Acto Jurdico 1

Condicin
I.

ACEPCIONES
La palabra condicin tiene varias acepciones:
Designa a las clusulas o estipulaciones de un acto jurdico (ejemplo, se habla de
las condiciones de un contrato);
Indica a los requisitos o circunstancias que debe reunir un acto (ejemplo, el precio
es condicin para que exista compraventa);
Se usa para indicar la situacin jurdica de una persona (ejemplo, se dice que tiene
la condicin de padre, de acreedor, de accionista);
Se emplea tambin la palabra condicin para referirse a las clusulas generales
de contratacin redactadas previa y unilateralmente por una persona o entidad
en forma general y abstracta, con el fin de fijar el contenido normativo de una
serie indefinida de futuros contratos particulares (art. 1.392). En este sentido de
habla de condiciones generales del contrato
Como modalidad del acto jurdico de la cual se hace depender el nacimiento o la
casacin de los efectos del acto. Jurdicamente este es el concepto propio de
condicin; en los cuatro primeros casos se habla de condicin en sentido impropio. Es a la condicin voluntaria como modalidad del acto jurdico a la que nos
referimos en adelante.
1. DEFINICIN
La condicin es el evento futuro e incierto (natural o humano), establecido arbitrariamente por la voluntad del agente (conditio facti), de cuya verificacin se hace
depender el surgimiento (condicin suspensiva) o la cesacin (condicin resolutoria)
de la eficacia de un acto jurdico, o de una o algunas de sus clusulas o estipulaciones.
Cuando el propio acto jurdico dispone que sus efectos (o alguno de ellos) se
produzcan o extingan con la verificacin de un evento futuro e incierto, se dice que es
condicional o sub condicjo, o bajo condicin, o condicionado, o subordinado.
Al evento en que consiste la condicin, se le llama hecho condicionante. Puede
consistir en un suceso natural (Si no hay sequa te presto mil para que coseches tu
fundo) o humano (Te arriendo mi casa por el plazo de un ao, pero si antes del ao
viajas a Europa me la devuelves). Que la condicin es establecida arbitrariamente por
el agente quiere decir que el agente, en ejercicio de su autonoma privada (libertad),
sin estar obligado y sin que este evento sea necesario para que el acto cumpla con su
funcin econmica y social, lo incluye como parte integrante del contenido del acto De
la verificacin (cumplimiento o realizacin) del acontecimiento puesto como
condicin se hace depender la eficacia o ineficacia del acto. .
2. LA INCERTIDUMBRE
La incertidumbre es la que determina el estado dependencia, pues no se sabe si la
condicin se cumplir o no se cumplir de tal modo que es incierta la existencia o la
extincin de las consecuencias del acto.

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No es relevante que sea cierto o incierto el momento en el cual debe verificarse el
evento puesto como condicin; pero si la verificacin del evento futuro puesto como
modalidad fuese seguro, habr plazo y no condicin. Cuatro son los casos clsicos.
Dies incertus an, incertus quando (ejemplo, el da del matrimonio)
Dies incertus an, certus quando (ejemplo, cuando adquiera su mayora de edad;
esto es, cuando cumpla dieciocho aos)
dies certur an, incertur quando (ejemplo, cuando muera);
dies certur an, certur quando (ejemplo, el 28 de Julio del ao dos mil)
De estos cuatros casos, los dos primeros son hiptesis de condicin, y los dos
ltimos establecen un plazo.
La incertidumbre puede ser objetiva o subjetiva. En su aceptacin objetiva, la
incertidumbre no depende del conocimiento del agente, sino, de la misma naturaleza
del evento puesto como condicin; el evento es de realizacin insegura para todos. En
su nocin subjetiva el cumplimiento de la condicin es inseguro solamente para los
otorgantes del acto; se admite el hecho pasado cuya existencia ignoren las partes,
puede ser condicin.
La doctrina y la legislacin predominante adoptan la aceptacin objetiva, la
incertidumbre no depende del conocimiento o desconocimiento del agente, sino de la
misma naturaleza del evento puesto como condicin; el evento es de realizacin
insegura para todos. En su nocin subjetiva el cumplimiento de la condicin es
inseguro solamente para los otorgantes del acta; admite que el hecho pasado, cuya
existencia ignoren las partes, puede ser condicin.
Alvadalejo criticando el art. 1113 del Cdigo espaol dice: El cdigo -art. 1113desafortunadamente, exige suceso futuro o incierto o suceso pasado que los
interesados ignoren, Sin embargo, es evidente que ni an un precepto legal puede
cambiar la naturaleza de las cosas. Huelga hablar de acontecimiento futuro, basta
exigir que sea incierto, puesto que si el acontecimiento es pasado o presente, podr
ser desconocido por el sujeto, pero no incierto: luego la incertidumbre ya implica la
futuridad.
Sostiene Barbero con referencia a la legislacin italiana, nuestro conocimiento
puede encontrarse en incertidumbre tambin respecto del pasado y respecto del
presente mismo: incertidumbre meramente subjetiva. Pero que no impide que un
determinado efecto est negociablemente subordinado a la existencia o no de
determinadas circunstancias presentes o pasadas. Ejemplo: te dono estos bienes si es
verdad que tu padre ha muerto en la guerra: aqu, en rigor, no se puede hablar de
condicin, ya que el evento condicionante, si puede ser subjetivamente incierto, no
es, por lo dems, futuro, y nuestra ley no admite la condicin ni praesens vel in
praeteritum collata.
El cdigo peruano nos dice expresamente si opta por la acepcin objetiva o
subjetiva de condicin, pero no es por eso, sin interpretacin alguna, podemos aplicar

