REGULAMENTO. PDM - CMSV.Junho.2011.FV

CMARA MUNICIPAL DE SO VICENTE
PLANO DIRECTOR MUNICIPAL
REGULAMENTO
Junho /2011
Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

NDICE
CAPTULO I .................................................................................................................... 4
DISPOSIES GERAIS .................................................................................................. 4
Artigo 1 mbito e Objectivo ....................................................................................... 4
Artigo 2 Composio e Actualizao .......................................................................... 4
Artigo 3 Vinculao ..................................................................................................... 6
Artigo 4 Vigncia ........................................................................................................ 6
Artigo 5 Complementaridade ...................................................................................... 7
Artigo 6 Hierarquia ...................................................................................................... 7
Artigo 7 Aplicao Supletiva....................................................................................... 7
Artigo 8 Definies...................................................................................................... 8
CAPTULO II ................................................................................................................. 13
CONDICIONANTES, SERVIDES E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA .. 13
Artigo 9 mbito e Objectivos ................................................................................... 13
Artigo 10 Condicionantes .......................................................................................... 14
Seco I Zonas de Riscos .......................................................................................... 15
Artigo 11 Linhas de gua principais, secundrias, reas de aluvio e de infiltrao
preferencial e reas de duvidosa segurana geotcnica .............................................. 15
Seco II Zonas de Proteco ................................................................................... 17
Artigo 12 Patrimnio Cultural ................................................................................... 17
Artigo 13 Imveis Classificados ................................................................................ 17
Artigo 14 Achados de Interesse Arqueolgico .......................................................... 18
Artigo 15 reas Protegidas ........................................................................................ 18
Seco III Servides ................................................................................................. 20
Artigo 16 Da Orla Martima ...................................................................................... 20
Artigo 17 rea de Proteco aos Complexos de Antenas ......................................... 22
Artigo 18 Servido ao Aterro Sanitrio Municipal.................................................... 22
Artigo 19 Rede Elctrica rea de Mdia Tenso ...................................................... 22
Artigo 20 Rede Rodoviria Existente ........................................................................ 23
Artigo 21 Rede Rodoviria Proposta ......................................................................... 23
Artigo 22 Zonas de proteco a ns e cruzamentos .................................................. 24
Artigo 23 ZRPT Zona de Reserva e Proteco Turstica ........................................ 24
CAPTULO III ................................................................................................................ 25
USO DOMINANTE DO SOLO ..................................................................................... 25
Artigo 24 Classes de Espaos .................................................................................... 25
Artigo 25 Disposies Comuns Edificabilidade ..................................................... 25
Seco I Espaos Urbanos Estruturantes ................................................................. 26
Artigo 26 .................................................................................................................... 26
Caracterizao e Regime Geral de Edificabilidade .................................................... 26
Artigo 27 Espaos Urbanos Estruturantes Existentes ................................................ 34
Artigo 28 Espaos Urbanos Estruturantes Propostos ................................................ 36
Seco II Espaos de Uso Agrcola Exclusivo ......................................................... 38
Elaborado pelo Consrcio

Artigo 29 Definio e Regime ................................................................................... 38
Seco III Espaos Agro-silvo-pastoris .................................................................... 39
Seco IV Espaos Florestais ................................................................................... 40
Seco V Espaos Verdes de Proteco e Enquadramento ..................................... 41
Artigo 32 .................................................................................................................... 41
Categorias de Espaos Verdes de Proteco e Enquadramento.................................. 41
Seco VI Espaos Canais e Equipamentos ............................................................ 42
Artigo 33 mbito e Objectivo ................................................................................... 42
Subseco I - Rede Rodoviria ................................................................................... 42
Artigo 34 mbito ....................................................................................................... 42
Artigo 35 Zonas Non Aedificandi ............................................................................. 43
Artigo 36 Sistema Primrio ....................................................................................... 43
Artigo 37 Sistema Secundrio ................................................................................... 44
Artigo 38 Sistema Tercirio....................................................................................... 44
Subseco II Outras Infraestruturas .......................................................................... 45
Artigo 39 Sistemas de Abastecimento de gua ........................................................ 45
Artigo 40 Sistemas de Drenagem de Esgotos ............................................................ 46
Artigo 41 Infraestruturas Projectadas ou Programadas ............................................. 47
CAPTULO IV................................................................................................................ 48
CONTROLO E VALORIZAO AMBIENTAL ......................................................... 48
Artigo 42 Instalaes Agro-pecurias intensivas ...................................................... 48
Artigo 43 Captaes de gua .................................................................................... 49
Artigo 44 Explorao de Inertes ................................................................................ 49
CAPTULO V ................................................................................................................. 51
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ................................................................ 51
Artigo 45 Contra-ordenaes ..................................................................................... 51
Artigo 46 Entrada em Vigor ...................................................................................... 51
BIBLIOGRAFIA ......................................................................................................... 52
Documentos Oficiais ................................................................................................. 52
Documentos Tcnicos................................................................................................ 53
Legislao Aplicvel ao Planeamento e Ordenamento do Territorio ................. 57
FICHA TCNICA ...................................................................................................... 58
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1
mbito e Objectivo
1. O Regulamento do Plano Director Municipal de So Vicente, adiante
designado como "Regulamento", tem por objectivo estabelecer as regras a
que devero obedecer a ocupao, uso e transformao do territrio
municipal e definir as normas gerais de gesto urbanstica a utilizar na
implementao do Plano Director Municipal, adiante designado como "Plano".
2. Juntamente com a Planta de Ordenamento, o Regulamento d forma, em
sede de ordenamento do territrio, estratgia de desenvolvimento municipal.
3. As disposies do Regulamento so aplicveis na totalidade da rea do
territrio do Municpio
Artigo 2
Composio e Actualizao
1. O Plano Director Municipal do Concelho de So Vicente composto por:
Peas escritas
Relatrio de Caracterizao e Diagnstico
Relatrio do Resumo Executivo e Linhas Orientadoras das Opes

Estratgicas
Relatrio da Proposta do Plano
Relatrio Sntese do Plano Final
Regulamento
Peas desenhadas
Condicionantes
1. Planta Actualizada de Condicionantes
2. Carta da Hipsometria
3. Carta da Orientao das Vertentes
4. Carta de Declives
5. Carta Litolgica
6. Cartas de reas Protegidas
7. Carta Base de Aptido Agro-florestal
8. Carta de Esboo Geolgico
9. Carta Base de Aptido Construo
Ordenamento
1. Planta da Situao Existente
2. Plantas das Propostas dos Cenrios de Ordenamento
3. Planta da Proposta de Ordenamento
4. Planta de Ordenamento
5. Carta Urbanstica e de Equipamentos da Cidade do Mindelo
6. Carta Urbanstica e de Equipamentos da Baa das Gatas
7. Carta Urbanistica e de Equipamentos de Calhau
8. Carta Urbanstica e de Equipamentos de So Pedro
9. Carta Urbanstica e de Equipamentos de Salamana
2. Para a definio dos condicionamentos edificabilidade, devero ser

sempre
considerados
cumulativamente
os
referentes
Planta
de
Ordenamento e Planta de Condicionantes, prevalecendo os mais

restritivos.
Artigo 3
Vinculao
As disposies do Regulamento so de cumprimento obrigatrio em todas as
intervenes de iniciativa pblica e promoes de iniciativa privada e cooperativa.
Artigo 4
Vigncia
O Plano tem um perodo de vigncia de 12 anos contados a partir da sua
publicao no Boletim Oficial da Repblica de Cabo Verde, devendo ser revisto
dentro deste perodo, sem prejuzo da sua validade e eficcia.
Artigo 5
Complementaridade
1. O presente Regulamento complementa e desenvolve a legislao aplicvel
no territrio do Municpio.
2. Os licenciamentos, aprovaes e autorizaes permitidos neste Regulamento
devem ser entendidos sem prejuzo das atribuies e competncias
cometidas pela lei em vigor s demais entidades de direito pblico.
3. Quando se verificarem alteraes legislao em vigor referida neste
Regulamento, as remisses expressas que aqui se fazem consideram-se
automaticamente para as correspondentes disposies dos diplomas que
substituem ou complementam os revogados e alterados.
Artigo 6
Hierarquia
O Plano Director Municipal o instrumento orientador dos planos urbansticos de
nvel inferior que vierem a ser elaborados, os quais devero conformar-se com as
suas disposies.
Artigo 7
Aplicao Supletiva

