Techos Verdes

Una Estrategia Sostenible

Qu es un techo verde?
Qu es un techo Verde??
Un techo verde es un elemento de alto desempeo que
protege el medio ambiente. (Techo vegetal o techo vivo).

No slo protege a los propietarios y ocupantes con beneficios
ecolgicos, tcnicos y econmicos, sino que gracias a los
avances tecnolgicos, los techos verdes dan la oportunidad a
los diseadores profesionales de transformar cualquier techo
plano o sloped en un terreno medioambientalmente
productivo.
Qu es un techo Verde??
Los techos verdes incluyen muchos de los
componentes de un techo convencional,
tales como aislamientos, membranas
impermeables, ballast and flashing..pero
adems tienen componentes que proveen
retencin de humedad, drenaje, adems de
un medio adecuado para el crecimiento de
plantas.
Historia de los Techos Verdes
La antigua Babilonia incorpor techos con
vegetacin en los famosos Jardines
Colgantes, los cuales fueron construidos
alrededor del ao 500 A.C. y fueron
considerados como una de las Siete
Maravillas del Mundo.
Historia de los Techos Verdes
Empezando el sigo XX, el uso de los techos verdes
pesados fueron incluidos en el Madison Square
Garden (1920s), The Rockefeller Center (1930s) y el
Frank Lloyd Wrights en el Museo Guggenheim
(1950s).

Hoy, las nuevas tecnologas permiten arquitecturas
interrelacionadas con los componentes de los techos,
que permiten ser ms eficientes y tener techos verdes
ms livianos.
Tipos de Techos Verdes
Introduccin
Existen tres categoras de techos verdes:

Extensivo
Semi Intensivo
Intensivo

Cada categora tiene diferente mantenimiento,
estructura y desarrollo.
Extensivo
Extensivo
Un techo verde extensivo no es recreacional y es
ideal para espacios que requieran poco
mantenimiento o where structural capabilities are a
concern.

Aunque muchos de los techos verdes requieren
irrigacin durante los primeros meses, los jardines
extensivos no requieren grandes sistemas de
irrigacin.
Extensivo
La mezcla de tierras de cultivo, compuestas principalmente por
materiales minerales mezclados con materiales orgnicos, puede ser
muy poco profunda (3 - 4 pulgadas) y todo el conjunto puede pesar tan
slo 15 libras por pie cuadrado, con los tpicos peso de 20 - 30 libras
por pie cuadrado cuando est mojado. El sistema completo es muy
liviano, pesa un poco ms que un techo tradicional, lo que permite una
instalacin segura en casi cualquier techo existente.

Un techo Extensivo incorpora un diseo simple con una limitada
variedad de plantas. Las plantas recomendadas incluyen Sedum de
colores, hierbas, pastos y plantas que pueden soportar las duras
condiciones de crecimiento.
Extensivo
Semi Intensivo
Semi Intensivo
El techo Semi Intensivo se considera de bajo peso, a pesar de estar
diseado para soportar el uso recreativo.

Tiene una profundidad de suelo baja (de 6-12 pulgadas), y por lo
general pesa de 40-70 libras por pie cuadrado cuando est mojado.

Jardines con csped y una gran variedad de plantas, arbustos e
incluso rboles pequeos se pueden incorporar en el diseo del
paisaje.

El riego, los cuidados y el mantenimiento, dependen de las plantas y el
clima.
Semi Intensivo
Los techos verdes Semi Intensivos son
generalmente accesibles por corredores
adyascentes o patios, permitiendo a los
profesionales del diseo crear espacios
adicionales en sus proyectos.
Shallow Intensive
Intensivo
Intensivo
Los techos verdes Intensivos pueden incluir senderos
para peatones, jardines con csped, flores perennes y
anuales, arbustos y rboles.

Tpicamente, incorporan plantas que requieren un
mantenimiento regular, como riego, fertilizacin y poda.

