MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA

Local
:
Propietario :
Ubicacin :
Fecha
:

CENTRO DE PRODUCCIN
CIA. PERUANA DE RADIODIFUSIN S.A.
DISTRITO DE PACHACAMAC.- LIMA
AGOSTO 2014

1.0 UBICACION
La ubicacin del terreno est en la Autopista a Pachacamac (Av.Paul Juan Poblet Lind.)
Lote B C y Lote B-1 de la Parcela La Carolina Ex Fundo Pampa Grande (HACIENDA
RECOVECO) Distrito de Pachacamac.
2.0 ANTECEDENTES
Dentro del Proyecto del Plan de Expansin de Infraestructura de la Cia. Peruana de
Radiodifusin S.A. se ha propuesto desarrollar un Centro de Produccin, para
realizar Programas culturales y de entretenimiento de Produccin Nacional, con el
equipamiento ms moderno de ltima generacin proyectndose al Cambio de la
Televisin Digital de Alta Definicin.
Dadas las caractersticas Tcnicas, condiciones Acsticas, y Operativas, se ha
venido buscando un terreno que rena estas caractersticas, tanto en rea,
condiciones Acsticas, operativas y facilidad de acceso, por lo que se ha visto por
conveniente, ubicar un terreno en la zona de Pachacamac.
As mismo, las caractersticas ecolgicas de desarrollo que mantiene el Distrito de
Pachamac, se considerado desarrollar un proyecto de Construccin Sostenible,
(Green Building), cuyas caractersticas son las de lograr la mayor eficiencia de
recursos de MEDIO AMBIENTE RESPONSABLE, en el Ciclo de vida del Inmueble y
su entorno.
El Edificio desde su Diseo, Construccin, Operacin, Mantenimiento y
Renovacin; se considera su Utilidad, Duracin, Economa y Confort, para reducir
gasto de operacin, polucin, degradacin del medio ambiente, mejorando la
produccin y salud del usuario, as como de su entorno.
Se ha seleccionado un terreno de 53,403.44m2, sobre el cual se ha orientado la ubicacin
del proyecto a mantener los arboles existentes tanto en los permetros de los linderos del
terreno, de las parcelas que lo conforman, as como de las alamedas, evitando en lo
posible la eliminacin de los mismos.
3.0 CONSIDERACIONES URBANISTICAS AMBIENTALES.
El Fundo Recoveco de aproximadamente 20 Ha, es una de las pocas reas que se
mantienen con una arborizacin frondosa de distintas especies como Ficus, Tulipn
Africano, Eucaliptus, entre otras especies, las cuales este Proyecto pretende mantener,

