IMPUGNAO - SUMRIA DE COBRANA Com base na falta de averbao

no Registro de Imveis da venda do imvel objeto da lide, o Autor de ao

de cobrana de taxas condominiais, devidas pelo proprietrio, impugna a
alegao de ilegitimidade passiva apresentada pelas Requeridas.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA
DE ....

.............................................,
j qualificado nos autos n ...., de
SUMRIA DE COBRANA, que neste juzo move em face de .... e ...., por
seus advogados infra-firmados, vem presena de V. Exa., apresentar
IMPUGNAO , o que faz pelas seguintes razes de fato e de direito que a
seguir expe:
1 - O requerente ingressou, perante este juzo, com ao de Cobrana
contra o requerido, reclamando o pagamento das taxas condominiais em
atraso relativas aos meses de .... a ...., mais as que se venceram no curso
da ao, com fundamento no artigo 290 do CPC.
2 - Citadas regularmente, as Requeridas contestaram a presente ao,
apresentando a defesa em audincia, na qual argiu preliminar de
ilegitimidade passiva, a contestao da Requerida em sntese diz o
seguinte:
- que o Autor no observou que o imvel foi vendido em ....;
- que as requeridas no podem figurar no plo passivo da ao;
- que a responsabilidade do pagamento de condomnio no
Requeridas, por terem vendido o imvel, por contrato particular.

das

3 - Como se ver a seguir, a ilegitimidade passiva no procede, pois, o

contrato de compra e venda, juntado pelas Requeridas, particular e no
est registrado (ttulos e documentos), portanto, no tem como o Autor levlo em considerao.
Alm de que, o imvel ora em dbito com as taxas condominiais de
propriedade das requeridas, conforme comprova-se atravs da certido do
Registro de Imveis (doc. de fls. ....), portanto, a parte legtima para
figurar no plo passivo da ao, no caracterizando ilegitimidade passiva.
Assim, deveriam as Requeridas ter providenciado a transferncia do imvel,
para o suposto comprador, pois o contrato apresentado com a contestao
pode ter sido feito somente para tumultuar o processo, pois nem Registro

para comprovar a veracidade do mesmo existe. Parece-nos, que esto

simplesmente querendo negar-se ao pagamento e jogar a sua
responsabilidade para outra pessoa, a qual completamente estranha a
lide, e com isto protelar o pagamento.
4 - A Requerida trouxe elementos estranhos aos autos, tentando com isto
descaracterizar sua responsabilidade no pagamento das taxas, sendo que a
Lei 4.591/64, em seu artigo 12, pargrafo 3, diz claramente que a
responsabilidade do pagamento do rateio das despesas condominiais do
proprietrio da unidade.
No h como as Requeridas negarem seu dbito, muito menos alegar
ilegitimidade passiva, pois o Autor est reclamando uma dvida lquida e
certa contra o proprietrio do imvel (cert. fls. ....), sendo que na aquisio
do mesmo, elas comprometeram-se a pagar o rateio das despesas
condominiais, por ser o mesmo, um condomnio.
O Autor no pode ser penalizado por um erro da Requerida, pois mesmo que
o imvel tenha sido vendido atravs de contrato particular, no tem como o
Autor advinhar a venda, bem como no descaracteriza a responsabilidade,
visto que o mesmo somente um documento entre eles (vendedor e
comprador), e o dever do proprietrio do imvel (vendedor) verificar se o
condomnio e os impostos incidentes sobre o imvel esto sendo pagos, at
que o suposto comprador transfira o bem para o seu prprio nome. Fato
este, que no ocorreu, portanto, a responsabilidade pelo pagamento das
requeridas.
5 - Conforme comprova-se pela Certido do Registro de Imveis de fls., a
Requerida proprietria do Imvel ora em dbito condominial, e o Cdigo
Civil ptrio adota o princpio da inscrio, ou seja, o proprietrio aquele
cujo nome consta do Registro de Imveis.
Assim, as Requeridas so as devedoras das taxas condominiais, ora objeto
da presente ao, sendo que a ilegitimidade procede, podendo, caso queira,
ajuizar ao contra o comprador (contrato de gaveta).
Em razo dos motivos j explicados, conclu-se que improcede totalmente a
ilegitimidade passiva "ad causam".
No mrito, melhor sorte no levam as requeridas.
Incontroversos so os fatos alegados na inicial. Alegam serem parte
ilegtima para figurar no plo passivo da ao, dizendo que no so mais
proprietrias do imvel, porm a Certido do Registro de Imveis de fls. ....
confirma serem elas as proprietrias legais do apartamento ora em dbito
condominial, e alegam ser de responsabilidade de uma pessoa que adquiriu
o bem atravs de contrato particular - este sem Registo no Cartrio de
Ttulos e Documentos - que no tem valor legal junto ao Condomnio.
Alm de que, no foi impugnado o dbito, portanto, devidas as taxas.
Diante de todo o exposto, conclui- se que:

1 - o condomnio-autor credor das ora Requeridas;

2 - as Requeridas, em razo da confisso do no pagamento, devem quitar
o dbito, com todos os acrscimos legais.
ISTO POSTO, requer a V. Exa., que se digne julgar PROCEDENTE a
presente ao, com a condenao das requeridas ao pagamento do
principal, acrescido de correo monetria a partir do vencimento, juros de
mora de 1% ao ms (conforme a conveno Condominial), custas
processuais e honorrios advocatcios, estes fixados em 20% sobre o valor
da condenao, bem como a excluso da cobrana das taxas referentes aos
meses de .... a ....
Nestes Termos
Pede Deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...