LA PROPIEDAD

Introduccin.
En el presente trabajo se analizan brevemente algunas teoras que
refieren el origen y justificacin de la propiedad, al mismo tiempo, se hace
una explicacin de los caracteres que tradicionalmente se han atribuido a
la misma.
La palabra "propiedad" es una de las ms equvocas de las que
corrientemente se usan en ciencias sociales. Designa tanto la cosa
misma, como el hecho de su utilizacin, como el derecho a su posesin.
(Sin contar que esta otra palabra, "posesin", es tambin ampliamente
equvoca.)
Pero tambin "la propiedad" es un concepto equvoco porque se usa
para designar mltiples propiedades "histricas": cada sociedad tiene un
tipo especfico de propiedad; o sea, "la propiedad" tiene contenidos
distintos en las distintas sociedades histricas; esto es, es un concepto
histricamente determinado. Sin embargo el vocabulario es sumamente
pobre y dispone solamente de una palabra: propiedad.
El derecho es uno de los factores que contribuyen con mayor eficacia
al mantenimiento del equvoco; se estudian bajo el ttulo de "derecho de
propiedad" todas las formas jurdicas que han existido a partir del ms
antiguo derecho romano.
Este tratamiento de cosas esencialmente distintas bajo el mismo
rubro, contribuye a la ilusin de que la propiedad capitalista ha existido
desde siempre y que por lo tanto debe existir tambin en el futuro.
Len Duguit cuando seala que la propiedad no es un derecho
intangible y sagrado; sino un derecho que continuamente cambia,
debiendo moldearse segn las necesidades sociales que viene a

satisfacer. De otra manera, si la propiedad no responde a una necesidad

social, no se justifica su existencia.
Las transformaciones sociales, polticas y econmicas han influido en
el alcance del derecho de propiedad. Conforme el Estado extiende su
radio de accin, de acuerdo con los fines que tiene que cumplir, tal
derecho

se

va

saturando

de

un

hondo

contenido

social.

Todo ello en virtud de que la propiedad privada ha sido considerada,

cada vez ms, como factor de desenvolvimiento social, apartndola de
intereses

particulares,

en

beneficio

de

la

colectividad.

Llegar el momento en que sea tan necesario consolidar y

satisfacer el inters social que nos veamos obligados a sacrificar la
propiedad privada.
Otro autor como Lasalle ha dicho que histricamente el derecho de
propiedad se ha ido limitando, de tal manera que en algunos cientos de
aos llegar a su desaparicin absoluta.

Antecedentes Histricos De La Propiedad.

Partiremos del derecho romano primitivo partiremos del derecho
romano primitivo la trascendencia histrica que tuvo y sigue teniendo el
concepto romano de la propiedad. Haremos el estudio de los siguientes
periodos o etapas.
1. La propiedad en el derecho romano, desde el primitivo hasta
Justiniano.
2.-A partir de Justiniano hasta el cdigo civil francs o cdigo
Napolen (1804)

3.La evolucin sufrida por el derecho de propiedad en los cdigos

de 1870 y 1884, relacionados con el cdigo Napolen y con los precepto
contenidos en la declaracin de los derechos del hombre y del ciudadano
de 1789
4. El derecho de propiedad en la actualidad.
Primera etapa: el derecho de propiedad al travs de la evolucin
sufrida en el derecho romano_ este estudio solo tiene por objeto precisar
que modificacin substanciales sufre la propiedad en el derecho romano,
este la considero como un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para
usar, disfrutar y disponer de un caso. Esta era la caracterstica del dominio
ex jure quiritum. Despus vino el concepto de propiedad que se elaboro en
el derecho pretoriano.
En derecho romano, adems de estas tres caractersticas de
derecho absoluto, exclusivo y perpetuo, se fijaron los tres elementos
clsicos jus utendi, jus fruendi y jus abutendi que ya hemos explicado
Segunda etapa.Desde Justiniano hasta el cdigo Napolen, no
obstante que el derecho de Justiniano se logra suprimir las diferencias de
carcter poltico en la propiedad, y que se llego a un concepto nico del
dominio, comienza, a partir de la poca feudal, por la organizacin
especialsima del estado, a marcarse nuevas diferencias, pero en sentido
inverso y con una trascendencia de mayor alcance. tierras, no solo
gozaban del derecho de propiedad en el sentido civil, para usar, disfrutar y
disponer de los bienes, sino que tambin tenan el imperio para mandar
sobre los vasallos que se establecan en aquellos feudos, el seor feudal
se convirti as en un rgano del estado.

