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AO DECLARATRIA - Pedido de declarao de

jurdico consistente na compra de imvel onde o


faleceu antes de outorgar a existncia definitiva, o
pagou o preo. Pedido cumulado de multa
antecipatria.

existncia de negcio
promissrio vendedor
promissrio comprador
cominatria e tutela

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DE ....

O esplio de .................................................., representado por sua


inventariante .... (qualificao), portadora da Cdula de Identidade/RG
n .... e inscrita no CPF/MF sob n .... residente e domiciliada em ...., na
Rua .... n ...., por seu advogado (procurao inclusa - doc. ....)
respeitosamente e com fulcro no art. 4, par. nico c.c. arts. 282 e seguintes
do CPC e ainda 461 do mesmo cdigo, com a redao que lhe deu a Lei
8.952 de 13/12/1994, prope
AO
DECLARATRIA
DE
VENDA
DE
IMVEL
COMINATRIO E COM REINTEGRAO DE POSSE

C/C.

PEDIDO

contra .................................... s/m ... (qualificao), portadores das


Cdulas de Identidade/RG ns .... e .... e inscritos CPF/MF sob ns .... e ....,
respectivamente, residentes e domiciliados na Rua .... n ...., em .... e
contra ................................... (qualificao) portadora da Cdula de
Identidade/RG n .... e inscrita no CPF/MF sob n ...., residente e
domiciliada na Rua .... n...., em .... . pelos motivos de fato e razes de
direito, a seguir deduzidos:
DO PEDIDO CAU TELAR DE LIMINAR
Nos termos da Lei 8.952, de 13 de dezembro de 1994, que deu nova
redao ao art. 273, do CPC o Autor requer, em carter acautelatrio, que
V. Exa. oficie ao Cartrio de Registro de Imveis da .... Circunscrio de ....
Estado do ...., determinando que averbe margem da matrcula n ...., que
o imvel ali registrado, consistente no Lote .... situado no Distrito de .... na
Rua .... encontra-se "sub-judice", determinando o bloqueio de quaisquer
transferncias que impliquem em alienao do referido imvel, bem como
quaisquer registros que importem em nus e encargos propriedade do
mesmo, at final soluo da presente demanda, pelos motivos que passa a
expor;
DOS FATOS

2) O Autor, em vida, comprometeu-se compra, e os primeiros-rus


venda, do imvel consistente no Lote ...., situado no Distrito de .... em ....
Estado ...., medindo ...., metros de frente para a Rua .... (antes Rua ....),
por .... metros de extenso da frente aos fundos, do lado direito de quem da
Rua olha o imvel, onde confronta com o lote .... e do lado esquerdo
mede.... metros de extenso, da frente aos fundos, onde confronta com o
lote ...., tendo na linha de fundos a largura de .... metros, onde confronta
com terrenos de ...., com a rea de .... metros quadrados, sem benfeitorias
na matrculas n .... do Cartrio de Registro de Imveis da ....
Circunscrio de .... (doc. ....), tendo o A., pelo "de cujus", desde ento,
passado a exercer a posse do imvel.
3) O preo avenado foi integralmente pago, como se verifica da Nota
Promissria em anexo (doc. ....), pelo que, aos primeiros-rus cumpria,
como cumpre, a obrigao da outorga definitiva da respectiva escritura de
venda e compra ao Autor.
4) Ocorre que o Autor faleceu aos .../.../... (doc. ....), tendo sido aberto seu
inventrio, que tem curso perante a .... Vara da Famlia e das Sucesses
do Foro Regional do ...., processo n .... em ...., Estado de .... (doc. ....),
onde constam como nicas herdeiras necessrias, as suas duas nicas
filhas menores, .... e .... (docs. ....), representadas por sua me ....,
nomeada inventariante e representante legal do Esplio- Autor, na forma da
Lei (doc. ....), de quem encontrava-se separada consensualmente por
sentena judicial do Juzo de Direito do .... Ofcio de Famlia da Comarca de
...., transitada em julgado aos .../.../... (doc. ....).
5) Ao fazer o levantamento de bens existentes em nome do Esplio, a
inventariante tomou conhecimento de que os primeiros-rus haviam
outorgado escritura definitiva do referido imvel segunda-r, logo aps o
passamento do Autor, aos .../.../... (doc. ....), inobstante a inexistncia de
qualquer autorizao ou disposio de ltima vontade do Autor a esse
mister, ou documento que desse legitimidade quela de receber em seu
nome tal escritura, a qual restou registrada margem da matrcula retro
citada aos .../.../...
6) De posse das informaes retro narradas e para garantir o direito do
Autor, os primeiros-rus foram notificados extrajudicialmente pelo .... Oficio
do Cartrio de Ttulos e Documentos de ...., a prestarem os esclarecimentos
pertinentes a tal ato de alienao indevida, sob as penas da Lei (doc. ....),
que, recebida aos .../.../..., foi completamente ignorada pelos mesmos.
7) A segunda r mantinha com o "de cujus" relao de concubinato,
inobstante em nada ter contribudo para a aquisio do terreno, objeto da
lide. Aproveitando-se do fato da morte do "de cujus" e como represlia exesposa (aqui inventariante) e as herdeiras menores (filhas do "de cujus"),
que no concordaram com a permanncia daquela no imvel de propriedade
da ex-esposa (atribudo por partilha na separao do casal), situado na Rua
.... n ...., em ...., a segunda r sonegou-lhes os documentos relativos ao
terreno tratado nesta ao.

