149.

CONTRATO LOCATIVO DE VIVIENDA (RESI DENCI AL) TIPO

DEPARTAMENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL (ALQUI LER $).- CONTRATO
DE LOCACIN INMOBILIARIA. PRELIMINAR__ (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI.
...), domiciliado en ..., en adelante denominado LOCADOR por una parte y el Sr. ...
(DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado LOCATARIO, por la otra parte,
celebran este CONTRATO DE LOCACI N DE FI NCA PARA VI VI ENDA EN
PROPI EDAD HORI ZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (clusulas)
siguientes:
PRIMERA__ (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO, la unidad
..., del edificio en propiedad horizontal ubicado en ..., en adelante denominada UNIDAD
LOCADA. 2- La UNIDAD LOCADA est compuesta principalmente por: ... 3- Adems
se entrega con las cosas incorporadas separables siguientes: ... 4- Tanto la UNIDAD
LOCADA, como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de
conservacin, instalacin y funcionamiento. 5- Al reintegrarla, deber devolver el
LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros, que causen el buen uso y
el transcurso del tiempo, caso contrario, responder por los daos y perjuicios, que
involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, ms los alquileres perdidos, por el lapso
insumido en reparaciones.
SEGUNDA__ (II- DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA slo podr destinarse a vivienda
personal del LOCATARIO. 2- Estn prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o
transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en
general, a todo ttulo y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responder con
una Clusula Penal de pesos ... ($ ...), por cada violacin a sta.
TERCERA__ (III- CONVIVIENTES) 1- Denuncia el LOCATARIO como nicos
convivientes, del artculo 9 de la ley 23.091, a las personas siguientes: ... 2- Queda
prohibido al LOCATARIO permitir asumir la calidad de convivientes, a cualesquiera
otras personas.
CUARTA__ (IV- ALQUILER) El ALQUILER mensual ser de pesos ... ($ ...), a pagarse
por perodo adelantado, del ... al ... de cada mes, en la direccin ... o en cualquiera otra, a
eleccin del LOCADOR, en los lmites polticos de ..., en el horario de ... a ...
QUINTA__ (V- BUENA FE) Queda entendido que las partes actuarn siempre de buena fe
y as realizan y cumplirn este contrato.
SEXTA__ (VI- DEMORA) Ante el impago en plazo del ALQUILER por el LOCATARIO,
pagar al LOCADOR una Clusula Penal de pesos ... ($ ...) por cada da de demora y dar
derecho al segundo a incoar accin de desalojo, preintimacin a pagar la suma adeudada, en
el plazo de diez (10) das corridos.
SPTIMA__ (VII- PLAZO) 1- El plazo total de este contrato, ser de ... (...) meses,
comenzando el .../.../200... y finalizando el .../.../200..., a las 12 horas (A. M.), sin obligacin
de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo ser obligacin del LOCATARIO
restituir la UNIDAD LOCADA, sin interpelacin alguna, caso contrario deber pagar al
LOCADOR, como Clusula Penal la cantidad de pesos ... ($ ...) por da, exigible por
adelantado, hasta la devolucin de la UNIDAD LOCADA, en perfectas condiciones,
pactndose para su cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. 3- La Clusula Penal por
irrestitucin de la UNIDAD LOCADA, es independiente de la obligacin de pagar el
ALQUILER y del derecho de accionar, que tendr el LOCADOR, singular o pluralmente,
por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, expensas
comunes de la propiedad horizontal, tributos, tasas, servicios. etc. 4- En todos los casos de
incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora ser automtica, sin necesidad
preinterpelacin alguna. 5- Para preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastar este
contrato, acta de constatacin notarial del hecho o acto y liquidacin por contador,
certificando el monto de la Clusula Penal que corresponda.
OCTAVA__ (VIII- INTERESES) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengar un inters
acumulativo, en carcter de punitorio; a tasa flotante y capitalizacin semanal, que se
realizar junto a la fijacin de la tasa, el primer da hbil de cada semana. 2- El inters
aplicable, ser el doble del fijado por el Banco ...(BBVA Francs; Bansud S.A.; Citibank
NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nacin
Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Crdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario
S.A.; Ita Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.;
Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...) o el reemplazante, en sus
tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas aplicables a cada perodo,
sern las del inmediato anterior.
NOVENA__ (IX- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificacin y/o mejoras
voluntarias, en la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR, del pago
de cualesquiera mejoras, as fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3-
Asimismo, pagar tambin, el arreglo de todas las averas que acaecieren, renunciando a
todo derecho de repeticin y/o retencin, contra el LOCADOR y las dejar en beneficio de
la UNIDAD LOCADA, sin indemnizacin alguna.
DCIMA__ (X- DAOS) 1- El LOCADOR no ser responsable de los daos y perjuicios
que se le produzcan (ocasionen) al LOCATARIO o a terceros en sus personas y/o en sus
bienes, originadas por (por causa de) roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones,
derrumbes, incendios, inundaciones, averas y/o accidentes de cualquier causa, incluyendo
las enunciadas en el Art. 1517 del Cdigo Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su
cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el
LOCADOR de las obligaciones de los artculos1514 a 1526 del Cdigo Civil. 2- Se prohbe
asimismo al LOCATARIO depositar materiales inflamables, txicos y/o peligrosos en la
UNIDAD LOCADA.
UNDCIMA__ (XI- CARGAS) 1- Las expensas comunes de la propiedad horizontal,
tanto (ya sean) ordinarias y/o extraordinarias, las tasas, y/o tributos, sean municipales,
provinciales o nacionales, que gravaren la UNIDAD LOCADA, sern a cargo del
LOCATARIO. 2- Tambin queda obligado a pagar las tasas o consumos, por servicios de
agua corriente y desages cloacales, electricidad, gas y telfono. 3- El servicio telefnico
que tiene la UNIDAD LOCADA, corresponde al N ... y si por culpa del LOCATARIO el
LOCADOR perdiera la lnea telefnica, el primero pagar como Clusula Penal la suma de
pesos ... ($ ...). 4- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirn hasta la restitucin
