INCUMPLIMIENTO DE LAS

OBLIGACIONES

El incumplimiento de las obligaciones

SUMARIO: I.- Introduccin: El incumplimiento II.- La Responsabilidad III.Ejecucin forzada IV.- La mora V.- Imputabilidad del deudor: La culpa VI.- Daos Y
Perjuicios VII.- Convenios de Responsabilidad: La clusula penal y clusula de no
responsabilidad VIII.- Indemnizacin IX.- Incumplimiento no imputable al deudor:
Caso fortuito o la fuerza mayor X.- Incumplimiento de obligaciones nacidas de
contratos bilaterales: Resolucin o Recisin, el pacto comisorio, Teora de los
riesgos, saneamiento y el saneamiento en caso de eviccin XI.- El incumplimiento
respecto a terceros: Accin pauliana, accin oblicua, simulacin de actos jurdicos
y el derecho de retencin XII.- Incumplimiento colectivo: Concurso civil de
acreedores XIII.- Conclusiones XIV.- Bibliografa.

I.- El incumplimiento
El primer efecto de la obligacin es que el deudor debe ejecutarla y el acreedor
exigir su ejecucin. El artculo 2062 del Cdigo Civil para el Distrito Federal (en
adelante CCDF) a la letra seala lo siguiente:
Artculo 2062. Pago o cumplimiento es la entrega de la cosa o cantidad
debida, o la prestacin del servicio que se hubiere prometido.
Si interpretamos dicho artculo a contrario sensu obtenemos la siguiente definicin
del incumplimiento:
Incumplimiento es la abstencin de entregar la cosa debida, de realizar el
pago de la cantidad que se adeuda, as como la abstencin de la realizacin de la
prestacin del servicio prometido.
El incumplimiento es el hecho generador de la responsabilidad civil contractual y
tambin es causante de la ejecucin forzada.
En el desarrollo del tema se atender al incumplimiento desde la perspectiva del
deudor como del acreedor, y a las formas de solucin contempladas en la
legislacin vigente.
II.- La Responsabilidad
La responsabilidad civil consiste en

la obligacin que tiene una persona de

indemnizar a otra los daos y perjuicios que se le han causado, la responsabilidad

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civil extracontractual parte de los casos de: enriquecimiento ilegitimo, la gestin de

negocios, los hechos ilcitos y el riesgo creado.
Al exponer el tema del incumplimiento de las obligaciones se debe hablar de la
responsabilidad civil contractual ya que esta presupone la existencia de una
obligacin contractual previa y que su inejecucin, ocasiona un dao, a diferencia
de la Responsabilidad Civil Extracontractual, que se origina tras la transgresin,
del deber genrico de no daar a otro, transgredir un parmetro de conducta
socialmente aceptado, o la ley.
La responsabilidad contractual es aquella que nace del contrato y requiere que la
parte (sujeto) que la exige se halle ligada mediante un nexo contractual a la
persona que la debe.
III.- Ejecucin forzada
La ejecucin forzada o forzosa de la obligacin es uno de los principales efectos
de las obligaciones. Tiene lugar cuando el deudor no cumple voluntariamente la
obligacin y el acreedor, en atencin a las facultades que le ordenamiento le
concede, decide constreir al deudor en la ejecucin de la prestacin ante el juez
competente.
REQUISITOS:
1. Que la obligacin sea exigible y que el deudor no la haya cumplido
voluntariamente.
2. El inicio de un proceso ejecutivo.
3. Que el acreedor cuente con un ttulo ejecutivo: documento que contiene una
obligacin clara, expresa y exigible.
EFECTO:
1. Pago de la obligacin: se da cuando el deudor cumple cabalmente el
mandamiento de pago proferido por el juez competente.
2. Medidas cautelares: el acreedor puede solicitar las medidas cautelares de
embargo y secuestro sobre activos patrimoniales del deudor, con la finalidad
ltima de que si el deudor sigue renuente al cumplimiento proferido el
mandamiento de pago, se rematen los bienes sujetos a embargo y secuestro.
IV.- La mora

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Es una institucin jurdica, es concebida desde se aceptacin etimolgica, como

un retraso, tardanza o demora en la ejecucin de la prestacin, existe una fuerte
vinculacin con el factor tiempo.
Mora es la dilacin o tardanza de alguna persona en cumplir con la obligacin que
se haba impuesto.
Se habla de mora del deudor cuando el cumplimiento de la obligacin no tiene
lugar en el momento temporal prefijado. En este sentido aproximativo, mora
equivale a retraso en el cumplimiento.
Pero en ocasiones el simple retraso en el cumplimiento equivale al incumplimiento
total. Ocurre as en todos los supuestos en que el cumplimiento de la obligacin ha
sido sometido a un trmino esencial. Por tanto, slo tendr sentido hablar de mora
cuando el cumplimiento, aunque tardo, resulte satisfactorio para el acreedor; al
mismo tiempo que la falta de cumplimiento puntual sea imputable al deudor.
La mora no es incompatible con la culpa o el dolo. Al contrario: la mora encuentra
su causa en la actuacin negligente o dolosa del deudor. Si el retraso en el
cumplimiento ha sido originado por caso fortuito o fuerza mayor, y por tanto no es
imputable al deudor, ste no podr ser constituido en mora.
La mora slo entra en juego en las obligaciones positivas (dar o hacer alguna
cosa), quedando excluida su aplicacin en las obligaciones negativas (no hacer
algo). La razn de ello es clara: slo en las obligaciones de carcter positivo es
posible el cumplimiento tardo o extemporneo.
La obligacin ha de ser asimismo exigible y, en el caso particular de las
obligaciones pecuniarias, debe tratarse de deudas lquidas, segn constante y
continua jurisprudencia
V.- Imputabilidad del deudor: La culpa
Formas de la culpa
Negligencia.- Descuido en el actuar. Omisin consciente, descuido por impericia o
dejar de cumplir un acto que el deber funcional exige.
Imprudencia.- Punible e inexcusable negligencia con olvido de las precauciones
que la prudencia vulgar aconseja, la cual conduce a ejecutar hechos que, a mediar
malicia en el actor, seran delitos.

