DERECHOS REALES

Prof.: Gonzalo Figueroa

Lunes 03/08

Clasificación de las Cosas

Según su cohesión interna
Cosas: todos los objetos del d° - diferente de los bienes que son las cosas útiles

SIMPLES o SINGULARES: indivisibles, pues están tan cohesionados que si se dividen,

dejan de ser lo que son Ej.: una vaca, una obra literaria, etc.

COSAS O BIENES COMPUESTOS: están compuestos por otras cosas o se juntan y dan
origen a una cuestión única (ej.: un auto)
Constituyen una unidad jurídicamente hablando y también se pueden desarmar
Constituye una unidad indivisible en tanto se quiera constatar sobre esa unidad
Además, reconocen cierta fungibilidad

*Cosa fungible: cosa que se puede cambiar por otra sin que esto modifique la cosa
principal No hay fungibilidad en los bienes inmuebles (art. 545)

COSAS FORMADAS POR UNA PLURALIDAD DE OBJETOS SEPARADOS: no hay unión física
entre ellos
Están separados, pero se tratan como conjunto, porque las cosas parciales o no tienen
valor o tienen uno muy bajo – son cosas separadas que se usan juntas
Ej.: saco de trigo > un solo grano de trigo no vale nada
El CC se refiere al enjambre de abejas y al grupos de palomas (arts. 620 - 621)
Una abeja no tiene interés jurídico, sino que se compran con el objeto de que cumplan el
propósito querido

BIENES NO UNIDOS ENTRE SI (separados), PERO UNIDOS POR UNA DESTINACION COMUN:
tienen una cosa principal en torno a la cual se agrupan las otras para tener una unidad
jurídicamente hablando
Para el CC, todas las casas son fundo o predios
Fundos agrícolas > compuestos por cosas inmuebles como la tierra; de cosas muebles
para trabajar el fundo (vacas, maquinarias, chuzos, etc.), todo lo cual es una sola unidad,
un inmueble completo
Son cosas que separadamente valen, pero se unen en torno a un fin común (ej.: Finca)

BIENES FORMADOS POR UNA PLURALIDAD DE OBJETOS, QUE NO TIENEN COSA PRINCIPAL,
PERO QUE ESTAN UNIDOS POR UNA DESTINACION COMUN
Universabilidad  cosas con valor, separadas unas de otras, sin una cosa principal,
pero que tienen una destinación común
Ej.: biblioteca > se pueden comprar uno o más libros o bien comprar la biblioteca entera
Los libros están unidos para estudiar algo específico, pero no giran en torno a una
cuestión principal
El CC se refiere al rebaño (conjunto de animales) en art. 1984, como un bien fungible, es
decir, como aquel que puede intercambiar por otros
El art. 788, trata lo mismo, pero en relación al usufructo
El art. 1123 sobre legar un rebaño (cuestión unitaria)
El art. 783 sobre bosques y arbolados > árbol que boto, árbol que planto

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El art. 3 n° 2 del C de Comercio sobre establecimientos comerciales > se puede vender la
tienda, es decir, todo lo que hay en ella y, con respecto a los trabajadores, se cede el
contrato

Relación de patrimonio con Universabilidad

Características de la Universabilidad
- Pluralidad de cosas
- Individualidad económica de cada uno
- Afectación común / destino común
Dentro de la Universabilidad, existirá fungibilidad

Miércoles 05/08
Clasificación de las Universabilidades
Según estén compuestas por cosas:

HOMOGENEAS  un bosque, enjambre de abejas, la biblioteca

HETEROGENEAS  establecimiento comercial (zapatos, muebles, vendedores, marcas)

DE HECHO  universatis facti

Cosas hechas por el ser humano: biblioteca, bosque, rebaño, etc.

*rebaño > es creado por el ganadero
El dueño del rebaño puede vender un número indeterminado de animales (cosa
singular) o
también puede venderlo en su totalidad (cosa universal)

DE DERECHO  universatis juri

Es aquella que ordena la ley: ordena que se tratara como una Universabilidad
Ej.: establecimiento comercial > se puede vender completamente
Otro ejemplo, es el PATRIMONIO > la ley ordena que todos los bienes y deudas se
junten de tal manera que los bienes sirvan para pagar las deudas y que las deudas se
puedan pagar solo con los bienes que uno cuenta

Diferencias
Universabilidades de Hecho Universabilidades de Derecho

Determinadas por los individuos Determinadas por la ley

Tienen solo bienes (cosas) Tienen bienes y deudas (cosas y
obligaciones)

Características de las Universabilidades de Hecho

1. Conjunto de cosas autónomas o distintas (independientes)
2. Tienen un valor pecuniario
3. Tienen una unidad de destinación hecha por la voluntad humana
4. Carece de pasivo
5. Hechas por disposición de las personas

Características de las Universabilidades de Derecho

1. Cosas heterogéneas distintas o separadas
2
 2. Unidad de destino
3. Pueden tener deudas
4. Subrogación de una cosa por otra en el patrimonio
5. Hechas por disposición de la ley

*Subrogación
Cambiar una cosa por otra que ocupa su lugar y cumple su mismo destino
Puede ser real o personal

Relación Subrogación - Fungibilidad

Cuando se hace una subrogación, se hacen fungibles las cosas que no son
Fungibilidad objetiva: una manzana por otra manzana
Fungibilidad subjetiva: se hace fungible lo que no es fungible con el objeto de lograr una
subrogación (ej.: pago de deudas del padre por parte del hijo al morir su padre)
En el patrimonio se produce la figura de la subrogación
En el patrimonio hay un conjunto de cosas  el dueño del patrimonio puede sacar una de
las cosas de su patrimonio (vender, donar, etc.)
Si se trata de una compra venta: el dinero que se paga por la cosa, subroga a la cosa
dentro del patrimonio
La cosa es reemplazada por el precio que recibí por ella
El acreedor no puede dirigirse contra la cosa que se vendió, pero si contra el precio que
se pago y subroga la cosa - esto se llama d° de prenda general (art. 2465)
Todo acreedor posee este d°  en caso que el deudor no cumpla su obligación, puede
perseguir todo el patrimonio del deudor incluyendo todos los bienes que no estaban
dentro del patrimonio al momento de contraer la obligación

PATRIMONIO

Según Edmundo Fuenzalida

Antes del Sedentarismo  para satisfacer necesidades mínimas existían dos
posibilidades: caza o el intercambio de cosas (contrato de permuta)
Uso de la moneda  bien que sirve para intercambiar valores (animales, metales,
billetes, etc.)
Nace el contrato de compraventa: cambio de cosas por dinero (permuta: cambio de cosa
por cosa) y el delito de robo

Sistema sedentario  nacimiento de la agricultura

Nace el crédito: alguien entrega bienes ahora los que son pagados en el futuro
Junto con el crédito surge el concepto del d° personal
En Roma, frente a la deuda se paga como esclavo o trabajo: es la cobranza sobre la
persona
Por otra parte, la liberalización del deudor consiste en que las deudas serán pagadas por
los bienes del deudor y que no pague con su persona (esclavitud, trabajo o muerte)
El acreedor puede quedarse con los bienes del deudor para venderlos y pagarse lo que se
le debe  se persiguen los bienes del deudor

Nace el concepto de PATRIMONIO > en relación al crédito, el acreedor mira el conjunto

de bienes del deudor en caso de no pago

Otros conceptos que nacen con el Patrimonio

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 • Prelación de créditos: en caso de que existan otros acreedores Se establece el
orden jerárquico en que se pagarán los múltiples acreedores
- Acción Pauliana: A es el acreedor de B que es su deudor (art. 2468)
B entrega todos sus bienes a un tercero
Esta acción declara el contrato de compraventa entre B y el tercero para pagarse
primero su deuda: se declara nula la venta, vuelve al patrimonio de B y de esta forma
que se pague primero el acreedor
- Acción Subrogatoria u Oblicua: A es el acreedor de B que es su deudor (art.
2466)
En este caso, B es acreedor a su vez de otro deudor que es C. B no le cobra a C en
perjuicio de A
A puede usar esta acción para cobrarle al deudor C para que este le pague a B y, de
esta forma, poder pagarse de sus deudas

Miércoles 12/08

El Código Civil Francés no trata el concepto patrimonio como anteriormente se ha

mencionado. La misma situación, sucede con el CC Chileno (donde la palabra patrimonio
se menciona 18 veces)
Según ambos códigos, el patrimonio es la cantidad de dinero que uno tenga

No existe por tanto, una concepción jurídica de patrimonio

La idea jurídica de patrimonio surge después de que se dicto el código Francés (1804),
aproximadamente en 1840. En la Universidad de Strasburgo, de origen alemán, se
realizaban clases con el código francés

Teoría Clásica o Subjetiva del Patrimonio

Zachariae es el autor de la idea que sostiene que el patrimonio es un atributo de la
personalidad
Surgen dos autores que establecen esta teoría: Aubry (francés) y Rau (alemán)
Señalan que el patrimonio es un atributo de la personalidad, es decir, todas las personas
tienen este atributo
Nadie puede dejar de tener patrimonio y todos tienen un patrimonio (subjetiva), por lo
que es indivisible
Surgen críticas a este concepto de patrimonio en base a la idea de que se confunde su
definición de patrimonio con la idea de capacidad de goce, que es la capacidad de tener
derecho (en el patrimonio están inmersos los bienes y derechos)
Ante esta crítica, los autores utilizan la teoría aristotélica determinando que la capacidad
de goce es patrimonio en potencia y el patrimonio es capacidad de goce en acto
Aristóteles señala que las cosas cambian porque dentro de la sustancia (la esencia de las
cosas) existen dos elementos que son la potencia y el acto
Ej.: el huevo en el acto, es gallina es potencia

Los autores determinan que la capacidad de goce es patrimonio en potencia

La posibilidad de poseer bienes es también tener la posibilidad de poseer un patrimonio
(patrimonio en potencia) El hecho de tener bienes es patrimonio en acto
Quienes aceptan esta teoría: Baudry-Lacantineire, Josserand, Colin et Capitant,
Bonnecasse, Planiol et Ripert
En Chile: Alessandri, Stitchkin

Aceptación de la teoría

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Dos problemas jurídicos tienen respuesta con esta teoría

1. Problema de la herencia
Respecto del pago de deudas del padre por parte de los hijos frente a la muerte del
primero
Las deudas, junto a los bienes, se incluyen dentro del patrimonio: lo que se hereda
por universabilidad jurídica son los bienes junto con las deudas
Si no se quieren heredar las deudas, se debe renunciar también a los bienes

2. Problema del d° de prenda general

Art. 2465
Derecho de prenda general sobre todos los bienes presentes y futuros que son parte
del patrimonio del deudor: los acreedores pueden sacar a remate cualquiera de estos
bienes en caso de deuda

Criticas
Comienzan cuando se descubre que en la legislación hay patrimonios sin personas (no
puede ser atributo de la personalidad) o personas que tienen más de un patrimonio

Excepciones:
a. Patrimonios que no tienen persona

i. Bienes del que esta por nacer: desde la concepción hasta el

nacimiento, se llama el que está por nacer y no es persona
En el caso de que su padre muera antes de nacer, hereda de todas formas una parte
de la herencia: si llega a ser persona, se le entrega su parte
Si no nace, se divide entre sus hermanos

ii. El ausente que se convierte en desaparecido: la desaparición se

produce cuando no se sabe si la persona está viva o muerta
En general, la desaparición se da luego de 5 años, periodo que se llama de mera
ausencia
Luego de este periodo, se puede pedir la muerte presunta (art. 81) en base a la
desaparición de esta persona: el juez que hace esta declaración de muerte presunta
fija un día de la muerte (ultimo día del primer bienio)
Durante este periodo, el patrimonio se mantiene sin titular

iii. Herencia yacente: en el caso de una persona que muere y deja una
herencia que, en primera instancia, no se sabe sobre que deudores
recaerá
Si nadie la reclama y se convierte en herencia vacante, el Fisco la pide
Del momento en que se muere la persona hasta que alguien la acepta (herencia
yacente), el patrimonio no tiene titular

b. Personas que tienen varios patrimonios

i. Sociedad conyugal: los bienes muebles de ambos cónyuges se hacen

parte del patrimonio social (patrimonio en común)
Al terminar la sociedad conyugal, se le devuelven a cada uno los bienes muebles que
son de cada uno, y se le pagan los bienes muebles que aportaron durante el
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 matrimonio; además, las ganancias sumadas al patrimonio durante el matrimonio,
también se dividen entre ambos cónyuges
En este caso, el hombre administra los bienes de la mujer, los bienes comunes
(patrimonio social) y sus propios bienes: una persona, que es el marido, es el titular
de tres patrimonios
En patrimonio reservado lo administra solo la mujer
*Administrar no significa tener propiedad, sino resolver lo que se hace con las cosas

ii. Patrimonio del hijo sujeto a patria potestad: hijo menor de edad
hereda los bienes de su madre fallecida, pero como es menor de edad,
estos bienes los hereda el padre: solo cuando heredara cuando sea mayor
de edad
Si el hijo comienza a trabajar antes de la mayoría de edad, las ganancias son parte
de un patrimonio reservado
En este caso, el hijo tienen dos patrimonios: el reservado y el que administra el
padre

También existen personas que no tienen patrimonio, como en el caso de los mendigos

Viernes 14/08

Características del Patrimonio según la Escuela Clásica

i. Es un atributo de la personalidad
Toda persona tiene un patrimonio; no puede tener más que un patrimonio; no puede
haber un patrimonio solo sin personalidad y no puede haber persona sin patrimonio

ii. Por ser un atributo de la personalidad, el patrimonio es incomerciable

No está en el comercio humano: no puede venderse, ni embargarse, etc.
El patrimonio como tal no se puede vender: si los bienes por si solos

Ej.: dentro del objeto ilícito, están prohibidos los pactos de sucesión futura (art.
1463) La sucesión consiste en el traslado del patrimonio como tal de una persona a
otra Mientras se esté vivo, no se puede pactar sobre el patrimonio (no negociar, no
enajenar)

Ej.: están prohibidas las donaciones a titulo universal (art. 1407)

Se pueden donar todos los bienes, pero no el patrimonio
Tampoco se puede vender todo el patrimonio (art. 1811)

¿Cómo se decide de qué manera se distribuirán mis bienes después que me muera?
Testamento (art. 999)  tiene efecto después de la muerte

Stitchkin hace una distinción:

Los patrimonios incomerciables son solamente los patrimonios originarios
Son comerciables los patrimonios derivados

El originario es aquel patrimonio que se tiene desde un principio

Se puede ser titular de otros patrimonios que lleguen después: esos se pueden
comercializar

1. Herencias
Causante y causahabiente
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 Se muere el causante (padre)  su patrimonio pasa al patrimonio del causahabiente
(hijo)
El hijo tiene dos patrimonios: el originario y el derivado del padre, el que puede
ceder a un tercero

*Modos de adquirir el dominio (art. 588)

Ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte, prescripción y Ley
Del padre al hijo  sucesión por causa de muerte (cesión del d° real de herencia)
Del hijo al tercero  tradición
Las herencias se pueden transferir como patrimonio

2. Gananciales (lo que gano la sociedad conyugal) en sociedad conyugal

Son un patrimonio
La mujer tiene d° a renunciar a los gananciales, quedándose con sus bienes propios
y el patrimonio reservado, renunciando a los gananciales
La renuncia es una forma de transferir el patrimonio al marido
La renuncia se produce cuando su patrimonio reservado es mayor que los
gananciales