de la UNIDAD LOCADA con la conformidad del LOCADOR. 5- Aceptar el
LOCATARIO, los sistemas punitivos de la morosidad, por los impagos en plazo, que sean
implantados por el Consorcio de Propietarios, por las prestadoras de servicios o entes
recaudadores de tasas y gravmenes. 6- Cuando el LOCADOR abonare el LOCATARIO
deber reintegrarle la suma pagada reajustada. 7- Sobre dicha suma se aplicar un inters
mensual, del doble de las tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por
el Banco ...(BBVA Francs; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop
Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nacin Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la
Pcia. de Crdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Ita Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank
Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First
Nat. Bank Boston; ...). 8- El LOCATARIO deber entregar al LOCADOR todos los
comprobantes de pago de estas obligaciones, junto al pago de los alquileres, contra recibo
detallado, caso contrario se considerar que no ha pagado.
DUODCIMA__ (XII- VERIFICACIONES) 1- Ser obligacin del LOCATARIO respetar
todas las disposiciones del Reglamento de Copropiedad y del Interno del edificio, que
declara conocer. 2- Manifiesta el LOCATARIO, haber visitado el edificio y la UNIDAD
LOCADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda.
DECIMOTERCIA__ (XIII- FIANZA) 1- Afianzando todas las obligaciones contractuales
y extracontractuales que nacieren del presente relacin para el LOCATARIO, hasta la
restitucin de la UNIDAD LOCADA, con conformidad del LOCADOR, se obliga/n como
FIADOR/ES Principal/es Pagador/es, que lleva implcita la solidaridad y carencia de los
beneficios de excusin, divisin y preinterpelacin, el/los seor/es, cuyos datos de
identidad, domicilio/s real/es y finca/s (propiedad/es inmueble) que afecta/n son: ..., como
nico/s titular/es del dominio perfecto y para responder por su/s obligacion/es accesorias,
el/los fiador/es la/s afecta/n a esta fianza. 2- Se obliga/n a no venderlas, ni constituir
cualesquiera derechos reales, tampoco constituirla/s (afectarla/s) como Bien de familia.
3- La/s responsabilidad/es del/los fiador/es abarcar/n tambin la responsabilidad civil
hacia terceros, que pueda surgir para el LOCATARIO, derivada de esta locacin.
DECIMOCUARTA__ (XIV- DEPOSITO DINERARIO EN GARANTA) 1- En garanta del
pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta la restitucin de la UNIDAD
LOCADA, ms el pago de sumas dinerarias a su cargo, ste entrega al LOCADOR, en
calidad Depsito Dinerario en Garanta, la cantidad de pesos ... ($ ...), que no devengar
intereses y es recibida por el LOCADOR, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2-
Tendr derecho el LOCADOR a retener de este Depsito de Garanta, sumas adeudadas por
esta locacin, sean a l mismo o a terceros. 3- Se prohbe al LOCATARIO imputar el
Depsito Dinerario en Garanta, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en
general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitucin de la UNIDAD LOCADA de
conformidad.
DECIMOQUINTA__ (XV- DOMICILIOS CONSTITUIDOS) 1- Quedan constituidos los
domicilios especiales, donde tendrn eficacia todas las notificaciones, derivadas del
presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a) El
LOCATARIO y el/los fiador/es, en la UNIDAD LOCADA; b) El LOCADOR en ... 2- Las
partes y el/los fiador/es acepta/n que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta
Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia,
por el destinatario, sin ms formalidades, con obligacin recproca, de recibirlas.
DECIMOSEXTA__ (XVI- LITIGIOS) 1- Para el caso de litigio, ambas partes y el/los
fiador/es se sometern a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios de ...,
renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- Tambin renuncian al
derecho procesal de recusacin sin expresin de causa, del juez que deba conocer en caso
de litigio.
DECIMOSPTIMA__ (XVII- RESCISIN) Cualquier incumplimiento contractual del
LOCATARIO, dar derecho al LOCADOR, a rescindir este contrato y exigir desalojo.
DECIMOCTAVA__ (XVIII- SUSTITUCIN DE FIADOR) 1- En caso de insolvencia,
hechos o actos dolosos o fraudulentos, prdida de capacidad, sea de hecho o de derecho,
defuncin (fallecimiento), y/o, cuando exista disminucin del patrimonio original del
FIADOR, el LOCADOR podr exigir su sustitucin, por los que renan las cualidades
pretendidas del sustituido. 2- El LOCATARIO, deber cumplir la exigencia, en el plazo
mximo de quince das corridos, fenecido el plazo e incumplida la obligacin, el
LOCADOR podr rescindir este contrato, por culpa del LOCATARIO.
DECIMONOVENA__ (XIX- TRIBUTOS) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este
contrato, ser pagado por ...(en mitades, por las partes). <<<NOTA: Impuesto, tasa o
tributo derogado parcialmente en algunas jurisdicciones, salvo para transferencia de
inmuebles.>>>2- Las partes denuncian un monto contractual de la suma de $ ...
VIGSIMA__ (XX- ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS) 1- Ambas partes declaran y
se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condicin indispensable de esta
locacin, que todos los actos jurdicos, nicamente se perfeccionarn por escrito y ninguno
en forma oral o verbal, vedando en especial, cualesquiera prrrogas y/o nuevos contratos,
sobre esta UNIDAD LOCADA, fuera de los escritos y firmados, por las partes obligadas.
2- Cuando el LOCATARIO pretendiere quedarse en la UNIDAD LOCADA, invocando
locacin verbal, de palabra o de hecho, prohibida expresamente en esta clusula,
pagar como clusula penal la cantidad de pesos ... ($ ...), en dinero efectivo, adems las
otras obligaciones pactadas en el presente contrato. 3- Por la importancia de las
obligaciones asumidas en esta clusula, se la destaca y la consienten en especial, como
prueba de la preferente prudencia, en su lectura y aceptacin. 4- Las partes y el/los
fiador/es, la firman a continuacin. ...(firmas de las partes y el/los fiador/es)
VIGSIMO PRIMERA__ (XXI- EJECUCIN DE CLUSULAS PENALES) Cualesquier
incumplimientos contractuales del LOCATARIO, dar derecho al LOCADOR, tambin a
incoar ejecucin (ejecutar) las clusulas penales pactadas.
VIGSIMO SEGUNDA__ (XXII- FIRMAS Y RECEPCIN DE INSTRUMENTOS) Se
firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto, del presente
contrato, recibiendo un ejemplar cada parte y otro el/los fiador/es.
VIGSIMO TERCERA__ (XXIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el da ... del mes
de ... del ao 200...