Na ausncia de outros planos urbansticos, as disposies do Plano Director
Municipal tero aplicao directa.
Artigo 8
Definies
Para efeitos do Regulamento, so adoptadas as seguintes definies:
PARCELA - terreno correspondente a um ou mais artigos cadastrais, que no
tenha resultado de uma operao de loteamento.
LOTE - terreno marginado por arruamento, destinado a edificao, resultante de
uma operao de loteamento devidamente licenciada.
REA DE CONSTRUO valor numrico expresso em m, resultante do
somatrio das reas brutas de todos os pavimentos acima e abaixo do solo,
medida pelo extradorso das paredes exteriores, com excluso de sotos e
garagens em cave no-habitveis, reas tcnicas e galerias exteriores pblicas,
arruamentos e outros espaos de uso pblico cobertos pela edificao.
REA DE IMPLANTAO - rea de terreno ocupada pelas construes
existentes ou potenciais, numa dada parcela ou lote.
NDICE DE CONSTRUO - quociente entre a rea de construo e a rea da
parcela ou do lote.

NDICE DE IMPLANTAO - quociente entre a rea de implantao e a rea da
parcela ou do lote.
TIPOLOGIA DE HABITAO - caracterizao dos fogos, ou dos edifcios, em
termos de rea, funcionamento e morfologia. O tipo de fogo definido pelo
nmero de quartos de dormir, sendo identificado pela varivel Tx, em que x
representa o nmero de quartos de dormir.
As edificaes classificam-se:
Em funo do nmero de fogos ou unidades de alojamento que integram:
Moradia uni ou bifamiliar - 1 ou 2 fogos, providos de acesso independente

ao espao exterior;
Edifcio de habitao colectiva - 2 ou mais fogos, com acesso ao exterior

atravs de espaos de circulao comuns.
Em funo da implantao das edificaes nos respectivos lotes:
Isolada aquela cuja edificao seja completamente separada, por todos

os lados das estruturas vizinhas por logradouros, com ocupao no meio
do lote servindo, normalmente uma ou mais famlias;
Geminada aquela cuja edificao seja ligada por um dos lados

estrutura vizinha, permitindo logradouros mais amplos para a mesma rea
de lote e construo;
Em banda aquela cuja edificao seja ligada uma s outras, em ambos

os lados, formando grupos mais ou menos extensos de diversas unidades
habitacionais;
Em conjunto aquela cuja edificao se enquadre, harmonicamente, no

conjunto habitacional projectado num dado ncleo urbano, permitindo

ganhos de sinergias scio - econmicas e particularmente urbansticas e
de equipamentos pblicos.
Considera-se em conjuntoas edificaes contguas, funcionalmente ligadas
entre si pela existncia de partes comuns afectas ao uso de todas ou algumas
unidades ou fraces que os compem.
ALTURA DA CONSTRUO ou CRCEA - dimenso vertical da construo
existente ou potencial, medida desde a cota de soleira at linha inferior do
beirado, platibanda ou guarda do terrao.
PISOS - valor numrico resultante do somatrio de todos os pavimentos acima do
solo, com excluso de stos, garagens em cave e reas tcnicas.
PLATAFORMA DA ESTRADA - conjunto das faixas de rodagem e das bermas.
ZONA DA ESTRADA corresponde ao terreno ocupado por ela, abrangendo a
faixa de rodagem, as bermas e, quando existam, as valetas, passeios, banquetas
ou taludes.
ZONA NON AEDIFICANDI rea delimitada geograficamente onde interdita
qualquer espcie de construo.
SISTEMA PBLICO DE ABASTECIMENTO DE GUA - captao, reserva,
adutoras e distribuidoras de gua potvel, de utilizao colectiva e com
explorao e gesto por entidade pblica.
SISTEMA PRIVADO DE ABASTECIMENTO DE GUA - captao, reserva,
adutoras e distribuidoras de gua potvel, de utilizao colectiva e com
explorao e gesto por entidade privada.

SISTEMA SIMPLIFICADO DE ABASTECIMENTO DE GUA - abastecimento
pblico de gua potvel, atravs de sistemas locais, incluindo captao.
SISTEMA AUTNOMO DE ABASTECIMENTO DE GUA - abastecimento de
gua potvel, simplificado, para consumo individual privado.
SISTEMA PBLICO DE ESGOTOS - rede pblica de colectores, instalaes de
tratamento e dispositivos de descarga final, destinados descarga de esgotos, de
utilizao colectiva e com explorao e gesto por entidade pblica.
SISTEMA PRIVADO DE ESGOTOS - rede de colectores, instalaes de
tratamento e dispositivos de descarga final, destinados descarga de esgotos, de
utilizao colectiva e com explorao e gesto por entidade privada.
SISTEMA SIMPLIFICADO DE ESGOTOS - drenagem e tratamento de esgotos
atravs de fossas secas ventiladas, fossas spticas seguidas de sistema de
infiltrao ou redes de pequeno dimetro, com tanques interceptores de lama, de
utilizao colectiva.
SISTEMA AUTNOMO DE ESGOTOS - drenagem e tratamento de esgotos em
sistema simplificado de utilizao individual privada.
VIAS RURAIS - estradas e caminhos municipais no integradas nos espaos
urbanos e urbanizveis.
CAPTULO II
CONDICIONANTES, SERVIDES E RESTRIES DE UTILIDADE
PBLICA
Artigo 9
mbito e Objectivos
1. Regem-se pelo disposto no presente ttulo e legislao aplicvel, as servides
administrativas e restries de utilidade pblica ao uso dos solos bem como
as outras condicionantes delimitadas na Planta de Condicionantes Especiais.
2. As servides e restries de utilidade pblica referidas no ponto 1 do
presente artigo, tm como objectivo:
a) A valorizao do ambiente e a definio de limiares de equilbrio
ecolgico;
b) A valorizao da estrutura da produo agrcola e do coberto vegetal:
c) A valorizao do patrimnio cultural e ambiental;
d) O funcionamento e ampliao das infraestruturas;
e) A segurana dos cidados.
3. As reas, locais e bens imveis sujeitos a servides administrativas ou
restries de utilidade pblica no territrio abrangido pelo Plano e que tm
representao grfica, esto identificados e assinalados na planta anexa,
designada "Planta de Condicionantes Especiais", com legenda e grafismos
prprios.

4. O regime jurdico das reas, locais ou bens imveis a que se refere o nmero
anterior o decorrente da legislao especfica que lhe seja aplicvel, ou caso
no exista, de normativa especfica do presente Regulamento.
5. Aps publicao da condicionante especial o presente Regulamento deixa de

ter validade legal.
Artigo 10
Condicionantes
No mbito do presente Plano, definiram-se as condicionantes especiais que a
seguir se apresentam e que se encontram cartografadas na Planta de
Condicionantes Especiais.
Zonas de Riscos: Linhas de gua principais, secundrias, reas de