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Impericia.- Falta de pericia. Pericia.- (Del latn peritia) Sabidura, prctica,

experiencia y habilidad en una ciencia o arte.
VI.- Daos Y Perjuicios
El que estuviere obligado a prestar un hecho y dejare de prestarlo o no lo prestare
conforme a lo convenido, ser responsable de los daos y perjuicios:
I. Si la obligacin fuere a plazo, comenzar la responsabilidad desde el
vencimiento de ste;
El que contraviene una obligacin de no hacer pagar daos y perjuicios por el
slo hecho de la contravencin.
La responsabilidad procedente de dolo es exigible en todas las obligaciones. La
renuncia de hacerla efectiva es nula. Adems de importar la devolucin de la cosa
o su precio, en su caso, importar la reparacin de los daos y la indemnizacin
de los perjuicios.
Se entiende por dao la prdida o menoscabo sufrido en el patrimonio por la falta
de cumplimiento de una obligacin. Se reputa perjuicio la privacin de cualquiera
ganancia lcita, que debiera haberse obtenido con el cumplimiento de la
obligacin. Los daos y perjuicios deben ser consecuencia inmediata y directa de
la falta de cumplimiento de la obligacin, ya sea que se hayan causado o que
necesariamente deban causarse.
Si la cosa se ha perdido, o ha sufrido un detrimento tan grave que, a juicio de
peritos, no pueda emplearse en el uso a que naturalmente est destinada, el
dueo debe ser indemnizado de todo el valor legtimo de ella. Si el deterioro es
menos grave, slo el importe de ste se abonar al dueo al restituirse la cosa. El
precio de la cosa ser el que tendra al tiempo de ser devuelta al dueo, excepto
en los casos en que la ley o el pacto sealen otra poca. Al estimar el deterioro de
una cosa se atender no solamente a la disminucin que l caus en el precio de
ella, sino a los gastos que necesariamente exija la reparacin. Al fijar el valor y
deterioro de una cosa, no se atender al precio estimativo o de afecto, a no ser
que se pruebe que el responsable destruy o deterior la cosa con objeto de
lastimar los sentimientos o afectos del dueo; el aumento que por estas causas se
haga.

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La responsabilidad civil puede ser regulada por convenio de las partes, salvo
aquellos casos en que la ley disponga expresamente otra cosa. Si la prestacin
consistiere en el pago de cierta cantidad de dinero, los daos y perjuicios que
resulten de la falta de cumplimiento, no podrn exceder del inters legal, salvo
convenio en contrario.
El pago de los gastos judiciales ser a cargo del que faltare al cumplimiento de la
obligacin.
VII.- Convenios de Responsabilidad:
La clusula penal
La clusula penal es un convenio mediante el cual las partes contratantes, o solo
una de ellas se comprometen a cubrir determinada prestacin de tipo accesorio,
en caso de que no cumplan debidamente con una o varias obligaciones generadas
por el contrato en el que se incluye.
La clusula penal tiene dos finalidades:
1.- Puede considerarse como un medio coercitivo empleado para presionar a uno
de los contratantes para dar cabal cumplimiento a sus deberes contractuales al
volver ms costosa su condicin personal, en caso de incumplimiento de sus
obligaciones particulares.
En esta faceta la clusula penal desempea una funcin de garanta, puesto que
si el deudor cumple la obligacin principal resulta menos onerosa que si no la
satisface en sus trminos, o se vuelve una obligacin accesoria que torna ms
gravosa su situacin, ya que debe darle cumplimiento a la obligacin principal,
adems de cubrir la clusula penal.
2.- En esta oportunidad los contratantes determinan anticipadamente y de manera
convencional el importe de los daos y perjuicios que deriven del incumplimiento,
liberndose en forma total del engorroso trmite probatorio que representa
acreditar la existencia del monto de los daos y perjuicios provocados.
Tipos de clusulas penales
Estas estipulaciones pueden ser de dos tipos; compensatorias y monetarias

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1.- La compensatoria adems de accesoria es subsidiaria, en virtud de que si uno

de los contratantes no da cumplimiento al contrato (obligacin principal) la
cobertura de la pena convencional la sustituye y la extingue.
2.- Ser moratoria cuando se pacta pagar por el simple retardo (mora) del
contratante incumplido. En este caso, adems de accesoria, es adjunta, dado que
coexiste con la obligacin principal a la que fue agregada y el derecho del
reclamante (acreedor), es decir, abarca ambas.
La clusula penal debe ajustarse a las reglas siguientes:
Ser siempre accesoria: Toda vez que para existir requiere ineludiblemente de una
obligacin principal, a la cual queda subordinada.
Las modalidades a que se sujete la obligacin principal afectan necesariamente a
la clusula penal puesto que la segunda es en s misma condicional ya que se
encuentra supeditada al no cumplir con el compromiso principal, pero la primera
queda sujeta a cualquier tipo de modalidades de las obligaciones y por ser un
compromiso accesorio, la pena convencional no puede exceder ni en valor ni en
cuanta al deber principal.
La inclusin de la clusula penal quedara siempre sujeta a la voluntad de las
partes las que determinaran su importe y calidad.
Clusula de no responsabilidad
Atendiendo a que las leyes de responsabilidad son de orden pblico, aunque
puede atenuarse la responsabilidad esta no puede renunciarse de pleno por lo que
una clusula que elimine cualquier responsabilidad seria nula o se entendera por
no puesta.
VIII.- Indemnizacin
La indemnizacin de los perjuicios ocasionados al acreedor por el incumplimiento
de la obligacin y que, junto a la ejecucin coactiva de dicha obligacin, constituye
el segundo de los derechos principales del acreedor despus del pago por
naturaleza, se ubica en el campo de la responsabilidad civil, la cual se funda en el
mximo postulado del derecho de no perjudicar a otro injustamente, y que se
traduce en el deber que pesa sobre toda persona, por vivir en sociedad, de