153. CONTRATO LOCATIVO INMOBILIARIO DE ...(CASA; CASAQUI NTA;
CHAL; DEPARTAMENTO) PARA RESIDENCIA O VIVIENDA.- CONTRATO DE
LOCACIN INMOBILIARIA. Preliminar (A- Partes) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado
en ..., en adelante denominado LOCADOR por una parte y el Sr. ... (DNI. ...),
domiciliado en ..., en adelante denominado LOCATARIO, por la otra parte, celebran este
CONTRATO DE LOCACI N DE FI NCA RESI DENCI AL, sujeto a las declaraciones y
estipulaciones (clusulas) siguientes: Primera (1- Objeto) 1- El LOCADOR da en locacin
al LOCATARIO la propiedad inmueble tipo ...(casa, chal, quinta, villa) ubicada en ...,
ms adelante denominada FINCA LOCADA. 2- La FINCA LOCADA est compuesta
principalmente por las partes siguientes: ...(ambientes; baos; baulero; cocina; comedor;
dependencias de servicio; dormitorios, escritorio; espacios de juego; garaje; lavadero;
parque o jardn; patio; piscinas o pileta; salones; etc.). 3- Adems se entrega con las cosas
incorporadas separables, segn el detalle ...(insertar su descripcin particularizada). 4- La
FINCA LOCADA con sus accesorios se entrega en perfecto estado de conservacin y
funcionamiento todas sus instalaciones. 5- Reintegrar al finiquito, el LOCATARIO todo
en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el tiempo, caso contrario
responder por los daos y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo
faltante ms los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Segunda (2-
Destino) 1- La FINCA LOCADA slo podr destinarse a ... 2- Estn prohibidas
cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o
permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo ttulo y el cambio del destino. 3-
Caso contrario responder con una Clusula Penal de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los
Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>, por cada violacin a sta. Tercera (3-
Alquiler) El ALQUILER mensual ser de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos
de Amrica ... (EUA$ ...)>, a pagarse por perodo adelantado, del ... al ... de cada mes, en la
direccin ... o en cualesquier otras a eleccin del LOCADOR, en los lmites polticos de ...,
en el horario de ... a ... Cuarta (4- Demora) El impago en plazo del ALQUILER acarrear
al LOCATARIO pagar al LOCADOR una Clusula Penal de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de
los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)> por cada da de demora y podr el segundo,
adeudndose dos perodos, incoar accin de desalojo, preintimacin a pagar la suma
adeudada en el plazo de diez (10) das corridos. Quinta (5- Plazo) 1- El plazo contractual,
fijo e improrrogable, ser de ... (...) meses, comenzando el .../.../200... y finalizando el
.../.../200..., a las 12 horas (A.M.), sin obligacin de notificar que fenece. <<<NOTA: Segn
el art. 2 de la Ley de Alquileres 23.091, el plazo mnimo para locaciones de vivienda, con
o sin muebles, es de dos aos; para los restantes destinos con muebles, rige el art. 1507 ap.
2 del Cdigo Civil, por lo tanto el plazo podr ser desde horas hasta diez aos, y cuando
no hubiere tiempo estipulado en el contrato, pero el precio fijado por aos, meses, semanas
o das, la locacin se juzgar hecha por el tiempo fijado al precio.>>>2- Al vencimiento
del plazo ser obligacin del LOCATARIO restituir la FINCA LOCADA, sin interpelacin
alguna y caso contrario pagar al LOCADOR, como Clusula Penal ...<pesos ... ($
...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)> por da, exigible por
adelantado y hasta la devolucin de la FINCA LOCADA en perfectas condiciones,
pactndose para su cobro compulsivo el procedimiento judicial ejecutivo. 3- La Clusula
Penal por irrestitucin de la FINCA LOCADA es independiente de la obligacin de pagar
el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendr el LOCADOR singular o pluralmente,
por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En los incumplimientos de obligaciones con
plazo, la cada en mora ser automtica, sin necesidad preinterpelacin alguna. 5- Para
preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastar este contrato, acta de constatacin
notarial del hecho o acto generador y liquidacin por contador, certificando el monto de la
Clusula Penal que corresponda. Sexta (6- I ntereses) 1- Los pagos fenecido el plazo
devengarn un inters acumulativo, en carcter de punitorio; a tasa flotante o variable y
capitalizacin semanal, que se realizar junto a la fijacin de la tasa, el primer da hbil de
cada semana. 2- El inters aplicable, ser el doble del fijado por el ...(BBVA Francs;
Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.;
de la Nacin Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Crdoba; de Santa Fe S.A.;
Hipotecario S.A.; Ita Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.;
Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...) o el
reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas
aplicables a cada perodo, sern las del inmediato anterior. Sptima (7- Mejoras) 1- Queda
prohibida toda modificacin y/o mejoras en la FINCA LOCADA. 2- El LOCATARIO
libera al LOCADOR de pagar cualesquiera mejoras, as fueren necesarias y/o urgentes y las
toma a su cargo. 3- Tambin el LOCATARIO pagar la reparacin (el arreglo) de todas las
averas que acaecieren, renunciando al derecho de repeticin y/o retencin, contra el
LOCADOR y las dejar en beneficio de la FINCA LOCADA, sin indemnizacin alguna.
Octava (8- Daos) 1- Queda liberado el LOCADOR por los daos y perjuicios que
padezca el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o bienes, originadas por (por causa
de) accidentes, averas, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios,
inundaciones, roturas, y/o cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas en el artculo
1517 del Cdigo Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio,
incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando eximido el LOCADOR de las
obligaciones impuestas por los artculos 1514 a 1526 del Cdigo Civil. 2- Queda prohibido
al LOCATARIO depositar materiales o residuos inflamables, txicos y/o peligrosos en la
FINCA LOCADA. Novena (9- Cargas) 1- Queda a cargo del LOCATARIO el pago de las
obligaciones siguientes: a) contribuciones, impuestos, tasas y tributos, sean municipales,
provinciales o nacionales, que gravaren la FINCA LOCADA; b) tasas o consumos, por
servicios de agua corriente y desages cloacales; c) los servicios de cabletelevisin,
electricidad, gas y telefona deber gestionarlos el LOCATARIO ante las empresas
prestadoras, para que sean instalados y/o facturados a su nombre. 2- La FINCA LOCADA
tiene el servicio telefnico N ... y si por culpa del LOCATARIO se perdiera esta lnea,
deber pagar al LOCADOR y como Clusula Penal, la suma de ...<pesos ... ($ ...)/dlares
de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>. 3- Todas las obligaciones del
LOCATARIO, subsistirn hasta la restitucin de la FINCA LOCADA con previa
conformidad del LOCADOR. 4- Acepta el LOCATARIO los sistemas punitivos de la
morosidad por los impagos en plazo implantados por las prestadoras de servicios o entes
recaudadores de tasas y gravmenes. 5- Cuando el LOCADOR pagare alguno, el
LOCATARIO deber reintegrarle el monto abonado ms intereses desde el da que pag el
primero. 6- Sobre ese monto se aplicar un inters mensual, del doble de las tasas activas
para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el ...(BBVA Francs; Bansud S.A.;
Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nacin
Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Crdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario
S.A.; Ita Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.;
Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...). 7- El LOCATARIO
entregar al LOCADOR todos los comprobantes del pago de estas obligaciones, junto a los
alquileres y contra recibo detallado, caso contrario se considerar impago. Dcima (10-
Depsito en garanta) 1- Para garantizar el pago inmediato de obligaciones del
LOCATARIO y hasta restituir la FINCA LOCADA y las sumas dinerarias a su cargo, ste
entrega al LOCADOR en calidad Depsito Dinerario en Garanta ,...<pesos ... ($
...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>, que no devengarn intereses
y es recibida por el segundo, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Tendr derecho
el LOCADOR a retener del Depsito de Dinerario Garanta, las sumas adeudadas por esta
locacin, sean a l mismo o a terceros. 3- Se prohbe al LOCATARIO imputar el Depsito
Dinerario en Garanta al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a
cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitucin pacfica de la FINCA LOCADA.
Undcima (11- Fiador) Asume como FIADOR Principal Pagador (sin los beneficios de
excusin y divisin), el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., titular del ... % del dominio de la
finca ..., por todas las obligaciones del LOCATARIO o que nazcan derivadas de esta
Locacin y hasta su restitucin al LOCADOR y pagadas todas sus deudas. Duodcima
(12- Constitucin de domicilios) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales y donde
valdrn todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que
seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en la FINCA LOCADA; b) El
LOCADOR en ...; c) El FIADOR en ... 2- Las partes aceptan que para las notificaciones
extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta
original, contra firma de la copia por el destinatario, sin ms formalidades y con obligacin
recproca de recibirlas. Decimotercia (13- Litigio) 1- Para el caso de litigio (proceso
judicial controvertido), ambas partes se sometern a la competencia judicial, de los
tribunales civiles ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen
corresponderles. 2- Tambin renuncian al derecho procesal de recusacin sin expresin de
causa, del juez que en caso de litigio deba conocer o entender. Decimocuarta (14- Sellado
o timbre) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este contrato, ser pagado por ...(...; las
partes en mitades; ...). <<<NOTA: Impuesto, tasa o tributo derogado parcialmente en
algunas jurisdicciones, salvo para transferencia de inmuebles.>>>2- Las partes denuncian
un monto contractual de $ ... Decimoquinta (15- Ejecucin de penalidades) Cualesquier
incumplimientos contractuales del LOCATARIO, darn derecho al LOCADOR tambin a
incoar ejecucin (ejecutar) las clusulas penales generales y especiales previstas.
Decimosexta (16- Firmas e I nstrumentacin) Se firman ... (...) juegos de ejemplares
iguales, del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato, recibiendo un ejemplar
cada parte. Decimosptima (17- Lugar y fecha) Celebrado en ..., el da ... del mes de ... del
ao 200... <<<NOTA: El nuevo art. 29 bis incorporado por la ley 24.808 a la 23.091
(Locaciones Urbanas), faculta al locatario estando "al da" con sus obligaciones- para
rescindir anticipadamente en los contratos con destino comercial, luego de transcurridos
los primeros seis (6) meses del plazo contractual y con un preaviso por medio fehaciente,
de sesenta (60) das, e indemnizando al locador, con el equivalente a uno y medio (1,5)
meses de alquiler si rescinde durante el primer (1er.) ao y de un (1) mes pasado dicho
lapso.>>>

