Guia de Supervision PDF

FONDO DE INVERSION SOCIAL PARA EL
DESARROLLO LOCAL DE EL SALVADOR

(FISDL)

GUIA PARA LA SUPERVISION EXTERNA
DE PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA
DEL FISDL.

San Salvador, 18 de febrero de 2005.
I N D I C E
DE PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA DEL FISDL

CONTENIDO: PAG. No.

1. INTRODUCCION 1

2. POLITICA DE GENERO 1

3. CALIDAD DE TRABAJ O 2

4. ADMINISTRACION DEL DESARROLLO 2

5. PERSONAL DEL SUPERVISOR 2

6. REUNION DE PRE-CONSTRUCCION 3

7. OBLIGACIONES DE LA SUPERVISION 4

8. ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA CONSTRUCCION 5

9. SUPERVISION DE LOS TRABAJ OS DE CONSTRUCCION 8

10. ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD 11

11. LIQUIDACION DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION 13

12. INFORMES 14

13. BITACORA 14

14. PLAZO DE ENTREGA 15

15. PRORROGAS 15

16. PROTECCION AMBIENTAL Y DE PATRIMONIO CULTURAL 15

17. FORMA DE PAGO 15

18. PLANOS COMO CONSTRUIDO 15

19. MANUAL DE SUPERVISION E INSPECCION 16

FORMATOS:

FORMATO No. 1 ORDEN DE INICIO 17

FORMATO 2-A INFORME DE DEFICIENCIAS ENCONTRADAS POR
EL SUPERVISOR 18

FORMATO 2-B INFORME DEL SUPERVISOR CUANDO LOS DOCUMENTOS
CONTRACTUALES ESTAN CORRECTOS 19

FORMATO 2-C INFORME DE SUPERACION DE DEFICIENCIAS 20

FORMATO 3 MODELO DE INFORME DE SUPERVISION 21

FORMATO No. 4 ACTA DE LISTADO DE OBSERVACIONES QUE
IMPIDEN RECIBIR LA OBRA 27

FORMATO No. 5 CONFIRMACION DE OBSERVACIONES DE INSPECCION
PREVIA A LA RECEPCION FINAL 28

FORMATO No. 6 ACTA DE RECEPCION FINAL DE LA OBRA 29

FORMATO No. 7 ACTA DE TOMA DE POSESION 30

MANUAL DE SUPERVISION E INSPECCION

A) OBJ ETIVO 31

B) ASPECTOS GENERALES
1) COORDINACION 32
2) COMUNICACIN 32
3) PROGRAMA DE TRABAJ O 32
4) CORRESPONDENCIA 33
5) CONTROL DE CALIDAD 33

C) RESPONSABILIDADES Y ACTIVIDADES PRINCIPALES
I. CONOCIMIENTO DE LOS TERMINOS CONTRACTUALES 34
II. INSTALACIONES PROVISIONALES 35
III. DEMOLICIONES Y DESMONTAJ ES 35
IV. TRAZOS 36
V. TERRACERIA 36
VI. CONCRETO ESTRUCTURAL 38
VII. ACERO ESTRUCTURAL Y OBRA METALICA 41
VIII. ALBAILERIA 43
IX. PAVIMENTOS Y ADOQUINADOS 47
X. CARPINTERIA 50
XI. CIELOS Y TECHOS 53
XII. VENTANAS Y PUERTAS DE VIDRIO 55
XIII. PINTURA 56
XIV. IMPERMEABILIZACION Y J UNTAS DE DILATACION 57
XV. HIDRAULICA Y SANITARIA 58
XVI. ARTEFACTOS SANITARIOS 61
XVII. INSTALACIONES ELECTRICAS 62
XVIII. ENGRAMADOS Y OBRAS EXTERIORES 67
XIX. LIMPIEZA FINAL 68

FEBRERO DE 2005
DE PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA DEL FISDL

1. INTRODUCCION

La Gua de Supervisin forma parte de los Documentos Contractuales y tiene por objeto
normalizar los procesos a seguir por el Supervisor para cumplir con la parte tcnica y
administrativa necesaria para la realizacin fsica de los proyectos.

El Supervisor est obligado a conocer todos los documentos contractuales del Realizador y en
especial, los planos y especificaciones tcnicas que respaldan el proyecto, as como los
procesos administrativos que regirn el contrato y que se expresan tanto en esta Gua como en
la Gua de Realizacin y en los dems Documentos Contractuales que sirvieron de base para
la adjudicacin del contrato, el contrato mismo y los dems documentos relacionados.

El FISDL cuenta con una poltica de equidad de gnero que rige el trabajo en sus programas y
proyectos, segn la cual, no existe discriminacin de gnero a la hora de desarrollar ningn
tipo de desempeo laboral. Conforme a lo cual y referido al lenguaje hay que entender que los
vocablos: Realizador, Supervisor, Representante, Gerente, Residente, Ingeniero Civil,
Arquitecto, Contratista y otros, igualmente se refieren a personas del sexo femenino o
masculino.

Desde el punto de vista contractual y operativo, los proyectos a los que aplica esta Gua
pueden caer en cualquiera de las siguientes categoras:

1. Proyectos centralizados que son contratados directamente por el FISDL.

2. Proyectos descentralizados que son contratados por instituciones o comunidades con
financiamiento total o parcial del FISDL.

3. Proyectos contratados por instituciones o comunidades en los que el FISDL participe como
institucin coordinadora o asesora, sin aporte de financiamiento.

Por lo tanto, cuando en la Gua se haga referencia al Contratante, debe entenderse que dicho
vocablo incluye la participacin del FISDL en cualquiera de las tres categoras arriba
enunciadas y tal como haya quedado definido en los Documentos Contractuales.

Las disposiciones establecidas en esta Gua complementan las disposiciones en la Gua de
Realizacin, por lo que el Supervisor est obligado al conocimiento y aplicacin de ambas, en
lo que se refiere a la prestacin de sus servicios.

2. POLITICA DE GENERO:

El Supervisor deber desarrollar y mantener una estrategia en la obra, que permita el acceso
equitativo de mujeres y hombres a los distintos puestos de trabajo en condiciones de igualdad
de salarios y prestaciones, de acuerdo a lo establecido en la Poltica de Equidad de Gnero del
FISDL.
1
FEBRERO DE 2005

3. CALIDAD DE TRABAJO:

El objetivo del FISDL es obtener proyectos realizados con excelencia y con un adecuado
balance Costo Beneficio, por lo que los Supervisores estn obligados a proporcionar personal
y procesos de la calidad especificada para el proyecto.

Todos los empleados del Supervisor relacionados en alguna forma con el proyecto, debern
tener la pericia y experiencia suficiente para supervisar la obra desde el punto de vista tcnico
y asegurando que se cumplan las disposiciones establecidas en el Plan de Control de Calidad
y en el Plan de Higiene y Seguridad Industrial, con apego a las leyes y reglamentos vigentes en
la Repblica de El Salvador, as como aquellas disposiciones emitidas por la institucin
financiera.

4. ADMINISTRACION DEL DESARROLLO:

Previo al inicio de la realizacin, la entidad contratante designar un Coordinador del Proyecto,
que en lo sucesivo podr denominarse nicamente con el vocablo Coordinador, y un
Supervisor, quienes controlarn el desarrollo de las diferentes etapas y sern el nexo entre el
Realizador y la institucin contratante.

La responsabilidad del Realizador de manera detallada, se establece en la Gua de Realizacin
y en los documentos contractuales que rigen la relacin Realizador Contratante, la cual debe
ser estudiada y comprendida en su totalidad por el Supervisor.

La responsabilidad del Coordinador es la de servir de enlace entre el Realizador, Supervisor y
el Contratante, a fin de que los aspectos de relaciones entre los diferentes actores
responsables y beneficiarios del proyecto, se desarrollen de manera apropiada y dentro de las
normativas institucionales.

Las responsabilidades del Coordinador sern establecidas en los Documentos Contractuales.

5. PERSONAL DEL SUPERVISOR:

El Supervisor est obligado a ejecutar los servicios de supervisin con el personal detallado en
su oferta tcnica, de conformidad a lo estipulado en los documentos contractuales.

Todo el personal del Supervisor que tenga grado profesional, deber estar legalmente
autorizado a ejercer la profesin en el pas, por lo que se debern presentar las constancias de
las credenciales del Consejo Nacional de la Arquitectura y de la Ingeniera.

En el caso de personal extranjero, deber proporcionarse la documentacin que establezca la
autorizacin de las autoridades nacionales competentes para la realizacin de trabajos
remunerados en el pas.

Todo el personal del Supervisor deber permanecer en la obra por el tiempo establecido en los
documentos contractuales.

Cuando por cualquier razn vlida el Supervisor se vea en la necesidad de sustituir personal
propuesto para las diferentes reas de trabajo de desarrollo de la supervisin del proyecto, el
2
FEBRERO DE 2005
nuevo personal profesional o tcnico, deber tener iguales o mejores calificaciones en relacin
a capacidad y experiencia para el desarrollo de las funciones asignadas en la especialidad de
trabajo y deber ser aprobado por el Contratante.

El Supervisor estar obligado a presentar todas las pruebas que el Coordinador considere
convenientes para la justificacin del cambio y la calificacin del personal sustituto. Cualquier
rechazo que el Coordinador haga del personal de la supervisin, deber hacerse por escrito y
de manera razonada.

6. REUNION DE PRE-CONSTRUCCION:

Previo al inicio de las labores de campo, el Coordinador convocar a una reunin de Pre-
Construccin, al Supervisor y al Realizador, quien deber hacerse acompaar del Residente y
del Gerente de Control de Calidad.

El Coordinador informar al Beneficiario final, a los representantes de la Fuente de
Financiamiento y a la Institucin Normadora del Sector, cuando aplique, de la fecha y hora en
que se realizar la reunin de Pre-Construccin, a fin de que puedan hacerse representar a la
reunin si as lo desean. La falta de asistencia de dichos representantes no invalidar los
acuerdos tomados en la reunin.

El Coordinador convocar a esta reunin por lo menos 2 das hbiles antes del inicio y
conducir la reunin con base a una agenda que deber contener, como mnimo, los siguientes
puntos:

1. Aspectos generales de la reunin.
Presentacin de los asistentes y sus funciones.
Entidades y/o personas vinculadas al proceso y sus campos de accin.
Participacin de la Comunidad.
Manejo de enfoque de gnero en el proyecto.

2. Revisin del alcance de los contratos de Realizacin y de Supervisin y las respectivas
Guas.

3. Confirmacin de la fecha para entrega del sitio o zona de trabajo.

4. Confirmacin de partidas que se subcontratarn.

5. Procedimiento del Contratante para el inicio, desarrollo y liquidacin de las obras y pago de
estimaciones a Realizadores y Supervisores.

6. Procedimientos Tcnico Administrativos del Contratante para Ordenes de Cambio,
suspensiones y prrrogas.

7. Alcances y responsabilidades del Plan de Control de Calidad y del Plan de Higiene y
Seguridad Industrial, procedimientos para control de deficiencias y correccin de las
mismas.

8. Nmero de ejemplares de Reporte de Control de Calidad y de Seguridad Industrial que
debern ser entregados y determinacin del procedimiento de entrega.

9. Relaciones laborales.

3
FEBRERO DE 2005
10. Inicio, programacin y terminacin de los trabajos.

11. Formas de control.

12. Nombramiento del Representante del Realizador, del Residente de la Obra y del Gerente
de Control de Calidad.

13. Calendario de Reuniones Mensuales de Coordinacin y Planificacin General.

14. Calendario de Reuniones Semanales de Planeamiento y Control.

15. Otros.

El propsito de la reunin es que tanto el Supervisor como el Realizador y su personal clave,
entiendan los alcances de los servicios y se concienticen de sus responsabilidades,
especialmente la obligacin que tiene el Realizador de implementar un Plan de Control de
Calidad destinado a evitar errores y deficiencias en la realizacin, as como mantener durante
todo el desarrollo de la obra un adecuado Plan de Higiene y Seguridad Industrial destinado a
garantizar en el sitio de la obra, la integridad fsica de sus operarios y de las personas
involucradas de cualquier manera en el desarrollo de la obra.

El rol de la Supervisin deber quedar claramente establecido como un ente controlador de
que se cumpla con todos los requisitos contractuales.

El Coordinador ser el responsable de preparar la agenda para la reunin de pre-construccin
y de elaborar el acta que recoger el desarrollo de la reunin y los principales acuerdos
tomados.

Dicha Acta deber ser redactada y firmada inmediatamente despus de terminada la reunin, a
fin de que sea firmada por todos los asistentes. Si alguno de los asistentes no desea firmar, se
consignar en el acta su decisin y la razn por la cual se abstiene de hacerlo. De no ser
posible la redaccin y firma del Acta inmediatamente que se termine la reunin, el Coordinador
enviar copia de la misma a los asistentes en un plazo no mayor de tres (3) das hbiles
despus de realizada la reunin, a fin de que los asistentes emitan su opinin en un plazo de
tres (3) das hbiles despus de recibida el acta. De no recibirse observaciones en el perodo
indicado, el acta se dar por aceptada por todos los participantes. Las observaciones que se
hubieren hecho dentro de plazo, podrn ser incorporadas en el cuerpo del acta o se
consignarn como anexos a la misma. La versin final del acta se har llegar a las mismas
personas que se hizo llegar la versin original, en un plazo no mayor de cinco (5) das hbiles
despus de vencido el plazo de recepcin de observaciones.

En el caso de proyectos en los que el Contratante fuese el binomio Alcalda Municipal -
Comunidad, la realizacin de la reunin de pre-construccin deber enmarcarse dentro de lo
que se establezca en los Manuales Operativos para dicho tipo de proyectos.

7. OBLIGACIONES DE LA SUPERVISION:

El alcance de los servicios del Supervisor ser realizar la supervisin integral de la ejecucin
del proyecto y ser responsable porque la obra se desarrolle de manera eficiente y dentro de
los limitantes de tiempo, costo y condiciones contractuales establecidas en los documentos de
contrato entre el Contratante y el Realizador.

4
FEBRERO DE 2005
Para tal efecto, el Supervisor representar al Contratante en la obra y sus servicios estarn
orientados a realizar todas las actividades, tanto administrativas como tcnicas, que fueren
necesarias para la adecuada ejecucin del proyecto por parte del Realizador.

La prestacin de los servicios se desarrollar bsicamente en tres etapas, las cuales son: a)
Actividades Previas al Inicio de la Construccin, b) Supervisin de los Trabajos de
Construccin y c) Liquidacin del Contrato de Construccin.

El Supervisor ser el responsable ante el Contratante de proporcionar toda la asesora,
efectuar todos los estudios, investigaciones, anlisis y aplicar los mecanismos para establecer
los controles tcnicos administrativos y financieros que sean necesarios para que la obra se
construya de acuerdo a las condiciones contratadas con el Realizador.

En ese sentido, el Supervisor est obligado a conocer los documentos contractuales del
Realizador a fin de poder ejecutar adecuadamente sus obligaciones.

Es entendido que la Supervisin ser completa y que el Supervisor estar obligado a
proporcionar los especialistas que se requieran en cada una de las ramas de la Ingeniera y
Arquitectura, necesarios para llevar adecuadamente la supervisin de las obras; y que los
numerales que ms adelante establecen las obligaciones del Supervisor, deben considerarse
como ejemplificativos y no como limitativos del servicio esperado.

El Supervisor no podr autorizar cambios a los diseos, planos y documentos contractuales
suscritos entre el Realizador y el Contratante. Sin embargo, en el caso de que una de las
partes o el beneficiario final solicite o proponga cambios, el Supervisor deber estudiar la
propuesta a fin de emitir los dictmenes tcnicos necesarios, con las recomendaciones del
caso, para que las partes puedan tomar la decisin final con respecto a dichos cambios o
modificaciones.

Asimismo, si el Supervisor encuentra que es conveniente hacer cambios para el beneficio del
proyecto, podr proponer los mismos con respaldos tcnicos y econmicos a fin de que el
Contratante pueda evaluar la conveniencia o no de negociar y aceptar los cambios.

Cualquier modificacin deber respaldarse por medio de la Orden de Cambio correspondiente,
de acuerdo a los Documentos Contractuales.

8. ACTIVIDADES PREVIAS AL INICIO DE LA CONSTRUCCION:

a) ORDEN DE INICIO
Dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a la firma del contrato y despus de la Reunin
de Pre-Construccin, el Contratante notificar por escrito al Contratista, de la fecha de inicio de
la prestacin de sus servicios a fin de que se comience a contar el plazo para la realizacin de
las diferentes etapas de supervisin.

b) CONOCIMIENTO DE LA GUIA PARA LA REALIZACION DE PROYECTOS DEL FISDL
El Supervisor est obligado a conocer todas las estipulaciones contenidas en la Gua para la
Realizacin de Proyectos de Infraestructura del FISDL.

c) CONOCIMIENTO DE DOCUMENTOS DE CONTRATO DE CONSTRUCCION E
INSPECCION DEL SITIO
Previo al inicio de la obra fsica por parte del Realizador, el Supervisor estar obligado a
conocer y estudiar todas las estipulaciones contenidas en los documentos contractuales que
regirn la relacin entre el Realizador y el Contratante y revisar los planos y especificaciones, a
5
FEBRERO DE 2005
fin de detectar cualquier error, omisin o contradiccin que pudiera existir en estos documentos
y que pudieran resultar en inconveniencias de cualquier clase.

Asimismo, estar obligado a efectuar visitas de inspeccin al sitio de la obra para asegurarse
que el mismo no ha sufrido cambios sustanciales que puedan afectar el desarrollo de las obras,
asegurarse de que todos los puntos de referencia se encuentran claramente establecidos en
los documentos de construccin y que por consiguiente no existen condiciones que impidan
que el sitio le sea entregado al Realizador.

Si de la inspeccin de los documentos y/o de las visitas realizadas se encuentra que existen
omisiones, contradicciones entre los planos y dems documentos o que el sitio ha sufrido
cambios o que existen deficiencias en los diseos, puntos de referencia y documentos
necesarios para la construccin, proceder a informarlo al Contratante dentro del plazo
establecido en los Documentos Contractuales, a fin de que se corrijan los problemas o
deficiencias que puedan influir en el contrato de construccin.

