USUFRUCTO

1) Ejercitar todas las acciones y excepciones derivadas del usufructo aun y en

contra del propietario.
2) Recibir los frutos
3) Usufructo de rboles y montes
4) De ganado
OBLIGACIONES
Pueden ser antes de la entrega del usufructo, antes de su constitucin, durante el
usufructo y extinguido el mismo.
ANTES
1) Hacer un inventario y salvar los bienes y muebles con citacin del dueo.
2) Otorgar fianza, excepto: cuando el propietario le dona los bienes la ley le
exime de fianza; en contrato el propietario otorga usufructo vitalicio sin
fianza alguna. (sin fianza, el usufructuario puede intervenir en
administracin).
DURANTE USUFRUCTO
1) Conservar la cosa
2) Hacer reparaciones; a ttulo gratuito u oneroso el propietario har las
reparaciones.
Obligacin del nudo propietario
1) Garantizar el uso y disfrute de la cosa
2) No impedir o estorbar en el uso de la cosa
3) Responder de los vicios ocultos que tuviera la cosa del usufructo.
OBLIGACIONES EN LA EXTINCIN DEL USUFRUCTO
1) Pago de obligaciones derivadas del uso de la cosa
2) Pago de gastos que se dirijan por motivo del uso de la cosa
3) Reparacin de daos y perjuicios.
EXTINCIN
1) Por muerte del usufructuario
2) Vencimiento del plazo
3) Consolidacin del usufructo y la propiedad en una sola persona
4) Prescripcin positiva a favor de un tercero o del nudo propietario
5) Renuncia
6) Prdida del bien u objeto
7) Cumplimiento de la condicin
8) Por cesacin del derecho
9) Por no dar fianza
EXCEPCIONES DE EXTINCIN
1) Muerte no extingue si se constituy a varias personas
2) 20 aos personas morales
3) Usufructo durar el nmero de aos prefijado, aunque el tercero muera
antes.
4) Usufructo en edificio que se derrumba, no tiene derecho a solar y
materiales a menos que ellos estn dentro de rancho, campo, etc.
5) Usufructo expropiado, el propietario debe sustituir con otro de igual valor.
6) No se extingue por mal uso por abuso s.

7) Terminado el usufructo, los derechos del contrato que aqul haya hecho se
extinguen.
USO Y HABITACIN
USO: Derecho Real y temporal de usar los bienes ajenos sin alterar su forma ni su
substancia. Slo tiene como objeto satisfacer necesidades familiares.
HABITACIN: Derecho real de usar sobre finca urbana una o varias habitaciones
de una casa para su uso o el de su familia, slo para vivir, no se adquieren frutos.
ARTCULO 1148. No pueden enajenar, gravar ni arrendar en todo ni en parte su
derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.
ARTCULO 1152. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que
tiene derecho de habitacin ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados
a todos los gastos de cultivo, reparacin y pago de contribuciones lo mismo que el
usufructuario; pero si el primero slo consume parte de los frutos, o el segundo
slo ocupa parte de la casa no debe contribuir en nada, siempre que al propietario
le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir dichos
gastos y cargas.
ARTCULO 1153. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los
gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el usuario, o por quien tiene el
derecho de habitacin.
SERVIDUMBRE
Gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente.
ARTCULO 1155. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al
dueo del predio sirviente pueda exigirse la ejecucin de un hecho es necesario
que est expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituy
la servidumbre.
CARACTERSITICAS O ELEMENTOS
1) Es un derecho real por tener derecho jurdico sobre una cosa
2) El un derecho y carga
3) Predio dominante y sirviente son de distinto dueo
4) Beneficios y perjuicios
5) Servidumbre es inseparable del predio
6) Es indivisible, aunque se fraccione sigue existiendo.
CLASIFICACIN
a) Positiva: aquella que para su funcionamiento requiere la accin del predio
dominante
b) Negativa: slo tolera o se abstiene de esa servidumbre
c) Continuas: su uso es constante sin necesidad de algn acto humano
(Desage)
d) Discontinuas: s requiere para su constitucin un acto humano (serv. Paso)
e) Aparente: se manifiesta por obras o signos del exterior dispuestos para su
aprovechamiento. (huellas de auto)
f) No aparente: cuando no se necesita un signo exterior que exista.
g) Voluntarias: constitucin por contrato, testamentario o prescripcin o
declaracin unilateral de voluntad.

