Decreto 109 Plan Parcial San Antonio de Prado Poligono Sa-D-11 PDF

Alcalda de Medelln
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO URBANO POLGONO SA_D11 SAN ANTONIO DE PRADO

Plan Parcial Suelo Urbano SA_D11 DECRETO DE 2006

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DECRETO N 109 DE 2007
(Enero 23)

Por el cual se adopta el Plan Parcial de Desarrollo en Suelo Urbano Polgono
SA_D11 San Antonio de Prado.

EL ALCALDE DE MEDELLN, en ejercicio de sus facultades legales y en especial
las conferidas por la Ley 388 de 1997, el Acuerdo Municipal 062 de 1.999, Decreto
1212 de 2000 y,

CONSIDERANDO

El artculo 19 de la Ley 388 de 1.997, define los planes parciales como los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo
urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las
que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las
autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales y dispone
adicionalmente el contenido mnimo de los planes parciales.

El Acuerdo Municipal 062 de Diciembre 30 de 1.999, Plan de Ordenamiento
Territorial para el Municipio de Medelln, en su artculos 208 De las normas sobre
planes parciales y 159, define que los sectores determinados por el Plan de
Ordenamiento Territorial para las zonas con tratamiento de Desarrollo: el
tratamiento principal ser la efectiva articulacin de los predios a desarrollar con
la malla urbana existente, de manera que los nuevos proyectos se integren
efectivamente a la ciudad y realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en
funcin de la consolidacin futura de sectores urbanos con excelente calidad.

De conformidad con lo establecido en le Decreto 1212 de 2000, sobre
procedimientos y contenidos para la elaboracin de planes parciales, el presente
Plan Parcial de Desarrollo en suelo urbano polgono SA_D11 San Antonio de

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Prado ha cumplido con estos requerimientos y ha sido elaborado y presentado
por un Promotor Particular y ajustado con participacin de la Administracin
Municipal.

El presente plan parcial cumpli con todos los trmites exigidos por el Artculo 27
de la Ley 388 de 1997 y la Ley 507 de 1999, incluyendo la concertacin ante la
autoridad ambiental rea Metropolitana segn resolucin 000655 del 28 de
septiembre de 2.006, presentacin ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento, y
la fase de informacin pblica ante propietarios y vecinos.

De acuerdo a lo establecido por el artculo 356 del acuerdo 46, el presente plan
parcial se regula por el acuerdo 62 de 1.999 normatividad con la que fue radicado,
se surti el proceso de formulacin y estudio y se emiti concepto de viabilidad.

El presente plan parcial obtuvo concepto favorable de viabilidad el 12 de Junio de
2.006 mediante decisin adoptada por la Unidad de Ordenamiento Territorial del
Departamento Administrativo de Planeacin por encontrar que el mismo cumpli
con todos los objetivos propuestos por el POT para el polgono de desarrollo en el
corregimiento de San Antonio de Prado, conforme a lo establecido por el artculo
29 del Decreto 1212 de 2.000.

Al presente plan parcial no le son aplicables las disposiciones contenidas en el
Decreto Nacional 2181 de 2.006 (por el cual se reglamentan parcialmente las
disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la ley 388 de 1.997 y se
dictan otras disposiciones en materia urbanstica.) por encontrarse radicado antes
de su publicacin, tal como lo prescribe el art.32 Ibidem al consagrar que la
adopcin del plan parcial continuar su trmite con las normas vigentes al
momento de su radicacin.

Por lo anterior,

DECRETA

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CAPTULO I

DEFINICIONES GENERALES

ARTCULO 1. ADOPCIN. Adptese el Plan Parcial de Desarrollo en Suelo
Urbano Polgono SA_D11 San Antonio de Prado, correspondiente a la manzana
122, como instrumento de planificacin y gestin complementaria al Plan de
Ordenamiento Territorial de Medelln, Acuerdo 062 de 1999.

El desarrollo de los predios localizados en el rea de Planeamiento, slo podr
adelantarse de conformidad con el Acuerdo 62 de 1.999, normas complementarias
y segn los lineamientos y directrices establecidos en este Decreto.

ARTCULO 2. COMPONENTES DEL PLAN PARCIAL. Hacen parte integrante
de este Plan Parcial, el presente articulado, el Documento Tcnico de Soporte y
los planos que con l se protocolizan.

ARTCULO 3. PRINCIPIOS DEL PLAN PARCIAL. El presente Plan Parcial se
rige por los principios establecidos por la Ley 388 de 1997: Funcin social y
ecolgica de la propiedad, prevalencia del inters colectivo sobre el particular y
distribucin equitativa de cargas y beneficios; y los principios definidos en el
Acuerdo 062 de 1999, Plan de Ordenamiento Territorial de Medelln: sostenibilidad
ambiental, competitividad, equidad social y equilibrio funcional del territorio.

ARTCULO 4. REA DE PLANEAMIENTO. El rea de Planeamiento del Plan
Parcial de desarrollo en suelo urbano polgono SA_D11 San Antonio de Prado,
corresponde al rea comprendida por la manzana 122 y est delimitada as:

Por el Norte, ubicarse en el punto donde el lmite de la Urbanizacin la Oculta
(ficha catastral N 32 de la manzana 122, luego del predio N 66) se cruza con el
lmite urbano-rural del corregimiento, exactamente a la altura de la cota 1850,
siguiendo la cota, hasta encontrarse con el predio sealado en la ficha catastral
como predio N 67 (predio con tres viviendas) de la manzana 122, bordeando este

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predio hasta encontrar el lmite del Campo Deportivo (cancha y juegos infantiles)
de la Urbanizacin Villa Pallavecini, siguiendo en sentido oriente-occidente hasta
encontrar el lmite entre los predios sealados en las fichas catastrales como N
21 de la manzana 122 (predio baldo con una construccin campestre) y N 10 de
la manzana 307 (predio de espacio pblico, equipamientos recreativos y
deportivos de Villa Pallavecini) y seguirlo hacia el sur hasta encontrar la quebrada
Santa Rita a la altura del predio sealado en la ficha catastral como el N 1 (predio
baldo con una construccin campestre) de la manzana 122, siguiendo hacia el sur
hasta encontrar el predio residencial N 08 de la manzana 306 (predio residencial
Urbanizacin Villa Pallavecini), en la 3era etapa de la Urbanizacin Villa
Pallavecini, bordeando las culatas de los predios N 7, 6, 5, 4, 3, 2,1 (predios
residenciales) y 9 (equipamiento bsico comunitario) de la manzana 306, luego las
culatas de los predios N 4, 1 de la manzana 304 y luego los predios N 12, 13, 14,
15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 (predios residenciales de la urbanizacin Villa
Pallavecini) de la manzana 124. Siguiendo desde el predio N 4 ubicado frente a la
calle 11 A y siguiendo hacia el occidente por las culatas de los predios N 4, 5, 6,
7, 8, 9, 10 y 11 (predios residenciales barrio horizonte alto) de la manzana 124,
hasta encontrarse con el predio N 2 donde se prosigue por las culatas de los
predios N 2, 3, y 5 (predios de servicios y residencial) de la manzana 122 y
bordear luego el predio N 5 de la manzana 122 hasta la calle 11 A hasta
encontrar el predio N 6 (Convento hermanas Carmelitas, bordear el muro del
convento hasta llegar a las culatas de los predios ubicados frente al can de la
quebrada Santa Rita identificados como N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,
18 y 20 de la manzana 122 (predios residenciales barrio Guayabal) hasta
encontrar el predio N 21 a la altura de la carrera 9 , Avenida Las Playas y cruzar
el puente de la quebrada Santa Rita para seguir al norte y bordear los predios N
22, 23, 25 y 26 de la manzana 122 (predios residenciales del Barrio Guayabal con
caractersticas de asentamientos informales) hasta encontrase con el lmite del
predio N 21 y luego seguir hacia el norte excluyendo los predios N 27, 28 y 29 de
la manzana 122 hasta llegar al predio de la Urbanizacin la Oculta, referenciada
como N 32 de la manzana 122 en las fichas catstrales, e incluyendo los predios
N 30, 31 y 33 de la Urbanizacin la Oculta y bordear por ltimo el lmite de la
Urbanizacin la Oculta con toda la zona verde de sta hasta llegar al punto donde

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el predio de la Urbanizacin la Oculta se cruza con la cota 1850, coincidiendo con
el lmite urbano-rural.

La delimitacin exacta se puede apreciar en el plano, Localizacin y Delimitacin
del rea de Planeamiento, protocolizado con el presente Decreto.

ARTCULO 5. COMPOSICIN DEL REA DE PLANEAMIENTO. Acogiendo las
categoras establecidas por el Decreto Municipal 1212 de 2.000, el rea de
Planeamiento se compone de las reas de Intervencin, que corresponden a las
porciones del rea donde se van a llevar a cabo los procesos de urbanizacin
nueva (Unidades de Gestin I, II y III), ms las reas de Manejo Especial
denominadas rea de Manejo Especial 1 urbanizacin La Oculta y rea de
Manejo Especial 2 urbanizacin Serranas, predios ya urbanizados que cuentan
con licencias de urbanismo y construccin.

SECCIN 2.

MODELO DE OCUPACIN, OBJETIVOS, POLTICA Y ESTRATEGIAS.

ARTCULO 6. MODELO DE OCUPACIN. De conformidad con el modelo de
ocupacin del territorio definido en el Acuerdo 62, se define como modelo del
presente plan parcial la conexin fsico espacial del sistema estructurante del
espacio pblico en su componente natural y el conjunto de componentes de los
sistemas artificiales integrndolos efectivamente a los desarrollos urbansticos
existentes que rodean el rea de Intervencin, mediante la ejecucin de
actuaciones urbansticas como la construccin del parque vecinal para la
recreacin pasiva vinculndolo al espacio pblico ya existente al subsistema de
centralidades y equipamientos a travs del sistema de movilidad peatonal
articulando todo ello a una ocupacin del suelo privado futuro mediante proyectos
de edificaciones preferiblemente desarrollados en altura.

ARTCULO 7. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. Con el fin de garantizar un
desarrollo territorial consecuente con la poltica de Ordenamiento Territorial
contenida en el POT, sern objetivos del presente plan parcial, los siguientes:

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Objetivos Generales: Generar un modelo urbano-social esencialmente de VIS
para pobladores de escasos recursos, contribuyendo a disminuir el dficit
habitacional a partir de la figura jurdica y normativa de plan parcial con
tratamiento de desarrollo urbano en una zona con caracterizacin urbana, la cual,
se localiza cerca al parque tradicional del Corregimiento de San Antonio de Prado;
buscando promover la Integracin del espacio pblico al proyecto de vivienda de
inters social, con una planificacin coherente y armnica con el medio ambiente
en el marco de las directrices y lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial
de Medelln, Acuerdo 062 de 1999 y la planificacin del territorio.

