ou aquele que a institui em benefcio de
um terceiro.
Ambas as partes podem ser pessoas naturais ou jurdicas.
4.3 Classificao:

Bilateral ou unilateral; oneroso (comutativo ou alegatrio) ou gratuito; temporrio e solene.

quanto ao carter temporrio desse negcio jurdico, note-se que o art. 806 admite
que a constituio de renda seja celebrada por prazo certo ou por vida, podendo
ultrapassar a vida do devedor, mas no do credor, seja ele o contratante, seja um
terceiro;
o art. 807 explcito ao prever a forma pblica para o contrato de constituio de
renda.

4.4 Modo de constituio
O Cdigo Civil de 1916 (art. 1.424) possibilitava a constituio de renda por ato entre vivos ou
de ltima vontade (testamento). Pelo Cdigo Civil de 2002, no entanto, suprimiu a referncia
aos atos de ltima vontade. Assim, a constituio de renda confirma sua natureza contratual e,
portanto, s pode ser celebrada por ato entre vivos.
4.5 Extino

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O contrato de constituio de renda, como se viu, necessariamente temporrio,
podendo ser fixado por prazo certo ou por vida, podendo ultrapassar a vida do
devedor, mas no do credor, seja ele o contratante, seja um terceiro. Assim, o
contrato de constituio de renda se extinguir pelo decurso do prazo ou pela morte
do credor (instituidor) ou do beneficirio.
A morte do devedor das prestaes (rendeiro) s extinguir o contrato se houver
clusula contratual nesse sentido, ou se os bens deixados a seus herdeiros no
formarem capital suficiente manuteno da renda, j que o herdeiro no responde
por encargos superiores s foras da herana (art. 1.792).
A teor do art. 810, tambm haver resoluo por inadimplemento, que a lei denomina,
nesse dispositivo, resciso. Se a constituio de renda foi onerosa, a resoluo
implicar o retorno dos bens ao patrimnio do instituidor ou censuente.


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5 Referncias

DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, Teoria das Obrigaes Contratuais
e Extracontratuais, 12. Edio, So Paulo: Saraiva, 1997.
VIANA, Marco Aurlio Curso de Direito Civil, Vol. 5, Belo Horizonte: Libraria Del Rey
Editora, 1996.
GOMES, Orlando, Contratos, 24. Edio, Rio de Janeiro: Editora Forense, 2001
DO CONTRATO DE AGNCIA E DISTRIBUIO NO NOVO CDIGO CIVIL - Humberto Theodoro
Jnior - Desembargador Aposentado do TJMG. Professor Titular da Faculdade de Direito da
UFMG. Doutor em Direito. Advogado
Carlos Roberto Gonalves (Direito Civil Brasileiro, 6 Edio Volume III, Editora Saraiva).