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observar una conducta prudente y cuidadosa para que, en el ejercicio de sus

numerosas actividades y de sus derechos, no lesione injustamente a otro.
Sabemos que el deudor de una obligacin debe cumplirla de modo perfecto y
oportuno, y en caso de inejecucin total o parcial de ella, o de ejecucin
imperfecta o retardada, imputables al deudor, debe l indemnizar al acreedor los
perjuicios que le haya causado. Tenemos entonces que la consecuencia primera y
principal del incumplimiento voluntario o imputable al deudor es la reparacin del
dao.
Aunque el Cdigo Civil no lo diga expresamente, la indemnizacin de perjuicios
consiste, generalmente, en el pago de una suma de dinero que se supone va a
satisfacer al acreedor. Pero claro est que los contratantes, en uso de la
autonoma de la voluntad, pueden estipular que se haga dando cosa que no sea
dinero, o ejecutando o dejando de ejecutar un hecho.
Clases de indemnizacin:
Compensatoria
Hay inejecucin total o parcial de la obligacin cuando el deudor nada le paga al
acreedor o cuando slo le paga parte de lo que le debe, respectivamente. La
ejecucin imperfecta resulta, no ya de una comparacin cuantitativa, sino
cualitativa entre la prestacin debida y lo hecho por el deudor so pretexto de
cumplirla.
En principio, porque el acreedor tiene derecho, adems, a ser indemnizado de
todos los daos que indebidamente se le hayan irrogado, aunque el valor de estos
sobrepase al de la prestacin debida.
Moratoria
Se dice que la indemnizacin es de esta clase cuando corresponde nicamente a
los perjuicios ocasionados por la mora, o sea, por el retardo culpable del deudor.
Por tanto, en el cmputo del valor de esta indemnizacin no entra el de la
prestacin debida, sino que aquel se reduce a la estimacin del dao que haya
experimentado el acreedor por no habrsele satisfecho su crdito oportunamente.
Esta, entonces, no sustituye a la obligacin principal ni es compatible con ella, o
sea que la accin de cumplimiento de esta y la indemnizacin por la mora pueden

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acumularse. El carcter complementario de la indemnizacin moratoria no

solamente se predica respecto de la obligacin principal, sino tambin respecto de
la

indemnizacin

compensatoria.

El

acreedor

debe

ser

satisfecho;

en

consecuencia, se le deben resarcir no solamente los daos irrogados por la

inejecucin total o parcial de la obligacin principal o por su ejecucin defectuosa,
sino tambin los que haya sufrido por el retardo en el cumplimiento de dicha
obligacin y hasta el pago de la indemnizacin compensatoria que la reemplaza.
IX.- Incumplimiento no imputable al deudor: Caso fortuito o la fuerza mayor
Dicho escuetamente, el caso fortuito se refiere a la presentacin de un suceso
inesperado, sorpresivo, que se produce casual o inopinadamente, o que hubiera
sido muy difcil prever. Por su parte, el caso de fuerza mayor se refiere a la llegada
de un suceso inevitable, aunque previsible o relativamente previsible, como un
huracn o terremoto de carcter extraordinario.

En todo caso, los factores importantes son la inevitabilidad del hecho y la

consecuente falta de culpa cuando el hecho es ajeno al presunto responsable, o
exterior al vicio o riesgo de la cosa.
Doctrinariamente, en Derecho, el caso fortuito es el escaln posterior a la fuerza
mayor, aunque en el derecho positivo la distincin carece de efectos prcticos. La
ley habitualmente les da un tratamiento similar, e incluso a veces confunde ambos
casos, pese a las presuntas diferencias.
Gutirrez y Gonzlez, por su parte, explica que ambos conceptos son realmente
sinnimos, basado en que en los dos casos se hace referencia bien a fenmenos
o bien a hechos que pueden ser tanto insuperables como inevitables e/o
imprevisibles, y en ambos se ve implicado el impedimento de una conducta
esperada, el cumplimiento de una obligacin o deber legal, y, como elemento
caracterstico, el detrimento patrimonial.
X.- Incumplimiento de obligaciones nacidas de contratos bilaterales:
Resolucin o Recisin
La rescisin es el acto por el cual, mediante sentencia judicial, se deja sin efecto
un contrato vlido por causal existente al momento de su celebracin.

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En trminos generales es definida como el remedio que la ley prev para tutelar la
libertad contractual cuando se est en presencia de una situacin de
aprovechamiento de una de las partes contratantes que determina que la otra
asuma obligaciones en condiciones inicuas
El pacto comisorio
El pacto comisorio es un concepto tcnico de la legislacin mexicana que se
contiene en todos los Cdigos Civiles de los Estados de la Repblica Mexicana y
en el Cdigo Civil Federal. Este concepto tambin aplica a todos los contratos en
general incluyendo a los de naturaleza mercantil. Esta figura, heredada por Mxico
de la legislacin francesa, establece que en los contratos recprocos, es decir
donde ambas partes se obligan una a la otra de manera recproca, en caso de
incumplimiento de una de las partes respecto a sus obligaciones, la otra parte
(aquella que s cumpli con sus obligaciones) puede: (i) exigir el cumplimiento
forzoso del contrato (specific performance); o bien (ii) declarar incumplida la
obligacin y exigir el pago de daos y perjuicios. El punto fundamental del pacto
comisorio es determinar quin debe declarar como incumplido el contrato: lo
hace la parte contratante afectada o debe necesariamente acudir a los tribunales
para que sean estos los que declaren que se ha incumplido con el contrato y
obliguen a la parte incumplida a cumplirlo o a pagar los daos y perjuicios? La
Constitucin Federal Mexicana contiene una garanta constitucional segn la cual
nadie puede hacerse justicia por s mismo, implicando que slo los tribunales
establecidos pueden impartir tal justicia. En un origen los tribunales federales
establecieron que las disposiciones de los Cdigos Civiles respecto al pacto
comisorio eran inconstitucionales ya que una de las partes en un contrato estara
hacindose justicia por s misma sin acudir a los tribunales. No obstante, nuevas
resoluciones de los tribunales federales han sostenido la validez del pacto
comisorio en los contratos. La relevancia de este pacto comisorio en los contratos,
sobre todo los contratos mercantiles, consiste en que si las partes contratantes en
el contrato establecen expresa y especficamente que en caso de incumplimiento
del contrato la parte afectada que si ha cumplido con sus obligaciones, puede
validamente declarar, sin necesidad de presentar demandas ante los tribunales,

