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En la ciudad de Guatemala, el treinta de enero de dos mil cuatro,

ANTE MI, LUIS EFRAIN GUZMAN MORALES, NOTARIO, comparecen por una
parte HECTOR SALVADOR ALDANA FERNANDEZ, quien declara ser de
cincuenta y seite aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agronomo, de
este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
orden S guin veinte y de registro nueve mil ciento setenta y cuatro S!"# $%&'(,
e)tendida por el Alcalde *unicipal de Guatemala, +epartamento de Guatemala,
quien en lo sucesivo ser, conocido como el ARRENDADOR- y por la otra parte
comparece HENRY SANTIAGO REAL VICENTE quien declara ser de
veintisiete aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden . guin oc/o
y registro cuarenta y nueve mil trescientos .!0 '$,1##(, e)tendida por el Alcalde
*unicipal de *omostenango, +epartamento de 2otonicap,n, quien en lo
sucesivo ser, conocido como el ARRENDATARIO. *e aseguran los
comparecientes ser de los datos de identificacin personal consignados,
/allarse en el li3re e4ercicio de sus derec/os civiles, y que por este acto cele3ran
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, conforme las
cl,usulas siguientes5 PRIMERA: ANTECEDENTES5 *anifiesta .E6278
SA9:A+78 A9+A;A <E8;A;+E=, que es leg>timo propietario del 3ien
inmue3le u3icado en la treinta y cuatro avenida veinte guin cuarenta y nueve,
6olonia :illa .ermosa, San *iguel ?etapa, Guatemala, que consiste en un local
con servicio de agua pota3le y energ>a elctrica. SEGUNDA: DEL CONTRATO.
Sigue manifestando el Arrendador, que da en arrendamiento el inmue3le
identificado en la cl,usula anterior a los arrendadores, de acuerdo con las
estipulaciones y condiciones siguientes5 a( +E9 ?9A=7 +E9 67;28A275 Ser,
de seis meses a partir del primero de fe3rero del dos mil cuatro, pla@o que por
ninguna causa se convertir, en indefinido. Si se desea prorrogar el pla@o se
de3er, efectuar mediante un nuevo contrato- 3( 9A 8E;2A5 Ser, de setecientos
quet@ales e)actos A&##.##(. 9a renta se pagar, sin necesidad de co3ro ni
requerimiento alguno, en la residencia del Arrendador, /aciendo efectiva la
primera renta en este momento- c( +ES2I;7 +E9 I;*BEC9E5 El inmue3le
o34eto de este contrato se destinar, para ela3oracin y venta de alimentos y se
utili@ar, las veinticuatro /oras del d>a, los trescientos sesenta y cinco d>as del
ao- d( <E6.A +E ?AG75 ?ara el pago de la renta mes comen@ado se
considera mes vencido- dic/o pago se efectuar, los primeros cinco d>as de cada
mes5 e( ?AG7 +E SE8:I6I7S5 9os pagos ordinarios de energ>a elctrica ser,n
pagados por el arrendatario sin que sea deduci3le de la renta convenida, no as>
el agua pota3le que correra a cargo del arrendador, declarando el arrendador
que actualmente est, al d>a y solvente en el pago de estos servicios- f( Si el
arrendatario decidiere desocupar antes del vencimiento del pla@o de3er, dar
aviso escrito al arrendador por lo menos con un mes de anticipacin y si no
diere ese aviso de3er, pagar la renta del mes siguiente a la desocupacin en
concepto de daos y per4uicios- g( E9 A88E;+A2A8I7 2IE;E ?87.ICI+75 I(
:ariar el destino pactado, en forma parcial o total, ni temporal o definitivamente
durante la vigencia del contrato- II( Su3arrendar total o parcialmente el inmue3le
o34eto de ste contrato- III( +estinar el inmue3le a actividades il>citas, contra la
moral, las 3uenas costum3res o leyes pro/i3itivas- I:( *antener en el inmue3le
propaganda suversiva, pol>tica, pertrec/os de guerra, drogas, estupefacientes,
utensilios que se relacionen con tales actividades, en el sentido que 4am,s se
ponga en el m,s m>nimo entredic/o la /onora3ilidad del Arrendador- :( Aportar,
ceder o transmitir 3a4o cualquier t>tulo o forma legal los derec/os que adquiere
so3re el inmue3le- /( I;6B*?9I*IE;275 El atraso en el pago de la renta de
dos meses o el incumplimiento de cualquier otra de las o3ligaciones
contractuales o legales por parte del Arrendatario, dar, derec/o al Arrendador
para dar por vencido, el pla@o de este contrato en forma anticipada, sin
necesidad de previo aviso o resolucin 4udicial- i( :E;6I*IE;27 A;2I6I?A+7
+E9 ?9A=75 El Arrendador podr, dar por vencido el pla@o de este contrato,
para los efectos pertinentes de3er, de avisar en forma escrita al Arrendatario,
con sesenta d>as de anticipacin a la fec/a real de desocupacin del inmue3le-
4( 67*?87*IS7S ?876ESA9ES5 El conocimiento, resolucin y e4ecucin del
o los conflictos que sur4an con ocasin de la interpretacin y e4ecucin de este
contrato, ser, competencia e)clusiva de los 2ri3unales de Dusticia de la ciudad
de Guatemala, a cuyo fuero se someten los contratantes, renunciando a
cualquier otro fuero de competencia que pudiere corresponderles. El
Arrendatario, seala como lugar para reci3ir citaciones, notificaciones,
empla@amientos o comunicaciones privadas, la misma direccin del inmue3le
o34eto del contrato, o3lig,ndose a comunicar por escrito cualquier cam3io que
/iciere de la direccin indicada, 3a4o pena de que si incumple, da por 3ien
/ec/as las actuaciones 4udiciales o e)tra4udiciales que en el lugar indicado se le
practiquen, solicitando los otorgantes a la autoridad 4udicial se sirva atender esta
disposicin contractual- E( +E:79B6I7; +E9 I;*BEC9E5 El inmue3le ser,
devuelto, en las mismas condiciones de /a3ita3ilidad, /igiene y estado de
conservacin, tal y como se encuentra en la presente fec/a- l( 9IABI+A6I7;
+E 6BE;2AS5 El testimonio o fotocopia legali@ada de esta escritura ser, t>tulo
e4ecutivo, aceptando el arrendatario que este contrato tiene apare4ada la
o3ligacin de pagar cantidad de dinero liquida, e)igi3le y de pla@o vencido. m(
+E?7SI275 En este momento el A88E;+A2A8I7 entrega la cantidad de
setecientos quet@ales A.&##.##( e)actos en calidad de deposito. TERCERA:
ACEPTACION: 9os otorgantes manifiestan que en los trminos relacionados
aceptan el presente contrato. El ;otario, +A <E5 Aue lo escrito le fue e)puesto-
que tuvo a la vista las cdulas de vecindad relacionadas- que ley lo escrito a
los comparecientes e impuestos de su contenido, o34eto, valide@ y advertidos de
los efectos legales de este contrato, lo ratifican, aceptan y firman.