MEDIDA CAUTELAR

La nueva figura incorpora medida cautelar de posesin provisoria el cual Ud. Nos hizo
mencin me parecio un tema muy interesante , el llamado DESALOJO EXPRESS se
puede decir que es intento por beneficiar a los poseedores de inmuebles que han sido
despojados por invasores, lo dicho como Ud. Lo menciono se adicion un tercer
prrafo al artculo 603 del Cdigo Procesal Civil relativo al interdicto de recobrar
regulando un trmite cautelar de posesin provisoria
Lo que me llamo mas la atencin fue lo que explico que se puede resumir de la
siguiente manera el poseedor de un inmueble (que formula interdicto de recobrar)
puede solicitar, como medida cautelar, la posesin provisoria del bien una vez que
haya sido admitida su demanda. Es decir, el demandante en un proceso de interdicto
de recobrar, una vez admitida su demanda podr solicitar al juez a travs de un trmite
cautelar y por cuerda separada, que se restituya el bien o parte del bien del cual ha
sido despojado.
Primero debemos de saber que es un Interdicto de recobrar lo cual podemos entender
que el interdicto de recobrar se defiende la posesin dentro de un procedimiento
sumarsimo, cuando esta se altera por accin de terceros. El propsito del interdicto es
solucionar el conflicto rpidamente y devolver los bienes a su destino. El afectado
puede recurrir a esta va en un plazo mximo de un ao.
De esta manera, quien se halle en posesin pacfica de un bien (incluso si no se tiene
ttulo) podr recurrir a esta va frente a situaciones de desposesin. Esta puede ser
violenta, subrepticia o clandestina, pero necesariamente debe haberse producido la
desposesin directa del poseedor o de quien obra en su nombre como servidor de la
posesin.
Si bien el interdicto de recobrar se presenta como un procedimiento rpido, en la
prctica el demandante debe esperar la conclusin del proceso para que le restituyan
el bien. Este escenario ha provocado que dicho proceso pierda su efectividad
haciendo esperar aos al agraviado.
Defensa posesoria y nuevo interdicto La nueva norma vara la regulacin procesal
para beneficiar al desposedo con un mecanismo de tutela cautelar. En tal sentido, el
desposedo encuentra en el nuevo artculo 603 del Cdigo Procesal Civil una va
judicial expeditiva para recuperar su inmueble, sin necesidad de recurrir a la defensa
posesoria o desalojo de hecho, que en ocasiones da lugar a denuncias por delito de
usurpacin.
La solicitud de posesin provisoria sigue el trmite de una medida cautelar, es decir,
una vez presentada ser concedido o rechazado por el juez sin correr traslado previo a
la contraparte. Ejecutada la medida, el demandando podr oponerse a la medida
incorporando nuevas pruebas en el plazo de cinco das, tal como lo establece el
artculo 637 del Cdigo Procesal Civil. Contra lo que resuelva el juez ser materia de
apelacin.

El proceso penal vigente para el caso de delitos de usurpacin contempla una figura
cautelar muy similar denominada ministracin provisional o desalojo preventivo (art.
311 del CPP), por el cual el agraviado puede solicitar que se le restituya el bien
usurpado.
Es interesante mencionar tambin los requisitos o caractersticas del desalojo express
en primer lugar, el contrato debe ser redactado por escrito, en el cual se incluya una
clusula o condicin expresa mediante la cual el arrendatario o inquilino se allana (es
decir reconoce anticipadamente) al desalojo, en el caso que se den dos supuestos

Que se haya dejado de pagar la renta o adeude el monto del alquiler por dos
meses y medio y
Que se haya cumplido el plazo del contrato y el inquilino no desocupe y
entregue el bien arrendado.
Adems se debe cumplir con un formalismo que exige la ley, como es legalizar
las firmas del contrato ante un notario o, en caso de que no exista notario en la
localidad, ser el juez de paz el que deber certificar las firmas del contrato.
De verificarse alguno de los dos supuestos, es decir, la falta de pago o el
vencimiento del plazo del contrato, el propietario o arrendador podr acudir al
juez de paz letrado de la localidad donde se encuentre el inmueble alquilado,
demandando el desalojo en cumplimiento de la clusula de allanamiento
anticipado o allanamiento futuro.

Finalmente, por intermedio de la figura jurdica comentada, se ha creado el Registro de

Deudores Judiciales Morosos, en la que se incluir al inquilino moroso, que solo podr
ser borrado de la misma, una vez que haya acreditado el pago de la deuda; adems,
los propietarios podrn verificar dicho registro, para ver con quin estn contratando y
evitar arrendar a algn moroso.