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PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTRICO DE AREQUIPA

VOLUMEN II
I.

MARCO REFERENCIAL

I.1 INTRODUCCIN
Lograr que el centro histrico de Arequipa sea reconocido como patrimonio mundial por la UNESCO,
y q se cuente con plan de gestiones aprobadas ,con cierta experiencia en la ejecucin de proyectos,
y ante todo recuperarnos de la catstrofe sufrido en el 2001 , las condiciones son favorables.
Los grandes problemas que adolece el centro de Arequipa, son por varios factores tales como : la
sobre saturacin y la enorme presin vehicular , la degradacin ambiental, la existencia y deterior
de barrios y mercados tales como: el solar y el mercado san Camilo . la escasa inversin privada que
opte por la restauracin de inmuebles ,el dficit de lugares de reas verdes y as mismo el
crecimiento de zonas de delincuencia localizada.
El centro histrico de Arequipa con las grandes potencialidades con la cuenta dinamizara el
desarrollo de Arequipa tales como: la concentraciones de valores patrimoniales en buen estado aun,
sumado a la extensin y el rio chili como la a estacin y la recoleta a los servicios de salud
metropolitana.
I.2 ANTECENDENTES
La MPA expresada en la O.M. y los edictos , es de proseguir con la recuperacin del centro histrico
, con la cobertura del convenio con la agencia espaola . Esta intervencin no necesariamente
obedece a un estudio que identifica no solo aspectos crticos sino que propone de corto y mediano
plazo para un cambio cualitativo y sino que de esa manera pensar un desarrollo a largo plazo.
I.3 SINTESIS DEL DIAGNOSTICO
Se busca identificar los principales problemas y potencialidades del centro histrico.

PROBLEMAS

Aspecto Urbano.
Sobre saturacin funcional.
Dficit de reas verdes.
Contaminacin atmosfrica.
Degradacin de las aguas del ro Chili por los residuos de las curtiembres.
Vialidad y transporte.
Deficiente articulacin entre las dos riberas del ro Chili.
Alta concentracin vehicular.
Cruzamiento masivo del transporte pblico.
La deficiencia del transporte depende del sistema metropolitano.

Aspecto Habitacional.
Envejecimiento de la vivienda sin acciones de renovacin.
Dficit de equipamiento residencial.
Disminucin de las reas libres al interior de las manzanas.
Cultura y Patrimonio
Usos indebidos de los monumentos
Deterioro de los ambientes urbano monumentales por contaminacin y erosin. Alteracin de la
imagen visual por profusin inapropiada de publicidad.
Aspecto socio econmico.
Servicio ineficiente en la atencin al ciudadano por parte de la administracin pblica.
Escasa difusin de las normas y reglamentos.
Restricciones en las competencias municipales y locales.

POTENCIALIDADES

Aspecto Urbano.
Reconocimiento como Patrimonio Cultural de la Humanidad.
El centro histrico mantiene su categora.
Conservacin de ambientes urbanos monumentales caracterizados. Identidad y
autenticidad de una arquitectura singular en el mundo.
Vialidad y Transporte.
Se ha iniciado un proceso de renovacin vial con prioridad al peatn.
Aspecto Habitacional.
El centro todava mantiene una apreciable poblacin residente, 48000 personas. Muchos
barrios preservan sus caractersticas residenciales.
Cultura y Patrimonio.
Conservacin relativa del conjunto de los monumentos. Acciones de restauracin y
experiencia local en intervenciones. Reconstruccin y regeneracin del acervo luego del
ltimo terremoto.
I.4 ABORDAJE
Se concibe el plan maestro del centro histrico de acuerdo a los principios de la planificacin
estratgica y modalidad de planeamiento por acciones , se consideran que los planes se dirigen a
coordinar y luego convocan la participacin vecinal .
I.5 OBJETIVOS DEL PLAN
Es la revalorizacin del centro histrico formando parte de un desarrollo integral .su revitalizacin
comprende de una serie de acciones tales como: conservacin ,control, etc. y el fortalecimiento de