159. ACTA DE DESOCUPACIN Y RESTITUCIN DE FINCA (PROPI EDAD
I NMUEBLE) DADA EN LOCACIN.- ACTA DE DESOCUPACIN. PRELI MI NAR
(A- PARTES) Entre los seores ... y ..., en sus calidades de locador y locatario
respectivamente de la finca (propiedad inmueble) tipo ..., ubicada en ..., (en adelante Finca
Locada), segn Contrato de Locacin del ..., se consuma este acto de devolucin y desalojo
de la Finca Locada, de acuerdo a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRI MERA
(I - RESTI TUCI N) El Locatario desaloja y reintegra en este acto al Locador la Finca
Locada, con todas sus instalaciones y accesorios, desocupada y libre de toda ocupacin por
terceros. SEGUNDA (I I - RECEPCI N) El Locador recibe la Finca Locada de
conformidad. TERCERA (I I I - DESOCUPACIN) El Locatario declara haber retirado
todas las cosas de su propiedad y asegura que en la Finca Locada no queda alguna suya.
CUARTA (I V- I NACREENCI AS MUTUAS) El Locatario declara que ningn crdito tiene
a reclamar contra el Locador, por causa alguna y que el "depsito de suma dineraria" de la
clusula "..." del contrato de locacin referenciado, le fue devuelto totalmente en este acto,
sirviendo el presente de eficaz recibo. QUI NTA (V- CONSUMOS PENDI ENTES) El
Locatario declara que reconocer, pagando inmediatamente al Locador, cualesquiera sumas
dinerarias que adeude por consumos o servicios, de perodos correspondientes hasta el da
de la fecha, que an no hayan sido facturados y/o puestos al cobro. SEXTA (VI -
RESERVA) Salvo la reserva de la clusula "quinta", Locador y Locatario declaran no
deberse suma u obligacin alguna. SPTI MA (VI I - FI RMAS Y ENTREGA DE
I NSTRUMENTOS) Ambas partes firman en prueba de conformidad, dos (2) ejemplares
iguales del presente instrumento, quedando en poder uno del Locador y otro del Locatario,
dado en ..., a los ... das del mes de ... del ao 200..., siendo las ... horas.