aluvio e de infiltrao preferencial, reas de duvidosa segurana
geotcnica;
reas Protegidas:
Parque Natural de Monte Verde;
Reserva Natural de Monte Cara;
Reserva Natural do Ilhu dos Pssaros
Servides:
Orla Martima (80 m);
Infra-estruturas Pblicas (Porto e aeroporto);
ZDTIs
Seco I Zonas de Riscos
Artigo 11
Linhas de gua principais, secundrias, reas de aluvio e de
infiltrao preferencial e reas de duvidosa segurana geotcnica
1. Nas Linhas de gua principais so interditas todas as aces, de iniciativa
pblica ou privada, que se traduzam em diminuio do caudal de vazo,
obstruo de leito, regularizao com recurso a solues enterradas,
construo de edifcios, despejos de matrias passveis de contaminao
de solos e guas.
2. Nas linhas de gua principais devem ser incentivadas as seguintes
actividades:
a) Agrcolas e florestais;
b) Realizao de obras de desobstruo e conservao de linhas de gua;
c) Medidas de controlo de enxurradas;
d) Plantao de galerias ripcolas.
3. Nas zonas das linhas de gua secundrias, reas de aluvio e de infiltrao
preferencial, todas as aces de iniciativa pblica ou privada que se
traduzam em diminuio do caudal de vazo, obstruo de leito,
regularizao com recurso a solues enterradas, construo de edifcios e
infraestruturas e destruio do coberto vegetal so condicionadas

apresentao de estudo hidrulico e paisagstico a aprovar pela Cmara
Municipal de So Vicente.
4. Nas zonas das linhas de gua secundrias, reas de aluvio e de

infiltrao preferencial so interditos os despejos de matrias passveis de
contaminao de solos e guas.
5. Nas zonas das linhas de gua secundrias, reas de aluvio e de infiltrao
preferencial devem ser incentivadas as seguintes actividades:
a) Agrcolas e florestais;
b) Realizao de obras de desobstruo e conservao de linhas de gua;
c) Medidas de controlo de enxurradas;
d) Plantao de galerias ripcolas e matas com espcies autctones.
6. Nas zonas de duvidosa segurana geotcnica o licenciamento de
construo obedece s normas seguintes:
a) A edificao fica sujeita a obrigatoriedade de elaborao de um estudo
geolgico / geotcnico que indique quais as solues tcnicas a adoptar
de forma a assegurar a estabilidade da referida edificao;
b) Nos casos em que a edificao se localize numa zona sujeita a
derrocada, o seu licenciamento fica sujeito comprovao, atravs de
um estudo da envolvente, da inexistncia de riscos de derrocada.
Seco II Zonas de Proteco
Artigo 12
Patrimnio Cultural
Os valores patrimoniais do Concelho de So Vicente so constitudos pela

totalidade dos monumentos, conjuntos e stios que, pelas suas caractersticas,
se assumem como valores de reconhecido interesse histrico, arqueolgico,
artstico, cientfico, tcnico, social ou ambiental. A identificao destes
elementos dever ser objecto de um estudo especfico a submeter aprovao
da respectiva tutela. Logo que a listagem resultante desse estudo seja
oficializada aplicar-se-o as regras dos artigos seguintes.
Artigo 13
Imveis Classificados
1. O licenciamento de quaisquer obras de alterao ou conservao nesses
imveis dever ser precedido da aprovao do respectivo projecto pela
entidade com tutela do patrimnio arquitectnico e arqueolgico e pelo
Municpio de So Vicente.

2. Estabelece-se desde j uma rea de proteco de 50 metros medidos das
extremas dos imveis classificados.
3. Nessa rea de proteco, no permitido executar quaisquer obras de
demolio, instalao, construo ou reconstruo, em edifcios ou
terrenos, sem parecer vinculativo da entidade com tutela do patrimnio
arquitectnico e arqueolgico e pelo Municpio de So Vicente.
Artigo 14
Achados de Interesse Arqueolgico
1. Sempre que em qualquer obra, particular ou no, se verificarem achados
arqueolgicos, tal facto ser comunicado Cmara Municipal, que
proceder conforme a legislao aplicvel.
2. Qualquer interveno em zonas com notcias de vestgios dever ser
precedida de trabalhos de prospeco arqueolgica, visando identificar e
delimitar o stio arqueolgico.
Artigo 15
reas Protegidas
1. As reas protegidas encontram-se assinaladas na Planta de Condicionantes
Especiais e so as que constam do nmero 2 do Art. 10.

2. A classificao destas reas tem por efeito possibilitar a adopo de
medidas que permitam a manuteno e valorizao das caractersticas das
paisagens e a diversidade ecolgica.
3. So interditos os seguintes actos e actividades:
a) Corte da vegetao, excepto as decorrentes das normais operaes de
gesto da rea a definir por plano especfico;
b) Extraco de materiais inertes fora das zonas licenciadas;
c) A instalao de indstria pesada;
d) Servios/Tercirio;
e) Comrcio grossista;
f) O depsito de entulhos, sucata, produtos txicos ou perigosos, bem
como resduos de origem domstica, industrial ou agro-pecuria;
g) A instalao de aterros sanitrios.
4. Todas as intervenes nestas reas sero condicionadas a parecer da
entidade da tutela.
5. Devem ser incentivadas as seguintes actividades:
a) Agrcola e florestal;
b) Aces de beneficiao da vegetao existente;
c) Aces de promoo turstica, educao ambiental, recreio rural e
pequeno comrcio para venda de produtos regionais.
Seco III Servides
Artigo 16
Da Orla Martima
1. A orla martima definida por uma faixa territorial com largura de 80 metros,
conforme Planta de Condicionantes Especiais, contados a partir da linha
terrestre que limita a margem das guas do mar.
2. Estas reas tm por objectivo a harmonizao dos regimes aplicveis ao
domnio hdrico.
3. O traado dos acessos virios e pedonais deve obedecer aos seguintes
princpios e regras:
a) A manuteno ou regularizao de acessos deve garantir o livre acesso
ao litoral;
b) A
abertura
de
novos
acessos
costa
deve
ser
efectuada
preferencialmente em troos perpendiculares mesma, ficando interdita

a abertura e manuteno de troos paralelos sobre reas sensveis,
nomeadamente sobre as arribas;
c) Os acessos existentes podem ser condicionados ou interditados,
temporria ou definitivamente, sempre que esteja em causa a
salvaguarda dos sistemas naturais e a segurana de pessoas e bens.
4. Nesta rea so interditos, alm do disposto na classe de espao respectiva

(Planta de Ordenamento), os seguintes actos e actividades:
a) A descarga de efluentes;
b) A instalao de indstrias pesadas;
c) A instalao de Servios/Tercirio;

d) A instalao de equipamentos sociais;
e) A instalao de comrcio grossista;
f) A extraco de materiais inertes fora das zonas licenciadas;
g) O depsito de entulhos, sucata, produtos txicos ou perigosos, bem
como resduos de origem domstica, industrial ou agro-pecuria;
h) A instalao de aterros sanitrios.
5. Devem ser incentivadas as seguintes actividades:

a) Consolidao das arribas para salvaguarda da segurana de pessoas e
bens ou para proteco de valores naturais e culturais;
b) Realizao de obras tendentes estabilizao ou recuperao das
praias;
c) Realizao de obras de desobstruo e conservao de linhas de gua.
6. Nas zonas junto s arribas ficam interditas as seguintes aces:
a) Construo de vias de acesso automvel e novas edificaes;
b) Agricultura intensiva com instalao de culturas que contribuam para a
vulnerabilidade do solo eroso.
7. A aprovao de qualquer actividade, uso, concesso ou construo dentro
desta orla martima est sujeita ao disposto na Lei n44/VI/2004, de 12 de
Julho, relativamente ao domnio pblico martimo.
Artigo 17
rea de Proteco aos Complexos de Antenas
1. Dever ser preservada uma zona de libertao primria, constituda pela
rea que circunda imediatamente os limites dos complexos, at distncia
mxima de 500m.
2. A edificao nestas reas ficar sujeita a parecer vinculativo da entidade

