Si merezco algo de gratitud pblica, no es por los palacios que hice,

sino por haber abordado el problema de la arquitectura, el arte, la

expresin de la sensibilidad humana. Sent que la vivienda era el
lugar de la familia, y que se podra probar algo grande por ese lado,
en que hall que haba gran parte de la felicidad humana.

Le Corbusier

1|Pgina

Tabla de contenido
CAPITULO

3. .......................................................................................27

INTRODUCCIN ..................................................................................... 5

3.1. PROGRAMAS DE PLANEACIN URBANA .......................................27

ALCANCES ............................................................................................ 6

3.1.1. Plan nacional de desarrollo 2007-2012...................................27

3.1.2.Programa nacional de vivienda 2008-2012: hacia un desarrollo
habitacional sustentable. ...................................................................28

CAPITULO

1. ...................................................................................... 10

3.1.3. Plan municipal de desarrollo merida. ......................................30

1.1. LOS ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA AUTO PRODUCIDA .............. 10

1.2. HISTORIA DE LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL EN MXICO. ............. 11

3.2. PROGRAMAS DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA......................31

1.2.2. Situacion actual de la vivienda de interes social en mxico. . 15

3.2.1.Instituciones gubernamentales para el financiamiento de la

vivienda. ............................................................................................31

1.2.2. Orgenes y desarrollo de la vivienda de inters social en

mrida, mxico. ................................................................................ 17

Instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores

(infonavit) ...........................................................................................31
Fondo de la vivienda del instituto de seguridad y servicios sociales
de los trabajadores al servicio del estado. (fovissste) ......................32

2. ...................................................................................... 19

Sociedad hipotecaria federal (sif) ......................................................33

LAS MIGRACIONES COMO ANTECEDENTE DE LA VIVIENDA

AUTOPRODUCIDA. ............................................................................... 19

Fideicomiso del fondo nacional de habitantes populares (fonahpo) .34

CAPITULO

2.1.

2.1.1. La migracin en yucatn ........................................................ 21

2.1.2. Vivienda marginal ................................................................... 22

Comisin nacional de vivienda (conavi) ............................................35

Institutos estatales de vivienda - instituto de vivienda del estado de
yucatn ..............................................................................................35

2.1.3. Autoconstruccin .................................................................... 23

3.2.2. Organizaciones no gubernamentales para el financiamiento

de la vivienda. ...................................................................................36

2.2. CALIDAD DE VIDA Y MARGINACIN ................................................. 24

Techo un techo para mi pas ...................................................37

2.2.1. Calidad de vida en el medio rural. .......................................... 24

Atm aydame, yo tambin soy mexicano. ...........................38

2.2.2. Marginacin. ........................................................................... 25

Hbitat para la humanidad ..........................................................39

3.2.3. Organizaciones financieras .....................................................41
Sofome (sociedad financiera de objeto multiple) ...................41

2|Pgina

Sofol (sociedad financiera de objeto limitado) ....................... 41

3.2.4. Financiamiento seleccionado ................................................. 44

5.2. Proyecto arquitectonico ..............................................................72

5.2.1. Intenciones de diseo .......................................................72

3.3. OBJETIVOS DEL PROYECTO ........................................................... 45

5.2.2. Zonificacin .........................................................................73

3.3.1. Metodologa ........................................................................ 45

5.2.3. Programa arquitectonico ..................................................74

3.3.2. Alcances del proyecto ...................................................... 45

5.2.4. Normatividad ......................................................................76

3.3.3. Perfil del usuario ............................................................... 46

5.3. MEMORIA DESCRIPTIVA .................................................................80
5.3.1. Huertos de patio ................................................................80
CAPITULO 4. ANLISIS CRTICO DE REPERTORIO Y DEL CASO DE
ESTUDIO ........................................................................................... 48

4.1. ANALISIS DE REPERTORIO ..................................................... 48

4.1.1. Repertorio internacional .................................................. 48
4.1.2. Repertorio nacional .......................................................... 56

5.3.1. Huertos de patio ................................................................81

5.3.2. Modulacin espacial ..........................................................82
5.3.3. Materiales constructivos...................................................83
CAPITULO

6. PROPUESTA DE PROYECTO ARQUITECTONICO..........48

4.2. ANLISIS DEL SITIO. .............................................................. 58

4.2.1. Justificacin del sitio. ....................................................... 58
4.2.2. Analisis del caso de estudio. .......................................... 59

CAPITULO

5. FACTORES CONDICIONANTES Y MEMORIA DESCRIPTIVA .... 70

5.1. FACTORANTES CONDICIONANTES DEL PROYECTO .......................... 70

5.1.1. Clima.................................................................................... 70
5.1.2. Asoleamiento ..................................................................... 71
5.1.3. Ventilacion .......................................................................... 71

3|Pgina

4|Pgina

INTRODUCCIN

En nuestros das existe un notable abandono del campo

y migraciones hacia las ciudades, dicho fenmeno afecta
el crecimiento de las urbes, generando un crecimiento
desmedido y asentamientos irregulares a lo largo de las
periferias de las ciudades.
Estos datos van aunados al hecho de que el 50 % de la
poblacin del pas vive en condiciones de precaria
pobreza; existe igual un gran descuido por parte de las
autoridades por el medio rural, originndose as un
elevado nmero de migraciones del campo a la ciudad.
La Ciudad de Mrida es un asentamiento de gran
importancia dentro del contexto regional, ya que es un
centro econmico y proveedor de servicios para los
estados vecinos y del sureste mexicano.
Actualmente en la Ciudad de Mrida se da una alta
concentracin y dispersin de la poblacin, dicho
fenmeno es debido a la falta de empleos en las reas
rurales y al magnetismo que ejerce al ser una Ciudad de
atraccin demogrfica.
Bajo estas circunstancias aqu planteadas, har un
estudio para diagnosticar las condiciones de la vivienda
auto-constructiva en las periferias y zonas marginales de
la ciudad Mrida. De esta manera poder saber cmo se
est desarrollando, y como se da el proceso de
consolidacin de la vivienda.

Analizar si los apoyos econmicos que se otorgan a

nivel nacional para vivienda auto-producida o para la
adquisicin de vivienda, estn cumpliendo la funcin que
deben desempear para garantizar el acceso a la
vivienda de las familias ms desprotegidas.

5|Pgina

ALCANCES

El actual documento es un trabajo acadmico realizado

en el Taller Terminal I y II. La finalidad del presente
documento es la aplicacin de los conocimientos
adquiridos en el transcurso de la Licenciatura en
Arquitectura impartida por la Facultad de Arquitectura de
la Universidad Autnoma de Yucatn; en relacin a estos
conocimientos se identificaron varios problemas para
posteriormente elegir uno en particular para su anlisis y
solucin.
El documento es el resultado de un trabajo de
investigacin histrica, trabajo de campo y de gabinete
para generar un estudio sobre las condiciones de
vivienda Auto-Producida en las periferias y zonas
marginales de la ciudad Mrida. De esta manera poder
saber cmo se est desarrollando, y cmo se da el
proceso de consolidacin de la vivienda.

Estructura:
El siguiente documento se organiza a manera de
captulos, con el objetivo de proporcionar el estudio de
una manera ordenada:

Captulo 1. Marco Terico e Histrico para el estudio de

la vivienda Auto-producida. Se analizan los antecedentes
tericos e histricos para el estudio de la vivienda Autoproducida, haciendo un recorrido breve por los
antecedentes de este tipo de vivienda, al igual se hace
nfasis en el estudio de la Vivienda de Inters Social.
Captulo 2. Las migraciones y calidad de vida. En dicho
captulo, se plantean las migraciones como antecedente
de la Vivienda Auto-producida.

Captulo 3. Anlisis de los programas de planeacin

urbana y financiamiento para la vivienda. En el captulo
3 se realiza un anlisis de los programas de planeacin
urbana, entre los cuales encontramos, El Plan Nacional
de Desarrollo, El Plan Nacional de Vivienda y El Plan
Municipal de Desarrollo Mrida. Al final del captulo se
presentan los programas de financiamiento para la
vivienda y se analizan las ventajas y desventajas que
ofrecen.
Captulo 4. Anlisis de repertorio y eleccin del caso de
estudio. Se realiza un anlisis de repertorio de proyectos
de Vivienda Auto-producida y se presentan sus ventajas
y desventajas. Al final del captulo se presenta el caso de
estudio para realizar la propuesta de Vivienda Auto-

6|Pgina

producida
gestionada
con
financiamiento para la Vivienda.

los

programas

de

Captulo 5. Desarrollo del Proyecto Arquitectnico. Se

presenta la propuesta de Vivienda Auto-producida
gestionada con los programas de financiamiento para la
Vivienda.

OBJETIVOS GENERAL Y PARTICULARES

1. Ayudar en la gestin de recursos para la adquisicin o

construccin de
vivienda en los
estratos ms
marginales.
2. Plantear actividades econmicas alternativas para
ayudar a la economa local de cada familia.
3. Vincular la realizacin de este trabajo acadmico con
el ejercicio propiamente profesional.

Objetivo general:
Desarrollar un estudio de Vivienda
AutoProducida, dichos tipos de vivienda se establecern en el
Fraccionamiento La Guadalupana, ubicado en el Sur de
la Ciudad.
El objetivo general buscado a travs de la realizacin del
estudio, es el siguiente:
Mediante un estudio de las condiciones actuales de la
calidad de la vivienda en el Fraccionamiento La
Guadalupana; proponer un modelo de Vivienda Autoconstructiva con los subsidios que actualmente otorgan
las distintas dependencias gubernamentales.

Objetivos particulares:

7|Pgina

8|Pgina

CAPITULO

I.

MARCO TERICO E HISTRICO

ESTUDIO DE LA VIVIENDA AUTO-PRODUCIDA.

PARA EL

1.1.

Los antecedentes de la Vivienda Auto-producida.

1.2.

Historia de la vivienda de inters social en

Mxico.
1.2.1. Orgenes y desarrollo de la
vivienda de inters social en Mxico.
1.2.2. Orgenes y desarrollo de la
vivienda de inters social en Mrida,
Mxico.

9|Pgina

CAPITULO 1.
1.1. LOS ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA AUTO
PRODUCIDA
En la sociedad de hoy en da se puede apreciar
mundialmente, un abandono en el campo y un proceso
de migracin a las ciudades. Lo cual ha afectado el
desarrollo de las urbes,
generado un crecimiento
desmedido y asentamientos irregulares a lo largo de las
periferias de las ciudades. Adems si acompaamos
estos datos con el conocimiento de que el 50 por ciento
de la poblacin del pas vive en condiciones de pobreza,
que hay un descuido completo de las autoridades en el
medio rural, y se puede apreciar un fuerte abandono del
campo, y un elevado nmero migracin campo-ciudad.
Las personas que migran a la ciudad, se asientan dnde
pueden por lo cual se da el efecto de paracaidismo,
llegan a vivir en condiciones infrahumanas en donde no
poseen ningn servicio bsico. Lo cual genera
condiciones desfavorables para ellos y su alrededor,
generando marginacin, invasin de propiedad privada
como reserva territorial, y otros problemas de salud como
fecalismo. (Figura 1).

Cuando a las personas se les brinda un espacio estas ya

pueden empezar a crecer y desarrollarse, de esta
manera empieza un fenmeno, que los lleva a
desarrollarse socialmente pero para que este fenmeno
se lleve a cabo es necesario que el contexto donde se
desarrollen sea el ms adecuado teniendo a disposicin
espacios recreativo, educacin y de servicios donde
pueda adquirir los elemento que necesitan.
En la
actualidad existe una crisis en la vivienda en
Mxico, debido a la falta de conocimiento y la poca
conciencia social. La sociedad atraviesa por un ciclo de
vivienda homognea en la cual dichas viviendas carecen
de identidad. La morfologa, espacio y funcionamiento,
no cumplen con las necesidades locales debido a que
son modelos del centro del pas, generando la mayora
de las veces incomodidad, sin otorgar un sentido de
identidad, el cual es sumamente importante para que la
gente se apropie del espacio y lo cuide.

Todas estas personas tienen el derecho de contar con

una vivienda digna y los servicios bsicos, ya que es un
derecho constitucional del estado el brindar un hogar, si
no se tiene la capacidad econmica para adquirir uno. La
necesidad de vivienda es un punto bsico del desarrollo
de la sociedad.
Figura 1. Ejemplo de Vivienda Auto-producida en las periferias de la
Ciudad.

10 | P g i n a

En Mxico el tema de la vivienda se intenta ver a nivel

nacional, lo cual est mal por el hecho de que Mxico,
posee mucha extensin territorial y diversos climas. Y
una solucin nica no se adapta a todas las necesidades
de cada zona. Otro problema es el temor a innovar y la
falta de una normativa, y no querer experimentar nuevos
modelos de vivienda que podran dar soluciones a menor
costo y con menor impacto urbano. Por qu seguir
desarrollando Mxico de manera horizontal ya no es un
camino viable?

tipo y precio mximo de las soluciones destinadas a

estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos,
las caractersticas del dficit habitacional, las
posibilidades de acceso al crdito de los hogares, las
condiciones de la oferta, el monto de recursos de crdito
disponibles por parte del sector financiero y la suma de
fondos del Estado destinados a los programas de
vivienda. (Figura 2).

Es de suma importancia desarrollar una vivienda social

que se adapte a las necesidades de las personas como a
las ambientales. As generar un modelo que con muy
poca inversin rinda mucho. Es una obligacin que uno
como parte de la sociedad apoye a los ms necesitados,
con un proyecto de una vivienda para nivel social digno y
verstil. Es obligacin de nosotros como arquitectos de
poner sobre la mesa este tema, analizarlo y llegar a un
consenso de lo que buscamos para nuestra sociedad.

1.2. HISTORIA DE LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

EN MXICO.
Se entiende por viviendas de inters social
aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a
la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada
plan nacional de desarrollo el Gobierno establecer el

Figura 2. Prototipo de Vivienda de Inters Social en Mxico.

Para todos los efectos legales, se entiende por vivienda

de inters social aqulla cuyo valor, al trmino de su
edificacin, no exceda de la suma que resulte de
multiplicar por diez el salario mnimo general elevado al
ao, vigente en la zona de que se trate.1La vivienda de
inters social puede ser construida por la iniciativa

El Congreso de los Estados Unidos Mexicanos, Ley Federal de Vivienda Diario

Oficial de la Federacin el 7 de febrero de 1984

11 | P g i n a

privada, pero tambin por la participacin de los

beneficiarios por autoconstruccin asistida o no asistida.

1.2.1. ORIGENES Y DESARROLLO DE LA VIVIENDA

DE INTERES SOCIAL EN MEXICO.
Las primeras manifestaciones de vivienda de inters
social se dieron en Mxico a la llegada de los espaoles
en el siglo XV. Cuando los de menos recursos y los
criollos vivan en casas de vecindad, las cuales
consistan en hileras de viviendas a ambos lados de un
patio central y con todos sus servicios independientes;
las de menor categora eran simples cuartos con su
cocina y los servicios higinicos eran colectivos. Se cree
que este fue el inicio de una forma de vida en
condominio pues los inquilinos de las vecindades eran
slo responsables de su rea de vivienda. (Figura 3).

En las primeras concentraciones urbanas, aparecieron

las viviendas multifamiliares denominadas "vecindades",
las cuales retomaban algunos ejemplos europeos tanto
en su disposicin interna (patio central rodeado de
habitaciones) como en el diseo de sus fachadas (estilos
neoclsicos).
Con la implementacin de la poltica de desarrollo
industrial se favoreci la migracin campo-ciudad est
accin oblig al gobierno a decretar en el ao de 1958 la
Ley de Fraccionamientos la cual estableci la siguiente
tipologa habitacional:
Popular con obras de urbanizacin progresivas.
Residencial y residencial campestre con obras de
urbanizacin terminadas.

El concepto tradicional de la vivienda mexicana se

modific para dar paso al concepto de una edificacin
habitacional la cual debe contener reas verdes
empastadas, prever lugares de estacionamiento dentro
del lote y al interior de la construccin se divide el
espacio generando diferentes tipos: recmaras, bao,
cocina, comedor, estancia, sala para la T.V., cuarto de
servicio, entre otros. Adems, se hace una separacin
entre el rea de trabajo, el comercio, el equipamiento
urbano y la habitacin, bajo esta premisa aparecen los
primeros fraccionamientos residenciales los cuales
Figura 3. Las vecindades son las primeras manifestaciones de
la Vivienda de Inters Social.

12 | P g i n a

cuentan con vialidades primarias con secciones promedio

de 18 metros donde se ubican camellones arbolados.
Los cambios en los mbitos polticos y jurdicos
originados por la Revolucin mexicana fueron el punto de
partida histrico de la participacin estatal en la dotacin
de vivienda. La Constitucin de 1917 fue resultado de un
compromiso social y econmico encaminado a la
modernizacin del Estado y de la estructura econmica
capitalista en Mxico. Ms sin embargo en los aos
inmediatos a la promulgacin de la constitucin las
posibilidades para iniciar dicha modernizacin era muy
limitada. Aunque se establecieron las bases jurdicas
para la modernizacin econmica y social del pas, tales
como la reforma agraria, los derechos de asociacin,
contratacin colectiva y huelga, as como las atribuciones
econmicas del Estado, entre otros.
Surge en 1963 el Programa Financiero de la Vivienda
(PFV) mediante la creacin del Fovi, que se financi a
partir de la obligatoriedad impuesta a las instituciones
bancarias de destinar una parte de los recursos captados
del ahorro pblico encaje legal a prstamos para la
adquisicin o construccin de viviendas o las dos
juntas. Desde su creacin, dicho programa funcion
como organismo coordinador de las inversiones y la
oferta de la vivienda de inters social, como el
movilizador fundamental de los recursos internos para
destinarlos a la vivienda de bajo costo.
De 1961 a 1972, los programas gubernamentales
promovieron la construccin de 233.448 viviendas, es

decir, en promedio se construyeron 19.454 por ao. En el

mismo periodo, Fovi financi 124.394 de ellas, lo cual
corresponde a ms del 50% del total de viviendas
financiadas por organismos pblicos. Tales acciones
permitieron el surgimiento de un incipiente mercado
habitacional.
Los aos setenta se caracterizaron por una crisis de
legitimidad poltica, debido a demandas del movimiento
obrero en un entorno de altas tasas de crecimiento de la
poblacin urbana 58.7% y de desinters privado por
invertir en vivienda social. Ante estos hechos, la
respuesta gubernamental consisti en fortalecer su papel
promotor, al crear los fondos nacionales para la vivienda
de los trabajadores. Como parte de la reforma
constitucional, se estableci una aportacin obligatoria
patronal del 5% sobre el salario del trabajador. Los
administradores de dichos recursos fueron los fondos
nacionales de vivienda. As, en 1972 se cre el Infonavit.2
El Infonavit se destac rpidamente como el ms
importante de los fondos de vivienda, por tener la mayor
cantidad de agremiados, y en consecuencia manejar
los recursos monetarios ms cuantiosos, as como por
contar con la capacidad para financiar la mayor cantidad
de viviendas.
2

GARCIA Peralta Beatriz, Vivienda social en Mxico (1940-1999): actores pblicos,

econmicos y sociales, CUADERNOS DE VIVIENDA Y URBANISMO. Vol. 3, No. 5,
Facultad de Arquitectura y Diseo de la Pontificia Universidad Javeriana, Bogot
2010, p. 41.