la gestin publica mediante una reglamentacin. de esta manera promocionar proyectos donde
tenga la intervencin de gobierno municipalidades , etc.
II.1 ROLES Y FUNCIONES
El centro histrico de Arequipa se constituir en un centro cultural con presencia nacional e
internacional ,de inters turstico de esta manera recuperando y revalorando sus monumentos
como espacios pblicos, y de este modo rehabilitando zonas degradadas con la cual se elevara el
nivel comercial.
II.2 ACCIONES ESTRATEGICAS
vialidad.- La renovacin de redes y pavimentos , ampliando veredas y reduciendo el trafico que
ocasiona el desgaste de las vas. As, la continuacin de la Av. Juan de la Torre, por una parte y por
otra, la continuidad de la Av. La Marina y Venezuela.
medio ambiente .-La integracin entre el centro y el rio chili propiciando que los ecosistemas
naturales , se propone respetar la zonificacin existente de reas paisajistas, tambin se propone
los actuales terrenos de la estacin.
II.3 CULTURA Y PATRIMONIO
Sabiendo que Arequipa tiene u rango internacional se propone la integracin y incorporacin de la
recoleta a los usos tursticos , se propone con las tareas de reconstruccin del patrimonio daadas
por el sismo de 2011, incentivar la gastronoma local, incrementar el equipamiento urbano de
carcter cultural.
II.4 PARTICIPACION CIUDADANA
Difundir a la poblacin en general valores del patrimonio cultural ,tareas de renovacin urbana,
normas concernientes al valor , constante monitoreo del estado de conservacin de la zona.
II.5 ESTRUCTURA BASICA
La trama est estructurada con el rea de la ciudad por medio de grandes ejes tensores, estos ejes
tienen un referente histrico .
Un eje unir el parque selva alegre con los terrenos del ferrocarril , otro eje unir la cuenca del rio
chili , eje ecolgico de la ciudad, como objetivo central se planea la concentracin del centro
monumental al espacio natural del rio chili. Renovacin urbana del barrio del solar , rehabilitacin
comercial de la av. siglo XX .
III. PLAN VIAL Y TRANSPORTE
Uno de los principales factores del deterioro del centro histrico es el transporte , tanto pblico
como privado, los medios de transporte utilizados son de siglo XVI ,aunque si bien se adoptado el

flujo de automviles , por consiguiente el plan propone medidas en dos escales: metropolitano
destinado a integrar el centro y los factores de contaminacin ambiental.
III.1 A Nivel Metropolitano.
La propuesta del Plan Maestro sobre el sistema vial consiste en los siguientes componentes:
Completar el primer anillo vial de la Av. Venezuela - Av. Progreso - Av. Juan de la Torre - Av. La
Marina.
Puente sobre la torrentera de San Lzaro, articulando la Av. Arequipa con la Av. Juan de la Torre.
Intercambio vial de la Av. Venezuela - Av. Mariscal Castilla.
III.2 A Nivel del rea Central.
Los proyectos prioritarios son aquellos q complementen el sistema metropolitano , estn los
proyectos de desplazamiento interno peatonal. los componentes son:
Rediseo de la Av. La Marina y su continuidad hasta el entroncamiento con la Av. Venezuela.
Anillo semi peatonal San Francisco - Santa Catalina - Plaza de Armas La Merced lvarez
Thomas.
La prolongacin de la Av. Tacna y Arica hasta su interconexin con la Av. Venezuela y su nexo con
la Av. Parra, que se constituye en una va alternativa de penetracin por el Sur.
IV. PLAN DGENERAL DE USOS DEL SUELO
La revitalizacin del centro histrico , donde los objetivos se orientas a conservar los patrimonios ,
es la consecuencia de acciones , es una forma de zonificacin AD-HOC . el centro tiene como
referentes la clasificacin de usos q esta determinado en RNE.
Para el reordenamiento funcional de la metrpoli, es descongestionar el centro histrico , mediante
la reduccin de los centro comerciales y densificando las zonas residenciales .
IV. 1 Sector Monumental Cvico Cultural
Es el rea que tiene mayor densidad de monumentos. Est constituido por: la av. Salaverry, cruz
verde villalba , puente Grau Ayacucho mercaderes , q comprendida el patrimonio histrico.
IV. 2 Sectores Comerciales
son reas con menor compromiso monumental constituidos por; mercado san Camilo , calles de san
de dios siglo xx , etc.
IV. 3 Sectores Residenciales
Como en plan anterior se determino un mayor uso comercial en casi toda el rea central y
contradictoriamente se defina una faja residencial de alta densidad . pero la superintendencia del
centro histrico es residencial y mantendr su uso sin hacer ningn cambio en toda el rea.