En el estado feudal la propiedad o dominio otorgo el imperio todo el

estado descansada en este principio; los seores feudales, por razn del
dominio que tenia sobre ciertas.
Para el Cdigo civil espaol (1889) la propiedad es "el derecho de
gozar y disponer de una cosa sin ms limitaciones que las establecidas
por las leyes" (art. 348).
El Cdigo civil suizo (1907) no formula definicin de la propiedad,
sino que se limita a decir (art. 641) que "el propietario de una cosa tiene el
derecho de disponer libremente de ella, dentro de los lmites de la ley".
Por lo que toca al Cdigo civil alemn (1896), en trminos
semejantes al del suizo, establece que "El propietario de una cosa puede
proceder a su arbitrio con respecto a ella y excluir a los dems de toda
ingerencia, en tanto no se opongan la ley y los derechos de terceros".
Prescindiendo de toda definicin, el Cdigo civil italiano (1942) se
limita a decir que "el propietario tiene el derecho de gozar y disponer de la
cosa de modo pleno y exclusivo, dentro de los lmites y con la observancia
de las obligaciones establecidas por el ordenamiento jurdico" (art. 832).

Definiciones de Propiedad.
Propiedad:
En el trmino latino propietas es donde se encuentra el origen
etimolgico del concepto propiedad que a continuacin vamos a analizar
en profundidad. Un vocablo aquel que se forma a partir de la unin de tres
partes claramente delimitadas: el prefijo pro- que equivale a movimiento
hacia delante, el adjetivo privus que significa de uno solo y el sufijo
tas que indica cualidad.

La Propiedad: Es el derecho o facultad de gozar y disponer de una

cosa conexclusin de lo ajeno arbitrio y de reclamar la devolucin de ella
si est en poder de otro. (Eduardo Pallares)
Definicin de Propiedad (Diccionario de Pina Y Pina Vara).
Es el derecho de goce y disposicin que una persona tiene sobre bienes
determinados, de acuerdo con lo permitido por las leyes, y sin perjuicio de
tercero.
PROPIEDAD (Rojina Villegas): Esta se manifiesta en el poder
jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible
este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se
origina entre el titular y dicho sujeto.

Propiedad Como Derecho Real:

La propiedad es un derecho real que solo puede ser superado por
otros derechos fundamentales como el derecho a la vida, es un derecho
protegido por las sociedades desde la antigedad por su incidencia en la
formacin de las sociedades mismas y este lo tratamos a continuacin,
iniciando por su definicin; dicha definicin solo puede ser tratada en
forma generalizada, ya que por las variaciones que ha tenido dicho
derecho a causa de los requerimientos sociales de cada poca y por el
trato dado por la diversidad de enfoques dados por cada una de las
diferentes sociedades, el derecho de propiedad moderno no solo protege
al propietario en s, tambin regula el uso o abuso del uso de la misma.
La propiedad es un derecho real, por derecho real entendemos el
poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre
una cosa, que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido
jurdico y que es oponible a terceros.

As mismo, al comentar este concepto, sealbamos que el

aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico de la esencia del
respectivo derecho real, se debe a los diversos alcances y radios de
accin de esos derechos en cada una de sus manifestaciones concretas.
El aprovechamiento total, dijimos, se presenta en el derecho de
propiedad; el parcial por su parte, se da en los dems derechos reales
como el usufructo, el uso, la habitacin, etc. precisamente y a resea de
referirnos

particularmente

al

contenido

de

esa

plenitud

de

aprovechamiento dado en el derecho de propiedad, puede llegarse al

extremo de afirmar que ste es el poder jurdico ejercido por una persona
en forma directa e inmediata sobre una cosa, que le permite su
aprovechamiento total en sentido jurdico y adems oponible a terceros.
Como podr observase, para poder caracterizar el prrafo anterior en
el derecho de propiedad simplemente hicimos uso de la definicin de
derecho real, con la mera supresin del aprovechamiento parcial en
sentido jurdico, que es comn denominador en los dems derechos
reales.
Esa plenitud de manifestacin del derecho real patente en el derecho
de propiedad, no implica un poder desmedido en ste; el derecho de
propiedad no confiere a su titular una potestad ilimitada y libre respecto de
la cosa sobre la que recae; por el contrario, el aprovechamiento total
aludido en el concepto vertido significa ciertamente, como lo expresamos
con anterioridad, el alcance mayor en las posibilidades de utilizacin y
disposicin de una cosa, pero con los lmites naturales y legales que un
sistema determinado, en cierto momento, pueda y deba imponer,
consecuencia de la convivencia social y por ende la prevalencia de valores
e intereses generales, respecto de los estrictamente individuales
razonablemente subordinados a los primeros.