com tutela.
Artigo 18
Servido ao Aterro Sanitrio Municipal
1 - estabelecida uma rea de servido non aedificandi na faixa de 500 m de
largura contados a partir da linha de delimitao da propriedade onde se
integra.
2 - Nesta rea de servido no permitida a abertura de furos de captao de
gua de qualquer tipo.
Artigo 19
Rede Elctrica rea de Mdia Tenso
A edificao nesta rea ficar sujeita a parecer vinculativo da entidade com
tutela.
Artigo 20
Rede Rodoviria Existente
1. Para as Estradas Nacionais (Sistema Primrio), a rea de servido e restrio
edificao composta por faixa adjacente non aedificandi ao longo da via
com 20 m contados a partir do eixo da via para cada lado. Dentro dos
permetros urbanos o afastamento ser determinado por Plano Urbanstico de
ordem inferior.
2. Para as Estradas Municipais (Sistema Secundrio) a rea de servido e
restrio edificao composta por faixa adjacente non aedificandi ao
longo da via com 15 m contados a partir do eixo da via para cada lado. Dentro
dos permetros urbanos o afastamento ser determinado por Plano
Urbanstico de ordem inferior.
3. Para os Caminhos Municipais e Outros Caminhos a rea de servido e
restrio edificao composta por faixa adjacente non aedificandi ao longo
da via com 10 m contados a partir do eixo da via para cada lado. Dentro dos
permetros urbanos o afastamento ser determinado por Plano Urbanstico de
ordem inferior.
Artigo 21
Rede Rodoviria Proposta
1. Para as vias da rede municipal a construir e integradas no sistema primrio do
Plano Director Municipal fica reservado um espao-canal com 100 m de
largura, correspondente a 50 m para cada lado do eixo at aprovao do
respectivo projecto de execuo ou entrada em vigor de plano de
desenvolvimento urbano ou plano detalhado que os integrem.

2. Para as vias da rede municipal a construir e integradas no sistema secundrio
do PDM fica reservado um espao-canal com 20 m de largura,
correspondente a 10 m para cada lado do eixo, at aprovao do respectivo
projecto de execuo ou dos planos de desenvolvimento urbano ou planos
detalhados que os integrem.
Artigo 22
Zonas de proteco a ns e cruzamentos
At aprovao do respectivo projecto de execuo no permitida qualquer
edificao nas zonas de proteco aos ns assinalados na planta de
ordenamento e definidas por um crculo com um raio de 50 m, com centro na
interseco dos eixos das vias da rede municipal.
Artigo 23
ZRPT Zona de Reserva e Proteco Turstica
Estas zonas ficam sujeitas ao disposto na Lei n 75/VII/2010 de 23 de Agosto e
aos Planos de Desenvolvimento Urbanstico aprovados.
CAPTULO III
USO DOMINANTE DO SOLO
Artigo 24
Classes de Espaos
1. O territrio municipal classifica-se, para efeitos de ocupao, uso e
transformao, nas seguintes Classes de Espaos, delimitadas na Planta de
Ordenamento:
Espaos Urbanos Estruturantes (Existentes e Propostos)
Espaos de Uso Agrcola Exclusivo
Espaos Agro-silvo-pastoris
Espaos Florestais
Espaos Verdes de Proteco e Enquadramento
Espaos Canais e Equipamentos
2. As Classes de Espaos Urbanos Estruturantes compreendem mais do que
uma categoria de espaos conforme definido na seco respectiva.
Artigo 25
Disposies Comuns Edificabilidade
Em todas as classes de espaos devero adoptar-se os seguintes critrios gerais:
a) A normativa relevante a dos instrumentos de gesto territorial de nvel
hierrquico inferior ao do Plano (PDUs ou PDs), sempre que existam;
b) Os ndices de construo e implantao constantes do presente
regulamento so de aplicao directa ao lote ou parcela e incluem os
anexos e garagens;

c) Qualquer construo dever obrigatoriamente ligar aos sistemas pblicos
de gua e esgotos, sempre que existam a uma distncia no superior a
100 m;
d) Quando a distncia for superior a 100 m, caber Cmara Municipal
decidir sobre a obrigatoriedade de ligao, em funo do disposto
especificamente para cada classe de espao, do tipo de empreendimento
e das condies objectivas da zona;
e) A realizao de operaes de loteamento e de construo isolada que, de
acordo com o presente Regulamento, devam ser ligadas s redes pblicas
de saneamento, no caso de estas no existirem, ficaro sempre
dependentes de programao municipal da sua instalao ou esta ser
executada a expensas do promotor da operao de loteamento;
f) A Cmara Municipal promover oportunamente a ligao das construes
existentes s redes pblicas de saneamento, quer sejam executadas por
iniciativa pblica, quer por iniciativa privada.
Seco I Espaos Urbanos Estruturantes
Artigo 26
Caracterizao e Regime Geral de Edificabilidade
1. Os Espaos Urbanos Estruturantes compreendem as seguintes categorias:
a) Espaos Urbanos Estruturantes Existentes:
b) Espaos Urbanos Estruturantes Propostos
2. Os Espaos Urbanos Estruturantes esto delimitados na Planta de

Ordenamento e so constitudos pelos solos urbanizados, pelos solos cuja
urbanizao possvel programar e pelos espaos que integram a estrutura
ecolgica necessria ao equilbrio do sistema urbano todos eles integrando
os permetros urbanos.
3. Os aglomerados urbanos que, pela sua reduzida dimenso, no se
encontram delimitados na Planta de Ordenamento, correspondem a ncleos
de edificaes autorizadas e respectiva rea envolvente, servidos por
arruamentos pavimentados ou que o Municpio prev pavimentar e dotados
de rede de abastecimento domicilirio de gua ou tendo esta rede prevista.
O permetro urbano correspondente definido pelos pontos distanciados 50
m das vias pblicas onde termina a rede de abastecimento de gua
existente ou prevista e por uma linha imaginria unindo e englobando as
construes mais perifricas que distem menos de 50 metros umas das
outras.
4. A implementao do Plano processar-se- mediante a elaborao e
aprovao de Planos de Desenvolvimento Urbano e Planos Detalhados, ou
atravs de operaes de loteamento de iniciativa pblica ou privada e da
execuo das obras de urbanizao necessrias, ou ainda atravs de
projectos de construo em parcelas (edificadas ou no) que renam
condies para o efeito.
5. O dimensionamento dos Espaos Verdes de Utilizao Colectiva,

Equipamentos de Utilizao Colectiva e Infra-estruturas Virias dever
observar os requisitos seguintes:
a) Os parmetros de dimensionamento de Espaos Verdes de

Utilizao Colectiva, Equipamentos de Utilizao Colectiva e Infraestruturas Virias, a aplicar em operaes de loteamento que no
estejam integradas em Plano de Desenvolvimento Urbano ou Plano
Detalhado plenamente eficaz so os constantes dos Quadros I e II.
b) Na elaborao de Planos de Desenvolvimento Urbano ou Planos
Detalhados aplicam-se igualmente os parmetros constantes nos
Quadros I e II, podendo-se no entanto adoptar outros critrios,
quando devidamente justificados tecnicamente, depois de sujeitos a
aprovao municipal e das demais entidades pblicas.
c) Cabe aos promotores de loteamentos a obrigao de conceder reas
dotacionais mnimas previstas no presente regulamento.
d) O disposto nas alneas anteriores no se aplica aos casos
abrangidos por Plano de Desenvolvimento Urbano ou Plano
Detalhado, quando os mesmos estabelecem um regime prprio de
dimensionamento.

Quadro I
Tipo de Ocupao
Habitao em
moradia unifamiliar
Habitao Colectiva
Espaos Verdes e de
Utilizao Colectiva
18 m / fogo
20 m / fogo
Equipamentos de
Utilizao Colectiva
10 m / fogo
20 m / fogo
Infra-Estruturas - Estacionamento (a)

1 lugar / fogo com a. c. < 300 m
1,5 lugares / fogo com a. c. > 300 m
O nmero total de lugares resultante da
aplicao dos critrios anteriores acrescido
de 20% para estacionamento pblico.
Habitao com indicao de tipologia:
1 lugar / fogo T0, T1, T2 e T3;
1,5 lugares / fogo T4 ou superior;
Habitao sem indicao de tipologia
1 lugar / fogo para a. m. f. < 250 m;
1,5 lugares / fogo para a. m. f. > 300 m ;
Comrcio
20 m / 200 m a. c.
20 m / 200 m a. c. com. com
Servios
20 m / 150 m a. c.
20 m / 150 m a. c. serv. serv.
Comrcio:
1 lugar / 100 m a. c. com. para establ. <
1000 m a.c.;
1 lugar / 50 m a. c. com. para establ. de
1000 m a 2500 m a.c.;
1 lugar / 30 m a. c. com. para establ. >
2500 m a.c. e cumulativamente 1 lugar de
pesado / 500 m a. c. com.
1 lugares / 100 m a. c. serv. para establ. ?
500 m;
2 lugares / 100 m a. c. serv. para establ. >
500 m;
Indstria e / ou
Armazns
20 m / 150 m a. c. ind. / 20 m / 150 m a. c. ind.