evitando que durante que el proceso de Habilitacin urbana altere las caractersticas de
esta zona con el retiro de la arborizacin existente.
Lo que se pretende es mantener estas reas con estas caractersticas para desarrollar
proyectos como el que exponemos, utilizando un rea de 53,403.44 m2, considerndolo
como Lote nico.
Pachacamac es un distrito que ha venido defendiendo el medio ambiente y este proyecto
se ajusta a tales consideraciones, proponiendo un inmueble tipo Green Building, dentro
del entorno de las caractersticas que presenta el fundo Recoveco, para el desarrollo de
este tipo de proyectos.
Se aprecia en el plano de localizacin como se van agotando estas reas, provocadas por
el proceso de urbanizacin, por lo que las Normas Urbansticas se deberan conciliar para
el desarrollo de estos proyectos, en salva guarda de zonas con estas caractersticas como
pequeas reservas, evitando eliminarlas dentro del proceso de Habilitacin Urbana.
Si la arborizacin existe no debemos eliminarla para desarrollar parques para Arborizar.
4.0 El Proyecto
El terreno se encuentra Zonificado por el Plan de Zonificacin de la Cuenca Baja del Rio
Lurn con el uso de CH-2 (Casa Huerta), as como tambin el uso de Centro de
Produccin, destinado a realizar Programas Culturales y de Entretenimiento, permitiendo
una edificacin hasta de nueve metros sobre el nivel 0.00, reduciendo los niveles de
excavacin.
El terreno presenta una diferencia de nivel entre el lado izquierdo y el lado derecho de
4.00 ml. de altura, ubicndose el nivel cero en la parte ms alta del terreno.
Contamos con Anteproyecto Aprobado. Exp. N 3398-12 Exp. Matriz.
A la fecha hemos solicitado cambio de zonificacin de Ch-2 a IE Industria Elemental, no
molesta ni peligrosa, Exp. N 0782-14, presentado a la Municipalidad de Pachacamac.
Organizacin del proyecto
La organizacin es la siguiente:
.- Estacionamiento para personal y visitas frente Edificio de Produccin (176
Estacionamientos), patio de Maniobras y servicios (8 Est.). Total 184 Vehculos.
.- Edificio de produccin cuenta con seis Mdulos de tres pisos cada uno, donde se
encuentran los camerinos en primer nivel, el rea tcnica en segundo nivel, y las oficinas
de produccin en el tercer nivel.
En la zona central en el nivel de ingreso la Recepcin y descanso de artistas, en el stano
el foyer y auditorio para 120 personas, segundo nivel la sala tcnica y descanso de
personal tcnico y de operaciones, y en tercer piso, oficinas de direccin y
administrativas.
.- Halls 1 y 2, espacio de tres alturas, integra al Edificio de Produccin con los
Estudios considerando el ingreso de artistas.
.- Los Estudios en la zona central, colindan por un lado Ingreso de artistas, tcnicos
productores y de otro lado al fondo con el ingreso de los decorados y de los servicios, que
llegan por Calle Tcnica Operativa desde los Almacenes y Depsitos.
De las edificaciones :
1.- Portadas Estacionamiento
2.- Edificio de produccin.
3.- Estudios.

4.- Depsitos y almacenes.

5.- Pblico y servicios.
El Centro de Produccin se ha proyectado utilizar un rea construida de 22,536.52 m2 de
rea techada, distribuidos en la siguiente manera:
DESCRIPCION DE REAS TECHADAS
4.1.- Portadas Estacionamientos
El proyecto considera Portada de ingreso y Caseta de control vehicular y de visitantes y
Portada de servicio y control de vehculos de abastecimiento que acceden al patio de
maniobras, personal, y pblico este ltimo se concentra en el rea de pblico para ser
trasladado al Estudio respectivo.
El ingreso principal sobre puente de madera rustico sobre andeneras con plantas y
fuentes de agua, que descienden a los niveles inferiores, para dotarlos de iluminacin
natural, cerca al ingreso por ambos lados con muros verdes.
El desarrollo del Estacionamiento considera 184 vehculos, para personal y visitas, as
como camiones medianos de abastecimiento de insumos para los estudios para la
carpintera y alimentos para la cocina del comedor-cafetera.
4.2 Edificio de Produccin:
Edificio lineal frente al estacionamiento constituido por tres volmenes, uno central de
uso Administrativo y dos laterales para la Produccin, de tres pisos destinados a
camerinos, reas tcnicas, reas de produccin, interconectados por una circulacin
vertical privada, agrupados en 6 mdulos de tres niveles, contando con dos escaleras
generales cada volumen y una escalera principal en la zona administrativa y dos
ascensores, con servicios higinicos para damas y caballeros y de Discapacitados.
Son 6 unidades de Produccin, uno por cada Estudio.
En la parte central de 4 niveles, se encuentra la recepcin, reas de descanso para
artistas, otra para personal tcnico y de operaciones, sala tcnica en el nivel ms bajo
auditorio y sala de uso mltiple, en el ltimo piso se ubica, oficinas de gerencia general,
gerencia de produccin y gerencia administrativa conectados con las oficinas de
produccin.
Nivel 2.10 Facilidades de Estudio - Camerinos
Se ingresa bajando medio nivel a Recepcin, tambin por dos rampas para el uso de
personas con discapacidad, cuenta por servicios higinicos generales para damas y
caballeros y bao para discapacitados.
De la recepcin se ingresa a la zona de camerinos, a travs de un gran espacio tanto al
lado derecho como izquierdo, cada uno de ellos con tres unidades de produccin, con 7
camerinos 4 con bao con ducha, depsito de vestuario y maquillaje.
Se cuenta con 6 de estas unidades, uno por produccin por estudio.
Los camerinos se encuentran ubicados frente a los estudios a los cuales se accede a
travs de un espacio de tres alturas, cubiertos con material traslucido y cerrado para
evitar el polvo se denominan Hall 1 y Hall 2

