AO DE LA PROMOCIN DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y COMPROMISO

CLIMTICO

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y ARTES PLSTICAS
SEMESTRE:

2014 I

CURSO:

CONSERVACIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO.

DOCENTE:

Arq. Tirza Estela, NUEZ DEL PRADO SANTANDER.

TEMA:

Anlisis y Deprogramacin de la Obra: Restauracin y Puesta

en Valor de la Casa Concha.

ALUMNOS:

Edward Santos, MEDRANO QUIONES.

Fernando, QUIROGA ASCUE.
Johan Mario, SERRANO GUILLN.

FECHA:

Agosto, del 2014

Cusco Per

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Prefacio.
El trabajo que lleva como ttulo Anlisis y Deprogramacin de la Obra: Restauracin y
Puesta en Valor de la Casa Concha, tiene como objetivo conocer el proceso de
intervencin en un monumento de valor histrico en cada una de sus etapas, as como
las tcnicas y procedimientos recomendados en los documentos internacionales del
restauro y la conservacin.
Tambin conocer los parmetros exigidos por la norma nacional e internacional para los
centros histricos, ya que el valor del centro histrico no reside solamente en sus
monumentos aislados que son numerosos y de reconocido inters histrico artstico,
sino sobre todo en su diseo urbano, su escala, sus relaciones volumtricas de espacios
libres y edificados, la expresin arquitectnica desarrollada con materiales, textura y
colores propios, adecuada al diseo urbano pre existente presentando una fisonoma
singular encuadrada en un marco natural nico.

y deprogramacin de la obra: Restauracin y Puesta en valor de la Casa

Concha.
Alumno: Edward Santos, MEDRANO QUIONES.
Fernando, QUIROGA ASCUE.
Johan Mario, SERRANO GUILLN
Tema: Anlisis

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ndice
1. Objetivo general.
2. Anlisis y de programacin del Expediente De Restauracin Y Puesta En Valor
De La Casa Concha.
3. Anlisis comparativo del expediente tcnico y el estado actual.
4. Conclusiones.

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Tema: Anlisis

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1. OBGETIVO GENERAL:
El estado actual del inmueble ya restaurado y en funcionamiento nos sirve como objeto de
anlisis acadmico, abordando el problema con un enfoque retrospectivo teniendo como punto
de partida el monumento en su estado actual y hacer un contraste comparativo con el
expediente tcnico del proyecto de la puesta en valor, para revelar los objetivos que queremos
cumplir, siendo el objetivo conocer el proceso de intervencin en un monumento de valor
histrico en cada una de sus etapas, as como las tcnicas y procedimientos recomendados
en los documentos internacionales del restauro y la conservacin.

2. ANLISIS Y DE PROGRAMACIN COMPARATIVA DEL EXPEDIENTE, PUESTA EN VALOR Y EL

ESTADO ACTUAL DE LA CASA CONCHA
El anlisis por deprogramacin nos ayudara a afianzar los conocimientos de conservacin y
restauro, analizar un patrn ya existente para poder aplicar en este y futuros trabajos.
Para el anlisis comparativo, contamos con el expediente tcnico, registro fotogrfico del
estado actual; luego de analizado el expediente tcnico se destacan dentro del ndice del
mismo, en color rojo algunos puntos los cuales fueron sujetos de anlisis.
EXPEDIENTE DE RESTAURACION Y PUESTA EN VALOR DE LA CASA CONCHA
INTRODUCCION
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
01.01

De Los Aspectos Generales Del Expediente Tcnico Integral

Cdigo SNIP Del Proyecto De Inversin Pblica

Nombre Del Proyecto De Inversin Pblica
Estructura Funcional Programtica del PIP
Unidad Ejecutora
Unidad Orgnica Formuladora del Expediente Tcnico Detallado
Unidad Orgnica Ejecutora del Expediente Tcnico Detallado
Responsable de la Unidad Ejecutora
Responsable de la Unidad Orgnica Formuladora del Expediente Tcnico
Responsable de la Unidad Orgnica Ejecutora Del Proyecto de Inversin
Documento de Viabilidad del Estudio de Pre Inversin
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Documento de Autorizacin Para la Elaboracin del Expediente tcnico