1 lugar / 200 m a. c. ind. / armaz.
armaz.
/ armaz.
Pesados: 1 lugar / 500 m a. c. ind. / armaz.,
com um mnimo de 1 lugar / lote (a localizar
no interior do lote).
(a) Os lugares de estacionamento mencionados no Quadro I referem-se

genericamente a veculos ligeiros, sendo os veculos pesados objecto de
meno expressa. Para o clculo das reas de estacionamento devem
considerar-se os critrios seguintes: veculos ligeiros-20m por lugar
superfcie e 30m por lugar em estrutura edificada; veculos pesados-75m por
lugar superfcie e 130m por lugar em estrutura edificada. Os lugares de
estacionamento sero contabilizados dentro e fora dos lotes.

(b) O perfil tipo inclui a faixa de rodagem e os passeios. Caso se adopte
incluso de estacionamento ao longo dos arruamentos, devem aumentar-se, a
cada perfil tipo, corredores laterais com 2m (x2), 2,25m (x2) ou 2,5m (x2),
consoante se trate de uso habitacional, de comrcio e servios, ou de industria
e armazns, respectivamente.
Quando se opte pela incluso no passeio de um espao permevel para
caldeiras para rvores, deve aumentar-se a cada passeio 1m. Os valores do
dimensionamento de reas destinadas a arruamentos podem no ser
aplicveis em reas urbanas consolidadas ou com alinhamentos definidos, os
quais podem prevalecer.
Espaos verdes de utilizao colectiva trata-se de espaos livres, entendidos
como espaos exteriores, enquadrados no verde urbano, que se prestam a
uma utilizao menos condicionada, a comportamentos espontneos e a uma
estadia descontrada por parte da populao utente. Inclui, nomeadamente,
jardins, equipamentos desportivos a cu aberto e praas, com excluso dos
logradouros privados em moradias unifamiliares ou bifamiliares.
Equipamentos de utilizao colectiva reas afectas s instalaes (inclui as
reas ocupadas pelas edificaes e os respectivos logradouros) destinadas
prestao de servios s colectividades (sade, ensino, administrao,
assistncia social, segurana pblica, proteco civil, etc.), prestao de
servios de carcter econmico (mercados, feiras, etc.) e prtica de
actividades culturais, de recreio e lazer e de desporto.
Infa-estruturas integram a rede viria (espao construdo destinado
circulao de pessoas e viaturas e ao estacionamento destas).

a.c. (rea de construo) rea bruta de construo (ver definio no artigo 8
- Definies e abreviaturas)
a.c. hab. rea de construo para habitao.
a.c. com. rea de construo para comrcio.
a.c. sev. rea de construo para servios (inclui escritrios).
a.b.c. ind./armz. rea de construo para indstria ou armazens.
a.m.f. (rea mdia do fogo) quociente entre a rea de construo para
habitao e o nmero de fogos.
6. No h lugar a cedncias para arruamentos (rodovirios ou pedonais) e
redes de abastecimento de gua, de esgotos, de electricidade, de gs e de
telecomunicaes, bem como para espaos verdes e outros espaos de
utilizao colectiva, se o prdio a lotear j estiver servido pelas infraestruturas necessrias operao de loteamento ou no se justificar a
localizao de qualquer equipamento pblico no dito prdio, ficando ento o
proprietrio obrigado a pagar Cmara Municipal uma compensao em
numerrio, conforme constar de regulamento municipal apropriado, cujo
clculo se basear nas reas constantes da alnea a) do nmero 5.
7. Os Planos de Desenvolvimento Urbano ou Planos Detalhados podem prever
regimes especficos de compensao em numerrio, pelo que podero no se
aplicar as regras constantes dos nmeros anteriores.

8. Cabe aos promotores de loteamentos a construo das infra-estruturas
necessrias nomeadamente:
a) A construo de vias ou arruamentos de ligao rede municipal ou
nacional;
b) A construo das redes de saneamento bsico, com a ligao rede
municipal quando for o caso;
c) A construo das redes de abastecimento de energia elctrica, de
telecomunicaes e de gs se for o caso;
d) A execuo de obras de arranjo dos espaos exteriores pblicos e
privados.
9. As obras de construo ou de urbanizao s se podem considerar
terminadas quando todo o terreno envolvente se encontrar limpo e
concludos os arranjos exteriores
10. obrigatria a arborizao e tratamento paisagstico adequados nas reas
envolventes das construes, visando o enquadramento paisagstico e a
fixao de terras.
11. O estacionamento de veculos dever, sempre que possvel, prever-se no
interior das construes ou do lote, em rea proporcional s necessidades
de parqueamento e manobras de carga e descarga, nos termos seguintes:
a) O nmero mnimo de lugares de estacionamento em projectos de

construo calculado segundo os parmetros constantes do

Quadro I do nmero 5, ou segundo os que decorram de Plano de
Desenvolvimento Urbano ou de Plano Detalhado eficaz.
b) Podem constituir excepes ao nmero anterior as situaes, em
reas urbanas consolidadas, em que no seja possvel a sua
aplicao, sem prejuzo das compensaes que o regulamento
municipal preveja para o efeito, conforme legislao em vigor.
Artigo 27
Espaos Urbanos Estruturantes Existentes
1. Os Espaos Urbanos Estruturantes Existentes so constitudos por espaos
urbanos existentes, dispondo de infra-estruturas e de equipamentos e servios
que garantem um papel polarizador no territrio e so os seguintes:
a) Os delimitados na planta de ordenamento includos nos permetros
urbanos;
b) Aqueles que pela sua dimenso no tm expresso grfica
escala do PDM e se definem, por isso, de acordo com os critrios
estabelecidos no nmero 3. do Arg 27.
2. Os Espaos Urbanos Estruturantes Existentes destinam-se a uma ocupao
predominantemente habitacional, podendo integrar outros usos e funes,
como actividades tercirias, equipamentos, comrcio, turismo e grandes
superfcies comerciais, desde que sejam, pelas suas caractersticas,
compatveis com a funo habitacional.

3. interdita, nos Espaos Urbanos Estruturantes Existentes, a instalao de
parques de sucata, de depsitos de resduos slidos e a armazenagem
grossista de produtos explosivos e inflamveis.
4. A instalao de indstria nos Espaos Urbanos Estruturantes Existentes
apenas permitida nas condies seguintes:
a) Instalao ao nvel do piso trreo, em edifcio construdo ou
adaptado para efeitos de uso industrial e com acesso independente
de forma a garantir o isolamento e insonorizao necessrios,
devendo as mquinas, sempre que possvel, estar assentes em
macios anti-vibratrios;
b) obrigatrio o pr-tratamento dos efluentes quando os mesmos
forem prejudiciais ao bom funcionamento das redes pblicas.
5. A construo, reconstruo, ampliao e substituio de edifcios nos
Espaos Urbanos Estruturantes Existentes, fica sujeita aos seguintes
condicionamentos:
a) Nas situaes de construo ou reconstruo devero ser sempre
respeitados os alinhamentos definidos pelas construes existentes, ou
caso no existam, outros que a Cmara Municipal entenda fixar;
b) As tipologias admitidas sero a isolada, geminada ou em banda, de acordo
com o predominante na zona ou, caso no exista predominncia, o critrio
que a Cmara Municipal entenda estabelecer;
c) A crcea e altura permitidas sero delimitadas pela mdia da altura das
fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra o
novo edifcio, com um mximo de (12) doze pisos;

