Evaldo Liberty Oas Bancoop

fls.
378
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
13 VARA CVEL
Praa Joo Mendes s/n, 8 andar - salas n 811/813 - Centro
CEP: 01501-900 - So Paulo - SP
Telefone: 2171.6125 - E-mail: sp13cv@tj.sp.gov.br
CONCLUSO
Aos 15 de setembro de 2014 fao estes autos conclusos ao Exmo. Sr. Dr. ALEKSANDER
CORONADO BRAIDO DA SILVA, MM. Juiz de Direito da Comarca de Altinpolis,
designado pela E. Presidncia do TJ/SP para auxiliar esta vara. Eu, _____, Escrevente, subsc.
Processo n:
Classe - Assunto
Requerente:
Requerido:
1047995-32.2013.8.26.0100
Procedimento Ordinrio - Defeito, nulidade ou anulao
Evaldo Xavier da Cunha
Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop e
outro
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Aleksander Coronado Braido da Silva
VISTOS.
EVALDO XAVIER DA CUNHA ajuizou a presente ao ordinria contra

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP e OAS EMPREENDIMENTOS S/A, alegando, em sntese, j haver quitado
o imvel descrito nos autos, no havendo que se falar em cobrana residual aps a cesso
do empreendimento operada entre as corrs, de tal forma que faz jus outorga da escritura
do bem. Busca a procedncia do pedido para que seja declarada a inexigibilidade de
qualquer reforo de caixa referente ao imvel em questo, bem como que as requeridas
sejam obrigadas a outorgar a escritura e responsabilizadas por eventual atraso no registro
por causa de problemas documentais de sua alada. que firmaram instrumento particular
de contrato de promessa de compra e venda com os rus referente unidade autnoma
indicada nos autos.
Citados, a corr BANCOOP ofereceu contestao a fls. 109/140, pugnando
pela validade das disposies contratuais e requerendo a improcedncia do pedido e
condenao do autor nas verbas de sucumbncia.
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Este documento foi assinado digitalmente por ALEKSANDER CORONADO BRAIDO DA SILVA.
Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1047995-32.2013.8.26.0100 e o cdigo BD0336.
SENTENA
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Houve rplica (fls. 229/313).

o RELATRIO.
Passo FUNDAMENTAO e DECIDO.
em que os fatos so incontroversos (art. 330, I do CPC).

As cooperativas habitacionais, constitudas para assegurar o financiamento,
construo e comercializao de imveis tm na verdade o papel de fornecerem e
prestarem servios, sendo seus cooperados destinatrios finais dos produtos ou servios.
Aps a aquisio da casa prpria, os associados delas se desvinculam. Por
isso, depreende-se que a relao estabelecida entre as partes na realidade um contrato de
compromisso de compra e venda, de adeso, ao qual se aplicam as disposies do Cdigo
de Defesa do Consumidor. Nesse sentido tem entendido a jurisprudncia:
APELAO
CVEL.
AO
DECLARATRIA
Cooperativa
habitacional BANCOOP - Cobrana de apurao final do custo do

empreendimento - Inadmissibilidade - Aderentes que no participaram da
realizao do rateio final de responsabilidade - Valores calculados de forma
unilateral - Embora exista previso de cobrana de resduo relacionado ao
custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos - Aplicao do
Cdigo de Defesa do Consumidor - Dever da r de regularizar o
empreendimento reconhecido - Recurso desprovido. Nega-se provimento ao
recurso. (Apelao n 0120413-58.2008.8.26.0100, So Paulo, 5 Cmara de
Direito Privado, Rel. Christine Santini, j. 12.09.2012).
Consta do termo de adeso e compromisso de participao (fls. 34/41) que a
parte requerente adquiriu o imvel descrito nos autos, mediantes as condies l
estabelecidas. incontroverso, ainda, a posse mansa e pacfica da parte requerente sobre a
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caso de julgamento antecipado do feito, por se tratar de matria de direito
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unidade litigiosa, conforme se depreende das alegaes das partes.

No relatrio de conta corrente de fls. XX, verifica-se que o valor do venda
do imvel era idntico quele constante como pago pelo autor (coluna crdito atualizado).
O material de propaganda do empreendimento ofertou as unidades habitacionais ao preo
na proposta, a qual vincula o proponente. Assim, inegvel que a parte requerida