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a raja tabla el principio: ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus para
sostener que el cdigo acoge ambas teoras sobre la incertidumbre: la objetiva y
subjetiva, lo cual, a nuestro entender no estara mal. Pero, el cdigo al establecer por
principio que la condicin es irretyroactiva (art. 177) -son irretroactivos los hechos
futuros, no los pasados- y al hablar de plazo para la condicin negativa (art. 175,
implcitamente est exigiendo que la condicin debe consistir en un hecho venidero
incierto para todos y no solamente para los otorgantes del acto.
Si el conocimiento futuro de un hecho que ya puede haber sucedido ha sido
incluido por las partes en el acto jurdico como reserva, sus efectos son retroactiva
(art. 1360). En cambio, si ha sido incluido como condicin, sus efectos son
irretroactivos (art. 177). Es vlido el acto jurdico por el cual las partes han reservado
alguna estipulacin hasta la verificacin futura de un hecho que ya puede haber
sucedido, pero que ignoran o no tienen certidumbre, siempre que con posterioridad la
reserva quede satisfecha. Es de aplicacin al caso, el art. 1360 que establece: es vlido
el contrato cuando las partes han resuelto reservar alguna estipulacin, siempre que
con posterioridad la reserva quede satisfecha, en cuyo caso opera retroactivamente.
La incertidumbre puede ser en el si o en el cuando. Puede ser incierto el si y
cierto el cuando.
3. LA FUTURIDAD
La futuridad es una caracterstica de la condicin que est en estrecha vinculacin
con la incertidumbre. El hecho puesto como condicin para que sea incierto debe ser
futuro.
El hecho presente o pasado puede ser desconocido, pero no es incierto. Aunque
las partes ignoren que el hecho ya ocurri (incertidumbre subjetiva) el acto produce
sus efectos desde su celebracin. Hay incertidumbre objetiva de la condicin
solamente cuando se trate de un evento futuro. Si el evento ya se ha realizado o est
ocurriendo en el presente, aun cuando las partes lo ignoren el acto jurdico se
constituye vlidamente como un acto puro porque no existe incertidumbre sobre su
eficacia ab initio.
El cdigo peruano no contiene un art. Como el 1353 del Cdigo italiano que
dispone: las partes pueden subordinar la eficacia o la resolucin del contrato o de un
pacto singular a un acontecimiento futuro e incierto. Sin embargo, como hemos
dicho, el carcter futuro del hecho puesto como condicin aparece implcitamente del
art. 177 que dispone que la condicin es irretroactiva, salvo pacto en contrario.
Materialmente es imposible que un hecho pasado sea irretroactiva o retroactiva al
momento en que se celebra el acto jurdico; de retroactividad o irretroactividad
solamente se puede hablar de los hechos futuros.
ES ESTABLECIDA ARBITRARIAMENTE

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La condicin voluntaria (conditio facti) es pactada arbitrariamente por las partes,
para limitar los efectos normales de su declaracin de voluntad, hacindolos depender
de la realizacin de un evento incierto y futuro.
Siendo la condicin un elemento voluntario del acto, se distingue que todos los
elementos requeridos por la ley, as para la existencia como para la eficacia de ciertos
negocios jurdicos, y por eso se llaman en contraposicin condiciones legales. La
condicio iuris, impuesta por la ley y no por voluntad de las partes, no es propiamente
una condicin, sino un requisito o elemento esencial para que el acto tenga eficacia
(ejemplo, la muerte del testador es condicio iuris para que el testamento produzca sus
efectos.
II.

FUNCIN DE LA CONDICIN
Por la condicin, no es el acto (que existe ya desde su celebracin), sino la eficacia
del acto la que est subordinada a la verificacin de un evento futuro e incierto.
Entendida esta eficacia sub condicio desde una doble perspectiva, o sea, en el sentido
de que al verificarse la condicin el acto jurdico adquiere eficacia (condicin
suspensiva), o bien que el acto extingue su eficacia (condicin resolutoria).
En efecto la verificacin o no de la condicin no incide en el perfeccionamiento del
acto jurdico condicional, porque ste es completo en todos sus elementos desde el
momento en que se es celebrado.
La verificacin o no de la condicin no afecta al proceso de formacin del acto
jurdico, sino que decide la suerte de sus efectos, puesto que determina un estado de
pendencia, o sea, de incerteza sobre la eficacia del acto, que perdura hasta cuando el
evento previsto es posible que se verifique y se extingue cuando es cierto que tal
evento ya no puede verificarse.
El efecto de la condicin se produce automticamente, por impulso de la voluntad
declarada con la cual se ha incorporado en el acto dicha condicin; por tanto, no es
necesaria ninguna ulterior actividad del sujeto, para que la verificacin del evento
puesto como condicin produzca el efecto que, segn los casos, le es propio.
1. Momento En Que Puede Ser Establecida
La condicin forma parte del contenido de la declaracin voluntad con la cual se
otorga un acto jurdico, por eso, la condicin se establece en el momento de celebrar
el acto jurdico, pero tambin puede ser incorporada mediante una determinacin
posterior para modificar el contenido del acto limitndolo, siempre que se observe la
forma solemne cuando es exigida por la ley para el acto en s.
Alvadalejo dice que la condicin no puede establecerse despus de emitida la
declaracin de voluntad, y que cuando de celebrar un negocio puramente, se dice
que se le somete a condicin, realmente se celebra un nuevo negocio con contenido
igual al primero, pero sometido a condicin.

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Desde una perspectiva terica se duda de la opinin del jurista espaol, porque el
hecho de que la condicin se establezca en el momento de celebrarse el acto jurdico,
si bien constituye la hiptesis ms frecuente la ms comn, no es la nica, porque
nada impide que las partes que han celebrado un acto incondicionado, en ejercicio de
la autonoma de su voluntad privada, posteriormente lo que conviertan en un acto
condicionado, y esto es correcto puesto que el acto jurdico es tambin modificacin
de una relacin jurdica ya existente. En la prctica se han dado casos como el
siguiente: A vende a B un terreno de mil metros cuadrados, la venta es ad corpus (por
el todo), habindose diferido la entrega del bien; ulteriormente se ha convenido que A
transfiere la propiedad a condicin de que B done la cantidad de cien metros
cuadrados a C, quien se encuentra viviendo all por varios aos, quedando inalteradas
a C, quien se encuentra viviendo all por varios aos, quedando, inalteradas las otras
estipulaciones de la compraventa. La compraventa pura se han modificado por una
compraventa condicional. Pero en fin, se acepte el criterio que considera que la
condicin solamente se puede establecer en el momento de celebrarse el negocio, o
se admita que es posible que la condicin se establezca con posterioridad a la
celebracin del acto, modificndolo, siempre que exista el asentamiento de todos los
que son parte en l y no se perjudique los derechos de terceros, lo que en la prctica
se debe buscar es que se realice la voluntad de las partes sin dificultades.
2. Punibilidad De La Condicin
La autonoma de voluntad privada permite, por regla, someter a condicin
cualquier acto jurdico. Pero jurdicos que son incompatibles con la condicin, porque
por su naturaleza o por disposicin de la ley, son actos puros, o simples, o actus
legitimi, con el efecto de que si se les ha impuestos una condicin, se la tiene por no
puesta (pro non scripta habetur). La ponibilidad es la regla y la no ponibilidad, la
excepcin.
El derecho estableci que la condicin no es ponible a una serie de negocios del ius
civile comprendidos dentro de los actus legitimi, o sea, aquellos negocios referidos en
la ley de las XII Tablas o que han sido configurados por la jurisprudencia pontificia o
laica.
En el derecho moderno no son susceptibles de condicin el matrimonio, la
adopcin (art. 381), el reconocimiento de hijo (art. 395), la aceptacin y la renuncia de
la herencia (art. 677); si a estos se ha agregado una condicin, debe tenerse por no
puesta. Igualmente, el endoso de un ttulo valor a la orden debe ser puro y simple,
toda condicin se considera no puesta (art. 34 de la ley 16587), la aceptacin de una
letra de cambio es pura y simple (art. 73 de la ley 16587), etc.
3. Extensin
La condicin puede afectar a todo el contenido del acto jurdico o solamente a
alguna o algunas de sus estipulaciones y no otras, en cuyo caso, el acto jurdico en
parte es puro y en parte es condicional. El art. 1353 del cdigo italiano dispone: las

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partes pueden subordinar la eficacia o la resolucin del contrato o de un pacto singular
a un acontecimiento futuro e incierto
III.