8) Mancomunados no objetivo de fraudar os direitos do Autor, os rus


formalizaram a escritura que se busca anular, como se a negociao tivesse
entre eles sido realizada aps a morte de ....
9) A segunda r era totalmente dependente do falecido, exercia atividades
domsticas e no tem, como no tinha, qualquer condio financeira para a
aquisio em questo.
10) Com o falecimento do "de cujus" a segunda r apossou-se injustamente
do terreno em causa, alm de obter a escritura definitiva em seu favor,
como antes narrado.
11) A fraude existente no ttulo aquisitivo aqui atacado flagrante. No
somente foi lavrado aps o falecimento do adquirente ...., como embora o
valor venal fosse R$ ...., a simulada compra teria se operado por R$ ....
pagos vista. Inexistiu qualquer pagamento dessa importncia, pois os
primeiros rus tinham recebido integralmente o valor do negcio
diretamente de ...., quando vivo.
DO DIREITO
12) Assim exposto e comprovado, tendo pago o preo que de comum acordo
os proprietrios do imvel ajustaram com o Autor, a este deveria ter sido
outorgada a escritura sendo que, com seu passamento, tal bem deve
integrar o monte-mor partilhvel, a cujo quinho hereditrio fazem jus suas
filhas menores, nicas herdeiras necessrias do "de cujus", nos termos da
Lei sucessria.
13) Diante da inconteste nulidade plena do ato perpetrado em prejuzo
exclusivo do Esplio-Autor, nasce para o mesmo o direito de ver declarada
judicialmente a nulidade da venda do imvel descrito inicialmente, voltando
as partes ao "status quo ante", com outorga de venda de nova escritura ao
real proprietrio do imvel, com a reintegrao de sua posse, a qual
encontra-se indevidamente em mos da segunda-r que, mancomunada de
m-f com os primeiros-rus, pretende locupletar- se ilicitamente, em total
prejuzo de outrem.
14) Assim exposto, o Autor requer digne-se V. Exa. declarar a nulidade da
escritura retro referida, bem como determinando o cancelamento de seu
respectivo registro perante o Cartrio de Registro de Imveis competente,
voltando as partes ao "status quo ante", com as conseqncias de direito,
inclusive quanto a eventuais registros posteriores que, igual e
consequentemente, se encontram viciados e nulos de pleno direito.

DO PEDIDO COMINATRIO
15) Reconhecidas a nulidade da escritura pblica que os rus entre si se
outorgaram e a conseqente validade do pacto celebrado entre o Autor e os
primeiros-rus, surge para aquele o direito de receber a escritura definitiva

do terreno pelo qual pagou integralmente.


