Anda di halaman 1dari 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

2014

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

IRWANA

RESIDENCE

Page 1 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


DAFTAR ISI
Halaman
I.

EXECUTIVE SUMMARY

II. INFORMASI PERUSAHAAN

A.
B.
C.
D.

III.
A.
B.

IV.
A.
B.
C.
D.

LEGALITAS
STRUKTUR ORGANISASI
FINANCIAL PERFORMA
PENGALAMAN PERUSAHAAN

4
4
5
5

LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI)

SEJARAH PROPERTI
KONSEP PROPERTI

6
6

ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT

LOKASI PROPERTI
DEMOGRAFI
KEPENDUDUKAN
FASILITAS UMUM

7
7
7
7

V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)


A.
B.

VI.
A.
B.
C.

PERIJINAN PROJECT
REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT

10
10

ASPEK PEMASARAN

11

POTENSI & SEGMENTASI PASAR


MARKETING STRATEGY
PROJECT UTILITY

11
11
11

VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK


A.
B.
C.

12

PROYEKSI BIAYA PROPERTI


SUMBER DANA
PROYEKSI PENJUALAN

12
12
13

VIII. ASPEK TEKNIS


A.
B.

IX.

10

14

TAHAP PERSIAPAN
TAHAP KONSTRUKSI

14
15

KESIMPULAN

16

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 2 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


I.

Executive Summary
Lokasi Properti

: Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec.


Sunggal Kab. Deli Serdang.

Peruntukan

: Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2

Luas Lokasi

: 4590 m2

Luas Kavling

: 3960 m2

Jumlah Unit

: 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2

Periode Project

: 10 bulan

Nilai Penjualan

: Rp 6.600.000.000,-

Modal Sendiri

: Rp

Pinjaman/Investment

: Rp 2.200.000.000,-

Keuntungan

: Rp 3.071.000.000,-

Developer

: PT Bangun Indonesia Bersama

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

900.000.000,-

Page 3 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


II.

Informasi Perusahaan
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama
(PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real
estate/developer/gedung).
a.

Legalitas
Nama Perusahaan

: PT Bangun Indonesia Bersama

Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan


No. Telp. / Fax.

: (061) 6638802

Email Address

: mmusu33@yahoo.co.id

Akta Pendirian

: No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian


PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI

TDP

: No. C-29940 HT.01.01.TH.2014

NPWP

: 49.202.783.4-125.000

Surat Ket. Domisili :


SIUP
b.

Struktur Organisasi
Direktur Utama

: M. Basyir, S.E

Direktur Pemasaran

: Lonny Yenny, S.E

Direktur Teknis

: Rahmat Siregar, S.T

Direktur Keuangan

: Elvinora T. Simanungkalit, S.E

Komisaris Utama

: Sutrisno, S.E

Wakil Komisaris

: Ummi Fauziyah, S.Kom

Manajer Keuangan

: Kurnia Rahmi, S.E

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 4 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


c.

Financial Performa
Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):
Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga
ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).

d.

Pengalaman Perusahaan
Beberapa pengalaman proyek perumahan :
No
1
2

Jenis Pekerjaan
Nihil
Nihil

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Pemberi Kerja/Project
Nihil
Nihil

Page 5 of 16

Lokasi
Nihil
Nihil

Periode
Nihil
Nihil

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


III.

Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)


a.

Sejarah Properti
Proyek perumahan Nirwana Residence ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia
Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang
cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk
mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas Land
Development dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b.

Konsep Properti
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta
dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 6 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


IV.

Aspek Sosial & Environment


a.

Lokasi Properti
Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk
mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang
sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.

b.

Demografi
Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota
Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya
keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan.
Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan
strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan
perumahan.

c.

Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat
baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di
kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.

d.

Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 7 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


Fasilitas Umum:
Masjid

: 150 m

Kantor Kecamatan

: 2 Km

Puskesmas, klinic, rumkit

: 600 m s/d 3 Km

Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU

: 500 m

Pasar Tradisional

: 700 m

Bank sumut, Bank BRI, Mandiri,

: 800 m

Jaringan Listrik

: ada

PDAM

: ada

Telepon

: ada

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 8 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 9 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


V.

Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)


Pekerjaan Penyelesaian Properti Nirwana Residence diharapkan dapat terlaksana sesuai
time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.
a.

Perijinan Project
Ijin IPPT

: Proses

S.I.U.P

: 08061 / 1.824.271

Site Plan

: 10.10.72.03.00687

S.K.D.P

: 58 / 1.824

Kep. Hum dan HAM

: AHU 90996.AH.01.01. Tahun 2014

T.D.P

: 09.03.1.51.59339

N.P.W.P

: 02.837.624.2-017.000

Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.


IMB Induk

: Proses

Rekomendasi PLN

: Proses

Rekomendasi PDAM

: Proses

Keterangan Bebas Banjir : Proses


b.

Rekomendasi dari Pihak Terkait


Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 10 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


VI.

Aspek Pemasaran
a.

Potensi & Segmentasi Pasar


Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti Nirwana Residence diharapkan
dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di
jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai
50%.

b.

Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti Nirwana Residence.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti Nirwana
Residence ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT.
BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

c.

Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 11 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


VII.

Aspek Keuangan Proyek


a.

Proyeksi Biaya Properti


Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No
Keterangan
Jumlah Biaya (Rp)
I

Tanah

4590

Pematangan Dll

50,000,000

Total Biaya Lahan


II

Banguan

800,000,000
850,000,000

3960

2,227,500,000

33

60,000,000

33

165,000,000

33 X 45 X Rp 1.5jt
III

Pecah Surat
33 X 1,8jt

IV

Promosi Dll

Biaya Bank

VI

Total Biaya Proyek

287,100,000
3,589,600,000

Sumber Dana
I Modal Sendiri
II

900,000,000

Mk Dari Bank

Harga Jual Rumah

2,392,500,000
33

Laba/Rugi

b.

6,600,000,000
3,010,400,000

Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
73% bersumber dari Investor/Bank
27% bersumber dari Dana Sendiri

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 12 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


c.

Proyeksi Penjualan
Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber
pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan

: Rp 6.600.000.000,-

HPP

: Rp 3.589.000.000,-

Margin Kotor

: Rp 3.010.400,000,-

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 13 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


VIII.

Aspek Teknis
a.

Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

No

Uraian Pekerjaan

Perijinan

ii

Penguasaan Lahan

iii

Pekerjaan Persiapan Lokasi

iv

Pekerjaan Prasarana

Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana

Bulan
I

Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi

Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan

vii

Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman

vii

Operasional

Total Progress
PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 14 of 16

II

III

IV

VI

VII

VIII

IX

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


b.

Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan

Spesifikasi Rumah

Pondasi

Batu kali

Dinding

Batu Bata diplester dan diaci

Lantai

Keramik

Rangka Atap

Baja Ringan

Penutup Atap

Metalic

Plafond

Gypsum

Listrik

1300 W

Pintu

SK

Kusen

SK

Bak mandi

Fiberglass

Air

Sumur Bor

Jendela

Setara Kayu Borne + kaca

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 15 of 16

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA


IX.

Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif
lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proposal properti Nirwana Residence
Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti Nirwana Residence kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT
www.rahmatsiregar.com
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/

BUILDING SERVICES
http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/

BUILDING MATERIAL
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-dimedan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE

Page 16 of 16

Anda mungkin juga menyukai