La profundidad del suelo tiene un mnimo de 8 pulgadas
y soporta un peso mnimo de 55 libras por pie cuadrado
cuando est mojado.
Intensivo
Cuando se utiliza en conjunto con
elementos tales como adoquines
arquitectnicos y elementos prefabricados,
un techo Intensico es ideal para cubiertas y
plazas que servirn como zonas de
recreacin para peatones.
Intensivo
Beneficios de un Techo Verde
Introduccin
Adems de ser estticamente agradable, un techo vivo
puede proporcionar numerosos beneficios. Se han
agrupado en tres categoras:

1. Ambiental

2. Tcnico

3. Beneficios para propietarios y ocupantes.
Beneficios Ambientales
Los techos verdes atacan directamente un tema ambiemtal importante: El efecto Islas de
Calor Urbanas. Las islas de calor urbanas pueden dar lugar a temperaturas que van
desde 2F to 12F ms calientes que las zonas sub urbanas o rurales. Este fenmeno es
debido a los techos y carreteras construidos con materiales oscuros que absorben los
rayos del sol, haciendo que se aumente la temperatura circundante.

Las consecuencias el efecto Islas de Calor, hacen que se incremente la demanda por
picos de energa (por ejemplo los costos del uso del aire acondicionado) , los niveles de
contaminacin del aire, as como las enfermedades y mortalidad relacionadas con el
calor.

Disear con techos vivos aumenta la cantidad de espacios verdes en reas urbanas,
minimizando los efectos de islas de calor. La Evapotranspiracin (se refiere a la prdida
de agua del suelo por evaporacin y transpiracin de las plantas) puede enfriar el aire
que lo rodea, no slo disminuye la refrigeracin, sino que reduce la contaminacin.
Beneficios Medio Ambientales
Beneficios Medio Ambientales
Caso de Estudio Chicago City Hall
Beneficios Medio Ambientales
Caso de Estudio Chicago City Hall
El siguiente caso de estudio pone de manifiesto la eficacia de la lucha
contra el efecto isla de calor urbano a travs de los techos verdes.

La ciudad de Chicago inici un programa basado en que el principio de
la adicin de plantas y rboles a las zonas urbanas reduce el efecto
isla de calor urbano.

Desde su finalizacin en el ao 2001, el techo del Chicago City Hall ha
sido objeto de seguimiento. Los resultados de las pruebas indican que
cuando la temperatura del aire es de 90 F, la temperatura del techo
tambin es 90 F, mientras que el techo de asfalto en el edificio
adyacente es de 160 F.
Beneficios Medio Ambientales
Caso de Estudio Chicago City Hall
Adicionalmente, la vegetacin del techo verde, reduce los niveles de polvo y smog y reoxigena
el aire. Las toxinas en el aire, tales como los compuestos de nitrgeno y el exceso de
contaminantes en aerosol, son absorbidos en el aire con destino al piso y la tierra.
Los techos vivos cambian la naturaleza del entorno construido y aaden a su biodiversidad al
proveer un espacio natural para aves y mariposas.

Reid R. Coffman, University of Oklahoma profesor asistente de arquitectura del paiseje que
investiga la fauna de techos verdes y el habitat, Ejemplos de larga vida que habitan en
Switzerland han demostrado que los techos verdes pueden ser hbitat viable para especies
amenazadas o en peligro de extincin."

(Source: AIA/Architectural Record Continuing Ed ucation Series, Designing with Green Roofs:
Maximizing Sustainobility and Stormwater Management, 12.05 Architectural Record)
.
Beneficios Tcnicos
Los techos verdes son una prctica de gestin eficaz
que conducen a una disminucin en el costo de la
infraestructura de aguas pluviales en la localidad.

La condicin usual es evitar la escorrenta en exceso
generada en las ciudades. Las soluciones han incluido
tanques, cisternas, grandes depsitos enterrados para
almacenar el agua y ms recientemente, los techos
verdes.
Beneficios Tcnicos
La inadecuada infraestructura para manejar las
escorrentas han generado mayor responsabilidad para
los constructores para afrontar este reto, fomentando los
techos vivos como soluciones viables.