B) CONVENIO PRO DESOCUPACIN (DESALOJO) LOCATIVA (CON FIADOR, PENALIDAD
E INDEMNIZACIN).
Preliminar (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en
adelante denominado LOCADOR y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en
su carcter de locatario y en adelante denominado LOCATARIO, celebran este CONVENIO DE
DESOCUPACIN DE FINCA DESTINADA A ..., sujeto a las declaraciones y clusulas
(estipulaciones o condiciones) siguientes:
Primera (I- OCUPACIN) El LOCATARIO detenta la finca (propiedad inmueble) ubicada en ...,
desde la fecha 00/00/20, en calidad de locatario, segn Contrato de Locacin celebrado en
fecha 00/00/20
SEGUNDA (II- ACUERDO) Entre ambas partes se est discutiendo la permanencia del
LOCATARIO en la finca (propiedad inmueble) dada en locacin, habindose resuelto de comn
acuerdo finalizar esta controversia mediante este Convenio de Desocupacin.
TERCERA (III- DESOCUPACIN) El LOCATARIO desocupar totalmente esta finca (propiedad
inmueble) y la restituir desocupada y libre de toda ocupacin propia o de terceros al LOCADOR
bajo acta de constancia, el da ... de ... de 20... a las ... horas (A.M.; P.M.) en estado de aseo
y conservacin, con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en Contrato de Locacin.
CUARTA (IV- PENALIDAD) En caso que el LOCATARIO desocupara la finca (propiedad
inmueble) segn el presente convenio, pagar una clusula penal por la suma de pesos ...
($...) por da, en favor del LOCADOR, cual se devengar automticamente, sin necesidad de
interpelacin alguna y por el simple vencimiento del plazo y cuyo pago podr ser exigido por el
procedimiento judicial ejecutivo sin perjuicio a los dems derechos del LOCADOR, como iniciar
juicios de desalojo, de daos y perjuicios, etc.
QUINTA (V- INDEMNIZACIN) Al cumplir exactamente este convenio de desocupacin, el
LOCATARIO recibir del LOCADOR la suma de pesos ... ($...), en el mismo acto de desocupacin
y reintegro de la finca (propiedad inmueble) en las condiciones pactadas.
SEXTA (VI- FIADOR) Este acto lo suscribe tambin afianzando el Contrato de Locacin y el
presente Convenio de Desocupacin, el seor (DNI. ), domiciliado en , en adelante
FIADOR, quin se obliga como fiador principal pagador, sin los beneficios de excusin y
divisin, para lo cual suscribe este convenio.
SPTIMA (VII- HOMOLOGACIN) Cualesquiera firmantes tendrn derecho a peticionar
judicialmente la homologacin de este convenio y requerir cuanta medida conservatoria les
convenga, en pro del cumplimiento del presente si fuere procedente.
OCTAVA (VIII- OCUPACIONES) Con respecto a la ocupacin actual por terceros y cosas en la
finca (propiedad inmueble), el LOCATARIO deja expresa constancia que no hay subinquilinos ni
ocupantes.
NOVENA (IX- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio,
las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a) LOCADOR ...; b)
LOCATARIO ...; c) FIADOR ...; donde sern eficaces todas cuantas se realicen.
Dcima (X- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso que las partes deban litigar (incoar proceso
judicial) se sometern exclusivamente a la competencia de los tribunales ... ordinarios de ...,
renunciando a cualesquier otros que pudieran corresponderles.
UNDCIMA (XI- FIRMAS E INSTRUMENTACIN) Se firman ... (...) ejemplares, de ...
clusulas en ... fojas y quedan en poder del LOCADOR, LOCATARIO y FIADOR..
DUODCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad, ciudad o pueblo, partido o
departamento), a los ... das del mes de ... del ao 20...



En la Ciudad de .........., a los ...... ...... dias del mes de ........................ de .........., entre el/la Sr./a
............................, con domicilio en la calle ..................................... , en adelante denominado EL
LOCADOR por una parte, y por la otra el/la Sr./a ................................., con domicilio en la calle
.................................., en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente Convenio de
desocupacio n, el que se regira por las siguientes clausulas y condiciones:

PRIMERA: El LOCATARIO ocupa el inmueble sito en ........................................., respecto del cual
el LOCADOR es propietario. Entre estas partes se esta discutiendo la permanencia del primero de
los nombrados en la presente clausula; habiendose resuelto poner termino a estas cuestiones
mediante el presente convenio de desocupacion.

SEGUNDA: Respecto a la relacion contractual existente entre las partes aludidas en la clausula
anterior, existe fiador, el que se encuentra individualizado en el contrato de locacion de fecha
............................... suscripto entre las partes, respecto al inmueble sito en .............................; el
que afianzara todas las obligaciones asumidas por el LOCATARIO, hasta la restitucion del
inmueble.

