Ministerio

de Justicia
y Derechos

&

v~

Superintendencia Nacional
\de Registros Pblicos xi:

Humanos

~~

~i%r

"

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. \ l.(t(,

-2014 - SUNARP-TR~L

Lima"
APELANTE
TiTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (5)

":
R
,~/.--~c
~.'
','.

2 4 El.'ZOf4

LEONCIO CSAR MNDEZ VAL DERRAMA

N 727695 del 5/8/2013.
H.T. N 455 del 29/10/2013.
Predios de Lima.
Anticipo de herencia.
.

\'SUMILLA
.
)1ALOR DE LOS BIENES DADOS EN ANTICIPO DE LEGTIMA
.S '--.,
' "'Tratndose de donaciones u otras liberalidades efectuadas por el causante en
~~rvt'~?/vida, no resulta exigible que en la escritura pblica aclaratoria se consigne la
valorizacin total del inmueble, si de la escritura pblica aclarada se puede inferir
dicho valor."

~:, ir?

SAl"

1.

ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y

PRESENTADA

DOCUMENTACiN

Mediante el presente ttulo se solicita inscribir el anticipo de herencia

otorgado por la sociedad conyugal formada por Leoncio Csar Mndez
Valderrama y Magdalena Velsquez Alejas de Mndez a .favor de Ana Luz
.Mndez Velsquez, Rubn David Mndez Velsquez y Carlos Alberto
Mndez Velsquez respecto del inmueble inscrito en. la partida N"
11707133 del Registro de Predios de Lima ..
A tal efecto se adjuntan los siguientes documentos:
- Parte notarial de la escritura pblica del 22/9/2012 expedido por el Notario
de Lima Carlos Enrique Ayala Alvarado.
- Parte notarial de la escritura pblica del 17/12/2012 expedido por el
Notario de Lima Carlos Enrique Ayala Alvarado.
- Parte notarial de la escritura pblica del 1/6/2013 expedido por el Notario
de Lima Carlos Enrique Ayala Alvarado ..
- Parte notarial de la escritura pblica del 3/8/2013 expedido por el Notario
de Lima Carlos Enrique Ayala Alvarado.
- Copia certificada del acta de matrimonio de Leoncio Csar Mndez
Valderrama y Magdalena Velsquez Alejas expedida por el Notario de Lima
Carlos Enrique Ayala Alvarado el 14/8/2013.
- Certificado de Inscripcin N" 00023971-13-RENIEC del 16/8/2013.
- Certificado de Inscripcin N" 00024066-13-RENIEC del 27/8/2013.
- Carta N" 008142-2013/GRI/SGARF/RENIEC
del 9/9/2013.
- Certificado de Inscripcin N 00462877-13-RENIEC del 4/9/2013.

DECISiN IMPUGNADA
La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima, Karina Soledad
Figueroa Almengor, deneg la inscripcin formulando
la, sigUiente
observacin:

"Lo sustentado al reingreso del 09/10/2013

no enerva la discrepancia
advertida por lo que se reitera en todos sus extremos, la misma que se

,.'?:

. ~a.

' .. "

transcribe a continuacin:
Respecto a las reglas y limite previstas en el arto 33 del Regla~ento
General de los Registros Pblicos, deber tenerse en cuenta que estas
limitaciones a la calificacin registral establecidas en dicho articulo, no se
aplican cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa Y
taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya
inscripcin se solicita (literal C.2); en el presente caso no se ha sealado la
valorizacin total del inmueble en la escritura pblica del 03/08/2013, krdex
Sala: 7114; por los que se reitera en parte la obseNacin anterior:

'-"UNt\..