13 | P g i n a

Cada uno de los actores que intervinieron en la creacin

del Infonavit, tena expectativas e intereses especficos
respecto del organismo, sin embargo, durante la dcada
de los setenta la vivienda promovida por el Infonavit se
perfil como un importante factor de cooptacin poltica y
poder econmico. Los empresarios, los funcionarios
pblicos y los lderes sindicales que integraban las
comisiones tripartitas en el Instituto, tomaron ventaja de
esta posicin para constituir empresas constructoras.
Tales acciones significaron un flujo importante de
recursos al sector constructor de vivienda: de 1972 a
1981, la tasa de crecimiento del PIB del sector de la
construccin tuvo aumentos significativos; puede
sealarse que en 1973 su tasa fue de 42.4%, la ms alta
de la historia. En el periodo 1971 a 1980, la cantidad de
viviendas en el plano nacional ascenda a 12.074.609, de
las cuales 3.788.240 representaron el crecimiento
durante esa dcada, los organismos contribuyeron con
748.346 en el incremento general de la cantidad de
viviendas, es decir, casi 20%.
Finalmente, de 1981 a 1990 la vivienda pblica
represent un 45% del incremento total de la cantidad de
viviendas, porcentaje que se traduce en 1,798.788 de
ellas. Para dar una idea de cmo se refleja esta cifra, la
cantidad de viviendas en todo el pas alcanzaba
16.035.233, de las cuales 3.960.624 correspondieron a la
promocin pblica. Durante la crisis econmica de los
aos ochenta a diferencia de las medidas tomadas por

el Fovi, las condiciones financieras del Infonavit no se

adecuaron al entorno econmico del pas; ello repercuti
en que los trabajadores no pudieron recuperar el ahorro
que se haba planteado al constituirse. Sin embargo
varios de los conjuntos habitacionales del periodo
tuvieron buena ubicacin y calidad arquitectnica.
Los primeros aos de la dcada de los noventa parecan
confirmar algunas de las bondades de la apertura hacia
el mercado. La banca privada respondi a la
desregulacin otorgando prstamos hipotecarios. Por su
parte,
las
empresas
constructoras
participaron
activamente en las licitaciones pblicas para la
construccin de vivienda social. Sin embargo, la situacin
result transitoria, ya que con la crisis financiera de
finales
de
1994
las
condiciones
cambiaron
significativamente.
En el lapso de 1995 a 1999, los nicos recursos
financieros disponibles para la individualizacin de
crditos, provenan en mayor medida de Infonavit y de
Fovi los de este ltimo, en proporcin menor, ellos
fueron determinantes para el crecimiento y consolidacin
de las grandes empresas desarrolladoras de vivienda,
as como para las empresas que lograron adaptarse a las
nuevas condiciones. Sin embargo, la crisis dej fuera a
las compaas medianas y pequeas, as como a las
exclusivamente constructoras que no contaban con
recursos crediticios para comprar suelo y construir.
El Infonavit abandon su papel de promotor de vivienda y
siguiendo los lineamientos del Banco Mundial (1994)

14 | P g i n a

se convirti en facilitador. Ello abri posibilidades de

ganancias en el mbito financiero nacional e
internacional para las empresas privadas. De tal manera,
algunas empresas nacionales e internacionales que
contaban con capital suficiente incrementaron sus
ventas, gracias a los recursos provenientes del salario
indirecto de los trabajadores. Tales empresas
conseguan crditos para la construccin a tasas del
mercado internacional y los contabilizaban a tasas
nacionales.
Puede concluirse que el papel desempeado por el
Estado en las distintas etapas de construccin de
vivienda social en el periodo de estudio 1940-1999,
es valorado como activo con la instrumentacin de
diversos programas creativos. Sin embargo, tales
acciones han respondido ms a las necesidades de los
distintos actores privados que a la poblacin ms
necesitada, como se muestra con la conformacin de la
industria de la construccin aos cincuenta, el
desarrollo del sector inmobiliario privado aos
sesenta, y la utilizacin de la vivienda social en los
aos ochenta como un instrumento de negociacin
econmica y poltica. A partir de 1990, la vivienda social
fue considerada bsicamente una mercanca.
A pesar del discurso gubernamental que limitaba la
actuacin de las instituciones de vivienda al desempeo
de un papel exclusivamente financiero, su participacin
se ampli con el fin de facilitar la apertura del mercado al
sector financiero y a empresas extranjeras.

1.2.2. SITUACION ACTUAL DE LA VIVIENDA DE

INTERES SOCIAL EN MXICO.

En el ao 2000, como parte de la propuesta de campaa

del presidente Vicente Fox Quezada, se propuso un
ritmo anual de financiamiento de 750.000 viviendas,
logrando as un crecimiento de 2.350.000 viviendas en
su sexenio, pretendiendo un ritmo de 2.300 viviendas
por da - la mayora en la periferia de las ciudades.
En los ltimos aos los problemas de ese desarrollo
aumentaron. Sobre todo el crecimiento enorme de la
mancha urbana y la carencia de una planeacin de esa
expansin provoc que el Gobierno aprobara programas
como el Desarrollo Urbano Integral Sustentable (Duis)
para mejorar la planeacin y el control del crecimiento
urbano para poder desarrollar otra vez mejores
proyectos integrales.
En 2007, el presidente Felipe Caldern present el Plan
Nacional de Desarrollo 2007-2012. Ese plan propuso
lograr un patrn territorial nacional que frene la
expansin desordenada de las ciudades, provea suelo
apto para el desarrollo urbano y facilite el acceso a
servicios y equipamientos
en comunidades tanto
urbanas como rurales. Como parte de la Visin 2030,

15 | P g i n a

estableci que la planeacin urbana y territorial debe

garantizar un desarrollo equilibrado.3
Por otro lado, el Programa Nacional de Desarrollo
Urbano 2009-2012 tuvo como objetivos mejorar la
planeacin urbana y el ordenamiento territorial, y as
poder impulsar a las ciudades y regiones productivas
que estn bien articuladas.
La Poltica Nacional de Vivienda tiene como objetivo
incrementar el financiamiento de viviendas a los sectores
de clase baja, y de proyectos de construccin que se
lleven a cabo con planeacin previa de manera
sustentable con estrategias, como el registro pblico de
propiedades, para potenciar el valor de su patrimonio; as
como el mejoramiento de la vivienda existente y el
aumento de las opciones de financiamiento. Otros
objetivos son incrementar la disponibilidad de suelo para
vivienda, aprovechar la infraestructura urbana y
equipamientos ya existentes y tratar que haya mayor
dinamismo en el mercado de vivienda, tanto
nueva como seminueva .
En cuanto a aprovechamiento del suelo, en 2010 se
public la Gua para Redensificacin Habitacional en la
Ciudad Interior y, mediante esquemas de produccin de
vivienda social, se trabaj en proyectos de
redensificacin.

Segn el cuarto Informe de Ejecucin 2010, en el sector

de la construccin y la vivienda el nmero de
financiamientos se increment a 1.142.035, lo que
super la meta en un 4%, y los subsidios otorgados por
el programa para el desarrollo de zonas prioritarias
aument el 6% respecto al ao anterior.
En cuanto a la evolucin de la cartera de crdito, hubo
una gran cantidad de desempleo a causa de la crisis
internacional, por lo que la cartera vencida de los
organismos de vivienda tuvo grandes efectos en 2010.
La del Fondo Nacional de Vivienda para los trabajadores
aument 5,1 en 2010. La del Fideicomiso de la Fonhapo
se situ en 98,5% en el mismo ao.
En cuanto a aprovechamiento del suelo, en 2010 se
public la Gua para Redensificacin Habitacional en la
Ciudad Interior y, mediante esquemas de produccin de
vivienda social, se trabaj en proyectos de
redensificacin.
En la estrategia se plantea promover el mejoramiento de
la vivienda existente e impulsar la vivienda progresiva y
la produccin de vivienda social. A travs de programas
como sta es tu casa, se otorgaron 211.102 apoyos; el
42,6% se destin a la adquisicin de nueva vivienda, el
6,3% a la adquisicin de vivienda usada, el 7,9% a
vivienda autoconstruida, el 40% a mejoramientos y el
2,3% a lotes de servicios.

3 Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012.

16 | P g i n a

1.2.2. ORGENES Y DESARROLLO DE LA VIVIENDA

DE INTERS SOCIAL EN MRIDA, MXICO.

La historia de la vivienda de inters social en Yucatn

inicia con el reparto Dolores Patrn en 1928. Los
objetivos de tales viviendas fue otorgar un patrimonio a
los trabajadores; los lotes eran de 300 a 500 m2, y las
casas eran de 56m2, compartan veleta.

Hay fraccionamientos habitacionales importantes de la

ciudad que tuvieron lugar a partir de la ltima dcada del
siglo XX y principios del XXI como los fraccionamientos
Francisco de Montejo, Juan Pablo II, Opichen Tixcacal,
donde la cantidad de poblacin acogida en ellos es
superior a los 50.000 habitantes. 4

La vivienda de inters social de nuevo tuvo un proyecto

grande en los aos 70 con el Desarrollo habitacional
revolucin conocido como CORDEMEX, localizado en
la parte perifrica de Mrida, esta vivienda se hizo con
espacios muy reducidos. (Figura 4).

Mapa 1.
El Fraccionamiento CORDEMEX es un
ejemplo vivo de la Arquitectura de Inters Social de los
aos 70.

4 TELLO Pen, Lucia, Vivienda yucateca. Contribuyendo al conocimiento y

construccin del anlisis de la arquitectura regional a travs del estudio de la
vivienda, Cuadernos de Arquitectura de Yucatn, 20, FAUADY, Mrida, Yucatn,
2008, p. 161.

17 | P g i n a

CAPITULO

II. L

AS MIGRACIONES Y CALIDAD DE VIDA.

2.1. Las migraciones como antecedente de la Vivienda

Auto-producida.
2.1.1. Asentamientos irregulares.
2.1.2. Vivienda marginal.
2.1.3 Autoconstruccin

2.2.

Calidad de vida y marginacin.

2.2.1. Calidad de vida en el medio rural.
2.2.2. Marginacin.

18 | P g i n a

CAPITULO 2.

2.1. LAS MIGRACIONES COMO ANTECEDENTE DE

LA VIVIENDA AUTOPRODUCIDA.
Uno de los antecedentes de la vivienda marginal es la
migracin, la gente que llega a instalarse sin un
patrimonio ni nada tienen que iniciar de cero y de ah ir
generando su patrimonio. Por lo general estas personas
se instalan en reservas territoriales, lotes baldos. Por lo
que, muchas veces son reubicados perdiendo lo que
anteriormente han construido. (Figura 4).

Podemos detectar tres tipos de migraciones: las

voluntarias, involuntarias y temporales. A continuacin se
explica brevemente en qu consisten y sus
subdivisiones.
MIGRACIONES VOLUNTARIAS
Son aquellas cuando en forma voluntaria la poblacin
(personas), toma(n) la determinacin de irse a otro lugar
y en este caso se desplaza del campo a la ciudad.
Ocurre principalmente por los siguientes motivos:

Por aspectos econmicos:

Encontrar un mejor nivel de vida (ganar ms dinero,

lograr una mejor vivienda, y adquirir elementos
necesarios y de comodidad, mejorar su estatus social,
etc.)
Salarios excesivamente bajos.

Figura 4. Migrantes americanos camino a los Estados

Unidos subidos en el tren conocido como La bestia

La migracin significa el desplazamiento temporal o

definitivo de una persona o un grupo de estas, ya sea
dado por la bsqueda de mejores oportunidades de vida
o por sucesos demogrficos entre otros.

Por aspectos demogrficos:

Crecimiento de la Poblacin rural. En algunas regiones la

poblacin rural crece y no encuentra espacio ni lugar de
trabajo.

19 | P g i n a

Deterioro de la tierra. Por el uso no tecnificado de las

tierras, estas han perdido su capacidad de produccin, la
nula o poca intervencin del Estado.

demanda de mano de obra tales como albailes y otros

conexos.
MIGRACIONES INVOLUNTARIAS

Migracin estacional. En los pases con estos cambios se

presenta esta clase de migracin, que corresponde a los
movimientos de poblacin.

Este campo, se refiere solamente a aquellos casos

en los cuales se presenta un factor externo que obliga a
la poblacin a tomar la determinacin de abandonar el
campo.

La Subversin. Este factor es ampliamente conocido por

todos nosotros, bien sea experiencia vivida como propia,
o vivida en los pases vecinos con los resultados
conocidos a travs de los medios de comunicacin.

Por aspectos sociales y culturales:

En este tipo se encuentran varias subdivisiones, o varios

puntos de vista, en algunas regiones son ms marcadas
que en otras pero de todas maneras son aspectos que se
enmarcan dentro de las diferentes causas de las
migraciones internas en Latinoamrica.
En busca de educacin. Muchos son los casos en los
cuales los padres de familia buscan el progreso cultural
de los hijos y los envan a estudiar a la ciudad.
La falta de empleo. Cuando la poblacin rural no
encuentra trabajo en su lugar de origen, se ve obligada a
buscar trabajo en otras reas.
La comunicacin interpersonal:
El crecimiento de las ciudades crea una demanda a
veces en exceso de servicios y otros aspectos como el
aumento de la construccin, con la consiguiente

El Narcotrfico. Algunos de los pases latinoamericanos

se han visto envueltos en este grave problema, las reas
territoriales donde se ha desarrollado la presencia del
narcotrfico se caracterizan por no contar con las
suficientes vas terrestres de comunicacin y la ausencia
de la presencia del Estado, por lo cual los
narcotraficantes han ofrecido mejores pagos a los
campesinos para dedicar sus tierras y mano de obra
para cultivar coca, amapola y marihuana.
Causas Naturales: Desastres naturales como Huracanes,
inundaciones, Incendios y Sequias. Obligan a las
poblaciones en condiciones difciles a migrar en
bsqueda de condiciones ms ptimas de vida.

20 | P g i n a

MIGRACIONES TEMPORALES
La migracin por temporadas corresponde a un
fenmeno de migracin momentnea por un periodo de
tiempo. Ya sea por el da, por semana (laboral), o el
tiempo de contrato laboral (meses, semanas, etc.) donde
el migrante ejerce un trabajo por un ciclo o perodo para
ms tarde regresar a su lugar de origen.
2.1.1. LA MIGRACIN EN YUCATN
La ciudad de Mrida es una localidad de gran
importancia dentro del contexto regional, ya que es un
centro econmico y proveedor de servicios para los
estados vecinos y el sureste mexicano.
El efecto de alta concentracin contra dispersin de la
poblacin, tiende a incrementarse ante la falta de
empleos en las reas rurales y condiciones precarias,
aunado al efecto de ser una ciudad de atraccin
demogrfica, se ha desbordado hacia municipios
metropolitanos como Kanasn, Caucel, Umn y Cholul;
dicho crecimiento horizontal que eleva sensiblemente los
costos en la dotacin infraestructura y servicios urbanos.

apoya y complementa con los que ofrecen otros centros

de poblacin de la misma o menor jerarqua, como
Cancn, Ciudad del Carmen, Campeche, Chetumal,
Tizimn, Valladolid, etc.
La ciudad de Mrida mantiene una micro-regin de fuerte
influencia social, econmica y cultural, que alcanza un
radio de influencia de hasta 50 kilmetros en el que se
mantiene una amplia dinmica urbana, propiciada por la
topografa sensiblemente plana del lugar.
Como podemos apreciar en el cuadro 1.1; vemos el
crecimiento que ha tenido la ciudad en las ltimos 15
aos, donde se puede ver un aumento de la poblacin y
de la superficie urbana lo cual viene a confirmar la fuerte
migracin que hay a la capital del estado, es importante
destacar que gran parte de la migracin son de estados
vecinos o de comunidades del interior del estado. (Tabla 1).
Poblacin
1990

Poblacin
2000

Poblacin
2005

556,819

705,055

781,146

TCMA

2.38

Incremento
absoluto
1990-2005
224,327

Incremento
(%)
40.3

Tabla 1. Crecimiento de la Ciudad en los ltimos quince aos.

TCMA = Tabla de Crecimiento Medio Anual 1990 -2000.
Fuente: Elaboracin propia con datos del INEGI, 1990-2000. Conteo 2005.

El rea Metropolitana de la Ciudad de Mrida se sigue

manteniendo como uno de los polos de mayor
importancia; la infraestructura y el equipamiento que
dispone tiene la suficiente cobertura de servicios, que se
21 | P g i n a

2.1.2. VIVIENDA MARGINAL

En la primera etapa. Obtencin de la tierra, ya sea

mediante la compra de terreno ejidal o la invasin se
suelo no legalizado. Materiales improvisados. (Figura 5).

Despus del proceso de migracin viene un proceso de

asentamiento, los cuales se llevan a cabo en terrenos
abandonados o de terceros en los cuales no se realizan
ninguna actividad lo cual da como resultado el
asentamiento ilegal en los lotes.

En una segunda etapa. Elementos ms duraderos.

Muchas de las viviendas de este tipo mantienen la
esencia de la casa maya. Esta etapa suele durar
alrededor de 10 aos. (Figura 6).

La vivienda Marginal, es la forma de asentamiento

habitacional que queda excluido de los programas de
inters social, se asienta en la periferia de la ciudad y se
conforma sobre todo de poblacin migrante del campo a
la ciudad y que generalmente resuelve su necesidad
habitacional con viviendas auto producidas.5

Tercera etapa. La vivienda se va transformando e

incluyendo elementos y materiales industrializados, que
constituyen la expectativa de una modernidad deseada
como reflejo de la asimilacin cultural urbana.