TERCERA: Queda establecido que el LOCATARIO desocupara el inmueble, en fecha .........., y en
tal circunstancia lo entregara libre de toda otra ocupacion y/o subinquilinos y/o otros ocupantes,
bajo acta de constancia. En caso de no hacerlo abonara una suma del orden de Pesos
..................... en concepto de indemnizacion convenida y contra restitucion del inmueble en las
condiciones indicadas, en beneficio del LOCADOR.

CUARTA: Para el supuesto de incumplimiento de la desocupacio n, el LOCATARIO sera
responsable por los danos y perjuicios que causare, y el LOCADOR podra escoger entre retener
para si en concepto de clausula penal del orden del 5% del monto de la indemnizacion pactada en
la cla usula TERCERA o demandar por resarcimiento de los danos que se acrediten en juicio. En
cualquiera de los supuestos y depositando el resto de la indemnizacion que corresponde conforme
a lo expuesto precedentemente, el LOCADOR podra solicitar lisa y llanamente el lanzamiento del
LOCATARIO y de todo otro ocupante mediante la presentacion del presente convenio.

QUINTA: En lo atinente a servicios publicos, cargas y otros gastos, el estado actual de las cuentas
y lo que debera cumplimentarse y exhibirse al desalojar el inmueble, se acuerda que el
LOCATARIO debera entregar al locador los pertinentes recibos de pagos efectuados durante el
plazo contractual y hasta su restitucion definitiva al LOCADOR.

SEXTA: Queda facultada cualquiera de las partes para solicitar la homologacion de este convenio
y/o iniciar demanda anticipada de desalojo, todo esto a cargo de quien accione, salvo
incumplimiento de lo pactado, en cuyo caso sera condenada en costas la parte culpable.

SEPTIMA: Las partes dan como constituidos los domicilios indicados ut-supra, a todos los fines
extrajudiciales y judiciales, renunciando a todo otro fuero que no sea la jurisdiccion ordinaria de los
tribunales del Departamento Judicial de .................... Se firman los ejemplares de ley y cada parte
recibe el suyo en este acto y para su fiel cumplimiento.

162. CONVENIO PRO DESOCUPACIN (DESALOJO)
LOCATIVA.- CONVENIO DE DESOCUPACIN. Preliminar (A- PARTES) Entre
el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado
PROPIETARIO y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en
adelante denominado OCUPANTE, celebran este CONVENIO DE
DESOCUPACIN DE FINCA DESTINADA A ..., sujeto a las declaraciones y
estipulaciones (clusulas) siguientes: Primera (I- OCUPACIN) El OCUPANTE
detenta la propiedad inmueble ubicada en ..., desde la fecha ..., en calidad de
..., segn contrato ... Segunda (II- ACUERDO) Entre ambas partes se est
discutiendo la permanencia del OCUPANTE en la propiedad inmueble,
habindose resuelto de comn acuerdo finalizar esta controversia mediante
este Convenio de Desocupacin. Tercera (III- DESOCUPACIN) 1- Queda
estipulado de comn acuerdo entre las partes, que el OCUPANTE desocupar
totalmente esta propiedad inmueble y la reintegrar desocupada y libre de
toda ocupacin propia o de terceros al PROPIETARIO bajo acta de constancia,
el da ..., de ... de 200... a las ... horas (A.M.; P.M.) en perfecto estado de
aseo y conservacin, con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en el
Inventario anexado al Contrato de ... 2- En caso contrario, de no desocuparla
de acuerdo al presente convenio, se establece una Clusula Penal por ...(la
suma de pesos ... <$ ...>/dlares de los E.U.A. ... <E.U.A. $ ...>) por da, en
favor del PROPIETARIO, que se devengar automticamente, sin necesidad de
interpelacin alguna y por el simple vencimiento del plazo y cuyo pago podr
ser exigido por el procedimiento judicial ejecutivo sin perjuicio a los dems
derechos del PROPIETARIO, como iniciar Juicio de Desalojo, daos y perjuicios,
etc. Cuarta (IV- REINTEGRO DEL DEPSITO) Al cumplir exactamente con el
presente Convenio de Desocupacin, el OCUPANTE tendr derecho a exigir del
PROPIETARIO, el reintegro de ...(la suma de pesos ... <$ ...>/dlares de los
E.U.A. ... <E.U.A. $ ...>), que segn el contrato por el que ocupaba la
propiedad inmueble, entreg en Depsito de Garanta al PROPIETARIO. Quinta
(V- BENEFICIOS) Como contraprestacin por este convenio, el PROPIETARIO
da al OCUPANTE los beneficios siguientes: ... (exencin y/o reduccin de
alquileres, expensas comunes; dispensa de pago de tributos a su cargo;
prrroga del plazo contractual; ...). Sexta (VI- FIADOR) Este acto se realiza en
presencia del fiador del OCUPANTE en el Contrato ..., quin y acepta
expresamente lo convenido y firma este convenio. Sptima (VII-
HOMOLOGACIN) 1- Cualesquiera firmantes tendrn derecho a peticionar
judicialmente la homologacin de este convenio y requerir cuanta medida
conservatoria les convenga, en pro del cumplimiento del presente si fuere
procedente. 2- El PROPIETARIO podr requerir el lanzamiento anticipado, para
ser diligenciado en la fecha pactada de la desocupacin. Octava (VIII-
OCUPACIONES) Con respecto a la ocupacin actual por terceros y cosas dentro
de la propiedad inmueble, el OCUPANTE deja constancia de: ... Novena (IX-
RELACIONES ECONMICAS) En cuanto a las relaciones econmicas entre las
partes y con respecto a la cuestin que origina este convenio, se declara y
acuerda: ... Dcima (X- ESTADO AL REINTEGRO) Resolviendo las discusiones
sobre el estado del inmueble y las circunstancias de su oportuna restitucin, se
decide ... Undcima (XI- CONSUMOS) Respecto a los consumos de ..., el
estado actual de las cuentas y lo que deber cumplimentarse y exhibirse al
desalojar se acuerda: ... Duodcima (XII- DOMICILIOS) Para cualesquiera
notificaciones derivadas del presente convenio, las partes y el fiador
constituyen los domicilios especiales siguientes: a) PROPIETARIO ...; b)
OCUPANTE ...; c) FIADOR ...; donde tendrn eficacia todas las que se realicen.
Decimotercia (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso que las partes deban
litigar (estar en proceso judicial) se sometern exclusivamente a la
competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualquiera otra
que pudiera corresponderles. Decimocuarta (XIV- RECUSACIN) Las partes
renuncian al derecho procesal de recusacin sin causa del juez que deba
conocer en caso de litigio entre ambas. Decimoquinta (XV- FIRMAS E
INSTRUMENTOS) Se firman ... ejemplares, de ... clusulas en ... fojas y
quedan en poder de ..., quines los reciben Decimosexta (XVI- LUGAR Y
FECHA) Celebrado en ..., a los ... das del mes de ... del ao 200...
164/4. ALQUILER COMERCIAL GLOBAL EN CUOTAS
ASCENDENTES (ESCALONADO O PROGRESIVO).- ... CLUSULA ...
(ALQUILER) El alquiler por el plazo contractual total de treinta y seis (36)
meses ser de pesos ... ($...), pagadero en treinta y seis (36) cuotas
mensuales y consecutivas, que vencern los primeros cinco (5) das de cada
mes, por los montos siguientes: a) las cuotas 1 a 6, pesos ... ($...); b) las
cuotas 7 a 12, pesos ... ($...); c) las cuotas 13 a 18, pesos ... ($...); d) las
cuotas 19 a 24, pesos ... ($...); e) las cuotas 25 a 30, ($...); f) las cuotas 31 a
36, ($...); a pagarse en la direccin ... o en cualesquiera otras, a eleccin del
LOCADOR, en el horario de ... a ..., los das ... ...