3. Las naves son patrimonios derivados

Esta idea nace con la idea de proteger el patrimonio original debido a los muchos
casos de hundimientos
Se endeudan las naves  frente al préstamo, y en caso e deuda, los prestamistas
pueden pagarse con la nave

iii. El patrimonio es imprescriptible

Salvo los patrimonios derivados

1. Las herencias se prescriben

Se muere el marido que no tuvo hijos, por lo que hereda la mujer
Luego de cuatro años aparece un hijo desconocido e inicia la acción de petición de
herencia, solicitando su parte
Hay 5 años para reclamar la posesión de heredero

2. Gananciales
Se aplica la misma regla respecto de los gananciales y el patrimonio reservado

3. Naves endeudadas
Las deudas también prescriben

Teoría Finalista u Objetiva del Patrimonio

A partir del 1900

Autores alemanes: Windscheid, Bekker, Brinz

Le siguen autores franceses: Saleilles, Gény, Demogne
En Italia: Ferrara

No es contraria a la escuela tradicional: la acepta en todas sus partes del patrimonio

universalidad

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El patrimonio es un conjunto de bienes y deudas apreciables en dinero ligadas
entre si
La diferencia es que para esta escuela el patrimonio no es un atributo de la personalidad,
sino que simplemente un conjunto de bienes y deudas apreciables en dinero
Lo llaman patrimonio de afectación (Zweckvermoegen)

Explicación
La ley protege ciertos intereses que son los sujetos de d°, que no son únicamente
personas
Hay intereses que no son personas y que la ley quiere proteger, por ejemplo, velar por la
no contaminación de los ríos

También, se podría proteger a un grupo de personas en tanto grupo: familia

Distinguen entre los sujetos de d° (sujetos de d°) – sujetos de goce
- Sujetos subjetivos individuales: personas
- Sujetos subjetivos colectivos: familia
- Sujetos objetivos: protección de los ríos

Una forma de protección jurídica es darles un patrimonio: se adscriben bienes

(patrimonio de afectación) a intereses jurídicamente protegidos que no necesariamente
son personas
Estos sujetos de goce deben tener un sujeto de administración, que siempre
necesariamente debe ser una persona
- El sujeto de goce es a quien quiero proteger
- El sujeto de administración es quien manda en los bienes y las deudas
Personas adultas no dementes o interdictas

De esta forma, el patrimonio deja de ser un atributo de la personalidad

Para esta escuela, el patrimonio es un conjunto de bienes ligados a un conjunto de
deudas que la ley protege
De esta forma, existen personas que no tienen patrimonio (ej.: pobres) y patrimonios sin
personas (ej.: lo destinado a la protección del medio ambiente)
Puede haber personas con muchos patrimonios

Características
i. El elemento fundamental es la finalidad, la afectación
Para que la ley creo este patrimonio
Ej.: para que el rio no se contamine
ii. Debe existir siempre un administrador
iii. El patrimonio está constituido por bienes y deudas
Hay solo contenido

Además:
1. Es independiente de la persona
No es un atributo de la personalidad: hay personas sin patrimonio, patrimonios sin
personas y personas con pluralidad de patrimonios
2. Es comerciable
Se pueden vender todos los bienes
3. Es prescriptible y embargable

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Aplicación en Chile
En el CC no existe la teoría del patrimonio, por lo que se puede interpretar de diversas
maneras
Hay instituciones en Chile que se pueden interpretar con la escuela clásica y otras con la
escuela finalista
No cabe duda que Andrés Bello pensó la posibilidad de un patrimonio sin contenido
 Art. 951  sucesión en los bienes
 Art. 2465  d° de prenda general – contra todo el patrimonio del deudor, sacando
a remate los bienes dentro del patrimonio
 Art. 1811  nula la venta de todos los bienes presentes o futuros (no se habla de
patrimonio)
 Art. 1264 y ss  d° de acción de petición de herencia
Art. 1268  uso de la acción reivindicatoria sobre cosas reivindicables

Miércoles 19/08

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Art. 588
Ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte, prescripción y la ley

Clasificación
Originarios
Derivativos

OCUPACION
Art. 606
Se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie

Requisitos
- Que la cosa no pertenezca a nadie: que carezca de dueño
Tienen que ser cosas muebles  art. 590 > son bienes del estado todas las
tierras que estando en territorio nacional, carezcan de dueño

- Que no esté prohibida su adquisición por las leyes chilenas o el d° internacional

Ej.: especies animales “protegidas”

- Que se aprehenda (que se tome)

No es necesario que se haga físicamente
Solo que se manifieste de manera presunta

Clasificación

1. Ocupación de cosas animadas

Caza y pesca – art. 607
Se adquiere el dominio de los animales bravíos

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 Y los animales se clasifican en tres clases – art. 608:
i. Bravíos: salvajes
Los que viven naturalmente libre e independiente del ser humano
Solo estos se pueden OCUPAR

ii. Domésticos: los que pertenecen a una especie que viven ordinariamente
bajo la dependencia del hombre – “aceptaron” la preponderancia del
hombre en la tierra

iii. Domesticados: los que sin embargo de ser bravíos por su naturaleza se han
acostumbrado a la domesticidad y reconocen de cierto modo el imperio del
hombre (ej.: animales de circo)
Son domésticos o bravíos

Ocupación de animales bravíos

Según disposiciones especiales

No podrá cazar sino en tierras propias, o en ajenas con permiso del dueño
Mayor seguridad para la pesca

Art. 620 – abejas

Las abejas que están en los panales son domesticadas
Cuando huyen de la colmena, vuelven a su libre naturaleza, y cualquiera puede
apoderarse de ellas

Art. 621 - palomas

2. Ocupación de cosas inanimadas

Cosas que no están vivas

Invención o hallazgo
Art. 624 – la invención o hallazgo es una especie de ocupación
El que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, apropiándose de
ellas adquiere su dominio
Se adquieren del mismo modo las cosas que son abandonadas por sus dueños (res
derelicta) – esta prohibido

Dentro del hallazgo

o Descubrimiento del tesoro – art. 625: el descubrimiento de un tesoro es
una especie de hallazgo
Monedas, joyas u otros efectos precioso que elaborados por el hombre han
estado largo tiempo sepultados o escondidos sin saber quién es el dueño
Si el tesoro es descubierto por el dueño del terreno, el es el dueño

Si es descubierto por un tercero no dueño del terreno, hay que distinguir –

art. 626:
 Con autorización del dueño o por casualidad, se divide en dos
 Contra la voluntad del dueño, todo el tesoro es del dueño

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 Modo de adquirir
Descubridor que se lleva la mitad: ocupación
Dueño del terreno: la accesión se descarta, porque de este modo se adquieren las
cosas que crecen o se agregan a la cosa principal. El modo de adquirir es la ley

*art. 640 – captura bélica

Otra especie secreta

3. Especies al parecer perdidas y especies naufragas

No son formas de ocupación

Art. 629 y ss
Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, deberá presentarse a
su dueño
Si no se presenta nadie, se debe entregar a la autoridad correspondiente
(Municipalidad)
Si no aparece alguien en un plazo determinado a reclamar la cosa, la autoridad la
remata y entrega una parte al descubridor (art. 638)
Se obtiene por ley, no por ocupación

Art. 632 – si aparece el dueño antes de subastada la especie, le será restituida

Manifestación unilateral de voluntad obliga

ACCESION
Art. 643 (pueden haber inmuebles)
El dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella
Los productos de las cosas se llaman frutos naturales o civiles

Requisitos
- Que la cosa sea corporal
Es necesario que la cosa produzca algo o que algo se junte a la cosa principal, por
lo que es necesario la corporalidad – los d° no se pueden adquirir por accesión

- Modo de adquirir originario

- La cosa accesoria sigue la suerte de la cosa principal

Clasificaciones
- Lo que produce la cosa: frutos
Ej.: fruta de los árboles

i. Frutos Naturales – art. 644: los que da la naturaleza ayudada o no de la

industria humana
Se subdividen en (art. 645)
 Pendientes: mientras adhieran a la cosa que los producen
 Percibidos: han sido separados de la cosa productivo
 Consumidos: se han consumido verdaderamente o se han enajenado
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 ii. Frutos Civiles – art. 647: precios, pensiones, intereses de los capitales
Se subdividen en:
 Pendientes: aun no se pagan
 Percibidos: están pagados

*Animales vs. Humanos

Sujeto de d° elevado a la categoría de persona
No se puede ser propietario de una persona
Los animales son cosa

Miércoles 26/08

Accesión propiamente tal

Se produce cuando una cosa se une a otra cosa (lo que se junta a la cosa)

Tres clases:

i. Inmueble a inmueble
Inmueble secundario pasa a ser parte del inmueble principal
En Chile, no hay inmuebles sin dueño: de manera que es un inmueble
secundario que era de alguien y pasa a ser parte de otro

4 clases:
1. Aluvión (649): aumento que recibe la rivera de la mar, rio o lago por el
lento e imperceptible retiro de las aguas

*No hay ningún predio particular que llegue al mar

Requisitos
Que se retiren lenta e imperceptiblemente y que no vuelvan: que quede un
pedazo de tierra
Esta tierra crece a favor de los propietarios rivereños

2. Avulsión (652): sobre la parte del suelo que por una avenida u otra fuerza
natural violenta es transportada de un lugar a otro (de una propiedad a otra)
El propietario de este pedazo mantiene su d° sobre este trozo, teniendo un
año para llevárselo de vuelta. Luego de este plazo, este trozo accede al
predio del nuevo propietario

3. Mutación del cauce de un rio, o la división del rio en dos brazos que
no se juntan (654): el rio, al desviarse, deja un cauce libre de agua
Los dueños deben tratar de volver el cauce a donde estaba, sin modificar la
propiedad
Si no pueden hacerlo, el nuevo cauce pasa a ser propiedad de los nuevos
propietarios (se divide en dos)

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 *Si se juntan los brazos, se aplica lo referente a la formación de islas

4. Formación de una nueva isla (656): distinción

Lago público: como un bien nacional de uso público, la isla es del Fisco

Lago privado: CC distingue si esta cerca de la orilla o en el centro del lago

Si está en la orilla, es propiedad de los propietarios rivereños. Si esta en el
centro, es propiedad del Fisco

ii. Mueble a inmueble (arts. 668 - 669)

Todas siguen las mismas reglas

Tres clases:

1. Edificación: incorporar muebles a inmuebles para hacer, por ejemplo, una

casa
Ej.: construir una casa en una parcela
Para ello se utilizaron ladrillos, cementos, etc., que al adherirse al suelo de
la parcela, se transforman en inmuebles por adherencia

2. Plantación:
Ej.: arboles que se plantan en una parcela

3. Siembra
Ej.: siembra de trigo

Distinguir
a. Si se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno
b. Si se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio

Requisitos generales
Art. 668 - 669
i. Que los muebles se hayan arraigado al suelo
ii. Siempre es principal el suelo, y es accesorio lo que sobre
él se puso (la accesión es siempre en beneficio del dueño
del suelo)
iii. Si quien hizo la accesión estaba de buena o de mala fe
Se paga, más o menos, al dueño del suelo dependiendo
de la justa causa de error. Salvo, que se pueda llevar lo
que se puso sin deterioro

iii. Mueble a mueble

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 Tres clases:

1. Adjunción (657): dos cosas muebles de diferentes dueños, se juntan una a

otra, de modo que puedan separarse sin detrimento y puedan existir de
forma independiente
Si se separan no hay accesión

La cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria: se le paga el valor al

dueño de la cosa accesoria, distinguiendo la buena o mala fe

Cosa principal
Art. 659
Una es de mayor estimación de la otra, en relación al mayor valor de
afección
Art.660
Si no hay diferencia de estimación: hay que determinar qué cosa resulta de
ornato de la otra
Art. 661
Si no se pueden aplicar las dos reglas anteriores, se mirara como principal,
la de mayor volumen

2. Especificación (662): de la materia perteneciente a otra persona, otra

persona realiza una obra o artefacto

De quien es la nueva obra

Aplicando la buena fe

El dueño de la materia se hace dueño de la cosa hecha de esa materia,

salvo que la cosa sea de tanto valor, que domina el valor de la nueva obra
En este caso, el dueño de la materia tiene d° a la indemnización de
perjuicios

3. Mezcla (663): formación de una cosa por mezcla de materias áridas o

liquidas, pertenecientes a diferentes dueños sin conocimiento de una de las
partes ni mala fe de la otra, el dominio de la cosa pertenece a ambos
dueños pro indiviso a prorrata del valor de la materia de cada uno1
Salvo, que el valor de la materia de uno de los dueños sea mayor, y este se
quede con el dominio de la cosa

1
En este caso no hay accesión
14
 Viernes 28/08

TRADICION
Art. 6702
Es un modo de adquirir el dominio (herencias, usufructos, prendas, hipotecas, y todos los
d° reales)

Art. 6993
También es un modo de adquirir los d° personales

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y los d°, mediante la entrega que el
dueño hace de ellas a otra

En Chile se adquieren las cosas por un modo de adquirir donde es necesario que exista
un titulo previo
Primero se debe manifestar la voluntad de querer comprar, y el dueño que quiere vender
(acuerdo en precio, momento de entrega, etc.)
Este es el titulo o contrato con el que se obliga a entregar el dinero y a entregar la cosa
La transferencia del dominio se hace con la tradición. El titulo es el antecedente de la
adquisición

El d° francés determina que uno se hace dueño de la cosa al momento en que nacen las
voluntades. Aquí el contrato transfiere el dominio. En Chile no
En nuestro país se transfiere el dominio con la entrega a través de la tradición. En
Francia, la tradición es el cumplimiento de la obligación de entregar una cosa que ya es
de alguien mediante el titulo o contrato
Relevante en cuanto a la teoría de los riesgos

Naturaleza jurídica

1. Modo de adquirir derivativo: la cosa que se adquiere ya tiene dueño

Modo de adquirir DERIVATIVO

Se trata de probar que uno es dueño de una cosa adquirida por tradición

Para que sea dueño actual, quien transfiere el dominio debe haber sigo dueño
de la cosa
Que quien era dueño de la cosa la había comprado. La idea es probar el
dominio

Los modos de adquirir derivativos nunca se pueden probar porque se debe

realizar una investigación retroactiva de quienes fueron los dueños anteriores
de la cosa
2
La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio,
y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
3
La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega
del título hecha por el cedente al cesionario
15
 La prescripción es el titulo originario que permite probar el dominio de los
títulos derivativos
La prescripción máxima en Chile es de 10 años: se debe probar como el
dominio se transfirió de un dueño a otro durante un periodo de 10 años
Se alega la prescripción (modo de adquirir originario) como prueba de dominio,
y no la tradición

2. Sirve para adquirir todos los d° reales y d° personales

3. Es un modo de adquirir, generalmente, a titulo singular

Que se adquieren cosas específicas o genéricas

Excepción: tradición del d° real de herencia que es universal

Incluso, incluye a los universales
El causahabiente puede transferir por tradición toda la herencia, derivada del
causante, como una universalidad

4. Puede ser a título gratuito (donación) u oneroso (compraventa)

5. Es modo de adquirir entre vivos

6. Es un acto jurídico bilateral, pero no es un contrato

El contrato crea d°. La tradición extingue d°

La tradición es una convención que extingue d°: el d° a reclamar que se

entregue la cosa

7. Jurídicamente, la tradición es un pago

Art. 1568 – el pago efectivo es la prestación de lo que se debe

La obligación de los acreedores es cancelar

La tradición se hace mediante la ENTREGA

La intención tiene que estar radicada en el titulo, el que determina si hay tradición
o simple / mera entrega
Por ende, es relevante fijarse en el momento en que se forma el consentimiento

Para saber si se entrega en préstamo o en dominio, hay que fijarse en el contrato o titulo
Es la intención en el contrato la que dará origen a la tradición

Hay que distinguir entre:

1. Títulos traslaticios de dominio

Se entrega en dominio

2. Títulos de mera tenencia

Se reconoce en dominio ajeno
16
Requisitos de la tradición

1. Dos personas o partes

Art. 6714 – tradente y adquirente

El tradente debe ser dueño, aunque puede no serlo: hay que llegar hasta el plazo
de prescripción
Si no se es dueño, se hace tradición de lo que uno tiene, pero no del dominio

El tradente tiene que tener facultad para desprenderse de la cosa (facultad de

disposición)
El adquirente tiene que tener facultades para recibir la cosa (facultad de
administrar)

2. Consentimiento
De ambos

La ratificación posterior confirma el consentimiento

El consentimiento se puede dar a través de representación

Error
Art. 14535 (esencial), 14546 (sustancial)

La tradición debe recaer en la cosa que se quiere adquirir

Hay error, si se entrega otra cosa que no es la que se quiere adquirir
Lo mismo sucede, si en vez de venderse una cosa, se regala, cuando el adquiriente
había consentido comprar la cosa
También puede haber error en la persona: el tradente entrega la cosa a una
persona que no sea el adquirente

3. Titulo traslaticio de dominio

4
Se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por
él o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa
recibida por él o a su nombre.
5
El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o
contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese empréstito y la otra
donación; o sobre la identidad de la cosa específica de que se trata, como si en el contrato de
venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese
comprar otra
6
El error de hecho vicia asimismo el consentimiento cuando la sustancia o calidad esencial del
objeto sobre que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree; como si por alguna de las
partes se supone que el objeto es una barra de plata, y realmente es una masa de algún otro
metal semejante
17
 Art. 675 - Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donación, etc.

