autoridades
dc
derecho civil IV
reales
( t1)
educacin a distancia
(
(
educacin a distancia
Esperamos que estas lneas le abran al alumno una ventana hacia el mundo de
la capacitacin y la formacin profesional, dado que se trata de una asignatura del
penltimo ao de la carrera. Estamos llegando al final del camino.
Ya conoce el sistema, ya sabe que tiene una gua educativa, que estudia en su
hogar, que tiene el material didctico y la bibliografa pertinente a su disposicin, y la
posibilidad de realizar consultas personales y/o telefnicas con el docente; tambin, que
en Educacin a Distancia se les ensea cmo estudiar en sus casas; asimismo, que debe
completar y enviar trabajos prcticos para su control, y rendir una evaluacin final.
Ya curs tres aos de Abogaca y rindi Derecho Civil I, II y III; ahora debe estudiar
el IV (Derechos Reales).
Anhelamos que el desarrollo del programa no se torne rido, sino, por el
contrario, que le sirva al estudiante para ir pensando en el futuro: el ejercicio de la
Abogaca, en cualquiera de las reas que esta profesin ofrece. Tengan la certeza de que
esta materia les va a proporcionar un bagaje de conocimientos tericos y prcticos
insustituibles para la etapa posterior a la graduacin, independientemente de la
orientacin natural de cada uno, es decir de la especializacin que se pretenda alcanzar.
Si esta obra consigue que estos objetivos se cumplan, nuestro esfuerzo no habr sido en
vano.
Por ltimo, nuestro agradecimiento a las autoridades de esta Casa de Altos
Estudios, por brindarnos la posibilidad de participar de esta digna tarea.
A Dios Todopoderoso, nuestro compromiso inquebrantable de no servir nunca
a dos Seores.
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pa)
presentacin de la asignatura
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organizacin de la asignatura
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oa)
< Relacionar esos conceptos con los contenidos de las asignaturas estudiadas
el Derecho de Fondo
y el de Forma, para facilitar su insercin en el campo del ejercicio de la
Abogaca, al egresar de la Universidad.
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pr )
programa
Unidad 1 - El derecho real
Origen histrico del derecho real y su terminologa. Dualismo clsico entre los
derechos reales y los personales: recepcin en el Cdigo Civil argentino.
Concepto de bien y de cosa: clasificacin de las cosas.
Concepto de derecho real: definicin analtica. Clasificacin de los derechos
reales. Sujeto de los derechos reales. Objeto de los derechos reales. Ejercicio de los
derechos reales.
Anlisis de casos.
Unidad 2 - Posesin
Relaciones entre persona y cosa: distintas hiptesis. Posesin: concepto,
elementos, naturaleza jurdica, prueba, clasificacin, efectos.
Sujeto de la posesin. Objeto de la posesin: requisitos; posibilidad de extender
la posesin a otros derechos reales diferentes del dominio: el problema de la cuasi
posesin. Clasificacin de la posesin.
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.
Tenencia: concepto, clasificacin, supuestos. Obligaciones y derechos del tenedor.
Anlisis de casos.
Unidad 3 - Dominio
Propiedad y dominio. Significado tcnico de ambos vocablos. Definicin legal
de dominio. Cuestiones. Garantas constitucionales. Propiedad y dominio del estado:
nociones.
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Unidad 4 - Condominio
Concepto. Caracteres. Distintas clases. Diferencia con las servidumbres.
Condominio sin indivisin forzosa. Facultades de los condminos sobre la cosa y sobre
una parte indivisa. Obligaciones y responsabilidades de los condminos. Mayoras
necesarias a los efectos de la toma de decisiones. Conclusin del condominio. Distintos
supuestos, enumeracin. La particin: concepto; formas de hacerla.
Condominio con indivisin forzosa. Establecidos por la ley. Establecidos por
voluntad de los condminos. Supuestos de la ley 14.394. Confusin de lmites: nociones.
Condominio de muros, cercos y fosos. Concepto de muro contiguo, muro encaba-
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efecto y vigencia. Responsabilidad del Estado por informes errneos. Catastro. Concepto
e importancia. Legislacin vigente. Anlisis de casos.
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Definicin analtica
DERECHOS
REALES
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bg)
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Bibliografa de consulta
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actualidad Editorial
Adrogu, Manuel, El derecho de propiedad en la actualidad,
Abeledo Perrot.
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general 2 tomos,
Llambas, Jorge J., Tratado de Derecho Civil, parte general,
Editorial Perrot.
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Hipoteca Ediciones
Saucedo, Ricardo y Herrero Pons, Jorge, Ejecucin de Hipoteca,
Jurdicas Cuyo.
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Bibliografa optativa
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unidad uno
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( UNIDAD I )
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Concepto
Diferencia con los derechos personales
Teoras unitarias: personalista y realista
Derechos
Reales
Clasificacin
Sujetos de los derechos reales
Objeto
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actividad introductoria
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( DESARROLLO DE LA UNIDAD I )
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Para analizar este tema conviene comparar las coincidencias y las diferencias
existentes entre las dos grandes categoras de derechos patrimoniales, que, como se
sabe, son las que sirven para la satisfaccin de las necesidades econmicas del titular y
que son apreciables en dinero, los reales y los personales.
Derecho real es un poder o facultad que se ejercita sobre una cosa, el caso
tpico es la propiedad, que representa un poder o seoro, goce y disposicin de la posesin
(los restantes derechos reales pueden considerarse desprendimientos de ella).
Derecho personal, es la facultad de exigir de otra persona el cumplimiento de
una obligacin, es decir una vinculacin jurdica que une a dos personas por la cual el
deudor debe satisfacer una prestacin en favor del acreedor, por ejemplo, pagar una
suma de dinero, hacer una obra, prestar un servicio.
De esta distincin se pueden extraer los siguientes corolarios:
a) En los derechos reales hay dos elementos: el titular y la cosa sobre la que se
ejerce el derecho; en los personales, hay tres: el sujeto activo o acreedor, el sujeto pasivo
o deudor, y lo adeudado o prestado, que puede consistir en una obligacin de dar, de
hacer o de no hacer.
b) Los derechos reales han sido llamados absolutos por tener erga ommes contra
quien impida a su titular el goce de la cosa, dando origen a acciones reales a fin de
mantener el derecho, pudiendo estas ser ejercidas las veces que fuera necesario. En cambio
los derechos personales son relativos puesto que se ejercen contra individuos (como ser
los deudores).
Produciendo acciones personales dirigidas a la extincin del derecho por el pago
de la obligacin.
El titular del derecho real posee la facultad del Jus persequendi, (contra quin
posea la cosa) aunque este principio no es absoluto, existiendo excepciones (segn el art.
2412 Cd. Civil) como el caso del poseedor de buena fe que acta contra quin no puede
ejercerse reivindicacin. Este derecho no puede ser gozado en los derechos personales.
Igualmente corresponde al derecho real el Jus preferendi, por el cual descarta a todos los
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Los derechos reales en nuestro Cdigo Civil: su origen es legal, no existen otros
que aquellos que la ley crea y reglamenta (art. 2502). Este es el principio del nmerus
clausus (nmero cerrado), que constituye una caracterstica notable de esta materia.
Qu significa esto? Simple: las personas pueden constituir y transmitir derechos reales,
pero slo los que la ley admite. Lo contrario significara un caos social. El art. 2503 los
enumera: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres,
el derecho de hipoteca, la prenda, la anticresis. Existen otros creados por leyes especiales:
la Prenda con Registro, los Warrants y los Debentures (se estudian en Derecho Comercial).
Derechos reales suprimidos: en la legislacin espaola antigua y en el Derecho
Indiano haba una serie de derechos reales que complicaban el tema de la propiedad,
obstaculizaban su goce y transmisin, y hacan altamente difcil el rgimen jurdico sobre
las cosas. Vlez Sarsfield tuvo el buen criterio de suprimir algunos institutos que en la
prctica resultaban engorrosos, encontrndose su fundamento en la nota al art. 2502:
Desde la Edad Media, las leyes de casi todos los estados de Europa crearon derechos
reales por el arrendamiento perpetuo o por el contrato de cultura perpetua, y por otros
mil medios. La constitucin de rentas perpetuas como los censos, cre en Espaa un
derecho real sobre los inmuebles deudores, pudiendo los acreedores perseguirlos aunque
pasasen a otras manos, lo cual provocaba quejas de parte de los propietarios y los
censalistas, dndose casos en que alguien era propietario del terreno y otros de los rboles,
pastos o plantaciones. Esta multiplicidad de derechos reales daba origen a pleitos y
complicaciones, entorpeciendo la explotacin de los bienes y las sucesiones.
De este modo se derogaron los siguientes derechos reales:
a) El superficiario posea el derecho de hacer obras, plantaciones, etc., teniendo
sobre las mismas un derecho de propiedad independiente al del propietario del terreno
a hacer stanos y otros trabajos subterrneos con tal de que no perjudicase los derechos
del superficiario. Vlez prefiri una propiedad plena, completa, que comprendiese
subsuelo y espacio areo.
b) La enfiteusis: consista en la entrega de un fundo a perpetuidad, o por un
perodo importante, con el cargo de mejorarlo (con construcciones o plantaciones) y
de pagar un canon anual. En Argentina fue implantada por Rivadavia como un medio
de conceder tierras fiscales sin enajenar su dominio, que deseaba mantenerlo en el
Estado como garanta para solicitar prstamos al extranjero. El resultado de su prctica
fue negativo.
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c) Las rentas y los censos de ms de cinco aos: el art. 2614 dio lugar a dudas;
los propietarios de bienes races no pueden construir sobre ellos derechos enfituticos,
ni de superficie, ni imponerle censos, ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el
de cinco aos... Esa autorizacin era solamente para rentas o tambin para los censos?
Allende disip la duda: el concepto de renta, en cuanto derecho real, se confunde con el
de censo: es un derecho real constituido sobre inmuebles, que obliga a una de las partes,
(censatario), a pagar a la otra (el censualista) un canon anual en dinero o en frutos.
d) Las vinculaciones: eran derechos establecidos sobre bienes inmuebles; su fin
era la indisponibilidad de los bienes, por acto entre vivos o de ltima voluntad, siendo los
principales el mayorazgo (se estableca en forma perpetua el orden sucesorio de uno o
de varios bienes), y la capellana (era afectar perpetuamente un bien al cargo de ofrecer
celebraciones eucarsticas por el alma del instituyente).
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puede refutar fcilmente, puesto que la accesoriedad del derecho de garanta provocar
que su suerte dependa de la del derecho principal o personal, pero no podr influir en su
naturaleza jurdica. Esta problemtica se desarrolla ms adelante.
Valor de los derechos reales creados por las partes y no regulados por la ley
Est establecido que los particulares no pueden crear otros derechos reales que
aquellos que han sido organizados por la ley. Empero, el codificador no soslay del todo
esos acuerdos: el art. 2502 dispone que todo contrato o disposicin de ltima voluntad
que constituyese otros derechos reales que los que la ley reconoce, slo valdrn como
derechos personales si como tales pudieren valer.
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referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles
de apropiacin. La sustitucin de palabras es intrascendente, dado que se trata de
sinnimos.
El concepto de cosa desde los puntos de vista fsico y jurdico: como objeto de
los derechos reales, el concepto de cosa debe edificarse desde el punto de vista jurdico,
no fsico. Por este ltimo, cosa es todo lo que existe corporalmente en el espacio, excepto
la persona. En cambio, para que haya cosa en sentido jurdico, el objeto material debe
tener un valor pecuniario y, por consiguiente, su posesin debe ser accesible al hombre
en cantidades limitadas.
El sol y el aire son cosas fsicas
fsicas, pero no jurdicas
urdicas, porque el primero no es
apropiable y el segundo no es susceptible de apreciacin pecuniaria.
El concepto de cosa es restringido porque debe constituir un bien en sentido
econmico.
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Tienen que tener existencia actual, no hay derechos reales sobre cosas
futuras.
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Existen derechos reales sobre bienes que nos son cosas? No, absolutamente
no. Los derechos reales slo tienen cosas como objeto.
Por qu se habla de usufructo de crditos o de prenda de crditos? Los
crditos no constituyen el objeto de esos derechos. El objeto es el instrumento en que
el mismo consta. Tampoco es el crdito el objeto futuro, que est representado por las
cosas que, como consecuencia de los contratos respectivos, el deudor entrega al
acreedor. Por lo tanto, se entiende que el patrimonio nunca puede ser objeto de ningn
derecho.
Esta ltima respuesta: es absoluta, total y definitiva? No; existen, como en
la mayora de los casos, excepciones a la regla.
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reales. Tomemos el tema del cabello, la leche de la madre, el semen, la sangre, la piel, la
crnea, rganos y materiales anatmicos. Este punto est directamente ligado al tema
de los trasplantes, temtica regulada especialmente por la ley.
El cadver: segn la concepcin tradicional, no podra denominrselo cosa,
empero, los avances que se han producido en el campo cientfico provocaron un giro de
180 en este enfoque, siendo resultado de ello que la ley de Transplantes no tiene
limitacin alguna en lo relativo a las materias anatmicas u rganos susceptibles de
ablacin, pudiendo emplearse para transplantes en otros seres humanos o con fines de
estudio o investigacin. La ley 24.193 indica los requisitos y las prohibiciones.
Los derechos: es impensable que un derecho real tenga por objeto un derecho
personal, asimismo, otro derecho real. El codificador lo impidi directamente al redactar
los arts. 2842 y 2843.
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sp)
sntesis parcial
Los derechos reales son los derechos por los cuales se establecen relaciones
directas e inmediatas entre una persona y una cosa.
De lo dicho, podemos extraer como conclusin que, en el derecho real, no se
relacionan dos personas determinadas, a diferencia de lo que ocurre en el derecho
personal.
En forma opuesta, el titular del derecho real se encuentra frente a frente con
una cosa. No existe otra persona a la que se le pueda exigir algo. No hay, por lo tanto,
acreedor ni deudor.
En consecuencia, la ley indica que no hay obligacin que corresponda a un
derecho real. Como mximo, es el resto de la comunidad el que tiene que respetar el
derecho de titular.
Las diferencias entre los derechos reales y los personales son: los primeros se
refieren a una relacin entre persona y cosas, y los segundos, a personas determinadas;
en los primeros, existe el titular y la cosa, en tanto que en los segundos, el acreedor
y el deudor, los derechos reales slo pueden ser creador por ley, a diferencia de los
personales, que pueden ser creados por los particulares, y, por ltimo, en los que estamos
estudiando el nmero es limitado, mientras que en los personales, no.
Como ya se vio con anterioridad, cosas son todos los objetos susceptibles de
valor. Es decir, que cosas, en sentido jurdico, no son todos los objetos que existen en la
naturaleza, sino slo aquellos que pueden ser medidos en dinero, aunque su valor
patrimonial sea escaso. Por lo tanto, no son cosas, jurdicamente, una estrella, la luna, el
aire que respiramos o las aguas del mar. Empero, la ley incluye expresamente a la energa
y a las fuerzas naturales posibles de apropiacin entre las cosas.
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ap)
actividad de proceso
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Clasificacin de la cosa.
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( DESARROLLO )
Contenido patrimonial: conforme al art. 2312 del C.Civ., los derechos reales
son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio.
