EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO FORO DA

SITUAO DO IMOVEL (art. 58, II)- ESTADO DE _

(nome), (estado civil), (profisso), residente e domiciliado na

Rua [endereo], portador da carteira de identidade [nmero] e inscrito no cadastro das pessoas
fsicas [nmero] vem, respeitosamente, por seu advogado que esta subscreve, conforme
instrumento de mandato anexo (doc. 01), perante Vossa Excelncia, com fundamento no art. 71
da Lei n. 8.245/91 ajuizar a presente
AO RENOVATRIA DE LOCAO
em face de [qualificao do ru] pelas razes de fato e de
direito abaixo aduzidas:
FATOS
Autora e r celebraram contrato de locao por
escrito, tendo como objeto o imvel situado na Rua [endereo], pertencente R, conforme
contrato de locao anexo (doc. 02).
Referido instrumento contratual foi celebrado
pelo prazo determinado de 60 meses e se iniciou no dia (data), h mais de X anos, portanto.
Por sua vez, a requerente explora dede o incio
da vigncia do contrato o mesmo ramo de comrcio (comercializao de embalagens), e o faz de
forma ininterrupta, conforme comprovam a cpia de inscrio na Junta Comercial, inscrio de
CNPJ/MF e notas fiscais (doc. 02, 03 e 04).
A autora sempre cumpriu suas obrigaes
contratuais de forma irreprochvel, realizando o pagamento dos aluguis, impostos e taxas que
lhe incumbiam pela clausula X do contrato firmado entre as partes, como demonstram as inclusas
cpias dos comprovantes de pagamento (docs. 05 a 50 - comprovantes de pagamento de
aluguis, condomnio, gua, luz e IPTU).
Atualmente, a requerente tem pagado o valor de
R$__ de aluguel, alm do condomnio.
A autora tem interesse em renovar a locao,
cujo contrato ter trmino no dia (informar a data constante do contrato) prximo futuro,
oferecendo para tanto ao locador a proposta no valor de R$__ a partir da renovao.

Tal favor foi obtido por meio da pesquisa no

mercado imobilirio (docs. 51 a 60 - anncios e declaraes de corretores de imveis), sendo o
valor do aluguel real, atual e justo para o imvel em questo.
Tendo falecido o fiador do contrato em __ a
autora indica como novo fiador
A autora mantm o atual fiador (qualificar um
solteiro pra falar q tem outorga uxria), e para tanto junta nova carta de fiana por ele
outorgada bem como certides negativas de Cartrios de Protesto e Certides de domnio dos
cartrios dos registros de imveis, que comprovam sua idoneidade e capacidade financeira para
suportar a fiana (docs. 61 a 84).
Com a questo ftica plenamente exposta,
passa-se anlise das questes jurdicas que envolvem a lide.

DIREITO

A lei de locao confere o benefcio da renovao do contrato

ao locatrio de imvel locado para fins no residenciais que preencha as condies exigidas pelos
arts. 51, I a III, e 71, I a VI da Lei 8.245 de 1991.
Quanto ao instituto da ao renovatria, lembra Maria Helena
Diniz que a lei est aqui se referindo renovao da locao, que no se confunde com a
prorrogao nem com a novao. () Na renovao, o contrato existente no se estende no
tempo, pois sempre se ter um novo contrato, que se justape ao anterior, o que justificar,
tambm, o pedido de registro da clusula de vigncia da locao renovada na matrcula do imvel
no competente registro de imveis nos termos do art. 167, I, 3 da Lei n. 6.015, de 31 de
dezembro de 1973.
O objetivo da autora proteger o seu ponto comercial,
continuando a atender sua clientela formada aps anos de trabalho. Como se v, ademais, a
autora atendeu a todas as formalidades previstas no art. 71 da Lei de Locao, sendo inafastvel
o seu direito renovao.
A requerente preenche todos os requisitos legais, tendo
portanto direito renovao do contrato de locao, mas a r se recusa a renovar o presente
contrato em evidente abuso de direito, no restando autora outra opo seno ajuizar a
presente ao.
Exposta a fundao jurdica, passa a autora a formular o seu
pedido.
PEDIDO
Diante do exposto, requer a autora a procedncia da ao com
a decretao da renovao compulsria da locao, pelo justo valor locativo de R$__ por mais X
anos (a renovao compulsria e por igual prazo), com o registro da locao renovada na
matrcula do imvel no competente registro de imveis (art. 167, I, 3, da Lei 6.015 de 1973)m bem
como a condenao da r ao pagamento das custas e honorrios advocatcios.
REQUERIMENTOS
Outrossim, requer a autora
a) Seja determinada a citao postal do ru;

b) a produo de provas testemunhal, documental e pericial,

alm do depoimento pessoal da r e demais que se fizerem necessrios.
Por fim, atribuir causa o valor de R$__ em observncia ao
disposto no art. 58, III da Lei n. 8.245 de 1991.
Termos em que,
P. Deferimento
LOCAL, data
assinatura
OAB/SP: [nmero de inscrio]