El proceso de consolidacin de la vivienda marginal es

muy lento, ya que el inicio de su construccin
generalmente coincide con la poca de mayor
inestabilidad econmica de los usuarios, por lo general,
tiene duracin de 15 aos.6
En consolidacin de la vivienda marginal se pueden
distinguir 3 etapas las cual se van asentando los
requerimientos para lograr una vivienda:
Figura 5.
En la primera etapa de
consolidacin de la Vivienda marginal, se
establece la vivienda.
5

Ruiz Sabido, Rub Elina, 2000 La vivienda marginal como fenmeno cultural 2000,
p. 12)

Figura 6. En la segunda etapa de la

consolidacin de la Vivienda marginal,
se establece la vivienda con
elementos ms duraderos.

Tello Pen, Luca, Mosaico urbano mltiple: Vivienda en Mrida, FAUADY, Mrida,
Mxico, pp. 149-213.

22 | P g i n a

2.1.3. AUTOCONSTRUCCIN
En trminos generales el pas ha presentado un
incremento constante en su poblacin desde principios

Mapa 2. Porcentaje de Autoconstruccin en el pas.

del siglo XX. Un crecimiento que tiende a una mayor

proporcin de poblacin urbana que rural y que ha
detonado el desarrollo de la mayora de las ciudades del
pas. (Figura 7).
La vivienda de autoconstruccin se define como aquella
vivienda construida por el mismo habitante, sin ningn
factor poltico, legal y econmico que lo respalde. Esta
autoconstruccin y la falta de polticas pblicas eficientes
causan la generacin de viviendas informales, es decir,
aquellas viviendas que se construyen con materiales de
calidad insuficiente, segn los estndares del pas. El

efecto sobre la prdida de ingresos ha venido

acentuando el deterioro de la calidad de vida. La vivienda
se va construyendo progresivamente en funcin del
recurso econmico con el que cuenten y tomando en
cuenta la cavidad para nuevos miembros de su familia.
La autoconstruccin de vivienda tiende a caracterizarse
por la irregularidad y la precariedad, adems de
edificarse mediante un proceso progresivo, mismo que
implica que en algn momento las necesidades bsicas
no se podrn satisfacer adecuadamente.
Las viviendas informales son erigidas con materiales
reciclados o de desperdicio que los habitantes van
recolectando de diferentes maneras, lo que hace que
carezca de una estructura formal. Principalmente la
autoconstruccin de la vivienda informal empieza con
elementos como polines o tablones de madera.
La segunda transformacin de la vivienda depender de
los ingresos que destinan los habitantes a esta
construccin progresiva. Se convierte en un proceso
lento en el que compran o adquieren material que
necesitan para la siguiente ampliacin. La dificultad
constructiva se va volviendo ms difcil debido a las
ampliaciones que con el tiempo van requiriendo, ya sean
horizontales o verticales, sobre el cuarto existente, por lo
cual recurren a la mano de obra especializada -albail,
herrero, carpintero.

23 | P g i n a

2.2. CALIDAD DE VIDA Y MARGINACIN

Es un concepto utilizado para el bienestar social general
de individuos y sociedades. El trmino se utiliza en una
generalidad de contextos, tales como sociologa, ciencia
poltica, estudios mdicos, estudios del desarrollo, etc.
No debe ser confundido con el concepto de estndar o
nivel de vida, que se basa primariamente en ingresos.
Indicadores de calidad de vida incluyen no solo
elementos de riqueza y empleo sino tambin de
ambiente fsico y arquitectnico, salud fsica y mental,
educacin, recreacin y pertenencia o cohesin social.
La calidad de vida nos va a servir para evaluar cules
son las condiciones de las personas que viven en las
ciudad vs las personas que viven en comunidades
rurales, de esta manera podremos analizar cada una, ir
descubriendo porque la gente del medio rural abandona
sus tierras y se va a vivir a la ciudad.

1.
Una lnea econmica en la que consiste todo el
movimiento de capitales externo e interno, la introduccin
de fuentes de trabajo como la manufactura, y el de la
construccin. En algunos casos esto mueve a los
individuos de sus comunidades en bsqueda de esta
fuente de trabajo.
3.
La segunda lnea se aleja de lo econmico y se
vuelve de un carcter cultural, dos hechos: la penetracin
de los mensajes ideolgicos y culturales de los medios
masivos de comunicacin y la transformacin de los
hbitos y productos de consumo, que implican nuevas
formas de apropiarse del mundo y sus sentidos en lo
individual, en lo familiar y en lo cotidiano.
La vida rural en el estado de Yucatn se ha visto
desplaza como en toda la repblica, los pobladores ya no
tienen como actividad principal la milpa, los cultivos han
pasado a ser una actividad de autoconsumo que no le es
lo suficiente para vivir, tanto as que la poblacin rural en
Yucatn se encuentra en un estado de desnutricin
crnica. (Figura 9).

2.2.1. CALIDAD DE VIDA EN EL MEDIO RURAL.

La cultura rural se ha visto afectada por todo el proceso
de globalizacin afectando sus tradiciones y costumbres.
En el contexto de cmo la globalizacin afecta a la
poblacin rural podemos distinguir dos lneas.

Figura 7. Panorama de la vida rural en el Interior del

Estado de Yucatn.

24 | P g i n a

Por lo tanto se han visto en la necesidad de buscar otras

fuentes ingreso para poder cumplir sus expectativas y
necesidades. En este proceso de cubrir las necesidades
las personas han migrado al interior del estado se
desplazan a fuente laborales como fbricas de
manufactura, o como albail; un ejemplo es el estado de
Quintana Roo en el cual se trasladan para trabajar en los
hoteles o en el rubro de la construccin, o
desplazndose a Estado Unidos en bsqueda de trabajo
como albail o como jornalero en campos de cultivos.
La mujer tanto en el medio urbano como en el rural ha
ganado fuerzas. Es tan significativo que las mujeres en
muchos casos pasan a ser el sustento del ncleo familiar,
la mujer rural ha logrado posicionarse en muchas fuentes
de trabajo desde los cultivos, maquiladoras, servicio
domstico y servicios tursticos. Convirtindose en el
sustento econmico de sus familia y por ende en las
Jefas de hogar dando un giro a las tradiciones familiares.

de prcticas explcitas de discriminacin que dejan

efectivamente a la clase social o grupo social segregado
al margen del funcionamiento social en algn aspecto o,
ms indirectamente, ser provocada por la deficiencia de
los procedimientos que aseguran la integracin de los
factores sociales, garantizndoles la oportunidad de
desarrollarse plenamente.

Encontramos distintos niveles de pobrezas y distintos

grupos de la misma, estos distintos grupos nos ayudaran
a definir qu tipo de pobreza podemos detectar, que
tipo de necesidades genera. As tambin
podemos ver qu tipo de marginacin tiene el
lugar. (Tabla 2).
Pobreza Crnica
Pobreza temporal
o coyuntural
Pobreza de
servicios

Carencia de activos que requieren de ahorro e inversin y

pueden persistir de generacin en generacin
Cada en los rendimientos
Ausencia de agua potable, drenaje y electricidad

Tabla 2. Niveles de pobreza segn Comit Tcnico para la Medicin de la

Pobreza.

2.2.2. MARGINACIN.
En sociologa, se denomina marginacin o exclusin a
una situacin social de desventaja econmica,
profesional, poltica o de estatus social, producida por la
dificultad que una persona o grupo tiene para integrarse
a algunos de los sistemas de funcionamiento social
(integracin social). La marginacin puede ser el efecto

25 | P g i n a

C AP IT UL O

3.2.2.
Instituciones
Gubernamentales
para
financiamiento de la vivienda.

III . AN L I S I S D E L O S P RO G R AM AS D E

PL AN E AC I N U RB AN A Y FI N AN C I AM I E NT O P AR A L A
VI V I EN D A.

3.2.3. Sociedades financieras.

3.3.

3.1.

no
el

Objetivos del Proyecto.

Programas de planeacin urbana.

3.1.1. Plan nacional desarrollo 20072012.

3.3.1. Metodologa.

3.1.2. Plan Nacional Vivienda 20082012:

Hacia
un
desarrollo
habitacional sustentable

3.3.3. Perfil del usuario.

3.3.2. Alcances del trabajo.

3.1.3. Plan municipal de Desarrollo

Mrida.

3.2.

Programas de financiamiento para la

Vivienda.
3.2.1. Instituciones gubernamentales
para el financiamiento de la vivienda.

26 | P g i n a

Una expresin de la desigualdad es cuando un conjunto

de comunidades deja de tener acceso a lo esencial o no
lo ha tenido nunca. Este es el punto de partida de la
reproduccin intergeneracional de la pobreza que se

CAPITULO 3.

3.1. PROGRAMAS DE PLANEACIN URBANA

Los programas de Planeacin Urbana promueven
el desarrollo y el ordenamiento territorial de las ciudades
del pas en vas de desarrollo. Entre los principales
programas encontramos los siguientes.
3.1.1. PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-2012.

Fig. 8. Portada del PND Igualdad de

Oportunidades, 2007-2012.

Fig. 9. Portada del PND 2007-2012.

En el apartado de Igualdad de oportunidades se

establecen las condiciones para que las gentes con
mayor desigualdad puedan acceder a todos los
beneficios que marca la constitucin de los Estados
unidos mexicanos. (Figura 10 y 11).

hereda indefectiblemente de padres a hijos. Si no se

cuenta con comida, techo, electricidad, saneamiento,
educacin y salud suficientes y de buena calidad, la
poblacin en desventaja difcilmente podr ampliar sus
capacidades para remontar la pobreza.

ESTRATEGIA 1.3 Asegurar que los mexicanos en

situacin de pobreza resuelvan sus necesidades de
alimentacin y vivienda digna, con pleno acceso a
servicios bsicos y a una educacin y salud de calidad.

Se consolidarn los programas de apoyo alimentario

vigentes, pues gracias a ellos los ndices de desnutricin
se han reducido de manera significativa. Se prestar

27 | P g i n a

especial atencin a fortalecer y unificar bajo criterios

comunes las vertientes de alimentacin y nutricin, as
como otras lneas de accin de las instituciones pblicas
en el mismo sentido.
Adems de estimular la coordinacin efectiva de las
instituciones federales, se propiciarn acuerdos con los
estados, los municipios y los sectores social y privado
para enfrentar juntos el reto de mejorar los hbitos de
nutricin y para proveer apoyos a la alimentacin entre la
poblacin ms necesitada.
Mxico tiene que ser un pas en el que se abata la
desnutricin infantil y materna, que atenta contra el futuro
de quienes la padecen.
Se fomentarn condiciones para que las personas y las
familias en situacin de pobreza y pobreza extrema
logren adquirir un patrimonio propio, mejor en el actual y
lo legalicen.
Una de las caractersticas de la pobreza extrema es que
las personas y las familias sin patrimonio alguno trabajan
para aquellas que, aun siendo pobres, tienen algn
patrimonio. Otro rasgo de la pobreza son los
asentamientos irregulares en solares de terrenos
nacionales o similares, en los que la incertidumbre de la
propiedad amenaza el futuro de sus habitantes.
Para enfrentar estas manifestaciones de la pobreza, se
impulsar la adquisicin de suelo formal y se reforzarn
los programas de regularizacin de tierras ejidales y

comunales, as como de terrenos nacionales ocupados,

siempre con una visin de sustentabilidad ambiental. Una
vivienda digna es la base del patrimonio familiar. Se
fortalecern las acciones para mejoramiento y
Adquisicin de viviendas entre la poblacin con menores
ingresos.
Las familias que residen en colonias populares bajo
situacin de pobreza, con ingresos equivalentes a menos
de dos y hasta cuatro salarios mnimos, normalmente no
tienen acceso a crditos de instituciones de seguridad
social ni comerciales para la adquisicin de una vivienda.
A estas familias se ofrecern nuevas posibilidades de
crditos de bajo costo para adquirir una vivienda digna o
mejorar la propia.

3.1.2. PROGRAMA NACIONAL DE VIVIENDA 20082012: HACIA UN DESARROLLO HABITACIONAL

SUSTENTABLE.

El Programa Nacional de Vivienda 2008-2012: Hacia un

desarrollo habitacional sustentable, por su parte, recoge
el espritu, los propsitos, prioridades y estrategias del
Plan
Nacional
de
Desarrollo
y
enfoca
su
nivel programtico a estrategias y acciones que, a la vez
que permitan alcanzar los propsitos en materia
de vivienda, contribuyan a cumplir los cinco ejes rectores

28 | P g i n a

de la poltica pblica nacional: estado de derecho

y seguridad; economa competitiva y generadora de
empleos;
igualdad
de
oportunidades;
sustentabilidad ambiental, y el de democracia efectiva y
poltica exterior responsable.

eficaces de concurrencia de la federacin, los estados y

los municipios.

El reto de ampliar las posibilidades de acceso a una

vivienda
a
la
poblacin
de
menores
ingresos, preferentemente a la que se encuentra en
situacin de pobreza, anticipando las tendencias
demogrficas y haciendo frente al rezago existente,
supone multiplicar los recursos de inversin; mejorar las
condiciones de financiamiento; abrir opciones de vivienda
a los menores costos, nueva, usada, rentada o
autoconstruida, e impulsar la mxima productividad de
los organismos nacionales, estatales y municipales de
vivienda, a travs de la modernizacin de sus estructuras
institucionales y formas de operacin.

El reto de disear y consolidar los instrumentos

institucionales, jurdicos y administrativos que doten
al Gobierno Federal de un esquema articulado y eficaz
de facultades en materia de vivienda, ordenacin
urbana y territorial, que fortalezca la integralidad sectorial
y la transversalidad de las acciones pblicas, y
que garantice la conduccin unvoca, en torno a la
poltica nacional, de la gran variedad de actores que
participan y hacen crecer el sector: industriales de la
construccin,
autoconstructores,
intermediarios
financieros, banca de desarrollo, institutos de vivienda de
los estados y municipios, y organismos nacionales de
vivienda. Resolver este imperativo es una condicin para
cumplir con los propsitos nacionales de impulsar
un desarrollo habitacional sustentable, incrementar el
tren de vivienda para hacer frente a las necesidades de
la poblacin y ampliar a las familias de menores ingresos,
preferentemente a las que se encuentran en situacin de
pobreza, la posibilidad de acceso a una vivienda digna y
decorosa.

El reto de sentar las bases para contener y corregir la

tendencia
histrica
de
un
crecimiento
urbano desordenado y antagnico a la calidad de vida de
las
familias,
para
impulsar,
en
cambio,
el
desarrollo habitacional sustentable como un nuevo
paradigma que garantiza la calidad de la vivienda y de su
entorno, es necesariamente un reto asociado a esfuerzos

El reto de lograr que una proporcin creciente de familias

sin ingresos suficientes para comprar una vivienda,
mejorarla, ampliarla o autoconstruirla, cuente con apoyo
para complementar su capacidad de financiamiento,
supone una visin de largo plazo que prevea la
necesidad de recursos presupuestales suficientes para
consolidar y dotar de permanencia y continuidad a una

Para ello el Programa Nacional de Vivienda propone

cuatro retos a superar para poder mejorar las
condiciones de vivienda a nivel Nacional.

29 | P g i n a

poltica de subsidios administrativamente transparente y

financieramente explcita.

3.1.3. PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO MERIDA.

VIVIENDA
La vivienda es un espacio fsico cuya principal funcin es
ofrecer refugio y habitacin pudiendo albergar uno o
varios hogares que incluyen a las personas, sus enseres
y propiedades, protegindoles de las inclemencias
climticas y de otras amenazas naturales. Son
edificaciones destinadas al alojamiento prolongado de las
personas, pudiendo ser permanente o provisionales de
mediana estancia.
ESTRATEGI A

PAR A

EL

diversas zonas del municipio, con base en su vocacin

territorial y con la finalidad de orientar el crecimiento
urbano, considerando reas urbanas, reas de
expansin y reas de proteccin y preservacin
ecolgica.
En el municipio, se pueden considerar como reas
urbanas las que se ubican al interior del Anillo Perifrico,
con un total de 16, 610 hectreas. Sin embargo, en virtud
de los procesos de conurbacin e interaccin urbana
entre los asentamientos que conforman el municipio, se
pueden considerar como reas urbanas, adems de
Mrida, comisaras tales como Caucel, Cholul, Xcanatn,
Komchn y Dzity, que tienen un vnculo ms estrecho
con el proceso urbano que hoy se presenta, con respecto
a las otras comisaras.
En este conjunto de reas urbanas, en mayor o menor
grado, se observa una reproduccin de la estructura
urbana que se ha desarrollado en Mrida, en donde la
traza fundacional del asentamiento, ahora ubicada a su
interior, concentra servicios y usos comerciales, con poca
o nula presencia del uso habitacional, el cual se da y se
incrementa hacia las manzanas o contextos que se
ubican al exterior.

DESARROLLO

URBANO
En este apartado se presenta el conjunto de estrategias
encaminadas al aprovechamiento o uso del suelo en las

30 | P g i n a

3.2. PROGRAMAS DE FINANCIAMIENTO PARA LA

VIVIENDA

Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los

Trabajadores. (INFONAVIT).
Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores al servicio
del Estado. (FOVISSSTE).
Sociedad Hipotecaria Federal (SIF).
Fideicomiso del Fondo Nacional de Habitantes
Populares. (FONAHPO).
Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI).

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA

Existen instituciones financieras y de ejecucin de la

vivienda, tan diversas como su objeto, en ste apartado
se enuncian las ms representativas divididas en dos
categoras; pblicas y privadas.

Fig. 10. Logotipo del INFONAVIT.

3.2.1. INSTITUCIONES GUBERNAMENTALES PARA

EL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA.
PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT)
Las instituciones gubernamentales que gestionan la
adquisicin y produccin de la vivienda son:

Se constituy en 1972 como fondo tripartita de patrones,

trabajadores y Gobierno para el financiamiento de
vivienda de trabajadores asalariados del sector privado, a

31 | P g i n a

partir de aportaciones bimestrales de los patrones, con

las que se constituye una subcuenta de vivienda a
nombre de cada trabajador. (Figura 12).

