Derecho Civil.

Unidad 1: Obligaciones.
CONCEPTO:
Es el vnculo o relacin jurdica en virtud de la cual una persona debe cumplir con
una determinada prestacin, respecto de otra.
Esta relacin jurdica es de carcter patrimonial lo que significa que estn afectados
a la misma los bienes del individuo y no su persona.
ELEMENTOS DE LA OBLIGACIN:
Sujetos: Toda obligacin tiene un sujeto activo o acreedor y un sujeto pasivo o
deudor. Pueden ser nicos o mltiples.
El sujeto debe ser determinado o determinable. Una obligacin en la cual no se
pudiera determinar quien es el deudor o quien es el acreedor, deja de ser
obligacin.
Deben ser capaces de derecho. La ausencia de la capacidad de derecho produce la
nulidad de la obligacin, que segn las situaciones puede ser absoluta.
Los sujetos sern personal fsicas o jurdicas.
OBJETO: Es el acto o contenido de la obligacin, tambin llamado prestacin, que
debe realizar el deudor al acreedor. Hay obligaciones de dar, de hacer y de no
hacer.
Las de dar consisten en la entrega, por parte del deudor, de un objeto al acreedor.
Las de hacer consisten en la realizacin de una obra o en la prestacin de un
servicio.
Las de no hacer son aquellas en las que el deudor debe abstenerse de realizar un
determinado acto.
El objeto debe estar: determinado en el momento del nacimiento de la obligacin,
ser susceptible de determinacin en el momento del cumplimiento.
En el primer caso el objeto queda individualizado y no podr ser reemplazado por
otro. Son las obligaciones de dar cosas ciertas, aunque lo mismo ocurre con las
obligaciones de hacer y de no hacer.
En el segundo caso puede determinarse a travs de su gnero o especie. En este
caso las obligaciones pueden ser fungibles o no fungibles.
Causa: La palabra causa en el derecho admite dos acepciones, por un lado,
designa a la fuente de las obligaciones, los contratos, hechos ilcitos, etc.; por otro
lado tambin es empleada en el sentido de causa final; significa el fin que las partes
se propusieron al contratar. No hay obligacin sin causa...aunque no est expresada
en la obligacin, se presume que existe, mientras el deudor no pruebe lo contrario.
La obligacin ser vlida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se funda
en otra causa verdadera. La obligacin fundada en una causa ilcita es de ningn
efecto. La causa es lcita cuando es contraria a las leyes o al orden pblico.
FUENTES
Se llama fuente al hecho, acto o disposicin legal en que se origina la obligacin.
Contrato: es el acuerdo de voluntades de dos o ms personas, destinado a reglar
sus derechos, es decir, a crear, modificar o extinguir obligaciones; se vinculan
jurdicamente en relacin a derechos patrimoniales.
Cuasicontrato: son ciertos hechos lcitos voluntarios que producen efectos anlogos
a los contratos, aunque no hay acuerdo de voluntad. Por ejemplo, la gestin de
negocios. Esta fuente ha sido absorbida por otra como la voluntad unilateral.
Delito: es toda asercin u omisin prohibida por la ley, ejecutada con voluntad de
producir un dao deliberadamente.
Cuasidelito: es toda accin u omisin provocada sin la intencin deliberada de
daar. Obrando con negligencia, imprudencia o impericia. (culpa)
Enriquecimiento sin causa: se produce cuando un persona experimenta un aumento
patrimonial y otra sufre un empobrecimiento correlativo, sin que medie causa
jurdica legtima. En este caso, la persona perjudicada patrimonialmente tiene la

facultad de accionar judicialmente para restituir las cosas a la situacin anterior al