Monto de la Inversin Total determinado en el SNIP
Monto de la Inversin Total determinado en el Expediente
Fuente de Financiamiento
Modalidad de Ejecucin
Meta Fsica Integral
Ao de Inicio segn Viabilidad del PIP
Ao de finalizacin segn Viabilidad del PIP
Dispositivo Legal que reconoce como Patrimonio de la Nacin el Proyecto a
Inversin
01.02

De los Aspectos generales del expediente tcnico integral

Descripcin del Proyecto: Localizacin Geogrfica (Provincia, Distrito, Localidad)

Acceso, Clima, Topografa
Cuadro General de reas (rea Total del predio, rea total construida, rea
Libre, rea De Intervencin)
Fecha de Inicio (En el Ejercicio Presupuestal)
Fecha de Culminacin (En el Ejercicio Presupuestal)

ANLISIS DEL TEM:

I Memoria Descriptiva 01.01 01.02
Los datos obtenidos en este primer tem describen el nombre del proyecto
Restauracin y Puesta en Valor de la Casa Concha, entidades pblicas, personas
responsables del proyecto, montos de inversin para la ejecucin del proyecto y
fechas de inicio y culminacin de la obra, abarcando una meta fsica integral de
2354.54 m2. Todos estos son datos no son sujetos a anlisis con

respecto al curso.
01.03

Antecedentes Histricos

Podemos decir que el estado actual de la Casa Concha es la sumatoria de las

diferentes tipologas arquitectnicas de la historia Peruana, ya que la casa se edific
bajo las bases del Palacio de Pucamarca (antigua Kancha Inca) con una
yuxtaposicin de arquitectura de estilo colonial siendo su primer dueo Don Jos de
Santiago Concha Salvatierra, pasando por diferentes dueos privados, hasta el ao
1955 donde pasa a manos del estado a favor de la comisin de obras pblicas del
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Cusco y en el ao 1977 pasa a propiedad de la Guardia Civil, posteriormente a la

UNSAAC el ao 2001.

01.04

Anlisis Arquitectnico

Como toda estructura urbana, el centro histrico de la ciudad del Cusco se constituye
en un organismo viviente y es en funcin a ello que se debe realizar el planteamiento
de su conservacin y desarrollo.
En el expediente hacen una descripcin histrica de lo que fue la Casa Concha,
desde sus bases como Kancha Inca hasta su uso como casa Colonial, diferenciando
la zona social y de servicio que en esa poca se daba con el inmueble
01.05

Anlisis del Estado Actual

En este anlisis se hace una descripcin detallada del inmueble, resaltando la

apertura de vanos de la Kancha Inca para usos de la nueva arquitectura (colonial).
Este anlisis se realiza de manera detallada y descriptiva:
-

Primera Etapa: Vemos que en el anlisis realizado en el expediente se hace por

plantas, contando la Casa Concha con dos niveles y cada nivel a su vez lo dividen en
cada uno de los patios correspondientes enumerados del uno al cuatro; ejemplo:
Primera Planta - Primer Patio; Primera Planta Segundo Patio, etc
Segunda Planta Primer Patio; Segunda Planta Segundo Patio, etc

Segunda Etapa: Posteriormente se hace el anlisis de los ambientes por cada nivel
en cada Patio, dndoles una codificacin a cada uno de los ambientes desde el valor
100 hasta el 138 para los ambientes de la primera Planta y del 200 al 229 para los
ambientes de la segunda Planta.

Para el anlisis del estado actual se realizaron exploraciones encontrndose restos de

pinturas murales.

Los patios en la casa son en total cuatro y completando el conjunto un pequeo

Canchn al cual no se le dio ninguna nomenclatura y se le planteo como uso de
Huerta.
01.06

Causas del deterioro.

Para el expediente se tomaron en cuenta el siguiente tipo de Causas:

-

Causas de accin ocasional. Como su nombre indica son fenmenos no

previsibles generalmente ocasionados por la naturaleza.