16) Nestes termos e por economia processual, desde logo o Autor formula
pedido cominatrio para que esse dd. Juzo imponha aos primeiros-rus o
dever de outorgarem, no prazo de 15 (quinze) dias, aps o trnsito em
julgado da r. sentena, ao Esplio, a escritura definitiva, devidamente
quitada, do terreno referido do item desta, sob pena de suportarem a multa
diria de R$ .... (....), devidamente atualizada at o efetivo cumprimento da
obrigao, sem prejuzo do suprimento judicial do consentimento, nos
termos da Lei.
DA REINTEGRAO NA POSSE
17) Declarada nula a escritura outorgada pelos primeiros-rus, no que
confia plenamente o Autor, concomitante ao seu direito de obter o ttulo,
nasce ao mesmo o direito de se ver reintegrado na posse do imvel descrito
inicialmente, o qual encontra-se em poder da segunda-r, a qual dever ser
compelida a restitui- lo ao Autor, vez que caracteriza a posse indevida sobre
o mesmo, ante a m-f e intuito de locuplemento ilcito da mesma.
18) Assim sendo, visando o princpio da economia processual, o Autor
requer digne-se V. Exa. reintegr-lo na posse do imvel, determinando a
expedio do competente mandado, com as conseqncias de direito.
DO PEDIDO LIMINAR
19) O Cdigo de Processo Civil, em seu art. 804 c.c. o art. 273, com a
redao dada pela Lei 8.950 de 13/12/1994, dispe que o Juiz pode
conceder liminarmente a medida cautelar, "inaudita altera parte", e caso a
concesso seja concedida somente a final poder torn-la ineficaz. Assim, o
lapso temporal que decorrer at a sua citao vlida, ensejar graves
conseqncias jurdicas para o A., eis que, irremediavelmente, a segunda-r
poder transferir a terceiro a propriedade e posse do imvel "sub-judice",
ficando frustrados os objetivos da Ordinria, se a liminar pleiteada for
concedida somente a final.
20) Destarte, caso no seja concedida a liminar e o bloqueio de quaisquer
transferncias, alienaes ou registros que impliquem em nus e encargos
sobre o imvel seja admitido somente a final, caracterizado est o
"periculum in mora", um dos requisitos para que seja deferido o pedido de
liminar, ficar sujeito perda definitiva do imvel, em prejuzo das menores,
nicas herdeiras do Esplio-Autor, alm da perda do valor pago pelo imvel,
causando mais prejuzos ao requerente.
21) O "fumus boni iuris" encontra-se presente, vez que os primeiros rus
agiram em desrespeito ao compromissado e preo ajustado, ferindo o
princpio da "pacta sunt servanda", pelo qual o Autor confia no acolhimento
da pretenso.
22) Diante de todo o exposto, o A. requer digne-se V. Exa., conceder-lhe

LIMINAR para bloquear toda e qualquer transferncia e/ou alienao do


imvel "sub-judice", ou registros qualquer natureza que impliquem em nus
e encargos propriedade do mesmo, com expedio de ofcio a tal mister
ao Cartrio de Registro de Imveis competente.
DOS PEDIDOS FINAIS
23) Por todo o exposto, o Autor prope a presente ao Ordinria contra os
rus ...., s/m .... e ...., requerendo sejam os mesmo citados nos endereos
declinados inicialmente, para apresentarem, no prazo legal, a defesa que
quiserem e puderem, acompanhando a presente ao at seu final deslinde,
quando dever ser totalmente procedente, com V. Exa. declarando a
nulidade de escritura definitiva de venda e compra lavrada aos .../.../..., a
fls. .... do livro ...., nas Notas do Cartrio Distrital de ...., determinando o
cancelamento de seu respectivo registro perante R3 na matrcula n .... do
Cartrio de Registro de Imveis da .... Circunscrio de ...., bem como
condenando os primeiros-rus a outorgarem escritura definitiva de venda e
compra ao Autor, de imediato, sob pena de incorrerem na multa diria
deferida no item desta, como igualmente reintegrando-o na posse do
referido imvel e, por final, condenando os rus no pagamento das custas e
despesas processuais e nos honorrios advocatcios que V. Exa. arbitrar,
alm da indenizao pela m-f que se vier a apurar, bem como envio de
peas ao Ministrio Pblico, nos termos do art. 40 do Cdigo de Processo
Penal.
24) O Autor requer a produo de todas as provas permitidas pela
legislao processual em vigor, sem recesso de qualquer, especialmente
pelo depoimento pessoal dos rus, sob pena de confesso, oitiva de
testemunhas, juntada de novos documentos, percia tcnica, e o que mais
se fizer necessrio ao deslinde da presente demanda, como de direito.
25) Considerando a existncia de interesses de menores no Esplio Autor,
requer-se a intimao do dd. representante do Ministrio Pblico para
acompanhar todos os termos desta.
26) Para os fins do art. 39, I, do CPC, o supte. informa que receber suas
intimaes pelo advogado que esta subscreve, no endereo constante do
rodap.
27) D-se presente o valor de R$ .... (....).
Termos em que
D.R.A. com os inclusos documentos,
P. Deferimento.
.... de .... de ....
..................
Advogado