Estos son:
i. Compraventa
ii. Permuta
iii. Donación
iv. Aporte en sociedad
v. Mutuo
vi. Transacción cuando recae sobre un objeto no disputado
No se disputa el dominio (hay claridad en cuanto quien es el dueño de
la cosa)
vii. Dación en pago
viii. Cuasi usufructo
Usufructo de cosa fungible
ix. Deposito de dinero

4. Entrega
Distinguir formas de entrega:

i. Tradición de las cosas corporales muebles

ii. Tradición de las cosas corporales inmuebles
iii. Tradición de los d° personales
iv. Tradición del d° real de herencia

Efectos de la tradición
Si el tradente fuera dueño de la cosa tradida, el adquirente será dueño
Si el tradente no es dueño, le traspasara al adquirente todos los d° que él tenía

Puede el adquirente, quien recibe una cosa que no es del tradente, adquirir posesión
sobre esa cosa
Si se hace poseedor, puede llegar a ser dueño por prescripción

Miércoles 02/09

Tradición de las cosas corporales muebles

Art. 6847

7
La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra
que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1º Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;
2º Mostrándosela;
3º Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la
cosa;
4º Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido; y
5º Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no translaticio de
dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc.
18
Pasar implica tomar y entregar y que alguien lo reciba
En esta acepción, se hace difícil entregar un auto, un barco o un león

Entregar con la significación (intención de traspasar el dominio) de que se está

entregando como lo determinan los ejemplos del art.:
i. Permitiendo la aprensión material de la cosa
ii. Mostrando la cosa
iii. Entregando las llaves
iv. Poner la cosa a disposición del otro
v. Venta, donación, etc. conferida al que tiene la cosa mueble con un titulo no
traslaticio de dominio
La significación esta en el titulo, en la naturaleza jurídica del contrato mismo

Tradición de las cosas corporales inmuebles

Art. 6868

El viejo sistema derivado del derecho romano, señala la utilización del mismo mecanismo
que se le aplicaba a las cosas muebles. Se utiliza el sistema longa manus, mostrando el
bien raíz

Bello modifica este modo de tradición, sustituyéndolo por la inscripción del título en el
registro de propiedad del conservador de bienes raíces

En la posesión (art. 925) existe un ejemplo de cómo se hacia la tradición de los bienes
raíces antes de la creación del conservador de bienes raíces mediante el CC

La inscripción del título que es el contrato traslaticio de dominio, que da la obligación de

entregar, debe hacerse por escritura pública – art. 1801

Conservador de Bienes Raíces

Existe uno por departamento (región)
Son funcionarios públicos cuya función es llevar libros

Entre sus objetivos:

i. Es realizar la tradición de los bienes raíces (compraventa, donación, permuta, etc.)
ii. Tener la historia de la propiedad raíz
iii. Inscripción es prueba, requisito y garantía de posesión

Registro del CBR

Lleva 5 libros

i. Repertorio

8
Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el
Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos
en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.
19
 Se registra todo lo que ingresa al CBR, dado que es fundamental determinar en
qué momento ingresaron determinados documentos en relación a otros

ii. Registro de propiedad

Se inscriben los traspasos de dominios

iii. Registro de hipotecas y gravámenes

Se inscriben los bienes raíces limitativos del derecho de propiedad

iv. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar

v. Índice general

Actualmente, se hace mediante mecanismos computacionales

Los libros se llevan por año ordenados en tomos de 500 páginas numeradas (fojas)
Cada número de página figura en el margen derecho. El reverso de la hoja conserva el
mismo número agregándosele la palabra vuelta
Cada una de las inscripciones tiene un número. Al margen de estos títulos de inscripción
se puede anotar, por ejemplo, el embargo, la hipoteca (que además está inscrito en el
registro de hipotecas y en el de interdicciones) y la cancelación de la inscripción (por
ejemplo, cuando se vende a otro propietario)
Ej.: escritura del Sr. Figueroa  están en el registro de propiedad del CBR de Santiago de
fojas 10823 vuelta n° 12542 del año 1984

Certificados

i. Certificado de dominio vigente

ii. Certificado de hipotecas y gravámenes
De 5 años hacia atrás (suspensión de la prescripción)
iii. Certificados de interdicciones y prohibiciones
iv. Certificado de litigios
Si la propiedad está sometida a juicio

Reglamento del registro conservatorio de bienes raíces

Arts. 52 – 53

Se acude al CBR del lugar donde se encuentra el inmueble

Las anotaciones rigen desde el momento en que entran al repertorio

Si el conservador encuentra un defecto en el titulo y no lo inscribe, le da al propietario 60

días para que lo arregle. Si no lo hace en este plazo, se inscribe con otra fecha
Si el interesado se opone a este rechazo, es el juez quien resuelve

En el titulo, en el contrato, que se va a inscribir hay que darle poder a algunas personas
para que inscriban ese contrato en el CBR. Dan poder para que alguna persona inscriba
un determinado titulo en algún registro del CBR. Si no existe esta clausula, deben ir las
dos partes
20
No son formas de hacer tradición, porque son muebles:
- Inscripción de la compraventa de automóviles en el registro de vehículos
motorizados
- Registro para inscripción de naves

Viernes 04/09

Registro conservador de bienes raíces

En materia de sucesión por causa de muerte

No se usa si el causante deja solo bienes muebles. En ese caso se hará la partición de
otras maneras

Bienes inmuebles
Art. 6889

Fallecida la persona
Para Bello surge un problema de posesión: quien se convierte en poseedor de la cosa
Distingue:
i. Posesión legal: es una ficción
Se finge que todos los herederos tomaron posesión en el momento del
fallecimiento
Entrega la posesión, pero no pueden disponer del inmueble de manera alguna

ii. Posesión real: los herederos toman posesión real

iii. Posesión efectiva: es el resultado de una gestión judicial

La da el juez o el oficial del registro civil
Hay que realizar una gestión administrativa para que se dé la posesión efectiva
Al juez debe concurrirse cuando hay testamento. Al juez del registro civil cuando
no hay testamento

**La ley establece los órdenes de sucesión si no hay testamento

- Cónyuge
9
En el momento de deferirse la herencia, la posesión efectiva de ella se confiere por el ministerio
de la ley al heredero; pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera
alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1º La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la posesión
efectiva: el primero ante el conservador de bienes raíces de la comuna o agrupación de comunas
en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el
Registro Nacional de Posesiones Efectivas;
2º Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo
precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios, y 3º La inscripción prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero
disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido
21
 - Hijos
- Hermanos
- Parientes hasta los primos
- Fisco

Para modificar este orden es necesario realizar un testamento

El juez o el oficial del registro civil, mediante resolución, declara quienes son los
herederos

Cuando hay bienes raíces hay que hacer 5 inscripciones para disponer de los bienes
raíces

Inscripciones para disponer de bienes raíces según el art. 688

i. Inscripción de posesión efectiva

Resolución que determina, mediante numeración de personas (nomina), quienes
son los herederos

Art. 955 - La sucesión en los bienes de una persona se abre al momento de su

muerte en su último domicilio; salvos los casos expresamente exceptuados.
La sucesión se regla por la ley del domicilio en que se abre; salvas las excepciones
legales

La sucesión por causa de muerte se rige por el último domicilio del causante, que
es una excepción a la territorialidad (art. 14)

Donde se inscribe
En el RCB en el lugar del último domicilio, en el registro de propiedad

*Relación con la prescripción

Los señalados como herederos en este decreto de posesión efectiva, tienen un
plazo menor. En este caso, el derecho real de herencia prescribe en 5 años
(ordinaria)
Si no se ha determinado quienes son los herederos, prescribe en 10 años
(extraordinaria)

ii. Inscripción del testamento (si lo hubiere)

Donde
En el último domicilio, donde mismo se hace la inscripción de la posesión efectiva
En el CBR en el registro de propiedad

Es complementaria
Si la otra determina quienes son los herederos, pero no hay inscripción de
testamento, se toma como herencia intestada
Inscrito el testamento, se conoce de qué forma se hará la partición
22
 Se usa para calcular el impuesto de herencia

iii. Sub inscripción relativa al impuesto de herencia

Antes de conceder la posesión efectiva, los antecedentes son traspasados a
impuestos internos (10 días), tomando nota de quienes son el causante y los
herederos
El SII cobrara ahora los impuestos a los herederos: los impuestos no pagados por el
causante y el impuesto a la herencia

En el mismo expediente de la posesión efectiva, se hace el cálculo del impuesto a

la herencia
Se realiza un inventario de los bienes que el causante dejo. Luego se hace la
tasación de todos los bienes incluidos en el inventario (la hacen los herederos)
Solo entonces, se cobra el impuesto de herencia: una vez pagado, se deja
constancia al margen de la inscripción de la posesión efectiva
Sin esto no se puede disponer de ningún bien raíz

La ley autoriza, sin embargo, que el SII permita vender el bien raíz para que se le
pague el impuesto de herencia

No existe UN impuesto de herencia

Cada heredero tiene su propio impuesto de herencia
Este va creciendo a medida que el heredero de aleja del causante en familia. Es
decir, los parientes más lejanos son los que pagan más (se cuentan las
generaciones)
También va aumentando el impuesto dependiendo de la cuantía de la herencia

iv. Inscripción especial de herencia

Se hace en el registro de propiedad del CBR del lugar de ubicación del inmueble

El mismo decreto de posesión efectiva debe inscribirse en el lugar de ubicación del

inmueble, cancelándose la inscripción anterior
El inmueble se pone en nombre de todos los herederos en conjunto, quienes ahora
pueden vender (disponer) el bien raíz

v. Inscripción de la adjudicación a nombre del adjudicatario

En cuanto al derecho de propiedad, se puede hacer con el inmueble:
o Dejarlo en copropiedad (comuneros)
o Se vende: todos deben comparecer
o Se puede adjudicar a uno solo de los herederos

Adjudicación
Acto jurídico que consiste en concretar en un comunero las cuotas que antes
existían sobre una cosa común
No es un titulo traslaticio de dominio

Se inscribe en el registro de propiedad del CBR del lugar de ubicación del inmueble

23
 Miércoles 09/09

Sanciones al art. 688

Cuando no se realizan las inscripciones determinadas

i. Se produce la nulidad absoluta total de la enajenación / disposición

Porque hay una ley prohibitiva
Art. 1466 - Hay asimismo objeto ilícito en… todo contrato prohibido por las
leyes
Se aplica el art. 10 - Los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor
Se aplica el art. 1682 inc. 1 - La nulidad producida por un objeto o causa ilícita,
y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o formalidad que las
leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la
naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan
o acuerdan, son nulidades absolutas

ii. Se fija en la palabra heredero

Hay nulidad absoluta de las ventas voluntarias (las que puede realizar el
heredero), no de las ventas forzadas; estas últimas, son las ventas realizadas
por el juez
El juez actúa como representante legal contra la voluntad del representado

iii. Lo que es nulo es el acto de la enajenación, y no el titulo

Se trata entonces de la nulidad de la enajenación (tradición)
Relación con Tesis Velasco

iv. Se produce la nulidad relativa

Art. 1682 inc. 2 - Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da
derecho a la rescisión del acto o contrato
A contrario census: se produce nulidad relativa por la calidad o estado de las
personas que los ejecutan o acuerdan

Se le pone una traba solo al heredero (calidad de persona), no a la calidad del

acto de enajenación

Problema: podría sanearse por prescripción (4 años)

v. Actualmente, la doctrina determina que hay ineficacia temporal de la tradición

Queda en suspenso el valor de la tradición

Art. 10 - Los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor; salvo en
cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de
contravención
Art. 696 - Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores,
no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho,
mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se
ordena
Art. 688 - ..; pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en
manera alguna de un inmueble, mientras no preceda

24
Tradición del derecho real de herencia

Ej.: causante y causahabiente heredero

Adquiere el patrimonio completo por el modo de adquirir sucesión por causa de muerte

El heredero puede enajenar la herencia (como universabilidad o parte de ella) a un

tercero que no es el heredero
Esta transferencia se hace mediante el modo de adquirir tradición

Art. 1909 – El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar
los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de
heredero o de legatario

Esta tradición requiere un titulo

Puede ser cualquiera de los títulos traslaticios de dominio (compraventa, permuta,
donación, etc.)
Este título da origen a la tradición

Compraventa del derecho de herencia (igual que la permuta)

Títulos solemnes que requieren escritura pública
Art. 1801 - La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión
hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura
pública

Tesis
a. Leopoldo Urrutia

Determinar si el derecho real de herencia es mueble o inmueble

No es ninguna de las dos cosas, porque es una creación
doctrinaria abstracta
Se aplica por regla general la de los muebles

Estos según los artículos:

Art. 670 – La tradición es un modo de adquirir el dominio de las
cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo
Art. 684 – tradición de los bienes muebles (regla general)
Art. 686 – tradición de los bienes raíces (excepción)

El modo principal es la tradición de cosas corporales muebles

Por tanto, basta con significar (art. 684)

Representantes: Alessandri, Claro Solar, Fueyo, Stitchkin

25
 b. José Ramón Gutiérrez

Si dentro de la herencia hay solo muebles, se hace conforme a la

tradición de los bienes muebles
Si hay bienes raíces, se hace mediante la inscripción del título en
con CBR