Dependiendo del diseo, un techo verde puede reducir
las aguas de escorrenta de un 50 a 90%. Adems el
volumne de flujo mximo se reduce y se retrasa hasta 4
horas, minimizando el impacto en los sistemas de
alcantarillado existentes.
Beneficios Tcnicos
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - JBG
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - JBG
El techo vivo de la Compaa JBG en Maryland
is un ejemplo de un techo extensivo diseado
para el manejo de aguas lluvias.

Woodland Park, es uno de un grupo de
edificios, el cual fue construido en un sitio que
haba sido completamente pavimentado.

Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - JBG
En Maryland, si un arquitecto quiere aumentar el rea que puede absorber el agua de lluvia en
un 20% , el Estado puede renunciar a los requisitos de calidad para la gestin de aguas
pluviales (con el fin de estimular la reurbanizacin en el desarrollo de campos verdes). Para
Woodland Park One, esto significaba que el rea de construccin sera mayor, entonces la
detencin de aguas pluviales se coloc por encima del suelo, en vez de enterrarlo en la zona
de parqueo.

Los clculos demostraron que los costos eran idnticos, colocando un techo vegetal en el
edificio, en lugar de enterrar el agua de lluvia en un tanque subterrneo. Adems, el techo
verde tena la ventaja de ser parte del paisaje de los ocupantes de las oficinas en los edificios
ms altos, que se construiran en la siguiente fase del proyecto.

El techo se termin en 2003, no requiere sistemas de riego y solamente un mnimo
mantenimiento. El director de la firma de arquitectos demostr a su cliente, JBG, y a las
autoridades del condado de Montgomery que el techo vegetal disminuira su rea
impermeable del 88% al 40%. Estos clculos, permitiran al propietario, la reduccin de los
tanques subterrneos de almacenamiento de aguas pluviales, y cumplir con la iniciativa de
crecimiento inteligente de Maryland por los techos verdes.

Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - JBG
Los estudios de investigacin de Russell E. Larson Agricultural Research Center de Penn
State University, cuantifican una reduccin del 50% de la escorrenta en un techo verde de 3-
1/2 pulgadas. Los estudios estn demostrando la capacidad de retencin de las aguas lluvias
en diversos climas, con suelos de varios grosores y con varios tipos de plantas.

Los proveedores de techos verdes pueden ayudar a los diseadores a calcular la cantidad de
almacenamiento de aguas de acuerdo con los diferentes montajes, basados en los datos del
clima y los cdigos de normalizacin locales para aguas lluvias, con el fin de cumplir con los
objetivos.

Adems de manejar el tema de aguas lluvias, los techos verdes reducen los costos de energa
elctrica, mediante la adicin de aislamientos que permiten extender la vida til del techo y
adems protegerlo de fenmenos climticos extremos, rayos ultravioleta y abuso fsico del
mismo.

Adems, los techos verdes extensivos (3-4 pulgadas de promedio) se ha demostrado que
reducen la reflexin del sonido hasta en 3 dB y mejoran el aislamiento acstico hasta en 8 dB,
consideracin importatante para los edificios situados cerca de aeropuertos, fbricas o
autopistas.
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - ASLA
Cuando la Sociedad Americana de Arquitectos
Paisajistas (ASLA) quera mostrar un alto perfil para
demostrar como los arquitectos juegan un papel
clave en el diseo y construccin de edificios
verdes, necesitaban mirar el techo de su propia
sede.

La anterior superficie del techo de alquitrn negro,
es ahora un showroom que contiene seis tipos
distintos de techos vegetales, los cuales representan
techos extensivos planos e inclinados, semi-
intensivos e intensivos, con profundidades que van
desde 3 hata 18 pulgadas.
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - ASLA
Los techos Verdes aaden un valor al inmueble y a las construcciones en su
entorno. Son una excelente decisin de negocios para edificios, hoteles en
donde la nica vista puede ser un techo convencional o de alquitrn.

Varias agencias gubernamentales estn proporcionando incentivos para
ayudar a compensar los costos de un techo Verde. Subvenciones, crditos
fiscales y programas de asistencia, se ofrecen a los desarrolladores de estos
programas con el fin de fomentar la utilizacin de terrazas vivas en edificios
industriales y residenciales.