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Naturaleza jurdica de sus normas: se dice que las normas que regulan esta
parte del cdigo son sustancialmente de orden pblico; es decir, estn vinculadas al
conjunto de principios de orden superior, polticos, econmicos, morales y culturales a
los que la sociedad est unida; esto surge principalmente del art. 2502 del Cdigo Civil,
que consagra el principio del nmerus clausus, aunque no toda la normativa referente
a derechos reales esto debe quedar claro es de orden pblico, por eso se dice
sustancialmente. Hay normas de carcter supletorio (por ejemplo, artculos 2669, 2672,
2823, 2851, 2952, 3000, 3246, 3247).
<
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Acciones reales: los derechos reales estn protegidos, en caso de que se atente
contra su existencia, plenitud o libertad, por las acciones reales (reivindicatoria, confesoria
y negatoria)
<
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mismos; los segundos son accesorios de una obligacin y estn ligados a la existencia de
sta: se trata de los llamados de garanta (hipoteca, prenda, anticresis).
Otra clasificacin posible y de la mayor importancia- es la que diferencia entre
el dominio y el condominio, por una parte, y los otros derechos reales, tratndose, como
se sabe, del que rene todas las potestades que la ley acepta sobre una cosa, y los restantes
que son, bsicamente, desmembramientos de la propiedad: el propietario se desprende
de alguna de sus facultades y se la reconoce a otra persona.
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las leyes, produzca un dao, mereciendo esto la imputacin de culpa, dolo o negligencia
por parte del autor. La reforma del 68 aadi al vocablo ejercicio, la palabra regular.
Entonces, la idea de ejercicio regular de un derecho podra traer a colacin la de un
ejercicio irregular. Pero aqu no se trata de un ilcito, y, obviamente, el ejercer un derecho
y el cometer un ilcito constituyen haceres incompatibles.
Para sintetizar, nuestro Cdigo protege el ejercicio de los derechos reales,
inclusive el ejercicio excesivo, verbigracia, cuando la ley pone lmites a las molestias o
perjuicios que debe soportar una persona que entra en conflicto con otra, es decir, hay
un lmite que no se debe transgredir para evitar el exceso, porque, si esto ocurre, quien
lo cause ser obligado a abonar una indemnizacin al damnificado. Asimismo, la ley
17.711 incorpor la teora del abuso del derecho, profiriendo el art. 2513 que: ...es
inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla
y gozarla conforme a un ejercicio regular; el art. 2514: el ejercicio de estas facultades
no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas
o comodidades. El art. 2618 se refiere al uso irregular de la propiedad.
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sntesis final
Los derechos reales son los que establecen una relacin directa entre una persona
y una cosa.
De lo dicho podemos deducir que en el derecho real no se relacionan dos
personas determinadas, sino que, por el contrario, hay un ser humano y un objeto frente
a frente, surgiendo de esto una diferencia ntida con los derechos personales.
En los derechos reales no hay una persona identificable a la que se le pueda
exigir algo. No hay, en consecuencia, acreedor y deudor.
En ese sentido, la ley seala que no hay obligacin que corresponda a un derecho
real. Se trata, en realidad, de un deber que tiene la comunidad de respetar el derecho del
titular (verbigracia, el propietario de un inmueble).
A modo ejemplificativo podemos decir: en los derechos personales tenemos
acreedor y deudor, y en los reales, titular y cosa.
La ley enumera en forma taxativa los derechos reales. No pueden existir otros,
ni los particulares pueden crear derechos de esta clase. Unicamente la ley determina e
impone sus caractersticas, al contrario de lo que ocurre con los derechos personales, que
pueden ser creados y regulados, con pocas limitaciones, por los particulares a travs de
sus convenciones.
De acuerdo con nuestro sistema, el bien es el gnero, y la cosa la especie. As,
los bienes pueden ser materiales e inmateriales, los primeros son las cosas, los segundos
se denominan bienes inmateriales, simplemente.
Desde el punto de vista jurdico, la cosa es un objeto material que debe ser
susceptible de una medida de valor, ser accesible al hombre y apropiable, tienen que
tener existencia actual, ser determinadas y universales.
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actividad de proceso
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glosario
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Pretensin.
Actiones in rem: alocucin latina que designa a la accin por la que
pretendemos tener un derecho sobre una cosa.
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todos.
Ius persequendi: latn. El dueo de una cosa, si es despojado de ella, puede
recuperarla de manos de quien la tenga, no obstante las sucesivas transmisiones que se
hubiesen hecho de una cosa.
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trabajo prctico
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integracin bibliogrfica
Responda las siguientes preguntas, luego de leer los textos que se transcriben
a continuacin:
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actividad de autoevaluacin
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( UNIDAD II )
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Clasificacin de la posesin.
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oa)
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Sujetos de la posesin
Objeto de la posesin
Tenencia: concepto
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actividad introductoria
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( DESARROLLO DE LA UNIDAD II )
Relacin basada en la dependencia laboral: es el caso del uso que hacen los
trabajadores de los muebles y mquinas que hay en sus lugares de trabajo.
<
Tenencia interesada: una persona tiene una cosa que pertenece a otro, pero
puede usarla y beneficiarse con su uso; por ejemplo, los contratos de locacin y comodato.
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Posesin: alguien tiene una cosa en su poder pretendiendo ejercer sobre ella
un derecho real.
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Teora de Savigny
Savigny: dice que la posesin importa la coexistencia de dos
elementos esenciales: el corpus y el nimus; el primero es el elemento fsico, el contacto;
<
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el segundo es el nimo, tiene que ver con la conciencia, con la voluntad del dueo de
poseer la cosa, porque si no se convierte en un simple detentador.
Teora de Ihering
Ihering: este autor critic duramente la doctrina anterior; niega
que el corpus est caracterizado por la posibilidad material de disponer la cosa, porque
siempre el poseedor tiene la posibilidad fsica de disponer, y en cuanto al nimus, muchas
veces ser imposible probar, debido a que es un concepto que surge de la intencin.
Aparte, las leyes reconocen el carcter de poseedores a quienes no son propietarios; por
ejemplo, entre nosotros, el usufructuario, el usuario, el acreedor anticresista, el titular
de una servidumbre. Por eso Ihering reformul el tema sobre una base objetiva, a partir
de la reconceptualizacin del corpus: no es la aprehensin fsica ni su posibilidad,
simplemente consiste en que la persona se comporte respecto de la cosa como lo hara el
propietario o las personas a las cuales la ley reconoce el derecho de posesin; lo
fundamental es la conducta. Prescinde del nimus, elemento que considera subjetivo y
confunde; la posesin basta de por s. Por lo tanto, en todos los casos en los que haya
posesin, que no sea contraria a Derecho, corresponde ampararla legalmente.
<
Teora de Saleilles
Saleilles: este autor se inspir en Ihering, critica a Savigny
considerando los antecedentes histricos, dado que la apropiacin y la posesin existieron
antes que la propiedad, siendo a su criterio el corpus un conjunto de hechos
determinantes de la papropiacin y explotacin econmica de la cosa, puesta al servicio
de quien la posea, por lo tanto el poseedor tiene pretensin de apropiacin econmica.
<
Teora de Molitor
Molitor: considera la posesin un derecho, aunque no totalmente
real ni personal; no obstante estar la cosa sometida al poseedor de manera inmediata y
directa, las acciones posesorias deben ser entabladas contra quien tuviera la autora del
hecho de despojo o turbacin, estando el aspecto personal en la carencia de interdictos
de efectos reipersecutorios. Paradjicamente nuestro Cdigo concepta la posesin como
un derecho; la nota del art. 2351 agrega: Molitor ha combatido esta opinin a nuestro
juicio victoriosamente demostrando que toda posesin en un derecho, Vlez Sarsfield
afirma en la nota del art. 2470: para nosotros que juzgamos que la posesin es un
derecho, es con ms razn un principio de resolucin del artculo. Tambin autores
como Salvat, Lafaille, Borda y Segovia consideran la posesin como un derecho; Arean,
que es un hecho; la jurisprudencia ha tocado poco el problema y no ha sido conteste,
consider que es un derecho (Corte Suprema Nacional - fallo del 2-2-20 J.A. 4-10) y que
Bollini c/Ferrocarril Central
es un hecho (Fallo de Primera Instancia en Autos Bollini
Argentino del 9-11-36 La Ley 7-790).
<
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Otras opiniones
opiniones: de acuerdo a lo expresado por diversos autores, surgen
teoras mixtas, en las cuales se intentan conciliar las dos posturas o se extrae como corolario
que no es posible hablar de un principio general, prevaleciendo actualmente la idea de
prohibir las vas de hecho a fin de preservar la paz pblica, dada la facilidad de las pruebas
de derecho de la propiedad.
<
El segundo es la reforma del art. 1051, por el que la posesin no era legtima
cuando se tena por ttulo nulo: todos los derechos reales o personales transmitidos
a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario
en virtud de un acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados
directamente por el poseedor actual. La ley 17.711 aadi este prrafo: salvo los
derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto
nulo o anulable. As, la posesin adquirida en virtud de un ttulo nulo es legtima si el
<
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una de ellas responder de la buena o mala fe de su posesin (art. 2359). Es una solucin
justa, dado que el derecho ampara al poseedor de buena fe.
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Presunciones legales
El Cdigo establece una serie de presunciones legales iuris tantum, para facilitar
la prueba de la posesin, las cuales pueden ser desvirtuadas por prueba en contrario.
En el Cdigo Civil Francs el Cdigo Napolen consagra tres presunciones:
1) Se presume siempre que se posee para s y a ttulo de propietario,
si no se prueba que se ha comenzado a poseer por otro (Art. 2230); en nuestro
Cdigo no hay analoga, salvo el art. 2384, que produce un efecto semejante.
2) Quien ha comenzado a poseer por otro se presume que contina
en tal calidad mientras no se demuestre lo contrario (art. 2231). Esta presuncin
ha sido recogida en nuestro art. 2353.
3) El poseedor actual que prueba haber posedo desde antiguo se
presume que ha posedo en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario
(art. 2234). Si bien no hay equivalencias en nuestro Cdigo, la jurisprudencia la ha
consagrado en juicios de usucapin, como presuncin hominis.
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Sujeto de la posesin
Puede ser sujeto de la posesin toda persona fsica o jurdica.
Capacidad del sujeto
<
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Objeto de la posesin
Requisitos:
Corporalidad: slo pueden ser objeto de la posesin las cosas u objetos materiales
susceptibles de valor, no as los derechos, como tampoco la energa (art. 2400 parte
segunda).
Comercialidad: segn el art. 2400, parte primera, la cosa debe estar en el comercio,
se encuentran fuera de ste las cosas cuya enajenacin ha sido expresamente prohibida
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por la ley (art. 2337 inc. 1), o sea las del dominio pblico del Estado, puesto que los
dems supuestos de inenajenabilidad impiden la posesin. Los inmuebles donados con
clusula de no enajenar por un determinado perodo de tiempo, no impiden la posesin.
Existencia actual: no son susceptibles de posesin las cosas futuras, puesto que
el poder de hecho no puede ejercerse sobre algo que an no existe con autonoma propia.
Exclusividad: no puede recaer ms que una posesin sobre el todo de una cosa,
si concurrieran varias posesiones cada una por una parte indivisa, sera coposesin (art.
2401).
Determinacin: el art. 2410 in fine establece no se puede poseer la parte
incierta de una cosa, por lo tanto la posesin no puede ser ejercida sobre objetos
indeterminados, si la cosa estuviera confundida con otra, es indispensable que sea separada
y designada distintamente (art. 2402).
Principalidad: el art. 2403 dice: La posesin de una cosa hace presumir la
posesin de las cosas accesorias a ella,
ella por lo tanto lo accesorio sigue la suerte de
lo principal, siempre que la cosa accesoria forme un todo con la principal, y si hubiera
sido separada sera una posesin independiente.
Singularidad: el art. 2404 determina: La posesin de una cosa compuesta
de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre,
como un rebao, una piara, comprende slo las partes individuales que
comprenden la cosa,
cosa o sea que el objeto de la posesin no es la universalidad sino
cada uno de los elementos que la integran. Asimismo, el art. 2406 dice: Si la posesin
hubiese de tomarse de cosas que forman una masa de bienes, no basta tomar
posesin de una o alguna de ellas separadamente, es indispensable tomar la
posesin de cada una de ellas, aunque la tradicin se hubiese hecho
conjuntamente.
conjuntamente
Integridad: conforme al art. 2405: Cuando la cosa forma un solo cuerpo,
no se puede poseer una parte de l, sin poseer todo el cuerpo.
cuerpo Est claro el
concepto de que no se puede poseer un elemento en una o varias partes de su totalidad
solamente.
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La cuasiposesin
Originada en el Derecho Romano, que admita junto a la possessio, la quassi
possessio, o possessio iuris, referida a los derechos reales sobre cosa ajena susceptible de
ejercicio continuado, como la posesin del dueo y de la cuasiposesin del usufructuario.
Nuestro derecho menciona solamente en el art. 3961 la cuasiposesin, y en algunas notas
como la del art. 2400 sobre la cuasiposesin de un derecho, o a la del art. 2351 que concluye
diciendo sta es la juris possessio o la quasi possessio
possessio, entendiendo que el Cdigo no
ha recogido esta figura, ya que el dueo y los titulares de derechos reales sobre cosa ajena
que se ejercen por la posesin son llamados poseedores y no cuasiposeedores. Estn de
acuerdo a este criterio los arts. 2355, 2462, 4015, y muchas normas que denominan
poseedores y no cuasiposeedores a los titulares de derechos reales sobre cosa ajena.
Consideramos por lo tanto que la cuasiposesin ha quedado eliminada del
Cdigo, siendo esto una cuestin terminolgica, ya que el rgimen jurdico de la posesin
es aplicable a la denominada cuasiposesin.
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sp)
sntesis parcial
Hay una posesin cuando una persona tiene bajo su poder, con la intencin de
someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.
En consecuencia, para ser poseedor de una cosa se reunirn dos elementos: el
corpus
corpus, es decir el elemento material, que significa tenerla bajo su poder; y el animus,
o sea el elemento subjetivo, que importa la intencin de ejercer un derecho de propiedad.
El propietario es poseedor, pero tambin puede poseer el que no es dueo,
pero acta como si lo fuera. No nos interesa si tiene o no derecho a esa posesin, es decir,
si la posesin es legtima o ilegtima. Como as tampoco si est convencido honestamente
de tener derecho o sabe que no lo tiene, o sea si hay posesin de buena fe o de mala fe.
Entonces, la posesin no es un derecho sino un hecho; un hecho que produce
efectos jurdicos importantes. Cules son esos efectos?. Fundamentalmente cuatro: el
poseedor es protegido por la ley, que le permite utilizar la fuerza en defensa de su posesin
y le da acciones judiciales para mantenerse en ella o recuperarla; la posesin es requisito
indispensable para perfeccionar el derecho de dominio; la posesin de un cosa mueble
implica la presuncin de que se es propietario de ella, excepto que la misma sea robada
o perdida; la posesin permite adquirir el dominio por medio de la prescripcin adquisitiva
o usucapin.
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ap)
actividad de proceso
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actividad de autoevaluacin
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( DESARROLLO )
Adquisicin de la posesin
Principio general: el art. 2373 establece: La posesin se adquiere por la
aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya, salvo lo dispuesto
sobre la adquisicin de las cosas por sucesin. La adquisicin se opera por el concurso
de los elementos de la posesin: el corpus y el animus, el art. 2374 determina que la
aprehensin de la cosa implica la obtencin del corpus o la posibilidad de obtenerlo, y el
art. 2373 menciona la intencin de tener una cosa como propia animus domini- quedando
excluida la adquisicin por sucesin.