d) Poder ser admitida altura superior em casos especficos e singulares,
sujeitos a aprovao Municipal;
e) A profundidade mxima admissvel para as empenas dos edifcios
exclusivamente habitacionais de 15 m, quando no existam edifcios
confinantes. Quando existam edifcios confinantes, a profundidade das
empenas pode ser igual desses edifcios desde que fiquem
asseguradas as boas condies de exposio, insolao e ventilao
dos espaos habitveis,
f) Em casos especiais de reconstruo ou substituio os parmetros
mximos admitidos sero os das alneas anteriores ou podero, em
alternativa, ser os da pr-existncia, desde que fiquem asseguradas as
condies de edificabilidade, salubridade e segurana dos lotes
contguos.
Artigo 28
Espaos Urbanos Estruturantes Propostos
1. Os Espaos Urbanos Estruturantes Propostos, delimitados na planta de
ordenamento, so constitudos por espaos contguos aos Espaos Urbanos
Estruturantes Existentes, ou por ncleos urbanos planeados e instalados de
raiz, proporcionando condies para a expanso dos aglomerados urbanos
e para o reforo da rede urbana.
2. Os Espaos Urbanos Estruturantes Propostos esto j dotados de infraestruturas, quando isto no acontece tm possibilidade fcil de ligao s
redes existentes, ou sero dotados de sistemas autnomos e devidamente
dimensionados, no caso dos ncleos urbanos planeados e instalados de
raiz.

3. Os Espaos Urbanos Estruturantes Propostos destinam-se a uma ocupao
predominantemente habitacional, podendo integrar outros usos e funes,
como actividades tercirias, equipamentos, comrcio, turismo e grandes
superfcies comerciais, desde que sejam, pelas suas caractersticas
compatveis com a funo habitacional.
4. interdita, nos Espaos Urbanos Estruturantes Propostos, a instalao de
indstria ou de armazns, de parques de sucata, de depsitos de resduos
slidos e a armazenagem grossista de produtos explosivos e inflamveis.
5. Os Espaos Urbanos Estruturantes Propostos ficam sujeitos a Planos
Detalhados, a Planos de Desenvolvimento Urbano (no caso dos novos
ncleos urbanos), ou a operaes de loteamento que devem respeitar os
parmetros constantes do nmero seguinte.
6. A construo, reconstruo, ampliao e substituio de edifcios nos
Espaos Urbanos Estruturantes Propostos, fica sujeita aos seguintes
condicionamentos:
a) Lote mnimo de 200 m, com excepo de Lotes decorrentes da
elaborao de Plano Detalhado;
b) As tipologias admitidas sero a construo isolada, geminada,
agrupada ou em altura, de acordo com o predominante na zona ou,
caso no exista predominncia, o critrio que Cmara Municipal
entenda estabelecer;
c) O ndice mximo de construo para Planos Detalhados e/ou Planos
de Desenvolvimento Urbano ser de 0,65;

d) At elaborao dos Planos referidos na alnea anterior o ndice
mximo de construo ser de 0,65 ao Lote;
e) Altura mxima das construes exclusivamente habitacionais de 42
m e a crcea mxima, para todos os usos, de 12 (doze) pisos. Os
edifcios habitacionais com altura superior a 12 (doze) pisos s muito
excepcionalmente
podem
ser
construdos,
em
espaos
especificamente definidos em Planos de Pormenor, previamente

aprovado, e observando todos os parmetros e critrios urbansticos
mnimos exigidos pela Legislao vigente.
f) Ser obrigatria, em todas as obras de construo, reconstruo e
ampliao, a ligao s redes pblicas de esgotos e abastecimento de
gua, desde que as mesmas existam;
g) O dimensionamento mnimo dos espaos pblicos, mesmo no caso
de haver elaborao e aprovao prvia de Plano Detalhado ou
Plano de Desenvolvimento Urbano, o que consta do nmero 5 do
Art.26.
Seco II Espaos de Uso Agrcola Exclusivo
Artigo 29
Definio e Regime
1. Os Espaos de Uso Agrcola Exclusivo delimitados na Planta de
Ordenamento, destinam-se agricultura e visam a preservao do potencial

de produo agrcola local e uma estabilizao do uso do solo que estimule
a busca de solues de maior produtividade.
2. Estes espaos devem ser objecto de acompanhamento pela Tutela ambiental
no que respeita monitorizao da instalao de sistemas de rega.
3. interdita a edificao nos Espaos de Uso Agrcola Exclusivo.
4. permitida a reconstruo ou ampliao de construes, desde que
justificada pelo apoio directo ao uso agrcola, incluindo o uso habitacional.
5. A altura mxima das construes em que haja interveno no poder
exceder 7 m e 2 pisos.
Seco III Espaos Agro-silvo-pastoris
Artigo 30
Definio e Regime
1. Os Espaos Agro-silvo-pastoris, delimitados na Planta de Ordenamento,
destinam-se produo agro-pecuria e visam a dinamizao do espao
rural do Municpio de So Vicente e a sua valorizao ao atribuir-lhe um
carcter de espao de usos mltiplos, vinculados, neste caso,
compatibilidade com a actividade agro-pecuria.
2. A construo, a reconstruo e a ampliao de edifcios nos Espaos Agrosilvo-pastoris ficam sujeitas aos condicionamentos seguintes:

a) permitida a edificao para fins habitacionais, desde que haja
explorao agro-pecuria e para o titular ou titulares da mesma;
b) permitida a edificao de pequenas unidades tursticas, destinada a
tirar partido da vivncia social e cultural dos espaos rurais;
c) ndice de implantao mximo de 0,2;
d) Altura mxima das construes de 7 m e 2 pisos, com excepo de
instalaes tcnicas especiais, silos ou depsitos de gua;
e) Obrigatria, em todas as obras de construo, reconstruo e
ampliao, o licenciamento e instalao de fossas spticas ou a ligao
s redes pblicas de esgotos e abastecimento de gua, quando
possvel.
Seco IV Espaos Florestais
Artigo 31
Definio e Regime
1. Os Espaos Florestais, delimitados na Planta de Ordenamento, so espaos
onde predomina a ocupao florestal ou que tm vocao para a instalao
de floresta e destinam-se manuteno do coberto vegetal, que valoriza, do
ponto de vista ambiental e social, o espao rural do concelho.
2. Nos Espaos Florestais interdita a edificao, excepto no caso de se tratar
de reconstruo ou ampliao de edifcios existentes, de equipamentos

sociais ou de lazer e de empreendimentos tursticos, devendo-se evitar o
abate de rvores.
Seco V Espaos Verdes de Proteco e Enquadramento
Artigo 32
Categorias de Espaos Verdes de Proteco e Enquadramento
1. Os
Espaos
Verdes
de
Proteco
Enquadramento
Existentes
correspondem a espaos j includos na rede de reas Protegidas ao abrigo

do DL 3/2003.
2. Nestes espaos devem-se privilegiar os usos e aces que visem a
valorizao e conservao biofsica, dado que se trata das reas mais
importantes no patrimnio natural local.
3. Nos Espaos Verdes de Proteco e Enquadramento Existentes e
Propostos s so permitidas construes ou aces que impermeabilizem
os solos, a ttulo excepcional, designadamente para a instalao de
equipamentos e estruturas de apoio s necessidades populacionais ou s
actividades econmicas estritamente necessrias sua valorizao e
fruio. Nos casos da edificao para uso exclusivamente habitacional, a
taxa de ocupao nunca pode exceder a 40% (quarenta porcento) da rea
do lote, cujo tamanho nunca pode ser inferior a 200m2 e sujeito s demais
imposies do PDU ou PD, existindo, ou da estrita observncia dos
parmetros e critrios mnimos legalmente estatudos na Repblica de Cabo
Verde.
Seco VI Espaos Canais e Equipamentos
Artigo 33
mbito e Objectivo
Sem prejuzo do disposto no Captulo II do presente Regulamento, na ocupao,
uso e transformao do territrio municipal devero ser observados os
condicionamentos urbansticos constantes dos artigos seguintes e devidamente
assinalados na Planta de Ordenamento e Planta de Condicionantes Especiais.
Subseco I - Rede Rodoviria