Los Jardines mejoran la calidad de vida. Investigaciones han demostrado que
la salud humana mejora si est expuesta a la naturaleza, al aire fresco y a las
plantas en crecimiento.

En los hospitales y ambientes de atencin mdica, los parajes naturales
mejoran la cicatrizacin, y los jardines tradiciionalmente son fuentes de
descanso, meditacin e inspiracin.
Beneficios para Propietarios y
Ocupantes
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - Schwab
El Departamento del Medio Ambiente de la Ciudad
de Chicago empez a promover los techos Verdes a
mediados de 1990s.

Se concedieron subvenciones para construir techos
verdes, por ejemplo para el Schwab Rehabilitation
Hospital, con el fin de reducir el efecto isla de calor.

En julio de 2004, U.S. News and World Report
nombr a Schwab como uno de los mejores
hospitales de Estados Unidos, citando el entorno
terapetico de la terraza verde como nica razn.
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - Schwab
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - Schwab
Una componente integral del proyecto Schwab es el
camino que fluye alrededor del permetro del jardn,
con una suave inclinacin para el acceso a las sillas
de ruedas.

El camino es nico porque est hecho con
adoquines de hormign con una superficie
altamente reflectiva (requerimientos de la Energy
Star), para reflejar el calor del sol. Armado con
juntas abiertas, los adoquines se secan
rpidamente, as como el agua se dirigue hacia
abajo por el techo.
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - Schwab
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - Schwab
El techo tiene bastantes plantas, rboles y una corriente
da agua que fluye por encima de la cubierta del techo,
accesible desde las salas de terapias.

Los terapeutas del Schwab Rehabilitation Hospital han
diseado programas de estimulacin sensorial y tcnicas
de relajacin. Los pacientes en sillas de ruedas pueden
plantar flores en materas accesibles desde su silla. Las
tareas de siembra y el riego, mejoran la coordinacin
motora y la destreza manual.

El equipo mdico y los pacientes aprecian la posibilidad
de estar afuera, en un ambiente seguro y terapetico.
Beneficios Tcnicos
Caso de Estudio - Schwab
Componentes para el montaje
de un Techo Verde
Introduccin
Un mtodo lgico para la construccin de
un techo Verde es pensar que es otro
medio de lastre para un Techo de
Membrana Protegida (PMR). Un PMR
consiste de (de la cubierta del techo hacia
arriba) una membrana de
impermeabilizacin, un aislamiento
resistente a la humedad y del lastre, lo que
comnmente se conoce como Insulated
Roof Membrane Assembly (IRMA). Con
este diseo, el rango de temperatura de la
membrana y su tasa de cambio se reduce
drsticamente. De hecho, el sistema PMR
proporciona un entorno de proteccin
trmica con condiciones muy superiores a
las de las membranas convencionales en
los montajes donde el aislamiento se
coloca entre la cubierta y la
impermeabilizacin.
Membrana
De todos los componentes que hacen un
techo Verde, no hay nada ms importante
que la membrana de permeabilizacin,
porque no importa cuan grande sea el
techo, si se producen filtraciones, el
propietario no ser feliz.

Existe un gran nmero de membranas y
montajes disponibles, incluyendo las de
varias capas, capa sencilla y de aplicacin
de lquidos.

Es importante consultar al fabricante de la
membrana, para estar seguro que el
producto escogido es el adecuado para un
techo verde.
Idealmente, la membrana para un Techo Verde debe cumplir con lo
siguiente:

Capaz de mantenerse en un ambiente continuamente hmedo.
De larga duracin.
Totalmente unida al soporte.
Monoltico o Sin Costuras.
Fcil de detallar.
Garanta total (materiales y mano de obra)
xito probado y garantizado. (Base de datos de obras)

Para asegurar una correcta instalacin, la membrana debe ser
instalada por personal entrenado y certificado.
Membrana de Impermeabilizacin
Membrana
La membrana de goma de asfalto, es una
membrana que se ha desempeado bien
en techos verdes, y tiene una experiencia
en techos cubiertos de ms de 45 aos.