Si dichas deficiencias provienen de los servicios prestados por el Formulador de la Carpeta
Tcnica, el Contratante estar obligado a contactar a ste, a fin de que supere las deficiencias.

Cuando las deficiencias hayan sido superadas, el Supervisor recomendar al Contratante la
emisin de la orden de inicio y entrega del sitio de la zona de trabajo al Realizador.

Si el Contratante emite la orden de inicio en contra de la recomendacin del Supervisor, la
orden de inicio y entrega del sitio tendr validez, pero no se podr hacer responsable al
Supervisor por deficiencias surgidas en el desarrollo de la obra por estas causas.

La revisin de planos por parte del Supervisor no significar que asume la responsabilidad que
le corresponde al Formulador, el cual deber seguir respondiendo de acuerdo a los trminos en
que fue contratado y a las disposiciones legales vigentes.

d) ORDEN DE INICIO Y ENTREGA DEL SITIO O ZONA DE TRABAJ O AL REALIZADOR

El Supervisor ser el responsable de que en la fecha establecida por el Contratante se
entregue el sitio o zona de trabajo al Realizador. Para tal efecto, se asegurar de que se
efecte una inspeccin conjunta a dicho sitio, entre el Supervisor, el Realizador y el
Contratante o sus representantes debidamente acreditados, a fin de inspeccionar la zona de
trabajo y determinar las condiciones en las que se entrega la misma al Realizador.

Los resultados de dicha inspeccin se consignarn en el acta de entrega del sitio, la cual
deber ser firmada por el Contratante, el Supervisor y el Realizador.

e) PROGRAMACION DE OBRA

e.1) PROGRAMA DE TRABAJ O:

Tal como lo establecen los Documentos Contractuales, el Supervisor est obligado a exigir al
Realizador un Programa de Trabajo en el plazo que en ellos se defina.

El Programa deber presentarse en formato GANTT en el que claramente se determinen las
actividades crticas y deber ser formulado por medio del programa de computacin MS
PROJ ECT o cualquier programa igual o similar al mismo.

6
FEBRERO DE 2005
El Programa de Trabajo presentado deber, como mnimo, definir lo siguiente:

Actividades a desarrollarse por el Realizador.
Actividades a desarrollarse por Subcontratistas.
Fecha de inicio y terminacin de cada actividad.
Relaciones de dependencia de las distintas actividades.
Determinacin de la ruta crtica.
Fechas de contratacin de insumos principales.
Fecha de Inspeccin Pre-Final.
Fecha de Recepcin Final.
Perodo de liquidacin de contrato.
Fecha de inicio y terminacin de elaboracin de PLANOS COMO CONSTRUIDO.
Fechas de trmites de diferentes gestiones requeridas por el Proyecto.

e.2) FLUJ O DE EFECTIVO:

J unto con la presentacin del Programa de Trabajo, deber presentarse un Flujo de Efectivo
relacionado al Programa de Trabajo, en el que se reflejen el monto de los costos y gastos en
que incurrir el Realizador, los ingresos provenientes por estimaciones, contrapartida, aportes
de capital de trabajo y su fuente de ingresos.

e.3) RESPONSABILIDADES:

La revisin del Programa de Trabajo y el Flujo de Efectivo es responsabilidad directa del
Representante Legal del Supervisor y de su Gerente de Supervisin, quienes debern revisar
concienzudamente la documentacin que les sea presentada.

El Supervisor deber asegurarse de que tanto el Programa de Trabajo como el Flujo de
Efectivo tomen en cuenta las condiciones reales del proyecto y que se incluya la totalidad de
las partidas a ejecutarse.

e.4) CAMBIOS EN EL PROGRAMA:

Tal como se establece en la Gua de Realizacin, el Programa de Trabajo y el Flujo de Efectivo
slo podrn modificarse si durante el desarrollo de la obra el Realizador fuese demorado por
acciones atribuibles al Contratante, a terceros, o a fuerza mayor, caso fortuito o cualquier
causa no imputable al Realizador.

El Supervisor est obligado a conocer lo concerniente a las obligaciones y derechos que en
este sentido asisten al Realizador, las cuales quedan claramente establecidas en el literal d
del numeral 8. PROGRAMACION DE OBRA, de la Gua de Realizacin.

e.5 ) PROGRAMA SEMANAL:

El Supervisor est en la obligacin de exigir al Realizador al inicio de cada semana de trabajo y
con base al Programa de Trabajo vigente, la presentacin del programa de obra a realizarse
durante la semana.

7
FEBRERO DE 2005
Dicho Programa deber identificar claramente las obras a realizarse, en unidades medibles, y
debern estar relacionadas a los planos constructivos, identificando claramente las zonas y/o
los elementos a los que se refiere la programacin.

No se aceptarn programaciones semanales que indiquen obras generales no identificadas
claramente en los planos.

f) PERMISOS Y LICENCIAS

Cerciorarse de que todos los permisos y/o licencias necesarios para la realizacin de la
construccin han sido tramitados por el Contratante, caso contrario, se informar de dicha
situacin al Contratante para que ste supere las deficiencias.

9. SUPERVISION DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCION:

Durante la etapa de supervisin, el Supervisor estar obligado a:

1. Asegurarse de que el Realizador instale el rtulo, cuyo modelo y sitio de ubicacin ser
proporcionado por el Contratante, para la identificacin de la obra. Si dicha ubicacin se
encuentra fuera del sitio de la obra, el Contratante ser el responsable de obtener los permisos
necesarios.

2. Asesorar y asistir al Contratante, durante el proceso constructivo, en todos los asuntos
concernientes a la construccin de las obras que comprende el proyecto.

3. Estudiar los planos, especificaciones tcnicas y cualquier otro documento necesario para la
ejecucin de la obra, aclarando dudas que no signifiquen modificaciones al diseo, planos o
incrementos de costos, ya sea por falta de informacin, discrepancia o deficiencias entre los
mismos. Cuando la falta de informacin, discrepancia o deficiencia en los planos y/o
documentos, pueda resultar en alteracin de los diseos originales y/o incrementos de costos,
el Supervisor estar obligado a hacerlo del conocimiento del Contratante para que ste defina
si la superacin de las deficiencias sealadas ser hecha por el Formulador original del
proyecto o si se seguir un procedimiento diferente para ello.

4. Vigilar el cumplimiento del programa de trabajo a fin de que el avance de la obra est de
acuerdo con el plazo establecido para la ejecucin del proyecto. Exigir la actualizacin de los
Programas de Trabajo, las veces que sea necesario de acuerdo al Contrato de Construccin.

5. Verificar la correcta demarcacin de todos los elementos del proyecto.

6. Efectuar conforme lo especificado en los documentos contractuales, los controles necesarios
que obliguen al Realizador a obtener el avance fsico de las obras de acuerdo al Programa de
Trabajo aprobado.

7. Llevar a cabo la supervisin fsica de las obras en el campo, con el personal tcnico capacitado
y suficiente, segn lo requieran las exigencias y calidad de trabajo a desarrollar, incluyendo
servicios de laboratorios, es decir, para todas las obras comprendidas en los documentos
contractuales para la construccin. En ningn caso el Contratante estar obligado a contratar
especialistas para reforzar la supervisin.

8. Indicar al Contratante cualquier deficiencia que exista en el proyecto y dar sugerencias escritas
para eliminarlas.

8
FEBRERO DE 2005
9. Velar porque el proyecto se ejecute con estricto apego a los planos, especificaciones,
conceptos y normas indicadas en los documentos contractuales y tomar todas las medidas de
carcter tcnico que para el cumplimiento de tal objetivo sean necesarios.

10. Estar en la obligacin de exigir al Realizador, la aplicacin de todas las normas de proteccin
ambiental establecidas en el Contrato de Construccin y en la Carpeta Tcnica, as como lo
establecido en las Leyes y Reglamentos de la Repblica.

11. Estar en la obligacin de exigir al Realizador, la estricta aplicacin del Plan de Control de
Calidad y del Plan de Higiene y Seguridad Industrial, que le hayan sido aprobados de acuerdo
a lo dispuesto ms adelante, y el cumplimiento de todas las disposiciones que en ese sentido
establezcan las Leyes y Reglamentos de la Repblica.

12. Colaborar estrechamente con el Contratante, en la escogitacin de marcas y caractersticas de
materiales que no estn totalmente definidos en los planos y especificaciones tcnicas, a fin de
lograr la mayor calidad esttica y constructiva del proyecto.

13. Verificar y aprobar todos los procesos constructivos y de instalaciones, en cada una de las
etapas secuenciales de la construccin.

14. Tomar todas las medidas y efectuar todos los estudios de carcter tcnico que fuesen
necesarios para asegurar que las obras se realicen conforme al contrato de construccin.

15. Si los permisos y/o licencias se vencen, deber exigir al Realizador la realizacin de los
trmites respectivos, a fin de obtener los permisos actualizados de instituciones
gubernamentales, para la legal ejecucin de las obras de acuerdo a su contrato.

16. Velar porque el Realizador no dae los servicios y acceso a las instalaciones existentes, tales
como: electricidad, telefona, agua potable, agua negras, aguas lluvias, acceso vehiculares y
peatonales, incluyendo rea interna de estacionamiento.

17. Si en la Carpeta Tcnica se define que existen materiales, artefactos o equipos de las
instalaciones existentes que deben desmontarse, el Supervisor se asegurar que el Realizador
ejecute el desmontaje de forma tal que provoque el menor dao y exigir que se lleve un
estricto control de los mismos, a fin de entregarlos al Contratante o disponer de ellos de
acuerdo a lo establecido en la Carpeta Tcnica.

18. Aprobarle al Realizador los diseos de encofrados, obras falsas, etc., as como los planos de
taller, procedimientos de construccin que sean necesarios para el correcto desenvolvimiento
de la obra.

19. Revisar y aprobar los planos de taller del Realizador cuando ste tenga que elaborarlos.

20. Comprobar y verificar la calidad y las cantidades de obra realizada y certificarlas,
presentndolas al Contratante acompaadas con la memoria de clculo de volmenes de obra,
firmadas y selladas por el Supervisor y Realizador a ms tardar siete (7) das hbiles despus
de que las haya recibido satisfactoriamente de parte del Realizador, para efectos de pago por
el Contratante.

21. Llevar controles quincenales del avance fsico, verificando el cumplimiento del programa de
trabajo del Realizador. En caso de observarse atrasos, recomendar soluciones por escrito a los
contratistas e informar al Contratante, la imposicin de las correspondientes multas por causas
imputables al Realizador.

9
FEBRERO DE 2005
Rechazar cualquier remuneracin distinta a la pactada con el Contratante, as como cualquier
ventaja, retribucin o comisiones de terceros interesados en los resultados de los trabajos.

22. Asesorar al Contratante para que emita su autorizacin en el caso de que el Realizador solicite
reajustes de precios unitarios, compensaciones por trabajos imprevistos y aumento o
disminucin de volmenes de obra contratada originalmente o ampliacin del plazo contractual,
a cuyo efecto deber comprobar si las solicitudes son o no justificadas de acuerdo a las
estipulaciones contractuales del Realizador.

23. El Supervisor est autorizado para revisar los inventarios, ingresos y salidas de materiales, as
como el control de equipos destinados al proyecto y planillas de mano de obra y prestaciones
sociales que el Realizador destine para la obra.

24. El Supervisor deber llevar un control constante de las fechas de vencimiento de las fianzas y
seguros otorgados por el Realizador, a fin de que los mismos se mantengan vigentes,
informando al Contratante y al Realizador de la necesidad de renovarlos cuando esto fuera
necesario. La falta de cumplimiento de parte del Supervisor de este control, ser penalizada de
acuerdo a lo establecido en los documentos contractuales.

25. Realizar, de acuerdo a lo establecido en el contrato de construccin, la Inspeccin Pre-Final de
las obras a fin de establecer las desviaciones o incumplimientos que la obra pudiera tener con
respecto al contrato en cuanto a lo establecido en las especificaciones tcnicas y en los planos
y recomendar al Contratante la recepcin final de las mismas, si la obra hubiese cumplido con
todo lo establecido en los documentos contractuales del Realizador o preparar el listado de
observaciones que debern ser subsanadas por el Realizador, estableciendo el tiempo en el
cual las observaciones sern superadas. El tiempo as definido en ningn momento constituir
una ampliacin al plazo del contrato de construccin.

26. El Supervisor estar obligado a informar al Contratante, de cualquier deficiencia en el
cumplimiento de compromisos de aportes o cofinanciamiento del Gobierno Municipal,
Comunidad, Comit del Proyecto y otras instituciones involucradas a fin de que se tomen las
medidas necesarias para resolver los problemas.

27. Asegurarse de que el Realizador mantiene en buen estado y a la disponibilidad de los
autorizados, los siguientes documentos: bitcora, planos, especificaciones tcnicas, copia de
los documentos contractuales, Plan de Control de Calidad y Plan de Higiene y Seguridad
Industrial.

28. Cuando los servicios de Supervisin hayan sido contratados para supervisar obras en las que
el Contratante proporcione los materiales y el Realizador proporcione nicamente la mano de
obra, el Supervisor estar obligado a:

a) Recomendar y controlar la calidad de los materiales a utilizarse en la obra, informando al
Contratante cuando los materiales por ste suministrados, no llenen los requisitos de
calidad de las especificaciones tcnicas, a fin de que el Contratante proceda a sustituirlos
por los apropiados. Si el Contratante no atiende las recomendaciones del Supervisor y no
sustituye los materiales, el Supervisor no podr impedir la utilizacin de dichos materiales,
pero deber asentar en bitcora e informar por escrito de tal situacin, al Contratante,
puntualizando la razn del rechazo de los materiales, antes de que los mismos sean
incorporados a la obra, a fin de ser relevado de su responsabilidad sobre la calidad y
seguridad de la obra. Si el Supervisor no informare por escrito de esta situacin en la forma
aqu descrita, compartir la responsabilidad con el Contratante.

10
FEBRERO DE 2005
b) Orientar al encargado que designe el Contratante, para la preparacin y elaboracin de las
liquidaciones parciales y final del proyecto.

c) Apoyar las actividades que realicen las Auditoras Internas y Externas del Contratante, la
Corte de Cuentas de la Repblica, la Comunidad, la Institucin Financiera, cuando aplique,
as como cualquier institucin que sea autorizada por el Contratante, en la verificacin de
la correcta utilizacin de los fondos desembolsados para la ejecucin del proyecto.

29. Asegurarse de que el Realizador d el mantenimiento de la obra durante su construccin hasta
que sea recibida en forma definitiva.

30. Realizar las operaciones necesarias para la Inspeccin Pre-Final, de acuerdo a lo establecido
en la Gua de Realizacin.

31. Efectuar la Recepcin Final de la obra de acuerdo a lo establecido en la Gua de Realizacin.

10. ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD:

El Supervisor desarrollar un Plan de Aseguramiento de Control de Calidad, el cual tendr
como objeto garantizar que el Realizador est desarrollando de manera apropiada el Plan de
Control de Calidad.

A) GENERALIDADES:

El Realizador es el UNICO responsable de la Calidad de las obras de construccin
amparadas por el contrato. El Supervisor exigir la presentacin de dicho Plan de
acuerdo a lo establecido en el numeral 9. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD, de la Gua
de Realizacin.

El Supervisor no est autorizado a aceptar Planes que no se ajusten a lo establecido en el
numeral antes citado.

B) PRESENTACION DEL PLAN:

El Supervisor deber exigir al Realizador la presentacin del Plan de Control de Calidad en
un plazo no mayor al definido en los documentos contractuales.

El Plan de Control de Calidad deber estructurarse bajo el mtodo de las 3 Fases de
Inspeccin para cada proceso constructivo, por lo que el Supervisor deber asegurarse
que todas las actividades que intervienen en el proceso de realizacin estn contempladas
dentro del Plan de Control de Calidad de acuerdo a las secuencias establecidas en el
Programa de Trabajo.

C) SEGUIMIENTO DEL PLAN:

Para garantizar que el Realizador cumple con el Plan de Control de Calidad, el Supervisor
estar obligado a lo siguiente:

1. Que el Plan de Control de Calidad se presente en un plazo no mayor al definido en los
documentos contractuales.

11
FEBRERO DE 2005
2. Que est estructurado bajo el mtodo de las 3 Fases de Inspeccin para cada proceso
constructivo que interviene en la realizacin de la obra y que debe estar contemplado
en el Programa de Trabajo.

3. Asegurarse de que el Gerente de Control de Calidad cumpla con los requisitos tcnicos
y tenga la experiencia para el desarrollo de sus funciones.

4. Exigir la presentacin del Calendario de Reuniones Preparatorias.

5. Asistir a las Fases Preparatorias y asegurarse de que en las mismas se desarrollen,
como mnimo, los temas definidos en la Gua de Realizacin.

6. Dar seguimiento a que las reuniones preparatorias se efecten de acuerdo al
Calendario del numeral anterior y exigir las justificaciones del caso al Gerente de
Control de Calidad, cuando nos se cumpla con dicha calendarizacin.

7. Informar al Realizador, al Gerente de Control de Calidad y al Coordinador, de las
deficiencias de la realizacin de las Reuniones de Fase Preparatoria.

8. Asegurarse que el Gerente de Control de Calidad elabore el reporte diario de control de
calidad.

9. Asegurarse que se realice la Inspeccin de Fase Inicial respectiva antes de autorizar el
inicio de cualquier proceso y que el Gerente de Control de Calidad cumpla con todo lo
establecido en el numeral 2. Fase Inicial, del literal B. PRESENTACION DEL PLAN,
numeral 9. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD, de la Gua de Realizacin.

10. Asegurarse que el Gerente de Control de Calidad realice inspecciones diarias durante
la fase de seguimiento en cada uno de los procesos.

11. Reportar al Realizador y al Coordinar las faltas de atencin a los procesos por parte del
Gerente de Control de Calidad.