Artigo 34
mbito
1. As infra-estruturas rodovirias so constitudas pelo conjunto de rodovias
nacionais e municipais que asseguram a mobilidade e acessibilidade no
territrio, bem como pelas vias urbanas.
2. As infra-estruturas rodovirias, assinaladas na Planta de Ordenamento e na
Planta de Rede Viria, integram as seguintes categorias, de acordo com a
funo e caractersticas das vias que as integram:
a) Sistema Primrio: constitudo pelas vias mais importantes da rede,
nomeadamente as vias pertencentes rede nacional; este sistema tem
como funes assegurar as principais ligaes entre os principais plos
geradores, garantindo prioritariamente a funo de mobilidade.

b) Sistema Secundrio: conjunto de vias e reas adjacentes com funes
de estruturar o crescimento urbanstico fazendo ligaes secundrias
entre os plos geradores e o sistema primrio.
c) Sistema Tercirio: conjunto de vias municipais menos importantes,
garantindo fundamentalmente, a acessibilidade local e o fecho
alternativo de malhas virias, como meio de diminuir distncias entre
percursos. Incluem-se ainda neste sistema a rede viria dos
aglomerados urbanos.
Artigo 35
Zonas Non Aedificandi
1. As faixas adjacentes s plataformas das vias constituem zonas non
aedificandi, com excepo da construo de vedaes aligeiradas e

amovveis.
2. A construo dos acessos s vias Municipais dever ser precedida de
licenciamento municipal.
Artigo 36
Sistema Primrio

O dimensionamento das infra-estruturas rodovirias do sistema primrio
definido pelos seguintes parmetros mnimos, sem prejuzo da legislao em
vigor:
a) Faixa de rodagem: 7 m;
b) Bermas e valetas: 2,5 m;
c) Faixa adjacente: 20 m para cada lado a contar do eixo da via e nunca a
menos de 5 m da zona da estrada.
Artigo 37
Sistema Secundrio
1. O dimensionamento das infra-estruturas rodovirias municipais secundrias
definido pelos seguintes parmetros mnimos, sem prejuzo da legislao em
vigor:
b) Bermas e valetas: 2,5 m;
d) Dentro dos Permetros Urbanos a Faixa Adjacente ser a definida em
Plano Urbanstico de ordem inferior ou o alinhamento que a Cmara
Municipal fixar para o efeito.
Artigo 38
Sistema Tercirio

1. O dimensionamento definido pelos seguintes parmetros mnimos, sem
prejuzo da legislao em vigor:
b) Bermas e valetas: 1 m;
d) Dentro dos Permetros Urbanos a Faixa Adjacente ser a definida em
Plano Urbanstico de ordem inferior ou o alinhamento que a Cmara
Municipal fixar para o efeito.
Subseco II Outras Infraestruturas
Artigo 39
Sistemas de Abastecimento de gua
Na vizinhana das redes pblicas de abastecimento de gua sero observados
os seguintes condicionamentos:
a) interdita a construo numa faixa de 5 m, medida para cada um dos

lados
das
condutas
adutoras,
adutoras
distribuidoras
ou
exclusivamente distribuidoras, salvo quando estas se encontrem j

instaladas em reas urbanas consolidadas, onde podero ser mantidos
os alinhamentos das construes existentes;
b) Fora dos espaos urbanos estruturantes e habitacionais interdita a
plantao de rvores numa faixa de 10 m, medida para cada um dos
lados das condutas.
Artigo 40
Sistemas de Drenagem de Esgotos
Na vizinhana das redes (emissrios) e das estaes de tratamento dos efluentes
observar-se-o os seguintes condicionamentos:
a) interdita a construo numa faixa de 5 m, medida para cada um dos

lados dos emissrios, salvo quando estes se encontrem j instalados
em reas urbanas consolidadas, onde podero ser mantidos os
alinhamentos das construes existentes;
b) Fora dos espaos urbanos estruturantes e habitacionais, interdita a
plantao de rvores numa faixa de 10 m, medida para cada um dos
lados dos colectores;
c) interdita a construo numa faixa de 50 m, definida a partir dos
limites exteriores das estaes de tratamento dos efluentes e
respectiva rea de ampliao;
d) As estaes de tratamento ou outras instalaes de depuramento de
efluentes devero ser envolvidas por faixas arborizadas com um
mnimo de 5 m, salvo se as suas caractersticas especficas o
desaconselharem.
e) Fora dos espaos urbanos, interdita a edificao a menos de 200
metros, contados a partir dos limites exteriores de estaes de
tratamento de guas residuais e de reas ocupadas por depsitos ou
estaes de tratamento de resduos slidos;
f) Nas faixas de proteco definidas na alnea anterior interdita a
abertura de poos ou furos de captao de gua para consumo
domstico.
Artigo 41
Infraestruturas Projectadas ou Programadas
1. interdita a construo nas reas e faixas de reserva destinadas
proteco
de
infraestruturas,
conforme
delimitao
na
planta
de
condicionantes.
2. As reas e faixas de reserva referidas no nmero anterior so as legalmente

estabelecidas ou outras que a Cmara Municipal venha a fixar.
3. Os condicionamentos relativos a infraestruturas programadas sero alterados
logo que exista planta parcelar do projecto de execuo, nos termos da
legislao em vigor.
CAPTULO IV
CONTROLO E VALORIZAO AMBIENTAL
Artigo 42
Instalaes Agro-pecurias intensivas
1. Sem prejuzo da legislao em vigor, a construo e ampliao das
instalaes agro-pecurias intensivas fica dependente de licenciamento
Municipal.
2. Para o licenciamento referido no ponto anterior dever ser apresentado
projecto especfico nomeadamente no que se refere aos sistemas de
tratamento dos efluentes.
3. Fica estabelecida uma faixa de proteco de 500 m para l das reas
edificveis, na qual fica interdita a implantao de instalaes agropecurias intensivas.
4. Fica estabelecida uma faixa de proteco de 50 m das estradas nacionais e
de outros caminhos pblicos, na qual interdita a implantao de
instalaes agro-pecurias intensivas.
5. So interditas as instalaes agro-pecurias intensivas nas seguintes reas:
a) Urbana Estruturantes
b) Agrcola Exclusiva
c) Florestais
Artigo 43
Captaes de gua
Na vizinhana das captaes pblicas de gua sero observados os seguintes
condicionamentos:
a) Fora dos espaos urbanos, so interditas, numa faixa mnima de 200 m

volta dos furos de captao de gua, instalaes, ocupaes ou
actividades que possam provocar poluio dos aquferos, tais como
colectores e fossas spticas, despejos de lixo ou descargas de entulho,
instalaes pecurias, depsitos de sucata, armazns de produtos
qumicos, etc.,
b) interdita a abertura de furos particulares numa faixa de 300 m de
largura volta dos furos pblicos de captao de gua;
c) Fora dos espaos urbanos interdita a construo numa faixa de 200
m de largura definida a partir dos limites exteriores dos reservatrios,
estaes de tratamento e respectivas reas de ampliao.
Artigo 44
Explorao de Inertes
1. So objecto de licenciamento pela entidade definida na lei todas as
exploraes de inertes que se encontram em actividade ou venham a
construir-se, de acordo com os seguintes parmetros:
a. A implantao de indstrias extractivas ser sempre fora dos
aglomerados urbanos;

b. obrigatria a apresentao de estudos de impacte ambiental e
de planos de recuperao paisagstica, devidamente aprovados
no acto do pedido de licenciamento;
c. O requerente prestar cauo como garantia para a efectivao
do
plano
de
recuperao
paisagstica
assumir
responsabilidade, atravs de contrato, de recuperar as redes

virias municipais que venham a ficar danificadas pelo transporte
do material da explorao.
CAPTULO V
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Artigo 45
Contra-ordenaes
1. Constitui contra-ordenao, punvel com coima, a realizao de obras,
bem como qualquer alterao indevida utilizao previamente
licenciada das edificaes ou do solo em violao do disposto no
presente Regulamento.
2. O montante da coima a que se refere o nmero anterior ser fixado entre
os valores mnimo e mximo estabelecidos na Legislao Nacional e/ou
no Regulamento Municipal caso exista.
Artigo 46
Entrada em Vigor
O PDM de So Vicente entra em vigor data da sua publicao no Boletim
Oficial.
BIBLIOGRAFIA
Documentos Oficiais
Programa do Governo VII e VIII Legislaturas
Programa de Governao Autrquica e Plano de Actividades do Municpio de

