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(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No.


086 DE FECHA 05 DE FEBRERO DE 2014).


TEXTO DE NUEVA CREACIN
Ley publicada mediante decreto 303, en el Peridico Oficial del Estado
numero 193 de fecha 21 de octubre de 2009.

SECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO
DIRECCION DE ASUNTOS JURIDICOS
DEPARTAMENTO DE GOBERNACION

DECRETO NMERO 303

Juan Sabines Guerrero, Gobernador del Estado de Chiapas, a sus habitantes que
hace saber: Que la Honorable Sexagsima Tercera Legislatura del Congreso del
Estado, se ha servido dirigir al Ejecutivo a su cargo el siguiente:

DECRETO NMERO 303

La Sexagsima Tercera Legislatura Constitucional del Honorable Congreso del
Estado Libre y Soberano de Chiapas, en uso de las facultades que le concede la
Constitucin Poltica Local; y,

C O N S I D E R A N D O

Que el artculo 29, fraccin I, de la Constitucin Poltica del Estado de Chiapas,
faculta al Honorable Congreso del Estado, a legislar en las materias que no estn
reservadas al Congreso de la Unin, as como, en aquellas en que existan
facultades concurrentes, conforme a leyes federales.

El artculo 4 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en el
prrafo quinto establece el derecho que tiene toda familia de disfrutar de una
vivienda digna y decorosa. En cumplimiento a ese mandato constitucional el
Gobierno del Estado, ha instituido como poltica social en materia de vivienda,
elevar el nivel de vida de los chiapanecos, mediante el fomento de
fraccionamientos y conjuntos habitacionales, principalmente las de inters social, a
los que puedan acceder las familias de menores ingresos econmicos.

Por lo que, con fecha 22 de febrero del ao 2007, el Titular del Poder Ejecutivo del
Estado, suscribi el Acuerdo General para el Fomento de la Vivienda en el Estado
de Chiapas, con diversas dependencias y organismos federales, municipios y el
sector privado, para constituir un instrumento de coordinacin y concertacin de
polticas pblicas, estrategias y lneas de accin para el desarrollo de la vivienda
en el Estado, mismo en el que el Gobierno del Estado, se obliga en el mbito de
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su competencia, a implementar acciones tendientes a la simplificacin
administrativa y a la reduccin de trmites y tiempos de resolucin en materia de
desarrollo inmobiliario, privilegiando las de inters social. En cumplimiento a lo
anterior, el Ejecutivo Estatal, se dio a la tarea de revisar la actual Ley de
Fraccionamientos del Estado de Chiapas, para adecuarlo a la realidad social
estatal.

La vigente Ley de Fraccionamientos, fue publicada el 03 de febrero de 1993, por lo
que a la fecha resulta obsoleta, ya que, an contempla al Instituto de la Vivienda,
como el organismo pblico facultado para aplicar dicha ley, cuando las nuevas
directrices en la materia, han llevado a establecer jurdicamente que cada
municipio, ser la instancia responsable de aplicar la legislacin en su mbito
territorial.

Otra de las problemticas que se enfrenta con la aplicacin de la multicitada ley,
se da al momento de realizar los trmites para la obtencin de licencias y
autorizaciones para la construccin habitacional, ya que, implica gestiones o
trmites en los que se tienen que presentar documentos, que en ms de los casos
resultan innecesarios, pero que prolongan y encarecen la produccin de vivienda.

Por tal motivo, la actual administracin ha procurado llevar a cabo una reforma
integral al marco jurdico normativo, el cual ha tenido incidencia en las diversas
leyes relacionadas con la administracin pblica estatal, con el objeto de actualizar
la legislacin vigente buscando en todo momento sentar las bases que se
adecuen a las necesidades y tiempos presentes en beneficio de la colectividad.

Ahora bien, de acuerdo con la fraccin V, del artculo 115 Constitucional,
corresponde a los Municipios controlar el desarrollo urbano, para lo cual le es
reconocido un importante conjunto de atribuciones entre las que se incluyen
formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano
municipal; participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales;
autorizar, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en el mbito de su competencia;
intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana; otorgar licencias y
permisos para construcciones; y participar en la creacin y administracin de
zonas de reservas ecolgicas y en la elaboracin y aplicacin de programas de
ordenamiento en esta materia.

En este orden de ideas, es indudable que la autorizacin de fraccionamientos es
una actividad del Estado, que tiene impacto directo en las polticas de crecimiento
y ordenamiento urbano, en el aprovechamiento de reservas territoriales y en la
utilizacin racional del suelo urbano para orientar una evolucin sustentable de las
ciudades y centros de poblacin en todo el mundo.

Para contribuir a tal fin, es necesario una revisin integral de la Ley, lo cual trae
como resultado este proyecto, que lleva consigo normas encaminadas a darle
congruencia y certeza jurdica a los actos que realice el Estado y particularmente
los municipios. Dado que, la importancia de hacer responsables a los gobiernos
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municipales de la regulacin y autorizacin de fraccionamientos radica y est
ntimamente ligada a su responsabilidad en la provisin de servicios pblicos
bsicos.

Es as como, la nueva Ley de Fraccionamientos y Conjuntos Habitacionales para
el Estado y los Municipios de Chiapas, establece en forma clara y precisa las
fases para obtener la autorizacin de fraccionamientos y conjuntos habitacionales,
as como la documentacin necesaria que se debe presentar para obtenerlas,
dando con ello certeza jurdica al desarrollador, de que sus trmites sern giles,
con un mnimo de documentacin que deben presentar, adems de que a la
autoridad municipal se le seala un trmino para dar respuesta a la solicitud, que
en materia de vivienda, se le realice.

Todo lo anterior incide en el precio final de los lotes o viviendas, evitando con ello
el encarecimiento innecesario de las mismas, por los costos indirectos; adems
con ello se fomenta la produccin de vivienda, sobre todo las de inters social,
dando como resultado que exista en el mercado una mayor oferta habitacional a la
que puedan acceder aquellas familias de menores ingresos econmicos, que
habitan en el Estado de Chiapas.

Bajo esa ptica, el Estado, deber tener una nueva Ley, que norme los
fraccionamientos y conjuntos habitacionales, en el que se establezca con toda
claridad los procedimientos y requisitos que deben cumplir los desarrolladores de
fraccionamientos y viviendas, y a los cuales debern apegarse la autoridad
municipal para expedir las licencias y autorizaciones que le competen.

Por las consideraciones antes expuestas, el Honorable Congreso del Estado de
Chiapas, ha tenido a bien emitir la siguiente:


LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES
PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS.


TTULO PRIMERO
DEL OBJETO Y MATERIA DE ESTA LEY

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Las disposiciones de esta Ley, son de orden pblico e inters social y
de aplicacin general en todo el territorio del Estado de Chiapas.

Artculo 2.- Esta Ley, tiene por objeto establecer las normas para la regulacin,
control, vigilancia, autorizacin y transformacin de inmuebles en
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fraccionamientos, conjuntos habitacionales o cualquier otro tipo de desarrollo
inmobiliario en el Estado de Chiapas, as como, para definir sus caractersticas y
las especificaciones generales para las obras de urbanizacin de los mismos. De
igual forma, regular las acciones y actos que llevan a cabo las personas fsicas o
morales, pblicas o privadas, relacionadas con el fraccionamiento, subdivisin,
fusin o relotificacin de uno o ms terrenos.

Artculo 3.- En todo lo no previsto en esta Ley, sern aplicables supletoriamente
las siguientes leyes:

I. Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;

II. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas;

III. Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Chiapas;

IV. Ley de Catastro para el Estado de Chiapas;

V. Cdigo Civil para el Estado de Chiapas;

VI. Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas;

VII. Disposiciones legales del Programa de Desarrollo Urbano Municipal o de
centros de poblacin;

VIII. Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles
del Estado de Chiapas;

IX. Reglamento de Construccin: el vigente en el municipio y en caso de no
contar con este, se aplicara supletoriamente el vigente en la cabecera de la
regin a que corresponda; y,

X. Todas aquellas disposiciones legales que tengan vinculacin con la materia.

Artculo 4.- Para la aplicacin de esta Ley, se entiende por:

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I. Alineamiento: A la traza sobre el terreno que limita el predio con la va
pblica;

II. reas de donacin: A la superficie de terreno que se entrega a la
autoridad municipal para la construccin del equipamiento urbano o
cualquier fin pblico, que as lo determine la autoridad y que se calcula en
relacin a la superficie vendible, conforme a lo previsto en el programa de
desarrollo urbano municipal y que deber ser inscrito en el Registro Pblico
de la Propiedad y de Comercio del Estado;

III. Autorizacin: Al acto administrativo, por medio del cual el municipio,
faculta a un fraccionador la ejecucin de obras en trminos de esta Ley;

IV. Autorizacin de comercializacin: A la autorizacin, expedida por el
municipio, para que el fraccionador pueda vender y/o escriturar los lotes o
viviendas;

V. Autorizacin de lotificacin: A la autorizacin, que se otorga al proyecto
de diseo urbano de un fraccionamiento o desarrollo en condominio;

VI. Autorizacin del proyecto ejecutivo: corresponde a la revisin del
proyecto, seguido de la elaboracin de planos ejecutivos y/o constructivos
que detallan como se debe ejecutar la obra arquitectnica del
fraccionamiento o condominio;

VII. Densidad de poblacin: Sern las siguientes;

VIII. Densidad bruta: Es la resultante de dividir el nmero de habitantes
estimados entre la superficie total del fraccionamiento;

IX. Densidad neta: Es la resultante de dividir el nmero de habitantes
estimados entre la superficie vendible del fraccionamiento;

X. Dictamen de factibilidad de uso de suelo: Al documento expedido por la
autoridad municipal, mediante el cual se autoriza un predio, un uso o
destino especfico de un centro de poblacin con apego a los programas de
desarrollo urbano;

XI. Dimensiones de lote tipo: A la superficie de terreno, que satisface las
necesidades mnimas de rea construida, segn el tipo de fraccionamiento;


XII. Fraccionador: A la persona fsica o moral, propietaria de uno o ms
inmuebles que promueva un trmite de autorizacin de cualquiera de los
fraccionamientos, conjuntos habitacionales o desarrollos contemplados en
esta Ley;

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XIII. Fraccionamiento: A la divisin de un terreno en lotes o fracciones que
requieran el trazo o construccin de una o ms vas pblicas. Debe
entenderse, asimismo, por fraccionamiento la divisin en lotes de terrenos
urbanizados que ofrezcan en venta al pblico, siempre que dichos lotes
sean para la construccin de habitaciones urbanas, unifamiliares o
multifamiliares, o para construcciones comerciales, industriales, almacenes,
viviendas rurales o granjas de explotacin agropecuaria en zonas no
urbanas;

XIV. Fusin: A la unin en un solo predio de dos o ms terrenos;

XV. Infractor: Para efectos del procedimiento administrativo se denominar al
fraccionador o propietario de un predio, que incurre en infracciones a esta
Ley;

XVI. Infraestructura: A las obras bsicas, para satisfacer las necesidades del
usuario del fraccionamiento, segn su tipo, en los trminos del articulado de
esta Ley;

XVII. Ley: A la Ley de Fraccionamientos y Conjuntos Habitacionales para el
Estado y los Municipios de Chiapas;

XVIII. Licencia de urbanizacin: A la autorizacin, en la que se sealan las
especificaciones de urbanizacin que tendrn los sistemas de
infraestructura urbana de un fraccionamiento, de un conjunto habitacional o
desarrollo inmobiliario;

XIX. Multa: A la sancin administrativa, impuesta al desarrollador que consisten
en el pago de una cantidad econmica por infracciones a esta Ley;

XX. Municipio: Se refiere a la autoridad en trminos de esta Ley;

XXI. Municipalizacin: Al acto formal mediante el cual se realiza la entrega
recepcin por parte del fraccionador al municipio, de los bienes inmuebles,
equipo e instalacin destinados a los servicios pblicos y de las obras de
urbanizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio para que el
municipio, preste los servicios pblicos, para el bienestar de los habitantes;

XXII. Obra de urbanizacin: A las obras o instalaciones necesarias para dotar a
un fraccionamiento o desarrollo en condominio de infraestructura hidrulica,
sanitaria, elctrica, pavimentacin o alumbrado pblico;

XXIII. Recursos: A los medios de impugnacin presentados en contra de las
resoluciones emitidas por la autoridad en trminos de esta Ley;

XXIV. Relotificacin: A la modificacin de las dimensiones, de uno o ms lotes
de un fraccionamiento autorizado por el municipio;
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XXV. Sanciones: A las que se imponen a los infractores que transgreden las
disposiciones previstas en esta Ley;

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
XXVI. Secretara: A la Secretara de Infraestructura.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(SE DEROGA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
XXVII. Se Deroga.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
XXVIII. Subdivisin: A la particin de un terrero en lotes o fracciones que no
requieran del trazo de una o ms vas pblicas.