12. Asegurarse que las Fases Preparatorias e Iniciales Adicionales se efecten cuando la
calidad del trabajo obtenido no sea aceptable en algunas de las operaciones y que las
mismas se realicen de acuerdo a lo establecido en la Gua de Realizacin.

13. Asegurarse que los ensayos de laboratorio se realicen adecuadamente y con la
frecuencia necesaria para garantizar la calidad de la obra.

14. Supervisar las pruebas de laboratorio para asegurarse que las mismas se hacen de
conformidad con lo establecido en las especificaciones y en el Plan de Control de
Calidad.

15. Reportar las deficiencias en la prestacin de servicios por parte del laboratorio.

16. Asegurarse que el Gerente de Control de Calidad aplica lo establecido en el literal D.
LABORATORIO DE SUELOS Y MATERIALES, del numeral 9. PLAN DE CONTROL
DE CALIDAD, de la Gua de Realizacin y reportar las deficiencias si las hubiera.

17. Asegurarse que el Gerente de Control de Calidad presente el Plan de Higiene y
Seguridad Industrial, de acuerdo a lo establecido en el literal F. PLAN DE HIGIENE Y
SEGURIDAD INDUSTRIAL, del numeral 9. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD, de la
Gua de Realizacin.
12
FEBRERO DE 2005

18. Asentar en bitcora y reportar al Gerente de Control de Calidad, al Realizador y al
Coordinador, las deficiencias e incumplimientos en el Plan de Higiene y Seguridad
Industrial.

19. Asegurarse que el Gerente de Control de Calidad y el Residente conocen las
Especificaciones Tcnicas.

20. Asegurarse que el equipo, herramientas y materiales llenan los requisitos establecidos
en la Gua de Realizacin y las Especificaciones Tcnicas.

21. Asegurarse de que los materiales se entregan y almacenan apropiadamente.

22. Asegurarse que se efecte el retiro de materiales defectuosos no autorizados.

23. Asegurarse que se efecte el retiro de trabajo defectuoso o no autorizado.

24. Asegurarse que cumpla estrictamente con lo establecido en el Plan de Control de
Calidad, haciendo nfasis en que se efecte adecuadamente el control y superacin de
deficiencias.

11. LIQUIDACION DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION:
En esta etapa el Supervisor debe, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el contrato de
construccin:

1. Hacer las observaciones correspondientes con respecto a las obras recibidas provisionalmente
en el plazo establecido en el contrato de construccin a fin de que las mismas sean
subsanadas por el Realizador.

2. Realizar la inspeccin final de las obras y emitir la certificacin de cada seccin de la obra,
hacer recomendaciones sobre la aceptacin del trabajo terminado si ese fuera el caso. Otorgar
el Certificado Final de Aprobacin del trabajo, entregndole al Contratante para su revisin, el
clculo del pago final que deba hacerse al Realizador en virtud de la liquidacin del contrato.
Para la elaboracin del Certificado Final de Liquidacin, se tomarn en cuenta las
certificaciones de los pagos mensuales, las rdenes de cambio emitidas y para el caso de los
contratos por precios unitarios, la evaluacin de las cantidades de obra realmente ejecutada.

3. Exigir al Realizador la documentacin de liquidacin del contrato de construccin
correspondiente.

4. Determinar los incumplimientos del contrato por parte del Realizador para la aplicacin de las
respectivas sanciones, de acuerdo a lo establecido en los documentos contractuales de
construccin.

5. Recibir y verificar el trmite de toda la documentacin correspondiente a permisos,
aprobaciones y recepciones de obra por las instituciones involucradas, a fin de que sean
entregadas oportunamente por el Realizador al Contratante.

6. Revisar, aprobar y entregar al Contratante los planos actualizados de las obras elaboradas por
el Realizador conteniendo en ellos los cambios o modificaciones que se efecten en el
desarrollo de su ejecucin.

7. Preparar y presentar la documentacin correspondiente para la liquidacin de su contrato.
13
FEBRERO DE 2005

12. INFORMES:

a) El Supervisor est obligado a presentar un informe correspondiente a las actividades
realizadas durante la etapa de Actividades Previas al Inicio de la Construccin, en un plazo no
mayor de diez (10) das calendarios de finalizados dichos servicios. Dicho informe deber ser
enviado al Contratante en original y dos (2) copias. (Formatos 2-A, 2-B y 2-C).

b) Durante el tiempo de supervisin de las obras de construccin, el Supervisor enviar al
Contratante informes mensuales del avance fsico y financiero de la obra, as como un informe
final. El informe contendr: los procesos tcnicos desarrollados por el Realizador; la cantidad y
calidad de los materiales ingresados; el equipo y herramientas utilizados; personal tcnico-
administrativo; avance respecto al programa, pagos solicitados y efectuados; actividades de la
Supervisin; cambios y/o modificaciones hechas al proyecto y observaciones o comentarios
adicionales, copia de las hojas de bitcora y copia de los informes de los resultados de los
ensayos y materiales que se hubiesen efectuado. Los informes debern presentarse en original
dentro del trmino de diez (10) das calendarios posteriores a la finalizacin del perodo al cual
se refiere el informe. El informe deber presentarse al Contratante en original y dos (2) copias.
(Formato 3)

c) Informe Final: Contendr un resumen histrico del trabajo realizado, ilustrado con fotos;
puntualizando los aspectos de plazo, calidad del personal, material y obra construida; aspectos
relevantes, evaluacin del desempeo del Realizador, recomendaciones y conclusiones. Este
informe deber ser entregado quince (15) das calendario despus de la Recepcin Definitiva
de las obras de construccin. El informe deber presentarse al Contratante en original y dos
copias. (Formato 3)

13. BITACORA:

Para facilitar la comunicacin tcnica en la obra, se utilizar el sistema de Bitcora, la cual
deber conformarse al formato establecido en la Gua de Realizadores.

La Bitcora servir para asentar la comunicacin entre el Supervisor, el Realizador y el
Contratante, quienes sern los nicos autorizados a hacer uso de la misma.

Los libros de Bitcora sern proporcionados al Realizador y sern propiedad del Contratante y
servirn para asentar la comunicacin de campo entre el Supervisor y el Realizador, as como
las visitas de inspeccin que a juicio del Contratante sean necesarias para un mejor control del
desarrollo del contrato. El objeto de la bitcora es el de facilitar la comunicacin entre
Supervisor y Realizador y el de registrar el historial constructivo.

La ausencia de la bitcora, la prdida de pginas o la imposibilidad de escribir en ella,
sern consideradas faltas graves y darn lugar a la aplicacin de las sanciones definidas
en los Documentos Contractuales.

Cualquier accin del Realizador que la Supervisin considere lesiva a los intereses del
Contratante, porque pueden afectar el plazo, el costo o la seguridad de la obra, deber adems
de ser asentada en bitcora, comunicada por medio de carta al Realizador en un plazo no
mayor de tres (3) das hbiles, con copia al Contratante.

En el caso de proyectos en los que el Contratante fuese el binomio Alcalda Municipal
Comunidad, la bitcora deber contener en sus pginas, un apartado especial para uso de la
Comunidad, de acuerdo a lo regulado en los Manuales Operativos para este tipo de proyectos.
14
FEBRERO DE 2005

Previa a la liquidacin de la obra, el Realizador deber entregar a la Supervisin el original de
la bitcora, debidamente empastada.

14. PLAZO DE ENTREGA:

El plazo para la realizacin de la obra es el establecido en el contrato y el mismo no podr ser
modificado a menos que se cumpla con los requisitos establecidos en los Documentos
Contractuales.

15. PRORROGAS:

El plazo del contrato se prorrogar si las obras contratadas con el Realizador se prolongan ms
all del plazo establecido en el contrato de construccin por causas no imputables al
Contratista de Supervisin.

La solicitud de prrroga deber ser presentada por el Supervisor atenindose a las
disposiciones administrativas del Contratante.

16. PROTECCION AMBIENTAL Y DE PATRIMONIO CULTURAL:

El Supervisor estar obligado a respetar y hacer que el Realizador respete todas las leyes y
reglamentos relativos a la proteccin ambiental y de proteccin al patrimonio cultural durante el
desarrollo de las obras y a que se lleven a cabo todas las medidas de prevencin, eliminacin,
correccin o compensacin de impactos ambientales negativos exigidos al Contratista de
Construccin.

17. FORMA DE PAGO:

El Contratante pagar al Supervisor por la prestacin de los servicios, las cantidades definidas
en el contrato y en sus modificaciones.

Para tener derecho a la presentacin de las solicitudes de pago, el Supervisor debe haber
entregado el informe correspondiente al perodo que se facture. La presentacin de las
solicitudes de pago por parte del Supervisor, se harn de acuerdo a las disposiciones
administrativas del Contratante.

Cuando se prolongue el contrato de Supervisin por causas directamente imputables al
Realizador o si ste por su propia conveniencia trabaja en da no hbiles o fuera de las
jornadas ordinarias de trabajo, se proceder al pago de la Supervisin de acuerdo a lo
establecido en el numeral 27. RESPONSABILIDAD DE PAGO A LA SUPERVISION POR
PRORROGAS Y ATRASOS, de la Gua de Realizacin.

18. PLANOS COMO CONSTRUIDO :

El Supervisor exigir al Realizador mantener en la obra un juego de planos adicionales a los
que se utilizarn para la realizacin de las obras, con el propsito de llevar registro de la forma
en que las obras estn siendo construidas.
15
FEBRERO DE 2005

Una vez finalizada la obra, el Supervisor exigir que los planos COMO CONSTRUIDO, le
sean sometidos a revisin, en dos copias a la misma escala que los planos originales.

El Supervisor utilizar para la revisin, el plazo mximo establecido en los documentos
contractuales y si a su juicio los planos estn correctos, devolver una copia debidamente
autorizada y conservar una para su archivo; caso contrario, devolver una copia de los planos
observados al Realizador para que efecte las correcciones del caso, conservando una copia
para fines de control.

Dicha situacin se repetir las veces que sean necesarias hasta que a juicio de la Supervisin
las observaciones han sido superadas.

Los perodos en los que los planos estn en poder de la Supervisin para fines de revisin,
sern considerados excluidos del plazo del contrato del Realizador,

Antes de la liquidacin final de la obra, el Supervisor exigir que se entreguen los planos
finales y los archivos electrnicos de acuerdo a lo establecido en la Gua de Realizacin.

19. MANUAL DE SUPERVISION E INSPECCION:

El Supervisor estar obligado a estudiar el Manual de Supervisin e Inspeccin, a fin de
aplicarlo apropiadamente.

Si la obra contratada con el Realizador contempla partidas o actividades no incluidas en el
Manual, ser responsabilidad del Supervisor, redactarlas y entregarlas al Coordinador para que
se incluyan, si ste lo considera conveniente, a futuras ediciones del Manual.

16
FEBRERO DE 2005

FORMATO No. 1
ORDEN DE INICIO

Municipalidad de _______________________________________

Cdigo del Proyecto: ____________________________________

Nombre del Proyecto: ___________________________________

Ubicacin:

(municipio, cantn, casero, otros)

Seor (es):
CONTRATISTA DE SUPERVISION
Presente.

Por medio de la presente, autorizamos el inicio del proyecto descrito a continuacin:

( DESCRIBIR EL PROYECTO )

Esta orden de inicio tendr vigencia a partir del ___________________________________, desde
esa fecha cuenta con ________ das calendario, para finalizar la obra, por lo que la fecha de
finalizacin ser __________________________.

Lugar _____________________________ Fecha _____/_______/_______.

Atentamente,

CONTRATANTE.

ESTA DEBERA SER EMITIDA POR EL CONTRATANTE
17
FEBRERO DE 2005

FORMATO 2-A
INFORME DE DEFICIENCIAS ENCONTRADAS POR EL SUPERVISOR

(LUGAR Y FECHA )_____

SEOR
REPRESENTANTE LEGAL DEL CONTRATANTE
PRESENTE.

Estimado Seor:

Por medio de la presente nos dirigimos a Ud., para informarle que de la inspeccin de los
documentos y de las visitas realizadas al sitio del proyecto, hemos encontrado que existen
omisiones y contradicciones en los documentos que forman parte del contrato de realizacin, las
cuales son las siguientes:

( LISTARLAS )

En ese sentido, recomendamos a usted lo siguiente:

(SEGN EL CASO, EL SUPERVISOR DEBERA RECOMENDAR EL CURSO DE ACCION A
SEGUIR, INDICANDO SI LA SUPERACION DE LOS PROBLEMAS CORRESPONDE AL
FORMULADOR O AL CONTRATANTE).

Al agradecer de antemano su atencin a la presente, consideramos que es importante que no se
emita la Orden de Inicio mientras no se subsanen las deficiencias arriba indicadas.

Atentamente,

NOMBRE, FIRMA Y SELLO DEL SUPERVISOR
18
FEBRERO DE 2005

FORMATO 2-B
INFORME DEL SUPERVISOR CUANDO LOS DOCUMENTOS CONTRACTUALES
ESTAN CORRECTOS


SEOR
PRESENTE.

Estimado Seor:

Atentamente comunicamos a Ud., que hemos comprobado de la inspeccin de los documentos y
de las visitas realizadas, que los documentos contractuales y el sitio en el que se realizar el
proyecto presentan las caractersticas apropiadas para poder emitir la Orden de Inicio al
Realizador, por lo que recomendamos su emisin de acuerdo a los documentos contractuales.

Al agradecer de antemano su atencin a la presente, nos suscribimos de Ud.

Atentamente,

19
FEBRERO DE 2005

FORMATO 2-C
INFORME DE SUPERACION DE DEFICIENCIAS


SEOR
PRESENTE.

Estimado Seor:

Por este medio queremos informar a usted, que hemos examinado nuevamente los documentos
contractuales y/o el terreno en relacin a nuestra nota de fecha ________, en la que informbamos
las deficiencias que haban sido detectadas por nosotros.

Al respecto, queremos informar a ustedes lo siguiente:

OPCION 1: Que todas las deficiencias sealadas por nosotros han sido superadas y que los
documentos contractuales y el terreno se encuentran listos para poder iniciar las obras del
proyecto, por lo que recomendamos a ustedes que se emita la Orden de Inicio al Realizador, de
acuerdo a los documentos contractuales.

OPCION 2: Que despus de examinar los planos, documentos contractuales y/o el terreno, hemos
encontrado que an persisten las siguientes deficiencias: (LISTARLAS), por lo que recomendamos
no emitir la Orden de Inicio al Realizador antes de superar las deficiencias u omisiones listadas,
para lo cual recomendamos lo siguiente: (LISTAR LAS RECOMENDACIONES).

Al agradecer de antemano su atencin a la presente, nos suscribimos de Ud.

Atentamente,


ESTE DOCUMENTO DEBERA ADAPTARSE A LAS CONDICIONES DEL CASO Y
USAR LA OPCION 1 2 DEPENDIENDO DE SI LAS DEFICIENCIAS FUERON
SUPERADAS O NO FUERON SUPERADAS.

20
FEBRERO DE 2005

FORMATO No. 3
MODELO DE INFORME DE SUPERVISION

I N D I C E

A. INFORMACION GENERAL

A.1 Descripcin del Proyecto.
A.2 Informacin Contractual.
A.3 El Realizador y su personal clave.

B. INFORMACION SOBRE EL AVANCE DE LA OBRA

B.1 Tiempo transcurrido y el restante.
B.2 Fecha de terminacin probable.
B.3 Obras programadas.
B.4 Obra ejecutada hasta el perodo que corresponde.
B.5 Personal, materiales, equipos y herramientas utilizados en el perodo.
B.6 Calidad de los trabajos (ensayos de Laboratorio).
B.7 Pagos de Estimaciones y retenciones acumuladas.
B.8 Ordenes de Cambio.
B.9 Condiciones climatolgicas y otras situaciones inusitadas.
B.10 Prrrogas y contratos suplementarios.
B.11 Grfica de control de avance.

C. ACTIVIDADES DE LA SUPERVISION

C.1 Datos generales del Supervisor.
C.2 Actividades del Supervisor.

D. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

E. ANEXOS

E.1 Ilustraciones fotogrficas del avance de la obra.
E.2 Copias de hojas de bitcoras del perodo.
E.3 Reportes de Laboratorio.
21
FEBRERO DE 2005

A. INFORMACION GENERAL

A.1 Descripcin del Proyecto.

En esta hoja se describir todo lo concerniente al proyecto, describiendo completamente
las edificaciones a construirse.

A.2 Informacin Contractual.

En esta parte se describir el Contrato del Realizador, indicando su fecha de inicio y su
fecha de finalizacin, as como cualesquiera modificaciones que hayan sido solicitadas y
aprobadas.

Listar las garantas y seguros emitidos, con sus fechas de vencimiento a fin de llevar un
control de ellos.

A.3 El Realizador y su personal clave.

En esta seccin se indicar quien es el Representante Legal del Realizador y se
identificar su personal profesional en la obra, indicando las responsabilidades de cada
uno.

B. INFORMACION SOBRE EL AVANCE DE LA OBRA

B.1 Tiempo transcurrido y el restante.

En esta seccin se indicar cual es el tiempo contractual que ha transcurrido y cuanto
tiempo falta para ejecutar la obra, incluyendo las prrrogas que se hubiesen concedido.
Tambin se indicar si la obra se encuentra dentro de lo programado o si se encuentra
atrasada.

B.2 Fecha de terminacin probable.

Como resultado de lo descrito en la seccin anterior, en esta seccin se indicar la fecha
probable de terminacin y se har un anlisis al respecto.

B.3 Obras programadas.

Bajo este apartado se listarn las obras que haban sido programadas para ser ejecutadas
en el perodo.

Esta informacin se relacionar con lo descrito en el apartado anterior para determinar el
cumplimiento de las metas propuestas para el perodo. Asimismo, se indicarn las tareas
programadas para el siguiente perodo de trabajo.

B.4 Obra ejecutada hasta el perodo que corresponde.

En esta seccin se har una descripcin de la obra ejecutada en el perodo, as como la
obra acumulada hasta dicho perodo. Se indicarn los diferentes porcentaje de avance en
cada una de las actividades realizadas, en el cuadro siguiente:

22
FEBRERO DE 2005

CUADRO DE AVANCE FISICO DEL PROYECTO

PARTIDA
No.