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que el contrato se da por terminado mediante el pago de los daos y perjuicios.

Esto es muy importante porque si no se establece expresamente en el contrato
este derecho de declaracin de incumplimiento por parte de la parte afectada,
entonces ante un incumplimiento la parte afectada deber acudir a los tribunales
para que despus de llevado un largo juicio declaren si se incumpli o no. La
recomendacin prctica para los contratos mercantiles es que siempre se incluya
una clusula especfica en el contrato otorgando el derecho de declaracin de
terminacin anticipada del contrato por parte del contratante afectado para el caso
de incumplimiento de la otra parte en el contrato, sin necesidad de tener que
acudir a los tribunales. De no establecerse esta clusula en el contrato, si hay un
incumplimiento la parte afectada no podr declarar por terminado el contrato y
tendr que acudir a los tribunales para que despus de llevarse el juicio costoso y
tardado se obtenga la declaratoria de terminacin o incumplimiento. El problema
es el estado del contrato durante el tiempo que se lleve el juicio respectivo que no
se podr considerar como terminado sino hasta que un tribunal as lo declare.
Cuando en el contrato se involucra la posesin de inmuebles hay que tener
cuidado con el ejercicio del pacto comisorio para no incurrir en un delito de
despojo (conversin) al tratar de recuperar la posesin de un inmueble despus de
un incumplimiento declarado unilateralmente por la parte contratante afectada. En
estos casos deber consultarse con un buen abogado el asunto para determinar si
ante un incumplimiento ser mejor acudir a los tribunales para que resuelvan lo
procedente.
Teora de los riesgos
En primer orden, resulta pertinente aclarar lo que debe entenderse por riesgo, as
se puede decir que riesgo o peligro es la situacin jurdica que se presenta cuando
las partes de un contrato, o una de ellas, se encuentran en la imposibilidad de
cumplir sus obligaciones o sus prestaciones debido a una causa extraa que no
les es imputable.
Esa situacin jurdica plantea varios problemas a resolver disyuntivamente: si
queda obligada de todos modos a cumplir la parte cuya obli-gacin se hace de
cumplimiento imposible, o si queda liberada de la misma, no pudiendo el acreedor

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exigirle el cumplimiento. En el primer caso, los riesgos los sufrir el deudor, y en el

segundo, los riesgos los sufrir el acreedor, en el sentido de que deber
contentarse o resignarse a aceptar el incumplimiento sin que pueda disponer de
ningn recurso jurdico para impedir tal situacin.
De all pues, que la teora del riesgo analiza la nocin de riesgo en los diversos
tipos de contratos conocidos. El problema a determinar radica en fijar los efectos
de la imposibilidad de la ejecucin de la prestacin por el deudor y los recursos
que el acreedor puede o no tener para pedir el cumplimiento.
Efectos:
La doctrina distingue determinados efectos de la teora de los riesgos, que se
desprenden de la naturaleza de los mismos y que se pueden sintetizar as:
1.- El contrato queda terminado desde el momento mismo en que ocurre la causa
extraa no imputable que hace imposible la ejecucin de las prestaciones.
2.- No hay lugar a indemnizacin de daos y perjuicios, ya que el incumplimiento
no se debe a hechos imputables a las partes.
3.- Si el contrato se ha cumplido parcialmente y las prestaciones ejecutadas no
son equivalentes, la parte que haya cumplido prestaciones por mayor valor tiene
derecho a que se le restituya lo que haya cumplido dems, dentro de los lmites
del equilibrio patrimonial.
La Teora del Riesgo, plantea soluciones que oscilan alrededor de dos grandes
principios: el res perit domino, que hace recaer los riesgos de la cosa sobre la
persona que es titular del derecho de propiedad sobre la misma, y el principio res
perit creditori, que ordena que los riesgos recaigan sobre el acreedor o sujeto
activo de la obligacin.
Igualmente cabe observar que la expresin res perit creditori y su nocin
antagnica res perit debitori se aplican con preferencia en materia de riesgos del
contrato, ms especficamente en materia de riesgos de la relacin obligatoria
nacida de un contrato; mientras que la expresin res perit domino se emplea
con ms frecuencia en materia de riesgos de la cosa. Los principios expuestos
varan segn las situaciones a las que se apliquen y presentan variedad de
excepciones.