acto jurdico que dio origen a el cambio patrimonial.
Abuso de derecho: es el ejercicio abusivo de un derecho que se ejecuta
irregularmente.
Voluntad unilateral: se produce cuando un sujeto se convierte por s en deudor de
otro sujeto. Por ejemplo si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo de
una cosa, el que la hall puede elegir el premio.
Existe una divergencia para determinar si la causa finalidad es o no un elemento de
la obligacin. Los juristas causalistas consideran que toda obligacin debe poseer
una causa. En cambio, los anticausalistas sostienen que la causa fin es irrelevante
para la juridicidad del acto, admitiendo que la nocin de causa queda sometida al
objeto de las obligaciones. Para nuestro cdigo la causa debe estar comprendida en
un comportamiento de ndole patrimonial y conocida por la otra parte celebrante
del acto jurdico.
Para nuestro sistema el acto es vlido mientras posea causa, y no lo ser si esta es
ilcita o falsa.
OBLIGACIONES AMBULATORIAS O PROPTER REM: Son aquellas obligaciones que
afectan a la persona que en ese momento ejerza un derecho real sobre la cosa. El
deudor no est determinado en forma fija, e inamovible, sino que tiene relacin con
la cosa.
Ejemplo: pagar las multas de un coche. (La obligacin recae sobre el que ejerce el
derecho real de dominio sobre el vehculo).
Clases de obligaciones
Segn la naturaleza:
Civiles: Son aquellas en las que el acreedor posee la facultad de accionar
judicialmente ante el incumplimiento del deudor.
Naturales: Cuando el acreedor no posee tal posibilidad. El art. 515, de contenido
enunciativo, menciona algunos casos:
Obligaciones prescriptas: comienzan siendo civiles y con el transcurso del tiempo se
convierten en naturales por perder el acreedor el derecho a exigir su cumplimiento
por va judicial. El plazo general de prescripcin de las acciones es de diez aos.
Obligaciones provenientes de actos jurdicos solemnes en los que no se han
cumplido las formalidades exigidas por la ley.
Obligaciones no reconocidas por el deudor en juicio donde se reclam el pago.
Obligaciones nacidas de los contratos a los que la ley les niega accin por motivos
de utilidad social. (Ej. Deudas de juego).
Adems, existen otros casos: Obligaciones contradas con menores pberes y en las
que existe remisin de deuda por parte del acreedor.
SEGN LAS MODALIDADES:
Pueden ser: a) puras y simples o b) con modalidades, segn estn o no sujeto a
modalidades.
Las modalidades de las obligaciones son: condicin, plazo y cargo.
Obligaciones condicionales: su cumplimiento depende de un hecho condicionante, o
sea de un acontecimiento futuro e incierto.(Ejemplo: Te regalar un auto si te
recibes de Contador).
Las condiciones pueden ser: suspensivas o resolutorias. En las primeras el
nacimiento de la obligacin queda supeditada a la produccin del hecho
condicionante.(Ejemplo: Te regalar $1000.- si apruebas el examen de ingreso a la
Universidad), en las segundas si ocurre el hecho condicionante la obligacin queda
sin efecto.
El hecho condicionante deber ser posible, lcito, conforme a la moral y a las buenas
costumbres, deber tener lugar tal cual lo pactado. El cumplimiento de la obligacin
tiene efectos retroactivos a la fecha en que se contrae la obligacin.
Obligaciones con plazo: son aquellas cuya exigibilidad est sujeta al transcurso del
tiempo. El plazo es el perodo de tiempo entre el nacimiento y el vencimiento de la
obligacin. El plazo es cierto cuando se conoce desde el inicio la fecha de

vencimiento (por ej: te pagar $ 1.000 el 17 de mayo del ao prximo), y

es incierto cuando no se conoce desde el inicio, aunque se sabe que fatalmente se
producir (por ej. Sers heredero el da en que muera el causante). Hay
obligaciones sin plazo, son las de cumplimiento instantneo.
Obligaciones con cargo: Consiste en una obligacin accesoria que se le impone al
adquirente de un derecho (por ej. Donacin de un inmueble con el cargo de realizar
el donatario una misa anual en memoria del donante, luego de su muerte). El
cumplimiento del cargo es exigible jurdicamente y se transmite a los herederos del
obligado, siempre que no sea personalsima.
MORA DEL DEUDOR: Existe cuando, llegado el momento de cumplir con la
prestacin el deudor no lo hace, sin causa que lo justifique, no debe confundirse con
el cumplimiento defectuoso que significa cumplir con la obligacin pero no de la
manera pactada. La mora puede ser:
Con interpelacin: una vez vencido el plazo, el acreedor debe exigir al deudor su
cumplimiento. La interpelacin consiste en un reclamo expreso y categrico y
puede ser judicial o extrajudicial segn se realice por nota judicial o por telegrama o
carta documento.
Sin interpelacin: La mora se produce automticamente al vencimiento del plazo,
sin necesidad de reclamo alguno por parte del acreedor.
El art. 509 establece una regla particular:
En las obligaciones con plazo expreso la mora se produce por su slo vencimiento.
En las obligaciones con plazo tcito para que el deudor entre en mora el acreedor
deber interpelar al deudor.
En las obligaciones sin plazo el acreedor deber accionar judicialmente, tendiendo a
que el juez fije el plazo de vencimiento y, eventualmente, el de cumplimiento de la
obligacin.
La mora cesa : a) con el pago, b) por prescripcin, c) porque el acreedor desista, d)
por pago por consignacin que es un pago hecho judicialmente atento al rechazo de
efectuar el cobro, e) por imposibilidad patrimonial posterior del deudor (quiebra o
fallido ).
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Tornan inimputable el incumplimiento y, por
lo tanto eximen de responsabilidad al deudor. El caso fortuito es el que proviene de
un hecho o acontecimiento de la naturaleza, mientras que la fuerza mayor deriva
de un hecho del hombre. Nuestra legislacin los trata como sinnimos y dice caso
fortuito es el que no ha podido preverse, o que previsto, no ha podido evitarse. Ej.
Temporal, terremoto, etc.
Para ser eximente de responsabilidad el caso fortuito debe ser: ajeno al deudor,
anterior a la fecha de cumplimiento de la obligacin y el deudor no debe haber sido
constituido en mora.
Efectos: El principal es que el deudor queda liberado de responsabilidad por el
incumplimiento. La excepcin a esta regla est dada en el caso en que el deudor
hubiera tomado a su cargo las consecuencias de un caso fortuito, especificando el
tipo de imponderable.
Si el deudor se halla en mora no puede invocar caso fortuito ya que de haber
cumplido en trmino el caso fortuito no hubiera afectado el cumplimiento.
MODOS DE EXTINCION DE LAS OBLIGACIONES.
El pago.
La novacin.
La compensacin.
La transaccin.
La confusin.
La renuncia de los derechos del acreedor.
La remisin de la deuda.
La imposibilidad de pago.
Aparte hay tres formas ms, anormales: a) cumplimiento de la condicin y plazo, b)
por la muerte o incapacidad del deudor y c) por el concurso civil del deudor.
Unidad 2: Contratos.