Este tipo de membrana se aplica sobre una
tela reforzada, gruesa, de fbrica, de 215
mils, directamente sobre la cubierta, sin
costuras (monolithic).

Esto facilita la localizacin y reparacin
cuando se requiera, lo cual lo hace ideal
para techos Verdes.
Barrera de Raices
El objetivo principal de la barrera es
garantizar la estanqueidad en el techo y
evitar que las raices de las plantas se
extiendan a zonas no deseadas.

Esta barrera puede variar dependiendo del
tipo de plantas. Para especies con raices
agresivas, se emplean hojas asflticas con
agentes incorporados o con hojas
termoplsticas para trabajo pesado con
cintas adhesivas en las uniones para evitar
su penetracin.

Para plantas con raices menos agresivas,
se emplean lminas termoplsticas
standard, superpuestas en los bordes.
Aislamiento
La eleccin del aislamiento para un
techo verde es el Extruded Polystyrene
Insulation debido a sus condiciones
favorables y sus beneficios que
incluyen:

Excelente rendimiento en
aplicaciones hmedas.
Estabilidad en sus dimensiones.
Alto valor trmico.
Buena resistencia a la compresin.
Amigable con el medio ambiente.
Drenaje / Elementos de
Retencin
El delicado equilibrio entre el exceso
de riego y no proveer suficiente agua
puede ser un reto para mantener las
plantas comunes.

La escala es mayor en la terraza, pero
el problema es el mismo.

En un techo Verde, la retencin de la
humedad y los pneles de drenaje, se
deben encontrar bajo el suelo, debajo
de un filtro de tela.
Drenaje / Elementos de
Retencin
El drenaje y la capacidad de retencin del
agua desempean un papel esencial en el
almacenamiento del agua lluvia que se
filtra a travs de la capa vegetal.
Uno de los componentes, que se parece a
una caja de huevos, trabaja como sigue:
canales de drenaje por encima y por
debajo, para asegurarse que el exceso de
agua pueda drenar libremente al exterior
del sistema. El perfil de los componentes
tambin ofrece canales de almacenamiento
de agua que la retienen para uso de la
vegetacin. Los agujeros de difusin en los
pneles permiten la circulacin del aire y
vapor de agua entre el piso y la tierra.
En un techo extensivo, localizado en un
clima seco, clido, se puede colocar una
capa adicional para absorver y almacenar
agua adicional.
Filtro de Tela
En un techo verde bien diseado, se
debe colocar una hoja de filtro, entre la
capa vegetal y la capa de drenaje /
elementos de retencin.

El filtro geotextil debe estar hecho de
materiales que no se descompongan y
con fibras de polypropileno no tejido.

Las propiedades del filtro de tela,
deben incluir alta resistencia a los
cidos naturales y lcalis naturales y
debe ser qumicamente neutro.
Medios de Cultivo
Los techos convencionales (tecnologa
vieja) usan tierra ordinaria, generalmente
pesada que a menudo contiene gravillas
que reducen la penetracin del agua.
Adems es propenso a la compactacin, lo
cual se traduce en prdida de oxgeno y
nutrientes necesarios para el crecimiento
vegetal.

Los medios de cultivo diseado para el
montaje de techos verdes es 30-50% ms
liviano que la tierra ordinaria, retiene la
humedad, los nutrientes y provee buen
drenaje.

Son mezclas de arena y materia orgnica,
junto con agregados livianos, tales como la
pizarra, arcilla, piedra pmez, escoria, etc.
Medios de Cultivo
Estos medios de cultivo proporcionan
una estructura estable para el anclaje
de las plantas, sin dejar de ser lo ms
liviano posible para evitar el exceso de
carga a la estructura del techo.

El clima del lugar y las plantas
seleccionadas para el techo Verde,
deben tener la qumica apropiada y las
propiedades fsicas y biolgicas
requeridas para su crecimiento.
Seleccin de Plantas
En un edificio auto-sostenible, un techo
Verde bien diseado, debe cumplir con
los estndares ecolgicos. La
seleccin de plantas apropiadas es
crucial en este proceso.

