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Soluciones para la

Vivienda Econmica
Ing. Julio Rivera Feijo

Contenido de la Presentacin
1. Las Empresas Competentes
2. La Vivienda Econmica:
z
z

Sistemas Especiales de Construccin


Alternativas Viables en el Per

3. Ejemplo de Sistema en el Per


Julio Rivera Feijo: Vivienda
Econmica
1999

1. Las Empresas Competentes

Julio Rivera Feijo: Vivienda


Econmica
1999

Caractersticas de las
Empresas Competentes
Costos muy competitivos y plazos
reducidos
Uso eficiente de la Constructabilidad
Prctica continua de la Ingeniera del
Valor
onstruccin

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Econmica
1999

Posibilidad de reducir el costo


Alto

Estudio de Factibilidad
Diseo Conceptual

A
h
o
r
r
o

Diseo Final
Gestin de compras
Construccin
Puesta en
marcha

Bajo
Inicio

Tiempo
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Trmino

Ingeniera Adquisiciones Construccin


Aplicndolos a

Experiencia de
Construccin

Conocimientos de
Construccin

Constructabilidad
es el uso ptimo de
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Ingeniera de Construccin
Arte de aplicar enfoques de Ingeniera
al proceso de construccin. Incluye:
Anlisis del trabajo a ser ejecutado
Seleccin de mtodos y tcnicas
constructivas
Seleccin de equipo de construccin
Tener procedimientos de control y
supervisin
Tener un sistema de compras
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Ingeniera del Valor


Es el enfoque organizado y creativo que tiene
por objetivo la identificacin de costos
innecesarios, como los siguientes:
Los que no proporcionan
calidad
Los que no proporcionan
durabilidad
Los que no satisfacen
requerimientos de los Clientes
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Mejoramiento Continuo
Depende sobre todo de la actitud mental de
las personas
Mejora continua de estndares
Involucra a toda la empresa
Aumenta los resultados, mediante:
Mejoras pequeas y graduales
Mejoras por espordicas innovaciones
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Evolucin de las Empresas


Productividad
y eficiencia

Producido por
Innovacin
Tecnolgica

Producido por
incremento
en eficiencia debido a
mejoramiento
continuo

Tiempo
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2. La Vivienda Econmica
2.1 Nuevos materiales
2.2 Sistemas Especiales
de Construccin
2.2 Alternativas Viables
en el Per
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Casa de Plstico hecha por MIT - en Disneylandia

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Una jaula
envuelta en
membrana
de plstico
especial
deja pasar
el aire y
retiene
el agua
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Construccin de una cpula


1 Inflar una membrana
2 Rociar con uretano de unos 5 cm
3 Recortar a la forma deseada
4 Colocar acero de refuerzo
5 Colocar concreto shotcrete

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2.1 Sistemas Especiales


de Construccin

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Edificios de hasta 5 pisos


de albailera
Muros portantes de
albailera con
losas de techo del
tipo:
z
z

Aligeradas
Macizas
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Edificios de Concreto armado


Muros delgados
de concreto
armado
Losas macizas y
delgadas de
concreto

Vivienda Econm ica

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Albailera de concreto celular


Ladrillos de gran
tamao
z

Rapidez de
construccin
Requiere ensayos
para
comportamiento
ssmico
An no hay
planta en el Per

Sistema HEBEL

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Concreto de peso
reducido

Problema:
Baja resistencia
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Aislante trmico
Fcil de cortar

Requiere bastante
mano de obra

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Paneles pre fabricados


Estructura pre
fabricada de
concreto armado
z
z

Muy resistente
Rapidez de
construccin
Cosapi tiene un
sistema similar
Rapidez de
construccin
Sistema BSCP
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Todos los elementos de muros y losas son prefabricados

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Relevancia de la planificacin y logstica

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Albailera de Poliestireno
Expandido
Grandes bloques muy
livianos
z

Requiere enchape o
tarrajeo
En clima fro gran ahorro
de energa
Estructura interna de
concreto
Costo muy elevado
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Thermo Mur

Moldajes muy livianos


Se pueden usar elementos
grandes
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Losa de techo

Muro

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Los
ladrillos y
el concreto
se cuelgan
de las
viguetas
metlicas

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Luego de
colocar la armadura
dentro de
la albailera
se llena de
concreto.
La estructura es el
Concreto Armado
interior
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Costo de energa en viviendas en zonas muy fras

l
a
r
e
s
Ladrillo

bloquetas

Concreto
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celular
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Thermomur

Espesores para igual transmisin de calor


180 cm

100 cm

Madera

Ladrillo

Concreto
Bloquetas
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Celular
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Thermomur

Paneles pre fabricados


Estructura pre
fabricada de
concreto armado
z
z

Muchas conexiones
Requiere enchapes
por una cara
Costo ligeramente
alto
MDA Systems
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Dimensiones tpicas de paneles para muros

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Elementos de conexin entre paneles de muros

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Muestra elevacin
Planta de esquina

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Aspecto constructivo

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Paneles pre fabricados pequeos


Estructura pre
fabricada de
concreto armado
z

Muchas
conexiones
Requiere
enchapes por una
cara
Costo
ligeramente alto

Sistema Waflecret
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Encofrado de muros

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Vista interior donde se muestran los paneles

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Muestra proceso constructivo