CONCEPTO: (ART. 1137) Hay contrato cuando dos o ms personas se ponen de

acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus
derechos.
Es un acto jurdico bilateral que crea, modifica, transmite o extingue obligaciones,
de contenido patrimonial.
ELEMENTOS: Son los requisitos para la existencia de los contratos. Pueden ser:
Esenciales: Son indispensables para cualquier contrato: 1. Consentimiento 2. Objeto
3. Forma y 4. Causa.
Accidentales: Funcionan en determinados contratos, por ej. Los pactos especiales
en la compraventa o las modalidades (condicin, plazo, cargo), siempre que las
partes expresamente los incorporen.
Generales: Funcionan para todos los contratos.
Particulares: Son propios de cada contrato.
Esenciales:
a) 1. CONSENTIMIENTO
A veces se menciona como elemento la capacidad de las partes, pero en realidad es
la condicin que deben cumplir para que el consentimiento sea autnomo.
El consentimiento es la manifestacin de voluntad que patentiza la celebracin del
contrato. Debe reunir las condiciones de la voluntad jurdica interna (discernimiento,
intencin y libertad) y debe manifestarse en forma expresa o tcita. La forma
expresa puede ser verbal, escrita o por signos inequvocos. En el consentimiento
tcito las partes no lo manifiestan sino que ejecutan acciones que dan por
entendido que han prestado consentimiento. Ej. Venta de un inmueble por poder.
Para que se verifique el consentimiento deben existir dos figuras: la oferta y la
aceptacin
2. OBJETO:
Es el elemento material del contrato. Puede ser inmediato o mediato.
El objeto inmediato es el contenido general del contrato y responde a la pregunta
qu buscan obtener las partes con ese contrato, es decir se refiere a la finalidad, y
ese contenido se sintetiza en una relacin jurdica. Ej.: en la compraventa el objeto
es adquirir la cosa.
El objeto mediato son las cosas o hechos sobre los cuales recae el contrato. Las
cosas tienen que ser cosas que estn en el comercio o que por alguna norma no
estn prohibidas de ser objeto. Los hechos deben ser posibles, lcitos, no contrarios
a la moral y a las buenas costumbres y que no afecten a la libertad individual de las
personas.
Reglas sobre el objeto de los contratos:
El objeto debe ser especficamente determinado.
Si el objeto consiste en la entrega de una cosa debe existir al momento de
celebrarse el contrato, salvo que se contrate sobre cosas futuras cuya existencia es
dable esperar (Ej.: vendo la cosecha del prximo ao.), en este caso el acto queda
sometido al cumplimiento de una condicin suspensiva.
Las cosas litigiosas, embargadas o gravadas pueden ser objeto de un contrato
siempre que se deje constancia en l acerca de la situacin jurdica. Si se
transfiriesen como si estuvieran libres, se cometera el delito
de estelionato, debiendo pagarse las indemnizaciones correspondientes, sin
perjuicio de las sanciones penales.
Los contratos sobre cosas ajenas se pueden realizar en la medida que no impliquen
transferir la cosa. (Sublocacin, fletes) y que el dueo ratifique el acto, si no lo
hiciere y el contrato se celebrare el que contrat de buena fe debe ser indemnizado
ante la imposibilidad del cumplimiento.
Son nulos de nulidad absoluta los contratos sobre herencias futuras.
3. CAUSA DE LOS CONTRATOS:
En la teora de los causalistas, es el elemento esencial del contrato, para los
anticausalistas es indiferente a efectos del derecho.
Existe una causa inmediata que en los contratos onerosos es la prestacin de la
contraparte.( Ej. En la compraventa para el vendedor recibir el precio y para el

comprador recibir la cosa). En los contratos gratuitos es la intencin de beneficiar a