Los paisajes de techo deben imitar la
naturaleza, las plantas deben ser de
larga vida y auto regenerarse.
La vegetacin se debe seleccionar de
acuerdo con su tamao, tolerancia a la
sequa, a la radiacin directa, al viento;
y las condiciones climticas.
Las plantas nativas a menudo ofrecen
las condiciones ms favorables para
techos semi-intensivos e intensivos de
poca profundidad.
Seleccin de Plantas
Techos Extensivos
Las plantas carnosas y los sedums requieren poca tierra, pueden vivir
largos periodos de tiempo sin agua y crecen en climas difciles. Por lo
general tienen menos de 30 cm. de alto y vienen en una variedad de
atractivos colores y formas.

El sedum se considera la planta ideal para un techo verde extensivo.
Seleccin de Plantas
Techos Extensivos
Seleccin de Plantas
Techos Extensivos
Los techos Intensivos deben ser estticos y con gran diversidad de
plantas. Para ofrecer variedad y proveer larga vida a las plantas, se
combinan plantas anuales y perennes, plantas de climas clidos y
frios, de raices poco profundas, flores silvestres y adems hierbas.

Antes de la instalacin, la lista debe ser preparada por un arquitecto
paisajista.

En los climas del Norte, el jardn debe plantarse con suficiente tiempo,
antes de la temporada invernal.
Seleccin de Plantas
Techos Intensivos
En algunas aplicaciones se requiere prevenir la erosin causada por el
viento y el sol. Existen diferentes variedades, incluidos materiales
reciclados, que no se pudren, como las fibras de polypropylene cosidos
con materiales completamente biodegradables que desaparecen. Los
tapetes de contros de erosion ayudan a mantener los cultivos en su
lugar.
Componentes Adicionales
Tapetes de Control de Erosin
Consideraciones de Diseo
El primer paso del diseo es determinar para qu se quiere el techo
Verde.

Cul es el propsito de la cubierta vegetal?

Tendr acceso peatonal?

Esto determinar si el techo ser Extensivo, Semi-Intensivo, Intensivo
o una combinacin de ellos.

Introduccin
Otros elementos de diseo incluyen:

Standards/LEED
Requerimientos estructurales
Pendiente
Resistencia al viento
Resistencia al fuego
Drenaje
Zonas libres de vegetacin
Pavimento
Costos y mantenimiento
Proveedor
Garantas del fabricante
Introduccin
Standards
En la actualidad, se estn desarrollando nuevos cdigos de construccin de
Techos Verdes, los cuales estn siendo escritos por la ASTM International Green
Roof Task Group.
A travs del programa de certificacin LEED, se pueden conseguir un
mximo de 14 puntos con un Techo Verde.

Los puntos se otorgan por lograr numerosos beneficios, incluidos la
gestin de aguas lluvias, ya que el techo Verde disminuye la superficie
impermeable de un sitio. Adicionalmente reduce el efecto de islas de
calor, si se utiliza para este fin por lo menos el 50% de la superficie del
techo del edificio. Adicionalmente, algunos fabricantes emplean en la
elaboracin de las membranas materiales reciclados.

Los materiales pueden adquirirse dentro de un radio de 800 km.
Adems el techo verde cuenta para la reduccin del ruido en el sitio.
LEED
LEED
La estructura se debe disear para soportar el peso del Techo Verde o
su peso muerto. Se deben tomar en consideracin, adems del peso
de la membrana de aislamiento, el peso de las plantas y de la tierra. El
peso de los componentes se expresa tpicamente como un peso
saturado o hmedo.

El suelo de un Techo Verde normalmente pesa entre 24 a 34 kgf/m
2
por
2,54 cm de profundidad (peso saturado o hmedo), por lo que un tpico
techo Extensivo, con una profundidad de 7,62 cm aumentara de 73 a
102 kgf/m
2
. Por lo general debe hacerse planes para adicionar de 14 a
24 kgf/m
2
para el resto de los componentes en un sistema completo.
Requerimientos Estructurales
Inclinacin
Adems de la capacidad de carga del
techo, se deben incluir otros requisitos
estructurales como la altura, el tamao
y la inclinacin de la cubierta.

