UNIVERSIDAD DE BELGRANO

Escuela de Economa y Negocios Internacionales

Facultad de Arquitectura y Urbanismo
PROYECCIN INTERNACIONAL
* Doble diploma con II Facultad de Arquitectura Politcnico de Torino Italia
(para todos los alumnos cursantes que realicen la tesis con doble tutora de ambas Instituciones)
* Doble titulacin con la Euromed Marseille Ecole de Management - Francia
(dos alumnos seleccionados por promocin, que cursen el perodo establecido por ambas instituciones en la
institucin extranjera)

LA IMPORTANCIA DE LA TEMTICA
Los proyectos de inversin inmobiliaria han generado un profundo cambio en la formulacin y resolucin de
problemas que referen tanto a lo urbano como al aspecto econmico-fnanciero.
La diversidad de acciones que convergen en estos emprendimientos, requiere de la participacin de
diferentes especialistas abarcando actividades interdisciplinarias, las cuales garantizan el compromiso
profesional.
En este entendimiento la Universidad de Belgrano asocia en esta propuesta de Maestra, el campo de
conocimientos de dos unidades acadmicas, con el objetivo de otorgar a los profesionales actuantes en esta
actividad o a aquellos que deseen hacerlo, las herramientas tcnicas necesarias para enfrentar este cambio.
Este proceso se da travs de una formacin dinmica, con activa participacin del alumno y numerosos
casos prcticos y seminarios a cargo de prestigiosos especialistas en la actividad, que mantienen al
estudiante en franco contacto con la problemtica del desarrollo inmobiliario actual desde los comienzos del
curso. Destacados profesionales y las empresas ms reconocidas del mercado apoyan esta Maestra y
aseguran la insercin de esta carrera como foro de discucin y generacin de conocimiento de la actividad.
LA FORMACIN QUE BRINDA LA MAESTRIA
La carrera forma profesionales que puedan insertarse con xito en el acelerado proceso de cambio generado
en el mbito de los desarrollos inmobiliarios.
MAESTRIA EN DESARROLLO
DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS
(Acreditacin CONEAU nro. 257/04)
A travs de la incorporacin de los conocimientos tcnicos necesarios de todas las disciplinas concurrentes
al diseo, anlisis, gestin y desarrollo de la inversin inmobiliaria (economa, fnanzas, derecho, diseo
arquitectnico, gestin de proyectos, organizacin de construccin, estrategia empresarial y marketing) y el
anlisis de casos y la presencia a seminarios y mesas redondas relacionadas con cada uno de los aspectos
de la actividad; la Maestra tiene por objetivo dar al alumno las herramientas necesarias para una correcta
actuacin en este tipo de proyectos de inversin, ya sea al frente de la direccin de ellos, o colaborando como
especialista en alguna de las actividades concurrentes, siempre bajo una metodologa de constante prctica
y contacto con la realidad del negocio.
El programa est concebido como un desarrollo paralelo de dos reas: un cuerpo terico, en donde se vern
las herramientas tcnicas necesarias para el desarrollo de esta actividad; y otro eminentemente prctico en
el que se realizarn estudios de casos, seminarios y mesas redondas interdisciplinares con reconocidos
conferencistas dentro de la actividad inmobiliaria, que otorgarn al alumno una visin muy cercana a la
coyuntura de la actividad en todos sus aspectos.
Con ese espritu, la colaboracin de docentes de la Maestra en Planifcacin Territorial y Mercado
Inmobiliario del Politcnico de Torino (Italia), sumada a la participacin de empresas multinacionales
relacionadas con el sector; permitirn dar la visin internacional de la actividad.

OBJETIVOS DE LA MAESTRIA
Formar profesionales que incorporen como capacidad central la gestin integral de un emprendimiento
inmobiliario. Dicha formacin busca incorporar nuevos conocimientos en lo que se refere a metodologas de
anlisis, gestin de proyectos, construccin, estrategia de inversin y comercializacin de un desarrollo
inmobiliario.