h) Legales: aquellas que la ley establece en razn de utilidad o ubicacin de

los predios.
SERVIDUMBRE LEGAL
A+++ serv desage
Se presenta en razn a la ubicacin de los predios y se constituye cuando:
1) Predios inferiores deben soportar el desage de los superiores
2) Cuando un predio rstico est enclavado entre varios predios
3) Cuando el predio tiene que soportar obras defensivas para contener las
aguas
B+++ acueducto
Medio para conducir el agua como el de riego. Forma en que podemos trasladar el
agua entre varios predios.
El que tenga necesidad tiene que acreditar:
I. Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir;
II. Que el paso que solicita es el ms conveniente
III. Que dicho paso es el menos oneroso
IV. Pagar una indemnizacin equivalente al valor del terreno, y un diez por ciento
ms; y
V. Pagar daos y perjuicios por dividir el terreno o cualquier perjuicio.
1) Derecho a transitar personas y animales
2) Derecho de paso para reparaciones del acueducto
C+++ de paso
Traslado de animales o cosas de un predio a otro predio
MODALIDADES:
1) De un predio enclavado a otros
2) De abrevadero
3) Recoleccin de frutos
4) De andamio o paso de materiales
5) Instalacin de energa elctrica o telfono
PREDIO ENCLAVADO
Dueo del predio dominante tiene que indemnizar
Que sea la va menos onerosa
No se quiere otorgar derecho de paso, se puede judicializar
ABREVADERO
Dueo del predio rstico tiene derecho a exigir que se le permita paso de su
ganado para alimentacin de los animales
Debe pagar indemnizacin por daos que causen los animales
RECOLECCIN DE FRUTOS
Es cuando el dueo de varios o un rbol, caen a terreno vecino, tiene que
pedir permiso para recoger los frutos.
Predio sirviente tiene que soportar las ramas y la recoleccin
Predio sirviente no tiene derecho de recoleccin
Indemnizacin

Pago de daos y perjuicios

PASO DE MATERIALES O COLOCACIN DE ANDAMIOS

Pedir autorizacin del predio sirviente para colocar andamio, paso o
depsito de materiales, e indemnizarlo as como pago de daos y perjuicios
La indemnizacin es en cuanto a la rentabilidad del uso que podra dar.
INSTALACIN DE ENERGA
Previa indemnizacin
SERVIDUMBRE VOLUNTARIA
El dueo de una heredad puede poner sin limitacin toda servidumbre necesaria
mientras no sea contrario al orden pblico o menoscabe derechos de terceros.
SIGNOS APARENTES: cuando se predice que all existi una servidumbre pero
por el cambio del tiempo y naturaleza qued en signo aparente.
EXTINCIN DE SERVIDUMBRE
Las legales siempre existirn por necesidad; las voluntarias de paso durarn lo
que dure el inmueble.
1) Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y
sirviente
2) Por el no uso; si fue continua o aparente, por el uso de tres aos contados
a partir del da en que dej de existir el signo aparente; si fue discontinua y
no aparente, por el no uso de 5 aos.
3) Cuando los predios lleguen sin culpa del dueo del predio sirviente a tal
estado que no pueda usarse de la servidumbre.
4) Por renuncia del predio dominante
5) Cuando la servidumbre se constituye en plazo y se extingue.
REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD
+++ Institucin pblica de buena fe, encargada de anotar y dar fe de las
operaciones legales que se celebran con el objeto de que surtan efecto contra
terceros.
Tiene como finalidad garantizar ante terceros los derechos reales y dar publicidad
de actos jurdicos ante terceros.
Cada cabecera municipal debe tener un registro pblico de propiedad
Los derechos posesorios se pueden inscribir slo al tener la posesin definitiva o
al obtenerlos con ttulo traslativo de dominio.
Nadie podr alegar ignorancia o desconocimiento al ya estar registrado el bien.
(Art. 2492)
OBJETO DEL RPP
Ofrecer una publicidad de fcil acceso a todos los que intervienen en los negocios
jurdicos.
FINALIDAD
Para cerciorarse de la legitimidad de sus operaciones a lo relacionado de
derechos reales, inmuebles y muebles, as como la constitucin, modificacin y
extincin de personas morales.
SISTEMAS PARA REGISTRAR

Libre, forzoso y eclctico (nuestro sistema; posibilidad al particular de inscribir,

libertad de hacerlo)
PRINCIPIOS REGISTRALES:
PUBLICIDAD
El registro es pblico y se podr dar a quien lo solicite y hasta copias certificadas.
ESPECIALIDAD
Una vez registrado un ttulo, no podr anotarse otro de la misma ficha o anterior
fecha que se refiera al mismo inmueble.
LEGALIDAD
Los registradores lo califican como procedente o improcedente; si procede lo
anota; se deniega o acepta en los siguientes casos:
1) Cuando el ttulo est conforme a la ley, se puede inscribir
2) Si no est conforme a ley, no.
3) Verificar que se cumplan todas las formalidades intrnsecas y extrnsecas
del documento.
4) Que el documento sea expedido por el que est facultado.
5) Que el documento sea lcito, no sea contrario a buenas costumbres.
6) Que se individualicen los derechos reales que se establezcan en ese acto.
TRACTO SUCESIVO
Para poder registrar un ttulo, tiene que haber un antecedente, ya tena que haber
estado inscrito, de lo contrario se tendr que hace por resolucin judicial.
PRIORIDAD
Inscripcin se hace atendiendo a la fecha o anterioridad. Aqul que inscribi
primero en tiempo.
AUTENTICIDAD
Al inscribir, producen efectos legales autorizados por la ley, excepto el de
resolucin judicial, porque el juez es el nico que puede declarar su validez o
invalidez.
PROTECCIN
Una vez inscrito, surte efectos contra terceros.
BUENA FE REGISTRAL
ARTCULO 2496. Se considera tercero registral a la persona que, siendo ajena al
negocio jurdico que produjo la inscripcin del Registro, adquiera derechos de
quien aparezca en ella como su titular.
EFECTOS DECLARATIVOS
Una vez inscritos los actos jurdicos, en ese momento declara la existencia del
acto.