CLASES DE CONDICIONES
Condicin Legal (condicio iuris) y Condicin Voluntaria (condicio facti)
La condicin legal, o condicin de Derecho, est preestablecida por el
ordenamiento jurdico, independientemente de la voluntad de las partes, como
dato necesario para la eficacia del acto, sea por juzgarla necesaria por la
naturaleza de las cosas, o por presumirla en la intencin de partes. Integra el
presupuesto normativo complejo para que se produzca el efecto jurdico. Aqu se
habla de condicin en sentido impropio, pues no tienen la calidad de modalidad
del acto jurdico en sentido tcnico jurdico, porque no es establecida
arbitrariamente por el sujeto sino que es impuesta por la ley, no como un elemento accesorio sino como un dato inseparable del acto para que produzca sus
efectos. Constituye una condicin objetiva de eficacia del acto jurdico, y es casi
siempre suspensiva. Por ejemplo, la muerte del testador es el dato necesario para
que el testamento produzca sus efectos (art. 686); el tercero beneficiario de un
contrato en el cual no es parte, para poder exigir el derecho estipulado en su
favor, debe hacer conocer a las partes contratantes su voluntad de hacer uso de
ese derecho (art. 1458); la donacin hecha por razn de matrimonio est sujeta a
que el casamiento se realice (art. 1646); la compraventa a prueba se considera
hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o
sea idneo para la finalidad a que est destinado (art. 1572); la compraventa de
bien futuro est sujeta a condicin suspensiva de que el bien llegue a existir (art.
1534).
Las condicin voluntaria (denominada tambin condicio facti, condicin de
hecho o condicin propia) es la expresin de la autonoma privada de los
particulares que lo establecen arbitrariamente. Esta es la condicin propia en sentido
tcnico jurdico. Son los sujetos (agentes o partes), y no es la ley, los que supeditan los
efectos del acto al cumplimiento de un evento incierto y futuro.
Tanto la condicin legal como la voluntaria son requisitos de eficacia del acto,
ambas dan lugar a la pendencia de los efectos del acto. Pero la condicio iuris proviene
de la ley, es un elemento extrnseco (ab extra), lgico, objetivo del acto; y la condicio
facti es establecida por la voluntad del sujeto, est contenida en la declaracin de
voluntad, por eso, es un elemento intrnseco (ab intus), voluntario, accidental. La
condicin legal puede consistir en un evento cierto o incierta, y la voluntaria consiste
en un evento necesariamente incierto. La legal es expresa y la voluntaria puede ser
expresa o tcita.

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1. Condicin Suspensiva Y Condicin Resolutoria
La condicin suspensiva o inicial es aquella de la cual depende la eficacia del acto;
en otras palabras, los efectos del acto quedan supeditados a la realizacin del hecho
previsto como condicin. Ejemplo, te dono mi automvil si te recibes de abogado.
Se habla de condicin resolutoria cuando el acto produce normalmente los efectos
que le son propios, pero cesa de producirlos si se verifica la condicin. Ejemplo, te
concedo el uso de mi departamento mientras no tenga otro hijo.
La distincin entre condicin suspensiva y resolutoria es clara. La condicin es
suspensiva cuando la eficacia del acto queda supeditada a la realizacin del evento
previsto, y es resolutoria si al verificarse el evento, al acto pierde eficacia. En la
suspensiva est pendiente la eficacia y la resolutoria est pendiente la ineficacia del
acto. No se puede confundir la situacin del acreedor bajo condicin suspensiva con la
del deudor bajo condicin resolutoria.
1.1. Condicin suspensiva: Cuando la validez o vigencia de los efectos del acto
jurdico se hace depender de la realizacin del acontecimiento futuro e incierto
que se ha estipulado como condicin.
Cuando la existencia misma o el nacimiento del acto jurdico estn sometidos o
condicionados a la eventualidad del hecho condicional. Ejemplo: te vendo mi
carro si en tres (3) meses me compro un nuevo carro.
La condicin suspensiva se desarrolla en tres perodos sucesivos.
a.- El momento de estipulacin, en que se ha pactado la condicin, en una
fecha determinada.
b.- El perodo de espera, dependencia o suspensin del acto jurdico que
se prolonga por el tiempo que se haya fijado.
c.- Momento final, del desenlace, cuando se configura el cumplimiento o la
no realizacin de la condicin.
o

Consecuencia: Si la existencia o el nacimiento del acto jurdico se hace

depender de un hecho materialmente imposible, la condicin jams
llegar a tener vigencia.

1.2. Condicin resolutoria: Se presenta cuando la extensin o la terminacin del

acto jurdico, ya en vigencia, se hace depender de la realizacin de un hecho
futuro e incierto, que ha sido pactado como dicha condicin.
Es decir, la condicin resolutoria, parte de un acto jurdico eficaz, que se est
cumpliendo o con efecto exigible, pero cuya vigencia o continuacin queda
sometida a la realizacin del hecho futuro e incierto.

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Al igual que en la condicin suspensiva, la resolutoria se producen los mismos
perodos.
o

Consecuencia: Si la condicin es ilcita o jurdicamente imposible (fsica o

material) se considera no puesta, convirtindose en un acto jurdico puro.