Adquisicin de la posesin de cosas que no estn posedas
Segn el art. 2375: Si la cosa carece de dueo, y es de aquellas cuyo
dominio se adquiere por la ocupacin segn las disposiciones de este Cdigo,
la posesin quedar adquirida con la mera aprehensin, esta adquisicin recae
sobre cosas muebles sin dueo o abandonadas (arts. 2343, 2527 y 2454).
Adquisicin de la posesin de cosas que estn posedas
Sin consentimiento del poseedor actual: el art. 2383 prev: La posesin de
cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se
toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por
hurto o estelionato, y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o
por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina.
Con consentimiento del poseedor actual
El art. 2377 en su segunda parte dice: habr tradicin, cuando una de las
partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la
recibiese, por lo tanto, la tradicin implica el acto de desprenderse de una cosa por
parte del tradens, y el de recibirla por parte del accipiens.
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Del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe (art. 2379, primera
parte).
<
Del que recibe la cosa con asentimiento del que la entrega (art. 2379 segunda
parte).
<
Para que la tradicin se juzgue hecha, el art. 2383 dice: es necesario que el
inmueble est libre de toda otra posesin, y sin contradictor que se oponga a
que el adquirente la tome. Ya que la posesin es exclusiva no pudiendo ser
transmitido un derecho mejor que el propio (art. 3270).
Tradicin de muebles
El art. 2381 expresa: La posesin de las cosas muebles se toma nicamente
por la tradicin entre personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la
transmisin de la posesin, el Cdigo distingue tradicin de cosas muebles con valor en
s mismas, la que comprende a su vez cosas presentes -las que estn en el lugar donde estn
el tradens y el accipens-, cosas que no estn presentes, y cosas futuras; y tradicin de cosas
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Constitutum possessorium
Aparentemente el constitutum possessorium se aplicaba en el Derecho Romano
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es mantenida a menos que exista un acto de intervencin de ttulos por parte del
representante, rigiendo el mencionado principio solamente para la adquisicin.
Gestor oficioso: el art. 2398 dice: La posesin se adquiere por medio
de un tercero que no sea mandatario para tomarla, desde que el acto sea
ratificado por la persona para quien se tom. La ratificacin retrotrae la
posesin adquirida al da en que fue tomada por el gestor oficioso, por razones
de orden prctico es aceptada la retroactividad, remontndose as los efectos de la
posesin a la fecha de su toma por el gestor.
Conservacin de la posesin
Por el mismo poseedor: el art. 2445 establece: La posesin se retiene y
se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el poseedor no
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Efectos de la posesin
Discusin doctrinaria: uno de los temas vinculados con la posesin ms
controvertidos es el relativo a los efectos que produce, como ser la presuncin de
propiedad a favor del poseedor de buena fe de cosas muebles no robadas ni perdidas, los
derechos y obligaciones inherentes a la posesin, y los derechos y obligaciones del poseedor
de buena y mala fe.
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Efectos
La presuncin de propiedad y su carcter
El art. 2412 atribuye al poseedor de buena fe de una cosa mueble no robada ni
perdida la presuncin de tener la propiedad de ella, fundamento elaborado sobre la base
de las teoras siguientes:
Prescripcin instantnea: sustentada por los franceses Marcad y
Demolombe, basndose en el art. 2279 del Cdigo Napolen, fue desechada porque la
usucapin supone necesariamente el transcurso de un cierto tiempo; es un modo de
adquisicin o prdida de los derechos por el paso del tiempo.
<
<
difundido.
Se presume iuris tantum la posesin, la buena fe y que la cosa no es robada ni
perdida. Si ninguna de tales presunciones son desvirtuadas por pruebas en contrario, se
presume iuris et de iure la propiedad.
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modatario o locatario) o para cualquier otro objeto (mandatario). El art. 2778 segunda
parte supone que tanto el adquirente como el enajenante son de buena fe, poniendo
como ejemplo al sucesor del comodatario que hubiera credo que la cosa era propia de
su autor, de este modo, para estar encuadrado en estas disposiciones deben darse las
siguientes etapas:
<
<
<
<
Para que proceda la reivindicacin las dos enajenaciones deben ser a ttulo gratuito, pues si la primera hubiera sido a ttulo oneroso se cumplan los requisitos de los arts.
2412 y 2767, quedando consolidada la adquisicin. Cabe aclarar que el sucesor del comodatario debe serlo a ttulo particular, pues si fuera sucesor universal, al continuar la posesin del causante con las mismas cualidades y vicios del art. 2475, parte primera, ser
considerado poseedor de mala fe; asimismo, en los casos en que el propietario est facultado para ejercer la reivindicacin contra el actual poseedor, ste no est desprotegido, ya
que si la adquisicin fue hecha en casa de ventas de objetos semejantes o en venta
pblica, el reivindicante debe reembolsarle el precio que hubiese pagado, segn establece
el art. 2768, pues se configura la situacin opuesta a la prevista por el art. 2771.
La facultad de repeler las acciones de resolucin, nulidad y rescisin
El art. 2413 expresa: las acciones de resolucin, nulidad o rescisin a que
se halla sometido el precedente poseedor no pueden dirigirse contra el poseedor
actual de buena fe, por lo tanto es una consecuencia del principio general, puesto que el
poseedor actual de una cosa mueble, considerndose propietario de la misma por su
condicin de poseedor, y sin tener necesidad de rendir cuentas sobre su origen, no puede
ser alcanzado por las acciones a las que estaba sujeto el anterior poseedor.
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Las leyes 20.378 y 22.939 establecen para los animales de pedigree un sistema
de adquisicin de dominio anlogo al de los automotores, o sea que el derecho real
surge a partir de la inscripcin del acto transmisivo en los registros.
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cosa, as sea de buena fe y a ttulo oneroso, no puede reclamar el pago abonado; teniendo
derecho excepcionalmente a una indemnizacin si fuera poseedor de buena fe, la hubiera
obtenido a ttulo oneroso y el propietario no la hubiese podido recuperar de no ser por la
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adquisicin hecha por el poseedor; siendo el precio una suma que el juez fija a ttulo de
recompensa por tener el caso una cierta analoga con el hallazgo de una cosa perdida.
<
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Compensacin
En el supuesto del poseedor de buena fe, el art. 2429 establece que el dueo
puede compensar los gastos necesarios o tiles con el valor de los provechos que hubiese
obtenido el poseedor de destrucciones parciales de la cosa (como ser venta de rboles)
y con las deudas inherentes al inmueble correspondientes al tiempo de la posesin, si
el propietario justifica haberlas pagado. Puede compensar los gastos de conservacin
con los frutos percibidos (art. 2430), pero no con los gastos necesarios o tiles (art.
2429).
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El poseedor de mala fe puede compensar las mejoras tiles con los frutos
percibidos o que hubiese podido percibir (art. 2441).
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Clasificacin de la tenencia
La tenencia puede ser absoluta o relativa:
La primera, tambin llamada pura, no est vinculada con la posesin por recaer
sobre una cosa no susceptible de ser poseda (Ej. bienes del dominio pblico del Estado).
La segunda, supone una posesin ejercida por otra persona, clasificndose
interesada y desinteresada.
Adquisicin de la tenencia
la simple tenencia de las cosas por voluntad del
El art. 2460 determina:la
poseedor, o del simple tenedor, slo se adquiere por la tradicin, bastando la
alguna Por lo cual la tenencia es
entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna.
adquirida por medio de la tradicin, la cual puede ser realizada por el poseedor, o por el
simple tenedor, pudiendo tambin adquirirse la tenencia por medio del constitum
possessorio (art. 2462-inc. 3).
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sea la nominatio auctoris, que constituye un deber frente al poseedor pero es slo una
facultad frente al reivindicante (art. 2782).
Restituir la cosa al poseedor cuando le sea exigible conforme a la causa que
lo hizo tenedor (Art. 2465), aunque otras personas pretendan las cosas, las cuales deben
ser citadas (Art. 2467) para que puedan hacer valer sus derechos.
<
Retener la cosa hasta el pago de los gastos o mejoras necesarias (art. 2466
parte segunda).
<
Estos derechos varan segn los contratos. A partir de la reforma de 1968 los
tenedores interesados cuentan con proteccin posesoria a travs de las acciones policiales
(arts. 2469 y 2490). En el Cdigo de Vlez Srsfield todos lo tenedores interesados y
desinteresados estn legitimados para ejercer la defensa extrajudicial de la relacin
posesoria (art. 2470), como as tambin se les conceden los interdictos procesales; por el
contrario, el tenedor no puede usucapir, pues reconoce en otro la propiedad. La
prescripcin es posible mediante un acto de interversin del ttulo. La usucapin se interrumpe si el que est poseyendo efecta un acto de reconocimiento (art. 2462, inc. 6).
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sf)
sntesis final
Poseer significa tener una cosa materialmente en nuestro poder, lo que equivale
a hallarse en situacin de disponer y disfrutar directamente de ella. En Derecho Civil es
definida, por nuestro ordenamiento legislativo, como la tenencia de alguna persona de
una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad,
independientemente de que acte por s o por otro. Rojina Villegas dice que ella es una
relacin o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de
retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento animus
domini o como consecuencia de un derecho real o personal o sin derecho
alguno. Esta definicin, nos brinda una clara idea de la institucin de la que se trata,
podra, quiz, cuestionarse en su parte final, porque parecera que es lo mismo, posesin
que detentacin, y, como se sabe, esta ltima se caracteriza por la falta de derecho.
La posesin tiene una gran importancia jurdica, principalmente porque puede
dar lugar, en el contexto que ya vimos, a la prescripcin adquisitiva o usucapin, figura
por la que una cosa puede pasar a poder del poseedor.
La tenencia existe cuando una persona tiene una cosa bajo su poder
reconociendo el dominio ajeno; por lo tanto, carece del elemento subjetivo, o sea la
intencin de actuar como dueo, porque se reconoce que la cosa pertenece a otra persona,
por ejemplo, la locacin o el comodato.
La posesin se adquiere por: tradicin (entrega real o simblica de la cosa);
aprehensin (ocupacin de la cosa que nadie posea, despojando a un poseedor anterior),
y sucesin (la posesin se transmite a los herederos del poseedor).
Sus efectos son: la percepcin de los frutos; reclamar los gastos de cultivo; el
abono de las mejoras; poder usucapir; tener preferencia de la propiedad frente a los
poseedores posteriores y en igualdad de las dems circunstancias.
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gl )
glosario
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Iuris tantum: aforismo latino, que importa una presuncin favorable hasta
que se pruebe lo contrario.
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Accipiens: dem del anterior, era la persona que reciba la cosa, con la
intencin de ocupar su lugar, quedando perfeccionada, as, la Traditio.
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actividad final
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tp)
trabajo prctico
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ib)
integracin bibliogrfica
Responda las siguientes preguntas, luego de leer los textos que siguen:
1) Qu significa en el Derecho Romano posesin justa e injusta?
2) Cul es el origen etimolgico de la palabra posesin?
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unidad tres
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Absoluta y relativa
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actividad introductoria
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Dominio y propiedad
Es muy comn que las palabras dominio y propiedad se utilicen como sinnimos,
para referirse al derecho real regulado por el Cdigo Civil. Asimismo, sucede que el vocablo
propiedad se usa con relacin no slo al dominio, sino tambin a otros derechos reales,
inclusive, personales.
Esta problemtica est vinculada directamente a la proteccin constitucional
de la propiedad. El tema es el siguiente: el art. 14 de la Constitucin garantiza a todos los
habitantes de la nacin el usar y disponer directamente de su propiedad, y el art. 17 la
declara inviolable: esto alude al derecho de dominio o incluye todos los derechos
patrimoniales? La Corte Suprema de Justicia ha dicho sin vacilar que por propiedad en
el sentido de la Carta Magna, debe entenderse no slo el dominio, sino a todos los derechos
patrimoniales, verbigracia, el emergente del contrato de locacin (caso Horta c/
Harguindeguy), asimismo afirm que ese trmino usado por la C.N. en los artculos 14 y
17 incluye todos los intereses aplicables que un hombre pueda poseer fuera de s mismo,
fuera de su vida y su libertad (casos Mango y Traba y Bordeau c/ Municipalidad de
Bs.As).
Concepto de dominio
Etimolgicamente, el vocablo dominio proviene del latn dominium, que deriva
de dominus y significa Seor. Importa, por lo tanto, la idea de un poder o seoro.
Propiedad viene de proprietas, que apareci en el Derecho Romano para distinguir el
derecho del propietario del derecho del usufructuario; mucho ms adelante, se generaliz
el trmino y se reemplaz el trmino dominus proprietatis por el de proprietarius,
en tiempos de los post-clsicos.
Dominio, entonces, es el ms amplio seoro que puede tenerse sobre una cosa,
derecho civil IV - reales
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el que constituye la plena in res potestas, el derecho real que confiere la mayor cantidad
de facultades que es posible tener sobre su objeto.
Esto no significa, como podra pensarse, que es un derecho ilimitado y sujeto al
arbitrio individual, ya que, como todo derecho, el dominio tiene un estatuto regulador
que implica la existencia de restricciones a la exclusiva voluntad del titular y que conforma
a su contenido normal. Empero, se distingue del resto de los derechos reales, a los que les
corresponde el ejercicio de determinadas facultades sobre la cosa, el propietario tiene
todas las posibles, aunque lgicamente, debe proceder dentro de los lmites que marca
la ley.
La nota al art. 2509 del C. Civil dice que el dominio es la ...reunin de todos los
elementos posibles sobre una cosa, un derecho completo....
Esto lo corrobora la nota del art. 2508 : ...con la reserva que no existe...sino en
los lmites y bajo las condiciones determinadas en la ley, por una consideracin esencial
a la sociedad: el predominio, para el mayor bien de todos y de cada uno, del inters
general y colectivo, sobre el inters individual.
La definicin legal del dominio est consagrada en el art. 2506 de nuestro cdigo:
Es el derecho real en virtud del cual una persona se encuentra sometida a la voluntad y
a la accin de una persona . Se admite que su fuente est en Aubry y Rau (lo dice la
misma nota del artculo, en su parte final), quienes sostienen lo siguiente: ... la propiedad
en el sentido propio de la palabra -dominio- expresa la idea de un poder jurdico, el ms
completo de una persona sobre una cosa, y puede definirse como el derecho en virtud
del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad
y a la accin de una persona.
La definicin del Esboo de Freitas parece un poco ms precisa: El dominio es
el derecho real, perpetuo o temporal, de una persona sobre una cosa propia, mueble o
inmueble, con todos los derechos sobre su sustancia y utilidad o solamente su sustancia,
o sobre su sustancia con algunos derechos de su utilidad
Vlez Sarsfield no repite las palabras de Aubry y Rau sometimiento absoluto
y exclusivo de la cosa a la voluntad del titular-, los caracteres de absoluto y relativo los
legisl ms adelante, en concordancia a la poca de pleno auge del liberalismo que se
viva, lo cual queda de manifiesto en la nota al art. 2513, en la que dice: ...que los exce-
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sos del dominio son en verdad la consecuencia inevitable del derecho absoluto de
propiedad, pero no constituyen por s mismos un modo del ejercicio de este derecho que
las leyes reconocen y aprueban...