alguien.
La causa mediata, en los contratos onerosos son los motivos que han determinado
que las partes celebren el contrato, pero se puede invocar slo si se expresa en el
contrato y en los contratos gratuitos son los motivos que llevaron a efectuar ese
beneficio.
Clasificacin: Contratos Onerosos y Gratuitos:
Onerosos: Son aquellos en que la prestacin dada por una de las partes, tiene su
origen o razn de ser en la contraprestacin dada por la otra. Ej. Compraventa,
donde una de las partes paga un precio en virtud de la entrega de la cosa hecha por
la otra.Gratuitos: Son aquellos que tienen por objeto una liberalidad o beneficio pues se da
algo sin recibir nada a cambio, sin contrapartida. Ej. Donacin.Consensuales y Reales:
Consensuales: Los contratos son consensuales cuando quedan perfeccionados
desde que las partes hubiesen, recprocamente, manifestado su consentimiento. Ej.
Compraventa, Locacin.Reales: Los contratos son reales cuando su formacin requiere de la entrega de la
cosa como elemento esencial o estructural. Ej. Comodato, Mutuo, Depsito.Tpicos y Atpicos:
Tpicos: Son aquellos que tienen una consagracin expresa en los Cdigos o leyes
que los tipifican y disciplinan. Ej. Donacin, Permuta, etc.Atpicos: Son aquellos que no encuentran su sede dentro de la ley civil, que carecen
de una disciplina especial. La variedad de tales contratos es infinita. Ej. Contrato de
Garaje, de Hospedaje, de Publicidad, de Agencia, de Exposicin.Conmutativos y Aleatorios:
Conmutativos: Son aquellos en los que la evaluacin del cotejo de los provechos o
sacrificios, es cierta y apreciable por cada una de las partes al tiempo de
perfeccionarse el contrato. Ej. Compraventa.Aleatorios: Son aquellos en los que las ventajas perseguidas por las partes, no son
conocidas y apreciadas al momento de la formacin del contrato, sino que se
revelan en el curso de los acontecimientos, dependiendo de un hecho incierto en su
realidad (por Ej. de un juego) o cuyo conocimiento se discute entre las partes (por
ej. la apuesta). Lo que resulta aleatorio es la incertidumbre acerca si del contrato
derivar un provecho, y, en su caso, si el mismo ser equivalente al sacrificio a
soportar.Formales y No Formales:
Formales para su Validez: Son aquellos en que la forma es constitutiva y sustancial.Formales Constitutivos: Se subdividen en solemnes absolutos que son aquellos que
si no respetan la forma establecida, son nulos y slo engendran obligaciones
naturales (Ej. donacin de bienes inmuebles) y los solemnes relativos, en los que la
inejecucin de la forma frustra el nacimiento del acto querido por insuficiencia, pero
que en cambio la habilita para la conversin del negocio.Principales y Accesorios:
Principal: Son los que no dependen jurdicamente de otro contrato.Accesorios: Son los que jurdicamente, dependen de otro contrato, se caracterizan
por seguir la suerte del contrato principal. Ej. Fianza.h) De Disposicin y de Administracin:
De disposicin: Un contrato es de disposicin cuando tiene por efecto la supresin,
disminucin, o compromiso de los elementos que integran el patrimonio de quien
dispone. Ej. Compraventa, Donacin.De administracin: Un contrato es de administracin cuando tiene por efecto,
generar beneficios que normalmente, pueden obtenerse de ellos. Ej. Locacin
inferior a seis aos.i ) Constitutivos y Declarativos:
Constitutivos: Son aquellos que crean una nueva situacin jurdica. La mayora de
los contratos presentan esta cualidad.-

Declarativos: Son los que se caracterizan por presuponer la preexistencia de una

situacin o relacin jurdica que reconocen, identifican, tipifican para lo cul
disciplinan sus efectos con retroaccin o hacia el futuro. Ej. Transaccin.j) Directos, Indirectos:
Directos: Son aquellos en los que el resultado se alcanza en forma inmediata. Ej.
Compraventa.Indirectos: Son aquellos en los que para obtener el resultado, no se aprovecha un
esquema contractual, sino que se adopta otro, distinto al contrato por el cul se
hubiera podido obtener directamente el resultado. Ej. Donaciones Indirectas.k) De Ejecucin Instantnea y de Tracto Sucesivo:
De Ejecucin Instantnea: Comportan, como su nombre lo indica, aquellos de una
sola vez y en un solo acto extinguen el negocio.De Tracto Sucesivo: Son aquellos cuyos efectos se prolongan en el tiempo. Ej.
Contrato de Locacin.Contratos entre presentes o entre ausentes:
Los contratos entre presentes son aquellos en los cuales las partes estn en
contacto directo, sea entre s, o por medio de mandatarios que los representan.
En los contratos entre ausentes las partes no estn en comunicacin directa por
encontrarse en lugares diferentes, en estos casos interesa determinar en qu
momento se produce el consentimiento. La ley adopta el criterio de la emisin: el
aceptante debe declarar su conformidad y remitir su respuesta al oferente, el
consentimiento se integra en el momento del envo de la aceptacin aunque el
oferente no la haya recibido an.
FORMA DE LOS CONTRATOS:
Es la manera en que se exterioriza la voluntad de las partes, es decir que en la
medida en que permanece en la psiquis no es contrato, debe exteriorizarse de
alguna manera.
Principio de libertad de las formas: Siempre que la ley no establezca una
determinada manera, las partes pueden adoptar cualquiera. El concepto de forma
fue variando con el tiempo, antes exista el principio de total formalidad, luego
surgi el informalismo y actualmente hay un neo-formalismo por cuestiones
tributarias y para darle publicidad con respecto a terceros.
Los contratos formales pueden ser: formales solemnes (ad solemnitatem) son los
que carecen de validez si no se celebran en la forma establecida (Ej. donacin de
inmuebles o cesin de derechos hereditarios) o formales no solemnes (ad
probationem) en los cuales se requiere escritura pblica, salvo los celebrados en
subasta pblica, pero no bajo pena de nulidad, (Ej. Las transacciones sobre
inmuebles, los poderes para actuar en juicios o para administrar, etc.).
PRUEBA DE LOS CONTRATOS:
La prueba no es un elemento del contrato sino que significa demostrar la existencia
del contrato. Los medios de prueba son:
Documental: Cuando surge de instrumentos pblicos (escritura pblica, funcionarios
en Ejercicio de sus funciones, Acciones de S.A.) o de instrumentos privados
(documentos firmados o no firmados por particulares).
Testimonial: Mediante un testigo que es una persona ajena a las partes que expone
sobre un hecho que ha cado bajo la percepcin de sus sentidos.
Confesional: En materia Civil, es la prueba ms importante y consiste en la
declaracin mediante la cual una persona reconoce hechos que le pueden ser
perjudiciales. Se realiza ante el juez.
De indicios o presunciones: Se refiere a indicios o deducciones de hechos en funcin
de la certeza de que ocurri otro hecho. Probado uno, se infiere o presume que
ocurri otro.
Por ejemplo: la tenencia de un pagar, presume pago, aunque este caso admite
prueba en contrario pero hay hechos que no admiten prueba en contrario como ser
el nacimiento de un hijo fuera de los 180 a 300 das.
De informes: Se solicita a un individuo que suministre datos de hechos que son de
su conocimiento. Se elevan al juez esos datos.