El INFONAVIT administra las aportaciones con la doble

obligacin de otorgar rendimientos a la
subcuenta de vivienda y operar un sistema de
financiamiento para los trabajadores, con la finalidad de
adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar sus
habitaciones, as como cubrir el pago de pasivos.
Este Instituto est dirigido a trabajadores asalariados del
sector privado, con ingresos desde 1 Vez el Salario
Mnimo (Vsm).Los crditos que otorga el INFONAVIT se
calculan tomando como base el sueldo bsico del
trabajador expresado en Vsm. El plazo de pago es de 30
aos y la afectacin salarial es del 25%. El ahorro previo
es una subcuenta de vivienda y la tasa de inters va del
4% al 10%, indizada en Vsm. El INFONAVIT conforme al
nuevo programa gubernamental sta es tu casa.
FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO DE
SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS
TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ESTADO.
(FOVISSSTE)

pblico tiene una subcuenta de vivienda que administra

el Fondo de la Vivienda del ISSSTE.
El FOVISSSTE administra las aportaciones de las
dependencias y entidades pblicas afiliadas al ISSSTE,
destinadas al otorgamiento de crditos para la
adquisicin, reparacin, ampliacin o mejoramiento de
las viviendas de los trabajadores del Estado. (Figura 13).
Adems otorga crditos a los trabajadores al servicio del
Estado que coordina y financia programas de vivienda
con recursos propios y con la participacin de entidades
pblicas y privadas.
El Fondo est destinado a trabajadores pblicos
federales y a algunos gobiernos y dependencias
estatales y municipales, as como los de la mayora de
las universidades pblicas del pas, con ingresos desde 1
Vsm.
El crdito mximo cambia en base a quin va dirigido tradicional, subsidiados, pensionados, conyugal, entre
otros -. El plazo de pago es de 30 aos y la afectacin
salarial es del 30%. No aplica un ahorro previo y la tasa
de inters va del 4% al 6%. El FOVISSSTE tambin,
conforme al nuevo programa gubernamental sta es tu
casa.

Se integr en 1972 como un rgano desconcentrado del

Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado (ISSSTE). Cada empleado

32 | P g i n a

Fig. 11. Logotipo del FOVISSSTE.

Federal. La SHF impulsa el desarrollo de los mercados

primarios y secundarios de crdito a la vivienda mediante
el otorgamiento de crdito y garantas destinadas a la
construccin, adquisicin y mejora de vivienda
preferentemente de inters social as como al incremento
de la capacidad productiva y el desarrollo tecnolgico,
relacionados con la vivienda a travs de intermediarios
financieros. La SHF est dirigida preferentemente a la
poblacin de ingresos medios y bajos. (Figura 14).

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SIF)

El valor mximo del crdito ser el menor entre 500.000

UDIS y el 90% del valor de la vivienda, excepto en los
casos de crditos cofinanciados en que el crdito puede
ser hasta del 95% de dicho valor. En este caso, el valor
de la vivienda que se utilizar ser el menor entre el valor
de venta y el valor de avalo. El plazo de pago es de 20
aos para la adquisicin de una vivienda nueva o usada.
El intermediario financiero lo determina. La afectacin
salarial es del 33% mximo. El ahorro previo es, al
menos, del 10% del valor de la vivienda, excepto en los
casos de crditos cofinanciados en que el aporte mnimo
es del 5%. Los crditos devengarn mensualmente una
tasa de inters anual compuesta por la tasa que
mensualmente de a conocer SHF.

Fig. 12. Logotipo del SIF.

Constituido en 1963 inicialmente como Fondo de

Operacin y Financiamiento Bancario a la Vivienda (Fovi)
y transformado en 2001 como Sociedad Hipotecaria

33 | P g i n a

Fig. 13. Logotipo de la FONHAPO

hasta 2,5 Vsm o familiares de hasta 4 Vsm,

discapacitados o con familiar discapacitado, madres
solteras, jefes de familia mayores de 60 aos y hogares
con nios menores de 14 aos.
Su rgano gubernamental ejecuta los programas con
recursos federales, analiza actualmente reiniciar la
canalizacin de financiamiento a travs de los
Organismos Estatales y Municipales de Vivienda para
mejorar, adquirir o construir la vivienda social.

FIDEICOMISO
DEL
FONDO
NACIONAL
HABITANTES POPULARES (FONAHPO)

DE

Los montos econmicos y apoyos que se otorgan a los

beneficiarios difieren en cantidad dependiendo de su fin
ya sea en el mbito urbano o rural, donde para adquirir o
construir una vivienda bsica se otorga a partir de 40
hasta 53 mil pesos, para la ampliacin de vivienda se
otorgan de 15 a 20 mil pesos y para el mejoramiento de
sta se proporcionan de 10 a 15 mil pesos.

Se constituy en 1981 como fideicomiso, sectorizado en

SEDESOL. El FONHAPO atiende a la poblacin en
situacin de pobreza patrimonial. Es la instancia que
proporciona nicamente subsidios a travs de los
programas de ahorro y subsidio Tu Casa para personas
en zonas urbanas y Vivienda Rural para hogares
rurales e indgenas. (Figura 15).
Ambos programas subsidian a las personas para que
adquieran, construyan y amplen o mejoren sus viviendas
en todo Mxico. Se les da ms prioridad a solicitantes
con mayor ndice de pobreza, ingresos individuales de

34 | P g i n a

COMISIN NACIONAL DE VIVIENDA (CONAVI)

La CONAVI verifica que las acciones de desarrollo

urbano de sectores pblicos, sociales y de vivienda se
conecten con buen ordenamiento territorial, que busquen
un buen desarrollo sustentable y se establezca su
funcin, as como que desarrollen programas de
financiamiento para el subsidio y ahorro previo para la
vivienda. Tambin promueve la expedicin de leyes a
favor de la mejora en la calidad de vivienda.
La Comisin considera a toda la poblacin demandante
de vivienda. El programa considera el otorgamiento de
un subsidio atado a un crdito, por lo que el monto
mximo de ste depender de los criterios que apliquen
las entidades ejecutoras. El subsidio vara segn la
entidad ejecutora y no aplica un plazo de pago porque el
apoyo se otorga en forma inmediata por nica vez. La
tasa de inters para el crdito sera segn el monto al
subsidio no aplica.

Fig. 14. Logotipo de la CONAVI.

Creada en 2001 como Comisin Nacional de Fomento a

la Vivienda, se convirti en 2006 en Comisin Nacional
de Vivienda. Es un organismo descentralizado de utilidad
pblica e inters social. No est sectorizado y cuenta con
personalidad, entidad jurdica y patrimonio propio. (Figura
16).

INSTITUTOS ESTATALES DE VIVIENDA - INSTITUTO

DE VIVIENDA DEL ESTADO DE YUCATN
El IVEY se conforma como Entidad Ejecutora de
vivienda, es decir, administra y canaliza los recursos
del programa Vivienda Digna para la construccin
de vivienda. Con la obtencin de recursos se encarga de
subcontratar empresas constructoras, las cuales llevan a
cabo prototipos de vivienda aprobadas por el IVEY.

35 | P g i n a

El Programa est diseado para apoyar a las familias de

bajos ingresos econmicos que no tengan prestaciones
de vivienda, mediante subsidios del Gobierno Federal,
Gobierno del Estado y el ahorro previo del solicitante, lo
que permite realizar acciones de vivienda, mejorando as
la calidad de vida de los beneficiarios.
Toda persona con pobreza patrimonial puede solicitar los
apoyos del Programa sin ningn tipo de discriminacin.
El programa incluye las siguientes modalidades:

Unidad Bsica de Vivienda en Terreno de

Gobierno, bajo este esquema el terreno es
proporcionado por el IVEY y se edifica una
vivienda que incluye al menos una recmara
adicional.

Unidad Bsica de Vivienda en Terreno del

Beneficiario, bajo este esquema el terreno es
propiedad del beneficiario y se edifica una vivienda
que incluye al menos una recmara adicional.

Ampliacin de vivienda: el beneficiario tiene la

oportunidad de solicitar la edificacin de una
recmara y/o un bao.

Mejoramiento de Vivienda: el solicitante puede

construir un techo de losa y/o un piso firme.

Las dos ltimas modalidades se estn promocionando

actualmente para el rea metropolitana de Mrida, para

familias en la que uno de sus miembros tenga algn tipo

de discapacidad, en la que el beneficiario puede recibir
alguna de ellas as como tambin una adaptacin de
acuerdo a con la discapacidad que tenga en miembro de
la familia.
Es importante sealar que este programa opera bajo las
reglas de operacin del programa Vivienda Digna del
Gobierno Federal mismas que pueden ser consultadas
en www.fonhapo.gob.mx.

3.2.2. ORGANIZACIONES NO GUBERNAMENTALES

PARA EL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA.
Las ONGS (Organizaciones No Gubernamentales) son
entidades civiles en donde personas voluntarias se
dedican a tomar accin sobre problemas actuales de
carcter de seguridad pblica, investigacin, desarrollo
econmico, cultural social y ecolgica principalmente,
brindando apoyo de manera responsable y organizada
para resolver y mejorar el bienestar social. Recibiendo
ttulos como fundaciones o asociaciones no van en
contra del Estado, pero intentan resolver aquellos puntos
deficientes o donde no hay cobertura por parte del
Gobierno.
La pobreza y el crecimiento exponencial de la poblacin
han aumentado en Mxico y, como consecuencia,
tambin los problemas, como la autoconstruccin sin
36 | P g i n a

planeacin urbana, el apoderamiento de tierras y la

deforestacin han ido creciendo en los ltimos aos.
En este captulo se muestran algunas ONGS que
trabajan con comunidades de bajos recursos en la
construccin de vivienda social, realizando un
acercamiento a su labor, funcin, objetivos y cmo es
que realizan su tarea. Tambin se plantea si es viable el
trabajo en conjunto con estas organizaciones, de manera
que la vivienda social pudiera mejorar de forma
importante.
TECHO Un techo para mi pas

Nace en Chile en 1997 como un proyecto de misiones

con la necesidad de construir vivienda para personas que
vivan en condiciones de precariedad. El proyecto se
expandi a Per y a El Salvador, en razn de desastres
naturales. Se expande a toda Latinoamrica en el 2000,
con lo que logr posicionarse en 20 pases de Amrica.

Fig. 15. Logotipo del programa TECHO.

integracin total dentro de la redes formales de sustento

para el individuo, su familia y la comunidad.
El proceso para el cumplimiento de su objetivo inicia con
el diagnstico comunitario, que detecta las principales
necesidades sociales, econmicas y habitacionales
donde se identifica a las personas con mayor nivel de
necesidad dentro de la comunidad.
Materiales a travs de la iniciativa privada tengan un
profundo sentido social. Por medio de un movimiento de
voluntariado juvenil se procede al levantamiento del
modelo de vivienda transitoria diseada por la
organizacin y elaborada en madera y teja por su
facilidad en cuanto a transporte y colocacin.
Posteriormente, se trabaja en el desarrollo comunitario
donde se busca crear, potenciar e incentivar actividades
econmicas, sociales, educativas y de trabajo que
mejoren la calidad de vida y que motiven el desarrollo
de la comunidad.

(Figura 17).

Mediante la construccin de viviendas transitorias se

logra cubrir la necesidad de un lugar seguro donde el
individuo se pueda desarrollar de manera ptima. El
trabajo posterior constante de voluntarios en el desarrollo
de las habilidades comunitarias, tales como solidaridad,
trabajo en equipo, enseanza, transmisin y obtencin
de conocimientos -que le ayuden a desarrollar un mejor
nivel de vida, trabajo, salud y economa- lograron una

Se genera un trabajo en conjunto entre el sector privado

y las empresas mediante donaciones. En el mbito
gubernamental, se ha logrado tener gestiones a nivel
municipal; con las universidades se crea difusin para
reclutar voluntarios para la ejecucin de los programas; y
las comunidades trabajan de la mano con la
organizacin.

37 | P g i n a

En Chile se ha logrado tener incidencia en la postulacin

de polticas habitacionales, creando y diseando barrios
sustentables a travs de un programa de organizacin y
habilitacin social, donde la creacin de vivienda
definitiva integra a las comunidades al desarrollo y
organizacin urbana.
Analizando el desarrollo urbano, suburbano y rural que
actualmente ha tenido Mxico, aunque el enfoque de Un
Techo para mi Pas est dirigido a la intervencin en
viviendas de emergencia y planes de desarrollo
comunitario, s es posible crear una articulacin con el
Gobierno para enriquecer los conocimientos en
parmetros de pobreza y desarrollo social con el
mejoramiento de polticas pblicas, legalizacin de tierras
y, en algn momento, iniciar el proceso de una vivienda
definitiva a partir de los conocimientos generados.
ATM Aydame, yo tambin soy Mexicano.

Fig. 16. Logotipo de ATM.

Fue creada en el 2000 por tres estudiantes de 18 aos

quienes, al trabajar como voluntarios en misiones,

lograron un acercamiento con el problema de vivienda en

Oaxaca. Al vivir esta problemtica, contactaron al
secretario de Desarrollo Social, quien decidi abordar el
tema de vivienda al observar la necesidad de sta en las
comunidades ms pobres. A travs del secretario se
inici una colaboracin con el Arq. Ral Snchez Mora,
quien proporcion el modelo del machihembloque e inici
el modelo de Atm con financiamiento de sector privado,
el cual se consolid en el 2008. (Figura 18).
El modelo se enfoca en disminuir la pobreza que existe
en Mxico a travs de la construccin de vivienda
sustentable en comunidades rurales marginadas,
creando consciencia social y ambiental. A travs de la
autoconstruccin dirigida, la ayuda mutua y el
fortalecimiento de la participacin social, se crea un
desarrollo sustentable de las comunidades, y a su vez un
traspaso de conocimientos en materia de ecologa,
construccin y colaboracin de los habitantes.
En primera instancia se ubica a la comunidad -ya sea por
parte de alguna institucin o por la organizacin misma- y
se contacta al municipio -ya sea previa o posteriormente
a la identificacin con el cual se analizan las necesidades
mediante estadsticas que se rectifican en campo. Con
este anlisis se define el programa que se llevar a cabo,
ya sea el de vivienda y sustentabilidad -autoconstruccin
de
viviendas
con
elementos
sustentables
o
complementos sustentables de vivienda -mejoramientos
o adecuaciones a las viviendas ya existentes.

38 | P g i n a

Posteriormente se hace una reunin con las familias de

la comunidad para identificar con cules se va a trabajar
y se inicia el diagnstico participativo para determinar sus
necesidades, plantear actividades y plantear el modelo
de vivienda.
El proceso de construccin es a travs del sistema de
Machihembloques -bloques de tierra de la regin y 10%
de cemento que embonan entre s sin necesidad de
mezcla intermedia-. El tamao de la vivienda es en
promedio de 44,5m2 con tres recamaras, estanciacocina, bao y techo de losa de concreto.
La colaboracin de la construccin involucra a los
beneficiarios de manera constante, donde existen diez
maestros de obra y dos mquinas machihembloquera 1200-1800 bloques por da- por cien casas, y a los
voluntarios de forma parcial con jornadas de construccin
de uno o dos das. Este proceso toma aproximadamente
nueve meses incluyendo el trabajo tcnico y social, pero
el seguimiento en cuanto a mantenimiento de la
comunidad es constante.
El modelo econmico consiste en la divisin de
financiamiento y subsidio, ya sea econmico o de materia
prima entre el FONHAPO o CONAVI, el municipio, el
sector privado, los donatarios y los beneficiarios.
Para que los beneficiarios realicen el pago de su
vivienda, Atm tiene un sistema de pago de tres partes:
un pago nico de cinco mil pesos, que puede ser en

parcialidades; el segundo requisito es la participacin de

la autoconstruccin, donde la mano de obra se
contabiliza y por medio de bonos sociales se realizan
actividades para su beneficio y trabajos con
organizaciones especializadas en el taller que se
imparta.
Actualmente, la alianza con el Gobierno causa mayor
impacto en su labor, por lo que el Estado puede llegar a
las comunidades a travs de la Organizacin. A su vez,
el otorgamiento de premios como el premio nacional de
vivienda en produccin social de vivienda e iniciativa
Mxico- puede generar un acercamiento ms profundo a
las comunidades, consolidando el trabajo tcnico y social
para ser de las organizaciones lderes en cuestin de
vivienda.
HBITAT PARA LA HUMANIDAD

Inici en 1987 y se caracteriza por ser una organizacin

internacional de sociedad civil que trabaja para
desarrollar comunidades con familias de bajos recursos,
utilizando sistemas para que las personas tengan acceso
a una vivienda digna, la que se reconoce como derecho
humano fundamental, en las que puedan vivir y
desarrollarse integralmente con la comunidad siendo
agentes de cambio, con una estrategia social
y financieramente sostenible.

39 | P g i n a

Los recursos se otorgan a las familias seleccionadas a

partir de las necesidades, las capacidades de pago, la
voluntad de asociacin y el trabajo en conjunto. Estos
son crditos sin fines de lucro que contribuyen a la
edificacin de los hogares a travs de la
autoconstruccin y la ayuda mutua entre voluntarios y las
familias asociadas que trabajan en conjunto para la
edificacin de las viviendas.

El voluntariado se compone de tres sectores: servicio

social,
-aportado
por
pedagogos,
socilogos,
antroplogos y estudiantes-, brigadas corporativas donde empleados de alguna empresa disponen de su
colaboracin para ayudar a la construccin- y nacionales
y locales -que brindan su tiempo para lograr un beneficio
para las comunidades-.

Son asesorados y apoyados con capacitacin, apoyo

tcnico y administrativo por parte de profesionistas de la
construccin durante el proceso constructivo, donde la
comunidad es organizada en comits para que se lleve a
cabo todo este desarrollo comunitario. Posteriormente, se
logra mantener un grupo informado organizando
actividades a favor de la comunidad.

Los recursos para generar las soluciones de vivienda se

movilizan a travs de alianzas con organizaciones
pblicas, gobiernos y ONGS, que inciden en el acceso
de la vivienda, interactuando con grupos de actores
sociales que promuevan el acceso para las familias de
bajos recursos a la vivienda y usando recursos del Fondo
para la Humanidad y Fondos Internacionales.

Las horas invertidas por las familias en la construccin de

sus casas, promueven la convivencia, la solidaridad de la
comunidad, las acciones de apoyo, as como tambin se
reduce el costo de la vivienda.
Cuando la construccin de la vivienda termina, las
familias empiezan a depositar el pago del crdito del
Fondo Rotativo para la Humanidad, el cual se utiliza de
manera que se apoya a las dems familias para la
construccin de sus hogares. Los pagos se
complementan con donaciones de empresas tanto
nacionales como internacionales y con la recoleccin por
medio de actividades.

Las comunidades se atienden a travs de oficinas

regionales, las cuales implementan los programas de
vivienda establecidos en mbitos territoriales para lograr
los objetivos. Dentro de su trabajo se encuentra la
seleccin para el otorgamiento de crditos, promocin
del apoyo voluntario, capacitacin de las familias,
asesora, supervisin e implementacin de acciones.
A travs de los diferentes proyectos se ha logrado
transmitir la labor realizada y atraer tanto a voluntarios
como a patrocinadores que participen en la edificacin de
hogares. La Organizacin ha trabajado con ms de mil
comunidades en diecinueve estados del pas, ha recibido
premios por parte del CONAVI por su labor en Mxico y

40 | P g i n a

ha tomado accin en pases como Hait, con la

edificacin de 150 casas.