Es comprensible adems que en la medida en la cual, los intereses

sociales sean favorecidos y preservados por un rgimen jurdico
determinado ello limita la libertad individual en el ejercicio del derecho de
propiedad, de tal manera que cuanto ms se atienda a los intereses
colectivos, el campo de libertad en el ejercicio del derecho de propiedad
individual ser ms reducido.

Concepto de Propiedad.
El concepto de propiedad describe al derecho o facultad de los seres
humanos para tomar posesin de una determinada cosa. La propiedad
puede abarcar tanto a algo que est enmarcado en los lmites de la
ley (como una vivienda o un coche) o de un atributo o cualidad
individual (como lo puede ser la simpata, el talento, el respeto, etc.).
Entendido desde el plano jurdico, propiedad es la nocin que
engloba al poder directo que se puede lograr en relacin a un bien. Este
poder concede a su dueo o titular el derecho o la capacidad de disponer
sin restricciones del objeto adquirido o apropiado, teniendo como
limitaciones aquellas que imponga la ley.
El derecho de propiedad, dicen los expertos, abarca a todos aquellos
bienes que sean susceptibles de apropiacin y que deben resultar tiles,
ser limitados y estar en condiciones de ocupacin. Por ejemplo: Ayer me
entregaron el ttulo de propiedad del coche, Mi abuelo me dej como
herencia dos propiedades en la costa, Ten cuidado con esa mquina,
que no es de mi propiedad.
En este sentido, tendramos que dejar patente la existencia de lo que
se conoce con el nombre de Registro de la Propiedad donde recoge o
inscribe una persona todos aquellos bienes races de un lugar as como
los dueos de los mismos. De la misma forma, tambin se aaden en la

documentacin pertinente los posibles cambios y modificaciones que

tuvieran lugar y que afectaran a los derechos de los mencionados.
Cabe destacar que el derecho romano sostiene que el derecho de
propiedad

pleno

contempla

tres

facultades: ius

utendi (uso), ius

fruendi (disfrute) e ius abutendi (disposicin).

La propiedad es una realidad social, y el derecho de propiedad
conjunto de normas aplicables a ella. Aunque existe una relacin estrecha
entre economa y derecho, no es al jurista al que compete estudiar el tema
de la propiedad en su aspecto econmico, sino ms al economista. La
actividad del jurista debe recaer principalmente sobre el derecho aplicable
a esta realidad social que es la propiedad.
En relacin con el tema de la propiedad, se ha distinguido entre un
derecho a la propiedad y un derecho de propiedad. Por un derecho a la
propiedad se entiende "la facultad amplia y general de aplicar nuestras
actividades a la apropiaci6n de algo que nos asegure el sustento", y por un
derecho de propiedad la concrecin y actualizaci6n sobre tal" o cual
objeto, de aquel derecho a la propiedad.
Por consiguiente, el segundo habr de mantenerse dentro de tales
lmites que no impida o desnaturalice el primero. Este principio es, segn
esto, clave de toda la doctrina y seala una graduacin clara: derecho a la
vida, derecho a la propiedad, derecho de propiedad.
Algunos autores reconocen la existencia de dos conceptos de
propiedad, uno amplio y otro restringido. El estricto, derivado del derecho
romano, comprende nicamente la propiedad de las cosas, fundos, cosas
muebles y la llamada propiedad intelectual; el amplio, inspirado en
principios poltico econmicos, considera la propiedad como cualquier
derecho de tipo monopolstico que proporciona al titular una situacin de
dominio.

En realidad, el concepto amplio de propiedad es el que prevalece en

la actualidad y aqul a que se hace referencia cuando se trata de esta
institucin para definida y comprender su naturaleza y alcance, segn las
concepciones del mundo moderno.
Modernamente, frente al concepto unitario, tradicional, de la
propiedad, ha surgido el del pluralismo de la propiedad. La doctrina
civilstica, no obstante, permanece, por lo general, fiel al concepto unitario,
porque, como ha escrito BARASSI, las mltiples y diferenciadas
aplicaciones de la propiedad no contradicen el concepto unitario
manifestado en el Cdigo civil.
Existen diferentes definiciones legales de la propiedad. El Cdigo de
Napolen la definicin diciendo: "el derecho de gozar y disponer de la
cosa de la manera ms absoluta, con tal de que no se haga de ella un uso
prohibido por las leyes o por los reglamentos" (Napolen).
Existen varias formas de clasificar la propiedad, veremos las que se
consideran las aceptables y estn, por tanto, reguladas por la legislacin
civil; stas pueden ser a ttulo universal particular, primitivas derivadas,
onerosas gratuitas, intervivos mortis causa y los medios especficos.
Las transmisiones universales se producen cuando se transfiere la
totalidad del patrimonio con todos los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen tanto sus crditos, como las deudas (activos y pasivos); el
ejemplo ms claro y que adems est reglamentado por la legislacin
mexicana es la herencia, tanto legtima como testamentaria.
La herencia se entrega en su totalidad al heredero, constituida tanto
por los activos del de cuya herencia se trate, pero tambin las deudas. El
heredero no puede rechazar las deudas, las tiene que asumir.
Las transmisiones personales son los legados, es decir, que solo se
le sede a la otra persona un bien especfico personal, los legados