Tambin se advierte una preocupacin por los intereses de la sociedad, en la
nota al art. 2508: Si el gobierno se constituye en juez del abuso... no tardara en
constituirse en juez del uso, y toda verdadera idea de libertad y propiedad sera perdida.
Para finalizar, recordamos que en la misma nota al art. 2506 critic la definicin
del Cdigo francs, porque se limita en su art. 544 a dar una simple enumeracin de los
principales atributos de la propiedad: derecho de gozar y disponer de las cosas de la
manera ms absoluta. Igualmente Allende destaca en su libro Panorama de los derechos
reales, que los mismos, sobre la sustancia implican la sujecin de una cosa a la voluntad
y accin de una persona.
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a la cabeza de la misma (Ej.: Roma el pater familias), esta evolucin finaliza con la
propiedad individual de los bienes inmuebles.
En el Derecho Romano, la propiedad originalmente colectiva parece haberse
transformado en individual con la Ley de las XII Tablas, la cual atribuy las tierras a las
distintas familias, perteneciendo el derecho de propiedad al pater en forma absoluta y
exclusiva.
Con el aflojamiento de los vnculos familiares surge la propiedad individualista,
tal como la conocemos actualmente.
En la Edad Media el rgimen de la propiedad se desarrolla en el perodo
denominado feudal, el cual se inicia aproximadamente en el ao 843, cuando se firma
del Tratado de Verdum, y los nietos del emperador Carlomagno se dividen el imperio,
dando origen al sistema feudal -primus Inter pares-, teniendo as el dominio directo el
seor feudal y el til los vasallos; quedando excepcionalmente la tierra libre, semejante
al dominio del Derecho Romano, que recibe el nombre de tierra alodial o alodio. Los
seores feudales fueron perdiendo primaca paulatinamente, debido a la creciente
importancia de las ciudades o burgos, y el aumento del poder de los reyes y de los
juristas, que basados en el Derecho Romano trataban de hacer del dominio til un derecho.
El feudalismo desaparece con la Revolucin Francesa y el 4 de agosto de 1789 los seores
feudales renuncian a sus privilegios. En el art. 17 de la Declaracin de los Derechos del
Hombre y del Ciudadano se establece que la propiedad es un derecho inviolable y
sagrado.
El liberalismo, con su concepcin del Estado gendarme y el principio del laissez
faire, laissez passer, propici grandes abusos por parte de quienes posean riquezas.
El industrialismo origin el proletariado, cuya nica riqueza era su trabajo, el
cual estaba sujeto a la oferta y la demanda.
Nacen las teoras anarquistas, que proponen la supresin de la propiedad, y las
socialistas y marxistas, que pretenden la socializacin de la propiedad, presentndose de
este modo dos opciones: la transformacin de la propiedad individual en colectiva o la
propiedad individual sometida a profundas restricciones.
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tento de todos los seres humanos... En nuestro tiempo tanto el Estado como las entidades
de derecho pblico han extendido y siguen extendiendo el campo de su presencia e
iniciativa: pero no por esto ha desaparecido... la razn de ser de la funcin social de la
propiedad privada, puesto que ella surge de la naturaleza misma del derecho de
propiedad... siempre queda abierto un vasto campo para la sensibilidad humana y la
caridad cristiana de los particulares... en el Evangelio, es considerado legtimo el derecho
de propiedad privada sobre los bienes, pero al mismo tiempo, el Maestro Divino dirige
frecuentemente a los ricos apremiantes llamadas a que muden en bienes espirituales sus
bienes materiales, dndolos a los necesitados.
Esta postura ha sido expuesta de un modo magistral por el papa Paulo VI en su
encclicaPopulorum Progressio, del ao 1967: Dios ha destinado la tierra y todo lo
que en ella se contiene para uso de todos los hombres y de todos los pueblos, de modo
que los bienes creados deben llegar a todos en forma justa, segn la regla de la justicia,
inseparable de la caridad ...sabido es con qu firmeza los Padres de la Iglesia han precisado
cul debe ser la actitud de los que poseen, respecto a los que se encuentran en necesidad:
No es parte de tus bienes deca as San Ambrosio lo que t des al pobre; lo que le das
le pertenece. Porque lo que ha sido dado para el uso de todos, t te lo apropias. La tierra
ha sido dada para todo el mundo y no solo para los ricos. Entonces, la propiedad privada
no debe ser nunca un derecho incondicional y absoluto. La encclica no rechaza, como se
observa, la propiedad privada sobre los medios de produccin; al contrario, recuerda sus
logros: Necesaria para el progreso humano, la industrializacin es al mismo tiempo
seal y factor de desarrollo. El hombre, mediante la tenaz aplicacin de su inteligencia,
hace un uso mejor de sus riquezas. Al mismo tiempo que disciplina sus costumbres,
sedesarrolla en l un gusto por la investigacin y la invencin, la aceptacin del riesgo
calculado, la audacia en las empresas, la iniciativa generosa y el sentido de responsabilidad.
Pero, por desgracia, sobre esas nuevas condiciones de la sociedad, ha sido construido un
sistema que considera el provecho como el motor esencial del progreso econmico, la
concurrencia como ley suprema de la economa, la propiedad privada de los medios de
produccin como derecho absoluto, sin lmites ni obligaciones sociales correspondientes.
Este liberalismo sin freno, que conduce a la dictadura, fue justamente denunciado por
Po XI como generador del imperialismo internacional del dinero. No hay mejor manera
de reprobar un tal abuso que recordando solemnemente una vez ms que la economa
est al servicio del hombre. Pero si es verdadero que un cierto capitalismo ha sido la
causa de muchos sufrimientos de injusticias, y luchas fratricidas, cuyos efectos todava
duran, sera injusto que se atribuyera a la industrializacin misma los males que son debidos al nefasto sistema que la acompaa. Por el contrario, es justo reconocer la aportacin
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provenientes tanto del derecho pblico, principalmente el tributario, como del derecho
privado, por lo tanto la propiedad tena que cumplir una funcin no solamente individual
sino tambin social.
Segn la doctrina de Len Duguit, profesor de la Universidad de Burdeos, Les
traformations gnrales du droit despuis le Code Napolen
Napolen 1 ed. Paris 1912,
la propiedad no tiene una funcin social, sino que ella misma lo es. Asimismo, sostiene
que la evolucin del derecho propende a una sustitucin de los derechos individuales por
deberes para con la sociedad, que son funciones, de este modo los individuos se
transformaran en funcionarios encargados de propender al bienestar colectivo el
individuo no es un fin sino un medio... no es ms que una rueda en la vasta mquina que
constituye el cuerpo social, cada uno de nosotros no tiene razn de ser en el mundo ms
que por la labor que realiza en la obra social (Moisset de Espanes el derecho de
propiedad y las Constituciones de la Rep. Soc. de Rumania -1965- y de la Repblica Popular
de Bulgaria); Duguit deduce que la propiedad no reside en el derecho subjetivo del
propietario sino la funcin o deber social del tenedor de la riqueza, reconociendo al
individuo un mnimo de este derecho, con motivo de atender sus necesidades fsicas y
morales, pero sobre todo considera que la propiedad, para su poseedor, es la funcin o
deber social de emplear la cosa para la satisfaccin de necesidades comunes, y destinarla
a un fin de inters colectivo.
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el cumplimiento del mero hecho previsto en el contrato, o sea de pleno derecho, por
haberse cumplido el suceso previsto en el contrato como condicin o plazo resolutorio
(art. 2668); es lo que ocurre con el plazo resolutorio expreso, o en cualquier otra condicin
o plazo resolutorio.
Efectos de la revocacin:
revocacin tiene efectos retroactivos al da en que se transmiti
el dominio, excepto que la propia ley o la convencin dispongan que sus efectos operan
desde el momento en que la revocacin se realiza.
d) Dominio desmembrado: el dominio debe considerarse desmembrado en
los supuestos en los que el dueo se ha desprendido temporalmente de algunos de los
atributos del dominio en virtud de la concesin de un derecho real a terceros, como por
ejemplo el caso de la constitucin de un derecho de usufructo, uso, prenda o habitacin,
una anticresis; inversamente, una hipoteca no constituye una desmembracin del dominio
porque el dueo sigue en goce pleno de sus facultades de usar, gozar y disponer de la
cosa. Es importante destacar que, por el art. 2661, hay dominio desmembrado solamente
cuando el dueo perfecto de la cosa enajena solamente su dominio til. Qu significa,
en este contexto, enajenar? No hablamos de un desmembramiento definitivo, sino de
una enajenacin temporaria, y si lo hacemos del dominio til (como en el usufructo),
porque tambin se puede disponer de una parte de l (verbigracia, al constituir una
servidumbre).
e) Dominio pblico y privado: como se vio en Derecho Civil Parte General,
todo lo que no tiene dueo pertenece al Estado; de este modo, las cosas del dominio del
Estado pueden integrar su dominio pblico o privado. Por Estado, se entiende al Estado
General la nacin o los Estados particulares las provincias- de conformidad al art.
2339 del C. Civ.
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gimen jurdico que los pertenecientes a los particulares. Asimismo, el dominio del Estado
comprende el dominio areo (sobre el espacio areo), el dominio martimo (sobre el
espacio martimo, sobre el Mar Territorial, generalmente, 12 millas), el dominio fluvial
(los ros le pertenecen al Estado) y el dominio lacustre (en la legislacin argentina, slo
los lagos navegables por buques de ms de 100 toneladas, los dems pertenecen a los
propietarios ribereos).
f) Dominio directo: es el que ostenta quin ha dado a otro el aprovechamiento
de los frutos, pero conservando la propiedad de la cosa que los produce (censo, enfiteusis,
nuda propiedad, usufructo).
g) Dominio til: es el que se posee sobre una cosa con el derecho de percibir
sus frutos, sin ser propietario de la misma (Ramrez Gronda). Es el opuesto al anterior.
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sp)
sntesis parcial
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boo de Freitas
Freitas, la propiedad es el gnero, y el dominio, la especie.
Dominio perfecto o imperfecto: el dominio ser pleno perfecto, en los casos en
que sea perpetuo, y en los que la cosa no est gravada con ningn derecho real a favor
de otras personas; ser menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un
cierto tiempo, o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un
inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre,
usufructo, etc. O sea, el dominio pleno es el de mayor contenido, es el nico derecho real
de contenido total. En el dominio menos pleno, imperfecto, ese contenido se encuentra
limitado si la cosa est gravada con otros derechos reales.
Los caracteres del dominio son tres: exclusividad, perpetuidad y absolutez. Slo
el primero hace a la esencia del dominio, porque de lo contrario no se trata de dominio,
sino de condominio.
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ap)
actividad de proceso
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aa)
actividad de autoevaluacin
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<
Sobre una misma cosa no pueden existir otros derechos reales aparte del
dominio.
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<
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( DESARROLLO )
ADQUISICIN Y PRDIDA DEL DOMINIO
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El Art. 2545 dispone que las abejas que huyen de la colmena y se posan en
rboles que no sean del propietario de ellas -entindese que vuelven a su libertad naturalsi el dueo no fuese en seguimiento de ellas, y solo en este caso pertenecern al que las
tomare. El art. 2546 agrega que si el enjambre se posara en terreno ajeno cercado o
cultivado, el dueo que lo persiguiese no podr tomarlo sin consentimiento del propietario
del terreno.
b) Pesca: ha adquirido gran importancia como fuente de alimentacin y sus
derivados, llegando a provocar conflictos de orden internacional surgidos de la justa
pretensin de algunos pases de conservar su riqueza ictcola marina indemne. Una de
las zonas ms ricas del mundo es la de los mares patagnicos, en cuya defensa fue dictada
la ley 17.094, que extiende la soberana de la Nacin Argentina al mar adyacente a su
territorio hasta una distancia de 200 millas marinas medidas desde la lnea de las ms
bajas mareas.
El art. 2547 establece que la pesca es tambin otra manera de apropiacin
cuando el pez fuere tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes, producindose
la adquisicin del dominio por la toma de posesin de los peces, como as tambin de los
moluscos, las algas marinas, y de algunos mamferos tales como las ballenas y cetceos
en general.
Por principio general la pesca es libre en las aguas de uso pblico (art. 2548),
pero la ley 17.500 ha establecido importantes limitaciones, declarando que todos los
recursos del mar territorial son propiedad del Estado Nacional, y que se conceder su
explotacin, pasando as a estar sujeta a concesin; sin embargo, hasta el presente esto
no ha sido aplicado.
La pesca en ros no navegables presenta algunas dificultades de interpretacin:
el art. 2548 dice: es libre pescar en aguas de uso pblico, pero agrega cada uno de los
ribereos tiene el derecho de pescar de su lado hasta el medio del ro o arroyo. El art.
2343 da la solucin expresando que son susceptibles de apropiacin privada los peces
de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables. Entendindose que
tratndose de ros no navegables el derecho de pesca lo tienen los ribereos hasta el
medio del ro o arroyo y es libre en ros navegables.
La pesca, como la caza, est sujeta a las reglamentaciones nacionales o locales
(art. 2549).
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c) Tesoro: el artculo 2551 del Cdigo Civil define: Se entiende por tesoro
todo objeto que no tiene dueo conocido y que est oculto o enterrado en un inmueble
sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los
sepulcros, y en los lugares pblicos destinados a las sepulturas de los muertos. El art.
2343 inc. 5completa el concepto: los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos
preciosos, que se encuentren sepultados o escondidos, sin que haya memoria o indicios
de quien sea su dueo. Por lo tanto, para la existencia del tesoro deben darse las siguientes
condiciones:
<
Que se trate de una cosa mueble oculta en otra cosa inmueble o mueble.
<
Que se trate de una cosa que anteriormente ha tenido un dueo, pero sobre
la cual nadie puede justificar su derecho de dominio, en caso de tratarse de una cosa
perdida o escondida pero con dueo conocido, ella est sujeta a reivindicacin y el
descubridor no adquiere el dominio por apropiacin.
<
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El art. 2552 dice: es prohibido buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia del
dueo, o del que lo represente, aunque lo posea como simple tenedor, pero el que fuere
coposeedor del predio o poseedor imperfecto, puede buscarlos con tal que el predio sea
restituido al estado en que se hallaba. Del cual surge que el simple tenedor puede
autorizar la busqueda, teniendo derecho a hacerlo l mismo.
Segn el art. 2553: si alguno dijere que tiene un tesoro en predio ajeno y
quisiere buscarlo, puede hacerlo, sin consentimiento del dueo del predio, designando
el lugar en que se encuentra y garantizando la indemnizacin de todo dao propietario,
por supuesto, la garanta debe ser anterior a la busqueda.
El art. 2556 y siguientes establecen como principio general que la mitad del
tesoro corresponde al descubridor y la otra mitad al propietario. Si el descubridor es copropietario del inmueble har suya la mitad del tesoro y la otra mitad se dividir entre
todos los copropietarios segn su porcin en el condominio. El tesoro encontrado por el
marido o la mujer en el predio de cualquiera de ellos o la parte que correspondiere al
propietario del tesoro hallado por un tercero en predio de alguno de los cnyuges, corresponde a ambos como ganancial. Si un tercero no poseedor o tenedor hubiere buscado el
tesoro sin autorizacin del propietario, ste pertenece en su totalidad al dueo. El obrero
que trabajando en un predio ajeno encontrare un tesoro en forma casual, tiene derecho
a la mitad de l, a menos que se tratara de excavaciones hechas por instruccin del propietario, con el objeto de encontrar el tesoro, en cuyo caso le corresponde al dueo; pero
si los trabajos ordenados tiene otro objeto, el propietario slo tendr derecho a la mitad
y el obrero descubridor a la otra mitad. El tesoro hallado en un inmueble no beneficia al
acreedor hipotecario o anticresista, quienes no tienen ningn derecho sobre l.
d ) Rgimen de las cosas perdidas: los arts. 2531 y siguientes establecen
cules son los derechos y deberes de la persona que halla una cosa y se apodera de ella,
el que hallare una cosa perdida, no est obligado a tomarla, pero si lo hiciere, carga
mientras la tuviera en su poder con las obligaciones del depositario que recibe una
recompensa por sus cuidados. Si el que hallare la cosa conoce al dueo debe darle
inmediata noticia, caso contrario no tiene derecho a recompensa alguna. Si el hallador
no supiese quin es el dueo, debe darla al juez ms inmediato, o a la polica del lugar.