3.2.3. ORGANIZACIONES FINANCIERAS

Al lado de los organismos gubernamentales y las bancas
privadas, existen sociedades financieras que tambin
proporcionan crditos. Estos crditos son otorgados a
personas que no cuentan con un empleo formal ni con un
seguro social. Existen dos tipos de sociedades.

SOFOME (SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO

MULTIPLE)

Las SOFOMES son sociedades annimas, cuyo objeto

social principal es el otorgamiento de crdito y/o la
celebracin de arrendamiento financiero. Conforme a la
Ley, son entidades financieras que para operar no
requieren la autorizacin de las autoridades financieras:
- SOFOMES ER: Si tales entidades financieras
mantienen vnculos patrimoniales con instituciones de

crdito o sociedades controladoras de grupos financieros

de los que formen parte instituciones de crdito- se
denominarn Sociedad financiera de objeto mltiple
regulada.
- SOFOMES ENR: Si las entidades financieras no
mantienen los mencionados vnculos con instituciones de
crdito o sociedades controladoras de grupos
financieros, se denominarn Sociedad financiera de
objeto mltiple no regulada.
SOFOL (SOCIEDAD
LIMITADO)

FINANCIERA

DE

OBJETO

La principal diferencia que existe entre una SOFOL y un

Banco es que la primera slo se dedica a un giro
determinado, por ejemplo: hipotecarios, al consumo,
automotrices, agroindustriales, microcrditos, a pymes,
bienes de capital, transporte, etc.
Las fuentes de fondeo -de donde proceden los recursos
que se otorgan a los clientes- son otra importante
diferencia entre un banco y una SOFOL, ya que un
banco cuenta con una mayor cantidad de giros donde se
obtienen tales recursos, mientras que una SOFOL slo
obtiene fondos de ahorro nacionales, extranjeros y de
sus propios accionistas y capitalistas.
Uno de los sectores ms beneficiados con la introduccin
de las Sofoles fue la industria de la construccin, en
particular el mercado de la vivienda. Con la creacin de

41 | P g i n a

la Sociedad Hipotecaria Federal en 2001, se canalizaron

recursos complementarios a los ofrecidos por
INFONAVIT y FOVISSSTE a travs de crditos para el
sector inmobiliario. La aceptacin de fuentes alternativas
de financiamiento a la vivienda, en un inicio, benefici
ms a las personas sin afiliacin al INFONAVIT o
FOVISSSTE. La reforma que en 2005 cre a la
Hipotecaria Nacional permiti combinar el apoyo del
INFONAVIT con otras instituciones financieras de la
banca comercial y de desarrollo.

42 | P g i n a

ORGANISMOS QUE GESTIONAN

LA
PRODUCCIN
DE
LA
VIVIENDA

Fig. 17. Organismos que gestionan la produccin de vivienda.

43 | P g i n a

3.2.4. FINANCIAMIENTO SELECCIONADO

De entre las opciones exploradas para financiar la

propuesta de vivienda se descartan por defecto los
mecanismos de promocin estatal como el INFONAVIT,
FOVISSTE, FOVI, y aquellos encaminados a la poblacin
trabajadora con ingresos comprobables, por encima de 4
salarios mnimos, entre ellos los dado que sale del rango
de ingreso de la poblacin objetivo.
El financiamiento seleccionado es el otorgado por el
Programa Vivienda Digna, ya que est diseado para
apoyar a las familias de bajos ingresos econmicos que
no tengan prestaciones de vivienda, mediante subsidios
del Gobierno Federal, Gobierno del Estado y el ahorro
previo del solicitante, lo que permite realizar acciones de
vivienda, mejorando as la calidad de vida de los
beneficiarios. Es importante sealar que este programa
opera bajo las reglas de operacin del programa Vivienda
Digna del Gobierno Federal mismas que pueden ser
consultadas en www.fonhapo.gob.mx.

Copia del Acta que acredite el Estado Civil

(matrimonio, divorcio, defuncin o inexistencia de
matrimonio).
Recibo original de luz o agua (reciente).
Comprobante original de ingresos.
Constancia original de NO PROPIEDAD
ESTATAL. (solicitante y cnyuge).
Copia de escritura o constancia que acredite la
propiedad (en caso de tener).
Pagar su aportacin en el momento de salir
aprobado.

Los tipos de apoyo y monto que otorga FONHAPO a los

hogares beneficiarios son:

A partir de 40 y hasta 53 mil pesos para adquirir o

edificar una unidad bsica de vivienda en el
mbito urbano y rural.

De 15 a 20 mil pesos para ampliar una vivienda en

zonas urbanas y rurales.

De 10 a 15 mil pesos para mejorar la vivienda en

zonas urbanas y rurales.

Los requisitos del programa son los siguientes:

Copia Actas de nacimiento de toda la familia.

Copia de la CURP de toda la familia.
Copia de Credencial de Elector solicitante y
cnyuge.

44 | P g i n a

3.3. OBJETIVOS DEL PROYECTO

El trabajo desarrollado es una aproximacin a la
problemtica habitacional en el asentamiento urbano
denominado Colonia La Guadalupana. Una zona de
la ciudad de Mrida, Yucatn, donde radica uno de los
sectores poblacionales de menor ingreso, que presenta
un alto grado de marginacin, y que por sus
caractersticas particulares, descritas en este trabajo, fue
seleccionada como caso de estudio.
3.3.1. METODOLOGA

objeto de conocer el funcionamiento de la misma

respecto de las polticas de vivienda aplicables en el
estado.
Los datos obtenidos a travs de la metodologa
propuesta,
fundamentan
la seleccin del tema,
conforman una base firme para diagnosticar la
problemtica y justifican la realizacin del prototipo de
vivienda, como una propuesta lo ms aproximada a las
necesidades de los usuarios; as como el manual de
autoconstruccin, como gua de apoyo tcnico para una
correcta ejecucin del prototipo, gestionada y producida
por sus habitantes.

La metodologa utilizada para obtener la informacin

utilizada, sigui dos lneas de investigacin:
1. La consulta bibliogrfica en relacin a temas de
vivienda, para delimitar la normativa aplicada,
opciones de autogestin de los apoyos, crditos e
instituciones de los que es sujeto el usuario.
2. El estudio de campo, constituido por levantamiento
fotogrfico de las viviendas, encuestas de muestreo
para la obtencin de datos tiles en la definicin de
los alcances del proyecto. Por otra parte se consider
indispensable
la
visita
a
instituciones
gubernamentales vinculadas directamente con el
tema de la vivienda, como es el caso del IVEY
(Instituto de Vivienda del Estado de Yucatn) con

3.3.2. ALCANCES DEL PROYECTO

El trabajo desarrollado es una aproximacin a la

problemtica habitacional en el asentamiento urbano
denominado Colonia La Guadalupana. Una zona de
la ciudad de Mrida, Yucatn, donde radica uno de los
sectores poblacionales de menor ingreso, que presenta
un alto grado de marginacin, y que por sus
caractersticas particulares, descritas en este trabajo, fue
seleccionada como caso de estudio.

45 | P g i n a

La relevancia de la investigacin realizada se enfoca en:

delimitar los problemas especficos de la vivienda en la
zona, conocer las variables que inciden en la produccin
y consolidacin de su patrimonio; las necesidades y
costumbres de los usuarios, el medio geogrfico, las
condiciones climatolgicas. Todo esto con el fin de
formular diagnsticos concretos para crear un proyecto
de vivienda sensible a estos factores, con soluciones
funcionales flexibles al alcance de las posibilidades de
los usuarios y adaptadas a sus requerimientos, de
ofrecer perspectivas de gestin financiera, mecanismos
de ahorro previo para la vivienda,
promover los
programas de financiamiento y subsidio disponibles, y de
igual manera, elaborar un manual de capacitacin bsica
para centrar la atencin al proceso de produccin de la
vivienda en la opcin de autoconstruccin, que genera a
su vez valores que trascienden a conceptos de orgullo
cvico, comunidad y apropiacin del espacio construido.

el ingreso no es fijo. Por esta necesidad de vivienda y

mejores expectativas de viva se genera todo el fenmeno
de los asentamientos irregulares o marginales.

3.3.3. PERFIL DEL USUARIO

De acuerdo a los datos arrojados por las encuestas, los

ingresos de las personas que habitan en la colonia se
generan mayoritariamente en la economa informal, en
actividades tales como el servicio domstico,
ambulantaje, empleos transitorios, sin contratos,
seguridad social ni prestaciones, por lo cual en ocasiones

46 | P g i n a

C AP IT U LO

IV .

A N A LI S IS

CR T I CO

DE

REPE RTO R IO Y DE L C AS O DE E ST U DI O .

4.1. Anlisis de Repertorio.

4.1.1. Repertorio Internacional.
4.1.2. Repertorio Nacional.
4.1.3. Repertorio Local.
4.2.

Anlisis del caso de

estudio.
4.2.1. Justificacin del sitio.
4.2.2. Anlisis del caso de
estudio.
4.2.3. Diagnstico del sitio.
4.2.4. Definicin del alcance
del proyecto.
4.2.5. Financiamientos
propuestos.

47 | P g i n a

CAPITULO
4.
ANLISIS
CRTICO
REPERTORIO Y DEL CASO DE ESTUDIO

DE

4.1. ANALISIS DE REPERTORIO

Los anlisis de repertorio aqu presentados son los

ms apegados a la propuesta a desarrollar en el caso de
estudio. Se analizan tres ejemplos uno Internacional, uno
nacional y uno local.

Esta iniciativa se convirti en un desafo institucional que

hoy se comparte en todo el continente. Desde sus inicios
en Chile, seguido por El Salvador y Per, la organizacin
emprendi su expansin bajo el nombre Un Techo para
mi Pas.
El costo de cada media Agua tiene un valor de 800
dlares dimensin de 3 metros de ancho por 6.10 metros
de largo. Est compuesta por 15 pilotes 2 paneles de
piso, dos paneles frontales, dos paneles traseros, dos
paneles laterales, 8 vigas (4m x 1cm), 6 costaneras (2cm
x 2cm), 4 franjas de fieltro de 6.3 mts c/u y 8 planchas de
zinc (3.4m). (Figura 18).

4.1.1. REPERTORIO INTERNACIONAL

UN TECHO PARA CHILE (TECHO.ORG)

En 1997 un grupo de jvenes comenz a trabajar por el

sueo de superar la situacin de pobreza en la que
vivan millones de personas. El sentido de urgencia en
los
asentamientos
los
moviliz
masivamente
a construir viviendas de emergencia en conjunto con las
familias que vivan en condiciones inaceptables y a
volcar su energa en busca de soluciones concretas a las
problemticas que las comunidades afrontaban cada da.

Fig. 18. Proceso de

construccin de las Viviendas de
emergencia del Programa Techo.

(Figura 20).

Fig. 19. Prototipo de Vivienda del Programa Techo.

48 | P g i n a

CONCLUSINES

Los principales programas que TECHO desarrolla con la

Mesa de Trabajo son:

Educacin: Talleres de apoyo escolar para nios y

jvenes, y alfabetizacin para adultos.
Trabajo: Capacitacin en oficios bsicos y
formacin laboral.
Fomento productivo: Apoyo para el desarrollo de
emprendimientos.
Fondos concursables para desarrollo de proyectos
comunitarios.
Salud: Campaas de prevencin y promocin de
la salud.

TECHO promueve la vinculacin a redes para potenciar

los programas mencionados y para desarrollar otros
proyectos que contribuyan a la generacin de soluciones
integrales. Estas soluciones potencian las capacidades
individuales y colectivas de autogestin en la
comunidad e involucran a los voluntarios en un proceso
de sensibilizacin y concientizacin en torno a la
pobreza y sus causas, que los lleve a actuar y
movilizarse para generar cambios reales. (Figura 20).

Como
ltima
fase
del
modelo, se
busca
implementar soluciones definitivas en los asentamientos
precarios, como la regularizacin de la propiedad,
servicios bsicos, vivienda, infraestructura comunitaria y
desarrollo local. TECHO articula y vincula pobladores de
asentamientos organizados con instituciones de gobierno
para exigir sus derechos.7 (Figura 21).

Fig. 20. El programa TECHO promueve la vinculacin de los voluntarios con las
comunidades necesitadas.

Fig. 21. La ltima fase del programa TECHO, es implementar soluciones

definitivas en los asentamientos.

http://www.techo.org/

49 | P g i n a

necesidad de regularizar la vivienda por parte de los

usuarios.
VENTAJAS DEL PROGRAMA

Es una organizacin presente en Latinoamrica y El

Caribe que busca superar la situacin de pobreza que
viven miles de personas en los asentamientos precarios,
a travs de la accin conjunta de sus pobladores y
jvenes voluntarios.
Tiene la conviccin de que la pobreza se puede superar
definitivamente si la sociedad en su conjunto logra
reconocer que ste es un problema prioritario y trabaja
activamente por resolverlo.
Est presente en 19 pases de Amrica Latina,
Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Costa Rica, Colombia,
Ecuador, El Salvador, Estados Unidos, Guatemala, Hait,
Honduras, Mxico, Nicaragua, Paraguay, Panam, Per,
Repblica Dominicana, Uruguay y Venezuela. Adems,
TECHO cuenta con una oficina de desarrollo de fondos
con sede en Miami, Estados Unidos.
DESVENTAJAS DEL PROGRAMA

El programa TECHO solamente implementa una solucin

a corto plazo, ya que su propuesta de vivienda es de
emergencia, por lo cual posteriormente queda la

50 | P g i n a

PROGRAMA

10x10
10X10 ECUADOR

Los frutos del Programa 10x10 son las viviendas

realizadas en los distintos pases, as como la
informacin y formacin transmitida a los distintos
actores que intervienen en la realizacin de vivienda de
muy bajo coste, a travs de los Talleres de Transferencia
Tecnolgica. Pero, ms que de frutos, se debe hablar de
semillas. Las acciones de construccin de vivienda estn
vivas, son visitadas, y sus tecnologas y elementos
constructivos son aplicados en nuevos proyectos,
cumpliendo su objetivo de escaparate tecnolgico y su
vocacin de replicabilidad.
El mtodo para
conseguir la seleccin, el
perfeccionamiento, la transferencia y la divulgacin de
las tecnologas de produccin de techos para viviendas
de muy bajo coste, autogestionadas y/o autoconstruidas,
progresivas en una ciudad progresiva, ha partido de
acciones concretas.
Cada experiencia 10x10 propuso la construccin de un
nmero de vivienda que permitiese la observacin de
tecnologas que se consideraron oportunas para ese
lugar dentro del panorama tecnolgico iberoamericano.
El nmero con tecnologas distintas es exclusivamente
un nmero de referencia.

Situacin;
La poblacin del Cantn Quero fue declarada en
emergencia despus
de que el volcn Tunguraha,
ubicado a 150 km al sur de Quito, iniciara un nuevo
ciclo de actividad eruptiva en 1999. Las autoridades
locales y otras
entidades de apoyo iniciaron una
campaa
para
conseguir recursos
econmicos
destinados a las personas que se encontraban en estado
de abandono y que vivan en condiciones precarias, sin
posibilidad tcnica de reparacin de sus viviendas.
El proyecto
Consisti en la construccin de 6 viviendas totalmente
nuevas, destinadas a beneficiarios en estado de
abandono
con
casas precarias completamente
deterioradas, sin posibilidad de reparacin debido a su
estado de vetustez. (Figura 24).
As mismo, se repararon 33 cubiertas de viviendas en las
comunidades de Chcalo, San Luis... Y se realiz el
mejoramiento integral de 4 viviendas en las comunidades
de Cruz de Mayo y Ciudad de Quero.
Las nuevas viviendas fueron ejecutadas por mano de
obra contratada; el resto de los trabajos se realizaron con

51 | P g i n a

alta participacin comunitaria, debidamente organizada y

con un seguimiento tcnico permanente.
PROMOTORES:
CYTED, Programa Iberoamericano de
Ciencia y Tecnologa para el Desarrollo
FEPP Construcciones. Ecuador
Entidades locales
Ma t e r i a l e s
Cimientos

Punto de
hormign,
muro
corrido de
piedra
Muro
corrido de
piedra

Estructura
Hormign
armado

Columnas
ladrillo

de

Paredes

Cubiertas

Acabados

Bloque
revocado

Cerchas de
madera, placas
de
fibrocemento

Piso y cielo
raso
de
Madera
de
eucalipto

Ladrillo
revocado

Ladrillo
revocado

Cerchas de
madera, placas
de
fibrocemento
Cerchas de
madera

Ladrillo
revocado

Cerchas de
madera

Ladrillo
revocado

Cerchas de
madera

Ladrillo
revocado

Cerchas de
madera

Piso y cielo
raso
de
Madera
de
eucalipto
Piso y cielo
raso
de
Madera
de
eucalipto
Piso y cielo
raso
de
Madera
de
eucalipto
Piso y cielo
raso
de
Madera
de
eucalipto
Piso y cielo
raso
de
Madera
de
eucalipto

CONTRAFUERTES

Muro
corrido de
piedra

Columnas
ladrillo

Muro
corrido de
piedra

Columnas
ladrillo

Muro
corrido de
piedra

Columnas
ladrillo

Muro
corrido de
piedra

Columnas
ladrillo

de

CONTRAFUERTES

de

CONTRAFUERTES

de

CONTRAFUERTES

de

CONTRAFUERTES

Tabla 3. Materiales de las 6 Viviendas construidas del Programa 10x10.

52 | P g i n a

Fig. 22. Fachadas de las viviendas construidas

10 X 10
SALVADOR
Programa
10x10 en Ecuador.

por el

SITUACIN:
Despus de los terremotos de enero y febrero de 2001
en el Departamento de La Paz, se form un comit de
emergencia en el municipio de Zacatecoluca, compuesto
por siete concejales y representantes de las
comunidades. Las obras se desarrollaron bajo la
responsabilidad del
Centro
de
Investigacin,
Capacitacin y Produccin de Materiales como
representante de la fundacin salvadorea de desarrollo
y vivienda (FUNDASAL). (Mapa 3).

Mapa 3. Ubicacin del municipio de Zacatecoluca en el Departamento de la Paz.

EL PROYECTO:
Consisti en la construccin de 24 viviendas, aplicando
principalmente diferentes tecnologas para paredes con
el propsito de promover tcnicas de construccin
alternativas que permitan reducir costos y tambin
ofrecer una gama
de viviendas demostrativas
construidas con diez tcnicas diferentes de construccin.