PERFIL DEL CANDIDATO

Graduados Universitarios que hayan estado, estn o quieran estar en un futuro vinculados a la construccin
con una marcada orientacin al desarrollo inmobiliario.
PERFIL DEL GRADUADO
La carrera brinda una slida formacin en:
a) Estudio en profundidad de cada una de las etapas y actores intervinientes en el proceso de gestin de
un desarrollo inmobiliario.
b) Dinmica y visin real de proyectos, debido al alto perfl prctico de la Maestra. Para ello se contar con
la participacin de los responsables de los emprendimientos ms importantes de la Ciudad de Buenos
Aires, Gran Buenos Aires, como as tambin de empresas internacionales, que acercarn la realidad de
Europa, Estados Unidos y Latinoamrica.
DIRECCIN / CUERPO DOCENTE / CONFERENCISTAS / EMPRESAS PARTICIPANTES.
- Director: Arq. Fernando Burone
- Coordinador: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
- Docentes, conferencistas y empresas participantes:
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DESARROLLADORES
Andean Asset Management, Argencons, Colonia Natural S.A., Daled, Ing. Altman, K.A.S., Obras Civiles.
CONSULTORAS
ECOPLAN, Pix Auguste Touard, CDI.
CONSTRUCTORAS
Obras Civiles, Riva, Sade Skanska,
PROJECT MANAGEMENT
Bovis Lend Lease S.A., Ing. Alan Roberts, Buenos Aires Planning.
INMOBILIARIAS
Interurban, Toribio Achaval Propiedades, Castro Cranwell & Weiss.
ESTUDIOS DE ARQUITECTURA
Estudio Aisenson / Estudio Aizersztein - Aizersztein / Estudio Aja Espil - Covello y Asoc. /Estudio Alvarez,
Mario Roberto, Arqs. Asoc. / Estudio Antonini, Schon, Zemborain Arquitectos / Estudio Avakian / Estudio
Bischof Egozcue Vidal Arquitectos / Estudio Bystrowicz Bernasconi & Asoc. / Estudio Camps &
Tiscornia Arquitectos / Estudio Esses Naistadt & Asoc. / Estudio Herrmann Cordeyro Arquitectos /
Estudio Iannuzzi Colombo & Asoc. / Estudio Lacroze Miguens Pratti & Asoc. / Estudio Llaur
Arquitectos / Estudio Marolda /Estudio Bodas, Miani, Anger Arquitectos / Estudio Moscato Schere
Arquitectos / Estudio Parysow Arquitectos / Estudio Manteola Sanchez Gomez Santos Solsona
Sallaberry Arquitectos / Estudio Urgell Fazio - Penedo Urgell Arquitectos.
MACROECONOMIA NACIONAL E INTERNACIONAL
Lic Daniel Abut
Magter. MBA M.I.T.
Vicepresidente Goldman Sachs
MARKETING INTERNACIONAL
Lic. Fernando Cortias
Mgter. MBA Harvard
Director Posgrado Marketing Instituto de Empresa (Madrid)
AREAS ECONOMIA Y ADMINISTRACIN / LEGALES E IMPOSITIVAS
Dr. Horacio Rodrguez Penelas, Dr. Eduardo Clara, Dr. Roberto Serra, Dr. Ral Drincovich, Dr. Nestor Sosa.,
Lic. Ral Beati.
Politcnico de Torino (Italia)
Arq. Rocco Curto
Arq. Cristina Coscia.
INSTITUCIONES AUSPICIANTES
- Colegio de Arquitectos de la Pcia. de Bs. As. - Distrito 4.
- Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo.
- Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
- Sociedad Central de Arquitectos (S.C.A.).
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- Municipalidad de Pilar
- Mutual de Arquitectos de la Pcia. de Buenos Aires
- Universidad de Torino.
- Euromed Marseille Ecole de Management - Francia
DURACIN Y LUGAR DE DICTADO.
