Res. 195-2001-SUNARP-SN. Reglamento de Los Registros Públicos

Fuente: Diario Oficial El Peruano
REGLAMENTO GENERAL DE LOS

REGISTROS PBLICOS
Resolucin Sunarp n 195-2001-SUNARP-SN
Lima, 19 de julio de 2001
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos
y a la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como
organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema
Nacional de los Registros Pblicos;
Que, mediante Resolucin de fecha 16 de mayo de 1968, la Corte Suprema de la
Repblica, aprob el Reglamento General de los Registros Pblicos vigente a la
fecha, cuyas normas requieren ser adecuadas al nuevo marco legal registral;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas requeridas para la
eficacia y seguridad jurdica de la funcin registral, de conformidad con lo dispuesto
en el literal b) del Artculo 18 de la Ley N 26366;
Que, esta Superintendencia, mediante Resolucin N 054-2001-SUNARP/SN, de
fecha 27 de febrero del 2001, design la Comisin encargada de revisar el
Anteproyecto del Reglamento General de los Registros Pblicos, elaborado por la
Oficina Registral de Lima y Callao, as como proponer para su aprobacin por la
Alta Direccin, el Proyecto Final de dicho Reglamento;
Que, la Comisin aludida en el considerando precedente, ha entregado el Proyecto
Final del Reglamento General de los Registros Pblicos, cuyo texto fue aprobado,
por unanimidad, por el Directorio de la SUNARP, en su sesin de fecha 18 de julio
del 2001;
Estando a lo acordado, y en uso de las facultades conferidas por el Artculo 7, literal
v), del Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, aprobado
por Decreto Supremo N 04-95-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos, el
mismo que consta de Ttulo Preliminar, doce Ttulos, ciento setentiocho artculos,
dos Disposiciones Complementarias, una Disposicin Transitoria y tres
Disposiciones Finales, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolucin.
Alerta Informativa
Regstrese y comunquese y publquese.

JUAN MORALES GODO
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos (e)
REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PBLICOS

TTULO PRELIMINAR
I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos acto. o derechos inscritos. El
concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo
que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
II. PUBLICIDAD FORMAL
El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona
acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en
general, obtenga informacin del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin
contenida en el archivo registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro.
III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho,
o de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo
disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles
contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del
derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que
aqul haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona
distinta. Para todos los efectos del procedimiento, podrn actuar indistintamente
cualquiera de ellos, entendindose que cada vez que en este Reglamento se
mencione al presentante, podr tambin actuar la persona a quien ste representa,
salvo lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 13, o cuando expresamente se
disponga algo distinto. En caso de contradiccin o conflicto entre el presentante y el
representado, prevalece la solicitud de ste.
Alerta Informativa
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en
donde se extender la primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se
abrir una sola partida por cada persona natural en la cual se extendern los diversos
actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura
de una partida registral.
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la
inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades
propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que,
contenido en aqul, constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran
emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se
realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente a aqul y, complementariamente, de los antecedentes que obran en el
Registro.
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba
el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin,
salvo disposicin en contrario.
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Los asientos regstrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen
en los trminos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su
invalidez.
VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o
rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo
oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las
causas de dicha inexactitud no consten en los asientos regstrales.
Alerta Informativa
IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que
de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de
presentacin, salvo disposicin en contrario.
X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE
No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de
inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por

finalidad la inscripcin de un ttulo. No cabe admitir apersonamiento de terceros al
procedimiento ya iniciado, ni oposicin a la inscripcin.
Artculo 2.- Conclusin del procedimiento

El procedimiento registral termina con:
a)
b)
c)
d)
La inscripcin;
La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
La tacha especial en el supuesto regulado en el artculo 43 A de este
reglamento.(*)
Artculo 3.- Instancias
Son instancias del procedimiento Registral:

a) El Registrador;
b) El Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda
contencioso administrativa ante el Poder Judicial.
Artculo 4.- Cmputo de plazos
Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das hbiles, salvo
disposicin en contrario. Se consideran das hbiles aqullos en los cuales el Diario
de la Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cmputo se excluye el da inicial
y se incluye el da del vencimiento.
(*)
Literal incorporado por el artculo 2 de la Resolucin n 141-2011-SUNARP-SN, publicada el 01/06/2011.
Alerta Informativa
Artculo 5.- Ttulos conexos
Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea con uno o ms
asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la misma partida o asunto y
sean compatibles.
Artculo 6.- Partida Registral
La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de

inscripcin organizados sobre la base de la determinacin del bien o de la persona
susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin de otro elemento
previsto en disposiciones especiales.
TTULO II
TTULOS
Artculo 7.- Definicin
Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en

que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por
s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera
inmediata y directa la inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a
que sta se realice.
Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin
Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos sealados en cada

reglamento especfico y, en su defecto, por las disposiciones que regulen la
inscripcin del acto o derecho respectivo.
Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podrn

fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario
autorizado de la Institucin que conserve en su poder la matriz, salvo disposicin en
contrario
Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados
Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte en mrito

de documentos privados, deber presentarse el documento original con firmas
legalizadas notarialmente, salvo disposicin en contrario que establezca formalidad
distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo del Artculo
7, podrn ser presentados en copias legalizadas notarialmente.
Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero
Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero,

siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se
presentarn en idioma espaol o traducidos a ste, legalizados conforme a las
normas sobre la materia.
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Alerta Informativa
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se

tendrn en cuenta las normas establecidas en los Ttulos I y III del Libro X del
Cdigo Civil.
Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al procedimiento y los
laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan
sido reconocidos en el pas conforme a las normas establecidas en el Cdigo Civil, el
Cdigo Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso.
Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere
autorizacin del Poder Judicial.
TTULO III
PRESENTACION DE TTULOS
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario.

Tienen facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere el artculo
III del Ttulo Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los
instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de
sus dependientes debidamente acreditados.
La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los
documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se
refieren los literales b, d, e y f del artculo 23, adems de la indicacin del Registro
ante el cual se solicita la inscripcin, as como la firma y el domicilio del solicitante.
El requisito de indicacin de la partida registral podr omitirse por razones
justificadas, con autorizacin del mencionado funcionario. Tratndose de
presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar a lo dispuesto en el
ltimo prrafo del artculo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de
inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la
presentacin de los documentos que se indican.
Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se
trata de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal
expresa.
Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria
El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin, mediante

escrito con firma legalizada por Notario o por funcionario autorizado para efectuar
dicha certificacin, mientras no se hubiere efectuado la inscripcin correspondiente.
En caso que el presentante sea Notario, su desistimiento no requerir legalizacin de
firma.
Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un
proceso civil, slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha expedido la
resolucin judicial, salvo que el presentante haya indicado en la solicitud de
inscripcin que acta en inters de persona distinta, en cuyo caso slo proceder el
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Alerta Informativa
desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio de lo sealado anteriormente, si el

Juez deja sin efecto la resolucin en cualquier momento antes de la inscripcin, el
Registrador dar por concluido el procedimiento registral tachando el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del desistimiento total debe
constar en el Diario. El desistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las
inscripciones solicitadas. Este ltimo procede nicamente cuando se refiere a actos
separables y siempre que dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del
otro u otros actos inscribibles.
El desistimiento regulado en este artculo se tramita utilizando la misma va que el
reingreso.
Artculo 14.- Solicitudes exoneradas o inafectas
Los pedidos de inscripcin de actos que se encuentren exonerados o inafectos al

pago de derechos registrales, formulados por autoridades judiciales o administrativas
mediante oficio dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral, sern
derivados por el citado funcionario para su ingreso por el Diario.
Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin
La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, acompaando copia simple
del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado
en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. Tratndose de
solicitudes presentadas por dependientes debidamente acreditados por Notarios o
entidades pblicas, no se requerir acompaar la copia simple del documento de
identidad de stos.
Corresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la verificacin
de que el presentante haya sufragado en las ltimas elecciones, obtenido la dispensa
respectiva o de que no se encuentre obligado a sufragar.
Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir y firmar, el
servidor encargado completar la solicitud. En este caso, el usuario imprimir su
huella digital en el formato de solicitud de inscripcin.
En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin efectuada por
entidades encargadas de programas de titulacin, formalizacin o saneamiento de
propiedad, no se requerir la presentacin del formato de solicitud de inscripcin.
En estos casos, bastar que la rogatoria de inscripcin masiva sea formulada
mediante oficio, acompaando en medio magntico los datos que correspondan a
los ttulos presentados.
Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar a las

Oficinas Registrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la
presentacin de ttulos mediante el uso de medios informticos que aseguren su
inalterabilidad, integridad y su incorporacin a archivos magnticos. El archivo de
los ttulos se realizar conforme a las tcnicas propias del sistema.
Alerta Informativa
Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad
Est prohibido rechazar de plano una Solicitud de Inscripcin, salvo que el

presentante no acompae la documentacin indicada en la solicitud, no abone los
derechos registrales exigidos para su presentacin o no acredite alguna de las
circunstancias a que se refiere el segundo prrafo del artculo 15.
Artculo 18.- Horario de presentacin
Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del horario

establecido por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los ttulos en el
diario. Excepcionalmente, por causa justificada y extraordinaria, el horario podr ser
ampliado por el citado funcionario, de lo cual se dejar constancia en el Diario.
Artculo 19.- Asiento de presentacin
Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso orden de

ingreso de cada ttulo.
El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin contenida en la
Solicitud de Inscripcin. Complementariamente podrn obtenerse del ttulo
presentado datos adicionales, siempre y cuando stos no cambien el sentido de la
informacin principal contenida en la citada solicitud.
En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se extender en
mrito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento remitidos por la
autoridad correspondiente.
La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas establecidas en los
reglamentos especiales.
Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos
Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a registros de

distinta naturaleza, siempre que stos sean de competencia de la misma Oficina
Registral, en cuyo caso se extender un solo asiento de presentacin.
La Jefatura de cada rgano desconcentrado dictar las normas necesarias para la
aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior.
Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en
Oficinas Registrales no competentes

Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en Oficinas Registrales no
competentes para la inscripcin del acto o derecho y dicha inscripcin sea de
competencia de otra Oficina Registral, aqullas actuarn como Oficinas Receptoras,
salvo que la Oficina de Destino se encuentre en la misma provincia que la Oficina
Receptora.
Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las solicitudes de
publicidad se formulen en Oficinas Registrales distintas a aquellas que conservan en
su archivo la informacin solicitada.
Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino
Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se generar, en forma

remota, el asiento de presentacin correspondiente en el Diario de la Oficina de
Destino, salvo que dicho Diario se encuentre cerrado. La remisin de documentos y
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Alerta Informativa
dems actos necesarios en la tramitacin de dicha solicitud se realizar de acuerdo

con las disposiciones establecidas en la Directiva N 009-2004-SUNARP/SN,
aprobada por Resolucin N 330-2004-SUNARP/SN.
Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin
Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a la

presentacin del ttulo a la Oficina del Diario. El asiento contendr, bajo
responsabilidad del funcionario encargado de extender el mismo, los siguientes
datos:
a) Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin;
b) Nombre y documento de identidad del presentante.
Cuando la presentacin se hace en nombre de un tercero distinto al adquirente
del derecho o al directamente beneficiado con la inscripcin solicitada, se
indicar, adems, el nombre y el nmero de su documento de identidad o, en su
caso, la denominacin o la razn social, segn corresponda.
c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o
privados, con indicacin del tipo de acto que contiene, de la fecha, cargo y
nombre del Notario o funcionario que los autorice o autentique;
d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el
presentante formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III
del Ttulo Preliminar;
e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las
personas naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se
refiere la inscripcin solicitada;
f) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero
de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica. En el Registro de
Propiedad Vehicular se indicar, adems, el nmero de la Placa Nacional nica
de Rodaje o de la serie y motor, segn el caso;
g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso;
h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del distrito o
distritos en que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del ttulo
inscribible;
i) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.
Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario
Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que garanticen la

inalterabilidad del contenido del asiento de presentacin as como los dems datos
ingresados al Diario.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se generara un
asiento de presentacin en un Diario que no corresponda o que no tenga sustento
en un ttulo, el responsable de la Oficina Diario proceder a su cancelacin dejando
constancia de la misma en el Diario y dando cuenta al Jefe de la Zona Registral del
que depende y, en su caso, comunicando simultneamente al responsable de la
Oficina Diario de la Zona Registral en cuyo Diario se extendi errneamente el
asiento de presentacin. Asimismo, el Registrador, al momento de calificar, deber
rectificar de oficio los datos del Diario que no coincidan con el ttulo.
Alerta Informativa
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin
El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35) das, a partir de
la fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo dispuesto en el Artculo 4 de
este Reglamento. Dentro de los siete primeros das el Registrador proceder a la
inscripcin o formular las observaciones, tachas y liquidaciones a los ttulos. Se
admitir la subsanacin o el pago de mayor derecho hasta el sexto da anterior al
vencimiento de la vigencia del asiento. Los ltimos cinco das se utilizarn para
extender el asiento de inscripcin respectivo, de ser el caso.
Artculo 26.- Ttulos pendientes incompatibles
Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse

ningn otro incompatible con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del
primero excluya la del presentado en segundo lugar.
Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin
El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado hasta por
veinticinco (25) das adicionales, sin perjuicio de lo sealado en el segundo prrafo
de este artculo y en el literal a) del artculo 28.
El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada en causas
objetivas y extraordinarias debidamente acreditadas, puede prorrogar de oficio y con
carcter general la vigencia del asiento de presentacin hasta por sesenta (60) das
adicionales, en razn de la fecha de ingreso del ttulo, tipo o clase de acto inscribible,
Registro al que corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La
prrroga concedida por el Gerente se adiciona a la prevista en el primer prrafo, si
fuera el caso.
Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea Registral con
facultad para otorgar prrrogas y sta deba alcanzar a ttulos que involucran a ms
de un rea, el Jefe Zonal podr otorgar dicha prrroga en los trminos establecidos
en el prrafo anterior. Asimismo, cuando las razones que justifican la prrroga
trascienden el mbito zonal, el Gerente Registral de la Sede Central estar facultado
para otorgarla.
Artculo 28.- Prrroga automtica
Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de presentacin

en los siguientes casos:
a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas y
liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos previstos en los artculos 151,
161, 162 y 164 o se anote la demanda de impugnacin ante el Poder Judicial
antes del vencimiento del plazo sealado en este ltimo artculo;
b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el ttulo
requiera informe catastral, por el plazo mximo previsto en el primer prrafo del
artculo 27. En estos supuestos, en ningn caso, el plazo de vigencia del asiento
de presentacin exceder de sesenta (60) das.
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Alerta Informativa
Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los casos siguientes:

a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar
vigente el asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma partida
registral y el mismo resulte incompatible. La suspensin concluye con la
inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del ttulo anterior;
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por
encontrarse en procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva.
La suspensin concluir con la reconstruccin de la partida o al vencimiento del
plazo fijado para ella;
c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del artculo 123
de este Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin o
reconstruccin del ttulo archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella.
d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible
con otro cuya prioridad fue reservada a travs del bloqueo, hasta que caduque
ste o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
La suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el Registrador mediante
la correspondiente esquela, la que debe contener adems, si fuera el caso, la
referencia a los defectos subsanables o insubsanables de que adoleciera el ttulo.
Durante el perodo de suspensin podr admitirse el reingreso del ttulo, el que ser
derivado al Registrador correspondiente una vez desaparecida la causal de
suspensin. Sin perjuicio de ello, el presentante del ttulo podr solicitar la
reconsideracin de la suspensin a travs de la Oficina de Trmite Documentario o
la que haga sus veces, la que ser derivada de inmediato al Registrador, quien la
resolver en el plazo de tres das, bajo responsabilidad. De presentarse recurso de
apelacin, ste deber comprender, de ser el caso, los defectos detectados y la
suspensin del ttulo.
Desaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder a extender el asiento
de inscripcin o a calificar el ttulo reingresado, segn corresponda.
Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin
La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin, o la suspensin de su

cmputo, se har constar en el Diario.
TTULO IV
CALIFICACION
La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro

que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripcin. Esta a cargo del
Registrador y Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente,
quienes actan de manera independiente, personal e indelegable, en los trminos y
con los lmites establecidos en este Reglamento y en las dems normas registrales.
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Alerta Informativa
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral

propiciarn y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.
Artculo 32.- Alcances de la calificacin
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y

evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la
partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma, sin
perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir discrepancia en los
datos de identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el
Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente, deber
ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la
misma persona;
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber
practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a la misma
que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcin.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, as como la
formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems documentos
presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que
conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice
o certifique el ttulo;
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida
registral vinculada al acto materia de inscripcin y complementariamente de sus
respectivos antecedentes; as como de las partidas del Registro Personal,
Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas debiendo limitarse
a la verificacin de los actos que son objeto de inscripcin en ellos;
g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que resulte del
ttulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin, y de las
partidas del Registro de Personas Jurdicas y del Registro de Mandatos y
Poderes, si estuviera inscrita la representacin, slo en relacin a los actos que
son objeto de inscripcin en dichos registros;
h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas registrales
respectivos, a fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los
Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales donde
haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran
generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin.
El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo y el
contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales
e) y f) que anteceden.
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Alerta Informativa
En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripcin o de

anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo
dispuesto por el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil.
En los casos de instrumentos pblicos notariales, la funcin de calificacin no
comprende la verificacin del cumplimiento del notario de identificar a los
comparecientes o intervinientes a travs del sistema de comparacin biomtrica de
las huellas dactilares, as como verificar las obligaciones del Gerente General o del
Presidente previstas en la primera disposicin complementaria y final del Decreto
Supremo N 006-2013-JUS.(*)
Artculo 33.- Reglas para a la calificacin registral
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y

evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo responsabilidad, a
las siguientes reglas y lmites:
a) En la primera instancia:
a.1) Cuando el Registrador conozca un ttulo que previamente haya sido
liquidado u observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no
podr formular nuevas observaciones a los documentos ya calificados. No
obstante, podr dejar sin efecto las formuladas con anterioridad.
a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el mismo ttulo
o uno con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por l mismo,
aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere
sean distintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c), proceder de la
siguiente manera:
- Si el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o hubiera
sido tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se hubieren
subsanado los defectos advertidos, no podr realizar nuevas observaciones
a las ya planteadas. Sin embargo, podr desestimar las observaciones
formuladas al ttulo anterior.
- Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado
o fue tachado por caducidad del asiento de presentacin al no haberse
pagado la totalidad de los derechos registrales, no podr formular
observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su liquidacin o
inscripcin, segn el caso.
Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de
presentacin, slo se aplicar lo dispuesto en este literal cuando el ttulo es
nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la
notificacin de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los
documentos que forman parte del ttulo.
El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de
garantizar la intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo
tachado durante el plazo a que se refiere el artculo anterior.
a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin fue
dispuesta por el Tribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas, aunque
Prrafo incorporado por el artculo 1 de la Resolucin n 154-2013-SUNARP/SN, publicada el
04/07/2013.
(*)
13
Alerta Informativa
los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean
distintos, deber sujetarse al criterio establecido por dicha instancia en la
anterior ocasin.
b) En la segunda instancia
b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr formular
observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera instancia.
b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de apelacin un
ttulo con las mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma Sala
u otra Sala del Tribunal Registral, aqulla deber sujetarse al criterio ya
establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente prrafo. Sin embargo, podr dejar
sin efecto observaciones anteriormente confirmadas.
Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido, solicitar
al Superintendente Adjunto que convoque a un Pleno Extraordinario para que
se discuta la aprobacin del criterio establecido anteriormente o se adopte el
nuevo criterio. En este ltimo caso, la Resolucin que adopte el nuevo criterio
tendr el carcter de precedente de observancia obligatoria.
c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales anteriores,
no se aplican en los siguientes supuestos:
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo
42 de este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal Registral, segn
corresponda, procedern a tachar de plano el ttulo o disponer la tacha,
respectivamente.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente
exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se
solicita.
c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que no
existan al calificarse el ttulo primigenio.
Artculo 34.- Abstencin en la calificacin
El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse de intervenir en la

calificacin del ttulo materia de inscripcin cuando:
a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de
afinidad con cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de
stos, o con algn abogado que interviene en el ttulo; o su cnyuge intervenga
en cualquiera de las calidades sealadas;
b) Conste su intervencin como abogado en el ttulo materia de inscripcin, o
hubiese actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento
judicial o administrativo del cual emana la resolucin materia de inscripcin;
c) l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algn
tipo de representacin de la persona jurdica a la cual se refiera el ttulo materia
de inscripcin;
d) La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente;
e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelacin, en
primera instancia registral.
14
Alerta Informativa
De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera

generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado podr recusar la
intervencin del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la base de las
mismas causales antes mencionadas.
Artculo 35.- Abstencin voluntaria
Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo precedente, el

Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a
la autoridad administrativa inmediata superior que se le aparte del conocimiento de
determinado ttulo. La autoridad mencionada luego de evaluar el sustento de la
abstencin emitir de ser el caso, resolucin encargando a otro Registrador o Vocal
la calificacin del ttulo correspondiente.
Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria
Cuando en el procedimiento de calificacin el Registrador o el Tribunal Registral

advierta la falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la inscripcin,
previamente a los trmites que acrediten indubitablemente tal circunstancia,
proceder a tacharlo o disponer su tacha segn el caso, derivando copia del
documento o documentos al archivo del Registro. Asimismo, informar a la
autoridad administrativa superior, acompaando el documento original a fin de que
se adopten las acciones legales pertinentes.
Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos
Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se formularn

dentro de los siete primeros das de su presentacin o dentro de los cinco das
siguientes al reingreso. En este ltimo caso, deber tenerse en cuenta lo establecido
en el artculo 39.
Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador, stas se
atendern preferentemente en el mismo da, sin exceder en ningn caso del plazo de
tres das contados desde la fecha de la respectiva solicitud.
El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los Gerentes
Registrales de las Zonas Registrales en el mbito de la competencia de la Zona o del
Registro que tengan a su cargo, segn corresponda, podrn establecer plazos
distintos a los previstos en el prrafo anterior. Dichos plazos podrn discriminar
entre Registros, actos inscribibles y Oficinas Registrales. Asimismo, debern
establecer plazos preferentes y especiales para atender ttulos que fueron tachados
en una oportunidad anterior por caducidad del asiento de presentacin.
Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos sealados
en este artculo, salvo que la demora haya obedecido a la extensin o complejidad
del ttulo, u otra causa justificada. Los Gerentes Registrales deben ejecutar las
acciones orientadas a verificar el cumplimiento de plazos a cargo de los
Registradores dando cuenta a la Jefatura Zonal para los fines pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho registral se
admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de
presentacin. Vencido dicho plazo se rechazarn de plano.
15
Alerta Informativa
Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn nicamente para
la calificacin del reingreso y, en su caso, para extender los asientos de inscripcin,
inscripcin, sin perjuicio de lo sealado en los artculos 13 y 144 de este
Reglamento.
Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales
La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos

judiciales, podr ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trmite de
reingreso de ttulos, o comunicada directamente por el magistrado, dentro del plazo
establecido en el prrafo precedente, indicando el nmero y fecha del ttulo
respectivo; en cuyo caso, la oficina de trmite documentario efectuar el reingreso
correspondiente a la brevedad posible.
Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria
Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente y se

formularn por escrito en forma simultnea, bajo responsabilidad. Podrn
formularse nuevas observaciones slo si se fundan en defecto de los documentos
presentados para subsanar la observacin, sin perjuicio de lo establecido en el
artculo 33.
Artculo 40.- Observacin del ttulo
Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin no pudiera

realizarse por existir un obstculo que emane de la partida registral, el Registrador
formular la observacin respectiva indicando, simultneamente, bajo
responsabilidad, el monto del mayor derecho por concepto de inscripcin de los
actos materia de rogatoria, salvo que ste no pueda determinarse por deficiencia del
ttulo.
Si el obstculo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la subsanacin se
efectuar ampliando la rogatoria del ttulo presentado a fin de adjuntar los
documentos que contienen el acto previo. Cuando exista ttulo incompatible
presentado antes de la ampliacin de la rogatoria, la ampliacin slo proceder si el
instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido otorgado con
anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese ttulo incompatible antes de la
ampliacin de la rogatoria, sta proceder an cuando el instrumento que da mrito
a la inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
Artculo 41.- Liquidacin definitiva
El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos registrales de un

ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin, concluya que ste no
adolece de defectos ni existen obstculos para su inscripcin.
Artculo 42.- Tacha sustantiva
El Registrador tachar el ttulo presentado cuando:

a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo;
b) Contenga acto no inscribible;
16
Alerta Informativa
c) Se haya generado el asiento de presentacin en el Diario de una Oficina

Registral distinta a la competente;
d) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral;
e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin respectivo.
No constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia del
instrumento que da mrito a la inscripcin donde dicho acto o derecho consta,
as como tampoco la aclaracin o modificacin del acto o derecho inscribible
que se efecte con posterioridad al asiento de presentacin con el objeto de
subsanar una observacin;
f) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el artculo
36.
En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y
d) del artculo 65.
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se
hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el Registrador formular la
tacha correspondiente.
En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las
observaciones que a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor
derecho registral que no ha sido pagado. Asimismo, luego de descontar el derecho
de calificacin por los actos solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de
derechos por devolver los que podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites
ante la misma Oficina Registral.
Artculo 43 A.- Tacha especial de ttulos de independizacin por no

contener planos(*)
En los casos a que se refieren los artculos 43, 44 y 46 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, cuando al presentar el ttulo sobre
independizacin por el Diario, no se hubiera cumplido con presentar los planos de
independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra visados por
funcionario competente, o de ser el caso, firmado por verificador inscrito en el
ndice de verificadores del Registro de Predios; el Registrador proceder a tachar el
ttulo, luego de verificar que ste no contiene dichos planos.
Esta tacha ser irrecurrible y determina la finalizacin del procedimiento en sede
registral; por lo cual, el Registrador no efectuar la calificacin integral del ttulo.
Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones
Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en la fecha en que

se pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral
respectiva. La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos podr establecer
otros medios idneos de notificacin.
Artculo incorporado por el artculo 2 de la Resolucin n 141-2011-SUNARP-SN, publicada el
01/06/2011.
(*)
17
Alerta Informativa
Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin,

sern comunicados directamente al rgano judicial correspondiente, mediante oficio
cursado por el Registrador, sin perjuicio de la expedicin de la esquela respectiva.
Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales
La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por vencimiento
del asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen subsanado los defectos
advertidos o cumplido con pagar la tasa registral correspondiente, ser comunicada
al rgano judicial mediante oficio, copia del cual se derivar al archivo del Registro.
TTULO V
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
INSCRIPCIONES
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no
convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa
o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el
correspondiente ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.
Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin
Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden

de presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos a que se
refiere el artculo 5.
Slo se calificarn conjuntamente los ttulos conexos ingresados con distintos
asientos de presentacin, cuando:
a) Lo soliciten el o los presentantes;
b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales requeridos para su
inscripcin;
c) El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que posibilite la
inscripcin del ttulo presentado en primer lugar, siempre que dicho acto
preexista a la fecha de presentacin del primer ttulo;
d) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser exigible
cuando el instrumento inscribible que contiene el acto previo haya sido
extendido con anterioridad al asiento de presentacin del primer ttulo.
Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados conjuntamente se
retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin del ttulo que ingres
primero. En estos casos la calificacin corresponde al Registrador que conoce del
ttulo presentado en primer lugar.
18
Alerta Informativa
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo

previsto en los prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el
caso, del ttulo presentado con anterioridad, dejndose constancia de esta
circunstancia en el asiento. Simultneamente deber comunicarse el error incurrido
al superior jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado
por ste en el ttulo o, en el sealado en su documento de identidad.
Artculo 48.- Tcnica de inscripcin
Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas

automatizados de procesamiento de informacin. Sern extendidos en partidas
electrnicas, salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos, autorice la utilizacin de tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su
identificacin y ubicacin.
Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral
En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de los datos de

identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de correlacin de
inscripciones, cierre de partidas y dems que sealen las leyes y reglamentos.
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin
Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de

inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de
terceros, siempre que aparezcan del ttulo; as como, la indicacin precisa del
documento en el que conste el referido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y
segundo, el nmero de presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto
pagado por derechos registrales la fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del
registrador responsable de la inscripcin, utilizando cualquier mecanismo, aprobado
por el rgano competente, que permita su identificacin.
Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial

comprender, adems de los requisitos sealados en el artculo precedente que
resulten pertinentes, la indicacin de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la
resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar
jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la constancia de haber
quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa

comprender, adems de los requisitos establecidos en el Artculo 50 la indicacin
del rgano administrativo que haya dictado la resolucin y la fecha de sta. Cuando
la normativa vigente as lo exija, se indicar la constancia de haberse agotado la va
administrativa.
19
Alerta Informativa
Artculo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en
extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el
extranjero contendr, adems de los datos sealados en el Artculo 50, la indicacin
del Cnsul o funcionario competente ante quien se haya otorgado el ttulo o
certificado las firmas de los otorgantes, as como de los funcionarios que hayan
intervenido en las legalizaciones que constan de aqul.
Artculo 54.- Anotacin de inscripcin
Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una anotacin
sealando el nmero y la fecha de su presentacin, la naturaleza de la inscripcin
solicitada, con indicacin del nmero de asiento y partida donde corre inscrito el
acto o derecho registrado, el monto de los derechos registrales cobrados, el nmero
del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el
Archivo Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo
dispuesto en las normas y reglamentos especiales.
Artculo 55.- Plazo de inscripcin
Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras circunstancias

debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes a la fecha del asiento de
presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso del ttulo y siempre
dentro del plazo de vigencia de dicho asiento.
CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para

el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el
mismo elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al
tercer prrafo del Artculo IV del Ttulo Preliminar de este Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin
total o parcial de reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos
predios.
Artculo 57.- Funcionario competente
Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia Registral

correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada dispondr las
acciones previstas en este captulo.
Tratndose de partidas abiertas en distintos rganos desconcentrados, el competente
para conocer el procedimiento de cierre ser el Gerente Registral del rgano
desconcentrado en el que se encuentre la partida de mayor antigedad.
La misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de predios
inscritos en partidas abiertas en rganos desconcentrados distintos.
20
Alerta Informativa
En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la duplicidad, el

Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se encuentra la partida
menos antigua, remitir al Gerente Registral competente en un plazo no mayor de
20 das, copia autenticada por fedatario de la partida registral y de los antecedentes
registrales. Tratndose de predios, el rea de catastro donde se encuentra la partida
ms antigua, emitir el informe correspondiente.
Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos anteriores, el
Gerente Registral competente, mediante oficio, encargar el cumplimiento de la
resolucin de cierre, a los Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en las que
obren las dems partidas involucradas.
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o

anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos
antigua y la extensin de una anotacin en la ms antigua, dejando constancia que
contiene los mismos asientos de la partida que ha sido cerrada, con la indicacin de
su nmero. Asimismo, en la anotacin de cierre se dejar constancia que las
inscripciones y anotaciones se encuentran registradas en la partida que permanece
abierta.
Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo ttulo,
permanecer abierta aquella cuyo nmero se haya consignado en la respectiva
anotacin de inscripcin; si en sta no se hubiera indicado el nmero de la partida,
se dispondr el cierre de aqulla cuyo nmero correlativo sea el mayor. En este
ltimo caso se dispondr, adems, la rectificacin de la omisin incurrida en la
anotacin de inscripcin.
Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotaciones

compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos
antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la partida de
mayor antigedad.
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y

oposicin
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones
incompatibles, la Gerencia Registral correspondiente dispondr el inicio del trmite
de cierre de partidas y ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante
anotaciones en ambas partidas. La Resolucin que emita dicha Gerencia, ser
notificada a los titulares de ambas partidas as como a aquellos cuyos derechos
inscritos puedan verse afectados por el eventual cierre, en el domicilio que aparece
sealado en el ttulo inscrito con fecha ms reciente.
Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al
procedimiento y formular oposicin al cierre, se publicar un aviso conteniendo un
extracto de la citada resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor
circulacin en el territorio nacional, pudiendo publicarse en forma conjunta en un
solo aviso, el extracto de dos o ms resoluciones.
21
Alerta Informativa
Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la SUNARP, a cuyo

efecto, la Gerencia Registral remitir copia del mismo a la Oficina de Imagen
Institucional y Relaciones Pblicas, antes del inicio del cmputo del plazo a que se
refiere el penltimo prrafo, a efectos que se publicite durante dicho plazo.
El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la siguiente
informacin:
a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre de partida
as como el nombre y cargo del funcionario que la emite;
b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la partida,
segn sea el caso;
c) Datos de identificacin de las partidas involucradas;
d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de bienes o de
aqullos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los dems casos.
e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al cierre
dentro de los 60 das siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de acuerdo a
lo dispuesto en el ltimo prrafo de este artculo, precisando la sede del rgano
desconcentrado de la SUNARP donde debe presentarse el escrito de oposicin.
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a
que se refiere el segundo prrafo del presente artculo, la Gerencia dispondr el
cierre de la partida registral menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado se
formule oposicin; en cuyo caso, dar por concluido el procedimiento
administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de tal
circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso, queda expedito el
derecho de los interesados para demandar ante el rgano jurisdiccional
correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra
pretensin destinada a rectificar la duplicidad existente.
La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que determinen la
inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de partidas.
Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas perdidas
Cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral, apareciera la

partida perdida, la Gerencia Registral dispondr el cierre de la partida extendida en
reemplazo de la original durante el procedimiento de reconstruccin, salvo que en la
partida reconstruida se hayan extendido nuevos asientos, en cuyo caso prevalecer
sta.
Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de cierre
de partidas.
En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para la
inscripcin de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual
cierre de partidas que se realice afectar a todos los asientos registrales de la partida
de menor antigedad.
Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos asientos de
inscripcin en la partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no implica en modo
alguno declaracin de invalidez de los asientos registrados, correspondiendo al
22
Alerta Informativa
rgano jurisdiccional declarar el derecho que corresponde en caso de inscripciones

incompatibles.
Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera dispuesto el inicio del
procedimiento de cierre a que se refiere el artculo 60, el Jefe del rea de
Informtica, a solicitud de la Gerencia Registral correspondiente, proceder a
incorporar en la base de datos del sistema informtico registral un mensaje que
publicite en las partidas involucradas la duplicidad detectada de manera categrica
por el rea de catastro, el mismo que se mantendr hasta que ocurra cualquiera de
las siguientes situaciones:
a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia Registral que
dispone el inicio del procedimiento de cierre de partida por duplicidad;
b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre de partida
conforme a lo dispuesto en la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley
N 27333;
c) El Registrador efecte la anotacin de independizacin a que se refiere el
artculo 63;
d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems casos en los que
no proceda iniciar el procedimiento de cierre.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin
Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se

proceder de conformidad con lo establecido en el artculo 60, especificndose en
la respectiva anotacin de cierre, que ste slo comprende parte del rea del predio
inscrito en la partida menos antigua, dejndose constancia del rea que no se
encuentra afecta al cierre parcial, con precisin de los linderos y medidas
perimtricas, salvo que no se haya podido determinar con exactitud el rea
superpuesta, en cuyo caso se precisar su ubicacin y el rea aproximada.
Tratndose de superposiciones generadas por independizaciones respecto de las que
no se hubiera extendido el asiento de modificacin de rea ni la respectiva anotacin
de independizacin en la partida matriz, y siempre que los asientos de las respectivas
partidas sean compatibles, se dispondr que el Registrador proceda a extender, en
va de regularizacin, el asiento y la anotacin de correlacin omitidos, indicando en
el primer caso, cuando corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que
queda reducida el rea mayor como consecuencia de la desmembracin que se
regulariza.
Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada por las
instancias de calificacin registral, stas dispondrn o efectuarn, segn corresponda,
de oficio o a peticin de parte, la extensin del asiento y anotacin omitidos, en la
forma sealada en el prrafo precedente.
23
Alerta Informativa
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de
modificacin del acto o derecho inscrito.
Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva

Son susceptibles de anotacin preventiva:
a) Las demandas y dems medidas cautelares;

b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva;
c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho
de donde emane;
d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de defecto
subsanable;
e) Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a
disposiciones especiales.
Artculo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva
La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 procede

nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos sealados
en los numerales 1 al 6 del artculo 2019 del Cdigo Civil. Dicha anotacin se
extiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente observacin y
tiene una vigencia de un ao, contado a partir de la fecha del asiento de
presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al
extender la anotacin preventiva, el Registrador deber consignar expresa y
claramente dicho carcter, el defecto que motiva su extensin, el plazo de caducidad,
la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto y
cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error.
En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo procede
cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento
de presentacin, mediante el respectivo contrato con firmas legalizadas
notarialmente. En defecto de ste, se podr presentar copia legalizada notarialmente
del respectivo contrato o la declaracin jurada del solicitante, en el sentido que el
otorgante del acto adquiri su derecho del titular registral. En estos casos, el
Registrador notificar al titular registral que se ha practicado la anotacin preventiva.
En cualquier momento durante la vigencia de la anotacin preventiva, el titular
registral podr solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la declaracin
jurada con firmas legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz
transferencia alguna a favor del otorgante del acto o derecho anotado. Por el solo
mrito de esta solicitud, el Registrador proceder a cancelar la anotacin preventiva,
aun cuando no hubiera transcurrido el plazo de un (1) ao a que se refiere el artculo
anterior.
No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin preventiva de la
misma naturaleza. Tampoco procede la anotacin preventiva a que se refiere este
24
Alerta Informativa
artculo, en los supuestos de tacha sustantiva sealados en el artculo 42, ni cuando

el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexiste a la fecha del asiento de
presentacin del ttulo.
Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva
La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de extender

asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida
registral, salvo que el contenido mismo de la anotacin preventiva o la disposicin
normativa que la regula establezca expresamente lo contrario.
Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin

preventiva, surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la
anotacin, salvo disposicin distinta.
Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales
Las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se extienden sin

perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposicin
en contrario.
Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia
Los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la indicacin

del plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado por las normas que
autorizan su extensin.
CAPTULO IV
REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y
ANOTACIONES DE INSCRIPCIN
Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma
Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de publicidad

registral formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos de la partida o
partidas correspondientes no se encuentran suscritos, deber verificar en el archivo
si la anotacin de inscripcin puesta en el ttulo que dio mrito a esos asientos se
encuentra suscrita. De ser as, proceder a extender un asiento de regularizacin,
indicando el asiento que se regulariza y el nombre del Registrador que extendi la
inscripcin. En caso contrario deber seguirse el procedimiento sealado en el
Artculo 73 del presente Reglamento.
Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin firma
Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al ttulo que le dio

mrito se encuentre sin firma, el Registrador proceder a suscribirla si el o los
asientos de la partida o partidas correspondientes se encuentran firmados, siempre y
cuando se verifique que el ttulo guarda relacin con los datos consignados en el o
los asientos respectivos, adems que no existan elementos suficientes que
determinen que su inscripcin haya sido denegada.
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Alerta Informativa
Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin
Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron mrito a la

misma as como sus respectivos asientos no se encuentren suscritos por el
Registrador, tales hechos debern ponerse en conocimiento de la Gerencia Registral
respectiva, a efecto de que sta oficie al notario, funcionario o autoridad que
corresponda e inclusive el usuario, solicitndole que proporcione al Registro, el
original o la copia certificada de la anotacin de inscripcin firmada por el
Registrador.
Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo precedente, la
Gerencia emitir la resolucin que autorice la suscripcin de la anotacin de
inscripcin y del asiento respectivo Dicha resolucin, conjuntamente con la copia
certificada de la anotacin de inscripcin, se anexarn al ttulo archivado respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotacin de
inscripcin a que se refieren los prrafos precedentes, no proceder la
regularizacin. En dicho supuesto, el usuario podr solicitar la calificacin del ttulo
archivado como si se tratara de una nueva presentacin.
Artculo 74.- Responsabilidad
La responsabilidad que se derive de los asientos regstrales y anotaciones de

inscripcin materia de regularizacin, recaer en el Registrador que en su
oportunidad incurri en la omisin de suscripcin.
TTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN
Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo

registrado y la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn
asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se
realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la
realidad.
Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin
Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo,

pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente
cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador
determine que sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en
mrito al ttulo ya inscrito.
No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la
partida registral.
Artculo 77.- Solicitud de rectificacin
Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el Artculo
12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando
26
Alerta Informativa
con precisin el error materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el nmero y