2. Condiciones Propias Y Condiciones Impropias

Las condiciones propias consisten en eventos inciertos, futuros, posibles y lcitos.
En cambio, las condiciones impropias son eventos o sucesos necesarios, imposibles,
ilcitos, presentes o pasados. Tambin son impropias las condiciones legales.
La denominada condicin necesaria no es condicin sino plazo, por cuanto se
establece una limitacin en el tiempo en cuanto al momento en que comienzan o
terminan los efectos del acto (ejemplo, te doy cien si despus del da viene la noche).
No hay condicin porque falta la incertidumbre.
La condicin es imposible cuando el evento puesto como condicin no se puede
verificar por motivos de ndole natural (ej: si mi caballo canta; si construyes un edificio
de 10 pisos en 3 das; si retorna la nave que se sabe naufragada). En este caso, como
en la condicin necesaria, falta la incertidumbre sobre el inicio o cese de los efectos
del acto.
La condicin es lcita o ilcita segn sea conforme o contraria a normas imperativas,
al orden pblico o las buenas costumbres.
La condicin ilcita consiste en cierta conducta que no puede llevarse a cabo por
estar prohibida por el ordenamiento jurdico. Por ejemplo, si compras la Plaza de
Armas de Lima, si contraes matrimonio con tu hermana, son ilcitas por contravenir
normas imperativas; la condicin consistente en que se abrace una determinada fe
religiosa, que se cambie o no de residencia, que se contraiga o no matrimonio con
determinada persona y semejantes, son ilcitas por atentar contra orden pblico,
puesto que lesionan libertades irrenunciables de la persona. No es ilcita la condicin,
cuando el suceso ilcito se contempla con el fin de evitarlo (ejemplo, se dona algo bajo
la condicin resolutoria de que el donatario no robe).
Las condiciones consistentes en eventos presentes o pasados que el sujeto no sabe
an que estn acaeciendo o que han acaecido, no son verdaderas condiciones porque
no hay pendencia sino ignorancia de la realidad, por lo que el acto es eficaz sin ellas. El
suceso presente o pasado no es incierto, lo que es incierto es si llega o no a ser
conocido. Si se pone como condicin este segundo supuesto si estamos frente a una
condicin propia, por ejemplo, se pone como condicin la verificacin futura de la
suerte que ha corrido un bien dado por perdido. Aqu se trata de la verificacin futura
de un evento que ya puede haber sucedido en el momento del lacto, pero del cual
todava no se tiene noticia o no se tiene certidumbre si se ha verificado o no.

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En las condiciones legales falta la arbitrariedad, y en las necesarias, imposibles, de
presente o de pasado, falta la incertidumbre.
2.1. Condicin propia: se denomina propia cuando el acontecimiento en que
consiste es fsica y jurdicamente posible, por no oponerse a las leyes de la
naturaleza ni al derecho. Cuando el hecho futuro e incierto materia de la
condicin es susceptible de: i) realizable fsica y jurdicamente y ii) no est
prohibido al no contravenir la ley, orden pblico ni atenta contra la moral y las
buenas costumbres.
En este caso, por ser propia la condicin, producir todas las consecuencias o
efectos previstos por la ley.
2.2. Condicin impropia: cuando el acontecimiento futuro e incierto es fsica o
legalmente imposible o cuando la condicin no es susceptible de realizacin
material o est prohibido por la ley, o es contraria a la moral y al orden
pblico.
Conforme al art. 171 del C.C. la condicin ilcita, inmoral o jurdicamente
imposible, deja sin efecto al acto subordinado a ella, no slo produce la nulidad de
la condicin sino del acto jurdico propiamente dicho (nulidad absoluta).
3. Potestativa, Casual Y Mixta
Esta clasificacin se hace en base al tipo de evento que sirve como causa eficiente
de la condicin.
La condicin potestativa (condicin facultativa) depende de la voluntad de una de
las partes de la relacin jurdica (te presto mil si quiero; te doy cien si haces
testamento a favor de nombre; vendo mi casa si decido trasladarme a otra ciudad).
Hay que distinguir la condicin potestativa propia, o condicin potestativa
ordinaria o condicin potestativa simple, de la condicin meramente potestativa (o
arbitraria, o puramente potestativa). La primera hace referencia un hecho"
voluntario, cuyo cumplimiento, sin poder considerarse como una condicin casual
presente algn inters apreciable para el agente que incline su voluntad en un temido
o en otro; hay una voluntad actual, aunque condicionada, de adquirir el derecho o de
asumir la obligacin (ejemplo, te compro el vino si me gusta; te vendo el bien si
asumes el prstamo con hipoteca sobre el mismo bien, te vendo mi casa bajo la
condicin suspensiva de que decida trasladarme a otra ciudad; tomo en
arrendamiento tu negocio bajo la condicin de que decida dedicarme al comercio). La
condicin meramente potestativa consiste en la pura voluntad del sujeto, en su mero
arbitrio, ms all de cualquier juego de intereses y de conveniencia; no hay una
voluntad actual de adquirir el derecho o de asumir la obligacin (ejemplo, ame animo a
vender mi casa; si considero que es justo o razonable) o de un evento voluntario del
todo irrelevante que pueda ejecutar u omitir sin ninguna consecuencia para l, por
ejemplo, si doy un paseo por el parque; te vendo mi casa a condicin que decida
venderla. Aqu declaro que quiero si querr, que equivale a decir que por ahora no

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quiero. El deudor no est obligado sino cuando lo quiera, quedando el acreedor a
merced del arbitrio de aqul, razn por la que el acto jurdico sujeto a condicin
meramente potestativa es nula.
En ejercicio de la autonoma de la voluntad, a un mismo evento se le puede
atribuir la calidad de condicin y de objeto de la relacin jurdica. Por ejemplo, se
puede pactar que el precio (objeto de la relacin compraventa) es condicin
suspensiva de eficacia del contrato, con la consecuencia de que, derogando el principio
consensual, la propiedad del inmueble vendido no pasa al comprador hasta que no
haya pagado el precio. Galgano refiere que frente a esta hiptesis se puede estar
inducido a juzgar nulo el contrato, por cuanto sujeto a condicin meramente
potestativamente. Pero a bien observar, se trata de la condicin potestativa simple, y
no meramente potestativa, ya que hay en juego, como ha revelado la casacin italiana
una valoracin de conveniencia del comprador, al cual se le concede
contractualmente la eleccin de pagar el precio, dando eficacia al contrato, o no
pagarlo, haciendo al contrato 1 ineficaz. De otra parte, estando sujeto el contrato a
condicin suspensiva, el vendedor no transfiere la propiedad y no est constreido, en
caso de falta de pago de precio, a ejercitar la accin de resolucin del contrato.
La condicin casual es cuando la verificacin del evento depende de la pura
casualidad o de la voluntad de un tercero (si no hay sequa; si tu abuelo vive hasta cien
aos; si tu hijo llega a ser abogado).
La condicin mixta es cuando su cumplimiento depende en parte de la voluntad de
uno de los interesados y en parle de factores extraos (Te dono cien si viajas a Roma,
cosa que no depende solamente de tu deseo de viajar; si obtengo ganancias de tal
negocio, lo que no depende solamente de mi deseo de realizar el negocio).
3.1. Condicin potestativa: cuando la realizacin de la condicin depende de i) la
voluntad de un declarante, ii) de ambos declarantes o iii) la voluntad de un
tercero.
No debe olvidarse la prohibicin que establece el art. 172 del C.C. que precisa que
es nulo el acto jurdico cuyo efecto estn sujetos a condicin suspensiva cuya
realizacin depende de la exclusiva voluntad del deudor.
3.2. Condicin causal: cuando la realizacin depende de:
a.- Hechos naturales.
b.- Del azar.
c.- Voluntad de terceros.
Es decir cuando el cumplimiento de la condicin es independiente de la voluntad
de las personas comprometidas en la declaracin.
3.3. Condicin mixta: cuando la realizacin de la condicin depende:
a.- Voluntad de uno de los declarantes.