La carrera tiene una duracin de tres semestres .
- 2 semestres (modalidad posgrado)
- 1 semestre (modalidad magster)
La Maestra tendr lugar dos veces por semana los das Martes y Jueves de 19 hs. a 22:00 hs.
Se cursar en la sede de la Escuela de Economa y Negocios Internacionales, sita en la calle Marcelo T. De
Alvear 1560 (Capital Federal).
REQUISITOS DE INGRESO Y ADMISIN
Documentacin a presentar:
- Formulario de Postulacin
- 2 cartas de recomendacin (acadmicas o laborales)
- Curriculum Vitae
- 4 fotos color 4x4
- Fotocopia del Documento
- Fotocopia del Ttulo Legalizado habilitante.
- Entrevista individual de admisin.
CURRCULA (Asignaturas)
1er. Semestre
01- La problemtica del producto arquitectnico en el Desarrollo Inmobiliario I
Arq. Fernando Burone.
El producto arquitectnico: Vivienda. Aspectos a tener en cuenta. Anlisis de la competencia actual y futura.
Anlisis de la competencia actual y futura. Anlisis de la demanda actual y proyectada. Target, superfcie
propia y comn de las unidades. Pautas y fexibilidad de diseo. Infraestructura de servicios, imagen,
materialidad y programacin de los emprendimientos. Vivienda urbana y suburbana: Edifcios entre
medianeras, edifcios en Torre y condominios. Vivienda individual, housing y casas apareadas.
Megaproyectos, ciudades satlites. Trabajos prcticos y estudios de casos nacionales e internacionales.
02- Anlisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios I
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
Concepto de emprendimiento inmobiliario. Tipos de productos por escala, usos y target (propiedad horizontal,
urbanizaciones suburbanas, ofcinas, centros comerciales, hoteles, ocio, etc). Aspectos a analizar.
Factibilidad tcnica, econmica, fnanciera y comercial de proyectos inmobiliarios. Unidades de medida:
superfcie a construir total, propia, alfombra y comunes.
Esquemas de fnanciamiento de proyectos inmobiliarios: Financiamiento propio, consorcios al costo, bancario
y fnanciamiento de proveedores. Anlisis comparativo y su aplicacin a diferentes tipologias de desarrollo.
Anlsis de sensibilidad. Ratios para la toma de decisiones (Tir, Van, Rentabilidad, leverage, etc).
Comparacin entre los distintos productos inmobiliarios. Criterios de valoracin de bienes inmuebles.
Tasaciones y valoracin de proyectos inmobiliarios: diferentes mtodos. Trabajos prcticos y estudio de
casos nacionales e internacionales.
03- Principios Contables y Financieros
Dr. Horacio Rodriguez Penelas
Principios fnancieros bsicos para el anlisis de los desarrollos inmobiliarios. Nociones bsicas de
matemtica fnanciera. El valor del tiempo en las decisiones fnancieras. Estados fnancieros. Cash Flow.
Anlisis de proyectos de inversin. Factibilidad tcnica, econmica y fnanciera.
Evaluacin de proyectos: distintos mtodos. Tasa Interna de Retorno (TIR). Valor actual neto (VAN). El costo
del capital. Tasa de inters. Esquemas de fnanciacin.
Nociones contables bsicas. Estados contables. Estado de Situacin Patrimonial. Estado de Resultados.
Anlisis fnanciero / Econmico / Contable. Anlisis de gestin. Control de gestin integral: Tablero de
comandos. Planifcacin y control presupuestario.
La gestin contable de la empresa Constructora e Inmobiliaria. Anlisis de casos.
04- Seminarios Temticos I
Arq. Fernando Burone
Se plantearn diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temticos dictados por expertos
en su especialidad (Ver detalle de Seminarios Temticos).