Objetivos Especficos: Los objetivos especficos del Plan Parcial en desarrollo de
los postulados del Plan de Ordenamiento Territorial se sintetizan en los siguientes
puntos:

Reducir los desarrollos urbanos sin estructura, sin conexin con las
urbanizaciones actuales, con dotacin de infraestructura y servicios
complementarios.
Plantear un proyecto urbanstico de Vivienda de Inters Social que constituya
una importante oferta de vivienda econmica para la ciudad, atendiendo de esta
manera sectores de alta demanda en la zona y en el conjunto del rea
metropolitana.
Desarrollar un nuevo espacio urbano que cuente con todas las facilidades,
calidad de vida, condiciones de habitabilidad, seguridad y sostenibilidad
ambiental para la poblacin que recibir los nuevos desarrollos urbansticos,
asegurando con ello la realizacin de los fines de la funcin pblica del espacio.
Crear un entorno urbano en armona con sus especiales condiciones de
vulnerabilidad ambiental, de forma tal que su desarrollo haga una utilizacin
eficiente y respetuosa de la oferta ambiental existente.
Desarrollar ntegramente un entorno urbano, que aunque se constituya por
etapas en cada una de las unidades que componen el plan parcial, conforme un
nico sistema de espacios pblicos, parques y equipamientos, que pongan al
servicio de sus futuros habitantes y a los habitantes de los alrededores una
adecuada oferta de servicios complementarios, recreativos, comunitarios,

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comerciales y en general de equipamientos pblicos y privados, que consoliden
un espacio urbano integral y funcional.

ARTCULO 8. POLTICAS DEL PLAN PARCIAL Adicionalmente a las polticas
establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial de Medelln, Acuerdo 62 de
1999 y sus normas complementarias en relacin con los suelos urbanos, se
consideran como polticas para el plan parcial, las siguientes:

Garantizar una oferta de espacios pblicos como esencia de la ciudad y
componente central del sistema estructurante de acuerdo con las
necesidades de los habitantes, que permitan su apropiacin para el
intercambio y hbitos de la comunidad.
Determinar las nuevas infraestructuras que demandar la poblacin actual y
futura, de servicios bsicos sociales y comunitarios.
Integrar el polgono SA_D11 con una malla vial urbana y peatonal eficiente
y con calidad, en las condiciones de seguridad peatonal de los habitantes
actuales y futuros.
Conectar de manera eficiente y efectiva los desarrollos urbansticos, al
entorno y al resto del corregimiento, en suelo urbano.
Promover una adecuada mezcla y convivencia de usos y actividades.
Utilizar todos los mecanismos de Gestin, Planificacin y Financiacin
posibles consignados en la Ley para la total implementacin del Plan
Parcial, a travs de la coordinacin con la Administracin Municipal y otras
entidades pertinentes.
ARTCULO 9. Estrategias Territoriales Aplicadas al Plan Parcial. Se
consideran como estrategias de intervencin y organizacin territorial para este
plan parcial las siguientes:

DESDE LO URBANSTICO

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Articular los elementos estructurantes del espacio pblico localizados al
interior del rea de planeamiento con el entorno o rea de influencia e
integrarlos como determinantes a la propuesta de estructura urbana a
travs de la adecuacin de un parque vecinal mejorando las reas
recreativas y deportivas a las ya existentes y restringiendo los posteriores
desarrollos o la construccin de edificaciones u obras.
Promover una forma de urbanizacin claramente reconocible por los
ciudadanos por la disposicin abierta y continua, posibilitando que las
nuevas reas recreativas y de servicio pblico, sean disfrutadas en igual
medida por la poblacin que llega y la que se encuentra asentada all
constituyndose en factor de integracin y cohesin social.
Direccionar la aplicacin de la poltica de la sana mezcla de usos,
establecida por el Plan de Ordenamiento Territorial, privilegiando los
proyectos de vivienda de inters social, principal uso, con los proyectos que
promueven usos complementarios a ste, en temas como la productividad,
el empleo y los servicios sociales.
Definir un sistema vial y de circuitos peatonales o senderos pblicos de fcil
recorrido para el peatn, articulando las unidades de gestin y las reas de
manejo especial con el entorno.

DESDE LO AMBIENTAL

Conformar un parque vecinal a partir de las reas a ceder en cada
desarrollo de las unidades de gestin, de tal forma que se aproveche sus
connotaciones forestales, topogrficas, geolgicas para espacio pblico, la
recreacin pasiva, activa y el deporte aprovechando su proximidad con los
espacios pblicos existentes y con las cesiones generadas por las
diferentes urbanizaciones.
Crear un sistema de circulacin peatonal que enlace este parque con los
distintos desarrollos urbansticos de manera que permita la total
conectividad con la totalidad del polgono y su entorno.

CAPTULO II

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DEL REA DE PLANEAMIENTO,
REAS DE MANEJO ESPECIAL Y UNIDADES DE GESTIN

ARTCULO 10. CONFORMACIN DEL REA DE PLANEAMIENTO. El rea de
planeamiento posee una extensin de 58.044 m
2
y est conformada por siete (7)
predios. El siguiente cuadro presenta la identificacin del predio, matrcula
inmobiliaria y el rea del lote:

LOTES
N
PREDIO
MANZANA
MATRCULA
INMOBILIARIA
REA
(M)

OBSERVACIONES
1 1 122 722049 22.104
Pertenece al Polgono SA_D11 y
tiene territorio en el polgono
SA_CN3_23
2 21 122 187025 19.201
SA_CN3_23
3 32 122 511168 11.940
SA_CN3_23
4 350 000 722049 3.073
tiene gran Parte de territorio en el
Suelo Rural
5 67 122 900133607 1.726
Pertenece al Polgono SA_D11 Y
SA_CN3_23
6 30 122 574476 120
Pertenece totalmente al Polgono
SA_D11
7 31 122 720589 95
Pertenece totalmente al Polgono
SA_D11

ARTCULO 11. REA DE INTERVENCIN. El rea objeto de intervencin en
este Plan Parcial corresponde a 43.031 metros cuadrados; no se incluyen los lotes
N 3 (urbanizacin La Oculta) y N 4 (urbanizacin Serranas), por ser
proyectos urbansticos, previamente aprobados con licencia de construccin y
urbanismo. El lote No 5 se consolidar como unidad de Gestin III y los lotes No 6
y No 7 no se incluirn dentro del rea de intervencin.

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La delimitacin exacta se puede apreciar en los planos Prediacin, Unidades de
Gestin y reas de Manejo Especial, protocolizados con el presente Decreto.

ARTCULO 12. REAS DE MANEJO ESPECIAL1: Urbanizacin La Oculta
Comprende los predios No 3, 6 y 7, se localiza en el costado noroccidental del
rea de planeamiento; se ubica .sobre la Calle 14 y la Carrera 9 (Avenida las
Playas) y hace parte del asentamiento denominado urbanizacin La Oculta. Esta
urbanizacin tiene un rea total de 16.545,50 m
2
, sin embargo dentro del polgono
SA_D11 slo est incluida una superficie de 12.157,90 m
2
los cuales sern
considerados como rea de Manejo Especial 1. La urbanizacin la Oculta es un
asentamiento consolidado con cdigo U-9240, aprobado por oficio M- 14026 del
01 de Octubre de 1.992, con el siguiente cuadro de reas:

rea del Lote 16.545,5 m
2
rea Servicios Colectivos 1.208,96 m
2
rea Verde Pblica a Ceder 6.990,00 m
2
rea Verde Privada 1.365,14 m
2
Nmero de Viviendas Unifamiliares 60 Unidades
rea Vas Peatonales 2.375,7 m
2
rea ocupacin Lotes 4.604,7 m
2
Densidad 36,3 viv. / Ha.

El rea que est incluida en el Polgono SA_D11 est constituida por servicios
colectivos, rea verde Pblica a ceder, rea verde privada, vas peatonales ms la
ocupacin de los predios 6 y 7. La delimitacin exacta de esta rea de Manejo
Especial se encuentra en el plano reas de Manejo Especial, protocolizado con
el presente Decreto.

PARGRAFO: El uso de esta rea deber estar relacionado con actividades de
proteccin y recuperacin de la zona de drenaje (quebrada de incisin moderada
que se encuentra al interior de la misma).

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El predio de la Urbanizacin La Oculta se encuentra compartiendo por dos
polgonos de diferente connotacin, al polgono SA-D11 y al polgono SA CN3-23.
Esta no ha sido incluida en el rea de intervencin, por lo mencionado
anteriormente, no har parte del reparto de cargas y beneficios definido por el
presente plan.

ARTCULO 13. REA DE MANEJO ESPECIAL 2. Urbanizacin Serranas
Comprende el predio No 4 que pertenece a un gran globo de terreno que tiene
50.642 m2 y se encuentra dentro del suelo urbano y rural, esta rea tiene una
propuesta de desarrollo de vivienda de inters social, con multifamiliares,
bifamiliares y unifamiliares con los respectivos equipamientos, comercio y
obligaciones urbansticas,. Como anteriormente se mencion ya tiene licencias de
urbanismo y construccin.

La delimitacin exacta de esta rea de manejo especial se encuentra en el
plano reas de manejo Especial, protocolizado con el presente decreto.

PARGRAFO: Las obligaciones urbansticas de los lotes que conforman las
unidades de gestin I, II Y III no podrn ser pagadas en los lotes previamente
cedidos por las unidades de manejo especial 1 y 2, pues estos corresponden a
proyectos urbansticos anteriores.

ARTICULO 14. LINEAMIENTOS PARA EL DESARROLLO DEL REA DE
MANEJO ESPECIAL 1. Esta rea debe contribuir a la generacin del Espacio
Pblico y al mejoramiento de las reas de recreacin pasiva existentes y
ejecutadas con el Plan Parcial, no se podr autorizar posteriores desarrollos, o la
construccin de edificaciones u otras infraestructuras de recreacin activa. Se
podrn adecuar zonas verdes y senderos con las especies propuestas descritas
en el Anexo Forestal del presente Plan Parcial. Por encontrarse un manejo
deficiente de la vegetacin, se propiciar su enriquecimiento con especies nativas
de la zona, para lo cual se acoger el Decreto 1803 de 2006 por medio del cual se
adopta el manual de Silvicultura urbana del Municipio de Medelln, asimismo se
vincular la totalidad del polgono y su entorno a la conectividad peatonal.