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Es en este sentido que se emplea la expresin res perit domino, cuando se

quiere significar que en los casos en que la cosa se pierde debida a una causa
extraa no imputable, la cosa perece para su dueo, o sea, para la persona que
era propietario de la cosa en el momento en que fue destruida por dicha causa
extraa.
Sin embargo, el trmino dominus no slo significa la persona que necesariamente
tiene una vinculacin de carcter real (derecho de propiedad) sobre la cosa, sino
es sinnimo de persona que tiene la titularidad del derecho de crdito de que se
trate. En este sentido, el acreedor es tambin un dominus, por cuanto tiene la
titularidad del derecho de crdito inherente a la relacin obligatoria.
En consecuencia, cuando debido a una causa extraa no imputable el acreedor no
puede ejercer su derecho de crdito y debe resignarse a que el deudor no le
cumpla, se estar en presencia de un caso en el cual se aplica el principio res
perit domino, pues el derecho de crdito, que configura la expresin cosa en su
ms amplia acepcin, perece para su titular, el acreedor o domuius.
Saneamiento y el saneamiento en caso de eviccin
La obligacin de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana, llevada a
cabo mediante el cobre y la balanza y de conformidad con la Ley de las Doce
Tablas. El mancipante vendedor estaba obligado a garantizar la propiedad del
comprador en el caso que un tercero impugnase la validez del derecho adquirido
por ste ltimo.
Ms tarde en la compraventa consensual se inclua una clusula accesoria por la
cual se estableca que el vendedor es responsable por los vicios jurdicos que
presente la cosa vendida. La cantidad que el vendedor se obligaba a pagar al
comprador en caso de eviccin, poda variar del simple al cudruplo, pero
generalmente el vendedor se obligaba a pagar el doble del precio recibido
(stipulatio duplae). Posteriormente el Derecho romano consider la obligacin de
sanear como un elemento de la compraventa que operaba aun cuando no hubiera
pacto.
Actualmente la obligacin de saneamiento es aplicable a otras transmisiones del
dominio a ttulo oneroso: permuta, arrendamiento, enfiteusis, sociedad. Incluso se

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deduce la regla general de extensin de la obligacin de saneamiento a todos los

contratos onerosos.
A) Saneamiento por eviccin
Trata de asegurar la posesin pacfica de la cosa, para que pueda reclamarse por
eviccin es necesario que la prdida o privacin tenga carcter definitivo
Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en
virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya expresado en el
contrato.
Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta
obligacin legal del vendedor. Ser nulo todo pacto que exima al vendedor de
responder de la eviccin, siempre que hubiere mala fe de su parte.
Es necesario que la perdida se produzca por sentencia firme, no bastando la mera
perturbacin, si se ha admitido la eviccin cuando la prdida se produce por
resolucin administrativa.
Tambin es necesario que esa privacin tenga lugar por un derecho anterior a la
compra
Como requisito el vendedor estar obligado al saneamiento que corresponda,
siempre que resulte probado que se le notific la demanda de eviccin a instancia
del comprador. Faltando la notificacin, el vendedor no estar obligado al
saneamiento
Para ello el comprador demandado deber solicitar, dentro del trmino sealado
para contestar a la demanda, que sta se notifique al vendedor o vendedores en el
plazo ms breve posible.
El trmino de contestacin para el comprador quedar en suspenso nterin no
expiren los que para comparecer y contestar a la demanda se sealen al vendedor
o vendedores.
Si los citados de eviccin no comparecieren en tiempo y forma, continuar,
respecto del comprador, el trmino para contestar a la demanda.
En cuanto a la extensin de la reclamacin de eviccin se distiguen dos
supuestos:

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I- Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el

caso de eviccin, llegado que sea ste, deber el vendedor entregar nicamente
el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, a no ser que el
comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la
eviccin y sometindose a sus consecuencias.
II- Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado
sobre este punto, si la eviccin se ha realizado, tendr el comprador derecho a
exigir del vendedor:
1 La restitucin del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, ya
sea mayor o menor que el de la venta.
2 Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le
haya vencido en juicio.
3 Las costas del pleito que haya motivado la eviccin, y, en su caso, las del
seguido con el vendedor para el saneamiento.
4 Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
5 Los daos e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se
vendi de mala fe.
En cuanto a la eviccin parcial: Si el comprador perdiere, por efecto de la eviccin,
una parte de la cosa vendida de tal importancia con relacin al todo que sin dicha
parte no la hubiera comprado, podr exigir la rescisin del contrato; pero con la
obligacin de devolver la cosa sin ms gravmenes que los que tuviese al
adquirirla.
Esto mismo se observar cuando se vendiesen dos o ms cosas conjuntamente
por un precio alzado, o particular para cada una de ellas, si constase claramente
que el comprador no habra comprado la una sin la otra.
Y en cuanto a la eviccin por cargas: Si la finca vendida estuviese gravada, sin
mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal
naturaleza que deba presumirse no la habra adquirido el comprador si la hubiera
conocido, podr pedir la rescisin del contrato, a no ser que prefiera la
indemnizacin correspondiente.

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Durante un ao, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podr el

comprador ejercitar la accin rescisoria, o solicitar la indemnizacin.
Transcurrido el ao, slo podr reclamar la indemnizacin dentro de un perodo
igual, a contar desde el da en que haya descubierto la carga o servidumbre.
B) Saneamiento por vicios ocultos
Trata de asegurar la posesin til de la cosa comprada
El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la
cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen
de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habra
adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no ser responsable de los
defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn,
si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba
fcilmente conocerlos.
El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos
ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el vendedor
ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido
Este saneamiento le da al comprador la opcin entre desistir del contrato,
abonndose le los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del
precio, a juicio de peritos.
Si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los
manifest al comprador, tendr ste la misma opcin y adems se le indemnizar
de los daos y perjuicios, si optare por la rescisin.
En caso de perecimiento de la cosa: Si la cosa vendida se perdiere por efecto de
los vicios ocultos, conocindolos el vendedor, sufrir ste la prdida, y deber
restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daos y perjuicios. Si no
los conoca, debe slo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que
hubiese pagado el comprador.
Si la cosa vendida tena algn vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde
despus por caso fortuito o por culpa del comprador, podr ste reclamar del