Las cosas perdidas no son res nullius y por lo tanto no cabe la apropiacin como
medio de adquisicin del dominio. El que hubiere hallado la cosa perdida, tiene derecho
a ser pagado por los gastos hechos en ella y a exigir recompensa por el hallazgo, cuyo
monto puede resultar del ofrecimiento hecho por quien hubiere perdido la cosa, o por
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el que el juez regulase. Si el hallador no estuviese satisfecho puede solicitar al juez que
fije un monto equitativo, y puede optar por uno u otro, segn le satisfaga. El propietario
de la cosa puede exonerarse de todo reclamo cedindola al hallador.
El Cdigo establece un procedimiento: el hallador debe entregar la cosa al juez
ms inmediato o a la polica del lugar, quienes debern poner avisos de treinta en treinta
das, durante el tiempo establecido en las reglamentaciones de las leyes procesales locales,
o bien el que el juez prudencialmente disponga, teniendo en cuenta el valor de la cosa. Si
en el trmino de seis meses desde el ltimo aviso no se presentare persona que justifique
su dominio, se vender la cosa en pblica subasta, y luego de deducidos del producto de
la venta los gastos de aprehensin, de conservacin, y la recompensa debida al hallador,
el remanente corresponde a la municipalidad del lugar en que fue hallada. Si antes de la
subasta apareciere el dueo, le ser restituida pagando los gastos y la recompensa que
fijare el juez al que la hall. Si el dueo hubiere ofrecido recompensa, el hallador podr
elegir entre ambos montos el que ms le conviniere. Si la cosa fuese corruptible, o su
custodia o conservacin dispendiosa, podr anticiparse la subasta y el dueo que se
presentara antes de los seis meses tendr derecho al precio, deducidos los gastos y el
premio del hallazgo.
El que no diere noticia al dueo de la cosa hallada o no siguiere el procedimiento
que la ley indica para el supuesto de que se ignore quin es el propietario, perder el
derecho a la recompensa de los gastos. El art. 2532 dispone que comete hurto el que se
apropiare de las cosas que hallare y no procediese segn las disposiciones establecidas, lo
mismo el que se apropiara de los despojos de los naufragios y de las cosas echadas al mar
o a los ros.
Especificacin: se entiende por especificacin la transformacin de una cosa
mueble en otra mediante el trabajo del hombre, utilizando los trminos del art. 2567,
cuando se hace un objeto nuevo con la materia de otro. Ejemplos: cuando se hace
queso con leche, vino con uvas, una pared con ladrillos. El concepto parece simple, pero
se complica cuando una cosa cambi su naturaleza intrnseca: la cosa transformada puede
ser o no materia prima: obviamente, la elaboracin de materia prima es el supuesto ms
frecuente de especificacin, aunque puede darse, de hecho se da, que se transforme una
cosa ya elaborada, por ejemplo, si con un jarro de bronce que se funde se hace otro
objeto diferente. El cambio debe ser sustancial, no superficial (no basta que se pinte un
mueble de otro color). La especificacin es, indefectiblemente, producto del trabajo
humano: si la transformacin se ha operado por un hecho de la naturaleza, no se presenta
<
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problema jurdico respecto de la propiedad, que permanece en poder del dueo. El Cdigo
clasifica dos hiptesis diferentes: la especificacin de buena y la de mala fe.
El art. 2570 habla de la buena fe: ...si la transformacin se hizo de buena fe y
fuere posible reducir la cosa a su forma anterior, el dueo de la materia ser dueo de la
nueva especie, pagando al transformador su trabajo; pero puede exigir slo el valor de la
materia, quedando la especie de propiedad del transformador. Si no puede reducirla a
su forma anterior, el dueo de ella slo tendr derecho a la indemnizacin correspondiente, de conformidad al artculo 2568.
El art. 2569 se refiere a la mala fe: ...si la transformacin se hizo de mala fe,
sabiendo o debiendo saber el transformador que la cosa era ajena y fuere imposible
reducirla a su forma anterior, el dueo de la materia tendr derecho a ser indemnizado
de todo dao y a la accin criminal a que hubiere lugar, si no prefiriese tener la cosa en
su nueva forma, pagando al transformador el mayor valor que hubiese tomado por
ella. O sea que el dueo de la materia prima puede optar por quedarse con la cosa o
dejarla en poder del especificante, pagando o cobrando.
Accesin: la propiedad de una cosa comprende la de los accesorios que se
encuentran en ella unidos natural o artificialmente (art. 2520). Entonces, al adherirse
una cosa a otra, el propietario de sta adquiere el dominio de la que se ha adherido. Es lo
que dispone el art. 2571: se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble
o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial. Hay cuatro casos de
accesin: aluvin, avulsin, edificacin y emigracin de animales, adjuncin, mezcla y
confusin.
<
Aluvin: se llama aluvin a los acrecentamientos de tierra que reciben paulatina e insensiblemente por efecto de las corrientes de aguas los terrenos ribereos (art.
2572). Considerando ste un caso tpico de aluvin, existen otros casos; como el expuesto
en el art. 2573: un ejemplo es cuando la corriente de agua o el ro se retiran insensiblemente de una orilla a otra, dejando una parte del lecho al descubierto, en cuyo caso el
propietario de la ribera adquiere los terrenos dejados en descubierto por las aguas.
<
Otro ejemplo es que las aguas del ro modifiquen su curso y empiecen a correr
por un lecho distinto, dejando el anterior abandonado: este caso no est previsto en el
Cdigo, pero la jurisprudencia ha dicho que en ese supuesto el lecho abandonado
corresponde a los propietarios ribereos.
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propiamente dichos (art. 2528), que deben ser devueltos a su propietario si emigran a
campos vecinos. El art. que vimos se refiere a animales domesticados que gozan de su
libertad, o sea, animales salvajes que fueron domesticados: si recuperan su antigua
libertad, cesa la propiedad de su dueo y pasan a ser cosas sin dueo, aunque si
adquieren la costumbre de vivir en otro lugar, el dueo de ste ser el suyo.
Edificacin, siembra y plantacin: lo sembrado, plantado o edificado en
un inmueble, se considera accesorio del mismo, por lo tanto, pertenece a su dueo. Si
una persona, duea de un terreno, construye, siembra o planta con elementos propios,
no hay ningn problema, pero hete aqu que puede ocurrir que alguien realice las obras
que dijimos con materiales ajenos: aqu se produce un conflicto entre el dueo de la
tierra y el dueo de los elementos. De esto, justamente, se ocupan los arts. 2587 y
subsiguientes del Cdigo: El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con
semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros; pero estar
obligado a pagar su valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al
resarcimiento de los daos y perjuicios y, si hubiere lugar, a las consecuencias de la accin
criminal. El dueo de las semillas, plantas o materiales, podr reivindicarlos, si le conviniere,
si ulteriormente se separasen. Como se puede apreciar, este artculo nos brinda la solucin
en lo que atae al derecho de dominio. Sea el sembrador, el plantador o edificador de
buena o mala fe, adquiere la propiedad de las semillas, plantas o materiales ajenos
utilizados por l.
El art. 2588 se refiere a la edificacin, siembra o plantacin de buena fe en
terreno ajeno, con elementos propios: en ese caso, el dueo del terreno tendr derecho
a hacer suya la obra, siembra o plantacin, previas las indemnizaciones correspondientes
al edificante, sembrador o plantador de buena fe, sin que ste pueda destruir lo que
hubiese edificado, sembrado o plantado, no consintindolo el dueo del terreno. La regla
general es simple: el dueo del terreno hace suyo todo lo sembrado, edificado y plantado,
aunque el sembrador, plantador o edificador sea de buena o mala fe, de acuerdo con el
principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El derecho del edificador o
plantador se reduce a demandar las indemnizaciones correspondientes.
El art. 2589 se refiere al mismo supuesto anterior, pero con mala fe: el dueo
el terreno puede solicitar la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado
original, con costas para el que hizo las modificaciones: si quiere conservar lo hecho, se
convierte en deudor del mayor valor adquirido por el inmueble.
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Condiciones de la tradicin
Para generar el traspaso del dominio, se requieren los siguientes elementos:
a ) Propiedad de la cosa: por el art. 3270, sabemos que nadie puede transmitir
lo que no posee; lgicamente, hay que ser propietario de la cosa y poder demostrarlo.
Con relacin a los inmuebles, los terceros de buena fe que lo adquirieron a ttulo oneroso
estn protegidos por el art. 1051; respecto de la posesin de buena fe, a ttulo oneroso,
los poseedores estn protegidos, salvo que la cosa fuere robada o perdida, por el art.
2412.
b ) Capacidad de las partes: a fin de que la tradicin traslativa de la posesin
provoque la adquisicin del dominio de la cosa dada, es menester que la persona tenga
capacidad para adquirir, es decir, no puede hacerlo un incapaz, con arreglo al art. 2601
del C.Civ. Esto es muy importante tenerlo en cuenta, porque para adquirir la posesin
alcanza con tener discernimiento, que por nuestra ley se tiene a los 10 aos de edad, de
conformidad al art. 2392.
c ) Ttulo suficiente: la tradicin debe ir acompaada de un acto suficiente
para producir ese efecto, como la venta, la donacin, el aporte a una sociedad, etc.
Obviamente, no es lo mismo que la cosa haya sido entregada en virtud de un contrato
de comodato, locacin, etc.
d ) Percepcin de frutos: es un clsico en materia de derechos derivados del
dominio sobre una cosa: el dueo hace suyos los frutos que se produzcan en su propiedad,
pudiendo ceder ese derecho a terceros, constituyendo otros derechos reales como
anticresis, que veremos oportunamente.
e ) Sucesin mortis causa: el dominio tambin se adquiere por sucesin, como
se ver en Derecho Civil V, ya se trate de herederos o legatarios.
f ) Prescripcin adquisitiva: la palabra prescripcin se asocia con la prdida
o la adquisicin de un derecho por el transcurso del tiempo. En Derecho Civil y Comercial,
es as, y constituye el medio para adquirir un derecho o liberarse de una obligacin por el
paso del tiempo, y que es variable segn se trate de bienes muebles o inmuebles, y tambin
que se posean o no de buena fe y con justo ttulo. Se llama adquisitiva cuando sirve
para adquirir un derecho, y liberatoria cuando impide el ejercicio de una obligacin.
Estos plazos liberatorios son muy variables, conforme a la accin que se trate de ejercitar.
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Prescripcin de inmuebles
El Cdigo trata dos tipos de prescripcin: la de quien ejerce la posesin por
justo ttulo y a buena fe, adquiriendo el derecho de propiedad por prescripcin a los diez
aos (art. 3999) y la de quien no tiene justo ttulo o buena fe, que adquiere la propiedad
por posesin de veinte aos (art. 4015).
La prescripcin por diez aos se obtiene por la posesin continua de diez aos
para adquirir la propiedad siempre que se hayan reunido los requisitos de justo ttulos y
buena fe.
Segn el art. 4010 y su nota, se denomina ttulo justo al que alcanza para la
transmisin del dominio y que verdaderamente lo hubiera transmitido de haber sido el
transmitente el autntico propietario del inmueble, por lo tanto la ley ampara al que
confi de buena fe en ese ttulo y le concede diez aos de plazo de prescripcin.
Los contratos traslativos de la propiedad, como ser compraventa, permuta,
donacin, etc., se consideran justo ttulo si fueron realizados con las formalidades de la
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ley. El art. 4011 expresa: el ttulo debe ser verdadero y aplicado en realidad al inmueble
posedo. El ttulo putativo no es suficiente, cualesquiera sean los fundamentos del poseedor
para creer que tena un ttulo suficiente. La expresin ttulo putativo se refiere al caso
de un ttulo apto para transmitir el dominio, pero independientemente de si el escribano
interviniente, participo o no en el ilcito.
Asimismo, el Cdigo en su art. 4014 prev los efectos que sobre el carcter de
justo ttulo tiene la condicin; si sta fuera suspensiva, el ttulo no es eficaz para la
prescripcin, sino desde el cumplimiento de la condicin; en cambio si estuviese sometido
a una condicin resolutoria, es til para prescribir desde la fecha misma del ttulo.
La prescripcin breve necesita, adems, el justo ttulo, la buena fe del poseedor.
El art. 4006 determina de buena fe a quien cree sin duda alguna ser el seor exclusivo
de la cosa, por lo tanto quien supone ser poseedor legtimo, esa creencia debe ser un
error de hecho, no de derecho (art. 4007). Es suficiente que la buena fe exista en el
momento de la adquisicin (art. 4008).
En cuanto a la sucesin de la posesin, el art. 4004 dice: el sucesor universal
del poseedor del inmueble aunque sea de mala fe puede prescribir por diez aos cuando
su autor era de buena fe, y recprocamente no es admitida la prescripcin en el caso
contrario, a pesar de su buena fe personal. Conforme nuestra ley es la buena o mala fe
del causante lo que define si la usucapin es de diez o de veinte aos. El sucesor particular
de buena fe puede prescribir por diez aos an si la posesin de su autor hubiese sido de
mala fe; al contrario, si el sucesor particular es de mala fe, no es beneficiado por la buena
fe de su autor, y si las dos posesiones son legales, o sea, de buena fe, puede el sucesor,
entonces, unir su posesin a la del autor (art. 4005).
La prescripcin segn el Cdigo Civil se operaba a los diez aos entre personas
presentes y veinte entre ausentes, segn habitasen en la misma jurisdiccin o en otra
diferente. En la actualidad, debido al progreso de las comunicaciones, la ley 17.711 termin
con estos problemas y resolvi la cuestin unificando el plazo en diez aos (art. 3999)
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fijndolo en veinte aos el Cdigo italiano (art. 1158), el portugus (art. 1296), y el
venezolano, (art. 1977); el Cdigo mexicano lo fij en diez aos (art. 1152, inc. 3).
Siguiendo este criterio la ley 17.711 redujo el plazo a veinte aos.
Segn nos dice el art. 4016, quien se posesiona de una propiedad ajena, con
pleno conocimiento y conciencia de que no es suya, adquiere no obstante el dominio
despus de veinte aos de posesin continua, sin ser necesario ni la buena fe ni el ttulo
justo.
Prescripcin de muebles
El art. 2412 dej, en su momento, un vaco de derecho, una laguna, compuesta
por tres puntos: la posesin de mala fe, la posesin de buena fe por ttulo gratuito (art.