Representantes: Peñailillo, Figueroa

Viernes 11/09

*Herencia
Es un patrimonio

Los bienes se pueden dejar con legados (la entrega de bienes específicos) y como
herencia (que es el patrimonio) El heredero responde de las deudas por sucesión

b) José Ramón Gutiérrez

Tesis
No hay patrimonio sin cosas, por ende la transferencia de la herencia lo determina el
contenido de la misma
Si tiene bienes muebles o inmuebles
Cuando existan bienes muebles e inmuebles en la misma herencia, se inscribe la
herencia completa

Fundamentación

Para que se hizo el CBR

Para hacer la tradición de las cosas inmuebles y mantener la historia de la propiedad raíz

La Tesis Urrutia Permite el fraude a la ley

a. Incapaces
Representante legal puede defraudar a los incapaces
Art. 254 - No se podrán enajenar ni gravar en caso alguno los bienes raíces del hijo,
aun pertenecientes a su peculio profesional o industrial, ni sus derechos
hereditarios, sin autorización del juez con conocimiento de causa
Art. 255 - No se podrá hacer donación de ninguna parte de los bienes del hijo, ni
darlos en arriendo por largo tiempo, ni aceptar o repudiar una herencia deferida al
hijo, sino en la forma y con las limitaciones impuestas a los tutores y curadores

Curadores / Tutores
Art. 393 y 394

No se mencionan los bienes muebles

Con la tesis, el curador o tutor puede vender los bienes inmuebles del hijo
heredero vendiendo la herencia completa sin necesidad de inscribir los bienes
raíces

26
 b. Acreedores
Causante cede herencia por escritura pública ante notario a un determinado
causahabiente
Al momento de cobrar los acreedores, el causante no tiene bienes: según esta
tesis, no es necesario escribir la cesión en este caso

Fundamentación de que el patrimonio contiene bienes

Al fallecer el causante, le entrega al causahabiente dos derechos:

Derecho real de herencia sobre todo el patrimonio entero10 y el derecho de dominio
sobre cada una de las cosas que componen el patrimonio

Derecho real de herencia y acción de petición de herencia

Art. 1264 y ss
El que probare su derecho a una herencia, ocupada por otra persona en calidad de
heredero, tendrá acción para que se le adjudique la herencia, y se le restituyan las cosas
hereditarias, tanto corporales como incorporales; y aun aquellas de que el difunto era
mero tenedor, como depositario, comodatario, prendario, arrendatario, etc., y que no
hubieren vuelto legítimamente a sus dueños

Art. 1268 - El heredero podrá también hacer uso de la acción reivindicatoria sobre cosas
hereditarias reivindicables, que hayan pasado a terceros, y no hayan sido prescritas por
ellos
Se reconoce dominio sobre las cosas que están dentro de la herencia

Síntesis
Como se hace la tradición del derecho real de herencia
Dependiendo de cual tesis:
 Urrutia  corporales muebles
 Gutiérrez  muebles se traden como se hacen los muebles (significación);
inmuebles como se traden los inmuebles (inscripción)11

Tradición de los derechos personales

Art. 699 - La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica
por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario

Arts. 1901 y 190212

10
Sobre la universalidad
11
La tesis que planteaba la tradición de herencia compuesta de bienes mixtos (muebles e
inmuebles) a través de la inscripción era necesaria en la época de Bello, donde los bienes raíces
poseían un mayor valor que los bienes muebles
12
1. De los créditos personales
Art. 1901. La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre
el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.
Art. 1902. La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste
27
Acreedor quiere desprenderse del derecho real, traspasando la obligación a un nuevo
acreedor quien será quien cobrara el crédito al deudor. Esto se llama CESION DE
CREIDTOS

La cesión de crédito es una subrogación de persona a persona: se cambia una persona

por otro
Se trata de un modo de extinguir las obligaciones en relación con el acreedor originario
(A1 pierde todos sus derechos sobre el Deudor)

Como se hace
La cesión de créditos es tradición

Se hace mediante un titulo traslaticio de dominio

Art. 1901
Entrega del título quiere decir la entrega del papel donde está la obligación

¿Si no hay papel?

El crédito personal no necesita papel
Por lo tanto, cuando no hay, se hace significando
Otra cosa es la prueba

Art. 1902
La cesión no produce efecto contra el deudor mientras no haya sido notificada por el
cesionario al deudor (o aceptada por este)

Si no se notifica: le es inoponible al deudor

Si se notifica: paga mal, y debe hacerlo dos veces

Art. 1906
Excepciones personales
Compensación es una excepción personal

Las garantías como hipotecas y prendas, fianzas, co deudas solidarias, clausulas penales,
por razón de la subrogación en la cesión de créditos se traspasan
En el caso de la novación, la obligación nueva nace sin garantías (no hay traspaso de
garantías)

-------------------------------------------------------------------------

Miércoles 23/09

POSESION
Antecedente de la prescripción

28
Definición – art. 700
La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea
que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo

Distinguir propiedad, posesión y mera tenencia

Lo normal es que las tres coincidan en la misma persona

- Derecho de dominio: derecho real en una cosa real que permite al propietario usar,
gozar y disponer de una cosa
- Posesión: tenencia de una cosa con ánimo de señor o dueño
- Mera tenencia: art. 71413 - la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino
en lugar o a nombre del dueño, reconociendo dominio ajeno

Elementos de la Posesión
i. Tenencia (Corpus)
ii. Animo (Animus)

Posiciones14

SAVIGNY – Teoría subjetiva de la posesión

Se debe creer que se es dueño
En primera instancia, este ánimo es algo interno: cuando se cree, se es dueño

Esta creencia tiene relación con una razón para creerlo. Esto se llama titulo
Creer que se es dueño teniendo un titulo

El titulo es el antecedente que permite tener la cosa

Para Savigny, la posesión es tenencia y animo, este último, está en el titulo

¿Qué es más importante?

El ánimo: basta este para seguir poseyendo, a pesar de que no se tenga la tenencia

Qué cosas se pueden poseer

Todas las cosas que están en el comercio – idea de la comerciabilidad de las cosas

Por lo tanto, no se pueden poseer las cosas que no están en el comercio:

- Bienes nacionales de uso público (art. 58915): dominio pertenece a la nación toda
13
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en
lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario,
el usuario, el que tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa
empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.
14
La otra posición es la de Ihnering, que no veremos porque es la posición de Savigny la que está
representada en nuestro Código Civil
15
Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda.
29
 Los bienes nacionales de uso público se pueden usar por todos. Su uso pertenece a
todos los habitantes de la nación

Distinciones

Posesión Útil o Inútil

En tanto prescribe o no

La posesión útil puede ser posesión regular o irregular (llevan a la prescripción)

La más legal, es la posesión regular: su prescripción es de 2 a 5 años
La prescripción de la posesión irregular es de 10 años

La posesión inútil puede ser posesión violenta o clandestina (NO llevan a la prescripción)

POSESION UTIL

a. POSESION REGULAR
Art. 70216
Tres requisitos copulativamente:

o Procede de justo titulo

El ánimo de la posesión se mira en título, que es el acto jurídico en virtud

del cual se está poseyendo
El justo titulo es el acto jurídico suficiente para conceder la posesión

Títulos
 Constitutivo de dominio
Aquellos que son capaces de constituir un dominio que antes no
existía (de una cosa que no pertenece a nadie)
Ej.: ocupación y accesión
El Código Civil también nombra a la prescripción, pero el
antecedente no puede ser posterior al consecuente: la
prescripción es el resultado de una posesión por un
determinado plazo

Si además su uso pertenece a todos los habitantes de la nación, como el de

calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes
nacionales de uso público o bienes públicos.
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se
llaman bienes del Estado o bienes fiscales.
16
Art. 702. La posesión puede ser regular o irregular.
Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida
de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición.
30
  Traslaticio de dominio
Art. 70317 – todo aquel titulo que es capaz de generar el dominio
Son los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio
Ej.: compraventa, permuta, donación entre vivos, aporte en sociedad,
mutuo, entre otros

Todos necesitan de la tradición para que el dominio se traspase

(salvo el mutuo)
Si hay un titulo traslaticio de dominio, debe haber tradición para que
haya posesión regular

 Declarativo de dominio
No son suficientes para constituir posesión, porque declaran algo
anterior
Las sentencias judiciales, en general, son declarativas (existen
constitutivas)

En relación a la posesión, no constituyen título suficiente en cuanto

declarativas:
i. Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos
Ej.: juicio reivindicatorio  dueño no poseedor contra poseedor
no dueño

ii. Transacciones judiciales

Si se refiere a una cosa disputada, es una sentencia
declarativa de dominio
En cuanto se refiere a una cosa no disputada, es una
sentencia traslaticia de dominio (art. 703)

iii. Sentencia de adjudicación en juicios divisorios y los actos

legales de partición
Se retrotraen al momento de la muerte del causante

Viernes 25/09

Cuando el titulo es justo

Razones:
Si el titulo tiene cualquiera de estas sanciones, no es justo titulo
i. Inexistente
17
Art. 703. El justo título es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios,
y los actos legales de partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título
para legitimar la posesión.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo título; pero en cuanto transfieren la propiedad de
un objeto no disputado, constituyen un título nuevo.
31
 ii. Nulo
iii. Inoponible

Art. 704
No es justo título:
1º El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
[INEXISTENTE]
2º El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra
sin serlo; [INOPONIBLE]
3º El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y [NULIDAD]
4º El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc. [INEXISTENTE]

El titulo debe ser válido para ser justo titulo

o Adquirido de buena fe
Aun cuando la buena fe no subsista después de adquirida la posesión

Se puede ser poseedor regular (cuando se adquiere la posesión estando de

buena fe) y poseedor de mala fe

Buena Fe
No es una institución propia de la posesión, dado que pertenece a todo el
derecho
La mala fe es sancionada

Ej.: matrimonio putativo  es nulo

Al cónyuge de buena fe, se le da la ventaja de que el matrimonio sea válido
para él

Art. 706
La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión
de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no
haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe,
que no admite prueba en contrario.

Art. 707
La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presunción contraria.
En todos los otros la mala fe deberá probarse.

o Si el titulo es traslaticio de dominio, es también necesaria la tradición

32
 b. POSESION IRREGULAR
Art. 70818
Carece de uno o de más requisitos señalados en el art. 702

Principales diferencias entre poseedores

En relación a la prescripción
 Posesión regular
Prescripción de 2 años para los bienes muebles: en 5 años para los bienes
inmuebles
Art. 2508

 Posesión irregular
Prescripción extraordinaria de 10 años para cualquier clase de bien
Art. 2511

Acción Publiciana
La acción publiciana es la acción del poseedor regular contra quien quiera
quitársela
No es una acción de los poseedores irregulares

La posesión inútil puede ser de dos tipos

i. Posesión Violenta
Art. 710
Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza.
La fuerza puede ser actual o inminente.

Matices
Art. 711
El que en ausencia del dueño se apodera de la cosa, y volviendo el dueño le
repele, es también poseedor violento.

Art. 712
Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueño
de la cosa, o contra el que la poseía sin serlo, o contra el que la tenía en lugar o a
nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que
se ejecute con su consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa
o tácitamente.

18
Art. 708. Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos
señalados en el artículo 702.
33
 ii. Posesión Clandestina
Art. 713
Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho
para oponerse a ella.

*Tesis Belmar
Puede haber un poseedor clandestino que sea poseedor regular
Puede existir un poseedor irregular y violento, prescribiendo en 10 años

Predominan las interpretaciones del Código Civil que distinguen las instituciones de
posesiones útiles e inútiles

Contraria a la posesión
MERA TENENCIA
Art. 714
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o
a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el
que tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada,
secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.

La mera tenencia no puede transformarse en posesión

Característica de la posesión
Es un hecho
En este caso, las acciones posesorias protegen un hecho posesorio
La posesión es presunción de dominio
Los hechos no se pueden transmitir ni transferir

Adquisición de la posesión de las cosas muebles

Con el animus y el corpus (tomandolas)

Adquisición de la posesión de las cosas inmuebles

Se inscriben el CBR (en el título esta el animus)

Perdida de posesión de los bienes muebles

Cuando se pierde uno de los dos elementos

Miércoles 30/09

Perdida de la posesión de los bienes raíces

Cuando se tiene inscrita en el CBR, se pierde según lo determine el sistema de posesión
inscrita
34
La única forma de pérdida es la cancelación de la inscripción
La inscripción es prueba, requisito y garantía de posesión

Sistema de posesión inscrita

Art. 686 - Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del
título en el Registro del Conservador.

Art. 696 - Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores, no darán o
transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripción no se
efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena

Art. 702 inciso final - La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a
entregarla, hará presumir la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la
inscripción del título.

Art. 724 - Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el
Registro del
Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio. [Garantía]
Art. 728 - Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial

Art. 730 - Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por
dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos
que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se
enajena adquiere la posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da
por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por
otra, sin la competente inscripción.

Art. 2505 - Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes
raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni
empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.

Art. 924 - La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras
ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna
prueba de posesión con que se pretenda impugnarla.

Posesión regular
Requiere de tres requisitos
Si falta uno de ellos, la posesión

i. Que proceda de justo titulo

ii. Que haya sido adquirida de buena fe
iii. Tradición si es titulo constitutivo de dominio

Constitutivos de dominio
Ocupación, accesión no se pueden aplicar sobre los bienes raíces
- Ocupación: los bienes raíces que no pertenecen a nadie, son del Estado
35
 - Accesión: de inmueble a inmueble: es necesario ser dueño de la cosa principal
*Prescripción no puede ser requisito de la posesión

Solo los modos traslaticios de dominio

Para ser poseedor de los bienes raíces, se requieren los tres requisitos de la posesión
regular, sino se transforma en posesión irregular
En el caso de tradición esta se hace a través de la inscripción en el RCBR

Se deroga la posibilidad de prescripción por posesión irregular en el caso de

los bienes raíces
Arts. 724 y 728

HASTA AQUÍ LA SOLEMNE

Modo de adquirir el dominio

PRESCRIPCION

Titulo final del Código Civil

Art. 2492 y ss

Define la prescripción adquisitiva y la prescripción extintiva

- Adquisitiva: modo de adquirir el dominio

- Extintiva: modo de extinguir obligaciones (otros modos: pago, novación, pérdida de
la cosa que se debe, etc.)

Porque se tratan juntos

Ambas tienen reglas comunes

i. Paso del tiempo: 2, 5, 10 años

ii. Ambas son en teoría injustas: se le quita la propiedad a quien la tuvo legalmente y
se la entregamos a xmmcvl´v quien no la tiene
Esto por seguridad jurídica

Definición de PRESCRIPCION ADQUISITIVA19

Art. 2492 - La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los
demás requisitos legales.

Reglas generales

1. Prescripción debe alegarse

El juez no puede declararla de oficio
19
Todo lo marcado con cursiva negrita es la prescripción adquisitiva. Lo demás, es la
prescripción extintiva que no es el tema de este curso
36
 Art. 2493 – El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no
puede declararla de oficio.