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Antes de la obtencin de la Licencia de Urbanismo deber contar con el visto
bueno del comit de Silvicultura y Paisajismo adscrito a la Secretaria de Medio
Ambiente.

Los pasos peatonales de esta rea se integrar formalmente al parque vecinal
propuesto en la Unidad de gestin II, la cual por connotaciones forestales,
topogrficas, geolgicas y geotcnicas se encuentra reservada al Espacio Pblico,
la recreacin pasiva y activa y el deporte. Si dichos terrenos resultaren inestables,
se adoptarn obras de mitigacin y recuperacin, control de aguas residuales y
tratamientos biolgicos forestales tales como trinchos en madera y barreras vivas.
Se restringe el cerramiento de cualquier tipo.

ARTICULO 15. LINEAMIENTOS PARA EL DESARROLLO DEL REA DE
MANEJO ESPECIAL 2. El Plan Parcial se acoge al proyecto urbanstico
propuesto, que se redesarrolla en el rea de Manejo Especial 2, respetar su
trazado e introducir el proyecto de Serranas como un sector de influencia del
Plan donde se propende por la integracin peatonal, vinculacin del espacio
pblico, zonas verdes y la utilizacin colectiva de los equipamientos del Plan y su
parque vecinal para el uso de los pobladores del entorno. Las construcciones en
vivienda en el rea de Manejo Especial estarn basadas en la normativa de
curadura y no excedern de cinco pisos, la densidad permitida ser de 130
viv/Ha, y el ndice de ocupacin de 40% sobre el rea bruta. La implementacin
de esta rea se ejecutar bajo los parmetros de la normativa y los dictmenes del
POT y la debida evaluacin del Departamento Administrativo de Planeacin.

Por lo anterior, no har parte del reparto de cargas y beneficios definidos por el
presente Plan Parcial, la cesin urbanstica de espacio pblico del rea de Manejo
especial 2 se integrar al espacio pblico que surja como consecuencia de las
obligaciones urbansticas de desarrollo del proyecto.

PARGRAFO: Las obligaciones urbansticas de los lotes que conforman las
Unidades de Gestin I, II, III no podrn ser pagadas en los lotes previamente
cedidos por las unidades de manejo especial 1 y 2 pues estos corresponden a
proyectos urbansticos anteriores.

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ARTCULO 16. UNIDADES DE GESTIN. El rea de intervencin del presente
plan parcial se encuentra dividida en las unidades de gestin I, II y III que agrupan
el conjunto de predios que se requieren para la realizacin de cada uno de los
proyectos que componen el presente plan parcial

Las unidades de Gestin presentan unidad programtica, pues identifican
operaciones o proyectos urbansticos ejecutables de manera autnoma y
requieren, para su ejecucin, la aplicacin del principio de reparto equitativo de
cargas y beneficios. Igualmente, el presente decreto determina sus
correspondientes cesiones y aprovechamientos.

ARTCULO 17. DELIMITACIN Y CONFORMACIN DE LAS UNIDADES DE
GESTIN: Las Unidades de Gestin con los predios que las conforman y sus
respectivas reas se describen y delimitan a continuacin:

Composicin de las Unidades de Gestin:

Unidades de Gestin reas Porcentaje
Unidad de Gestin I 18.873 m
2
43,85 %
Unidad de Gestin II 22.432 m
2
52,12 %
Unidad de Gestin III 1.726 m
2
4 %
43.031 m
2
100 %

Unidad de Gestin I.
La Unidad de Gestin I est conformada por el predio uno (1), hasta el lmite
natural que forma la quebrada Santa Rita en su eje y abarca un rea bruta de
18.873 m
2
,al que se refiere la ficha de actualizacin catastral, de la cual, el 54,87%
representa suelo pblico correspondiente a las cesiones obligatorias y el 45,13% a
suelo privado.

El esquema urbanstico para esta Unidad es de carcter abierto, se estructura a
partir de la conformacin de un conjunto de bloques de apartamentos entre los

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bloques se contemplan zonas verdes y plazoletas que en prospectiva se dirigen a
la apropiacin vecinal y zonal para el entorno y parqueaderos para 37 plazas, as
como 663 m
2
en comercio.

Unidad de Gestin II.
La Unidad de Gestin II est conformada por el predio dos (2) ms un rea
adicional del predio 1 que corresponde al margen izquierdo de la Quebrada Santa
Rita hasta su eje, esta Unidad de Gestin tiene un rea de 22.432 m
2
, que abarca
un rea bruta de 19.201 m
2
, de la cual el 56,78% representa suelo pblico
correspondiente a las cesiones obligatorias y 43,22% a suelo privado.

El esquema urbanstico para esta Unidad es de carcter abierto, cumple un papel
fundamental dentro de la integracin con los colindantes y presenta un espacio
pblico de gran dimensin para el suelo urbano del corregimiento, se estructura a
partir de la conformacin de un conjunto de apartamentos,, el espacio privado se
complementa con zonas verdes y plazoletas enfocadas al uso vecinal y zonal,
adems contempla parqueaderos para 38 plazas y 576 m
2
en comercio; define
tambin un rea que propone un lugar de integracin vecinal a partir de la
recreacin y el deporte, igualmente se enfatizan los senderos peatonales.

Unidad de Gestin III.
La Unidad de Gestin III est conformada por el predio cinco (5) con un rea bruta
de 1.726 m
2
, esta unidad est distribuida con un 52,07% de suelo pblico
correspondiente a las cesiones por concepto de zonas verdes recreacionales y
retiros en la margen izquierda de la Quebrada Santa Rita; un 30,65% en zonas
privadas de uso pblico y un 17,27% es suelo privado.

La localizacin y conformacin de las mismas se encuentra en el plano Unidades
de Gestin y rea de Manejo Especial, y las reas de cada una de ellas se
relacionan en el cuadro siguiente:

Unidad de
Gestin I
Unidad de
Gestin II
Unidad de
Gestin III
Total
rea Bruta m 18.873,00 22.432,00 1.726,00 43.031,00

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Lotes 1 1 y 2 5

PARGRAFO PRIMERO: Sobre las fajas de retiros de quebradas no se realizar
el cambio de zonas verdes por piso duro, ni la construccin o instalacin de
parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, antenas parablicas, placas o zonas
deportivas, zonas de depsitos, tanques de almacenamiento de gas, stanos y
semistanos o instalaciones similares.

En los retiros a las corrientes naturales de agua del proyecto podrn construirse
servidumbres a favor de la entidad prestadora de servicios pblicos, para la
conduccin de redes o el mantenimiento de estas y del cauce.

PARGRAFO SEGUNDO: Si en el momento de la ejecucin de alguna Unidad de
Gestin se encuentran condiciones ambientales no mencionadas en el presente
decreto, como nacimientos, zonas inestables, zonas arqueolgicas o dems
contempladas en la ley, el curador urbano no podr otorgar ningn tipo de licencia
si previamente no se ha cumplido con las medidas y restricciones determinadas
por la autoridad ambiental competente.

CAPTULO III
ESTRUCTURA URBANA DEL ESPACIO PBLICO

ARTCULO 18. ARTICULACIN DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES
PRESENTES EN EL REA DE PLANEAMIENTO. Forman parte de los Sistemas
Estructurantes Primarios derivados del Acuerdo Municipal 062 de 1999, los
elementos presentes en el rea de planeamiento pertenecientes al sistema
estructurante natural y el conjunto de componentes de los sistemas artificiales,
tales como el sistema vial, de transporte y movilidad, el sistema de espacio
pblico y los subsistemas de equipamientos, servicios pblicos y parques, plazas y
zonas verdes, que se definen en los siguientes artculos:

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TTULO I.

COMPONENTE NATURAL

SECCIN 1

ARTCULO 19. ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL COMPONENTE
NATURAL. En el plan parcial de desarrollo en suelo Urbano polgono SA-D11 San
Antonio de Prado se determinaron las reas con restricciones para el desarrollo
urbanstico, que a su vez contienen un alto potencial para el desarrollo de
espacios que propiciarn la recreacin, el deporte y el esparcimiento, los que
estn proyectados hacia el compromiso de la preservacin y conservacin del
medio natural que brinda el rea de planeamiento

Se constituyen como elementos estructurantes naturales en el Plan Parcial
derivados del Plan de Ordenamiento Territorial,

El Sistema Hidrogrfico: Quebrada Santa Rita, el canal de escorrenta
ubicado en el predio 2 y la quebrada de incisin moderada ubicada en el
rea de Manejo Especial 1.
Este sistema est configurado por elementos pblicos y privados que
integran la totalidad del polgono SA-D11 y estn determinados en reas de
importancia ambiental y paisajstica, suelos de proteccin, parques,
miradores (en el parque vecinal) reas de proteccin a corrientes de agua y
ncleos de vegetacin. .

PARGRAFO PRIMERO: Para la recuperacin, conservacin y manejo del
componente natural con respecto a la estratificacin florstica se deben establecer
programas de revegetalizacin en las mrgenes de La quebrada Santa Rita y
caos de escorrenta, para lo cual se observarn las disposiciones contenidas en
el Decreto 1803 de 2.006 Adopcin del Manual de Silvicultura Urbana para el
Municipio de Medelln para la seleccin de las especies.

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17

En la etapa de ejecucin del plan parcial, se recomienda propiciar el
adelantamiento de campaas que promuevan la educacin ambiental incluyendo
en ellas la necesidad de reubicar a las especies presentes en la zona; en la etapa
de postconstruccin, igualmente se recomienda incluir en el articulado de la
escritura que contenga el rgimen de propiedad horizontal un pargrafo donde se
determinen las recomendaciones para el manejo de la fauna silvestre.

PARGRAFO SEGUNDO: Los programas de revegetalizacin y sensibilizacin
que se adelanten en la zona con miras a preservar el componente natural,
corresponde asumir su implementacin y liderazgo a la comunidad activa del
sector a travs de sus representantes o utilizando la figura de las veeduras
ciudadanas o cualquier otro mecanismo que implemente la misma comunidad.