2778), la posesin de buena fe de cosas robadas o perdidas. El primer punto no tiene
tratamiento en nuestro Cdigo, no se le permite adquirir la cosa que tiene de mala fe a
ese poseedor. Pero el segundo punto tena una carencia de regulacin, que fue llenada
por la reforma de 1968, al establecer que: el que durante tres aos ha posedo con bue-
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Suspensin de la prescripcin
La prescripcin se suspende en los casos en los que, por una causa legal el trmino
deja de correr; pero finalizada la causa de suspensin, el trmino contina, computndose
el tiempo anterior, con arreglo al art. 3983. La suspensin de la prescripcin tiene lugar
entre cnyuges; tutores y curadores y sus pupilos y curados, y en la sucesin aceptada
con beneficio de inventario.
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Interrupcin de la prescripcin
Suprime absolutamente el trmino transcurrido provocando que la prescripcin
vuelva a correr por todo el trmino de ley desde la finalizacin de la causa interrumpida.
Las causas son la interrupcin natural, la que se opera por demanda contra el poseedor,
o por haber sometido el pleito a compromiso arbitral o por reconocimiento de los derechos
del dueo por el poseedor.
Interrupcin natural: es la que surge de la circunstancia de haberse privado
al poseedor durante un ao del goce de la cosa (art. 3984), aun cuando la nueva posesin
haya sido injusta o violenta (art. 3984), puesto que no puede invocar una posesin
continua como se requiere para la usucapin a menos que el usucapiente haya entablado
contra el despojante acciones posesorias dentro del plazo establecido.
Se anulan tambin, los efectos de la interrupcin en el supuesto de que el
propietario o un tercero hayan tomado la posesin que ostentaba el usucapiente, pero
antes de cumplirse el ao de la interrupcin el poseedor interpusiera una accin posesoria
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Extincin absoluta
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Por haber sido puesta la cosa fuera del comercio (Ej.: expropiacin).
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sf)
sntesis final
Se considera dominio el derecho real por el cual una cosa est sometida a la
accin y voluntad de una persona.
Como definiciones doctrinales podemos citar: pleno dominio es aquel en que la
facultad de disponer de la cosa, y de vindicarla, habiendo sido dejada, se junta con la
facultad de percibir toda la utilidad de la cosa (Pothier). Es el poder soberano y absoluto
que pertenece a una persona sobre un bien cualquiera corporal o incorporal, hacindolo
propio (Demolombe). Extensin de la liberad individual o derecho a percibir la mayor
suma de utilidades que produzca una cosa (Savigny).
De todas estas definiciones, como de otras existentes, se extrae el corolario
tradicional de la ilimitacin del dominio: tan es as, que muchas legislaciones consideran
que lleva implcito no slo el derecho de usar una cosa, sino tambin de abusar de ella Es
el ius utendi atque abutendi de los exgetas del Derecho Romano. Este concepto del
abuso, que todava perdura en algunas legislaciones, es ya desconocido en otras y
combatido por la doctrina moderna. El dominio y la propiedad sobre las cosas han de
cumplir una funcin social, ejercida en provecho del dueo y en inters de la colectividad.
Tal vez se encuentre un antecedente del sentido moderno del dominio en las leyes de
Partida, segn las cuales el poder sobre las cosas se haba de ejercer segn Dios y segn
fuero. Dentro de la nueva concepcin, puede decirse que es el derecho de usar, disponer
y de disfrutar de las cosas con arreglo a la naturaleza, en servicio de la sociedad y para
provecho del propietario (Angel Ossorio).
El dominio es imperfecto o menos pleno cuando debe resolverse al fin de un
cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un
inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre,
usufructo, etc.; tambin lo es -imperfecto el derecho real revocable de una sola persona
sobre una cosa, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa
que enajena solamente su dominio til.
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ap)
actividad de proceso
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gl )
glosario
Primus inter pares: locucin latina con el significado del primero entre
iguales, que otorga a las jefaturas una primaca honorfica, sin superioridad efectiva sobre
los dems en el ejercicio.
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af)
actividad final
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tp)
trabajo prctico
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ib)
integracin bibliogrfica
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u4
unidad cuatro
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( UNIDAD IV )
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oa)
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Concepto
Distintas clases
CONDOMINIO
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Acciones
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ai)
actividad introductoria
Realice una bsqueda minuciosa en el Cdigo Civil de todos los artculos que
relacionan el condominio con otros derechos reales, buscando informacin en las notas
y comentarios. Concluido el acopio, elabore un correlato en forma de cuadro sinptico.
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( DESARROLLO DE LA UNIDAD IV )
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La ley
ley: ocurre cuando una norma legal crea un condominio, en forma ajena
a la voluntad de los particulares; es el caso de los arts. 2717 y 2745 (condominio de
muros, cercos y fosos); y del art. 2746 (condominio por confusin de lmites).
<
La prescripcin
prescripcin: puede nacer el condominio de la usucapin, porque la
enumeracin del art. 2675 no es taxativa; imaginemos que dos personas poseen un
inmueble en comn durante 10 aos, con justo ttulo y buena fe, o durante 20, sin alguno
de esos elementos.
<
Clases de condominio
Hay dos clases de condominio: el normal u ordinario (es el derivado del
condominio sin indivisin forzosa, porque lo que lo caracteriza es la posibilidad de que
cualquiera de los condminos pueda pedir en cualquier momento la divisin de la cosa
comn, extinguiendo, en consecuencia, el estado de comunidad, de conformidad al art.
2692); y el condominio forzoso (o con indivisin forzosa, es aquel en el cual los
condminos no pueden solicitar la particin, ya sea porque la ley lo prohbe, como en la
medianera, o porque lo impide una estipulacin temporal pactada por ellos mismos o
impuesta por el testador).
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plasmada en ninguna norma legal. Entendemos que el gravamen existe desde el momento
mismo de la constitucin, y los derechos del acreedor no sufren ningn tipo de menoscabo,
pudiendo hacerse valer la garanta perfectamente, llegando inclusive a la ejecucin, sin
el requisito de la particin, con arreglo al art. 2677.
Constitucin de otros derechos reales: el condmino puede gravar su
parte indivisa, constituyendo derechos de uso y habitacin, por el art. 2949, y usufructo,
por el 2843.
Constitucin de derechos personales: la cosa en comn no puede ser
arrendada sin el consentimiento de los dems ni siquiera en la parte que le pertenece
(art. 1512).
Acciones posesorias y petitorias: como nos encontramos frente a un
poseedor legtimo, tiene todas las defensas, y por ende, todas las acciones judiciales que
le confiere la ley: es decir, podr ejercer acciones posesorias, frente a la turbacin y al
despojo, contra un tercero o contra otro condmino; tambin tiene acceso a las acciones
reales, reivindicatoria (art.2758), negatoria (art. 2802) y confesoria (art. 2796).
Sobre la cosa comn:
comn ninguno de los condminos puede, en virtud del art.
2680, ejercer sobre la cosa comn, sin el consentimiento de los dems, actos que impliquen
el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para
impedir lo que la mayora pretenda realizar con relacin a sta. Por otro lado, el Art. 2684
establece que cada condmino puede gozar de la cosa comn, en la medida en que lo haga
respetando los derechos de los otros. Cmo se interpreta esto? Est prohibido llevar a cabo cualquier acto de disposicin material jurdica, como por ejemplo, levantar una construccin sin autorizacin del resto de los condminos. En sntesis, cada condmino puede gozar
de la cosa en comn, a menos que alguno de los copropietarios ejerza el ius porhibendi
porhibendi:
est vedado, a todos por igual, concretar actos de disposicin, materiales o jurdicos.
Actos materiales
El condmino puede usar y gozar de la cosa comn en tanto no medie oposicin
de los dems. Si bien el art. 2681 prohbe la realizacin de innovaciones materiales, se
ha admitido que cualquiera de los condminos efecte construcciones para su uso
exclusivo, con la condicin de no estorbar a los otros. La ejecucin de actos de conservacin
o reparacin estn expresamente admitidos en el art. 2685.
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Actos jurdicos
El art. 2682 expresa: el condmino no puede enajenar, constituir servidumbres
ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler
hecho por algunos de ellos es de ningn valor; segn la prohibicin general contenida
en el art. 2680, el Cdigo dispone que el condmino no puede realizar sobre la cosa
comn y sin el consentimiento de los dems los siguientes actos:
Enajenar: transmitir la cosa por el total o por una parte, por ttulo oneroso o
gratuito, ya sea por actos entre vivos o mortis causa.
<
De los arts. 1043 y 1048 surge que todos los actos realizados en forma contraria
a estas disposiciones son nulos; no obstante, pueden llegar a ser vlidos como resultado
de la particin; asimismo, las servidumbres, hipotecas, o arrendamientos realizados sobre
la cosa comn por uno de los condminos, inicialmente nulos, devienen eficaces si en la
particin les fuera adjudicada, pues segn el art. 2695, como consecuencia directa del
efecto declarativo de la particin, cada comunero es considerado como si hubiera sido
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los otros en proporcin del inters que tengan en ella, y segn el cual hubieren contribuido
a satisfacer la parte del crdito que corresponda al insolvente. Ahora bien: qu es lo
que se reparten los otros condminos? La parte de la deuda o la parte de la cosa?
Evidentemente, el texto del artculo se refiere a la segunda posibilidad.
Administracin de la cosa en comn: Como ya vimos, los condminos
pueden usar y gozar de la cosa comn, con las limitaciones impuestas por este ltimo y
siempre y cuando nadie ejercite el ius prohibendi. Es muy claro el art. 2699: siendo
imposible por la calidad de la cosa o la posesin comn, resolvern todos, si la cosa debe
ser puesta en administracin, o alquilada o arrendada. O sea que el rgimen de
administracin entra a regir siempre que ningn condmino solicite la particin, y las
opciones son dos: la explotacin por administracin o el arrendamiento de la cosa comn.
Cmputo de mayoras: qurum y supuestos de empate: Segn el art.
2703, ninguna mayora se tendr por vlida si no se adopt en una reunin que haya
contado con la presencia de todos los condminos o de sus legtimos representantes.
Esto se debe a que es justo y necesario or a todas las partes antes de tomar una decisin,
pues todos tienen idnticos derechos; empero, se presta tambin esta disposicin a
interpretaciones capciosas, porque puede ocurrir que alguno por malicia no comparezca
para hacer fracasar la audiencia, frente a lo cual se han propuesto distintas soluciones:
una es que todos deben ser citados fehacientemente, y as, el incompareciente puede ser
constreido por va judicial; otra es que los restantes pidan la particin, y la que est
prevaleciendo actualmente, es que no sea requisito la presencia de todos los miembros
para llevar a cabo la asamblea, siempre y cuando hayan sido correctamente citados, de
modo que se realice la sesin con los presentes.
Cul es la mayora que se requiere? El art. 2705 dice mayora absoluta, que
se computa en proporcin al valor de la parte que a cada uno corresponde en la cosa: se
trata, entonces, de una mayora no computable por persona, sino por capital, teniendo
que ser ms de la mitad del valor de la cosa, an si estuviere en manos de uno solo de los
condminos, por ejemplo, si uno tiene el 50% y los dems, 20 y 10%, respectivamente, el
que mueve el proceso definitorio es aqul. Si no se consigue la mayora absoluta, no se
hace nada; en caso de empate, es menester, o aconsejable al menos, recurrir a una
mediacin, y, en su defecto, al juez.
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Definitiva o provisional,
provisional importa la finalizacin del condominio y se la
llama definitiva, aunque tambin suele hablarse de una particin provisional, para los
supuestos en los que los condminos dividen el uso y goce de la cosa comn. En realidad
es un contrasentido, porque si la particin pone fin al condominio, y por tanto al estado
de comunidad, mal puede ser provisoria, porque ello implica que la comunidad sigue
existiendo, se trata, ms bien, de un acuerdo entre los copropietarios para repartirse
sectores, generalmente de un inmueble, aunque el condominio subsiste.
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Total o parcial,
parcial la pactan los condminos, sobre toda la cosa o por una
parte especficamente establecida.
<
En cuanto a las maneras, son las que nos muestra el Cdigo Civil:
Judicial
Judicial, se da en los tres supuestos contemplados en el ordenamiento citado:
cuando hay menores, aunque estn emancipados, incapaces, interesados, incapaces o
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ausentes, cuya existencia sea incierta; cuando aparezcan terceros que se opongan a la
particin privada con fundamentos jurdicos; y cuando no se logre el consenso para la
forma de hacerla, es decir, el acuerdo, entre los herederos presentes.
Extrajudicial, si no estn en juego intereses de incapaces o de terceros, y
hay acuerdo entre los condminos, es factible realizarla extrajudicialmente.
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sp)
sntesis parcial
Hay condominio cuando varias personas tienen los mismos derechos sobre una
cosa o sobre un conjunto de bienes. Empero, no siempre que hay coexistencia de derechos
anlogos sobre una misma cosa hay comunidad; por ejemplo, cuando dos o ms hipotecas
concurren sobre una misma casa o departamento. Por lo tanto el condominio es una
especie dentro de la comunidad existente entre los copropietarios.
Puede constituirse de tres modos: por contrato, por testamento, por disposicin
legal.
Los derechos de los condminos son los mismos que corresponden al propietario,
con la salvedad de que, por encontrarse la propiedad repartida, ese derecho est limitado,
en su ejercicio, a lo que surge del concurso de derechos iguales de los otros condminos.
Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer
sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos
materiales o jurdicos que importen o justifiquen el ejercicio actual e inmediato del
derecho de propiedad; es suficiente la oposicin de uno, solamente, para impedir lo que
la mayora desee realizar. Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de
los dems, hacer innovaciones en la cosa comn.
El condominio concluye por los mismos medios que el Cdigo Civil enumera
para el dominio: y adems, por la particin. Esta ltima puede ser: judicial, extrajudicial,
mixta.
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actividad de autoevaluacin
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pudiendo ste extenderse hasta tanto todos los herederos alcancen la mayora
de edad, si los bienes fueran establecimientos que constituyan una unidad
econmica. Sin embargo, existiendo circunstancias graves o razones
valederas, el juez puede autorizar la particin total o parcial, sin esperar el
vencimiento del plazo de indivisin.
b) Acordada por los herederos: el art. 52 dispone que los herederos pueden
pactar la indivisin por un plazo no mayor de diez aos, renovables por
igual lapso. Como en el caso anterior, el plazo se duplica, pero se faculta a
los herederos a solicitar la divisin antes del vencimiento, cuando tuvieren
causas justificadas, estando tambin permitido convenir una particin
temporaria de uso y goce de los bienes.
c) Impuesta por el cnyuge suprstite: segn el art. 53, ste est autorizado a
imponer la indivisin por un plazo no mayor de diez aos, cuando se tratare
de un establecimiento que constituya una unidad econmica, siempre que hubiese sido adquirido o formado en todo o en parte por el cnyuge suprstite,
o sea casa habitacin construida o adquirida con fondos de la sociedad conyugal
formada por el causante, siempre que haya sido residencia habitual de los esposos. El juez puede autorizar el cese de la indivisin antes del vencimiento si
existieran causas graves o de manifiesta utilidad econmica. El propsito
tuitivo del hogar conyugal nsito en el art. 53 est contemplado en el art.
3573 bis. El art. 54 determina que la indivisin solo puede ser opuesta a
terceros a partir de su inscripcin en el registro, cuando los acreedores no
tengan facultad ejecutoria sobre el bien indiviso ni sobre porcin ideal. En
cuanto al cobro de sus crditos, el art. 55 establece que estos podrn ser
satisfechos solamente con las utilidades de la explotacin que correspondiere
al deudor respectivo.