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vendedor el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de
perderse.
Si el vendedor obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e intereses.
En las ventas judiciales nunca habr lugar a la responsabilidad por daos y
perjuicios; pero s a todo lo dems
Regla especial para la venta de dos o mas cosas: Vendindose dos o ms cosas
conjuntamente, sea en un precio alzado, sea sealndolo a cada uno de ellos, el
vicio de cada una no dar lugar a que se considere en todas, a no ser que
aparezca que el comprador no habra comprado la una sin las otras.
XI.- El incumplimiento respecto a terceros:
Accin pauliana
Como parte del principio de garanta universal del patrimonio del deudor, surge la
accin pauliana, la cual consiste en el derecho que tiene el Acreedor para
impugnar los actos realizados por el Deudor que causen un detrimento en su
patrimonio y que afectar su solvencia para con los acreedores.
Su fundamento jurdico es el derecho general de garanta que posee el acreedor
sobre el patrimonio del deudor, ya sea de los bienes presentes como de los
futuros y que le confiere la potestad de vigilar para que dicho patrimonio no se
disminuya en proteccin de su legtimo inters; es decir, si el deudor ha enajenado
o desplazado su patrimonio, la accin pauliana no buscar devolver el patrimonio
al dominio del deudor, sino, exige la rescisin del acto.
De igual forma, es importante citar que est accin es un derecho personal porque
el acreedor acta a su nombre, rescisorio porque se plantea para impugnar un
negocio jurdico vlido y eficaz del deudor con un tercero, esto quiere decir que no
podr satisfacer su crdito, en el tanto no impugne el acto jurdico del deudor con
un tercero y subsidiario que puede ejercitarse nicamente cuando se han agotado
sin resultado los otros recursos legales para satisfacer el inters patrimonial del
acreedor.
Accin oblicua
La accin oblicua se presenta como una facultad o poder que el ordenamiento
jurdico le concede a los acreedores. Esto, para que ellos puedan ejercitar

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OBLIGACIONES

derechos y acciones que en principio corresponderan a sus respectivos deudores,

con el fin de satisfacer de esta manera su derecho de crdito, cobrando as
aquello que se les debe. Esta accin le permite al acreedor apresurar al deudor
para que atienda sus negocios jurdicos, y ejerza acciones que permitan que su
patrimonio crezca, siendo esto ltimo una garanta para el acreedor.
En el caso en que el deudor no muestre inters o se abstenga de ejercitar sus
derechos, permitiendo que stos perezcan o prescriban, entonces el acreedor
puede sustituirlo. Sin embargo, existe una excepcin, que prohbe al acreedor
ejercitar los derechos que sean inherentes a la persona del deudor. Esta facultad
del acreedor se fundamenta, por sobre todo, en el principio de garanta universal,
a esta accin se le llama Oblicua o indirecta, porque el acreedor no va a intervenir
en los negocios del deudor directamente, sino que lo har en representacin del
mismo. Es decir, que el acreedor no podr intervenir en el manejo o la
administracin del patrimonio del deudor. El objetivo de esta accin se encamina
hacia la proteccin del acreedor ante la aparente insolvencia del deudor.
Para poder ejercitar esta accin, se debe cumplir con cuatro requisitos, los cuales
son: que el derecho o las acciones del deudor posean un valor pecuniario, que
estos derechos o acciones no estn unidos exclusivamente a la persona, que el
crdito del cual el acreedor deriva su derecho sea exigible y que el acreedor
cuente con la debida autorizacin judicial para ejercitar la accin. Cabe destacar
que esta autorizacin que obtiene el acreedor no le da preferencia sobre los
dems. Esto quiere decir que en el momento en que el activo ingrese al patrimonio
del deudor, cualquiera de los deudores de ste puede proceder a embargarlo. Y
aunque en nuestra legislacin no se indica el requisito de insolvencia, este es
normalmente aplicado por el principio de equidad, certeza y seguridad, y por la
libertad de disposicin del patrimonio.
Cuando se presenta la accin oblicua, interviene el tercero (demandado), el
deudor cuyo derecho ser puesto en ejercicio, y el acreedor. La solicitud hecha
ante el juez se notifica al demandado, para que ste no se libere de la obligacin
al pagarle a su acreedor, y se notifica tambin al acreedor para que no ejercite el

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OBLIGACIONES

derecho que tiene contra su deudor, ya que este ser ejercitado por quien fue
autorizado judicialmente.
A este derecho concedido al acreedor se le ha denominado subrogacin. Sin
embargo, el uso de esta palabra respecto a la accin oblicua es errado, pues
cuando se presenta subrogacin, ya sea convencional o legal, el subrogado
adquiere en propiedad los derechos de aquel a quien subroga. Esta situacin no
se presenta en la accin oblicua, puesto que el deudor conserva su derecho
acerca de la cosa sobre la cual se ejercita la accin, siendo que, como se
mencion anteriormente, el acreedor acta solamente en representacin de su
deudor, buscando la satisfaccin de su derecho de crdito, al intentar integrar
nuevos bienes al patrimonio de dicho deudor.
Simulacin de actos jurdicos
La simulacin se manifiesta en un acto jurdico, cuyas partes hacen una
declaracin de voluntad que est en discordancia con su verdadera voluntad. Es
un negocio aparente, donde las partes no desean las consecuencias judiciales que
se derivan del mismo. El fin de un acto simulado, es el engao. Se tienen dos tipos
de simulacin: la absoluta y la relativa. En la absoluta, el negocio jurdico solo se
establece como una apariencia, sin que las partes hayan querido realmente
celebrar el contrato. Lo que se quiere aqu es la mera apariencia, es decir la
declaracin, y no los efectos y consecuencias. En la simulacin relativa, en
cambio, las partes celebran o declaran un acto jurdico del cual no quieren derivar
consecuencias; esto, para cubrir otro acto jurdico disimulado, del que s quieren
producir efectos. Se tienen entonces dos actos jurdicos distintos: uno que es
ficticio, y otro que es efectivo. Se dan tres tipos de simulacin relativa: por la
naturaleza del contrato que se pacta, siendo que se encubre el verdadero negocio
detrs de otro aparente; por el contenido del contrato cuando se presentan
clusulas o fechas falsas; y por la persona de los contratantes cuando se
transmiten bienes a una persona que solo aparente ser la verdadera interesada,
siendo que en realidad el interesado es otro sujeto que no forma parte del acto
jurdico.