fecha del ttulo archivado que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se
adjuntar el nuevo ttulo modificatorio, segn corresponda.
Artculo 78.- Forma de la rectificacin
Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende
claramente el error cometido.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el
dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.
Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos
Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran

emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el
mismo error.
Artculo 80.- Clases de error
Los errores en los asientos o partidas regstrales pueden ser materiales o de

concepto.
Artculo 81.- Error material y error de concepto
El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los
que constan en el ttulo archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en
el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como de
concepto.
Artculo 82.- Rectificacin de error material
Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo
archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder
conforme al Captulo II del Ttulo VIII de este Reglamento, a efecto de que
previamente se reconstruya el ttulo archivado correspondiente.
Artculo 83.- Traslado de asiento
Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aqul en

el cual debi haberse practicado, se proceder a su traslado a la partida o rubro que
le corresponda. Asimismo, se extender una anotacin en la partida del asiento
trasladado, con la indicacin del nmero de asiento y partida en que se ha practicado
el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin embargo, no proceder dicha
rectificacin, cuando existan obstculos en la partida en la que debi haberse
extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad del traslado.
27
Alerta Informativa
Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto
La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:

a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya
inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en
el supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del presente
Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo
modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin
judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del
ttulo primitivo.
Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes
Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo

absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada
acompaada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos
pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del
Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la
inexactitud registral.
Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin
La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que

contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto
desde la fecha en que se realice.
Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros
En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.
Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones
Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales, excepto

cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarn el pago
del derecho registral respectivo.
Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento
En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los
supuestos de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas
electrnicas, los errores que se cometan antes de concluirse con su extensin no
pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se
dejar constancia de su invalidez con la frase "El presente texto no ha sido
concluido ni constituye asiento registral por lo que carece de valor".
Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional
Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano

jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales.
Consecuentemente, no resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a
solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido.
28
Alerta Informativa
TTULO VII
EXTINCION DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES
PREVENTIVAS
Artculo 91.- Extincin de inscripciones
Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento

respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la
inscripcin de actos o derechos posteriores pueda modificar o sustituir los efectos
de los asientos precedentes.
Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su

conversin en inscripcin.
Artculo 93.- Clases de cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser de carcter

total o parcial.
Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y

anotaciones preventivas
La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende:
a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho inscritos;

b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan extendido;
c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva por falta
de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento
correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos
previstos en este mismo Reglamento;
d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o anotacin preventiva
por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella;
e) Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de cancelacin
distintos a los previstos en los literales precedentes.
Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria
Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de inscripcin o

de anotacin preventiva cuando contengan actos que no consten en los ttulos
consignados como sustento de los mismos o cuando se hayan extendido sin estar
comprendidos en la rogatoria de inscripcin.
Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de

presentacin o denegatoria de inscripcin
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas, de oficio o a
peticin de parte, en mrito a la resolucin que expida la jefatura de la oficina
registral respectiva, previa investigacin del rgano competente, cuando se
compruebe la inexistencia del asiento de presentacin del ttulo que debera
sustentarlas o la denegatoria de inscripcin del ttulo correspondiente.
29
Alerta Informativa
Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no perjudica al tercero

amparado en lo establecido por el Artculo 2014 del Cdigo Civil. Tampoco
perjudicar la inscripcin de los ttulos pendientes cuya prioridad registral sea
anterior al asiento cancelatorio,
Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho
La extincin del derecho inscrito se acreditar mediante la presentacin de ttulo

suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se advierta que la
extincin se ha producido de pleno derecho.
Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo
La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva

extendidas en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare dicha nulidad,
ttulo suficiente para la cancelacin del asiento respectivo.
Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial
La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas procede

cuando el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.
Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin
Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que proceda la
cancelacin del asiento y aqul no consintiere en ella, el interesado podr solicitarla
judicialmente.
Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial
Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato

judicial se cancelarn slo por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo sealado en
el literal d) del Artculo 94 de este Reglamento.
Artculo 103.- Extincin de pleno derecho
Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando opere la

caducidad. Sin perjuicio de ello, el Registrador podr, de oficio, extender los asientos
de cancelacin respectivos, salvo en los supuestos que por disposicin especial se
requiera solicitud de parte.
Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos
Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento extingue el

acto o derecho que contiene.
Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin
El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva, debe expresar:
a) El asiento que se cancela;
b) El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto;
c) La causa de la cancelacin; salvo cuando se trate de garantas reales, en cuyo
caso, a efectos de cancelar el asiento respectivo, bastar la sola manifestacin de
voluntad en ese sentido del titular de tal garanta real;
30
Alerta Informativa
d) En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adems la reduccin o

modificacin realizada;
e) Los dems requisitos sealados en el Artculo 50 y siguientes, en cuanto le sean
aplicables.
Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin
La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula, cuando no

expresa los requisitos sealados en el Artculo 105 y su rectificacin no sea posible
con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo VI de este Reglamento.
Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez
Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripcin
nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de invalidez de dicha
inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del asiento en mrito a la resolucin
judicial que declare la invalidez.
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por el
rgano jurisdiccional.
TTULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPTULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU
CONSERVACIN
Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral

El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos pticos y
otros soportes magnticos;
b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo establecido en
el artculo 7, acompaados de los documentos en los que consten las
decisiones del Registrador o del Tribunal Registral emitidos en el procedimiento
registral, los informes tcnicos y dems documentos expedidos en ste;
c) Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya inscripcin fue denegada, con
las respectivas esquelas de observacin y tacha;
d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios informticos
as como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran en soporte
papel.
En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo responsabilidad,
remitir al Archivo Registral, debidamente foliados, nicamente los documentos
establecidos en l.
En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral documentos
distintos, el Gerente Registral competente emitir resolucin declarando que los
31
Alerta Informativa
mismos no forman parte del archivo registral y ordenando que no se otorgue

publicidad de dichos documentos. Dicha Resolucin se anexar a ste.
Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al archivo registral
solicita su devolucin, el Registrador, de considerar procedente el pedido, proceder
a la devolucin sin necesidad de resolucin previa. La emisin de la resolucin a que
se refiere el prrafo anterior no impide la devolucin.
Artculo 109.- Custodia de libros antiguos
Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de censos,

tributos y gravmenes perpetuos, as como de hipotecas y otros que se llevaban
conforme a la diversa legislacin que ha normado los Registros Pblicos.
Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral
Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los documentos del
archivo registral, utilizando cualquier forma de reproduccin que garantice su
intangibilidad.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las disposiciones
necesarias para la implementacin progresiva de lo establecido en el prrafo
precedente y establecer cules sern los documentos que necesariamente debern
contar con copias de respaldo.
Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral
Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las Oficinas

Registrales respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la
autoridad judicial lo requiera o lo disponga la jefatura de la oficina registral por
razones debidamente justificadas.
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los documentos
del archivo registral

La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos
del archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Pblico, se
realizar en la sede de la Oficina Registral donde se conserven los documentos
correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por razones tcnicas
o de otra ndole no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral
respectiva, la diligencia se realizar fuera de ella. Para tal efecto, el Registrador o el
funcionario designado, trasladar personalmente el o los documentos requeridos
para que se practique la diligencia, procediendo a su inmediata devolucin al
concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento, antes de
efectuar el traslado a que se refiere el prrafo anterior, se proceder a obtener copias
certificadas del documento, formando un duplicado del ttulo requerido, al cual se
adjuntar el mandato respectivo.
Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos
Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 108 del presente
Reglamento, se archivarn por orden cronolgico de presentacin y se empastarn
32
Alerta Informativa
formndose legajos. Sin perjuicio de la validez de los sistemas de microfilmacin

actualmente autorizados, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
podr disponer el archivamiento de dichos documentos a travs de sistemas de
reproduccin informtica o micrograbacin.
Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro
Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de inscripcin y las

mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y exista el peligro de que
desaparezca su contenido, se proceder a transcribirlas a nuevas partidas. En la
partida nueva se dejar constancia del hecho de la transcripcin y del tomo y folio
en que corre la inscripcin primitiva.
CAPTULO II
REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCION DE PARTIDAS Y
TTULOS ARCHIVADOS
Artculo 115.- mbito de aplicacin
Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo en aquellos

casos en los que las partidas registrales no hayan sido sustituidas por el sistema de
microarchivos. Las copias de respaldo de dichos microarchivos en medios que
aseguren su integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor y efectos legales que
aqullos.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el mbito
nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.
Artculo 116.- Reproduccin de partida registral
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de una

partida registral, deber poner en conocimiento de la Gerencia Registral
correspondiente dicha circunstancia, a efecto de que sta disponga las acciones que
permitan establecer si dicha partida cuenta con un duplicado, as como la bsqueda
en el Diario de los ttulos presentados con relacin a la misma.
Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que se cuente con
el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin
referente a la misma, la Gerencia Registral ordenar la reproduccin de la partida
registral, extendindose los asientos respectivos en la forma prevista en el Artculo
48 de este Reglamento.
La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el
mismo que deber ejecutarla dentro de los diez das siguientes a la fecha de la
notificacin de la resolucin que la ordena, dejando constancia que se trata de una
reproduccin de la partida registral original.
Artculo 117.- Reconstruccin de partidas
En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las acciones previstas
en el primer prrafo del artculo anterior, no cuente con el duplicado de la partida
perdida o destruida y la totalidad de la informacin relativa a la misma, ordenar el
inicio del procedimiento de reconstruccin de la partida. En la resolucin, que a tal
efecto se expida, se designar al Registrador encargado de llevar adelante la
33
Alerta Informativa
reconstruccin y se dispondr la publicacin de un aviso en el Diario Oficial El