Causas aportadas Directamente por el Hombre. Dentro del anlisis histricamente

el hombre es el que dao y causo mayor dao a la edificacin.
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-

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Intervenciones y Alteraciones. Mientras la casa fue ocupada por propietarios

privados con el uso de vivienda esta no se vio afectada ni alterada como cuando
la ocuparon la entidad de la desaparecida Guarida Civil con su unidad Especial de
Asalto, los cuales iniciaron un proceso de modificaciones que generaron
alteraciones en sus crujas, asi como deterioro y perdida de pintura mural en
algunos casos revistindolo con tarrajeo de concreto.

Causas Intrnsecas.
-

Relativo a la situacin de la Estructura y la inherente a la estructura del

Monumento, estn relacionados directamente al cambio brusco de temperatura
que se da en nuestra ciudad, as como al alto nivel de humedad generada por las
precipitaciones pluviales que se dan en los meses de Octubre a Abril, afectando
de manera sustancial al segundo patio y sus ambientes

El Intemperismo de las Piedras componentes de la estructura del inmueble.

Genera exfoliacin y erosin en algunos casos, estas producidas por el viento la
lluvia y el sol. La presencia de aguas subterrneas generan debilidad en la
capacidad portante del suelo, la humedad acumulada por aguas estancadas en el
techo ocasionan la putrefaccin de los elementos estructurales (par y nudillo)
Causas Extrnsecas.

Causas de accin Prolongada: Aquellas generadas por acciones fsicas qumicas

biolgicas botnicas y microbiolgicas que tienen como consecuencia el
envejecimiento de la estructura.

Acciones Fsicas: Estas generan la exfoliacin por procesos de cambios de

temperatura produciendo fracturas.

Acciones Qumicas: Generadas por el agua debido a su excesiva presencia de

sales; sulfatos y carbonatos que penetran al monumento, deterioran y debilitan la
estructura.

01.07

Intervenciones anteriores

De acuerdo al expediente con respecto al anlisis histrico de la casa vemos que esta
sufre intervenciones desde el principio, con la modificacin de la Kancha Inca, y las
posteriores modificaciones generadas por los distintos dueos que en su momento las
modificaban sin tener ninguna consideracin ya que esta no tena valor histrico, por
tanto no se aplic ninguna metodologa ni criterio de conservacin; hasta la
restauracin y puesta en valor que se llev a cabo con este proyecto.
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CONCLUSIONES DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA EN LOS PUNTOS:

01.03 01.04 01.05 01.06
01.03 El Anlisis Arquitectnico realizado en el expediente cuenta con valiosa
informacin a nivel histrico, desde las culturas pre Incas, la fundacin del imperio
Inca y llegada de los espaoles que si bien es cierto es valiosa pero habra sido ms
til enfocarse el hecho arquitectnico.
01.04 El Anlisis del Estado Actual en el expediente se nota un orden en la
descripcin realizada en este: Planta Patio Ambientes.
Creemos que habra puesto de una forma ms clara la descripcin del estado actual
si se habran tomado en cuenta para este fin la descripcin en primer lugar solo por
patios y sus correspondientes niveles para culminar con sus ambientes es decir:
Primer Patio Primer y Segundo Nivel Ambientes.
De tal forma tener una lectura ms legible de la definicin de los espacios en la
vivienda.
01.05 Causas del deterioro son valiosos los puntos planteados en este tem pero
hacer omisin de los agentes xilfagos que causan el deterioro de la madera por
ejemplo.
01.06 Intervenciones anteriores de acuerdo al informe del expediente nos percatamos
que todas la intervenciones anteriores fueron en base a necesidades siendo las ms
perjudicial la ltima ocupacin de la Guardia Civil, siendo esta intervencin del
expediente en anlisis, la nica intervencin con metodologa y sustento cientfico.