Artculo 5.- Las actividades normadas por la presente Ley, slo podrn realizarse
mediante las autorizaciones expresas otorgadas por el municipio una vez que se
hubieren llevado a cabo y verificado los pagos que sealan las leyes hacendarias
y de ingresos correlativas del Estado y del municipio.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
Los estudios y dictmenes para autorizar tales actividades se basarn en las
normas contenidas en el Programa de Desarrollo Urbano Municipal o de
centros de poblacin. En caso de no existir, podrn solicitar la asesora del
Estado, a travs de la Secretara de Infraestructura.
CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES Y SUS COMPETENCIAS

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
Artculo 6.- Son autoridades competentes para aplicar esta Ley:

I. El Gobernador del Estado.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
II. La Secretara.
(SE DEROGA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
III. Se Deroga.

IV. El Municipio.

V. Las dems autoridades estatales o municipales, que conforme a esta Ley y
otros ordenamientos relacionados con la materia tengan atribuciones
especficas en ese rubro.

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Artculo 7.- Para el cumplimiento de esta Ley, el Titular del Poder Ejecutivo del
Estado tendr las siguientes atribuciones:

I. Formular polticas pblicas en materia de desarrollo urbano;

II. Suscribir acuerdos y convenios de coordinacin a fin de que el Estado, en el
mbito territorial de su competencia, asuma las funciones previstas en esta
Ley y dems leyes en la materia;

III. Celebrar acuerdos y convenios de coordinacin con la Federacin, los
estados y municipios en esta materia; y,

IV. Las dems que le confiere esta Ley.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
Artculo 8.- La aplicacin de la presente Ley corresponde al Titular del Poder
Ejecutivo del Estado, por conducto de la Secretara. Sin embargo, podr
delegar las atribuciones que esta Ley le confiere a favor del funcionario o
dependencia que este seale.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
Artculo 9.- Son atribuciones de la Secretara las siguientes:

I. Coordinarse con las reas municipales que correspondan, en las
determinaciones sobre la provisin, uso, reservas y destinos de reas y
predios, en la materia de su competencia;

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
II. Coordinarse y cooperar con las autoridades federales en la
elaboracin y ejecucin de planes de desarrollo urbano.

III. Proponer y gestionar los convenios o la expropiacin en su caso, de los
bienes inmuebles necesarios para cumplir con sus atribuciones en la
materia; y,

IV. Las dems que se le sealen en esta Ley y dems disposiciones relativas.

(SE DEROGA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
Artculo 9 Bis.- Se Deroga.

Artculo 10.- El Estado y el municipio, ejercern sus atribuciones de conformidad
con la distribucin de competencias prevista en esta Ley y dems ordenamientos
legales. Tratndose de los ayuntamientos ser por conducto de las reas que
tengan relacin con la materia.
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Artculo 11.- La autoridad encargada de la aprobacin y autorizacin de
fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones, conjuntos
habitacionales, comerciales y dems desarrollos inmobiliarios, ser el municipio.

Artculo 12.- Los municipios tendrn las siguientes atribuciones y obligaciones:

I. Fijar en la esfera administrativa de su competencia criterios en la aplicacin
de lo previsto en esta Ley;

II. Recibir las solicitudes de fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones y
fusiones de predios e integrar el expediente correspondiente.

III. Clausurar y suspender, total o parcialmente la ejecucin de las obras de
urbanizacin en los fraccionamientos, cuando no cuenten con los permisos
o licencias correspondientes o no se ajusten a las disposiciones legales;

IV. Evitar el establecimiento de asentamientos humanos o de fraccionamientos
al margen de lo dispuesto por esta Ley;

V. Aprobar los proyectos de fraccionamientos;

VI. Otorgar la licencia para la ejecucin de obras de urbanizacin de
fraccionamientos o conjuntos habitacionales;

VII. Supervisar la ejecucin de las obras de urbanizacin;

VIII. Verificar la terminacin y correcto funcionamiento de las obras y servicios
pblicos de los fraccionamientos, conjuntos habitacionales o cualquier
desarrollo inmobiliario;

IX. Intervenir en la entrega recepcin de los fraccionamientos, conjuntos
habitacionales o cualquier desarrollo inmobiliario;

X. Determinar el uso y destinos de las reas de equipamiento urbano;

XI. Verificar que el fraccionador cumpla con lo dispuesto en los programas de
desarrollo urbano, segn las declaratorias de uso y destino de reservas
territoriales y reglamentos aplicables;
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XII. Verificar que el fraccionador cubra oportunamente los impuestos, derechos
y dems cargos fiscales que procedan;

XIII. Revisar los estudios y proyectos de urbanizacin de los fraccionamientos;

XIV. Denunciar ante las autoridades competentes al fraccionador que sin contar
con el permiso o autorizacin correspondiente, realicen actos de promocin
o enajenacin del mismo;

XV. Promover las acciones judiciales o administrativas que procedan en contra
de quienes participen en cualquier forma en la ocupacin ilcita de predios o
impidan la solucin legal de colonias o ncleos de poblacin irregulares;

XVI. Tramitar y resolver los recursos administrativos previstos en esta Ley;

XVII. Ordenar, imponer y ejecutar las medidas de seguridad y sanciones, as
como aplicar los procedimientos coactivos previstos en esta Ley; y,

XVIII. Las dems que les seale esta Ley y dems ordenamientos aplicables a la
materia.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
Artculo 13.- Cuando los municipios, no cuenten con el rea tcnica
adecuada para emitir las autorizaciones relativas a la ejecucin de
fraccionamientos o conjuntos habitacionales o, en su caso, estos se
encuentren fuera del rea de estudio de los programas de desarrollo urbano
o que causen impacto ambiental, debern solicitar la intervencin del Estado
a travs de la Secretara, para obtener la opinin correspondiente.

TTULO SEGUNDO
DE LA DIVISIN DE PREDIOS
CAPTULO I
DE LA AUTORIZACIN Y PROCEDIMIENTO DE
SUBDIVISIN, FUSIN Y RELOTIFICACIN DE PREDIOS

Artculo 14.- La autorizacin para subdivisin, fusin y relotificacin de predios,
deber promoverse por el interesado ante el municipio, quien emitir un dictamen
tcnico de factibilidad, el cual obedecer al uso del suelo sealado en el programa
de desarrollo urbano municipal o de centros de poblacin, siempre y cuando no se
afecten las siguientes:
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I. Zonas de preservacin ecolgica;

II. Zonas de valores naturales;

III. Zonas monumentales e histricas, previo dictamen del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia; y,

IV. La densidad de poblacin contemplada en el programa de desarrollo urbano
del centro de poblacin.

Artculo 15.- Para obtener la autorizacin de subdivisin establecido en este
Captulo, el interesado deber presentar solicitud por escrito ante el ayuntamiento,
acompandose a la solicitud los documentos siguientes:

I. Copia de escritura pblica o documento que ampare la propiedad;

II. Copia de la boleta de pago predial vigente;

III. Croquis de localizacin del predio;

IV. Croquis del predio a subdividir indicando medidas, superficies y ventas;

(REFORMA PUBLICADA EN EL P. O No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011)
V. Fotografas de las viviendas, en su caso;

VI. Dictamen expedido por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, en
su caso.

(ADICIN PUBLICADA EN EL P. O. No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011)
VII.- Dictamen de Riesgos expedido por el Instituto de Proteccin Civil para el
Manejo Integral de Riesgos de Desastres.

Artculo 16.- Tratndose de la subdivisin de terrenos o en los casos de fusin de
lotes con el objeto de constituir una unidad de mayor extensin o para la
relotificacin de un fraccionamiento, se estar sujeto a los estudios que al efecto
realice el municipio, la cual deber integrar los aspectos siguientes:

I. Las zonas en que se permitan, de acuerdo a las caractersticas por el tipo
de fraccionamiento o zona;

II. Las diferentes clases de fraccionamientos en funcin de su uso y del lote
tipo;

III. Los ndices aproximados de densidad de poblacin;

IV. Tipologa de acuerdo a los programas de desarrollo urbano;

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V. La organizacin de las estructuras viales y del sistema de transporte;

VI. Las proporciones relativas a las reas y servicios sanitarios y el
equipamiento e infraestructura urbana;

VII. Las especificaciones relativas a las caractersticas, dimensiones de los
lotes, a la densidad de construccin en lotes considerados individualmente,
as como las densidades totales; y,

VIII. Las normas tcnicas, los dems derechos y obligaciones que se consideren
necesarios para el racional funcionamiento urbano del proyecto de que se
trate.

Artculo 17.- Por ningn motivo se permitir la subdivisin de lotes de fracciones
menores a las sealadas en los artculos 28, 29, 30, 31, 32, 33 y 34 de esta Ley.

Artculo 18.- Para obtener la autorizacin de fusin, la solicitud se formular por
escrito y se presentar ante el Ayuntamiento, debiendo anexar los siguientes
documentos:

I. Copia de las escrituras pblicas o documento legal que amparen las
propiedades;

II. Copias de las boletas de pago predial vigente;

III. Croquis de localizacin de los predios; y,

IV. Croquis del predio a fusionar indicando medidas y superficies.

Artculo 19.- Para obtener la autorizacin de relotificacin en fraccionamientos, se
formular por escrito la solicitud y se presentar ante el municipio, debiendo
anexar los siguientes documentos:

I. Copia de las escrituras pblicas o documento legal que ampare la
propiedad;

II. Copia de la boleta de pago predial vigente;

III. Croquis de localizacin del predio;

(REFORMA PUBLICADA EN EL P. O No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011)
IV. Croquis de la relotificacin indicando medidas, superficies y ventas;

V. Fotografas de las viviendas, en su caso.

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(ADICIN PUBLICADA EN EL P. O. No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011)
VI.- Dictamen de Riesgos expedido por el Instituto de Proteccin Civil para el
Manejo Integral de Riesgos de Desastres.

Artculo 20.- Una vez recibida la solicitud de autorizacin para subdivisin, fusin
o relotificacin de predios y satisfechos los requisitos exigidos por esta ley, se
proceder en un plazo de cinco das hbiles a notificar al interesado, la aprobacin
o no de su solicitud.

En caso de no cumplirse con los requisitos establecidos, se conceder al
interesado un plazo de tres das hbiles para presentar la documentacin omitida
o solventar las irregularidades, vencido ese plazo y no cumplido lo solicitado, se
proceder a rechazar la solicitud.


CAPTULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS

Artculo 21.- Los fraccionamientos se autorizarn considerando lo siguiente:

I. La densidad de poblacin y de construccin;

II. La extensin del lote mnimo y de sus frentes;

III. Las especificaciones de construccin;
IV. La infraestructura, equipamiento y servicios que requieran; y,

V. El uso del suelo previsto en los programas de desarrollo urbano aplicables.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
Artculo 22.- Las especificaciones tcnicas del proyecto, las obras de
urbanizacin y las construcciones en los fraccionamientos, debern
ajustarse a lo dispuesto en esta Ley, la Ley de Desarrollo Urbano, en los
programas de desarrollo urbano, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamento
de Construccin, as como, en los lineamientos tcnicos que dicte la
Secretara o el Municipio, y dems leyes relativas a la materia.