*Excepciones:
Prescripción de delitos penales – 15 años
Hay delitos imprescriptibles como los delitos de lesa humanidad

En derecho civil el juez puede declarar la prescripción de la acción ejecutiva, que

se inicia con la certeza de que alguien es dueño

2. Prescripción puede renunciarse, pero solo después de cumplida

Renuncia el prescribiente (beneficiado por la prescripción)

Art. 2494 - La prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente; pero sólo
después de cumplida.
Renunciase tácitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un
hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor; por ejemplo,
cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripción, el poseedor de la cosa
la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo.

3. *Art. 2497 – no es aplicable hoy en día

Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor y en contra del
Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y
corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre
administración de lo suyo.

Viernes 16/10/09

Prescripción Adquisitiva
Art. 2492

Tres requisitos
i. Cosas susceptibles de prescribirse
Regla general: todas las cosas son susceptibles de prescribirse

Excepción:
a. Las cosas propias

b. Los derechos personales

Art. 2498 – se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales
raíces y muebles

Los derechos incorporales no se pueden poseer, porque la posesión implica

la tenencia de cosas corporales

c. Derechos de la personalidad, o DD.HH.

No se pueden poseer porque son personalísimos (son incomerciables)

d. Cosas incomerciables (art. 249820)

20
Art. 2498. Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o
muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones
37
 Comerciable es la cosa que puede transferirse de una persona a la otra
Las incomerciables, entonces, no se pueden traspasar

e. Cosas indeterminadas
Ej.: tres vacas
No prescriben porque no se pueden poseer, porque al momento de poseer
se especifica la cosa que se poseerá

f. Ciertos tipos de servidumbres

Por disposición de la ley

La servidumbre es una relación entre dos predios (bienes raíces) que

soporta uno de ellos una servidumbre en beneficio del otro – son
gravámenes prediales
Ej.: servidumbre de transito; de acueducto

Clasificación
 Aparentes: se puede mirar la servidumbre, verla (ej.: servidumbre de
tránsito)
 Inaparentes: no se ven (ej.: servidumbre de paso de personas cuando
no hay caminos, solo se pasa)
 Continua: se puede ejercer permanentemente todo el día y toda la
noche sin esfuerzo humano (ej.: servidumbre de acueducto)
 Discontinua: en momentos la servidumbre no se ejerce (ej.:
servidumbre de paso, que se ejerce cuando se está pasando)

SOLO las servidumbres aparentes y continuas son las únicas servidumbres

que se pueden prescribir
Art. 88221

g. Las cosas comunes, o cuota de un comunero

Existe prescripción entre comuneros
La doctrina se ha dividido

La opinión mayoritaria señala que no hay prescripción entre comuneros

Porque el art. 131722 señala que la acción de partición puede siempre
ejercerse
También se justifica señalando que la posesión de una cosa común se ejerce
a nombre propio y también a nombre de los demás y, además, porque
las cuotas son incorporales (es un derecho), por lo que no se pueden
prescribir
legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están
especialmente exceptuados.
21
Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres
continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título; ni aun el
goce inmemorial bastará para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o por
prescripción de cinco años.
22
Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular será
obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto asignado podrá
siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
38
 ii. Posesión
Posesión regular o irregular (no mera tenencia)
Posesión inútil, en regla general, no lleva a la prescripción, con excepción de lo
señalado por la tesis Belmar

iii. Tiempo
2 / 5 / 10 años

El prescribiente puede agregar a la posesión propia las posesiones de sus

antecesores para llegar a los 2 / 5 / 10 años
Esta institución se llama agregación de posesiones

Ej.: auto robado

No hay titulo de compraventa, por lo que no puede prescribir
Ladrón vende el auto a un amigo, y este comprador (poseedor de mala fe)
necesita 10 años para prescribir. Luego de poseer el auto 1 año, lo vende a un
tercero que compra de buena fe y necesita 2 años. El verdadero dueño puede
demanda al poseedor de buena fe antes de los 2 años

Pero el poseedor de buena fe, luego de 1 ½ año, puede agregar la posesión

anterior del poseedor inmediato (poseedor de mala fe = 1 año) Es decir, se ha
poseído por un total de 2 ½ años
Pero esto convierte la posesión regular (2 años) que él tenía, en posesión
irregular (10 años)
Arts. 71723 y 250024

Características de la agregación
 Debe haber un vinculo jurídico entre los poseedores
 Las posesiones deben ser continuas (no interrumpidas)
 Deben ser útiles para prescribir
 Es facultativa, pero si se agrega, se agrega con todos los vicios

INTERRUPCION de la Prescripción
La que está corriendo en beneficio del prescribiente, se puede interrumpir

Puede ser
i. NATURAL

23
Art. 717. Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del
sucesor, principia en él; a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya;
pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios.
Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie
no interrumpida de antecesores.
24
Art. 2500. Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o
más personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor,
según lo dispuesto en el artículo 717.
La posesión principiada por una persona difunta continúa en la herencia
yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero.
39
 Tiene lugar cuando el que esta prescribiendo, pierde la posesión
Se pierde el origen de la prescripción
Art. 250225

ii. CIVIL
Es todo recurso judicial en un juicio reivindicatorio SOLO del dueño no poseedor
al poseedor no dueño. Es decir, de parte de quien interrumpe civilmente la
prescripción
Art. 250326 - tiene lugar solo cuando se ha notificado, no hay desistimiento o
sentencia absolutoria

Miércoles 21/10

Interrupción CIVIL
El dueño de la cosa demanda de reivindicación en tribunal competente. Es la
notificación de la demanda lo que interrumpe la posesión

Qué pasa si se interpone en tribunal competente

La Corte Suprema ha sostenido que lo relevante es la intención de interrumpir la
posesión, y pasa a segundo plano, si se ha hecho ante tribunal incompetente

Efecto
- Se pierde todo el tiempo transcurrido
Pero según el resultado del juicio

Para que el demandado gane el juicio:

- Demandante desista de la demanda
- Que se declare abandonado el procedimiento por el paso de plazos procesales
- Cuando el poseedor gana el juicio (sentencia absolutoria)
Desde este momento, vuelve a correr el tiempo de prescripción, entendiéndose que la
interrupción nunca existió

25
Art. 2502. La interrupción es natural:
1.º Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el
ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente
inundada;
2.º Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.
La interrupción natural de la primera especie no produce otro efecto que el
de descontarse su duración; pero la interrupción natural de la segunda especie hace
perder todo el tiempo de la posesión anterior; a menos que se haya recobrado
legalmente la posesión, conforme a lo dispuesto en el título De las acciones
posesorias, pues en tal caso no se entenderá haber habido interrupción para el
desposeído.
26
Art. 2503. Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se
pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor.
Sólo el que ha intentado este recurso podrá alegar la interrupción; y ni aun
él en los casos siguientes:
1.º Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2.º Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o se declaró abandonada la
instancia;
3.º Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.
En estos tres casos se entenderá no haber sido interrumpida la prescripción
por la demanda.
40
SUSPENSION de la Prescripción
Para ciertas personas determinadas el tiempo se va a suspender, no correrá
Art. 250927

En beneficio de ciertas personas que no pueden defenderse (o tienen dificultad) en razón

de su incapacidad, la prescripción ordinaria se suspende, sin extinguirse

Se suspende en función de:

1. Menores, dementes, sordos o sordomudos que no pueden darse a entender por
escrito, y todos los que estén bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras este casada
3. La herencia yacente
Se muere alguien, y no aparece nadie reclamando la herencia. Bello determina
que esta herencia de llama yacente. Mientras dure la yacencia, se suspende la
prescripción ordinaria

La prescripción no se suspende a favor de la mujer separada de su marido ni la sujeta al

régimen de separación de bienes
La prescripción se suspende siempre entre cónyuges

Art. 2510
El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria,
puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:

27
Art. 2509. La prescripción ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese
caso, cesando la causa de la suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo
anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripción ordinaria, a favor de las personas siguientes:
1.º Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a
entender claramente; y todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o
curaduría;
2.º La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta;
3.º La herencia yacente.
No se suspende la prescripción en favor de la mujer separada judicialmente de
su marido, ni de la sujeta al régimen de separación de bienes, respecto de aquellos
que administra.
La prescripción se suspende siempre entre cónyuges.
41
1.a Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno (deriva de
posesión irregular)
2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título
adquisitivo de dominio (con la mala fe basta)
3.a Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará
lugar a la prescripción (la mera tenencia nunca prescribe)

PRESCRIPCION DE OTROS DERECHOS REALES

Art. 2512
Los derechos reales se adquieren por la prescripción de la misma manera que el dominio,
y están sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:

1. El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripción

extraordinaria de diez años

Derecho real de herencia

Si la posesión es efectiva, se prescribe ordinariamente en 5 años. Si no hay posesión
efectiva, se prescribe extraordinariamente en 10 años

Arts. 704, 1269, 698 respecto de la posesión efectiva

704 Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolución
administrativa se haya otorgado la posesión efectiva, servirá de justo título el decreto o
resolución
1269  El derecho de petición de herencia L. 16.952 expira en diez años. Pero el
heredero putativo, en el caso del inciso final del artículo 704, podrá oponer a esta acción
la prescripción de cinco años.

2. El derecho de servidumbre se adquiere según el artículo 882.

Derecho de Servidumbre
Solo se prescriben las servidumbres continuas y aparentes

Art. 882
Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes
pueden adquirirse por medio de un título; ni aun el goce inmemorial bastará para
constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o por prescripción
de cinco años.

*Derecho de Hipoteca
Consiste en una posibilidad de sacar a remate una propiedad que no se tiene
Este derecho de hipoteca, como los demás reales, son abstractos: no se tiene la
tenencia de la propiedad, pero se actúa como si se tuviera
42
Sentencia que declara la prescripción
Debe inscribirse en el Registro de Propiedad de CBR, con el objetivo de mantener la
historia de la propiedad raíz

Art. 2513
La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura pública
para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos; pero no
valdrá contra terceros sin la competente inscripción.

Viernes 23/10
Acciones para el derecho de Propiedad

ACCION de REIVINDICACION
Art. 88928

Es una acción real que se impone ante el tribunal competente en contra de quien tenga
la cosa como poseedor (cualquiera)

El poseedor no dueño puede adquirir por prescripción. Pero, la prescripción puede ser
interrumpida por la demanda civil en la que se permite establecer la acción
reivindicatoria (real) y la acción de nulidad (personal)

Cosas que se pueden reivindicar

1. Cosa singular
Se excluye las cosas universales, como el Patrimonio (respecto del patrimonio
existe la acción del derecho real de herencia)
Se trata de universalidades jurídicas

2. Cosas Muebles / Inmuebles

3. Cuota de una cosa

Hay que distinguir la cosa común (de la cual no se es dueño) de la cuota de la cosa
común (de la cual se es dueño)

Art. 892 - Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa
singular

28
Art. 889. La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una
cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituírsela.
43
 Si se trata de una cosa indivisible, como un auto, este debe venderse para
reivindicar la cuota sobre él: para ello es necesario realizar la partición de la cosa
común

La acción reivindicatoria es la acción del dueño no poseedor contra el poseedor no

dueño

Quien puede reivindicar

El propietario no poseedor
Para ello, debe probar que es dueño de la cosa, por lo que el demandante se lleva el peso
de la prueba
Incluso, se presume que el propietario es el demandado (el poseedor no dueño), hasta
que se determine lo contrario en sentencia

Puede ser el propietario completo o copropietario; absoluto o fiduciario29; pleno o nudo30

Además del propietario, puede iniciar la acción reivindicatoria el poseedor regular que ha
perdido la posesión y se hallaba aquel en condiciones de adquirirla por prescripción, pero
no contra el dueño ni contra posee igual o mejor derecho
Art. 89431

A esta acción de reivindicación se le llama acción publiciana

Una parte de la teoría, sostuvo que era necesario que pasara el plazo integro de la
prescripción de la prescripción regular
Actualmente, se piensa que la acción publiciana pertenece al poseedor regular que no
cumpla el plazo de prescripción: de lo contrario, seria dueño

Diferencias
Acción Reivindicatoria Acción Publiciana
Probar el domino Probar la posesión regular
Se puede iniciar contra cualquier poseedor Solo contra un poseedor de menor derecho

*Art. 700 - El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.
El demandado no necesita probar nada. La carga de la prueba se encuentra en el
demandante

Contra quien se puede reivindicar

29
El fideicomiso es una propiedad sujeta a condición. El propietario fiduciario pierde la cosa
cuando se cumpla determinada condición si acaso sucede un hecho futuro
30
Tiene la propiedad, pero no el uso y el goce (que los tiene el usufructuario)
31
Art. 894. Se concede la misma acción, aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar
por prescripción.
Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual
o mejor derecho.
44
Contra el actual poseedor regular o irregular
Art. 895. La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor.

¿Qué pasa si se demanda al mero tenedor?32

Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y
residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.

¿Qué pasa con los herederos?

Quien compro el auto, que era el poseedor regular, se murió y estaba comenzando a
prescribir, dejando el auto a sus herederos
Art. 889. La acción de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que
posea en la cosa

Contra el poseedor que dejo de serlo

Art. 898. La acción de dominio tendrá también lugar contra el que enajenó la cosa, para
la restitución de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se
haya hecho imposible o difícil su persecución; y si la enajenó a sabiendas de que era
ajena, para la indemnización de todo perjuicio.

Contra el injusto detentador

Art. 915. Las reglas de este título se aplicarán contra el que poseyendo a nombre ajeno
retenga indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de señor.

Se trata de un mero tenedor

Además, es un injusto mero tenedor que retiene indebidamente la cosa como si fuera de
él
Ej.: el arrendatario que arranca con un auto rentado

*Acciones Precautorias
Son aquellas que no siendo fundamentales en el juicio mismo porque no tienen relación
por el fondo, tienen por objeto asegurar que si se gana el juicio, se tendrá como cobrar
Ej.: prohibición de celebrar actos y contratos; dejar en depósito al secuestre

Se pueden instaurar antes del juicio, por lo que se llamad prejudiciales

Posteriormente, se demanda de reivindicación

PRESTACIONES MUTUAS
El dueño no poseedor contra el poseedor no dueño gana el juicio
Cuando prueba que es dueño, hay que devolver la cosa reivindicada

¿Qué pasa si la cosa ahora vale menos que cuando era dueño, o vale mucho más? ¿Qué
pasa con los frutos?

Miércoles 28/10

32
El juicio se viene abajo por gil!
45
Cuando la reivindicación se acoge
- El Código Civil se refiere a las prestaciones mutuas en muchas partes del Código
Es regla general cada vez que hay que devolver una cosa

- Las cosas cambian todo el tiempo. Si hay que devolver una cosa, la cosa esta
cambiada
Lo que se devuelve es la cosa deteriorada o mejorada: ¿se pierde la mejora?

1) Prestaciones del poseedor vencido al reivindicador

i. Debe devolver la cosa

Si se reivindica una heredad, fundo o casa

- Inmueble: se devuelve el inmueble con los inmuebles por naturaleza y destinación
que tenga
Art. 905 - En la restitución de una heredad se comprenden las cosas que forman
parte de ella, o que se reputan como inmuebles por su conexión con ella

En las prestaciones mutuas la distinción más importante tiene que ver con si el poseedor
estaba de buena o mala fe, y no si es poseedor regular o irregular

ii. Deterioros
Por el transcurso del tiempo o el uso
El poseedor de buena fe no responde de los deterioros de la cosa, a diferencia del
poseedor de mala fe
Del caso fortuito, no responde ninguno

iii. Frutos
Respecto de la cosecha de un fundo que debe devolver: si esta de buena fe no se
devuelve; si esta de mala fe no se devuelve

Si estaba de mala fe
Art. 90733
Hay que devolver los frutos que percibió (naturales y civiles), y los que pudo haber
percibido

¿Cuándo se entiende que el poseedor deja de estar de buena fe?

