11/10/2014

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Vistoria Tcnica de Edificaes

Lei Complementar n 126 de 26 de maro de 2013.
Institui a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro e d
outras providncias
Autor: Poder Executivo
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1 Fica instituda a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas peridicas, com intervalo mximo de cinco anos, nas edificaes
existentes no Municpio do Rio de Janeiro, para verificar as suas condies de conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando
necessrio, a execuo das medidas reparadoras.
1 A realizao da vistoria tcnica referida no caput obrigao do responsvel pelo imvel. 2 Entende-se por responsvel pelo imvel para
os efeitos desta Lei Complementar o condomnio, o proprietrio ou o ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme for o caso.
3 Excluem-se da obrigao prevista no caput:
I - as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;
II - nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se, todas as demais edificaes.
Art. 2 A vistoria tcnica dever ser efetuada por profissional legalmente habilitado, com registro no Conselho de Fiscalizao Profissional
competente, que elaborar laudo tcnico referente s condies mencionadas no art. 1 desta Lei Complementar.
1 O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente acompanhado do respectivo registro ou Anotao de Responsabilidade Tcnica no Conselho
de Fiscalizao Profissional competente.
2 Em caso de prestao de informaes falsas ou de omisso deliberada de informaes, aplicar-se- ao profissional de que trata este artigo
multa no valor equivalente a R$ 5.000,00 (cinco mil reais), sem prejuzo das demais responsabilidades civis, administrativas e criminais previstas
na legislao em vigor.
Art. 3 O laudo tcnico conter a identificao do imvel e a descrio das suas caractersticas e informar se o imvel encontra-se em condies
adequadas ou inadequadas de uso, no que diz respeito sua estrutura, segurana e conservao, conforme definido no art. 1 desta Lei
Complementar.
1 Em caso de inadequao, o laudo tcnico dever informar, tambm, as medidas reparadoras necessrias para sua adequao, com o prazo
para implement-las.
2 Confirmado, por laudo tcnico, que o imvel se encontra em condies adequadas de uso,
o responsvel pelo imvel dever comunicar tal fato ao Municpio, dentro do prazo previsto no art. 1, mediante o preenchimento de formulrio
on line, indicando o nome do profissional responsvel, seu registro profissional e o nmero do registro ou da Anotao de Responsabilidade
Tcnica a ele relativa.
3 Na hiptese do 1, caber ao responsvel pelo imvel a adoo das medidas corretivas necessrias, no prazo estipulado no laudo tcnico,
findo o qual dever ser providenciada a elaborao de novo laudo tcnico, que ateste estar o imvel em condies adequadas, o que dever ser
comunicado ao Municpio, antes de encerrado o prazo previsto no art. 1, mediante o preenchimento de formulrio on line, indicando o nome
do profissional responsvel, seu registro profissional e o nmero do registro ou da Anotao de Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
4 O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do laudo tcnico aos moradores, condminos e usurios da edificao,
por comunicado que ser afixado em local de fcil visibilidade, arquivando-o em local de fcil acesso, para que qualquer morador ou condmino
possa consult-lo.
5 O laudo tcnico dever ser exibido autoridade competente quando requisitado e dever permanecer arquivado para consulta pelo prazo
de vinte anos.
Art. 4 Os responsveis pelos imveis que no cumprirem as obrigaes institudas por esta Lei Complementar devero ser notificados para que
no prazo de trinta dias realizem a vistoria tcnica exigida e cumpram as demais obrigaes estipuladas no art. 3.
1 Descumprida a notificao prevista no caput, ser cobrada ao responsvel pelo imvel multa, renovvel mensalmente, correspondente a
cinco VRValor Unitrio Padro Residencial ou cinco VC Valor Unitrio Padro No Residencial, estabelecido para o imvel, conforme o caso,
para efeitos de clculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana-IPTU, nas seguintes infraes:
I pela no realizao da vistoria tcnica no prazo determinado;
II pela no realizao do laudo tcnico que ateste estar o imvel em condies adequadas, aps o prazo declarado para as medidas corretivas
das condies do imvel; ou
III pela no comunicao ao Municpio de que o imvel encontra-se em condies adequadas de uso.
2 As multas sero aplicadas enquanto no for cumprida a obrigao.
3 A soma dos valores das multas no poder ultrapassar o valor venal do imvel, estipulado para efeito de clculo do IPTU.
Art. 5 No caso de no conservao da edificao em adequadas condies de estabilidade, segurana, conservao e salubridade, ser aplicada

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ao responsvel pelo imvel, na forma do 2 do art. 1 desta Lei Complementar, a multa correspondente a cinco VRValor Unitrio Padro
Residencial ou cinco VCValor Unitrio Padro No Residencial, estabelecido para o imvel, conforme o caso, para efeitos de clculo do IPTU.
Art. 6 A Prefeitura dever criar cadastro eletrnico para as anotaes revistas no art. 3 desta Lei Complementar.
Art. 7 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
EDUARDO PAES
DO RIO de 27/03/13

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