heredarn nicamente la parte activa (o pasiva, por ejemplo una carga) a

ttulo personal y si es susceptible de rechazo.
La adquisicin primitiva es la que se refiere a la cosa que no ha
estado en el patrimonio de persona alguna, esto es, que nunca durante su
existencia real jurdica ha estado en propiedad de nadie (ocupacin de
bienes sin dueo, compraventa de cosa nueva); las adquisiciones
derivadas, en contra parte, son las que ya han sido parte de patrimonio
diverso al adquirente, compraventa de un carro usado, una cosa que ya
haya sido ocupada o bienes de intercambio.
Las transmisiones onerosas son las que el adquiriente obtiene (la
cosa) mediante el pago de un precio cierto y determinado valorable en
dinero; la compraventa es el ejemplo bsico. Las transmisiones a ttulo
gratuito son las que se producen sin que el adquiriente pague
contraprestacin alguna, como en la donacin y en la herencia.
Las transmisiones intervivos requieren forzosamente la voluntad de
las partes y la presencia de los mismos, ya sea por s mismos o por
interpsita persona; las transmisiones mortis causa se producen
nicamente por herencia o por legado.

Bienes que son objeto del Derecho de Propiedad.

Muebles:
Removientes,

buques

aeronaves

(sobre

los

que

existen

regulaciones especiales).

Inmuebles:
El suelo y todo lo que es; natural o artificialmente, se halle
incorporado a l, y cualquier otro bien que se encuentre unido al inmueble
permanentemente para su explotacin o utilizacin.

Est constituido por todos los bienes susceptibles de apropiacin.

1. Condiciones
2. Que el bien sea til.
3. Que el bien exista en cantidad limitada.
4. Que sea susceptible de ocupacin.

Clasificacin de la Propiedad.
Por el sujeto
1. Pblica, si corresponde a la colectividad en general.
2. Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o
grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros
individuos
3. Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
4. Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas.
5. Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es
ejercida por un ente u organismo pblico.

Por la naturaleza
1. Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.
2. Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden
transportarse de un lugar a otro
3. Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los
sentidos, como una casa, un libro, entre otros
4. Propiedad incorporal, si est constituida por meros derechos, como un
crdito, una servidumbre, entre otros.

Por el objeto
1. Propiedad de bienes destinados al consumo.
2. Propiedad de bienes de produccin.

Caractersticas del Derecho de Propiedad

Derechos reales o sobre Bienes
1. Su objeto es una cosa especfica
2. Establece un deber de abstencin para los miembros de la Comunidad
que estn obligados a respetar la relacin jurdica.
3. Su titular tiene la facultad de reivindicar la cosa misma.
4. La accin nace con su violacin.
5. Pueden ser adquiridos por usucapin.
6. Conciernen al inters pblico en mayor medida
7. Su causa se llama modo y es la entrega del bien o acto de posesin
del adquirente del derecho.

Derechos de crdito u obligaciones

1. Su objeto son las prestaciones
2. Solo existe un deudor obligado personalmente a realizar la prestacin
positiva o negativa.
3. La cosa puede ser pagada o satisfecha con la entrega de su
equivalente.
4. La accin surge junto con el derecho.
5. Aqu no se puede
6. Conciernen al Inters del pblico en menor medida.
7. Son producto de una mera obligacin, contrato o ttulo.

Propiedad Personal
1. Cuenta de ahorro
2. Bienes artesanales
3. Vivienda
4. Casas de descanso
5. Solares yermos urbanos

6. Bienes culturales
7. Automviles
8. Embarcaciones
9. Oro, divisas extranjeras y piedras preciosas:

Modos de adquirir la propiedad

Originaria
No proviene de un sujeto activo anterior a la relacin jurdica, donde el
derecho surge por primera vez en la persona del adquiriente, cuya
voluntad de adquirir debe estar apoyada en una prescripcin legal.