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INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES

Los requisitos de este acto simulado son: el acuerdo de las partes, siendo que
estas hayan manifestado una voluntad fingida, de manera bilateral; la discordancia
intencional, que debe ser voluntaria de las partes; y la intencin de engaar, que
puede causar daos a terceros o a la ley. Como caractersticas de la accin de
simulacin, se tiene que es declarativa, pues lo que se pretende aqu es la
declaracin de la ficcin del acto, invalidando el contrato y sus consecuencias;
prescriptible, pues aunque la simulacin como tal no tiene una prescripcin en la
ley, al ser una accin de nulidad, y segn lo ha establecido la jurisprudencia, se
atiene a la prescripcin ordinaria, que es de diez aos para la nulidad absoluta y
de cuatro para la nulidad relativa. Es adems personal, siendo que los acreedores
pueden defender sus derechos mediante ella, dirigindose contra las partes que
efectuaron el acto simulado, ya que nace de relaciones personales. Es directa, ya
que se ejerce a nombre propio; universal, ya que se demandan a todas las partes
involucradas en el acto aparente; e indivisible, porque se ataca la totalidad del acto
jurdico simulado, sin que se pueda declarar inexistente en una parte y real en
otra.
Para poder ejercer la accin por simulacin, es necesario ser titular de un derecho
subjetivo y que el acto simulado le est causando a esa persona, o pueda
causarle, un perjuicio. Esta accin, adems, puede ser ejercida por las partes
contratantes, sus representantes o herederos y por terceros, siendo que la nulidad
absoluta puede ser alegada por cualquiera que tenga inters en ella.
Respecto a la prueba, existe una amplia gama de medios probatorios. Sin
embargo, siendo que las partes intentarn ocultar la prueba directa, la prueba
indiciaria cobra importancia. Los indicios que sirven como prueba son: el
parentesco o la amistad; la probidad, moralidad y honorabilidad, en caso de que
las partes carezcan de estos atributos; la falta de medios econmicos del
adquiriente, siendo que se muestra sospechoso que una persona con pocos
recursos pueda hacerle frente al precio del bien enajenado, pudiendo probarse
esto midiendo la capacidad que tiene la persona para obtener el dinero que pag
por el bien; el precio irrisorio, cuando se consigna en el documento un precio
alejado del precio real del mercado del bien, buscando justificar la compra con los

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OBLIGACIONES

bajos recursos del adquiriente; la naturaleza del bien, cuando el transmitente se

despoja de sus bienes ms valiosos y deja los de menos valor para no levantar
sospechas de la simulacin; la fecha del acto simulado, si es muy cercana al
vencimiento de la obligacin; la falta de ejecucin material del acto, cuando el
vendedor mantiene la posesin sobre el bien vendido; y la contratacin accesoria
a la principal, cuando se conviene en otro contrato derivado del principal. Estos
son algunos de los indicios, puesto que existen muchas otras posibilidades que
derivan de cada caso.
La simulacin, por tanto, es un acto jurdico aparente, que tiende al engao, ya
sea hacia terceros o hacia la ley. La nulidad absoluta de la simulacin se da
debido a que existe en estos contratos o actos aparentes, una carencia de las
condiciones esenciales para la formacin o existencia del contrato.
Se han sealado dos requisitos bsicos para que la accin pauliana pueda
prosperar: a) El fraude o la intencin dolosa del deudor, b) El perjuicio provocando
una disminucin de la garanta afectada al acreedor y a su vez obstaculizando la
exigibilidad del crdito. Es decir, se debe haber una relacin de causa y efecto
entre el fraude y el dao.
Un ejemplo de ste tipo de accin, se presenta cuando un deudor insolvente, que
sabe que sus bienes podran ser confiscados, los vende a una tercera persona a
un precio inferior, esa situacin provoca una afectacin de su patrimonio, por lo
que esa venta, podra ser impugnada por su Acreedor por medio de una Accin
Pauliana con el fin poder satisfacer su crdito.
El derecho de retencin
El derecho de retencin es aquel que asiste a un determinado sujeto para que
pueda prorrogar la posesin sobre una cosa, con finalidad de garanta, su
regulacin se muestra siempre limitado a aquellos casos en que existe un
poseedor de buena fe necesitado de asegurar el reintegro de los gastos tiles y
necesarios hechos en la cosa retenida.
Es la facultad que la ley otorga al acreedor, vctima de un hecho ilcito o no, para
conservar, hasta que el deudor cumpla su prestacin, un bien que posee,

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OBLIGACIONES

propiedad de este, y el cual no entrego al acreedor en garanta del cumplimiento

de su obligacin.
Para que exista el derecho de retencin es necesario:
Posesin de la cosa de otro por un tercero.
Obligacin de parte del propietario respecto del poseedor.
Conexin entre la cosa retenida y el crdito del que la retiene
Casos en que existe el derecho de retencin
El comprador con pacto de retroventa puede oponerse a devolver la cosa al
vendedor que hace uso de su derecho de recuperarla, hasta ser pagado de los
gastos y mejoras.
Se puede retener la cosa dada en prenda mientras el de deudor no haya pagado
la totalidad de la deuda ms los intereses, los gastos en que haya incurrido el
acreedor para la conservacin de la prenda y los perjuicios que le hubiere
ocasionado la tenencia de la misma.
Cuando el acreedor una vez cancelado por parte del deudor el crdito y sus
intereses, si el deudor le debe otros crditos que sean ciertos y lquidos, que se
hayan constituido despus de la obligacin para la cual se ha constituido la prenda
y que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.
En el contrato de comodato el comodatario puede ejercer su derecho de retencin
sobre el bien que se dio en comodato, cuando el comodante no le ha cancelado
las expensas que este invirti para la conservacin de la cosa, siempre y cuando
estas hayan sido necesarias y urgentes.
Tambin puede el comodatario ejercer este derecho cuando el comodante no lo
ha indemnizado por los perjuicios que le causo la mala calidad del objeto prestado.
El depositario en el contrato de depsito podr retener la cosa dada en depsito
cuando el depositante no haya indemnizado al depositario de los gastos que haya
hecho para la conservacin de la cosa y por los perjuicios que le haya causado el
depsito.
Terminacin del derecho de retencin