?-" :

~-

Asimi;mo
asumiendo competencia la registradora que suscribe, de
conformidad con el Art. 33 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos, se advierte que la escritura pblica presentada de fecha
03/08/2013 no cumple la formalidad establecida en el artculo 1625 del C.C.
pues la donacin debe hacerse por escritura pblica con indicacin
individual del inmueble, de su valor real y de las cargas que ha de satisfacer
el donatario, bajo sancin de nulidad.
I

Siendo que la forma es un requisito para la existencia del acto y en el caso

de la donacin sta existe con el cumplimiento de lo previsto en el Art. 1625
del C.C. se entiende que las tres primeras escrituras de fecha 22/0912012,
17/02/2012 Y 01/0512013 no identificaron correctamente el inmueble y si
bien en el ltima se cumple con ello, se ha omitido indicar el valor real del
inmueble.
Cabe indicar que se presume que los donatarios adquieren acciones y
derechos, es decir cuotas ideales del inmueble en partes iguales dado que
no se ha dispuesto lo contrario.
Por lo expuesto se requiere que adjunte escritura pblica que cumpla con la
formalidad correspondiente para lo cual debe considerarse adems la fecha
de presentacin del ttulo pues de existir el acto con fecha posterior a la
presentacin del ttulo corresponder la tacha del presente.
Res. N" 1114-2013-SUNARP-TR-L de 7/1112013
Tribunal: LIMA
Sede: LIMA.
Gerencia: PROPIEDAD INMUEBLE
SumilJa: FORMALIDAD DE LA DONACIN De conformidad con el artculo
1625 del Cdigo Civil, el valor real del inmueble es un elemento de validez
de la donacin, cuya inobservancia acarrea la nulidad de dicho acto jurdico.
En consecuencia, la falta de valorizacin del predio objeto de donacin
resulta ser un defecto insubsanable que afecta la validez del ttulo."

11I.

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
El apelante fundamenta su recurso en lo siguiente:
_ La Registradora ha formulado observacin pese a haberse presentado el
parte de la escritura aclaratoria, en la cual se establece expresamente que
la voluntad de los otorgantes es transferir va anticipo de legtima la
totalidad del inmueble a favor de anticipados en partes iguales segn lo
establecido en el artculo 970 del Cdigo Civil.
_ La observacin refleja la falta de evaluacin integral de los documentos

RESOLUCIN No. \'-18 -2014- SUNARP-TR-L

que conforman el ttulo para determinar la procedencia de su inscripcin,
exigiendo que se otorgue otra escritura aclaratoria que adems de cumplir
con la formalidad que establece el artculo 1625 del C.C., deber tener
fecha anterior a la presentacin del ttulo.
- La escritura del 3/8/2013 que integra el titulo precisa que se trata de un
anticipo de legtima lo que se corrobora con las partidas de nacimiento de
los anticipados insertadas en las escrturas del 22/9/2012, 17/12/2012 Y'
1/6/2013, siendo que, pese a no tratarse de una donacin, en cada uno de
stas se ha sealado la valorizacin de cada seccin que se adjudica a
cada anticipado.
ANTECEDENTE REGISTRAL
La unidad inmobiliaria W 1 - primer, segundo Y tercer piso - ubicado en el
Jirn Coricancha W 731-733 de la urbanizacin Zrate - Sector B - 1,
distrito de San Juan de Lurigancho, provincia Y departamento de Lima se
encuentra inscrito en la partida W 11707133 del Regstro de Predios de
Lima, siendo su actual titular registral la sociedad conyugal formada por
Leoncio Csar Mndez Valderrama Y Magdalena Velsquez Alejos.
PLANTEAMIENTO

DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Elias Vilcahuamn Ninanya.

'De lo expuesto Y del anlisis del caso a criterio de esta Sala la cuestin en
discusin es la siguiente:
'
- Es necesario consignar el valor total del inmueble, si en los actos de
donacin de cada unidad que la compone se estableci el valor de estos?
ANLISIS
1. Mediante el presente ttulo se solicita inscribir el anticipo de herencia
otorgado por la sociedad conyugal formada por Leoncio Csar Mndez
Valderrama Y Magdalena Velsquez Alejos de Mndez a favor de Ana Luz
Mndez Velsquez, Rubn David Mndez Velsquez Y Carlos Alberto
Mndez Velsquez respecto del inmueble inscrito en la partida W
11707133 del Registro de Predios de Lima.
La Registradora formula observacin sealando que no se ha consignado la
valorizacin del predio materia de anticipo de legtima, dato que constituye
requisito de validez de la donacin.
,Por su parte, el apelante fundamenta su recurso argumentando que no se
trata de una donacin sino de un anticipo de legitima, Y que la valorizacin
del predio es fcilmente determinable en las escrituras pblicas que se
otorg a cada anticipado.
2. El anticipo de herencia se encuentra regulado por el artculo 831 del
Cdgo Civil, que establece que las donaciones u otras liberalidades que
por cualquier titulo, hayan recibido del causante sus herederos forzosos, se
considerarn como anticipo de herencia para el efecto de colacionarse,
salvo dispensa de aqul.