3.6. Precio:

Para los contratos de locacin, el abogado explic que hay dos formas que son las ms
usadas en el mercado: una de ellas consiste en aplicar ajustes escalonados donde las partes
hacen una apuesta a futuro y acuerdan modificar los valores por perodos
La otra alternativa consiste en estipular que cada cuatro o seis meses se pedirn tasaciones a
varias inmobiliarias de la zona y arreglar despus un nuevo precio en funcin del promedio
que arrojen esas tasaciones.
2. Alquiler progresivo o escalonado:
Se proyectar para todo el plazo contractual y su pago ser dividido en cuotas que abarquen
los meses involucrados, las cuales sern de mayores montos en cada perodo tri o semestral
($1.000, $1.200, $1.400, etc.), teniendo en cuenta la inflacin real proyectada por los
economistas u organismos serios, como universidades o cmaras empresariales (no la
ficticia del INDEC.). Al respecto sostenemos la validez de tales clusulas en base a la
siguiente fundamentacin:
Se trata de determinar si nuestra legislacin permite contratar locaciones urbanas con precio
variable por perodos, aunque se trate de los lapsos mnimos legales de locacin,
establecidos en el art. 1507 del CC, modificado por las leyes 11.156 y 23.091.
Como los alquileres escalonados o progresivos resultan autorizados por nuestra legislacin
(art. 1197 CC), tenemos a mano una herramienta simple y objetiva para resolver el
problema de la prohibicin legal de reajustar (ley 25.561), en forma pacfica, expeditiva y
directa.
En el planteo que sigue, conforme estudios anteriores que sobre este tema hicieron
Rezznico por un lado y Rocca por otro, aparece demostrado que es procedente -legal-, el
uso de clusulas de resguardo, por va de contratacin locativa con precio escalonado
(Rezznico, ob. cit., p. 160, coment. n. a fallo de Ival Rocca -JA, 23/VI/67, CNPaz).

t-)Esencias del precio de la locacin. Comnmente cuando se habla del precio de la
locacin, se est aludiendo al monto mensual de los alquileres, pero esto no quiere decir
que tcnicamente la expresin y la sinonimia entre alquiler y un mes sea correcta.
Cuando se celebra un contrato de locacin con un alquiler de $1.000 por mes, que dure 24
meses, el monto del contrato no es 1.000, sino esta cantidad de dinero multiplicada por
24: el mismo monto, este ltimo, que toman los organismos locales de rentas o tributacin,
para la percepcin del impuesto de sellos del contrato. Estas menciones parecen superfluas,
pero no es as, teniendo en cuenta estas circunstancias, que en verdad -jurdica y
econmicamente hablando- el precio de la locacin, ser la suma de todas las
mensualidades (o perodos) que se pagan durante el contrato; la forma como se distribuya
el pago en su plazo total, no tiene carcter de problema sustantivo. As, se podra concretar
una locacin de $24.000 por 2 aos, como a $10.000 por el primer ao y $14.000 por el
segundo ao o a $1.000 por cada uno de los 24 meses totales. Y si an queremos avanzar
ms en la temtica, digamos que nada impide, aunque el monto total sea de $24.000, que en
los primeros 6 meses deba pagarse $800 por mes, en los segundos 6 meses deba pagarse
$900 por mes, en los terceros 6 meses deban pagarse $1.200 por mes. Esto pretende
graficar cmo la formulacin de alquileres escalonados, peridicos, progresivos,
ascendentes que haya sido pactada es perfectamente legal.