So Vicente
Documento de Estratgia - OBJECTIVOS DESENVOLVIMENTO MILNIO
Plano Estratgico para o Desenvolvimento do Turismo em Cabo Verde
Plano Nacional de Saneamento Bsico
Documento de Estratgia de Crescimento e Reduo da Pobreza
Programa Nacional de Luta Contra a Pobreza
Plano Estratgico dos Transportes
Plano de Aco e Gesto Integrada dos Recursos Hdricos
Estratgia e Programa de Segurana Alimentar
Plano Estratgico Agricultura e Pesca
Plano Estratgico para a Educao
Estratgia de Desenvolvimento do Sector Energtico
Estratgia Nacional para as Energias Renovveis
Plano de Aco Florestal Nacional;
Plano Director de Irrigao,
Plano Director da Pecuria
Programa de Aco Nacional de Luta contra Desertificao;
Plano de Aco para o Ambiente II
Estratgia e Plano de Aco Nacional para o Desenvolvimento das

Capacidades na Gesto Ambiental Global em Cabo Verde
Estratgia Nacional e Plano de Aco sobre a Biodiversidade,

Plano Nacional de Adaptao s Mudanas Climticas
Plano Nacional de Contingncia para Reduo de Desastres
Politica Energtica de Cabo Verde
Politica Nacional de Sade
Estratgia para o Desenvolvimento e Proteco Social de Cabo Verde
Estratgia Nacional para o Desenvolvimento do Sector Industrial
Documentos Tcnicos
AMARAL, Ildio Santiago de Cabo Verde. A Terra e os Homens, in:

Memrias da Junta de Investigaes do Ultramar, Lisboa, Junta de
Investigaes do Ultramar, 1964.
BALENO, Ildio Povoamento e Formao da Sociedade, in: Histria Geral de

Cabo Verde, Vol. I.(coord. Luis de Albuquerque e Maria Emlia Madeira
Santos), IICT / DGPC, Lisboa / Praia, 1991.
BARCELLOS, Christiano Jos de Sena Roteiro do Archiplago de Cabo

Verde, Lisboa, Typ. Do Jornal As Colnias Portuguesas, 1892.
BARCELLOS, Christiano Jos de Senna Subsdios para a Histria de Cabo

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BIRDLIFE INTERNATIONAL/INIDA (1993). AVES DE CABO VERDE.

Amsterdam, Holanda.
BRSIO, Antnio Monumenta Missionria Africana, 2 srie, Vols. I-IV,

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www.dgotdu.cv
www.dga.cv
www.enapor.cv
Legislao Aplicvel ao Planeamento e Ordenamento do Territorio
Decreto-lei n 1/2006 de 13 de Fevereiro de 2006 define as bases do

Ordenamento do Territrio e Planeamento urbanstico (Boletim Oficial N 7- I
Srie) com a nova redaco dada pelo Decreto-Legislativo n 6/2010, de 21 de
Junho de 2010
Decreto-Lei n 43/2010, de 27 de Setembro aprova o Regulamento Nacional

Ordenamento do Territrio Nacional e Planeamento Urbanstico (BO - I Srie,
Nmero 37)
Decreto lei n 2/2007 de 19 de Julho Lei dos solos de Cabo Verde (Boletim
Oficial N 6- I Srie)
Lei n 77/VII/2010, de 23 de Agosto - Estabelece o regime da diviso,

designao e determinao das categorias administrativas das povoaes. (BO
- I Srie, Nmero 32)
Lei n 75/VII/2010, de 23 de Agosto, Estabelece o regime jurdico de

declaraco e funcionamento das Zonas Tursticas Especiais (BO, I Srie, n 32)
Lei n. 44/V//2004, de 12 de Julho, que define e estabelece o regime jurdico

dos bens do domnio pblico martimo do Estado.
Decreto-Lei n. 3/2003, de 24 de Fevereiro que estabelece o regime jurdico

das reas Protegidas (BO - I Srie, Nmero 5)
Decreto-Lei n. 2/2002, de 21 de Janeiro que probe a extraco e explorao

de areias nas dunas, nas praias e nas guas interiores, na faixa costeira e no
mar territorial.
FICHA TCNICA
Tcnicos
Formao
Especializao
Responsabilidades
Arlindo Rodrigues
Economia
Planeamento/Ordenamento
Coordenador Geral
Gil Pereira
Arquitectura
Planeamento/Urbanismo
Coord. Controle Qualidade
Fernando Barata
Arquitectura
Planeamento e Urbanismo
Coord. Sectorial Urbanismo
Paulo Correia
Engenharia
Infra-estruturas e Transportes
Coord. Sectorial Infraestrutuas
Joo Carvalho
Economia
Planeamento/Ordenamento
Coord. Sectorial Economia
Jorge Cancela
Paisagismo
Ambiente e Biodiversidade
Coord. Sectorial Ambiente
Lus Pires
Arquitectura
Arquitectura/Urbanismo
Coordenador Tcnico
Antnio Sabino
Agronomia
Agronomia/Geofsica/Hidrologia
Consultor
Joaquim Bacalhau
Engenharia
Infra-estruturas e Saneamento
Consultor
Jorge Ribeiro
Design Grfico
Urbanismo e NTIC
Consultor
Jos Lopes
Arquitectura
Arquitectura/Urbanismo
Consultor
M Filomena Tavares
Gesto Turstica
Planeamento do Turismo
Consultora
Humberto Lima
Antropologia
Histria, Cultura e Patrimnio
Consultor
Mavlinda Cabral
Sociologia
Organizao Social
Consultora
Natrcia Borges
Geografia
Ordenamento Territrio
Consultora

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CMARA MUNICIPAL DE SO VICENTE

PLANO DIRECTOR MUNICIPAL

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Relatrio de Caracterizao e Diagnstico

Relatrio do Resumo Executivo e Linhas Orientadoras das Opes

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Relatrio da Proposta do Plano

Relatrio Sntese do Plano Final

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

2. Para a definio dos condicionamentos edificabilidade, devero ser

Ordenamento e Planta de Condicionantes, prevalecendo os mais

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Moradia uni ou bifamiliar - 1 ou 2 fogos, providos de acesso independente

Edifcio de habitao colectiva - 2 ou mais fogos, com acesso ao exterior

Em funo da implantao das edificaes nos respectivos lotes:

Isolada aquela cuja edificao seja completamente separada, por todos

Geminada aquela cuja edificao seja ligada por um dos lados

Em banda aquela cuja edificao seja ligada uma s outras, em ambos

Em conjunto aquela cuja edificao se enquadre, harmonicamente, no

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

5. Aps publicao da condicionante especial o presente Regulamento deixa de

Zonas de Riscos: Linhas de gua principais, secundrias, reas de

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Seco I Zonas de Riscos

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

4. Nas zonas das linhas de gua secundrias, reas de aluvio e de

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Seco II Zonas de Proteco

Os valores patrimoniais do Concelho de So Vicente so constitudos pela

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

Seco III Servides

preferencialmente em troos perpendiculares mesma, ficando interdita

4. Nesta rea so interditos, alm do disposto na classe de espao respectiva

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

5. Devem ser incentivadas as seguintes actividades:

Elaborado pelo Consrcio

Regulamento do Plano Director Municipal da ilha de SoVicente

2. A edificao nestas reas ficar sujeita a parecer vinculativo da entidade