Peruano y en otro de mayor circulacin.
Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de publicidad que la
Oficina Registral considere pertinentes, tales como la colocacin de avisos en los
lugares ms visibles de la oficina, medios electrnicos pblicos u otros que permitan
dar a conocer dicho procedimiento a los interesados, los que se mantendrn durante
todo el perodo de reconstruccin.
Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern precisar la
prdida o destruccin producida, los datos que permitan el mejor conocimiento de
las inscripciones materia de reconstruccin y la convocatoria a los interesados para
que aporten toda la informacin que permita la reconstruccin de las partidas
perdidas o destruidas.
Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar informacin a los
Notarios, al Archivo de la Nacin, a las Municipalidades, u otras entidades o
personas vinculadas a las inscripciones materia de reconstruccin.
Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales
El perodo d reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la fecha de la

ltima publicacin en los diarios, perodo en el cual, la Gerencia mediante
resoluciones debidamente motivadas, ordenar se extiendan provisionalmente los
asientos que reemplacen a aquellos que quedaron destruidos, cuando se obtenga la
informacin que permita acreditar su anterior inscripcin.
Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no gozan de los
efectos inherentes a las inscripciones, teniendo carcter meramente informativo.
Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin
Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia

correspondiente declarar concluido el procedimiento y adoptar alguna de las
siguientes acciones:
a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante el
procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el
Diario, en su caso. Dicha conversin slo proceder cuando se cuente con
todos los asientos que integran la partida. La conversin implica que la partida
ha quedado reconstruida;
b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales extendidos
durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que los asientos
provisionales constituyen la totalidad de los que integran la partida materia de
reconstruccin. En este supuesto, el procedimiento concluir sin que se
reconstruya la partida;
c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no
haberse podido extender ningn asiento provisional durante el procedimiento.
En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se extienda la
anotacin que publicite la conclusin del procedimiento en la partida
correspondiente.
34
Alerta Informativa
Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b) y c) se

considerarn como obstculos insalvables.
Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento
Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia podr disponer la

conclusin anticipada del procedimiento de reconstruccin, cuando advierta de
manera indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la partida materia de
reconstruccin, en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el literal a) del artculo
precedente.
Asimismo, dispondr la conclusin del procedimiento y el archivamiento de lo
actuado, si encontrndose el procedimiento en trmite apareciera la partida objeto
de reconstruccin.
Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo
No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible reconstruir
la partida registral correspondiente, puede ordenarse la reconstruccin con
posterioridad, cuando surjan elementos que permitan determinar de manera
indubitable que se cuenta con toda la informacin de la partida registral, siendo de
aplicacin lo dispuesto en el literal a) del Artculo 119 del presente Reglamento.
Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de un

ttulo archivado, deber poner en conocimiento del Gerente Registral
correspondiente dicha circunstancia. Dicho funcionario, previa verificacin de la
prdida o destruccin as como del contenido del asiento de presentacin
respectivo, oficiar al Notario, autoridad judicial, administrativa u otro que pudiese
tener en su poder la matriz del instrumento que dio mrito a la inscripcin o el
ejemplar duplicado con la anotacin de inscripcin correspondiente, solicitndole
proporcione al Registro, dentro del plazo de 30 das de recibido el oficio, el
instrumento o ejemplar duplicado que permita la reproduccin respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado Gerente
ordenar se incorpore al archivo de ttulos, conjuntamente con el duplicado de la
solicitud de inscripcin, la constancia de los derechos pagados al Registro y la
Resolucin de Gerencia en cuyo mrito se ordena dicha incorporacin.
Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera solicitado la
reconstruccin del ttulo, acompaando documentos que, de conformidad con las
disposiciones especiales sustituyen a los extraviados o destruidos, u otros que el
Gerente Registral considere suficientes para acreditar con certeza que se trata de los
mismos ttulos extraviados o destruidos, ordenar se incorpore al Archivo los
citados documentos as como la copia certificada de la respectiva Resolucin que la
ordena.
Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados
Cuando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo anterior, o cuando

los documentos presentados por el interesado sean insuficientes para disponer la
reconstruccin conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo anterior, la
Gerencia emitir Resolucin disponiendo el inicio del procedimiento de
35
Alerta Informativa
reconstruccin del ttulo archivado, para cuyo efecto convocar, mediante aviso
publicado en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, a todas las
personas interesadas para que proporcionen al Registro los instrumentos
correspondientes, precisando los datos del asiento de presentacin y del presunto
contenido del ttulo materia de reconstruccin.
El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de seis (6) meses
contados desde la fecha en que fue emitida la resolucin que dispone su inicio,
pudiendo concluir en cualquier momento, cuando se obtengan los instrumentos que
permitan completar la informacin faltante. Vencido el citado plazo, sin que se haya
obtenido los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o
destruido, la Gerencia emitir la respectiva resolucin dando por concluido el
procedimiento.
La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad puedan
presentarse los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo respectivo,
supuesto en el cual, sin ms trmite, se proceder a expedir la resolucin que
resuelve la reconstruccin del ttulo, la que dispondr la incorporacin al archivo
registral, de los documentos que sustituyen al ttulo objeto de reconstruccin, as
como de la copia certificada de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera
absoluta la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten, el Registrador
emitir la observacin correspondiente, en cuyo caso, proceder la suspensin a que
se refiere el literal c) del artculo 29 de este Reglamento, por un plazo de seis meses
contados a partir de la expedicin de dicha observacin, a efecto de que pueda
disponerse la reproduccin o, en su caso, la reconstruccin del ttulo archivado
faltante. Concluido dicho plazo, sin que se cuente con la informacin necesaria para
la calificacin, proceder la tacha del ttulo presentado.
Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin
En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los artculos

anteriores, la Gerencia informar a la Jefatura correspondiente para que disponga las
investigaciones que permitan determinar las responsabilidades derivadas de la
prdida o destruccin.
Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial
En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo archivado, conforme
al procedimiento sealado en los artculos precedentes, los interesados podrn
recurrir al Juez competente.
Artculo 126.- Impugnaciones
Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento de

reconstruccin se regirn de acuerdo a las normas que regulan el procedimiento
administrativo.
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Alerta Informativa
TTULO IX
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro,
previo pago de las tasas registrales correspondientes:
a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que
conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de inscripcin;
b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones,
cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para
extender los mismos y que obran en el archivo registral;
c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o
vigencia de determinadas inscripciones o anotaciones, as como aqullos que
determinen la inexistencia de los mismos;
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del
contenido de los asientos de presentacin.
Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad
La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la informacin

contenida en el archivo registral, con excepcin de las prohibiciones expresamente
establecidas en otras disposiciones.
Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta slo podr
otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las disposiciones que
establezca la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral

La manifestacin se realizar:
a) Tratndose de partidas electrnicas mediante el servicio de informacin en

lnea, a travs de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas
Registrales o a travs de otros medios informticos;
b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido sustituidas
por el sistema de microarchivos, as como de los ttulos archivados o en trmite,
en el local de la Oficina Registral respectiva y en presencia del personal
expresamente facultado para ello.
Est prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o seales, o realizar actos
que puedan alterar la integridad de stos;
c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las partidas
electrnicas visualizadas o de los ndices que organizan los Registros.
Artculo 130.- Solicitud de Certificados
Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos aprobados por la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en los cuales se precisar el
nombre y apellidos del solicitante, la naturaleza del certificado requerido, los datos
de inscripcin de la partida registral y la informacin que permita identificar el acto
o actos cuya publicidad se solicita.
37
Alerta Informativa
Artculo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de copia
literal
Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de las
siguientes clases:
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o
parte de la partida registral, o de los documentos que dieron mrito para
extenderlos;
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin
de determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que
podrn referirse a los gravmenes o cargas registradas, a determinados datos o
aspectos de las inscripciones.
Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser emitidos por
Registradores Pblicos o Certificadores debidamente autorizados.
Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o servidores
pblicos, que la Jefatura del rgano Desconcentrado respectivo designe
expresamente para realizar la funcin de expedir los certificados a los que se refiere
este artculo.
La designacin del Certificador precisar si el mismo queda autorizado para emitir
slo certificados literales o ambas clases de certificados. En este segundo caso, el
funcionario o servidor pblico designado deber contar con ttulo de abogado y se
le denominar Abogado Certificador.
No se otorgar copia literal de los documentos a que se refiere el penltimo prrafo
del artculo 108.
Artculo 132.- Certificados Compendiosos
Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se refiere el

literal b) del artculo anterior, entre otros, los siguientes:
a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de determinada
inscripcin. Tambin, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar
informacin detallada;
b) Certificados negativos: Los que acreditan slo la inexistencia de determinada
inscripcin;
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o derecho
inscrito a la fecha de su expedicin;
d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un determinado predio
se encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya
inscrito. Tambin acredita la existencia o no de superposicin de reas.
Artculo 133.- Forma de los Certificados
Los certificados se expedirn utilizando formularios, fotocopias, impresin de

documentos o imgenes, o cualquier otro medio idneo de reproduccin, con la
indicacin del da y hora de su expedicin, debiendo ser autorizados por el
Registrador o Certificador debidamente autorizado.
38
Alerta Informativa
Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin
En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos, pueda

inducir a error respecto al contenido de la partida, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, est en la obligacin de aclararla, haciendo la
correspondiente explicacin, en forma compendiosa o copiando literalmente lo que
aparezca en otros asientos o partidas registrales.
Artculo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa
Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado

compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el Registrador o
Certificador debidamente autorizado, deber transcribir literalmente tales asientos o
partidas.
Artculo 136.- Solicitud de aclaracin del certificado
En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el contenido del
certificado expedido, podr solicitar la aclaracin respectiva en el caso del certificado
compendioso.
Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la partida de
acuerdo con el procedimiento establecido en el ttulo VI de este Reglamento.
Artculo 137.- Plazo para expedir certificados
Los certificados se expedirn dentro de los tres das de solicitados, salvo aqullos
que por su extensin u otra causa justificada requieran de un mayor plazo para su
expedicin, en cuyo caso, el Registrador o Certificador debidamente autorizado,
deber dar cuenta al superior jerrquico.
Artculo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedicin de
certificados
En caso que el Registrador o Certificador debidamente autorizado, respectivo
retarde o deniegue indebidamente la expedicin de los certificados o manifestacin
de los libros, ttulos archivados, ndices y dems documentos que obran en las
Oficinas Registrales, los interesados podrn formular su reclamo ante el Gerente
Registral o, en su caso, ante el Gerente del Registro respectivo, el cual comprobado
el retardo o denegatoria indebida, ordenar que se acceda a lo solicitado, sin
perjuicio de adoptar las acciones correspondientes.
Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto
Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o acordes,
segn el caso, con las partidas registrales, se estar a lo que resulte de stas, sin
perjuicio de la responsabilidad que pueda determinarse respecto al Registrador o
Certificador debidamente autorizado y dems personas que intervinieron en su
expedicin.
39
Alerta Informativa
Artculo 140.- Efectos de la publicidad registral formal
Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la existencia o

inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al
tiempo de su expedicin.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas
caducas que an no hayan sido canceladas, deber indicarse en el certificado que
dichas anotaciones no surten ningn efecto ni enervan la fe pblica registral por
haberse extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de su obligacin de comunicar a
la Gerencia Registral respectiva, a fin que disponga la extensin de los respectivos
asientos de cancelacin, de conformidad con el artculo 103.
La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la expedicin de un
certificado, en cuyo caso ste debe contener la indicacin de la existencia de ttulo
pendiente y las precisiones o aclaraciones correspondientes para no inducir a error a
terceros sobre la situacin de la partida registral.
En el supuesto previsto en el tercer prrafo del artculo 62, los certificados deben
contener la indicacin de la existencia de duplicidad.
Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin
De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo prrafo del

artculo 136 de este Reglamento, el Registrador o Certificador debidamente
autorizado, extender un nuevo certificado conteniendo la informacin correcta.
Este certificado no genera el pago de derechos registrales.
TTULO X
RECURSO DE APELACIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin

Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores;

b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto de las
solicitudes de expedicin de certificados;
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de pago
de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;
d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin registral.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.
Artculo 143.- Personas legitimadas
Estn facultados para interponer el recurso de apelacin:
40
Alerta Informativa
a) En el procedimiento registral, el presentante del ttulo o la persona a quien ste

represente;
b) En los casos del literal b) del artculo 142, el solicitante o la persona a quien
ste represente;
c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos,
las partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere afectado;
d) En el supuesto del literal d) del artculo 142, el solicitante cuya peticin ha sido
denegada.
Artculo 144.- Plazo para su interposicin

El recurso de apelacin se interpondr:
a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento de

presentacin;
b) En los supuestos de los literales b) y d) del artculo 142, dentro de los quince
das hbiles siguientes a la fecha en que la decisin del Registrador o Abogado
Certificador, segn corresponda, es puesta a disposicin del solicitante en la
mesa de partes de la Oficina Registral respectiva;
En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos,
dentro de los quince das hbiles siguientes a la notificacin del acto materia de
impugnacin.
Artculo 145.- Requisitos de admisibilidad

Sean requisitos de admisibilidad del recurso:
a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;

b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o
apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe
estar ubicado dentro del mbito de la Oficina Registral correspondiente, salvo
en el caso previsto por el Artculo 21 del presente Reglamento;
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del recurrente;
e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de su
nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del derecho registral
correspondiente y del ttulo respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.
Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin
El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite Documentario o la que

haga sus veces. En ningn caso se admitir la presentacin de recursos de apelacin
a travs del Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.
41
Alerta Informativa
Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso
La Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces, verificar los

requisitos establecidos en el Artculo 145. Si no se hubieran cumplido, esta Oficina
est obligada a recibir los recursos bajo condicin de ser subsanado el defecto u
omisin en el plazo de dos das, anotndose en el escrito y en la copia dicha
circunstancia. Subsanado el defecto u omisin advertido se considerar presentado
el recurso desde la fecha inicial.
Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera subsanado,
el recurso se tendr por no presentado y ser devuelto al interesado.
Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos
Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de cuotas en el

Registro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicacin preferente las normas
contenidas en su legislacin especial, en la Ley del Procedimiento Administrativo
General, en el Cdigo Procesal Civil y, supletoriamente, las normas contenidas en
este ttulo.
CAPTULO II
DESISTIMIENTO
Artculo 149.- Clases de desistimiento
El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:

a) Del recurso;
b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita.
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo
quedar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acta objeto
del desistimiento.
Artculo 150.- Formalidad del desistimiento
El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma legalizada

notarialmente, y slo proceder cuando se formule antes de expedirse la resolucin
respectiva.
En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la legalizacin de su firma.
Artculo 151.- Efectos del desistimiento
El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente cuando se trata del

desistimiento total de la rogatoria.
Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de presentacin a
que se refiere el literal a) del Artculo 28 del presente Reglamento, se extender hasta
20 das adicionales contados desde la notificacin de la correspondiente resolucin.
42
Alerta Informativa
CAPTULO III
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA
Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin
Recibido el recurso, el Registrador proceder a efectuar la anotacin de apelacin en

la partida registral respectiva y lo remitir al Tribunal Registral, acompaado del
ttulo, en un plazo no mayor de seis (6) das contados desde la fecha de su
recepcin.
Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin
La anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe consignar los

siguientes datos:
a) Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere el recurso;
b) Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el recurso;
c) Fecha en que se realiza la anotacin.
Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de

expedientes
Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas por tres
Vocales. El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre los miembros que
la integran, los que intervendrn como ponentes en las apelaciones que les fueran
asignadas.
Artculo 155.- Informe Oral
El apelante dentro de los primeros diez (10) das de ingresado el expediente a la

Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso de la palabra a su
abogado, para fundamentar en Audiencia Pblica su derecho.
Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso
Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas ponencias, luego
de lo cual se proceder al debate y votacin de las resoluciones.
El Tribunal Registral se pronunciar:
a)
b)
c)
d)
Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;

Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.
Tratndose de los incisos a) y b) cuando el Tribunal Registral confirma o revoca las

observaciones formuladas por el Registrador, tambin debe pronunciarse por la
liquidacin de derechos realizada por el mismo o, en defecto de sta, determinar
dichos derechos.
Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos conformes, sin
perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.
43
Alerta Informativa
Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de recusacin o
abstencin
En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros del Tribunal
Registral, el Superintendente Adjunto designar al Vocal o funcionario que sustituya
a aqul.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala,
designar la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de aqulla.
Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria
Constituyen precedentes de observancia obligatoria los acuerdos adoptados por el

Tribunal Registral en los Plenos Registrales, que establecen criterios de
interpretacin de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles, a ser
seguidos de manera obligatoria por las instancias registrales, en el mbito nacional,
mientras no sean expresamente modificados o dejados sin efecto mediante otro
acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme o norma modificatoria
posterior.
Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal sern sometidos
a consideracin del Pleno Registral para su eventual aprobacin como precedentes
de observancia obligatoria. Para tal efecto, un criterio se convierte en reiterado
cuando sea asumido en ms de dos Resoluciones emitidas por una misma Sala o
diferentes Salas del Tribunal.
La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de la implementacin de un
sistema que identifique claramente las materias sobre las cuales se pronuncien las
Salas del Tribunal en sus Resoluciones.
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en el Pleno Registral,
conjuntamente con las resoluciones en las que se adopt el criterio, deben
publicarse en el Diario Oficial El Peruano y en la pgina web de la SUNARP
mediante Resolucin del Superintendente Adjunto, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en dicho diario.
Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de Resoluciones
Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se expedir,
bajo responsabilidad, en el plazo de treinta (30) das contados desde el ingreso del
expediente a la Secretara del Tribunal, salvo que por causa debidamente justificada
la respectiva Sala requiera de un plazo mayor, en cuyo caso deber solicitar a la
Presidencia del Tribunal Registral la ampliacin correspondiente antes de vencerse
el plazo antes sealado.
Las Resoluciones del Tribunal Registral se notificarn al apelante de conformidad
con lo dispuesto en la Ley del Procedimiento Administrativo General. La copia de la
resolucin materia de notificacin ser certificada por el Presidente de la Sala
respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y los
derechos registrales se encuentren ntegramente pagados, simultneamente a la
notificacin citada en el prrafo anterior, se remitir el ttulo al Registrador Pblico
competente, acompaando copia certificada de la resolucin.
44
Alerta Informativa
CAPTULO IV
EJECUCIN DE RESOLUCIONES
Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin
Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los derechos

registrales se encuentren ntegramente pagados, el Registrador proceder a extender
los asientos respectivos, en un plazo de dos (2) das.
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no permitan su
extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez (10) das desde la
recepcin de la resolucin para efectuar la inscripcin.
Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales
Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, el interesado

tendr (10) das, contados desde la notificacin del requerimiento realizado por el
Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el reintegro, el
Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos de inscripcin. Si no se
hubiera efectuado el reintegro dentro de los diez das sealados, caducar la vigencia
del asiento de presentacin.
Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el reintegro de
derechos registrales cuando habindose efectuado la apelacin respecto de la
liquidacin efectuada por el Registrador, el Tribunal Registral ordene el pago de un
mayor derecho.
Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de nuevas
observaciones
Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones formuladas
por el Registrador o advierta nuevos defectos subsanables u obstculos salvables
que emanen de la partida conforme a los supuestos de excepcin previstos en los
literales c.2 y c.3 del artculo 33, el interesado tendr quince (15) das, contados
desde la notificacin de la resolucin respectiva, para cumplir con subsanar dichos
defectos u obstculos y, en su caso, efectuar el pago del mayor derecho. Cumplido
dicho requerimiento, el Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos
de inscripcin. En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no
haberse pagado el reintegro respectivo dentro de los quince das a que se refiere el
prrafo anterior, los documentos integrantes del ttulo presentado se pondrn a
disposicin del interesado, quien podr retirarlos bajo cargo, sin perjuicio de lo
dispuesto por el artculo 164 de este Reglamento.
Si el Registrador considera que los documentos presentados no subsanan las
observaciones advertidas, formular por nica vez la observacin correspondiente,
la que nicamente podr referirse a dicha circunstancia. El interesado podr
interponer apelacin contra la nueva observacin que se formule, dentro del plazo
de la vigencia del asiento de presentacin. El Tribunal Registral resolver la
apelacin en el plazo de 15 das.
Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados subsanan
todas las observaciones, proceder de conformidad con lo dispuesto en el artculo
160.
45
Alerta Informativa
Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados no

subsanan todas las observaciones, los documentos integrantes del ttulo presentado
sern puestos, por el Registrador, a disposicin del interesado. El asiento de
presentacin del ttulo se mantendr vigente durante el plazo a que se refiere el
artculo 164.
Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de

inadmisibilidad o improcedencia del recurso
Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el asiento de
presentacin se mantendr vigente, salvo los casos de improcedencia por
extemporaneidad, para los efectos previstos en el artculo siguiente.
Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin de
demanda contencioso administrativa