IV. 4 Sectores Recreacionales y Paisajistas


este rea tiene una importancia fundamental, tan valioso en su mantenimiento y conservacin de
reas tales como selva alegre toda el rea a la rivera del rio chili , vallecito ,etc.
IV. 5 Sectores de Usos Especiales
En esta rea se han determinado varias categoras especiales para uso mixtos , vivienda ,comercio,
equipamiento y servicios, etc.
V. ZONIFICACION POR AREAS DE TRATAMIENTO
Estos espacios se definen con reas de tratamiento y tienen soporte legal. El levantamiento
catastral se ha identificado diferentes sectores con caractersticas propias. En el caso del centro los
criterios de zonificacin se han determinado acorde con los valores patrimoniales, a partir de la
zonificacin el rea se solicita a la UNESCO .
V.1 Zona de Tratamiento 1 , Cvico Cultural
Limites : comprendida por las calles Ayacucho , puente Grau ,calle Mercaderes, calle Coln, Plaza
Espaa.
rea: Tiene una superficie de 78,57 Has. y un permetro de 4762,69 ml.
caractersticas: zona de mayor concentracin y ambientes monumentales tales como : monasterio
santa catalina , etc. . en esta rea esta el 80% del patrimonial de la UNESCO.
principales intervenciones
Derivacin del Transporte al Anillo Vial.
Ejecucin de la ampliacin de la Av. Salaverry.
Restauracin de la Capilla de San Ignacio en la Compaa y de su acervo de bienes muebles.
Mejoramiento de las instalaciones del Teatro Municipal.
Rehabilitacin del Teatro Ateneo
V.2 Zona de Tratamiento 2 , San Camilo
limites: Calles san Juan de Dios Pizarro av. Jorge Chvez, entre otros .
rea: Tiene una superficie de 51,64 Has. y un permetro de 3802,96 ml.
caractersticas: Gran cantidad de establecimientos comerciales , el antiguo san Camilo considerado
monumento nacional .
principales intervenciones
Forestacin del eje San Juan de Dios.

Reforestacin de la Av. Jorge Chvez.


Restauracin de la Casa de las Recogidas en la calle Santo Domingo.
V.3 Zona de Tratamiento 3 , San Lzaro
Lmites: Zona comprendida entre las calles: Ayacucho (1ra cuadra), Puente Grau, Torrentera de
San Lzaro ambas mrgenes entre otras zonas.
rea: Tiene una superficie de 15,29 Has. y un permetro de 1916,85 ml.
caractersticas: Es el bario ms antiguo de Arequipa y su diferencia es por la trama sinuosa y
estrecha.
principales intervenciones :
Recuperacin y tratamiento de ambas mrgenes de la torrentera.
Ampliacin del acceso a la Plaza y al callejn Ripacha mediante una pasarela adicional.
Implantacin de un centro artesanal metropolitano.
V.4 Zona de Tratamiento 4 , El Solar
Lmite: Delimitada por la Av. La Marina, las calles Consuelo, Cruz Verde, Villalba y el Puente Grau
rea: Tiene una superficie de 18,19 Has. y un permetro de 2248,11 ml.
caractersticas: Es un rea de gran valor pero en deterioro. Tambin se caracteriza por ser un barrio
tradicional y popular y en l se localizan las industrias erradicadas.
principales intervenciones :
Dotacin de una estacin de seguridad.
Erradicacin de las curtiembres.
Rediseo de la Av. La Marina.
Renovacin de redes y pavimentos con ampliacin de las veredas en la calle
Puente Bolognesi.
V.5 Zona de Tratamiento 5 , Paisajista del Chili
Lmites : Zona comprendida entre el puente Bolvar, margen derecha del ro, hasta el lmite del
cercado incluyendo los farallones.
rea: Tiene una superficie de 34,35 Has. y un permetro de 4307,19 ml.
caractersticas: Formadas por reas agrcolas , es una zona de gran valor paisajstico.
principales intervenciones :
Paseo del ro Chili, recuperacin de la Av. La Marina como bulevar.