Segn afirma Augusto Ferrero Costa , el anticipo de herencia no es otra

que una calificacin al contrato de donacin, por tanto se trata de un acto
jurdico en el cual intervienen el donante y donatario.
3. Con relacin a ello, este Tribunal ha expresado en diversas resoluciones,
que las donaciones y lberalidades hechas en vida se atribuyen como
. - . anticipo de legtima, dado que mientras no ocurra el hecho'de la muerte no
'" '::~
existelegtma y el beneficiario no puede ser considerado legitimario, sin
\embargo, la donacin sigue siendo vlida, consecuentemente se puede
-'
ro. Sola ilnferir que lo que se presenta en vida es un acto de donacin, que nuestro
..... __.....
/Cdigo
legisla en los articulos
1621 y siguientes,
contrato que
si.}~"'o eventualmente podra surtir efectos de anticipo de legtima al tiempo de la
muerte del donante y siempre que no se .presenten los supuestos de
desheredacin, indignidad e incluso renuncia que importen que el donatario
no tuviese la calidad de legitimario.

''ir

Asimismo, se ha sealado que el anticipo de legtima es un acto de

atribucin patrimonial a ttulo gratuito que efecta una persona a favor de
sus herederos forzosos, segn se desprende del artculo 831 del Cdgo
Civil; en ese sentido y cuando dicho acto de liberalidad tiene por objeto
transferir la propiedad de un bien determinado, este no es sino una
donacin, en los trminos del articulo 1621 del Cdigo Civil, con la
particularidad de que. el donatario (anticipado) siempre ser heredero
forzoso del donante (anticipante), por lo que el anticipo de legitima se
encontrar sujeto a los mismos requisitos de validez de la donacin.
4. En ese sentido, se puede indicar que en relacin a la valorizacin de los
derechos y acciones materia del anticipo de legtima, la ley civil ha
establecido la forma ad solemnitatem para la donacin de inmuebles. As, el
numeral 1625 del Cdigo Civil, dispone: "La donacin de bienes inmuebles,
debe hacerse por escritura pblica, con indicacin individual del 'inmueble o
inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer
el donatario, bajo sancin de nulidad." (El subrayado es nuestro).
Esto es, que para la existencia de la donacin, o del anticipo de legitima,
deber cumplirse la forma prescrita por la ley, bajo sancin de nulidad en
caso de incumplimiento. Ello implica no solo indicar el bien donado, sino
adems su valor real y, de ser el caso, las cargas a satisfacer.
5. En el presente caso, se han adjuntado las escrituras pblicas del
22/9/2012,
17/12/2012 Y 01/06/2013,
mediante las cuales la sociedad
conyugal conformada por Leoncio Csar Mndez Valderrama y Magdalena
Velsquez Alejos de Mndez otorga en anticipo de legtima a favor de sus
hijos Ana Luz Mndez Velsquez, Rubn David Mndez Velsquez y Carlos
Alberto Mndez Velsquez.
Mediante dichas escrituras se transfieren el primer, segundo y tercer piso
de la unidad inmobiliaria inscrita en la partida W 11707133 del Regstro de
Predios de Lima; as, segn escritura del 22/9/2012 a Ana Luz Mndez
Velsquez le corresponde el primer piso, segn la del 17/12/2012 el
segundo piso es para Rubn David Mndez Velsquez, y segn la del
1/6/2013 a Carlos Alberto Mndez Velsquez le corresponde el tercer piso;
cada una de las escrituras sealadas cumplen con los requisitos exigidos
por la legislacin para la donacin (indicacin del bien inmueble y su valor),
1 FERRERO COSTA, Augusto, Tratado de Derecho Civil. Tomo V, Volumen 11. Universidad de Lima.
Cultural Cuzco SA Lima, 1994, Pago 820,