La buena fe se pierde al momento de notificarse la demanda reivindicatoria: desde
entonces, se presume la mala fe
¿Por qué no la contestación de la demanda? Porque puede que no se conteste nunca la
demanda. Por ello, lo esencial es que se notifique la demanda

33
El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de
la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueño hubiera podido
percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deberá el valor que tenían o hubieran tenido al
tiempo de la percepción: se considerarán como no existentes los que se hayan
deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos
percibidos antes de la contestación de la demanda: en cuanto a los percibidos
después, estará sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.
En toda restitución de frutos se abonarán al que la hace los gastos
ordinarios que ha invertido en producirlos.
46
 iv. Gastos de conservación y custodia
Durante el juicio, el poseedor debe cuidar la cosa
Art. 904 - Si es vencido el poseedor, restituirá la cosa en el plazo que el juez señalare; y
si la cosa fue secuestrada, pagará el actor al secuestre los gastos de custodia y
conservación, y tendrá derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse.

Secuestre es quien cuida la cosa mientras dura el juicio

Si el poseedor vencido estaba de mala fe, él paga al secuestre
Si el poseedor vencido estaba de buena fe, paga el reivindicador

Respecto de las costas del juicio

El juez resuelve sobre las costas en la sentencia que acoge la acción reivindicatoria
- Si uno de los dos fue derrotado totalmente, paga las costas
- Si la sentencia fue intermedia, el juez debe resolver y fallar quien paga las costas

2) Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido

i. Expensas o mejoras
Se clasifican en tres tipos:

I. Necesarias
Sin indispensables para conservar la cosa
Las expensas ordinarias son las que se hacen todo el tiempo (ej.: reparar el
techo de la casa en caso de lluvia)
Las extraordinarias suceden solo en casos determinados (ej.: caso de
terremoto)

II. Útiles
Son las que aumentan el valor comercial de la cosa (ej.: si arregla el motor de
un auto; los filtros de una piscina)

III. Voluptuarias
Son las que se hicieron, pero no mejoran la cosa: se trata de mejoras de lujo
(ej.: cascada artificial)

Art. 908
El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas
en la conservación de la cosa, según las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para
impedir las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un
edificio arruinado por un terremoto, se abonarán al poseedor dichas expensas, en cuanto
hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo
de la restitución.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un
resultado material permanente, como la defensa judicial de la finca, serán abonadas al
poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana
inteligencia y economía.

Las expensas necesarias se abonan siempre tanto al poseedor de buena o mala fe

47
Art. 909
El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las
mejoras útiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Sólo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal de
la cosa.

Las expensas útiles se pagan al poseedor de buena fe

Art. 910
El poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen las mejoras útiles de que
habla el artículo precedente.
Pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda
separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehúse pagarle el
precio que tendrían dichos materiales después de separados.

Las expensas útiles NO se pagan al poseedor de mala fe

Art. 911
En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no será obligado a pagarlas al
poseedor de mala ni de buena fe, que sólo tendrán con respecto a ellas el derecho que
por el artículo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras
útiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que sólo consisten en objetos de lujo y
recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas
que no aumentan el valor venal de
la cosa, en el mercado general, o sólo lo aumentan en una proporción insignificante.
No es obligación pagarla al poseedor de buena fe ni al de mala fe

Art. 914
Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razón de expensas y
mejoras, podrá retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su
satisfacción.

Si el poseedor vencido no recibe en pago las cosas que se le deben, puede utilizar el
derecho legal de retención

ACCIONES POSESORIAS
Arts. 916 y ss

Art. 916
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces o de derechos reales constituidos en ellos.

- Se refieren a la posesión y no al dominio. Se utilizan para conservar o

recuperar la posesión perdida
- Son acciones aparentemente reales: porque la posesión parece ser una relación
real, de persona –cosa
48
 Pero como al posesión es una propiedad aparente, está protegida por una acción
real sin respecto a determinada persona (no puede ser personal)

Acción Reivindicatoria Acción Posesoria

Ampara el derecho de propiedad
Titular: el dueño
Generalmente, porque admite la posesión
regular
La prueba principal radica sobre el dominio
Se produce cosa juzgada
Prescribe junto con el derecho de dominio:
plazos determinados para la posesión
Es para cualquier bien (mueble / inmueble)
Ampara la posesión que es un hecho
Titular: el poseedor
Generalmente, porque admite un cierto
caso de mera tenencia
La prueba principal radica sobre la
posesión, que es mucho más fácil de
probar
No se produce cosa juzgada
Prescribe en 1 año para toda clase de
posesión
Solamente para bienes inmuebles (art.
916)

Derecho Reales
Derecho de herencia: no, porque existe el derecho de petición de herencia
Prenda: nunca, porque recae siempre sobre bienes muebles

Acciones posesorias en general

Requisitos

i. Mandante que tenga la facultad de interponerlas

Que sea poseedor regular o poseedor irregular, con un año mínimo en
posesión de la cosa, con la posibilidad de agregar las posesiones anteriores
Art. 918 - No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en
posesión tranquila y no interrumpida un año completo.

Por ende, no pueden instaurar la acción los poseedores inútiles (violentos y

clandestinos). Sin embargo, el art. 918 no hace mención al poseedor
clandestino (posibilidad de utilizar Tesis Belmar)

ii. Cosa susceptible de acción posesoria

Nada más que los bienes raíces (por naturaleza, accesión y destinación) y los
derechos reales constituidos en ellos34

Según Bello, la herencia no se puede pedir por acción posesoria, porque esta no
sigue la suerte de los bienes que la componen (posición de Urrutia)

iii. Tiempo oportuno

Plazo de un año de posesión continua, con la posibilidad de la agregación de
las posesiones anteriores

34
Por ende, la prenda nunca
49
Que hay que probar en el juicio
Hay que probar solo la posesión, y no el dominio, y que esta posesión duro un año
continuo

La posesión de los bienes raíces se adquiere por inscripción

Art. 924 - La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras
ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna
prueba de posesión con que se pretenda impugnarla.
La pura inscripción es prueba de posesión

Art. 925. Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que
sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados
sin el consentimiento del que disputa la posesión.
Contrariamente, este artículo determina que la posesión se prueba por hechos
positivos

Como solucionar esta contradicción

Ruperto Bahamonde (seguido por Juan Esteban Montero) sostiene que el art. 924 se
aplica a todas las posesiones, menos a la posesión del dominio; y, por otra parte, que el
art. 925 se aplica a la posesión del dominio (por la palabra suelo y dominio) Esta teoría
no es aceptada

Por otro lado, Humberto Trucco determina que el art. 924 se aplica a todos los derechos
reales inscritos, y el art. 925 a los no inscritos. ¿Por qué? En la época de la aparición
del Código Civil, no se hacía masiva la inscripción de los bienes raíces (de hecho, la
inscripción comienza con el CC) y es por esto que se hace necesario probar la posesión
por hechos positivos, como un artículo transitorio hasta que se logre la inscripción de
todos los bienes inmuebles

Actualmente, se apoya la tesis Trucco:

924 para los inscritos y los 925 para los no inscritos
Además, se puede utilizar el 925 en casos de dos inscripciones paralelas y en casos de
deslindes de difícil marcación en el suelo

Ej.: Inscripciones paralelas

En este caso, se aplica el art. 925, es decir, el dueño es quien haya aportado
materialmente a la construcción del predio (hechos positivos)

Acciones posesorias

i. Querella de amparo
Según el art. 916, se quiere conservar lo que se tiene y recuperar lo que no
tengo

Esta querella tiene por objeto conservar (amparar) una posesión que se tiene y
se está poniendo en duda

Que se pide
50
 a. Que no se turbe la posesión
b. Que se le indemnicen los perjuicios que le causaron
c. Que se de garantía que no se seguirá molestando

Contra quien
Contra quien esta turbando la posesión, incluso el dueño (en el caso de que el
dueño perturbe la posesión del poseedor sin acción reivindicatoria)

ii. Querella de restitución

Casos en que el poseedor ha perdido la posesión antes del año

Que pide
i. Que se le devuelva la posesión perdida
ii. Que se le indemnice los perjuicios causados
iii. Que se le garantice que después de restituido

Contra quien
Contra el usurpador (o el usurpador de este)

iii. Querella de restablecimiento35

También se llama querella de despojo violento (art. 928)
No es una querellas posesoria, porque la puede interponer el poseedor regular /
irregular (también inútil e incluso si es mero tenedor) que ha sido
violentamente despojado

Supuestos
i. Que se haya quitado la cosa
ii. Que este despojo haya sido por la fuerza
Esta acción prescribe en 6 meses desde el uso de la fuerza con el objeto de que
el que uso la fuerza se retire, y entonces se siga otro camino

Diferencias
Acción de Restablecimiento
Basta con probar la mera tenencia
Poseedores útiles e inútiles, y mero
tenedor
Prescribe en 6 meses
Acciones de Amparo / Restitución
Hay que probar la posesión
Poseedores útiles
Prescriben en 1 año

Miércoles 04/11

iv. Denuncia de obra nueva

Art. 93036

35
Las querellas son demandas o peticiones civiles
36
Art. 931. Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio
sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en él.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en
edificio ajeno, que no esté sujeto a tal servidumbre.
51
 El poseedor tiene derecho para pedir que se prohíba toda obra nueva que se
trate de construir sobre el suelo de que está en posesión.
Pero no tendrá el derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para
precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal
que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y
que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueño
de las obras.
Tampoco tendrá derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener
la debida limpieza en los caminos, acequias, cañerías, etc.

o Basta la posesión actual de la cosa

o Sirve para impedir cualquier obra nueva que se quiera construir sobre el
suelo que se está en posesión

v. Denuncia de obra ruinosa

No hay una obra nueva que molesta la posesión, sino una obra que se está
cayendo

No es una típica acción posesoria, porque no le responde únicamente al

poseedor

Art. 932
El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho
de querellarse al juez para que se mande al dueño de tal edificio derribarlo, si
estuviere tan deteriorado que no admita reparación; o para que, si la admite,
se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir
el fallo judicial, se derribará el edificio o se hará la reparación a su costa.
Si el daño que se teme del edificio no fuere grave, bastará que el querellado
rinda caución de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio
sobrevenga.

La obra ruinosa también tiene relación con árboles

Querella de obra ruinosa
Si la casa se cae antes de la notificación, tiene responsabilidad
Responderá desde el momento de la notificación: se presume que el dueño de la obra
ruinosa no sabía que la casa o el árbol se iba a caer

Art. 934
Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condición, se
indemnizará de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como
avenida, rayo o terremoto, no habrá lugar a indemnización; a menos de probarse que el
caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado.
No habrá lugar a indemnización, si no hubiere precedido notificación de la
querella (derogado)

Es una acción popular

Art. 948

Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan

vertical de la línea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio
ajeno, ni dé vista, ni vierta aguas lluvias sobre él.
52
La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendrá, en favor de los caminos, plazas
u otros lugares de uso público, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los
derechos concedidos a los dueños de heredades o edificios privados.

Las acciones dirigidas a precaver un daño no prescriben

Art. 950
Las acciones concedidas en este título para la indemnización de un daño sufrido,
prescriben para siempre al cabo de un año completo.
Las dirigidas a precaver un daño no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo.

OTROS DERECHOS REALES

Generalidades
Estos otros derechos reales se han explicado de varias maneras
Algunos determinan que son derechos menores y con una existencia separada al derecho
de propiedad

Se sostiene que los otros derechos reales son la disgregación de las facultades del
derecho de propiedad (usar, gozar y disponer) Así por ejemplo, sucede con el derecho de
usufructo con las facultades de usar y gozar; el derecho de hipoteca entrega a otro el
derecho de disposición

Derechos reales en cosa ajena

Se entiende que hay un propietario, y sobre él se determina un derecho real limitativo a
su derecho de propiedad

PROPIEDAD FIDUCIARIA / FIDEICOMISARIA

Es toda propiedad sujeta a condición resolutoria

Concepto de Fideicomiso
Comiso es cometer o prometer, y fide es fe
Tiene relación con un encargo de confianza

Ej.: albacea fideicomisario

El albacea es quien entrega y ejecuta el testamento
El albacea fideicomisario es a quien el testador le entrega una cierta cantidad de su
patrimonio (hasta una ¼ parte de los bienes) con un fin secreto que no puede revelar

Se utiliza en dos otras acepciones

- Fideicomiso ciego: una persona entrega parte de su patrimonio a otro para que
este lo administre sin darle cuenta (en trámite legal)
- Trust (derecho anglosajón): es un patrimonio destinado a ciertos objetivos precisos
sin que hay constancia de su verdadero titular

Definición
Art. 733
53
Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso, se llama restitución.

Tres personas en el fideicomiso, aunque dos de ellas pueden ser una sola:
i. Constituyente: dueño total de una propiedad que entrega toda la propiedad a otro
ii. Propietario fiduciario: es a quien entrega la propiedad sujeta a condición mediante
enajenación
iii. Fideicomisario: cuando se cumple la condición, la propiedad pasa a esta persona
Lo que se usa generalmente, es que el propio constituyente se convierte en
propietario fiduciario

Este no es un derecho real

Hay un solo titular en esta triple acción: es solo del constituyente, para luego pasar
integra al propietario fiduciario, y si se cumple la condición, pasa integra al fideicomisario

La propiedad pura y simple no sujeta a condición no existe

Viernes 06/11

Como se constituye
Es siempre solemne
Si se trata de un acto entre vivos, se trata de un instrumento público, normalmente, la
escritura pública
Si se trata por causa de muerte, se hace por testamento

Si se constituye un fideicomiso en un bien raíz, debe escribirse en el CBR

*¿Cuál es el rol de la inscripción? En el caso de la hipoteca, es tradición de un pedazo de

la propiedad
En los casos del usufructo, y otros derechos reales, también se trata de una tradición de
la facultad de usar y gozar

En el caso del fideicomiso, el rol que le cabe a la inscripción es complejo y discutido

Si se hace entre vivos (contrato entre vivos) la escritura pública se podría entender que
la inscripción también es tradición. Pero la autorización legal de constituir un fideicomiso
por testamento, impide hablar de tradición, y se habla de sucesión por causa de muerte

Algunos autores dicen que la inscripción es solemnidad, y no modo de adquirir como la

tradición

Elementos / Requisitos

i. Cosa susceptible de darse en fideicomiso

Art. 734 - No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia
o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o más cuerpos ciertos.
54
 Sobre muebles o inmuebles

ii. La concurrencia de tres personas

Constituyente, propietario fiduciario y fideicomisario
Art. 748 - Cuando en la constitución del fideicomiso no se designe expresamente el
fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa el fiduciario designado, estando
todavía pendiente la condición, gozará fiduciariamente de la propiedad el mismo
constituyente, si viviere, o sus herederos.

Constituyente y propietario fiduciario puede ser la misma persona

iii. La condición

Tanto el fideicomiso como el usufructo tienen un arraigambre en el derecho feudal

Bello rompe con la herencia del derecho feudal al prohibir la constitución de fideicomiso y
usufructos sucesivos
Art. 745 inc. 1° - Se prohíbe constituir dos o más fideicomisos sucesivos, de manera que
restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera ésta con el gravamen de restituirlo
eventualmente a otra.