Los sistemas tpicos de jardn en una
terraza estn diseados para una
inclinacin mxima de 2:12

Los techos extensivos pueden manejar
pendientes ms pronunciadas,
incluyendo 2 aguas, convexas,
cncavas y formas ms complejas.
Algunas se han instalado con
pendientes de 12:12 o a 45
Carga del Viento

Un Techo Verde debe soportar la carga
del viento. La presin del viento puede
variar a travs de un techo
dependiendo de su ubicacin.

En el centro del techo una capa
delgada de tierra (73 kgf/m2 ) es
suficiente. En el permetro y en las
esquinas, pueden requerirse piedras
de gran tamao o varias filas de
ladrillos para evitar el levantamiento
del piso por el viento.
Normalmente los Techos Verdes que se irrigan se consideran para ser
resistentes a las chispas y al calor radiante.
Los techos que no se irrigan tpicamente se consideran resistentes al
fuego siempre que cumplan los siguientes criterios:

Medios de cultivo con 2 pulgadas de profundidad, que no tengan
ms del 20% en peso de material orgnico.
Elementos Gravilla u hormign dentro de la vegetacin cada 100
pies, de al menos 4 pies de ancho.
Zonas libres de vegetacin en todas las aberturas del techo y
paredes perimetrales.
Las tiras de seguridad se deben mantener libres de vegetacin
inflamable.
Underwriters Laboratories (UL) Inc. 790,

Resistencia al Fuego
Los Techos Verdes retienen un alto porcentaje de agua lluvia, la cual
debe drenarse por medio de desagues o canales.

El diseo adeucado del techo debe tener por lo menos dos salidas
para el drenaje, o una salida y un rebosadero.

Las salidas deben mantenerse libres de vegetacin, mediante la
instalacin de una zona libre alrededor de la salida y una cubierta que
excluya el ingreso de luz al rea de drenaje.

Drenaje
Zonas libres de
vegetacin
Se deben instalar zonas libres de
vegetacin en todos los permetros y
accesos. Se recomienda que estas
reas tengan 45 cm. de ancho con
adoquines o grava.

El propsito de estas zonas es
proteger el techo de las puntas de las
raices de las plantas, as como de
barreras cortafuego, la accin del
viento y fcil acceso a todas las zonas.

Se recomienda instalar cmaras de
inspeccin en todos los desagues para
evitar que crezcan plantas en los
drenajes.
Corredores
En los techos Intensivos, existen una
serie de materiales que pueden ser
usados para proveer caminos o zonas
de estar.

Adoquines de hormign prefabricados
se utilizan comnmente y se instalan
soportadas por las cuatro esquinas con
espaciadores o pedestales.

Este mtodo permite que el agua
drene por debajo de la superficie del
piso en vez de estancarse en l,
eliminando peligro para los peatones-
Adems la forma de montarles,
permite realizar un fcil mantenimiento
a la cubierta.
Estos adoquines arquitectnicos se encuentran disponibles con
variedad de acabados, colores y tamaos (tpicamente van de 12 a 36
pulgadas cuadradas)
Corredores
Corredores
Los costos y el mantenimiento son claves en las evaluaciones de un
Techo Verde. El costo puede variar en funcin de su tamao, ubicacin
y complejidad.

Los techos vivos son inicialmente ms costosos que los tradicionales,
sin embargo los propietarios reciben recompensas importantes, tales
como el aumento del valor de la propiedad, la mejora de la
construccin, y en el caso de techos Intensivos, se aumenta el espacio
utilzable. Esto hace que se tenga un mejor sentido econmico.

Mientras que el retorno de la inversin (ROI) vara en los diferentes
edificios, existe un principio universal: Un propietario a largo plazo va a
gastar menos dinero en operacin y mantenimiento que un edificio con
techo tradicional.
Costos y Mantenimiento
En trminos de mantenimiento los techos Extensivos requieren un
mnimo mantenimiento, algunos tan slo anualmente un riego y un
deshierbado; los sistemas Intensivos requieren un mantenimiento
regular como cortar el csped, desmalezar, regar y fertilizar.
Costos y Mantenimiento