ORGANIZACIN:
Las viviendas fueron construidas por la modalidad de
ayuda mutua con asistencia tcnica, que consiste en la
participacin directa de la poblacin beneficiada y el
acompaamiento de un obrero cualificado para las
actividades que
requieren
mano
de
obra
especializada, adems del personal tcnico de direccin
encargado del proyecto.

PLANTA VIVIENDA TIPO:

Para efectos de comparacin de costos, se utiliz el
modelo de vivienda similar al
del
proyecto de
reconstruccin que ha propuesto la FUNDASAL, espacio
cerrado de 6 m de frente por 4 de fondo (26 m), y se
agreg un espacio
de corredor de 12 m, hasta
completar un total de 38 m de rea de la vivienda. (Figura
23 y 24).

53 | P g i n a

PROMOTORES:
Al estar ubicadas las viviendas de forma dispersa dentro
de la comunidad, se formaron 4 grupos de trabajo. En
cada equipo de trabajo intervinieron igual nmero de
beneficiarios de viviendas, quienes en su mayora no
tenan conocimientos en el rea de la construccin, pero
debido a la modalidad del proceso, gracias a la
asistencia tcnica, no se dieron problemas durante la
construccin.

Fig. 24. Fachada tipo del Programa 10x10 Salvador.

CYTED, Programa Iberoamericano de

Ciencia y Tecnologa para el Desarrollo
FUNDASAL, Fundacin Salvadorea de
Desarrollo y Vivienda Mnima
Los sistemas aplicados
Salvador:

para

el

programa

10x10

Sistema Beno: Es un sistema de construccin econmica

de viviendas que consiste en la utilizacin de placas
estructurales de cermica armada (ladrillos o bovedillas),
realizables por mano de obra no especializada, con
materiales regionales y herramientas comunes.

Fig. 23. Planta y fachada tipo del Programa 10x10 Salvador.

54 | P g i n a

Sistema Bloque Panel: El sistema se fundamenta en el

empleo de elementos prefabricados de concreto simple:
son los paneles y columnas de concreto armado para
formar las paredes.
Sistema de Adobe Sismorresistente: Este sistema
consiste en mejorar la tcnica de construccin que
tradicionalmente se conoce de adobe, con criterios de
diseo bsico y elementos de rigidez para mejorar el
comportamiento de la vivienda en una solicitacin
ssmica.
Sistema prefabricado: El sistema consiste en el uso de
elementos prefabricados de concreto reforzado, losetas y
columnas, con las cuales se conforman las paredes.

Sistema electropanel: Sistema innovador de construccin

adaptado a la vivienda social, construido con paneles de
malla electrosoldada.
Mafalda electropanel: Pared a media altura de ladrillo
slido de suelo cemento, marco metlico y forro con
paneles de electropanel.
Sistema de quincha prefabricada: Este sistema consiste
en mejorar la tcnica tradicionalmente utilizada y
conocida como bahareque, que consiste en la
elaboracin de paneles prefabricados a base de marcos
de madera y tejido interno de vara de castilla o bamb.
Estos paneles se colocan entre columna de madera y
luego se repellan. (Figura 25).

Sistema de bloque hueco de suelo cemento: Sistema de

mampostera con refuerzo integral, en el cual el
tradicional bloque de concreto se sustituye por un bloque
hueco de tierra estabilizada con cemento.
Sistema de ladrillo slido de suelo cemento: Con el fin de
mejorar las tcnicas que tradicionalmente se usan en el
pas, como el ladrillo de barro cocido, se constituir un
modelo de ladrillo slido de tierra estabilizada, conocido
como suelo cemento. Este sistema permitir usar un
material alternativo con una tcnica de construccin
tradicional, como es la mampostera confinada.

Fig. 25. Fachada tipo de Programa 10x10 Salvador con el sistema

de quincha prefabricada.

55 | P g i n a

4.1.2. REPERTORIO NACIONAL

10 X 10 Ch i a p a s 10 v i vi e nd a s

SITUACIN:
Las viviendas construidas se han propuesto en el
fraccionamiento Yuquis, que se ubica en el cuadrante
noroeste de la ciudad de Tuxtla Gutirrez, muy cerca de
la reserva del Parque Natural El Sumidero en Chiapas.
Es un fraccionamiento que se constituy con el apoyo
del Instituto de la Vivienda (INVI) en el ao 2001, por
la necesidad de reubicar a un nmero considerable de
familias que invadieron las reas de donacin del
fraccionamiento, lo que se dio el 25 de agosto
de 2001. (Mapa 4 y 5).

Mapa 5. Ubicacin del Fraccionamiento Yuquis en la Ciudad de Tuxtla

Gutirrez.

EL PROYECTO:
El proyecto se inici con el objetivo de construir 10
viviendas de 36 m con techos no tradicionales de bajo
costo, surgidos de la experiencia de diferentes pases,
que pueden ser asimilados y reproducidos en Chiapas,
lo que de- muestra la posibilidad de transferir tecnologas
de cubiertas entre los pases participantes en el
Proyecto 10x10. Actualmente hay
6 viviendas
construidas. (Figura 26, 27 y 28).

ORGANIZACIN:
El INVI se har cargo de la seleccin de las familias,
mediante el cumplimiento de diversos requisitos formales
Mapa 4. Ubicacin del Estado de Chiapas.

56 | P g i n a

por parte de los interesados, para el otorgamiento de un

microcrdito, adems de la rifa de las 10 oportunidades.
El INVI licitar la construccin de 8 viviendas de ladrillo,
hasta el nivel de cerramiento, dejando el techo para la
participacin comunitaria. Las 2 viviendas restantes se
construirn con la tcnica de bahareque de manera
integral, con sus techos de madera y teja.
Las familias seleccionadas se harn cargo de
autoconstruccin del techo de su vivienda, con
asesoramiento de un tcnico proporcionado por
organismos responsables, con el cual contarn
manera permanente hasta finalizar la construccin.

PROMOTORES:
INVI, Instituto Nacional de la Vivienda del
Estado de Chiapas.
UNACH, Universidad Autnoma de Chiapas.

la
el
los
de

La produccin de componentes en la obra se llevar a

cabo con el apoyo tcnico de los organismos
participantes. El INVI proporcionar el recurso para la
obtencin de los materiales necesarios para la
construccin de los techos de las 10 viviendas.
Fig. 27. Planta arquitectnica
Programa 10x10 Chiapas.

propuesta

del

Fig. 26. Ubicacin del Fraccionamiento Yuquis en la

Ciudad de Tuxtla Gutirrez.

57 | P g i n a

4.2. ANLISIS DEL SITIO

4.2.1. JUSTIFICACIN DEL SITIO.

El Roble, El Roble agrcola I, II, III y IV.; San Marcos

Nocoh; Manuel Crescencio Rejn; Pino Surez, Cecilio
Chi.
Despus de observar y analizar distintas carencia cada
sector , se estableci como caso de estudio la colonia la
guadalupana
debido por sus falta de servicios
,equipamiento y grado de marginacin en su parte sur;
zonas sin electricidad, ni agua potable, camino de tierra.
(Mapa 6).

Despus de realizar distintas salidas de campo para

buscar una colonia en el sur de la Ciudad de Mrida,
que tuviera un alto grado de marginacin como falta de
servicios, vivienda de cartn o materiales perecederos.

En la Ciudad de Mrida se registran zonas denominadas

Populares, entendindose como sectores de ingresos
inferiores a la media, en situaciones de pobreza y
marginacin social, algunos con carencia de servicios y
bajo IDH (ndice de desarrollo humano). Alguna de estos
sectores son conocidos como Sur profundo.
Las colonias localizadas al sur de los terrenos del
aeropuerto de la ciudad. Con graves problemas de
marginacin, son las siguientes:
Colonias del distrito V
Emiliano Zapata Sur, I, II y III
San Antonio Xluch y Nocoh
San Jos Tecoh Sur I y II; San Luis Sur
Comisara San Jos Tzal
Colonias distrito VI
58 | P g i n a

Mapa 6. Ubicacin de la Colonia Guadalupana en la

Ciudad de Mrida.

4.2.2. ANALISIS DEL CASO DE ESTUDIO.

Localizacin del caso de estudio

La colonia La Guadalupana se encuentra al sureste de
la ciudad de Mrida, Yucatn, Mxico, a las afueras
inmediatas del perifrico, colinda al norte con la colonia
Nueva San Jos Tecoh y al sur con Dzununcn. La
distancia aproximada entre el Sitio propuesto y el centro
de la ciudad de Mrida es de 7388 m. (Mapa 7).
La colonia presenta condiciones de asentamientos
irregulares en sus puntos ms extremo la falta de servicio
es evidente en algunas zonas. La falta de espacios
recreativos y de comercio es un problema grave. En el
sur de la colonia se presentan los problemas ms grave
la falta de electricidad y agua potable y pavimentacin
hace difcil su acceso. Mucho de los residentes que viven
ah son 2 generaciones de allegados del campo a la
ciudad o migrantes de otros estados.

Mapa 7. Imagen satelital de los lmites de la Colonia

Guadalupana.

59 | P g i n a

La colonia carece de lmites fsicos definidos, salvo el

Anillo Perifrico. Sus colindancias ms cercanas son; al
norte con la colonia San Jos Tecoh II, al sur con la
Reserva Ecolgica Cuxtal, al este con el fraccionamiento
San Jos Tecoh III y al oeste con la colonia San Antonio
Xluch III. (Figura 36).

La colonia se divide en dos zonas, la primera, el

asentamiento original, conformado por 22 manzanas de
trazo irregular, y la segunda, conformada por 11
manzanas, correspondientes a un desarrollo de vivienda
de 278 casas ejecutado por el IVEY en 2011. (Mapa 9).

Mapa 8. Lmites fsicos de la Colonia Guadalupana.

Mapa 9. La Colonia Guadalupana se divide en dos
zonas, la primera por manzanas irregulares y la
segunda conformada por casas ejecutadas por el IVEY.

60 | P g i n a

Plano de Linder os y Dimensionamiento

Los lmites del rea de estudio sern de acuerdo al lmite

catastral establecido de la colonia La Guadalupana.
(Mapa 10).

Infraestructura

La zona cuenta con servicio de agua potable y

electricidad. Tiene conectividad vial, desde la ciudad se
puede llegar por la calle 60 sur, y el Anillo Perifrico es el
lmite norte de la colonia. Existe tambin una lnea de
transmisin elctrica area de CFE. (Mapa 11).
SIMBOLOGA
Calle
60
Sur
Accesos
viales
Anillo

Mapa 10. Limites catastrales de la Colonia Guadalupana.

perifrico
Lnea CFE

61 | P g i n a

En el siguiente plano se puede ver en las manzanas de

color azul, las viviendas construidas por el SEDESOL.
(Mapa 13).

Plano de viviendas irregulares

En el siguiente plano se puede ver en las manzanas

coloreadas de color rojo,
las viviendas irregulares
(construidas con materiales mixtos) en la colonia
Guadalupana. (Mapa 12).
V IV IEND A S IR R EG ULA R ES (MA TER IA LES
MIX TOS)
A R EA : 15 9 70 6 .8 2 M2

Mapa 12. Plano de lotes irregulares en la Colonia Guadalupe;

construidas con materiales mixtos y comprenden un rea de
159,706.82 m2.

Mapa 13. Plano de viviendas construidas por el SEDESOL.

Plano de rea de don acin

En el siguiente plano se puede ver en las manzanas

coloreadas de color gris, las reas de donacin en la
N
Colonia Guadalupana. (Mapa 14)

Mapa 14. Plano de reas de donacin en la Colonia Guadalupana.

Plano de viviendas del SEDESOL

Plano de vialidades

62 | P g i n a

En el siguiente plano se observan las principales

vialidades, en color morado podemos ver el circuito
perifrico y las lneas amarillas enmarcan las vialidades
secundarias. (Mapa 15)
N

Plano
de Equipamiento - Recreacin
Mapa 15. Plano de reas de donacin en la Colonia Guadalupana.
Deporte

Podemos encontrar espacios de recreacin y

deporte dentro la colonia.

Cancha
de
basquetbol
Ubicado en la esquina de
la calle 187-A y 68, en un
espacio de 852.00 m2.
(Figura 44)

Juegos infantiles
Ubicado en el parque de la
calle 187-B x 68, en un
terreno de 778 m2, consta
de arenero, resbaladillas,
balancn, columpios y
tubulares para colgarse.

Fig. 29. Cancha de basquetbol en

la Colonia Guadalupana.

(Figura 45)
Fig. 30. rea de juegos infantiles en
la Colonia Guadalupana.

Mapa 16. Ubicacin del Equipamiento de recreacin y deporte en la Colonia

63 | P g
Guadalupana.

ina

Plano de Equipamiento - Educacin y Cultura

En la colonia podemos encontrar los siguientes
espacios educativos.
Jardn de nios

Preescolar Chak Pee

Pen, ubicado en la
calle 64 x 187-E. (Figura

48)
Fig. 32. Preescolar en la Colonia
Guadalupana.

Escuela
primaria
La escuela primaria
Sor Juana Ins de la
Cruz, ubicada en la
esquina de las calles
189 x 64. (Figura 49)
Aula movil
Como complemento a
la escuela primaria,
actualmente existe un
Aula Mvil ubicada
en frente de la
primaria, sobre la
calle 64. (Figura 50)

Fig. 33. Escuela primaria en la

Colonia Guadalupana.

Mapa 17. Plano de ubicacin del equipamiento de Educacin y cultura en la

Colonia Guadalupana.

Fig. 34. Aula mvil en la Colonia

Guadalupana.

64 | P g i n a

Equipamiento urbano de ma yor escala

Delimitacin de la zona de intervencin

En cuanto al equipamiento urbano de mayor escala, la

zona cuenta con la Preparatoria #3 de la UADY (1), el
Mercado de San Roque (2), gimnasio polifuncional San
Jos Tecoh (3), Centro de Desarrollo Comunitario (4), el
recientemente concluido Parque Metropolitano (5),
encontramos que dentro del radio de cobertura de los
mencionados se encuentra la colonia La Guadalupana.
Con esto se constata que la provisin de equipamiento
es adecuada para la zona, y que el mayor problema de la
colonia, es su aislamiento fsico con respecto a la ciudad,
la dificultad que supone cruzar el anillo perifrico sin
puentes peatonales, y la falta de rutas de transporte que
cubran la demanda de origen-destino de los pobladores.

Para efectos de mejora en el manejo de datos y fiabilidad

de los resultados, se seleccion una manzana para la
cual se realizar la propuesta de vivienda.
La manzana tiene los lmites siguientes: Al norte la calle
187-B, (sin pavimentar) al sur, la lnea de transmisin de
la CFE, al oriente, la calle 64, y al poniente, la calle 66.
Este permetro fue seleccionado por las caractersticas
urbanas como el grado de consolidacin de la vivienda,
an constituida por materiales perecederos, y el hecho
de contar ya con servicios de agua potable y energa
elctrica, lo que garantiza el suministro de estos a pie de
calle. (Mapa 19)

(Mapa 18)

Mapa 19. Delimitacin de la zona de intervencin.

Mapa 18. Equipamiento aledao de mayor escala.

65 | P g i n a

En tr e v ist a

Se realizaron un par de entrevistas aleatorias para

diagnosticar las condiciones actuales de la Colonia.
Arrojando los siguientes resultados, con un total de 16
familias entrevistadas.

Grafica 1. Porcentaje de usuarios con energa elctrica. Realizado a

partir de los resultados de la encuesta realizada.

Fig.35. Formato de encuesta realizada en la Colonia Guadalupana.

Grafica 2. Porcentaje de usuarios con dotacin de agua de la JAPAY.
Realizado a partir de los resultados de la encuesta realizada en la
Colonia Guadalupana.

66 | P g i n a

Grafica 3. Porcentaje de usuarios con fosa sptica. Realizado

a partir de los resultados de la encuesta realizada en la
Colonia Guadalupana.

Materiales de la casa
CARTON
13%
Mix
27%

LAMINA
13%

PEFABRICADO
47%

Grafica 4. Porcentaje de materiales de construccin para la

casa. Realizado a partir de los resultados de la encuesta
realizada en la Colonia Guadalupana.

Fig.36. Formato de encuesta realizada en la Colonia Guadalupana.

67 | P g i n a

Bao
FECALISMO
38%

ECO/ LETRINA
37%

CONVENCIONAL
25%

Grafica 5. Porcentaje de habitantes con bao. Realizado a

partir de los resultados de la encuesta realizada en la Colonia
Guadalupana.

Nmero de habitantes
2
18%

3
0%

4 O MAS
82%

Grafica 6. Porcentaje de habitantes con bao. Realizado a

partir de los resultados de la encuesta realizada en la Colonia
Guadalupana.

Fig.37. Formato de encuesta realizada en la Colonia Guadalupana.

68 | P g i n a

CAPITULO
. FACTORES CONDICIONANTES Y
MEMORIA DESCRIPTIVA.

5.1.

Factores
condicionantes
del
Arquitectnico.
5.1.1. Clima.
5.1.2. Asoleamientos.
5.1.3. Ventilacin.

Proyecto

5.2.

Proyecto arquitectnico.
5.2.1. Intenciones de diseo.
5.2.2. Zonificacin.
5.2.3. Programa arquitectnico.
5.2.4. Normatividad.

5.3.

Memoria descriptiva.
5.3.1. Huertos de patio.
5.3.2. Modulacin espacial
5.3.3. Materiales constructivos

69 | P g i n a

CAPITULO 5.
5.1.
FACTORANTES
PROYECTO

CONDICIONANTES

DEL

Encontramos factores condicionantes que son de gran

importancia para el proyecto arquitectnico, los cuales
son:
Clima
Asoleamiento
Ventilacin

5.1.1. CLIMA
La clasificacin climtica de la regin donde se ubica
Mrida corresponde a Clido subhmedo con lluvias en
verano, de menor humedad (69.07%) y semiseco muy
clido y clido (30.93%) con rangos de variaciones de
temperatura entre 24 - 28 C y el rango de precipitacin
oscila entre 500 1 100 mm.
El clima clido hmedo permite el desarrollo del cultivo
del henequn, el de mayor importancia en el estado, pero
tambin se cultiva: maz, frijol, meln, sanda, naranja
limn y mango.8 (Mapa 3)
8

Mapa 20. Clima del Municipio de Mrida. Fuente: Prontuario de informacin

geogrfica municipal de los Estados Unidos mexicanos. 2009

http://cuentame.inegi.org.mx/monografias/informacion/yuc/territorio/clima.aspx?tema=
me&e=31

70 | P g i n a

5.1.2. ASOLEAMIENTO

Al igual que en la ventilacin, la orientacin permite tener

la mayor cantidad de lotes con el menor nmero de
metros cuadrados de muro expuestos a la radiacin
solar, espacialmente en las caras oriente y poniente,
donde ocurre la mayor captacin de calor por parte de
los muros, que por masa trmica almacenan energa que
liberan an despus de que se ha ocultado el sol.
5.1.3. VENTILACION

Los vientos dominantes en la Ciudad de Mrida,

Yucatn; que recibe son del sureste y noroeste. Entre
agosto y octubre se presentan ciclones procedentes del
Mar Caribe, en tanto que el resto del ao corresponde a
la temporada de nortes o depresiones de vientos fro
procedente de la parte norte del continente americano.9
La orientacin del terreno permite una ventilacin
adecuada, si no ptima. La lotificacin de la manzana
presenta un mayor nmero de lotes orientados al oriente
y poniente, lo que permite colocar las ventanas en los
lados ms largos de la casa, favorecer la ventilacin
cruzada y permitir el flujo del aire al interior de la
vivienda.