SECCIN 2

COMPONENTE OROGRFICO

ARTCULO 20. COMPONENTE OROGRFICO El presente Plan Parcial
determina dos zonas con cicatrices de deslizamiento ubicadas en el interior del
rea de intervencin que debern eximirse de cualquier tipo de ocupacin o
construccin en su interior. Dichas zonas se encuentran una en los lmites entre el
predio 2 y el rea de Manejo Especial 2, y otras distribuidas a lo largo del can
de la quebrada Santa Rita, asimismo, las zonas Estables e Inestables de Manejo
Especial, o zonas E, que ocupan un rea total de 15.163,82 m
2
las cuales se
clasifican de la siguiente manera:

Zonas E1, Estables e Inestables de Manejo Especial Asociadas a
Procesos Geomorfolgicos. Constituyen 3.736,22 m
2
dentro del rea de
Intervencin y se ubican en tres zonas: a) Terrenos colindantes al sector de
la Urbanizacin de la Oculta y al cao situado hacia el norte del rea de
planeamiento. b) Terrenos situados en la margen izquierda de la faja de
retiro de la Quebrada Santa Rita. c) Terrenos que se extienden en direccin

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18
Oeste-Este lindando con la faja de retiro de la margen derecha de la
Quebrada Santa Rita. Estas reas sern proyectadas segn las
recomendaciones de los estudios geotcnicos, geolgicos y
geomorfolgicos y las debidas aprobaciones de la Entidad Ambiental y
Planeacin.
Zonas E2 Estables e Inestables Asociadas a los Retiros de los Drenajes.
Constituyen 9.073,27 m dentro del rea de Intervencin y se ubican en tres
zonas: a) Franja de Retiro de la quebrada Santa Rita (diez metros a partir
de la cota mxima de inundacin de la quebrada Santa Rita). En estas
zonas no es factible desarrollar edificaciones, se deben proteger, adecuar y
si es necesario estabilizar segn las recomendaciones de los estudios
geotcnicos, geolgicos y geomorfolgicos y las debidas aprobaciones de
la Entidad Ambiental y el Departamento de Planeacin.
Zonas E3 Estables e Inestables de Manejo Especial Asociadas a
Pendientes Altas y Escarpadas. Constituyen 2.354,33 m
2
dentro del rea de
Intervencin y se ubican en tres zonas: a) Terrenos de altas pendientes y
escarpadas, localizados al Norte del predio, junto a la zona donde se
proyecta la futura Urbanizacin Serranas. b) Terrenos colindantes a la faja
de retiro de la Quebrada Santa Rita y a las zonas inestables y estables
asociadas a sta. Esta rea se localiza desde el muro del convento hasta el
punto donde la quebrada Santa Rita comienza a ser encauzada. c) de
terreno asociada a la faja de retiro de la Quebrada Santa Rita, localizada en
inmediaciones de la Finca al Sur-Oeste del predio. Estas reas sern
proyectadas segn las recomendaciones de los estudios geotcnicos,
geolgicos y geomorfolgicos y las debidas aprobaciones de la Entidad
Ambiental y Planeacin.

La localizacin y conformacin del componente orogrfico se encuentra en los
planos Topogrfico, Procesos Geomorfolgicos Recientes y Aptitud Geolgica
para el Uso y la Ocupacin del Suelo y en el anexo Geologa, geomorfologa y
geotecnia
Las especificaciones, recomendaciones y conclusiones sobre esta temtica se
encuentran en el documento tcnico de soporte del presente plan parcial y en los

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19
anexos respectivos.

PARGRAFO: Los urbanizadores y constructores que pretendan realizar
desarrollos constructivos en el rea de planificacin del presente plan, debern
realizar estudios geolgicos geotcnicos de detalle previos a la aprobacin de
las respectivas licencias de construccin, tal como lo establece el decreto 564 de
2.006, Ley 400 de 1.997 y la norma sismo Resistente NSR-98. El curador urbano
no podr otorgar ninguna licencia si previamente no se han realizado dichos
estudios y estos cuenten con la aprobacin de la autoridad ambiental.

SECCIN 3

COMPONENTE HIDRICO

ARTCULO 21. COMPONENTE HDRICO :El Plan parcial de desarrollo en suelo
urbano polgono SA-D11 San Antonio de Prado deber articularse al sistema
hdrico, con la implementacin de las redes de alcantarillado para aguas
residuales y aguas lluvias que se tenga previsto construir, deber tener en cuenta
los retiros a corrientes, las aguas subterrneas y el manejo de la quebrada Santa
Rita, el canal seco de la unidad de Gestin II , las zonas de empozamiento y la
manifestacin de escorrenta en el sector noroccidental , en lmites con la
urbanizacin la Oculta.

La localizacin y conformacin del sistema hdrico, se encuentra en los planos
Medio Ambiente, hidrolgico y servicios pblicos y en los anexos de servicios
pblicos e hdricos.

Las zonas de retiro a fuentes de agua y las fuentes de agua, por ley se consideran
zonas de proteccin, por lo tanto, estas debern ser recuperadas procurando
establecer la estratificacin florstica predominante en la zona (quebrada Santa
Rita, quebrada de Incisin moderada y cao de escorrenta).

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20
Cualquier intervencin sobre estas fuentes de agua, deber contar con los
permisos respectivos anta la autoridad ambiental competente, rea Metropolitana
en este caso.

Las intervenciones sobre las reas de retiro de estas fuentes de agua, en lo
posible debern priorizarla opcin de consolidacin de los corredores biolgicos y
de conservacin.

Los retiros y manejo de las quebradas se debern realizar de conformidad con lo
establecido en el artculo 22 del presente decreto.

Las rondas de manejo y preservacin ambiental de las quebrada, deben estar
diseadas con un rea de proteccin de copa en estado adulto de sesenta a
setenta por ciento (60% - 70%) sobre la superficie como mnimo, sobre los cuales
se debe garantizar en el tiempo el manejo silvicultural.

ARTCULO 22. ACCIONES DE MANEJO PARA LOS ELEMENTOS QUE
CONSTITUYEN EL SISTEMA HIDROGRFICO:

La Quebrada Santa Rita es el elemento hidrogrfico ms representativo dentro del
rea de planeamiento del Plan Parcial. De acuerdo con lo establecido en el
Acuerdo 62 de 1999 el retiro establecido para la misma es de diez (10) metros a
partir de la cota mxima de inundacin de la quebrada. De igual forma se respeta
el mismo retiro para la Quebrada de Incisin Moderada ubicada entre el Predio 2 y
el rea de Manejo Especial 2.

En el canal de escorrenta ubicado al interior del predio 2 se establecer un retiro
de cinco (5) metros tomados a partir de su eje; no obstante consecuentemente con
el desarrollo de las redes externas de servicios pblicos, las aguas servidas que

Alcalda de Medelln



21
actualmente constituyen dicha escorrenta debern ser recolectadas por el sistema
de alcantarillado desarrollado para esta zona.

Conservar permanentemente la cobertura vegetal en las reas de retiro a
corrientes naturales de agua, puesto que son suelos de proteccin de conformidad
con el Acuerdo 62 de 1999, para proteger aguas y suelos de las dos mrgenes en
los dos casos establecidos. (Quebrada Santa Rita, Quebrada de Incisin
Moderada).

Cualquier intervencin sobre estas fuentes de agua deber contar con los
permisos respectivos ante la autoridad ambiental competente, que para este caso
es el rea Metropolitana.

PARGRAFO: Si como consecuencia en la fase de construccin del proyecto se
producen procesos de desestabilizacin de las fuentes de agua o su cauce natural
el urbanizador constructor deber hacer las obras de mitigacin que determine la
autoridad ambiental. Si para la ejecucin del proyecto se requiere intervenir las
corrientes de agua en los trminos del Artculo 21 inciso segundo del Acuerdo 62
de 1.999, el urbanizador o constructor no podr adelantar el proyecto hasta tanto
no se formule el respectivo PIOM.

La localizacin y conformacin del sistema hidrogrfico se encuentra en los planos
Medioambiente e Hidrologa protocolizados con el presente decreto.

SECCIN 4
COMPONENTE ATMOSFRICO

ARTCULO 23 COMPONENTE ATMOSFRICO: Los desarrollos de vivienda se
confinarn a ciertas zonas delimitadas por el sistema vial con sus respectivos
retiros, zonas verdes de proteccin y con las especies arbreas propuestas en el
Anexo forestal del Plan Parcial; los locales comerciales, el equipamiento y espacio
pblico de carcter vecinal se implementarn en ncleos lejanos a las viviendas

Alcalda de Medelln



22
con el propsito de aislar a los habitantes del contacto directo de los
equipamientos principales, las vas principales no ofrecen un panorama importante
de trfico vehicular privado o pblico en el corto o mediano plazo, ya que se
plantean como vas de servicio.

Pargrafo: Las actividades permitidas en locales comerciales y centros de
equipamiento que cuenten con reglamentacin especfica, regirn su
funcionamiento por esta ltima.

TTULO II.
COMPONENTES ARTIFICIALES

SECCIN 1
SISTEMAS DE ESPACIOS PBLICOS DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO,
DE EQUIPAMIENTOS Y DE CENTRALIDADES

ARTCULO 24. COMPONENTE ARTIFICIAL. De conformidad con lo establecido
en el Acuerdo 62 de 1999, el componente artificial de este Plan Parcial esta
constituido por la construccin del parque vecinal para la recreacin pasiva, el
deporte y el esparcimiento, el subsistema de centralidades y equipamientos
articulados al mismo, por el sistema vial, sistema de espacios pblicos y los
sistemas de servicios pblicos domiciliarios.

SECCIN 2
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE

ARTCULO 25. SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE. El sistema vial del
presente Plan Parcial est constituido por el proyecto vial 2-90-2 que garantiza la
prolongacin de la Calle 13A hasta la Carrera 7, conectando el sector de Villa
Pallavecini con la Carrera 11A y de sta nueva va con la Carrera 11A. Asimismo
el Plan Parcial propone una nueva va que conectar el sector de espacio pblico
y los parqueaderos de Villa Pallavecini a travs del predio 2 hasta la Carrera 9

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23
Avenida Las Playas. Estas debern plantearse como vas de servicio, con las
siguientes especificaciones:

PROYECTOS VIALES PROPUESTOS PARA EL
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO URBANO POLGONO SA_D11 SAN
ANTONIO DE PRADO CORPORACIN VIVIENDAS UNIDAS.
PROYECTO
VIAL
SECCIONES VIALES OBSERVACIONES UBICACIN

Proyecto Vial 2-90-
2
Entre calle
13A y Cra.7

Calzada Vehicular
Cunetas
Zonas Verdes
Andenes
Seccin Pblica
Antejardines
6.00m
0.50m c/u
1.50mc/u
1.50mc/u
13.00m
3.00m c/u
Tramo de va que el Plan Parcial,
implementar para la conexin
Vial de Villa Pallavecini con el
rea de planeamiento y la Calle
11A.