NOMBRE DE LA
PARTIDA

% DEL
PROYECTO
TOTAL
%
AVANCE
PROGRAMADO
A LA FECHA

%
EJECUTADO
A LA FECHA

%
DIFERENCIA
( + / - )

1.0

T O T A L E S

100

X

Y

Z

B.5 Personal, materiales, equipos y herramientas utilizados en el perodo.
Se informar del personal, materiales, equipos y herramientas que hayan sido utilizados
durante el perodo, con el propsito de relacionarlos con el avance de la obra y determinar
si los mismos son o no son acordes con la programacin de trabajo realizada.

B.6 Calidad de los trabajos (Ensayos de Laboratorio).
En esta seccin se harn los comentarios necesarios respecto a la calidad de la obra
ejecutada y sobre los controles que se utilizan para garantizarla, as como las medidas que
se han tomado para corregir problemas de calidad que pudieran haberse presentado y todo
lo relacionado con pruebas, ensayos y recomendaciones de laboratorio.

B.7 Resumen del Movimiento Econmico del Proyecto.
En esta seccin se cuantificarn las distintas estimaciones que se han ido pagando al
Contratista de acuerdo al avance de la obra, as como las retenciones acumuladas por
diferentes conceptos (Devolucin de anticipo, retencin por garantas y otras).

RESUMEN DEL MOVIMIENTO ECONOMICO DEL PROYECTO

VALORES CONTRATADOS RETENCIONES
1 2 3 4 5 6 7 8 9

DESCRIPCION

CONTRATO
ORIGINAL
ORDENES DE
CAMBIO EN
AUMENTO
ORDENES DE
CAMBIO EN
DISMINUCION
ESTI-
MA-
CIONES
GARAN-
TIA 10%
ANTICI-
PO 20%
PAGO
LIQUIDO
FECHA
DE
PAGO
Valor Contrato Aprobado XXXXX
Anticipo XXXXX
Estimacin #1 (Contrato)
Fecha:
XXXXX XXXX XXXX XXXXX
Estimacin #2
(Contrato) Fecha:
Orden de Cambio #1
(Aumento) fecha:
Orden de Cambio #2
(Disminucin) fecha:
XXXXX
T O T A L E S XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXX XXXX XXXXX

VALOR APROBADO ORIGINALMENTE: $
VALOR MODIFICADO APROBADO: $ (2 + 3 4)
FECHA: ______________________

23
FEBRERO DE 2005
FORMA DE LLENAR EL CUADRO RESUMEN DEL MOVIMIENTO ECONOMICO DEL
PROYECTO.

COLUMNA 1: Se describirn los conceptos tal como se muestra en el ejemplo. Los conceptos
debern ser claros y debern estar listados en orden cronolgico.

En el caso de las estimaciones, deber consignarse la fecha en que fueron autorizadas por el
Supervisor para fines de pago.

COLUMNA 2: Unicamente se establecer la cifra del contrato original y su total.

COLUMNA 3: Se dar ingreso a las cifras en aumento de las modificaciones del contrato, si las
hubiese.

COLUMNA 4: Se dar ingreso a las cifras en disminucin de las modificaciones del contrato, si las
hubiese.

COLUMNA 5: Se consignarn los valores brutos de las estimaciones presentadas a cobro por el
Realizador, cuyo concepto se describir en la columna 1.

COLUMNA 6: Se consignar el descuento por retencin del 10 % para reforzamiento de garanta.

COLUMNA 7: Se listarn las retenciones del 20% para reintegro del anticipo que se le har a cada
estimacin presentada a cobro.

COLUMNA 8: Se establecern los valores lquidos recibidos por el Realizador.

COLUMNA 9: Se listar la fecha en la que el pago fue entregado al Realizador.

VALOR MODIFICADO APROBADO: Los totales de las columnas 2, 3 y 4 establecern el valor
contractual a la fecha del reporte.

B.8 Ordenes de Cambio.
Se har un detalle general de las Ordenes de Cambio que estn por tramitarse o que estn
siendo tramitadas, describiendo en forma resumida las causas, el alcance, los montos
adicionales tanto en aumento como en disminuciones y el estado de trmite en el que se
encuentran.

B.9 Condiciones climatolgicas y otras situaciones inusitadas.
En esta seccin se describir bajo que condiciones de clima y otras situaciones se ha
realizado la obra durante el perodo.

Esta informacin servir para evaluar las razones por las cuales el Contratista ha mejorado
o desmejorado su avance respecto a lo programado y determinar las responsabilidades de
tipo contractual que pudieran suscitarse.

B.10 Prrrogas y contratos suplementarios.
Se informar acerca de las posibles prrrogas que el Contratista solicite, informndose
detalladamente acerca de la posicin de la Supervisin respecto a la validez o no de las
causales argumentadas para solicitar la prrroga, as como las recomendaciones que de
acuerdo al Supervisor sean las ms adecuadas a los intereses del Contratante.

24
FEBRERO DE 2005

B.11 Grfica de control de avance.

Deber presentarse una grfica que muestre el avance fsico de la obra.

CURVA DE AVANCE FISICO " PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL (PERIODO)
0
6.05
0
8.00
27.33
60.00
75.00
45.36
32.97
15.60
15.57
5.48
5.48
64.00
83.00
93.00
19.10
98.00
99.00
100.00
100.00
100.00
100.00
21.84
18.36
8.00
7.83
3.91
40.23
95.00
90.00
85.00
96.00
97.00
98.00 98.20
0
20
40
60
80
100
120
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
MESES
A
V
A
N
C
E
AVANCE PROGRAMADO AVANCE REAL
CURVA DE AVANCE PROGRAMADO : ELABORADO CON PROGRAMACION PRESENTADA POR EL REALIZADOR, EL (FECHA)
CURVA DE AVANCE REAL : ELABORADO CON EL MONITOREO REALIZADO CONSTANTEMENTE EN EL SUB PROYECTO
25
FEBRERO DE 2005

C. ACTIVIDADES DE LA SUPERVISION

C.1 Datos generales del Supervisor.

En esta parte se describir el Contrato del Supervisor, indicando su fecha de inicio y su
fecha de finalizacin, as como cualesquiera modificaciones que hayan sido solicitadas y
aprobadas.

C.2 Actividades del Supervisor.

En esta seccin se incluir el resumen de las actividades ms importantes, principalmente
reuniones que se hayan tenido con el Realizador para fijar polticas de trabajo o tomar
acuerdos respecto a puntos especficos.

D. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Esta parte es quizs la ms importante del reporte, en ella se har un anlisis completo de la
situacin del contrato, se listarn las principales recomendaciones hechas por la Supervisin al
Realizador y al Contratante para beneficio del proyecto.

E. ANEXOS

E.1 Ilustraciones fotogrficas del avance de la obra.

Como su nombre lo indica, se ilustrar el informe con fotografas del estado de las distintas
partidas en la obra para fines de evaluacin y registro histrico.

E.2 Copias de hojas de bitcoras del perodo.

Se anexarn fotocopias de aquellas hojas de bitcoras que pudieran contener instrucciones
relevantes al proceso contractual.

E.3 Reportes de Laboratorio.

Debern anexarse fotocopia de los reportes del Laboratorio presentadas durante el perodo
o se consignar la frase NO SE HICIERON PRUEBAS DURANTE EL PERIODO.
26
FEBRERO DE 2005

FORMATO No. 4
ACTA DE LISTADO DE OBSERVACIONES QUE IMPIDEN RECIBIR LA OBRA

I. GENERALIDADES DEL PROYECTO

A. Cdigo: _______________________________________________________
B. Nombre del Proyecto: _________________________________________
C. Localizacin: ___________________________________________________

II. CERTIFICACION

Reunidos en __________________________________________________________
los seores: __________________________________________________________

A efecto de revisar y recibir los trabajos contemplados en el Contrato No. ______, a las ______
horas del da _______del mes ___________ del ao ______, se procedi a recorrer los trabajos
realizados habindose encontrado que la obra presenta las siguientes observaciones:

(LISTAR OBSERVACIONES)

Razn por la cual no se procede a la recepcin de las obras y se fija al Realizador un plazo de
____DIAS para efectuar una nueva inspeccin para recibir las obras. Este nuevo plazo no
constituye una prrroga al contrato.

Y en fe de lo cual firmamos la presente acta.

(Si el Realizador se niega a firmar, hay que hacer constar dicha decisin en esta acta,
listando las razones por las cuales existe la negativa. Ver prrafo tercero del Numeral 33
RECEPCION FINAL DE LA OBRA de la Gua para Realizacin de Proyectos del FISDL).

REPRESENTANTE DEL CONTRATANTE REPRESENTANTE DE LA COMUNIDAD
(SI ES PARTE DEL PROYECTO)

SUPERVISOR REALIZADOR.

27
FEBRERO DE 2005

FORMATO No. 5
CONFIRMACION DE OBSERVACIONES DE INSPECCION PREVIA A
LA RECEPCION FINAL

Ref. (CORRELATIVO)

Fecha: _________________________

SEOR REPRESENTANTE LEGAL
DE LA EMPRESA ____________________________
PROYECTO: ________________________________
LOCALIZACION: _____________________________

Estimado seor:

De acuerdo a la inspeccin conjunta realizada en fecha __________________, para la Recepcin
Pre- Final de la Obra del Proyecto arriba relacionado, atentamente me permito confirmar a usted,
las observaciones hechas por esta Supervisin, las cuales deben estar superadas a la fecha de la
Recepcin Final.

Dichas observaciones son las siguientes:

( LISTARLAS )

Deseo recordar a usted, que de acuerdo a lo establecido en el Numeral 32. INSPECCION PRE-
FINAL, de la Gua para la Realizacin de Proyectos del FISDL, usted est obligado a corregir
defectos y terminar la obra de acuerdo a las condiciones contractuales, aun cuando la Supervisin
no los haya detectado ni observado durante el proceso de supervisin ni durante la inspeccin
realizada.

Atentamente,

SUPERVISOR

c.c.: CONTRATANTE.
28
FEBRERO DE 2005

FORMATO No. 6

ACTA DE RECEPCION FINAL DE LA OBRA


A. Cdigo: _______________________________________________________
B. Nombre del Proyecto: ____________________________________________
C. Localizacin: ___________________________________________________

II. CERTIFICACION

Reunidos en __________________________________________________________
los seores: __________________________________________________________

horas del da _______del mes ___________ del ao ______, se procedi a recorrer los trabajos
realizados habindose encontrado que los mismos se encuentran completamente terminados de
acuerdo a los documentos contractuales, razn por la cual se dan por recibidos. Se hace constar
que se fija para toma de posesin de las obras, el da (MAXIMO 3 DIAS HABILES DESPUES DE
LA RECEPCION).

El Realizador se compromete a retirar del sitio todas las herramientas, materiales e instalaciones
provisionales que sean de su propiedad antes de la fecha y hora de toma de posesin.



SUPERVISOR REALIZADOR

29
FEBRERO DE 2005

FORMATO No. 7
ACTA DE TOMA DE POSESION


A. Cdigo: _______________________________________________________
B. Nombre del Proyecto: ____________________________________________
C. Localizacin: ___________________________________________________

II. CERTIFICACION

Reunidos en __________________________________________________________
los seores: __________________________________________________________

horas del da _______del mes ___________ del ao ______, de acuerdo al Acta de Recepcin
Final de la Obra de fecha ________________ se procedi a tomar posesin de las obras, por lo
que por medio de este instrumento el Realizador entrega al Contratante las obras realizadas y las
llaves de todas las puertas debidamente identificadas. El Contratante recibe la obra a satisfaccin
de parte del Realizador y lo releva de la vigilancia del sitio y las instalaciones.

Se hace constar que el Realizador ha retirado de la obra, todas las herramientas, equipos,
materiales e instalaciones provisionales de su propiedad.



SUPERVISOR REALIZADOR.

30
FEBRERO DE 2005

MANUAL DE SUPERVISION E INSPECCION

A) OBJETIVO

El presente Manual de Supervisin e Inspeccin tiene por objeto listar las principales
responsabilidades y/o actividades que debe realizar el Supervisor en relacin a la obra
contratada.

El listado de actividades descritas en este Manual son complementarias a las obligaciones
establecidas en la Gua de Supervisores y en el contrato respectivo, as como a las que se
derivan del contrato de construccin del Realizador.

Debe considerarse sin embargo, que en ningn momento estas actividades son limitativas
de las funciones del Supervisor ya que la supervisin debe ser completa, tal como lo
establece la Gua de Supervisores. Por lo tanto, deben considerarse como ejemplificativas
e ilustrativas de las funciones que deben ser desarrolladas.

Es importante que las actividades realizadas de acuerdo a esta Manual se incluyan en el
Informe de Supervisin (Formato 3), en el apartado C.2 ACTIVIDADES DEL
SUPERVISOR.
31
FEBRERO DE 2005

B) ASPECTOS GENERALES

1) COORDINACIN:

La coordinacin de las varias disciplinas que intervienen en la realizacin de la obra es
responsabilidad primordial del Realizador, a travs de su personal de direccin en el
campo; sin embargo, es responsabilidad del Supervisor, el verificar que dicha coordinacin
se est realizando de acuerdo con la programacin de trabajo presentada por el
Realizador. Es importante por lo tanto, que el Supervisor se asegure de estar informado de
los problemas de coordinacin para determinar si la obra puede presentar problemas en su
realizacin.

Es importante sin embargo, que el Supervisor en ningn momento asuma la labor de
coordinar ninguna de las actividades del Realizador porque puede, sin quererlo, convertirse
en parte del problema y no de la solucin, adems de adquirir responsabilidades que no le
competen.

2) COMUNICACIN:

El Contratante debe comunicarse directamente con el Supervisor a travs de la bitcora o
por medio de notas referenciadas y con el Realizador, preferiblemente a travs del
Supervisor. Este deber advertir al Contratante de la inconveniencia de la comunicacin
directa con el Realizador, especialmente si dicha comunicacin se realiza verbalmente y en
el campo.

Tanto el Supervisor como el Contratante deben abstenerse de comunicarse por escrito
directamente con los subcontratistas, personal del Realizador o sus suministrantes,
excepto en el caso de que el Contratante sea el que suministre los materiales debido a la
forma de contrato.

3) PROGRAMA DE TRABAJO:

El Realizador es el responsable de preparar el programa de trabajo de acuerdo a los
documentos de contrato.

Independientemente de la forma en que se haya realizado el programa de trabajo
(manualmente o por medios computacionales), es importante que en la obra se mantenga
un programa de barras en el que claramente se identifiquen las actividades que son crticas
(secuenciales) y que diariamente el Supervisor examine y estudie detenidamente el avance
de la obra y asiente en bitcora sus apreciaciones.

Si debido a la naturaleza de la obra la supervisin se realiza por visitas y no de una manera
permanente, el anlisis del programa debe ser uno de los principales objetivos de la visita y
el asiento en bitcora de las apreciaciones del Supervisor es de suma importancia para
realmente llevar un adecuado control de la obra.

32
FEBRERO DE 2005
Debe tener presente el Supervisor que el incumplimiento de estas actividades puede tener
graves consecuencias en la obra y debilitar la posicin del Contratante y del mismo
Supervisor en el caso de un conflicto.

Es importante tambin que en el caso de obras que no tienen supervisin permanente, el
programa establezca las fechas en las que se realizarn las inspecciones que son
necesarias para la realizacin de pruebas o aprobacin de procesos, principalmente de
aquellas actividades que requieren una inspeccin y aprobacin como requisito para ser
cubiertas o selladas.

4) CORRESPONDENCIA:

El principal elemento de comunicacin en el campo, desde el punto de vista contractual, es
la bitcora, por lo que el Supervisor debe asegurarse que el Realizador la mantenga en
buen estado y disponible para las personas autorizadas a utilizarla.

El Supervisor debe evitar el uso de la bitcora para la comunicacin de aspectos
irrelevantes o para mantener con el Realizador discusiones estriles.

Si la supervisin es permanente, el Supervisor deber escribir en la bitcora las principales
actividades diarias, los problemas surgidos, las rdenes dadas y las soluciones dadas, en
especial, es importante llevar un registro de las condiciones climticas, de la regularidad en
el envo de los materiales o sus deficiencias y todo aquello que pueda incidir en el
desarrollo de la obra.

La correspondencia de oficina, si bien no es parte de los documentos contractuales,
contribuye a un mejor manejo de la obra. Toda correspondencia que se dirija al Realizador
debe hacerse del conocimiento del Contratante a travs del envo de una copia de la
misma. Toda la correspondencia debe estar referenciada y fechada.

Es importante sin embargo, evitar excederse en el uso de correspondencia de oficina y
tratar de resolver los problemas a travs de una guerra de notas.

El Supervisor debe estar atento a resolver los problemas que puedan complicarse, por
medio de reuniones con las partes interesadas, de cada reunin deber levantarse un acta
en la que las partes debern firmar los acuerdos que se tomen o exponer de forma clara
las diferencias existentes para buscarles solucin.

5) CONTROL DE CALIDAD:

El Realizador es el responsable de la calidad de la obra; sin embargo, el Supervisor es el
responsable de asegurarse que tanto el Plan de Control de Calidad como el Plan de
Higiene y Seguridad Industrial se cumplan.

No debe anteponerse ningn inters a los objetivos del Plan de Control de Calidad y de
Higiene y Seguridad Industrial, ya que una correcta aplicacin de los mismos garantiza una
disminucin de errores, deficiencias, accidentes y costos innecesarios para todas las partes
involucradas.

33
FEBRERO DE 2005

C) RESPONSABILIDADES Y ACTIVIDADES PRINCIPALES.

I. CONOCIMIENTO DE LOS TERMINOS CONTRACTUALES.

1. Verificar que los documentos contractuales que rigen la relacin entre el Contratante y
el Supervisor han sido recibidos por la Supervisin. Si no han sido recibidos, solicitarlos
por medio de nota escrita con copia al Contratante.