RESOLUCiN No. l'-ti -2014- SUNARP-TR-L

sin embargo, los predios transferidos no guardaban relacin con los
antecedentes registra les, pues se encontraba registrado como una sola
.unidad.
Posteriormente, todos los intervinientes otorgan la escritura del 3/8/2013,
cuya clusula nica seala:

"Clusula nica.- Por la presente, los otorgantes para efectos de la

calificacin e inscripcin registral, dejan expresa constancia que las
escrituras pblicas de anticipo de legitima otorgadas ante usted mismo
seor notario con fechas 22/0912012, 17/1212012Y 01/0612013.A favor de
Ana Luz Mndez Velsquez, Rubn David Mndez Velsquez y Carlos
Alberto Mndez Velsquez, estn referidos en armonia con el Cdigo Civil
al inmueble siguiente: Unidad Inmobiliaria N" 1 - Primer, Segundo y Tercer
Piso ubicado en el Jirn Coricancha N" 731-733 Urbanizacin Zrate Sector 8-1 del distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento
e Uma.
Las reas, linderos, medidas perimtricas, especificaciones tcnicas y
dems caracteristicas corren inscritas en la partida N" 11707133 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Uma.
Todas aquellas estipulaciones incompatibles con el acto de calificacin
.registral, en estricta aplicacin de la autonomia privada, quedan para la
relacin interna entre los anticipados.
En conclusin, el inmueble debe inscribirse a nombre de los tres
anticipados conforme a las reglas de la buena fe y comn intencin de las
partes. ( ..)"
(El subrayado es nuestro)
De lo expresado en la citada clusula nica se puede apreciar que es
intencin de las partes, aclarar las escrituras del 22/9/2012, 17/12/2012 Y
1/6/2013, en el sentido de que se entienda que si bien los anticipos
obrantes en dichas escrituras se refieren a partes integrantes (primer,
segundo y tercer piso) del predio inscrito en la partida N 11707133, dicho
aspecto est referido a la relacin interna entre los adquirientes, siendo la
voluntad de los otorgantes transferir la totalidad del predio a favor de los
tres anticipados.
Se puede apreciar que la escritura pblica del 3/8/2013 est referida a una
aclaracin de las tres escrituras primigenias, siendo que stas contienen el
acto principal. En tal sentido, cabe sealar que no es necesaria que en la
escritura pblica aclaratoria del 3/8/2013 se consigne el valor del bien dado
en anticipo, dado que, al tratarse de una aclaracin, se tendr que verificar
dicho dato en las escrituras que contengan l acto principal.
6.
No obstante, la Registradora exige adems otra escritura aclaratoria
de fecha anterior al asiento del presente titulo.
Sobre los alcances de las escrituras aclaratorias, el Peno del Tribunal
Registral aprob el siguiente procedente de observancia obligatoria:
EFECTOS DE LOS ACTOS JURIDICOS ACLARATORIOS

"Los actos juridicos aclaratorios presuponen la existencia de una relacin

juridica anterior que es reconocida, precisada o definida; por lo tanto, sus
efectos se retrotraen al acto materia de aclaracin, dejando a salvo el
derecho de terceros,a.
2