Derivativa
La adquisicin del derecho por un sujeto se corresponde con la prdida de
quien lo transmite a favor del adquiriente.

Otros modos de adquirir la propiedad

Herencia: universalidad de bienes, derechos y obligaciones de una
persona fallecida que no se extinguen por su muerte. No solo es un modo
de adquirir la propiedad, sino que tambin regula las responsabilidades del
heredero.
Donacin: ha sido eliminado como modo de adquirir; este acto
jurdico se regula como un contrato.
Ocupacin: tambin fue eliminado, pues se ha atribuido al Estado la
propiedad de los bienes carentes de dueo, los cuales no pueden ser
ocupados por otras personas (aunque esto no impide que dichos bienes
sean dados por el Estado a las personas).

Extincin de la Propiedad
La propiedad se extingue por causas que pueden ser voluntarias
(abandono y enajenacin) e involuntarias (destruccin del objeto, accesin

continua) Algunas de estas causas tienen carcter absoluto (destruccin

material o jurdica del objeto). Las dems tienen carcter relativo, pues
solo determinan la extincin del derecho para su propietario, que es
sustituido por otro titular, stas pueden tener lugar en virtud de una
disposicin de la ley.
1. Renuncia o abandono
2. Enajenacin
3. Accesin
4. Revocacin
5. Transmisin judicial de la propiedad

Caracteres de la propiedad
Derecho inviolable. En doctrina no se acepta este carcter
sagrado de la propiedad, sin embargo en la mayora de las
Constituciones del mundo consagran la inviolabilidad de la
propiedad.
Derecho exclusivo. No permite otro derecho de propiedad
semejante y opuesta sobre el mismo bien.
Carcter de la elasticidad. Segn La faille este carcter es una
consecuencia de la amplitud del dominio. En efecto, el titular puede
disponer de alguna o algunas facultades de la propiedad a favor de
otras personas; con ello se produce la desmembracin de la
propiedad.
Segn la doctrina

tradicional la propiedad presenta los

siguientes caracteres (CASTN):

 Generalidad o absolutividad: La propiedad es el poder ms

amplio que se puede tener sobre las cosas, comprende la totalidad de las
facultades permitidas por la ley.
Abstraccin: Aunque falle alguna facultad, el derecho persiste
porque la propiedad tiene una existencia distinta e independiente del
nmero de sus facultades.
Elasticidad: Las facultades de la propiedad puede ser objeto de
reducciones o ampliaciones, en cantidad o intensidad sin que por ello
pierda el dominio su naturaleza esencial. Ej. Cuando se constituye un
usufructo o una hipoteca, el dominio se contrae, pero cuando se extingue
el usufructo o se cancela la hipoteca, la propiedad vuelve, a expandirse, a
restituirse automticamente a su primitivo estado sin necesidad de un
nuevo acto.
Exclusividad: Permite excluir cualquier persona de toda relacin
con la cosa.
Perpetuidad: El derecho de propiedad est llamado a durar
ilimitadamente aunque sea en manos de distintos titulares. Hay autores
que matizan este carcter y dicen que el dominio es potencialmente o
normalmente perpetuo, puesto que se admite la existencia de propiedad
con carcter temporal, o sometido a condicin resolutoria.

Marco Legal de la Propiedad

El artculo 830 del Cdigo Civil para el Distrito Federal no define
tampoco la propiedad, limitndose a decir que el propietario de una cosa
puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que
fijen las leyes.
Desde este punto de vista legal, por consiguiente, puede definirse el
derecho de propiedad en los siguientes trminos, "derecho de propiedad
es aquel que autoriza al propietario de una cosa para gozar y disponer de
ella con las limitaciones que fijen las leyes.

De esta definicin legal se desprenden dos consecuencias: el

derecho de propiedad est sujeto a las modalidades y lmites sealados,
expresamente por el legislador y slo dentro de esta esfera debe
considerarse lcita la disposicin y el goce de la cosa sobre la que la
propiedad recae. El derecho de propiedad figura en primer trmino entre
los de naturaleza real.
En el artculo 27 la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos confiere a la Nacin el derecho de imponer a la propiedad
privada las modalidades que dicte el inters pblico as como el de
regular el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de
apropiacin, para hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica y
para cuidar de su conservacin.