UNIDAD DE
GESTIN I

Proyecto Vial 2-90-
2,
Entre carreras 6 y
7
Calzada
Cunetas
Andenes
Seccin Pblica
6.00m
0.50m c/u
1.50mc/u
10.00m
Tramo de va que el Plan Parcial,
implementar para la conexin
Vial entre la va nueva va (2-90-
2) y la Calle 11
UNIDAD DE
GESTIN I
Propuesta Vial Plan
Parcial con
conexin
directa a la
prolongacin
de la Calle 13A y a
la Cra. 9, Avenida
las Playas.
Calzada Vehicular
Cunetas *3
Zonas Verdes
Andenes
Seccin Pblica
Antejardines
6.00m
0.50m c/u
1.50mc/u
1.50mc/u
13.00m
3.00m c/u
La cual, se clasifica dentro de
Plan Parcial actualmente como
Va de Servicio1, pero que a su
vez, coadyuva a la interconexin
de los proyectos de Vivienda
Nuevos al entorno del Polgono,
los barrios y asentamientos
colindantes y al casco urbano del
corregimiento y posiblemente en
prospectiva, a la conexin
intermunicipal con Armenia
(Mantequilla), Ebjico, Heliconia
y Angelpolis,
UNIDAD DE
GESTIN II

PARGRAFO: En las gestiones que se realicen para la atencin del plan parcial
con respecto al servicio pblico de movilidad, debern considerarse rutas
integradoras que permitan a esta zona de la ciudad beneficiarse del metroplus
propuesto por el rea Metropolitana para San Antonio de Prado.
Sobre los beneficios y/o impactos que la va el Guacal pueda producir sobre el
plan parcial, los proponentes debern consultar con el rea Metropolitana sobre
sus avances.

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24
ARTCULO 26. ACCESIBILIDAD A LAS UNIDADES DE GESTIN. Para una
ptima accesibilidad a las Unidades de Gestin es indispensable la construccin
de la Calle 13 A Carrera 7 y la propuesta en la Unidad de Gestin II para
garantizar la accesibilidad como se describe a continuacin:

ACCESIBILIDAD VEHICULAR:

Unidad de Gestin I: Tiene como acceso vehicular la prolongacin de la calle 13
A Carrera 7 la cual delimita la zona de vivienda de dicha Unidad y donde se
ubican los parqueaderos con las debidas recomendaciones y especificaciones
para no afectar el espacio privado o el espacio pblico.

Unidad de Gestin II: Tiene como acceso vehicular la Calle 13 que atraviesa en
sentido Oeste a Este y en la cual se ubican los parqueaderos con las debidas
recomendaciones y especificaciones para no afectar el espacio privado o el
espacio pblico.

Unidad de Gestin III: Tiene como acceso vehicular la Calle 13, en esta Unidad
no se Localizan Parqueaderos.

ACCESIBILIDAD PEATONAL:

Al tratarse de un proyecto abierto, se garantiza y mantiene la movilidad peatonal
evitando cerramientos y barreras dentro de toda el rea de planeamiento
garantizando la conectividad a nivel peatonal con los barrios colindantes y el
casco urbano del corregimiento, a travs del circuito peatonal, los andenes
existentes y la red de andenes y senderos peatonales propuestos para el rea de
planeamiento y su zona de influencia.

Los trazados de las vas propuestas se encuentran en los planos Sistema Vial y
Sistema de Transporte protocolizados con el presente decreto. Los diseos de
las vas se encuentran en el Anexo Vas, Transporte y Movilidad.

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25
SECCIN 3
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO

ARTCULO 27. SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS DE ESPARCIMIENTO Y
ENCUENTRO. El sistema de espacios pblicos, de esparcimiento y encuentro
para este Plan Parcial esta constituido por el parque vecinal que corresponde
aproximadamente a 4.000 metros con conexin directa a las reas de manejo
especial e indirecta a todas las Unidades de Gestin y la zona de influencia del
polgono SA-D11, la adecuacin de las reas de retiros que se proyectan como
zonas ambientales se ubican principalmente en las unidades de Gestin I y II.

Las zonas verdes y libres del sistema de espacios pblicos conformadas por las
zonas verdes pblicas del sistema vial; las zonas verdes de los desarrollos
urbanos; las reas verdes producto de cesiones por los desarrollos urbansticos o
constructivos; los antejardines y los retiros en general, que pueden ser domino
pblico o privado y que poseen carcter ornamental, paisajsticos de seguridad o
funcional.

PARGRAFO PRIMERO: Las reas a ceder para parques y zonas verdes
debern estar adecuadas de mobiliario, iluminacin y de nueva arborizacin de
acuerdo con los criterios de manejo ambiental adoptados en este plan parcial y en
las normas vigentes, esto ser obligacin de cada unidad de gestin en su
proceso de urbanizacin.

PARGRAFO SEGUNDO: Las construcciones y los mejoramientos de vivienda
debern estar acordes con los lineamientos del Estudio de Criterios Ambientales,
para la Vivienda y el Hbitat, que elabor el Centro de Estudios del Hbitat
Popular (CEHAP) Universidad Nacional de Colombia, como referente tcnico sin
carcter vinculante. Sern de obligatorio cumplimiento, aquellos lineamientos que
sean incorporados mediante acto administrativo como normas generales para la
ciudad.

La localizacin y conformacin del componente de Espacio Pblico se encuentra
en los planos Espacio Pblico, protocolizado con el presente decreto.

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26

SECCIN 4
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS

ARTCULO 28. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS DEL PLAN PARCIAL. En
desarrollo del presente Plan Parcial la construccin del Equipamiento Bsico
Social y el Bsico Comunitario, los cuales se desarrollarn en las Unidades de
Gestin I y II, principalmente en las inmediaciones de las vas propuestas, con
acceso por estas y sobre el suelo de cesin pblica del rea de planificacin, de
conformidad con lo sealado en el Artculo 24 del Acuerdo 23 de 2000. El Plan
Parcial propone conformar en la Unidad de Gestin I una edificacin
multifuncional, con carcter comunitario y barrial que atienda no solo las
necesidades de las comunidades asentadas en el Plan Parcial, sino tambin las
del entorno inmediato.

Cada una de las Unidades de gestin deber efectuar la construccin de los
equipamientos, de acuerdo con los criterios, orientaciones y especificaciones
definidas por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.

Los parmetros bsicos para desarrollar las dotaciones de equipamientos,
pueden ser ejecutados por los urbanizadores en cumplimiento de sus
obligaciones, por entiedades pblicas, o de forma mixta con la entidad gestora del
Plan, pueden implementarse a una altura mxima de tres pisos, y deben
garantizar el acceso del 100% de la poblacin, erradicando obstculos fsicos para
el desplazamiento.

PARGRAFO PRIMERO: La Junta de Accin Comunal, determinar el acceso al
equipamiento.

La localizacin y conformacin del Sistema de Equipamientos se encuentra en los
planos Propuesta Sistema de Espacio Pblico y Propuesta Sistema de
Equipamientos protocolizados con el siguiente decreto.

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27
Las caractersticas y especificaciones para la construccin de los equipamientos
se describen a continuacin:

Equipamiento Bsico Social: Constituido por un Parque Vecinal.
Conforme a lo dispuesto en el Acuerdo 62 de 1999, este parque vecinal
tendr los siguientes parmetros: rea Mnima: 1.000 m, rea Mxima:
4.000 m. No contarn con Equipamientos para el deporte. Debern
desarrollar juegos infantiles y gimnasios de barras al aire libre para adultos.
No podrn tener restricciones de acceso. rea Mnima en zona verde: 50%
del Parque. Contarn con elementos de amoblamiento como iluminacin,
bancas, basureras, sealizacin.

Equipamiento Bsico Comunitario: Constituido por una Unidad Bsica
Comunitaria. La construccin de este equipamiento corresponde a un metro
cuadrado por cada vivienda construida y el 1% de los metros cuadrados
construidos en otros usos. Conforme a lo dispuesto en el Acuerdo 62 de
1999, esta unidad estar conformada por reas de formacin, de
divulgacin, asistenciales y complementarias, segn el sitio y la poblacin,
podr tener servicios adicionales.

PARGRAFO SEGUNDO: No obstante es el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, a travs del visto bueno de las cesiones urbansticas, y
previo al otorgamiento de las licencias de urbanizacin quien determina a qu se
destinarn los equipamientos como resultado de las acciones de construccin.

SECCIN 5
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

ARTCULO 29. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS. La
empresa prestadora de los servicios pblicos, EEPPM, certific la disponibilidad
tcnica de la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, mediante los
siguientes radicados, debidamente anexados :

Sistema de Redes de Acueducto y Alcantarillado (Aguas Lluvias y Aguas

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28
residuales): Solicitud N 09869059 Junio 15 de 2005.
Sistema de Redes de Gas Natural: Radicado N 0122550 Abril 27 de
2005.
Sistema de Redes de Servicio Telefnico: Radicado N 01212767 Abril 27
de 2005.
Sistema de Redes de Energa: Radicado N 1211800 Abril 22 de 2005.

PARGRAFO PRIMERO: Los desarrollos urbansticos y constructivos
proyectados en este Plan Parcial acogern los dictmenes, normativas,
determinaciones, especificaciones tcnicas y recomendaciones que definan las
Empresas Pblicas de Medelln en la Quebrada Santa Rita, as como el
acueducto, saneamiento -alcantarillado-, manejo y recoleccin de los residuos
slidos,y dems especificaciones tcnicas en materia de acometidas e
instalaciones para las redes de servicios pblicos domiciliarios.

PARGRAFO SEGUNDO: Las viviendas ubicadas paralelamente a la Carrera 9
(Avenida Las Playas) colindantes al occidente de la Unidad de Gestin II, debern
ser consideradas dentro del manejo de las aguas residuales, de manera que se
pueda habilitar la conexin futura a las redes de la empresa prestadora de
servicios domiciliarios. En todo caso ser requisito para la expedicin de las
respectivas licencias de urbanizacin, por cada unidad, poseer viabilidad de
servicios pblicos cumpliendo con la disposicin y caractersticas de redes
dispuestas por la entidad prestadora de servicios.

