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MARTILLERO, CORREDOR PBLICO Y TASADOR

SISTEMA DE EDUCACIN ABIERTA Y A DISTANCIA - MATHEU 4098- B7602GCD - MAR DEL PLATA-

ETICA E INCUMBENCIAS
PROFESIONALES

Actividad Bloque 3
Fecha de entrega: 26 de junio de 2011

ALUMNO

MONICA ESTHER SALVADOR


DNI N

14669060
Esta Actividad del Bloque 3 debe resolverse entre el viernes 24 de junio a las 11 hs hasta las
23.59 hs del da del domingo 26 de junio. La resolucin grupal.(no ms de tres personas).
La entrega de la mismo se realiza a travs de Programa Bloque 3 Actividad - Realizar
Realizar Actividad, de acuerdo con el procedimiento que ud ya ha utilizado en otros Bloques.
No olvide colocar en su archivo un nombre informativo del contenido (Actividad 3- Lpez)

Tomando como base de informacin el material bibliogrfico que figura en la plataforma y el material de la ctedra, responda
las siguientes cuestiones:
1.- Cul es el rgimen aplicable a la responsabilidad profesional? Desarrolle brevemente la temtica.
2.- La actividad profesional resulta una obligacin de medios o de resultado? Fundamente su respuesta.
3.- Enuncie las ventajas y desventajas de la modalidad de subasta electrnica u online. Emita su opinin al
respecto.
4.- Describa las reformas introducidas al Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Pcia. De Bs. As. por la nueva
modalidad de subasta electrnica.

1) No es dudosa la importancia de precisar las normas aplicables a las responsabilidades profesionales


por lo cual esta dispuesto un rgimen especial que atienda a la importancia o trascendencia de la
actividad. Se puede ubicar la responsabilidad, en principio, como una de las manifestaciones del
derecho comn.
El rgimen aplicable no esta determinado teniendo en cuenta el distingo de la responsabilidad
contractual y extracontractual y su forma objetiva y subjetiva, aplicando en la mayora de los casos la
doctrina del art. 1113 del CC. A toda categora de incumplimientos. En el caso del profesional
martillero, su actividad se encuentra reglamentada por Ley 20.266, modificada por Ley 25.028.

