UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ

FACULTAD DE ARQUITECTURA
CURSO: AVALUOS Y PERITAJE
ARQ. YANNETH DE HERRERA
DOCUMENTO No.2.

Antecedentes de la Valuacin a nivel mundial

A lo largo de la historia de la humanidad, se pueden distinguir una serie de eventos que han
marcado al hombre y su concepto por la propiedad y el valor de sta.
A continuacin de una forma muy resumida se establecen los primeros indicios de los conceptos
sobre la propiedad de los bienes, segn el texto de Horst Karl Dobner.
Prehistoria
El ser humano es sus primeros hechos se destaca por el desarrollo de armas de caza, utensilios
para la alimentacin, la caza de animales, etc. En todos estos actos y muchos otros invierte una
serie de insumos como materiales, tiempo, ingenio, etc. Ese acto de invertir acciones que otros no
realizan le dio un sentido de tenencia o propiedad sobre esos elementos.
Antes de que surjan las sociedades agrcolas, no haban limitaciones sobre el uso de la propiedad,
haba la suficiente extensin y no haba escusa para formar parcelas, fincas o similares. Con el uso
de la tierra con vocacin agrcola aparecen distintas clases, clanes o sectas que se confirieron el
dominio sobre la tierra: la tierra toma un concepto de bien generador de riqueza.
El derecho sobre la propiedad de la tierra aparece en la poca de transicin del periodo mesoltico
al neoltico y con la aparicin del arado y la hoz, el inicio de la construccin de viviendas y
megalitos (6.000 a.C.) se testifica la definicin de propiedad raz.
Babilonia
Nemrod (2.640 2.575 a.C), fue quien fund Babilonia, civilizacin a la cual se le confiere el
empleo de la escritura, en sus primeros actos como signos, luego ideogramas y luego en
fonogramas, caracteres que se utilizaban para elaborar tablillas, contratos e informes.
En las inmediaciones de la ciudad de Teloh, se encontr una reliquia de invaluable valor: una tabla
de barro que data de aproximadamente 4000 aos a.C. En esta tabla se muestra un plano
codificado, la cual simboliza a la ciudad de Dungui, sus parcelas (trapecios, rectngulos), con sus
medidas de lado y superficie.
Estas tablillas de barro eran importantes en razn que exista un movimiento inmobiliario, con
transferencias frecuentes de tierras (contratos compra venta, cesiones, permutas, prstamos,
pagndose en especie o con metales.
Los que cultivaban la tierra deban pagar un tributo en proporcin al Valor que generaba la tierra
(ingreso por cosechas).
Egipto
En Egipto se tena una accin particular en la cual el rey era un Dios o representante de Dios en la
tierra. Bajo ese concepto el rey era el propietario de todo incluyendo la tierra. Por ese motivo ste

rentaba este insumo.

Luego de la cuarta dinasta, la propiedad inicia una transicin de ser objeto de renta al concepto
de propiedad pura.
Existen evidencias escritas que la revolucin en el uso de la tierra, la lleva a cabo Ramses II el
Grande ( siglo XVI a.C.).
Segn Herodoto: Sosostris dividi el suelo de Egipto entre los habitantes asignndoles a tolos
lotes cuadrados de terreno de igual tamao, y obteniendo su recaudacin principal de la renta que
los poseedores tenan que pagarle ao por ao, los lotes tenan lados de 100 codos.
En la poca de Ptolomeo la tierra se divida en cinco tipos:
La tierras del rey (tierras de cultivo, incluidas las tierras del desierto)
La tierras asignadas cultivables (tierras que el rey entregaba a sus funcionarios mientras
prestan servicio
Las parcelas invendibles (tierras de los soldados)
Las tierras del templo
Las tierras de personas particulares (sujetas al pago de impuestos)
Roma
El derecho romano asignada al primer ocupante de un rea le pertenecan la tierra, el agua, el aire
y los animales que sobre sta existiesen (derecho de propiedad exclusiva). Los bienes de un
enemigo o un aliado no estaban asegurados de la misma forma.
En realidad los fundamentos del derecho romano, provienen de las llamadas Doce Tablas,
elaboradas por los decenviros (460 a.C.)
Estas tablas talladas en mrmol presentan los siguientes principios que influyeron en la
concepcin del derecho privado:
La propiedad privada sobre bienes races La libertad para disponer de los bienes races mediante
contratos y documentos
El traslado de los bienes por herencia
En el periodo 405 395 a.C, se da el llamado sitio de Veies, que marca el inicio del expansionismo
romano por occidente, que tambin marca el inicio de la propagacin de la jurisprudencia romana,
que prcticamente es la base de la mayor parte de las legislaciones de occidente.
2. Antecedentes de la Valuacin en Latinoamrica
Segn Vicente Caballer, la civilizacin INCA fueron los primeros tasadores en Amrica Latina. El
mercado INCA no tenia moneda ni mercado y su desarrollo slo poda tener un desempeo
eficiente con la participacin de los tasadores o llamados Chaninchaqkuna. Estos por
posteriormente establecieron los primeros catastros en Amrica, para posteriormente seguir con
estas tcnica los conquistadores espaoles y portugueses en los perodos de la colonia.
Principalmente durante la poca del siglo XX, se generan los primeros centros de estudio y
asociaciones de valuadores entre las que se cita a la ms antigua como es el Cuerpo Tcnico de
Tasadores del Per (1890). Posteriormente podemos citar las siguientes asociaciones:

1949 fundacin de la Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin UPAV (1949).

IBAPE (Instituto Brasileo de Avaluadores y Peritos de Ingeniera, que en la poca de

1980 se rene con el resto de asociaciones de valuadores Brasil. Se destaca el
potencial cientfico de sus valuadores
1981 creacin The International Sandards Committee, TIAVSC. Cambia su nombre en
1994 a Comit Internacional de Valuacin, IVSC.
1965 Soitave (Sociedad de tasadores de Venezuela)
Asociacin de Avaluadores de Paraguay
Instituto de Avaluadores del Uruguay
Asociacin Nacional de Institutos Mexicanos de Valuacin