Normatividad especial de tratamiento y manejo de la cuenca.


Integracin ambiental y paisajista con el la zona del Molino y el parque de Selva Alegre.
Integracin ambiental y paisajista con la zona del Vallecito y a travs de ella con La Estacin.
V.6 Zona de Tratamiento 6 , El Vallecito
Lmites : Delimitada por la calle Consuelo, sigue por la calle Cruz Verde, Sucre, luego por la Av. Parra
hasta el Puente Bolvar, Malecn Chili y Av. La Marina.
rea: Tiene una superficie de 52,59 Has. y un permetro de 3483,44 ml.
Caractersticas: Es uno de los primeros barrios residenciales modernos, su traza radial y sus
calles arborizadas lo diferencia del resto.
principales intervenciones :
Rediseo de la Av. La Marina (Paseo del ro).
Recuperacin de la arborizacin existente.
Ejecucin del proyecto de rehabilitacin del Pasaje 28 de Julio
V.7 Zona de Tratamiento 7 , IV Centenario
Lmites : Es la Zona comprendida entre las calles San Juan de Dios, Garc de Carbajal, Pirola, 2 de
Mayo, Pizarro, Av. Mariscal Cceres.
rea: Tiene una superficie de 17,20 Has. y un permetro de 2016,66 ml.
Caractersticas: Es un barrio residencial, en esta zona se hicieron los mayores proyectos de
renovacin urbana, La proximidad al Mercado San Camilo ha deteriorado la zona que fue en los
aos cincuenta como de alta categora residencial.
principales intervenciones :
Ejecucin del proyecto de ampliacin y mejoramiento de la Av. Salaverry.
Recuperacin de la arborizacin de la Av. Jorge Chvez.
V.8 Zona de Tratamiento 8 , San Antonio
Lmites : es el pasaje Santa Rosa, Av. Goyeneche, calle Tacna, Sol de Puno, plaza Luna Pizarro, calle
Villa fuerte, calle Senz Pea, calle El Filtro, hasta el lmite del Cercado.
rea: Tiene una superficie de 48,49 Has. y un permetro de 3818,17 ml.
Caractersticas: Esta zona est conformada por varios barrios residenciales: entre ellos, Orrantia y
Buen Retiro , las densidades habitacionales son variadas.

principales intervenciones :
Reconstruccin de la nave de la Iglesia de Santa Rosa.
Puesta en valor de la Iglesia y Plaza de San Antonio.
Tratamiento de la calle San Pedro.
Puesta en valor del antiguo hospital de los sacerdotes pobres de San Pedro.
Tratamiento de la calle Manuel Muoz Njar.
V.9 Zona de Tratamiento 9 , La Recoleta
Lmites : Zona comprendida entre el Puente Bolvar, Avenida San Jernimo, Callejn Loreto, calle
Garaycochea, Av. Emmel, Av. Ejercito, calle Misti, calle Leoncio Prado, hasta el lmite del
Cercado, Av. Francisco Bolognesi.
rea: Tiene una superficie de 45,37 Has. y un permetro de 6086,17 ml.
Caractersticas: Es una zona de gran belleza y muy antigua, la mayor parte tiene una traza irregular
prehispnica. de las potencialidades de esta zona son las plataformas altas frente al ro Chili, que va
un malecn se pueden habilitar para vivienda de alta calidad.
principales intervenciones :
Construccin del Malecn Alto de La Recoleta. (paseo del ro margen derecha).
Puesta en valor del Tambo de Relas.
Tratamiento de las calles Loreto, Beaterio, La Recoleta y Cortaderas.
Puesta en valor del Pasaje Toledo o Leoncio Prado.