2do. Semestre
05- La problemtica del producto arquitectnico en el Desarrollo Inmobiliario II
Arq. Fernando Burone
El producto inmobiliario de renta: Ofcinas, industria, hotelera y centros comerciales. Ofcinas urbanas y
suburbanas. Edifcios entre medianeras, torre y parques de ofcinas. Imagen corporativa. Edifcios
inteligentes. Infraestructura necesaria. Nuevas tendencias en diseo de ofcinas. Estudios de casos
nacionales e internacionales.
Centros comerciales: Pautas de diseo y ubicacin. Malls, shopping centres, outlets, galerias comerciales y
retail. Estudio de casos nacionales e internacionales.
Industria urbana y suburbana. Parques industriales. Centros de logstica. Estudios de casos nacionales e
internacionales.
Hotelera: Aspectos caractersticos. Pautas de diseo y ubicacin. Diferentes productos: hotel business,
turismo, etc Propietario y operador: concepto y alcances. Anlisis de casos.
06- Anlisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios II
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
El negocio de renta y sus particularidades. Anlisis de factibilidad: particularidades. Tasa de vacancia,
ocupacin, gastos operativos, tasa de descuento.
El concepto del riesgo en el negocio inmobiliario: diversifcacin. El tenant mix. Concepto de portafolio
inmobiliario. Criterios de anlisis. Sistemas informticos de apoyo: Sistema ARGUS.
07- Principios Legales
Esc. Eduardo Clari
Principios legales bsicos. Concepto de propiedad. Derechos reales. Leyes de urbanismo. Cdigos de
Planeamiento y Edifcacin: Nociones bsicas.
El contrato de construccin. Formas de Contratacin. Sistemas econmicos. Contrato de Proyecto y Direccin
de Obra. El gerenciamiento de proyectos y su encuadre legal.
Ley de Propiedad Horizontal y Pre-horizontalidad. Reglamentaciones vigentes para countries y barrios
cerrados. Responsabilidades.
Ley 24.441 de fnanciamiento de vivienda. Nuevas fguras legales: el fdeicomiso y el leasing inmobiliario.
08- Aspectos Impositivos
Cpn. Nstor Sosa
Principios bsicos de impuestos. Impuestos directos e indirectos.
La construccin y su problemtica impositiva. Impuestos que la afectan. Exenciones. Anlisis de casos.
09- Management de la Construccin y el Desarrollo Inmobiliario
Lic. Ral Beati
El Project Managment y el Construction Management. El Director de Obra y la Empresa Constructora.
Defnicin, roles y responsabilidades. El desarrollo de la construccin. Elementos de control. Deteccin y
correccin de problemas. Formas de contratacin: La obra llave en mano. Obra por contratos separados, a
libro abierto. Conveniencia de cada uno de los sistemas. Eleccin de la empresa constructora. Acopios,
fondos de reparo y otras formas de pago: la problemtica fnanciera de la empresa constructora. Mayores
costos y sistemas de actualizacin.
El desarrollo inmobiliario: Defnicin y alcances. Etapas de un desarrollo inmobiliario. Defnicin. Actores
participantes. Problemticas ms habituales. Deteccin de problemas. Posibles soluciones. Herramientas de
control. Organizacin de la empresa inmobiliaria. La fgura del consorcio al costo como herramienta para el
desarrollo de un emprendimiento.
10- Seminarios Temticos II
Arq. Fernando Burone
Se plantearn diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temticos dictados por expertos
en su especialidad (Ver detalle de Seminarios Temticos).
Ttulo Intermedio: Curso de Posgrado en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios
3er. Semestre
11- Liderazgo y Conduccin Humana.
Lic. Ral Drincovich
La empresa como sistemas de interrelaciones humanas. Conformacin del equipo humano. Defnicin de
perfles. Seleccin. Contratacin. Seguimiento.
La empresa como factor de desarrollo humano. Capacitacin. Plan de desarrollo personal.
Liderazgo. Direccin y gerencia. Status y roles. Conduccin en base a objetivos. Motivacin. Participacin.
Trabajo y Stress. Desarrollo de casos.