Pericial: Una persona conocedora de un tema emite un informe. Debe ser

profesional o idneo en la materia. En temas contables: un contador.
Reconocimiento judicial: Consiste en la presencia del juez en el lugar de los hechos
a fin
De dar evidencia en el lugar donde ocurre.
INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS:
Es llegar al verdadero alcance que las partes le quisieron dar al contrato. El Cdigo
Civil dice que deben interpretarse a travs de la buena fe. El Cdigo de Comercio
dice que ms que el texto, lo importante es la interpretacin de las partes.
En caso de duda, debe beneficiar al deudor, (este punto es cuestionado) ya que
considera que el deudor es la parte ms dbil, sin embargo no necesariamente es
as.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS:
Por el fin (finalidad) que tienen los contratos, se refiere a sobre quin produce
efectos y, en principio, es entre las partes.
Los arts. 1195 al 1197 establecen la filosofa del Cdigo en derechos patrimoniales
y dice que las disposiciones de los contratos son ley para las partes. Las partes
pueden o no contratar, pero una vez que contrataron, es ley.
Los contratos no pueden, en principio, afectar a terceros pero s tienen efectos entre
los herederos o sucesores universales. No todos los contratos se transmiten a los
herederos, la excepcin para que se transmitan es que sean in tuito persona, las
partes pueden pactar, pero no pasan a los herederos, o cuando el Cdigo establece
que un determinado contrato no pasa a los herederos.
Pueden tener efectos en relacin a terceros: los contratos a favor de terceros
(seguro obligatorio - beneficiario). Los convenios colectivos de trabajo surten efecto
para todos los afiliados, lo que pacta la patronal y el sindicato tienen valor para
todos.
AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
La voluntad es el querer interno que, manifestado bajo el consentimiento, produce
efectos de derecho.
Es un concepto precedente de la filosofa kantiana que va referido a la capacidad
del individuo para dictarse sus propias normas morales.
El concepto constituye actualmente un principio bsico en el derecho privado, que
parte de la necesidad de que el ordenamiento jurdico capacite a los individuos para
establecer relaciones jurdicas acorde a su libre voluntad. Son los propios individuos
los que dictan sus propias normas para regular sus relaciones privadas.
LMITES A AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
En el derecho existen dos tipos de normas: Las normas dispositivas y las
imperativas. En el caso de las primeras, son normas que sirven para suplir la
autonoma de la voluntad en aquellos sitios en donde la autonoma de la voluntad
no haya establecido algo expresamente (por ejemplo, el caso de sucesin
intestada).
La norma imperativa, sin embargo, acta en todo caso como norma de obligado
cumplimiento. Es un lmite a la autonoma de la libertad. (Por ejemplo, las
legtimas). Es importante ver como juega el papel de la autonoma de la voluntad
en el derecho comercial como el derecho a la rescisin de un contrato con base en
el desacuerdo con el objeto.
Los lmites al principio de la autonoma de la voluntad, son siempre de carcter
legal.
Generalmente se habla del orden pblico y de las buenas costumbres como lmites
a este principio, pero estos limitan el principio en cuestin en tanto estn
contemplados en la ley.
Podemos mencionar tambin, como uno de los lmites que podramos llamar
genricos, la exigencia de un objeto lcito del contrato, o la exigencia de celebracin
de ciertas formalidades en el caso de los contratos solemnes.