Artculo 23.- El establecimiento de fraccionamientos no se podr autorizar en los
siguientes casos:

I. Lugares no aptos para desarrollo inmobiliario, de acuerdo a lo previsto en
los programas de desarrollo urbano;

II. Zonas de riesgo;

III. Zonas insalubres;
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IV. Inundables o pantanosas.

En caso de que el predio a fraccionar cuente con zonas que tengan las
caractersticas antes referidas el fraccionador previos estudios y ejecucin de
obras, cuando as lo determine la autoridad competente debe realizar obras
necesarias.

(ADICIN PUBLICADA EN EL P. O. No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011)
El Establecimiento de fraccionamientos requerir obligatoriamente un dictamen de
riesgos emitido por el Instituto de Proteccin Civil para el manejo Integral de
Riesgos.

Seccin Primera
Clasificacin de los Fraccionamientos

Artculo 24.- Los fraccionamientos de acuerdo con sus caractersticas se
clasifican dentro de los siguientes tipos:

I. Urbanos: Los cuales a su vez se dividen en:

a) Habitacional urbano tipo residencial;

b) Habitacional urbano tipo medio; y,

c) Habitacional urbano tipo inters social.

II. Habitacional tipo campestre;

III. De granjas de explotacin agropecuaria;

IV. Industriales: Los cuales a su vez se dividen en:

a) Gran Industria;

b) Mediana Industria;

c) Pequea Industria; y,
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V. Comerciales o de servicios.

Artculo 25.- Los fraccionamientos urbanos se destinaran a uso habitacional o
mixto y se ubicaran en la zona urbana o en las zonas de crecimiento, de
conformidad con lo establecido en el programa de desarrollo urbano municipal o
de centros de poblacin de que se trate y dems leyes aplicables en la materia.

Artculo 26.- Los fraccionamientos de tipo habitacional campestre o de granjas de
explotacin agropecuaria, se ubicarn fuera de los lmites urbanos de los centros
de poblacin de los municipios y sus lotes se aprovecharn, predominantemente,
para recreacin a beneficio de pequeos cultivos vegetales, plantas avcolas,
granjas campestres o de pequea ganadera.

Artculo 27. Los fraccionamientos de tipo industrial, comerciales o de servicios, se
ubicarn dentro o fuera de los lmites de un centro de poblacin y sus lotes se
aprovecharn predominantemente para fomentar actividades comerciales o
industriales, as como de servicios pblicos. Asimismo, debern ajustar su
ubicacin y diseo, a lo dispuesto en las normas sanitarias de control de
contaminacin y de desarrollo urbano.




Seccin Segunda
Caractersticas de los Fraccionamientos

Artculo 28.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo residencial,
tendrn las siguientes caractersticas:

I. Los lotes no podrn tener un frente menor de 12.00 metros, ni una
superficie menor de 300.00 metros cuadrados;

II. Como mnimo el 30% de la superficie de cada lote se destinar a espacios
libres;

III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se
permitir solamente, como mximo el 5% de la superficie vendible para
reas comerciales y de servicios. Las que se ubicaran en las vialidades
principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado,
al momento de autorizarse el fraccionamiento;

En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas
multifamiliares o edificios habitacionales, en un mximo del 20% de la superficie
vendible.
16

Artculo 29.- Los fraccionamientos habitacionales de tipo medio tendrn las
siguientes caractersticas:

I. Los lotes, no podrn tener un frente menor de 8.00 metros ni una superficie
menor a 160.00 metros cuadrados;

II. Como mnimo el 20% de la superficie de cada lote se destinar a espacios
libres;

III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se
permitir solamente, como mximo el 10% de la superficie vendible para
reas comerciales y de servicios. Las cuales se ubicarn en las vialidades
principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado
al momento de autorizarse el fraccionamiento;

En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas
multifamiliares o de edificios habitacionales, en un mximo del 30% de la
superficie vendible.

Artculo 30.- Los fraccionamientos habitacionales tipo inters social tendrn las
siguientes caractersticas:

I. Los lotes no podrn tener un frente menor de 6.00 metros ni una superficie
menor de 90.00 metros cuadrados;

II. Como mnimo el 15 % de la superficie de cada lote se destinar a espacios
libres;

III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se
permitir solamente, como mximo el 15% de la superficie vendible para
reas comerciales y de servicio. Las cuales se ubicaran en las vialidades
principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado
al momento de autorizarse el fraccionamiento;

En este tipo de fraccionamientos, se permitir la construccin de viviendas
multifamiliares o de edificios habitacionales en un mximo del 50% de la superficie
vendible. No debiendo superar los 800 habitantes por hectrea.

Artculo 31.- Los fraccionamientos habitacionales tipo campestres tendrn las
siguientes caractersticas:

I. Sus lotes no podrn tener un frente menor de 35.00 metros ni una superficie
menor a 2,500.00 metros cuadrados;

17
II. Se destinar el 75% de la superficie total del predio para el establecimiento
de huertos familiares; y,

III. El aprovechamiento habitacional ser de vivienda unifamiliar y se permitir
solamente, como mximo el 5% de la superficie vendible para reas
comerciales y de servicios. Las cuales se ubicarn en las vialidades
principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado
al momento de autorizarse el fraccionamiento.

Artculo 32.- Los fraccionamientos de granjas de explotacin agropecuaria
tendrn las siguientes caractersticas:

I. Sus lotes no podrn tener una superficie menor de 5,000 metros cuadrados;

II. Se destinar el 90% de la superficie total del predio para el establecimiento
de huertos familiares; y,

III. El aprovechamiento habitacional ser de vivienda unifamiliar y se permitir
solamente, como mximo el 2% de la superficie vendible para reas
comerciales y de servicios. Las cuales se ubicaran en las vialidades
principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado
al momento de autorizarse el fraccionamiento.

Artculo 33.- Los fraccionamientos Industriales tendrn las siguientes
caractersticas:

I. Tratndose de los de Gran Industria:
a) Sus lotes no podrn tener un frente mnimo de 50.00 metros ni una
superficie menor de 2,500 metros cuadrados;

b) Se destinar el 80% de la superficie total del lote para el establecimiento de
las instalaciones industriales y el 20% restante para reas libres;
c) Se destinaran a reas verdes de amortiguamiento por lo menos el 5 % de la
superficie total del fraccionamiento, sin que sta se pueda considerar dentro
del rea de donacin al Municipio; y,

d) Se permitir solamente, como mximo el 10% de la superficie vendible para
reas comerciales y de servicios, ubicndose en las vialidades principales o
colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento
de autorizarse el fraccionamiento.
18

II. Tratndose de los de Mediana Industria:

a) Sus lotes no podrn tener un frente mnimo de 25.00 metros ni una
superficie menor de 1,250 metros cuadrados;

b) Se destinar el 80% de la superficie total del lote para el establecimiento de
las instalaciones industriales y el 20% restante para reas libres;

c) Se destinaran a reas verdes de amortiguamiento por lo menos el 5% de la
superficie total del fraccionamiento, sin que sta se pueda considerar dentro
del rea de donacin al municipio;

d) Se permitir solamente, como mximo el 10% de la superficie vendible para
reas comerciales y de servicios ubicndose en las vialidades principales o
colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento
de autorizarse el fraccionamiento; y,

III. Tratndose de los de pequea industria:

a) Sus lotes no podrn tener un frente mnimo de 12.00 metros ni una
superficie menor de 360.00 metros cuadrados;
b) Se destinar el 80% de la superficie total del lote para el establecimiento de
las instalaciones industriales y el 20% restante para reas libres;

c) Se destinarn a reas verdes de amortiguamiento por lo menos el 5% de la
superficie total del fraccionamiento, sin que sta se pueda considerar dentro
del rea de donacin al ayuntamiento; y,

d) Se permitir solamente, como mximo el 10% de la superficie vendible para
reas comerciales y de servicios, ubicndose en las vialidades principales o
colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento
de autorizarse el fraccionamiento.

Artculo 34.- Los fraccionamientos comerciales y de servicios, tendrn las
siguientes caractersticas:

I. Sus lotes no podrn tener un frente menor de 4.00 metros ni una superficie
menor de 16.00 metros cuadrados;

II. Los lotes no debern tener un frente menor de 8.00 metros, ni una
superficie menor de 160.00 metros cuadrados en los fraccionamientos
comerciales de venta al mayoreo o bodegas; y,
19

III. Por lo menos el 20% de la superficie total del fraccionamiento se destinara
a reas verdes, sin que esta se pueda considerar dentro del rea de
donacin al municipio.

Artculo 35.- En todos los casos se podr autorizar, previo anlisis del municipio,
una superficie mayor del rea vendible para destinarlas a reas comerciales y de
servicios, esto cuando se est obligado a dejar un eje vial de importancia sobre el
fraccionamiento, por estar as estipulado en el programa de desarrollo urbano
municipal.

Seccin Tercera
De las reas de Donacin, Servicios y de Uso Comn

Artculo 36.- El fraccionador tendr la obligacin de ceder a ttulo de donacin al
municipio, las superficies que se destinarn exclusivamente para jardines,
parques, plazas pblicas y equipamiento bsico o cualquier fin pblico, que as lo
determine la autoridad, previo consenso de la comisin consultiva de desarrollo
urbano municipal. Por lo que, dichos terrenos, tendrn el carcter de inalienables,
inembargables e imprescriptibles, teniendo en lo sucesivo nicamente el destino
para servicios pblicos.

Artculo 37.- La superficie destinada como rea de donacin ser calculada de
acuerdo al rea neta que tenga el fraccionamiento en gestin, misma que ser
siempre el resultado de restar el rea total del terreno donde se desarrollar el
fraccionamiento y la superficie destinada a vialidades.

Artculo 38.- En los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo residencial, el
rea de donacin ser del 10% del rea neta, de la cual el 60% de ella ser
destinada para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 40%
restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e
infraestructura bsica acorde a las necesidades del municipio.

Artculo 39.- Para los fraccionamientos habitacionales urbano tipo medio el rea
de donacin ser del 15% del rea neta, de la cual el 60% de ella ser destinada
para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 40% restante para
la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica
acorde a las necesidades del municipio.

Artculo 40.- Para los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo inters social
el rea de donacin ser del 15% del rea neta, de la cual el 40% de ella ser
destinada para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 60%
20
restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e
infraestructura bsica acorde a las necesidades del municipio.

Artculo 41.- Para los fraccionamientos habitacionales tipo campestre el rea de
donacin ser del 5% del rea neta, de la cual el 80% de ella ser destinada para
la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 20% restante para la
construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde
a las necesidades del municipio.

Artculo 42.- En los fraccionamientos de granjas de explotacin agropecuaria, a
juicio de la autoridad municipal, no ser necesaria el rea de donacin.

Artculo 43.- Para los fraccionamientos industriales el rea de donacin ser del
7% del rea neta, de la cual el 50% de ella ser destinada para la construccin de
jardines, parques o plazas pblicas y el 50% restante para la construccin de
equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde a las
necesidades del municipio.

Artculo 44.- Para los fraccionamientos comerciales y de servicios el rea de
donacin ser del 10% del rea neta, de la cual el 50% de ella ser destinada
para la construccin de jardines, parques, plazas pblicas y el 50% restante para
la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica
acorde a las necesidades del Municipio.

Artculo 45.- Ser facultad del municipio, localizar los terrenos que le debern ser
donados por el fraccionador en trminos de esta Ley, debiendo cumplir para su
eleccin con lo siguiente:

a) Localizar aquellos terrenos que satisfagan las necesidades previstas para
los usuarios del propio fraccionamiento; y,

b) En los casos en que el fraccionamiento tenga un rea demasiado grande o
conste de varias secciones, se procurar el reparto equitativo de dichas
superficies para la mejor distribucin de los servicios que deben
establecerse en ellas.