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Condicin
b.- Parte al azar.
c.- Intervencin de un tercero.
4. Condicin Positiva Y Condicin Negativa
La condicin puede ser positiva o negativa segn que el evento puesto como
condicin comporte o no una modificacin de la realidad existente.
La condicin positiva consiste en que se verifique un hecho que modifique el
estado actual de la realidad, sin importar la forma gramatical en que es expresada
(ejemplos: te doy cien si apruebas todos los cursos, o te doy cien si no te desaprueban
en ningn curso; te doy cien si contraes matrimonio). La condicin negativa consiste en
que no se verifique un hecho, de tal modo que no cambie el estado actual de la
realidad (ejemplos: te dono este bien si Juan no contrae matrimonio; te doy cien si
permaneces soltero; te doy cien si te quedas con el nico hijo que tienes).
Para la condicin negativa se puede establecer un lmite dentro del cual debe.
Producirse su cumplimiento, pero si tal limite no se ha previsto, se considera cumplida
cuando ya no es posible que se produzca la modificacin del estado de tacto
contemplado (D. 45, 1,115).
5. Condicin Simple Y Condicin Compleja
La condicin simple consiste en un suceso nico (ejemplo, si te dan la beca). La
condicin compleja est integrada por varios sucesos (ejemplo, te doy el prstamo si
te quedas a vivir en Lima, reconoces a tu hijo y aceptas el trabajo que te ofrezco).
Cuando la condicin es compleja, los efectos del acto jurdico se producirn
condicin suspensiva) o cesarn (condicin resolutoria) cuando se han realizado todos
los sucesos puestos como condicin.
Si varios sucesos se ponen alternativamente como condicin, no hay condicin
compuesta sino simple, basta que se verifique uno de ellos (te vendo el fundo si optas
el ttulo de ingeniero agrnomo o de veterinario). .
6. Condicin Perpleja
La condicin perpleja es la que tiene una contradiccin interna que no permite
establecer lo que quiere el declarante. Hace ininteligible y contradictoria consigo
misma la declaracin de voluntad al extremo de privar al acto de un apreciable
contenido volitivo. Si no se puede establecer, con una interpretacin razonable, cul
fue la voluntad del sujeto se invalida el acto. Por ejemplo, te instituyo mi heredero si
mueres antes que yo; si Titius heres erit, Seius heres esto o bin si Seius heres erit,
Titius heres esto. (Si Ticio es heredero, sea heredero Seyo; si Seyo es heredero, sea
heredero Ticio); Instituyo heredero universal a Ticio, si instituyo como mi heredero a
Cayo.

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Condicin
7. Expresas Y Tcitas
La incorporacin de la condicin en el acto jurdico puede ser expresa o tcita. No
es necesario que la condicin se declare expresamente, siempre que se infiera
indubitablemente de la actitud o circunstancias de comportamiento de los agentes que
se quiso el acto sub condicio (art. 141). De all que la existencia de la condicin no se
presume sino que debe ser probada por quien la invoca.

IV.

PENDENCIAR Y CUMPLIMIENTO O INCUMPLIMIENTO DE LA CONDICIN

La condicin pasa por dos perodos de tiempo: el primero es el que sigue inmediatamente a la celebracin del acto y se extiende por el tiempo que sea incierta la
verificacin del evento (candido pendet: condicin pendiente); mientras perdure la
incertidumbre sobre la verificacin o no de la condicin se dice que estupendo.
Encontrndose las partes en una situacin de expectativa. El segundo es el momento
en que se produce una situacin de certeza, o porque el evento se ha verificado
(candido exist: condicin cumplida) o porque el evento no se ha verificado, falta la
condicin, (candido deest: condicin fallida).
En la fase de la pendencia de la condicin, el derecho del acreedor queda en
Suspenso, su nacimiento est supeditado a que se verifique la condicin,
Si la condicin es suspensiva, el adquirente bajo condicin no es titular de un
derecho que no sabe si llegar o no a existir, sino que se encuentra en un estado de
expectativa; es titular de una expectativa o esperanza. La expectativa es un derecho
preliminar, o prodrmico, o instrumental, que est tutelado por la ley. Esta expectativa
se convertir en-derecho si se verifica el evento puesto como condicin. La tutela de la
expectativa consiste en que se faculta al sujeto a realizar actos conservatorios en vista
a que no se vea disminuido el derecho que se le ha atribuido en caso de que se
verifique la condicin.
Si la condicin es resolutoria, pendiente la condicin el acto es eficaz, el titular del
derecho puede ejercitarlo, el derecho le pertenece, pero el transferente bajo condicin
se encuentra en una situacin expectante de poder readquirir ese derecho si es que se
verifica el evento; tiene la expectativa o esperanza de poder readquirir ese derecho
(ejemplo, te cedo mi oficina, pero si no obtienes tu ttulo profesional el prximo
diciembre me la devuelves), por lo que tambin puede realizar actos conservatorios en
vista a la realizacin del evento puesto como condicin.
Durante la pendencia, el derecho puesto bajo condicin puede ser transferido nter
vivos o mortis causa, pero sin que se modifique el estado de pendencia originaria,
puesto que nadie puede transferir un derecho que no tiene o un mejor derecho que el
que tiene.

