Pregunta 1

No. Con base en el art.8 de la Ley de propiedad horizontal, todo dao o desperfecto que se
produzca en algn elemento comn, como en este caso de filtraciones provenientes de la
terraza, debe ser reparado a costas del consorcio de propietarios. El consorcio debe ser el
demandado por el deterioro de la unidad, no puede eludir su obligacin de reparar los espacios
comunes como lo es la terraza. La Sra. Larreta debe iniciar una demanda contra el consorcio por
daos y perjuicios sufridos durante estos 3 aos provenientes de la falta de reparacin.
Pregunta 2
Primero si la Sra. se manifestaba en las Asambleas, debi constar en las actas su reiterado
reclamo, por lo cual si se registr como debe ser, es un documento legtimo a su favor. Segundo es
la copia de la carta documento, instrumento que le es activo a la hora del juicio.
Pregunta 3
No, la demanda no prosperar ya que el consorcio tiene personera jurdica y debe responder por
sus obligaciones. El consorcio tiene el deber, no solo de reparar los daos efectivos, sino de
mantener en buen estado las partes comunes del edificio, es precisamente por ello, que, en
principio, a quin incumbe la ejecucin de los actos de reparacin y conservacin, es el
administrador del inmueble, quin es la persona encargada por la Ley para administrar las cosas
de aprovechamiento comn, de proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios a ese
fin, tal como lo indica el art. 9 inc. a de la Ley 13.512
Pregunta 4
El art. 9 parte del supuesto que para el otorgamiento de copropiedad y administracin se deben
encontrar reunidas la totalidad de las personas que construyeron el edificio y que sern titulares
de las unidades, el propietario vendedor, en este caso EL ladrillo mgico S.A., es el nico
propietario que redactar el reglamento. Uno de l<os puntos que debe proveer obligatoriamente
el reglamento es la designacin de un representante de los propietarios, que puede ser uno de
ellos o un extrao.
Pregunta 5
Los principios que regulan al mandato siempre son revocables, salvo el caso especial contemplado
en el art. 1977 del C. Civil el cual dice que: el mandato puede ser irrevocable siempre que sea para
negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o
un tercero. Mediando justa causa podr revocarse. Por lo tanto el derecho que asiste a los
copropietarios para revocar la designacin del administrador y, consecuentemente, nombrar otro
en su lugar, se asientan en los principios que regulan al mandato.


Pregunta 6
Si, facultades tienen, la remocin sin causa o ad nutum del administrador importa una
modificacin del reglamento de copropiedad y administracin, por lo que deber implementarse
por la mayora prevista en l, que por imperativo legal no puede ser menor de dos tercios. Si no
fuese posible esa mayora no cabe la remocin incausada del administrador.
Pregunta 7
Segn el art.3 inc.8, del decreto reglamentario prev como obligatorio mayoras necesarias para
modificar el reglamento y para adoptar otras resoluciones. La ley establece que el rgano de
asamblea, el cual posee un sistema deliberativo, sea para que en una reunin se decida sobre el
tema a tratar, en este caso eleccin de nuevo administrador y modificacin del reglamento.
Pregunta 8
Hay casos en que la ley exige una mayora especial que requieren la concurrencia de un nmero de
votos distinto del enunciado en el art. 10 como criterio general. Uno de ellos es este caso, dos
tercios, donde su consigna es para la modificacin del reglamento de copropiedad y
administracin.
Pregunta 9
El procedimiento a seguir para el reemplazo del administrador ser el determinado en el
reglamento as lo determina el art. 10 de la ley
Pregunta 10
La mayora es la cantidad de votos favorables con que debe contar una resolucin para ser vlida,
el qurum mnimo ser el de la mayora de votos, mitad ms uno como lo precepta el art. 10 de
la ley.
Pregunta 11
No dado que el mandato otorgado a la empresa El Ladrillo mgico S.A. debi haber sido
esencialmente revocable. Partimos de la base que la remocin del administrador posee un
carcter revocable del mandato, debe existir un derecho a revocar la designacin del
administrador.