CAPTULO IV

REAS DE CESIN Y OBLIGACIONES URBANSTICAS

ARTCULO 30. REAS DE CESIN Y OBLIGACIONES URBANSTICAS. Las
reas de cesin correspondern a las establecidas en los artculos 205 y 206 del
Acuerdo 062 de 1999 las cuales incluyen, entre otros aspectos: las requeridas
para vas pblicas, tanto vehiculares como peatonales; las zonas verdes, parques
y plazoletas de uso pblico, junto con el amoblamiento y la dotacin que los

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29
mismos requieren y el suelo para la dotacin y construccin de equipamiento
colectivo, de acuerdo con los criterios establecidos para tal fin. Estas reas sern
para el uso pblico y se cedern al Municipio de Medelln mediante escritura
pblica debidamente registrada.

El suelo a ceder se calcula teniendo como base lo dispuesto en el Artculo 22,
23, 24, 26 Y 27 del Acuerdo 23 de 2000.

ARTCULO 31: REAS DE CESIN POR UNIDADES DE GESTIN: Las
Cesiones de Suelo por Unidades de Gestin se realizarn con base en lo
establecido en el Artculo 23 del Acuerdo 23 de 2000: Las reas de cesin
mnimas debern corresponder a 16.5m por cada 100m construidos en vivienda
con un mnimo del 10% del rea Bruta del Lote; y 9m por cada 100m construidos
en otros usos, con un mnimo del 10% del rea Bruta del Lote.

De acuerdo con lo anterior se toma como rea de cesin mnima el equivalente al
18% del rea Bruta del lote en las unidades de Gestin. El rea de Cesin mnima
estar conformada por: Cesin por Vas (que incluye toda la seccin de la va) y
Cesin por Zonas Verdes (que incluye las zonas verdes pblicas, parques, plazas
y senderos). Las zonas de retiros a quebradas y escorrentas constituyen rea a
ceder no edificable adicional al rea mnima de cesin.

Para las Unidades de Gestin en el Plan Parcial se definen las siguientes
particularidades:

UNIDAD DE GESTIN I:
La Unidad de Gestin I tiene un rea bruta de 18.873 m
2
, con lo cual el rea
mnima a ceder equivale a 3.397,14 m
2
; el rea a ceder por zonas verdes
corresponde a 3.485,59 m
2
; la cesin por vas corresponde a 3.465,68 m
2
; la
cesin por retiros a corrientes de agua corresponde a 3.405,62 m
2
. En total las
cesiones en esta Unidad de Gestin suman 10.356,89 m
2
.

UNIDAD DE GESTIN II:

Alcalda de Medelln



30
La Unidad de Gestin II tiene un rea bruta de 22.432 m
2
mnima a ceder equivale a 4.037,76 m
2
corresponde a 4.164,84 m
2
; el rea a ceder por vas corresponde a 5.470,02 m
2
retiros a corrientes de agua corresponde a 3.102,70 m
2
. En total las cesiones en
esta Unidad de Gestin suman 12.737,56 m
2
.

UNIDAD DE GESTIN III:
La unidad de gestin III tiene un rea bruta de 1.726 m
2
mnima a ceder equivale a 310,68 m
2
corresponde a 389,20 m
2
;

el rea a ceder por retiros a corrientes de agua
corresponde a 620,03 m
2
;

en esta Unidad de Gestin no se contempla la
construccin de ninguna va. En total las cesiones en esta unidad de gestin
suman 1.009,23 m
2

La delimitacin de estas reas se puede apreciar en los planos Unidades de
Gestin y reas de Cesin, protocolizados con el presente Decreto.

REAS DE CESIN POR UNIDADES DE GESTIN
UG
REA
BRUTA
OBLIGACIN
REAS
VERDES
CESIN
POR
VAS
CESIN
POR
RETIROS
TOTALES
A CEDER
I 18.873 3.397,14 3.485,59 3.465,68 3.405,62 10.356,89
II 22.432 4.037,76 4.164,84 5.470,02 3.102,70 12.737,56
III 1.726 310,68 389,20 -------- 620,03 1.009,23
TOTAL 43.031 7.745,58 8.039,63 8.935,70 7.128,35 24.103,68

PARGRAFO PRIMERO: Todas las reas por ceder para espacio pblico y
equipamiento debern ajustarse a lo dispuesto en las normas vigentes que
regulan el tema.

La delimitacin de estas reas se puede apreciar en el plano, reas de Cesin,
protocolizado con el presente Decreto.

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31
PARGRAFO SEGUNDO: Para el cumplimiento de las obligaciones relacionadas
con el sistema vial, debern tenerse en cuenta las normas contenidas en el
Acuerdo 062 de 1.999 y normas complementarias. Los desarrollos urbansticos y
constructivos que se derivan de este Plan Parcial se cedern al Municipio de
Medelln por escritura pblica debidamente registrada.

PARGRAFO TERCERO: Los metros cuadrados de cesin para espacio pblico
no podrn ser inferiores a los establecidos en el cuadro reas de Cesin de Suelo
Pblico por Unidad de Gestin, no obstante se desarrolle menor edificabilidad a la
asignada a cada unidad de gestin en este Decreto.

La delimitacin de estas reas se puede apreciar en el plano, reas de Cesin,

ARTCULO 32. OBLIGACIN DE CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTOS. La
construccin de equipamientos corresponde a lo establecido en el Artculo 24 del
Acuerdo 23 de 2000, la obligacin de metros cuadrados de construccin de los
equipamientos a ceder se encuentran constituidos por 1m
2
por cada destinacin
de vivienda y 1% del rea total construida en otros usos. De acuerdo con la
edificabilidad asumida en el Plan Parcial para las tres Unidades de Gestin, el
rea aproximada de construccin de equipamiento corresponde a 226,6 m para la
Unidad de Gestin I, 235,8 m para la Unidad de Gestin II y 22,5 m para la
Unidad de Gestin III, para un total de 484,9 m.

Al momento de solicitar la licencia de construccin se cuantificar en forma precisa
la obligacin correspondiente, acorde con las unidades de vivienda y los metros
cuadrados de construccin para otros usos que se proyecten realizar.

La construccin del equipamiento y el suelo que ocupar sern totalmente
pblicos y cedidos mediante escritura pblica debidamente registrada al Municipio
de Medelln quien establecer su manejo y administracin correspondientes.
La delimitacin de estas reas se puede apreciar en el plano, Equipamiento,

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PARGRAFO PRIMERO: Cada Unidad de Gestin deber contar en su interior
con un sitio de almacenamiento de residuos para separarlos por tipo, conforme al
decreto 1140 de 2003, y con la Gua para el Manejo de Residuos Slidos en el
Valle de Aburr (Resolucin metropolitana N 526 de 2004). El curador urbano
verificar el cumplimiento de estas normas al momento de expedir la
correspondiente licencia de urbanismo y construccin.

PARGRAFO SEGUNDO: En el amoblamiento urbano de los sitios pblicos
deber considerarse recipientes para la separacin de residuos slidos, por tipo,
agrupados en puntos de separacin.

CAPTULO V

SISTEMA DEL ESPACIO PRIVADO Y FORMAS DE
OCUPACIN DEL ESPACIO PRIVADO

ARTCULO 33. ESPACIO PRIVADO. Para el caso del Plan Parcial de desarrollo
en suelo urbano Polgono SA_D11 San Antonio de Prado
se escoge una densidad de 125 Viv. / Ha., para la aplicacin del ejercicio de
simulacin urbanstica financiera. Esto con una densidad mxima de 130 viviendas
/ Ha, segn la norma..

El Plan Parcial privilegiar el espacio pblico y la construccin en altura
(multifamiliares) y una delimitacin de las reas privadas desarrolladas al interior
de las manzanas generadas por el trazado de las vas propuestas al interior del
polgono SA_D11.

ARTCULO 34. APROVECHAMIENTO MEDIO. Con la determinacin de un
aprovechamiento medio se pretende definir un escenario intermedio de
aprovechamiento para las operaciones urbanas propuestas y las correspondientes
unidades de gestin que mediante el reparto equitativo de las cargas y beneficios
viabilice la ejecucin de los proyectos urbansticos. De conformidad con el
Acuerdo 23 de 2000, ficha normativa del polgono SA_D11, el aprovechamiento

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33
para la totalidad del polgono, corresponde a una densidad mxima de 130
viviendas por Hectrea.

Para la operacin de Clculo de Aprovechamiento y Edificabilidad del Plan Parcial
polgono SA_D11 se contemplaron el aprovechamiento medio para vivienda
teniendo en cuenta este uso como un aporte importante en cuanto a la rentabilidad
y sostenibilidad del proyecto de V.I.S.

TABLA APROVECHAMIENTO MEDIO EN VIVIENDA PARA EL POLGONO
APROVECHAMIENTO
DENSIDAD
(Viv / Ha)
N DE VIVIENDAS
MXIMO 130 569
MEDIO 125 536

EL aprovechamiento medio promedio definido para el rea de intervencin y
sustentado en los criterios sealados en el Documento Tcnico de Soporte,
corresponde a una densidad promedio de 125 Viv/Ha, tratndose de manera
distinta en cada Unidad de Gestin. El siguiente cuadro expresa el
aprovechamiento medio u ptimo en trminos de metros cuadrados e ndices de
construccin por unidad de gestin:

ESPACIO PRIVADO
Unidades de
Gestin
rea bruta
(m
2
)

Densidad
Viv/Ha
Nmero
viviendas
rea de Comercio
(0.03 rea bruta) m
2
U.G I 18.873 119 224 663
U.G II 22.432 130 291 576
U.G III 1.726 118 20 52

PARGRAFO 1. Cada Unidad de Gestin podr hacer uso de un mayor
aprovechamiento que el medio establecido en el presente Plan Parcial para cada
una de ellas, sin exceder el mximo establecido por el Acuerdo 23 de 2000, ni las
restricciones en cuanto al tema emanadas por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal de Medelln y el POT de Medelln, Acuerdo 062 de 1999.

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34
ARTCULO 35. PORCENTAJE DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. De
conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 23 de 2000, el porcentaje de Vivienda
de Inters Social para el polgono SA D_11 es mnimo el cincuenta por ciento
(50%), del total de las unidades de vivienda que se desarrollen all.

En el Plan Parcial se enfoca el Desarrollo a la Vivienda de Inters Social, para
satisfacer las necesidades de vivienda digna de varias familias de escasos
recursos.