En el Cdigo Civil del Estado de Guerrero manifiesta

en las disposiciones generales en el artculo:
Artculo 771.- El propietario de un bien puede gozar y disponer de l,
con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
Artculo 772.- Por la funcin social del mismo derecho de propiedad,
la persona que sea propietaria no podr dejar de ejercerlo cuando por la
falta de este ejercicio se causen daos o perjuicios a una o ms personas
o a la colectividad, o simplemente los bienes permanezcan ociosos o
improductivos, debindose tener en cuenta lo que sobre estos particulares
dispone el artculo 779.
Artculo 773.- La propiedad no podr ser ocupada contra la voluntad
de su dueo, sino por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin.
Artculo 776.- La persona que sea propietaria o poseedora de un
predio tendr derecho de ejercer las acciones que procedan para impedir

que, por el mal uso de la propiedad colindante, se perjudique la seguridad,

el sosiego o la salud de los que habitan el predio.
Artculo 781.- Tambin tendr derecho, y en su caso, obligacin, de
cerrar o de cercar su propiedad, en todo o en parte, del modo que lo
estime conveniente y lo dispongan las leyes o reglamentos, sin perjuicio
de las servidumbres que reporte la propiedad.
Artculo 782.- Nadie podr edificar, plantar ni sembrar cerca de las
plazas, fuertes, fortalezas y edificios pblicos, sino sujetndose a las
condiciones exigidas en los reglamentos especiales de la materia.

De la apropiacin de los animales por la caza o por la

pesca establece en el artculo:
Artculo 797.- Los animales sin marca alguna que se encuentren en
las propiedades, se presume que son de la persona que sea duea de
stas mientras no se pruebe lo contrario, a no ser que esta persona no
tenga cra de la raza a que los animales pertenezcan.
Artculo 800.- El derecho de caza y el de apropiarse los productos
de sta en terreno pblico se sujetar a las leyes y reglamentos
respectivos.
Artculo 804.- El cazador se hace dueo del animal que caza, por
apoderarse de l capturndolo.
Artculo 805.- Se considera capturado el animal que ha sido muerto
o mortalmente herido por el cazador durante el acto venatorio, y tambin
el que est preso en redes.
Artculo 815.- La pesca y el buceo de perlas en las aguas del
dominio del poder pblico, que sean de uso comn, se regirn por lo que
dispongan las leyes y reglamentos respectivos.

Artculo 816.- El derecho de pesca en aguas particulares pertenece

a los dueos de los predios en que aquellas se encuentren, con sujecin a
las leyes y reglamentos de la materia.

De la adquisicin de tesoros establece en el artculo:

Artculo 819.- Para los efectos de los artculos que siguen, se
entiende por tesoro el depsito oculto de dinero, alhajas u otros objetos
preciosos cuya legtima procedencia se ignore. Nunca un tesoro se
considerar como fruto de una finca.
Artculo 820.- El tesoro oculto pertenecer (sic) a la persona que lo
descubra en sitio de su propiedad.
Artculo 821.- Si el sitio fuere de dominio del poder pblico o
perteneciere a alguna persona particular que no sea la misma persona
que lo descubri, se aplicar a este una mitad del tesoro y la otra mitad al
propietario del sitio.

Del derecho de accesin y de la percepcin de frutos

estable el artculo:
Artculo 830.- La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que
ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este
derecho se llama accesin.
Artculo 831.- En virtud de ese derecho pertenecern al propietario:
I. Los frutos naturales;
II. Los frutos industriales; y
III. Los frutos civiles.
Artculo 832.- Son frutos naturales las producciones espontneas de
la tierra, las cras y dems productos de los animales.

Artculo 833.- Las cras de los animales pertenecen al dueo de la

madre y no al del padre, salvo convenio anterior en contrario.
Artculo 834.- Son frutos industriales los que producen las
heredades o fincas de cualquiera especie, mediante el cultivo o trabajo.
Artculo 856.- Los cauces abandonados por corrientes de agua que
no sean de la Federacin o del Estado, pertenecern a los dueos de los
terrenos por donde corran esas aguas. Si la corriente era limtrofe de
varios predios, el cauce abandonado pertenecer a los propietarios de
ambas riberas, proporcionalmente a la extensin del frente de cada
heredad, a lo largo de la corriente, tirando una lnea divisoria por en medio
del lveo.

Del dominio de las aguas estable el artculo:

Artculo 875.- La persona a quien pertenezca el predio en que exista
una fuente natural o que haya perforado un pozo brotante, hecho obras de
captacin de aguas subterrneas o construido aljibe o presas para captar
las aguas fluviales, tendr derecho de disponer de esas aguas; pero si
stas pasaren de una finca a otra, su aprovechamiento se considerar de
utilidad pblica y quedar sujeto a las disposiciones especiales que sobre
el particular se dicten.