Por otra parte en materia de propiedad intelectual, las normas reguladoras de la

competencia desleal podran imponer limitaciones a la autonoma de los
particulares para la celebracin libre de contratos.
Vale recordar que todo lmite al principio de autonoma de la voluntad constituye
una acepcin a la regla. Es por esta circunstancia que las limitaciones a este
principio deben constar expresamente en la ley.
Este principio tiene un claro carcter meta jurdico, y est impregnado de sentido
moral y se refiere fundamentalmente, a la libertad que, dentro de sus posibilidades,
tienen las personas para elegir por si mismas, aunque las opciones que escojan
sean, objetivamente errneas.
Unidad 3: Compraventa
COMPRAVENTA: Habr compraventa cuando una de las partes se obliga a entregar a
la otra una cosa determinada o determinable (vendedor) y la otra, a cambio,
entrega una suma de dinero. (Comprador).
Caracteres: Es bilateral, oneroso, es no formal, es conmutativo (que la cosa y el
precio sean equivalente en valores), es consensual y es nominado. El art. 452 del
Cdigo de Comercio habla de la compraventa comercial pero como figura jurdica en
s, la compraventa es civil.
Cuando en la compraventa hay un sobreprecio es permuta. Por ejemplo: en la
adquisicin de un auto entregando otro en parte de pago: la ley dice que como
principio general es la figura de compraventa pero hay que ver los valores: Si la
diferencia de precio a entregar es menor al valor del auto que entrego como parte
de pago, es permuta. Si el precio del auto que entrego es menor al sobreprecio a
abonar, es compraventa.
Capacidad de las partes: Como principio general el Cdigo dice que todas aquellas
personas que tengan derecho sobre una cosa o posibilidades de disponer de ella
pueden vender, y toda persona que pueda obligarse, tiene capacidad para comprar
Consentimiento: Debe existir por ambas partes.
Forma y Prueba: Es un contrato no formal aunque en ciertos casos es necesario
instrumentarlo por escrito o por escritura pblica. En casos excepcionales se
formaliza parte del contrato en forma escrita.
Elementos especficos:
La cosa: el objeto es el elemento ms importante de la compraventa y la ley dice
que todo puede ser objeto de compraventa siempre que sean cosas determinadas o
determinables. Debe tener valor apreciable en dinero, ser posible o cierta y que no
sea contraria a la ley.
Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque
sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida.
Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque
fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le
resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era
ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la
nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa
era ajena, no podr pedir la restitucin del precio.
El precio: Es el segundo elemento, la ley dice que debe ser en dinero, debe ser
cierto y debe encontrarse determinado en el acto de compraventa o puede ser
determinable pero tal situacin debe estar especificada en el contrato.
Si no consta la cosa o el precio, el contrato es nulo porque se puede confundir con
cualquier otro contrato: permuta, comodato, locacin de servicios, etc.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Entregar la cosa.
Recibir el precio.
Garantizar la entrega de la cosa, conservndola hasta el momento efectivo de la
entrega. Si la cosa se pierde por culpa del vendedor el comprador podr reclamar

daos y perjuicios. Si la cosa se pierde sin culpa del vendedor se devuelve el dinero
y se disuelve el contrato. Si la cosa ha mejorado sin haber consentimiento por parte
del comprador, el vendedor no puede exigir el precio de la mejora, pero si se
estipula en el contrato que el vendedor tiene el usufructo y hay una mejora, el
comprador debe pagar la mejora o pedir la disolucin del contrato.
Todos los frutos percibidos hasta la entrega de la cosa son del vendedor, pero los
frutos producidos despus de la entrega de la cosa son del comprador.
Los productos, en cambio, son del comprador porque son parte de la cosa y sin ellos
vara su valor, no siendo lo pactado.
La entrega o tradicin es requisito de la compraventa. En caso de no haberse
pactado nada la ley dice que si se trata de bienes inmuebles el lugar de entrega es
donde se halla la cosa, si es un bien mueble, en el domicilio del vendedor.
Tiempo de entrega: En caso de que no se estipulara un plazo, la ley dice que si es
de contado se recibe la cosa automticamente. En compras a plazo la ley crea una
figura llamada pacto comisorio mediante el cual, en principio deca que el
comprador poda rescindir el contrato, luego se reform y actualmente cualquiera
de las partes puede pedir la rescisin del contrato ante el incumplimiento de la otra
parte, sin intervencin judicial, slo se notifica a la otra parte y, pasados 15 das de
la firma del contrato, se puede rescindir.
Todos los contratos de compraventa son con condicin resolutoria.
Retencin de la cosa por parte del vendedor por incumplimiento en el pago por
parte del comprador:
Si es de contado, se rescinde el contrato. En caso de compra a plazo el derecho del
vendedor persiste por incumplimiento por parte del comprador, se rescinde el
contrato y el comprador pierde la sea.
Si la cosa ya fue entregada, el vendedor puede solicitar la devolucin de la misma.
Gastos de entrega: La ley dice que son a cargo del vendedor.
Obligaciones de garanta: Cuando el vendedor entrega la cosa, la ley dice que
existe garanta: en el libre uso de la cosa, b) garanta contra terceros (en el
supuesto que terceros quieran hacer valer un derecho mejor), c) garanta por vicios
ocultos.
Recibo del precio: el vendedor tiene la obligacin de recibir el precio, siempre que
fuera lo pactado.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Recibir la cosa de la manera pactada.
Pagar el precio convenido.
Si bien la ley dice que los gastos de entrega son a cargo del vendedor, en la
realidad los asume el comprador.
PACTOS ESPECIALES:
Compraventa condicional:
Es cuando la compraventa se subordina al cumplimiento de una condicin
suspensiva; si sta no se cumple, la operacin no se realiza. Si las partes ya
hubieran cumplido con sus obligaciones y la condicin no se cumple, debern
restituirse las respectivas prestaciones. Si la condicin fuera resolutoria, las partes
cumplen pero si la condicin resolutoria ocurre, el contrato quedar sin efecto,
reintegrndose las partes lo recibido.