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INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES

El derecho de retencin se extingue por la entrega o abandono voluntario de la

cosa sobre que poda ejercerse, y no renace aunque la misma cosa volviese por
otro ttulo a entrar en su poder. El derecho de retencin tambin se extingue por:
Pago de la deuda por parte del deudor. Si el deudor abona su deuda al retentor o
detentador y, por lo tanto se extingue la obligacin, ste ltimo deber devolver la
cosa al antiguo deudor.
Renuncia. La entrega voluntaria o abandono de la cosa implica renuncia tcita al
ejercicio de retencin. La renuncia expresa tambin y con mayor razn, extingue
este derecho.
Prdida o destruccin total de la cosa. Cuando el objeto retenido no existe, no
hay facultad alguna que pueda ejercerse a pesar de permanecer impaga la deuda.
Si la prdida es parcial, puede retener los restos.
Confusin. Si la cosa, por cualquier tipo que sea, pasa al dominio del retentor, el
derecho se extingue, pues es indispensable que la cosa sea ajena.
XII.- Incumplimiento colectivo: Concurso civil de acreedores
La insolvencia es el presupuesto objetivo del concurso y puede ser actual o
inminente. La insolvencia actual es aquella en la que se encuentra el deudor que
no puede cumplir regularmente sus obligaciones exigibles. Por el contrario, se
encuentra en situacin de insolvencia inminente el deudor que prevea que no
podr cumplir regular y puntualmente sus obligaciones. Se denomina concurso de
acreedores a la situacin jurdica que se origina cuando una persona fsica o
jurdica deviene en una situacin de insolvencia en la cual no puede hacer frente a
la totalidad de los pagos que adeuda. El concurso de acreedores abarca tanto las
situaciones de quiebra como las de suspensin de pagos.
Cuando el fallido o deudor se encuentra declarado judicialmente en concurso, se
procede a realizar un procedimiento concursal, en el cual se examina si el deudor
puede atender a parte de la deuda con su patrimonio a las obligaciones de pago
pendientes. Tambin caben los acuerdos colectivos entre el deudor y los
acreedores con la finalidad de reducir o aplazar el pago de algunas deudas,
buscando la solucin consensuada menos gravosa para todos.

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INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES

Mediante el sistema del concurso de acreedores, el ordenamiento jurdico

establece un sistema mediante el cual se procede a realizar el reparto de bienes
del deudor entre todos sus acreedores, en funcin de prioridades y prelaciones de
crditos que se establecen por ley.
XIII.- Conclusiones
Del desarrollo del tema podemos tener las siguientes consideraciones generales
sobre el incumplimiento de las obligaciones.
Como hemos visto, el incumplimiento presenta una doble dimensin segn el que
incumpla sea el deudor o el acreedor.
El incumplimiento por parte del deudor, da lugar a distintas situaciones:
1. Que el deudor no realice ninguna prestacin, pero sta todava es posible en
cuyo caso se habla de mora del deudor.
2. el deudor no ha realizado la prestacin en el momento oportuno, sta todava es
posible pero no satisface el inters del acreedor.
3. El deudor no ha realizado la prestacin en el momento oportuno, y ste deviene
imposible.
Como conclusin de todo esto, diremos que no ha habido un cumplimiento
voluntario exacto de la prestacin y para esos casos, la ley adopta diferentes
medidas segn las causas del incumplimiento se divide en dos grupos:
a) Casos en los que el deudor es responsable del incumplimiento.
b) Casos en los que el deudor no es responsable del incumplimiento.
Casos en los que el deudor es responsable del incumplimiento.
La ley procura que el acreedor quede en la misma situacin que quedara si la
prestacin se hubiera cumplido, por lo que podr exigir:
1. El cumplimiento forzoso de la obligacin.
2. La llamada indemnizacin de daos y perjuicios
3. Puede llegar a pedir una y otra conjuntamente.
Cuando el incumplimiento se produce por culpa del deudor, este es responsable y
excepcionalmente hay algunas hiptesis en las que no siendo culpable el deudor
tambin va a ser responsable porque lo dice la ley o porque lo dice la obligacin

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OBLIGACIONES

convenida (como por ejemplo cuando las partes pactan que el deudor va a
responder incluso por fuerza mayor o caso fortuito)
Casos en los que el deudor no es responsable del incumplimiento.
El acreedor soporta ese incumplimiento o cumplimiento inexacto. El deudor no es
responsable cuando el incumplimiento se debe al caso fortuito en fuerza mayor y
excepcionalmente cuando la obligacin le exonere de responsabilidad aun cuando
el incumplimiento proceda de su culpa.

XIV.- Bibliografa.
-

BORJA, Manuel, Teora general de las obligaciones, Editorial Porra,

Mxico. 2006

BEJARANO, Manuel, Obligaciones Civiles, sexta edicin, Editorial Oxford,

Mxico 2010

RICO, Fausto, Teora General de las Obligaciones. Editorial Porra. Mxico

2012

GUTIRREZ, Ernesto, Mxico, Editorial Porra. Mxico 1993

MARTINEZ, Joaqun, Teora de las obligaciones, 2012 Editorial Porra,

Mxico.

Cdigo Civil para el Distrito Federal

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