MEMORIA DE PROYECTO BSICO

Vivienda Unifamiliar

CONTENIDO DEL PROYECTO

Pg.

I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. AGENTES
1.2. INFORMACIN PREVIA
1.3. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO

3
3
3
7

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. SUSTENTACIN DEL EDIFICIO

3. CUMPLIMIENTO DEL CTE

3.1. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

4.1. LISTADO DE NORMATIVA TCNICA DE APLICACIN EN LA REDACCIN DE PROYECTOS
Y EJECUCIN DE OBRAS

11

II. PRESUPUESTO

21

III. PLANOS

El(La) Arquitecto(a)

Fecha: ..

ARQUITECTO(A)

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Vivienda Unifamiliar

I. MEMORIA

ARQUITECTO(A)

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Vivienda Unifamiliar

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.

AGENTES

Promotor:
Arquitecto(a): .
Otros tcnicos: ..

1.2.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

1.3.1. DESCRIPCIN GENERAL

La vivienda se ha proyectado en tres niveles ms un casetn de acceso a la cubierta, todos los niveles se
comunican mediante una escalera interior. El primer nivel queda en semistano con respecto a la calle Norte
y a nivel con respecto a la calle Sur. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde la calle Norte y el
acceso al garaje desde la calle Sur.
En el tratamiento plstico de las fachadas se ha tenido en cuenta la relacin del edificio con los de su
entorno. Los espacios interiores se han organizado de tal forma que la vivienda resulte funcional y cmoda
para los usuarios.
En el primer nivel se ha dispuesto el garaje, trastero y gimnasio, en el segundo nivel cocina, lavadero, saln,
entrada y bao y en el tercer nivel 4 dormitorios y un bao. La cubierta es accesible desde el casetn. Se
aporta a continuacin cuadro de superficies tiles y construidas de la vivienda:

ESTANCIA
NIVEL 1
Garaje
Trastero
Gimnasio
Total Nivel 1
NIVEL 2
Cocina
Bao
Lavadero
Vestbulo
Saln
Entrada
Escalera
Total Nivel 2
NIVEL 3
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Bao
Distribuidor
Escalera
Total Nivel 3
CASETN
TOTAL

SUPERFICIE
TIL (m2)

SUPERFICIE
CONSTRUIDA (m2)

17,85
10,35
30,33
58,53

20,18
12
70,15

15,32
3,90
4,08 / 2 = 2,04
7,54
21,45
3,89 / 2 = 1,94
4,30
56,49

67,91

10,65
11,78
13,16
11,72
5,75
3,95
4,30
61,31
6,48
182,81

70,15
12,40
220,61

1.3.2. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA

1.3.2.1. NORMATIVA URBANSTICA

ARQUITECTO(A)

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Marco normativo estatal y autonmico:

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.

Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca (LOUA)
Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Planeamiento municipal: PGOU Normas Subsidiarias

Clasificacin: ...
Categora: ..
Calificacin: ..
Zona (Subzona):
Circunstancias urbansticas:
Ancho de calles en punto
medio

Existen fsicamente
Si
No
De nueva apertura
Si
No

Superficie del terreno (m2)

Longitud de fachadas (ml)
Fondo mnimo (m)
Dimetro inscrito (m)
Servicios urbansticos
Calzada pavimentada
Encintado de aceras
Suministro de agua
Suministro energa elctrica
Alcantarillado
Alumbrado Pblico
Ordenanza
Parcela mnima (m2)
Ocupacin (%)
Edificabilidad
Fondo mximo (m)
Altura mxima (m)
Altura mnima (m)
Retranqueo fachadas (m)
Retranqueo colindantes (m)
Dimetro patios (m)
Vuelos mximos (m)

Si
Si
Si
Si
Si
Si
Norma

No
No
No
No
No
No

Observaciones

Proyecto

Observaciones

Observaciones generales

1.3.2.2. CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN Y OTRAS NORMATIVAS

CUMPLIMIENTO DEL CTE

Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin
Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones
Trmicas en los Edificios
Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento bsico DB HR
Proteccin frente al ruido del Cdigo Tcnico de la Edificacin y se modifica el Real Decreto
314/2006

ARQUITECTO(A)

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Correccin de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de diciembre 2007)

Correccin de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el
Cdigo Tcnico de la Edificacin (BOE n 22, de 25 de enero de 2008)

Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas que se establecen en el CTE se ha
optado por adoptar soluciones tcnicas basadas en los Documentos Bsicos indicados a continuacin, cuya
aplicacin en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias bsicas relacionadas
con dichos DB segn art. 5. Parte 1.
EXIGENCIAS
BSICAS DE
SEGURIDAD

Seguridad estructural (SE):