Clusula de no enajenar:
Las partes pueden pactar que el comprador no vender luego la cosa a
determinada persona siempre que los motivos fueren fundados. En cambio no podr
prohibirse al comprador vender con posterioridad la cosa a cualquier persona pues
ello implicara sacarla del comercio.
Venta con pacto de retro-venta:
Es una clusula que slo beneficia al vendedor. Es cuando ste se reserva, en el
contrato, la posibilidad de rescindir el mismo, recuperando la cosa y devolviendo el

precio estipulado en ese contrato. Este pacto se puede cumplir solamente sobre
inmuebles y el derecho del vendedor prescribe a los tres aos, con todos los
requisitos de frutos y productos que siguen a la cosa.
Pacto de reventa:
Aqu el comprador se reserva el derecho de restituir la cosa al vendedor, el cual le
devolver el precio.
Pacto de preferencia:
El vendedor tiene la prioridad de recuperar la cosa en caso de que el comprador
decida venderla.
Deber ofrecer igual o mejor precio que el pactado entre el comprador y un tercero,
el comprador deber avisar previamente al vendedor quien podr ejercer su
derecho de preferencia dentro de los tres das en caso de cosas muebles y de los
diez das en caso de inmuebles. Si el comprador no lo notifica y transfiere la cosa a
un tercero, el acto ser vlido pero el vendedor originario podr reclamar daos y
perjuicios.
Los derechos que se conceden al vendedor son a ttulo personal, por lo que no
puede cederlos a un tercero, no pasan a los herederos ni los acreedores pueden
ejercer accin subrogatoria.
PERMUTA: Es el trueque de una cosa por otra o la transferencia recproca de
propiedad de dos cosas.
Los caracteres son iguales a los de la compraventa.
Uno de los copermutantes puede negarse a entregar su cosa si tiene motivos
fundados para creer que la otra parte no es duea de la cosa que debe dar en
permuta y as pedir la resolucin del contrato.
Si uno de los permutantes transmite a un tercero de buena fe u a ttulo oneroso el
inmueble que recibi en la permuta, y luego el contrato original se anula, la
transferencia al tercero de buena fe es vlida, pudiendo reclamar el permutante que
no recibe el reintegro del bien los daos y perjuicios sufridos.
Unidad 4: Contrato de Locacion
CONTRATO DE LOCACIN
El Art. 1493 del Cdigo Civil establece: Habr locacin, cuando dos partes se
obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar
una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce obra o servicio
un precio determinado en dinero.
Este contrato puede realizarse sobre la regulacin de toda cosa, muebles e
inmuebles, sobre los servicios temporales que una persona presta a otra (locacin
de servicios), y comprende la contratacin para hacer una obra determinada
(locacin de obra).CARACTERES DEL CONTRATO:
BILATERAL: Pues existen obligaciones reciprocas de las partes.
ONEROSO: Porque la prestacin de una de las partes es consecuencia de la
prestacin dada por la otra.CONSENSUAL: Debido a que se perfecciona con el consentimiento.
NO FORMAL: Porque la ley no exige condiciones especiales, puede hacerse
verbalmente o por escrito, bajo la forma de instrumento pblico o privado.
DE TRACTO SUCESIVO: Continuado y fluyente.
Respecto a la capacidad, el Art. 1510 del Cdigo Civil establece: Los que tengan la
administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en
arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su
derecho.
Los elementos esenciales para la existencia del mismo son:
- el consentimiento de las partes
-la cosa cuyo uso o goce se entrega a otro
-el precio estipulado.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR
Garantizar el uso y goce de la cosa.-