De la copropiedad se establece en el artculo:

Artculo 880.- Habr copropiedad cuando un bien o un derecho
pertenezcan proindiviso a varias personas.
Artculo 886.- Todo copropietario tendr derecho para obligar a los
partcipes a contribuir a los gastos de conservacin del bien o derecho
comn. Slo podr eximirse de esta obligacin al que renuncie a la parte
que le pertenezca en el dominio.

Importancia de la propiedad.
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms
limitaciones

que

las

establecidas

por

la

ley.

El

propietario

tiene accin contra el poseedor de la cosa para reivindicarla. Hay que

mencionar un aspecto muy importante aqu y es que nadie podr ser
privado de su propiedad sino por autoridad competente y por graves
motivos

de utilidad pblica,

previa

siempre

la

correspondiente

indemnizacin.

Otro aspecto importante, es que debemos tener presente, que

cuando nos referimos al derecho de propiedad, este abarca no solo ciertos
aspectos como lo son: una casa, un terreno, inclusive la propia vida, sino
que este va ms all y ampara varios derechos pero cada uno con su
propio criterio y formacin legal independiente uno del otro.
El derecho a la propiedad honestamente adquirida es importante
porque uno tiene derecho a quedarse con los frutos de su propio trabajo.
Es este derecho el que motiva a las personas a trabajar con ms energa,
y el que hace que todos acaben beneficindose de dicho trabajo.

Adems, la propiedad, al ser la base de la libertad econmica, tambin es

la base de la libertad poltica. Se podra llegar a afirmar que la libertad
personal, la libertad econmica y la libertad poltica prcticamente son una
y la misma.

La Importancia Social.
Cuando se habla de la funcin social de la propiedad, usualmente se
quiere decir que los derechos de propiedad deben estar limitados y
regulados por el Estado, de tal manera que los dueos tengan, adems de
derechos, responsabilidades con la sociedad.

Si bien esta postura permite un control total del Estado sobre cmo
las personas usan la propiedad, es importante rescatar que existen
diferentes grados en los que la propiedad cumple una funcin social.
La pregunta es, por lo tanto, cul es la funcin social de la propiedad ms
deseable para toda la sociedad.
Dado que existe un mercado de la propiedad, y que es posible tasar
los costos que resultan de su uso, la funcin social de la propiedad ms
deseable es aquella que permita usar la propiedad al mximo generando
los menores costos sociales posibles.
Esto se cumple en aquellos casos es los que la propiedad est en las
manos de aquellas personas que la ponen a producir ms. Una mayor y
mejor produccin de la propiedad implica ms y mejores bienes en el
mercado.
En este sentido, las personas que ponen a producir la propiedad
prestan un verdadero servicio social porque por medio del mercado le
proveen a la sociedad bienes y servicios que sta considera tiles. Por lo
tanto, las normas jurdicas deberan buscar que la capacidad para darle un
uso til a la propiedad y la propiedad productiva coincidan.
Y sin embargo, es importante preguntarse qu implicaciones traen
estas consideraciones frente a la igualdad a nivel social. Si todas las
personas tuviramos los mismos derechos sobre la propiedad, y
pudiramos negociar estos derechos, el resultado final no necesariamente
seria una igualdad como la inicial.
Adems, este reparto inicial implica que la propiedad se desperdicia,
porque no est en manos de aquellas personas que pueden usarla para
brindarle ms y mejores bienes a toda la sociedad.

Si existieran los derechos de propiedad plenamente definidos, los

costos sociales de usar la propiedad como la polucin y dems seran
internalizados por los propietarios.
La responsabilidad que tienen los dueos de la propiedad con la
sociedad puede entenderse de esta manera, y entonces la funcin social
de la propiedad implica tanto producir todo lo posible como interiorizar
todos los costos sociales posibles.
Los sistemas jurdicos pueden contribuir a lograr esta funcin social
deseable de la propiedad haciendo que la produccin de una persona no
implique costos que otra deba asumir.
El derecho de la propiedad es un fenmeno tan antiguo como la
mismsima humanidad. La relacin entre propietario y bien surgi de forma
natural en los albores de la historia. Es tal la importancia que adquiri
desde sus orgenes que aparece protegida en los primeros cdigos legales
de los que tenemos conocimiento.
Como afirmaba Len XIII en la encclica Rerum Novarum, "poseer
bienes en privado, [...] es derecho natural del hombre, y usar de este
derecho, sobre todo en la sociedad de la vida, no slo es lcito, sino incluso
necesario en absoluto".
La necesidad de este derecho es tal que sin ste, por ejemplo, no
sera posible calcular ningn coste, ni la retribucin que se le ha de pagar
a una persona para desempear su trabajo. El desarrollo que ha
experimentado el ser humano sera impensable si este derecho no
existiese, y es que el ahorro es imposible sin propiedad.
No obstante, si existe un derecho que suele ser continuamente
atacado y despreciado es ste. Los que ms se oponen al mismo suelen