Artculo 46.- En caso de que en el fraccionamiento el rea cedida para donacin
al municipio por parte del fraccionador sea muy pequea para su
aprovechamiento, a juicio del municipio, mediante autorizacin expresa del
cabildo, podr permutar dicha rea, ya sea en especie o por remuneracin
econmica nicamente con el fraccionador.

Artculo 47.- El fraccionador en ningn caso podr ceder en donacin al municipio
las reas siguientes:
21

I. Aquellas que formen parte de afectaciones naturales, como escurrimientos
pluviales, zonas insalubres, inundables o pantanosas, con grietas,
cavernas, hondonadas, minas, fallas geolgicas; y,

II. Aquellas que sean parte de zonas de afectacin de depsitos de
combustible, lneas de alta tensin, derechos federales o municipales,
ductos de PEMEX, industrias contaminantes.

Respecto a estas reas tampoco podrn ser cuantificadas para el anlisis del rea
neta de donde resultara el porcentaje de terreno de donacin a ceder segn lo
estipulado en esta Ley.

Artculo 48.- En el caso de que el fraccionamiento se localice en la jurisdiccin de
dos o ms municipios, las donaciones se harn proporcionalmente al rea
ocupada por cada municipio, de acuerdo a los programas de desarrollo urbano
municipal.

Seccin Cuarta
De las Vialidades Pblicas

Artculo 49.- Las vialidades son las vas de comunicacin vehicular o peatonal,
que sirven de unin al fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes
internas del propio fraccionamiento. Las vialidades de los fraccionamientos se
construirn de acuerdo con sus caractersticas y estarn determinadas por la
funcin principal de cada una de ellas, de acuerdo con la siguiente clasificacin:
I. Vialidades regionales: Son aquellas que vinculan al centro de poblacin,
con el sistema carretero nacional o estatal, y se definen entre las
autoridades, ya sean federales, estatales o municipales y de acuerdo a las
consideraciones estipuladas dentro del Programa de Desarrollo Urbano de
Centros de Poblacin correspondiente.

II. Vialidades principales o primarias: Son las que estructuran el sistema vial
de la ciudad, siendo las de mayor importancia por seccin y flujo vehicular.
La seccin mnima que tendrn estas, ser de 28.00 metros de paramento
a paramento, y estar dividida por un camelln de 4.00 metros de ancho,
quedando a ambos lados un carril de 9.00 metros que servir para alojar
tres carriles de circulacin de 3.00 metros de ancho cada uno. Las
banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 3.00 metros de
ancho a ambos lados de la avenida, considerando en ella un rea para
jardn de 0.70 metros como mnimo.

III. Vialidades secundarias: Son las que vinculan las diferentes zonas
urbanas y tienen una menor importancia que las principales, su funcin es
el enlace entre vialidades primarias y colectoras. La seccin mnima ser de
22
24.00 metros, de paramento a paramento y estar dividida por un camelln
de 3.00 metros de ancho, quedando a ambos lados un carril de 8.00
metros. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 2.50
metros de ancho, considerando en ella un rea jardinada de 0.50 metros
como mnimo.

IV. Vialidades colectoras o terciarias: Son las que alcanzan las unidades
vecinales entre s, es decir, conducen el trfico de las vialidades
locales hacia otras zonas del fraccionamiento o del Centro de Poblacin, o
hacia arterias de gran volumen. La seccin mnima ser de 15.00 metros de
ancho, siendo de un solo sentido de circulacin, incluyendo en ellas dos
carriles de estacionamiento de 2.50 metros de ancho. Las banquetas en
este tipo de arteria sern como mnimo de 2.50 metros de ancho,
considerando dentro de ella un rea jardinada de 0.50 metros como
mnimo.

V. Vialidades locales: Son aquellas que dan servicio internamente a los
fraccionamientos, colonias y desarrollos habitacionales y sirven para dar
acceso a sus lotes. La seccin mnima ser de 12.00 metros de ancho, de
paramento a paramento, siendo de un solo sentido de circulacin,
incluyendo en ella dos carriles de estacionamiento de 2.50 metros de
ancho. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 2.00
metros de ancho, considerando dentro de ella un rea jardinada de 0.50
metros como mnimo.

VI. Vialidades cerradas: Slo por razones justificadas en el proyecto
urbanstico podrn autorizarse vialidades cerradas, en cuyo caso debern
rematar en un retorno cuyo dimetro sea como mnimo dos veces el ancho
del arroyo vehicular, ms el ancho de las banquetas correspondientes.

VII. Andadores: Espacio para circulacin predominantemente peatonal, que
tiene el ancho suficiente para permitir el paso restringido de vehculos de
emergencia o de servicios. La seccin mnima ser de 7.00 metros
formada por dos reas verdes laterales de 1.75 metros de ancho cada una
y un carril central de 3.50 metros de ancho; ningn fraccionamiento que
tenga el acceso a las viviendas mediante un andador de ms de 70.00
metros de longitud podr ser autorizado.

Artculo 50.- Ningn tipo de las vialidades mencionadas en el artculo anterior, se
permitir en los fraccionamientos industriales, en los que estas no podrn tener un
ancho menor de 24.00 metros de paramento a paramento, ni tampoco podrn ser
en ningn caso cerradas.

Artculo 51.- Ninguna de las vialidades de un fraccionamiento que se proyecte,
que sea prolongacin de otra, de un fraccionamiento contiguo o de cualquier calle
del tejido vial del centro de poblacin, podr tener un ancho menor que estas y si
la vialidad que se contina fuere de menor anchura que los mnimos sealados
23
por esta Ley, la prolongacin que constituye la nueva vialidad deber tener
siempre los mnimos sealados por esta Ley.

Artculo 52.- Cuando cualquiera de los tipos de vialidades descritas en esta Ley,
tenga cruzamiento o entronque con una arteria regional, primaria o secundaria,
requerir proyecto especial que deber ser aprobado por las autoridades
correspondientes.

Artculo 53.- Cuando por razones de planificacin, sean necesarias segn el
programa de desarrollo Urbano de Centros de Poblacin correspondiente, dentro
del fraccionamiento y a juicio de las autoridades del Municipio, vialidades
superiores a 28.00 metros de ancho, las superficies que excedan esa anchura
sern descontadas de aquellas que el fraccionador deba donar al municipio en los
trminos de los artculos comprendidos en esta Ley.


Seccin Quinta
De las Autorizaciones

Artculo 54.- La autorizacin de fraccionamientos slo podr ser otorgada por el
municipio a la persona fsica o moral propietaria del terreno, que lo solicite por s o
por medio de representante legal.

Artculo 55.- La autorizacin sealada en el artculo anterior, se llevar a cabo
mediante proceso, que consta de cinco fases consecutivas, en el que el interesado
deber aportar toda la documentacin y requisitos que para tal fin establece la
presente Ley. Las fases sern las siguientes:

I. Primera fase: Dictamen de factibilidad de uso de suelo;

II. Segunda fase: Autorizacin de proyecto de lotificacin y servicios;

III. Tercera fase: Autorizacin de proyecto ejecutivo y licencia de urbanizacin;

IV. Cuarta fase: Autorizacin de comercializacin de lotes; y,

V. Quinta fase: Autorizacin de municipalizacin.

Una vez que el interesado cumpla con los requisitos establecidos por esta Ley, el
municipio deber de emitir la autorizacin respectiva para cada fase.

Artculo 56.- La solicitud para tramitar u obtener la primera fase denominada
factibilidad de uso de suelo, se formular por escrito y se presentar ante el
municipio, misma que deber acompaarse de los documentos siguientes:

I. Carta poder simple y copia de Identificacin oficial del propietario y del
fraccionador y/o apoderado o representante legal, en el caso de que no sea
24
el propietario quien realice los trmites;

II. Original y copia del croquis de localizacin del predio, de acuerdo a la carta
urbana del centro de poblacin correspondiente;

III. Original y copia de escritura pblica inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y de Comercio, misma que se har la devolucin del original
previo cotejo;

IV. Copia de recibo del pago predial actualizado; y,

V. Original y copia del comprobante de pago indicado en la ley de ingresos
municipal.

Artculo 57.- La solicitud para tramitar u obtener la segunda fase denominada
autorizacin del proyecto de lotificacin y servicios, se formular por escrito y se
presentar ante el municipio. Dicha solicitud, deber acompaarse de los
siguientes documentos:

I. Copia de dictamen de factibilidad de uso de suelo, emitido por el municipio
correspondiente y, en los casos que sea aplicable, dictamen original y copia
expedido por la Comisin Nacional del Agua o Comisin Federal de
Electricidad, misma que se har la devolucin del original previo cotejo;

II. Copia de la autorizacin de la subdivisin o fusin del o los predios, en su
caso;

III. Original y copia de la carta poder y copia de la identificacin del apoderado
o representante legal, segn sea el caso;

IV. Copia certificada del acta constitutiva, tratndose de persona moral,
debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio;

V. Copia del instrumento jurdico que acredite la personalidad del apoderado o
representante legal de la empresa, en el caso de que el trmite se realice a
travs de este;

VI. Original y copia del plano topogrfico que deber contener:

a) Coordenadas geogrficas del centro del terreno;

b) Curvas de nivel a cada metro;

c) Poligonal con cuadro constructivo que describir: estaciones, ngulos
exteriores e interiores y longitudes;

d) Vialidades circundantes;
25

e) Escurrimientos pluviales o afluentes con seccin transversal de cauce a
cada 20 metros; y,

f) Indicar ubicacin del arbolado existente;

VII. Original y copia del plano de lotificacin que contenga:

a) rea lotificable: Divisin de manzanas, lotes, medidas y superficies de los
mismos, de acuerdo a la nomenclatura catastral;

b) rea de vialidad: Misma que indicara vialidades colindantes y las que
concurran al predio; en las vialidades deber indicarse el arroyo vehicular,
banquetas, camellones, cota de seccin, nomenclaturas, sentido de
circulacin vial y cortes de las mismas;

c) rea verde: medidas y superficies, en su caso;

d) rea de donacin: medida y superficies;

e) Cuadro de resumen, conteniendo conceptos, superficies y porcentajes de
dosificacin de uso del suelo;

VIII. Copia de la cedula catastral.

(ADICIN PUBLICADA EN EL P. O. No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011)
IX.- Dictamen de Riesgos emitido por el Instituto de Proteccin Civil para el Manejo
Integral de Riesgos de Desastres.

Artculo 58.- La solicitud para tramitar u obtener la tercera fase denominada
autorizacin del proyecto ejecutivo y licencia de urbanizacin, se formular por
escrito y se presentar ante el municipio. Dicha solicitud, deber acompaarse de
los siguientes documentos:

I. Proyecto ejecutivo, que deber contener los siguientes requisitos:

a) Original o copia certificada de la opinin favorable expedida por la autoridad
competente en materia de impacto ambiental;

b) Original de la memoria de clculo de escurrimientos pluviales, en su caso;

c) Original de la memoria de clculo de estructuras especiales, en su caso;

d) Original del estudio de mecnica de suelos y diseos de pavimentos;

e) Plano de red de distribucin de agua potable autorizado, en su caso;

26
f) Plano de red de atarjeas autorizado, en su caso;

g) Plano de lnea de conduccin autorizado, en su caso;

h) Plano estructural del o los tanques de distribucin y/o bombeo, en su caso;

i) Plano de equipo de bombeo, en su caso;

j) Planos de energa elctrica autorizados por la autoridad competente;

k) Plano de drenaje pluvial, en su caso;

l) Proyecto de la red de alumbrado pblico;

m) Plano manzanero que contenga: Datos generales, nomenclatura de
manzanas, cuadro de dosificacin manzanera indicando nomenclatura,
medidas, colindancias y orientacin de colindancias de lotes, de acuerdo a
la nomenclatura catastral y etapas de construccin, en su caso;

n) Plano de siembra de vivienda que contenga: Datos generales, cuadro de
lotificacin, siembra y tipologa de vivienda, dimensiones para el trazo y
ubicacin de la vivienda;

o) Plano de niveles de plataformas: Datos generales, localizacin de
plataforma, niveles y banco de nivel, cortes de terreno en plataforma,
curvas de nivel, proceso constructivo y especificaciones, en su caso;

p) Plano de vialidad: Vialidades con sentido de circulacin; categorizacin e
indicadores de vialidad; secciones viales, vehiculares y peatonales; perfiles
y cadenamiento de vialidades; radios de curvatura vertical y horizontal;
playas de estacionamiento con numeracin de cajones; derecho de va,
proceso constructivo y especificaciones;

q) Plano de reforestacin: indicando la especie de rboles a sembrarse y la
ubicacin de los mismos;

r) Plano de sealizacin y nomenclatura, que debe contener: Datos generales;
nomenclatura para viviendas; calles, andadores y estacionamiento;
ubicacin de letreros de nomenclatura en el conjunto; detalles de letreros y
localizacin del mobiliario urbano; detalles constructivos y especificaciones;
y,

s) Original del presupuesto de las obras de urbanizacin.

