Aline Morsoletto
Lus Filipe Longo
1. Dados
IDENT
TRI_01
TRI_02
TRI_03
TRI_04
TRI_05
TRI_06
TRI_07
TRI_08
TRI_09
TRI_10
NOME_CONDOMINIO
Porto das guas
Plaza du Soleil
Firenze
Residencial Piemonte
Edifcio Dona Dlcia
Portal da Trindade
Plaza di Monaco
Edifcio Villa Lobos
Alameda Domo
VALOR_TOTAL
R$ 450.000,00
R$ 560.000,00
R$ 240.000,00
R$ 415.000,00
R$ 637.000,00
R$ 268.000,00
R$ 920.000,00
R$ 650.000,00
R$ 1.400.000,00
R$ 710.000,00
AREA_PRIVATIVA
78,00
68,62
71,00
119,00
95,00
65,27
66,75
68,91
355,00
70,00
TRI_11
TRI_12
TRI_13
TRI_14
TRI_15
TRI_16
TRI_17
TRI_18
TRI_19
TRI_20
TRI_21
TRI_22
TRI_23
TRI_24
TRI_25
TRI_26
TRI_27
TRI_28
TRI_29
TRI_30
TRI_31
TRI_32
TRI_33
TRI_34
TRI_35
TRI_36
TRI_37
TRI_38
TRI_39
TRI_40
Alameda Domo
Plaza di Monaco
Residencial Granville
Edifcio Montreal
Maison Portinari
Residencial Granville
Plaza di Monaco
Condomnio Itamb
Ilha Ventura Residencial
Plaza di Monaco
Alameda Domo
Lisboa
Alameda Domo
Ilha Ventura Residencial
Adelina Daros
Porto da Trindade
Maria Carvalho
Vilamares
Christiane Village
Condominio Solar Santa Paula
Porto das guas
Residencial das Amricas
Residencial Itlia
Adelina Daros
Edifcio Santos Dumont
Edifcio Savannah
Jardim Trindade
Residencial Granville
R$ 670.000,00
R$ 700.000,00
R$ 325.000,00
R$ 655.000,00
R$ 500.000,00
R$ 299.000,00
R$ 488.000,00
R$ 850.000,00
R$ 345.000,00
R$ 530.000,00
R$ 790.000,00
R$ 749.000,00
R$ 510.000,00
R$ 315.000,00
R$ 820.000,00
R$ 570.000,00
R$ 450.000,00
R$ 520.000,00
R$ 480.000,00
R$ 350.000,00
R$ 320.000,00
R$ 318.000,00
R$ 550.000,00
R$ 580.000,00
R$ 380.000,00
R$ 491.000,00
R$ 480.000,00
R$ 365.000,00
R$ 320.000,00
R$ 320.000,00
85,00
82,65
65,92
209,00
80,29
65,00
65,73
82,00
90,00
66,99
87,00
71,00
96,00
64,00
94,00
70,00
66,00
89,00
81,00
84,00
81,00
75,00
93,00
116,00
70,00
66,00
98,58
85,18
63,90
65,92
O primeiro passo para determinar um modelo de previso de preo definir que tipo
de regresso ser feita. Neste trabalho usaremos uma relao linear ditada pela frmula:
em milhes
Valor x rea
1,600.00
1,400.00
1,200.00
Preo (R$)
1,000.00
800.00
600.00
400.00
200.00
0.00
0.00
50.00
100.00
150.00
200.00
250.00
300.00
350.00
400.00
rea (m)
estimativas. Ele calculado como mostrado no arquivo de dados e o valor obtido igual a
R$27961,27.
Continuando a anlise do modelo, podemos dizer que ele coerente com a realidade.
Neste caso, vemos que o valor de um imvel aumenta com a rea, ou seja, b1 tem valor
positivo, tal qual ocorre em realidade.
O valor obtido para F Signif igual ao valor obtido para P value e, portanto, possui um
grau III.
O que se prope fazer, para essa amostra, utilizar os valores centrais da distribuio.
Isso implica que valores muito fora do esperado sero eliminados, alm de que escolheremos
uma faixa de padro do imvel para fazer a regresso. Essa dever resultar em um valor mais
preciso e mais exato. Recomendamos que esse processo seja feito tambm para as outras
faixas e, consequentemente que se adote uma amostra maior e mais representativa do que
esta que ser utilizada no trabalho partir de agora
2.2 Regresso para os imveis de padro mdio
Assim, selecionamos os dados de padro mdio e obtemos a seguinte amostra:
Tabela 2 - Amostra de dados para o padro mdio
CDIGO
TRI_01
TRI_05
TRI_06
TRI_13
TRI_15
TRI_16
TRI_23
TRI_24
TRI_27
TRI_28
TRI_29
TRI_30
TRI_32
TRI_33
TRI_34
TRI_35
TRI_37
TRI_38
TRI_39
TRI_40
CONDOMNIO
Porto das guas
Residencial Piemonte
Edifcio Dona Dlcia
Residencial Granville
Maison Portinari
Residencial Granville
Lisboa
Adelina Daros
Porto da Trindade
Maria Carvalho
Vilamares
Condominio Solar Santa Paula
Porto das guas
Residencial das Amricas
Residencial Itlia
Edifcio Santos Dumont
Edifcio Savannah
Jardim Trindade
Residencial Granville
REA_PRIVATIVA
78,00
95,00
65,27
65,92
80,29
65,00
96,00
64,00
66,00
89,00
81,00
84,00
75,00
93,00
116,00
70,00
98,58
85,18
63,90
65,92
VALOR_TOTAL
R$ 450.000,00
R$ 637.000,00
R$ 268.000,00
R$ 325.000,00
R$ 500.000,00
R$ 299.000,00
R$ 510.000,00
R$ 315.000,00
R$ 450.000,00
R$ 520.000,00
R$ 480.000,00
R$ 350.000,00
R$ 318.000,00
R$ 550.000,00
R$ 580.000,00
R$ 380.000,00
R$ 480.000,00
R$ 365.000,00
R$ 320.000,00
R$ 320.000,00
Preo (R$)
em milhares
Valor x rea
700.00
650.00
600.00
550.00
500.00
450.00
400.00
350.00
300.00
250.00
200.00
60.00
70.00
80.00
90.00
100.00
110.00
120.00
rea (m)
0,805
0,648
14697,08
1,87199E-05 = P-valor
Podemos ver desde j que estes valores so muito mais aceitveis e por isso
continuaremos com este modelo.
Resduos Padronizados
2.000
1.500
1.000
0.500
0.000
-0.500
10
15
20
25
-1.000
-1.500
-2.000
Nmero do Ponto
Figura 4 - Resduos Padronizados x Nmero do Ponto
Distncia de Cook
0.35000
0.30000
0.25000
0.20000
0.15000
0.10000
0.05000
0.00000
0
10
15
Nmero do Ponto
20
25
Valor_Total = -51127,93+5910,60*rea_Privativa
Vale lembrar que o modelo apresenta, no momento, classe II, uma vez que o p-valor
de b0 0,54
3. Avaliao do Apartamento
Atravs da funo Predict foi obtido para um apartamento de rea igual a 100 m
com intervalo de confiana de 80%, o valor total de R$ 539930,55.
Intervalo de confiana e grau de preciso para a estimativa de valor mdia e valor
individual O limite inferior do intervalo de confiana R$ 446140,00 e o limite superior R$
679788,00. Assim, temos uma porcentagem de 41,50 % que fornece um grau de preciso II.