Nivel + 1.30 reas Tcnicas

Las reas tcnicas, Salas de control de estudios, Switchers, Salas Tcnicas, cabinas de
audio islas de Audio y video, Visionados
rea de descanso para operadores y tcnicos con lockers..
Son 6 mdulos uno por estudio cada uno con estar de operadores, hall, depsito de
equipos, oficina coordinador de estudio, switcher control de estudio, audio de estudio.
Los controles de estudio cuentan con tratamiento acstico y aire acondicionado.
Nivel + 5.30 Produccin
Las reas de Produccin estn conformadas por hall, sala de reuniones, pool de
produccin, produccin general y produccin ejecutiva ambas con bao propio.
Son 6 mdulos de estas caractersticas, y en la zona central gerencia general,
presidencia, ambas con bao propio, directorio, gerencia administrativa, gerencia de
produccin.
Nivel 6.50 Auditorio Sala usos Mltiples.
Cuenta con auditorio para que se rena la produccin con todo su personal, para
coordinar sus actividades de trabajo, con capacidad para de 120 personas, tambin para
atender a visitantes para mostrar cmo se desarrolla esta actividad, tambin se cuenta
con un foyer decorado con la historia de la empresa, que puede funcionar como un museo
de la actividad desarrollada por la empresa en sus cincuenta i cinco aos de labor.
Se accede por dos ascensores y escalera principal y cuenta con de escaleras de escape
servicios higinicos para damas, caballeros y bao para discapacitados, Deposito de sillas
y cuarto de bombas.
4.3- Estudios
Nivel 2.10
Se ha proyectado Cinco Estudios 3 de 1000.00m2, y uno de los de ellos tendr doble uso,
dos de 500.00m2 de superficie, de 11.00ml. de altura, de piso a techo.
Los techos revestidos con material natural como pasto, ichu, grass o producto similar.
Cuentan con accesos con control de ruido, con puertas acsticas, tanto para el ingreso de
personas, como para los decorados.
Los estudios tienen un depsito de cmaras y equipo de estudio, y una escalera que
conduce a la parrilla de iluminacin.
Por el lado de la Calle tcnica un depsito y escalera que conduce a la sala de dimmers
(Nivel + ) y acceso a la pasarela-parrilla de luces a 7.60 ml de altura.
La pasarela parrilla con senderos de 0.60ml con baranda y lnea de vida, para el
personal que trabaja en el rea.
Los estudios con tratamiento acstico y aire acondicionado.