3. Alquiler como obligacin alternativa a eleccin del locatario, a regir durante el
plazo mnimo legal:
Este alquiler alternativo escalonado y puede ser pactado en pesos o dlares, con opcin
para el locatario de fijar el precio por tercero (inmobiliarias) -conf. arts. 635 y ss. CC-, en la
prctica opera as: se pacta una clusula que imponga un alquiler global dividido en cuotas
escalonadas de X pesos o dlares para el primer semestre o ao, de X pesos o dlares para
el segundo semestre o ao, y as sucesivamente, hasta la finalizacin del plazo contractual y
se le otorga al locatario la opcin alternativa de requerir a un tercero (una inmobiliaria
designada por l y otra por el locador y una tercera en conjunto), que justiprecie la locacin.
O sea, si el inquilino no elige la obligacin alternativa de fijacin por las inmobiliarias del
alquiler vigente en la plaza en cada semestre o ao, deber forzosamente pagar el alquiler
en pesos o dlares que corresponda a cada perodo o correr el riesgo de caer en mora y ser
desalojado por la causal de falta de pago de los alquileres.
Lo importante de este mtodo es su eficacia durante el plazo mnimo legal locativo,
porque es el locatario quien elige la obligacin alternativa.
Esto es totalmente distinto a la mala prctica de pretender fijar durante el plazo mnimo
locativo, el alquiler por las inmobiliarias, sin haber previsto la obligacin alternativa,
porque viola la norma imperativa del art. 1507 del CC y aunque se lo pacte para el perodo
contractual posterior al mnimo legal, si el inquilino se niega a participar de la fijacin del
precio, el locador debera demandarlo por cumplimiento de contrato (como obligacin de
hacer), con el consiguiente dispendio de tiempo y dinero (Abatti y Rocca (h), 1500 Modelos
de contratos..., t. I, p. 30), salvo que se pacte una clusula para regir a posteriori del
vencimiento del plazo mnimo de orden pblico, facultndose al locador a requerir la
tasacin del valor locativo de plaza y ese resultado ser el cual obligue de antemano al
locatario a pagar (Abatti, Enrique L. y Rocca, Ival h-, Locaciones y desalojos, Abacaca
Bs. As. 2009).



CONVENIO DE DESOCUPACIN. (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado
PROPIETARIO y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominado OCUPANTE, celebran este CONVENIO DE
DESOCUPACIN DE FINCA DESTINADA A ..., sujeto a las declaraciones y estipulaciones (clusulas) siguientes:
Primera (I- OCUPACIN) El OCUPANTE detenta la propiedad inmueble ubicada en ..., desde la fecha ..., en calidad de ..., segn contrato ......-------
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Segunda (II- ACUERDO) Entre ambas partes se est discutiendo la permanencia del OCUPANTE en la propiedad inmueble, habindose resuelto
de comn acuerdo finalizar esta controversia mediante este Convenio de Desocupacin.---------------------------------------------------------------------------
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Tercera (III- DESOCUPACIN) 1- Queda estipulado de comn acuerdo entre las partes, que el OCUPANTE desocupar totalmente esta propiedad
inmueble y la reintegrar desocupada y libre de toda ocupacin propia o de terceros al PROPIETARIO bajo acta de constancia, el da ..., de ... de
200... a las ... horas (A.M.; P.M.) en perfecto estado de aseo y conservacin, con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en el Inventario
anexado al Contrato de ... 2- En caso contrario, de no desocuparla de acuerdo al presente convenio, se establece una Clusula Penal por ...(la
suma de pesos ... <$ ...>/dlares de los E.U.A. ... ) por da, en favor del PROPIETARIO, que se devengar automticamente, sin necesidad de
interpelacin alguna y por el simple vencimiento del plazo y cuyo pago podr ser exigido por el procedimiento judicial ejecutivo sin perjuicio a
los dems derechos del PROPIETARIO, como iniciar Juicio de Desalojo, daos y perjuicios, etc.--------------------------------------------------------------------
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Cuarta (IV- REINTEGRO DEL DEPSITO) Al cumplir exactamente con el presente Convenio de Desocupacin, el OCUPANTE tendr derecho a
exigir del PROPIETARIO, el reintegro de ...(la suma de pesos ... <$ ...>/dlares de los E.U.A. ... ), que segn el contrato por el que ocupaba la
propiedad inmueble, entreg en Depsito de Garanta al PROPIETARIO.---------------------------------------------------------------------------
Quinta (V- BENEFICIOS) Como contraprestacin por este convenio, el PROPIETARIO da al OCUPANTE los beneficios siguientes: ... (exencin y/o
reduccin de alquileres, expensas comunes; dispensa de pago de tributos a su cargo; prrroga del plazo contractual; .................................). -------
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Sexta (VI- FIADOR) Este acto se realiza en presencia del fiador del OCUPANTE en el Contrato ..., quin y acepta expresamente lo convenido y
firma este Convenio.-----------------------------------------------------------
Sptima (VII- HOMOLOGACIN) 1- Cualesquiera firmantes tendrn derecho a peticionar judicialmente la homologacin de este convenio y
requerir cuanta medida conservatoria les convenga, en pro del cumplimiento del presente si fuere procedente. 2- El PROPIETARIO podr
requerir el lanzamiento anticipado, para ser diligenciado en la fecha pactada de la desocupacin.----------------------------------------
Octava (VIII- OCUPACIONES) Con respecto a la ocupacin actual por terceros y cosas dentro de la propiedad inmueble, el OCUPANTE deja
constancia de: .................................------------------------------------------Novena (IX- RELACIONES ECONMICAS) En cuanto a las relaciones
econmicas entre las partes y con respecto a la cuestin que origina este convenio, se declara y acuerda: ........-----------------------------------Dcima
(X- ESTADO AL REINTEGRO) Resolviendo las discusiones sobre el estado del inmueble y las circunstancias de su oportuna restitucin, se decide
.............---------------------------------------------------
Undcima (XI- CONSUMOS) Respecto a los consumos de ..., el estado actual de las cuentas y lo que deber cumplimentarse y exhibirse al
desalojar se acuerda: .-------------------
Duodcima (XII- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio, las partes y el fiador constituyen los domicilios
especiales siguientes: a) PROPIETARIO ...; b) OCUPANTE ...; c) FIADOR ...; donde tendrn eficacia todas las que se realicen. ------------------------------
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Decimotercera (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso que las partes deban litigar (estar en proceso judicial) se sometern exclusivamente a la
competencia de los Tribunales Ordinarios de ..., renunciando a cualquiera otra que pudiera corresponderles. -----------------------------------------------
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Decimocuarta (XIV- RECUSACIN) Las partes renuncian al derecho procesal de recusacin sin causa del juez que deba conocer en caso de
litigio entre ambas. ---------------------------------------------------------------
Decimoquinta (XV- FIRMAS E INSTRUMENTOS) Se firman ... ejemplares, de ... clusulas en ... fojas y quedan en poder de ..., quines los reciben.--
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Decimosexta (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... das del mes de ... del ao 20..---------------