Los planos a que se refiere esta fraccin se entregaran en original y dos copias,
adems de una copia en formato electrnico acorde a la necesidad de la autoridad
solicitante.
27

II) Licencia de Urbanizacin que deber contener los siguientes requisitos:

a) Bitcora de obra trifoliada;

b) Calendario de obra;

c) Recibo de pago por concepto de supervisin que seale la ley de ingresos
aplicables; y,

d) Recibo de pago por expedicin de la licencia de urbanizacin;

Artculo 59.- Aprobado el proyecto ejecutivo, se emitir la licencia de urbanizacin
del fraccionamiento respectivo, que contendr:

I. Relacin sucinta de la factibilidad de uso del suelo, servicios pblicos,
impacto ambiental y otros similares que se tomaron en consideracin;

II. Antecedentes de propiedad del inmueble objeto de lotificacin;

III. Proyecto ejecutivo de lotificacin autorizado, describiendo la superficie
lotificada y la tabla de uso del suelo aprobada, sealando el nmero de
lotes, manzanas, reas de donacin y otras similares que componen la
lotificacin;

IV. Alcances y, en su caso, restricciones del proyecto ejecutivo de lotificacin
autorizado; y,

V. Relacin de planos y proyectos, as como memoria descriptiva de la
lotificacin, aprobados y que forman parte de la autorizacin, los cuales
debern estar debidamente firmados y sellados de autorizados.

Artculo 60.- Autorizado el proyecto ejecutivo y otorgada la licencia de
urbanizacin, se otorgar ante notario pblico la escritura de lotificacin del predio.
As mismo, se deber otorgar escritura de transmisin de propiedad a favor del
municipio o en cuya demarcacin territorial se encuentra el inmueble, o del
organismo pblico que corresponda, de las reas de donacin, reas verdes,
vialidades pblicas, servidumbres de paso o reas de obras de cabeceras como
lneas de agua o drenaje, tanques de distribucin, crcamos de bombeo o
cualquier tipo de obra que hubiere sido requerido por el rgano operador del
sistema y que se ubiquen fuera de las vialidades y reas comunes no vendibles.

Artculo 61.- La solicitud para tramitar u obtener la cuarta fase denominada
Autorizacin de comercializacin, se formular por escrito y se presentar ante el
municipio. Dicha solicitud deber acompaarse de los siguientes requisitos:

I. Aviso de terminacin de las obras de urbanizacin, concluida al 100% de
28
acuerdo a la licencia de urbanizacin expedida;

II. Si las obras de urbanizacin del fraccionamiento fueron autorizadas por
etapas, la etapa que corresponda;

III. Constancia de funcionalidad de la red de alumbrado pblico, expedido por
la autoridad correspondiente;

IV. Acta de entrega recepcin de la red de agua potable y alcantarillado,
suscrito por el desarrollador y el rgano o entidad municipal operador del
sistema de agua potable y alcantarillado, concluida al 100% de acuerdo al
proyecto ejecutivo autorizado;

V. Acta de entrega recepcin de la red de energa elctrica, suscrito por el
desarrollador y la Comisin Federal de Electricidad, concluida al 100% de
acuerdo al proyecto ejecutivo autorizado;

VI. Original de las escrituras de donacin hechas a favor del ayuntamiento y/o,
en su caso, a favor del sistema de agua potable y alcantarillado; y,

VII. Copia de la escritura de lotificacin debidamente Inscrita ante el Registro
Pblico de la Propiedad y de Comercio.

Artculo 62.- La solicitud para tramitar u obtener la quinta fase de autorizacin de
municipalizacin, se formular por escrito y se presentar ante el municipio. Dicha
solicitud deber acompaarse de los siguientes requisitos:

I. Pliza de fianza por el 10% del costo total de la obra de urbanizacin,
expedida por institucin afianzadora debidamente autorizada a favor del
municipio, por vicios ocultos que pudieran tener dichas obras, tales como
pavimentos, banquetas, guarniciones, mobiliario urbano, muros de
contencin y obras de alumbrado pblico; si las obras de urbanizacin del
fraccionamiento fueron autorizadas por etapas, la fianza ser por el 10% del
costo de la etapa que corresponda. La pliza tendr vigencia de un ao
contado a partir de la municipalizacin; y,

II. Copia del recibo del ltimo pago del alumbrado pblico.

Para que esta fase sea autorizada, debern haberse cumplido las anteriores en su
totalidad.

Artculo 63.- El municipio deber dar respuesta a las solicitudes que se le
realicen, para la primera, segunda y tercera fase, dentro del plazo de quince das
hbiles, contados a partir del da siguiente en que reciba la solicitud
correspondiente. Debiendo anexar cada uno de los requisitos sealados en esta
ley, segn la fase de que se trate.

29
Artculo 64.- Con respecto a la cuarta y quinta fase, el municipio deber dar
respuesta a las solicitudes que se le realicen en un plazo de siete das hbiles,
contados a partir de que reciba la solicitud correspondiente. Debiendo anexar cada
uno de los requisitos sealados en esta ley, segn la fase de que se trate.

Artculo 65.- Tratndose de las fases de autorizacin de comercializacin y
municipalizacin respectivamente, los trmites se podrn realizar por etapas de
acuerdo a la propuesta presentada por el solicitante y autorizada en el proyecto
ejecutivo.

Artculo 66.- Cuando algunas de las solicitudes realizadas no cumplan con los
requisitos que se sealan en esta Ley, se prevendr al interesado para que los
satisfaga en un trmino de quince das hbiles, contados a partir de la fecha en
que se le notifique. En caso de no cumplir con dicho requerimiento el interesado
deber presentar una nueva solicitud.

Artculo 67.- Los notarios pblicos slo podrn autorizar, preventiva o
definitivamente, escrituras en las que se enajenen por primera vez lotes o
viviendas de fraccionamientos o conjuntos habitacionales, cuando este otorgada la
autorizacin parcial o total de comercializacin, expedida por la autoridad
municipal competente.

CAPTULO III
DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES

Seccin Primera
Disposiciones Generales

Artculo 68.- Las disposiciones de este Captulo, tienen por objeto establecer las
normas de regulacin, control, y autorizacin para la construccin de conjuntos
habitacionales.

Artculo 69.- Lo referente a este Captulo, se normar conforme a lo dispuesto en
esta Ley, por los reglamentos municipales de construccin y legislacin aplicable
en la materia y conforme a lo establecido en los programas de desarrollo urbano
municipal o de centros de poblacin.

Artculo 70.- Para los efectos de este Captulo, se entender por conjunto
habitacional, al grupo de viviendas o departamentos, sin perjuicio de que se
desarrollen en uno o varios cuerpos y secciones, cualquiera que sea el rgimen de
propiedad y dotado de las obras necesarias de vialidad, equipamiento urbano,
estacionamientos y otras.





30
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
Corresponder a los municipios la autorizacin de los conjuntos
habitacionales, para tal efecto cuando as lo requiera podr solicitar la
asesora del Estado a travs de la Secretara.

(ADICIN PUBLICADA EN EL P. O. No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011)
En todos los casos, los municipios verificarn a travs de la Unidad de Proteccin
Civil Municipal, que el conjunto habitacional no se construir en una zona de riesgo,
siendo necesario requerir al responsable de la obra el dictamen correspondiente.

Seccin Segunda
De sus Caractersticas

Artculo 71.- Para la autorizacin de conjuntos habitacionales, se observar la
clasificacin siguiente:

I. Vivienda de inters social:

a) Vivienda econmica: Aquella cuyo valor de avalo y venta no supera
117.0631 veces el salario mnimo mensual vigente en el Distrito Federal;

b) Vivienda tradicional: Es aquella cuyo valor de avalo y venta es superior al
de la vivienda econmica sin superar 350 veces el salario mnimo mensual
vigente en el Distrito Federal;

II. Vivienda de inters medio: Aquella cuyo valor de avalo y venta es superior
al de una vivienda de inters social, e inferior a 650 veces el salario mnimo
mensual vigente en el Distrito Federal; y,

III. Vivienda residencial: Aquella cuyo valor de avalo y venta es superior al de
una vivienda de inters medio.


Artculo 72.- La vivienda tradicional y econmica podr ser autorizada para su
construccin en fraccionamientos de inters social.

En un mismo fraccionamiento puede autorizarse diversos tipos de viviendas,
siempre que no se contravenga la reglamentacin vigente en el municipio y sea
compatible con las normas de densidad de poblacin previstas en los programas
de desarrollo urbano que resulte aplicable.

Artculo 73.- El municipio o el organismo pblico que corresponda, segn sea el
caso, se harn cargo de la administracin, conservacin y operacin de las redes
de servicio de agua potable, drenaje y alcantarillado, alumbrado pblico,
pavimento y banquetas, nicamente cuando las instalaciones estn comprendidas
en las vas pblicas.
31

Seccin Tercera
Obligaciones de los Propietarios

Artculo 74.- Los propietarios de los conjuntos habitacionales, tendrn las
siguientes obligaciones:

I. Transmitir al municipio la propiedad y el dominio de las superficies de
terreno necesarias con el objeto de que se lleven a cabo los trabajos de
apertura de vas pblicas dentro de los lmites en que se pretenda construir
el conjunto;

II. Establecer las reas necesarias de donacin al municipio, para el
establecimiento de equipamiento urbano de acuerdo a lo establecido en
sta Ley;

III. Realizar las obras de urbanizacin, ajustndose a lo establecido en la
normatividad de construccin vigente;

IV. Donar a los ayuntamientos las reas verdes necesarias, de acuerdo a los
reglamentos respectivos; y,

V. Entregar al municipio las obras de urbanizacin y servicios, mismas que
debern estar en buen estado y funcionando, para que ste los administre.

Artculo 75.- Los conjuntos habitacionales contarn con reas verdes de uso
comn y espacios libres para recreacin, conforme a las superficies y
caractersticas que se sealen en la normatividad respectiva.

Artculo 76.- Las reas de uso comn de los conjuntos habitacionales, debern
estar condicionadas en funcin del uso que se le pretende dar, mismo que deber
estar definido en el proyecto arquitectnico del conjunto habitacional.

Seccin Cuarta
Lineamientos para la construccin de Conjuntos Habitacionales

Artculo 77.- Los conjuntos habitacionales podrn ser horizontales, verticales o
mixtos y sus caractersticas constructivas debern apegarse a los reglamentos
municipales aplicables.

Artculo 78.- En todos los conjuntos habitacionales que exista un elemento comn
de propiedad indivisible, deber establecerse el rgimen de propiedad en
condominio, en base a lo dispuesto en la Ley Sobre el Rgimen de Propiedad en
Condominio de Bienes Inmuebles del Estado de Chiapas.