Se cuenta con una Calle Tcnica Operativa de 11.70ml de ancho (Nivel -2.10) techada a
5.60 con losas postensadas de 0.40 ml; para atender las demandas de materiales de
escenografa y decorados enlazando los Estudios con los Depsitos, esta calle es
techada para proteger del polvo y la intemperie.
Las ventajas de profundizar los estudios y de cubrirlos con techos verdes, va a significar
menos temperatura, menos gasto en energa de los Aires acondicionados y proteccin de
aislamiento contra el ruido.
La estructura de los techos encasetonados, potenzado de 0.70 ml de espesor para
estudios de 1000.00m2 y 0.50 para estudios de 500.00 con casetones de 1.00 m2, con
encofrado perdido de tecnopor o poliestireno, lo que generara un efecto de aislamiento
trmico, reduciendo el consumo de los equipos de aire acondicionado.
La ubicacin de los Estudios forma una barrera junto con los rboles para contener el
ruido que se produce en la autopista, aislando las grabaciones de exteriores.
La propuesta del tratamiento Verde en los volmenes pretende compatibilizarlo con el
medio ambiente en que se encuentra y en la poltica ecolgica y mantenimiento de medio
ambiente que lidera el distrito de Pachacamac.
4.4.-Depositos de facilidades de estudios y Patio de maniobras
Nivel 2.10
Ingresando por la Portada de Servicio nivel 0.00, previo control, mediante rampa se nos
conduce al Patio de maniobras y plataforma de descarga, nivel -2.10 all nos
encontramos, con un Almacn general, Carpintera dotada con mquinas de absorcin de
polvo, Taller metal mecnico, Calle tcnica a los depsitos de Depsito de escenografa, ,
Deposito de equipos, Deposito de vestuario, Deposito de Utilera mayor y menor.
Los depsitos de electricidad y gasfitera de mantenimiento general se encuentran detrs
de Cafetera y vestuarios.
Todos estos ambientes de conectan con la calle tcnica por la cual se llega a los Estudios
Todos los depsitos de 6.00ml de altura a fondo de tijerales.
5.0 Servicios
5.1.- Comedor cafetera Cocina Gimnasio.
Nivel - 0.95
Una estructura similar a la de recepcin, a porticada para ser revestida con elementos
naturales como, el Bamb con efectos de sol y sombra. Cuenta con un ambiente de
Gimnasio, con lokers, con servicios higinicos para damas, caballeros, y bao para
discapacitados, en primer piso.
Acceso al segundo piso mediante ascensor y escaleras una externa y otra interna.
Baos con duchas de personal de cocina, lockers y junto a estos los baos con duchas y
vestuarios del personal en general con lockers.
Escalera y montacargas de acceso al segundo piso donde se encuentra la cocina y
Comedor de Autoservicio.
Zona de descanso para personal de produccin y en general.
Nivel + 4.15
En segundo piso la Cafetera Comedor y Cocina.
Escalera de acceso de personal y un montacargas para trasladar los insumos a la cocina.

La cocina con despensa del da, cmaras de pescado, lcteos y carnes, preparado,
coccin, servido y autoservicio.
Cuenta con servicios higinicos para damas y caballeros y bao para discapacitados.
La capacidad de usuarios por turno es de 120 personas por turno
Ascensor y escalera que integra ambos niveles.
5.2- Sub Estacin Tableros Grupo electrgeno UPS.
Se han planteado 3 sub estaciones, la, primera acometida, prxima al cerco de fachada y
las otras dos en los extremos de la Calle Tcnica en el inicio de ambos lados Sub
estaciones de Media tensin.
Para la ubicacin de estos equipos se ha habilitado en la zona de servicios, buscando la
proximidad a los estudios reduciendo la cantidad de cable que estos demandan.
Se pretende usar cables que cuentan con certificacin LEED, no son contaminantes
5.3.- Servicios higinicos Vestuarios.
Con redes de agua y desages que se dirigirn a una Planta de tratamiento evitando los
pozos spticos que contaminen el acufero, desages de los servicios de aguas grises se
para poderlas reciclar para el riego de jardines..
De acuerdo a las caractersticas del proyecto los Depsitos y Almacenes se iluminaran
con Sistema SolaTube, iluminacin natural Cenital con control de UV. y 99% de eficiencia,
Un tubo de 55 cm de Dimetro, rinde el equivalente de dos lmparas Fluorescentes de
3x18. Generando un ahorro de energa.
Los depsitos de Utilera Mayor y menor se guardan los decorados, muebles sillas,
sillones etc. de tamao grande, en la Utilera Menor son adornos y artculos pequeos que
complementan los decorados.
En la Carpintera se reparan y se crean los decorados.
10.- Planta de tratamiento de Agua.- Reciclaje agua de riego.
La planta se utilizara para tratar el agua de pozo y otra para reciclar el agua de duchas y
lavamanos para riego.
11.- Grabacin en exteriores.
reas libres destinadas a la recepcin de decorados con material ligero y de uso
temporal.
Estas reas se han colocado detrs de los estudios y se ha reservado un rea entre el
lindero izquierdo y la alameda
Para protegerlas de los ruidos de la autopista se ha proyectado un muro de cerco de 4.00
ml. de altura, con base de piedra y tapial de adobe, y el permetro interior con postes de
concreto y malla metlica.
Surco, 25 de Agosto del 2014

HECTOR SPIERS DEBERNARDI

ARQUITECTO
C.A.P. 1909