basar su argumentacin en que se trata del origen ltimo de la miseria de

muchas personas. Y en efecto es as, pero por razones totalmente
opuestas a las que creen los que demonizan y tratan de minusvalorar el
derecho de la propiedad.
Al comparar la situacin econmica entre los distintos pases del
mundo es casi inevitable preguntarse las razones por la que son tan
dispares. Tradicionalmente se sola explicar esta diferencia por la
distribucin de las materias primas a nivel mundial.
Sin embargo esta explicacin dej de tener sentido al comprobarse
que

pases

muy

desarrollados

podan

existir

en

zonas

de

baja

concentracin de recursos. Posteriormente se acudi a la teora de la

explotacin internacional entre los pases.
Segn esta teora los pases pobres se encontraban en esta situacin
porque haban sido colonia de los pases ricos. Una vez que obtuvieron su
independencia partieron desde una situacin de desventaja al haber
quedado toda la industria en la antigua metrpoli.
Esta teora cay por su propio peso cuando se comprob que pases
en principio poco desarrollados econmicamente experimentaban un
desarrollo espectacular, mientras que otros que llevaban varias dcadas
ms siendo independientes y que gozaban de una situacin de partida ms
elevada, seguan al cabo de los aos con una renta muy inferior al de las
antiguas metrpolis.
Si tratamos de obtener caractersticas comunes en los pases de
menor riqueza econmica, nos encontramos con una fundamental: la
inseguridad jurdica de las propiedades de los ciudadanos ms pobres.

El proceso legal para adquirir y defender una propiedad frente a

terceros es tan engorroso en dichos pases que slo los ciudadanos ms
pudientes, que pueden contratar los servicios de grandes asesores y que
gozan de grandes contactos con sus respectivas administraciones pblicas,
pueden completarlo con ciertas garantas.
Para el resto de los ciudadanos, la seguridad jurdica es nula. As,
tienen que adquirir sus viviendas, negocios, vehculos, etc., sin ninguna
garanta de que el da de maana sus derechos de propiedad puedan
prevalecer frente a terceros. Los complejos procesos burocrticos son poco
menos que de imposible acceso para la poblacin en general.
As, en estos pases, la mayor parte de los ciudadanos compran y
venden bienes cuya propiedad es, o bien desconocida o bien negada por
sus administraciones pblicas. En dicha situacin el ahorro para los
pequeos emprendedores se vuelve imposible.
Poca gente se atreve a mejorar su negocio, cuando la propiedad de
ste puede ser revocada por el Estado en cualquier momento. Adems se
encuentran con la dificultad aadida de que les resulta prcticamente
imposible acudir a los mercados financieros, ya que no disponen de
ninguna garanta que ofrecer al banco para obtener prstamos, al no ser
reconocido oficialmente sus derechos de propiedad.
Es por ello que la debilidad de los derechos de propiedad se convierte
en el principal obstculo al que se enfrentan los ciudadanos pobres de los
tradicionalmente denominados pases subdesarrollados.
El coste de este no reconocimiento de los derechos de propiedad ha
sido tratado ampliamente por Hernando de Soto, que da ejemplos
escalofriantes, como el hecho de que en Hait se necesiten cumplimentar

65 trmites legales, lo que suele abarcar un periodo de dos aos,

simplemente para obtener un permiso para arrendar un terreno pblico
por un periodo de cinco aos.
Por tanto el derecho a la propiedad no es la causa de la pobreza de
muchos seres humanos. Es justo al revs: su negacin es la que motiva
que stos no puedan beneficiarse del fruto de su trabajo.
La propiedad es una herramienta esencial para que los ciudadanos
puedan ver el resultado del trabajo que desempean y que ste se
materialice en forma de inversin, plasmndose en diversas adquisiciones
que

queden,

con

seguridad,

en

las

manos

de

estos

pequeos

emprendedores.

METODOLOGA.
Se trata de una investigacin de naturaleza Terica- Documental.

TCNICAS:

Recoleccin de los datos a travs de diferentes autores acerca del tema

La Propiedad.

Haciendo un resumen o anlisis de cada uno de ellos.