RGIMES MATRIMONIAUX, SUCCESSIONS ET LIBRALITS

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TUDE

Le rle du notaire dans le cadre dune acquisition

immobilire par des poux spars de biens
La prsente tude a pour objet de fournir des pistes de rflexion, la suite de lintervention
du professeur Cabrillac, afin de souligner le rle majeur que doit jouer la pratique notariale dans
le cadre du financement ingal dune acquisition immobilire par des poux spars de biens.

Par Antoine PTEL

Notaire assistant Montpellier

RLDC 5675

1.- Le dveloppement prcdent met en lumire les efforts dploys par les couples en crise pour qualifier les flux financiers
intervenus entre leurs patrimoines respectifs alors quils ne sen
taient gure soucis lorigine.
Le professeur Cabrillac a pu alors souligner les maigres chances
quavait lpoux gnreux dobtenir, lorsque arrive le conflit,
le remboursement des fonds verss au-del de sa part (ainsi,
lpoux qui invoque une libralit rvocable en cas de divorce
uniquement avant la rforme du 26mai 2004 , lon oppose une
donation rmunratoire, et celui qui prtend avoir prt son
conjoint, il est rappel par le juge quil na fait que contribuer aux
charges).
Cest sur la notion de contribution aux charges du mariage, mise en
exergue la suite de la loi n2004-439 du 26 mai 2004 (JO27mai
2004) (depuis cette rforme, la requalification en donation ayant
perdu en intrt, elle est dlaisse au profit de la recherche dun
prt), que se cristallise aujourdhui le dbat de ce que certains
appellent dsormais limpossible qualification des flux financiers (FaureA. et MathieuJ.-M., Les contributions dans le couple
(ou limpossible qualification des flux financiers), JCPN2011,
n49, n1314).
Il semblerait alors que le magistrat, par son refus manifeste
de vouloir reconnatre une crance entre poux, veuille faire
de cette notion linstrument privilgi de son pouvoir modrateur
(Tisserand-Martin A., La contribution aux charges du mariage,
mcanisme rgulateur du rgime matrimonial, inMlanges en lhonneur du professeur Grard Champenois, Lextenso-Defrnois, 2012,
p.803) au temps de la liquidation du rgime (en toute hypothse,
il est regrettable que le juge, si prompt dfendre la partie pauvre
du couple dans les situations de crise, ne fasse pas preuve dautant de bienveillance hors situation de conflit, lorsquil requalifie

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I RLDC Dcembre 2014

alors cette mme situation de donation dont les droits doivent tre
perus!).
2. Cette situation, salutaire pour les uns, inconfortable pour les
autres (outre ce qui a pu tre soulign par le professeurCabrillac,
sur le plan de la stratgie patrimoniale, certains opportunistes
pourraient y voir une brche toute trouve dans leur patrimoine
pour mettre labri des cranciers quelques liquidits en finanant
totalement une acquisition au nom de leur poux. En contrepartie,
ce subterfuge est susceptible de porter atteinte au patrimoine
familial en cas de prsence dun enfant dun premier lit), rsulte
le plus souvent du silence ou du manque de prcision du contrat
litigieux (contrat de mariage ou contrat de vente) que le juge
a d combler.
Dans ce contexte pineux, le notaire a un rle important
prendre. En juriste aguerri, il doit en effet tirer les enseignements
de ce dbat et tre garant dune convention qui reflte au mieux
la volont des parties qui doivent avoir pu bnficier en amont
dune parfaite information.
Alors cette convention aura moins de chances de devoir tre
soumise lapprciation des juges.
3. Sur la question qui nous proccupe aujourdhui, le notaire est
principalement susceptible dintervenir deux occasions.
En amont tout dabord, au moment du choix de la convention
matrimoniale et de sa rdaction.
Il rsulte en effet de lintervention du professeur Cabrillac quune
convention matrimoniale bien prpare est le gage dune rduction des risques de conflits en matire de liquidation. Fort
du dveloppement prcdent, le notaire devra prendre soin
dinformer puis recueillir la volont des parties afin de leur propo-

SUPPLMENT AU N 121