V.10 Zona de Tratamiento 10 , La Estacin


Lmites : Son la Av. Salaverry, Av. Mariscal Cceres, pasaje Agricultura, calles Benito Bonifaz, Micaela
Bastidas, Manzanitos, pasaje Otoya , hasta la parte final de la Av. Venezuela.
rea: Tiene una superficie de 35,50 Has. y un permetro de 2922,76 ml.
Caractersticas: Rol fundamental, pues las 18 hectreas de la empresa del ferrocarril que por el
momento son grandes patios y depsitos requieren ser habilitados para fines ambientales y de
recreacin.
principales intervenciones :
Puesta en valor del edificio del terminal de pasajeros.
Puesta en valor casas de influencia inglesa del FF.CC.
Habilitacin de la va Prolongacin Av. Tacna y Arica y su articulacin a la Av.
Venezuela.

Tratamiento de la parte inferior del Malecn Socabaya.


V.11 Zona de Tratamiento 11 , Selva Alegre
Lmites : son la torrentera de San Lzaro, pasaje Selva Alegre, Ripacha hasta el lmite del Cercado.
rea: Tiene una superficie de 29,53 Has. y un permetro de 2243,25 ml.
Caractersticas: Uno de los barrios ms hermosos de Arequipa por tener zonas ambientales. All est
el mayor Parque infantil de la ciudad, el famoso Hotel de Turistas, hoy Hotel Libertador,
considerado monumento nacional.
principales intervenciones :
Tercera etapa de rehabilitacin del Parque de Selva Alegre.
Recuperacin del bosque y mantenimiento de la arborizacin del barrio.
V.12 Zona de Tratamiento 12 , Molino Blanco
Lmites : Son Torrentera de San Lzaro, ro Chili margen izquierda hasta el lmite del Cercado,
Ripacha.
rea: Tiene una superficie de 14,71 Has. con un permetro de 2239,74 ml.
Caractersticas: Denominado as por estar ubicado all el Molino de Santa Catalina,. En este lugar
est la Quinta Vivanco, que es una bella casona de sillar rosado.
principales intervenciones :
Proteccin del Molino de Santa Catalina.
Articulacin vertical con el Parque de Selva Alegre.
Centro Internacional de Convenciones.
Mejoramiento de la va de conexin con el barrio de San Lzaro a travs del callejn Ripacha y con
Selva Alegre.
VI. INDICE DE USOS
Las actividades urbanas son definidas para cada una de etas reas de ese modo resulten ptimos.
En algunas zonas se comparten los usos . Esto no perjudica la zona ni la categora y restricciones.
VII. RENOVACION URBANA
en esta parte trata de rehacer conjuntos de edificios o reas urbanas , por precariedad ambiental .

VIII. POLTICA DE CONSERVACIN Y RESTAURACIN.

criterios generales
Restauracin debern realizarse con tcnicas y materiales originales que permanezcan estables
en el tiempo.
Los materiales y tcnicas empleados durante el tratamiento realizado.
Contar con la presencia de arquitectos con experiencia acreditada en conservacin y
restauracin.
CONCLUSIONES :

el plan director trata de cuidar las zonas histricas del centro de Arequipa, pero reduciendo
las reas comerciales y por lo contrario haciendo edificaciones o residenciales de esta forma
reduciendo las reas verdes y forestacin .

el transito que afecta el centro histrico el cual hace un gran desgaste del centro histrico
debera ser cambiada con corredores viales de este modo reducir el desgaste y a la vez la gran
contaminacin.

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