Acto Jurdico 13
Condicin
Siempre durante la pendencia, cada parte o sus herederos deben comportarse de
buena fe, de tal modo que no causen dao a la otra parte por la desaparicin o
disminucin del derecho que adquirira si la condicin se verifica.
Las partes deben abstenerse de cualquier acto u omisin destinados maliciosamente a impedir o precipitar la verificacin del evento. Si la parte a quien afecta el
cumplimiento de la condicin impide de mala fe que se verifique el evento, se tiene
por cumplida la condicin; y si la parte interesada en el cumplimiento de la condicin,
provoca su realizacin de mala fe, se considera a la condicin como no cumplida.
De la fase de la pendencia de la condicin se pasa a la fase de cumplimiento o
incumplimiento de la condicin.
Cumplida la condicin, si es suspensiva, el acto deviene en eficaz, subsistiendo
como un acto puro, y si la condicin es resolutoria, el acto deja de ser eficaz.
Si el evento no se verifica en el plazo convenido, o falta de plazo, deviene en cierto
que ya no se verificar, falta la condicin (no se cumple la condicin. La falta de
cumplimiento de la condicin, si es suspensiva, determina la ineficiencia definitiva del
acto, y si es resolutoria, el acto se purifica, subsistiendo como un acto puro que nunca
ha estado sujeto a condicin.
a) Indivisibilidad Del Cumplimiento De La Condicin
Artculo 174.- El Cumplimiento de la condicin es indivisible, aunque consista en
una prestacin divisible.
Cumplida en parte la condicin no es exigible la obligacin, salvo pacto en
contrario.
Cuando se ha puesto por condicin dos o ms eventos futuros e inciertos, hay que
determinar si se trata de varias condiciones alternativas o disyuntivas (cada evento
constituye una condicin), o de una condicin conjuntiva (todos los eventos integran el
presupuesto normativo condicional condicin compleja)
Si se trata de varias condiciones alternativas, basta que una de ellas se verifique
totalmente (indistintamente cualquiera de ellas) para que la condicin quede
cumplida, y el acto devenga en un acto puro. Pero si los eventos han sido puestos para
que operen conjuntamente, todos deben realizarse totalmente para que la condicin
se considere cumplida, basta que uno de ellos no se verifique para que falte la
condicin.
El art. 628 del Proyecto de Freitas establece: Si fueren impuestas dos o ms
condiciones en un solo acto o disposicin, la necesidad del cumplimiento de todas o de
una de ellas, se resolver por la intencin que las partes o disponentes manifestaren y
no por la partcula conjuntiva o disyuntiva que hayan empleado. En efecto, las
condiciones disyuntivas llevan la partcula o y las conjuntivas, la partcula y, pero
puede suceder que se use una partcula con el significado de la otra, como el ejemplo

Acto Jurdico 14
Condicin
de Pothier: Si l muere sin hijos, o sin testamento. Es evidente que la disyuncin o ha
sido usada en su sentido copulativo, en el sentido de que se deben cumplir las dos
condiciones.
b) Irretroactividad De La Condicin
Artculo 177.- La condicin no opera retroactivamente, salvo pacto en contrario.
Si la condicin es irretroactiva, los actos realizados durante el perodo de la
pendencia, en principio, son vlidos; en cambio, si la condicin es retroactiva, esos
actos son invlidos.
La irretroactividad de la condicin tiene su origen en el Derecho romano clsico. Los
efectos de la condicin se producen a partir del momento en que se cumple la
condicin. Por ejemplo, el legado per vindicationem, con el cual se atribua al legatario
la propiedad de la cosa, bajo condicin suspensiva, produce tal efecto slo a partir del
momento en que se realiza la condicin; en la compraventa con condicin suspensiva,
la eficacia de la posesin que el comprador ha obtenido durante la pendencia no se
retrotrae al tiempo del contrato, sino que discurre desde el cumplimiento de la
condicin. En los negocios traslativos de la propiedad sujetos a condicin, el alienante
conserva la propiedad (D. 24, 1,11); en la manumisin testamentaria el slatuliber,
esto es el esclavo manumitido con condicin, permanece en estado servil, en el
contrato condicional, si el deudor paga por error puede )obtener la restitucin de la
suma pagada (D. 12,6,16).
La condicin opera retroactivamente cuando se ha pactado que los efectos del
acto, si la condicin es suspensiva, se consideran producidos ex tunc, desde el
momento en que se celebr el acto; si es resolutoria, cuando se ha convenido que los
efectos caen ex tunc, como si jams se hubiesen producido, siempre que la naturaleza
de la obligacin lo permita. Hay casos en los cuales la retroactividad de la condicin
resolutoria no es posible porque la naturaleza de la obligacin no lo permite, por
ejemplo, en un contrato de arrendamiento bajo condicin resolutoria, no ser posible
que una vez verificada la condicin, las partes se puedan restituir las prestaciones ya
ejecutadas (no es posible que el arrendatario devuelva el uso del bien por el tiempo
que lo posey, por lo que el arrendador tampoco est obligado a devolver la renta que
se le pag por ese tiempo).
Por su naturaleza, en las obligaciones de hacer la condicin es irretroactiva, por lo
que no se puede pactar la retroactividad, porque si la condicin es suspensiva, no se
est obligado a hacer sino cuando la condicin se verifica, y si la condicin es
resolutoria, lo que se ha hecho durante la pendencia es aquello a que se estaba
Aligado. Ya advirti Zachariac que el electo retroactivo de la condicin opera en el
caso de las obligaciones de dar y no en las obligaciones de hacer. Esto es verdad, dice,
en las obligaciones de dar la condicin cumplida tiene entonces un efecto retroactivo
al da en que ha sido contrada, porque la cosa que hace el objeto de la obligacin dedar, es necesariamente el objeto de los derechos recprocos en el tiempo intermedio a
la obligacin, y al cumplimiento de la condicin.

Acto Jurdico 15
Condicin
La retroactividad de la condicin tiene su origen en el Derecho Justiniano que
otorg a la legtima expectativa de la parte interesada un mayor reconocimiento, en
cuanto la misma deviene en objeto de una verdadera obligacin sujeta a trmino
suspensivo (en el Derecho moderno esto no es condicin sino plazo o trmino), de la
cual slo se difiere la ejecucin. Adems se admiti la transmisibilidad de la
expectativa y del vnculo condicionado a los herederos. Esta era una disciplina que el
Derecho clsico no poda reconocer en base al presupuesto que la regulacin de
intereses negociables deviene eficaz slo con el cumplimiento de la condicin y sin
efecto retroactivo.
El principio la retroactividad de la condicin fue consagrado en el Cdigo francs,
art. 1179, y en los cdigos que en l se inspiran para legislar sobre esta materia, como,
por el ejemplo, el art. 1120 del Cdigo espaol que, dispone que los efectos de la
obligacin condicional de dar, una vez cumplida la condicin, se retrotraen al da de la
constitucin de aqulla; el Cdigo argentino en su art. 543 establece: Cumplida la
condicin, los efectos de la obligacin se retrotraen al da en que se contrajo; el
italiano, art. 1360; el uruguayo, art. 1282; el boliviano, art. 497; el portugus, art. 276.
El principio de la irretroactividad est contenido en el Cdigo alemn, art. 158, y en los
que en l se inspiran para legislar sobre los efectos de la condicin, como, por ejemplo,
el suizo de las Obligaciones art. 151: el japons, art. 127; y, como hemos visto, el
peruano.

Acto Jurdico 16
Condicin

LA CONDICIN SUSPENSIVA Y SU APLICACIN EN LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

INMOBILIARIA PARA EFECTOS DE LA AFECTACIN CON EL IMPUESTO DE ALCABALA
MARIO ALVA MATTEUCCI
Sumilla
No existe afectacin al Impuesto de Alcabala respecto a la transferencia de propiedad
de un inmueble, mientras no se d cumplimiento a la condicin suspensiva establecida
por las partes, toda vez que recin all habra operado la transferencia de propiedad.