2. Asegurarse de que todo el personal de la Supervisin que estar involucrado en el
contrato, lea y comprenda los documentos contractuales del Supervisor.

3. Verificar que se examinen los planos y documentos del Realizador para detectar
errores y proceder de acuerdo a lo establecido en los documentos contractuales.

4. Verificar que los documentos contractuales que rigen la relacin entre el Contratante y
el Realizador han sido recibidos por la Supervisin. Si no han sido recibidos, solicitarlos
por medio de nota escrita con copia al Contratante.

5. Asegurarse de que todo el personal de la Supervisin que estar involucrado en el
contrato, lea y comprenda los documentos contractuales del Realizador.

6. Verificar que las garantas y los seguros exigidos en el contrato del Realizador han sido
emitidos de acuerdo a lo requerido. Llevar un control permanente de los vencimientos
de esos documentos.

7. Verificar que la Bitcora Tcnica se encuentre en el sitio y llene los requerimientos
contractuales.

8. Verificar que la Bitcora Social ha sido suministrada por el Contratante.

9. Verificar que las inspecciones necesarias previas a la Orden de Inicio del Realizador
sean efectuadas y que todos los trmites establecidos sean realizados.

10. Verificar que la Orden de Inicio ha sido emitida al Realizador.

11. Entregar el sitio o zona de trabajo al Realizador.

12. Exigir la presentacin del Plan de Control de Calidad y Plan de Higiene y Seguridad
Industrial y el Programa de Trabajo al Realizador de acuerdo a los documentos
contractuales.

13. Obtener del Contratante, copia de los permisos y licencias obtenidas para la
construccin del Proyecto.

14. Asegurarse de que el Realizador proceda a dar los avisos necesarios requeridos por
las leyes y reglamentos para el inicio de la construccin.

15. Obtener el nombre completo, direccin, nmero de telfono, de fax y correo
electrnico, cuando proceda, de los representantes legales del Realizador, su personal
de campo, as como de todas las personas que intervendrn por parte del Contratante
en la realizacin del proyecto.
34
FEBRERO DE 2005

II. INSTALACIONES PROVISIONALES.

1. Leer detenidamente las especificaciones respectivas y verificar que el Realizador las
haya ledo y comprendido.

2. Aclarar cualquier duda en las especificaciones antes de iniciar el proceso.

3. Verificar que los materiales son nuevos y que llenan las especificaciones.

4. Aprobar al Realizador la ubicacin y construccin apropiada de las instalaciones
provisionales y su dimensionamiento de acuerdo a las especificaciones tcnicas.

5. Asegurarse de que la bodega ofrece la proteccin necesaria contra deterioro y robo de
los materiales, especialmente si estos van a ser suministrados por el Contratante.

6. Asegurarse que el rtulo ha sido colocado y que llena los requerimientos del
Contratante.

7. Asegurarse que el Realizador provea las adecuadas instalaciones sanitarias para uso
del personal y que los efluentes provenientes de los servicios sanitarios o letrinas sean
dispuestos en las redes de aguas negras existentes o se provea la adecuada
disposicin a travs de fosas spticas u otros medios tcnica y ambientalmente
aceptables.

8. Asegurarse que la zona de trabajo ha sido delimitada adecuadamente a fin de no
causar interferencia ni peligro al vecindario y evitar la obstruccin de los accesos.

9. Asegurarse que las instalaciones elctricas provisionales llenen los requisitos mnimos
de seguridad para evitar accidentes y tengan la capacidad necesaria para los equipos
que se van a manejar.

10. Asegurarse que el Realizador construya los depsitos necesarios para el agua que va
a ser utilizada en construccin y exigir al Realizador, un control de limpieza constante
en los depsitos.

11. Asegurarse que el Realizador provea las adecuadas instalaciones de agua potable
para consumo humano.

III. DEMOLICIONES Y DESMONTAJES.

ha ledo y comprendido.


3. Verificar de que los procesos de demolicin y desmontaje son los adecuados y no
afectarn por encima de niveles tolerables a los vecinos.

4. Verificar que los procesos de demolicin se hagan con los equipos apropiados y se
tomen las precauciones para evitar accidentes.

35
FEBRERO DE 2005
5. Si existen materiales recuperables se deber hacer un inventario completo de los
mismos e indicar la manera ms apropiada de rescatarlos, almacenarlos y entregarlos
al Contratante.

IV. TRAZOS.



3. Verificar que se establezcan bancos de marca apropiados y que se mantengan y se
replanteen durante todo el proceso de construccin para fines de control de trazos y
niveles.

4. Verificar que el Realizador replantee los linderos y compruebe el rea del inmueble.

5. Verificar los trazos efectuados por el Realizador para la correcta demarcacin de las
distintas partes del trabajo objeto del contrato.

6. Asegurarse que el Realizador levante la cuadrcula del terreno para fines del control
topogrfico antes de realizar cualquier movimiento de tierra.

7. Verificar que la cuadrcula efectuada por el Realizador est acorde a la realidad del
terreno.

8. Verificar que las niveletas se hagan con material nuevo y que las piezas horizontales
de las mismas en las que se aseguren los clavos sean de madera canteada.

V. TERRACERIA



3. Verificar que los materiales a utilizarse en los procesos de terracera estn de acuerdo
a las especificaciones y no se encuentren contaminados.

4. Verificar que el reporte de suelos se encuentra en la obra y que ha sido estudiado y
comprendido por el Realizador y la Supervisin.

5. Verificar que se remuevan las fundaciones de edificaciones o estructuras demolidas si
las mismas afectan el desarrollo de los trabajos, ya sea de terracera o de cualquier
partida o proceso constructivo contemplado bajo los documentos contractuales.

6. Verificar que las edificaciones y facilidades existentes en el sitio y que sern
conservadas, estn adecuadamente protegidas.

7. Verificar que la vegetacin y rboles existentes, que sern conservados, estn
protegidos.

8. Verificar que las propiedades vecinas estn protegidas.
36
FEBRERO DE 2005

9. Verificar que el material de descapote sea evacuado del sito de trabajo a un lugar
apropiado y autorizado.

10. Verificar que el laboratorio de suelos efecte las pruebas necesarias y proctor de los
materiales que se utilizarn para el relleno.

11. Verificar que el Realizador provea medidas de seguridad, tales como: cubiertas,
cercas, barricadas, iluminacin, rtulos, segn lo necesario.

12. Verificar que se provea un adecuado control sobre el polvo producido.

13. Verificar que cualquier material inapropiado que se encuentre durante el proceso de
corte, sea removido del sitio y se maneje de forma tal que no contamine los materiales
que sern utilizados.

14. Observar las condiciones del subsuelo durante los trabajos a fin de asegurarse de que
se identifiquen las zonas de material inapropiado para que estos sean removidos
adecuadamente.

15. Ordenar las pruebas necesarias de aquellos materiales que se consideran
contaminados.

16. Verificar que las sobre excavaciones no ocurran innecesariamente.

17. Verificar que se efecten las correcciones apropiadas al subsuelo cuando ocurran
sobre excavaciones por remocin de material inapropiado.

18. Verificar que se protejan las excavaciones contra la lluvia y contra los
empantanamientos.

19. Verificar que se hagan las inspecciones y pruebas necesarias para el control de las
excavaciones y rellenos.

20. Verificar que los procedimientos de obtencin de material de prstamo sean
adecuados y que la fuente de los mismos haya sido certificada y aprobada por el
laboratorio.

21. Verificar que la compactacin se efecte de acuerdo a lo establecido en las
especificaciones tcnicas.

22. Verificar que las excavaciones sean adecuadamente protegidas con ademes u otros
mtodos para seguridad del personal y las instalaciones.

23. Verificar que los rellenos contra estructuras y mampostera se hagan de manera
cuidadosa y utilizando el equipo apropiado para evitar el debilitamiento o fractura de las
estructuras y mampostera. Asimismo, asegurarse de que ningn relleno se ejecute
antes de que la estructura o mampostera haya alcanzado su adecuada resistencia.

24. Si se encuentra material arqueolgico, ordenar la suspensin del trabajo hasta que
personal calificado pueda analizar los hallazgos.

25. Asegurarse que el Realizador mantiene un adecuado control de erosin e
inundaciones, especialmente durante la estacin lluviosa.
37
FEBRERO DE 2005

26. Verificar especialmente que las excavaciones y depresiones de tierra queden
protegidas al final de cada da de trabajo.

27. Verificar que el Realizador efecte la limpieza de las excavaciones y zonas inundadas
antes del inicio de cualquier trabajo de excavacin.

28. Verificar de que el agua sea extrada de las excavaciones y empozamientos por
mtodos y con equipos apropiados, tan pronto como sea posible y que el material
saturado y/o contaminado sea eliminado.

VI. CONCRETO ESTRUCTURAL




4. Verificar que los materiales a utilizarse en el concreto hayan sido almacenados
apropiadamente a fin de evitar deterioros y contaminaciones con materiales extraos.

Refuerzo:

1. Verificar que el acero recibido en bodega es nuevo y llena los requerimientos de
dimensin, peso y grado especificado.

2. Tomar las muestras necesarias de acuerdo a las especificaciones para hacer las
pruebas y rechazar los lotes de acuerdo a los certificados de laboratorio.

3. Verificar que el acero se manipule para la formacin de estribos, coronas y empalmes
con los radios apropiados.

4. Verificar que el armado de las piezas longitudinales tengan los traslapes de acuerdo a
las tolerancias de las especificaciones y los cdigos.

5. Verificar que los estribos y el refuerzo principal de los elementos estructurales estn
adecuadamente amarrados con el alambre de amarre apropiado para prevenir
desplazamientos y deformaciones durante el colado.

6. Verificar el espaciamiento de las barras verticales de refuerzo de paredes de bloque de
concreto, a fin de que correspondan a la modulacin del bloque y que no sean
dobladas para que queden centradas con respecto a los agujeros verticales.

7. Verificar que el acero de refuerzo est limpio y libre de xido suelto o escamas o
cualquier material que pueda disminuir la adherencia del concreto.

8. Verificar que antes de que se pongan los moldes todos los elementos que quedarn
embebidos con el concreto tales como: pernos de anclaje, dovelas, pines, pasa tubos,
cajas elctricas, conductos elctricos, estn colocados en su sitio y adecuadamente
asegurados y protegidos para evitar deterioros y desplazamientos durante el colado.

38
FEBRERO DE 2005
9. Verificar que las barras de acero no estn en contacto con ningn otro material antes
del colado.

10. Si existe conflicto entre los elementos embebidos y las barras de refuerzo, consultar
oportunamente con un Asesor Estructural para determinar el procedimiento a seguir.

11. Verificar que el acero quede separado del molde de acuerdo a los recubrimientos
exigidos en los planos.

12. Verificar que el acero de los colados que se harn contra superficies de suelo o suelo
cemento, se encuentre separado de stas por medio de separadores de concreto
(dados) de la dimensin apropiada para obtener el recubrimiento establecido en los
planos y/o especificaciones tcnicas.

13. Verificar que el acero de refuerzo jams quede en contacto con la tierra, sin el
recubrimiento adecuado.

Moldes:

1. Verificar que los moldes son construidos de manera que las medidas finales de los
elementos de concreto tengan las dimensiones mostradas en los planos y se
conformen a las tolerancias establecidas por los cdigos.

2. Verificar que los moldes sean fabricados con materiales adecuados y aprobados y las
juntas se sellen apropiadamente para evitar fugas de mortero o de agua.

3. Verificar que el material que ya ha sido usado para la fabricacin de moldes haya sido
adecuadamente preparado para su rehuso y est libre de deformaciones, escamas de
concreto, agrietaduras y libre de cualquier material que pueda afectar la calidad del
concreto.

4. Verificar que los moldes se construyan a plomo y a codal.

5. Verificar que los moldes se encuentran adecuadamente firmes por medio de la obra
falsa necesaria para soportar los esfuerzos de trabajo, el peso del personal y el equipo
durante los procesos de colado, sin presentar deformaciones que afecten la dimensin
final de los miembros de concreto o su alineamiento o verticalidad.

6. Verificar que los elementos que quedarn embebidos en el concreto, tales como:
pernos de anclaje, pasa tubos, ductos elctricos, cajas, pines, no se desplacen ni
deformen durante el proceso de colocacin del molde y el colado y que los moldes
tengan las aberturas apropiadas para acomodarlos.

7. Verificar que existan trampas de limpieza en los moldes.

8. Verificar que las juntas de construccin, expansin y contraccin se hayan colocado de
acuerdo a los requerimientos.

9. Verificar que los moldes hayan sido provistos de suficiente espacio y de las aberturas
necesarias para depositar el concreto apropiadamente.

10. Verificar que todos los moldes estn limpios de cualquier desperdicio o material antes
del colado.

39
FEBRERO DE 2005
11. Verificar que existen las adecuadas separaciones entre el acero de refuerzo y los
moldes.

12. Asegurarse que los moldes permanecen en su sitio hasta que se termine el perodo de
curacin, segn el tipo de miembro.

13. Verificar que el concreto haya alcanzado la suficiente dureza antes de remover los
moldes y que los miembros no son daados o deformados al momento de la remocin
del molde.

14. Verificar que los moldes son completamente removidos especialmente en donde
existan juntas de expansin, contraccin y dilatacin.

15. Asegurarse que se han tomado las precauciones para los resanes de las estructuras
de concreto de manera aceptable por las especificaciones y que dichos procesos de
resane son realizados con todas las precauciones del caso.

Colado:

1. Asegurarse que todos los moldes y refuerzos han sido inspeccionados y aprobados
antes de realizar el colado.

2. Si el concreto ser fabricado en obra, verificar lo siguiente:

a) Que los materiales a utilizarse son los aprobados por el laboratorio o por el
Supervisor.

b) Que se cuenta con un diseo para la mezcla del concreto, haciendo uso de los
materiales arriba mencionados.

c) Que el equipo de fabricacin es el apropiado y se encuentra en buen estado.

d) Que el concreto se prepare cuidando de que no se contamine ni se alteren las
proporciones autorizadas.

3. Verificar que el equipo para toma de muestras (cilindros, equipo de medida, cono para
revenimiento, etc.) se encuentra en el sitio y que las muestras sean tomadas
apropiadamente.

4. Verificar que la fabricacin del concreto o su recibo en obra, si el mismo se compra a
un proveedor externo, se haga de manera apropiada para evitar la paralizacin del
trabajo del colado que debe ser contnuo.

5. En caso de existir atraso en la provisin del concreto, verificar que se utilicen los
aditivos necesarios para unir concreto nuevo con concreto endurecido, de acuerdo a
las especificaciones tcnicas.

6. Verificar que se cuenta con el equipo de vibracin apropiado y que se cumple con las
exigencias de las especificaciones, sobre todo en cuanto al nmero de vibradores de
gasolina en relacin a los elctricos, o la previsin de planta elctrica para accionar los
vibradores.

7. Verificar que las pendientes, elevaciones, alineamientos y el ajuste de los moldes y
soportes se controle durante el vaciado del concreto.
40
FEBRERO DE 2005

8. Verificar que se tomen las provisiones necesarias para evitar que los colados sean
afectados por las lluvias.

9. Verificar que los cilindros de las muestras se curen adecuadamente.

10. Verificar que la cura del concreto comience lo ms pronto posible y que se haga de
manera apropiada.

11. Verificar que se evite la sobre carga y el trfico innecesario sobre las obras que estn
siendo coladas.

12. Tomar las medidas correctivas necesarias y ordenar las demoliciones que fuesen
requeridas si los reportes de la calidad del concreto determinan que el mismo no es
apropiado para el trabajo en el que se utiliz.

VII. ACERO ESTRUCTURAL Y OBRA METALICA


2. Aclarar cualquier duda en las especificaciones antes de iniciar los procesos.


4. Verificar que los materiales que se reciben en obra son almacenados apropiadamente.

5. Verificar que los materiales son nuevos sin dao y libre de distorsiones. Rechazar todo
el material que no llene las especificaciones.

6. Verificar que todo el acero se almacene aislado del suelo y cubierto para evitar que se
moje.

7. Verificar que el material que va a ser soldado est libre de materiales que pueda daar
la adherencia de la soldadura.

8. Verificar que los electrodos utilizados sean los apropiados de acuerdo a las
especificaciones o al tipo de material a soldar.

9. Mantener inspeccin constante durante el proceso de soldado y rechazar toda la
soldadura que presente exceso de carbn o que no se conforme a lo especificado.

10. Verificar que las vigas metlicas, polines, defensas, verjas, puertas o cualquier
elemento de acero que no quedar embebido en concreto, se pinte de la manera
establecida en las especificaciones.

11. Verificar que los polines y las vigas metlicas se fabriquen, ensamblen y se coloquen
de acuerdo a lo establecido en los planos, asegurndose de que se han usado los
anclajes apropiadas y el tipo de material especificado.

12. Verificar que durante el proceso de instalacin, los miembros metlicos no sean
sometidos a deformaciones por mal manejo o sobrecargas.

41
FEBRERO DE 2005
13. Rechazar cualquier elemento de acero que visualmente presente defectos en su
alineamiento, grietas o cualquier signo de deformacin.

14. Verificar que todo el xido, escamas o materiales extraos sean removidos antes de
aplicar cualquier capa de pintura y/o anticorrosivo.

Puertas Metlicas

1. Verificar que las puertas se fabriquen con los refuerzos indicados en los planos y que
todo el material usado sea nuevo.

2. Verificar que las puertas se instalen con las holguras necesarias para el adecuado
funcionamiento.

3. Verificar que no se usen anclas de madera para la fijacin de los tornillos de anclaje y
que las anclas usadas sean apropiadas al tipo de mampostera en el que se instalarn.

4. Verificar que todo el xido, escamas o materiales extraos sean removidos antes de
aplicar cualquier capa de pintura y/o anticorrosivo.

5. Verificar que la instalacin de mochetas de puertas se haga a plomo y que los
cargaderos de las mismas sean perfectamente horizontales.

6. Verificar que los desperfectos en los marcos repellados que recibirn mocheta sean
corregidos a fin de evitar la deformacin de la mocheta.

