Declarao de nulidade de ato jurdico.

Os autores pedem a nulidade da compra e venda, pois esta foi realizada

mediante a apresentao de mandato e substabelecimento que alegam
serem viciados, pois no possuem o consentimento das partes (autores).
Sendo o consentimento o elemento mais importante do contrato, trata-se de
um ato nulo, portanto, enseja a declarao de nulidade.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE ....

.................................. (qualificao)
e sua mulher .... (qualificao),
residentes e domiciliados na Comarca de ...., na Rua .... n ...., por seu
procurador, vm pedir Vossa Excelncia a declarao de nulidade de atos
jurdicos aos quais comparecem ................... (qualificao) e sua mulher
(qualificao), domiciliados na Comarca de ...., residentes na Rua ....,
n ...., .... (qualificao), domiciliado na Comarca de ...., residente na
Rua .... n .... e ..................... (qualificao), domiclio e residncia
ignorados, cumulada com reivindicao e perdas e danos, no modo da
exposio frente.
Os autores so proprietrios do lote de terreno sob n ...., da quadra n ....
da Planta ...., no arrabalde do Bairro ...., com .... m de frente para a
Rua ...., .... m de fundos em ambos os lados, confrontando, do lado direito,
com o lote de terreno sob n .... e, do lado esquerdo, com o lote de terreno
n .... e ...., .... m no fundo, onde confronta com o lote de terreno sob n ....
com .... m de rea total, sob indicao fiscal ...., havido por compra e
venda, em data de ...., de .... e sua mulher, em escritura pblica lavrada s
folhas 30 e 33 do Livro de Notas sob n ...., do Tabelio do .... Ofcio,
transcrita sob n ...., no Livro ...., do Registro de Imveis da ....
Circunscrio.
Em ...., os autores estabeleceram domiclio em ....
Em ...., os autores vieram para .... para fazer o pagamento do imposto
predial e territorial urbano, quando lhes informou a Prefeitura Municipal que
j estava pago, embora eles no o fizessem h algum tempo.
Informados no Registro de Imveis da .... Circunscrio, onde est
transcrita a compra e venda, de que qualquer ato de disposio do bem,
porque se modificara a sua competncia, s seria conhecido no Registro
da .... Circunscrio de Imveis, aqui foi dado ao saber dos autores que,
por registro na matrcula sob n ...., o ru .... teria o bem, em ...., por
escritura pblica de compra e venda lavrada s folhas .... do Livro de Notas
sob n ...., do Tabelio .....

Observaram, nessa escritura pblica, que compra e venda compareceram

os rus ...., exibindo mandato com poderes que lhes teriam sido outorgados
pelos autores, por instrumento pblico lavrado s folhas .... do Livro ...., do
Tabelio ... de ...., e substabelecidos por instrumento pblico lavrado s
folhas .... do Livro ...., do Tabelio Distrital
do ...., em data de ....,
respectivamente.
Ao lado, de o mandato nunca haver sido outorgado pelos autores, h fatos
que o envolvem, bem como ao substabelecimento, fazendo convencer que
resultariam ambos de falsidade:
1. as atividades do Tabelio de .... foram encerradas antes de ....;
2. em ...., os autores j haviam estabelecido seu domiclio em .... h ....
anos;
3. o substabelecimento antecedeu o mandato em um ano.
Mas no s, pois todos os atos contm outros vcios que os eivam de
nulidade.
Constam desses atos, quanto aos autores, serem .... e ...., (qualificao),
portadores das Cdulas de Identidade .... e ...., residentes na Comarca
de ....
Vicia-os a maior, todavia, o no comparecimento dos autores aos atos,
consentindo, e faltando o consentimento, que a alma das convenes,
est inibida a formao do ato jurdico que fica sendo, por isso, um corpo
sem alma (Martinho Garcez, Nulidade dos Atos Jurdicos, Jacintho - Editor,
1970, I/93).
Alis, a ausncia de consentimento alada ao primeiro lugar das causas
de nulidade, de pleno direito, dos atos jurdicos (Martinho Garcez, Nulidade
dos Atos Jurdicos, Jacintho - Editor, 1910, I/85).
Na falta de consentimento de uma das partes que deve comparecer ao ato,
j que o consenso o encontro de duas declaraes de vontade, que
partindo de dois sujeitos diversos se dirigem a um fim comum, fundindo-se
(Roberto de Ruggiero, Instituies de Direito Civil, Saraiva, 1973, III/203),
no h ato vlido.
Como os autores no consentiram, mesmo por meio de mandatrio,
compra e venda, s pode, como demonstrado, haver resultado a compra e
venda da falsidade do mandato.
E, porque o consentimento constitui o elemento mais importante do
contrato, pois exprime a prpria adeso dos sujeitos, o prprio acordo de
vontades (Darcy Bessone, Do Contrato, Forense, 1960, pgina 148), e no o
havendo dado os autores, eivando de nulidade est o ato, e cuja declarao
se impe.
Em respeito ao exposto, pedem os autores que Vossa Excelncia se digne

de mandar citar aos rus, os dois primeiros por mandado e o terceiro por
edital, para que ofeream a resposta que tiverem, sob pena de revelia,
julgando por fim, procedente o pedido para efeito de:
1. declarar nulos os atos: mandato, substabelecimento e compra e venda,
mandando que seja certificada a respeitvel sentena pelo Senhor Oficial
do Registro Imobilirio da ... Circunscrio na matrcula sob o n ....; pelo
Senhor Tabelio do Distrito de ...., se em atividade, margem do mandato
outorgado s folhas 282 do Livro 2; pelo Senhor Tabelio do Distrito do ....,
margem do substabelecimento outorgado s folhas 357 do Livro 1-s;
2. mandar que o Senhor Oficial do Registro Imobilirio da .... Circunscrio
certifique, margem, a responsvel sentena restabelecendo a transcrio
sob n ...., do livro ....;
3. reinvestir os autores no domnio, e reintegr-los na posse do bem;
4. Condenar os rus na composio de perdas e danos, que poder
consistir em arbitramento de aluguel pelo uso do bem, compreendendo o
perodo entre a lavratura da escritura de compra e venda reintegrao dos
autores na posse do bem (modalidade admitida pela Egrgia 1 Turma do
Supremo Tribunal Federal, no Recurso Extraordinrio 96.961, do Cear,
publicado do DJU de 04/05/82, pg.
5464, 3 coluna, e pela Egrgia
Segunda Cmara Cvel do Tribunal de Alada do Paran, no venerando
acrdo 17.546, de Curitiba, publicado no DJE de 26/09/83, pg 16, 1
coluna), e na perda das acesses das benfeitorias que lhe foram
introduzidas, mais honorrios e custas.
Pedem, ainda, que lhes seja franqueada a produo de todos os meios de
prova, especialmente o depoimento pessoal dos rus, sob pena de
confesso, a inquirio de testemunhas e, sendo preciso, a requisio de
documentos.
Instruindo a petio inicial com documentos necessrios a provar-lhes as
alegaes e dando ao pedido o valor de R$ .... (....).
Nestes Termos
Pede Deferimento
...., .... de .... de ....
Advogado OAB/...