Seccin Quinta
De las Autorizaciones
32

Artculo 79.- La autorizacin para construccin de conjuntos habitacionales se
solicitar al municipio, por el propietario del mismo o su representante legal.

Artculo 80.- El trmite y procedimiento para la autorizacin de conjuntos
habitacionales, se har de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 55 al 67 de esta
Ley. As mismo, se deber presentar el proyecto ejecutivo de las edificaciones
respectivas, indicando a qu tipo de conjunto habitacional corresponde, horizontal,
vertical o mixto.

Artculo 81.- En caso de negarse la autorizacin correspondiente, proceder el
recurso administrativo previsto en la Ley de Procedimientos Administrativos para
el Estado de Chiapas.

Artculo 82.- Los conjuntos habitacionales podrn ser autorizados para que se
construyan, comercialicen y municipalicen en etapas, bastando para ello que en el
trmite de solicitud de autorizacin de la fase correspondiente o posterior a esta, el
desarrollador presente al ayuntamiento una solicitud acompaada del plano que
indique las etapas respectivas.

Artculo 83.- Una vez terminada la construccin del conjunto habitacional o la
etapa, si fuera el caso, el propietario del mismo o su representante legal, dar
aviso de su terminacin al ayuntamiento, para que ste practique una inspeccin
con el objeto de comprobar que se cumpli con lo establecido en el proyecto
aprobado por la autoridad. En caso de encontrar diferencias sustanciales en el
proyecto, se ordenarn las adecuaciones necesarias, segn el procedimiento
establecido en esta Ley, y el fraccionador quedar sujeto a las sanciones
correspondientes y al pago de los daos y perjuicios establecidos en esta Ley.

Artculo 84.- Satisfechos los requisitos sealados en los artculos 56 al 67 y 80 de
esta Ley, el Municipio podr firmar el acta de entrega-recepcin y se expedir la
autorizacin de comercializacin y municipalizacin respectiva.

Artculo 85.- Los propietarios de conjuntos habitacionales, cuando aun no hayan
terminado totalmente las obras, podrn obtener autorizacin parcial de
comercializacin emitida por el municipio siempre y cuando se cumplan los
requisitos que a continuacin se sealan:

I. Tramitar y obtener la autorizacin de urbanizacin del fraccionamiento o
conjunto habitacional, as como la licencia de construccin de las viviendas
que se edificaran y conformaran el mismo;

II. Tener un avance mnimo del cincuenta por ciento de las obras de
urbanizacin o de la etapa en cuestin;

III. Haber cubierto los impuestos y derechos que correspondan;

33
IV. Otorgar garanta mediante fianza, expedida por institucin afianzadora
debidamente autorizada a favor del municipio, por el valor total de las obras
de urbanizacin y servicios que falten por ejecutar, calculado al tiempo de
su terminacin, en el fraccionamiento o seccin por autorizar;

V. Presentar plano de lotificacin del fraccionamiento, sealando si fuera el
caso, la seccin por autorizar;

VI. Haber cumplido con las obligaciones sealadas en esta Ley y dems
disposiciones aplicables en la materia.

En caso de incumplimiento, la garanta deber hacerse efectiva y el monto total de
la misma ser aplicado por el ayuntamiento para que realice por s o por medio de
contratistas, las obras omitidas, sin perjuicio de las sanciones que
administrativamente se le impongan y las responsabilidades civiles o penales que
se originen por parte del propietario.

Artculo 86.- Adems de lo establecido en el artculo inmediato anterior, y con
objeto de que el municipio emita la autorizacin parcial de comercializacin, el
propietario del fraccionamiento o conjunto habitacional, deber presentar al
municipio los documentos siguientes:

I. Original y copia para su cotejo del contrato de crdito vigente;

II. Constancia por escrito de la sociedad que haya otorgado el crdito, la cual
deber indicar el monto total del crdito autorizado, el recurso ejercido y el
saldo por disponer; y,

III. En caso de que la obra se est realizando con sus propios recursos, deber
presentar el original y copia para su cotejo de los estados de cuenta
bancarios donde tenga los fondos a utilizar.

Una vez cumplido lo estipulado en este artculo, firmar convenio con el municipio
donde se comprometa a no desviar esos recursos a otro fin.

Artculo 87.- Dando cumplimiento a lo anterior, el propietario podr proceder a la
comercializacin de las viviendas. Debiendo los notarios incluir en las escrituras
de compraventa, la existencia de la autorizacin parcial, el nmero y fecha de
sta.

Artculo 88.- En caso de la comercializacin de las viviendas, con autorizacin
parcial, esta solo se efectuar cuando el inmueble de que se trate como parte de
un conjunto habitacional, est terminado y cuente con todos los servicios de agua
potable, drenaje, energa elctrica y alumbrado pblico.

Por lo que correr a cargo del fraccionador proporcionar a los usuarios los
servicios antes mencionados en caso de falla, y el mantenimiento de los mismos
34
hasta en tanto no obtenga del municipio la autorizacin para la comercializacin
total de las viviendas que integran el conjunto habitacional.

Para el caso especifico del servicio de alumbrado pblico, mantenimiento de la red
de alumbrado pblico y el mantenimiento de las vialidades, ser responsabilidad
del fraccionador en tanto no se realice la municipalizacin.

TTULO TERCERO
DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN

CAPTULO I
DE LA URBANIZACIN

Artculo 89.- Las obras de urbanizacin son los elementos fsicos tales como:
redes de agua potable, alcantarillado, drenaje pluvial, distribucin elctrica,
alumbrado pblico, telfono, as como pavimentos, banquetas, guarniciones,
nomenclatura, arbolado, jardinera, espacios comunales, que cada
fraccionamiento o conjunto habitacional, debe tener para satisfacer las
necesidades mnimas de bienestar del mismo. Estas obras se determinaran y
construirn de acuerdo al tipo de fraccionamiento o conjunto habitacional
establecido en esta Ley.

Artculo 90.- Para garantizar el cumplimiento de esta obligacin, el fraccionador
deber presentar pliza de fianza, por el valor total de las obras de urbanizacin,
expedida por institucin debidamente autorizada, a favor del municipio.

Artculo 91.- Las obras de urbanizacin progresiva institucional tendrn las
mismas caractersticas que las de los fraccionamiento de inters social, las cuales
podrn autorizarse por la autoridad municipal competente, siempre que se
acredite:

I. Que son promovidos por el Estado, municipios, la federacin o sus
respectivos organismos descentralizados que tengan a su cargo la funcin
pblica de promover la satisfaccin de las necesidades de vivienda de la
poblacin; por si o mediante la asociacin, concertacin o colaboracin con
particulares, conjuntando esfuerzos o recursos sin fines de lucro y para el
beneficio social;

II. Que los lotes de terreno que lo conformen correspondan a los
fraccionamientos de inters social;

III. Que el Estado, municipio, la federacin o sus respectivos organismos
descentralizados, sean los propietarios de los inmuebles en donde se
desarrolle el fraccionamiento respectivo y estos se constituyan en
promotores principales y responsables solidarios de las viviendas sujetos a
este tipo de urbanizacin, sin perjuicio de la responsabilidad que le
corresponda a los particulares que participen;
35

IV. Que se destine la venta de los lotes que conformen el fraccionamiento a
personas que no tengan propiedad inmueble en la localidad de que se trate,
que sean jefes de familia y tengan un ingreso no mayor a tres salarios
mnimos regional vigente elevado al mes; y,

V. Que se ubiquen en reas urbanas o urbanizables de los centros de
poblacin de acuerdo a sus programas de desarrollo urbano.

Artculo 92.- El tiempo para la ejecucin de las obras de urbanizacin progresiva
no deber exceder de seis aos.

Artculo 93.- La solicitud de autorizacin de la urbanizacin progresiva
institucional deber contener:

I. Autorizacin previa de fraccionamiento del inmueble; y,

II. Proyecto de urbanizacin progresiva que prevea:

a) Plazos de ejecucin de las obras de urbanizacin, que incluya programa
general de trabajo;

b) Fuentes de financiamiento o presupuestos autorizados, con documentos
que as lo acrediten, para realizar las obras bsicas de urbanizacin;

c) Proyecto de instrumento de traslacin de dominio de lotes de terreno que
resulten del fraccionamiento progresivo, en que se cumpla lo previsto en el
ltimo prrafo del Artculo 95 de esta ley; y,

d) Planos, Proyecto y Especificaciones de las Obras de Urbanizacin.

Tratndose de lo establecido en el inciso d) de este artculo, el fraccionador
deber presentar escrito en el que se comprometa a presentar los documentos
citados, en un trmino no mayor a quince das hbiles, antes del inicio de la
ejecucin de las obras.

Artculo 94.- La autoridad municipal competente para emitir la autorizacin de la
urbanizacin progresiva institucional deber verificar que se cumpla con todas las
disposiciones contenidas en esta Ley.

Artculo 95.- Para autorizar la enajenacin de lotes de terreno o viviendas en
fraccionamientos, conjuntos habitacionales o desarrollos inmobiliarios con
urbanizacin progresiva institucional se deber cumplir con las siguientes obras
bsicas de urbanizacin:

I. A lnea de calle;

36
II. Red de distribucin de agua potable y sus tomas domiciliarias;

III. Red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y
colectores o sistema autnomo;

IV. Apertura y habilitacin de vas pblicas, a nivel de terraceras con material
mejorado;

V. Alumbrado pblico y red de electrificacin; y,

VI. Obras necesarias para el desalojo o evacuacin local de aguas pluviales;

En el instrumento de traslacin de dominio de los lotes de terreno derivados de los
fraccionamientos respectivos, se har constar la obligacin fiscal de los
adquirentes de cooperar para las obras de urbanizacin complementarias,
consistentes en agua, luz, drenaje, guarniciones, banquetas, pavimentacin de
calles y alumbrado pblico. Esta obligacin se har cumplir en trminos de las
disposiciones fiscales aplicables.

Artculo 96.- Para los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo residencial,
tipo medio e inters social, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son
las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria con las
especificaciones que seale el Sistema de agua potable y alcantarillado del
municipio;

II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albaal exclusivamente para
aguas negras de acuerdo a las especificaciones que seale el sistema de
agua potable y alcantarillado del municipio;

III. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa
revisin y autorizacin del municipio;
IV. Red de electrificacin de alta, media y baja tensin subterrnea, de acuerdo
a las normas y especificaciones de la Comisin Federal de Electricidad;

V. Red de alumbrado pblico autorizado por el Municipio, sobre poste metlico
o de concreto hidrulico con alimentacin subterrnea;

VI. Ductos subterrneos para redes telefnicas y para cableado de televisin;

VII. Guarniciones de concreto hidrulico;

VIII. Banquetas de concreto hidrulico;

IX. Pavimentacin de concreto hidrulico, concreto asfltico o de material
ptreo previamente autorizado;
37

X. Placas de nomenclaturas, en los cruces de las calles, de ptima calidad
aconsejable; y,

XI. Arbolado en las calles, al menos dos por lote.

Tratndose de lo establecido en la fraccin IX, de este artculo podrn realizarse
pavimentos mixtos utilizando la combinacin de dos o tres tipos de material, tales
como: concreto hidrulico y piedra. La autorizacin de la combinacin de
materiales estar nicamente bajo la facultad del ayuntamiento.

Artculo 97.- Para los fraccionamientos de granjas de explotacin agropecuaria
las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa
revisin y autorizacin del ayuntamiento;

II. Red de electrificacin de alta, media y baja tensin, de acuerdo a las
normas y especificaciones de la Comisin Federal de Electricidad;

III. Red de alumbrado pblico autorizado por el municipio, sobre poste metlico
o de concreto hidrulico, area o subterrnea;

IV. Guarniciones de concreto hidrulico;

V. Banquetas de material ptreo o concreto hidrulico;

VI. Vialidad de terracera o con pavimentacin de concreto hidrulico, concreto
asfltico o de material ptreo previamente autorizado;

VII. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de ptima calidad
aconsejable;

VIII. Deber tener cercas vivas, debiendo adems reforestarse el rea interior de
los predios con rboles de especies maderables frutales o de ornato en un
porcentaje superior al 15% de la superficie total de los mismos; y,

IX. Arbolado en las calles al menos dos por lote.

En este tipo de fraccionamientos no se obligar al fraccionador a dotarlo de un
sistema de distribucin de agua potable municipal, ya que corresponder a los
compradores o propietarios de los lotes, buscar la fuente de abastecimiento que
ms convenga a sus intereses. Es obligacin del fraccionador de que se inserte
esta disposicin en el contrato de compra-venta correspondiente.