Este porcentaje se fundamenta y justifica en los captulos 1 del Documento
Tcnico Soporte en el Anexo Plataforma Social.

CAPTULO VI

REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS.

ARTCULO 36. REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS. En aplicacin del
principio de reparto equitativo de cargas y beneficios en el cual se fundamenta el
ordenamiento del territorio, el desarrollo de las unidades de gestin del rea de
planificacin del presente Plan Parcial, se debern acoger a las disposiciones que
se presentan en este captulo.

El reparto se entiende como la distribucin equitativa entre los propietarios,
conforme a la tenencia de cada uno de los predios que hacen parte de las
unidades de gestin y al aprovechamiento asignado a cada unidad dado en
trminos de densidad en proporcin a las obligaciones urbansticas.

ARTCULO 37. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. . Cada
unidad de gestin en su rea bruta posee una edficabilidad en funcin de la
cantidad de suelo y calidad del mismo, de acuerdo con los predios que la
conforman. En el presente plan parcial, el ejercicio de reparto, arroj las
siguientes tablas con base en la informacin del proyecto:

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Datos generales: se toma como base el rea Bruta de la Unidad de Gestin
respectiva y se determinan las cesiones obligatorias (vas, parqueaderos, zonas
verdes, etc.) y los suelos de retiros para determinar el rea til edificable en primer
piso.

REAS GENERALES
CONCEPTO UG I UG II UG III TOTALES
Identificacin UG 1 UG 2 UG 3 --
rea Bruta 18.873 22.432 1.726 43.031
% de participacin 43.86% 52.13% 4.01% 100%
Vas y Parqueaderos 3.466 5.470 --- 8.936
rea Verde Libre
Recreacional
3.486 4.165 389 8.040
Retiros 3.406 3.103 620 7.129
R
E
A
S

P
B
L
I
C
A
S

D
E

C
E
S
I
N

Total 10.358 12.738 1.009 24.105
rea til 8.515 9.694 717 18.926
% de Participacin 44.99% 51.22% 3.79% 100%

La metodologa aplicada en el presente Plan Parcial para garantizar un reparto
equitativo de las cargas y beneficios entre las tres unidades de Gestin que lo
componen, se explica anexo de simulacin Urbanstica financiera

Dicho ejercicio ha dado como resultado la densidad, aprovechamientos en otros
usos y obligaciones antes determinadas en el presente decreto. El reparto de
cargas y beneficios para la ejecucin de las densidades autorizadas a travs de
las presentes normas, se regir por los siguientes parmetros:

a. La Unidad de Gestin II est aportando una mayor proporcin para el sistema
vial en comparacin con los aportes de la Unidad de Gestin I y la Unidad de
Gestin III debido a su ubicacin no aporta a este sistema. En compensacin
a estos desfases de aportes se ha definido lo siguiente:

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36
La Unidad de Gestin III no har compensaciones materiales ni
monetarias a las otras dos Unidades de Gestin, debido a su gran
aporte que deber hacer por concepto de retiros.
Permitir una mayor densidad en la Unidad de Gestin II en comparacin
con las otras Unidades de Gestin de la siguiente manera: densidad
mxima para Unidad de Gestin I ser de 119 viviendas por hectrea,
Unidad de Gestin III una densidad de 118 viviendas por hectrea y
para la Unidad de Gestin II se permitir la densidad mayor para est
polgono segn el Acuerdo 23 de 2000 el cual es de 130 viviendas por
hectrea.

b. La construccin del Equipamiento Bsico comunitario se desarrollara de
acuerdo con las obligaciones que se generen en cada una de las Unidades
de Gestin determinadas en el Artculo 15 del presente decreto y el mismo
deber cumplir las reas establecidas en el Artculo 30 del presente decreto.

ARTCULO 38 SIMULACIN URBANSTICO FINANCIERA La simulacin
urbanstico-financiera provee la informacin que sustenta el reparto de cargas y
beneficios, al mismo tiempo que permite establecer la viabilidad financiera de las
Unidades de Gestin para asumir las cargas urbansticas que se les ha impuesto,
as como determinar la factibilidad econmica y comercial de los usos propuestos
de manera que le permita a los propietarios de los terrenos tomar las decisiones
sobre el desarrollo de sus propiedades.

CAPTULO VII

NORMAS BSICAS Y USOS DEL SUELO

ARTCULO 39. PREVALENCIA NORMATIVA Y USOS DEL SUELO EN EL
PLAN PARCIAL. Son aplicables al polgono de Desarrollo, las normas
estructurantes y generales establecidas en el Acuerdo 62 de 1.999, Plan de
Ordenamiento Territorial para el municipio de Medelln y Acuerdo 23 de 2000 que

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37
adopta las Fichas Resumen de Normativa Urbana y el Decreto Nacional 2060 de
2004.

ARTCULO 40. USOS DEL SUELO. La categora de uso del suelo asignada al
rea de planificacin del presente Plan Parcial, de conformidad con el Acuerdo
062 de 1.999, es de uso residencial, De manera especfica este plan parcial
establece la posibilidad de realizar desarrollos en los usos descritos a continuacin
derivados de la tabla de Usos del Acuerdo citado utilizando la edificabilidad
asignada para tal efecto en cada unidad de Gestin.

A continuacin se define la clasificacin de usos permitida por la norma vigente:

CATEGORA DE USO: RESIDENCIAL
USOS PRINCIPALES: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar, multifamiliar y
compartida.

USOS COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES (Usos Permitidos)
Comercio minorista suntuario y comercio minorista de productos de
primera necesidad.
Servicios menores de reparacin; servicios personales y oficinas; servicios
al vehculo liviano; establecimientos de esparcimiento; alojamiento y
servicios financieros.
Establecimientos y equipamientos pblicos y privados de Salud, cultura,
educacin, recreacin y deportes, asociaciones y organizaciones de la
comunidad, culto.
Industria menor; industria artesanal.

USOS RESTRINGIDOS (Usos Permitidos)
Comercio minorista industrial, comunicaciones, talleres industriales en
escala intermedia.
Administracin pblica y seguridad; asistencia y proteccin social.

USOS PROHIBIDOS

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Comercio minorista de vehculos, maquinaria y equipo; mayorista en
general; mayorista de vveres; con riesgo tecnolgico y ambiental;
minorista de recuperacin de materiales.
Reparacin y mantenimiento de vehculos, maquinaria y equipo,
recuperacin y seleccin de materiales; transporte, almacenamiento y
depsito de mercancas.
Equipamiento de ciudad.
Industria mayor, pesada y liviana.

OBSERVACIONES PARA REAS RESIDENCIALES
Servicios al vehculo liviano: solamente estacionamientos y parqueaderos.
Slo establecimientos de esparcimiento sin consumo de licor; excepto en
las centralidades y corredores barriales.
Servicios personales excepto: gimnasios, baos turcos, saunas, salas de
masajes.
Alojamiento: excepto moteles y cumpliendo con la reglamentacin.
Educacin: slo enseanza secundaria, primaria, centros de enseanza
infantil, academias de corte y confeccin, guarderas infantiles, escuelas
de peluquera, y tratamientos de belleza.
Recreacin y Deportes: slo parques, zonas verdes, piscinas y placas
polideportivas.
Culto: segn norma especfica.
Para las reas predominantemente residenciales en transformacin hacia la
actividad mltiple, se consideran principales los usos de: oficinas, salud,
educacin y servicios pblicos a travs de los correspondientes planes
parciales.

PARGRAFO: Se restringe la asignacin de usos comerciales en los primeros
pisos de las edificaciones de uso residencial, esto es, en todas las viviendas con
posibilidad de acceso directo desde el andn, sendero, o va peatonal ms
prxima.

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ARTCULO 41. NORMAS BSICAS ESPECFICAS. Salvo lo dispuesto en las
normas bsicas definidas en este Decreto, para desarrollar los proyectos
urbansticos y constructivos definidos en este Plan Parcial se aplicarn en lo
pertinente las normas bsicas vigentes para el Municipio de Medelln.

Obligaciones de parqueo. Los desarrollos constructivos que sern
esencialmente vivienda de inters social tipo I deben contemplar una celda de
parqueo para vehculos por cada diez (10) unidades de vivienda. Estas celdas de
parqueo son bienes comunes o de uso colectivo, lo que impide su transferencia
de dominio a cualquier ttulo. En ningn caso se permitir la ubicacin de celdas
de parqueo permanentes sobre las secciones viales, ni sobre las reas destinadas
a espacio pblico.

Antejardines. El antejardn se integrar en su diseo a la zona verde.

Tratamiento de fachadas abiertas. Todas las edificaciones que hacen parte del
rea de planificacin del Plan Parcial, que estn adyacentes al espacio de cesin
pblica, equipamiento pblico y vas pblicas, tendrn fachadas abiertas a este
espacio. No se admitirn culatas o fachadas cerradas a los espacios pblicos.

Retiros Frontales:
Las edificaciones de seis (5) pisos o ms, debern respetar un retiro frontal de
doce metros (12 m) entre los edificios. Cumplirn adems con los otros retiros
establecidos en las normas bsicas de construccin y las disposiciones de la
respectiva curadura y el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.

CAPTULO VIII

MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE GESTIN, Y
CRONOGRAMA DE EJECUCIN DEL PLAN PARCIAL

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40
ARTCULO 42. LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN. De
conformidad con lo dispuesto en el Artculo 10 del Decreto 1212 de 2000, cada
Unidad de Gestin se entender como un proceso independiente de urbanizacin.

Los propietarios de los inmuebles ubicados en cada Unidad de Gestin debern
obtener una Licencia de Urbanizacin nica para toda el rea correspondiente a la
Unidad. En esta licencia se sealar, la forma en que se dar cumplimiento a la
totalidad de las obligaciones urbansticas, conforme a lo establecido en el Decreto
564 de 2006 si el desarrollo por etapas es la intencin del urbanizador o si por el
contrario solicita licencia de urbanismo y construccin simultnea para toda la
Unidad de Gestin, al final de su ejecucin integral, se debern entregar las
obligaciones dispuestas.

Para la aprobacin de las etapas en que se desarrollar la Unidad de Gestin se
deber garantizar en cada una de ellas la prestacin de los servicios pblicos
domiciliarios, los accesos y el cumplimiento de las obligaciones urbansticas que le
corresponden a la etapa y los respectivos permisos ambientales, los cuales
debern tramitarse ante la respectiva autoridad ambiental competente, que para el
caso es el rea metropolitana, al igual que las autorizaciones y las concesiones
pertinentes.