2) La actividad profesional resulta una obligacin de medios; en trminos generales, digamos que la
obligacin de medios es la que solo impone aptitud o idoneidad para adoptar y cumplimentar con
empeo y dedicacin, aquellas diligencias o medidas que habitualmente conducen a un resultado, pero
sin asegurar la obtencin del mismo. La esencia del corretaje se reduce, en lo fundamental, a la
prestacin de una determinada actividad por parte del corredor, quien en el ejercicio de su actividad
asume una obligacin de medios. En tanto que la obligacin de resultados es la que compromete
concretamente un resultado determinado. En los deberes jurdicos u obligaciones de medios, lo nico
comprometido es una actitud apta, eficiente idnea para producir normalmente un resultado, pero sin
que ese resultado pueda ser asegurado.
En las obligaciones de resultados lo debido es la obtencin del concreto resultado, que, por
consiguiente. Se integra en el contenido de la prestacin. Sin embargo, para poder exigir la retribucin
(comisin) debe alcanzarse el resultado promovido por el servicio del corredor, podra entenderse que
el derecho a la comisin existe desde que se acuerda la prestacin del servicio de mediacin, es decir
que su gestin debe ser til, por lo que su obligacin es de resultado, no de medios, no obstante, es
claro que el corredor no puede obligarse a obtener ese resultado puesto que, en definitiva, no depende
de l sino de la voluntad de las partes que van a celebrar dicho negocio.
3) Las ventajas del proceso informtico que ordena la Ley parecen tan evidentes en cuanto a la
economa, rapidez, claridad y transparencia en las operaciones. El uso de la tecnologa electrnica en
las subastas, ser fundamental para evitar el actuar de organizaciones delictivas, aumentar el espectro
de potenciales compradores ya que podrn participar desde cualquier lugar, se podrn publicar
fotografas de los bienes , con todos los datos relevantes , generar ahorros en los gastos de alquiler del
saln de remate, vigilancia, empleados administrativos y propaganda, quedar registrada toda oferta
para el supuesto eventual que se cuestionar el sistema, se reducen los errores de las ofertas, simplifica
y garantiza la transparencia en el proceso de oferta, podrn elaborarse informes estadsticos, en otros.
Adems al disponerse que los pagos podrn efectuarse por va electrnica bancaria, tambin se
procura dar solucin al problema de seguridad en el traslado de dinero en efectivo. Como desventaja
podra mencionarse que deber tenerse en cuenta que no todos los profesionales martilleros estn
preparados en el tema de informtica, para llevar a cabo una subasta electrnica; con el tiempo esto se
va ir perfeccionando y van aparecer desventajas para los compradores y vendedores como por
ejemplo algunas practicas injustas, en ocasiones, se han denunciado 'ofertas fantasma' introducidas por
el cliente para bajar precios. Tambin es prctica habitual que el comprador llame a los proveedores en
el curso de la subasta para presionar sobre la bajada de precios.
Creemos que en la actualidad la informtica forma parte de nuestro diario vivir, acrecentndose
diariamente en todos los rdenes; por lo tanto el sistema de subasta electrnica es un avance necesario
y positivo, para mejorar su eficacia y seguridad, aun con sus desventajas y las que pueden llegar a
surgir es el sistema mas idneo y transparente hasta el momento.
4) Al incorporarse la modalidad de subasta electrnica se efectuaron algunas reformas en el Cdigo
Procesal Civil de la Pcia. de Bs. As; se sustituye el art. 562 disponiendo que
la subasta electrnica se aplicara cualquiera sea la naturaleza de los bienes a subastar.
La subasta electrnica ser dispuesta por el Juez en las condiciones que fije debiendo darse a
publicidad mediante edictos y propaganda.
La encargada de reglamentar el sistema ser la Suprema Corte de Justicia de la Prov. De Bs.
As., pudiendo delegar en las Cmaras de Apelacin la implementacin del sistema, a cuyo fin:
- Habilitara una pgina web para todos los departamentos judiciales para realizar las subastas
electrnicas.
- Establecer los criterios y procedimientos para la registracin de los postores.
- Se podr exigir el empleo de firma electrnica o digital para las ofertas.

En la subasta de bienes registrables es obligatorio que con la oferta se deposite previamente en


garanta hasta el 5% del valor de la base. En el resto de los casos tambin podr exigirse el
depsito mediante resolucin judicial fundada.
- Podr emplearse medios de pago electrnicos o la transferencia electrnica de fondos, para
integrar la garanta como para abonar la postura.
Se reemplaza el art. 581 cuyo nuevo texto si bien mantiene la obligacin del comprador de
depositar el importe del precio dentro de los 5 das de aprobado el remate en el Banco
Provincia de Bs. As., ahora establece que el Juez podr ordenar que se transfiera
Electrnicamente los fondos a la cuenta judicial.
Se dispone que el ejecutante y el ejecutado tienen legitimacin para requerir el cumplimiento
de las obligaciones del comprador.
Se mantiene el texto relativo a que en determinados casos el adquirente pueda pedir
indisponibilidad de los fondos.
Se reforma el art. 585 relativo al postor remiso, la nueva redaccin introduce algunos cambios en
su texto, ya que si bien mantiene que si no se formalizara la venta debe ordenarse un nuevo
remate, ahora dispone que cuando hubiese ms de un postor y el o los restantes postores hubieren
hecho ofertas mayores o iguales al noventa y cinco por ciento (95%) de la oferta ganadora, en este
caso deber invitarse a quien hubiere realizado la segunda mejor oferta a ratificarla. En el caso que
lo hiciera ser considerado como el oferente ganador de la subasta; caso contrario, sern invitados
sucesivamente quienes hubieren realizado las siguientes mejores ofertas, siempre que cumplan la
condicin prevista en el prrafo anterior, hasta tanto alguno la ratifique y formalice la venta.
Mantiene lo dispuesto a la responsabilidad del postor que no formalizare la venta, aunque ahora
dispone que ser responsable de la disminucin real del precio que se obtuviere en la nueva
subasta o por la aceptacin de la siguiente mejor oferta, mas intereses, costos y costas.

ACTIVIDAD REALIZADA POR:


PABLO FRANCISCO TORT DNI 29555326
MONICA ESTHER SALVADOR DNI 14669060