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Detalle de
panel
para
muro

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Planta de un edificio en base a paneles

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Edificio de
5 pisos

Detalles
de unin
entre
paneles
de
muros

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Detalles de unin
entre
paneles con
cimentacin
y losas de techos

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Detalles de
escaleras
y cimentacin

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Vivienda Acabada

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Moldajes metlicos vistos


Moldajes de
chapa metlica
expuesta
z

Puede
presentarse
oxidacin
Aspecto no
convencional
Costo
ligeramente alto
Sistema Moduwall
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Armado de formaletas
Conexin entre planchas

Unin entre planchas

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Colocacin de aislante
trmico en zonas muy
fras

Colocacin de
armadura y
concreto
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1. Concreto armado
2. Conector entre
ambas caras
3. Aislante trmico
4. Formaleta metlica
5. Gua en el arranque

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Moldajes de Polmeros
Relleno interior
de concreto
z

Puede tener
texturas diversas
Vienen
coloreados
Costo Alto
Royal Building System
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Detalle
de
muros
rellenos
de
concreto
armado

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Techos Prefabricados
Elementos
Prefabricados
parciales
z

Las viguetas
prefabricadas son para
techo aligerado
Las losas
prefabricadas con
parciales
Costo razonable

Sistema Eurobau

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Edificaciones livianas
Esqueleto estructural
de planchas dobladas
z

Recubrimientos
livianos
Puede presentarse
oxidacin
Aspecto no
convencional
Costo ligeramente alto
Eurosteel Technologies
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Construccin: se observa el esqueleto metlico

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Construccin: se observa colocacin de acabados

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Encofrados de aluminio
Encofrados livianos
que disminuyen h.h.
z

z
z
z

Alta inversin por la


empresa
Edificios muy seguros
Aspecto convencional
Costo bajo
Western Forms, Forsa, etc.
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Textura de muros
como ladrillos y
armado
de muros
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Paneles de encofrado
de aluminio
para muros
y techo

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2.2 Alternativas Viables en el Per

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Sistemas alternativos ms
econmicos
z
z

Edificios de albailera
Edificios de concreto

Se debe procurar que los muros y losas


cumplan con los siguientes fines:
z
z
z

Elementos estructurales
Elementos de acabados
Aislantes de ruido y temperatura
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3. Ejemplo de Sistema en el Per

Julio en
Rivera
Feijo: Vivienda
34 Edificios
Uchucchacua
(Oyn)
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Esquema
general
de
diversos
elementos
prefabricados

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Planta tpica en base a muros de albailera

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Distribucin en planta de edificio prefabricado

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Fachada de edificio convencional

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Fachada similar a proyecto convencional

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Ventajas del Proyecto


Prefabricado
Se redujo el plazo de
construccin en 2
meses
Se pudo trabajar con
climas lluviosos y con
nieve
El costo no fue mayor
que el del proyecto
convencional

Por tratarse de paneles


delgados de muros, el
rea til se increment
en 9.3%
Muros perimetrales
con panel trmico
(temperatura interior
de 20 C, y la exterior
de -5 C

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Integracin
de panel

Se suelda
el refuerzo
de las
columnetas
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Anlisis estructural con deformacin de corte

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El anlisis consider las perforaciones de ventanas

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Se efectan diseos especiales para las uniones

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Los diseos de uniones son para integrar los elementos

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Se puede
observar
que los
paneles para
3 pisos
podran
resistir 5
veces ms

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Se efectan diseos especiales para los apoyos

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Planeamiento de Construccin
Se desarrollaron planos de proceso
constructivo
Se dise la cancha de prefabricacin y los
sistemas de control. Fichas para cada
panel
Se planific la fabricacin y montaje da a
da
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Se adelantaron todos los detalles constructivos

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Detalle
de
columnetas
y
pines de
montaje

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Panel
Sanitario
que incorpora
todas las
instalaciones
dentro del
concreto.
Incluye zona
de espejo y
ducto de
chimenea
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Planos constructivos muy detallados

Cancha
de
prefabricacin
y
almacenamiento
de
paneles

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Construccin de los edificios


Plazo 20% menor
que el de
construccin
convencional
(7 meses)
Montaje de un
edificio por semana

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Encofrados y armadura de paneles

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Detalle del encofrado

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Superficie con desmoldante y conectores de panel trmico

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Fabricacin de paneles en cancha de prefabricacin

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Desencofrado y colocacin de estrobos para izaje

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Izaje de un panel

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Cada panel tiene una ficha

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Almacenamiento
de paneles, al
lado de
cancha de
prefabricacin
Al da
siguiente de
vaciado del
concreto

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Inicio del
proceso
de montaje

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Montaje
de un
panel de
fachada
Observar un
solo obrero
y el
apuntalamiento
de panel
posterior
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Tacos de apoyo y pines de alineamiento

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Alineamiento
del plomo
de los
muros
Observar
la zona
de
escalera
prefabricadas

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Panel
sanitario
Observar
la salida
de
tomacorrientes
y conectores
para
aparatos
sanitarios
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Proceso de montaje. Notar inclemencia del clima

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Edificio con estructura terminada

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Detalle de edificios terminados

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Perspectivas de edificios terminados

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Edificios terminados

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Conocimiento + Experiencia + Deseos de Logro = Exito

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