7. Verificar que las puertas que se instalarn no presenten desperfectos y especialmente
que no estn torcidas o abolladas.

8. Rechazar cualquier puerta que presente torceduras y/o desperfectos o mala calidad de
material en su superficie.

9. Verificar que las bisagras que se instalarn sean de la calidad especificada y en el
nmero apropiado y que las cabezas de los tornillos no sobresalgan de las bisagras y
mochetas. En el caso de bisagras soldadas, se verificar que la soldadura no dae la
bisagra, el marco o la mocheta.

10. Verificar que las puertas estn construidas con la estructura especificada y que no
presenten aadiduras en las piezas visibles, a menos que stas estn indicadas en los
planos.

11. Verificar que las mochetas y los cargaderos no presenten aadiduras y que se
encuentren apropiadamente alineadas y con soldadura de buena calidad.

12. Verificar que las puertas tengan el refuerzo necesario para recibir la chapa y/o los
pasadores, segn el caso.

13. Verificar que las cerraduras, pasadores y placas de recibo de pestillo se instalen a las
alturas necesarias y que no se presenten desalineadas. Debern hacerse los agujeros
en las mochetas y en los cantos de las puertas para aquellas piezas que quedarn
embebidas. Los agujeros debern tener la forma y profundidad del objeto que quedar
embebido.

42
FEBRERO DE 2005
14. Verificar que los materiales para el acabado son recibidos en obra en envases
sellados, tal como establecen las especificaciones.

15. Verificar que las puertas son desinstaladas para proceder a darles el acabado final.

16. Verificar que el canto superior e inferior de la puerta recibe el mismo acabado que los
cantos verticales.

17. Verificar la limpieza de bisagras, cerraduras, topes metlicos, de todo residuo de
pintura o cualquier material utilizado en el acabado de las puertas.

18. Verificar el adecuado funcionamiento de las puertas y su verticalidad una vez estn
instaladas.

VIII. ALBAILERIA




Paredes:

1. Verificar que los materiales recibidos en obra sean nuevos y se conformen a las
especificaciones.

2. Rechazar todo material que presente deformaciones, falta de peso adecuado o
cualquier desperfecto que le impida ser utilizado apropiadamente en la obra. En el caso
del ladrillo de barro, rechazar los que no estn adecuadamente horneados o estn
quemados o deformados de cualquier manera. En el caso de los bloques de concreto,
rechazar los que presenten signos de mal curado, colmenas, agrietamientos y/o
aristas rotas y aquellos que no se conforman a las tolerancias aceptables para las
medidas nominales.

3. Verificar que los bloques de concreto se encuentren secos y limpios en el momento de
ser utilizados y que los ladrillos de barro estn limpios y sean sumergidos en agua
hasta quedar saturados previo a su colocacin.

4. Comprobar que los bloques de concreto cumplen con las normas establecidas en las
especificaciones en cuanto a resistencia.

5. Verificar que el mortero utilizado es el establecido en las especificaciones y que los
materiales con los que se ha fabricado hayan sido aprobados por la Supervisin.

6. Verificar que las paredes se construyan alineadas y a plomo, para lo cual debern
utilizarse reglas canteadas y referencias de lnea a base de cordel o hilo plstico del
dimetro apropiado.

7. Verificar que las piezas de mampostera (bloques o ladrillos) se coloquen con el
alineamiento vertical alternado (cuatrapeado), a menos que en los planos y
especificaciones se indique lo contrario.
43
FEBRERO DE 2005

8. Verificar que la piedra a utilizar en la mampostera cumpla con los requisitos de las
especificaciones y que se instalen evitando juntas verticales alineadas.

9. Verificar que el espesor de las juntas de mortero se encuentre dentro de lo
especificado.

10. Verificar que si se indica sisas en las paredes, stas debern realizarse con el
instrumento adecuado.

11. Verificar que el colado de los agujeros verticales que se indican en los planos para las
paredes de bloque, se haga con la lechada (grout) especificada y siguiendo el proceso
establecido en las especificaciones.

12. Verificar que las barras de refuerzo vertical en las paredes de bloque no se deformen
ms de lo permitido durante la colocacin de los bloques.

13. Verificar que los elementos que van a quedar embebidos en la pared, tales como:
tubera, anclas, pernos, etc., sean colocados y asegurados de manera apropiada.

14. Verificar que las juntas de expansin indicadas en los planos se construyan de manera
apropiada y con los espesores especificados.

15. Verificar que todo miembro estructural que soportar paredes de mampostera, haya
alcanzado la resistencia apropiada antes de comenzar la ereccin de las paredes.

16. Verificar que toda la mampostera que va a soportar relleno ha alcanzado la resistencia
apropiada antes de iniciarlo y que se utiliza para la compactacin el equipo apropiado
que garantice la estabilidad de la mampostera.

17. Verificar que antes de colocar el relleno contra paredes de mampostera, stas hayan
recibido el acabado y el material de impermeabilizacin especificado.

18. Verificar que los andamios sean los apropiados y ofrezcan seguridad al obrero.

Revestimientos:

Repellos, Afinados y Pulidos:

1. Asegurarse que las superficies a recibir repellos se encuentren libres de suciedad o
cualquier material que pueda afectar la adherencia de mortero, que estn humedecidas
y que las piezas de concreto que recibirn repello hayan sido picadas para asegurar la
adherencia del repello.

2. Verificar que la mezcla para repellos se fabrique de acuerdo a las indicaciones de las
especificaciones.

3. Verificar que los obreros cuenten con las herramientas apropiadas para la colocacin
del repello.

4. Verificar que se hagan las cintas maestras de repello y se dejen fraguar lo suficiente
para permitir, sin deformarse, la manipulacin de la regla canteada.

5. Verificar que los andamios sean los apropiados y ofrezcan seguridad al obrero.
44
FEBRERO DE 2005

6. Verificar que durante el proceso de repello la mezcla no se retiemple con agua.

7. Verificar que al momento de colocar los repellos, las cajas elctricas, las tuberas y
cualquier elemento que pueda ser manchado o arruinado haya sido protegido.

8. Verificar que los elementos que hayan sido manchados con mezcla, se limpien de
manera apropiada y de manera rpida antes de que la mezcla frage.

9. Verificar que las aristas y cuadrados se construyan alineadas, a plomo y
horizontalmente, segn el caso..

10. Verificar que los repellos no presenten engrosamientos ms all de lo permitido por las

11. Asegurarse que los afinados y pulidos se hagan de acuerdo a lo establecido en las

12. Asegurarse que el curado, tanto de los repellos como de los afinados y pulidos, se
efecte de manera apropiada y por el tiempo necesario para evitar agrietamientos y
sopladuras (mnimo 48 horas).

13. Revisar los repellos y afinados o pulidos, una vez terminados para descubrir
sopladuras, agrietamientos, depresiones o abultamientos que deban ser corregidos.

14. Exigir las correcciones de los desperfectos de acuerdo a las especificaciones, a fin de
que la superficie repellada no presente defectos.

15. No permitir que se aplique pintura sobre las superficies afinadas, repelladas o pulidas,
antes de que estn completamente curadas y secas.

16. Verificar que los huecos que recibirn puertas y ventanas no queden deformados y que
las superficies que recibirn las mochetas y los marcos de las ventanas se encuentren
a escuadra, a plomo y a codal.

Revestimiento de Azulejos:

1. Verificar que los azulejos que se reciban en la obra sean los especificados y no
presenten variantes por encima de las tolerancias de las especificaciones en cuanto al
dimensionamiento de las piezas individuales.

2. Verificar que los colores sean los apropiados y la coloracin de las diferentes piezas
sea uniforme.

3. Verificar que la superficie de los azulejos no presente deformaciones.

4. Verificar que las paredes que recibirn los azulejos se encuentren con el acabado
apropiado.

5. Verificar la distribucin de las piezas en la pared a fin de evitar cortes innecesarios.

6. Verificar que el ancho de las juntas sea el apropiado.

7. Verificar que los azulejos sean colocados con los morteros o adherentes apropiados.
45
FEBRERO DE 2005

8. Verificar que las piezas cortadas no presenten cantos astillados y que el equipo para
efectuar el corte sea el apropiado.

9. Rechazar cualquier pieza que se encuentre agrietada o con desperfectos.

10. Controlar que la junta, tanto horizontal como vertical, est alineada y no presente
deformaciones y comprobar su horizontalidad por medio de nivel y su verticalidad por
medio de plomada.

11. Asegurarse que la superficie terminada no quede manchada con mezcla, pintura o
cualquier material.

12. Exigir la limpieza de la superficie de azulejo.

Pisos:

1. Asegurarse que los ladrillos para piso suministrados cumplen con los requisitos
establecidos en las especificaciones.

2. Verificar que el suelo, base o la superficie sobre la que se instalarn los pisos haya
sido preparada de acuerdo a las especificaciones y planos.

3. Aprobar la distribucin inicial del piso para evitar cortes innecesarios.

4. Asegurarse que las lneas maestras son colocadas de forma tal que se eviten cuchillas
entre las piezas del piso terminado y las paredes, gradas o cualquier arista viva.

5. Asegurarse que el color de los pisos es uniforme. En el caso de terrazos y ladrillos de
cemento, comprobar que las capas de desgaste estn dentro de lo especificado y que
la resistencia de las piezas es la apropiada.

6. Verificar que la superficie de cada pieza individual no presente agrietamientos o signos
de mal curado.

7. Verificar que los pisos se coloquen con los morteros apropiados.

8. Verificar que el material de zulacreado es el especificado.

9. Ordenar y asegurarse que se efecte la limpieza general del piso una vez que el
mismo ha sido terminado.

10. Ordenar y asegurarse de que los pisos, una vez terminados, sean protegidos contra el
trfico y los siguientes procesos de construccin.

11. Revisar la superficie del piso terminado y verificar que no presente depresiones o
deformaciones de cualquier tipo y que las juntas se encuentran a escuadra, sean
uniformes y que el zulacreado no presente depresiones, rebabas, grietas o cualquier
desperfecto.

12. Ordenar que se corrijan los pisos que presenten desperfectos.

46
FEBRERO DE 2005
13. Asegurarse que, en el caso de pisos especiales, el Realizador entregue al Contratante
los materiales para reparacin, de acuerdo a lo establecido en las especificaciones
tcnicas.

14. Verificar que las piezas que se utilizarn en los zcalos correspondan a los tamaos
especificados y que las sisas del zcalo instalado coinciden con las del piso.

15. Verificar que el pulido del terrazo se haga con la maquinaria apropiada y que no se
produzcan depresiones.

16. Verificar que previo al proceso de pulido se protejan las puertas, paredes, equipos y
cualquier elemento que pueda ser daado por la maquinaria o el proceso mismo.

17. Verificar que el brillado del piso se haga una vez que el pulido y sellado haya sido
recibido por la Supervisin.

IX. PAVIMENTOS Y ADOQUINADOS




Pavimento Asfltico:

1. Verificar que el Realizador efecte las mediciones apropiadas para comprobar que ha
alcanzado los niveles especificados de subrasante.

2. Verificar que el laboratorio efecte las pruebas necesarias a la subrasante, para
ordenar al Realizador el tendido del material de la base respectiva.

3. Verificar que el Realizador uniformice la buena condicin de soporte de la subrasante.

4. Controlar y aprobar la muestra del material para la base del pavimento, auxiliado del
reporte del laboratorio de suelos, con las granulometras necesarias.

5. Previo al inicio de la construccin de la base de apoyo, deber exigrsele al Realizador,
una programacin de actividades y si es posible, una muestra de ensayo para
garantizar el proceso correcto.

6. Verificar que el equipo del Realizador est en perfectas condiciones y que debe
mantenerse en tales condiciones a travs de su tiempo de empleo.

7. Verificar que el Realizador protege, contra la contaminacin, el material para la base.

8. Verificar durante el tendido y conformacin, el espesor de cada capa a compactar, el
cual no ser mayor de 15 cms, en estado suelto.

47
FEBRERO DE 2005
9. Inspeccionar continuamente la superficie, usando plantillas o ejercicios visuales para
determinar las irregularidades y la correccin de las mismas. La superficie terminada
deber ajustarse a la tolerancia especificada.

10. Verificar que las condiciones de limpieza de la base cumplan con los requisitos de
imprimacin.

11. Controlar y aprobar el tipo de asfalto, la relacin y temperatura de aplicacin.

12. Verificar el tipo de cemento asfltico.

13. Verificar que el Realizador tenga el equipo especificado.

14. Verificar que el Realizador proporcione el diseo de la mezcla al laboratorio, para su
revisin y aprobacin respectiva.

15. Solicitar al Realizador un ensayo del proceso de tendido y compactacin.

16. Verificar y controlar el tiempo y temperatura del concreto asfltico.

17. Verificar la correcta construccin de las juntas en el pavimento.

18. Verificar que el laboratorio tome las muestras necesarias para el control de la
compactacin.

19. Efectuar las pruebas de superficie que sean necesarias.

Concreto Hidrulico:









48
FEBRERO DE 2005

10. Verificar cual es la resistencia mnima a la ruptura por compresin, a los 28 das de
edad, diseada.

11. Verificar que el Realizador facilite las muestras necesarias para ejecutar las labores de
control de calidad.

12. Verificar el tipo, dimensiones, nmero de formaletas a utilizar, trazos y nivelacin
respectiva.

13. Verificar que el Realizador ha programado el proceso del concreteado y que cuenta
con el personal y equipo necesario y suficiente.

14. Verificar el proceso de mezclado, transporte, vaciado, vibrado y curado del concreto.

15. Verificar que se construyan las juntas de construccin de acuerdo a planos y

16. Verificar el acabado del pavimento.

17. Verificar la remocin correcta de las formaletas.

18. Verificar que el Realizador cumpla con lo establecido en las especificaciones tcnicas,
en relacin a la siguiente clasificacin:

a) J unta de construccin superficial definida por corte: Se verificar su distribucin,
espesor y profundidad del corte.

b) J unta de construccin con dovela: Se verificar su distribucin, forma de la junta
fra, dimetro, longitud y separacin de la dovela.

c) J unta de construccin adyacente a edificacin: Se verificar espesor, material de
respaldo y material de relleno elstico.

Adoquinados:






49
FEBRERO DE 2005




10. Verificar que el Realizador proporcione al Laboratorio, las muestras necesarias para la
comprobacin de la resistencia del adoqun.

11. Ejercer control minucioso en el trazo de las referencias (pitas) para la instalacin del
adoqun, teniendo especial atencin de dejar uniforme la sisa especificada.

12. Verificar que el Realizador suministre el adoqun con el color especificado y tonalidad
uniforme.

13. Verificar la superficie terminada con plantilla y ejercicios visuales, a efecto de corregir
las deficiencias que presente la misma, antes de proceder al zulaqueado respectivo.

X. CARPINTERIA




Puertas:

1. Verificar que la madera que se reciba en obra est completamente seca y sea del tipo
y calidad exigida en las especificaciones.

2. Verificar que en el almacenaje de la madera se evite que se moje y que tenga contacto
con el suelo.

3. Verificar que los mtodos de instalacin y ensamblaje de las diferentes piezas de
madera llenen la calidad adecuada y que las piezas no presenten deformaciones ni
astilladuras ni cualquier desperfecto.

4. Verificar que los clavos utilizados sean los apropiados y evitar la utilizacin excesiva de
los mismos.

5. Verificar que el tipo de pegamento sea el apropiado.

50
FEBRERO DE 2005
6. Verificar que las superficies se lijen apropiadamente antes de aplicarles el acabado
final, especialmente controlar que se han eliminado las marcas de lpiz, trazos,
residuos de pegamento y que los agujeros de clavos, juntas y cualquier desperfecto
que pudiera ser resanado se hayan reparado con la masilla apropiada y que las aristas
o rebordes estn perfilados.

7. Exigir que las superficies terminadas sean protegidas para evitar el deterioro durante el
trabajo.

8. Verificar que las abolladuras de martillo, hendiduras de clavos y desperfectos
ocasionados por las herramientas son corregidos.

9. Verificar que los materiales para el acabado son recibidos en obra en envases
sellados, tal como establecen las especificaciones.

10. Verificar que la instalacin de mochetas de puertas se haga a plomo y que los
cargaderos de las mismas sean perfectamente horizontales.

11. Verificar que los desperfectos en los marcos repellados que recibirn mocheta sean
corregidos a fin de evitar la deformacin de la mocheta.

12. Verificar que los tornillos o pines de anclaje que sostienen las mochetas sean cubiertos
con tacos de madera de la misma calidad y color que la mocheta.

13. Verificar que las puertas que se instalarn no presenten desperfectos y especialmente
que no estn torcidas, abolladas o agrietadas.

14. Rechazar cualquier puerta que presente torceduras y/o desperfectos o mala calidad de
material en su superficie.

15. Verificar que las bisagras que se instalarn sean de la calidad especificada y en el
nmero apropiado y que las cabezas de los tornillos no sobresalgan.

16. Verificar que al canto de la puerta y a las mochetas que recibirn bisagras, se les
practiquen los cortes necesarios para que las aletas de la bisagra queden alineadas
con la superficie del canto y con la mocheta.

17. Verificar que las puertas estn construidas con la estructura especificada y que no
presenten aadiduras en las piezas visibles, a menos que stas estn indicadas en los
planos.

18. Verificar que las mochetas y los cargaderos no presentan aadiduras y que el color de
la madera utilizada sea el mismo.

19. Verificar que las puertas tengan el refuerzo necesario para recibir la chapa y/o los
pasadores, segn el caso.

20. Verificar que las cerraduras, pasadores y placas de recibo de pestillo se instalen a las
alturas necesarias y que no se presenten desalineadas. Debern hacerse los agujeros
en las mochetas y en los cantos de las puertas para aquellas piezas que quedarn
embebidas. Los agujeros debern tener la forma y profundidad del objeto que quedar
embebido.

51
FEBRERO DE 2005
21. Verificar que los topes en las mochetas se construyan de acuerdo a lo establecido en
los planos. No se permitirn topes sobrepuestos si los planos y especificaciones piden
mocheta con tope integral.