Puede haber varios fideicomisarios, pero habrá solo una vez sucesión cuando hay
condición cumplida

Tampoco es posible que exista una propiedad fiduciaria sin plazos, porque atenta contra
la comerciabilidad y la libre circulación de los bienes
Art. 739 - Toda condición de que penda la restitución de un fideicomiso, y que tarde más
de cinco años en cumplirse, se tendrá por fallida, a menos que la muerte del fiduciario
sea el evento de que penda la restitución.
Estos cinco años se contarán desde la delación de la propiedad fiduciaria.

El mismo plazo se aplica a las personas jurídicas

Efectos del Fideicomiso

Derechos y obligaciones del propietario fiduciario

Derechos
Es propietario sujeto a condición, por lo que puede:
- Enajenar (venta de cosa ajena)
- Transmitir la cosa por causa de muerte (la propiedad fiduciaria se mantendrá
indivisa)
- Puede gravar la propiedad: hipoteca, servidumbre, etc., bajo la condición requerida
- Gozara de los frutos y se queda con la cosecha del fundo
- La cosa sujeta a fideicomiso es INEMBARGABLE

Bello considero que el remate de los bienes embargables afectaba enormemente a

las personas, por lo que creo una lista de bienes inembargables (art. 1618)

55
Obligaciones
- Tiene que confeccionar un inventario
- Debe conservar la cosa como un buen padre de familia (responde de la culpa leve)
- Se reembolsan las mejoras necesarias

Miércoles 11/11

Derechos y obligaciones del Fideicomisario

Derechos
- Mientras no acaezca la condición, pedir las medidas precautorias / conservativas
para que no se destruya la cosa
- Ex propietario fiduciario le responda por los perjuicios que se cometieron en la cosa
por culpa leve
Responder significa pagar un perjuicio
- Cuando es propietario completo, que le devuelvan la cosa (incluso con efecto
retroactivo)

Como se extingue el Fideicomiso

Art. 76337
i. Por la restitución: cuando acaece la condición que estaba pendiente
ii. Por la resolución del derecho de su autor
iii. Por la destrucción de la cosa sometida a fideicomiso
iv. Por la denuncia del fideicomisario
v. Por fallar la condición: de pendiente se convierte en fallida
vi. Por confusión: reunión de las dos partes en una sola

USUFRUCTO
Art. 764 y ss

Es un derecho real limitativo del derecho real de propiedad

Art. 764
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa

37
Art. 763. El fideicomiso se extingue:
1º Por la restitución;
2º Por la resolución del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el
fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se
verifica la retroventa;
3º Por la destrucción de la cosa en que está constituido, conforme a lo prevenido
respecto al usufructo en el artículo 807;
4º Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución; sin
perjuicio de los derechos de los substitutos;
5º Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil;
6º Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.
56
no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible.

Dos tipos de usufructo dependiendo de si la cosa es fungible o no

Naturaleza jurídica

i. Es un derecho real que tiene el usufructuario para perseguir la cosa en manos de

quien la tenga
Como derecho real se es propietario del derecho real, no de la cosa

Por derecho de dominio se entiende el derecho de propiedad, pero también se

es dueño de los otros derechos reales. Si bien se es titular del usufructo,
también se es propietario del derecho del usufructo
Como propietario del usufructo se tiene la acción de reivindicación, y en la
medida que sea poseedor, las acciones posesorias, siempre que sean bienes
raíces

ii. Es un derecho principal

Siguiendo Art. 1442
El principal es aquel que puede subsistir por sí sólo, que no necesita de otro
derecho

iii. Es un derecho mueble o inmueble

Según la calidad de la cosa

iv. Respecto del dominio en relación de la cosa, es un mero tenedor del derecho de
propiedad
Respecto del derecho de usufructo, es titular
Si un tercero ingresa al derecho de usufructo reconociendo el dominio ajeno de
ese derecho, el usufructuario se transforma en poseedor del derecho de
usufructo

v. Es un derecho real sujeto a plazo

El plazo máximo que admite el Código Civil es la vida de usufructo
Si el usufructo es a favor de una persona jurídica, el plazo máximo son 30 años

vi. Es un derecho intransmisible (por causa de muerte)

Pero es transferible (entre vivos) mientras el plazo sea la muerte de quien
transfiere

Facultad de usar y gozar

Nudo propietario solo con la facultad de disponer

Con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño

Cuidar la cosa porque debe devolverla tal como estaba

Fungibilidad
No es lo mismo que la consumibilidad

57
En la primera parte, se trata de cosas no consumibles, es decir, que no se destruyen con
su primer uso, lo que se llama usufructo

En la segunda parte, se trata de una cosa consumible, que de destruirse, debe devolver
algo de igual valor o calidad, lo que se llama cuasi usufructo

Comparación

- En relación al derecho de propiedad, el usufructo es un titulo de mera

tenencia, porque se reconoce el dominio ajeno. En cambio, el cuasi usufructo es un
titulo traslaticio de dominio

- En relación a cuando llega el plazo, si es un usufructo, debe devolver la misma

cosa. Si no la devuelve, el propietario usara la acción reivindicatoria. En cambio, el
titular de la cosa entregada en cuasi usufructo, solo tiene la acción personal de
pago del valor, y no la acción reivindicatoria

- En relación a la destrucción por caso fortuito, exime de responsabilidad al

usufructo, extinguiendo la obligación. En el caso del cuasi usufructo, debe devolver
una cosa del mismo valor o calidad, es decir, no se extingue la obligación

Cuasi usufructo vs Mutuo

El dinero es esencialmente consumible
Si se entrega dinero en cuasi usufructo, debe devolverse la misma suma

Cuasi usufructo Mutuo

Crea un derecho real| NO crea un derecho real
Contrato consensual Contrato real (entrega de la cosa)
Contrato requiere de inventario y caución Contrato NO requiere inventario ni caución

Personas
i. Constituyente: entrega parte de la propiedad al nudo propietario y al usufructuario
(no toda la propiedad, como en el fideicomiso)
ii. Nudo propietario
iii. Usufructuario

El constituyente entrega parte de la propiedad al nudo propietario y al usufructuario

Pero puede suceder, que el constituyente decida repartir la propiedad, y transformarse
en nudo propietario o bien en usufructuario (constituirse en una sola persona)

Prohibición de usufructos sucesivos

Así como en el caso de los fideicomisos, también están prohibidos los usufructos
sucesivos
Los usufructos sucesivos quitan la propiedad a la libre circulación de los bienes

Art. 769 - Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos.

Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarán como
substitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
58
El primer usufructo que tenga efecto hará caducar los otros; pero no durará sino por el
tiempo que le estuviere designado.

Plazos
Art. 770 - El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario.
Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo alguno para su duración, se
entenderá constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera, no podrá
pasar de treinta años.

Como se constituye el usufructo

Art. 76638
Varias formas

- Por ley
- Por voluntad del propietario
- Por prescripción
- Por sentencia judicial

Constitución por ley

Conforme a la doctrina moderna, hay una confusión entre el derecho de usufructo y los
derechos de goce, distinción que no planteo Bello al momento de la creación del Código
Civil

Derecho de goce, derecho de quedarse con los frutos de los bienes que son
administrados por él, como cuando un hijo es menor de edad y hereda de su madre, o de
la mujer en sociedad conyugal respecto de los bienes

Este derecho, no es usufructo por no ser derecho real. Así, no hay derecho de
persecución por ejemplo

Por lo tanto, no es un usufructo, sino un derecho legal de goce. En conclusión, no hay

ley que pueda constituir un usufructo

Viernes 13/11

Los usufructos constituidos por ley, son los que la ley llamaba usufructo del padre y
usufructo del marido sobre los bienes de la mujer
Actualmente, se entiende que no es usufructo, el cual es un derecho real erga omnes
Por ello, en los casos del padre y del marido, que no son derechos de usufructo, sino
derechos legales de goce (la ley lo impone)
Propiedad de los presuntos herederos durante periodo de muerte presunta

38
Art. 766. El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1º Por la ley;
2º Por testamento;
3º Por donación, venta u otro acto entre vivos;
4º Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.
59
No es un usufructo, sino una propiedad sujeta a condición, es decir, un fideicomiso

Constitución por declaración de voluntad

Testamento o acto entre vivos

Puede ser solemne o no solemne

Bienes muebles por acto entre vivos, es consensual
Bienes raíces por acto entre vivos, es solemne (por la reglas de inscripción: por escritura
pública)
Si se hace por testamento, es siempre solemne

Entonces, si se trata de inmuebles, hay que inscribirlos en el registro de hipotecas y

gravámenes del CBR, en el caso de acto entre vivos
El problema jurídico que se ha planteado es cuál es la función de la inscripción en el
usufructo si se constituye por testamento

Constituido por prescripción

Art. 2512 - Los derechos reales se adquieren por la prescripción de la misma manera que
el dominio, y están sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
1.a El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripción extraordinaria
de diez años.
2.a El derecho de servidumbre se adquiere según el artículo 882.

En dos años si se trata de posesión regular sobre muebles; en 5 años si es sobre

inmuebles; y en 10 años si se trata de posesión irregular
Por lo mismo, se puede ser poseedor del derecho real del usufructo

Constituido por sentencia judicial

Las nuevas leyes de familia permiten constituir un juicio de usufructo, por ejemplo, en un
juicio de alimentos

En el juicio de partición (comunidad que se reparte), el art. 1337 que señala como debe
hacerse una partición, en su n° 6 establece que si dos o más personas son coasignatarios
de un predio, podrá el partidor separar la propiedad del usufructo, habitación o uso para
darla a distintas personas. Es decir, el partidor puede constituir un usufructo

*Respecto de los bienes familiares

Mantienen el status quo de los bienes familiares, por ejemplo, en el caso de separación
de los padres, la casa no se puede vender
La ley establece que sobre estos bienes familiares se puede establecer un usufructo

Efectos
Derechos y obligaciones

Derechos del usufructuario

- Derecho a usar y gozar de la cosa constituida en usufructo

60
 Derecho de goce: puede darla en arrendamiento y derecho de quedarse con los
frutos (renta)39
- Administrar la cosa
- Se puede hipotecar, arrendar y vender el usufructo
El usufructuario es dueño del derecho de usufructo, pero es mero tenedor del
derecho de propiedad. Respecto de este último se puede hipotecar, arrendar y
vender (sujeto a condición)
- Acción reivindicatoria como propietario
Si la cosa dada en usufructo fuera inmueble, también tendría las acciones
posesorias

Obligaciones del usufructuario

Antes de constituirse
Previas
- Hacer inventario y prestar caución
Inventario: descripción de las cosas entregadas y el estado de las cosas
constituidas en usufructo
Caución: garantía de devolución en el mismo estado
Art. 77540

Durante el usufructo
- Mantener la cosa constituida en usufructo en el estado en que estaba
- Realizar las reparaciones necesarias, para que la cosa se mantenga en el mismo
estado
- Responder en este cuidado, de la culpa leve
La culpa se clasifica en culpa grave, leve y levísima
La culpa leve es la culpa normal: es necesario que tenga una diligencia normal

Después
- Restituir la cosa al nudo propietario que se transforma en propietario completo

Derechos del nudo propietario

- Derecho de dominio
Es propietario, y puede hacer todo lo que el propietario puede hacer, con la
excepción del usufructo
Así puede vender la cosa con la carga del usufructo; puede hipotecar la cosa si
esta es inmueble; puede trasmitir la cosa por herencia, pasando con la carga del
usufructo (art. 77341)

39
Debe respetar el arrendamiento
40
Art. 775. El usufructuario no podrá tener la cosa fructuaria sin haber prestado
caución suficiente de conservación y restitución, y sin previo inventario solemne a
su costa, como el de los curadores de bienes.
Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario podrán exonerar
de la caución al usufructuario.
Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa
donada.
La caución del usufructuario de cosas fungibles se reducirá a la obligación
de restituir otras tantas del mismo género y calidad, o el valor que tuvieren al
tiempo de la restitución.
41
Art. 773. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y
transmitirse por causa de muerte.
61
 -Al termino del usufructo, los frutos pendientes serán del nudo propietario y los
percibidos serán del usufructuario
- Que se le paguen los deterioros de la cosa que se le entrega
Obligaciones del nudo propietario
- Pagarle al usufructuario las mejoras que ha introducido en la cosa (art. 79742)

Extinción del usufructo

Art. 80643
- Por la llegada del plazo
Usufructo está ligado a un plazo, que no excede la muerte del usufructuario (art.
806). Si es una persona jurídica, hay un plazo de 30 años
Si el usufructo se transmite, se acaba con la muerte del primer usufructuario
- Por la resolución del derecho del constituyente
Resolución en sentido amplio, es decir, cualquier circunstancia que pone término al
derecho del constituyente
- Por confusión
La reunión en una sola persona de dos derechos opuestos
- Por prescripción
2, 5 o 10 años según el caso. Pierde el usufructo quien lo tenía contra quien se
prescribió
- Por renuncia del usufructuario44
Se renuncia a un derecho patrimonial (art. 12)
- Por destrucción completa de la cosa fructuaria (art. 807)
Especialmente, de las cosas muebles como regla general
- Por sentencia judicial
Así como también se puede constituir por sentencia judicial

Miércoles 18/11

Derecho real de Uso o Habitación

Uso / Habitación
Es un usufructo disminuido, por lo que no tiene diferencia en cuanto a naturaleza jurídica
con el usufructo

Art. 811 - El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la

facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.

El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato.

42
Art. 797. Las obras o refacciones mayores necesarias para la conservación de la
cosa fructuaria, serán de cargo del propietario, pagándole el usufructuario,
mientras dure el usufructo, el interés legal de los dineros invertidos en ellas.
43
El usufructo se extingue también:
Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijada
para su terminación;
Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución;
Por consolidación del usufructo con la propiedad;
Por prescripción;
Por la renuncia del usufructuario.
44
También por acuerdo de las partes en el caso de la renuncia
62
Se entiende usar y gozar de una cosa

Diferencias con el usufructo

1. Es un derecho real

2. Es un derecho personalísimo: no se puede transferir (el usufructo es un derecho

transferible)
Respecto de una persona (y su familia)

3. Es un derecho inembargable
Art. 1618 n° 9 - Los derechos cuyo ejercicio es enteramente personal, como los de
uso y habitación;

4. El derecho se extiende a la familia

Concepto de familia en función del derecho de uso y habitación
Art. 815 inc. 3° - El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del
usuario o del habitador.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden
las de su familia.
La familia comprende al cónyuge y los hijos; tanto los que existen al
momento de la constitución, como los que sobrevienen después, y esto
aun cuando el usuario o el habitador no esté casado, ni haya reconocido
hijo alguno a la fecha de la constitución.
Comprende asimismo el número de sirvientes necesarios para la familia.
Comprende, además, las personas que a la misma fecha vivían con el
habitador o usuario y a costa de éstos; y las personas a quienes éstos deben
alimentos.

Derecho real de Servidumbre

Definición
Art. 820 - Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.

Es una relación entre una persona titular de un predio y otra persona titular de otro
predio
Pero el énfasis esta en el predio

Art. 821 - Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que
reporta la utilidad.