BANCOOP reconheceu o pagamento pela parte requerente do valor indicado junto ao
referido relatrio, antes de operada a cesso do empreendimento outra empresa requerida.
Infere-se deste raciocnio que a parte requerente quitou o dbito, motivo
pelo que faz jus plena propriedade sobre a coisa contenciosa, no se podendo lanar sobre
os ombros desta o revs suportado pela cooperativa-r as novas condies impostas pela
corr OAS, que sucedeu aquela nos direitos e obrigaes. Ora, as partes requeridas
atriburam de forma unilateral valores que seriam devidos pela parte requerente no
havendo sequer o cumprimento da disposio contratual que exigia a obteno de 90% das
assinaturas dos cooperados. Ademais, nem mesmo demonstraram o cabimento de sua
exigibilidade e de como se chegaram ao valor pretendido de cobrana, indicado em suas
respectivas defesas, o que fere os princpios fundamentais do Cdigo de Defesa do
Consumidor e, coloca a parte requerente em exagerada desvantagem.
As atas das assemblias gerais realizadas trazidas nas contestaes no
traduzem qualquer concordncia dos associados ao pagamento de referido saldo apurado,
fazendo apenas menes genricas de aprovao de contas apresentadas, sem qualquer
especificidade, sendo totalmente omissa quanto aprovao do resduo e de sua forma de
rateio.
Alm de tudo, segundo o artigo 489 do Cdigo Civil, nulo o contrato de
compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do
preo, pois a estipulao arbitrria e unilateral do preo fere a consensualidade do contrato.
No restou, portanto, comprovada a alegada exigibilidade do valor da apurao final, nus
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total a partir de 43 mil reais, no havendo qualquer outra disposio em sentido contrrio
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que cabia as partes requeridas e do qual no se desincumbiram (art. 333, II do CPC), pois
no se satisfaz o direito com a mera conjectura de fatos, sem provas conexas e suficientes.
Neste sentido, confira-se:
"COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Cobrana de saldo devedor
procedente em Primeiro Grau - Recurso provido, para o fim de reconhecer a

inexigibilidade do saldo residual apurado sem assemblia especfica daquele
empreendimento imobilirio, nem demonstrao objetiva de custos adicionais
- Recurso provido" (4 Cmara de D. Privado, Apelao cvel n
0110580-79.2009.8.26.0100, Rel. Des. Francisco Loureiro, j. 24.02.2011,
m.v.);
"DECLARATRIA DE INEXIGIBILIDADE DE DBITO - Comprador
que se insurge contra a cobrana de resduo anos aps o pagamento integral
do preo do imvel. Correta a r. sentena de procedncia. Saldo final que s
pode ser cobrado pela vendedora mediante prova da apurao ao trmino da
obra e especificao da forma de sua distribuio entre os adquirentes do
empreendimento, tudo com a aprovao da Assemblia Geral. Aprovao das
contas pelos cooperados da Bancoop que no se presta a tanto porque no
implica aprovao do resduo e o modo de rateio, assuntos dos quais a
assemblia foi absolutamente omissa, alm de ter sido realizada meses aps a
cobrana dirigida contra os autores. Jurisprudncia deste TJSP e
particularmente desta 4 Cmara de Direito Privado. Recurso imprvido" (4
Cmara D. Privado, Apelao cvel n 673.974.4/2-00, Rel. Des. Maia da
Cunha, j. 15.10.2009, v.u.);
"AO DE COBRANA - Cooperativa Habitacional (Bancoop) - Unidade
condominial entregue ao promissrio comprador - Resduo conta de
apurao final do preo - Ao improcedente - Sentena mantida - Exame da
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de resduo de imvel adquirido em regime cooperativo - Ao julgada
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clusula 16 do contrato - Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil - Recurso

improvido. 'Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo da r, sem
um critrio pr-estabelecido ou previso de fiscalizao por assemblia geral"
(TJ/SP, 10 Cmara de D. Privado, Apelao cvel n 599.558.4/5-00, Rel. Des.
Assim, reconhecida a plena, geral e irrestrita quitao da dvida da parte

requerente, no h possibilidade de cobrana de qualquer resduo pelas partes requeridas e,
por conseguinte, impe-se o dever destas, em outorgar a escritura definitiva do imvel, no
prazo de 15 dias, sob pena de valer a presente deciso como ttulo aquisitivo.
Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido formulado nesta
ao ordinria ajuizada por EVALDO XAVIER DA CUNHA em face de
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP
e OAS EMPREENDIMENTOS S/A., a fim de declarar a inexigibilidade do saldo residual
a ttulo de rateio extra - custo para retomada e concluso das obras, condenado as
requeridas a outorgarem a escritura definitiva do bem em favor da parte requerente no
prazo de 15 dias, sob pena de servir a presente como ttulo hbil perante o Registro
Imobilirio competente.
Diante da sucumbncia, condeno as partes requeridas no pagamento
solidrio das custas, despesas processuais e na verba honorria que fixo em 10% sobre o
valor atualizado da causa.
P.R.I.C.
So Paulo, 17 de setembro de 2014.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME

IMPRESSO MARGEM DIREITA
1047995-32.2013.8.26.0100 - lauda 5
Octavio Helene, j. 16.12.2008, v.u.);

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na proposta, a qual vincula o proponente. Assim, inegvel que a parte requerida

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procedente em Primeiro Grau - Recurso provido, para o fim de reconhecer a

de resduo de imvel adquirido em regime cooperativo - Ao julgada

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clusula 16 do contrato - Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil - Recurso

Assim, reconhecida a plena, geral e irrestrita quitao da dvida da parte

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