II.- LINEAMIENTOS DE INTERVENCION

02.01 Objetivos.
- Objetivo General.
Siendo este La puesta en valor del inmueble, a travs de la recuperacin y uso adecuado
del inmueble histrico, cultural y artstico de la casa.
- Objetivos Especficos.
1. Suficiente conocimiento del valor del patrimonio histrico, cultural y artstico
2. Activa intervencin de las instituciones involucradas en la conservacin de los
vestigios culturales y artsticos existentes.
3. Abundante difusin y promocin del valor del inventario del patrimonio
histrico, cultural y artstico de la regin del Cusco.
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4. Existencia de polticas institucionales en relacin a la conservacin del

patrimonio histrico, cultural y artstico.
5. Devolverle las condiciones de estabilidad al monumento a travs de la
consolidacin de sus diferentes componentes estructurales.
6. Consolidar las diferentes estructuras portantes desde la cimentacin, sobre
cimentacin, los paramentos de adobe, as como las estructuras de las
coberturas.
7. Restituir el esquema espacial original, a travs de la liberacin de los diferentes
agregados que alteren la integridad del inmueble.
8. Restitucin integral de los acabados tanto en pisos como en muros, carpintera
de madera, exteriores y otros adicionales.
9. Consolidar la estructura de muros incas, colonial, Republicanos y devolverles
su esquema espacial original.
10. Proponer estructura nuevas que se integren con las construcciones existentes
y con el contexto urbano.
CONCLUSIONES:
02.01 OBJETIVOS
Los cuales buscan fortalecer y promover la restauracin y puesta en valor de
la casa, mediante un entendimiento de los antecedentes histricos, situacin
actual, y comprensin de las normas de conservacin y restauracin a nivel
Global, Latinoamericano y Nacional.
Cabe resaltar que el expediente tcnico est sujeto a modificaciones, ya que
en el proceso de ejecucin de la obra se presentan eventualidades que dan a
algunas modificaciones e incluso replanteos de todo el expediente
02.02

Normas de Intervencin.

Se tomaron en cuenta desde los postulados de Violet Leduc hasta Ruskin as como:
-

1934 Carta de Atenas.

1954 Convencin de la Haya.

1964 Convencin de Zrich.

1954 II Congreso Internacional de Arquitectura y Tcnicas de Monumentos

Histricos Venecia.

1975 Carta de Nairobi.

1976 Carta de msterdam.

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1972 Convencin sobre la Proteccin del Patrimonio Natural y Cultural

1972 Carta Italiana del Restauro.

1987 Carta Internacional para la conservacin de poblaciones y reas urbanas

histricas.

2000 Carta de Cracovia.

Polticas y Normas de conservacin del Patrimonio Arquitectnico y Ambiental en

Amrica Latina.
-

1967 Norma de Quito.

1974 Resolucin de santo Domingo.

1967 Carta de Machupicchu.

1982 Carta de Salta.

1989 Declaracin de OAXACA.

1992 Carta de Veracruz.

1997 Declaracin de Santa Cruz de la Sierra

Normas y Polticas de Conservacin del Patrimonio del Per.

Surgen a partir de los terremotos de 1948 en Moquegua y 1950 en Cusco, que
ocasionaron la destruccin del conjunto monumental de su centro histrico, motivando
a la elaboracin de polticas y normas de conservacin en favor de nuestro
patrimonio.
CONCLUSIONES: 02.02

NORMAS DE INTERVENCIN.

Las Cartas, Documentos y Normas utilizadas como referentes para la intervencin a

dicho inmueble, si bien es cierto dan pautas de los procesos de intervencin y
conservacin en monumentos de valor histrico y arqueolgico no son lineamientos
absolutos, ya que estas referencias tienen origen en distintas realidades ajenas a la
regin en la que estamos. Es por esto que se tiene que considerar cada caso como
un problema particular, que en el caso del centro histrico de la ciudad del Cusco
existe una clara yuxtaposicin de periodos arquitectnicos (pre inca, inca, colonial,
republicano).