En los planos que se presenten para la obtencin de la licencia de urbanismo de la
correspondiente Unidad de Gestin, se determinar el tramo de va que se
ejecutar en cada etapa constructiva, garantizando la accesibilidad de cada etapa
y la construccin de la totalidad de la va que le corresponde a la Unidad de
Gestin.

Una vez aprobada la licencia de urbanismo y para el recibo de obras de urbanismo
y construccin de la primera etapa, se deber haber cedido a titulo gratuito a favor
del Municipio de Medelln, mediante escritura pblica debidamente registrada, el
suelo de cesin que le corresponde a toda la unidad de gestin para zonas
verdes, recreacionales y equipamiento.

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41
En el evento que la licencia de urbanismo y/o construccin se realice por etapas,
cada una de stas deber ser autosuficiente y las obligaciones urbansticas por
adecuacin de vas y reas verdes recreacionales equipamientos, y por
construccin de equipamientos.

Previo a la obtencin de la licencia de urbanismo y construccin simultnea, o a la
licencia de construccin, se debe obtener el concepto favorable del Departamento
Administrativo de Planeacin de la destinacin especfica de los equipamientos
pblicos y la ubicacin precisa de los mismos.

PARGRAFO: Las reas por ceder debern cumplir adems de las disposiciones
previstas en este Decreto, con las disposiciones contenidas en el Acuerdo 62 de
1999 y dems normas concordantes y complementarias que no les sean
contrarias.

CAPTULO IX

DE GESTIN DEL PLAN PARCIAL

SECCIN 1
MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE GESTIN

ARTCULO 43 . OBJETIVO DE LA GESTIN EN EL PLAN PARCIAL. Cada
una de las Unidades de Gestin, podr ser desarrollada por entidades pblicas,
privadas o mixtas dependiendo de los intereses de los propietarios de los predios
que conforman cada Unidad de Gestin.

SECCIN 2
MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE GESTIN

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42
ARTCULO 44. GESTIN SOCIAL. Con el fin de garantizar la gestin adecuada
del suelo urbano en el polgono SA_D11, los beneficiarios y la comunidad deben
realizar una gestin asociada que permita el desarrollo de las Unidades de
Gestin conforme con la capacidad econmica de los propietarios del suelo, de los
urbanizadores responsables de los nuevos desarrollos o de un gestor inmobiliario
pblico o privado.
Esta capacidad econmica para desarrollar el rea de intervencin del plan
parcial, qued demostrada a travs de la simulacin urbanstico financiera
contenida en el documento tcnico de soporte.

En todo caso, los propietarios de las tres Unidades de Gestin podrn conformar
asociaciones, sociedades u otras formas de asociarse permitidas por la Ley, que
se encarguen de promover el desarrollo de las respectivas Unidades de Gestin
que propone el Plan.

ARTCULO 45. Corresponde a las comunidades a travs de sus lderes,
representantes, veedores y organizaciones en general, constituir veeduras
ciudadanas para ejercer el control social y proponer estrategias de gestin que
permitan asumir y garantizar la sostenibilidad de los espacios pblicos y
equipamientos originados en las obligaciones del plan parcial y que beneficiarn a
la colectividad del sector.

ARTCULO 46. GESTIN INTERINSTITUCIONAL:
Por tratarse de un plan parcial cuyo objetivo principal es el desarrollo y
construccin de viviendas de inters social, las organizaciones y los propietarios
del suelo debern gestionar los recursos necesarios para llevar a efecto el
desarrollo del rea de intervencin del presente plan parcial.

ARTCULO 47. GESTIN AMBIENTAL: Previa a la obtencin de la licencia de
urbanismo, los urbanizadores o constructores interesados en desarrollar las
diferentes Unidades de Gestin debern tramitar los respectivos permisos
ambientales que se requieran, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de
1993 y sus decretos reglamentarios vigentes, tales como certificado de factibilidad
de recoleccin, transporte y disposicin final de residuos slidos domsticos,

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43
considerando las directrices dadas por el plan de gestin integral de residuos
slidos local y el plan de gestin de residuos slidos regional; y certificado de
sitios propuestos para el depsito de escombros y tierra, durante la construccin.

Para propender por la conservacin de la fauna silvestre se har un trabajo de
sensibilizacin a la comunidad que partir de las personas que desarrollen el
proyecto urbanstico constructivo con la orientacin de la secretara del Medio
Ambiente y el rea Metropolitana, tomando como base el estudio de Inventario de
Especies elaborado por la Universidad de Antioquia, el cual ser de obligatorio
cumplimiento solo en aquellas normas que sean incorporadas mediante acto
administrativo como normas generales para la ciudad para lograr ofrecer al
poblador la posibilidad de estructurar el sistema natural de espacio pblico con
seguridad y sostenibilidad ambiental.

De otro lado, por encontrarse un manejo deficiente de la vegetacin , se
recomienda el desarrollo de campaas educativas que permitan ensearle a la
ciudadana el valor que tiene la flora urbana, proponiendo estrategias que
sensibilicen, capaciten y orienten a los profesionales y tcnicos que trabajan en el
sector de la construccin sobre el mantenimiento y preservacin de los recursos
naturales; particularmente propiciando su enriquecimiento con especies nativas de
la zona, tomando los lineamientos o las directrices del Manual de Silvicultura
Urbana y Paisajismo, adoptado por el Municipio de Medelln mediante Decreto
1806 de 2006.

CAPTULO X
CRONOGRAMA DE EJECUCIN

ARTCULO 48. CRONOGRAMA. La ejecucin del Plan Parcial de desarrollo en
suelo urbano Polgono SA_D11 se proyecta a diez (10) aos, acorde con los
criterios establecidos en el Documento Tcnico de Soporte y la cronologa
implementada en cada uno de los diferentes proyectos, al interior de cada una de

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44
las unidades de gestin, los cuales, estn consignados en el Anexo de Simulacin
Financiera, bajo el concepto de Cronograma de Ejecucin.

Se anexa la sntesis del cronograma de ejecucin para la implementacin del Plan
Parcial del Documento Tcnico Soporte y se aclara que el cronograma desglosado
se encuentra en el anexo de Simulacin Financiera.

COMPONENTE PRIMERA FASE SEGUNDA FASE
1 - 2
AO
3 - 4
AO
5 - 6 AO 7 - 8 AO 9 - 10 AO
VIVIENDA
(APTOS)
100 136 100 100 100
OTROS USOS
(LOCALES)
30 20 2

EQUIPAMIENTO (M
2
) De acuerdo a la
edificabilidad
De acuerdo a la
edificabilidad
De acuerdo a la
edificabilidad
ESPACIO PBLICO
(M
2
)
13.262 11.521 1.036

El cronograma de ejecucin de las Unidades de Gestin que conforman el Plan
Parcial se proyecta definiendo dos fases para su ejecucin: La primera fase
comprende el desarrollo de la unidad de gestin I cuya construccin se llevar a
cabo en un tiempo estimado de 48 meses. La segunda fase comprende el
desarrollo de la Unidad de Gestin II con un tiempo estimado de ejecucin de 72
meses; no obstante lo anterior se aclara que si las condiciones financieras y los
mecanismos e instrumentos de gestin lo permiten, la unidad de gestin II podr
desarrollarse antes o simultneamente a la unidad de gestin I.

La Unidad de Gestin III se podr ejecutar en cualquier momento de la vigencia
del Plan Parcial.

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45
PARGRAFO: La vigencia de este Plan Parcial, esta ligada a la gestin social,
econmica y ambiental.Al concurso o aporte colectivo de los propietarios del suelo
y a la posibilidad de una estrategia de financiacin al subsidio de vivienda que
otorga el gobierno Nacional, Departamental, Municipal y las cajas de
compensacin familiar para cada una de las familias a las que se encamina el
Plan Parcial.
Conforme a lo anterior, el Plan Parcial podra ser prorrogable dependiendo del
funcionamiento y coordinacin que promueve este plan con las entidades pblicas.

ARTCULO 49 INCORPORACIN AL SUELO URBANO. De conformidad con el
Artculo 310 del Acuerdo 062 de 1.999, los desarrollos urbansticos que al
momento del presente plan parcial cuenten con la correspondiente licencia
urbanstica, se entienden incorporados al suelo urbano.

ARTCULO 50. PROTOCOLIZACIN DE PLANOS. Los planos que se
protocolizan con el presente Decreto son los siguientes:

Del Componente Natural:
Medio Ambiente.
Zonificacin de la Aptitud Geolgica para el uso y Ocupacin del suelo.

Del Componente Artificial:
Delimitacin del Polgono.
Espacio Pblico.
Sistema Vial.
Sistema de Transporte.
Equipamientos.
Parques, Plazas y Zonas Verdes.
reas de Cesin.

Del Componente Espacio Privado:
Sistema del Espacio Privado.
reas de Manejo Especial.

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46
Unidades de Gestin.

ARTCULO 51: DESARROLLO DE UNIDADES DE GESTIN. No se determina
para el presente plan parcial una secuencia obligatoria de gestin y ejecucin de
las unidades de gestin, pudiendo cualquiera de estas iniciar su proceso de
obtencin de su respectiva licencia de urbanizacin cumpliendo los requisitos
legales vigentes para tal efecto.

ARTCULO 52. VIGENCIA DEL PLAN PARCIAL. El plazo de ejecucin del Plan
Parcial y la vigencia de las normas contenidas en el presente decreto
corresponde a diez (10) aos. En caso de no encontrarse ejecutado en su
totalidad los proyectos que componen el plan parcial al trmino de los diez (10)
aos, podr ser revisada su vigencia por solicitud de los propietarios o por
iniciativa de la administracin. La revisin de este Plan Parcial podr hacerse
antes del vencimiento del plazo definido en concordancia con lo establecido en el
artculo 28 de la Ley 388 de 1997 y dems normas que la regulan. No obstante lo
anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha modificado este
Plan Parcial, seguirn vigentes las normas adoptadas mediante este Decreto.

Este Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en la Gaceta Oficial del
Municipio de Medelln.

Dado en Medelln a los del ao dos mil siete (2007).

PUBLQUESE Y CMPLASE

Alcalde del Municipio de Medelln

Alcalda de Medelln



47

SERGIO FAJARDO VALDERRAMA

Director Departamento Administrativo de Planeacin

FEDERICO RESTREPO POSADA

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