1. INTRODUCCIN
En esta oportunidad analizaremos la RTF N 07751-7-2008, la cual resolvi
apelacin interpuesta contra la Resolucin Subgerencial N 007-04-SGR/MDP,
declar improcedente la reclamacin formulada contra la Resolucin
Determinacin Alcabala N 197-2003-AFT-UR/MDP, emitida por concepto
Impuesto de Alcabala del ao 2003.

una
que
de
del

Como se sabe, el Impuesto de Alcabala es un tributo que grava las transferencias de

inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas de con reserva de dominio. El problema que puede
presentarse es que la palabra modalidad incluye una serie de figuras que requieren
ser analizadas antes de afectar la operacin, a efectos de verificar si se produjo o no la
transferencia de propiedad.
Dentro de las figuras que pueden ser materia de anlisis est el cumplimiento de
alguna condicin suspensiva establecida por las partes en un contrato para que opere
la transferencia de propiedad.

2. MATERIA CONTROVERTIDA
En el presente caso, la controversia se centr en determinar si proceda o no la
afectacin del Impuesto de Alcabala respecto de un contrato de transferencia de
propiedad de un inmueble que contena el cumplimiento de una condicin suspensiva
planteada por las partes, toda vez que la Municipalidad Distrital de Paracas
consideraba la afectacin del Impuesto de Alcabala por el solo hecho que se produjo
un contrato de transferencia sin tomar en consideracin el cumplimiento de la
condicin suspensiva.

Acto Jurdico 17
Condicin

3. ARGUMENTOS DEL CONTRIBUYENTE

El contribuyente sostiene que si bien suscribi un contrato de dacin en pago el 4 de
agosto de 2003 con Laura Roxana Rotondo Pawlikowski, en el que sta se obligaba a
transferirle la propiedad del inmueble ubicado en el lote 4, manzana B-7 de la
habilitacin industrial Fundo Chilca Santo Domingo y anexos, sector tierras Planas,
Paracas, dicho contrato contiene una clusula de condicin suspensiva que no ha sido
cumplida, por lo que no puede considerarse que la transferencia de propiedad se
efectu en dicha fecha, debiendo dejarse sin efecto la determinacin de deuda
efectuada.

4. ARGUMENTOS DE LA ADMINISTRACIN TRIBUTARIA MUNICIPAL

La Administracin seala que todas las transferencias de dominio se encuentran
gravadas, inclusive las ventas con reserva de dominio, no habindose previsto un
supuesto de inaceptacin vinculado a la operacin que alude haber efectuado la
recurrente, por lo que calcul el Impuesto de Alcabala considerando un valor
arancelario de S/. 14.00 por m2 y no de S/. 1.98 por m2, de acuerdo con lo dispuesto
por la Ordenanza N 001-03-MDP/ALC.
Indica que el artculo 21 de la Ley de Tributacin Municipal, aprobada por el Decreto
Legislativo N 776, seala que el Impuesto de Alcabala grava las transferencias de
inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
Precisa que los artculos 23 y 26 de la referida ley establecen que el sujeto pasivo en
calidad de contribuyente, es el comprador o adquirente del inmueble y que el pago del
impuesto debe realizarse dentro del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada
la transferencia.
5. POSTURA DEL TRIBUNAL FISCAL
5.1 LA REVISIN DEL CONTRATO DE DACIN EN PAGO
El Tribunal fiscal al momento de resolver el caso analiza el contrato de Dacin en Pago
celebrado el 4 de agosto de 2003 entre la recurrente y Laura Roxana Rotondo
Pawilowski, con intervencin de G.L.P. Bienes Races S.A.C.
Al revisar el contrato en mencin, la segunda clusula se indica como antecedente a la
transferencia del bien, que existen obligaciones impagas de G.L.P. Bienes Races S.A.C.
contradas con la recurrente, por lo que en beneficio de dicha empresa, transfiere a
favor de la recurrente el inmueble ubicado en el lote 4, manzana B-7 de la habilitacin
industrial Fundo Chilca Santo Domingo y anexos, sector tierras Planas, Paracas, el cual

Acto Jurdico 18
Condicin

fue valorizado en US$ 8,500.00, precisndose que la recurrente aceptaba la dacin en

pago y la transferencia de dominio del inmueble.
En la clusula novena se estableci que el citado contrato se celebr bajo dos
condiciones suspensivas: a) Todos los efectos contables, administrativos y jurdicos de
la dacin en pago sern vlidos para ambas partes partir de la inscripcin en el
Registro de la Propiedad Inmueble y b) la inscripcin registral de la dacin en pago
deba efectuarse siempre y cuando no existieran gravmenes que afectaran el
inmueble materia de contrato. Agregando que el contrato no producira efecto
mientras no se cumplieran las condiciones suspensivas.

5.2 EL VALOR DEL CONTRATO CELEBRADO ENTRE LAS PARTES

Segn lo disponen los artculos 1351, 1352 y 1354 del cdigo Civil, el contrato es el
acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin
jurdica patrimonial, siendo que se perfecciona por el consentimiento de las partes,
excepto aquellas que, adems, deben observar la forma sealada por la ley,
precisndose que las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato,
siempre que no sea contrario a norma legal de carcter imperativo.
Que cuando el artculo 21 de la Ley de Tributacin Municipal, seala que el Impuesto
de Alcabala grava las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o
gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, no hace referencia de manera exclusiva
a las modalidades del acto jurdico reguladas por los artculos 171 y siguientes, como
es el caso de la condicin suspensiva, sino que utiliza una acepcin ms amplia.
Al revisar lo sealado por el Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual de Guillermo
Cabanellas, el vocablo modalidad es la naturaleza o modo de ser, la manifestacin de
una cosa o su singularidad.
En tal sentido, para la citada ley el Impuesto de Alcabala grava las transferencias de
inmuebles sea cual sea la singularidad que las partes, en virtud de su libertad de
contratar, hayan otorgado al contrato que contiene la obligacin de transferir, lo que
incluye casos como el que es materia del presente anlisis en que se dispuso que la
transferencia operara en virtud de una dacin en pago.
El artculo 1265 del cdigo Civil seala que la dacin en pago implica que el pago
queda efectuado cuando el acreedor recibe como cancelacin total o parcial una
prestacin diferente a la que deba cumplirse
5.3 CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIN SUSPENSIVA

Acto Jurdico 19
Condicin

El Tribunal Fiscal indica que la dacin pago implica un convenio novatorio entre
acreedor y deudor, e la medida que ambos deciden el cumplimiento de la obligacin
con prestacin distinta a la originalmente pactada, asimismo, sealan que la dacin en
pago es un acto de disposicin porque adems del acuerdo para variar el objeto de la
prestacin, implica haber pagado o pagar con la nueva prestacin.
En el caso materia de anlisis la prestacin diferente a la que deba cumplirse consista
en la transferencia de propiedad de un bien inmueble a favor de la recurrente; sin
embargo, deba cumplirse la condicin para que opere la transferencia de propiedad.
De acuerdo con las explicaciones sealadas por el Tribunal Fiscal, no cabe interpretar
el artculo 21 de la Ley de Tributacin Municipal en el sentido que la mencin a
cualquiera sea su forma o modalidad implica que an si las partes en virtud de su
libertad de contratar han utilizado una modalidad del acto jurdico como la condicin
suspensiva, en la fecha de celebracin del contrato nace la obligacin tributaria, toda
vez que ello supone entender que la obligacin tributaria nace aun cuando no se
produce la transferencia de propiedad, esto es, aun cuando no se produce el hecho
gravado.