02.03

Propuesta de Intervencin:

Exploraciones de Pintura Mural

El Expediente Tcnico tiene como partida inicial la exploracin de las pinturas
murales, ya que a lo largo de la historia y ocupacin en diferentes periodos, quedan
evidencias de frescos murales, siendo la premisa rescatarlos, no se le resta valor a estas
expresiones artsticas pero consideramos que es de mayor importancia salvaguardar la
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integridad estructural del bien inmueble, por lo que la partida inicial debiera ser la
consolidacin y liberacin para luego proseguir con la exploracin del inmueble
El inmueble en el Entorno Urbano.
El Expediente Tcnico considera que, en la medida que se acenta la expansin
preponderantemente lineal de la ciudad, el centro histrico ha tomado una posesin
excntrica que en alguna medida a favorecido su conservacin. La calidad del suelo, el
sistema de tenencia, la tradicin arquitectnica, la disponibilidad de materiales
tradicionales y fundamentalmente las condiciones de la economa local entre otros.
Vale resaltar que el valor del Centro Histrico no reside solamente en sus monumentos
aislados que son numeroso si no sobre todo en su diseo urbano su escala, relaciones
volumtricas de espacios libres y edificados, la simbiosis adaptada a la sinuosidad
topogrfica, la expresin arquitectnica desarrollada con materiales y texturas y colores
propios, adecuados al diseo preexistente, presentando una fisonoma singular en un
marco natural nico.
Propuesta de Restauracin.
La propuesta de Restauracin abarca dieciocho puntos en los que se plantea los
objetivos de restauracin de reestructuracin estructural y estilstica as como
restituciones, completamientos y tambin se proponen incorporacin de obras nuevas en
materiales

contemporneos,

respetando

siempre

las

formas

arquietctonicas

predominantes en dicho espacio.

Propuesta de adecuacin a nuevo uso
En trminos generales se propone un complejo cultural y de investigacin arqueolgica,
en dicho Centro Cultural se plantean galeras de exposicin, ambientes administrativos,
espacios para el museo de historia natural con ambientes de investigacin, talleres de
investigacin arqueolgica, servicios complementarios, todo esto distribuido de forma
adecuada en los cuatro patios que conforma el inmueble.
El propsito de darle un nuevo uso es de volver el edificio a la ciudad, con un valor
agregado. Tambin se tiene como objetivos la auto sustentabilidad del edificio y la
perdurabilidad del mismo.

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III Programacin de Obra

Despus de leer y analizar el tem correspondiente a la Programacin de Obra, podemos
notar que:
-

La secuencia y disposicin de los tems no corresponde a la secuencia

convencional de un proyecto en restauracin, ms bien a un orden de una partida
presupuestal, este orden no es muy conveniente para un aprendizaje acadmico
en la disciplina de Restauracin y Conservacin.

A nuestro criterio el orden adecuado sera tomar como punto de partida las:
-

Intervenciones previas a la restauracin que comprenden en primer lugar la

Exploracin, Liberacin, y como

Segundo tem la Intervencin durante la restauracin que sera la consolidacin

del inmueble la Reintegracin, Recomposicin y Reconstruccin, y como

Un tercer tem, la intervencin posterior a la restauracin, en las que tendramos

partidas como: Mantenimiento del inmueble; Conservacin y la certeza de la
reversibilidad en caso se deba hacer un retiro de la restauracin efectuada.

IV. ANLISIS DE IMPACTO AMBIENTAL

En el expediente tcnico se tomaron medidas para no alterar el orden dentro del contexto
urbano, tanto en las actividades humanas, as como tampoco al medio ambiente.

V.- MEDIDAS DE MITIGACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL

En este punto observamos que:

En la intervencin que se realizara en la Obra de restauracin y puesta en valor

de La Casa Concha

no se utilizara materiales que sean nocivos al medio

ambiente.

Esta intervencin no alterara el normal desenvolvimiento del poblador de este

sector.

Se producir moviendo de tierras, de forma manual sin la utilizacin de

maquinaria pesada que pueda erosionar el suelo.

Los residuos provenientes de la obra sern conducidos a lugares alejados de la

poblacin y sern depositados en pequeos rellenos.

Se construir servicios higinicos adecuados para el personal.

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El expediente plantea el uso de materiales poco nocivos sin consecuencias en el impacto

ambiental, teniendo puntos resaltantes como el uso de los materiales originales y tcnicas
tradicionales.

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