Mapa 21. Clima del Municipio de Mrida. Fuente: Prontuario de

informacin geogrfica municipal de los Estados Unidos
mexicanos. 2009

Mrida: Algunos aspectos de su transformacin y perspectiva actual de

Vrguez Pasos,Luis. Ediciones de la Universidad Autnoma de Yucatn.

71 | P g i n a

5.2. PROYECTO ARQUITECTONICO

en los elementos de diseo, para as adaptar la

arquitectura a los usos y costumbres del usuario,
respetando la cultura y reflejando las aspiraciones de
integracin social y econmica.

5.2.1. INTENCIONES DE DISEO

Dentro de las soluciones ecolgicas se propone el uso de

ecotecnias como:

Con el Proyecto Arquitectnico se pretende generar una

propuesta con un diseo de espacios con lgica de
utilizacin, modulacin de los elementos constructivos y
el diseo del mobiliario para fcil adaptacin a
requerimientos de las familias, dotar al proyecto de una
imagen de fcil aceptacin, que pueda ser
personalizable, susceptible de modificaciones segn
las
necesidades,
crear espacios verstiles, un
prototipo de vivienda progresiva con planeacin para
crecimiento y adicin de nuevos espacios funcionales a
la habitacin bsica, optimizando los metros cuadrados
efectivos con una correcta disposicin del mobiliario, sin
perder de vista el reto de lograr espacios atractivos,
cmodos y habitables. Se opta por una composicin
ortogonal, siendo esta la de menor complejidad tcnica,
para facilitar su construccin y adaptaciones posteriores.

Cultivos de traspatio: Para lograr cierto grado de

autosostenibilidad alimentaria y permitir a los habitantes
de la colonia producir sus propios alimentos, incluso el
intercambio de los mismos entre vecinos.

Filtracin de aguas grises: Para riego de los

cultivos propuestos en el traspatio de la casa.

Compostador casero: para abono de los cultivos.

Calentador solar; autoproducible, econmico y de

bajo mantenimiento.

Al igual se busca implementar tcnicas de diseo

bioclimtico y ecotecnias, teniendo como prioridad el
confort trmico, a travs de la utilizacin de nuevos
sistemas
constructivos
de
fcil fabricacin
e
instrumentacin y susceptibles de autoconstruccin,
tomando en cuenta los materiales y tipologas vernculas

Figura 38. Ejemplos de cultivo de traspatio en el Interior del

Estado.

72 | P g i n a

5.2.2. ZONIFICACIN

Figura 39. Ejemplos de cultivo de traspatio en el Interior del Estado.

La zonificacin es bastante clara, utilizando la parte

posterior del terreno para el uso de cultivo de hortalizas y
la cra de animales de patio.

Zona de
Corrales / criadero de
Animales

Cultivo
De
hortalizas

Arboles
Frutales /
Zona de
Tendederos

Vivienda

Restriccin
alineamiento
ornamentales

de
arboles

Mapa 22. Zonificacin propuesta para las viviendas en la Col.

Guadalupana.

73 | P g i n a

5.2.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO

PROGRAMA ARQUITECTONICO

El
prog Primera etapa
rama
Espacio
No. de usuarios
No. de espacios
Necesidades
Necesidades
Mobiliario
Metros Mnimos
arqui
espaciales
usuarios
tect
nico
Bao
1
1
De
aseo
y
Asearse, baarse,
Inodoro
2.80 m.
limpieza
lavarse los dientes,
Lavadero
desi
etc.
Regadera
gna
los
espa Usos mltiples
4
1
Estancia,
Estar, tomar los
Sof
18m
descanso
y
alimentos
y
Desayunador
cios
reunin.
descansar.
(mesa y sillas)
nece
Estantes
Hamacas
sario
s
1
1
Elaboracin de
Cocinar y preparar
Estufa
3.30m
para Cocina
alimentos
alimentos
Tarja y refrigerador
desa
rrolla Patio
4
1
Plantar
Cultivo de plantas
Tarja de lavado,
80m
especies
comestibles, cra de
Calentador,
r
comestibles,
animales y rea de
Vegetacin y
toda
cra
de
lavado y secado
Animales de patio
animales
y
La
s las
tendido
y
solu
activi
lavado de ropa
cin
dade
estructural va estrechamente ligada a la modulacin de
s al interior de la vivienda, la forma de los espacios va
los espacios para eficientar el uso de materiales.
determinada segn la optimizacin de sus funciones.

74 | P g i n a

Tabla 4. Program

PROGRAMA ARQUITECTONICO
Segunda etapa
Espacio

No. de usuarios

No. de espacios

Necesidades espaciales

Necesidades
usuarios

Mobiliario

Metros Mnimos

2.80 m.

Bao

De aseo y limpieza

Asearse, baarse,
lavarse los dientes,
etc.

Inodoro
Lavadero
Regadera

Usos mltiples

Estancia, descanso y
reunin.

Estar, tomar
alimentos
descansar.

Sof
Desayunador
sillas)
Estantes
Hamacas

Cocinar y preparar
alimentos

Estufa
Tarja y refrigerador

3.30m

los
y

18m
(mesa

Cocina

Elaboracin
alimentos

Habitacin

Descanso

Descanso

Hamacas y estantes

14m

Patio

Plantar
especies
comestibles, cra de
animales y tendido y
lavado de ropa

Cultivo de plantas
comestibles, cra de
animales y rea de
lavado y secado

Tarja de lavado,
Calentador,
Vegetacin y
Animales de patio

80m

de

75 | P g i n a

5.2.4. NORMATIVIDAD

Entre las normas y restricciones de proyecto, aplicables a

la propuesta a desarrollar se encuentran:
Artculo 100: Para efecto de determinar las densidades
e intensidades de construccin en un lote de acuerdo a
su uso y su ubicacin se aplicara la tabla siguiente:
Normas de proyecto arquitectnico
Artculo 116. Se considera proyecto arquitectnico a toda
representacin de los usos de los espacios de cada
construccin o espacio abierto relativos a la creacin,
localizacin, rectificacin, prolongacin, ampliacin y
mejoramiento de centros urbanos, sean stos, ciudades
satlites, colonias, repartos o centros habitacionales,
fraccionamientos, plazas, jardines, centros tursticos,
cementerios, estacionamientos de vehculos y dems
lugares pblicos.
Zonas y vialidades

Baja
VIVIENDA

La DIRECCIN determinar las condiciones urbanas a

las que estarn sujetos los inmuebles y los lugares en
que stos puedan autorizarse, segn sus diferentes
clases y usos.
Artculo 117. La altura mxima que podr autorizarse
para edificios, en aquellos sitios en que sean permitidos,
de acuerdo al PROGRAMA, no podr exceder de la
medida del ancho de la vialidad de su ubicacin,
incluyendo aceras, ms un 50% de dicha medida.
Entendindose para los predios que se localicen en
esquina, que la medida base ser la vialidad ms ancha
de las que limiten el predio.

Coeficiente de
ocupacin del
suelo (C.O.S)
(Mximo)

rea mnima
Verde
Jardinada
(%)

Sup.
Mnima de
lote (m2)

Frente
Mnimo
(m)

Intensidad
uso
manzana
distinto
vivienda)

Residencial

60%

20

525

15

15

Popular

60%

20

300

8.5

8.5

Media

60%

20

250

10

10

Popular

60%

20

250

8.5

8.5

Social

75%

12.5

160

Popular

75%

12.5

160

de
por
(%
a

DENSIDADES

Media

Alta

Tabla 6. Porcentaje de construccin de la Vivienda.

76 | P g i n a

Para edificios de dos o ms niveles o mayores de 6.00 m

de altura diferentes a vivienda unifamiliar, se considera
que la separacin mnima a sus colindancias debe de ser
el 50% de su altura total, hasta alcanzar 10.00 m de
separacin, siendo esta la distancia mnima para los
casos de edificios con altura mayor a 20.00 m. Todas las
ventanas en edificios diferentes a vivienda hacia las
colindancias debern tener un antepecho no menor a
1.50 m.

V. Para autorizar la altura mxima de edificio, la

DIRECCIN tomar en cuenta el perfil del paramento
donde se pretenda llevar a cabo la construccin.

Tratndose de edificios de 4 niveles o de 12.00 m de

altura o ms, ser requisito para el otorgamiento del
permiso que el Propietario o el PCM adjunte, a la
solicitud, un estudio tcnico que demuestre, tomando en
cuenta el uso y capacidad del edificio que se pretenda
construir, los hechos siguientes:

III. Que dado el volumen de la construccin, no se

originarn problemas de trnsito, tanto en lo referente a
circulacin como al estacionamiento de vehculos en la
zona de ubicacin de la presunta construccin.

I. Que el sistema de agua potable donde se abastecer el

edificio sea suficiente para darle el servicio.
II. Que tenga un sistema para desalojar y tratar las aguas
residuales.
III. Que dado el volumen de la construccin, no se
originarn problemas de trnsito, tanto en lo referente a
circulacin como al estacionamiento de vehculos en la
zona de ubicacin de la presunta construccin.

I. Que el sistema de agua potable donde se abastecer el

edificio sea suficiente para darle el servicio.
II. Que tenga un sistema para desalojar y tratar las aguas
residuales.

IV. Que se respete el Coeficiente de Ocupacin del Suelo

(C.O.S.) de la zona que fija el PROGRAMA.
V. Para autorizar la altura mxima de edificio, la
DIRECCIN tomar en cuenta el perfil del paramento
donde se pretenda llevar a cabo la construccin.
Artculo 118 Cuando a juicio de la DIRECCIN, previa
opinin emitida por escrito del Consejo Municipal de
Desarrollo Urbano de Mrida, el proyecto de una fachada
presente duda o franco contraste desfavorable al contexto
urbano, ser obligacin del Propietario modificar el
proyecto.

IV. Que se respete el Coeficiente de Ocupacin del Suelo

(C.O.S.) de la zona que fija el PROGRAMA.

77 | P g i n a

Artculo 119. Para otorgar licencias correspondientes

para inmuebles que se destinen a habitaciones,
comercios y oficinas, educacin, hospitales, centros de
reunin, clubes deportivos o sociales, salas de
espectculos, templos, bodegas, industrias, cementerios,
estacionamientos, depsitos para explosivos, terminales
reas, terrestres y ferroviarias e instalaciones del sector
turstico y hotelero, parques y jardines, ser requisito
indispensable cumplir con lo establecido en el Artculo 37
de este REGLAMENTO y el cumplimiento de los dems
requisitos pertinentes conforme a las disposiciones
legales vigentes en materia urbana, de preservacin y de
conservacin, mejoramiento y control del medio ambiente
natural y del patrimonio cultural e inmobiliario.

y dimensin. Se considera pieza habitable todo espacio

construido y techado que alberga las funciones humanas.
Los destinados a dormitorios, debern tener cuando
menos 3.25 metros de claro medido interiormente, y un
rea mnima de 12.25 m2. Los destinados a sala y
comedor debern tener cuando menos 3.00 metros de
claro medido interiormente, y una superficie de 9.00 m2,
si son piezas independientes, o 15.00 m2 si forman una
sola unidad. Para los destinados a cuartos de bao, 2.80
m2 y para cocinas, 3.30 m2. La altura de cualquiera de
las piezas habitables no podr ser inferior a 2.40 m
medida desde el nivel de piso terminado al acabado
inferior del plafn.
Artculo 154. Slo se autorizar la construccin de

CAPTULO XII
EDIFICIOS PARA USOS HABITACIONALES
Artculo 151. Es obligatorio en los edificios destinados a
habitacin, dejar superficies y espacios abiertos o patios,
cubos de ventilacin y cubos de iluminacin de acuerdo
con lo establecido en este REGLAMENTO, destinados
a proporcionar luz y ventilacin, a partir del nivel en que
se desplanten los pisos, sin que dichas superficies
puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores
o escaleras.

viviendas que tengan como mnimo un espacio destinado

a dormitorio, aparte de contar con sus servicios
completos de cocina y bao que satisfagan las
necesidades fundamentales de una familia.
Artculo 155 Cada una de las viviendas de un edificio,

deber contar con servicios propios de bao, lavado,

excusado, fregadero y lavadero de acuerdo a las normas
siguientes:
I.

Artculo 153 El destino de cada espacio, ser el que

resulte de su uso y dimensiones, ms no el que se quiera

fijar arbitrariamente, por consiguiente, ser necesario
indicar en los planos el destino de cada espacio, el que
deber ser congruente con su ubicacin, funcionamiento

Las viviendas hasta 40.00 m2 contarn cuando

menos con un excusado, una regadera y uno
de los siguientes muebles; lavabo, fregadero o
lavadero.

78 | P g i n a

I.

Las viviendas mayores de 40.00 m2 y hasta

100 m2 contarn cuando menos, con un
excusado, una regadera, un lavabo, un
fregadero y un lavadero.

II.

Las viviendas mayores de 100 m2 contarn

cuando menos, con dos excusados, dos
lavabos, una regadera, un fregadero y un
lavadero.

16.2 Alineamiento

DE ACUERDO AL USO, RESTRICCIONES DE ALINEAMIENTO PARA LAS VIALIDADES EN

METROS.
Uso de suelo
Avenida
1
2
3
Cerrada
Andador
Habitaciones
5.00
5.00
4.00
3.00
3.00
2.00
Servicios
y
7.00
7.00
5.00
5.00
X
X
oficinas
Bodegas
10.00
10.00
10.00
10.00
00.00
X
Comercial
7.00
5.00
5.00
5.00
3.00
X
Industrial
15.00
15.00
10.00
10.00
20.00
X
Equipamiento
15.00
15.00
10.00
10.00
X
X
Infraestructura
15.00
15.00
10.00
10.00
X
X

Tabla 7. Restricciones de alineamiento para las vialidades.

Para terrenos de usos habitacional en esquina, se mantendr el alineamiento determinado en el lado

de acceso; hacia la otra calle, se podr utilizar en su totalidad la restriccin que fija la tabla anterior.
En los casos donde la restriccin de Alineamiento sea menor a 5.00m. se deber considerar el rea
de estacionamiento de vehculos en base a lo que se establece en el Ttulo II, Captulo XXII
denominado Estacionamiento de este REGLAMENTO.

Artculo 383. Para los efectos de este REGLAMENTO,

el alineamiento oficial es la traza o lnea imaginaria sobre
el terreno que limita un predio con la va pblica,
determinada en los planos y proyectos debidamente
autorizados.
Artculo 384. Se entiende por construccin cerrada todo
espacio arquitectnico que constituya una pieza
habitable, sea de ocupacin permanente o de circulacin
que tenga piso, muros en su permetro y techo. Se
excluyen de esta clasificacin las cocheras, terrazas,
pasillos y andadores techados.
Se entender por restriccin del
alineamiento de construccin, la separacin que debe
permanecer libre de construccin cerrada, entre el
alineamiento oficial y el plano anterior de la construccin
del predio de acuerdo con la tabla siguiente:
Artculo

385.

79 | P g i n a

PALETA VEGETAL, PLANTAS COMESTIBLES

CULTIVO DE HUERTO FAMILIAR

5.3. MEMORIA DESCRIPTIVA

Imagen

Especie

Unidad de
produccin

Necesidad
quincenal
por familia

Plantas
Por
quincena

Quincena
Por ciclo

Distancia
entre plantas
(cm)

Riego

Jitomate
(Solanum
lycopersicum)

Kg

20x120

Medio

Cebolla
(Allium cepa)

Kg

12

10

10x10

Bajo

Chile
habanero
(Capsicum
chinense)

Kg

Variable

15

10x10

Medio

Cilantro
(Coriandrum
sativum)

Kg

Variable

18

25x25

Medio

Hierbabuena
(Mentha
spicata)

Kg

Variable

25x25

Medio

Lechuga
(Lactuca
sativa)

Pza.

25x25

Medio

Rabano
(Raphanus
sativus)

Pza.

10x10

Bajo

Kg

1m

5.3.1. HUERTOS DE PATIO

Disponer de un espacio de produccin orgnica de
alimentos junto a la casa, en la escuela o en la institucin en la
que participamos nos permite:

Mejorar nuestra alimentacin con alimentos sanos,

frescos y libres de residuos qumicos.
Disminuir los costos de los alimentos porque es una
forma fcil y econmica de producirlos.
Vincularnos a la naturaleza y a lo que nuestros padres y
abuelos hacan.
Aprender mucho de la naturaleza y del trabajo con la
familia, otros vecinos y compaeros.
Colaborar con el medio ambiente, reciclando residuos y
embelleciendo nuestro entorno.
Se propone en el patio trasero crear un huerto con plantas
comestibles y rboles, buscando que la paleta en su gran
totalidad sea de especies endmicas. Dicho huerto de patio
busca fortalecer la economa familiar, ya que se pondrn
generar los suficientes frutos para el consumo de la familia y
las ventas a menor escala.

Platano

Medio

Tabla 8. Paleta vegetal propuesta de plantas comestibles.

80 | P g i n a

5.3.1. HUERTOS DE PATIO

PALETA VEGETAL, ARBOLES

CULTIVO DE HUERTO FAMILIAR
Imagen

Nombre comn

Naranja agria

Nombre
cientfico

Descripcin

Uso
propuesta

en

Altura /
Dimetro
fronda

Dist. de
construccin

Riego

Citrus aurantium

rbol frutal, follaje perennifolio, fruto

usado en la preparacin de alimentos,
floracin muy aromtica.

Alimenticio

2.5/5-7m.

Profundo
extensivo

Bajo

Citrus x
sinensus

rbol frutal, follaje perennifolio, fruto

usado en la preparacin de alimentos,
floracin muy aromtica.

Alimenticio

2.5/5-7m.

Profundo
extensivo

Bajo

Limn

Citrus limonum

rbol frutal, follaje perennifolio, fruto

muy utilizado en la preparacin de
alimentos,
floracin atractiva
y
aromtica.