Previo favorecido es dominante; el predio gravado es el predio sirviente

Se trata solo de bienes raíces por naturaleza, adherencia y destinación

63
También es un derecho real limitativo del derecho de domino (al igual que el usufructo)
del predio sirviente, en beneficio del predio dominante

Mientras sean los mismos dueños, se llama servicio. Solo cuando son diferentes
dueños, se trata de una servidumbre

Las servidumbres no pueden separarse del predio donde están (son prediales) Si no son
separables, podemos hablar como derechos procter rem (que es derecho que sigue a la
propiedad)

Características

1. Es un derecho real (limitativos)

Se pueden perseguir contra cualquiera (acción real)

2. Es un derecho inmueble

3. No es un derecho accesorio, sino dependiente

Lo accesorio está limitado a los derechos que son caución ((()
Art. 1442 – contratos principales y accesorios, este último, como una garantía para
que se cumpla la obligación principal

Derechos dependientes
Necesitan de otro derecho para vivir, pero no lo garantizan
Es el caso de las servidumbres

No se puede tener una servidumbre, sino se es el dueño

No se puede enajenar la servidumbre, sin enajenar el predio; no se puede arrendar
la servidumbre, sin arrendar el predio, etc.

4. Es un derecho perpetuo
No tiene límites, salvo que la servidumbre no pueda continuar

5. Es un derecho indivisible
Art. 826 - Dividido el predio sirviente, no varía la servidumbre que estaba
constituida en él, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que
se ejercía.

Clasificación

Art. 82345
Positivas: si consiste en hacer o dejar hacer
Persona se obliga a hacer
Ej.: de acueducto
45
Art. 823. Servidumbre positiva es, en general, la que sólo impone al dueño del
predio sirviente la obligación de dejar hacer, como cualquiera de las dos
anteriores; y negativa, la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición
de hacer algo, que sin la servidumbre le sería lícito, como la de no poder elevar
sus paredes sino a cierta altura.
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la
obligación de hacer algo, como la del artículo 842.
64
Negativas: si consiste en no hacer
Persona se obliga a no hacer
Ej.: no elevar una muralla por servidumbre de vista

Art. 82446
Aparentes: las que se pueden ver
Ej.: cuando se ve el camino o la acequia

Inaparentes: las que no pueden verse

Ej.: se pasa por el predio, pero no hay camino

Art. 82247
Continua: si para ejercerla no se requiere la actividad del humano
Ej.: de acueducto

Discontinua: para poder usarla se tiene que hacer / realizar

Ej.: de transito

Solo se pueden adquirir por prescripción las continuas aparentes

Art. 882 - Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas
inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título; ni aun el goce inmemorial
bastará para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o por
prescripción de cinco años.

Viernes 20/11

*Las servidumbres son limitaciones del derecho de propiedad

¿Por qué no se inscriben el conservador de bienes raíces?
Los derechos reales puros se rigen por la inscripción. Sin embargo, la servidumbre no se
puede entender como un derecho real puro (es limitativo), y por ello no se inscribe como
los derechos reales puros

Art. 83148
46
Art. 824. Servidumbre aparente es la que está continuamente a la vista, como la
de tránsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada
a él; e inaparente, la que no se conoce por una señal exterior, como la misma de
tránsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras análogas.
47
Art. 822. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer
continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre
discontinua la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, y supone un
hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito.
48
Art. 831. Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situación
de los lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son
65
Naturales: las que la naturaleza nos obliga a aceptar
Legales: son las que se imponen. La ley las permite, se invoca y se permite
Voluntarias: si el dueño del predio dominante las pide y el dueño del predio sirviente las
acepta, y se hacen de común acuerdo

Servidumbres naturales
Art. 83349 – servidumbre de escurrimiento natural de las aguas
Negativa o positiva dependiendo del predio servil o dominante

Servidumbres legales
Son las que el dueño del predio dominante puede imponer al dueño del predio sirviente

Art. 839. Las servidumbres legales son relativas al uso público, o a la utilidad de los
particulares.
Las servidumbres legales relativas al uso público son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegación o flote, que se regirá
por el Código de Aguas;
Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.

Servidumbre de navegación o flote en las riberas de los ríos – no tiene aplicación en

Chile
En Chile los ríos son tormentosos, por lo que no se pueden utilizar para la navegación a
flote

Otras servidumbres legales

1. De Demarcación
Existen dos predios, pero no hay claridad sobre cuáles son sus extensiones
Uno de los dos acude a utilizar la servidumbre de demarcación: que el juez fije con
exactitud las líneas de demarcación de un predio respecto del otro

Dos etapas:
o Ante el tribunal: el juez determina la extensión
o Hechos: hay que establecer las marcas de demarcación (hitos o mojones50)

No es realmente una servidumbre, porque no hay predio sirviente ni dominante

Es una limitación de la propiedad por razones de vecindad, que no llegan a ser
servidumbres

constituidas por un hecho del hombre.

49
Art. 833. El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del
predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a
ello.
No se puede por consiguiente dirigir un albañal o acequia sobre el predio
vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial.
En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre
natural, ni en el predio dominante, que la grave.
Las servidumbres establecidas en este artículo se regirán por el Código de
Aguas.
50
Hito hecho de cemento
66
 No es lo mismo que la acción reivindicatoria
Si se cree que se está ocupando terreno propio (con seguridad), se puede
demandar de reivindicación
Sin embargo, lo ideal es demandar primero por servidumbre de demarcación
cuando no se tiene claridad en cuanto a la extensión de los predios: solo si se
establece mediante este juicio la demarcación de los predios y se determina que el
otro se pasó de su predio y utiliza el otro, entonces, se puede demandar por
reivindicación
Con mayor razón, si existen dos títulos: el otro dueño posee un titulo de poseedor
regular

La demarcación es una acción de dominio. La acción de reivindicación es una

acción de quien se reputa dueño

Juicio de demarcación
i. Es real: se refiere al predio, no al dueño
ii. Como toda acción de dominio, la puede interponer el dueño y el poseedor:
no el mero tenedor

2. De Cerramiento
Es la continuación de la servidumbre de demarcación
Consiste en la facultad de los dos dueños para cerrar sus predios (muralla,
cerramiento de alambres de púas, arboles o arbustos, etc.)
Quien decide: cualquiera de los dos predios puede cerrar como le parezca si cierra
en terreno propio (quedarían dos tipos de cierres)
Si se quieren poner de acuerdo, pueden cerrar una sola vez (cerramiento conjunto)

Art. 845
Si el dueño hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio terreno, podrá
hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera, y el propietario colindante no
podrá servirse de la pared, foso o cerca para ningún objeto, a no ser que haya
adquirido este derecho por título o por prescripción de cinco años contados como
para la adquisición del dominio.

3. De Medianería
El objetivo es hacer una sola muralla para separar los dos predios

Se distingue de la mediería
Es un contrato nominado que está en la ley de arrendamiento de predios rústicos,
que consiste en que una persona pone una parcela y otro la trabaja. Se conviene
quien pone los materiales, que cultivos, etc. Cuando llega la cosecha, se divide por
la mitad (también en otras proporciones)
Se discute si es un contrato de sociedad, de arrendamiento o de trabajo

Medianería
Consiste en la construcción de una división de los dos predios de común acuerdo
(principalmente, una muralla)

Art. 851
67
La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos
predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, están
sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse.

Reglas generales
Art. 855
Cualquiera de los dos condueños que quiera servirse de la pared medianera para
edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construcción nueva, debe
primero solicitar el consentimiento de su vecino, y si éste lo rehúsa, provocará un
juicio práctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva
construcción no dañe al vecino.
En circunstancias ordinarias se entenderá que cualquiera de los condueños
de una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la
distancia de un decímetro de la superficie opuesta; y que si el vecino quisiere por
su parte introducir maderos en el mismo paraje o hacer una chimenea, tendrá el
derecho de recortar los maderos de su vecino hasta el medio de la pared, sin
dislocarlos.

Si se construye en medias, la muralla se convierte en medianera, y tendrá que

decidirse el destino de la muralla de común acuerdo

Si hay un predio que está cercado por una muralla propia (de cerramiento), y el
otro dueño quiere utilizar la muralla, este debe pagar la mitad de la muralla,
adquiriendo un poco de la propiedad del otro
Art. 854
En todos los casos, y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria pertenece
exclusivamente a uno de los predios contiguos, el dueño del otro predio tendrá el
derecho de hacerla medianera en todo o parte, aun sin el consentimiento de su
vecino, pagándole la mitad del valor del terreno en que está hecho el cerramiento,
y la mitad del valor actual de la porción de cerramiento cuya medianería pretende.

Presunciones
Art. 852 - Existe el derecho de medianería para cada uno de los dos dueños
colindantes, cuando consta o por alguna señal aparece que han hecho el
cerramiento de acuerdo y a expensas comunes.

Si se hace entre los dos, se presume medianera

Art. 853 – Toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera,
pero sólo en la parte en que fuere común a los edificios mismos.
Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos,
cuando cada una de las superficies contiguas esté cerrada por todos lados: si una
sola está cerrada de este modo, se presume que el cerramiento le pertenece
exclusivamente.

Art. 859 - Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente
medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea
divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos
árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se
destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.
68
No son servidumbres: los predios son sirvientes y dominantes a la vez, y son establecidas
por causa de vecindad

Miércoles 25/11

Servidumbres propiamente tales

4. De transito
Art. 847 – Si un predio se halla destituido de toda comunicación con el camino
público por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho
para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable
para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la
servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.

Es una servidumbre discontinua, por lo que no se podrá ganar por prescripción. Se

puede adquirir solo por título
Y será aparente o inaparente, dependiendo de cómo se establezca

Requisitos
i. Predio dominante este desprovisto de toda comunicación con el camino
público
ii. El uso del camino debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio
dominante
iii. Se indemniza previamente el valor del terreno que se utiliza para la
servidumbre

Si se establece un camino como servicio por el dueño del predio (destinación del
padre de familia), al momento de dividirse el predio una vez muerto, este servicio
se convierte en servidumbre y no hay que pagar el valor del terreno
La regla general de constitución es el acuerdo entre los dueños. Si no, se establece
por juicio

El camino debe abrirse por la parte que cause menos daño por línea recta, salvo
que se produzca un mayor perjuicio que el dar vueltas

5. De acueducto
Se trata de llevar aguas a través del predio sirviente para utilidad del predio
dominante

Art. 861 - Toda heredad está sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de

otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras,
plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el
servicio doméstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial
que las necesite para el movimiento de sus máquinas.
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la
heredad sirviente a expensas del interesado; y está sujeta a las reglas que
prescribe el Código de Aguas.

Que carezca significa que no tenga acceso a las aguas

69
 Clasificación
i. Es una servidumbre continua
ii. Es una servidumbre aparente (acequia) o inaparente (tubo subterráneo)

El predio dominante
i. Un pueblo que las necesita para usos domésticos de los habitantes
ii. Industrias que las necesiten para el cumplimiento de sus maquinas (uso no
consuntivo de las aguas)
iii. Riego no consuntivo de las aguas

Requisitos
i. Que haya agua y esta sea del predio dominante (titular del derecho de
aprovechamiento de aguas)
ii. Para ello, debe pagar los perjuicios que cause
El Código de Aguas, establece que la servidumbre de acueducto causa más
daño que la servidumbre de transito: el canal debe tener una altura por
encima de la media del terreno. Esto se hace mediante prediles que utilizan
un metro más a lo ancho del canal sobre el predio. Por ello el pago del
terreno es mucho mayor en la servidumbre de acueducto (se suma un 10%,
por posibles perjuicios)
iii. Se debe establecer el rumbo
Debe construirse de manera descendente, es decir, que no impida el libre
descenso del agua
Dentro del Código de Aguas
Servidumbre de drenaje
El predio sirviente es el que esta aguas abajo (no aguas arriba como en el caso de
la servidumbre de acueducto)
El objetivo es desaguar el agua directamente a través del predio vecino hasta
llegar al rio

6. De luz
Actualmente, no tiene uso práctico

Art. 873 – La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio
cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio
vecino, esté cerrado o no.

Es una servidumbre de luz, no de vista

En las bodegas antiguas, se abrían espacios en altura para que pasara la luz, pero
que no permitían la vista hacia la propiedad vecina

7. De vista
Art. 873 a contrario sensu

El objetivo es poder mirar a través del predio vecino (y no para mirar al predio
vecino!)

70
Las servidumbres se constituyen legalmente por disposición del juez (juicio entre dueños)
Pero la regla general es la constitución voluntaria

Servidumbre voluntaria
Art. 880 - Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas
sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas
al orden público, ni se contravenga a las
leyes.
Las servidumbres de esta especie pueden también adquirirse por sentencia de juez
en los casos previstos por las leyes.

Requisitos
Se pueden adquirir por título, destinación del padre de familia y descripción

i. Por titulo
Se pueden adquirir por escritura pública o testamento (es titulo suficiente)

Entonces, podemos decir que se establece por solemnidad

Si es un acto entre vivos, es por escritura pública
Si es por causa de muerte, es por testamento

Art. 1801 - La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido
en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una
sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se
ha otorgado escritura pública.
El problema de la tradición
El dominio se adquiere por la tradición, y no por el título

El titulo es la escritura pública o el testamento

Como se hace la tradición: no se exige inscripción en el CBR

La tradición del derecho real de servidumbre se hace por la misma forma

de escrituración: mediante la misma escritura pública se constata el titulo y el
modo de adquirir (tradición)
Art. 698 - La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por escritura
pública en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta
escritura podrá ser la misma del acto o contrato.

Si es por testamento
Si no se inscribe en el CBR, no se está cumpliendo con el segundo requisito del 688
Si no se inscribe, no se puede vender. Pero sin embargo, la servidumbre de todas
maneras se inscribirá, dado que sigue la suerte del predio

ii. Destinación del padre de familia

Transformación del servicio en servidumbre
Art. 881 - Si el dueño de un predio establece un servicio continuo y aparente a
favor de otro predio que también le pertenece, y enajena después uno de ellos,
o pasan a ser de diversos dueños por partición, subsistirá el mismo servicio con
el carácter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el título

71
 constitutivo de la enajenación o de la partición se haya establecido
expresamente otra cosa.

iii. Por prescripción

Solo las servidumbres continúas y aparentes
Las discontinuas e inaparente solo se adquieren por medio de un título
Art. 882 - Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres
continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título; ni
aun el goce inmemorial bastará para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o
por prescripción de cinco años.

Extinción de la servidumbre
Art. 88551
i. Resolución del derecho del constituyente
ii. Llegada del día (servidumbre sujeta a plazo) / condición (sujeta a condición)
iii. Confusión: reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en un solo dueño
iv. Renuncia del dueño del predio dominante: renuncia a la servidumbre
v. Por haberse dejado de gozar durante tres años: si no se utiliza, se pierde (extinción
extintiva)

Art. 887
Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de
ellas, revivirá desde que deje de existir la imposibilidad con tal que esto suceda antes de
haber transcurrido tres años.

vi. Imposibilidad de ejercer la servidumbre por más de tres años

51
Las servidumbres se extinguen:
1º Por la resolución del derecho del que las ha constituido;
2º Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de estos
modos;
3º Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo dueño.
Así, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si
por una nueva venta se separan, no revive; salvo el caso del artículo 881: por
el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a
otra heredad de uno de los dos cónyuges, no habrá confusión sino cuando, disuelta
la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona;
4º Por la renuncia del dueño del predio dominante;
5º Por haberse dejado de gozar durante tres años.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse;
en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
72