Contratos de arrendamiento NIC 17

El arrendamiento de bienes muebles e inmuebles, se clasifican como leasing

siempre que existan los elementos de un acuerdo, el uso de un activo, el tiempo y
el canon de arrendamiento.
En Colombia tiene una normatividad especial desde el punto de vista tributario, a
partir del artculo 127-1 donde el contrato leasing financiero es operativo, siempre
y cuando se trate de inmuebles con plazos igual o superior a 60 meses,
maquinaria, equipo, muebles y enseres, igual o superior a 36 meses, vehculos de
uso productivo y de computacin cuyo plazo sea igual o superior a 24 meses,
sern considerados en lo contable y tributario como leasing operativo, para que el
arrendatario pueda registrar como gasto deducible la totalidad del canon de
arrendamiento causado, sin que deba registrar en su contabilidad un activo o un
pasivo objeto del bien arrendado.
Los contratos de arrendamiento financiero de inmuebles, en la parte que
corresponda al terreno, cualquiera que sea su plazo; los leasing back sobre
cualquier activo, y los bienes cuyo contrato de los mencionados anteriormente,
sea menor, se tratarn como arrendamiento financiero, llevando al activo y al
pasivo el valor presente del flujo de los cnones y opcin de compra.
El activo debe separarse del impuesto a las ventas incluido, para efectos de
descontarlo en las declaraciones de IVA. La suma del pasivo del arrendatario debe
coincidir con el activo registrado por el arrendador.
Qu es un contrato de leasing?
Es un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario.
Se otorgan al arrendatario el derecho de usar un activo.
Se acuerda el tiempo del contrato.
El arrendador paga un monto al arrendador o una serie de pagos.
Cmo se define el perodo del leasing?
Es el periodo no cancelable por el cual se ha contratado arrendar el activo.
Cualesquier otro tiempo adicional que el arrendatario tiene la opcin de
continuar arrendando el bien, con o sin pago adicional , cuando al comienzo
del leasing es razonablemente cierto que el arrendataria ejercer la opcin
de compra.
Cmo se define la vida econmica del leasing?
Es el periodo que se espera que un activo sea econmicamente usable por
uno o ms usuarios.
Es el nmero de unidades de producto o similares que se espera obtener
del activo por uno o mas usuarios.

Cmo se clasifica el leasing?

Financiero cuando se acuerda entre las partes la opcin de compra.
Operativo cuando el arrendatario entrega el bien al finalizar el contrato.
Cul es el principio fundamental del leasing financiero?
Sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados con la propiedad
son transferidos al arrendatario.
El tiempo del arrendamiento debe ser aproximado a la vida til del bien.
Cmo se contabiliza el leasing financiero?
En el financiero se crea el activo y el pasivo por el valor del contrato.
Cada vez que se paga una cuota se disminuye el pasivo.
El activo es objeto de depreciacin durante la vida til del bien.
Al finalizar el contrato se paga el valor de opcin de compra.
Por qu valor se contabiliza el activo en el leasing financiero?
Se calcula el valor presente de todos los pagos mnimo del leasing, el que se
considera el valor justo de activo en leasing, el exceso sobre el valor actual es el
financiamiento del leasing.
Costo de la propiedad en Valor presente de los Valor justo
leasing
pagos mnimos
Se reconoce el menor valor entre el valor justo del activo y el valor presente de
los pagos mnimos.
Cmo se contabiliza el leasing operativo?
En el operativo, no se lleva nada a la contabilidad en el momento o fecha
del contrato.
Solamente contabiliza como gasto el valor del canon de arrendamiento.
Al finalizar el contrato se entrega el bien objeto del contrato.
En qu consiste un leasing implcito?
Se requiere el cumplimiento de tres criterios para considerar que existe un leasing
implcito:
El contrato depende de un bien o conjunto de bienes especficos.
El contrato da derecho al uso de un bien, por un perodo acordado, de tal
manera que el comprador puede excluir a otros del uso del bien.
Los pagos del contrato se cumplen por el tiempo en que el bien est siendo
usado.
Cules son las ventajas para el arrendatario?
Evita los riesgos de obsolescencia.
Mayor flexibilidad en la operacin.
Ventajas en el manejo del flujo de caja.

Ventajas tributarias.
Mejora los indicadores de gestin y disminuye el apalancamiento financiero.

Cules son las ventajas para el arrendador?

Expande el mercado potencial.
Mejor y permanente relacin con los clientes.
El arrendador puede programar su flujo de caja.
Recibe beneficios de intereses en los pagos de las cuotas.
Recibe el valor residual en la opcin de compra.
Ventajas tributarias.
Cmo se determina la opcin de compra en el leasing financiero?
El arrendatario tiene la opcin de comprar el activo objeto del contrato.
Opcin de compra
Valor justo esperado
Significativamente <
Siempre y cuando desde el comienzo del leasing hay certeza razonable de que
la opcin ser ejercida.
Cmo se define el valor justo en el leasing?
Se define como el monto por el cual un activo podra ser intercambiado o un
pasivo podra ser liquidado o realizado entre partes informadas, actuando bajo
voluntad propia, en una transaccin de mercado.
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