Criterio adoptado en las Re~oluciones W 192-2004-SUNARP-TR-A

del 22/11/2004,

N 013-2005-

.1

Ello reafirma .10 sostenido en esta resolucin, por cuanto, no es necesario

.que la escritura pblica aclaratoria sea de fecha anterior y que en ella se
precisa el valor total del inmueble objeto de anticipo de legitima, ya que el
contenido de la escritura pblica primigenia solo es precisada por la
escritura pblica aclaratoria en los extremos que contenga esta ltima,
permaneciendo inclume los dems extremos de aquella.
7. Ahora bien, de la revisin de las escrituras pblicas del 22/9/2012,
17/12/2012 Y 1/6/2013, se tiene que los pisos adjudicados se han valorizado
individualmente, asi se verifica que el primer piso est valorizado en SI.
50,000.00, el segundo y el tercero en SI. 52,500.00 cada uno, no
aprecindose una valorizacin conjunta del predio, situacin que, a decir de
la Registradora constituye un defecto subsanable.
Al respecto, cabe mencionar que si bien no se ha sealado una valorizacin
total del inmueble, la misma es fcilmente deducible de las escrituras del
22/9/2012,17/12/2012
Y 1/6/2013, toda vez que de la suma del valor de los
pisos asignado en ellas, se puede obtener la valorizacin global del
inmueble; asi, en el presente caso el valor total del inmueble acordado por
las partes sera el monto ascendente a SI. 155,000.00.
En tal sentido, no resulta exigible que se consigne la valorizacin total del
inmueble, si de los instrumentos pblicos presentados otorgados por las
partes, se puede inferir dicho valor.
8.
La conclusin antes expuesta encuentra mayor sustento, si se tiene
en cuenta que la sancin de nulidad de los actos consensuaies que no
revistan la forma prescrita por ley, ha sido impuesta normativa mente para
los casos en que no se haya indicado el valor real del inmueble, lo que
evidentemente no ocurre en el presente caso, ya que dicho valor s ha sido
expresado en las escrituras pblicas primigenias, an cuando ello haya sido
expresado en relacin a cada uno de los pisos de que consta el predio.
Adems, debe tenerse en cuenta que la exigencia normativa de
establecerse el valor real del bien objeto de la donacin, tiene como
finalidad influenciar en el donante la posibilidad de arrepentirse sobre el
acto que celebra, tomando conocimiento del valor del bien que dispone.
Ms precisamente, en el caso del anticipo de legtima, aquella exigencia
legal tiene relacin directa con la aplicacin de las restricciones sealadas
por el artculo 1629 del Cdigo Civil3, que seala que nadie puede dar por
va de donacin, ms de lo que puede disponer por testamento, siendo por
tanto invlido en todo lo que exceda de esta medida.
As las cosas, la declaracin del valor del inmueble, formulado teniendo en
cuenta los pisos de la edificacin levantada sobre el predio, resulta siendo
vlida, pues an as, este cumple la finalidad antes sealada.
Por lo que,
Registradora.

corresponde

revocar

la observacin

formulada

por

la

SUNARP-TR-A del 27/01/2005 y W 021-2005- SUNARP-TR-A deI7/2J2005.

Articulo 1629 del Cdigo Civil.
Nadie puede dar por via de donacin. ms de lo que puede disponer por testamento.
La donacin es invlida en todo lo que exceda de esta medida.
El exceso se regula por el valor que tengan o deban tener los bienes al momento de la muerte del
donante.

RESOLUCiN No. IY'b-2014- SUNARP-TR-L

Con la intervencin de la Vocal (s) Andrea Paola Gotuzzo Vsquez,
autorizada mediante Resolucin N 347-2013-SUNARP/PT del 27/12/2013.
Estando a lo acordado por unanimidad;

IV.

RESOLUCiN
REVOCAR la observacin formulada por la Registradora del Registro de

Predios de Lima al ttulo sealado en el encabezamiento por los

fundamentos expresados en el an 'lisis de la prese
resolucin.
PoLO

Regstr. se

com

"t.-

<o

Ci 1~
>( ~ 't. S'ti"

(,
'l

~.

: &SA~I~bEL CAR

~Il:lresidente
del"

ELAS

Vocal e

UAMAN N

nbunal Registral

Tribunal/Resoluciones 2014\727695-2013.doc
p.ois

EN G~ERRA

(e de la Primera S

-->4

MI Regl,"al

ANDREA PAOL

Vocal (s) del Tribu