Tratndose de lo establecido en la fraccin VI, de este artculo podrn realizarse
pavimentos mixtos utilizando la combinacin de dos o tres tipos de material, tales
38
como: concreto hidrulico y piedra. La autorizacin de la combinacin de
materiales estar nicamente bajo la facultad del municipio.

Artculo 98.- Para los fraccionamientos industriales las obras mnimas de
urbanizacin que se exigirn son las siguientes.

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria con las
especificaciones que seale el sistema de agua potable y alcantarillado del
municipio;

II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albaal exclusivamente para
agua negras de acuerdo a las especificaciones que seale el sistema de
agua potable y alcantarillado del municipio;

III. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa
revisin y autorizacin del municipio;

IV. Red de electrificacin de alta, media y baja tensin subterrnea, de
acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisin Federal de
Electricidad;

V. Red de alumbrado pblico autorizado por el municipio, sobre poste metlico
o de concreto hidrulico con alimentacin subterrnea;

VI. Ductos subterrneos para redes telefnicas y para cableado de televisin;

VII. Guarniciones de concreto hidrulico;

VIII. Banquetas de concreto hidrulico;

IX. Pavimentacin de concreto hidrulico, concreto asfltico o de material
ptreo previamente autorizado;

X. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de ptima calidad
aconsejable; y,

XI. Arbolados en la calles, al menos dos por lote.

Tratndose de lo establecido en la fraccin IX, de este artculo podrn realizarse
pavimentos mixtos utilizando la combinacin de dos o tres tipos de material, tales
como: concreto hidrulico y piedra. La autorizacin de la combinacin de
materiales estar nicamente bajo la facultad del municipio.

Artculo 99.- Para los fraccionamientos comerciales y de servicios las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimientos de agua potable con toma domiciliaria con las
39
especificaciones que seale el sistema de agua potable y alcantarillado del
municipio;

II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albaal exclusivamente para
aguas negras de acuerdo a las especificaciones que seale el sistema de
agua potable y alcantarillado del municipio;

III. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa
revisin y autorizacin del municipio;

IV. Red de electrificacin de alta, media y baja tensin subterrnea, de acuerdo
a las normas y especificaciones de la Comisin Federal de Electricidad;

V. Red de alumbrado pblico autorizado por el municipio, sobre poste metlico
o de concreto hidrulico con alimentacin subterrnea;

VI. Ductos subterrneos de redes telefnicas y para cableado de televisin;

VII. Guarniciones de concreto hidrulico;

VIII. Banquetas de Concreto hidrulico;

IX. Pavimentacin de concreto hidrulico, concreto asfltico o de material
ptreo previamente autorizado;

X. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de ptima calidad
aconsejable; y,

XI. Arbolados en la calles, al menos dos por lote.

Tratndose de lo establecido en la fraccin IX de este artculo, podrn realizarse
pavimentos mixtos utilizando la combinacin de dos o tres tipos de material, tales
como: concreto hidrulico y piedra. La autorizacin de la combinacin de
materiales estar nicamente bajo la facultad del municipio.

Artculo 100.- Todas aquellas cuestiones que no se hayan sealado en esta Ley
respecto a las obras mnimas de urbanizacin requeridas para la autorizacin de
fraccionamientos, estar a consideracin del municipio.

Seccin Primera
De la Urbanizacin Unificada

Artculo 101.- La urbanizacin unificada, es aquella en que el fraccionador debe
llevar a cabo la totalidad de las obras de urbanizacin y la instalacin de los
servicios pblicos, a que est obligado en el fraccionamiento de que se trate,
dentro del trmino que establezca la autoridad competente y que se contar a
partir de la fecha de expedicin de la autorizacin correspondiente.
40

Seccin Segunda
De la Urbanizacin por Etapas

Artculo 102.- Son aquellas obras de urbanizacin que se tuvieren que ejecutar
por partes, cada una deber ser previamente autorizada para su ejecucin, estas
debern concluirse integralmente a fin de que cuenten con los servicios
necesarios para que sea autosuficiente.

Seccin Tercera
De la Urbanizacin Progresiva Institucional

Artculo 103.- Se entender por urbanizacin progresiva institucional, a aquellas
obras de urbanizacin e instalacin de servicios pblicos, que se realizan de
manera gradual, de acuerdo a lo establecido en esta Ley, con la participacin
directa de los adquirentes de los lotes o las viviendas.

CAPTULO II
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

Artculo 104.- El proyecto y la ejecucin de las obras de urbanizacin del
fraccionamiento o conjunto habitacional, se har bajo la responsabilidad directa
del director responsable de obra, urbanista, arquitecto o ingeniero civil, con ttulo y
cdula profesional.

Artculo 105.- Cuando existan razones tcnicas fundadas, de acuerdo al
desarrollo de las obras, para modificar el proyecto o las especificaciones de las
mismas, deber el fraccionador proponer por escrito al municipio tales
modificaciones para que ste acuerde en definitiva lo conducente.

Artculo 106.- Cuando el fraccionador incurra en modificaciones al proyecto
aprobado, sin que las mismas hayan sido autorizadas por el municipio, el inspector
dar cuenta inmediata al municipio respectivo de las irregularidades detectadas,
para el efecto de que este determine segn el caso, las medidas de seguridad o
sanciones aplicables al fraccionador, sin perjuicio de las dems responsabilidades
en que hubiere incurrido.

Artculo 107.- Las obras de urbanizacin del fraccionamiento, podrn realizarse
por etapas, segn programa y calendario de ejecucin entregado y autorizado por
el municipio, siempre y cuando cada etapa sea autosuficiente en sus servicios.

Artculo 108.- Una vez vencido el calendario de obras, las autorizaciones y la
licencia de urbanizacin, queda a juicio del municipio, otorgar la prrroga que
estime necesaria, atendiendo las causas que hubieren motivado la demora.



41
Artculo 109.- En caso de que el fraccionamiento o la primera etapa por realizar
no colinde con zona urbanizada, los trabajos se iniciarn por la construccin de la
vialidad de liga y por la conexin de los servicios pblicos. Cuando para esto sea
necesario cruzar terrenos propiedad de terceros se proceder conforme a los
trminos del artculo siguiente.

Artculo 110.- Cuando para unir un fraccionamiento en proyecto con la traza
urbana sea necesario abrir accesos o conducir servicios pblicos a travs de
predios propiedad de terceros, que no formen parte del terreno por fraccionar, ser
necesaria la anuencia del dueo de dicha propiedad, para que en su inmueble se
habrn accesos o se instalen redes de conduccin de servicios pblicos.

El fraccionador quedar obligado a pagar el importe de la superficie que se
requiera y de los servicios pblicos que sean necesarios utilizar e introducir.
Asimismo, el fraccionador quedar obligado a urbanizar a su costa dicha
superficie, y a entregar las que sean destinadas a servicios pblicos al municipio
respectivo.

En el caso de que no se cuente con la anuencia del dueo del predio, el municipio,
a peticin del fraccionador, dar vista de la solicitud de este ltimo al primero, para
que en un plazo de quince das hbiles, exponga lo que a su derecho convenga.
Si el dueo del predio manifiesta su conformidad se estar a lo dispuesto en el
prrafo primero de este artculo.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
En caso de que el dueo del predio no diera su anuencia, dentro de los
quince das hbiles siguientes a la fecha en que presentara su
inconformidad por escrito o del vencimiento del plazo sin elaborar
manifestacin alguna de su parte, el municipio citar al fraccionador y al
dueo del predio a la celebracin de una junta de avenimiento. En caso de
que las partes no llegaran a un arreglo, el municipio expedir a costa del
fraccionador, copia certificada del expediente integrado con este motivo y lo
remitir a la Secretara, para los fines legales correspondientes.

TTULO CUARTO
DERECHOS Y OBLIGACIONES

CAPTULO I
DE LOS FRACCIONADORES

Artculo 111.- El fraccionador antes de iniciar una obra de urbanizacin, deber
tramitar y obtener la autorizacin del municipio, quedando obligado a costear por
su cuenta todas las obras de urbanizacin a desarrollar, conforme a lo autorizado
en el proyecto ejecutivo, sin perjuicio de las excepciones previstas en esta ley.

Artculo 112.- El fraccionador deber entregar al ayuntamiento o municipio como
42
tasa por supervisin del desarrollo del fraccionamiento una cantidad equivalente al
1.5 % del presupuesto total de las obras de urbanizacin del fraccionamiento, en
el caso del fraccionamiento de inters social ser de 0.75%, debiendo hacer el
pago, antes de dar principio las obras.

Artculo 113.- El fraccionador tendr la obligacin de entregar las obras y el
propio fraccionamiento al municipio, dentro de los plazos que se establezcan en la
autorizacin respectiva e informar peridicamente las operaciones que se realicen
respecto al fraccionamiento.

Artculo 114.- El fraccionador podr solicitar prrroga del calendario de obras,
autorizaciones y licencias de urbanizacin expedidas cuando estas queden
vencidas y no se hayan concluido las obras, siempre que exista causa de fuerza
mayor no imputable al fraccionador.

Artculo 115.- Ser obligacin del fraccionador respetar el cumplimiento de esta
Ley y dems disposiciones legales aplicables a la materia.



CAPTULO II
DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES

Artculo 116.- En todos los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones y
modificaciones de los inmuebles o predios, los propietarios de los lotes sin
construccin, cercaran su propiedad conservando y preservando el medio
ambiente, los rboles y en general las reas verdes de los mismos.

Artculo 117.- Los adquirentes de los lotes se ajustaran en sus construcciones a
las normas que establezcan las leyes y reglamentos vigente en la materia;
observando en todos los casos lo concerniente a los lineamientos de uso, dominio,
espacio y caractersticas especiales de arquitectura y ornato.

Artculo 118.- Ser obligacin de los propietarios o compradores de lotes el
respetar los usos del suelo de acuerdo al programa de desarrollo urbano del
centro de poblacin al que pertenezcan.

Artculo 119.- Ser obligacin de los propietarios o compradores de lotes,
respetar las limitaciones de dominio, tanto en lo referente a la no subdivisin de
dichos lotes en tamaos menores que los autorizados por esta Ley, como en lo
que respecta a dejar las superficies libres de construccin, as como las
servidumbres que se dejen en los fraccionamientos.

Artculo 120.- Ser obligacin del propietario o comprador de un lote en
fraccionamiento de granja de explotacin agropecuaria construir una fosa sptica
dentro del lote adquirido, de acuerdo a las necesidades sanitarias de la obra que
43
construya la cual deber contar con pozo de absorcin, que ser autorizado previa
revisin que realice el sistema de agua potable y alcantarillado del municipio.

Artculo 121.- Ser obligacin del propietario o comprador de un terreno en
fraccionamiento industrial, cuya actividad productiva generen grasas o cualquier
otro tipo de liquido contaminantes que tengan que ser vertidos en la red municipal
de alcantarillado, realizar todas las obras sanitarias necesarias para que estos
desechos lleguen a la red citada completamente limpios de grasas y de
contaminantes, de acuerdo a las normas legales vigentes de proteccin al medio
ambiente aplicables.


CAPTULO III
DEL MUNICIPIO

Artculo 122.- El municipio tomar las medidas necesarias para el
aprovechamiento del terreno donado por el fraccionador, programando la
construccin de obras para servicios pblicos y sociales que hubieren sido
previstos, respetando la caracterstica jurdica de que tales predios son
inalienables, inembargables e imprescriptibles.