22. Verificar que las puertas se instalarn con las holguras necesarias para su adecuada
operacin.

23. Verificar que las puertas son desinstaladas para proceder a darles el acabado final.

24. Verificar que el canto superior e inferior de la puerta recibe el mismo acabado que los
cantos verticales.


26. Verificar la limpieza de bisagras, cerraduras, topes metlicos, de todo residuo de
pintura o cualquier material utilizado en el acabado de las puertas.

27. Verificar el adecuado funcionamiento de las puertas y su verticalidad una vez estn
instaladas.

Muebles:

1. Verificar que los muebles presenten superficies horizontales niveladas y si sus
superficies verticales estn a plomo.

2. Verificar que las puertas y gavetas de los muebles se instalen con la holgura necesaria
para su adecuado funcionamiento.

3. Revisar que la instalacin de accesorios, chapas y haladeras se encuentren alineadas
e instaladas apropiadamente.

4. Tomar todas las precauciones y efectuar todas las verificaciones recomendadas para
las puertas de madera, en donde sean aplicables.

Plstico Laminado:

1. Verificar que el plstico laminado que se instalar en cualquier superficie de madera,
se haga con el adhesivo apropiado.

2. Verificar que las superficies que recibirn adhesivo no tengan basura e imperfecciones
o cualquier elemento que pueda evitar la adecuada adherencia y deforme el plstico
laminado.

3. Verificar que el plstico laminado no se ralle y que una vez instalado se proteja contra
ralladuras.

4. Verificar que los cortes de plstico laminado se hagan con los instrumentos apropiados
a fin de evitar rasgaduras o astilladuras en el canto del corte.

5. Verificar que el plstico laminado que quede embatientado presente su superficie a
nivel con el batiente.

52
FEBRERO DE 2005
6. Verificar que se eliminen de todas las superficies del plstico laminado, cualquier
suciedad o mancha producida por pegamento, pintura, grasa, suciedad o cualquier
material extrao.

7. Rechazar cualquier pieza que presente el plstico laminado daado.

8. Asegurarse de no aceptar forros de plstico laminado que sean hechos con pedazos y
presenten juntas, a excepcin de las juntas necesarias debido a la modulacin del
producto o cuando as lo indique el diseo en los planos.

XI. CIELOS Y TECHOS




Techos:

1. Verificar que la estructura portante del techo ha sido colocada de acuerdo a los planos.

2. Verificar que los polines y estructura de techo ha sido pintada antes de la instalacin de
las lminas.

3. Verificar que los polines no presentan deformaciones en ningn sentido.

4. Verificar que la lmina de techo antes de ser utilizada se almacene de manera
apropiada para evitar daos.

5. Rechazar cualquier pieza de lmina de techo que presente deformaciones,
abolladuras, dobladuras, rajaduras, agujeros o cualquier desperfecto.

6. Verificar que las lminas se manejen correctamente para la instalacin.

7. Verificar que se inicie la instalacin del techo en el sentido opuesto al de los vientos
predominantes y que los canales (si hubiesen) estn instalados adecuadamente.

8. Verificar que no se instalen lminas que sean daadas durante el proceso de techado.

9. Verificar que se utilicen las herramientas adecuadas y los accesorios apropiados para
la instalacin, segn el tipo de techo.

10. Verificar que las ondas de las lminas queden alineadas a la pendiente del techo.

11. Verificar que los traslapes longitudinales y transversales de las lminas sean los
especificados por el fabricante de las mismas o el establecido en las especificaciones.

12. Verificar que las lminas no se deformen por excesiva torsin aplicada a los elementos
de fijacin.

53
FEBRERO DE 2005
13. Verificar que, en el caso de las lminas de fibrocemento, se efecten los cortes
diagonales en las esquinas.

14. Verificar que los botaguas y capotes sean instalados de manera que no existan
filtraciones de agua.

Cielos:

1. Verificar que el Realizador comprende el plano de cielo reflejado.

2. Verificar el trazo del cielo reflejado para evitar desperdicio innecesario de materiales.

3. Verificar que se ha trazado adecuadamente el nivel del cielo.

4. Verificar que los soportes anclados a la pared se instalen con los clavos e instrumentos
apropiados.

5. Verificar que la estructura portante se haga con el material especificado y se
distribuyan de acuerdo al tipo de cielo a utilizar.

6. Verificar que la estructura portante del cielo se suspenda de la estructura del techo por
medio de los alambres galvanizados o los sistemas establecidos en las
especificaciones.

7. Verificar que toda la estructura est instalada antes de proceder a instalar el forro del
cielo o losetas suspendidas.

8. Verificar que no existen filtraciones de agua en los canales de aguas lluvias, techos y
botaguas.

9. Verificar que la estructura no presenta deformaciones y se encuentra perfectamente
horizontal y a la altura requerida.

10. Verificar que los ngulos entre los elementos longitudinales (vigas) y transversales
(polines) estn a 90, a menos que en los planos se indique lo contrario.

11. Verificar, en el caso de los cielos con suspensin de aluminio, que las tees de aluminio
no estn deformadas.

12. Verificar que el tipo de material de las losetas es el especificado.

13. Verificar que las mismas se instalen ya pintadas y que se fijen por medio de travesaos
metlicos, que pueden ser clavos introducidos en los agujeros de la suspensin de
aluminio. No permitir que a las losetas se les ponga contrapeso de ningn material
(ladrillos, pedazos de madera, etc.).

14. Verificar que se dejen losetas sueltas en los sitios autorizados por el Supervisor, para
fines de revisin, reparacin e inspeccin.

15. Verificar que no se dejen en el entrecielo materiales sobrantes o basura.

16. Verificar que las lmparas empotradas en los cielos no descansen directamente sobre
la estructura portante del mismo, sino que tengan su propia suspensin amarrada a la
estructura del cielo o a travesaos entre esta.
54
FEBRERO DE 2005

XII. VENTANAS Y PUERTAS DE VIDRIO




4. Verificar que el aluminio y el vidrio de las puertas y ventanas tengan las medidas y
espesores especificados.

5. Verificar la terminacin completa de cuadrados.

Puertas:

1. Verificar que las mochetas de las puertas se instalarn con las jambas verticales y el
cargadero horizontal.


Ventanas:

1. Verificar que los marcos de las ventanas estn a escuadra y que se instalen a plomo y
a nivel.


3. Verificar que el rostro interior del marco quede alineado al rostro interior de la pared,
excepto que en los planos o especificaciones se indique lo contrario.

4. Verificar que los vidrios tengan la medida horizontal y vertical correcta para que queden
ajustados en los soportes y no tengan movimiento ni entren de manera forzada.

5. Verificar que las aristas de los vidrios que entren en los soportes no estn astillados ni
tengan agrietamientos.

6. Verificar que las aristas vistas de los vidrios estn biseladas de fbrica y que no
presenten astilladuras ni ningn desperfecto.

7. Verificar, en el caso de las ventanas que fijan el vidrio por medio de clips, que los
mismos no estn deformados.

8. Verificar que las barras operadoras que mueven los vidrios no tengan deformaciones.

9. Verificar que los operadores de las ventanas una vez instalados los vidrios, funcionen
con suavidad.

10. Verificar que todo tipo de ventana tenga sus empaquetaduras de hule, neopreno o
cualquier material en buen estado que evite apropiadamente la entrada de agua.

55
FEBRERO DE 2005
11. Verificar que el acabado del aluminio sea el especificado y que el mismo no presente
manchas.

12. Verificar que se remueva, antes de la recepcin final, cualquier marca de lpiz, pintura
o manchas que pudieran presentar las estructuras de aluminio o los vidrios.

13. Verificar que las juntas entre los marcos y mochetas se sulacreen apropiadamente
para sellar contra cualquier filtracin de agua.

14. Verificar que se hagan los resanes a los cuadrados de los huecos de ventanas y
puertas despus de la instalacin de las ventanas.

15. Verificar que todas las ventanas de vidrio de cualquier tipo, cierren apropiadamente.

XIII. PINTURA




4. Desechar los envases que estn daados, no tengan vietas o tengan muestras de
haber sido abiertos.

5. Verificar que todas las superficies a recibir pintura estn perfectamente curadas y
secas y que se han preparado de acuerdo a lo establecido en las especificaciones o
recomendado por el fabricante de la pintura.

6. Verificar que las superficies a recibir pintura estn limpias, libres de cualquier producto
que pueda daar la adherencia de la pintura o su apariencia, que cualquier agujero ha
sido resanado con masilla o cualquier material aprobado por la Supervisin.

7. Verificar que se han eliminado todas las imperfecciones, grietas, escamosidades, polvo
o cualquier elemento extrao.

8. Verificar que se mantiene un control de polvo a fin de no contaminar la pintura que est
siendo aplicada.

9. Verificar que existen las adecuadas condiciones de luz para el trabajo a realizar.

10. Verificar que las reas adyacentes, equipos, accesorios y cualquier elemento que
pueda ser deteriorado o manchado por la pintura a aplicarse ha sido removido o
cubierto con materiales apropiados para su proteccin.

11. Verificar que la mano de obra es la apropiada.

12. Comprobar ocasionalmente que la pintura est siendo mezclada apropiadamente y no
se ha diluido ms all de lo permitido.

13. Verificar que las capas subsiguientes de pintura establecidas en las especificaciones,
no se apliquen mientras la capa anterior no haya sido recibida.
56
FEBRERO DE 2005

14. Verificar que, independientemente del nmero de capas, la obligacin del Realizador
es dejar una superficie que no muestre imperfecciones en cuanto a la superficie, tales
como: brochazos, raspaduras, grumos, chorretes, manchas, etc. y que el color original
de la pared o repello no sea visible a travs de las capas de pintura.

15. Recibir diariamente las superficies que han sido pintadas, indicando en la bitcora el
estado en que se han recibido las mismas.

16. Verificar con sumo cuidado, que los lugares difciles de alcanzar han sido pintados.

17. Verificar que la correccin del trabajo mal hecho se haga rpidamente.

18. Verificar que las reas que no estn supuestas a recibir pintura o reciban tratamiento
de otro tipo o color y que sean manchadas, se limpien antes de que la pintura seque y
exigir que se utilicen removedores apropiados que no daen las superficies u objetos a
ser limpiados.

19. Asegurarse que el Realizador entienda que debe proteger las reas pintadas de
cualquier deterioro, ya que es su responsabilidad entregarlas en buen estado, a su
costo, en la recepcin final.

XIV. IMPERMEABILIZACION Y JUNTAS DE DILATACION




Impermeabilizacin:

1. Verificar que los materiales que se reciban estn en sus envases originales. Desechar
los envases que estn daados, no tengan vietas o tengan muestras de haber sido
abiertos.

2. Verificar y constatar que los productos no se diluyan con agua o cualquier otro
solvente, a menos que as lo recomiende el fabricante.

3. Rechazar cualquier mezcla de productos de diferentes fabricantes o proveedores.

4. Verificar que las superficies estn a codal y que tengan las pendientes hacia los
drenajes establecidos en los planos.

5. Exigir al Realizador la entrega del proceso de aplicacin recomendado por el fabricante
antes de autorizar la aplicacin de los productos impermeabilizantes.

6. Verificar que no existan reas sopladas, grietas, protuberancias o deflexiones que
afecten la superficie a impermeabilizar.

7. Verificar que las superficies a impermeabilizar se encuentren libres de polvo, grasa,
aceites o partculas sueltas que puedan afectar la adherencia del producto.
57
FEBRERO DE 2005

8. Verificar los rendimientos correctos de los productos.

9. Verificar la instalacin de mallas sintticas de refuerzo, especificadas por el fabricante.

10. Controlar el tiempo de fraguado entre capa y capa de aplicacin.

11. Exigir al Realizador, proteger las superficies ya impermeabilizadas evitando trfico
sobre ellas.

12. Detectar reas daadas, exigir al Realizador la reparacin con los mismos productos.

13. Exigir al Realizador la garanta de obra establecida en las especificaciones.

Juntas de Dilatacin:

1. Verificar que los materiales que se reciban estn en sus envases originales. Desechar
los envases que estn daados, no tengan vietas o tengan muestras de haber sido
abiertos.

2. Verificar y constatar que los productos no se diluyan con agua o cualquier otro
solvente, a menos que as lo recomiende el fabricante.

3. Rechazar cualquier mezcla de productos de diferentes fabricantes o proveedores.

4. Verificar que las aristas estn perfiladas, sin quebraduras ni sopladuras.

5. Verificar que el rea de aplicacin est libre de polvo, grasa o cualquier suciedad y
totalmente seca.

6. Exigir al Realizador la instalacin del material de respaldo especificado. Por ningn
motivo se aceptar duraps u otro material.

7. Verificar que cuando se especifique componente qumico de tapa junta formado por
dos materiales, no se utilicen productos que requieran un solo material.

8. Exigir al Realizador la entrega del proceso de aplicacin recomendado por el fabricante
antes de autorizar la aplicacin de los productos tapa juntas.

9. Verificar que la mezcla de los materiales, cuando sean requeridos, se haga por el
mtodo recomendado por el fabricante.

10. Verificar el espesor y profundidad de la junta y su aplicacin que debe ser con pistola a
presin, manual o mecnica.

11. Verificar la colocacin de tirro a cada lado de la junta para evitar bordes y manchas.

12. Verificar que transcurrido el tiempo de fraguado, se retire el tirro de proteccin.

XV. HIDRAULICA Y SANITARIA

58
FEBRERO DE 2005



4. Verificar que la localizacin de las tuberas corresponda a lo establecido en los planos.

5. Verificar que el Realizador coordine el trabajo de excavaciones e instalacin de
tuberas con las otras especialidades y con la obra existente para evitar conflictos.

6. Verificar que las tuberas que quedarn debajo de piso o de cualquier obra de este tipo,
estn instaladas y probadas antes de proceder a la construccin de los mismos.

7. Verificar que las zanjas han sido hechas de acuerdo a las especificaciones y las
tuberas sean colocadas sobre los suelos tratados de acuerdo a lo establecido en las
especificaciones y planos y con las pendientes y alineamiento especificado y que las
compactaciones se realicen de manera apropiada y con el equipo correcto.

8. Verificar que durante el proceso de compactacin las tuberas no se rompan, deformen
o se daen de cualquier manera. Ordenar la reposicin inmediata de los tramos
daados.

9. Verificar que las juntas de los tramos de tuberas entre s y las tuberas contra obras de
mampostera, tales como: cajas, pozos, tomas, etc., se realicen con adecuada mano
de obra y materiales que garantice la hermeticidad de la junta y que no presenten
rebabas de mortero o cualquier material utilizado como adherente.

10. Verificar que, si por cualquier causa es necesario romper algn elemento de concreto,
de mampostera o de cualquier tipo ya construido, la ruptura se haga de manera
apropiada y con el equipo y herramientas adecuadas para evitar el deterioro del
elemento construido o su debilitamiento.

11. Verificar que las tuberas instaladas sean protegidas contra golpes y que se tomen las
precauciones para evitar que las mismas reciban basura, materiales de construccin
de cualquier tipo y sobre todo, que no se utilicen para el drenaje de qumicos, pinturas
y cualquier desperdicio que pueda deteriorar la tubera o reducir su capacidad de flujo.

12. Verificar que los accesorios que se utilicen en las tuberas sean los adecuados para el
dimetro y tipo de junta y que las uniones no presenten desperfectos o rebabas de
mortero o de material adherente.

13. Verificar que las vlvulas sean de la calidad apropiada, funcionen de manera correcta y
que se protejan para evitar que se ensucien con mortero, pintura o cualquier elemento
que pueda afectar su funcionamiento y apariencia.

14. Verificar que las cajas, tragantes y pozos se construyan de la forma, dimensiones y
niveles especificados en los planos.

15. Verificar que los sifones sean instalados en los lugares requeridos.

16. Verificar que los pisos adyacentes a los tragantes y tapones inodoros tengan las
pendientes adecuadas para evitar empozamientos.

59
FEBRERO DE 2005
17. Verificar que las tuberas de ventilacin de aguas negras hayan sido instaladas si estn
indicadas en los planos.

18. Verificar que los soportes de cualquier tubera, area o expuesta, queden firmemente
asegurados por medio de soldaduras, tornillos con anclas o tornillos expansivos y que
la tubera soportada se encuentre firmemente asegurada y no sujeta a deformaciones.

que las anclas usadas sean apropiadas para el tipo de mampostera en el que se
instalarn.

20. Verificar que las tapaderas de concreto para cajas o pozos se realicen con los moldes
apropiados y tengan el refuerzo adecuado. Las tapaderas cuadradas debern tener
todos sus vrtices a escuadra y las tapaderas redondas no debern tener
deformaciones.

21. Verificar que las bocas de las cajas que recibirn las tapaderas, tengan la holgura
suficiente para la adecuada operacin de la tapadera.

22. Verificar que las cajas, pozos y tragantes terminados no sobresalgan de la rasante del
terreno, a menos que los planos as lo determinen.

23. Verificar que las tapaderas metlicas se ajusten perfectamente sobre las cajas o pozos
y que no tengan deformaciones.

24. Verificar que las tapaderas de las cajas o pozos de conexin que queden enterradas,
se sellen con mortero para evitar su desplazamiento durante los procesos de
compactacin.

25. Verificar la hermeticidad de toda obra de mampostera destinada a aguas lluvias y
aguas negras (cajas, pozos, tragantes) realizando las pruebas hidrostticas
establecidas en las especificaciones.

26. Verificar que se realice la impermeabilizacin de la cisterna y las pruebas hidrostticas
respectivas.

27. Verificar que se realice la desinfeccin del sistema de agua potable antes de la entrega
final.

28. Verificar el funcionamiento de las vlvulas antes de la entrega final para determinar si
funcionan apropiadamente y no presentan fugas.

29. Verificar que los equipos de bombeo establecidos cumplan con las caractersticas de
las especificaciones y se encuentren anclados de manera apropiada.

30. Verificar que las vlvulas check de interconexin del sistema de bombeo con la tubera
de abasto y distribucin han sido instaladas y comprobar a travs de pruebas que no
existe reflujo de la cisterna a la tubera de abasto.