5.4 LA NO INSCRIPCIN DEL CONTRATO DE TRANSFERENCIA DETERMINA QUE AN NO

SE HA CUMPLIDO CON LA CONDICIN SUSPENSIVA
El Tribunal ha verificado que hasta el 17 de marzo de 2004 no se haba cumplido con
inscribir el contrato de dacin en pago celebrado entre Laura Roxana Rotondo
Pawlikowski y la recurrente.
En tal sentido, al no haberse acreditado en autos el cumplimiento de las condiciones
suspensivas establecidas en la clusula novena del contrato, no puede considerarse
que la transferencia de dominio se haya llevado a cabo el 4 de agosto de 2003, fecha
de celebracin del contrato.
Por ello, al no haberse producido la transferencia de dominio que constituye el hecho
imponible del Impuesto de Alcabala, corresponde revocar la apelada y dejar sin efecto
la Resolucin de Determinacin Alcabala N 197-2003-AFT-URM/MDP.
Nuestros comentarios
Respecto a la posicin adoptada por el Tribunal Fiscal en torno al asunto en cuestin,
sobre el particular, concordamos con la opinin esbozada por el colegiado, toda vez
que de considerarse lo contrario la Administracin Tributaria Municipal obligara al
contribuyente a efectuar el pago del Impuesto de Alcabala cuando ni siquiera se ha
cumplido el hecho previsto en la legislacin para que nazca la obligacin tributaria,
toda vez que se trata del cumplimiento de una condicin suspensiva.

Acto Jurdico 20
Condicin

1. El acuerdo entre las partes al momento de la celebracin de los contratos y la

posibilidad de considerar clusulas que contengan alguna condicin suspensiva
De acuerdo a la definicin del artculo 1351 del Cdigo Civil de 1984, el contrato es el
acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin
jurdica patrimonial. Constituye un acto bilateral que emana de la manifestacin de
voluntad coincidente de las partes. Uno de los elementos esenciales del contrato es,
precisamente, la voluntad.
Para el Tribunal Constitucional Este elemento se sustenta en el principio de la
autonoma de la voluntad, que tiene un doble contenido: a) la libertad de contratar
consagrada en los artculos 2., inciso 14), y 62. de la Constitucin Poltica del Per
llamada tambin libertad de conclusin, que es la facultad de decidir cmo, cundo y
con quin se contrata; y 2) la libertad contractual, tambin conocida como libertad de
configuracin interna, que es la de determinar el contenido del contrato.1
Es precisamente dentro de la libertad de configuracin interna con que cuentan las
partes en el ejercicio de la autonoma de la voluntad que implica que son ellas quienes
determinarn el contenido de los acuerdos que decidan llevar a cabo, siempre que ello
no exceda de las facultades o parmetros que se encuentren regulados en la
legislacin.
Es por ello que dentro de este mecanismo de permisividad que el Estado otorga a las
partes contratantes, stas pueden, si as lo desean, establecer ciertas condiciones que
deben cumplirse para poder dar as efectos a los acuerdos celebrados entre ellas. De
all que si es posible considerar el cumplimiento de condiciones suspensivas, frente a
las cuales las partes estarn a la expectativa que se deban cumplir para poder dar
cumplimiento a los acuerdos establecidos. En caso que no se cumpla la condicin
sealada el contrato no desplegar todos sus efectos.

Por ello, en el caso particular de un contrato de transferencia de la propiedad sujeto al

cumplimiento de una condicin suspensiva, en caso que no se logre el cumplimiento
de la respectiva condicin, no existir afectacin al Impuesto de Alcabala, ya que no se
cumplira el hecho generador de dicho tributo que es la transferencia de propiedad
inmueble.
Debemos precisar tambin que la condicin suspensiva que se establezca no debe ser
contraria a Derecho, toda vez que conforme lo determina el primer prrafo del artculo
171 del Cdigo Civil de 1984, la condicin suspensiva ilcita y la fsica o jurdicamente
imposible invalidan el acto.

Acto Jurdico 21
Condicin

2. La interpretacin jurdica no sebe considerar nicamente al mtodo literal

Al revisar el contenido del pronunciamiento del Tribunal Fiscal en la RTF materia de
anlisis observamos que la Administracin Tributaria Municipal (representada por la
Municipalidad Distrital de Paracas), no efecta un anlisis concienzudo de la norma
tributaria aplicable a la determinacin de las modalidades por las cuales un supuesto
puede ser considerado supuesto gravado o no con el Impuesto de Alcabala.
La Municipalidad en mencin solo se limita a reproducir el texto del artculo 21 de la
Ley del Tributacin Municipal, el cual seala que el Impuesto de Alcabala grava las
transferencias de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera
sea su forma o modalidad. Aqu se evita distinguir que se entiende por el trmino
modalidad, situacin que el Tribunal Fiscal si desarrolla y es precisamente donde se
puede ubicar a la llamada condicin suspensiva, entendiendo a sta como una
manifestacin de voluntad de las partes.
El mtodo literal es quizs el ms sencillo de aplicar pero que no permiten por s solo
llegar a desentraar el real significado de lo que la partes quisieron considerar (cuando
se trata de un contrato privado) o tambin se puede dar cuando se interpretan normas
legales.

Acto Jurdico 22
Condicin
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
1. MACHICADO, Jorge, "Modalidades Generales De Los Actos Jurdicos ", Apuntes
Jurdicos, 2013 http://jorgemachicado.blogspot.com/2013/04/maj.html
2. PALACIOS PIMENTEL GUSTAVO, ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL PERUANO
TOMO I EDITORIAL SESATOR 1979
3. UNIFE, EL ACTO JURDICO EN EL CODIGO CIVIL PERUANO LIMA 1990
4. VIDAL RAMREZ FERNANDO, MANUAL DEL ACTO JURDICO LIMA 1961

WEBGRAFIA:
5. http://blog.pucp.edu.pe/item/72981/la-condicion-suspensiva-y-su-aplicacion-en-latransferencia-de-propiedad-inmobiliaria-para-efectos-de-la-afectacion-con-elimpuesto-de-alcabala