En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las resoluciones del
Tribunal Registral, el asiento de presentacin del ttulo apelado se mantendr
vigente por el plazo de 15 das adicionales al previsto normativamente para la
interposicin de la accin contencioso administrativa, a efectos de anotar la
demanda correspondiente, la misma que ser ingresada por el Diario.
Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo precedente, caduca el
asiento de presentacin del ttulo que fue materia de apelacin y se proceder a
efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos
de la inscripcin que se realice se retrotraern a la fecha del asiento de presentacin
del ttulo apelado.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el
Registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.
TTULO XI(*)
QUEJAS Y DENUNCIAS EN MATERIA REGISTRAL
Artculo 165.- Denuncia
La denuncia en materia registral es la imputacin efectuada contra el Registrador o integrantes de

la segunda instancia registral que, en el ejercicio de sus funciones hayan incurrido en falta, sea por
accin u omisin de sus correspondientes atribuciones, a fin que se investigue y determine la
existencia o no de las responsabilidades imputadas y, de ser el caso, se les imponga la medida
disciplinaria a que hubiere lugar.
Son improcedentes las solicitudes de revocatoria de las decisiones emitidas por las instancias
registrales, as como las de anulacin de asientos registrales formulados a travs de la denuncia.
Artculo 166.- Efectos de la denuncia
En los casos en que la denuncia se formule dentro de la vigencia del asiento de presentacin del
ttulo involucrado en la denuncia, sta no afectar la calificacin del ttulo ni prorrogar la vigencia
de dicho asiento.
Ttulo derogado por el artculo 3 de Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos n
065-2005-SUNARP-SN, publicada el 16/03/2005.
(*)
46
Alerta Informativa
Artculo 167.- Trmite de la denuncia
Interpuesta la denuncia, la Jefatura respectiva o el Superintendente Adjunto, segn sea el caso,

realizar las indagaciones preliminares que considere pertinentes a fin de determinar si existen
circunstancias que justifiquen el inicio del procedimiento administrativo disciplinario contra el
funcionario denunciado, salvo se trate de denuncias manifiestamente infundadas o improcedentes, en
cuyo caso sern rechazadas de plano.
Iniciado formalmente el procedimiento administrativo disciplinario, tratndose de funcionarios
sujetos al rgimen laboral de la actividad privada, se tramita de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 235 de la Ley N 27444, en lo que fuere pertinente.
El plazo para la presentacin de descargos por el Registrador o Vocal denunciado, es de seis (6)
das hbiles contados desde la notificacin del requerimiento respectivo. El denunciado, al presentar
su descargo adjuntar la copia certificada del ttulo o la resolucin respectiva, segn sea el caso.
Artculo 168.- Queja
En los casos en los que se formule queja por retardo en la tramitacin de ttulos o expedientes de
apelacin, el Jefe Zonal respectivo o el Superintendente Adjunto, segn sea el caso, en la Resolucin
que declare fundada la queja, ordenar la inmediata atencin del ttulo o expediente, sin perjuicio
de disponer, si fuera el caso, el inicio del procedimiento administrativo disciplinario respectivo.
Artculo 169.- Legitimados para formular quejas y denuncias
Estn facultados para formular queja contra las instancias de calificacin registral, las personas
sealadas en el artculo III del Ttulo preliminar.
Cualquier administrado puede formular denuncias.
Artculo 170.- Plazo para resolver la denuncia
La denuncia contra registradores ser resuelta por el Jefe Zonal respectivo, dentro de los treinta (30)
das contados desde la iniciacin formal del procedimiento administrativo disciplinario respectivo,
previo dictamen del Gerente Registral competente. La denuncia contra los Vocales del Tribunal
Registral, ser resuelta, dentro del mismo plazo, por el Superintendente Adjunto, previo dictamen
del Jefe Zonal que ste designe.
Artculo 171.- Apelacin
Contra lo resuelto en primera instancia por el Jefe Zonal o el Superintendente Adjunto, segn sea el
caso, procede interponer recurso de apelacin dentro de los quince (15) das de notificada la
resolucin respectiva. Interpuesta la apelacin, el expediente deber ser remitido al Superintendente
Nacional o al Directorio respectivamente, dentro de un plazo mximo de tres (3) das contados
desde la fecha de su presentacin, debiendo resolverse en el plazo previsto en el artculo anterior,
previo dictamen de la Gerencia Registral de la SUNARP.
En los casos en los que ambas partes formulen apelacin en distintas fechas, al remitirse la segunda
de las apelaciones interpuestas deber indicarse esta circunstancia, a efecto que se acumulen las
impugnaciones y se mantenga la unidad del expediente.
47
Alerta Informativa
TTULO XII
DERECHOS REGISTRALES
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin,
publicidad y otros que presta el Registro.
Artculo 173.- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales
No procede conceder exoneracin de tasas registrales de conformidad con lo

previsto en el Cdigo Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones otorgadas,
conforme a Ley, con anterioridad a la prohibicin establecida en el citado Cdigo.
Artculo 174.- Conceptos que integran los derechos registrales

Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:
a) Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y los derechos

de inscripcin propiamente dicha;
b) Derechos por expedicin de certificados;
c) Derechos por manifestacin del Archivo Registral y otros servicios registrales.
Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la
autoridad competente.
Artculo 175.- Derechos de calificacin e inscripcin
El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del ttulo y la

bsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripcin.
El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho al
Registro.
Artculo 176.- Pago de derechos
Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de la

expedicin de certificados y otros servicios, el pago de los derechos de calificacin o
el monto mnimo establecido en su caso, respectivamente, salvo que se acredite la
exoneracin o inafectacin correspondiente.
Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de
calificacin o luego de la presentacin del ttulo. En este ltimo caso, deber
realizarse dentro del plazo previsto en el segundo prrafo del Artculo 37 de este
Reglamento.
Artculo 177.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de derechos
Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las liquidaciones

y de los pagos que se efecten por concepto de derechos registrales, debiendo
ordenar las devoluciones o reintegros que en su caso correspondan.
48
Alerta Informativa
Artculo 178.- Liquidacin en moneda extranjera
Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado en moneda
extranjera, se liquidarn sobre la base del tipo de cambio establecido por la entidad
competente, a la fecha de presentacin del ttulo.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS(*)
Primera.- Reconstruccin de ttulos en el Registro de Propiedad Vehicular
La reconstruccin de ttulos que dieron lugar a las inscripciones en el Registro de Propiedad

Vehicular antes de su traslado a las Oficinas Registrales respectivas se regir por lo dispuesto en el
Captulo II del Ttulo VIII del presente Reglamento en cuanto le sea aplicable. En estos casos,
podr admitirse como documento que permita la reconstruccin, el instrumento en el que conste la
ratificacin del acto contenido en el instrumento extraviado. Asimismo, proceder la reconstruccin
en mrito de la copia legalizada del documento original acompaada de la tarjeta de identificacin
vehicular.
Segunda.- Jurisprudencia preexistente
Las Resoluciones dictadas con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento, por los rganos
de segunda instancia registral a que se contrae el Artculo 6 de la Ley N 26366, actualmente
denominados Tribunales Registrales, que interpreten de manera uniforme y reiterada las normas
registrales, mantienen su carcter de precedentes de observancia obligatoria en el mbito de su
competencia, en tanto no sean modificados por nuevos precedentes establecidos conforme al Artculo
158 de este Reglamento o por mandato judicial firme y vinculante.
DISPOSICIN TRANSITORIA(*)
Los procedimientos registrales iniciados antes de la entrada en vigencia del presente Reglamento, se
regirn por la norma anterior hasta su conclusin.
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Vigencia(*)
El presente Reglamento entrar en vigencia el primero de octubre del ao 2001, salvo lo dispuesto
en el Artculo 167, el que ser de aplicacin desde el da siguiente de su publicacin.
Segunda.- Difusin del presente Reglamento(*)
La Escuela de Capacitacin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos y las

Oficinas Registrales en el mbito nacional, debern realizar acciones de difusin informacin y
capacitacin del contenido y alcances del presente Reglamento, debiendo informar al Directorio de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, respecto a las acciones realizadas en
cumplimiento de lo dispuesto de la presente disposicin.
Disposicin derogada por el artculo 3 de Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos n 065-2005-SUNARP-SN, publicada el 16/03/2005.
(*)
49
Alerta Informativa
Tercera.- Disposicin derogatoria
Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento General de

los Registros Pblicos aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fecha 16 de
mayo de 1968, as como todas las disposiciones de igual o inferior jerarqua que se
opongan a este Reglamento.
50
Alerta Informativa

Res. 195-2001-SUNARP-SN. Reglamento de Los Registros Públicos

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Fuente: Diario Oficial El Peruano

REGLAMENTO GENERAL DE LOS

Fuente: Diario Oficial El Peruano

Regstrese y comunquese y publquese.

REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PBLICOS

Fuente: Diario Oficial El Peruano

IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Fuente: Diario Oficial El Peruano

IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento

El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por

Artculo 2.- Conclusin del procedimiento

Artculo 3.- Instancias

Son instancias del procedimiento Registral:

Artculo 4.- Cmputo de plazos

Literal incorporado por el artculo 2 de la Resolucin n 141-2011-SUNARP-SN, publicada el 01/06/2011.

Fuente: Diario Oficial El Peruano

Artculo 5.- Ttulos conexos

Artculo 6.- Partida Registral

La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de

Artculo 7.- Definicin

Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en

Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin

Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos sealados en cada

Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos

Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podrn

Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados

Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte en mrito

Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero

Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero,

Fuente: Diario Oficial El Peruano

Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se

Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin

El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario.

Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria

El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin, mediante

Fuente: Diario Oficial El Peruano

desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio de lo sealado anteriormente, si el

Artculo 14.- Solicitudes exoneradas o inafectas

Los pedidos de inscripcin de actos que se encuentren exonerados o inafectos al

Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin

La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la

Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar a las

Fuente: Diario Oficial El Peruano

Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad

Est prohibido rechazar de plano una Solicitud de Inscripcin, salvo que el

Artculo 18.- Horario de presentacin

Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del horario

Artculo 19.- Asiento de presentacin

Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso orden de

Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos

Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a registros de

Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en

Oficinas Registrales no competentes

Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino

Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se generar, en forma

Fuente: Diario Oficial El Peruano

dems actos necesarios en la tramitacin de dicha solicitud se realizar de acuerdo

Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin

Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a la

Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario

Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que garanticen la