Responder por los vicios redhibitorios.Entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella.Conservarla en buen estado.Mantener al locatario en el goce pacifico de ella por todo el tiempo de la locacin.Abstenerse de impedir, aminorar, o crear embarazos al goce del locatario.Hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa.OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
Limitarse al uso o goce estipulado de la cosa arrendada.Pagar el precio estipulado.Una vez finalizada la locacin, devolver la cosa en iguales condiciones en que la
recibi.Responder por los daos causados por su culpa.Respecto al destino de las cosas dadas en locacin, nuestro Cdigo establece que
su uso debe ser honesto y no contrario a las buenas costumbres.Con relacin a los plazos el mximo es de 10 aos, el Art. 1505 precepta: El que
hiciese por mayor tiempo quedara concluido a los 10 aos
La ley 23091 de Locaciones Urbanas determina que el plazo mnimo de las
locaciones con destino a vivienda con o sin muebles, ser de 2 aos, dicho plazo
mnimo ser de 3 aos para los restantes destinos.
La ley prev que el contrato de Locacin pueda ser cedido por el locatario a un
tercero. De esta manera pasan al cesionario todos los derechos y obligaciones del
locatario para con el locador o solamente la parte correspondiente a la cesin.
La ley tambin prev la sub-locacin del inmueble. Existe sta cuando el locatario
subarrienda parte de la cosa pasando el locatario a ser sublocador con respecto a
su inquilino.
Este contrato se EXTINGUE:
Por cumplimiento del plazo
Por incumplimiento de las obligaciones esenciales del locatario.Por acuerdo de partes.En virtud de una disposicin legal, por ej. expropiacin.Como consecuencia de un fenmeno de la naturaleza.Unidad 5: Boleto de Compraventa
Es un contrato preliminar o un ante contrato en que las partes se obligan a celebrar
escritura pblica.
Art. 1.185 bis. Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de
adquirentes de buena fe sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se
hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El Juez podr disponer en estos
casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio.
El contrato de compraventa no supone una transferencia de la propiedad ni la
efectiva entrega del precio, sino la obligacin de hacerlo, tal como reza el art.
1323: "Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la
otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un
precio cierto en dinero". Con el boleto de compraventa las partes, una vez que han
logrado el acuerdo sobre las condiciones de la venta, se procuran un instrumento en
el que consten las obligaciones asumidas. No tienen en mira la escritura, sino la
cosa y el precio. Asumen el compromiso de hacerse la entrega de
las prestaciones recprocas y entienden por ser as, que por la escritura se har la
transferencia del dominio.
Cesin de boleto: Una parte le compra a otra una propiedad de x valor y firma un
boleto de compraventa en el que entrega una parte del precio y se compromete a
pagar lo restante en el momento de escriturar.
Puede ser que la parte compradora se arrepienta y le venda el boleto a una tercera
parte, la cual queda en la misma situacin jurdica que esta parte y queda obligado
a pagarle el precio restante al vendedor como si fuese el comprador original.

Debe hacerse por escrito, no requirindose escritura pblica, salvo que el boleto se
encuentre formalizado en tal titulo o que se hallen en litigio los derechos y
obligaciones de las partes. El cesionario no adquiere el dominio, sino un derecho
crediticio que le permitir colocarse en la misma situacin en que se encontraba el
cedente. Como toda cesin debe ser notificada al promitente del boleto de
compraventa originariamente suscripto con el cedente.
Reserva: La reserva para suscribir un boleto de compraventa es un contrato en
cuya virtud el interesado en adquirir un bien entrega como sea cierta suma de
dinero a otro que pretende vender ese bien, a cambio de que el ltimo lo mantenga
a disposicin del primero durante un plazo determinado, dentro del cual ambos
estipulantes se obligan a concretar en definitiva una operacin de compraventa,
con sealamiento, por lo menos del precio a satisfacer.
Add referndum: no queda supeditada a consecuencia penitencial alguna ya que
el monto de dinero dejado en el caso que sea aceptado se transformara en pago a
cuenta de precio y principio de ejecucin del contrato, y en el caso de no aceptacin
por quien tuviese que aceptar se devolver integro ese monto de dinero dejado
como reserva.
Sea: al efectuarse una reserva dejando una sea las partes en caso de rescindir el
contrato tendrn distintas penalidades: el comprador perder la sea y el vendedor
deber devolver el doble de la sea entregada
Tipos: Sea Confirmatoria: que tiene como fin asegurar el cumplimiento del
contrato. En este tipo de seas las partes no tienen posibilidad de arrepentirse salvo
pacto expreso en contrario (Art. 475 Cdigo de Comercio). En el rgimen comercial
la sea es 'a cuenta del precio'.
Sea penitencial: en este caso la caracterstica principal es la posibilidad de
arrepentirse de las partes perdiendo el doble de la sea pactada (Art. 1202 CC). En
este caso si las partes no se arrepienten del negocio lo dado en sea ser aplicado
a cuenta del precio. Claro que si lo dado como sea no es dinero ni tampoco de la
especie de lo que compra se devuelve la sea y se cumple la prestacin completa
por separado. Como ya se ha establecido ms arriba el vendedor al arrepentirse
devuelve la sea recibida doblada y si es el comprador quien se arrepiente pierde lo
dado en sea. El arrepentimiento puede darse dentro del plazo fijado por las partes
o sino hay plazo establecido cuando opera el comienzo o principio de ejecucin
contractual (principio de ejecucin se considera a la manifestacin inequvoca de
voluntad de cumplir como tomar posesin de la cosa, aportar pagos, mandar hacer
arreglos en la cosa, etc.), cuando se los constituya en mora o hasta la contestacin
de la demanda.