SE 1 Resistencia y estabilidad / SE 2 Aptitud al servicio
SE AE Acciones en la edificacin
SE C Cimientos
Se aplica adems la siguiente normativa:
EHE. Instruccin de hormign estructural
EFHE. Instruccin para el proyecto y la ejecucin de forjados
unidireccionales de hormign estructural realizados con elementos
prefabricados
NCSE-02. Norma de construccin sismorresistente
Seguridad en caso de incendio (SI):
Cumplimiento segn DB SI Seguridad en caso de incendio
En el apartado Cumplimiento del CTE de la presente memoria se aporta ficha
justificativa de DB SI.
Seguridad de utilizacin (SU):
Cumplimiento segn DB SU Seguridad de utilizacin

EXIGENCIAS
BSICAS DE
HABITABILIDAD

Salubridad (HS):
Cumplimiento segn DB HS - Salubridad
Proteccin frente al ruido (HR):
Cumplimiento segn: NBE CA-88. Condiciones acsticas en los edificios
Ahorro de energa (HE):
Cumplimiento segn DB HE Ahorro de energa

OTRAS NORMATIVAS
Se adjunta a la presente memoria listado no exhaustivo de normativa tcnica de aplicacin en los proyectos
y ejecucin de obras. Ver apartado 4.1.
No es de aplicacin el Decreto 72/1992 por el que se aprueban las Normas tcnicas para la accesibilidad y
eliminacin de barreras arquitectnicas, urbansticas y el transporte de Andaluca

1.3.3. PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TCNICAS

SISTEMA DE CIMENTACIN Y ESTRUCTURAL
Dadas las caractersticas del terreno y las recomendaciones del estudio geotcnico, la CIMENTACIN del
edificio se realizar mediante losa continua de hormign armado. La ESTRUCTURA PORTANTE del edificio
se resuelve mediante prticos planos de hormign armado con pilares y vigas planas convenientemente
arriostrados. La ESTRUCTURA HORIZONTAL se resuelve mediante forjados unidireccionales con
semiviguetas armadas y bovedillas de hormign, con previsin de zunchos y nervios de borde necesarios en
huecos y apoyo de cerramientos. Las zancas se resuelven con losas de hormign armado. Los aspectos
bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la
resistencia mecnica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economa, la facilidad constructiva, la
modulacin y las posibilidades de mercado.
SISTEMA ENVOLVENTE

ARQUITECTO(A)

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CUBIERTA: Se utilizar un sistema de cubierta plana invertida y transitable con acabado de solera
cermica, la formacin de pendiente se realizar mediante hormign aligerado. Se utiliza este sistema por
tener un buen comportamiento trmico, a la vez que se protege la integridad de la lmina asfltica. Los
parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de cubierta han sido el cumplimiento
de las condiciones de proteccin frente a la humedad, normativa acstica y limitacin de la demanda
energtica, as como la obtencin de un sistema que garantizase la recogida de aguas pluviales.
FACHADAS: El cerramiento de la vivienda ser tipo capuchina, constituido por: una hoja exterior de medio
pe de ladrillo hueco triple, revestido interiormente con un embarrado de mortero, cmara de aire con
aislamiento trmico y hoja interior de tabicn de ladrillo hueco doble. Los parmetros tcnicos condicionantes
a la hora de la eleccin del sistema de fachada han sido el cumplimiento de la normativa acstica, limitacin
de la demanda energtica y condiciones de proteccin frente a la humedad.
MUROS BAJO RASANTE: Los cerramientos bajo rasante que delimitan espacios habitables en contacto con
el terreno se resuelven con muro de hormign armado, aislamiento trmico y tabique interior de ladrillo
hueco sencillo. Cuando se trate de espacios no habitables nicamente se dispondr el muro de hormign
armado. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin de este sistema han sido la
obtencin de un sistema que garantizase el drenaje del agua del terreno, una correcta impermeabilizacin,
una solucin estructural que soporte de manera adecuada los esfuerzos resultantes de la contencin de
tierras y un adecuado aislamiento trmico para cumplir las condiciones de limitacin de demanda energtica.
SUELOS
Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con la misma losa descrita en el sistema de cimentacin.
CARPINTERA EXTERIOR: La carpintera exterior ser de aluminio lacado color blanco. El acristalamiento
ser doble. Se dispondrn persianas exteriores enrollables de aluminio lacado. Los parmetros tcnicos
condicionantes a la hora de la eleccin estos elementos, adems de la esttica y la funcionalidad de los
mismos, son el cumplimiento de la limitacin de la demanda energtica as como la obtencin del
aislamiento acstico necesario. Los elementos de proteccin y las dimensiones de los huecos cumplirn los
requerimientos del CTE DB-SU.

ARQUITECTO(A)

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