Artculo 123.- En tanto no se realicen las obras a que se refiere el artculo
anterior, el municipio cuidar el buen aspecto de los lotes del dominio municipal,
impidiendo se conviertan en receptculos de basura y desperdicios, procurando
destinarlos provisionalmente como jardines.

Artculo 124.- El municipio har del conocimiento a las dependencias del
Gobierno Federal encargadas de los servicios de correos y telgrafos, la
autorizacin de nuevos fraccionamientos, sus etapas, ampliaciones y la
nomenclatura aprobada para los mismos.

Artculo 125.- El municipio deber observar y respetar, las disposiciones
sealadas en la presente Ley y en las dems disposiciones legales aplicables a la
materia.

TTULO QUINTO
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

CAPTULO I
GENERALIDADES DEL PROCEDIMIENTO

Artculo 126.- El procedimiento Administrativo se sustanciara conforme a lo
dispuesto en la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Chiapas.

Artculo 127.- El Municipio ser la autoridad en la materia para resolver de
manera administrativa los conflictos que se susciten por el incumplimiento de esta
44
Ley, por lo que deber observar que el acto u omisin a sancionar, se encuentre
dentro de los supuestos establecidos en esta Ley, debiendo fundar y motivar la
resolucin que en su caso se emita, tomando en cuenta la gravedad de la
infraccin, las circunstancias del caso y la reincidencia.


CAPTULO II
DE LAS VISITAS DE VERIFICACIN

Artculo 128.- El municipio, dentro del mbito de su competencia, tendrn la
facultad de ordenar visitas de verificacin a las obras o construcciones que se
realicen en inmuebles resultantes de una subdivisin, fusin o relotificacin y en
fraccionamientos, conjuntos habitacionales o desarrollos inmobiliarios, con la
finalidad de verificar que se cumplan con las disposiciones legales aplicables, para
que, en su caso, se impongan las medidas de seguridad o sanciones que
correspondan, en los trminos dispuestos por la Ley de Procedimientos
Administrativos para el Estado de Chiapas.

Artculo 129.- La autoridad competente o el municipio podr solicitar el auxilio de
la fuerza pblica para efectuar la visita de verificacin, cuando alguna o algunas
personas obstaculicen o se opongan a la prctica de la diligencia.

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No. 028 DE FECHA 17 DE
ABRIL 2013).
(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No. 086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
Artculo 130.- El Gobierno del Estado, a travs de la Secretara y el Gobierno
Municipal, podrn celebrar entre ellos, convenios de coordinacin para
realizar conjuntamente visitas de verificacin para el cumplimiento de las
disposiciones legales de la materia.


TTULO SEXTO
INFRACCIONES Y SANCIONES

CAPTULO NICO
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 131.- Las violaciones en que incurran los fraccionadores, as como
personas fsicas o morales a esta Ley, constituyen infracciones que sern
sancionadas administrativamente por la autoridad o el municipio en el mbito de
su competencia, y con apego a la Ley de Procedimientos Administrativos para el
Estado de Chiapas.

Artculo 132.- Las sanciones administrativas consistirn en:

I. Amonestacin con apercibimiento;

II. Multa de 50 hasta 1500 veces el salario mnimo diario vigente en la Entidad;
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III. Multa adicional por cada da que persista la infraccin;

IV. Arresto hasta por 36 horas;

V. Clausura temporal o permanente, parcial o total;

VI. Demolicin de la obra o construccin que se realizo infringiendo las
disposiciones de esta Ley, su reglamento, programa de desarrollo urbano y
declaratoria correspondiente, sin responsabilidad para el municipio y a
costa del infractor;

VII. Revocacin de las autorizaciones, permisos o licencias otorgadas; y,

VIII. Pago de la reparacin de los daos y perjuicios causados;

Las sanciones previstas en la presente Ley, se aplicarn con independencia a los
que correspondan, por infracciones a otras leyes y reglamentos.

Artculo 133.- Para la aplicacin de la sancin correspondiente al pago de la
reparacin de los daos y perjuicios, se deber de determinar previamente, el
monto del mismo, por dos peritos en la materia de que se trate.

Artculo 134.- Las sanciones econmicas impuestas tendrn el carcter de
crditos fiscales y debern ser enteradas a la tesorera municipal, quien, en su
caso, la har efectiva de conformidad con el procedimiento econmico coactivo
respectivo.

Artculo 135.- La autoridad podr dejar sin efectos un requerimiento o una
sancin, de oficio o a peticin de parte interesada, cuando se trate de un error
manifiesto o el particular demuestre que ya le haba dado cumplimiento con
anterioridad.

Artculo 136.- A los servidores pblicos que incumplan las disposiciones previstas
en esta Ley, les sern aplicables las sanciones previstas en la Ley de
Responsabilidades de los Servidores Pblicos para el Estado de Chiapas, y
conforme al procedimiento establecido en la misma.


Artculo 137.- La autoridad facultada para aplicar las sanciones previstas en esta
Ley a los notarios pblicos, ser la que seala la Ley del Notariado del Estado de
Chiapas, y conforme al procedimiento establecido en la misma.

Artculo 138.- Son responsables por la comisin de Infracciones a esta Ley y su
reglamento, y en consecuencia, sujetos de aplicacin de las medidas de seguridad
y sanciones; el propietario o poseedor del inmueble y/o, el responsable de las
instalaciones, obras o construcciones que se lleven a cabo en el mismo, contra
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quienes el municipio podr emitir tambin la resolucin correspondiente, en forma
conjunta o solidaria.


TTULO SEPTIMO
MEDIDAS DE SEGURIDAD


CAPTULO NICO
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD


Artculo 139.- Las medidas de seguridad previstas en la presente Ley, se
sujetaran a lo dispuesto en la Ley de Procedimientos Administrativos para el
Estado de Chiapas, tomando en consideracin los siguientes elementos:

I. La gravedad de la infraccin;

II. Las condiciones exteriores del caso en concreto y los medios de ejecucin;

III. La reincidencia del infractor; y,

IV. El monto de los daos y perjuicios que, en su caso, se deriven de la
infraccin.

Artculo 140.- Dependiendo de las circunstancias del caso, podr imponerse al
infractor de esta Ley y su reglamento, simultneamente las medidas de seguridad
y sanciones que correspondan.


TTULO OCTAVO
MEDIOS DE IMPUGNACIN

CAPTULO NICO
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN.

Artculo 141.- Los acuerdos o resoluciones administrativas dictadas por el
municipio, en materia de fraccionamientos, subdivisin, fusin, relotificacin,
conjuntos habitacionales o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario, podrn ser
impugnados, por quien o quienes consideren haber sido afectados en sus
intereses, mediante el recurso que establece la Ley de Procedimientos
Administrativos para el Estado de Chiapas.

TRANSITORIOS.

Artculo Primero.- El presente decreto entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado.
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Artculo Segundo.- Se abroga la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Chiapas, expedida mediante decreto nmero 126 y publicado en el Peridico
Oficial nmero 237-3. Seccin de fecha 03 de Febrero de 1993.

Artculo Tercero.- Se derogan todas las disposiciones legales que se opongan al
presente decreto.

Artculo Cuarto.- El Estado y los municipios debern iniciar los trmites para la
expedicin, revisin, modificacin o adicin de los planes, programas o
reglamentos de desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento
territorial, para ajustarlos a las disposiciones de esta Ley, dentro del trmino de
sesenta das hbiles, contados a partir de la entrada en vigencia de la presente.

Artculo Quinto.- Los trmites relativos a fraccionamientos, subdivisin, fusin,
relotificacin, conjunto habitacional o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario y
los recursos administrativos; excepto el referente al de los medios de
impugnacin, que se encuentren en proceso, al entrar en vigor la presente Ley,
continuarn, gestionndose hasta su conclusin en los trminos establecidos en la
Ley abrogada.

El Ejecutivo del Estado, dispondr se publique, circule y se d el debido
cumplimiento al presente Decreto.

Dado en el Saln de Sesiones del Honorable Congreso del Estado de Chiapas, en
la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, a los 02 das del mes de Septiembre de
dos mil nueve. D.P.C. Ana Elisa Lpez Coello.- D.S.C. Luis Darinel Alvarado
Villatoro.- Rbricas

De conformidad con la fraccin I, del artculo 42, de la Constitucin Poltica local y
para su observancia, promulgo el presente Decreto en la Residencia del Poder
Ejecutivo del Estado, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; a los tres das del
mes de septiembre del ao dos mil nueve.

Juan Sabines, Gobernador del Estado.-No Castan Len, Secretario de General
de Gobierno.-Rbricas.




(REFORMA PUBLICADA EN EL P. O. No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011)
TRANSITORIOS

Artculo Primero.- El presente Decreto entrar en vigencia al da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado.

Artculo Segundo.- Se derogan las disposiciones que se opongan al presente
Decreto.

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El Ejecutivo dispondr se publique, circule y se le d el debido cumplimiento al
presente decreto.

Dado en el Saln de Sesiones del H. Congreso del Estado Libre y Soberano de
Chiapas, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; a los 11 da del mes de Agosto
del ao dos mil once. D. P. C. Zo Alejandro Robledo Aburto.- D. S. C. Alejandra
Cruz Toledo Zebada.

De conformidad con la fraccin I, del artculo 44, de la Constitucin Poltica local y
para su observancia, promulgo el presente Decreto en la Residencia del Poder
Ejecutivo del Estado, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; a los once das
del mes de agosto del ao dos mil once.

Juan Sabines, Gobernador del Estado.-No Castan Len, Secretario de General
de Gobierno.-Rbricas.


(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 186, PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL No.
028 DE FECHA 17 DE ABRIL 2013)
T r a n s i t o r i o s

Artculo Primero.- El presente Decreto, entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial.
Artculo Segundo.- Se derogan las disposiciones que se opongan al presente
Decreto.
El Ejecutivo del Estado, dispondr se publique, circule y se d el debido
cumplimiento al presente Decreto.

Dado en el Saln de Sesiones del Honorable Congreso del Estado Libre y
Soberano de Chiapas, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, a los 16 das del
mes de Abril del ao dos mil trece, D. P. C. Luis Fernando Castellanos Cal Y
Mayor.- D. S. C. Ana Del Carmen Valdiviezo Hidalgo.

De conformidad con la fraccin I, del artculo 44, de la Constitucin Poltica local y
para su observancia, promulgo el presente Decreto en la Residencia del Poder
Ejecutivo del Estado, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; a los once das
del mes de agosto del ao dos mil once.

Manuel Velasco Coello, Gobernador del Estado.-No Castan Len, Secretario de
General de Gobierno.-Rbricas

(ULTIMA REFORMA MEDIANTE DECRETO 421, PUBLICADA EN EL P. O No.
086 DE FECHA 05 DE FEBRERO 2014).
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Transitorios

Artculo Primero.- El presente Decreto, entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado.


Artculo Segundo.- Se derogan las disposiciones que se opongan al presente
Decreto.

El Ejecutivo del Estado, dispondr se publique, circule y se d el debido
cumplimiento al presente Decreto.


Dado en el Saln de Sesiones del H. Congreso del Estado Libre y Soberano
de Chiapas, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas a los 04 das del mes
de Febrero del ao dos mil catorce. D. P. C. NEFTAL ARMANDO DEL
TORO GUZMN. D. S. C. JOS AGUSTN LPEZ LARA.rubricas

De conformidad con la fraccin I, del artculo 44, de la Constitucin Poltica
local y para su observancia, promulgo el presente Decreto en la Residencia
del Poder Ejecutivo del Estado, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; a
los cuatro das del mes de febrero del ao dos mil catorce.

Manuel Velasco Coello, Gobernador del Estado.-Oscar Eduardo Ramrez
Aguilar, Secretario de General de Gobierno.-Rbricas