31. Verificar que exista hermeticidad entre las tuberas que perforan las paredes o losa de
la cisterna.

32. Verificar el correcto funcionamiento de la vlvula de flotador de la cisterna y verificar
que sta no se atasque.
60
FEBRERO DE 2005

33. Verificar que la tapadera de inspeccin de la cisterna no permita la entrada de agua,
lodo o cualquier elemento hacia adentro de la misma.

34. Verificar que el Realizador cumpla con el calibre especificado de lmina lisa de hierro
galvanizado para los canales de aguas lluvias.

35. Comprobar la instalacin de los canales para aguas lluvias, revisar longitudes,
secciones, pendientes, nmero, tipo, forma y dimetro de bajada.

36. Verificar la ruta para cada bajada y disposicin del efluente de cada una.

37. Verificar y aprobar la mezcla de plomo y estao para soldadura.

38. Verificar soldadura y longitud de traslapes, eliminando y no permitiendo las mismas en
el sentido del flujo.

39. Verificar el material y pendiente del sistema de sujecin.

40. Ejercer control sobre las aristas vivas de los canales.

41. Ejercer control sobre la prueba de hermeticidad en canales y bajadas.

XVI. ARTEFACTOS SANITARIOS



3. Verificar que los equipos son nuevos y que llenan las especificaciones.

4. Verificar que los artefactos sanitarios se encuentran en buen estado antes de ser
colocados.

5. Verificar que las tuberas de abasto y descarga de los distintos equipos sanitarios se
coloquen en la posicin apropiada para el equipo que abastecern o drenarn,
respetando los manuales de instalacin del fabricante y que los mismos sean drenados
o abastecidos al piso o a la pared segn los planos y especificaciones.

6. Verificar, antes de su instalacin, que la grifera, tubos de abasto, tubos de descarga,
sifones y vlvulas de control, sean de la calidad especificada.

7. Verificar que los equipos sanitarios sean instalados utilizando los soportes
suministrados por el fabricante o de acuerdo a los detalles de los planos.


9. Verificar que los equipos sanitarios, tales como: lavamanos, bebederos, lavatrastos,
etc., se coloquen a la altura especificada y a nivel.

61
FEBRERO DE 2005
10. Verificar que los equipos sanitarios, tales como: inodoros, mingitorios y otros, se
coloquen perpendicularmente a la pared.

11. Verificar que se respete la distancia mnima establecida en los planos o
especificaciones, entre los diferentes equipos sanitarios y stos y las paredes.

12. Verificar que los equipos sanitarios se protejan contra deterioro o uso durante la
construccin.

13. Verificar el funcionamiento de las vlvulas de control y grifera de los equipos sanitarios
y que se corrija cualquier fuga de agua.

14. Verificar que los cortes en los pisos para los tapones inodoros son hechos al tamao
del accesorio que van a recibir, con una holgura razonable no mayor que la sisa entre
los ladrillos.

15. Verificar que dichos tapones se alineen en la misma direccin que las sisas.

16. Verificar que se instalen todos los accesorios que han sido especificados, utilizando los
mtodos de anclaje apropiados y el tipo de anclas recomendado para el tipo de
material en el que se instalarn.

XVII. INSTALACIONES ELECTRICAS




Canalizaciones:

1. Verificar que los materiales que deben tener la certificacin UL, tengan la identificacin
apropiada.

2. Verificar que se suministre e instale el uso del tipo de canalizacin especificada.

3. Verificar que las medidas de las canalizaciones correspondan a los planos.

4. Verificar que las canalizaciones que van a quedar embebidas en concreto, hayan sido
instaladas antes del colado y que las mismas estn adecuadamente aseguradas para
evitar desplazamientos o dao durante la operacin de colado de concreto.

5. Verificar que las canalizaciones que quedan embebidas en mampostera no la debilita.
En caso de duda, consultar con el especialista estructural.

6. Verificar que las canalizaciones metlicas no estn en contacto con metales de otra
naturaleza para evitar la accin galvnica.

7. Verificar que las canalizaciones se instalen de forma paralela o perpendicular a la
estructura y verificar que las canalizaciones verticales estn a plomo.

62
FEBRERO DE 2005
8. Verificar que las curvas o accesorios para cambio de direccin no excedan los lmites
permisibles para el tipo de material de la canalizacin y de los cables que conducirn.

9. Verificar que las aberturas de las canalizaciones estn adecuadamente tapadas
durante el proceso constructivo para evitar la entrada de suciedad o de lquidos.

10. Verificar que durante los procesos constructivos, las canalizaciones no se deformen
para no reducir el rea interior de la misma.

11. Verificar que la profundidad de las canalizaciones, en relacin a los pisos, no
comprometa la estabilidad del piso.

12. Coordinar el trabajo con las otras actividades a fin de evitar interferencias.

13. Verificar que las zanjas para las canalizaciones se rellenen con material de buena
calidad y se compacten de acuerdo a lo especificado en las reas de terracera para
prevenir futuros hundimientos.

14. Verificar que el enguado de todas las canalizaciones sea hecho con alambre
galvanizado del calibre apropiado. No se permitir el uso de alambre de amarre.

15. Verificar que en donde se indique juntas de contraccin y expansin en las
canalizaciones, stas sean apropiadamente instaladas.

16. Verificar que la soportera de las canalizaciones est adecuadamente asegurada y no
presente problemas estticos en el caso de la canalizacin visible.

17. Verificar que los cortes en las canalizaciones se hagan a escuadra con la longitud y
que se limpien de rebabas o vrtices que puedan daar el aislamiento de los
conductores.

18. Verificar que todas las canalizaciones para uso futuro queden con su alambre gua y
las cajas con las tapaderas apropiadas.

Conductores:

1. Verificar que los conductores renan los requisitos de las especificaciones y las
normas aplicables en cuanto a calibre, tipo de aislamiento y coloracin del aislamiento.

2. Verificar que las juntas trenzadas de los cables estn bien aseguradas y aisladas con
cinta aislante plstica. Si se utilizan conectores stos debern cubrir completamente
las porciones sin aislamiento de los conductores.

3. Verificar que los conectores, grapas o cualquier aditamento necesario para unir cobre y
aluminio cumplan con los cdigos para la aplicacin especificada y en el caso de que
exista humedad, asegurarse que son los apropiados para evitar la corrosin galvnica.

4. Asegurarse que todas las uniones de los conductores se hagan dentro de las cajas y
no dentro de las canalizaciones.

5. Verificar que los conductores de polo a tierra se instalen en canalizaciones no
metlicas.

63
FEBRERO DE 2005
6. Verificar que, previo a la instalacin de los cables, se haya eliminado de las
canalizaciones cualquier cuerpo extrao o lquido que hubiera podido introducirse en
ellas.

7. Verificar que los cables no se daen cuando se halen dentro de las canalizaciones con
el alambre gua. Dicha limpieza debe hacerse por medio de wyppe manipulado con el
alambre gua las veces que sea necesario.

Salidas elctricas (Tomas, interruptores, cajas de conexin e inspeccin):

1. Verificar que todos los involucrados entiendan que los planos elctricos son
esquemticos y que el trabajo debe coordinarse con los detalles arquitectnicos y
constructivos para evitar conflictos.

2. Verificar que las cajas que se instalen sean del tamao apropiado y de la calidad y
material especificado. Rechazar cualquier caja que presente deformaciones u xido.

3. Verificar que las cajas para salidas de pared, cajas para interruptores y tomas han sido
colocadas a las alturas apropiadas y que no ofrecen conflicto con el funcionamiento de
puertas o instalacin de muebles.

4. Asegurarse que las cajas ubicadas en pared, se instalen a la profundidad apropiada,
tomando en cuenta los gruesos de los repellos o el tipo de acabado que tendr la
pared.

5. Proteger las cajas y las canalizaciones que a ellas lleguen, con tapones de papel o
cualquier material apropiado que evite el dao a las cajas y la entrada de material
forneo o humedad a las canalizaciones.

6. Verificar que las cajas se coloquen racionalmente verticales y a nivel para que las
placas no queden desniveladas.

7. Verificar que los dados para interruptores, tomas, timbres, etc. queden adecuadamente
asegurados al chass de la caja (No se permitirn amarres con alambre). Rechazar
cualquier dado que presente desperfectos, grietas o roturas de cualquier clase.

8. Verificar que los conductores se instalen a los dados por medio de los sistemas propios
de cada marca.

9. Verificar que todos los dados sean de la misma marca.

10. Verificar que las placas sobre las cajas son del tipo de material y acabado especificado
y se aseguren al chass de la caja por medio de los tornillos suministrados con las
placas.

11. Verificar que las placas cubren completamente las aberturas de las paredes y quedan
en contacto con la superficie acabada.

12. Verificar que las placas queden a plomo y alineadas a la superficie de la pared.

64
FEBRERO DE 2005
Tableros:

1. Verificar que los tableros se instalen respetando los espacios mnimos admisibles y
que la mxima distancia entre el trmico o interruptor ms alto al piso terminado no
exceda los 1.95, a plomo y nivel.

2. Verificar que los tableros estn adecuadamente embebidos a las paredes para soportar
su propio peso y la manipulacin y ser resistentes a las fuerzas ssmicas. En el caso de
los tableros superficiales, stos deben estar anclados por medio de pernos y anclas
apropiadas para el tipo de superficie en el que se anclarn. No se permitirn anclas de
madera.

3. Verificar que los polos a tierra requeridos sean instalados y que la red de tierra se
conforme a la resistencia especificada.

4. Verificar que los tableros tengan los espacios necesarios para instalaciones futuras de
acuerdo a lo establecido en planos y especificaciones.

5. Verificar que la instalacin de los tableros sea coordinada con las otras especialidades
a fin de evitar interferencia o poner en peligro la operacin futura de la instalacin
elctrica o la edificacin. Especial cuidado debe ponerse en evitar que tuberas de
agua potable, descargas de aguas lluvias, canales o cualquier elemento conductor de
lquido se instale tomando la precaucin de que no constituya un peligro potencial para
los tableros y las instalaciones elctricas.

6. Verificar que todos los trmicos queden debidamente identificados con el nombre del
circuito que controlan.

Iluminacin:

1. Verificar que todas las luminarias y receptculos tengan la certificacin UL.

2. Verificar que la distribucin de las lmparas se coordine con los otros elementos
constructivos para eliminar cualquier discrepancia o interferencia.

3. Verificar que la suspensin, soporte y mtodos de montaje tomen en cuenta el peso y
las dimensiones del elemento a soportar as como las cargas ssmicas.

4. Verificar que las lmparas y salidas de luz se instalen a las alturas especificadas.

5. Verificar que los difusores de las lmparas y los receptculos no presenten defectos ni
rajaduras.

6. Verificar que, si se han especificado receptculos de porcelana, no se utilicen
receptculos plsticos.

7. Verificar que ninguna lmpara se apoye directamente en las cuadrculas de suspensin
del cielo falso sino que se suspendan con alambre galvanizado o cualquier sistema
especificado o aprobado de suspensin, directamente de la estructura del techo, losas
o estructuras secundarias especialmente construidas para ello.

8. Verificar que las lmparas se instalen alineadas con la direccin de las paredes,
excepto donde esto sea imprctico.

65
FEBRERO DE 2005
9. Verificar que los balastros de las lmparas fluorescentes y de las luminarias de
descarga de vapores, sean los apropiados para el voltaje, factor de poder y dems
especificaciones.

10. Verificar que el tipo de lmpara conforma a lo requerido en cuanto a potencia (wattaje),
ahorro de energa, estilo, color, caractersticas y vida til.

11. Verificar que se sustituyan las lmparas que presenten desperfectos durante las
pruebas.

Subestacin:

1. Verificar que se realicen las pruebas de polaridad y de aislamiento de cada uno de los
transformadores.

2. Verificar que la capa semiconductora sea eliminada antes de instalar las terminales de
potencia.

3. Verificar que las terminales de potencia de la acometida subterrnea, estn en el poste
y las que estn en la subestacin se observen sin dao fsico.

4. Verificar que la terminal de potencia est limpia en su trabajo, la cantidad de conductor
que sale de la punta de dicha terminal sea de la longitud adecuada para conectar al
respectivo corta circuito o en su defecto conectar con el pararrayos.

5. Verificar que se le haya colocado el respectivo sellador a la tubera en la cual se aloja
el conductor primario para que no entre agua o animales.

6. Verificar que los corta circuitos y pararrayos estn en ptimas condiciones fsicamente.

7. Verificar que se pruebe la entrada y salida de las cuchillas de los corta circuitos, para
que no exista peligro para operar stos con la prtiga.

8. Verificar el apriete de conductor de cobre con el cual se ejecuta la conexin en los
bushing primarios de los transformadores.

9. Verificar el estado fsico de los transformadores, que no haya fugas de aceite,
abolladuras, etc.

10. Verificar que las carcasas de los transformadores hayan sido aterrizadas.

11. Verificar que se mida la red de tierra de la subestacin.

12. Verificar que el apriete de los conductores en los bushings secundarios sea el
adecuado.

13. Verificar que la conexin, tanto primaria y secundaria, de los transformadores sea la
correcta e indicada en planos (estrella-estrella, estrella-delta, etc.).

14. Verificar que las tuberas de alimentacin secundaria tengan todos los accesorios
colocados debidamente, tales como: cuerpos terminales, bushing conduit, etc.

15. Verificar, cuando la subestacin es area, que la lnea primaria cumpla con las normas
de la Compaa Distribuidora de Energa Elctrica con la que se conectar el servicio.
66
FEBRERO DE 2005

16. Verificar que la cerca est construida y que no exista posibilidad de corto circuito por
elementos extraos y asegurarse de que el espacio est limpio de maleza.

Otros:

1. Verificar que la ubicacin de los postes sea la correcta.

2. Verificar que los trabajos de obra civil, armadura y concreto para los postes se
conformen a las especificaciones respectivas.

3. Verificar la verticalidad de los postes una vez anclados.

4. Verificar que los anclajes de las luminarias a los postes sean firmes.

5. Verificar que el acabado de los postes se conforma, cuando estos son metlicos, a lo
especificado para acabado de obra metlica.

6. Verificar que la obra de concreto y mampostera para la fabricacin de cajas de
registro, se conforma a las especificaciones de concreto y mampostera establecidas
en las especificaciones tcnicas.

7. Verificar que las tapaderas de concreto para cajas o pozos se realicen con los moldes
apropiados y tengan el refuerzo adecuado. Las tapaderas cuadradas debern tener
todos sus vrtices a escuadra y las tapaderas redondas no debern tener
deformaciones.

8. Verificar que las bocas de las cajas que recibirn las tapaderas, tengan la holgura
suficiente para la adecuada operacin de la tapadera.

9. Verificar que las cajas y pozos terminados sobresalgan de la rasante del terreno, de
acuerdo a las dimensiones de los planos.

10. Verificar que las tapaderas se ajusten perfectamente sobre las cajas o pozos y que no
tengan deformaciones y no permitan la entrada de agua.

11. Verificar que las canalizaciones subterrneas que llegan a las cajas y pozos de registro
elctrico tengan pendiente hacia la caja.

12. Verificar que exista hermeticidad entre las canalizaciones que perforan las paredes de
los pozos y cajas de registro elctrico.

XVIII. ENGRAMADOS Y OBRAS EXTERIORES




4. Verificar que los niveles finales de terraza son los especificados.

67
FEBRERO DE 2005
5. Verificar que las pendientes de patios y jardines drenen hacia las respectivas tomas de
drenaje.

6. Verificar que las aceras perimetrales de los edificios tengan pendiente alejndose de
las paredes y que el resto de las aceras tengan la pendiente adecuada para evitar
empozamientos.

7. Verificar que las aristas de las aceras, cordones y cunetas no presenten quebraduras
ni agrietamientos.

8. Verificar que los engramados de patios y taludes hayan sido sembrados de acuerdo a
lo especificado y se les d el mantenimiento y riego respectivo. Recordar que es
obligacin del Realizador entregar los engramados en buen estado y que se mantenga
el riego de los mismos hasta la entrega final.

9. Verificar que la siembra de rboles o plantas se realice de manera apropiada y que se
mantenga el riego de los mismos hasta la entrega final.

10. Verificar que las canaletas de desage y cunetas tengan las pendientes apropiadas
hacia las tomas de drenaje y no presentan depresiones que causen empozamientos.

11. Verificar que las tomas de drenaje, canaletas y cunetas se mantengan libres de
basuras y desperdicios que puedan ocasionar obstrucciones de las tuberas.

12. Verificar diariamente que no existan vlvulas abiertas que provoquen el desperdicio de
agua y daen los patios, excavaciones o cualquier tipo de obra.

XIX. LIMPIEZA FINAL



3. Verificar que la limpieza final se realice con anterioridad a la inspeccin de entrega
final.

4. Verificar que el Realizador no acumule desperdicios adentro de las edificaciones o
sobre patios y engramados terminados.

5. Verificar que los techos, entrecielos, patios, se limpien cuidadosamente antes de la
entrega final.

6. Verificar que se efecten los retoques de pintura necesarios.

7. Verificar que cualquier mancha de pintura, mortero o cualquier material sea eliminado.

8. Examinar cuidadosamente toda la obra metlica para ver si se encuentra limpia.

9. Examinar cuidadosamente puertas y ventanas para asegurarse de su limpieza.

10. Verificar detenidamente la limpieza de los equipos sanitarios.
68
FEBRERO DE 2005

11. Probar en operacin todas las vlvulas y grifera.

12. Verificar el adecuado suministro de las tuberas de aguas negras y de drenaje de
aguas lluvias.

13. Verificar que los canales y bajadas de aguas lluvias estn libres de desechos y
obstrucciones.

14. Probar el funcionamiento de cada uno de los operadores de ventanas.

15. Probar el funcionamiento de cada puerta, chapa, candado y llave.

16. Probar el adecuado funcionamiento de las gavetas y puertas de los muebles.

69

Guia de Supervision PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Guia de Supervision PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

FONDO DE INVERSION SOCIAL PARA EL

DESARROLLO LOCAL DE EL SALVADOR

Anda mungkin juga menyukai