12- Etica Empresarial
Dr. Horacio Rodriguez Penelas
Introduccin a la tica General. tica particular: tica de los negocios. El bien. Acto humano. Valores.
Virtudes. Dimensin tica de la accin humana. Concepto de empresa: su dimensin tica. El empresario y
sus responsabilidades. Desarrollo de casos.
13- Marketing Inmobiliario
Arq. Fernando Burone
Nociones bsicas de Marketing. El marketing inmobiliario.
Diferentes productos inmobiliarios: Propiedad horizontal, Barrios privados, Clubes de Campo, Loteos,
Ofcinas, Centros Comerciales, Industrias, Megaproyectos y Ciudades Satlites. Defnicin y
particularidades.
Medios y mtodos de comercializacin: Preventas, Showroom, Marketing Directo, Prensa, Material grfco,
Maquetas, Recorridos virtuales, etc... Tendencias mundiales y del mercado local.
E-commerce en el negocio inmobiliario: Portales inmobiliarios.
Estudio de casos nacionales e internacionales.
14- Estrategia Empresarial
Dr. Ral Serra
Nociones introductorias: estrategia, tctica, misin, visin, objetivos. Escenarios. Estrategias corporativas.
Estrategia competitivas de Michael Porter. La organizacin emprendedora e innovadora de Henri Mitzberg.
Eleccin de alternativas. Cambio organizacional. Resistencia al cambio. Liderazgo y alineacin estratgica.
Desarrollo de casos.
15- Taller de Investigacin
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
La Tesis de Maestra. Aspectos Metodolgicos. Tutora tcnica y metodolgica para el desarrollo de la tesis de
Maestra.
Titulo fnal: Magister en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios.
Nota: Los alumnos que adeuden correlativas podrn inscribirse en las materias que deseen cursar
en carcter de condicional, pero no podrn levantar actas hasta tanto no tengan aprobadas las
correlatividades necesarias para cada materia.
CASOS TEMATICOS
- Vivienda Urbana.
- Cdigo de la Ciudad de Buenos Aires.
- Puerto Madero.
- Vivienda Suburbana.
- Tigre.
- Pacheco.
- Nordelta.
- Pilar.
- Colonia.
- Mercado Residencial Internacional.
- Ofcinas de Buenos Aires y Gran Buenos Aires.
- Centros Comerciales.
- Macroeconomia nacional e internacional.
- Grandes constructoras mundiales.
- Marketing desde Harvard.
- Fideicomiso inmobiliario.
- Argentina desde Wall Street.
- El Rol de una consultora internacional en un desarrollo inmobiliario.
ARANCELES
El costo total de la carrera es de $ 7.500.-
El pago se realiza:
- 1 y 2 semestre: 10 cuotas de $ 375.-
- 3 semestre: 10 cuotas de $ 375.-
** Las cuotas se abonan de Marzo a Diciembre dentro de los primeros cinco das hbiles
del mes **
Formas de Pago:
- En efectivo, en pesos.
- Cheques a la orden de Fundacin Universidad de Belgrano.
- Tarjetas de Dbito (Maestro, Visa Electrn)
- Tarjetas de Crdito (adhirindose al dbito automtico con Visa/ Mastercard / Dinners/ American Express)
- Transferencia Bancaria por medio del C.B.U. de la Banca Nazionale del Lavoro, Banco Galicia, Banco
Nacin.
INICIO
El primer semestre inicia el 11 de Abril de 2005.
*** Reunin Informativa: martes 15 de marzo a las 19 Hs. en Marcelo T. de Alvear 1560. ***
Rogamos confrmar asistencia.
INFORMES E INSCRIPCIN
Los interesados pueden solicitar mayor informacin sobre la Maestra en:
Escuela de Economa y Negocios Internacionales
Marcelo T. de Alvear 1560 Capital Federal.
Tel.: 4812-6460 int. 114
Horario de Informes: 12 a 20 Hs.
escu4001@ub.edu.ar
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