Alimenticio

2.5/5-7m.

Profundo
extensivo

Bajo

Ramn

Brosimum alicastrum,

Comnmente es utilizado como

alimento:; Las hojas hacen producir
leche; el latex es medicinal; y el fruto
con mucha protena comestible

De 5 a 15m
/ 5m

Profundo, no agresivo

Bajo o nulo,
alta
adaptacin
al
suelo
regional

Ciruela
Tuxpana o jocote

Spondias purpurea

De 3 a 6m.

Profundo
extensivo

Bajo

Ciricote

Cordia dodecandra

Presenta frutos rojos, aunque hay una

variedad que los tiene de color
amarillo. Se propaga solamente por
estaca.
Generalmente se cultiva con fines de
ornamentacin; adems, su madera
se usa para la fabricacin de muebles
y como remedio casero contra
resfriados; su fruta es comestible y
sus hojas se usan con fines de
limpieza
La Jicara es el fruto del rbol de
Jicaro, cuya forma esfrica al madurar
endurece y se utiliza como recipientes
para bebidas.
Arbusto de unos 2 metros de altura,
de ramas frgiles con hojas alternas
pecioladas, acorazonadas y textura
aterciopelada

Alimento para
ganado y
provisin de
sombra para
reas de
corrales.
Alimenticio y
curativo

Alimenticio y
curativo

De 5 a 15m
/ 5m

Profundo, no agresivo

Bajo o nulo,
alta
adaptacin
al
suelo
regional

Alimenticio y
curativo

De 3 a 6m.

Profundo
extensivo

Bajo o nulo

Alimenticio y
cuarativo

De 2 m.

Profundo
extensivo

Naranja
dulce

Jcara

Hoja santa

Crescentia alata

Piper auritum

Bajo o nulo

Tabla 9. Paleta vegetal propuesta de rboles endmicos.

81 | P g i n a

5.3.2. MODULACIN ESPACIAL

Para el soporte de las diferentes caractersticas de las
viviendas, se utiliza la modulacin como una herramienta que
nos permita el mximo aprovechamiento de los espacios y de
los materiales de construccin, adems de la flexibilidad en la
progresividad y en los cambios impredecibles.
La modulacin de los espacios se hizo en funcin de los
usuarios: las personas. Esto debido a que en el diseo de los
mismos y del mobiliario se debe tener en cuenta las
caractersticas fsicas, destrezas y habilidades de los usuarios,
conciliando todos los requerimientos que esto implica.
Podemos decir que la modulacin espacial est en
dependencia de las actividades del usuario, y las dimensiones
de los materiales en dependencia a la modulacin del espacio.
Actividades
Mobiliario
Antrometra

Modulacin
espacial

Modulacin
material

Fig.40. Esquema de la modulacin espacial.

Los conceptos principales que determinan una dimensin son

las siguientes: Circulacin. Se circula a travs de espacios y
puertas de acceso y transicin de un espacio a otro. El
movimiento que esta actividad implica requiere un espacio libre
de mobiliario y suficientemente amplio para ser seguro de
cualquier golpe. El trnsito puede ser de muchas personas o
de una persona, tambin puede ser rpido o lento.

Se propone, que para las circulaciones rpidas o de muchas

personas, como son los accesos principales a la vivienda y la
circulacin en espacios pblicos, el ancho de circulacin sea
de 0.90 m. y para las circulaciones en los espacios privados
sea de 0.60 m.
Actividades de permanencia. Son actividades que se realizan
sin desplazamiento, generalmente sobre un mueble, tales
como cocinar, lavar la ropa o utensilios de cocina, planchar,
comer, estudiar, cambiarse de ropa, lavarse, arreglo personal,
etc. Debe tener un rea exclusiva y no mezclarse con la
circulacin, de tal forma que la persona que realice alguna de
estas actividades no sea un estorbo. Se propone una
dimensin de 0.60 m, una dimensin adecuada para estar de
pie frente a un mueble y realizar movimientos con las manos.
En el caso de actividades que se realicen sentado en una silla,
se requieren 0.45 m.
Mobiliario. El espacio necesario para la colocacin y
funcionamiento adecuado de los muebles. Algunos tienen
caractersticas particulares como la hamaca, cama, mesa de
comer, pero hay otros que podemos llamar mobiliario de
pared, cuya caracterstica es que tienen uno de sus lados de
dimensin constante, tales como roperos, mesas de estudio,
libreros, fregadero, lavabo, inodoro, regadera, batea, lavadora,
estufa, refrigerador, etc. Todos tienen una profundidad que va
de 0.45 a .60 metros. En base a lo anterior, estableceremos la
modulacin en conforme a las medidas generales anteriores
(0.90, 0.60, 0.45) y sus mltiplos o divisores lo que nos
permitir organizar los espacios de manera ms prctica.

82 | P g i n a

5.3.3. MATERIALES CONSTRUCTIVOS

Para la eleccin del sistema tcnico-constructivo se

consideraron posibles alternativas de materiales y sistemas:

Madera: La madera como material de construccin es

muy verstil y de fcil implementacin, el desperdicio
de material se reduce al mnimo si se modulan bien los
elementos constructivos. Los factores que descartan la
factibilidad de uso de la madera en el proyecto son los
siguientes:

Las fuentes de madera certificada se encuentran lejos de la

pennsula, y su costo de transportacin eleva los costos, lo
que dificulta su uso en la produccin de vivienda de bajo
costo. El clima de la regin propicia la formacin de plagas
al interior de la madera, y los tratamientos qumicos suelen
ser txicos si no se aplican de manera adecuada, adems
de costosos. La resistencia de los sistemas simples de
construccin
con
madera
presentan
debilidades
estructurales cuando se trata de factores climatolgicos
presentes en la regin, como la excesiva humedad y los
huracanes.

La tierra negra, para la elaboracin del adobe necesario

para recubrir la estructura de bajareque, es comn al sur
del estado, donde la capa de suelo es ms gruesa,
particularmente en la zona de estudio no existen depsitos
significativos como para dar pie a la construccin de varias
unidades de vivienda, y su transportacin implica
problemas logsticos y un costo extra.
Despus de un anlisis de costo y factibilidades de su
aplicacin en el medio urbano de Mrida, se opt por el
sistema de prefabricados de concreto, al ser estos los ms
econmicos y de mayor disponibilidad en la ciudad, pues el
costo del transporte no llega a representar gastos
significativos, y las plantas de produccin son cercanas a la
colonia La Guadalupana.

El sistema de bajareque: heredado de la casa maya

tradicional:

El proyecto se localiza en la zona urbana de Mrida, donde

la disponibilidad de recursos naturales es limitada, la
deforestacin que enfrenta descarta automticamente la
posibilidad de utilizar materiales naturales para la
Elaboracin de elementos constructivos.

83 | P g i n a

VI

CAPITULO
. PROPUESTA
ARQUITECTONICO.

DE

PROYECTO

6.1.

Propuesta de vivienda.
6.1.1. Vista de conjunto.
6.1.2. Etapas constructivas.

6.2.

Conclusiones.

84 | P g i n a

CAPITULO 6.
6.1. PROPUESTA DE PROYECTO ARQUITECTONICO
6.1.1. VISTA DE CONJUNTO
Con
El proyecto
propone tres tipos de losas para poder realizar una
comparativa en el presupuesto.

Losa a 2 aguas, el cual se

puede solucionar con el
sistema de vigueta y bovedilla,
lamina de fibrocemento o losa
de Panel W.

Losa plana, el cual se puede

solucionar con el sistema de
vigueta y bovedilla o losa
panel W.

Losa a 2 aguas, el cual se

puede solucionar con el
sistema de vigueta y bovedilla,
lamina de fibrocemento o losa
de Panel W.

85 | P g i n a

6.1.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS

Primera etapa constructiva

Se establece la vivienda, con
todos los espacios necesarios
para su uso adecuado; 1 Bao,
1 Espacio de usos mltiples, 1
Cocina y patio.
Dichos
espacios dan un total de 24.5
m2.

Segunda
etapa
constructiva
Se aade a la primera
etapa constructiva
un
espacio de usos mltiples
dando un total de 42m2,
dando
as
ms
versatilidad a los usuarios
con los espacios.

Primera etapa
constructiva

Primera etapa
constructiva

Primera etapa constructiva

Paralela a la primera etapa
constructiva,
se
pude
aadir un Anexo de
materiales
perecederos,
resolviendo
as
la
necesidad
de
ms
espacios.

Segunda
etapa
constructiva

Primera
etapa
constructiva
Primera
etapa
constructiva

Segunda etapa
constructiva

86 | P g i n a

6.1.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS

Se plantea la cra de
Animales de patio
para el apoyo de la
economa familiar.

Se
proponen
plantas
comestibles y arboles
endmicos que generen
sombra y alimento para
los animales de patio.
En
las
tres
etapas
constructivas se pueden
observar la propuesta de
un huerto de patio en la
parte posterior de la casa

87 | P g i n a

6.1.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS

Primera etapa constructiva

Primera etapa constructiva con anexo

Segunda etapa constructiva

88 | P g i n a

6.1.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS

Primera etapa constructiva - Consta de 24 m2, comprendida por los siguientes espacios: rea de usos mltiples (Multiuso), Cocina,
bao y patio. En una segunda etapa previa se puede construir un anexo con materiales perecederos para as resolver las necesidades
espaciales de los usuarios.

89 | P g i n a

6.1.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS

Segunda etapa constructiva - Consta de 42 m2, comprendida por los siguientes espacios: dos reas de usos mltiples (Multiusos),
Cocina, bao y patio.

90 | P g i n a

6.1.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS

91 | P g i n a

6.1.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS

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Strumpel, B. (1979). Conducta y bienestar
econmicos: modelos y enfoques interdisciplinarios.
En Strumpel, B.; Morgan, J. & Zhan, E. La conducta
humana en las relaciones econmicas. Mxico: Trillas.
TELLO
Pen,
Lucia,
Vivienda
yucateca.
Contribuyendo al conocimiento y construccin del
anlisis de la arquitectura regional a travs del estudio
de la vivienda,
Cuadernos de Arquitectura de
Yucatn, 20, FAUADY, Mrida, Yucatn, 2008, p. 161.
Tello Pen, Luca, Mosaico urbano mltiple: Vivienda
en Mrida, FAUADY, Mrida, Mxico, pp. 149-213
Centro de Investigaciones Regionales Dr. Hideyo
NoguchiUniversidad
Autnoma
de
Yucatn
Actividades Econmicas

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ndice de Figuras
Figura 1. Ejemplo de Vivienda Auto-producida en las
periferias de la Ciudad.Pg.10
Figura 2. Prototipo de Vivienda de Inters Social en
Mxico....Pg.11
Figura 3. Las vecindades son las primeras manifestaciones
de la Vivienda de Inters Social....Pg.12
Figura 4. Migrantes americanos camino a los Estados
Unidos subidos en el tren conocido como La
bestia....Pg.19
Figura 5.
En la primera etapa de consolidacin de la
Vivienda marginal, se establece la vivienda....Pg.22
Figura 6. En la segunda etapa de la consolidacin de la
Vivienda marginal, se establece la vivienda con elementos
ms duraderos..Pg.22
Figura 7. Panorama de la vida rural en el Interior del Estado
de Yucatn....Pg.24
Fig. 8. Portada del PND Igualdad de Oportunidades, 20072012...Pg.27
Fig. 9. Portada del PND 2007-2012......Pg.27
Fig. 10. Logotipo del INFONAVIT.Pg. 31
Fig. 11. Logotipo del FOVISSSTE...Pg. 32
Fig. 12. Logotipo del SIF. ... Pg. 33
Fig. 13. Logotipo de la FONHAPO. Pg. 34
Fig. 14. Logotipo de la CONAVI. ... Pg. 34
Fig. 15. Logotipo del programa TECHO... Pg. 37
Fig. 16. Logotipo de ATM. .... Pg. 38
Fig. 17. Organismos que gestionan la produccin de
vivienda. Pg. 42
Fig. 18. Proceso de construccin de las Viviendas de
emergencia del Programa Techo. Pg. 47
Fig. 19. Prototipo de Vivienda del Programa
Techo....... Pg. 47

Fig. 20. El programa TECHO promueve la vinculacin de

los
voluntarios
con
las
comunidades
necesitadas.Pg. 48
Fig. 21. La ltima fase del programa TECHO, es
implementar
soluciones
definitivas
en
los
asentamientos.Pg. 48
Fig. 22. Fachadas de las viviendas construidas por el
Programa 10x10 en Ecuador.Pg. 53
Fig. 23. Planta y fachada tipo del Programa 10x10
Salvador. ...Pg. 53
Fig. 24. Fachada tipo del
Programa 10x10
Salvador Pg. 53
Fig. 25. Fachada tipo de Programa 10x10 Salvador con el
sistema de quincha prefabricada. Pg. 54
Fig. 26. Ubicacin del Fraccionamiento Yuquis en la Ciudad
de Tuxtla Gutirrez. ... Pg. 56
Fig. 27. Planta arquitectnica propuesta del Programa
10x10 Chiapas. Pg. 56
Fig. 28. Fachada arquitectnica propuesta del Programa
10x10 Chiapas.. . Pg. 56
Fig. 29. Cancha de basquetbol en la Colonia
Guadalupana. Pg. 56
Fig. 30. rea de juegos infantiles en la Colonia
Guadalupana..Pg. 62
Fig.
31.
Parque
ubicado
en
la
Colonia
Guadalupana Pg. 62
Fig.
32.
Preescolar
en
la
Colonia
Guadalupana Pg. 63
Fig.
33.
Escuela
primaria
en
la
Colonia
Guadalupana. Pg. 63
Fig. 34. Aula mvil en la Colonia Guadalupana.
.. Pg. 63
Fig.35. Formato de encuesta realizada en la Colonia
Guadalupana. .. Pg. 65

96 | P g i n a

Fig.36. Formato de encuesta realizada en la Colonia

Guadalupana.Pg. 66
Fig.37. Formato de encuesta realizada en la Colonia
Guadalupana. ..Pg. 67
Figura 38. Ejemplos de cultivo de traspatio en el Interior del
Estado. ...Pg. 71
Figura 39. Ejemplos de cultivo de traspatio en el Interior del
Estado. ...Pg. 72

ndice de Tablas
Tabla 1. Crecimiento de la Ciudad en los ltimos quince
aos. Pg. 21
Tabla 2. Niveles de pobreza segn Comit Tcnico para la
Medicin de la Pobreza.Pg. 25
Tabla 3. Materiales de las 6 Viviendas construidas del
Programa 10x10Pg. 51
Tabla 4. Programa Arquitectnico para la primera
etapaPg. 73
Tabla 5. Programa Arquitectnico para la segunda
etapa. Pg. 74
Tabla
6.
Porcentaje
de
construccin
de
la
Vivienda... Pg. 75
Tabla 7. Restricciones de alineamiento para las
vialidades Pg. 78
Tabla 8. Paleta vegetal propuesta
de plantas
comestibles..Pg. 79
Tabla 9. Paleta vegetal propuesta
de
rboles
endmicos... Pg. 80

ndice de Graficas
Grafica 1. Porcentaje de usuarios con energa elctrica.
Realizado a partir de los resultados de la encuesta
realizada.. Pg. 65
Grafica 2. Porcentaje de usuarios con dotacin de agua de la
JAPAY. Realizado a partir de los resultados de la encuesta
realizada en la Colonia Guadalupana. .. Pg. 65
Grafica 3. Porcentaje de usuarios con fosa sptica. Realizado
a partir de los resultados de la encuesta realizada en la
Colonia Guadalupana.. Pg. 66
Grafica 4. Porcentaje de materiales de construccin para la
casa. Realizado a partir de los resultados de la encuesta
realizada en la Colonia Guadalupana Pg. 66
Grafica 5. Porcentaje de habitantes con bao. Realizado a
partir de los resultados de la encuesta realizada en la Colonia
Guadalupana..Pg. 67
Grafica 6. Porcentaje de habitantes con bao. Realizado a
partir de los resultados de la encuesta realizada en la Colonia
Guadalupana.. Pg. 67

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ndice de mapas
Mapa 1. El Fraccionamiento CORDEMEX es un ejemplo
vivo de la Arquitectura de Inters Social de los aos
70...Pg. 17
Mapa 2. Porcentaje de Autoconstruccin en el pas...Pg. 23
Mapa 3. Ubicacin del municipio de Zacatecoluca en el
Departamento de la Paz Pg. 52
Mapa 4. Ubicacin del Estado de Chiapas..Pg. 55
Mapa 5. Ubicacin del Fraccionamiento Yuquis en la Ciudad
de Tuxtla GutirrezPg. 55
Mapa 6. Ubicacin de la Colonia Guadalupana en la Ciudad
de Mrida. Pg. 57
Mapa 7. Imagen satelital de los lmites de la Colonia
Guadalupana... Pg. 58
Mapa 8. Lmites fsicos de la Colonia Guadalupana. Pg. 59
Mapa 9. La Colonia Guadalupana se divide en dos zonas, la
primera por manzanas irregulares y la segunda conformada
por casas ejecutadas por el IVEY Pg. 59
Mapa
10.
Limites
catastrales
de
la
Colonia
Guadalupana.. Pg. 60
Mapa
11.
Principales
vialidades
de
la
Colonia
Guadalupana... Pg. 60
Mapa 12. Plano de lotes irregulares en la Colonia Guadalupe;
construidas con materiales mixtos y comprenden un rea de
159,706.82 m2 Pg. 61
Mapa 13.
Plano de viviendas construidas por el
SEDESOL... Pg. 61
Mapa 14. Plano de reas de donacin en la Colonia
Guadalupana. Pg. 61

Mapa 15. Plano de reas de donacin en la Colonia

Guadalupana.... Pg. 61
Mapa 16. Ubicacin del Equipamiento de recreacin y deporte
en la Colonia Guadalupana...... Pg. 62
Mapa 17. Plano de ubicacin del equipamiento de Educacin y
cultura en la Colonia Guadalupana. ....... Pg. 63
Mapa 18. Equipamiento aledao de mayor escala... Pg. 64
Mapa 19. Delimitacin de la zona de intervencin ...Pg. 64
Mapa 20. Clima del Municipio de Mrida. Fuente: Prontuario
de informacin geogrfica municipal de los Estados Unidos
mexicanos. 2009. Pg. 69
Mapa 21. Clima del Municipio de Mrida. Fuente: Prontuario de
informacin geogrfica municipal de los Estados Unidos
mexicanos. 2009. Pg. 70
Mapa 22. Zonificacin propuesta para las viviendas en la Col.
Guadalupana.. Pg. 72

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