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Naturaleza jurdica
La naturaleza jurdica de esta situacin se ha debatido doctrinariamente, pues
segn una corriente, nos encontraramos ante una servidumbre de indivisin. Segn el
art. 2711, esta calificacin es equvoca porque la indivisin forzosa constituye menos
una carga impuesta a la cosa indivisa que una simple restriccin a la facultad de demandar
la particin, de modo que puede conducir a consecuencias errneas. Si bien es verdad
que el uso de la cosa comn se restringe a la utilidad que pueden obtener las heredades
en cuyo inters ha sido dejada indivisa, no es una razn para sostener que se ejerce el uso
a ttulo de servidumbre, la cual supone la existencia de un derecho real sobre cosa ajena,
y la cosa accesoria pertenece en comn a los dueos de las heredades principales (Ver
nota al art. citado). Estamos, entonces, ante un derecho real sobre cosa propia, resultando
la idea de la servidumbre incompatible con el principio nemini res sua servit. Por lo
tanto, atento que hay copropiedad y no servidumbre, las consecuencias son las siguientes:
a) El condominio no se extingue por el no uso; las servidumbres; ya sean reales
o personales, estn sujetas a dicha causal de extincin (art. 3059).
b) El dominio puede adquirirse por prescripcin, las servidumbres nicamente
son usucapibles cuando son continuas y aparentes (art. 3017).
c) El condominio puede defenderse por acciones posesorias y por las acciones
reales reivindicatorias y negatorias.
d) Los derechos que se reconocen a los condminos son mayores que los del
titular de una servidumbre.
De conformidad a la postura adoptada por el art. 2711, nos hallamos ante un
condominio.
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Medianera
El rgimen jurdico de la medianera es complicado. La doctrina considera
equivalentes los trminos pared y muro, siendo ambas palabras usadas indistintamente.
Pared divisoria, separativa o lindera es denominada genricamente a la que
separa o divide dos propiedades contiguas.
Desde el punto de vista fsico del emplazamiento de la pared, la misma puede
ser: encaballada, cuando est edificada parte sobre el terreno de uno de los propietarios
colindantes y parte sobre el terreno de otro, coincidiendo el eje con la lnea divisoria de
ambos fundos; o contigua: cuando la pared est totalmente asentada sobre el terreno de
uno de los propietarios linderos, de modo que el filo coincide con el lmite de separacin
de ambos predios.
Tambin puede ser privativa o medianera si se considera la titularidad del
dominio en vez del emplazamiento, siendo privativa cuando perteneciere de manera
exclusiva a uno de los propietarios.
Medianera es cuando estuviera edificada en un condominio de indivisin
forzosa, existente entre las dos heredades y sobre terreno de asentamiento.
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El cerramiento
Siguiendo la opinin de Beatriz Arean, en las propiedades urbanas, ha sido
impuesto el cerramiento por diversas razones, como ser el embellecimiento de las
ciudades, la proteccin de la privacidad, la disminucin de las querellas de vecindad, y
principalmente evitar la existencia de terrenos baldos y abiertos.
El cerramiento constituye una obligacin, como as tambin una facultad derivada del carcter excluyente del dominio, por la que el propietario tiene el derecho de
excluir a terceros del uso, goce o disposicin de la cosa, pudiendo encerrar sus heredades
con paredes, cercos o fosos, de acuerdo a las reglamentaciones policiales (art. 2516).
Segn el art. 2726: todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino
a la construccin y conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas
de espesor para cerramiento y divisin de sus heredades contiguas que estn situadas en
el recinto de un pueblo o en los arrabales. Para la aplicacin de este art. deben existir las
siguientes condiciones:
a) Tienen que ser heredades contiguas, ya que las paredes sirven para el
encerramiento o divisin de aqullas: no habra obligacin si las propiedades estuvieran
separadas por un camino pblico.
b) Las heredades tienen que encontrarse adentro de un pueblo o en su periferia,
incluyendo los suburbios o arrabales: esto ltimo debe entenderse en sentido amplio, y
ser el juez quien deba resolver con su criterio en cada caso. Empero, no debe olvidarse ni
por un instante que la obligacin de cerramiento existe sol en dichos sitios, y no fuera de ellos.
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del condominio, expuesta por primera vez por Gastn Tobal, quien considera
que hay tres clases de muros divisorios: exclusivos, comunes y medianeros.
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tos pblicos, privados, o por signos materiales que demuestren la medianera de toda la
pared, o de que aqulla no existe ni en la parte ms baja del edificio.
Aqu hay dos presunciones: la de medianera, y la de privacidad, porque la parte
que sobresale pertenece al dueo ms alto (resulta lgico, ya que esa parte ya no divide
edificios). Por el art. 2719 sabemos que si el muro no separa edificios, sino patios, jardines,
etc., no se presume la medianera.
La carga de la prueba recae sobre la parte que alega la medianera, y, en general,
se admite cualquier tipo de prueba.
Prueba contraria a las presunciones: las presunciones de marras lo son
iuris tantum,
tantum por ende, nuestro Cdigo reglamenta con qu elementos se las puede
refutar: instrumentos pblicos o privados (art. 2720); signos materiales (arts. 2718 y
2721, la existencia de seales en la pared hace caer la presuncin de medianera, pero no
est especificado cmo deben ser dichos signos ni qu requisitos deben reunir, por lo
que quedan librados al criterio judicial).
Adquisicin de la medianera: todo propietario de una finca que linde con
una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la
extensin de la pared, o slo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad
hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared,
como est construida, o de la porcin de que adquiera medianera, como tambin la
mitad del valor del suelo sobre el que se construy; la adquisicin no puede limitarse a
una porcin del espesor de la pared; si slo quiere adquirir la porcin de la altura que
deben tener las paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus
cimientos. El valor computable de la medianera es el de la fecha de la demanda o
constitucin en mora. La facultad de adquisicin est basada en la equidad puesto que si
el dueo se opusiera a la venta, el vecino debera levantar una pared yuxtapuesta
totalmente intil, con la consiguiente prdida de terreno y de dinero. En sntesis, el
objetivo de esto es que no se levanten paredes intiles, adems de brindarle seguridad a
los habitantes y un aspecto ms agradable a las ciudades. Cul es la naturaleza jurdica
de la facultad de adquirir la medianera? Por un lado, se piensa que hay una restriccin al
dominio basada en las relaciones de vecindad (el vecino debe resignar la propiedad
exclusiva de la pared cuando el lindero se lo requiera); por otro, se tratara de una
expropiacin fundada en el inters colectivo, que exige en este caso el sacrificio del
dominio, an cuando no concurran todos los requisitos propios de dicha figura. Para la
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al otro a reconstruir el mismo, para que demuestre una firmeza inconmovible, para los
fines preestablecidos. Como es una obligacin propter rem puede liberarse por medio
del abandono, con arreglo al art. 2723, con los siguientes recaudos ya cumplidos: que el
muro no forme parte de un edificio del renunciante, que la reparacin o reconstruccin
no haya llegado a ser necesaria como consecuencia de un hecho del que se quiere liberar.
En lo relativo a los lmites, el art. 2737 establece las siguientes prohibiciones: bajar la
altura de la pared, aunque se puede elevar, disminuir el espesor, ya que se podra
comprometer la solidez, realizar aberturas sin el consentimiento del otro copropietario,
pudiendo pedirse la supresin de las que existan antes de realizarse la medianera, de
conformidad al art. 2740.
Condominio por confusin de lmites: dos fundos pueden estar separados
por medios naturales o artificiales: un monte, un lago, una arboleda; stos son fijos, en
principio; en el segundo supuesto, fosos, alambrados, cercos, mojones, etc, stos son
removibles y desplazables: pueden desaparecer en un momento dado, apareciendo un
repentino vaco entre los copropietarios acerca del modo o procedimiento demarcatorio
de los lmites; aqu nace el llamado condominio por confusin de lmites, que requiere
los siguientes elementos: que las dos heredades sean colindantes o contiguas; que se
trate de predios rsticos; que los lmites estn confundidos, o sea que no se los puede
determinar. La solucin nos la proporciona el art. 2746: el que poseyere terrenos cuyos
lmites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante, reptase condmino
con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los lmites confusos se
investiguen y demarquen. El efecto que produce este condominio es el de facultar a
cada uno de los condminos para pedir que los lmites confusos se investiguen y
demarquen. Justamente, la accin de deslinde se utiliza para fijar definitivamente un
lmite, con exactitud desde el punto del inicio hasta el del fin. Estamos, entonces, frente
a un condominio impuesto por la ley y sin el acuerdo de los copropietarios, pero que no
es perpetuo, porque una vez que se cumple su objetivo, finaliza. Bibiloni dice que esta
accin no genera propiedad en comn, dado que no existe zona intermedia que
pertenezca a los dos vecinos; no ha hay litigio y estn de acuerdo (con sus lmites, slo
quieren remarcarlos); sera, por lo tanto, un condominio sin copropiedad, en el que no se
busca dividir lo comn, sino deslindar lo exclusivo: cada uno reclama lo que le pertenece.
Accin de deslinde y accin reivindicatoria: es menester que haya un
estado de incertidumbre respecto del lugar exacto por donde debe pasar la lnea divisoria
de las vecindades. Ese estado existe cuando en el terreno no hay lnea, o hay una que no
est basada en los ttulos o antecedentes del caso. Distinto es si los vecinos difieren so-
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bre la fijacin de la misma: all corresponde una accin reivindicatoria, dado que lo que
se reclama es, ni ms ni menos, que una parte X de terreno (art. 2747). De este modo,
entendemos que queda claro para qu sirve cada una de las acciones. Es importante
destacar que en la ltima las partes deben ofrecer y producir prueba, en cambio, en la
des deslinde, el juez fija la lnea conforme a su criterio Cundo procede una accin de
deslinde?
Tiene que haber una confusin de lmites entre: predios contiguos o colindantes
(evidentemente, no estamos ante este supuesto si las dos heredades estn separadas por
un camino pblico, una calle, un ro, etc.); predios rsticos (no hay una concepcin
conteste en la doctrina acerca de ellos: es rstico si no est edificado, y urbano en caso
contrario).
Posesin en extensin mayor a la del ttulo: sabemos, por el art. 2751,
que la posesin de buena fe de mayor parte de terrenos que la que expresan los ttulos,
no aprovechan al que la ha tenido; aqu, el codificador ha querido significar que no
procede en este caso la usucapin breve, de tal manera que se requiere el transcurso de
veinte aos para adquirir el dominio del terreno en cuestin. Con respecto a los gastos y
formas del deslinde, estn regulados por el art. 2753: el deslinde de los terrenos puede
hacerse entre los colindantes por acuerdo entre ellos que conste en escritura pblica.
Bajo otra forma ser de ningn valor. El acuerdo, la mensura y todos los antecedentes
que hubiesen concurrido a formarlo deben presentarse al juez para su aprobacin; y, si
fuese aprobado, la escritura otorgada por personas capaces, y la mensura practicada,
servirn en adelante como ttulo de propiedad, siempre que no se causare perjuicio a
tercero. En lo sucesivo, el acto puede nicamente ser atacado por las causas que permiten
volver sobre una convencin. El proceso de deslinde est reglamentado por los arts.
674 y 675: el juez designa de oficio un agrimensor, que practica la mensura, se da traslado
a las partes para que la objeten, luego de lo cual el juez dicta sentencia; los gastos se
dividen entre las partes en proporcin a la extensin de tierra que corresponde a cada
una. El juez puede fijar una lnea distinta a la presentada por el agrimensor.
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sntesis final
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ap)
actividad de proceso
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gl )
glosario
Quorum: genitivo plural del relativo latino qui, que significa literalmente
de los cuales. En un tiempo se us slo con referencia a organismos pblicos, pero
actualmente se emplea en relacin a cualquier organismo colegiado, para indicar el
nmero mnimo de miembros cuya asistencia es considerada necesaria para que pueda
deliberar vlidamente y adoptar desiciones.
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af)
actividad final
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trabajo prctico
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ib)
integracin bibliogrfica
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u5
unidad cinco
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( UNIDAD V )
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oa)
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Interiorizarse del rgimen jurdico de las aguas, mar, ros, lagos, etc.;
asimismo, de los sepulcros y de los regmenes tuitivos. Especial referencia al
tema del Bien de Familia.
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Naturaleza jurdica
Producciones autorales protegidas
Derechos
intelectuales
Titulares
Contratos para su explotacin econmica
Duracin del derecho: Registro de la Propiedad Intelectual
Rgimen legal
Mar territorial
Derecho
de aguas
Sepulcros
Nuevas
manifestaciones
de la voluntad
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ai)
actividad introductoria
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( DESARROLLO DE LA UNIDAD V )
Derechos intelectuales
Lo primero que hay que tener en cuenta, es que los derechos intelectuales no
conforman una especie, ni subespecie, ni desprendimiento de los derechos reales, sino
que constituyen una categora especial. Empero, tradicionalmente se los ha tratado junto
con los derechos reales, debido a dos factores: primero, que hay un sector importante de
la doctrina que entiende que son, efectivamente, derechos reales, y segundo, porque,
tienen una vinculacin mayor con stos que con los personales.
Siguiendo a Guillermo Borda, en realidad, abarcan no solamente los emergentes
de una obra artstica o cientfica, sino que tambin comprenden los derechos de invencin
y las marcas de fbrica.
En la antigedad la explotacin econmica de la produccin artstica
corresponda a sus autores, ya que los escultores, pintores y artesanos podan vender sus
obras en cambio, la literatura estaba limitada, puesto que su reproduccin era manuscrita,
y los escritores deban depender de su propia fortuna o de algn mecenas, circunstancia
que cambi con la invencin de la imprenta, que permiti la divulgacin masiva de las
ideas, lo cual signific un peligro para el Estado, por lo que la Corona concedi un privilegio
para publicar la obra previamente censurada. La Revolucin Francesa establece la libertad
de prensa, surgiendo la denominacin de propiedad intelectual. Simultneamente se
produce el maquinismo y la gran industria, dando lugar a la valorizacin econmica de
los inventos cientficos y tcnicos, extendiendo la figura jurdica de los derechos
intelectuales a los inventores.
Existe una controversia sobre la naturaleza jurdica de los derechos
intelectuales, los cuales para un sector de la doctrina constituyen una propiedad, un
derecho de carcter absoluto y oponible a toda la comunidad, dndole caractersticas
de derechos reales.
derecho civil IV - reales
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El autor de la obra.
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Titularidad originaria
Es la que se adquiere por el acto de creacin.
Titularidad derivada
Es la que se adquiere por herencia, cesin, etc.
Concepto de creacin
La creacin artstica, literaria o cientfica no es un acto jurdico sino un hecho al
que la ley atribuye efectos jurdicos.
Personas jurdicas
Las personas jurdicas pueden ser titulares de derechos de autor a ttulo derivado,
puesto que las obras son creaciones del espritu humano. Nuestra ley admite que las
personas jurdicas sean titulares de obras annimas en sus arts. 8 y 28, admitiendo la
titularidad de una persona jurdica en obras como enciclopedias, diccionarios, materiales
escritos o grficos de publicaciones como diarios o revistas, etc.
Fallecimiento del autor
Sucedido este acontecimiento, la obra pertenece a sus herederos; en cuanto al
rgimen patrimonial del matrimonio, la obra intelectual se reputa bien propio del autor,
teniendo carcter ganancial solamente el beneficio percibido durante la vida del autor,
con arreglo al art. 1272 del C.Civ. Si no hay herederos, la obra corresponder por quince
aos al editor responsable.
