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A.C.
Sus
ana

Antecedentes

histricos

del

rgimen

de

propiedad en condominio.
El antecedente histrico del rgimen de propiedad en condominio lo podemos
encontrar en el siglo 3 A.C. con las personas que vivan en roma.
Debido a las constantes guerras que existan, los habitantes de roma se
encontraban en una situacin econmica bastante complicada ya que ellos
financiaban dichas guerras y esto haca imposible a la sociedad romana poder
adquirir una vivienda
Al llegar al ao 300 Antes de Cristo, el poder romano autoriz una ley llamada la
lex Icilia la cual concedi a los habitantes de roma poder construir sus hogares, o
casa en lo que llamaban plantas mltiples.
De esta forma fue como los romanos lograron dar solucin al problema
habitacional que tenan, de una forma prctica y de cierto modo conveniente, ya
que comenzaron a compartes los servicios y la reas, y de esta forma nace lo que
hoy llamamos vivienda en condominio
Rgimen de propiedad en condominio

Qu

es

el

rgimen

de

propiedad

en

condominio?

Es el acto jurdico formal que el propietario o propietarios de un inmueble,


instrumentarn ante Notario Pblico, declarando su voluntad de establecer esa
modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o ms
personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten reas o espacios de
uso y propiedad comn, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus
necesidades de acuerdo al uso del inmueble, en forma conveniente y adecuada
para todos y cada uno, sin demrito de su unidad de propiedad privativa.
Asimismo, una vez constituido el Rgimen de Propiedad en Condominio, ste
deber de registrarse ante la Procuradura Social del D.F., tal y como lo establece
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, en su
Ttulo Primero, captulo I.

Cmo se lleva a cabo la constitucin del rgimen de propiedad en


condominio?
La Constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio ser instrumentada por
un Notario Pblico, por manifiesto de un propietario o propietarios de un inmueble,
quienes declaren su voluntad de establecer esa modalidad para su mejor
aprovechamiento, quien les expedir su escritura constitutiva del Rgimen de
Propiedad en Condominio, la cual el mismo notario o el condmino, pueden
llevarla a inscribir ante el Registro Pblico de la Propiedad.
Cmo tiene conocimiento la procuradura social de que un inmueble se ha
constituido

bajo

el

rgimen

de

propiedad

en

condominio?

Quien otorgue la escritura constitutiva de Propiedad en Condominio deber enviar


a la Procuradura copia certificada de la constitucin, o en su caso modificacin,
extincin del rgimen y el Reglamento Interno para que la Subprocuradura de
Derechos y Obligaciones de Propiedad en Condominio registre las propiedades del
Distrito Federal constituidas bajo este rgimen. En el Artculo 3 del Reglamento de
la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.

Qu hace la procuradura social cuando recibe la escritura constitutiva?


La Jefatura de Unidad Departamental de Organizacin y Registro, la ingresa en
una base de datos y otorga un nmero de expediente con el cual quedar
asentado ante esta Procuradura Social, as mismo elabora oficio para firma del
Subprocurador(a) de Derechos y Obligaciones de Propiedad en Condominio
contestando al Notario Pblico en cuestin. Posteriormente informa a la Oficina
Delegacional correspondiente, hacindole llegar una copia fotosttica del
documento y el nmero de expediente donde queda el Registro, a fin de que
tengan conocimiento del inmueble que se ha constituido.

Una vez realizada la constitucin del rgimen de propiedad en condominio a


dnde

se

debe

acudir?

Debern acudir a la Oficina Desconcentrada de la Procuradura Social que les

corresponda de acuerdo a su domicilio, en donde se les proporcionan orientacin y


los

servicios

para

estar

en

posibilidad

de

continuar

con

los

trmites

correspondientes.
1. Orientacin Ciudadana.
2. Acreditacin de Convocatoria de Asamblea General de Condminos Ordinaria y
Extraordinaria.
3. Asesora en Asambleas Generales de Condminos.
4. Registro de Administrador de Condominio.
5. Autorizacin de Libro de Actas de Asambleas.
6. Registro de Reglamento de Condominio.
7. Procedimiento Conciliatorio en Materia Condominal.
8. Procedimiento Arbitral en Materia Condominal.
9. Amigable Composicin en Materia

Dependiendo del pas en donde te encuentres, los condominios se rigen por


distintas leyes, pero las ms usuales o frecuentes son las siguientes:

La constitucin del rgimen de propiedad en condominio es el acto jurdico


formal que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarn ante
Notario

Pblico

declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor


aprovechamiento, y en el que, dos o ms personas teniendo un derecho privado,
utilizan

comparten reas o espacios de uso y propiedad comn, asumiendo condiciones


que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble, en
forma

conveniente

adecuada

para todos y cada uno, sin demrito de su propiedad exclusiva. Para constituir el
rgimen

de

propiedad

en

condominio,

el

propietario

propietarios debern manifestar su voluntad en escritura pblica, en la cual harn


constar:

A) La licencia de construccin, o a falta de sta, la constancia de regularizacin


de
construccin.
B) La ubicacin, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que
se

sujetar

al

Rgimen, si ste se ubica dentro de un conjunto o unidad habitacional debern


precisar

su

separacin del resto de las reas. Asimismo, cuando se trate de un conjunto


condominal

debern

precisarse los lmites de los edificios o de las alas, secciones, zonas o manzanas
de

los

de

condominio

regmenes
que

lo

integran;

C) Una descripcin general de las construcciones y de la calidad de los materiales


empleados
o que vayan a emplearse.
Debido a la fuerza de la costumbre de nuestro pas para expresar un tipo especial
de propiedad que, conforme a la ley y tambin conforme a la doctrina ms
aceptada, las denominaciones de Propiedad en condominio o condominio se han
impuesto como una combinacin de propiedad exclusiva y copropiedad.
En otros lugares o zonas del mundo se le han nombrado de formas distintas como
por ejemplo:

Etc

Departamentos.
Propiedad por pisos
Propiedad horizontal.

Pero es muy posible que la ms desdichada sea la que se utiliza en el derecho


nacional, ya que la palabra Dominio se emplea como sinnimo de propiedad, de
tal modo que al decir el trmino de propiedad en condominio significara
propiedad en copropiedad, y al referirnos a la palabra dominio significara
simplemente propiedad, que seguramente no es a lo que se quiere llegar, dada la
naturaleza de la institucin.
Al da de hoy en el distrito federal, cerca del 60 por ciento de la poblacin habita
viviendas que se encuentran sujetas al rgimen de propiedad y condominio.
Este dato es sorprendente, ya que si tomamos en cuenta que se trata de una
caracterstica que a pesar de que se encuentra legalmente prevista desde el
cdigo civil de 1870, comienza a tomar su apogeo por as decirlo hasta la segunda
mitad del pasado siglo, cuando empiezan a migrar las personas que habitaban en
los campos hacia las ciudades, motivados por la industrializacin en la que se
encontraba

el

pas

en

aquel

entonces,

forz

encontrar

un

mayor

aprovechamiento de los servicios pblicos y del espacio urbano disponible, para


poder dar un mayor beneficio a una demanda habitacional en constante
crecimiento.
Por un lado la propiedad en condominio ha ayudado a bajar de una gran manera el
problema que se tiene de la vivencia en la capital, pero por otro lado tambin ha
sido lo que ha generado otros problemas, ya que al ser esta una combinacin
entre propiedad exclusiva y copropiedad, al menos en algn rgimen se presentan
conflictos ya que cada quien padece por separado aquellos que la conjuntan.
Esta ha logrado o provocados que el legislador realice una constante revisin de la
normatividad que se puede aplicar, lo cual no siempre se ha llevado a cabo de la
manera que se esperaba o con acierto.
Es el caso de lo que constituye el objeto de este artculo: el derecho del tanto o de
preferencia aplicable en el supuesto de que un condmino desee enajenar a un
tercero el inmueble de su propiedad.

A sus inicios, este principio beneficiaba o aplicaba a favor del habitante cuando el
lugar se encontrase ocupado, despus se incluy dems del inquilino a la
institucin oficial que hubiere financiado el condominio.

Al da de hoy la ley seala que tanto los copropietarios como el arrendatario gozan
de este derecho, en ese mismo orden, haciendo la diferencia, en cuanto a la forma
de llevar a cabo el derecho y a las consecuencias por su violacin, entre
arrendatario de localidad habitacional y localidad destinada a un uso distinto.
El detalle que esto tiene es que su regulacin vigente se encuentra llena de
ambigedades, y contradicciones que se generaron debido al desconocimiento
claro del legislador de naturaleza y disposicin legal, tanto del arrendamiento
inmobiliario, como de la copropiedad, ya que son las figuras con las cuales se
relaciona.
Debido a esto a partir del conocimiento jurdico del rgimen de propiedad en
condominio, y de la normatividad a la cual se encuentra histricamente se
encuentra sujeto el derecho, se debera de llevar a cabo un anlisis de cada uno
de los supuestos a que da lugar su regulacin actual.