Obras en colaboracin
Concepto en el caso de que haya convenios especiales, los colaboradores de
una obra disfrutan de derechos iguales; es una disposicin razonable y lgica, que evita
cuestiones enojosas que de otra manera podran presentarse.
En cuanto a las composiciones musicales con palabras, la msica y la letra se
consideran como obras distintas; si son obras cinematogrficas, salvo convenios especiales
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los colaboradores de una obra tienen iguales derechos, considerndose tales al autor del
argumento y al productor de la pelcula; si se trata de una obra cinematogrfica musical
en que haya colaborado un compositor, ste tiene iguales derechos que el autor del
argumento y el productor de la pelcula. Como se sabe, la msica de fondo es una
caracterstica exclusiva del cine moderno, razn por la cual ello no convierte a la obra en
musical, dado que, para que sea as, la msica debe ocupar un espacio central del film,
siendo los temas musicales el centro de atencin del espectador por momentos, y no
slo una cortina de fondo. En cuanto a la facultad de proyectar la pelcula, la tiene el
productor, que puede hacerlo an sin el consentimiento de los autores del argumento y
la msica, independientemente de los beneficios emergentes de la colaboracin.
Con respecto a las traducciones, debemos saber que el traductor de una obra
tiene sobre ella el derecho de propiedad en idnticos trminos que el autor, con la
condicin de que los contratos de traduccin se inscriban en el Registro Nacional de la
Propiedad Intelectual en el plazo de un ao de su publicacin.
En cuanto a los intrpretes, no son considerados co-autores, pero la ley los
protege con el derecho a una retribucin, que se conviene entre las partes, de lo contrario
la fija el juez, y la facultad de oponerse a la divulgacin de la misma cuando la reproduccin
sea hecha en forma tal que pueda producir grave e injusto perjuicio a sus intereses
artsticos. Si la ejecucin ha sido hecha por un coro u orquesta, este derecho de oposicin
corresponde al director del mismo.
Derechos del titular: el derecho de propiedad de una obra cientfica, literaria
o artstica, importa para su autor la facultad de disponer de ella, de publicarla, de
ejecutarla, de representarla y exponerla en pblico, de enajenarla, de traducirla, de
adaptarla o de autorizar su traduccin y de reproducirla en cualquier forma.
Trmino del derecho: los derechos intelectuales son de carcter temporario.
En todas las legislaciones, el goce de estos derechos tiene un plazo marcado por la ley.
Vencidos los mismos, la obra pasa al dominio pblico, lo que significa que cualquier
persona est autorizada a reproducirla, editarla, traducirla, etc. Empero, el derecho moral
del autor es imprescriptible. Aqu se trata de un derecho extrapatrimonial, pero que
tiene que ver con la tica, debido a la naturaleza ntima de una creacin intelectual, tan
vinculada a la personalidad y vida privada el autor; por lo tanto, an vencido el plazo
legal, quien publica una obra ajena debe respetar su texto, su letra y su espritu, porque
el autor tiene derecho al respeto de su obra, aunque se haya desprendido totalmente de
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sp)
sntesis parcial
Los derechos intelectuales no son una categora dentro de los derechos reales,
sino que constituyen una especie independiente, a pesar de lo cual muchos autores los
tratan dentro de nuestra materia. Estos derechos comprenden no solamente los nacidos
de una obra cientfica, artstica o literaria, sino tambin los derechos de invencin y las
marcas de fbrica.
Antiguamente se conocan solamente los derechos personales y los reales, dado
que la explotacin artstica de una obra estaba suficientemente protegida con ellos: el
artista era el dueo de su obra y, por ende, lucrar con su enajenacin. El problema vino
con la invencin de la imprenta, que trajo como consecuencia la reproduccin en
cantidades importantes. All se pudo advertir la insuficiencia del sistema legislativo.
Entonces fue que naci el concepto de propiedad intelectual, criticado desde el punto
de vista semntico y jurdico, pero bastante claro, a nuestro criterio, para entender de
qu estamos hablando.
De este modo, la legislacin actual protege las obras cientficas, literarias y
artsticas; obras dramticas, composiciones musicales, dramtico-musicales, las
cinematogrficas, coreogrficas, pantommicas, obras de dibujos, pintura, escultura,
arquitectura, modelos y obras de arte o ciencia aplicadas al comercio y a la industria, los
impresos, los planos y mapas; los plsticos, fotografas, grabados y discos fonogrficos,
en fin, toda produccin cientfica, literaria, artstica o didctica sea cual fuere el
procedimiento de reproduccin.
El robo de la propiedad intelectual es el delito de plagio, definido en el art.
172 del Cdigo Penal.
Conforme a nuestro ordenamiento, para que una obra sea protegida debe ser
novedosa u original, es decir creada por el autor; no puede ser plagiada, aunque en este
sentido es importante destacar que la jurisprudencia no exige una originalidad absoluta, es suficiente con que el autor haya combinado y diagramado los elementos integrantes
ta
de su obra de un modo original, es decir, no visto antes. El otro requisito insoslayable-
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actividad de autoevaluacin
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( DESARROLLO )
Derecho de aguas
Aguas pblicas y privadas: la mayor parte de las aguas pertenecen al dominio
pblico del Estado. Aqu tenemos: el mar territorial, los ros y dems cursos de agua que
corren por cauces naturales, los lagos navegables, las aguas subterrneas, las aguas pluviales que caen en lugares pblicos, cualquier agua que tenga o adquiera la aptitud de
satisfacer usos de inters general. En tanto que pertenecen al dominio privado: las aguas
pluviales que caen en los inmuebles de los particulares o ingresan en ellos, las aguas que
brotan en los terrenos de los particulares siempre que no corran por cauces naturales, y
las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad aunque formen cauce.
Naturaleza jurdica del agua: mientras forma parte de mares, ros, lagos o
lagunas, o sea, mientras se halla en la superficie o depositada sobre el suelo, es un bien
inmueble conforme lo dispuesto por el art. 2314 del C.Civ. Empero, una vez que fue sacada
de su lecho original, se la considera una cosa mueble de carcter divisible, fungible y consumible.
Aguas pluviales
pluviales: son el producto de la lluvia; a veces forman depsitos, que
pueden ser naturales (lagunas, baados, etc), o artificiales (hechos por el hombre, por
ejemplo, represas). Para determinar su naturaleza jurdica, hay que diferenciar entre las
que caen en territorio pblico y privado. Sobre las primeras, hay que tener en cuenta que
nos referimos a lugares que son propiedad del Estado y no al mar, porque las que caen en
el mar se confunden con ellas y pierden su individualidad; entonces, vemos que el art.
2636 nos dice: todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos o
que corran por lugares pblicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que los vecinos
puedan alegar ningn derecho adquirido. Aqu la doctrina se divide en el siguiente tem: un
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un sector (Lafaille, Spota, Pea Guzmn, Borda) opina que estas aguas son res nullius
nullius,
porque cualquier particular puede apropiarse de ellas. Otros (Allende, Marienhoff), sostienen
que son aguas de dominio pblico y que el art. 2636 simplemente reconoce a todos el derecho
de usar este bien de dominio pblico que es el agua pluvial, porque solamente, reglamenta el
dictamen general del art. 2341, por el que los particulares tienen el uso y el goce de los bienes
pblicos del Estado. Con respecto al uso de las aguas cadas en terrenos privados, el art. 2635
dice: las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen o donde
entrasen y les es libre disponer de ellas o desviarlas sin detrimento de los terrenos inferiores.
Es muy claro: el dueo del terreno es dueo del agua que cae en l.
Ros y arroyos:
arroyos con arreglo a los arts. 2340 inc. 3 y 2637, pertenecen al dominio
pblico del Estado. Con respecto a las aguas que nacen en tierras que constituyen
propiedad privada, nuestra ley dice que pertenecen a sus dueos, los que pueden usar
libremente de ellas y cambiar su direccin natural; el hecho de correr por los terrenos
inferiores no da a sus dueos derecho alguno, cuando forman un curso de agua por
cauces naturales, ingresan al dominio pblico y no pueden ser alterados.
Qu sucede con el uso de las aguas de dominio pblico:
pblico como se sabe,
es comn a todos los habitantes, lo cual puede dar lugar a algunos problemas, como por
ejemplo: Consumo (todos los habitantes tienen derecho a utilizar las aguas pblicas,
para baarse, lavar ropa, etc., lo que est prohibido es extraerlas con bombas u otros
medios mecnicos), Navegacin (el art. 14 de la Constitucin Nacional se lo concede a
todos los habitantes de la Nacin, y el 2641 del C.Civ. prohbe el uso de las aguas en
cualquier forma que obstaculice, moleste o impida la nutica), Pesca (conforme al art.
2548, todos los habitantes de la Nacin tienen derecho a pescar en aguas del dominio
pblico, y el 2549 aclara: con sujecin a los reglamentos de las autoridades locales; por
otro lado, el art. 2548 agrega: cada uno de los ribereos tiene el derecho de pescar por
su lado hasta el medio el ro o arroyo).
Qu sucede con los cauces abandonados: es decir, en los casos en que los
ros se secan o desvan el curso de sus aguas, quin pasa a ser el dueo de esta agua? La
mayora de la doctrina (Allende, Spota, Marienhoff, Borda) entiende que pertenece por
accesin a los propietarios ribereos; tambin hay jurisprudencia en idntico sentido.
Para confirmar, leer el art. 2573 del C.Civ.
Lagos: el codificador redact el art. 2340, inc. 5, estableciendo que pertenecen
al dominio pblico del Estado general o de los particulares, los lagos navegables por bu-
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se admite que el propietario de la superficie tiene el derecho a sacar aguas del subsuelo
discrecionalmente y con arreglo a derecho. En nuestra opinin, la reforma del 68 no
perjudica al propietario de la tierra, ni le impide extraer aguas en una manera que no sea
excesivo ni menoscabe a su vecino: en la medida en que el ejercicio de ese derecho se
realice sin menoscabo a otros titulares de derechos reales, el Estado no debe intervenir,
pero en el supuesto de que puede emerger un dao o perjuicio, s. Para finalizar, tengamos
presente que el art. 2340 en su inciso 3reza que pertenece al dominio pblico toda otra
agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general; o sea que se
trata de las aguas de arroyos, ros, lagos y lagunas, tambin las vertientes que no corren
por sus cauces naturales y los arroyos que nacen mueren en la misma heredad: stas,
podran valorarse como aguas termales o minerales que le dieran el carcter de inters
pblico, aunque, si el dueo del terreno las est explotando, conforme lo que vimos
antes, el Estado no se puede apropiar de ellas sin indemnizar al propietario, que s vera
vulnerado su derecho de propiedad y podra demandar al Estado judicialmente.
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Es importante destacar que, por la carencia de una legislacin precisa, este tema
se fue moldeando en base a jurisprudencia, en forma abundante y gradualmente.
Prescripcin adquisitiva: pueden los sepulcros adquirirse por usucapin?
?
Respecto a este punto la jurisprudencia no era conteste: y, como hubo fallos
contradictorios, se realiz un plenario de Cmaras Civiles de la Capital Federal, que se
pronunci en el sentido de la prescriptibilidad de los sepulcros; se puso de manifiesto
que haba diferencias en la concepcin acerca de la naturaleza jurdica de los sepulcros,
dado que, para que proceda la usucapin debe tratarse de un derecho de propiedad, si
no no, y finaliz prevaleciendo la tesis de que el sepulcro es una propiedad sui generis,
por lo que podan adquirirse por usucapin; es transmisible por causa de muerte, tiene
valor econmico y forma parte del patrimonio.
Indivisibilidad de los sepulcros: este principio fue consagrado por la
jurisprudencia, a partir del carcter casi sacro de los mismos, y la circunstancia
archiconocida e innegable de que tienen como fin el descanso definitivo de una persona,
o por lo menos de su cuerpo, despus de su muerte; sin embargo, se admiti la divisin
en los siguientes supuestos: si el mismo est vaco, dado que, por una cuestin de lgica
elemental, lo que hace respetable la indivisibilidad es la presencia del cadver; si el mismo
puede dividirse materialmente, de un modo al que todos los cadveres puedan permanecer
en el recinto, solamente cambiando de lugar. Por ltimo, debemos sealar que los
sepulcros son inembargables, excepto que el crdito corresponda a su precio de venta,
construccin o sumisin de materiales, de conformidad a lo que reza el art. 219, inc. 2
del Cdigo Procesal de la Nacin.
Bien de familia
Concepto y caracteres: es una institucin de alto valor humanitario y social
que tiene como finalidad asegurar el dominio de una propiedad a los miembros de una
familia. La seguridad de marras surge de la circunstancia de que, una vez constituido un
inmueble en bien de familia, pasa a ser inalienable, indivisible e inembargable. Esto se
refiere a las deudas contradas despus de su constitucin; escepto las provenientes de
impuestos o tasas que graven directamente al inmueble, o crditos por construccin o
mejoras introducidas en la finca. Otra de las ventajas, es la exencin del impuesto a la
transmisin gratuita por causa de muerte, siguiendo a Manuel Ossorio.
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sf)
sntesis final
Los derechos intelectuales son los que surgen de la actividad intelectual, valga
la redundancia, del hombre, y comprende toda obra producto de ella: artstica, cientfica,
literaria. Lo que se protege, justamente, es la creatividad humana, y la conducta
perseguida es el plagio. Para poner en funcionamiento esta idea, se instituy el Registro
de la Propiedad Intelectual, en el que debe inscribirse toda obra, y como consecuencia de
lo cual podrn, recin, entablarse acciones judiciales.
El derecho de aguas es el que constituye el rgimen jurdico de las aguas,
determinando en cada caso a quin pertenece cmo puede extraerlas, etc.; hay aguas
que pertenecen al dominio pblico del Estado, y otras al privado.
Mientras est en su lecho, mar, ro, lago, laguna, el agua es considerada un bien
inmueble; quitada de l, se la tiene como una cosa mueble.
Los sepulcros son construcciones, realizadas con distintas clases de materiales,
para dar sepultura a los difuntos y honrar su memoria. Son indivisibles e inembargables,
no pueden adquirirse por usucapin, y encuntrase discutida a nivel doctrinal su
naturaleza jurdica, existiendo un sector que sostiene que nos hallamos frente a un derecho
de propiedad -propiedad sui generis-, y otra opinin segn la cual se trata de una
concesin otorgada por el Estado a un particular sobre un bien del dominio pblico, esta
postura fue receptada por la Corte Suprema de Justicia.
El bien de familia es un instituto cuyo fin es asegurar el dominio de un bien
inmueble a los miembros de una familia, siempre que se renan los requisitos que marca
la ley. El bien de familia es inalienable, indivisible e inembargable. Para ser reputado
como tal debe procederse a su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble, y, con
un trmite similar, con arreglo a las disposiciones vigentes, puede desafectarse.
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integracin bibliogrfica
Responda las siguientes preguntas, luego de leer los textos que se insertan a
continuacin:
1) Explique brevemente cmo se obtiene el derecho a usar las aguas pblicas,
cul es el procedimiento para el otorgamiento de concesiones y si se permite
o no el uso domstico a los habitantes.
2) Explique qu entiende por mar territorial, qu disquisiciones han existido al
respecto, y, finalmente, qu conclusin saca del texto que ley.
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Llambas, Jorge J., Tratado de Derecho Civil, parte general, Tomo I, pgs. 204-207
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